Table of Contents

Узнать кадастровую стоимость квартиры просто,по адресу

Ещё совсем недавно жители нашей страны интересовались только стоимостью квартир и домов и ценой за один квадратный метр. В настоящее время у всех людей, которые хотят приобрести недвижимость или продать её, возникает новый вопрос — что такое кадастровая стоимость.

Именно этот параметр станет основным при начислении государственной пошлины. Поэтому каждый владелец должен знать, чему равна цена жилплощади, и если имеются несоответствия, тогда необходимо её обжаловать, ведь на это обычно тратится некоторый промежуток времени. Разберемся подробнее, что такое кадастровая стоимость квартиры в Росреестре и как узнать цену за недвижимость (адреса, с номерами телефонов отделений Росреестра).

Все без исключения владельцы квартир должны иметь на руках документы, в которых отображается такая государственная величина ценности квартиры, в независимости от того, планируют они продавать жильё или нет.

Кадастровая стоимость квартиры — это стоимость всего помещения, которая рассчитывается специалистами Кадастровой Палаты. После проведения расчётов оценщиками, стоимость помещения заносится в Росреестр или государственный кадастр недвижимости.

Порядок ведения данного процесса, начиная от обращения владельца в Кадастровую Палату, и заканчивая занесением стоимости в реестр, регулируется ФЗ «О проведении деятельности в РФ» и другими государственными актами.

В каждом регионе нашей страны переоценка недвижимости производится один раз в три-пять лет.

Оценка того или иного здания может производиться в массовом порядке или в индивидуальном порядке, в зависимости от особенности строительства, конструкции и расположения дома.

Как узнать стоимость кадастрового паспорта на квартиру

Такую государственную величину оценки квартиры или стоимость паспорта-кадастра можно узнать, используя такие четыре способа:

1. На сайте Росреестра — онлайн

  • необходимо перейти на страницу ресурса;
  • выбрать вкладку «ГК Недвижимости»;
  • ввести информацию о квартире;
  • нажать вкладку «Сформировать запрос».

После этого нужно нажать на адрес помещения. В этой вкладке располагается кадастровая стоимость и другие данные о квартире. Однако на сайте Росреестра отображается не всегда правильная информация или её может не быть совсем, поэтому в таком случае лучше воспользоваться иным способом получения подобных данных.

2. На электронном паспорте-кадастре

Заказать данный документ можно на государственном ресурсе Росреестра. В нём будет отображаться актуальная информация. Кроме цены в нем указываются:

  • кадастровый номер;
  • площадь квартиры;
  • планировка;
  • наличие балкона или лоджии;
  • этажность и другая информация.

3. На бумажном паспорте-кадастре

Если такой бумажный документ был получен ещё до 2012 года или его нет на руках совсем, тогда стоит заказать такой бланк государственного образца в электронном виде с более правильными данными.

4. Узнаем в кадастровой палате

Если просто прийти и спросить у специалистов Кадастровой Палаты, какова государственная величина оценки той или иной квартиры, то они не предоставят устный ответ, так как имеют право только выдать сам документ или выписать справку с отображением кадастровой стоимостью. Для этого необходимо подать пакет документов регистратору:

  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт;
  • техпаспорт с поэтажным планом жилого помещения;
  • экспликация.

Если на руках нет техпаспорта и экспликации, тогда необходимо обратиться в отдел Администрации города, который называется БТИ для получения этих документов. Выдача подобных бумаг требует определённого промежутка времени. Заказать их может также доверенное лицо с документами удостоверения личности и нотариально заверенной доверенностью.

Всю документацию в Кадастровой Палате забирают в виде ксерокопий, после их проверки сотрудник отдаёт бланки собственнику на руки. После этого регистратор обязан предоставить расписку о получении данных документов. По истечении недели владелец квартиры должен прийти и получить готовую справку.

Выдаётся она только в руки заявителю. Если данные о такой стоимости кажутся неверными, тогда их можно оспорить, обратившись к юристам.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры Росреестр по адресу в Москве: адреса, телефоны, часы работы, схема проезда, отзывы

Существует определённая налоговая ставка, которая исчисляется от государственной величины оценки объектов недвижимости и будет равна таким показателям:

  • жилые помещения с кадастровой стоимостью до 10 млн. руб. — 0,1%;
  • жилые дома и другие жилые помещения с величиной оценки от 10 до 20 млн. руб. — 0,15%;
  • жилые дома и квартиры от 20 до 50 млн. руб. — 0,2%;
  • квартиры, дома и единые недвижимые комплексы стоимостью от 50 до 300 млн. руб. — 0,3%;
  • объекты, находящиеся на этапе незаконченного строительства — 0,3%;
  • торговые центры и комплексы — 2%;
  • нежилые помещения в виде кафе, ресторанов и другие объекты — 2%;
  • объекты кадастровой стоимостью 2%;
  • другие дома и объекты — 0,5%.

Так распределяется ставка налогообложения и как видно из вышеприведённого, владельцы квартир платят самую маленькую ставку по сравнению с владельцами других объектов налогообложения.

Стоимость, которая была утверждена в государственном органе Росреестра, можно изменить. Это возможно при появлении нескольких причин:

  • когда стоимость была оспорена;
  • когда квартира, её объём и площадь были изменёны;
  • если была явной техническая ошибка при оценивании квартиры.

Например, если владелец квартиры выполнил законную перепланировку и она стала вместо трёх- двухкомнатной. Орган кадастра должен сделать корректировку цены и сделать её уменьшение или увеличение в зависимости от ряда факторов, прописанных в законодательстве.

Необходимо помнить о том, что в случае, когда владелец квартиры самовольно производит перепланировку (сносит стены, переносит дверные проёмы и другое), не регистрируя эти изменения в БТИ, тогда и стоимость в кадастре не изменится. Должна быть проведена именно законная перепланировка с внесением всех необходимых данных в реестр и с выдачей нового техпаспорта на квартиру.

В общем, любые изменения должны производиться с занесением в реестр и с регистрацией документов у соответствующих специалистов. Только так можно добиться получения правильных и реальных данных о кадастровой величине оценки квартиры.

Видео: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

Что делать, если величина кадастровой стоимости недвижимости была завышена


Если кадастровая стоимость квартиры завышена, тогда можно произвести её оспаривание
. У владельца квартиры могут возникать разногласия по поводу неправильной кадастровой величины оценки объекта недвижимости, тогда государство предусмотрело и внесло определённые пункты в Закон, благодаря которым можно оспорить результат кадастровой стоимости.

Специально созданная комиссия занимается рассмотрением жалоб от владельцев недвижимости, формированием которой занимается Министерство экономразвития РФ. Собственник должен подать заявление-обращение в эту комиссию с просьбой пересчёта величины оценки по кадастру. Ему необходимо к этому заявлению приложить пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • ксерокопия свидетельства о праве собственности, заверенная у нотариуса;
  • документы, которые доказывают наличие необъективной оценки;
  • отчёт об оценке.

После получения всех необходимых бумаг, комиссия рассматривает заявление и выносит своё решение. Жалоба либо будет удовлетворена, либо поступит отказ в изменении величины оценки квартиры.

Если результаты комиссии по оспариванию не удовлетворяют владельца квартиры, тогда можно подать иск в судебные органы с просьбой рассмотрения дела о нарушении прав. Судебное дело будет вестись специалистами, которые разбираются в данных правовых отношениях.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/uznat-kadastrovuyu-stoimost.html"

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры и объектов недвижимости? Как её узнать по адресу и кадастровому номеру в Росреестре?

О ней все слышали, но большинство граждан вспоминают только когда предстоит совершать какие-то юридические действия с квартирой.

Это кадастровая стоимость.

Она значительно ниже, чем цифра в объявлении о продаже и именно от нее будут отталкиваться при высчитывании имущественного налога.

Кде узнать кадастровую стоимость квартиры: основные инстанции

Очень часто можно услышать вопрос: где узнать кадастровую стоимость квартиры? Найти искомый показатель можно в следующих источниках:

Один из самых популярных способов, хотя и, к сожалению, не самый надежный — это способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре.

Очень часто пользователи, обращаясь на сайт Росреестра, неточно заполняют поля, и система отказывается отвечать, вернее — сообщает, что по запросу ничего не найдено.

Дело в том, что для того, чтобы воспользоваться системой, нужно в идеале знать и кадастровый номер, и адрес постройки.

Но не всегда гражданам известны все данные, гораздо чаще бывает так, что есть только адрес. А как показывает практика, на такие запросы система реагирует хуже и узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости становится проблематично.

Однако чаще всего, особенно если проявить внимательность и аккуратность при заполнении, клиенты остаются удовлетворены работой сервиса.

Получить сведения из этого сервиса можно запросив выписку из ГКН, либо воспользовавшись Публичной кадастровой картой. Последний вариант проще и быстрее, вы узнаете и стоимость постройки, и кто обслуживает, и другие характеристики.

Для заказа выписки нужно:

  • открыть рубрику, посвященную физическим или юридическим лицам;
  • далее переходите на «Получение сведений из ГКН»;
  • заполнить по возможности все поля (обязательные отмечены восклицательным знаком);
  • когда все будет готово, отправить заявку.

Запросу будет присвоен индивидуальный номер. По нему вы всегда сможете отследить сформированную заявку.

Если все правильно, сервис предоставит выписку в течение максимум пяти дней.

Еще одно место, где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — это кадастровая палата в которой хранятся данные об оценке и кадастровой стоимости квартир.

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра нужно просто нанести визит в территориальное подразделение по месту жительства и оставить заказ выписки из Государственного кадастра недвижимости.

Подождать нужно будет пять-семь дней, после чего информация будет предоставлена вам по тому каналу, который вы укажете в заявлении.

Несмотря на то, что заявление требуется всего одно, придется посидеть в очереди, а они в Кадастровой палате немаленькие.

Полученная выписка — официальный документ, который может быть использован в сделках с недвижимостью.

Если в вашем районе есть Многофункциональный центр (он же «Мои документы»), это значительно облегчает задачу — сможете обойтись без очередей. Срок ожидания тот же.

Чтобы получить те же сведения по поводу земельных участков, можно обратиться в отдел кадастровой оценки недвижимости землеустройства и мониторинга земель.

Если все способы получения информации вам не подходят и вопрос, где взять кадастровую стоимость объекта недвижимости, остается открытым, есть еще один действенный вариант.

Этот способ предпочтителен для тех, кто не может долго ждать или у кого нет времени ходить по инстанциям. Многие юридические конторы предлагают такую услугу. Можно даже не покидать рабочего места — курьер сам выедет к вам в офис, запишет исходные данные и оформит договор.

Если нужна справочная информация в электронном виде, ее пришлют уже в течение последующих пятнадцати минут. Если требуется в документированном варианте с печатями, подождать придется обычно до трех дней. Документы вам по указанному адресу также доставит курьер.

Помимо официального сайта госслужб существует много других сервисов, которые предоставят кадастровую выписку в течение максимально короткого времени.

К таковым относятся, например:

Для того, чтобы оформить заявку, необходимо знать кадастровый номер постройки, либо же адрес. Справочная информация чаще всего будет предоставлена в тот же день, когда был послан запрос.

Также публичная кадастровая стоимость объектов недвижимости в полной мере отражена на публичной кадастровой карте.

Для начала необходимо на нем зарегистрироваться.

Получив логин и пароль, войдите в личный кабинет.

Далее в категории услуг выбираете «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Для процедуры нужен будет только общегражданский паспорт и нотариально заверенная доверенность, если действуете через доверенное лицо.

Теперь нужно внимательно заполнить все поля. При этом нужно указать, какой вид получения выписки вам подходит лучше всего.

Это может быть личное получение, почта, Многофункциональный центр, посредством законного представителя или на сайте. Когда все будет готово, отправляете заявку.

Ее всегда можно отследить, войдя в раздел «Мои заявки». Срок рассмотрения заявки — пять дней. Информация предоставляется бесплатно.

И наконец,самый простой способ — открыть папку с документами, найти кадастровый паспорт и узнать нужный показатель.

Этот способ хорош всем, кроме одного — ситуация могла измениться. Данные кадастрового паспорта обновляются раз в 5 лет.

Иными словами, если вам понадобилась выписка из Государственного кадастра недвижимости, способов получить ее много. А если нужна просто справочная информация, будет еще проще. Нужно только внимательно смотреть, к какому посреднику вы обращаетесь за услугами.

Надеемся, что наши материалы помогли вам разобраться где узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру, где посмотреть кадастровую оценку квартиры и какие способы для этого самые надежные и удобные.

Источник: http://svoe.guru/otsenka-stoimosti-nedvizhimosti/kadastrovaya/gde-uznat.html"

При покупке недвижимости многие люди сталкиваются с терминами «кадастровая стоимость», «кадастровый паспорт». Однако не каждый знает и понимает, что такое кадастровая стоимость квартиры и как её узнать. Существуют различные способы, с помощью которых любой желающий может узнать кадастровый номер жилья и стоимость. Получить информацию можно совершенно бесплатно.

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость жилья, расчёт которой производят эксперты по оценке недвижимости при проведении кадастровой оценки. Это государственная оценка необходима, чтобы оценить реальную цену за квартиру. Полученные результаты после проведения оценки вписываются в государственный кадастр недвижимости. Вся процедура основана на Федеральном законе «Об Оценочной деятельности в РФ».

По закону, данная оценка должна проводиться не меньше одного раза в 5 лет и не больше одного раза в 3 года.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно в онлайн – сервисе

Существуют простые и бесплатные способы для проверки кадастровой стоимости квартиры:

  1. На сайте Росреестра.

На официальном сайте Росреестра данная информация находится в открытом доступе для пользователей совершенно бесплатно, однако сведения о кадастровой цене на квартиру на сайте Росреестра загружаются в базу не регулярно. Поэтому вы можете не обнаружить данные по адресу в Росреестре, либо получить старую информацию. Чтобы избежать такой ситуации можно также воспользоваться вторым способом через онлайн – сервис.

  1. В Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН).

Именно здесь хранятся все данные о каждой недвижимости в Российской Федерации. Однако, как и в предыдущем случае, на сайте ГКН информация также может быть не всегда актуальной. Правильность сведений зависит от даты последнего обновления. В самом ГКН информация всегда верная и актуальная. Данные из ГКН также можно найти на сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу

Если вы всё же желаете проверить информацию на сайте Росреестра, то вам нужно в поисковике ввести адрес квартиры и нажать на «Поиск». Далее отобразится информация из Росреестра по вашему запросу, полученная в Государственном Кадастре Недвижимости. При заполнении адреса и в целом составлении запроса, будьте внимательны, т.к. при неправильно составленном запросе ваши сведения не будут найдены.

Однако при поиске информации на сайте Росреестра, иногда возникает следующая проблема. При выдаче ответа по вашему онлайн – запросу, у вас могут отобразиться несколько одинаковых адресов, но с различными кадастровыми номерами.

Поэтому лучше искать информацию сразу по номеру, если он вам известен. Если же нет, то для начала его необходимо получить. Помимо сайта Росреестра существует онлайн – сервис, на котором можно получить этот номер, зная точный адрес квартиры — Cadastr-Online.ru. Воспользоваться им достаточно просто. В соответствующих полях вы вводите город, улицу, номер дома и квартиру, т.е. полный адрес, затем нажимаете на слово «Найти». Через несколько секунд вам выдадут кадастровый номер вашей недвижимости. Если выбрать необходимый объект, при желании, там же можно заказать за небольшую цену кадастровый паспорт на недвижимость или выписку. Для этого вам нужно будет указать вашу электронную почту, на которую при готовности отправится ваш документ.

Все данные в онлайн – сервисе полностью соответствуют информации на сайте Росреестра.

Введение адреса в поле выглядит так:

Если адрес введён правильно, онлайн – сервис попросит подождать немного времени, пока происходит запрос в Росреестр:

В результате поиска, вы получите сведения, которые искали:

Если система выдала вам ответ, что информация не найдена, это значит, что может быть не правильно введен адрес или сделка с данной квартирой была оформлена раньше 2000 года. В таком случае, к сожалению, онлайн – сервис не сможет выдать вам необходимую информацию, так как сделки до 2000 года регистрировались в бюро технической инвентаризации.

После того, как вы получили кадастровый номер, вам необходимо перейти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru, ввести этот номер и отправить запрос. По результатам вы получите адрес квартиры, номер и источник, с которого была взята информация. Источником сведений на сайте Росреестра могут быть либо ГКН, либо ЕГРП.

В тех же сведениях по недвижимости в системе онлайн вы найдёте кадастровую стоимость жилья.
Если вы обнаружили стоимость квартиры в Росреестре и вам она показалась высокой, вы вправе оспорить её цену. Действие оспаривания стоимости вполне законно.

Как узнать стоимость квартиры на электронном кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастра недвижимости, где содержатся следующие сведения: адрес, площадь квартиры, планировка и другая информация, а также номер.

Кадастровый паспорт можно получить в электронном виде и при необходимости распечатать. Услуга предоставляется на платной основе и составляет 200 рублей. Сроки получения — несколько дней. При заказе кадастрового паспорта по адресу на вышеуказанном онлайн – сервисе, электронный паспорт можно получить через несколько часов. Оплату за получение документа можно произвести несколькими способами: с помощью банковской карты, терминала или электронного кошелька.

Поскольку документ вышлют вам на электронную почту, не забывайте просматривать папку «Спам», куда может попасть письмо с документом.
Таким же способом можно заказать электронную цифровую подпись Росреестра (ЭЦП).

Как узнать стоимость квартиры на бумажном кадастровом паспорте

Если паспорт имеется у вас на руках, вы можете найти в нем необходимые сведения.

Найдите пункт «Описание объекта недвижимости». Именно здесь будут указаны: номер здания, этаж, общая площадь жилья, адрес, вид помещения, назначение, кадастровый номер и стоимость квартиры.

Что такое кадастровая справка и как по ней узнать стоимость квартиры

Если вам не просто нужно узнать стоимость недвижимости, а предъявить этот документ, соответственно необходимо, чтобы на нём стояла печать.
Вы можете заказать справку с печатью, где будет указана цена квартиры, бесплатно на любую недвижимость.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Посетить Кадастровую Палату или многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг населению (МФЦ).
  2. Регистратору необходимо предоставить паспорт и назвать адрес квартиры.
  3. Вы сможете получить справку в указанную дату. Процедура получения справки бесплатна.
  4. Для её получения также необходимо иметь при себе паспорт.

Таким образом, становится понятным, что найти кадастровую стоимость жилья, зная его адрес можно очень быстро и бесплатно, во многих способах не покидая своей квартиры в системе онлайн.


Источник: http://otvetclub.com/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/"

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн?

Кадастровая стоимость квартиры представляет её специфическую оценку, весьма близкую к рыночной.

Рассчитывается она на основании результатов кадастровой экспертизы, проводимой независимыми оценщиками.

Представляет собой типичную цену жилой площади без учета индивидуальных особенностей конкретного объекта, но принимается во внимание место положения жилья, её тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества и другие факторы.

Она сменила инвентаризационную оценку и наиболее близка к реальной. Сведения о ней вносятся в государственный кадастр объектов недвижимости.

2016 год ознаменовался новым налогом на недвижимую собственность, при котором собственники будут его оплачивать в размере зависящем от стоимости, определяемой автоматизированной службой кадастра.

Ранее операции с недвижимым имуществом в России происходили при помощи такой составляющей, как инвентаризационная оценка, которая была далека от действительности и очень занижена.

Теперь стоимостной размер квартиры прямо влияет на сумму различных видов налогов, которые применяются при отчуждении жилья и с его использовании.

Кроме того, её величина потребуется и при:

  • установлении суммы оплаты нотариальных услуг при получении наследства;
  • наличии судебных споров, касающихся вопросов собственности на жилое помещение;
  • оформлении банковского ипотечного кредита;
  • получении социальных выплат местного значения;
  • вычислении обязательных сумм, связанных с обменом либо дарением недвижимых объектов.

При её расчете оперируют различными факторами, например:

  • усредненная цена квадратного метра, которая характерна для определенного региона,
  • дата возведения дома.

Для вычислений применяется формула, посредством которой высчитывается стоимость жилого объекта и различные коэффициенты.

В городах и поселениях, удаленных от центральных, применяются свои уточнения, в связи с тем, что цены здесь могут отличаться в несколько раз, и в расчетах большое внимание уделяется месту расположения недвижимости.

К примеру, в столице стоимость метра может достигать свыше полумиллиона рублей, когда небольшие переферийные города могут похвастаться и цифрами в 20 000 рублей.

Но не нужно забывать, что кадастровая стоимость будет отличной от реальной, хоть и незначительно.

Поэтому в случае продажи объекта либо оформлении залогового кредита лучше прибегнуть к услугам независимой оценки. Эксперт определит её рыночный эквивалент и подготовит заключение, которое будет являться документом, на показатели которого можно опираться.

Существует несколько способов для уточнения такого показателя.

  1. Использовать вебсайт Росреестра. В нем можно найти все технические составляющие любого объекта в России, занесенные в Государственный Кадастр недвижимости (ГКН). В частности, стоимость жилья.

Это можно сделать в следующем порядке:

  • Выяснить кадастровый номер квартиры. Если он неизвестен, его можно найти при помощи сервиса Cadastr-Online.ru, занеся соответствующие данные в поля запроса.
  • Перейти на сайт Росреестра. В поисковой форме заполнить запрашиваемые данные: номер и адрес жилья, и сформировать запрос.
  • Получить результат выполненного поиска. Хочется отметить, что частенько сервис отказывает в предоставлении выписки. Дело в том, что регистрационным органом Росреестр стал с 2000 года, до него такие функции осуществляли БТИ.

И если сделка по жилой площади проводилась ранее указанного года, то информация о ней в Росреестре отсутствует. Помимо этого, есть вероятность того, что данных на квартиру просто нет на ресурсе в открытом доступе, по причине их не выгрузки.

  1. Получить кадастровый паспорт на квартиру. Он содержит актуальную информацию на день его выдачи не только о стоимости жилой площади, но и её технические данные.

Получить его можно как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Воспользоваться услугой может любой человек.

Его электронный вариант высылается вместе с цифровой подписью регистратора и имеет статус официального документа, его достаточно потом просто распечатать на листе бумаги.

Чтобы его заказать необходимо:

  • Зайти на сервисы Росреестра либо Cadastr-Online.ru и заполнить поисковые формы, где могут потребоваться и паспортные данные обратившегося.
  • Указать свой электронный адрес для получения информации.
  • Выбрать способ оплаты, представленный на сайте, и оплатить услугу.
  • В почтовом ящике произвести активацию личного кабинета и удостовериться в нем, что обработка заказа началась.
  • Получить подготовленный документ в электронном письме либо осуществить его скачивание в кабинете. Там же можно получить ЭЦП регистратора.

Получить бумажный носитель можно и при личном обращении в подразделения регистрационного органа либо в многофункциональные центры по месту нахождения интересующего объекта.

  1. Заказать справочную информацию о кадастровой стоимости квартиры. Выдается она бесплатно при обращении в МФЦ или Кадастровую палату. Срок её изготовления пять рабочих дней. При оформлении заявления и её получении необходимо иметь с собой паспорт гражданина.

Как и когда изменяется кадастровая стоимость жилого помещения?

Имея такую величину, не нужно забывать, что время от времени она изменяется.

И зависит это от разных факторов:

  • Каждые пять лет проводится обновление данных. Последняя переоценка осуществлялась в декабре 2012 году и по её итогам стоимость выросла в разы.

Это произошло из-за того, что Правительством преследуется цель уравнивания её с рыночной.

  • Сама цена недвижимости меняется, то подрастает, то снижается. Соответственно, автоматически пересчитывается и кадастровая стоимость.
  • Собственник жилого объекта считает, что величина слишком завышена и обращается в судебные органы, чтобы опротестовать её. При вынесении положительного решения стоимость жилья подлежит переоценке.

Что же нужно делать при её завышении? Ранее показатели разнились с реальной ценой в меньшую сторону, но последнее время она пересматривается, подгоняется под рыночную.

Но иногда возникают случаи, когда стоимость жилого объекта по кадастру превышает реальную цену рынка недвижимости. Учитывая, что налог на имущества теперь будет рассчитываться исходя из величины её стоимости, определенной независимым оценщиком, эксперты предполагают увеличение судебных споров на 10% от собственников.

Оспаривание таких сведений становится вынужденным действием, особенно, когда оценка объекта показывает превышение рынка в несколько раз.

Своевременность её опротестования особенно нужна при сильном завышении величины, так как добиться пересчета уже произведенного начисления имущественного налога не удастся.

Сегодня у владельцев недвижимости существует два способа изменить данные.

  1. Обратиться с требованием в Росреестр.

Для этого необходимо предоставить:

  • Заявление о перемене стоимости жилого помещения,
  • Кадастровый паспорт,
  • Отчет об оценке такой квартиры,
  • Удостоверение личности.

Такой вариант решения является самым быстрым и простым, но для этого нужно обладать неоспоримыми фактами недостоверности оценки, на основании которой определялась величина.

  1. Подать заявление в суд о признании недействительной величину стоимости.

Помимо него нужно приложить следующие документы:

  • Экспертное заключение о независимой оценке жилья,
  • Кадастровый паспорт,
  • Подтверждающий личность, документ,
  • Правоустанавливающие свидетельства.

Надо отметить, что прибегая к судебной защите необходимо, чтобы заключение экспертов ясно свидетельствовало о превышении данных кадастра над рыночной ценой. Только в этом случае суд встанет на сторону истца.

Источник: http://property911.ru/zhkh/uznat-stoimost-kvartiry.html"

В этой статье мы рассмотрим способы получения информации об объекте недвижимости и расскажем, как узнать кадастровую стоимость, а также ответим на следующие вопросы:

  1. Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
  2. Как узнать кадастровую стоимость по адресу?
  3. Как бесплатно узнать кадастровую стоимость?
  4. Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Бесплатная консультация юриста:

Любому собственнику недвижимости необходимо платить налоги. В случае, если налог на вашу недвижимость исчисляется из ее кадастровой стоимости, вам может понадобиться узнать кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость — это стоимость Вашей недвижимости, внесенная в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, а утверждают региональные или местные органы власти.

Вы можете узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости — квартиры, помещения, жилого дома или земельного участка.

Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость недвижимости:

  1. Юридически значимый документ;
  2. Справочная информация в электронном виде;
  3. Публичная кадастровая карта.

Бесплатная консультация юриста по вопросам кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Если вам требуется юридически значимый документ, то вы можете заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, которая предоставляется бесплатно.

Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно:

  • В офисах федеральной кадастровой палаты;
  • В многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ);
  • С помощью сайта Rosreestr.ru.

С помощью сайта Росреестра вы можете выбрать удобный офис федеральной кадастровой палаты или записаться на прием для получения выписки. Вам поможет специальный сервис на сайте Росреестра «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

За получением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости вы также можете обратиться в ближайший МФЦ.

Самый простой способ заказать справку и узнать кадастровую стоимость, это воспользоваться сайтом Росреестра с помощью сервиса «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Заполните форму и сформулируйте заявку. Убедитесь, что заявка принята и запишите ее номер. По номеру заявки можно будет отслеживать ее статус.

Срок предоставления справки о кадастровой стоимости — 5 дней с момента приема запроса.

Готовый документ вы можете получить по почте, в офисе или на электронную почту со специальной электронной подписью. Во всех случаях такой документ будет иметь юридическую силу.

Еще статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

  • Кадастровая стоимость в 2018 году
  • Как снизить кадастровую стоимость?
  • Как оспорить решение Комиссии Росреестра и сэкономить на арендных платежах до 80%?
  • Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.
  • Что делать, если кадастровую стоимость Вашего участка завысили?

2. Справочная информация в электронном виде

Если вы просто хотите узнать кадастровую стоимость онлайн и Вам достаточно информации из ЕГРН в электронном виде без оформления официального документа, то вы можете обратиться к информационному ресурсу через сайт Росреестра и получить выписку всего за несколько минут. Для этого воспользуйтесь услугой «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Система запросит уникальный ключ доступа, получить его можно в личном кабинете, сформировав запрос в соседней вкладке.

Войдя в систему найдите интересующий вас объект недвижимости. Ваш запрос будет доступен во вкладке «Мои заявки». Здесь вы сможете скачать файл вашего запроса и распечатать его.

Такой документ не имеет юридической силы, но предоставляет вам подробную информацию о вашем объекте и его кадастровой стоимости за считанные минуты.

Также Вы можете получить информацию о стоимости кадастровой стоимости с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Вы можете найти интересующий вас объект на публичной кадастровой карте и получить наглядную информацию о нем.

Выбрав объект недвижимости на интерактивном поле или найдя его через поиск по кадастровому номеру или адресу Вы можете узнать его характеристики, в том числе и кадастровую стоимость.

Любым из предложенных вариантов вы сможете узнать кадастровую стоимость и получить подробную информацию о вашем объекте недвижимости. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости сегодня быстро и просто, как никогда.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Источник: http://iadvokat24.ru/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost/"

Что такое кадастровая стоимость, для чего нужна и как ее узнать бесплатно?

Кадастровая стоимость квартиры – один из важнейших показателей, который нужно учитывать как при сделках с недвижимостью, так и расчете налогов. Как узнать эти сведения, в каких именно ситуациях они могут понадобиться, что делать, если поменялись показатели и другие нюансы кадастра вы рассмотрим в представленной ниже статье.

Кадастровая стоимость недвижимости или земельного участка – это ее фактическая цена, соответствующая рыночным показателям. На законодательном уровне ее проведение регулируется Федеральными законами:

  • «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).
  • «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ (далее №237-ФЗ).
  • «1) государственная кадастровая оценка - совокупность установленных частью 3 статьи 6 настоящего Федерального закона процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
  • 2) кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона (ст.3 №237-ФЗ)».

Кадастровая стоимость квартиры является основными критерием, на котором базируется цена за нее при продаже/покупке либо аренде. Помимо этого, исходя из кадастровой стоимости, рассчитывается налог на имущество.

  • «Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (п.2 ст. 3 №273-ФЗ)».

Учитывая степень важности данного показателя, он подлежит регулярному обновлению

Кадастровая стоимость рассчитывается экспертными оценщиками, которые привлекаются в ходе плановой кадастровой оценки государством.

  • «Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке».

При расчете учитываются следующие факторы:

  • Адрес расположения (престижность населенного пункта, района, улицы).
  • Состояние инфраструктуры.
  • Общие показатели цен на недвижимости в конкретный период времени.

Итоговым документом проведенного анализа является отчет, составленный с учетом требований соответствующих норм закона.

  • «Итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет. Требования к отчету устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (далее - требования к отчету). Отчет составляется на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа (п.2 ст.14 №273-ФЗ)».

○ Где и как можно бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры.

Данные сведения можно получить при личном обращении в соответствующую структуру. Но примерные показатели можно получить также, не выходя из дома, посредством интернета.

Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра, выписать адрес квартиры и получить сведения. Но они с большей долей вероятности окажутся неактуальными, поэтому рекомендуется использовать другие методы после регистрации на сайте Росреестра:

  1. Создание заявки. Данный способ является самым надежным методом получить нужные сведения, не выходя из дома. Для этого нужно:
    • Выбрать свой статус на главной странице сайта (физическое или юридическое лицо).
    • Зайти в раздел «Получить сведения из ГКН».
    • Составить заявку, заполнив требуемые поля. Чтобы ее правильно составить, нужно иметь технический паспорт квартиры и предыдущий кадастр (при наличии). В соответствии с этими документами нужно заполнить заявку и отправить ее на рассмотрение. Результат оценки предоставят в течение 5 дней бесплатно со дня обращения.
  2. Войти в раздел «Публичная кадастровая карта», где нужный объект будет найден по соответствующему кадастровому номеру. Полученные таким способ действия предоставляются исключительно в ознакомительных целях и не могут быть нигде использованы.
  3. Воспользоваться сервисом ««Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», где указаны результаты последней оценки. Здесь можно также получить бесплатный отчет о ходе проверки и учтенных критериях.

Точную стоимость своего объекта недвижимости можно узнать, заказав выписку из кадастрового паспорта. Для этого нужно посетить один из следующих органов:

  • Кадастровую палату.
  • Отделение МФЦ.
  • Росреестр.

При подаче заявки необходимо предъявить:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Доверенность, заверенную нотариально (если заявителем вступает не собственник).

Необходимый документ будет готов в течение 5 дней с момента принятия заявки.

Кадастровая стоимость меняется по решению органов власти с определенной периодичностью. Так, изменения вносятся не реже, чем раз в 5 лет, но не чаще, чем раз в 3 года. Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) частота изменений уменьшена до 2 лет.

Таким образом, информация о кадастровой стоимости квартиры будет меняться каждые 5 лет, что необходимо учитывать как при планировании сделок с недвижимостью, так и при расчете налога.

○ Как определяется налог на основе кадастровой стоимости.

Налог на имущество на основе кадастровой стоимости определяется в соответствии со ст. 403 Налогового кодекса РФ. Исходя из настоящего закона, конечная стоимость устанавливается путем вычета из общей площади определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости:

  • Для квартиры – 20 кв. м.
  • Для комнаты – 10 кв. м.
  • Для жилого дома – 50 кв. м.

Таким образом, кадастровая стоимость – динамичное понятие, которое меняется не реже, чем каждые 5 лет. Поэтому очень важно следить за обновлениями и иметь только актуальные сведения из кадастрового паспорта своего объекта недвижимости.

✔ Можно ли вернуть переплаченный налог, если поменялась кадастровая стоимость.

В соответствии с п.15 ст. 378.2 подобное возможно только, если будет доказано наличие ошибки в расчетах экспертов. Если стоимость поменялась в силу независимых причин, подобное изменение учитываться не будет.

Если требуется получить только справку о кадастровой стоимости, она выдается бесплатно в течение 5 дней с момента обращения. Плата может взиматься, если необходима срочная подготовка документа. В этом случае стоимость зависит от региона обращения.

Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области, Наталья Корионова рассказывает о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://topurist.ru/article/53978-chto-takoe-kadastrovaya-stoimost.html"

Кадастровая стоимость жилья — инструкция по получению справки о кадастровой стоимости за 5 шагов + 3 совета как ускорить определение стоимости

Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! С вами Валерий Чемакин – специалист по правовым вопросам.

В этой статье я поделюсь с вами информацией о том, что такое кадастровая стоимость жилья и чем она отличается от рыночной.

В конце материала я сделаю обзор нескольких компаний, которые на выгодных условиях предоставляют такие услуги.

1. Что такое кадастровая стоимость жилья и для чего она определяется?

Не каждый знает, что кадастровая стоимость жилья – это специальное понятие, введенное государством в фискальных целях. До 2011 года собственники жилья платили минимальные налоги на свою недвижимость, так как они начислялись на инвентаризационную стоимость, методика расчета которой не менялась с советских времен.

Чтобы налогообложение стало более справедливым для граждан и выгодным для государства, было введено понятие кадастровая стоимость. Более подробно о нем можно прочитать в нашей отдельной статье. Скажу только, что методики ее расчета максимально приближены к рыночному определению стоимости.

От резких же колебаний защищает то, что расчет кадастровой стоимости жилья по закону производится не чаще 1 раза в 3 года, но не реже 1 раза в 5 лет. До начала 2017 года оценка производилась независимыми оценщиками. Сейчас законом установлен переходный период до 2020 года, в течение которого эта функция будет полностью передана государственным бюджетным учреждениям.

Хотя кадастровая стоимость недвижимости по своей сути должна быть близкой к рыночной, на практике это часто не так. Тому есть несколько причин.

Вот некоторые из них:

  • кадастровая стоимость жилья определяется как средняя в регионе для аналогичных объектов;
  • последняя оценка может быть проведена целых 5 лет назад;
  • оценщик при расчете не владел всей информацией об объекте;
  • при расчетах учитывались перспективы развития территории.

Передача новым законом функции кадастровой оценки недвижимости государству призвана устранить эти причины, в результате чего планируется снизить количество судебных исков, а также ликвидировать комиссии по спорам в Кадастровых палатах.

2. От чего зависит кадастровая стоимость жилья — 5 главных факторов

Основой для формирования кадастровой стоимости жилья служат те же факторы, что и для рыночного ценообразования. Отличие только в том, что берутся усредненные значения.

Кроме того, на рыночную цену часто влияет множество конъюнктурных факторов, таких как: произошедшее недавно затопление, произведенный капитальный ремонт, экономический кризис и даже падение акций предприятий города, где расположена недвижимость.

Потому как определять кадастровую стоимость жилья можно не чаще, чем раз в 3 года, то учитываются только фундаментальные факторы.

Вот некоторые из них.

Фактор 1. Средняя стоимость квадратного метра в регионе

Этот параметр только приблизительно отражает реальную картину, так как даже в одинаковых соседних домах равные квартиры могут значительно отличаться в рыночной стоимости. Тем не менее, именно этот фактор служит основой для всей формулы.

Стоимость квадратного метра жилья в некоторых регионах Приволжского федерального округа за 4 кв. 2016 года:

Источник: http://hiterbober.ru/realty/kadastrovaya-stoimost-zhilya.html"

На самом деле узнать кадастровую стоимость квартиры очень просто - надо заглянуть на сайт Росреестра - rosreestr.ru. Здесь нужно выбрать

Государственные услуги --> Перечень оказываемых услуг

и слева в меню нажать на Дополнительные возможности. Дальше нажать на Публичная кадастровая карта. Это приведёт на страницу с публичной кадастровой картой maps.rosreestr.ru/PortalOnline, и здесь надо будет ввести кадастровый номер квартиры. Пример:

Кадастровый номер - 77:04:0001234:5678 (узнать кадастровый номер квартиры можно из её кадастрового паспорта или из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (квартиру).

В этом номере 77 - это кадастровый округ (в данном случае это Московский городской округ), 04 - это кадастровый район (Юго-Восточный), 1234 - кадастровый квартал.

Итак, вводим кадастровый номер квартиры в окно поиска maps.rosreestr.ru/PortalOnline:

После ввода номера появится окно, из информации в котором можно будет узнать кадастровую стоимость квартиры, её площадь и другую информацию.

Кадастровый номер, который был приведён в примере - 77:04:0001234:5678 - это современный номер, который присваивается имуществу после 2012 года. До 2012 года объектам недвижимости присваивался другой - условный номер. Вот его формат: 4-12345. Узнать современный кадастровый номер по старому условному номеру можно на сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе

Здесь вводим условный кадастровый номер 4-12345

И нажав на кнопку "Сформировать запрос" попадаем на страницу со справочной информацией по объектам недвижимости:

Как можно видеть, здесь из Единого государственного реестра прав выводится кадастровый номер, условный номер и адрес квартиры.

Следует только помнить, что кадастровая стоимость квартиры может часто меняться из-за конъюнктуры рынка, так что если узнать её сейчас и сравнить с её стоимостью год назад, то результаты могут существенно различаться. Информация в базе данных на сайте Росреестра так же периодически меняется.

А что делать, если по каким-либо причинам кадастровый номер квартиры не известен? Тогда на странице Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online следует ввести адрес квартиры, кадастровый номер которой нужно узнать:

В результате выводится информация о квартире из ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество):

Теперь по этим данным можно узнать кадастровую стоимость квартиры, как это было описано выше.

Источник: http://the-mostly.ru/misc/kadastrovaya_stoimost_kvartiry_kak_yeyo_uznat.html"

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в Росреестре

Знать кадастровую стоимость собственной квартиры будет полезно каждому. Особенно это актуально в Москве, где недвижимость относится к разряду самых дорогих в стране, а соответственно, и стоимость жилья, как кадастровая, так и рыночная, очень высока.

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Стоимость квартиры и любого иного объекта недвижимости бывает двух видов:

С рыночной стоимостью всё ясно. Это та самая цена, за которую жильё реально продать или купить при текущей ситуации на рынке жилой недвижимости в Москве. Узнать примерную рыночную стоимость квартиры в столице можно с помощью различных калькуляторов на сайтах, посвящённых столичной недвижимости.

В большинстве случаев стоимость квартиры, которую они выдают является лишь приблизительной. Ведь на реальную цену объекта влияют и такие факторы, учесть которые при оценке объекта недвижимости онлайн просто невозможно учесть. Например, вид из окна на Кремль или сосед-наркоман, удалённость от метро, наличие в шаговой доступности торговых центров и магазинов, зон отдыха, близость железной дороги или транспортной артерии с интенсивным движением, а значит, повышенным уровнем шума и загазованности и т. п.

Представлением о рыночной стоимости квартир в Москве обладают столичные агенты по недвижимости, и эту информацию можно узнать также у них.

Нередко для определения рыночной цены конкретного объекта привлекаются профессиональные оценщики.

Кадастровая стоимость квартиры называется так, потому что сведения о ней содержатся в государственном кадастре недвижимости, содержащим эти данные по всем объектам в стране.

Обычно она не имеет принципиальных отличий от рыночной стоимости, но это не значит, что продажа квартиры за эту сумму гарантирована. В зависимости от различных факторов и обстоятельств можно продать её как дороже, так и дешевле, и разница эта может быть очень существенной.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью московской квартиры состоит также в том, что первая определяется независимыми оценщиками, а вторая рассчитывается штатным оценщиком управления Росреестра по Москве.

Свою кадастровую стоимость, как, впрочем, и рыночную, имеет любой объект недвижимости, будь то квартира, жилой дом, гараж или другое нежилое строение, земельный участок, здание коммерческого или промышленного назначения и др.

Кадастровая стоимость квартиры берётся за основу расчёта суммы налога на недвижимость, которую каждый год обязан уплачивать каждый собственник жилья. Соотношение её с реальной рыночной ценой при этом значения не имеет. За основу берутся только данные Росреестра.

А зная сумму этого ежегодного платежа, легче принять продуманное решение на предмет, стоит ли, например, приобретать жильё или оставлять в собственности имеющееся.

Поэтому регулярно узнавать кадастровую стоимость своего жилья лишним не будет. А сделать это можно на сайте Росреестра. В интернете представлены также различные онлайн-калькуляторы кадастровой стоимости, но информация из первых рук всегда самая надёжная и достоверная.

Таким образом, кадастровая стоимость квартиры может понадобиться при:

  • расчёта налога на недвижимость;
  • примерного представления о рыночной стоимости жилья.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно в первую очередь зайти на официальный сайт ведомства.

В самом низу стартовой странички в правой части располагается гиперссылка «Государственные услуги и сервисы».

На открывшейся страничке надо выбрать вариант «Справочная информация по объектам недвижимости online».

Если известен кадастровый номер объекта, достаточно выбрать соответствующий вариант поиска и ввести этот номер в нужное поле.

Но чаще поиск осуществляется по адресу квартиры. Отметив этот вариант, нужно выбрать свой регион, в нашем случае это Москва. Все субъекты РФ в выпадающем списке расположены в алфавитном порядке.

В выпадающем списке «Район» выбираем столичный административный округ, где располагается квартира: Центральный, Восточный, Зеленоградский, Юго-Западный, Новомосковский и т. п.

В списке «Тип населённого пункта» отмечаем «Город» (там это единственный доступный вариант), а в поле «Населённый пункт» выбираем соответствующий муниципальный район, например, Отрадное.

Впрочем, эти три пункта можно и не заполнять, главное — точный адрес объекта.

А вот выпадающий список «Тип улицы» пропустить не получится. В нём нужно выбрать свой вариант: улица, площадь, переулок и др. Встречаются там и экзотические для Москвы варианты, как, например, аул.

В поле для названия улицы пишем только само название — просто Иванова, а не улица Иванова. Ведь типа улицы мы уже выбрали.

Затем заполняем поля для дома и номера квартиры, а если необходимо, то номера корпуса или строения.

Когда всё готово, можно нажимать на кнопку «Сформировать запрос».

После загрузки страницы с результатами поиска может быть предложено несколько вариантов. Например, наряду с самой квартирой будет предложен расположенный во дворе гаражный бокс. В этом случае выбираем тот, что нужен, и кликаем на него.

На открывшейся затем странице будет представлена основная информация по квартире, включая её кадастровую стоимость, для которой предусмотрена отдельная графа.

Сервис предлагает рассчитать также точную сумму налога на недвижимость с интересующей квартиры. Для этого нужно будет перейти на сайт Федеральной налоговой службы, кликнув по соответствующей ссылке.

В результатах запроса будет содержаться и кадастровый номер квартиры, так что, если его сохранить, в следующий раз можно будет вести поиск уже по нему.

В некоторых случаях в результатах поиска по реестру кадастровой стоимости объектов недвижимости будет значиться их отсутствие. Такое может происходить, если введённое в соответствующее поле поисковой формы название улицы не совпадает с тем, как оно значится в реестре.

Например, затруднение могут вызвать такие наименования, как 2-й Дорожный проезд. Ведь трудно предположить, как он может быть записан в реестре: 2-й Дорожный, 2 Дорожный или Дорожный-2. Если первый вариант оказался неуспешным, надо пробовать остальные возможные — какой-то да выдаст.

Если же вы неуверены в правильном написании названия улицы, попробуйте уточнить его, например, с помощью поисковой системы, карты и т. п. Возможно, вы где-то допустили ошибку.

Источник: http://domovik.guru/nedvizhimost/rosreestr/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-v-moskve.html"

Как узнать (рассчитать) кадастровую стоимость квартиры?

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, за которую в дальнейшем владельцу придется платить налог? О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры, где это можно сделать и как рассчитать налог, расскажет наша статья.

Под кадастровой стоимостью квартир (да и любой другой недвижимости) понимается условная цена, которая указывается в документах Росреестра, на практике чаще именуемого просто кадастровой палатой. Именно эта служба ведет учет всей информации, касающейся недвижимости и прав на нее. Среди прочей информации учитывается и условная стоимость объектов — в том числе квартир.

Обычное использование данных по кадастровой стоимости — это определение размера налога, который должны платить собственники жилья. Налоговая ставка назначается в зависимости от того, сколько по мнению Росреестра стоит квартира.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в России?

Следует учитывать, что кадастровая и рыночная цены между собой сильно различаются. Несмотря на меры, предпринятые с 2012 года по сближению этих двух видов стоимости, разница между ними сохраняется. Связано это с тем, что ценовые данные, занесенные в ГКН (госкадастр недвижимости), являются усредненными. Они не учитывают особенности конкретной квартиры с точки зрения конкретных продавцов и покупателей (а именно так формируются цены в рыночном обороте).

Тем не менее, в отличие от ранее используемого понятия инвентаризационной стоимости, кадастровая все-таки имеет некоторое отношение к действительности. Хотя она определяется не рынком, а самим Росреестром, при ее расчете учитываются следующие факторы:

  • средняя стоимость квадратного метра в данном городе или регионе;
  • год, когда было возведено жилое здание (чем старше дом, тем выше износ и, соответственно, меньше стоимость);
  • пространственное размещение квартиры (от района до этажа);
  • площадь жилья;
  • экономическая ситуация в том месте, где находится квартира.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры в каждом конкретном случае, решают независимые оценщики, которые работают по заданию Росреестра на основе госконтракта. Приведенные выше характеристики — лишь часть данных, которые они учитывают в своей работе.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры по ее адресу?

Узнать кадастровую стоимость квартиры, из сведений о которой имеется только адрес, можно несколькими способами. Первый и самый современный из них — это воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Росреестра. Введя все имеющиеся данные по квартире (город, улица, номер дома, квартиры и т. д.), вы можете получить интересующую вас информацию.

Собственнику же квартиры, имеющему кадастровые документы на нее, вообще не нужно ничего узнавать, т. к. стоимость указана в документах. Единственной трудностью может стать то, что она регулярно (не реже чем раз в 5 лет) пересчитывается Росреестром, поэтому слишком документы может потребоваться заказывать заново.

Как определить кадастровую стоимость квартиры через Росреестр?

Если же вам нужно не просто прикинуть, сколько по кадастру стоит квартира, а получить на руки официальный документ, вам придется обращаться в местное отделение Росреестра (кадастровой палаты). Получить оттуда выписку можно следующими способами:

  1. Явиться лично, имея при себе паспорт, документы на квартиру и квитанцию об уплате госпошлины. Способ этот чрезвычайно медленный (в зависимости от загрузки сотрудников Росреестра, может занять от часа до целого рабочего дня), однако хорош тем, что можно побеседовать с принимающим специалистом и на месте исправить возможные ошибки в заявлении о выдаче выписки или в документах.
  2. Направить заявление и копию документов по почте. В этом случае не нужно стоять в очереди, но если вы ошиблись в данных, потеряете несколько дней: пока письмо дойдет, будет рассмотрено, будет вынесен отказ на заявление и ответ направлен обратно вам, может пройти 8–10 дней.
  3. Воспользоваться сайтом «Госуслуги» или аналогичным, если он действует в вашем городе. Экономится время, можно просто явиться тогда, когда назначен прием, и не стоять в очереди.
  4. Воспользоваться услугами специализированной фирмы или организации, оказывающей посредничество в получении документов. Эта организация может быть как коммерческой, так и муниципальной. Здесь плата за документы окажется выше, но благодаря опыту ее сотрудников вероятность ошибки меньше, а скорость получения документов больше.

Определение суммы налога на основе расчета кадастровой стоимости квартиры

Поскольку налог зависит от того, какая стоимость указана в кадастре, можно попробовать самостоятельно прикинуть, сколько придется платить. Алгоритм расчета будет следующим:

  1. Берется кадастровая стоимость, полученная одним из вышеуказанных способов.
  2. Определяется площадь квартиры. Ее узнают вместе со стоимостью, но в крайнем случае всякий находящийся в квартире может попробовать самостоятельно рассчитать ее с помощью рулетки и калькулятора (или даже листка бумаги и карандаша).
  3. Рассчитывается удельный показатель, определяемый делением стоимости на площадь.
  4. Из общей площади вычитается 20 квадратных метров, за которые налог не платится (это минимум, необходимый для жизни).
  5. Результат вычитания умножается на удельный показатель.
  6. Полученная сумма умножается на налоговую ставку. Точный ее размер можно узнать в нормативных документах, но для приблизительного расчета налога на квартиру можно использовать ставку в 0,1%. Результат вычислений и будет той ориентировочной суммой, к уплате которой надо готовиться.

Точная сумма может отличаться, т. к. зависит от имеющихся налоговых льгот или изменения кадастровой стоимости, если оно состоится до уплаты налога, однако ориентироваться по ней вполне возможно.

Источник: http://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kak_uznat_rasschitat_kadastrovuyu_stoimost_kvartiry/"

Комментарии

Комментирование отключено.