Table of Contents

Услуги по сопровождению сделки, аудит сделки.

Юридический аудит недвижимости в Харькове | Оформление сделок с недвижимостью

Приобретение недвижимого имущества является серьезным шагом, который не стоит совершать поспешно. Для того, чтобы «не купить кота в мешке», следует провести предпродажный правовой аудит объектов недвижимости. Юридическая экспертиза недвижимости предполагает полный аудит недвижимого имущества, в который в частности входит:

  • установление титульных владельцев недвижимого имущества, проверка правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • проверка соответствия целевого назначения недвижимости;
  • изучение истории объекта недвижимого имущества;
  • установление возможных рисков для потенциального собственника недвижимости утратить право собственности либо быть ограниченным в его распоряжении;
  • проверка недвижимости на все виды обременений – проверка недвижимости на залог (ипотеку), проверка недвижимости на арест;
  • проверка на наличие неузаконенных перепланировок и реконструкций;
  • проверка на предмет самовольных строительств на земельном участке;
  • проверка разрешительной документации, документации по вводу в эксплуатацию, правоустанавливающих документов на объекты завершенного строительства;
  • проверка земельного участка при покупке, в ходе которой проверяются правоустанавливающие документы, документ, подтверждающий присвоение кадастрового номера, а также все возможные ограничения и обременения, в том числе залог (ипотека) и арест;
  • проверка недвижимости на наличие судебных споров.

Юридические услуги по аудиту недвижимости | Юридический аудит недвижимости | Харьков и область

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по аудиту недвижимости в Харькове и Харьковской области, которые могут либо входить в комплексное сопровождение сделок с недвижимостью либо предоставляться отдельно. Услуга сопровождения сделки с недвижимостью, жилой либо коммерческой, включает в себя:

  • консультации юриста по вопросам, связанным с недвижимостью, и земельным вопросам;
  • помощь адвоката по недвижимости (Харьков и область);
  • правовой аудит недвижимости (Харьков и область);
  • анализ потенциальных правовых рисков при заключении сделки с недвижимым имуществом;
  • юридические консультации по выбору вида сделки с учетом истории объекта недвижимости, а также возникающих при заключении сделки налоговых последствий;
  • юридическая экспертиза документов на недвижимость, предоставленных продавцом;
  • исследование документов на объект завершенного строительства на предмет соответствия требованиям, установленным законодательством Украины, а также на предмет выполнения предписаний по регистрации права собственности на вновь созданный либо реконструированный объект;
  • проверка объекта недвижимости по Государственному реестру прав на недвижимое имущество, проверка недвижимости по реестрам, действующим до 2013 года (Государственный реестр запретов и ограничений, Государственный реестр ипотек и другие);
  • получение необходимых для оформления сделки документов: справок о составе семьи, справок, извлечений, выписок из БТИ, справок о правовом статусе земельного участка, извлечений из Государственного земельного кадастра;
  • сопровождение сопутствующих сделке с недвижимостью процедур: присвоение кадастрового номера земельному участку, на котором расположен объект недвижимости, узаконивание самовольного строительства, изготовление технического паспорта на объект недвижимости;
  • проведение оценки объекта недвижимости, необходимой для оформления сделки;
  • проведение государственной регистрации объекта недвижимости, снятие ограничений и/или обременений с объекта недвижимости, снятия арестов с объектов недвижимости, снятие ипотеки;
  • изменение целевого назначения земельного участка (при необходимости);
  • сопровождение переговорного процесса с потенциальным контрагентом;
  • юридические консультации по вопросам налогообложения, связанные с переходом права собственности на недвижимое имущество;
  • регистрация права собственности после заключения сделки с недвижимостью;
  • представительство интересов по объектам недвижимости в судах всех инстанций.

Проверка недвижимости перед покупкой | Как проверить квартиру перед покупкой?

Приобретение недвижимости путем заключения договора купли-продажи недвижимого имущества является разновидностью сделок с недвижимостью. Потенциальные покупатели объектов недвижимости, в частности объектов жилого фонда, задаются вопросом – как проверить квартиру перед покупкой? Проверка недвижимости перед покупкой на предмет всевозможных ограничений / обременений, арестов является необходимым этапом оформления любой сделки с недвижимостью, который позволит обезопасить покупателя от наступления негативных последствий.

Проверка недвижимости перед покупкой как один из видов правового аудита объектов недвижимого имущества включает в себя следующие действия:

  • проверка недвижимости в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;
  • проверка недвижимости на залог, в том числе проверка недвижимости на ипотеку;
  • проверка недвижимости на арест, в том числе наложенный в ходе исполнительного производства;
  • проверка недвижимости на вовлеченность в судебные тяжбы.

Не стоит считать, что сокрытие какой-либо информации об объекте недвижимости всегда происходит при наличии умысла у продавца. Довольно часто встречаются случаи, когда владельцы недвижимости добросовестно заблуждаются, так как не владеют полной информацией о собственном недвижимом имуществе. В частности, владельцы не всегда знают о существовании ареста, наложенного на недвижимость. В результате покупатели оказываются введенными в заблуждение. Чтобы избежать неприятных «сюрпризов» при заключении сделки купли-продажи, проверка недвижимости в равной степени необходима как потенциальному покупателю, так и продавцу недвижимого имущества.

ЮК «Инком ЮРЭК» предоставит Вам возможность проверить недвижимость перед покупкой, оценит возможные риски, связанные с заключением договора купли-продажи, а также предоставит юридические консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью.

Юридический аудит недвижимости: стоимость (цена) и сроки

В большинстве случаев, комплексный юридический аудит объекта недвижимости составляет от трех до тридцати рабочих дней в зависимости от типа объекта недвижимости, вида предполагаемой сделки, параметров проведения юридического аудита. В отдельных случаях, этот срок может как увеличиваться, так и сокращаться по желанию Клиента.

Для того, чтобы заказать услугу, узнать, какова на сегодняшний день стоимость (цена) юридического (правового) аудита объекта недвижимости в Харькове и Харьковской области, сопровождения сделок с недвижимостью «под ключ», а также сопровождения других подобных процедур, обращайтесь в нашу компанию по телефонам: (057) 751 43 16, (093) 324 29 63.

Источник: http://incomurec.com.ua/praktiki/nedvigimost/audyt-nedvyzhymosty.html"

Полное правовое сопровождение сделок предполагает не только оценку законности и правильности оформления договорных обязательств, но и экспертный анализ возникающих налоговых последствий. Аудит налоговых обязательств по заключаемым договорам требует не только высокого профессионализма аудитора, но и изучения всех аспектов возникающих хозяйственных и юридических отношений.

Комплексное исследование условий и целесообразности заключённых договоров до подписания документов позволяет минимизировать будущие налоги и избежать возможных споров по налогообложению. В Москве предлагаем заказать услуги экспертизы сделок в нашем консалтинговом центре. Стоимость сервиса зависит в основном от требуемого объёма работ и оценочной стоимости заключённых соглашений.

Минимизация налогов — естественное желание любых договаривающихся сторон, но важно, чтобы договорённости были исключительно в правовом поле. Правовая экспертиза до стадии подписания документов позволяет выявить и скорректировать все детали договора, чтобы избежать непредвиденных расходов. Существуют виды соглашений, которые традиционно находятся под особо бдительными проверками контролирующих структур.

Наиболее часто контролируемые сделки — это:

  • работа с взаимозависимыми юрлицами;
  • многосторонние договоры;
  • операции по взаимозачетам;
  • бартерные соглашения;
  • операции с организациями в оффшорных зонах;
  • нехарактерные виды деятельности для договаривающихся сторон.

Аудит сделок позволяет предусмотреть все возможные претензии контролирующих служб и заблаговременно внести необходимые изменения в документы для максимальной законности соглашений и минимизации налогового бремени.

Своевременная экспертиза сделок нашими специалистами позволит не только уменьшить налоговую нагрузку, но и подобрать оптимальный режим по налогам, предотвратить спорные ситуации.

При проведении исследований конкретного соглашения на предмет налогообложения наши специалисты выполняют следующий комплекс работ:

  • анализируются все обстоятельства, включая переписку, предшествовавшую заключению договора, и сопроводительную документацию;
  • предлагается корректировка условий соглашения, которые исключают либо сводят к минимуму налоговые риски, а также дают возможность снизить налоговую нагрузку;
  • разрабатываются оптимальные варианты юридического оформления договорённости;
  • согласовывается общая правовая позиция для инспектирующих структур по параметрам соглашения.

В Москве наиболее востребованным является сопровождение сделок с недвижимостью. Налогообложение сделок зависит от множества факторов, для учёта которых в комплексе требуется высокая квалификация аудитора.

Большой опыт и профессионализм позволяют нам предлагать эффективные рекомендации по заключению соглашений организациям разных форм собственности и сфер деятельности.

Источник: http://scaoconsulting.ru/tax-services/ekspertiza-sdelok-dlya-celej-nalogooblozheniya/"

Главная страница Финансовый консалтинг Сопровождение кредитных сделок для бизнеса

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – одна из самых востребованных правовых услуг. У операций с недвижимым имуществом высокая финансовая ценность, поэтому каждый участник сделки желает минимизировать свои расходы. При этом продавцы заинтересованы продать имущество по максимально выгодной цене за короткий период времени, а покупатели желают обезопасить себя от финансовых и юридических рисков.

Мошенники же выстраивают сложные схемы на первичном и вторичном рынке недвижимости, а продавцы недвижимого имущества нередко скрывают некоторые факты об объекте купли-продажи. Неправильное оформление договора, нахождение объекта недвижимости в залоге или под арестом, наличие прав несовершеннолетних детей на имущество, отсутствие обязательных документов и другие нюансы неизбежно приведут к признанию недействительности сделки. Оспаривать такое решение суда придется очень долго.

Без профильного образования и практических навыков разобраться в документации, касающейся купли-продажи квартиры, земли или другого объекта недвижимости, очень сложно. Чтобы не попасть на крючок и заключить сделку законно, следует обращаться к опытным специалистам.

Компания «Баланс» предлагает комплекс услуг по сопровождению сделок с недвижимостью. Специалисты фирмы анализируют объект купли-продажи, определяют его рыночную стоимость, помогают оптимизировать налоговые платежи и оказывают другие услуги юридического характера.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и другие услуги

Наша команда занимается не только юридической стороной вопроса, но и помогает минимизировать финансовые затраты.

  • Юридическая консультация по вопросам купли-продажи квартиры, нежилых помещений, сопровождение сделок с землей
  • Правовая экспертиза правоустанавливающих документов на земельный участок, жилые и нежилые помещения, оценка предварительных договоров и прочей документации
  • Проверка объекта недвижимости на законность постройки, анализ правомочий продавцов (наличие или отсутствие ареста, ипотеки, сервитутов, прав третьих лиц)
  • Определение рыночной стоимости объекта купли-продажи
  • Составление договоров, оформление других документов, связанных с регистрацией прав собственности
  • Разработка законной схемы оптимизации налоговых платежей по сделке
  • Сопровождение кредитных сделок (составление бизнес-плана, проектное финансирование и другие услуги)
  • Организация сделки с полным юридическим сопровождением

Правильное оформление сделки – главная задача юриста. Бывают моменты, когда продавец требует у покупателя ненадлежащие документы или предоплату. Сумма залога, объект сделки, обязанности обеих сторон, основные и дополнительные условия сделки, а также другие моменты обязательно должны отображаться в договоре. В противном случае покупатель рискует потерять свои деньги. Наши специалисты внимательно ознакомятся с предварительными документами и подготовят грамотный договор, по которому все стороны сделки будут юридически защищены.

  • Возможность обговорить с консультантом важные детали по телефону (уточнить стоимость услуг, условия сотрудничества, время работы и другие вопросы)
  • Высокий уровень профессионализма, подтвержденный многочисленными откликами клиентов
  • Гибкая ценовая политика фирмы
  • Непрерывная практика сопровождения крупных сделок
  • Минимизация ваших рисков и сокращение сроков проведения сделок
  • Возможность обращения за комплексом услуг (финансовый консалтинг, юридические услуги, аудит).

Финансовое сопровождение сделок – это один из самых эффективных инструментов управления проектом или бизнесом. Что позволяет охватывать весь спектр услуг финансового консалтинга, в т.ч.:

Стоимость услуг зависит от сложности сделки, объема работ и ценности объекта недвижимого имущества.

Источник: http://www.balans-bel.ru/finansovyi-konsalting/soprovozhdenie-kreditnyh-sdelok/"

Услуги по юридическому сопровождению контрактов, сделок - одно из приоритетных направлений деятельности Консалтинговой Группы ЭТАЛОН.

Наши юристы обладают серьезным опытом в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью и высокой квалификацией в сфере юридических услуг, поэтому готовы отстаивать каждый пункт разработанного нами контракта в досудебном порядке и в суде.

Цены на юридическое сопровождение исполнения договоров, контрактов

Юридические услуги по сопровождению исполнения договоров, контрактов, сделок включают:

1. Правовая оценка потенциального контрагента:

  • наличие к нему судебных исков
  • находится ли контрагент в состоянии банкротства, ликвидации, реорганизации
  • имеется ли в отношении его в ЕГРЮЛ запись о недостоверности сведений
  • является ли руководитель контрагента "массовым" и дисквалифированным
  • полномочий должностных лиц на подписание документов
  • полномочий на заключение данной сделки (крупной сделки)
  • сбор иной доступную информация, включая отзывы в интернете и соцсетях.

2. Правовая экспертиза правоустанавливающих и иных предоставленных документов;
3. Предоставление заключения о правовой перспективности сделки;
4. Анализ предложенной схемы сделки, либо разработка схемы, при отсутствии таковой, с учетом Ваших интересов;
5. Оценка налоговых рисков сделки;
6. Составление/ изменение договора/ контракта с учетом Ваших интересов;
7. Подготовка полного пакета документов, необходимого для надлежащего оформления сделки;
8. Оформление приложений к договору:

  • допо лнительных соглашений,
  • протоколов разногласий,
  • накладных,
  • деклараций,
  • доверенностей,
  • актов,
  • счетов-фа ктур.

9. Участие в переговорах с Вашим контрагентом;
10. Участие специалистов в регистрации сделки (при необходимости);
11. Претензионная и судебная защита (при нарушении обязательств по сделке).

Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН» предлагает профессиональные юридические услуги в области эффективного сопровождения различного рода сделок в Москве, подготовки, подписания и исполнения договоров любой направленности и сложности.

Юридическое сопровождение предполагает тщательное изучение всех деталей договора, что позволяет специалисту объективно проанализировать все важные моменты, чтобы минимизировать возможные риски.

Источник: http://www.etalon-cons.ru/konsalting/dogovornoe-pravo/75-juridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki/?newsid=75&seourl=soprovozhdenie-proekta-sdelki/&seocat=konsalting/dogovornoe-pravo"

Юридическая фирма ЮКТ Групп более 10 лет осуществляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, имеет большой опыт участия в конфликтах и ведет споры о недвижимости в судах, умеет отстаивать позицию продавца или покупателя, в штате компании работают опытные юристы, оценщики, аудиторы.

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

1. Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости

— сопровождение купли-продажи офиса, здания, строения, сооружения;

— сопровождение купли-продажи склада;

— сопровождение купли продажи магазина

— сопровождение купли-продажи жилого дома;

— сопровождение купли-продажи квартиры;

— сопровождение купли-продажи земли и земельного участка;

2. Юридическое сопровождение аренды и залога недвижимости

— аренда здания, строения, сооружения, помещения и земли;

— залог здания, строения, сооружения, помещения и земли;

3. Внесение недвижимого имущества в уставный капитал общества

— внесение офиса в уставный капитал общества;

— внесение здания в уставный капитал общества;

— внесение склада в уставный капитал общества;

— внесение земельного участка в уставный капитал общества;

4. Составление договоров:

— составление договора купли-продажи офиса склада магазина здания строения сооружения земельного участка и другой недвижимости;

— составление договора аренды офиса склада магазина здания строения сооружения земельного участка и другой недвижимости;

— составление договора залога офиса склада магазина здания строения сооружения земельного участка и другой недвижимости

1. Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов:

  • Установлениеюридическогостатусанедвижимости. Проверка правовой истории создания здания, строения или сооружения на предмет законности, отсутствия признаков самовольной постройки, выявление имеющихся обременений. Проверка наличия обременений и правопритязаний на объект.
  • Установлениеюридическогостатусапродавца / покупателя. Юридическая экспертиза и анализ комплекта учредительных документов, протоколов общих собраний и иных документов компании-собственника или покупателя, недвижимого имущества. Проверка отсутствия корпоративных конфликтов, согласия акционеров / участников или супругов на сделку.
  • Независимаяоценкарыночнойстоимостиобъектанедвижимости.
  • Финансовыйаудиткомпании, еслисделкасвязанаспродажейкомпании-собственниканедвижимогоимущества.

2. Подготовка документов по сделке.

  • Составление договора купли-продажи недвижимости, составление договора аренды недвижимости, составление иных правовых документов для совершения сделки с недвижимостью.
  • Консультирование по вопросам налогообложения при совершении сделки с недвижимостью
  • Разработка системы взаиморасчетов между сторонами и системы взаимных гарантий с учетом баланса интересов сторон.
  • Сбор документов для совершения сделки с недвижимостью. Получение документов БТИ: кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, справка БТИ — Ростехинтвентаризации. Выписки из ЕГРЮЛ, иные документы.

3. Непосредственное сопровождение сделки.

  • Сопровождение подписания документов по сделке с недвижимостью (проверка полномочий сторон, проверка соответствия подписываемых документов ранее согласованным проектам, подписание документов);
  • Регистрация договора или права в Управлении Росреестра по г. Москве или Московской области.

Если Вам необходимо получить устную или письменную консультацию и осуществить юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, обратитесь к юристам ЮКТ-Групп по телефону 8 (495) 781-63-43 и получите квалифицированную юридическую помощь.

Источник: http://ukt.ru/services/complex_legal_products/legal_support_of_real_estate_transactions.html"

Оформление и сопровождение сделок с недвижимостью в Зеленограде

Стоимость — от 30 000 Р
Консультация — бесплатно

Рынок недвижимости весьма разнообразен и насчитывает большое количество участников. Чаще всего конечными потребителями услуг на нем выступают люди, которые не являются его профессиональными участниками и совершают сделки на нем всего-то 1–2 раза в жизни. Безусловно, часть сделок происходит в «своем» кругу — между родственниками и друзьями — и тогда возможно обойтись без участия посредников. Но это скорее исключение. В большинстве своем сделки заключаются между незнакомыми людьми. А с учетом стоимости контрактов, которая измеряется миллионами, участники рынка в обязательном порядке прибегают к помощи риэлторов и юристов. Ведь только профессионалы могут гарантировать «чистоту» сделки, а значит, и сохранность денежных средств.

Юристы «Аудит ПРО» провели тысячи успешных сделок с недвижимостью. Мы тщательно проверяем все документы, касающиеся выбранного объекта недвижимости, изучаем его историю и юридическую «чистоту». Наши юристы могут осуществить как полное сопровождение сделки с недвижимостью, так и подключиться на любом этапе ее оформления.

Юристы «Аудит ПРО» оказывают следующие услуги на рынке недвижимости:

  • Проведение переговоров с участниками рынка на любом этапе сделки;
  • Юридическое сопровождение и правовая экспертиза договора купли-продажи/обмена объектов недвижимости, а также договора о внесении аванса/задатка — включает в себя составление текста договора, согласование его условий с участниками сделки, присутствие юриста во время подписания договора;
  • Юридическое сопровождение договора аренды депозитарной банковской ячейки/расчетов с использованием аккредитива — включает грамотное оформление процедуры расчетов между участниками сделки и непосредственное присутствие юриста при проведении расчетов в банке;
  • Получение выписки из ЕГРН;
  • Правовая экспертиза документов на недвижимость;
  • Юридические консультации по вопросам недвижимости, в т.ч. по налогообложению объектов недвижимого имущества.

Законодательная база, которой необходимо руководствоваться при сопровождении сделки с недвижимостью в Зеленограде:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. N 14-ФЗ;
  • Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. N 223-ФЗ;
  • Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ;
  • Федеральный закон от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;
  • Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Юридическую консультацию в Зеленограде по сделкам с недвижимостью можно получить в компании «Аудит ПРО» в будние дни по телефону 8 499 940-08-87 (с 9:00 до 17:00) или по электронной почте info@audit-pro.com.

Наш офис находится по адресу: 124482, Москва, Зеленоград, Савёлкинский пр-д, д. 4 (схема проезда).

Стоимость сопровождения и оформления сделок с недвижимостью

Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — от 30 000 Р — в зависимости от сложности сделки.

Источник: http://www.audit-pro.com/services_ur_nedv.html"

Правовой аудит (Due Diligence) объектов недвижимости

Due Diligence (дословно «должная добросовестность») объектов недвижимости – это комплексное исследование и проверка объекта недвижимости, для составления максимально объективного мнения о нем и оценке рисков до того, как принять решение о покупке. Проще говоря, это - аудит недвижимости, правовая экспертиза документального оформления объекта недвижимости. Процедура Due diligence охватывает правовой аудит всего жизненного цикла объекта недвижимости, выявляет критические моменты в его истории, которые в последствии могут вылиться в дополнительные затраты или риски для будущего собственника. Правовой аудит объектов недвижимости даёт ответы на следующие вопросы:

  • какова история конкретного объекта недвижимости?
  • подтверждается ли документально право собственности продавца на объект недвижимости?
  • будут ли у будущего собственника потенциальные и реальные риски потерять приобретенную недвижимость?
  • нет ли на земельном участке и/или капитальном строении банковской ипотеки, арестов или залоговых обязательств?
  • «узаконены» ли строения на земельном участке?
  • присвоен ли земельному участку кадастровый номер, без которого сделка не возможна, или только государственный акт о праве собственности старого образца?
  • правильно ли был внесен участок в государственный земельный кадастр, нет ли спорных моментов по присвоению границ участка, которые могут вылиться в длительные судебные разбирательства и ссоры с соседями?
  • нет ли запретов на отчуждение или других ограничений на интересующий объект недвижимости, установленных судом?
  • все ли документы на недвижимость «в порядке» у продавца, или нужно будет переоформлять документы, что отложит или затянет государственную регистрацию сделки?
  • что лучше и/или быстрее покупать: «садовый недострой» или введенный в эксплуатацию садовый дом с участком? А может лучше купить «голый» земельный участок и строить самому и «для себя»?
  • добросовестно ли застройщик выполнил все процедуры, нормы и этапы строительства?

На все эти и многие другие важные вопросы сможет ответить правовой аудит недвижимости, проведенный специалистами нашей правовой группы для интересующего Вас объекта. В случае необходимости мы привлекаем также судебных экспертов в области строительства.

Правовой аудит объектов недвижимости - одна из наших специализаций. Услуги Правовой группы "Смарт Солюшнз" по выполнению правого аудита (Due Diligence) объектов недвижимости включают в себя (но не ограничиваются):

  • консультирование по любым вопросам, связанным с недвижимостью;
  • комплексный правовой и строительный аудит недвижимости
  • юридический анализ рисков при заключении сделки с недвижимым имуществом;
  • консультирование и помощь в выборе правильного вида сделки, с учетом особенностей и истории объекта недвижимости, а также будущих налоговых обязательств;
  • помощь в анализе и комплексной проверке пакета документов на объект недвижимости, имеющихся у продавца;
  • комплексное исследование объекта недвижимости с точки зрения соблюдения Застройщиком строительно-архитектурных норм и правил, с привлечением профильных, сертифицированных экспертов в сфере архитектуры и строительства, геодезии и землеустройства, проектирования и инженерии;
  • комплексный правовой анализ истории объекта недвижимости с проверкой информации по государственным реестрам Украины (Государственный кадастровый реестр, Государственный реестр прав на недвижимое имущество, Государственный реестр запретов и ограничений, Государственный реестр ипотек, Государственный реестр сделок и другие);
  • разработка оптимальной схемы поиска и приобретения нужного объекта недвижимости и алгоритма ее реализации;
  • помощь в получении документов на объекты недвижимости, необходимых для проведения и государственной регистрации сделки купли-продажи (оформление права собственности на недвижимое имущество, присвоение кадастрового номера земельному участку, извлечениеиз Государственного земельного кадастра и других);
  • помощь и сопровождение государственной регистрации, снятия ограничений и/или отягощений с объекта недвижимости, оформление или снятие ипотеки;
  • помощь в процессе изменения целевого назначения земельного участка, при такой необходимости;
  • проведение переговоров с продавцом;
  • консультирование по вопросам требований по налогообложению к обеим сторонам сделки купли-продажи недвижимости;
    Если результаты проведенного правового аудита объекта недвижимости являются удовлетворительными и принимается решение совершать сделку, мы также готовы будем обеспечить юридическое сопровождение сделки.
  • юридическое сопровождение и представительство интересов по объектам недвижимости в судах всех инстанций.

Источник: http://www.smartsolutions.ua/pravovoj-audit-obektov-nedvizhimosti"

Мы знаем, как привлечь капитал
и как проверить объект инвестирования

Предоставляем всестороннюю поддержку клиентам, планирующим свое дальнейшее развитие путем приобретения нового бизнеса, продажи бизнеса или его части, либо выхода на международные рынки капитала.

Наши специалисты могут оказать помощь в общем управлении процессом приобретения или продажи бизнеса, либо предоставить отдельные услуги на любом из этапов сделки.

При привлечении финансирования мы проводим подготовку клиента к привлечению капитала на максимально интересных для него условиях, путем разработки всех необходимых документов и отбора наиболее выгодных предложений.

Перечень наших услуг по корпоративным финансам:

  • Сопровождение IPO и частных размещений
  • Консультирование продавцов в процессе слияния и поглощения
  • Консультирование покупателей в процессе слияния и поглощения
  • Due Diligence
  • Оценка бизнеса
  • Финансовое моделирование
  • Консультационные услуги по вопросам привлечения капитала

Мы осуществляем полную поддержку нашим клиентам при продаже бизнеса, выходе на международные рынки капитала.

Направления наших сервисов:

  • Обоснование стратегии сделки
  • Анализ конъюнктуры рынка
  • Операционный и финансовый Due Diligence
  • Юридическое сопровождение сделки
  • Оценка бизнеса
  • Бизнес-моделирование
  • Услуги по привлечению капитала

В сделках по слиянию, поглощению и покупке бизнеса категорически важна независимая оценка. Наша 15-летня практика по расследованию мошеннических операций, финансовых и налоговых Due Diligence показывает, что пренебрежение детальными расчетами как правило оборачивается большими финансовыми потерями.

Зачастую успешные предприниматели принимают решения на основании интуиции, мнения партнеров и финансовых расчетов заинтересованных сторон. Мы рекомендуем проводить независимую оценку бизнеса, активов и обязательств, а также бизнес-моделирование будущей деятельности приобретаемых компаний.

Специализация на компаниях в процедурах банкротства, или имеющих состояние неплатежеспособности была одной из первых для Kreston GCG.

Большая часть наших клиентов успешно проходила процедуры санации и реструктуризации долгов перед кредиторами: банками, поставщиками, покупателями, персоналом и государственными учреждениями.

Мы проводим диагностики компаний, разрабатываем планы реструктуризаций и сопровождаем процедуры их финансового оздоровления.

Основные этапы реструктуризации синдицированного кредита (по одному из клиентов):

1. Операционная и финансовая диагностика корпорации.

  • Операционная диагностика
  • Диагностика систем управления
  • Диагностика системы бухгалтерского учета и отчетности
  • Финансовый анализ

2. Исследование целевых рынков корпорации, оценка маркетинговой среды.

  • Общая характеристика целевых рынков корпорации
  • Характеристика спроса
  • Характеристика предложения и конкуренции на целевых рынках
  • Ситуация на сырьевых рынках
  • Прогноз ситуации на целевых рынках

3. Разработка плана реструктуризации долговых обязательств, подготовка проекта мирового соглашения с комплексом обоснований.

  • Прогноз ситуации на целевых рынках
  • Разработка плана мероприятий по повышению платежеспособности корпорации
  • Финансовое прогнозирование
  • Разработка плана реструктуризации синдицированного кредита
  • Разработка мирового соглашения

4. Участие в переговорах с клубом кредиторов относительно реструктуризации кредита.

Источник: http://kreston-gcg.com/service-transaction-support/"

Юридические услуги по оформлению коммерческой недвижимости

Юридические услуги по оформлению коммерческой недвижимости

Купля-продажа коммерческой недвижимости – зданий, сооружений, помещений, будь то офис, склад, кафе, магазин, ресторан и земельный участок под ними для получения прибыли, является достаточно распространенной сделкой. О них много написано, но попробуем взглянуть на ситуацию изнутри. Основные вопросы, которые возникают у наших клиентов в процессе оформления купли-продажи коммерческой недвижимости:

  • Как уберечь себя от возможной потери инвестиций в рассматриваемый объект недвижимости сейчас и в будущем?
  • Как избежать недобросовестных контрагентов, штрафных санкций со стороны контролирующих органов, иных негативных последствий?
  • Как оптимизировать процесс сделки?
  • На что обратить внимание в первую очередь, какие собрать документы?
  • Как оптимизировать налогообложение в процессе оформления перехода права собственности на интересующий объект недвижимого имущества?
  • Имеет ли смысл проводить оформление сделки в юрисдикции иного государства?

Ответить на указанные вопросы, а также минимизировать риски наступления негативных последствий по сделке могут лишь квалифицированные юристы, специализирующиеся на юридическом сопровождении сделок купли-продажи с коммерческой недвижимостью.

Нормы договора купли-продажи прописаны в Гражданском кодексе РФ, где в отдельном параграфе регламентируется специфика и предмет сделки. Помимо Гражданского кодекса РФ много нюансов и юридических тонкостей урегулированы иными нормативными актами, зачастую корректируемыми и (фактически) дополняемыми правоприменительной судебной практикой, не возведенной в ранг Закона, но играющей огромную роль при рассмотрении судами споров по недвижимости.

Например, при оформлении договора купли-продажи коммерческой недвижимости важно учитывать целевое назначение объекта, указанное в техническом паспорте и свидетельстве о праве собственности, т.к. в случае его нецелевого использования это приведет к соответствующим санкциям со стороны контролирующих органов в будущем.

Чтобы обезопасить себя от риска признания сделки купли-продажи незаключенной, нужно провести проверку полномочий тех лиц, которые подписывают договор от имени продавца (доверенность, учредительные документы).

При заключении договора необходимо прийти к соглашению по всем его существенным условиям, чтобы в дальнейшем избежать риска признания договора незаключенным.

Предварительный договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Следует отметить также, что предварительный договор купли-продажи не менее важен, чем основной, ведь именно в нем закладываются основные положения договора и коммерческие интересы обеих сторон. К данному договору нельзя относиться легкомысленно, ведь в случае допущения ошибок заинтересованная сторона не сможет реализовать и защитить свои права, предусмотренные предварительным договором и действующим законодательством. Например, в предварительном договоре пришли к соглашению о приобретении здания после проведения кадастрового разделения земельного участка. По истечении времени Продавец уклонился от заключения договора и не произвел межевания. Покупатель в данном случае не сможет понудить Продавца к заключению договора купли продажи здания, поскольку оно не может быть отчуждено без земельного участка, который не сформирован, а значит - в юридическом смысле не существует.

Выявить такого рода риски возможно лишь при комплексном анализе как самой сделки, так и ее субъектов.

Кроме того, после согласования всех существенных условий договора и его подписания, необходимо осуществить его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном Законом порядке.

Перечень документов, необходимых для сопровождения сделок купли-продажи недвижимого имущества, а также его последующей регистрации:

  1. Заявление сторон договора или уполномоченных лиц (при наличии нотариальной доверенности).
  2. Оплата государственной пошлины за регистрацию.
  3. Свидетельство о собственности на объект недвижимости.
  4. Договор купли-продажи, по которому собственник приобрел права на объект недвижимости.
  5. Кадастровый паспорт – если объект ранее не проходил регистрацию.

Нотариальное удостоверение договора не является обязательным.

Изложенное свидетельствует, что задачей юриста, сопровождающего сделку купли-продажи, является не просто составление договоров, а комплексный правовой аудит сделки купли-продажи и ее субъектного состава с учетом положений действующего гражданского и налогового законодательства, а также правоприменительной практики. Лишь такой подход позволит максимально защитить интересы клиента в процессе приобретения интересующего объекта недвижимости.

Опыт, накопленный нашими сотрудниками, их высокий профессионализм и квалификация позволяют нашим консультантам оказывать услуги по комплексному правовому сопровождению сделок купли-продажи коммерческой недвижимости любой сложности.

Юридическое сопровождение договоров поставки

Договор поставки – самый распространенный вид договорных обязательств в предпринимательской деятельности и, возможно, важнейший договор коммерческого права, так как именно он является закрепленной законодательной формой взаимодействия между профессиональными участниками имущественного оборота, занятыми в производстве и торговле сырьем, материалами, оборудованием, комплектующими изделиями и т.п.

Несмотря на сформировавшуюся базу знаний и обширную практику по вопросам правоотношений по договору поставки, существуют особенности правового регулирования, которые необходимо учитывать на всех стадиях: от согласования условий договора до его исполнения и прекращения.

При оказании услуг по юридическому сопровождению участия Клиентов в договорах поставки «Юрэнерго» осуществляет комплексный экспертный подход:

  • правовая экспертиза правоустанавливающих и иных необходимых для совершения сделки документов;
  • проверка субъектного состава договора на предмет соответствия требованиям гражданского законодательства РФ;
  • проверка объекта поставки на его соответствие требованиям, предъявляемым в интересах потенциальных потребителей (обязательная сертификация, подтверждение легальности происхождения и т.п.);
  • доведение сделки до стадии заключения с соблюдением всех требований законодательства и с учетом правоприменительной практики и обычаев делового оборота;
  • представление и защита имущественных прав Клиента при заключении и исполнении договора поставки.

Таким образом, для Клиента результатом сотрудничества с Группой компаний «Юрэнерго» по вопросам юридического сопровождения договоров поставки станет стабилизация его положения в самых важных с коммерческой точки зрения правоотношениях с контрагентами – поставке.

Источник: http://urenergo.ru/service/card/yuridicheskie_uslugi_v_oblasti_postavki_i_kupliprodazhi/"

Полное правовое сопровождение сделок предполагает не только оценку законности и правильности оформления договорных обязательств, но и экспертный анализ возникающих налоговых последствий. Аудит налоговых обязательств по заключаемым договорам требует не только высокого профессионализма аудитора, но и изучения всех аспектов возникающих хозяйственных и юридических отношений.

Комплексное исследование условий и целесообразности заключённых договоров до подписания документов позволяет минимизировать будущие налоги и избежать возможных споров по налогообложению. В Москве предлагаем заказать услуги экспертизы сделок в нашем консалтинговом центре. Стоимость сервиса зависит в основном от требуемого объёма работ и оценочной стоимости заключённых соглашений.

Минимизация налогов — естественное желание любых договаривающихся сторон, но важно, чтобы договорённости были исключительно в правовом поле. Правовая экспертиза до стадии подписания документов позволяет выявить и скорректировать все детали договора, чтобы избежать непредвиденных расходов. Существуют виды соглашений, которые традиционно находятся под особо бдительными проверками контролирующих структур.

Наиболее часто контролируемые сделки — это:

  • работа с взаимозависимыми юрлицами;
  • многосторонние договоры;
  • операции по взаимозачетам;
  • бартерные соглашения;
  • операции с организациями в оффшорных зонах;
  • нехарактерные виды деятельности для договаривающихся сторон.

Аудит сделок позволяет предусмотреть все возможные претензии контролирующих служб и заблаговременно внести необходимые изменения в документы для максимальной законности соглашений и минимизации налогового бремени.

Своевременная экспертиза сделок нашими специалистами позволит не только уменьшить налоговую нагрузку, но и подобрать оптимальный режим по налогам, предотвратить спорные ситуации.

При проведении исследований конкретного соглашения на предмет налогообложения наши специалисты выполняют следующий комплекс работ:

  • анализируются все обстоятельства, включая переписку, предшествовавшую заключению договора, и сопроводительную документацию;
  • предлагается корректировка условий соглашения, которые исключают либо сводят к минимуму налоговые риски, а также дают возможность снизить налоговую нагрузку;
  • разрабатываются оптимальные варианты юридического оформления договорённости;
  • согласовывается общая правовая позиция для инспектирующих структур по параметрам соглашения.

В Москве наиболее востребованным является сопровождение сделок с недвижимостью. Налогообложение сделок зависит от множества факторов, для учёта которых в комплексе требуется высокая квалификация аудитора.

Большой опыт и профессионализм позволяют нам предлагать эффективные рекомендации по заключению соглашений организациям разных форм собственности и сфер деятельности.

Источник: http://scaoconsulting.ru/tax-services/ekspertiza-sdelok-dlya-celej-nalogooblozheniya/"

Комментарии

Комментирование отключено.