Аналитика

В таком сегменте, как коммерческая недвижимость, небольшими темпами происходят сдвиги: снижается процентное отношение незанятых площадей к их общему количеству, средняя арендная ставка растет соизмеримо инфляции. Однако, многие специалисты данного рынка не могут прийти к общему мнению о динамике развития данных событий.

Эксперты разных агентств дают следующую оценку рынка: предложение офисных площадей они оценивают в 2 млн. кв. м. Хочется отметить, что самые скромные оценки принадлежат компании Knigh Frank St Petersburg, которые составляют 1, 65 млн., щедрее всех в своих прогнозах оказалась компания Maris | CBRE (2, 2 млн. ).

Разница в понимании современной классификации не позволяет специалистам компаний прийти к согласию по простому вопросу: растет ли ввод новых площадей недвижимости или же падает. На этот вопрос аналитики Jones Lang LaSalle ответили, что за 2011 год ввели 170 000 кв. м. офисных площадей – это является 30% приростом к прошлому. В компании Maris | CBRE увеличение насчитали на 210 000 кв. м., и, согласившись со своими коллегами, заявили, что суммарные объемы растут. Однако процентное соотношение, по их мнению, составило только 20% по отношению к прошлому году.

Противоположным первым двум мнениям является точка зрения компании Knight Frank St Petersburg. Аналитики говорят о сокращении ввода в 2011 году. «В 2011 году предложение увеличилось на 143 800 м2. Тенденция роста нового предложения продолжает снижаться. Так, в 2011 году объем рынка качественных офисных площадок снизился на 20%, сравнивая эти данные с 2010 годом, на 40% с 2009-м», - высказал свое мнение Михаил Тюнин, являющийся начальником Отдела коммерческой недвижимости, вышеупомянутой компании Knight Frank St Petersburg.

Все эксперты сходятся в одном: за прошедший год снизилось количество рентабельных площадей в офисном сегменте рынка (текущий уровень вакансий в компаниях колеблется в районе 11-13% - и здесь наблюдается полное единство). «Сегмент рынка офисной недвижимости Петербурга в прошедшем 2011 году был рынком под лозунгом «рынок арендаторам», однако суммарное поглощение превысило количество ввода, и в период с января по декабрь месяцы мы зафиксировали падение доли вакантных площадей с уровня в 19, 7 %, до уровня в 13, 5 %», - заявил руководитель филиала компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге – Андрей Розов. Аналогичные оценки предоставляют в компаниях и по повышению ставок аренды за прошедший год. Почти все цифры подбираются к уровню инфляции (единственное исключение делают эксперты Knight Frank полагая, что цены на коммерческие офисы класса А возросли за минувший год на 20%).

На следующий год прогнозы экспертов спокойные и нейтральные. Рынок будет развиваться плавно, резких скачков вверх или вниз по объемам ввода и спроса не предвидеться. Ставки на коммерческие офисы будут возрастать, но, вспоминая современную ситуацию, пропорционально инфляции. Нет общего мнения у специалистов и в предположениях по развитию ситуации в сегменте торговой недвижимости. Последние оценки предполагают, что размер площадей торговых центров составляет от 3, 04 млн. кв. м. (самые низкие показатели, как и в прошлый раз, получены в Knight Frank) до 3, 7 млн. кв. м. (эти данные исходят из Maris | CBRE).

Статьи по теме «Аналитика»:

13 марта 2012
Туристы предпочитают жить в частных апартаментах

За последние 15 лет в сфере туризма сформировалась интересная практика. К ней российские туристы прибегают всё чаще. И самое уникальное, что данная тенденция судя по всему скоро опередит сложившиеся нормы и стереотипы. заключается она в следующем: туристы не обращаются в какое-нибудь агентство, предоставляющее путёвки, где всё включено ("шведский...

10 марта 2012
Вечная аренда…

В настоящее время в нашей стране по воле некоторых обстоятельств складывается класс извечных арендаторов квартир. Проводилось социологическое обследовние людей по этой теме и половина их предположила, что такой вариант съема жилья в наем в стране приживется, но есть среди опрошенных, сказавших, что россияне по своему духу - собственники жилья, а...

09 марта 2012
Европейские рынки недвижимости

На рынках недвижимости в Европе открываются новые хорошие возможности для инвесторов, полагают аналитики. Возрастающая арендная стоимость и хорошая работа распоряжающихся компаниями, считаются главными критериями результативности капиталовложений. В опубликованном недавно отчете Invesco Real Estate, это компания из США, которая занимается...

08 марта 2012
Отделка от застройщика

Вы переехали в только что купленную квартиру с "голыми" стенами без всего. Предстоит ремонт. Казалось бы - романтика. Но так ли это на самом деле? Как ни странно, но половина опрошенных москвичей предпочитают квартиру с отделкой от "застройщика". Вроде бы и кризис, который начал разрастаться в конце 2008 года даже сейчас дал свои "плоды" в итоге...

05 марта 2012
Зарабатываем и сохраняем деньги

Рынок недвижимости довольно-таки капризен. Сегодня цена взлетела, завтра упала, а год держится на одном месте. В отличие от золота, рост которого за последние 20 лет превысил планку в пятикратном размере, недвижимость - другой вариант. Поэтому не надо тешить себя иллюзиями, что "завтра подскочит" и вы озолотитесь. Самым предпочтительным вариантом в...

04 марта 2012
Объемы строительства растут…

Российский рынок недвижимости потихоньку становится стабильнее, но, тем не менее, некоторые случаи взлетов и падений в разных регионах очевидны. Данный вывод сделался в связи с опубликованными на прошлой неделе итоговыми данными за прошлый год Федеральной службой госстатистики, по поводу строительства и цен на жилье в российских регионах. Данная...

03 марта 2012
Нужен ли закон об аренде?

В настоящее время огромное количество людей нуждаются в постоянном жилье. Для тех, у кого нет возможности приобрести свою собственную недвижимость есть вариант снять квартиру на непродолжительный срок. С одной стороны это довольно лёгкий и приемлемый способ, но всё- таки существуют и неприятные стороны этих сделок. Человек, которому нужна крыша над...

29 февраля 2012
Определение стоимости коммерческой недвижммости

Прежде чем вы примете решение о покупке недвижимости, вам нужно прежде всего выяснить его настоящую цену. Совершая соглашение о купли-продажи недвижимости, цену определяет хозяин имущества, исходя из, расположения, качества ремонта, качество отделки, насколько развитая инфраструктура, каково площадь имущества. При приобретении коммерческой...

28 февраля 2012
Государство нуждается в партнерах на рынке недвижимости

Наша власть никогда особо не шла на активное сотрудничество со всем бизнесом. Это касается не только приватизации, но и долгосрочной аренды городского имущества. Именно эти позывы со стороны государственных компаний, заставили всех сотрудников аналитического центра насторожиться. В запасе департамента Москвы находится более пяти миллионов...