.

Изменение в законе о регистрации недвижимости

Изменения в законодательстве о государственной регистрации недвижимости

Изменения в законодательстве о государственной регистрации недвижимости

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который полностью изменит сферу государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.

Причиной принятия данного закона стало двойное правовое регулирование учетно-регистрационной сферы недвижимости, сложная процедура регистрации недвижимости, необходимость заявителя для поставки недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество обращаться в государственный орган, расположенный исключительно по месту нахождения недвижимого имущества, хранение сведений, составляющих данные реестров, в бумажном виде, что зачастую приводит к утрате или искажению сведений, отсутствие четкой ответственности регистрирующего органа.

Все это привело к необходимости принятия нового закона, который позволил упростить процедуру регистрации недвижимости и поставки ее на государственный кадастровый учет, уменьшил затраты заявителя, создал единый электронный информационный реестр в сфере недвижимости, объединяющий Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

В этой связи перед законодателем была поставлена задача – разработать новый закон, цель которого – повысить качество оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество путем создания единого информационного электронного реестра, содержащего описание объектов недвижимости и сведения о правах на них.

Согласно Закону о регистрации недвижимости его основными задачами являются:

• создание единого электронного информационного ресурса – ЕГРН, объединяющего ЕГРП и ГКН;

• внедрение единой учётно-регистрационной процедуры в отношении объектов недвижимости;

• экстерриториальность предоставления заявителями документов, то есть возможность подачи их в любой офис независимо от местонахождения недвижимости;

• осуществление учётно-регистрационных процедур, а также внесение большей части сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного взаимодействия между органами власти и органами регистрации прав на недвижимость без участия заявителя;

• повышение ответственности работников учётно-регистрационной системы, в том числе за внесение недостоверных сведений;

• сокращение сроков проведения учётно-регистрационных процедур за счёт их оптимизации;

• установление порядка компенсации за утрату права собственности на жильё, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости.

С нового года подавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно независимо от места нахождения объекта недвижимости в любое подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр.

Также предусмотрено, что документы заявителям могут быть доставлены органом регистрации прав, посредством курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Такой способ доставки будет осуществляется за плату.

Согласно изменениям, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Проведение кадастрового учета, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Решения данных задач закреплены в положениях Закона о регистрации недвижимости.

Новый закон о государственной регистрации недвижимости направлен на изменение сложившегося стереотипа и устанавливает принцип экстерриториальности, согласно которому заявитель может обратиться в любой офис в независимости от места нахождения имущества.

Симферопольского района С.С. Соляр

Дата создания материала: 11-05-2017. История изменений

Источник: http://xn—-7sbbfnbc5ajrhpegqv.xn--p1ai/izmeneniya-v-zakonodatel-stve-o-gosudarstvennoy-registratcii-nedvizhimosti-0.html”

Регистрация права собственности на недвижимость по закону 218-ФЗ в 2018 году: когда на практике возникают проблемы

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

С 2017 года регистрация права собственности на недвижимость изменилась. Вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Он упростил порядок подачи документов, сократил их перечь и уменьшил сроки рассмотрения. Тем не менее, заявители сталкиваются с проблемами, решить которые может только суд. Рассмотрим, какие положения закона вызывают трудности на практике и что делать.

Для регистрации недвижимости по 218-ФЗ выберите приемную из перечня на сайте Росреестра

Закон ответил на вопрос о том, в какой орган можно обращаться для регистрации права собственности на недвижимость с 2017 года: в МФЦ, а также непосредственно в Росреестр. В том числе закон закрепил экстерриториальный принцип оформления права (ч. 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Заявитель может подать документы независимо от места нахождения объекта недвижимости. На деле правообладатели сталкиваются с отказами. Избежать проблемы с выбором приемной поможет информация на сайте Росреестра. Заявитель может выбрать офис, куда удобно обратиться, и записаться посредством заполнения электронной формы.

Чтобы не терять время, не обращайтесь за регистрацией в орган, который не указан на сайте Росреестра. В противном случае отстоять позицию в споре не получится.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Новые правила регистрации недвижимости об экстерриториальности работают только в отношении МФЦ из списка Росреестра

Суд отказался признать незаконным бездействие областного МФЦ и обязать центр оказать услугу по регистрации сделки с недвижимостью в 2017 году. Заявитель получил отказ в регистрации, но суд посчитал отказ правомерным.

Закон предписывает подавать заявления о регистрации прав на недвижимость с 1 января 2017 года по принципу экстерриториальности только в те МФЦ, которые Росреестр перечислил на своей интернет-странице. В заседании суд произвел осмотр официального сайта ведомства. Он установил, что в сервисе «Офисы и приемные» нет информации о приеме заявлений тем филиалом, в который обратился истец. Доказательств того, что по состоянию на дату подачи документов информация на сайте была другой, истец не представил (решение Железногорского городского суда от 26.06.2017 по делу № 2а-705/2017

Для регистрации сделок с недвижимостью в 2018 году не обязательны доказательства оплаты госпошлины

Чтобы произвести регистрацию недвижимости с 1 января 2017 года, необходимо подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации с приложениями. Они включают в себя документы, которые подтверждают:

  • полномочия представителя заявителя;
  • основания для учета и (или) регистрации прав (ч. 4 ст. 18 закона №218-ФЗ).

Закон № 218-ФЗ не позволяет регистрирующему органу дополнять перечень по своей инициативе. Так, орган кадастрового учета не вправе требовать документы об оплате госпошлины (ч. 5 ст. 16 закона № 218-ФЗ). Закон № 218-ФЗ указывает, что сведения об оплате госпошлины заявитель подает по желанию.

Тем не менее, такой документ позволит сэкономить время. Приложите его к заявлению, и не придется заниматься оспариванием отказа, неправомочного по новому закону регистрации недвижимости. Есть риск приостановки регистрации и возврата документов, если заявитель не представит такие документы вместе с заявлением (например, когда закон освобождает его от уплаты госпошлины). Неправомерные действия административного органа необходимо обжаловать в суде.

Закон о регистрации недвижимости 218-ФЗ: бумага об оплате госпошлины в комплект документов не входит

Заявитель потребовал признать незаконным решение о возврате документов без рассмотрения. Административный истец приобрел земельный участок у администрации области и подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сообразно требованиям с 2017 года документы регистрации права собственности на недвижимость. Ведомство оставило заявление без рассмотрения. В уведомлении административный орган ссылался на отсутствие в списке представленных документов сведений об уплате государственной пошлины.

Ответчик считал, что он вправе не рассматривать заявление. Закон № 218-ФЗ предписывает возвращать документы, если по истечении пяти дней с даты подачи в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины (п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ). В ведомстве не учли, что закон освобождает администрацию как орган местного самоуправления от уплаты (4 п.1 ст. 333.35 НК РФ). Суд признал отказ ведомства незаконным и обязал рассмотреть заявление (решение Жуковского районного суда Калужской области по делу № 2а -1-593/2017 от 18.07.2017).

По правилам регистрации сделок с недвижимостью в 2018 году Росреестр сообщает собственнику о заявлениях

По нормам о регистрации недвижимости с 2017 года Росреестр обязан уведомлять правообладателей о том, что в отношении их имущества последних поступило заявление о регистрации прав (ч. 20 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Указанная норма выполняет две функции:

  1. Защищает права собственника от незаконных действий третьих лиц. Если злоумышленник подаст документы в Росреестр, владелец объекта узнает об этом и сможет своевременно предпринять действия по сохранению актива.
  2. Защищает объекты, в отношении которых установлены ограничения. Если правообладатель получит сообщение о том, что в отношении его объекта появились обременения, он не сможет им распоряжаться на законных основаниях и своими действиями разрушить или перестроить здание. Такая норма позволяет привлекать к ответственности недобросовестных правообладателей.

Изменения в законе о регистрации недвижимости 2017 года облегчили привлечение собственников к административной ответственности

До вступления в силу Закона № 218-ЗФ было трудно привлечь к ответственности за незаконные строительные работы. Собственник мог перестроить объект до того, как получил извещение о том, что его недвижимость может оказаться памятником культуры (ст. 7.14 КоАП РФ).

Например, в 2013 году суд прекратил производство по делу об административном правонарушении по ст. 7.14 КоАП РФ в отношении правообладателя объекта. Здание оказалось объектом культурного наследия, но владелец не знал про особый статус объекта и земельного участка. Обременений при регистрации не установили. О статусе здания правообладатель узнал из определения суда и приостановил работы. Суд прекратил производство по делу в связи с отсутствием в действиях владельца состава административного правонарушения (постановление Фурмановского городского суда от 13.08.13 5-30/2014).

Таким образом, регистрации права собственности на недвижимость с 2017 года требует проверки условий, в которых должны действовать новые правила. Компании лучше заручиться доказательствами, что условия присутствуют. Это поможет, если при регистрации недвижимости с 1 января 2017 года документы или способ их подачи вызовут вопросы у госорганов.

Источник: http://m.law.ru/article/21821-registratsiya-nedvijimosti-s-2017-goda”

Выписка из ЕГРН с 1 января будет главным документом, подтверждающим право собственности гражданина на недвижимость. Также с января документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно сдавать в любом подразделении Росреестра или МФЦ, независимо от того, где расположен объект недвижимости. Сокращаются сроки: при подаче заявления в Росреестр кадастровый учет и регистрация прав будут выполнены одновременно в течение 10 дней. В случае необходимости получения одной из услуг на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет – не более пяти дней. Собственники машино-мест смогут регистрировать свои права на них в обычном для остальных объектов недвижимости порядке. У объектов недвижимости появляется история – в реестре будут сохраняться все операции по нему, данные можно получить в одной выписке. Введена новая услуга – доставка документов курьером.

Как и со всяким новым законом, следует ожидать небольшую неразбериху в начале его применения, но в целом благодаря нововведениям процедура регистрации недвижимости и постановки ее на кадастровый учет должна стать проще и удобнее. Объединение двух баз данных в один реестр вызывает легкое волнение, поскольку сведения по объектам не всегда совпадают. Расхождения могут касаться кадастрового номера, площади, адреса объекта и т. д. Также вызывает опасение вопрос, связанный с ведением ЕГРН в электронном виде. Мошенники есть и будут. Полный переход на электронное ведение реестра способен привлечь хакеров и создать новые угрозы для владельцев недвижимости. Ведь любые новшества открывают не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносят новые угрозы, которые могут быть использованы для кражи и фальсификации данных.

Но главная проблема в другом: наш реестр продолжает сохранять условие о том, что зарегистрированное право может быть оспорено. И получается, что оно может быть оспорено всегда, нет ситуации, когда зарегистрированное право – это действительно объективно существующее неоспоримое право. То есть полагаться на него в гражданском обороте все равно нужно «с оглядкой» на оспоримость. В Англии, например, каждый может внести запись в реестр в отношении недвижимости. Если по истечении 12 лет его никто не оспорил, то право становится «вечным», «неоспоримым». Это и создает стабильность гражданского оборота. Нужно прекратить практику истребования у добросовестного владельца (приобретателя) во всех случаях, а пострадавшей стороне только выплачивать возмещение.

В законе не полностью решен вопрос об ответственности в том случае, если кто-то добросовестно полагался на записи реестра. Например, если сделка по продаже квартиры или дома должна быть аннулирована, а для добросовестного приобретателя данное жилье является единственным, то ему положена однократная компенсация за счет казны РФ, но не более одного миллиона. Пострадавшей стороне придется сначала долго помытарится по судам, выискивая надлежащего компенсатора. Потому что компенсация может быть выплачена только при условии вступления в законную силу решения суда о невозможности получения возмещения от третьих лиц. Например, в случае смерти должника-гражданина или в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ. Что делать дальше добросовестному приобретателю с данной компенсацией? Разве сможет он обеспечить себя новым жильем?

Надо отметить, что в законе о недвижимости есть мелкие хитрости. Например, сроки регистрационных действий сокращены, а сроки для приостановки увеличены. Процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав могут быть приостановлены на три месяца по решению государственного регистратора, на шесть месяцев – по инициативе заявителя. Среди оснований для приостановки – непредставление документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам. А основания приостановки потом являются основаниями отказа. Получается, что можно получить отказ на законных основаниях из-за некомпетентности уполномоченного органа. Опять заявитель в проигрыше.

Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 г. будет главным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Стоит помнить, что сведения ЕГРН являются актуальными только на момент их предоставления из реестра. Это важное уточнение в законе о недвижимости, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться. То есть при совершении сделки обязательно надо запрашивать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора. Если выписка выдана месяц назад, риск при заключении сделки повышается, потому что в течение короткого времени информация о недвижимости может измениться: на недвижимость может быть наложен арест, заключен договор об ипотеке, заявитель может попасть в процедуру оспаривания его права в судебном порядке.

Источник: http://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2016/12/09/668992-hitrosti-zakone-registratsii-nedvizhimosti”

С начала года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — закон № 218-ФЗ). Из прежнего закона (Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ) до 2020 года продолжит свое действие только статья 31.1. В ней говорится о возмещении за утрату права собственности на жилое помещение. Согласно новым нормам будет проще собрать документы для регистрации прав на объекты недвижимости. Кроме того, подать их будет быстрее.

Законодатель унифицировал правила регистрации недвижимости в одном новом законе. Например, закон № 218-ФЗ систематизировал нормы о лицах и способах регистрации прав. Единый перечень частников регистрации содержится в ст. 15 закона № 218-ФЗ. Заявление о регистрации права на недвижимость могут подать правообладатель, нотариус и другие (например, стороны договора при госрегистрации перехода права).

Новый закон о государственно регистрации недвижимости упростил подачу документов в бумажном виде. С 2017 года документы можно подавать независимо от места нахождения объекта недвижимости (ч. 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Это правило действует в отношении заявлений о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав.

Документы на регистрацию права можно выслать по почте, подать через офис Росреестра или многофункциональный центр. Если вы планируете направить электронные документы для регистрации права, их нужно подписать квалифицированной электронной подписью (п. 2 ч. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

По новому закону появились выездные подразделения, в них можно обратиться с документом для регистрации. Информацию о них нужно искать на сайте Росреестра (абз. 3 подп. 1 п. 2 Порядка представления заявления… утв. приказом Минэкономразвития России от 26.11.15 № 883). Работа выездных подразделений поможет, например, компаниям, которые обладают большим количеством объектов недвижимости, а основной офис находится далеко.

Состав документов, которые нужны для регистрации права, изменится. Например, теперь можно подавать копии актов госорганов или суда, а не подлинники этих документов (ч. 5 ст. 21 закона № 218-ФЗ). Акты органов государственной власти, местного самоуправления и судов, которые устанавливают права на недвижимость, теперь нужно представлять на регистрацию в одном экземпляре. Росреестр вернет эти документы после регистрации.

Сроки регистрации права на недвижимость стали меньше

По новому закону существенно сокращаются сроки регистрации прав на недвижимость.

Например, постановка на кадастровый учет теперь будет занимать пять рабочих дней, если вы направили документы непосредственно в в Росреестр, и семь, если воспользовались многофункциональным центром (ст. 16 закона № 221-ФЗ). Прежний срок постановки на учет составлял десять рабочих дней.

Для регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки теперь потребуется три рабочих дня. Если заявление об этом и пакет документов подадут в электронном виде, на госрегистрацию должен уйти всего один рабочий день, следующий за днем поступления документов.

Сократили срок представления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Максимальный срок представления сведений из ЕГРП составлял пять рабочих дней со дня получения запроса органом регистрации прав. Сведения из ЕГРН должны предоставить не позднее трех рабочих дней со дня, когда орган регистрации прав получил запрос о представлении сведений.

По мнению Игоря Чумаченко и Ксении Дружининой, юристов практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX, Единый реестр недвижимости значительно упростит регистрацию:

«Создан Единый государственный реестр недвижимости. В нем будут объединены сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сейчас это хотя и взаимосвязанные, но все же самостоятельные реестры. Иногда это приводит к расхождениям данных об одном и том же объекте. Создание единой базы позволит минимизировать риски таких расхождений. Но учитывая колоссальный объем содержащейся в реестрах информации, в переходный период будет сложно отразить реальные сведения и устранить все существующие ошибки. Поэтому на реализацию идеи создания единой и корректной базы сразу рассчитывать не стоит.

Положительное изменение — это сокращение сроков регистрации. Вводится процедура одновременной постановки объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него, что позволит не проходить одновременно две разные процедуры. Осуществлять кадастровый учет и регистрацию прав будет только Росреестр. Вопрос в том, сможет ли Росреестр справиться с новыми задачами в предусмотренные законом сроки.

Теперь будет одно основание для отказа в регистрации объекта недвижимости или прав на него — если не устранены причины приостановки процедуры. Их список приводится в статье 26 закона № 218-ФЗ (отсутствие полномочий у заявителя по распоряжению недвижимостью, права на которое регистрируются; непредоставление им подлинных сведений и др.). Это значит, что заявитель сможет исправить недостатки до получения окончательного отказа. Основания, которые раньше были причиной отказа, теперь ведут к приостановке. В целом закон — это компиляция норм о кадастровом учете недвижимости и регистрации прав на нее без существенных изменений».

Источник: http://m.law.ru/article/21387-qqe-17-m3-01-03-2017-plyusy-novogo-zakona-o-registratsii-nedvijimosti”

ВНИМАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Сообщаем о необходимости легализации прав на ранее учтенные объекты недвижимости.

Ранее учтенные земельные участки - это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды, право застройки) до 1 марта 2008 года .

Если данный участок не проходил процедуру межевания – то в государственном кадастре недвижимости данный земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении данного земельного участка.

Бывают случаи, когда на руках есть документ на определенный земельный участок, но в государственном кадастре недвижимости сведения о нем отсутствуют. Для внесения сведений о земельном участке любое лицо может написать соответствующее заявление в орган кадастрового учета, и в установленные сроки Кадастровая палата внесет сведения в государственный кадастр недвижимости.

Также к ранее учтенным земельным участкам относятся все земельные участки, которые были отмежеваны до 1 марта 2008 года по правилам, действующего на тот момент Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

С 01.01.2018 вступают в силу поправки в законодательство, которые устанавливают запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены. Если в установленном законом порядке до 01.01.2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка (межевание), то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.п.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности, государственный акт на землю или нет.

В отношении ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства есть основания полагать, что уже в 2018 году истечет пятилетний срок с момента постановки таких объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, т.к. государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории Российской Федерации с 01.01.2013.

В случае, если в государственном кадастре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров, ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган кадастрового учета в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.

В дальнейшем органом местного самоуправления должна быть инициирована процедура признания объекта недвижимого имущества бесхозяйным в установленном порядке.

Данные изменения ожидаются в связи с внесенными изменениями в Федеральный закон «О геодезии и картографии» (от 28.02.2012 № 8-ФЗ), изменениями в ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (от 13.07.2015 № 251-ФЗ), а также ч.10 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступающего в силу 01.01.2017 года.

Также в соответствии с п.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Просим граждан заблаговременно проверить оформление своей собственности, обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (через МФЦ) до 1 января 2018 года для легализации в Едином государственном реестре прав ранее учтенных объектов недвижимости (право возникло и не прекращено до 1 марта 2008 года).

Источник: http://dobryanka-city.ru/visimskoe/Novosti/Novosti/2017/01/09/92411/”

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ): какие изменения вступили в силу в 2017 году

В 2015 году был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в 2016 году в него были внесены изменения. С приходом 2017 года в силу вступила новая редакция закона. Она предусматривает, в частности, уменьшение срока регистрации недвижимости, отменяет территориальные ограничения, вносит изменения в схему регистрации договоров об участии в долевом строительстве, а также уточняет механизм начисления компенсаций обманутым покупателям и лицам, которые потеряли право собственности по вине третьих лиц.

Целью создания этого закона было упрощение процедуры государственной регистрации недвижимости. Однако для его выполнения потребовалось полностью изменить порядок процедуры, что привело к некоторым сложностям на начальном этапе. Именно это и стало причиной внесения поправок в закон уже дважды за короткий период.

Итак, какие изменения в ФЗ-218 вступили в силу с 1 января 2017 года?

Создание единого государственного электронного реестра

С 2017 года для регистрации недвижимости будет использоваться только единый государственный электронный реестр. Ранее были неточности и расхождения, так как данные об объектах недвижимости находились в ЕГРП и кадастровом реестре. Иногда в один из них данные об объекте были внесены, во второй – нет, встречались и расхождения в характеристиках недвижимости. Благодаря сведению всех данных в один государственный реестр упрощается процесс как внесения информации, так и ее получения по запросу.

Кстати, закон предусматривает, что внесенные в ЕГРН данные удалять запрещено.

Обязанности регистрации прав собственника и кадастра переданы Ростеестру
Согласно последней редакции ФЗ-218, все обязанности как по регистрации прав собственности, так и по кадастру переданы исключительно Росреестру. В каждом регионе будут работать территориальные филиалы, которые будут в полной мере справляться с нагрузкой.

В пункте 3 статьи 3 ФЗ-218 перечислены функции, которые должен выполнять регистрационный орган:

1. принимать заявления о государственной регистрации и кадастровом учете с пакетом документов от заявителя;
2. проверять действительность поданных документов и прав заявителя;
3. проверять, были ли ранее от заявителя подобные заявления и были ли зарегистрированы права на недвижимость;
4. вести кадастровый учет и регистрацию прав собственности;
5. выдавать документы, подтверждающие регистрацию прав собственности или кадастровый учет;
6. вести Единый государственный реестр недвижимости, по запросу предоставлять сведения из него;
7. принимать на учет бесхозяйственные недвижимые вещи в соответствии с порядком, который разработан органом нормативно-правового регулирования и др.

По последней версии ФЗ-218 при обращении граждан для регистрации прав в филиал Росреестра срок обработки заявки должен составлять не более 7 дней, при обращении в Многофункциональный центр предоставления госуслуг срок может быть увеличен до 9 дней. Регистрация на кадастровом учете в Росреестре должна быть завершена за 5 дней, в МФЦ – за 7 дней. Ранее срок оформления документов был больше: до 2014 года он составлял до 18/20 дней, с 2016 года закон предусматривал 10/12 дней на обработку документов и регистрацию.

Если гражданин одновременно оформляет и кадастровый учет, и регистрацию прав, срок оформления документов должен составлять не более 12 дней.

Для того чтобы зарегистрировать недвижимость в едином реестре, гражданин может обратиться в любой из филиалов Росреестра в любом регионе, также он может подать документы и в любом Многофункциональном центре.

Примечание: Для жителей Москвы предпочтительными считаются обращения в МФЦ.

Также законом предусмотрена возможность подачи документов в электронном виде через портал госуслуг или по почте (заказным письмом на адрес Росреестра).

Бумажный бланк свидетельства и государственной регистрации прав собственности не выдается

После прохождения процедуры регистрации в Росреестре гражданину будет выдан документ, подтвержденный ведомством, в котором содержатся сведения о совершенной сделке. Для подтверждения же права собственности необходимо заказать выписку из ЕГРН. Конечно, для ее оформления и получения потребуется время.

В новой редакции ФЗ-218 много внимания уделено статусу машино-места. Ранее оно учитывалось как доля объекта, а на кадастровый учет брался весь комплекс. С 2017 года каждое машино-место будет регистрироваться как отдельный объект недвижимости. Пока еще не разработаны предельные нормы для одного машино-места, эта задача поставлена перед Минэкономразвития. Месторасположение машино-места отображается графически на плане этажа или части этажа здания, его границы должны быть четко обозначены в виде соответствующей геометрической фигуры.

Приостановка или запрет регистрации права собственности

Росреестр может отказать обратившемуся гражданину в регистрации прав собственности, в ФЗ-218 перечислены 55 случаев, когда в процедуре будет отказано или она будет приостановлена. Например, если станет известно, что договор страхования или поручительства банка расторгнут; если правообладатель в ответ на уведомление ответил возражением и сообщил, что заявитель действовал против его воли; если на один объект недвижимости подано 2 договора участия о долевом строительстве от разных лиц и т.п.

Для уточнения данных по объекту процедура может быть приостановлена, причем срок задержки не должен превышать 3 месяцев.

Кроме того, приостановить процедуру на 6 месяцев может и сам собственник. Он также может наложить запрет на любые сделки с объектом без его непосредственного участия, в ЕГРН об этом должна быть сделана пометка. Такая мера предпринимается для того, чтобы исключить риск мошенничества.

Описан механизм подачи документов для регистрации в электронном виде

В новой редакции ФЗ-218 описана процедура подачи документов в электронном виде через электронный портал госуслуг. Ранее такой возможности у граждан не было. Перед тем, как начать процедуру оформления документов, необходимо получить сертификат электронно-цифровой подписи, они выдаются в Удостоверяющих центрах. Такие услуги сейчас пользуются спросом, их стоимость варьирует в диапазоне 3-5 тысяч рублей.

Важно: Для кадастрового учета электронно-цифровая подпись не требуется.

Важно: Хотя при оформлении документов в электронном виде заявителю придется потратить деньги на получение сертификата ЭЦП, в дальнейшем у него будет возможность снизить расходы, так как госпошлина при таком варианте уменьшается с 2 тысяч рублей до 1,2 тысячи рублей.

При подаче документов заявитель должен представить удостоверение личности

При подаче документов в любой филиал Росреестра или МФЦ заявитель обязан предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт). В противном случае Регистратор имеет право отказать в принятии пакета документов. Это единственная причина, по которой может быть отказано в принятии документов. До последней редакции закона прием документов осуществлялся в любом случае, отказ не был предусмотрен.

Внесение изменений в состояние объекта недвижимости может происходить без собственника

В новой редакции Федерального закона № 218 изменены условия, при которых можно вносить изменения в состояние объекта недвижимости. В частности, эти корректировки могут производиться без участия собственника. В этом случае инициаторами могут стать некоторые государственные органы: налоговая служба, миграционная служба, суд, нотариус, ЗАГС. Отметки об изменении статуса собственника могут быть связаны с его смертью, наложением ареста на недвижимость, получением наследства и т.п. Любое изменение в состоянии объекта, внесенное в Росреестр, должно стать известно собственнику, для этого ему в обязательном порядке должны послать уведомление.

Юридические лица не обязаны предоставлять учредительные документы

Ранее для регистрации права собственности юридическим лицом по закону обязательно подавались учредительные документы. С 2017 года это требование не является обязательным. Росреестр сможет запрашивать данные об учредителях юридического лица, если организация запросит кадастровый учет или регистрацию права на объект.

Собственник, потерявший право на единственную жилую площадь не по своей вине, сможет получить компенсацию

В ФЗ-218 предусмотрена выплата компенсации собственникам, которые потеряли право на единственную жилую площадь не по своей вине, а по вине третьих лиц. Этот вариант возможен только в том случае, если взыскать долг с виновного не представляется возможным. Сумма компенсации будет составлять не более 1 млн рублей. К таким лицам будут отнесены и покупатели жилья, которые были обмануты и не получили жилплощадь, хотя добросовестно выполнили свою часть обязанностей.

Важно: эта норма закона вступит в силу только в 2020 года.

Регистрация договора о долевом строительстве имеет важные особенности

Заявление о регистрации договора о долевом строительстве должно быть подписано застройщиком и участником. Если заявление подается застройщиком с первым дольщиком, Регистратору предоставляются такие документы:

- разрешение на строительство;
- план здания;
- проектная декларация;
- заключение контролирующего органа;
- договор страхования гражданской ответственности застройщика;
- договор поручительства по обязательствам застройщика.

Также застройщик может предоставить списки граждан, которые имеют право на покупку экономжилья в многоквартирных домах, строящихся на участках единого института развития в жилищной сфере. Если он не предоставляет такой список, этот документ может быть запрошен и получен от органа местного самоуправления.

Регистрация договоров с другими дольщиками происходит по той же схеме, но пакет документов от застройщика уменьшается.

Источник: http://news.ners.ru/federalnyj-zakon-%C2%ABo-gosudarstvennoj-registracii-nedvizhimosti%C2%BB-(218-fz)-kakie-izmeneniya-vstupili-v-silu-v-2017-godu.html”

Мониторинг хода реализации закона «О государственной регистрации недвижимости» позволит своевременно вносить необходимые изменения

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко приняла участие в круглом столе о практике применения федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который провел первый заместитель Председателя Совета Федерации Николай Федоров – информирует пресс-служба Росреестра.

В круглом столе также приняли участие представители Минфина России, Минэкономразвития, Минстроя России, МВД России, Счетной палаты, Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка, Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам человека, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты, общественных организаций.

Виктория Абрамченко представила итоги реализации закона Росреестром за январь-май 2017 года.

Отмечено, что закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на повышение защиты прав на недвижимость. В рамках защиты гарантий инвестиций и права собственности правообладателей в новом законе сделан акцент на совершенствовании процедур и увеличении доли услуг, предоставленных в электронном виде. На повышение защиты прав граждан также направлен экстерриториальный принцип оказания услуг, который позволяет подать документы на осуществление учетно-регистрационных процедур в любом регионе страны, независимо от места нахождения объекта. По словам замминистра, для обеспечения прав заявителей важное значение имеет проведение качественной правовой экспертизы документов.

Виктория Абрамченко подчеркнула, что закон «О государственной регистрации недвижимости» установил повышенную ответственность регистраторов прав за совершенные действия. В частности, закон конкретизировал ответственность, как органа регистрации прав, так и непосредственно государственного регистратора прав.

Говоря о нотариальном удостоверении сделок, Виктория Абрамченко отметила, что государственный регистратор в случаях, когда сделка совершается представителем собственника, в обязательном порядке проверяет наличие нотариальной доверенности от собственника с помощью информационной системы нотариата. Совершение такой операции стало возможным благодаря налаженному информационному взаимодействию Росреестра и нотариата.

На заседании было принято решение проводить мониторинг хода реализации закона «О государственной регистрации недвижимости», в том числе по регистрации сделок с участием незащищенных слоев населения. Итоги мониторинга позволят принять решение о необходимости совершенствования закона № 218-ФЗ.

Источник: http://profkadastr.ru/news/841-federalnym-zakonom-ot-13-07-2015-218-fz-o-gosudarstvennoi-registracii-nedvizhimosti-ustanovlena-.html”

О внесении изменений в статью 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

Вносится депутатами Государственной Думы

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в статью 54 Федерального закона

«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 1

Внести в статью 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 23, ст. 3296) следующие изменения:

1) наименование статьи изложить в следующей редакции:

«Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав, связанных с недвижимым имуществом, при доверительном управлении, опеке, попечительстве, патронаже, одиноком проживании гражданина»;

2) часть вторую изложить в следующей редакции:

«2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, попечительства, патронажа, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, гражданину, признанному ограниченно дееспособным, одиноко проживающему гражданину, являющемуся получателем страховой пенсии по старости (инвалидности) либо социальной пенсии по старости (инвалидности), подлежат нотариальному удостоверению.».

Статья 2

Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней со дня его официального опубликования.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту федерального закона «О внесении изменений в статью 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

Целью настоящего проекта федерального закона является усиление защиты прав одиноко проживающих граждан, являющихся получателями страховой пенсии по старости или инвалидности, при совершении сделок с принадлежащим им недвижимым имуществом.

Защищать имущественные права таких лиц предлагается законодательным закреплением требования об обязательном нотариальном удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом.

В настоящее время статьей 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлена обязательность нотариального удостоверения сделок по распоряжению (отчуждению) недвижимым имуществом, принадлежащим подопечным, несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, для государственной регистрации такого имущества.

Необходимость вышеизложенного требования обусловлена объективно присущими таким лицам интеллектуальными и волевыми особенностями. В силу статьи 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Однако правоприменительная практика выявила ситуации, связанные с невозможностью обеспечить надлежащую защиту одиноких граждан при совершении ими сделок с недвижимостью, поскольку формально защита таких граждан не подпадает под действие статьи 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Вместе с тем, одинокие пенсионеры и инвалиды являются наиболее уязвимой категорией населения, которые из-за недостаточной информированности, излишней доверчивости и невозможности посоветоваться с близким человеком часто оказываются потерпевшими не только от недобросовестных, но и от преступных действий. Не секрет, что «черные риэлторы» ищут своих жертв, прежде всего, среди наименее защищенных граждан.

За пределами законодательной защиты остались также сделки с недвижимым имуществом, совершаемые гражданином, находящимся под патронажем, то есть совершеннолетним дееспособным гражданином, который по состоянию здоровья не способен самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности.

Таким образом, следует устранить имеющийся пробел в законодательстве и установить превентивные меры, направленные на предотвращение ситуаций неправомерного завладения жильем.

Необходимо отметить, что с начала 2017 года все сделки с долями недвижимости уже оформляются только через нотариуса. Соответствующие законодательные изменения обоснованы недопустимостью использования мошеннических схем, когда недобросовестные приобретатели скупают доли, а потом начинают выживать других собственников.

Принятие Федерального закона «О внесении изменений в статью 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» позволит защитить права одиноко проживающих граждан, не имеющих близких родственников, при совершении сделок с недвижимым имуществом, и минимизировать количество мошеннических операций, связанных с незаконными притязаниями на недвижимое имущество.

Источник: http://ldpr.ru/power/Bills/Amending_Article_54_of_the_Federal_Law_On_state_registration_of_real_estate/”

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический документ, который подтверждает получение прав на недвижимое имущество на основании Гражданского кодекса РФ.

Чтобы урегулировать правовые отношения сделок с недвижимостью, был принят закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» был принят Государственной Думой 3 июля 2015 года, а одобрен Советом Федерации спустя несколько дней.

Краткое содержание ФЗ 218:

  • Глава 1 — описывает общие положения ФЗ 218;
  • Глава 2 — раскрывает деятельность Единого государственного реестра недвижимости;
  • Глава 3 — описывает способы государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на имущество;
  • Глава 4 — перечисляет способы внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости;
  • Глава 5 — описывает уведомительный порядок, на основании которого сведения вносятся в ЕГР недвижимости;
  • Глава 6 — перечисляет особенности проведения регистрации прав недвижимого имущества и отдельных видов прав на него;
  • Глава 7 — описывает методы исправления ошибок, которые содержатся в Едином государственном реестре;
  • Глава 8 — перечисляет ситуации, на основании которых предоставляется информация из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Глава 9 — описывает понятие государственного регистратора прав;
  • Глава 10 — предусматривает ответственность за несоблюдение прав человека или правил регистрации прав на недвижимое имущество;
  • Глава 11 — перечисляет итоговые положения.

Последние изменения в ФЗ 128 «О государственной регистрации недвижимости» были внесены 31 декабря 2017 года.

Срок оформления прав собственности на недвижимость

Прежде чем определиться со сроком регистрации прав на недвижимое имущество, следует проанализировать этапы регистрации.

Этапы регистрации прав на недвижимость:

  1. Сбор документов и передача их в соответствующие органы.
  2. Экспертная оценка предоставляемых бумаг. Проверяется на основании федерального закона № 218, наличие разногласий между заявленными и имеющими правами, а также иных причин, которые могут препятствовать осуществлению государственных полномочий.
  3. Передача документов заявителю о регистрации права собственности конкретного недвижимого имущества.

В пункте 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» составляют:

  • 10 дней с момента сдачи документов на регистрацию. Стандартный срок, если иное не предусматривается законодательством;
  • 15 дней — время, которое предоставляется на оформление ипотеки территорий, нежилых объектов и зданий;
  • 5 дней — предоставляется время для проведения мероприятий по регистрации ипотеки жилого объекта;
  • Регистрация земельной территории осуществляется в аналогичные сооружениям сроки, которые расположены на ней.

Список документов для регистрации недвижимости по ФЗ 218:

  • Письменно составленное заявление о государственной регистрации;
  • Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя;
  • Доверенность, которая подтверждается нотариально;
  • Платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию;
  • Технические акты на недвижимость;
  • Акт приемки о том, что недвижимость была сдана в эксплуатацию в виде жилого объекта;
  • Постановление местного органа государственной власти о том, что акт приемки является действительным;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на земельную территорию;
  • Договор, в котором указываются доли при праве общей долевой собственности;
  • Другие государственные документы (по требованию).

После приобретения или унаследования недвижимости ее необходимо зарегистрировать в течение полугода. Если возникли какие-то ограничения прав на недвижимое имущество, обратиться для выяснения обстоятельств также необходимо в течение полугода.

Для регистрации обремений или права следует обратиться к нотариусу или в НАО «Государственная корпорация Правительство для граждан».

На портале электронного правительства появилась услуга регистрации. Теперь если сделка регистрируется у нотариуса, ее сразу можно передать на учет в государственный орган онлайн. Все мероприятия нотариус проводит собственноручно. Гражданину Российской Федерации потребуется только оплатить услугу. Оплата осуществляется после получения уведомления о том, что регистрация была завершена успешно и был присвоен уникальный номер.

Последние поправки, внесенные в ФЗ о регистрации имущества

Как уже говорилось выше, последние изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены 31 декабря 2017 года. В частности, изменения коснулись следующих статей:

Пункт 39 ст 26

В пункте 39 статьи 26 говорится о том, что лицо, которому принадлежит земельная территория, может начать строительство стандартного жилья или комплексного освоения для последующего строительства жилья.

Часть 1 ст 26

Часть 1 была дополнена пунктом 39.1. В нем говорится о том, что лицу может быть передан земельный участок в аренду для дальнейшего строительства или комплексного освоения территории. Для этого должно быть заключено соглашение, в котором будут прописаны условия по передаче другому лицу помещений. Это значит, что завершенное строительство может быть передано обратно институту развития в жилищной сфере после истечения срока действия аренды.

Ч 18 ст 32

Часть 18 статьи 32 была изложена в новой редакции. Теперь для того чтобы зарегистрировать права на недвижимое имущество, помимо стандартного перечня документов потребуется карта (или план) территории, который должен быть изначально подготовлен согласно требованиям, предусмотренным Федеральным законом № 78 «О землеустройстве».

Ч 18.1 статьи 32

Часть 18.1 была изменена. В виде обязательных документов, которые должны быть переданы государственному регистратору на приобретение прав на недвижимость, являются графическое и текстовое описание местоположения границ территориальных зон, характерных точек границ населенных пунктов, территорий.

Ч 9 ст 40

Выписка, которая является одним из обязательных документов, должна содержать информацию о гражданине, который является стороной договора купли-продажи стандартного жилья.

Статья 40 ч 11

Чтобы зарегистрировать жилые и нежилые помещения, которые предварительно находятся в аренде, нужно следовать определенным условиям договора и собирать для этого специальные документы.

Дополнение статьи 51

При создании договора вносятся следующие условия:

  • Обязательство лица, с которым он был заключен;
  • Описание помещений (жилых и нежилых), которые подлежат передаче лицу, с которым заключается соглашение.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, связанные с обязательным внесением данных о правах собственности на объекты недвижимости. Чтобы подробнее ознакомиться с положениями ФЗ 218, скачайте его по ссылке.

Комментарии и разъяснения необходимы для правильной трактовки гражданам РФ положений ФЗ №218. Чтобы понять законодательство с точки зрения экспертов, необходимо скачать комментарии и разъяснения к закону по ФЗ 218.

Источник: http://lawlinks.ru/zakon-o-registracii-nedvizhimosti/”

Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и защиты прав собственности» вступил в силу со 2 ноября.

Как сообщил сегодня, 3 ноября, во время брифинга директор Департамента регистрации Олег Дробот, одним из главных нововведений в сфере прав на недвижимость является то, что теперь заявитель снова может получить извлечение (вытяг) из Государственного реестра прав с подписью и печатью государственного регистратора.

«С начала 2016 года документ, подтверждающий право собственности, с подписью и печатью государственного регистратора не выдавался. Это порождало среди граждан много споров и противоречий. Поэтому было принято решение восстановить этот документ», – подчеркнул Олег Дробот.

Он отметил, что тем не менее на сегодняшний день в Государственном реестре прав нет технической возможности для формирования этого документа. В связи с этим Департамент регистрации уже обратился с запросом в Министерство юстиции и техническому администратору реестра – ГП «Национальные информационные системы».

«Мы надеемся, что в скором времени данный вопрос будет решен, поскольку это касается не только Харькова, но и всей Украины», – добавил директор Департамента регистрации.

Еще одним важным новшеством является то, что государственный регистратор должен сообщить владельцу недвижимости о получении заявления на проведение регистрации объекта недвижимости, в отношении которого подано заявление о проведении такой процедуры. Олег Дробот отметил, что это даст возможность собственнику объекта оперативно отреагировать на факт проведения регистрационных действий с его имуществом. Минюст планирует проводить такое оповещение с помощью СМС.

Также, согласно изменениям в законе, владелец объекта недвижимого имущества теперь может обратиться с заявлением о запрете совершения регистрационных действий в Государственном реестре сроком на 10 дней. По словам директора Департамента регистрации, такая необходимость возникает у собственников имущества при возникновении различных судебных споров. Ранее запретить регистрационные действия можно было только в судебном порядке.

Также изменились сроки проведения регистрации прав на недвижимость. Так, право собственности и другие вещные права (кроме ипотеки) можно зарегистрировать в течение пяти рабочих дней, обременения, ипотеки прав – в течение двух рабочих дней. Внести изменения в записи Государственного реестра прав, получить информацию из Государственного реестра прав в бумажной форме можно будет в течение одного рабочего дня. Приостановление государственной регистрации прав, внесение записи об отмене государственной регистрации прав, внесение записи об отмене решения государственного регистратора должно быть оформлено теперь в течение двух часов.

Кроме того, увеличены сроки для обжалования действий государственного регистратора – с 30 до 60 дней. В Уголовный кодекс Украины внесена норма об уголовной ответственности как государственных регистраторов, так и граждан, совершающих неправомерные действия в сфере регистрации прав на недвижимость, – подделка документов, злоупотребление служебным положением и т.п. Ранее этой нормы не было.

Изменения коснулись и регистрации бизнеса: новый закон отменил ранее действующий принцип экстерриториальности регистрации. Теперь государственная регистрация юридических лиц и физических лиц-предпринимателей проводится в пределах одной административно-территориальной единицы. Исключением является регистрация на основании документов, представленных в электронном виде. В таком случае регистрация производится независимо от места нахождения юридического или физического лица в пределах Украины.

Также при проведении госрегистрации изменений о юридическом лице новые нормы закона обязывают нотариально заверять подлинность подписи, которая указана на решении уполномоченного органа управления юридического лица – учредителя (уполномоченного лица) или председателя и секретаря общего собрания. Кроме того, теперь необходимо нотариально заверять подлинность подписи на учредительном документе, акте передачи и распределительном балансе юридического лица, заявлении о выходе из общества. Ранее такой нормы в законе также не было.

Источник: http://www.city.kharkov.ua/ru/news/vstupili-v-silu-zmini-zakonodavstva-v-sferi-reestratsii-nerukhomosti-ta-biznesu-33651.html”

Комментарии

Комментирование отключено.