Загородная недвижимость

Несомненно, каждый девелопер, заинтересован в том, чтобы его проект был привлекателен и востребован на рынке недвижимости. Во многих случаях, строительные компании, которые желают вложить денежные средства в проект, не являются собственниками площадок и ищут их на открытых рынках, что очень рискованно для них. Обычно, земельный участок является территорией бывших объектов, как санатории либо пионерские лагеря.

Во многих случаях, земельный участок полностью покрыт древесной и кустарниковой растительностью и никаких веских проблем для застройщиков не представляют. В данном случае, нужно обратить внимание на акт обследования Московского лесного проектирования данного участка на наличие количества деревьев. То есть на данном участке не имеются лесные насаждения, а есть всего лишь древесная и кустарниковая растительность. Это для того, чтобы в документальной форме было оформлено, что на данном участке нет деревьев Лесного Фонда. Бывают случаи, когда в таких участках есть лес и он арендован с согласия Лесного Фонда. В таком случае, застройщик не имеет права вести строительные работы и запрещается такой участок быть собственностью.

Следующим вопросом, который может вызвать серьезные колебания и проблемы – это приобретение земельного участка с водоохранными зонами, прибрежно-защитные полосами и охранными зонами с источниками питьевой воды. В таких участках с водозащитными полосами запрещено вести строительные работы и раздел участка на индивидуальную собственность. В прибрежно-защитной полосе могут только размещаться прогулочные зоны. Следовательно, по законодательству с земельного участка под строительство исключаются водозащитные полосы. С 2007 года вступил в силу проект Водного Кодекса России, который определяет нормативы минимальных размеров прибрежных и защитных полос и водоохраняемые зоны.

Еще одним важным вопросом при выборе земельного загородного участка – зоны археологических раскопок, в которых еще возможны проведения раскопок. Нужно документальное заключение историко – культурной экспертизы, что на данном участке отсутствуют признаки культурного наследия.

Эти серьезные проблемы могут затронуть по своим направлениям и не разрешить приобретение земельного участка. Чтобы инвестировать свои средства, нужно очень тщательно проанализировать с юридической точки зрения насколько грамотно был проведен перевод земли. В соответствии с законодательством, на участках не должны быть водозащитные полосы и объекты культурного наследия, так как они принадлежат государственной собственности и не могут быть приватизированы.

Из всего перечисленного можно сделать соответствующий вывод, что нужно обратить внимание на все вышеперечисленные критерии при приобретении загородного земельного участка. Это может привести к серьезным последствиям со стороны специальных государственных органов, которые наделены особыми полномочиями. Вся документация, которая производится при переводе земельного участка, в собственность застройщика должна быть в соответствии с законодательством соответствующих структур.

Статьи по теме «Загородная недвижимость»:

09 марта 2012
Проектирование поселков

Востребованность коттеджных посёлков - результат отличной работы архитекторов, строителей и прочих, не менее важных специалистов. Качество проекта зависит от многих факторов: это и выбор земли (площади, на которой будет идти строительство), развитие в дальнейшем многих коммуникаций, лесопарковые зоны, водоёмы. Будет ли находится детская площадка на...

07 марта 2012
Участки без подряда

Специалисты рынка недвижимости давно расценивают данный сегмент, как не засуживающий большого доверия. По из мнению участки без подряда с коммуникациями слишком часто оказываются и без тог и без другого. Безусловно, многие вопросы владельцы могут решать самостоятельно – пробурить скважину для обеспечения водой, прикупить электрогенератор для...

06 марта 2012
Таунхаусы завоевывают рынок

При своём появлении на московском рынке недвижимости, таунхасы произвели впечатление объектов, относящихся к экономклассу. К ним на первых порах относились как к коттеджам для необеспеченных. В самом деле, за стенкой живут соседи, участок земли – очень маленький. Ничто не предвещало интереса к таунхаусам состоятельных покупателей, предпочитавших...

05 марта 2012
Инфрастуктура коттеджного поселка

Сейчас на подобных вещах стараются сэкономить так как кризис задел многие слои населения, в том числе и тех, кто может позволить себе инвестировать свои денежные средства в покупку хорошего загородного дома или таунхауса. Большая часть старается отказаться от "излишних удобств". Это естественно сказывается на цене предложения. Особняком конечно же...

04 марта 2012
Борьба за покупателя

Не редко продавцы недвижимости сами приводят к срыву сделки. Специалисты Penny Lane Realty выделяют пять самых распространенных моментов, которые вредят продаже. 1. Несоответствие цен на рынке Обычно, когда продается элитная недвижимость, много времени тратится на понимание реальной стоимости объекта. Поскольку данная недвижимость не для простого...