Аренда

Существует два вида аренды, при которых можно обойтись без убытков или же обойти аферистов и мошенников. Итак,

- продажа уже снятой недвижимости. Такое преступление обычно связано с подделкой документов, где временный жилец является покупателем и предоставляет фальшивые свидетельства на собственность и паспорта;

- повторная сдача жилья, где наниматель сдает снятое жилье, представляясь как собственник. При этом он остается в выигрыше, назначая высокую оплату за первый и последний месяцы найма.

Есть такие аферисты, которые берут оплату за полугодие или год. Так или иначе, действительный хозяин, придя в собственную квартиру, обнаруживает удивленные лица незнакомых съемщиков и узнает о том, что они произвели оплату за полугодие или год. Уберечься от таких аферистов законным собственникам недвижимости можно лишь подобрать проверенных людей для сдачи им под аренду свою недвижимость либо необходимо обратиться в риэлтерские агентства, занимающиеся непосредственно подбором постоянных и надежных съемщиков. Они в первую очередь обращают внимание на следующие критерии:

- наличие гражданства и законность паспортов личностей.

Многие иностранные граждане снимают квартиры незаконно, не имея соответствующих документов на проживание или же нахождении на территории государства. Такие граждане обязаны платить штраф, и не имеют право снимать недвижимость. Есть иностранцы или же временно проживающие люди с законными документами, но не имеющие гражданства, которые очень аккуратны в платежах и имеют соответственный собственный стабильный доход. Таким людям можно доверить свою квартиру в аренду.

Также следует в договоре аренды оговорить следующий пункт, о проживании либо навещении родственников или же друзей нанимателя в арендуемой недвижимости. Чаще всего приходится защищать свое имущество, находящееся в квартире. Поэтому нужно сделать опись имущества арендуемой недвижимости и сделать приложение к договору аренды и нужно посещать свою квартиру. Следующий вариант защиты является страховка на недвижимость от пожаров от неисправных электроприборов.

Сдавая в аренду, арендодатель получает доход с арендаторов и должен выплачивать налог, который подразделяется на следующие виды:

- плата налога на доходы физического лица. Процентная ставка налога составляет 13 % от дохода получаемой за сдачу квартиры. В конце года сдается декларация о доходах и к середине июля необходимо оплатить налог. В случае опоздания в сроках оплаты налога выплачивается штраф в размере 5 процентов от суммы дохода за каждый не полный месяц. В случае подачи декларации через 180 дней после окончания законного срока, то размер штрафа будет составлять 30%. И наконец, уклонившимся от платы налога и умышленно скрывающие доходы, размер штрафа будет составлять от ста до трехсот тысяч рублей, либо лишение свободы на год.

- оплата налога по упрощенной системе налогообложения. Ставка составляет 6 % от общей суммы дохода, но рассчитываться по такой системе могут только лишь индивидуальные предприниматели. Помимо этого индивидуальные предприниматели ведут специальную документацию и оплачивают налог по сложной схеме, чем при заполнении декларации 13% подоходного налога. Все затраты оправдываются если сдавать жилье законно на длительное время.

Статьи по теме «Аренда»:

13 марта 2012
Рекомендации по аренде жилья

Арендуя жильё можно попасться на уловки мошенников и остаться как без арендованной площади так и без денег. Потом будет крайне проблематично доказать факт совершения подобной "сделки" и останется только тяжело вздыхать от бессилия. Как это происходит чаще всего? Сдающий помещение в аренду гражданин устно договорился с гражданином, собирающимся...

13 марта 2012
Краткосрочная аренда квартиры

На короткое время квартиры в Москве берут в аренду, в основном, командированные сотрудники разных компаний, а также туристы, которые путешествуют с семьей или большой компанией. Проживать в квартире для них, оказывается намного удобнее и выгоднее, чем в гостинице. Это определено тем, что в съемной квартире гораздо больше места, чем в обычных...

10 марта 2012
Аренда склада

Вопросы существующие по аренде помещений для складов волнуют очень многих потенциальных их арендаторов и также собственников этих помещений. Они все хотят знать следующее: правильная сдача склада внаем; правильное получение помещения в аренду; как правильно снять склад; какие требования могут быть предъявлены к арендуемым нежилым...

10 марта 2012
Сдаем квартиру грамотно

Недостаточно иметь в наличие квартиру, чтобы на ней сразу же заработать. Не всё так просто. Есть очень много небольших нюансов, которые граждане, не сведущие в ситуации на рынке недвижимости, а также о некоторых других моментов, могут не видеть в упор. А в итоге потерянные деньги. Почему так происходит? Во-первых, наниматель жилого помещения, как...

07 марта 2012
Если вы начали поиски жилья…

Сколько надо знать человеку о съеме квартир под жилье, он даже и не знает, пока не столкнется с этим обстоятельством вплотную. Хотя мы все знаем, что согласно закону человек имеет право в заключении договора с хозяином квартиры, устного или же письменного, его совсем необязательно надо заверять нотариально, такое заключение не требуется, документ...

06 марта 2012
Аренда без переплаты

Спрос на аренду жилья в Москве снизился относительно прошлых лет. Довольно стабильные цены на роскошные апортаменты. Цены на трехкомнатные квартиры, сдаваемые в наем, так же, практически не растут. Вероятно это связано с тем, что миграционная политика относительно снизила количество вновь прибывших гостей столицы. Сложности в поиске подходящей...

04 марта 2012
Арендаторы и продавцы

Стоит заметить, что человек, который хочет купить жилье и человек, который хочет снять жилье по-разному психологически настроены. Арендующий предъявляет к недвижимости намного меньше требований, чем покупатель. Оно и понятно, ведь человек собирается выложить немалую сумму за то, чтобы назвать определенное количество квадратных метров своей...

01 марта 2012
Задаток

Часто, при проведении процедуры купли – продажи недвижимости встаёт вопрос о задатке. Что же такое задаток? Это некая сумма денег, выдаваемая покупателем, как одной из договаривающихся сторон, продавцу, т. е. другой стороне, в счёт будущих платежей за предмет купли-продажи, служащая гарантией обеспечения заключаемого договора. Обе стороны, и...

01 марта 2012
Аренда загородного жилья

Аренда жилья за городом является единственным сектором на рынке, обладающим ярко выраженной сезонностью. Интерес у граждан к аренде домов и коттеджей в посёлках, находящихся под охраной, обладающими развитой системой коммуникаций, возникает уже в начале года. При этом прослеживается тенденция к увеличению сроков аренды загородных помещений. Совсем...

28 февраля 2012
Аренда квартиры без посредников

В условиях невозможности приобретения собственного жилья имеется один из немногих выходов из данной ситуации – аренда квартиры. При этом недостаток денежной наличности или явное желание сэкономить на услугах риэлторских агентств ведет к поиску жилья собственными силами, включая расклейку объявлений или рассмотрение предложений в газетах, журналах и...