Ипотека

Для того чтобы получить ипотечный кредит по самым привлекательным условиям, нужно не только внимательно изучить все предлагаемые рекламные проспекты финансовых учреждений. Здесь важно наличие умения хорошо считать. Даже матерые риелторы не всегда осведомлены о деталях, которые играют немаловажную роль в ипотечном кредитовании. Разумеется, работники этих самых финансовых учреждений, где Вы планируете оформить ипотечный кредит, не будут раскрывать перед Вами все карты.

Большая часть банков предлагает своим клиентам аннуитетную систему осуществления платежей. Этот подход выгоден, в первую очередь, банку. Может показаться, что такой способ выплаты ипотеки удобен и заемщику, но не все так гладко. Если тщательно посчитать, то первый год таких платежей уходит на то, чтобы погасить проценты по выданному кредиту. Часть, направляемая на погашение самого кредита, ничтожно мала. Так, если через несколько лет заемщик решит досрочно погасить ипотечный кредит, всплывет неприятный сюрприз - сам кредит погашен в совсем малом размере. Зато успешно выплачены проценты по всей сумме кредитования за весь период. Выбирая данный способ, простому заемщику, не особо осведомленному в математики, ничего не остается, как довериться банку.

Дифференцированный ипотечный кредит выглядит несколько проще со стороны заемщика. Ежемесячные платежи уходят на то, чтобы гасить тело кредита. А к этой сумме прибавляется небольшой процент по самому кредиту. Получается, что в течение всех выплат тело кредита постепенно уменьшается, и если заемщик решит выплатить ипотеку досрочно, для него будет гораздо меньше разочарований, нежели в случае с аннуитетными выплатами. Единственным минусом данного подхода являются высокие платежи в первые месяцы выплат по кредиту. Неудобство состоит в том, что именно в этот период заемщик, чаще всего, лишен большей части своих финансовых возможностей. Конечно, дифференцированный ипотечный кредит достаточно выгоден для заемщиков, в то же время он не особо популярен среди банковских учреждений. Так, из множества банков, которые ведут свою деятельность на этом рынке, лишь трое: Газпромбанк, Сбербанк и Нордеабанк осуществляют выдачу дифференцированных ипотечных кредитов.

Если подводить итог, то можно отметить некоторые положительные моменты аннуитетных платежей, и дать рекомендацию по его выбору. Так, если заемщик не планирует осуществлять преждевременного погашения по кредиту, то аннуитетные выплаты его вполне устроят. В результате, что по дифференцированному, что по аннуитетному ипотечному кредиту размер переплаты будет примерно одинаков. А при регулярных и равномерных платежах гораздо легче планировать свои расходы. Кроме того, такой тип ипотеки позволяет брать максимально возможные суммы в кредит. Если же все вышеперечисленное к заемщику не относится, а процентная ставка по дифференцированной ипотеке меньше, то выбор следует делать именно в пользу последней.

В общем, выбор ипотечного продукта должен основываться на целом десятке параметров, среди которых: начальный взнос, ставка, дополнительные расходы, способы внесения платежей и др.

Статьи по теме «Ипотека»:

12 марта 2012
Ипотека коммерческой недвижимости

Не всегда бизнесменам удается приобрести недвижимость за наличный расчет – ведь зачастую для этого следует изъять средства из оборота, что весьма дорого. Поэтому предприниматели ищут менее болезненные пути, которые, к сожаленью, не всегда возможны. И, по словам руководителя Корпорации «Перспектива» Ольги Дзусовой, несмотря на постоянный рост...

10 марта 2012
Нужна ли ипотека бизнесменам

В настоящее время принимает распространение использование ипотечного кредита не по прямому его использованию, а так называемое ломбардное кредитование, применяемое для расширения бизнеса. В привычку вошло считать ипотечный кредит средством для покупки нового жилья. Но, если не регламентируется целевое назначение кредита, вполне можно получить...

09 марта 2012
Ипотека: иллюзии и реальность

Главными вариантами продажи недвижимости в Российской Федерации являются следующие. Самой ранней считается область, в которой работает федеральный закон под номером 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Организации, включающие в себя совокупность конструкций, равно как и отдельные объекты, Гражданский кодекс России...

09 марта 2012
Этапы ипотечной сделки

Ипотечная сделка – сделка, связанная с покупкой жилья с привлечением банковских заемных средств. При этом объект недвижимости всегда оформляется в собственность покупателя, но фактически становится залогом банка до полного возвращения кредитной ссуды банку. Клиент, покупавший квартиру на вторичном рынке по ипотеке, проходит следующие этапы: -...

08 марта 2012
Риски ипотеки

Объемы жилищного кредитования в нашей стране ежегодно увеличиваются. Несмотря на порой высокие проценты, ипотека остается одним из способов приобретения собственного жилья. Между тем ипотечное кредитование сопровождается многими рисками и, главным образом, для банка-кредитора. Прежде всего, банк рискует своими деньгами и поэтому при привлечении...

03 марта 2012
Погашение ипотечных кредитов

В преамбуле документа утверждается, что эта мера находится в полном соответствии с духом и буквой Федеральной программы «Жилище», а собранная информация позволит полнее проанализировать данные об ипотечных кредитах на жильё, дать своевременную оценку источникам досрочного погашения кредитов по ипотеке и понять истинные объёмы происходящих досрочных...

02 марта 2012
Ипотечные брокеры

Такая банковская услуга как ипотечное кредитование в России набирает обороты. Этим пользуются недобросовестные компании, сотрудники которых - ипотечные брокеры выдают клиентам всевозможные «липовые» справки, способствующие получению банковских кредитов. В перечне работ, предлагаемых российскими справочниками, отсутствует профессия - ипотечный...

01 марта 2012
Покупаем дом по ипотеке

В России пока еще использование земли под покупку загородного дома не является таким востребованным. Это связано с большими рыночными ценами на жилье, ипотека не может набрать обороты и развиваться нормально. В свою очередь этому росту препятствует вопрос, связанный с залогом недвижимости и многими спорными вопросами по нему. Многие эксперты дают...

29 февраля 2012
Переплата по ипотечным кредитам

Ипотека – очень доступный способ получения жилья. Условия кредита, особенно проценты, самый волнительный вопрос. Разные организации по оформлению ипотеки в условиях конкуренции могут дать выгодные условия. Но внешность обманчива. Как потом выясняется, не такие уж и хорошие были условия. Это сначала сотрудники вежливые и приветливые. Когда дело...

29 февраля 2012
Как вести себя будущему ипотечнику

Огромное число рекламных кампаний от финансовых учреждений приучает нас к тому, что ипотека может служить прекрасным способом решения многих проблем. Конечно, наличие такой возможности весьма радует, несмотря на то, что этот финансовый инструмент еще не полностью изучен и недостаточно развит. Тем не менее, решаясь на такой ответственный шаг,...

28 февраля 2012
Расстаемся с ипотечной квартирой

Ипотечный рынок в России развивается быстрыми темпами, но, так как ипотечный договор заключается на длительный срок, за это время могут произойти различные форс-мажорные обстоятельства. Если у вас возникли финансовые трудности по оплате ипотечного кредита, или просто квартира вас больше не устраивает, возникает потребность ее продажи. Возможно ли...