Покупка и продажа

Купля-продажа недвижимости связана с значительными деньгами. А если есть большие деньги, мимо такой сферы деятельности не могли пройти мимо всякого рода жулики и аферисты. Как показывает практика покупатели делают много глупостей при покупке жилья, за что расплачиваются в лучшем случае годами судебных тяжб, в худшем - потерей денег.

Наиболее часто допускают такие ошибки.

Приобретение дома без проверки того, что он действительно принадлежит продавцу. Такая ситуация наиболее распространена в нашей действительности. Часто показывают документы на дом, но не говорят об отсутствии права собственности на земельный участок, на котором этот дом построен. Возможна и обратная ситуация. Покупатель не обращает внимания на то, что есть собственность на земельный участок, но нет прав на постройку. Такая постройка считается самовольной. Ее можно узаконить и получить документы на право собственности, но для этого потребуется хождение по судам и долгая бюрократическая возня. Во избежание такого развития событий проверка прав на землю и строение обязательна.

Распространенным случаем есть покупка дома, наиболее часто именно загородных домов, по доверенности. Как нетрудно догадаться после такой покупки дома вскоре появляется настоящий владелец недвижимости или окажется что доверенность на момент совершения сделки утратила силу, либо вообще поддельная. Для избежания необходимо до заключения каких-то соглашений проверить действительность такой доверенности у нотариуса, который ее выдал. После этого убедится в том, что доверить по этой доверенности жив и знает о продаже дома. Лишь после проверки можно совершать сделку. На слово доверять в таких случаях не стоит. Это чревато потерей денег или долгими годами отстаивания своего права на покупку.

Если же все в порядке, необходимо получить от продавца документ о государственной регистрации права собственности. В случае, если дом был построен продавцом, то еще необходим акт приема в эксплуатацию жилого дома. Этот документ подтверждает то, что дом относится к жилому фонду и в эксплуатацию введен, то есть исключается вариант с самовольным строительством. Следующий документ — технический паспорт на дом, который представляет из себя немалый лист бумаги со схематическим изображением дома и всех построек. В случае отсутствия каких-то построек в паспорте они считаются самовольной постройкой. Также должна быть указана площадь земли, техническое состояние каждого объекта и его описание. Должен быть указан год постройки, материал, из которого построено строение, его размеры и площадь, стоимость на момент составления паспорта.

Также следует потребовать выписку из домовой книги чтобы не приобрести дом, в котором буду прописаны пять человек с грудным ребенком. Хлопот потом с такими жильцами будет уйма.

Необходим также кадастровый план на земельный участок. Получить его можно в местном (районном, городским, районным в городе) отделе государственного комитета земельных ресурсов. В плане будут указаны границы участка, на котором расположен дом, назначение земли, нормативная оценка, сведения о владельце. Покупая дом в агентстве по недвижимости покупателю также проверят сведения о наличии арестов дома, его внесение в качестве залога и тому подобные сведения, чтобы покупатель был уверен в своей покупке.

Статьи по теме «Покупка и продажа»:

12 марта 2012
Зарабатываем на перепродаже

Один из способов заработать на недвижимости – это перепродажа. Бизнес сложный, требующий много работы по анализу, изучению рынка. Если же решили заняться недвижимостью, изучите законы, кодексы, правила совершения сделок. И соблюдайте необходимые условия для ведения такого бизнеса. Перед приобретением недвижимости, изучите местный рынок. Как выгодно...

12 марта 2012
О чем необходимо узнать перед перед подписанием договора

При покупке недвижимости необходимо не просто осмотреть и поверхностно изучить объект, но и «навести справки». Иногда это потребует от продавца дополнительных документов. Такие меры являются лишним гарантом удачной сделки, чтобы после приобретения не возникло новых проблем. Следует изучить прошлое недвижимости. Почему продается объект, кто были...

10 марта 2012
Купля-продажа с доверенностью

Статистика свидетельствует, что собственники недвижимости всё чаще отдают предпочтение совершению сделок с имуществом через представителей, оформляя доверенность на продажу на риэлторскую фирму или знакомых. Нередко, доверители, не обладающие минимальными знаниями в сфере оформления специализированных документов, оказываются втянутыми в махинации...

07 марта 2012
Продажа загородной недвижимости

В недавние времена, когда наблюдался быстрый рост торговли загородной недвижимостью, девелоперы начали включать в проекты строящихся коттеджных посёлков значительное число инфраструктур. Этот технический термин обозначал торговые, развлекательные, сервисные и спортивные объекты, целью которых было обеспечение более полноценной и качественной жизни...

06 марта 2012
Почему количество сделок на рынке недвижимость не спешит расти?

Число сделок по купле-продаже недвижимости, зарегистрированных управлением Федеральной службы государственной регистрации, в сентябре 2011 года составило 6609. Данный показатель обуславливает снижение покупательской активности в сравнении с августом того же года, где было зарегистрировано 6740 сделок, что на 2% больше показателя за сентябрь. Но в...

02 марта 2012
Станут ли кредиты более доступными

Недавно Государственная Дума Российской Федерации приняла поправку в закон «Об ипотеке». Суть этой поправки в том, что в случае обесценивания или снижения стоимости жилья, которое находится в залоге у банка, и невозможности погасить требования кредитора за счет этого жилья правоотношения по ипотеке прекращаются. А если попроще, то например в случае...