Table of Contents

Оформление купли-продажи квартиры 2018 – 2019, нововведения

Какой налог с продажи квартиры в 2018 году нужно платить: суммы НДФЛ, как уменьшить + примеры расчета

20 апреля 61052 1 Автор: Как зарабатывать.ру 61052 1

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем, кто должен оплачивать налог с продажи квартиры и каким образом он рассчитывается.

Сегодня вы узнаете:

  1. В каких случаях налог не платится;
  2. Как его можно снизить;
  3. Каким образом оформляется отчёт о доходах.

Любые полученные доходы облагаются налогами. Продажа жилья также не считается исключением, так как результатом этого процесса становится получение некоей суммы.

Человек, продавший собственную квартиру, становится налогоплательщиком и обязан отчитаться перед государством за полученные средства.

Оплачивает сумму налога именно бывший владелец недвижимости после продажи. Декларация подаётся в году, следующем за годом совершения сделки с жильём. То есть, по квартире, проданной в любом месяце 2018 года, декларация 3-НДФЛ сдается до 30.04.2019 г., а налог уплачивается до 15 июля 2019 г.

Налогоплательщик имеет обязанность самостоятельно или через законного представителя отправиться в налоговые органы по адресу места жительства и предъявить заполненную по всем нормам форму 3-НДФЛ. В противном случае придётся заплатить штраф, а иногда дело может дойти до и до судебных разбирательств.

Человек, который приобретает жильё, не платит при покупке никаких налоговых взносов. Он становится плательщиком НДФЛ только при последующей сделке купли-продажи с данной недвижимостью. Как часто ни продавалась бы квартира, каждый раз при смене владельца будет уплачиваться налог согласно с нормами закона.

Оплата налога, если квартира покупалась до 2016 года

Любая квартира, которая была куплена до 1 января 2016 года, облагается налоговым платежом, если она была во владении менее 3 лет. При этом период рассчитывается в количестве месяцев. Их должно быть ровно 36, чтобы избежать уплаты НДФЛ. Этот период начинает отсчитываться от даты регистрации сделки в РосРеестре.

Свидетельство на жильё содержит дату совершения купли-продажи. На неё и необходимо ориентироваться при расчёте срока. Если недвижимость покупалась в сентябре 2015 года, то продать её без налога возможно в сентябре 2018 года.

Но существуют некоторые исключения, когда дата регистрации права на недвижимость не имеет значения, а отсчет срока ее владением считается иначе.

  • Недвижимость, полученная по наследству. Датой возникновения права на нее будет день открытия наследства (смерти бывшего владельца).
  • Кооперативная недвижимость. Право собственности на нее возникает после уплаты паевых взносов и подписания акта приема-передачи недвижимости.
  • Недвижимость, полученная до 1998 года, в то время, когда не требовалось оформления Свидетельства на правовладения ею.

Еще важно то, что если недвижимость перешла к владельцу по долям, к примеру, ½ квартиры была куплена, а другая половина получена по наследству, то отсчет права на владение недвижимостью начинается с момента регистрации первой половины квартиры. Увеличение размера владения, в этом случае, не играет никакой роли.

После продажи квартиры свидетельство на собственность вычёркивается из базы РосРеестра и отдаётся на руки бывшему владельцу. Оно больше не имеет силы, но понадобится в налоговой инспекции для подтверждения срока владения квартирой.

При расчёте налога используется договорная стоимость квартиры. Сумма, обозначенная в договоре купли-продажи между сторонами, является основой для оплаты НДФЛ. Именно этот документ вам нужно будет впоследствии предоставить в налоговые органы, чтобы подтвердить уплаченный налог.

Изменения от 2016 года, которые действуют и в 2018 году

Законодательные акты в 2016 году претерпели некоторые поправки. С 1 января порядок уплаты налога изменён.

  • Периода владения недвижимостью;
  • Расчётной стоимости жилья.

Теперь те собственники, которые стали владельцами квартиры в 2016 году, освобождаются от налога при продаже жилья по истечении 5 лет или 60 месяцев.

Если вы купили квартиру в 2016 году, а продали её спустя три года, то нужно оплатить налог. Это нововведение было создано в целях борьбы с различного рода махинациями при продаже недвижимости. Подобным образом государство старается стабилизировать рынок недвижимости и избавиться от многочисленных мошенников.

Правда, в законе есть некоторые исключения, позволяющие не уплачивать налог с продажи квартиры, в случае если она была в собственности 3 года:

  • Квартира или иная живая площадь перешла в собственность по договору дарения от близкого родственника, а также получена по наследству.
  • Недвижимость приватизирована ее владельцем.
  • Жилая площадь перешла в собственность по договору ренты.

Если ранее при продаже жилья учитывалась лишь договорная стоимость, которую указывали стороны договора, то с 2016 года для этих целей применяется кадастровая стоимость. Её величина рассчитывается на 1 января каждого года с учётом влияния разных экономических факторов.

Продажная стоимость недвижимости не может быть ниже 70% от кадастровой цены квартиры, установленной законодательно. Если в договоре купли-продажи цена недвижимости указана ниже этого показателя, то налог все равно будет начисляться, исходя из него.

Пример. В договоре вы обозначили цену квартиры 3 500 000 рублей, а кадастровая стоимость составляет 8 700 000, 70% от данной суммы будет составлять 8 700 000*70% = 6 090 000 рублей. Так как этот показатель выше указанной вами стоимости, то и налог будет рассчитываться с кадастровой стоимости. Если же договорная цена окажется выше, то она будет использоваться в качестве налоговой основы.

Налог на доходы физических лиц при продаже жилья составляет 13%. Эта ставка фиксированная и не зависит от цены на недвижимость. Она применяется только для резидентов, т. е. лиц, проживающих в стране свыше 183 дней в году. Для нерезидентов ставка приравнена к 30%.

С какой же суммы берётся налог? Он уплачивается с налоговой базы, которой считается доход, вырученный от продажи недвижимости. Иными словами, стоимость квартиры, обозначенная в договоре, – это основа для расчёта НДФЛ.

Пример. Если цена продажи квартиры равна 4 500 000 рублям, то в налоговую придётся заплатить 4 500 000*13% = 585 000 рублей. Нерезидент оплатит 4 500 000*30% = 1 350 000 рублей.

Сумма налога переводится по реквизитам, которые вы можете узнать в налоговой службе по месту жительства. Платёж можно осуществить через любой банк, предоставляющий такую услугу. Переводы в личном кабинете интернет-банка также подойдут для этих целей.

Мы рассмотрели, каким налогом облагается продажа. Теперь узнаем, как можно снизить его сумму. Чем выше стоимость жилья, тем больший налог подлежит уплате. Нередко суммы настолько велики, что оплатить НДФЛ по карману не каждому продавцу.

Из данной ситуации государство предусмотрело выход. Существует три способа уменьшить налогооблагаемую сумму и стоимость налога.

  • Вычет в 1 млн. рублей;
  • Учёт понесённых затрат;
  • Получение имущественного вычета из бюджета.

Каждый налогоплательщик может применить один любой из вышеперечисленных способов для уменьшения платежа в налоговую службу. Они не могут применяться одновременно в одном году при продаже нескольких квартир или одного жилья. Каждый из них может использоваться налогоплательщиком только один раз в отчётном периоде.

Если в году продаются две квартиры семейной парой, то воспользоваться одним способом снижения налога можно дважды, поочерёдно каждому члену семьи. Например, продав одно жильё, скидкой в 1 000 000 рублей воспользуется супруг, а при продаже другой квартиры этот же способ применяет его жена.

Каждым вычетом можно воспользоваться, если квартира находилась в собственности менее пяти или трёх лет. Теперь мы остановимся на каждом способе более подробно и разберёмся, как правильно рассчитать налог с их помощью.

Уменьшить налог с физических лиц можно любым способом, который является в конкретной ситуации наиболее выгодным. Применяя разные методы, можно добиться уплаты минимальной суммы.

Вычет в 1 000 000 рублей применяется любым желающим для расчёта НДФЛ. К примеру, если ваша квартира стоит 6 700 000 рублей, то сумма налога составит 6 700 000*13% = 871 000 рублей. Если принять во внимание вычет, то НДФЛ приравнивается к (6 700 000 – 1 000 000)*13 = 741 000 рублей.

Из примера видно, что второй вариант более выгодный по деньгам. В этом случае налогоплательщику придётся расстаться с меньшей суммой. Также данный вычет часто применяется при небольшой стоимости недвижимости.

Если цена вашей квартиры составляет 970 000 рублей, то налог без вычета равен 970 000*13% = 126 100 рублей. Используя уменьшение налоговой базы, получим следующий результат: 970 000 – 1 000 000 = -30 000 рублей. Иными словами, налоговая база приравнивается к нулевой. В этом случае продажа будет без налога, так как его значение составит «0».

Так можно снизить основу для расчёта налога и рассчитать гораздо меньший налог к уплате. В некоторых случаях продавцу вообще не нужно вносить взнос в налоговую инспекцию.

Не всегда вычет в 1 000 000 рублей выгоден налогоплательщику. Бывает его использование нецелесообразным в случае, когда понесённые затраты значительно больше этой суммы.

К таким расходам могут относиться:

  • Изначальное приобретение квартиры по одной цене, а продажа за меньшую стоимость;
  • Затраты на ремонт;
  • Взносы за кредит (ипотеку).

Все вышеуказанные случаи помогут уменьшить облагаемую сумму дохода. К примеру, квартира покупалась за 3 100 000 рублей, а продаётся за 2 800 000 рублей. Налоговая база составит 2 800 000 – 3 100 000 = -300 000 рублей. То есть, она приравнивается к нулю, и налог платить не надо. Если бы использовался вычет в 1 000 000, то 3 100 000 – 1 000 000 = 2 100 000 рублей, и НДФЛ составит 273 000 рублей.

Очевидно, что последний вариант в рассматриваемой ситуации невыгоден. Всегда учитывайте, что при продаже жилья по цене, меньшей стоимости покупки, налог платить не придётся.

Для налоговой инспекции потребуется обязательно представить документы, подтверждающие право на получение вычета:

  • Договор купли-продажи с указанной суммой продажи;
  • Расписка приобретателя в получении всей суммы;
  • Ипотечное соглашение с банком;
  • Чеки и квитанции на проведение ремонта, приобретение стройматериалов.

Каждый работающий человек, получающий официальный заработок, может вернуть из бюджета 13% от цены приобретённого жилья в сумме не более 2 000 000 рублей. Данный вычет предоставляется только тем лицам, которые могут представить официальные справки о доходах.

При продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трёх или пяти лет, можно использовать взаимозачёт между уплачиваемым налогом и вычетом. Это работает, если ранее имущественный вычет не использовался налогоплательщиком или получен в неполном объёме.

Если стоимость жилья составляет 10 000 000 рублей, то налоговая база с использованием вычета составит 10 000 000 – 2 000 000 = 8 000 000 рублей. Если какая-то сумма вычета уже применялась в предыдущих отчётных периодах, то можно использовать оставшуюся часть.

Данную скидку при оплате НДФЛ можно получить при покупке любого количества квартир, но в размере, не превышающем 260 000 рублей (2 000 000*13%). Её сумма возвращается из уплаченных взносов НДФЛ за каждый год на расчётный счёт налогоплательщика.

Также вычет допускается использовать и для уменьшения суммы налоговой базы. В этой ситуации он не выплачивается на руки.

Нередко у недвижимости несколько владельцев, каждый из которых распоряжается определённой долей в ней.

В таком случае подоходный налог платится в зависимости от того, каким образом продаётся квартира:

  • В качестве общей собственности;
  • Путём разделения долей.

В первом варианте любой вычет используется в целом на жильё один раз. Второй случай позволяет каждому отдельному собственнику воспользоваться вычетом.

Пример. В квартире 2 собственника, которые продают недвижимость как нераздельную. Они решили поделить деньги после продажи. Общая стоимость жилья 4 800 000 рублей. (4 800 000 – 1 000 000)*13% = 494 000 рублей – это налог к уплате.
Если же собственность долевая, и каждому из двух владельцев принадлежит 1/2, то налог рассчитывается следующим образом: (4 800 000 : 2 – 1 000 000)*13% = 182 000 рублей заплатит каждый из собственников.

Если у квартиры есть несколько собственников, они платят НДФЛ пропорционально свой доле. Налоговый Кодекс этого не запрещает.

Квартира, которая приобретена по наследству согласно завещанию или ГК РФ либо подаренная близким родственником, также облагается по ставке 13%.

Уплатить взнос придётся тогда, когда жильё находилось в собственности меньше трёх лет. Определить срок владения жильем можно, исходя из оформленного права на него, отраженного в Свидетельстве о регистрации права собственности на недвижимость. Но для наследников квартир существуют некоторые исключения. Дата отсчёта срока распоряжения ею будет день, когда открылось право на наследство, после смерти бывшего владельца.

Часто при продаже подобной квартиры собственники сталкиваются с некоторыми трудностями. Например, могут отсутствовать бумаги, подтверждающие первоначальную сумму приобретения жилья. В этом случае невозможно предоставить соответствующие бумаги налоговому сотруднику и получить скидку в размере понесённых расходов.

Узнаем, какая сумма облагается налогом в данном случае. Использование вычета в 1 000 000 рублей – наиболее подходящий вариант, который используется большинством наследников. Если продажная стоимость квартиры составляет 5 400 000 рублей, и сделка состоится через 2.5 года после смерти завещателя, то налог составит (5 400 000 – 1 000 000)*13% = 572 000 рублей.

Продажа дарственной квартиры после трёх лет её владения избавляет собственника от крупной суммы налога. Также не придётся обращаться и в налоговые службы для регистрации декларации 3-НДФЛ,

Законодательство не предусматривает каких-либо льгот при оплате НДФЛ для пенсионеров. Ставка является фиксированной и не зависит от количества лет плательщика.

Лица пенсионного возраста могут воспользоваться любым из вышеперечисленных способов уменьшения налоговой базы. Они применяют вычеты или отнимают затраты на покупку жилья из налогооблагаемой базы.

Граждане данной категории должны отчитаться перед налоговой службой по доходам, если ими было продано жильё ранее трёх лет до 2016 года или ранее 5 – после 2016 года. Если этого не выполнить, то, как и остальным лицам, придётся внести штраф.

Если же недвижимость была 3 года в собственности или 5 лет, то пенсионер не оплачивает НДФЛ в размере 13%. В этом случае нет необходимости обращаться в налоговые органы и предоставлять декларацию, так как соблюдены требуемые законом периоды владения квартирой.

Декларация по форме 3-НДФЛ по сумме от продажи жилья подаётся в налоговые органы по адресу места жительства до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Оплатить обозначенную в ней сумму следует успеть до 15 июля этого же года. Нарушение сроков приведёт к начислению штрафов и пени.

Подать декларацию возможно в режиме «онлайн» через личный кабинет. Для этого рекомендуется изначально обратиться в справочное бюро налоговой службы за получением логина и пароля. Результат проверки можно увидеть там же.

Принести заполненные документы в инспекцию допускается лично или через представителя на основе доверенности.

Заполняется декларация лично или через специализированные фирмы, оказывающие такую услугу за плату. Её можно оформить в электронном формате, а затем распечатать либо заполнить от руки. Составляется декларация в двух экземплярах: один остаётся у оператора, а другой передаётся вам с отметкой о принятии.

К декларации следует прикрепить следующую документацию:

  • Паспорт;
  • Заявление на предоставление вычета;
  • Документы, подтверждающие цену покупки и продажи;
  • Квитанции, чеки или банковский договор для возмещения собственных затрат;
  • При использовании имущественного вычета – реквизиты для начисления суммы из бюджета и соответствующее заявление при необходимости;
  • Реестр, содержащий наименование и количество приложенных документов.

В 3-НДФЛ не допускаются опечатки или исправления. При их наличии документ становится недействительным. С учётом того, что листы проходят компьютерную проверку, вручную заполнять графы рекомендуется крайне аккуратно.

Достоверность составленной декларации осуществляется сотрудником налоговой инспекции в течение трёх месяцев. При выявлении ошибок вам сообщат о них посредством звонка и попросят составить вторичную декларацию.

Даже если налогоплательщик не предоставит отчёт после продажи жилья ранее трёх либо пяти лет владения ею, будет начисляться штраф. Он приравнивается к одной тысяче рублей.

Если согласно декларации, налог по результатам применения вычета нулевой, то всё равно нужно обратиться в инспекцию и отчитаться о полученных доходах.

Сумма штрафа начисляется, если декларация подана позднее 30 апреля. Если сумма налога, обязательная к уплате, не внесена до 15 июля, то за каждый день просрочки начисляется пеня.

Если налогоплательщик отказывается уплатить сумму налога свыше 600 млн. рублей, он привлекается к уголовной ответственности. В данной ситуации решение выносит суд.

Источник: http://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/nalog-s-prodazhi-kvartiry/”

Порядок и условия оформления квартиры в новостройке в собственность

С 2017 года в силу вступил закон ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О госрегистрации недвижимого имущества». Новый нормативно-правовой акт значительно упростил оформление в собственность квартиры в новостройке. Сроки процедуры существенно сократились, причем зарегистрировать недвижимость можно в любом регионе независимо от места ее нахождения.

Интересное нововведение – платежку о внесении государственной пошлины можно предоставить на протяжении 5 дней после предоставления требуемых документов. Сама процедура оформления начнется только после подтверждения платежа, но в приеме заявления без госпошлины отказать не имеют право.

Все отношения между покупателем и застройщиком регулируются на основании соглашения долевого участия, которое предоставляет потенциальному владельцу право на прописку, реализацию, имущества, получение ссуды.

С юридической стороны регистрация права собственности на жилую площадь начинается с получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Тем самым застройщик подтверждает, что дом соответствует установленным нормам и готов к заселению. Далее порядок действий следующий:

  • инженер БТИ замеряет площадь квартиры и сравнивает ее соответствие с данными, прописанными в договоре (если размер жилья больше, придется доплатить разницу застройщику, если меньше, определенную сумму вернет он сам);
  • подписание акта передачи квартиры, после этого собственник не сможет предъявить претензии относительно качества работ;
  • после оформления всех бумаг можно занимать жилую площадь, заниматься ее благоустройством;
  • процедура регистрации квартиры.

Оформление права собственности на недвижимость может несколько затянуться. Не все застройщики своевременно оформляют необходимые документы на дом и сдают жилую площадь в эксплуатацию.

Право собственности на недвижимость, согласно действующему законодательству, должно быть обязательно зарегистрировано в ЕГРН. На основании договора купли-продажи владелец может защищать свое имущество, но распоряжаться квартирой государство ему не позволит.

Чтобы жилую площадь можно было продать, подарить или завещать, после ее покупки, следует оформить право собственности. Что нужно для этого:

  • Определиться с тем, куда именно обращаться, получить информацию можно на сайте ФРС. Приемом заявлений от граждан занимается МФЦ или Регистрационная палата.
  • Собрать необходимые бумаги. Их перечень предварительно следует узнать у специалистов, организации, через которую планируется осуществлять регистрацию имущества (они могут быть различными).
  • Оплатить государственную пошлину, сумма платежа будет зависеть от даты составления соглашения купли-продажи.
  • Уточнить порядок предоставления документов. На территории большинства территориальных округов действует электронная очередь, поэтому предварительно записываться не нужно.
  • Сдать пакет документов специалисту МФЦ или другой уполномоченной организации, подписать заявление. После их рассмотрения он назначит дату, когда свидетельство о регистрации будет готово.
  • При остановке процедуры оформления права собственности, следует ознакомиться с причинами и представить требуемые документы, тем самым возобновив регистрацию.
  • Выдача свидетельства либо отказ в его предоставлении. Если документ на квартиру по каким-либо причинам предоставлен не был, нужно обратиться с иском в суд или исправить недочеты, не позволившие оформить право собственности.

Регистрация новой жилой площади – сложная процедура, но подробная инструкция позволит несколько ее упростить. На проверку документов и выдачу свидетельства отводиться до 18 дней, не смотря на это, сроки могут затянуться (при ипотеке, наличии нескольких владельцев, предоставлении заявления через МФЦ).

Для оформления недвижимости собственник обращается в Росреестр или МФЦ (на территории каждого региона предоставлением свидетельств занимаются различные организации). Свое право собственник квартиры может реализовать, если застройщиком были выполнены все требования законодательства:

  • оформлен документ о делении площади на жилую и коммерческую недвижимость;
  • получен техпаспорт из БТИ и акт о передаче объекта (выдает градостроительное учреждение);
  • имеется разрешение о вводе строения в эксплуатацию;
  • недвижимость состоит на учете;
  • застройщиком представлен акт выполнения инвестиционного соглашения на возведение здания;
  • у дома есть официальный адрес.

Все эти справки должен предоставить застройщик. Специалист после приема бумаг и заявления выдаст расписку о начале процедуры проверки.

Перечень бумаг, необходимых для оформления права собственности на квартиру, установлен законом ФЗ-218. Согласно ему заявитель должен представить:

  • документ, удостоверяющий личность и доверенность (при подаче заявления представителем владельца недвижимости);
  • заявление на оформление права владения;
  • договор долевого участия со штампом о регистрации;
  • допсоглашения, при их наличии (оригиналы);
  • договор о передаче права требования, если он имел место (с отметкой о регистрации);
  • акт приема-передачи жилой площади (оригиналы – 2 шт.);
  • договор ссуды (при ипотеке);
  • справка о том, сколько стоит жилье и закладная (если право утверждается на ее основании);
  • платежка о внесении пошлины.

До момента принятия нового закона ФЗ-218, для государственной регистрации новой квартиры требовался кадастровый паспорт, сейчас, как утверждают специалисты, необходимости в нем нет.

Квиток об оплате государственной пошлины – один из обязательных документов, без которых процедура регистрации квартиры не будет осуществлена. За внесение записей в ЕГРН взимается определенная плата – 2 000 рублей. Стоимость услуг уполномоченной организации может несколько варьироваться по регионам. Внести платеж можно через любое отделение банка по указанным в платежном документе реквизитам.

По результатам рассмотрения заявления и на основании документов Росреестр выдает владельцу квартиры свидетельство, подтверждающее право собственности. Но иногда в регистрации могут отказать, если:

  • предоставлены недостоверные сведения;
  • бумаги оформлены неправильно;
  • предоставлен не полноценный пакет документов;
  • подлинность документов под вопросом;
  • жилая площадь под арестом;
  • сделки с данной квартирой проводить запрещено.

Если уполномоченный орган ответил отказом, он должен уведомить об этом в письменной форме, указав причину принятого им решения.

Если решение не справедливо, гражданин имеет право обжаловать его через судебные инстанции, воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, цена которых зависит от сложности, объема процедуры.

Видео: Как оформить новостройку в собственность

Подводим итоги

Не во всех случаях процедура оформления осуществляется без проволочек и проблем. Для быстрой государственной регистрации новой квартиры требуется соблюдение основных условий:

  • строительство должно быть закончено, а дом сдан;
  • наличие госрегистрации жилого сооружения;
  • наличие у собственника всех справок для оформления недвижимого имущества.

При соблюдении данных требований, оформление квартиры не займет много времени. Основная проблема, с которой чаще всего сталкиваются владельцы новой жилой площади – несвоевременное предоставление застройщиком документов на объект или отсутствие регистрации права собственности на строение. У дольщика есть два выходы – дождаться оформления бумаг либо решить возникшую проблему через суд.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pokupka/oformleniye-v-sobstvennost-kvartiry-v-novostroyke.html”

Россиянам запретили дарить и менять доли в недвижимости без заверения нотариуса

Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Этот документ размещен на официальном портале правовой информации.

Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Закон был принят Госдумой 20 мая, одобрен Совфедом 25 мая. Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Он призван сократить количество рейдерских захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.

С текстом федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” можно ознакомиться здесь.

Ольга Макарова* заключила с ООО “БалтАвтоТрейд-М” (дилером БМВ в Москве) договор купли-продажи машины стоимостью 3 050 000 руб. Спустя два года автомобиль перестал заводиться, сломался стояночный тормоз, появился стук в подвеске. Поскольку гарантийный срок еще не истек, Макарова передала машину на гарантийный ремонт официальному дилеру БМВ, авторизированному сервисному центру ООО “Модус-Воронеж” в Воронеже. Там бесплатно приняли автомобиль на ремонт, но в установленный срок починить не смогли. Тогда Макарова направила ООО “БалтАвтоТрейд-М” претензию, в которой сообщила об отказе от исполнения договора купли-продажи, потребовала вернуть все деньги за машину и выплатить неустойку. ООО “БалтАвтоТрейд-М” ей отказало, и Макарова обратилась в суд. В иске она просила расторгнуть договор купли-продажи, взыскать с продавца стоимость автомобиля в размере 3 050 000 руб., возместить разницу между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент вынесения решения в размере 1 392 922 руб., выплатить ей 3 050 000 руб. неустойки, 10 000 руб. компенсации морального вреда и 50% штрафа от присуждённой суммы.

Рамонский районный суд Воронежской области, а вслед за ним Воронежский областной суд Макаровой отказали. Они исходили из того, что между ООО “БалтАвтоТрейд-М”и ООО “Модус-Воронеж” нет никаких договорных отношений. Это значит, что после обращения в ООО “Модус-Воронеж” гарантийные обязательства на авто Макаровой прекратились, а ООО “БалтАвтоТрейд-М” не может нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств третьими лицами (ООО “Модус-Воронеж”).

Когда дело дошло до Верховного суда, тот обратил внимание: у дилера ООО “Модус-Воронеж” есть право продавать автомобили “БМВ” и фирменные детали, а также обязанность производить сервисное обслуживание машин этой марки. В дилерском договоре указано, что “БМВ” несёт ответственность за недостатки товара перед дилером, а дилер отвечает за недостатки товара непосредственно перед покупателем. Дилер ООО “Модус-Воронеж” осуществляет необходимые работы в рамках ответственности “БМВ” для каждого клиента “БМВ” бесплатно независимо от того, приобретен автомобиль у дилера, выполняющего указанные работы, или у какого-либо другого дилера “БМВ”. Это значит, что Макарова правомерно обратилась в ООО “Модус-Воронеж” для устранения недостатков принадлежащего ей автомобиля, и гарантийные обязательства не были утрачены. Поэтому ВС отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию (№ 14-КП7-31). Пока дело еще не рассмотрено.

“Суды первой и апелляционной инстанций отнеслись к рассмотрению спора формально. ВС такой подход не устроил, поскольку он не учитывает интересы потребителя и ставит их защиту в прямую зависимость от обслуживания и ремонта только у дилера, у которого автомобиль приобретался. ВС указал, что все дилеры, с которыми у импортера заключены дилерские договоры, в силу самих этих договоров обязаны в том числе осуществлять гарантийный ремонт по одинаковым правилам. И что нахождение этих дилеров в разных городах и даже областях не может влиять на защиту прав потребителей”, – отметил руководитель проектов АБ “S&K Вертикаль” Игорь Запольский.

* имя и фамилия изменены редакцией

Все чаще и чаще при рассмотрении дел суды не ограничиваются формальной проверкой действий сторон на их соответствие правовым нормам, а пытаются разобраться в споре по существу, вникнув в ситуацию, говорит замруководителя Управления судебной и проектной работы АО “Дон-Строй Инвест” Артем Василевич. Из-за этого в последнее время получила широкое применение ст. 10 ГК, которая позволяет суду даже при отсутствии формальных оснований принять правильное справедливое решение, добавляет эксперт: «При оценке действий сторон суд, указывая на добросовестность, оценивает меру должного поведения участника гражданского оборота».

В такой ситуации сторона спора должна привести аргументы, которые подтвердят, что ее поведение не было направлено на злоупотребление своими правами. Однако в этом случае есть сложность установления добросовестности, так как отсутствуют четкие критерии должного поведения в той или иной ситуации, подчеркивает Василевич. В настоящий момент судебная практика активно занимается их формированием. Примерами такой работы стали и два дела, которые рассмотрел недавно Верховный суд.

Анна Рапашова* решила продать свой участок категории «для сельхознужд» площадью 17 999 кв. м. Сама она не хотела этим заниматься, поэтому выписала доверенность на распоряжение землей от ее имени своему знакомому – Сергею Дьякову*. Тот в ответ дал расписку, что обязуется после успешной реализации недвижимости перечислить Рапшовой 7,5 млн руб. Однако, пользуясь полученными полномочиями, Дьяков продал участок Ольге Ионовой* всего лишь за 900 000 руб. По цепочке сделок и за ту же цену земля перешла в собственность Татьяне Воронкиной*. Рапашова так и не дождалась от своего знакомого денег за это имущество, а о серии операций с недвижимостью узнала случайно, запросив справку из ЕГРП.

Тогда пострадавшая решила в судебном порядке признать все сделки с землей недействительными и истребовать участок из незаконного владения. В обоснование своего требования она сослалась на то, что имущество продали на нерыночных условиях – по заниженной цене. Доказывая свою позицию, Рапшова представила в суд расписку Дьякова и справку ГУП «Крайтехинвентаризация» о том, что среднерыночная стоимость спорной недвижимости составляет 11 млн руб. Однако Прикубанский районный суд Краснодара отклонил иск. Первая инстанция сослалась на то, что заявитель сама выдала доверенность Дьякову, в которой разрешила тому самостоятельно определить существенные условия договора купли-продажи земли. Эту доверенность никто не оспаривал, подчеркнул суд (дело № 33-9704/2017). В цепочке сделок первая инстанция тоже не обнаружила нарушений закона. Апелляция оставила такое решение без изменений, дополнительно отметив, что Рапшова не представила достаточных подтверждений занижения цены участка при продаже.

Не согласившись с актами нижестоящих инстанций, истец оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что суды Краснодарского края не оценили доказательства заявителя в этом споре: расписку Дьякова и справку ГУП «Крайтехинвентаризация» о рыночной стоимости земли (дело № 18-КГ17-291).

Кроме того, первая инстанция и апелляция не установили обстоятельства добросовестности приобретения спорного участка покупателями по цепочке сделок, заметила Судебная коллегия по гражданским делам ВС. Ссылаясь на перечисленные обстоятельства, «тройка» судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова отменила акты нижестоящих судов и отправила дело на новое рассмотрение в апелляцию (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Эксперты “Право.ru”: “Заниженная цена имущества и цепочка сделок – решающие факторы”

Сейчас при правовой квалификации действий участников имущественного оборота с точки зрения их добросовестности суды ориентируются на разъяснения ВС из Постановления Пленума № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК», говорит Ирина Шамлиева, руководитель арбитражной практики национальной ЮК “Митра”. В этом документе указано, что при оценке добросовестности следует исходить из поведения, которого ждут от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Соответственно, в рассматриваемом деле судам было необходимо сначала определить кадастровую и рыночную стоимость спорного имущества, сравнив ее с фактической ценой, говорит эксперт. А затем нужно было установить, знали ли покупатели о кадастровых номерах участка, а также его кадастровой и рыночной стоимости, добавляет юрист. Таким образом, в подобных делах о недобросовестности будет свидетельствовать заниженная цена имущества и его перепродажа в короткие сроки по цепочке лиц, резюмирует Василевич.

Однако такая оценка поведения сторон оспариваемой сделки не должна исключать и изучение поведения самого истца, подчеркивает Шамлиева. Речь идет о последовательности его действий, сроках обращения в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов, включая вопрос о своевременности и размере полученной от продажи имущества суммы, отмечает эксперт.

Получить долю умершего

Вопрос добросовестности имел решающее значение и в споре за другое имущество. В 1993 году Виктор Мохнаткин*, Мария Кораблина* и Иван Шигин* приватизировали в общую совместную собственность (без определения долей) трехкомнатную квартиру. Спустя три года Шигин умер, не оставив после себя наследников. В течение 19 лет после смерти соседа Мохнаткин и Кораблина владели всей квартирой как своей собственной, оплачивая все коммунальные платежи. А в 2016 году жители «трешки» захотели в судебном порядке признать за собой право собственности на долю Шигина в недвижимости, ссылаясь на приобретательную давность. Однако ответчик по спору – Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) – не согласился с требованиями заявителей и подал встречный иск, в котором попросил признать долю Шигина выморочным имуществом. Чиновники указали на недобросовестность оппонентов по владению жильем в спорной части.

Преображенский райсуд Москвы отказал Мохнаткину с Кораблиной и посчитал обоснованной позицию городских властей. Первая инстанция подчеркнула, что, несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения, истцы пользовались 1/3 квартиры без законных оснований. Суд посчитал спорное имущество выморочным, указав на то, что ДГИ от него никогда не отказывался, так как просто не знал о его существовании (дело № 02-6716/2016). Апелляция оставила такое решение без изменений.

Но Мохнаткин с Кораблиной обжаловали акты нижестоящих судов в Верховный суд. ВС пояснил, что приобретательная давность является основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим активом как своим. А параллельно с этим необходимо еще одно условие – титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности, не проявляют интереса к такому активу, устраняются от владения им и не несут расходы на его содержание. Таким образом, целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние и уплату налогов, объяснил ВС.

В подобной ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение таким имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями, подчеркнула судебная коллегия по гражданским делам ВС. Судьи ВС обратили внимание на то, что в спорном случае все действия истцов по уходу за имуществом лишь подтверждают их добросовестность. А вот городские власти, наоборот, какого-либо интереса к доле в квартире за 19 лет не проявляли, о своих правах не заявляли и мер по содержанию жилья не предпринимали, заметил ВС (дело № 5-КГ18-3). Кроме того, бездействие публично-правового образования, не оформившего в разумный срок право собственности, создаёт предпосылки к его утрате, подчеркнул ВС, сославшись на Постановление Конституционного суда № 16-П от 22 июня 2017 года (см. “КС не разрешил отбирать жилье у добросовестных покупателей”). Судебная коллегия по гражданским делам ВС указала нижестоящим инстанциям и на неисследование вопроса о применении срока исковой давности к требованиям ДГИ. В итоге по этому спору ВС тоже отменил решение апелляции и отправил дело на новое рассмотрение обратно в Мосгорсуд (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Юристы: “ВС расширил понимание добросовестности владельца”

Соглашаясь с выводами ВС, Шамлиева обращает внимание на то, что в спорном случае «фактическая брошенность» доли квартиры выражена не только в отсутствии наследников, но и в бездействии публично-правового образования по выявлению выморочного имущества в пределах разумного срока. Фаррух Саримсоков из КА “Юков и партнеры” разъясняет, что в этом деле суды столкнулись с такой правовой категорией, как «добросовестность владения» в контексте приобретательной давности (ст. 234 ГК). Он рассказывает, что пленумы высших судов ранее определили: давностное владение является добросовестным, если лицо все это время думало, что является собственником имущества (п. 15 Постановления Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года).

Но в рассматриваемом деле ВС высказал прямо противоположную позицию, замечает юрист: «Можно сказать, что ВС расширил понимание добросовестности владельца, сведя ее к «внешне правомерному» вступлению во владение без противоправных действий». Павел Хлюстов, партнер КА “Барщевский и партнеры”, не соглашается с такой позицией ВС. В этой ситуации можно было указать, что давностным владельцем признается и недобросовестное лицо, если виндикация имущества невозможна из-за истечения срока исковой давности, резюмирует эксперт.

Источник: http://pravo.ru/news/view/129843/”

Продавать квартиру самостоятельно, без посторонней помощи человека, профессионала в сфере продажи недвижимости, очень сложно и даже страшно. Ведь все это требует от человека определенных знаний и навыков, которые поспособствуют успешному исходу дела.

Человек в обязательном порядке должен учитывать все тонкости и нюансы, которые необходимо решать в процесс продажи недвижимости. Всем нам известны случаи, когда человека, который не обладает необходимыми знаниями, с легкостью обманывали мошенники.

Человек, который решил самостоятельно продать недвижимость, в первую очередь должен обратиться внимание на базу Российского законодательства, касающеюся продажи квартиры. Это один из самых важных аспектов в этом непростом деле.

Очень важно, посмотреть какую документацию необходимо оформить и составить в 2017 году, чтобы сделка прошла как можно лучше. Такие действия помогут вам избежать проблем в дальнейшем. Мы с радостью поможем вам разобраться с данным сложным вопросом, какая документация должна быть у человека, который решил самостоятельно продать свою недвижимость.

В обязательном порядке собственник недвижимости должен иметь следующие виды документов для продажи квартиры:

  • свидетельство о том, что данный человек официально зарегистрировал свое право на данную собственность;
  • подлинники паспортов всех людей, которые являются официальными собственниками данной недвижимости;
  • документ, который будет являться подтверждением того, что был осуществлен переход прав собственности, это может быть договор купли-продажи или наследования и т.д.;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • специальный план квартиры или технический паспорт;
  • сведения из домовой книги, которые будут свидетельствовать о людях, которые прописаны в квартире;
  • сведения из Единого реестра прав на недвижимое имущество;
  • сведения, которые будет подтверждать, что собственник не имеет задолженности по коммунальным услугам.

Нередки случаи, когда кроме данной документации для оформления сделки, необходимо предоставить еще определенное количество документов.

Например, человек, который решил приобрести недвижимость, не полностью уверен в способности продавца самостоятельно проводить данную процедуру, как продажа квартиры. В этом случае, покупатель имеет полное право потребовать специальную справку из учреждения, которые занимаются вопросами психологическими и наркотической зависимости.

  • В случае, если совладельцем недвижимости является человек, который не достиг совершеннолетия, то необходимо согласовать процедуру с органами опеки;
  • Когда квартиры получена в процессе наследования или она была подарена, то необходима специальная справка, которая будет свидетельствовать уплате налога на имущество;
  • Если недвижимость приобреталась человеком, который покупал ее в официальном брачном союзе, то второй супруг должен выразить свое согласие на продажу.

Важно помнить, что некоторая документация имеет определенный срок действия, то необходимо совершить сделку пока все документы имеет законную силу.

Это один из важнейших аспектов успешного заключения сделки. Кроме того, человек, который решил продать свою собственную недвижимость в обязательном порядке должен выплатить налоговые средства. Но важно учитывать, что в 2017 году вступают в законную силу нововведения.

В соответствии с новыми правилами, теперь увеличивается время освобождения от обязательной выплаты налогов, которые составляют тринадцать процентов от общей суммы. Ранее человек освобождался от НДФЛ на три года, теперь этот срок составляет пять лет. Но существуют некоторые особенности, которыми могут являться наследственное право или дарение недвижимости.

Когда квартира в течение пяти лет, была продана, то налоговый вычет, размер которого составляет один миллион рублей от всей цены квартиры. А тринадцать процентов необходимо выплатить от той суммы, которая осталась после вычета вышеуказанной суммы. Но она должна составлять не менее семидесяти процентов от цены квартиры.

Как и в прошлых годах, так и в 2017 году, при оформлении сделки, необходимо крайне ответственно подойти к составлению и подготовки документов для продажи квартиры. Если у человека имеются вся необходимая документация, то весь процесс совершения сделки по продажи квартиры пройдет очень быстро и просто. Кроме того, важно учитывать законодательные аспекты совершения продажи недвижимости.

Договор купли-продажи является самым главным документом, который подтверждает успешный процесс продажи недвижимости.

Источник: http://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dokumentov/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry.html”

На сегодняшний день актуальным вопросом является продажа долей в квартире собственниками. Новый закон 2018 года имеет ряд нововведений. Как известно, в приватизированной квартире может быть несколько собственников, разделяющих место жительства на доли. Это не обязательно должны быть родственники. Но порой даже родственные связи не выручают, если дело доходит до продажи долей. Собственникам приходится натыкаться на ряд существенных препятствий.

Например, однокомнатная квартира — два хозяина. Каким образом в таком случае можно продать одну долю, то есть, половину квартиры? Частый случай, когда один из собственников не хочет продавать свою собственность. Плюс, существует такое понятие, как преимущественное право.

Если собственников столько же, сколько комнат, это упрощает задачу по понятным причинам. Отметим, что гражданин имеет право лишь на комнату. Такие помещения, как санузел, кухня, коридор, балкон и т.д. являются местами общего пользования. В данной статье мы рассмотрим различные варианты продажи долей жилплощади. Мы подготовили пошаговую инструкцию для того, чтобы вы не совершали ошибок при сделке.

Если вы решили продать свою долю жилплощади, вы должны знать, что можете распоряжаться только официально выделенной долей, которую представляется возможным оценить. Как правило, этот вопрос решается между собственниками. Но не всегда они могут разумно и справедливо поделить. Тогда дело решается в судебном порядке, и уже исходя из решения и предоставленных документов на долю, гражданин может распоряжаться своим имуществом.

При выделении в обязательном порядке о своем решении необходимо оповестить всех остальных совладельцев. По части 1 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ, остальные участники имеют в приоритетном порядке право на покупку, и рассчитывать они могут на ту же стоимость доли, как и для любого иного потенциального покупателя. В случае отказа остальных собственников, гражданин продает свою территорию на рынке. Часто на долю могут претендовать несколько совладельцев. В таком случае продавец сам решает, кому пойдет продажа.

Выделять долю необходимо в натуре. Если собственники не пришли к общему знаменателю, вопрос решается судом, путем простейшей математики. Например, если есть 2 собственника долей квартиры общей площадью 50 кв.м., заявителю представляется ровно половина, а именно площадь в 25 кв.м.

Естественно, это один из самых интересных вопросов данной темы — налогообложение. Дело в том, что по Налоговому Кодексу РФ, после того, как сделка свершилась, от прибыли продавца взимается 13%. Тем не менее, стоит знать определенные нюансы с НДФЛ.

Вы должны знать, что сделки с прибылью до 1 миллиона рублей не облагаются налогом. Если прибыль выше этой суммы, то налог взимается с суммы при вычете 1 миллиона рублей. Допустим, сделка состоялась и доход составляет 1.5 млн. руб. Налог можно высчитать по следующей формуле:

(1.5 — 1.0) х 0.13 = 65 000 руб.

По статье 217 Налогового Кодекса РФ пункту 17.1, если доля принадлежит гражданину больше трех лет, налог выплачивать не нужно.

Можно ли продать половину собственной доли квартиры

Если площадь доли собственника позволяет, то он может продать лишь часть ее. Далее владелец недвижимости следует вышеуказанному принципу, то есть, изначально оповещает всех остальных участников, и если те отказывают, то перед продавцом встает выбор, как именно действовать:

  1. Продажа микродоли и последующая продажа всей остальной части недвижимости одаряемому, так как последний теперь уже является одним из владельцев, и имеет приоритетное право.
  2. Продажа доли без договора купли-продажи. Для этого владелец дарит всю свою часть недвижимости, после чего получает средства.
  3. С юридической стороны самым актуальным будет способ отдать часть собственности в залог. На полную стоимость таким образом оформляется заем.

Как продать долю , если она принадлежит несовершеннолетнему ребенку

Ситуация усложняется, если лицо, не достигшее совершеннолетия, является владельцем доли приватизированной квартиры. Несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимостью без согласия органов опеки и попечительства. Если процесс начался, в любом случае на первом месте будет интерес несовершеннолетнего ребенка. Операция не состоится, если данная доля является единственным местом проживания ребенка, или же при продаже условия жизни будут снижены. В таком случае сделка проведена не будет.

Для решения этой проблемы потенциальный покупатель должен предоставить документацию, подтверждающую, что в случае продажи доли на имя несовершеннолетнего будет открыт отдельный банковский счет, на который поступят необходимые средства, либо сам ребенок будет обеспечен жильем в другом месте, но опять же, без ухудшения условий жизни.

Продажа доли в квартире, если второй собственник не согласен

Весьма часто совладельцы имущества не могут прийти к общему, устраивающему обе стороны решению. Бывают и другие случаи, как, например, не представляется возможным выяснить, где обитает на данный момент второй собственник, или же последний не выходит на контакт умышленно.

В любой непонятной ситуации правильным будет действовать по закону. Если доля принадлежит гражданину в натуре или через суд, он имеет право ее реализовать. Остальные участники препятствовать этому не имеют право, даже при учете того, что имеют преимущество перед остальными покупателями. По закону продавец обязан оповестить государство о продаже доли квартиры. Далее действия должны быть следующими:

  1. В первую очередь, причем, не только в данной ситуации, а и в другой затруднительной, постарайтесь все решить мирно. Оповестите всех заинтересованных лиц о своих намерениях, сообщите, что по деньгам и предложите приобрести свою долю.
  2. Если остальные участники дают отказ, отправьте им соответствующее заказное письмо, что в будущем может стать доказательством в суде, что вы приняли все необходимые меры, при этом не нарушая закон.
  3. Если вы не можете выйти на связь с совладельцем и понятия не имеете, где он обитает, но знаете место, где он проживал в последний раз, поступите, как в предыдущем пункте, а именно, отправьте заказное письмо с уведомлением о получении.
  4. Обязательно обращайте внимание на любые детали. Ведь если у совладельцев будут доказательства, что вы не извещали их о своих намерениях по поводу продажи доли в квартире, впоследствии они запросто смогут при помощи суда отобрать ваше имущество.
  5. На самом деле продать свою долю квартиры в 2018 году не так уж и сложно. Если вы все сделали по уму, а от остальных совладельцев не был получен внятный ответ, вы в праве распоряжаться своей доле по своему усмотрению. Если все так, то даже если дело дойдет до суда, он будет на вашей стороне. А всего-то и нужно, что действовать по закону.

Интересный случай, когда граждане пытаются продать долю в квартире, взятой в ипотеку. Такие ситуации встречаются реже обычных, но бывает. В большинстве случаев к такому решению люди приходят, если будучи молодоженами взяли жилье в ипотеку, после развелись и теперь пытаются поделить недвижимость, за которую еще не выплачены средства.

Опять же, изначально вариант покупки доли в ипотечной квартире должен рассмотреть второй супруг, так как у него имеется приоритет. Помимо всего прочего, необходимо оповестить банк, и если будет дан отказ, сделка не состоится.

Чаще всего второй супруг соглашается выкупить вторую часть квартиры. При этом даже банковская структура не может помешать, так как оставшийся долг просто будет записан на нового владельца. Если же доля продается постороннему человеку, тут нужно действовать следующим образом:

  • Проще всего выплатить свою часть задолженности по ипотеке, после чего уже продавать свою долевую собственность.
  • Можно попробовать договориться с банком о продаже доли, только этот вариант не самый подходящий. Данная структура в этом вопросе вряд ли пойдет вам навстречу.
  • Провести беседу с банковскими сотрудниками по поводу перевода ипотечного долга на нового владельца доли в квартире.
  • Продать квартиру целиком по обоюдному согласию экс-супругов, после чего разделить средства. Тут уже все упирается в решение второго супруга.

Источник: http://www.jurisinfo.ru/jilisnoe-pravo/dolea-kvartiri-2018.html”

Оформление квартиры в новостройке в собственность – порядок действий

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2016 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?

Суть нововведений в оформлении квартиры в новостройке

Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов.

Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права. В общем, многие изменения очень позитивные.

Но есть один настораживающий момент: отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с 2017 г., никакого подтверждающего документа не получат, что не очень удобно для тех, кто привык верить именно «бумажкам». Так же некоторые юристы видят «слабое место» нововведений в том, что теперь переоформлять квартиру можно в любом регионе. То есть, если вашу квартиру преступным образом переоформят на себя, вы об этом даже не узнаете.

Вот как комментирует эту ситуацию Мария Баст, председателя Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат: «Единственным подтверждением права собственности является теперь отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается. Единственное подтверждение – выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником. Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права.

Дело в том, что на процедуру оформления права собственности новые изменения никак не повлияли, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда – любой правоустанавливающий документ. Проблема в том, что внесение в реестр не предоставляет вам документа, подтверждающего, что человек собственник наравне с его регистрацией.

Если раньше был реестр и подтверждение в виде свидетельства, то теперь остался только реестр, а выписка – это лишь справка на текущий момент. Передача по договору, как и раньше, так и сейчас, означала лишь основание на подачу в Росреестр заявления о регистрации права собственности, и Росреестр принимал решение, вносить ли изменения на основании представленных документов.

В нашем законодательстве момент перехода права собственности – это регистрация этого права в Росреестре, а не договор или иной правоустанавливающий документ.

Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее. В момент оформления новостройке в Росреесте, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах. Пока сложно сказать, как отнесутся регистрирующие органы к данном заявлениям и какая практика сложится но это – вполне разумные меры подстраховки при оформлении новостройки в собственность».

Оформление новостройки в собственность – почему так долго?

Очень часто бывает так, что застройщик возводит дом с опережением графика. И даже ключи все дольщики получают раньше ожидаемого. А документов о собственности (по новому закону – просто регистрации в Росреестре) приходится ждать годы.

Все дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщик должен проделать множество процедур. Некоторые из них затягиваются. Для владельца новостройки затянувшееся ожидание неудобно по многим параметрам. Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья. В том числе, и на оплату коммунальных услуг. Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе.

И еще: в промежуток между сдачей-приемкой дома и регистрации права собственности на квартиру вы вообще не сможете ничего сделать со своей новостройкой (в плане купли-продажи).

Что должен сделать застройщик, чтобы вы могли зарегистрировать новостройку?

Прежде всего, получить разрешение на введение дома в эксплуатацию (с этого все начинается, без него вам не имеют права выдавать ключи). Составить протокол о распределении жилой и коммерческой площади. Данная процедура актуальная для очень многих современных жилых комплексах, первые этажи которых отведены под инфраструктурных арендаторов. Получить в БТИ паспорт на вновь возведенный дом и поставить его на кадастровый учет. Присвоить дому почтовый адрес.

Очень часто застройщики включают в договор пункт о том, что дольщик покрывает «расходы, связанные с государственным кадастровым учетом квартиры, в том числе расходы по изготовлению (выдаче) документов государственного кадастрового учета, расходы по технической инвентаризации Квартиры, расходы по оформлению кадастрового паспорта на Квартиру, расходы на оформление любых документов, которые необходимы для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру».

Так что приготовьтесь платить еще до начала процесса регистрации новостройки.

Вот когда застройщик выполнит все необходимые процедуры, дойдет очередь и до оформления вашей квартиры в новостройке в собственность.

Сколько стоит оформление новостройки в собственность?

Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно и чаще всего – за плату (иногда бывают маркетинговые акции, в рамках которых обещают бесплатное оформление квартиры в собственность). Разброс цен довольно велик – от 10 тыс. рублей (самая разумная и «реальная» цифра) до 50 тыс. рублей и выше.

Некоторые эксперты считают, что если оплату за оформление новостройки в собственность берут в момент подписания договора долевого участия – то это навязанная и не совсем законная услуга (т.к. квартиры де-факто нет, существует риск, что ее и не будет, если застройщик не выполнит своих обязательств по договору долевого участия в строительстве).

В любом случае не забывайте, что ваше право, как покупателя, внимательно подсчитать все сопутствующие расходы, и решить, выгодно ли покупать именно эту квартиру.

Может так оказаться, что в момент заключения договора возможность переложить на застройщика хлопоты по оформлению новостройки в собственность казалась привлекательной. Но потом финансовое положение изменилось и появилось желание сэкономить средства. Обидно, если договор не будет позволять делать это

Итак, какие документы понадобятся для регистрации квартиры в новостройке? Прежде всего, паспорта всех участников долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры. Далее, в зависимости от того, по какой схеме вы покупали квартиру в новостройке – собственно договор участия в долевом строительстве со штампом государственной регистрации или договор переуступки прав требования, тоже со штампом государственной регистрации.

Разрешения органов опеки и попечительства, если один из владельцев будет несовершеннолетним (а такое происходит, например, если квартира приобретается с участием материнского капитала). Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры (застройщик организует централизованный обмер квартир БТИ).

Если квартира приобреталась с использованием банковского кредита и вместе с оформлением собственности на нее будет оформлен залог, то нужно принести еще и кредитный договор. Все документы предоставляются в оригинальном виде с ксерокопиями.

Заявление о государственной регистрации права собственности сейчас заполняется в электронном виде. Размер государственной пошлины в 2017 году составляет 2000 рублей.

Подать документы на государственную регистрацию квартиры в новостройке можно и по доверенности.

Тонкий момент: что происходит, если дольщик умирает, не успев оформит новостройку в собственность. Как поясняет Марина Комогорова, заместитель руководителя департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», случаи, когда дольщик умирает, не успев получить ключи от квартиры, не исключены на практике.

Разумеется, квартира «не уходит» застройщику. Начинается процедура вступления в наследство, и в течение полугода наследники должны объявить об их правах на причитающееся им имущество, включая требования на квартиру в приобретенной новостройке. Нотариус, которому предоставляется ДДУ, помогает оформить необходимые документы: а именно свидетельство о праве на наследство. Его нужно предоставить на этапе приемки квартиры, помимо паспорта и договора ДДУ.

Важно: по новым правилам с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней (девять – при подаче документов через МФЦ), постановка на кадастровый учет – пять рабочих дней (семь – при подаче документов через МФЦ). А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет – 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ) (п. 1-5 ч. 1 ст. 16 закона о регистрации недвижимости). Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня. В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день (абз. 6 п. 3 ст. 13 действующего закона о регистрации, п. 9 ч. 1 ст. 16 нового закона о регистрации)

После того, как вы оформите новостройку в собственность, вы можете зарегистрироваться по данному адресу. Не забудьте проверить, что оплата коммунальных теперь рассчитывается с учетом местных льгот.

Для справки, сегодня в Московской области стоится около 27 млн. кв. м жилья. Московская область является по этому показателю лидером в стране. Так, только за первые три квартала 2016 г. в Московской области было введено 5.4 млн кв. метров жилья, что составило 11% от всего жилья, построенного в России за этот период.

Источник: http://www.kvartirazamkad.ru/magazine/oformlenie-kvartiry-v-novostroyke-v-sobstvennost-poryadok-deystviy”

Црсн — регистрация недвижимости, центр регистрации сделок с недвижимостью в москве

Договор купли продажи недвижимости из всех существующих видов и форм гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом является самым распространенным.

Это соглашение, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, определенное договором.

Последний в свою очередь должен провести оговоренную сторонами оплату имущества.

Данный документ имеет несколько разновидностей: с рассрочкой платежа, с применением средств материнского капитала или финансовой помощи кредитной организации и т.д. Стандартный договор купли-продажи недвижимости предусматривает использование собственных денег.

Предметом договора считается сооружение, здание, садовый или жилой дом, дача, квартира, гараж, земельный участок или другой объект недвижимого имущества.

Необходимость зарегистрировать договор купли-продажи возникает и при операциях с частью здания, квартиры или дома, с нежилым помещением.

К предметам подобного договора относят и долю в общей собственности на какой-либо объект недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимости регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.

Регистрация договора купли продажи квартиры — дело кропотливое, поэтому лучше обратиться к специалисту. Подобные услуги оказывает Центр регистрации сделок с недвижимостью. Помощь профессионалов гарантирует, что форма договора будет четко соблюдена. В его тексте указывают условия, без которых этот документ считается недействительным.

Договор купли-продажи недвижимости заключают в нотариальной или простой письменной форме. Составленный документ подписывают стороны-участники сделки. Обязательно указание места и даты подписания договора.

Договор продажи недвижимости состоит из нескольких частей. В вводе присутствует наименование сторон договора.

Указывается фамилия, имя и отчество, полное наименование юридических лиц и организационно-правовая форма, место проживания физических лиц, документальное подтверждение полномочия лиц на проведение сделки.

Также могут быть включены дополнительные сведения о дате рождения, реквизитах документов, которые устанавливают личность граждан (паспортные данные или информация с любых других документов, подтверждающих личность).

В договоре купли-продажи недвижимости обозначается местонахождение объекта: точный адрес, расположение на земельном участке и части объекта в составе объекта. Обязательно указание наименования, площади, назначения, этажности и других параметров, которые позволяют составить полную и точную картину предмета договора.

Перед тем, как зарегистрировать договор купли-продажи, участники сделки должны согласовать окончательную цену объекта.

Это может быть и общая сумма за имущество, что подлежит продаже, и стоимость каждого объекта по отдельности, если продаются несколько объектов, которые входят в состав домовладения. В любом случае указывается итоговая цена.

Но может быть установлена и стоимость единицы площади или другого показателя размера объекта. При этом общая сумма продаваемой недвижимости, что подлежит уплате покупателем, рассчитывается на основе фактического размера имущества, переданного новому владельцу.

В договоре продажи квартиры, жилого дома или их части необходим перечень проживающих лиц. Также обозначаются их права пользования после покупки жилого помещения новым владельцем или положение об их отсутствии.

В договоре может быть предусмотрена обязанность лиц, которые проживают в данном объекте, но не являются его собственниками, сняться с регистрационного учета.

При этом указывается конкретная дата, до которой должно быть выполнено данное условие.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости наша компания поможет подготовить необходимый пакет документов и сделает так чтобы регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности прошли в установленный срок без приостановок и отказов.

Регистрация договора купли-продажи квартиры необходимо провести в Управлении Федеральной Регистрационной Службы кадастра и картографии. Срок регистрации договора купли-продажи квартиры устанавливается законом РФ и составляет 7 календарных дней.

  1. Юридическая консультация по вопросу государственной регистрации права собственности
  2. Анализ предоставленной заказчиком документации и правовая экспертиза
  3. Заполнение заявления на подачу документов на регистрацию
  4. Оплата госпошлины
  5. Контроль регистрации в Росреестре
  6. Подача документов на регистрацию в Росреестр
  7. Получение зарегистрированных документов

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи

(стоимость 2 000 рублей);

  • Платежный документ в качестве подтверждения оплаты государственной пошлины (2000 рублей, зависит от объекта);
  • Правоустанавливающий документ, как доказательство права собственности продавца на недвижимость; ( в настоящее время не требуется)
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги касаемо распоряжения совместно нажитым недвижимым имуществом, что подлежит регистрации, или документ, подтверждающий расторжение брака; (если объект приобретался в браке)
  • Если предмет сделки – доля в праве общей собственности – то нужен нотариально заверенный отказ остальных участников долевой собственности от приобретения таковой доли или удостоверенное извещение о продаже доли, где указаны условия продажи;
  • Свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, где проживают несовершеннолетние, которые находятся под опекой;
  • Кадастровый паспорт ( выписка из ЕГРН ) на объект; ( при необходимости )
  • Домовая книга ( выписка из домовой книги) или заверенный печатью уполномоченного органа документ со сведениями о лицах, зарегистрированных по данному адресу;
  • Доверенность с двух сторон на наших сотрудников.
  • Зарегистрировать недвижимость быстро и качественно вам поможет наша компания.

    Срок регистрации: 7 дней (нотариальная сделка 3 рабочих дней)

    Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем договор в соответствие параметрам регистратора

    Позвоните нам:
    495) 363 52 76

    Обязательно нужно помнить, что сделка считается состоявшейся при подписании обеими сторонами договора купли продажи и акта приема передачи помещения или квартиры. Поэтому, если вы имеете на руках данные документы – фактически вы являетесь новым собственником жилья.

    Однако далее необходимо законно подтвердить и зарегистрировать ваше право собственности в управлении федеральной регистрационной государственной службы регистрации и картографии – Росреестре.

    Далее, что касается остального пакета документов и законного подтверждения прав и основное что можно сказать об этом:

    Минимальный пакет документов, требующий для регистрации права собственности:

    • Квитанция об уплате пошлины
    • Документ, на основании которого подтверждается право собственности продавца (свидетельство о праве собственности)
    • Документ на основании которого было приобретено имущество (договор купли продажи, дарения передачи и др.)

    1. Заявление сторон о переходе права собственности – скачать здесь 2. Подписанный с обеих сторон договор купли продажи с актом приемки помещения (акт приемки помещения подписывается лишь после регистрации перехода права собственности по соглашению сторон) 3.

    Нотариальные доверенности с обеих сторон на представителя в Росреестре 4. Квитанция или чек об оплате государственной пошлины на 2000 рублей 5. От продавца недвижимости — Свидетельство о собственности и договор купли продажи объекта 6.

    От продавца недвижимости – Согласие супруги или супруга на совершение сделки удостоверенное нотариусом. Либо нотариальная справка о том, что продавец в браке не состоял на момент приобретения имущества, также это можно подписать в договоре, тогда нотариальное согласие второй половины не потребуется 7.

    От продавца недвижимости – если среди собственников имеется несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие органов попечительства, либо согласие опекунов на осуществление сделки 8. Свидетельство о рождении ребенка, если он состоит среди 0 собственников 9.

    От продавца недвижимости – при долевой собственности объекта недвижимости, требуется нотариальный отказ всех остальных участников от права на объект 10. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на территории квартиры жильцов

    Регистрация договора купли-продажи имеет много подводных камней, таких как возврат налогов, законности осуществления сделки и др.
    Звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных:

    Существует несколько вариантов возможной подачи документов на регистрацию. Все они имеют свои плюсы и минусы:

    Участники сделки купли продажи, при желании собственноручно подать заявления для регистрации договора – являются в локальное отделение росреестра по месту нахождения регистрируемого объекта и своей рукой в присутствии государственного служащего или работника органа заполняют заявление о подаче документов на регистрацию. Для удостоверения личности, обе стороны подписывают заявления на основе своих паспортных данных. При этом для госучреждения необходимо предъявить паспорт или доверенность. Нотариальная доверенность предоставляется в случае, когда один или оба участника сделки доверяют представлять свои интересы третьей стороне. Следует отметить, что при оформлении доверенности со стороны продавца — желательно присутствие представителя покупателя или лично покупателя при удостоверении доверенности. Это самый важный шаг при передаче полномочий. А росреестр своими силами не сможет проверить подлинность нотариальной доверенности. Регистратор лишь визуально проверяет подлинность нотариального документа. Поэтому, при передаче полномочий третьим лицам, обязательно требуйте присутствия Вашего представителя при удостоверении нотариусом полномочий при регистрации договора купли продажи квартиры.

    Данный вариант абсолютно такой же, как и предыдущий. Курьер наделен полномочиями проверки документов. Однако здесь следует учитывать человеческий фактор. Поэтому, данной услугой лично мы пользоваться не рекомендуем. Доверить документы незнакомому человеку и полностью положиться на его благонадежность не следует.

    Данный вариант полностью подразумевает доверительное отношение с Вашим представителем. В доверенности указывается объект недвижимости на который вы даете право регистрации договора купли продажи. А также ведомства в которых вы дозволяете представлять свои интересы третьей стороне.

    Данный вариант работы через представителя очень распространен и в целом, по безопасности проведения сделок мало чем уступает личному присутствию. Опять же стоит учитывать, что при оформлении нотариальной доверенности следует присутствовать лично и удостовериться что другая сторона правомерно получила данную доверенность.

    Либо, в случае мошенничества, вы не будете защищены.

    Данная услуга официально предоставляется нотариусами имеющими электронный доступ к картотеке росреестра. Проверка которую осуществляет государственный регистратор берет на себя нотариус. Однако здесь следует учитывать размер государственной пошлины, которая будет прямо пропорционально зависеть от стоимости объекта недвижимости.

    Стоимость государственной пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц и некоммерческих организаций.

    Реквизиты государственной пошлины мы специально не выкладываем в прямой доступ, т.к. имеется 4 различных вариантов оплаты только по Москве и области, и Вам необходимо выбрать именно Ваши реквизиты.

    Для уточнения реквизитов, просьба обращаться на прямой номер оператора 8(495) 363-52-76.

    Срок государственной регистрации согласно законодательству РФ п 3. Ст.13 ГК РФ, не должен превышать 10 рабочих дней.

    По факту, в последнее время большинство филиалов росреестра перешли на регистрацию в 8-дневный срок. Выдача документов осуществляется на 9-й день.

    Это явилось причиной нескольких сотен обращений в суд по факту выдачи документов на 11-й день, что противоречило законодательству.

    Выше был указан комплект документов полностью удовлетворяющий требования росреестра. Однако, можно добавить что в каждом отдельном случае комплект будет индивидуальным.

    Основное, что нужно знать при регистрации сделки – это максимально показать право продавца на владение имуществом. Это могут быть протоколы проведения конкурса (при продаже юр.

    лицом), постановления суда (при получении недвижимости через суд), и многие другие варианты доказательства своего права на объект недвижимости.

    По существу, данное правило, уходит корнями в ст. 35 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что при осуществлении сделок с недвижимостью, требуется согласие супруга.

    В последнее время регистраторы зачастую проводят сделки при наличии согласия лишь от продающей стороны, что по факту является правомочной сделкой, однако, покупатель в данном случае, а именно супруга/супруг, может по решению суда признать сделку недействительной.

    Поэтому, мы всегда настоятельно рекомендуем получать согласия своей половины обеим сторонам для дальнейшего спокойного проживания в новой квартире.

    Договор может включать в себя множество вариантов подпунктов и условий. Основные конечно же это реквизиты сторон.

    • Фамилии и имена участников сделки
    • Очень точно должен быть прописан адрес помещения
    • Сумма сделки
    • Условия выполнения сделки
    • Срок передачи объекта недвижимости
    • Состояние передаваемого помещения
    • Штрафные санкции за нарушение условий;
    • Перечень проживающих на территории квартиры жильцов и их права после продажи объекта
    • Гарантии продавца об отсутствии заключенных договоров аренды и штрафные санкции на случай, если договоры все таким имеются
    • А также могут быть указаны любые условия, которые могут иметь отношение к приемке помещения.
    • Это передача средств полностью или частично;
    • Наличие документов на собственность или других необходимых документов со стороны продавца
    • Отсутствие долгов по коммунальным услугам
    • Окончательная дата выписки из проданной квартиры зарегистрированных в ней жильцов по выписке из домовой книге
    • Другая информация об объекте

    Данные пункты помогут защитить интересы обеих сторон при реализации сделки и в то же время повышают гарантию чистоты проведения сделки. Договор купли продажи обычно готовит риелтор, либо сам покупатель. Стоимость подготовки договора в Москве зависит во многом от цены объекта.

    Хороший риелтор прежде чем готовить договор проведет собственную экспертизу (дью дилидженс) объекта недвижимости. Что будет включать в себя проверку права собственности по ЕГРП, проверку на наличие обременений и запретов, а также проверку личности продавца.

    Эти вещи практически 100% гарантируют безопасное проведение сделки. Стоимость услуги в среднем равняется 7 000 рублей с записью на регистрацию договора без очереди. Однако чем дороже сумма сделки тем сложнее и тщательнее проводится анализ объекта.

    Сумма может достигать 500 000 рублей и больше за крупные и дорогостоящие объекты. Простой договор купли продажи имеет следующий вид:

    Скачать образец договора — здесь можно скачать договор купли продажи квартиры

    Основная задача государственного регистратора – это подтвердить права и полномочия продавца на осуществление сделки. Данная процедура может весьма отличаться в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и в сложных случаях, регистратор делает приостановку на 30 дней дня более тщательного анализа.

    • Регистратор проверяет подлинность документов
    • Регистратор делает запросы в органы, выдававшие те или иные документы
    • Регистратор проверяет реестр прав на предмет обременения объекта правами других лиц (залог, ипотека и др.)
    • Регистратор проверяет корректность составления договора купли продажи помещения. А именно, достоверность указанной информации о предмете аренды, покупателе и продавце. Полное указание фамилии имени и отчества а не сокращенные, сверяет паспортные данные и адрес объекта в соответствии с техническим паспортом.

    Следует помнить, что регистратор может определить достоверность предоставленных документов лишь визуально. Он не имеет специального оборудования для определения подлинности документов. Поэтому, собирая комплект документов тщательно анализируйте документы самостоятельно. Узнайте от органов выдавших документ по его номеру был ли действительно он выдан в какую дату и кому именно выдавался.

    Основная цель регистрации договора купли продажи – это внесение в реестр собственников новой информации о новом собственнике.

    По факту полноправное владение имуществом происходит сразу после подписания договора, однако лишь после государственной регистрации новый владелец вступает в законные права и может уже распоряжаться имуществом вплоть до продажи.

    Регистрация договора купли продажи обозначает завершение сделки и стороны могут обращаться в банк, где была арендована банковская ячейка, для закрытия сделки и получения своих полных прав. Регистрация договора гарантирует, что лишь на момент регистрации, у государственного регистратора сомнений в проведении сделки не было.

    Однако полной гарантии конечно же регистрация не дает. Имеется множество способов оспорить сделку и вернуть имущество. Один самых главных – это признание сделки недействительной по факту недееспособности стороны, либо отсутствие согласия законного супруга. Оба случая можно легко проверить еще до момента подписания договора купли продажи.

    В данном случае все равно возможно осуществление сделки купли продажи. Недееспособный гражданин сам не может принимать решения и подписывать договор, однако это может сделать опекун назначенный судом и действующий от имени и в интересах своего попечителя. Нотариальное оформление сделки в данном случае обязательно. В противном случае будет отказ в регистрации договора купли продажи.

    Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем договор в соответствие параметрам регистратора

    Позвоните нам:
    495) 363 52 76

    Фактически, в момент подписания договора обеими сторонами, сделка купли продажи считается заключенной. И имущество теперь по праву принадлежит покупателю (в договоре указан объект продажи, стороны (субъекты), цена и условия передачи).

    Но, договор, согласно законодательству должен быть исполнен, поэтому, регистрация сделки и закрепление права в едином государственном реестре прав, включая передачу денежных средств продавцу, являются обязательным условием исполнения договора.

    Однако, если все же продавец решил противостоять регистрации договора, и всячески противится его регистрации – не является в росреестр, не подписывает заявление и т.п. эту ситуацию возможно решить через суд.

    Для этого потребуется копия уведомления о приглашении продавца на регистрацию направленного заказным письмом по месту прописки с опись вложения не менее чем за 30 дней до срока указанного в уведомлении. Таким образом, если будет доказано, что продавец противится проведению сделки, то суд примет сторону покупателя, лишь в том случае, если деньги по договору уже переданы продавцу и акт приема-передачи подписан.

    Данный вопрос можно отнести к чисто мошенническим действиям или халатности продавца, который может брать сразу несколько задатков на одну и ту же продаваемую квартиру. Данный вопрос по статистике судебных решений решается в пользу того, кто первый успеет зарегистрировать свое право собственности в росреестре (ст. 398 ГК РФ).

    Либо, если ни один из покупателей не зарегистрировал свое право, то суд примет сторону того, кто по факту начал пользоваться жильем – заехал в него, начал жит и делать ремонт. Другие же участники сделки, которые передали аванс или всю сумму за жилое помещение могут лишь обращаться за взысканием средств через суд и больше ничего.

    По новостройкам: согласно ФЗ 214, о долевом участии в строительстве, в случае приобретения жилья, в соответствии с указанным законом, ваша сделка страхуется, исключена продажа оного объекта нескольким лицам, то в случае банкротства застройщика, покупатель гарантированно получает предмет покупки в соответствии с договором долевого участия, после привлечения стороннего застройщика и введения в эксплуатацию объекта застройки.

    Согласно законодательству, вместе с правом собственности к новому владельцу переходят и обязанности по объекту недвижимости. В т.ч. и обязанности по договорам аренды (или все законные обременения).

    Если в купленной квартире проживает арендатор, то теоретически, правда на его стороне, и он легко сможет отстоять свое право на проживание в суде. Однако во многих договорах имеются лазейки на этот счет.

    К примеру формулировка «расторжение договора в случае существенного изменения обстоятельств» — это и есть то обстоятельство в котором суд примет решение в пользу нового собственника.

    В любом случае, мы предлагаем, перед подписанием договора осмотреть помещение на предмет проживающих в нем жильцов и включить в договор пункт с гарантиями продавца об отсутствии заключенных договоров аренды и штрафными санкциями в случае имеющихся арендаторов. Недобросовестные схемы продажи жилья застройщиками в обход ФЗ 214…

    Регистрация договора купли-продажи имеет много подводных камней, таких как возврат налогов, законности осуществления сделки и др.
    Звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных:

    Как проводится регистрация договора купли-продажи квартиры?

    Давала ли регистрация договора купли-продажи квартиры какие-то гарантии? Прошло уже несколько лет с тех пор, какрегистрацию договора купли-продажи квартиры отменили, а что пришло на ее смену?

    Личная явка в Росреестр и отправление документов почтой

    Как подать заявление через интернет

    Какие подаются документы?

    Согласен ли супруг?

    Можно ли передумать продавать и забрать документы?

    А если подписано несколько договоров с разными людьми, к кому перейдет квартира?

    Состоится ли регистрация купли-продажи квартиры на нового владельца, если ею пользуется арендатор бывшего хозяина?

    Что делать, если одна из сторон заявит об отзыве документов?

    Что делать, если прежний хозяин умер, а регистрации еще нет?

    Что проверяется при регистрации и могут ли отказать?

    Мы будем говорить о том моменте, когда продавец и покупатель обговорили все нюансы своей сделки, приняли решение о продаже-покупке, составили договор, подписали его, а зачастую еще деньги передали-приняли.

    Чего достигли стороны тем, что поставили под этой бумагой свои подписи? Их сделка состоялась: продавец выразил свою волю: «Хочу продать такую-то квартиру по такой-то цене».

    Покупатель с этим согласился, таким образом, договор вступил в силу. Теперь он — новый владелец жилья.

    Жилое помещение перестало принадлежать продавцу, но его право на него до сих пор остается за продавцом, потому что переходит к покупателю только после того, как зарегистрирована государством.

    Теперь им нужно сделать следующий шаг: зафиксировать перемену собственника, иными словами, зарегистрировать право за новым владельцем принятым порядком.

    Личная явка в Росреестр и отправление документов почтой

    Оба участника, которые теперь называются стороны договора, могут явиться в Росреестр, любой его орган, расположенный по месту нахождения предмета сделки, лично, и своей рукой написать заявление о том, чтобы этот орган зарегистрировал переход права собственности. Им дается возможность также отправить заявление с приложенными документами почтой.

    При личной явке они оба заполняют бланк вручную в присутствии работника этого органа на основании своих паспортов. Если никто из них не может явиться, это заявление могут заполнять доверенные лица, которым поручено довести дело до финала.

    Они пишут его на основании их доверенностей, удостоверенных нотариусом. За детей до 14 лет заявление подают родители или опекуны. Им доверенность не требуется.

    Также доверенность не нужна представителям граждан, признанных недееспособными, а эти лица назначены быть представителями их решением суда.

    Если продавец и покупатель решили направить свои бумаги по почте, они должны сначала пойти к нотариусу и удостоверить свои подписи на заявлении, а также на договоре купли-продажи. При отправке пакета в Росреестр, нужно вложить в него копии паспортов.

    Почтовое отправление должно иметь опись вложения, оно отправляется с объявленной ценностью, с уведомлением о вручении.

    Следует учитывать: 23 июля 2013 года Федеральный закон № 250-ФЗ внес изменения в те законы, которые регулируют регистрацию государством прав граждан на недвижимость, благодаря которым стороны получили дополнительные гарантии безопасности. Каждый имеет возможность заранее написать заявление в Росреестр, чтобы документы по имуществу этот государственный орган принимал только лично от него.

    Это заявление принимается Росреестром в любой срок, не обязательно связанный с предстоящей сделкой, после его поступления документы будут приниматься только от него лично.

    На сайте Росреестра в тестовом режиме работает портал, позволяющий заказывать операции по регистрации прав на квартиру через интернет. Подача заявления на регистрацию прав, постановка квартиры на кадастровый учет, заказ выписки из ЕГРН — все это будет возможно совершить, лишь зайдя во всемирную сеть.

    Для того чтобы воспользоваться этими услугами во всей мере, нужно иметь электронно-цифровую подпись. Те, у кого ее еще нет, могут лишь записаться онлайн на прием в любое отделение Росреестра.

    Благодаря электронным нововведениям с 15.06.2017 отменены свидетельства о регистрации права собственности — теперь вместо них можно получить выписки из ЕГРН (бывший ЕГРП).

    1. Заявления сторон.
    2. Квитанция об уплате госпошлины (подлинник и копия).
    3. Документы о праве собственности на квартиру.
    4. План объекта или кадастровый паспорт.
    5. Паспорта лиц, явившихся лично, или доверенности, которые должны предъявить представители.

    Конечно же, они представляют и свои паспорта.

  • 3 экземпляра договора купли-продажи.
  • Акт приема-передачи, тоже 3 экземпляра.
  • Эти документы подаются обязательно. Могут потребоваться и другие.

    К ним относятся разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на то, что:

    • можно продать квартиру, хотя ребенок до 14 лет или недееспособный является собственником;
    • лицам, ответственным за ребенка до 14 лет или недееспособного, позволено дать согласие на совершение ими этой сделки;
    • квартира, в которой проживают такие лица, можно продать.

    Если в квартире остаются лица, которые будут продолжать ею пользоваться, тогда нужно представить справку из управляющей компании ЖКХ (МУП, ТСЖ).

    Все документы следует подавать в оригинале с приложением копии.

    До 1 марта 2013 года каждый раз, когда проводилась регистрация договора купли-продажи квартиры, обязательно требовалось предъявить согласие супруга, непременно удостоверенное нотариусом. Это согласие должны были представить обе стороны.

    Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации требует согласия супруга, подпись которого удостоверена нотариусом, для сделок с недвижимостью, вступающих в силу с момента государственной регистрации. А раз договоры купли-продажи теперь госрегистрацию не проходят, значит, письменное согласие о покупке или продаже требоваться перестало.

    Итак, закон исходит из того, что один из супругов совершает сделку, так как у него уже есть согласие другого супруга.

    А что делать в случае, если сделка была совершена против воли другого супруга?

    Этот супруг может обратиться в суд и требовать признания ее недействительной. При этом он должен доказать: другой супруг умышленно не поставил его в известность о своем желании приобрести или продать квартиру, зная, что согласия на это он не получит.

    Договор вступает в силу, будучи подписанным обеими сторонами. Они выразили свою волю: продаем-покупаем. Они определили, что является предметом купли-продажи: конкретная квартира. Они сговорились о цене, которую уплачивает покупатель, и зачастую продавец ее уже получил.

    Все говорит: сделка состоялась.

    Росреестр только фиксирует переход права собственности от продавца к покупателю на основании заключенного ими договора. Это предусмотрено в пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

    Законным владельцем имущества уже стал покупатель. Он квартирой владеет: она стала принадлежать ему, входить в его хозяйство. Покупатель может уже пользоваться жилым помещением, жить в нем, делать ремонт, менять замки и двери.

    Единственное, чего он не может — распоряжаться имуществом, то есть продавать, передавать, обменивать. Это происходит потому, что момент государственной регистрации еще не состоялся, право собственности еще сохраняется за продавцом (п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010).

    Зачастую продавцы решают этим моментом воспользоваться, не до конца оценивая важность подписанного ими договора: мало ли что может произойти? Покупатель перестал нравиться! Расторгаем сделку, и все тут! Но Пленум Верховного суда РФ разъяснил этот тонкий момент: продавец недвижимости не может требовать признания договора продажи недействительным, потому что он уже заключен!

    Бывает другая ситуация: продавец начинает уклоняться от того, чтобы пойти в Росреестр с заявлением, по которому начнет регистрироваться переход права собственности. Тогда покупатель может добиться регистрации перехода права собственности на приобретенную им квартиру через суд (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Государство стоит на его стороне. Только он должен доказать факт уклонения продавца.

    А если продавец не только уклоняется от подачи заявления, но и препятствует новому владельцу вступить в пользование имуществом, суд обяжет его исполнить обязательство в натуре — передать квартиру.

    Мы видим: пути назад в одностороннем порядке нет. Только по обоюдному согласию!

    А если подписано несколько договоров с разными людьми, к кому перейдет квартира?

    Мы уже выяснили исключительно важную роль договора купли-продажи недвижимого имущества. Бывает, что попадется безответственный владелец: он выставил ее на торг и стал подписывать договоры со всеми, кто внесет ему задаток, или даже уплатит цену покупки полностью.

    Какой из договоров самый «действительный»? Закон предусмотрел такие случаи.

    Суды исходят из положений статьи 398 Гражданского кодекса РФ, которая «разруливает» эти щекотливые моменты. Надо знать главное: квартира останется собственностью того, кто успел свое право на нее зарегистрировать в Росреестре. Остальным покупателям останется только требовать возмещения убытков.

    А если ни один из покупателей не зарегистрировал, кого из них выберет суд? Чье требование удовлетворит? Верховный суд РФ разъясняет судам этот момент: регистрации подлежит переход права собственности к тому покупателю, который получил квартиру в натуре, то есть в нее въехал, начал осуществлять права пользования, иными словами, ее занял. А остальные покупатели могут взыскивать убытки и требовать возвращения уплаченных ими денег.

    Состоится ли регистрация купли-продажи квартиры на нового владельца, если ею пользуется арендатор бывшего хозяина?

    Если старый хозяин сдал свое имущество в аренду, а срок аренды еще не закончился, то каковы права нового владельца? Является ли это препятствием к регистрации? Что делать, если продавец ссылается на арендаторов, на законы, и не желает писать заявление в Росреестр?

    Эта проблема решается в суде. По требованию нового владельца суд обяжет Росреестр зарегистрировать смену владельца жилья. И, уже вступив в права собственности, ему придется дальше решать вопрос со вступлением в реальное пользование жильем.

    Что делать, если одна из сторон заявит об отзыве документов?

    Закон о регистрации прав на недвижимость предусматривает этот случай, когда в Росреестр поступает заявление от одного из участников сделки с просьбой о ее остановке. В этом случае регистрация приостанавливается на один месяц, а специалист уведомляет об этом вторую сторону. Если вопрос не будет урегулирован сторонами за месяц, принимается решение об отказе.

    Если это заявление поступило от продавца без достаточных на то причин, покупатель может обратиться в суд с требованием о проведении регистрации перехода права собственности к нему. Суд, по всей видимости, примет его сторону, иск удовлетворит.

    При поступлении подобного заявления от покупателя вопрос также может быть перенесен в суд, где будет решаться вопрос об исполнении им своих обязательств по договору, а именно — оплате купленного имущества и регистрации права собственности.

    Что делать, если прежний хозяин умер, а регистрации еще нет?

    Между заключением договора и подачей заявления в Росреестр есть какое-то время, поэтому бывают случаи, когда с продавцом происходят трагедии — ДТП, сердечный приступ, приведшие к смерти.

    Если заявление о регистрации права собственности на нового хозяина сторонами в Росреестр подано, процедура продолжается. Она может быть приостановлена на месяц по заявлению представителей умершего продавца, за это время покупатель может обратиться в суд с заявлением о принуждении Росреестра к регистрации права.

    Другой момент, если прежний владелец жилья умер, не подав заявления о переходе права собственности. Раз право собственности не перешло к новому владельцу, эта недвижимость составляет наследственное имущество. Новому владельцу нужно подождать шесть месяцев, пока наследники вступят в права наследования, и предъявить иск к ним с целью понудить к регистрации права собственности на него.

    Стоит посоветовать покупателям недвижимости как можно скорее подавать заявления о регистрации перехода права собственности. Произойти может всякое. Но, если в поданных документах сотрудник Росреестра обнаружит ошибки, требующие исправления, в случае смерти продавца будет крайне сложно исправить их, даже если это будут ошибки в написании номера паспорта покупателя, к примеру.

    Что проверяется при регистрации и могут ли отказать?

    Во-первых, документы проверяются на подлинность. Во-вторых, тщательно изучается сам договор, по которому была проведена продажа и покупка недвижимости (подробнее см.: Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)?).

    Причин для отказа в регистрации может быть много. Чаще всего отказ поступает, когда подается неполный пакет документов или они неправильно оформлены. В этом случае заявители имеют возможность собрать недостающие документы, а также оформить их надлежащим образом.

    Такие случаи могут возникнуть, например, если в договоре указано новое наименование улицы, на которой расположен предмет договора, а в правоустанавливающем документе — старое. Если вместо полного имени и отчества в документе стоят инициалы.

    Или, как мы указывали выше, неточно указан номер или серия паспорта.

    Сложнее решать проблемы с документами, в подлинности которых работник, изучающий их, засомневался. В этом случае он приостанавливает регистрацию и делает запросы в те органы, которые издали эти документы, с просьбой подтвердить их выдачу или вынесение, или подтвердить сведения, содержащиеся в них.

    Дальнейшая судьба регистрации зависит от подлинности документов: сведения подтверждаются — процедура оформления регистрации продолжается. В противном случае он выносит отказ.

    Однако весь риск лежит на покупателе. Сами работники этого органа советуют тщательно изучать документы на жилое помещение при проведении переговоров по поводу купли-продажи. Обязательным условием должен стать запрос о статусе продаваемой недвижимости в ЕГРП по меньшей мере за день до заключения сделки. Очень полезно узнать о владельцах квартиры от соседей.

    Нужно помнить: качество подделок повышается с каждым днем, и даже высококвалифицированные специалисты Росреестра бывают не в силах выявить визуально подделку. Они не имеют ни специальных познаний, ни специальных приборов, позволяющих это делать.

    Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2018 — сроки, документы, стоимость

    Сделка по купле-продаже недвижимости включает в себя несколько последовательных этапов – начиная от поиска заинтересованного лица, готового приобрести жилое помещение, и заканчивая государственной регистрацией права в органах госрегистрации.

    Покупатель приобретает право по распоряжению свежекупленной квартирой только после внесения соответствующей записи в ЕГРП.

    В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в законную силу после его заключения. С момента заключения условия контракта становятся обязательными к исполнению для каждой из сторон и, в отдельных случаях, для третьих лиц.

    Таким образом, юридико-правовую силу документ приобретает после посещения сторонами Росреестра и регистрации договора.

    Одновременно с регистрацией договора осуществляется переход права – продавец теряет все права на имущество, покупатель же, наоборот, приобретает.

    Регистрация прав и договоров производится сразу несколькими управомоченными структурами:

    • непосредственно самим Росреестром;
    • территориальными подразделениями МФЦ (многофункциональные центры услуг);
    • электронным Правительством в “лице” официального сайта в сети Интернет “Госуслуги”.

    Таким образом, заявитель имеет свободу выбора – куда обращаться со всеми документами на регистрацию. Отметим, что все перечисленные структуры действуют по единому алгоритму.

    МФЦ или сайт Госуслуги взаимодействуют с непосредственным регистратором – Росреестром – в порядке межведомственного взаимодействия. МФЦ получает от заявителя документы, формирует транспортный контейнер для передачи, получает от Росреестра необходимые сведения для оказания госуслуги и выдает результат заявителю – вот и весь процесс. Однако рассмотреть подробнее его все же нужно.

    Многофункциональные центры предоставления госуслуг созданы для целей удобства граждан.

    В многофункциональных центрах организовано комплексное и качественное обслуживание – в каждом офисе есть столик информации, куда можно обратиться за получением помощи.

    Специалисты центра ответят на интересующие вопросы и поставят в ожидание электронной очереди.

    Пошаговая инструкция по регистрации договора через МФЦ:

    Прежде чем обращаться в МФЦ, следует найти подходящего покупателя, согласного на все условия проведения сделки. Это можно сделать через сайт объявлений о покупке-продаже недвижимости или через печатные СМИ.

    1. Заключение договора купли-продажи.

    По заранее заготовленному шаблону или самостоятельно разработав форму, следует приступать к заполнению, указав все существенные условия – цену продажи, реквизиты сторон, дату и место заключения, права и обязанности сторон, дополнительные условия.

    Как только подписи сторон будут поставлены, а все взаиморасчеты осуществлены, можно приступать к составлению передаточного акта.

    На основании данного документа продавец фактически передает жилплощадь во владение новоиспеченному собственнику. Акт следует бережно хранить вместе со свидетельством о регистрации – впоследствии документ пригодится при проведении сделок.

    1. Посещение МФЦ для регистрации договора.

    Продавец с покупателем должны вместе явиться в многофункциональный центр с документами на регистрацию.

    Сотрудник МФЦ выдаст заявителям пустой бланк совместного заявления, который и нужно будет заполнить в присутствии специалиста. Далее подается остальной пакет документации (какой именно – чуть ниже).

    Консультант проверит комплектность документации и ее юридическую законность. Если все в порядке, заявителю будет выдана справка, подтверждающая прием документов, а также содержащая дату и время следующего визита в офис для получения результатов оказания госуслуги.

    1. Регистрация договора и права собственности в МФЦ.

    Путем межведомственного взаимодействия, центр оказания госуслуг направит в Росреестр всю информацию о заявителе путем электронного обмена документами. Заявители освобождены от взаимодействия с Росреестром – при необходимости, МФЦ самостоятельно взаимодействует с госструктурой.

    В случаях, предусмотренных ст. 26 и 27 Закона о госрегистрации (218-ФЗ), Росреестр уведомляет МФЦ о приостановлении оказания госуслуги или об отказе.

    1. Получение результатов оказания государственной услуги.

    В заранее оговоренное время, как правило, через 9 дней после приема документации (ст. 16 ФЗ № 218), заявитель обязан посетить территориальный центр оказания госуслуг для получения результатов.

    Результаты включают в себя:

    • выдачу свидетельства установленного образца;
    • и выписки из ЕГРП, свидетельствующей о переходе права.

    Документы нужно получать именно в том органе, где осуществлялась подача. Нельзя подать документы через МФЦ и забрать их в Росреестре.

    Кстати, если регистрировать право собственности через Госуслуги, размер госпошлины снижается на 600 рублей и составит всего лишь 1400.

    Образец договора купли продажи квартиры по доверенности вы можете посмотреть на этой странице.

    Перечень документов строго регламентирован, однако в отдельных субъектах РФ могут действовать свои правила относительно порядка и комплекта документов на регистрацию недвижимости.

    В основном, пакет документов будет выглядеть следующим образом:

    • совместное заявление продавца и покупателя объекта недвижимости;
    • квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины в размере 2000 рублей – внести оплату можно по реквизитам, которые выдаются сотрудниками центра госуслуг;
    • договор купли-продажи и другие документы, сопровождающие сделку (дополнительное соглашение к ДКП, передаточный акт и др.);
    • техническая документация на квартиру – техпаспорт, кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость от продавца – как правило, это свидетельство о праве собственности.

    Сотрудники МФЦ не принимают деньги от заявителя. При этом выдается документ с реквизитами для оплаты – именно согласно этому документу и нужно отправить перевод.

    Кассир в банке или банкомат выдаст квитанцию, подтверждающую платеж. Чек нужно предъявить специалисту МФЦ, чтобы успешно завершить процедуру госрегистрации.

    Услуга по государственной регистрации недвижимости оказывается Росреестром и многофункциональными центрами на бесплатной основе. На заявителей лишь возлагается обязанность по уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

    Разумеется, расходы, связанные со сбором, подготовкой документации, оплатой услуг сторонних организаций, полностью ложатся на покупателя или продавца (по договоренности сторон).

    В силу п. 2 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218, госрегистрация права собственности при подаче совместного заявления покупателя и продавца, а также сопутствующей документации, осуществляется в течение 9 рабочих дней.

    Сроки всей процедуры значительно больше. Так, на сбор и подготовку документов может уйти достаточно времени. Кроме этого, поиск покупателя зачастую затягивается на неопределенные сроки.

    Лишь от заявителя зависит, насколько быстро будет завершен процесс. Если покупатель на объект недвижимости нашелся быстро, стороны не имеют разногласий относительно условий и порядка совершения сделки, а в МФЦ был подан полный комплект документов согласно законодательным требованиям, процедура может завершиться в течение 1 месяца.

    Регистрация договора купли продажи квартиры у нотариуса

    Регистрацию прав может производить только один орган – Росреестр. Остальные службы, такие как МФЦ и портал Госуслуги, лишь предоставляют Росреестру необходимую информацию для госрегистрации, напрямую не регистрируя вещные права.

    Однако нотариусы могут помочь составить договор купли-продажи и, при необходимости, заверить его. За отдельную плату некоторые нотариальные конторы могут отправить заверенные документы в Росреестр без участия заявителя.

    Приостановить процедуру МФЦ может только при наличии соответствующего указания от Росреестра, поступившего по межведомственному запросу.

    Ч. 2 настоящей статьи регламентирует, что приостановление госрегистрации осуществляется до устранения причин, ее вызвавших, но не более, чем на 3 месяца.

    Если за 3 месяца заявитель не устранил препятствия для регистрации, Росреестр вынесет отказ. В таком случае, придется заново собирать и подавать документы.

    Государственная регистрация договора – процедура, которая может быть совершена как непосредственно в Росреестре, так и в любом из многофункциональных центров. Перечень документов един для всех случаев.

    По результатам оказания госуслуги заявителю выдается свидетельство или выписка из ЕГРП установленного образца.

    Как продать квартиру в собственности менее 3 лет, рассказывается тут.

    Можно ли восстановить договор купли продажи квартиры, читайте по ссылке.

    Когда продавец и покупатель недвижимости оговорили детали и подписали договор, это говорит о том, что жилое помещение больше не принадлежит продавцу, однако, права собственности до сих пор остается за ним. Для того чтобы право собственности перешло новому владельцу, необходимо зарегистрировать сделку. Регистрируется при этом вовсе не сам договор, а тот факт, что у квартиры теперь новый владелец.

    Переход права фиксируется Росреестром на основании подписанного ранее договора. Необходимость регистрации обуславливается статьей 551 Гражданского Кодекса РФ, а порядок и сроки процедуры регулируются ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Документы необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения продаваемой квартиры, но сделать это можно и через один из Многофункциональных центров (МФЦ).

    Посмотреть, какой из МФЦ наиболее близко территориально расположен, можно на сайте мфц.рф.

    Такой вариант удобнее, так как позволяет экономить время и не стоять в очередях, ведь записаться на посещение можно предварительно по телефону.

    Перечень документов для регистрации договора купли-продажи в Росреестре

    Нужно подать следующие бумаги:

    • Договора купли-продажи недвижимости (строго в 3 экземплярах).
    • Паспорта заявителей (желательно с копиями). Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта.
    • Нотариально подтвержденная доверенность на представление интересов сторон (если процедуру производят представители).
    • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины — 2000 рублей, уплатить ее нужно продавцу недвижимости. Это важно: в квитанции в качестве плательщика указывается имя передающей стороны или ее представителя.

    Могут потребоваться также и необязательные документы в зависимости от конкретного случая:

    • Разрешение органов опеки на продажу квартиры (если там проживают несовершеннолетние дети). Ребенок должен быть наделен правом собственности на другой объект недвижимости. Важно: жилищные условия ребенка могут быть улучшены, но не ухудшены. Например, площадь новой квартиры не может быть меньше площади прежней.
    • Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы.
    • Кадастровый паспорт. Этот документ не является обязательным, но рекомендуется его прикладывать во избежание недоразумений. Те квартиры, которые не проходят кадастровый учет, перерегистрации не подлежат.
    • Отказ соседей. Этот документ необходим, если жилье приобретается в «коммуналке», так как соседи имеют преимущественное право на покупку.

    Требования к оформлению пакета бумаг перечисляются в ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на жилое имущество». Закон предписывает, что:

    • Документы должны быть напечатаны отчетливо и без сокращений.
    • Исправления в документе любым способом запрещены.
    • Документ не должен быть поврежден до такой степени, чтобы его содержание можно было толковать двояко.

    Кроме того, статья 18 регулирует численность подлинников и копий каждого из документов, способы подачи и получения документов от Росреестра, а также условия представления интересов по доверенности для юридических и физических лиц.

    Способов подачи документов в Росреестр существует несколько:

    • Личная явка. В данном случае обе стороны (продавец и покупатель) заполняют бланк непосредственно в офисе под присмотром работника Росреестра. Для заполнения бланка требуются паспорта сторон. Если лично стороны сделки не смогли присутствовать, их интересы могут представлять доверенные лица. Чтобы они имели право представлять интересы сторон, у них должны быть доверенности, достоверность которых была бы подтверждена подписью нотариуса. Исключениями являются несовершеннолетние и назначенные судом недееспособные лица – за них бланк заполняют родители или опекуны без доверенности.
    • Отправка по почте. Если стороны рассчитывают отправить в Росреестр документы по почте, им следует предварительно обратиться к нотариусу и заверить свои подписи. К пакету бумаг обязательно прикладываются копии паспортов. Отправляется посылка с уведомлением о получении.
    • Отправка через интернет.

    Этот способ пока запущен в тестовом режиме. Отправка документов через интернет доступна не всем – только тем, кто имеет цифровую подпись. Для тех же, у кого ее нет, сайт Росреестра также предоставляет удобство – можно записаться на прием online и избежать трат времени в очередях. На сайт Росреестра можно попасть, пройдя по ссылке rosreestr.ru.

  • Выездное обслуживание. Специалист Росреестра приезжает сам на дом к оформителю заявления и принимает документы. Такая услуга оказывается всем юридическим и физическим лицам, но на платной основе (до 2,5 тысяч – ЮЛ, до 1,5 тысяч – ФЛ).

    А вот для ветеранов ВОВ и инвалидов эта услуга ничего не стоит (важное условие: льготник должен быть собственником жилья, а не посторонним заказчиком). Дополнительное удобство заключается в том, что представитель Росрееста все оборудование, необходимо для осуществления процедуры, берет с собой.

    Заказать такую услугу можно одним из следующих способов: по телефону, электронной почте или лично обратившись в отделение Росреестра.

  • Так как квартира является совместно нажитым имуществом в браке, необходимо получить письменное согласие супруга на продажу, даже если он не является собственником. Важно: к совместно нажитому имуществу относится только то, что было куплено супругами во время брака – полученное в наследство или в дар жилье совместно нажитым не считается.

    Согласие не требуется в 2 случаях:

    • Если супруг является бывшим (предполагается, что квартира уже поделена и каждый может распоряжаться своей частью по усмотрению).
    • Если квартира приобреталась в равных долях.

    Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

    Срок регистрации зависит от того, каким способом приобретается недвижимость. Если жилье приобретается за наличный расчет, срок регистрации не превышает 10 рабочих дней, если жилое помещение покупается в ипотеку – 5 дней. (п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

    Возможен ли отказ в регистрации или приостановка процесса?

    Росреестр тщательно проверяет документы на подлинность и корректность оформления. Приостановка процесса регистрации может быть связана с тем, что один из документов оформлен ненадлежащим образом.

    Ошибки могут быть разными: наиболее распространенная заключается в том, что в договоре не прописывается цена вопроса (согласно ст. 555 ГК РФ она должна там фигурировать).

    Также приостановка может последовать по причине того, что указаны инициалы вместо полных имени и отчества или данные паспорта вписаны с сокращением. Заявителю дается время для исправления.

    Сложнее, когда у сотрудников Росреестра возникают сомнения относительно подлинности документов. В этом случае подается запрос в органы, выдававшие документ. В результате процесс регистрации сделки купли-продажи может значительно затянуться.

    Порядок и сроки приостановки регистрации регулируется ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, регистратор должен в срок не более 5 дней уведомить заявителя о приостановке. Приостановка по причине отсутствия документа может длиться максимум месяц. Если же приостановки требует одна из сторон сделки, ее длительность ограничена 3 месяцами.

    В каких случаях возможен отказ в регистрации договора в Росреестре

    В регистрации договора купли-продажи может быть и отказано Росреестром. Порядок, сроки и основания для отказа содержатся в статье 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания следующие:

    • Заявление на регистрацию подало лицо, не обладающее таким правом.
    • Правоустанавливающий документ не признается действительным.
    • Лицо, имеющее ограниченное право собственности, не указало этого в договоре.
    • Если по итогам приостановки регистрации выяснилось, что заявитель не может предоставить недостающий документ.

    О том, что в регистрации сделки заявителю отказано, он должен быть уведомлен в течение 5 дней с момента окончания срока, предоставленного Росреестру для рассмотрения.

    Решение Росреестра об отказе может быть оспорено заявителем в суде. Обращаться следует в Арбитражный суд. Если суд принимает сторону истца, тот может претендовать на компенсацию убытков, связанных с судебной тяжбой. Росреестр оповещает заявителя о том, что решение суда вступило в силу, в течение 3 дней. В оповещении должна быть указана конечная дата срока регистрации.

    См. также:

    Безопасные способы передачи денег за квартиру.

    Независимо от того, кто – покупатель или продавец – решил отказаться от регистрации, дело должно решаться в суде.

    Если уже после того, как договор купли-продажи подписан, продавец решил отозвать заявление о регистрации, покупателю приходится подавать иск. Это право предоставляется гражданину ст. 551 ГК РФ.

    Подобные иски удовлетворяются практически всегда, поэтому вероятно, что покупатель останется еще и в прибыли.

    Если же от регистрации решил отказаться сам покупатель, суд трактует это как нежелание выполнять условия договора. Так, маловероятно, что суд примет решение в пользу уклоняющейся стороны.

    Отказаться от регистрации договора после его подписания в одностороннем порядке нельзя – необходимо найти консенсус.

    Источник: http://semejnyjyurist.ru/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html”

    С 1 января страховые пенсии у неработающих пенсионеров будут увеличены на 3,7 процента, что выше прогнозного уровня инфляции в 2017 году – 2,6 процента. Об этом сообщает официальный сайт Пенсионного фонда России.

    Стоимость пенсионного балла составит 81,49 рубля (в 2017 году – 78,58 рубля). За четыре года она увеличилась более чем на десять рублей. На новую “цену” коэффициента и будет умножаться число начисленных пенсионных баллов. Еще одним показателем, влияющим на доходы граждан, является фиксированная выплата. Ее величина после индексации составит почти 4983 рубля.

    За счет индексации средний размер пенсии по стране повысится до 14 075 рублей, сообщает Пенсионный фонд.

    Кроме того, пенсии пересчитают не с 1 февраля, как раньше, а с 1 января. Законопроект об этом был принят Государственной Думой сразу в трех чтениях 15 декабря этого года. После подписания закона президентом страны и официальной публикации документ вступит в силу. Индексация касается получателей практически всех видов пенсий – по старости, инвалидности, потере кормильца. И не касается, как и в прошлые годы, работающих пенсионеров.

    С 1 января получить льготы по налогу на имущество физлиц, транспортному и земельному налогам станет проще. Это предусмотрено Федеральным законом от 30 сентября 2017 г. N 286-ФЗ “О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Теперь гражданам не придется в обязательном порядке передавать налоговым органам документы, подтверждающие право на льготы. А просто заполнить заявление о предоставлении льготы с указанием реквизитов правоустанавливающего документа.

    Если надо, налоговики сами запросят нужные сведения у органов и организаций, у которых имеются данные о праве человека на льготы. После получения запроса от налогового органа ответ должен быть отправлен в течение семи дней.

    С 1 января дети, оба родителя которых неизвестны, будут получать социальные пенсии. Об этом говорится в Федеральном законе от 18 июля 2017 г. N 162-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации”. Это касается детей, от которых отказались матери в роддоме, найденных на улице, подкидышей. При их регистрации сведения о родителях отсутствовали.

    Таким детям будет выплачиваться пенсия в размере 10 068 рублей в месяц. Эти деньги ребенок сможет получать, пока ему не исполнится 18 лет. Но если он поступил в вуз на очное отделение, то пенсия останется у него до 23 лет.

    С 1 января родители при рождении первого и второго ребенка начнут получать новые выплаты. Это будут ежемесячные адресные выплаты. Их будут получать семьи, подушевой доход в которых меньше, чем полтора прожиточных минимума на ребенка в регионе. Средний размер пособия по стране в 2018 году составит 10,5 тысячи рублей в месяц, в 2019 году – 10,8 тысячи рублей, в 2020 году – 11,1 тысячи рублей.

    21 декабря 2017 года Госдума единогласно приняла в окончательном чтении законы “О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей” и “О внесении изменений в Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”. Оба законопроекта были внесены в Госдуму президентом страны Владимиром Путиным. Документы после подписания главой государства и официальной публикации вступят в силу.

    Минтруд уже подготовил и внес в правительство проекты нормативных актов, связанные с выплатой нового пособия на первого ребенка, сообщил глава ведомства Максим Топилин. Как ранее писала “Российская газета”, этим пособием смогут воспользоваться почти 50 процентов семей. В то же время действие маткапитала будет продлено до 2021 года.

    Алкогольные энергетики запретят продавать в России

    С 1 января в России запретят производить и продавать алкогольные напитки с содержанием этилового спирта менее 15 процентов объема готовой продукции, содержащей тонизирующие вещества. Об этом говорится в Федеральном законе от 29 июля 2017 г. N 278-ФЗ “О внесении в Федеральный закон “О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Исключением является производство такой продукции для экспорта.

    Также устанавливается запрет на перемещение по территории РФ немаркированной алкогольной продукции в объеме более 10 литров на человека. За нарушение этого требования предусматривается штраф в размере от 3 до 5 тысяч рублей с конфискацией продукции.

    С 1 января иностранные туристы, которые купили товары в России, смогут вернуть часть денег по системе tax free. Об этом говорится в Федеральном законе от 27 ноября 2017 г. N 341-Ф3 “О внесении изменений в статью 88 части первой и главу 21 части второй Налогового кодекса Российской Федерации”. Система tax free предполагает возврат налога на добавленную стоимость (НДС) при вывозе гражданами иностранных государств товаров, приобретенных в России в организациях розничной торговли. Это 18 процентов от стоимости товара.

    Как ранее писала “Российская газета”, уже составлен список отечественных магазинов, покупки в которых попадут под возврат НДС.

    Любые сложные вопросы законодательства в рубрике “Юрконсультация” разъясняют эксперты “РГ”. Свои вопросы им можно задать здесь.

    • Период, в течение которого можно отказаться от страховки, увеличивается с 5 рабочих до 14 календарных дней.

    • С 1 января 2018 года сведения о коррупционерах, уволенных с государственной службы в связи с утратой доверия, будут включаться в специальный реестр.

    • Правительство РФ расширило перечень жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов для медицинского применения (Распоряжение Правительства РФ от 23.10.2017 N 2323-р)

    • Вводятся минимальный и максимальный уровни тарифов на электроэнергию (мощность) с разбивкой по субъектам РФ. (Приказ ФАС России от 13.10.2017 N 1354/17). Таблица тарифов по регионам здесь.

    • Налоговые ставки вырастут на многие подакцизные товары. У ряда товаров увеличение произойдет дважды (второй раз с июля). Изменения коснутся в основном табачных изделий и автомобильного топлива (Федеральный закон от 27.11.2017 N 335-ФЗ).

    • Сформирован федеральный бюджет на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов (Федеральный закон от 5 декабря 2017 г. N 362-ФЗ).

    Источник: http://rg.ru/2017/12/25/glavnye-zakony-kotorye-zarabotaiut-v-rossii-s-1-ianvaria-2018-goda.html”

    Можно ли потерять квартиру после изменений правил регистрации?

    В СМИ стали появляться сообщения о возможности увеличения количества афер с квартирами после изменения законодательства о регистрации. Эксперты призывают не предаваться панике, ведь продать чужое жилье не так просто, хотя опасность потерять квартиру все же существует.

    Совсем непонятно, зачем одновременно со слиянием баз вводить принцип экстерриториальности. Можно представить, какая дистанционная охота начнется во всех регионах нашей необъятной родины за московскими квартирами, считает Ирина Щербинина, специалист по продажам недвижимости.

    Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», обращает внимание на обычную, но крайне важную деталь — маловероятно, что покупатель купит квартиру в другом регионе, да еще без просмотра:

    Еще один способ мошенничества при купле-продаже жилья связан с тем, что предъявление свидетельства о госрегистрации прав на недвижимость с июля 2016 года уже не требуется, поясняет Мария Литинецкая.

    Население не готово доверять электронным нововведениям

    Наталья Шаталина считает, что самой уязвимой категорией граждан по-прежнему являются пожилые люди. Кроме того, иногда стоит заказывать выписку из ЕГРН:

    ну почему термин “риэлтор” снова употребляется в значении “пособник мошенников”.

    Меня тоже это возмутило. Не “риэлтор” заранее ищет похожего на владельца квартиры человека. ” , а мошенник. Причем тут риэлтор?

    Мадам Литинецкая пишет в статье: “. Риэлтор заранее ищет похожего на владельца квартиры человека, едет с ним к нотариусу и оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры. ”
    ЧТО ЭТО . Каждый думает в меру своей испорченности.

    Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», подобными высказываниями позорит не только себя, но и компанию в которой работает.
    С таким-же успехом можно написать: управляющий партнёр “Метриум Групп” с целью личного обогащения вечерами в час пик ездит на автобусах и шарит по карманам пассажиров. Остерегайтесь “Метриум Групп”, ибо там работают одни мошенники.
    Ставить знак равенства между риэлтором и мошенником, как это сделала г-жа Литвинецкая, то-же самое что приравнять её саму к карманникам.
    Непонятно, зачем у таких людей берут интервью?
    А вот кому и чем помешало выдаваемое ранее Свидетельство о собственности – мне не понятно.

    Простите, почему такая реакция? Что все риэлторы кристальной чистоты? И если я бухгалтер, где то прочту про бухгалтера-мошенника, то должна возмущаться? Глупо. Я думаю, что никого оскорбить Литинецкая не хотела.

    Светлана, представляю чем может заниматься не честный на руку бухгалтер. Двойная бухгалтерия, выписка премий начальству, ложные списания чего-либо и т.д. А что делает “не кристальной чистоты риэлтор”, т.е. человек, находящий для продавца недвижимости покупателя и наоборот?
    Глупо мошенников прикрывать другими профессиями или поощрять эти процессы. Вы бы вежливей выводы делали, что ли. Конечно, никто никого не хотел обидеть. Так получилось. Лично у меня совершенно случайно (((

    Я не хотела обижать Вас и людей Вашей благородной профессии. Мошенники есть среди всех профессий и бухгалтеры и все-все. Но хорошо помню как били и поили моего соседа-алкоголика, вынуждая подписать договор, именно” риэлторы”. Не собираюсь обобщать всех, у меня много знакомых в этой сфере деятельности-прекрасные, честные люди. Почитала статью, потому-что сейчас занимаюсь продажей маминой квартиры и сын сейчас оформляет покупку квартиры, хотелос больше знать и не быть обманутой. Извините, если обидела Вас лично.

    Люди которые били и поили соседа, называются бандиты. Причем даже не мошенники а скорее разбойники исходя из определений нынешнего ук рф. По аналогии, представьте вдруг, что людей которые получают деньги от продажи наркотиков и считают, вдруг на каждом углу, да еще и в прессе вдруг стали бы называть бухгалтерами. И так долго и упорно что у население при слове бухгалтер стало вести себя как будто сказали “прокаженный” =)

    Хотела рассказать про честного риэлтора и её приезжую сестру, которая при покупке дома решила “съэкономить” на правовой экспертизе риэлтора и самостоятельно приобрела себе дом в г..Краснодаре не за 12млн руб. (минимум) а всего за 8,5млн.руб. и радовалась, что она купила и без риэлторов в 2 раза дешевле. Вскоре выяснилось, что дом оказался со скрытым огромным дефектом- трещиной от фундамента, поэтому его так дёшево и быстро продавали. И сестра опять обращается к честной сестре-риэлтору-“Помоги продать дом”. Честный риэлтор ответил:”Извини сестра, я такие объекты не продаю и никому “ничего не впариваю”. Это я к тому, что честное имя -дороже родственных связей, и неважно риэлтор ты или кто другой. А ещё- скупой человек платит дважды, а то и трижды. Надо иметь своего риэлтора, также как и врача, и нотариуса.

    Иметь своего риэлтора-красиво сказано, можно подумать мы квартиры продаем и покупаем чаще,чем зубы лечим. Я в удивлении, прочитав комментарии, какие все честные и нечестных нет совсем? Риэелторы по-умолчанию честные, бухгалтеры-сплошь и рядом мошенники, а если отбирали квартиру, то это бандиты,которые просто называют себя риэлторами. Может, вы комментирующие здесь и порядочные люди, не хочу вас обидеть(уже не первый раз говорю об этом), но согласитесь, что мошенников, таки, хватает и мошенничество это(с квартирами я имею ввиду)-это вам не мелочь по карманам тырить. Если рассказывать все,что я видела и слышала не хватит и страницы и это будет не хвалебная информация и совершенно точно не преувеличенная, поэтому давайте не будем возмущаться праведным гневом-всего хвататет в нашей жизни и мошенников всех мастей.

    >>> и радовалась, что она купила и без риэлторов в 2 раза дешевле. Вскоре выяснилось, что дом оказался со скрытым огромным дефектом- трещиной от фундамента, поэтому его так дёшево и быстро продавали

    Порадовало предложение – чаще берите выписки из росреестра. Спасибо,дорогая,за совет. Деньги дай на них. И потом- не давайте никому сканы паспорта. Да этот паспорттребуют копию все кому ни лень: особенно в салонах связи, ломбардах и т.д. И кто дает гарантию , что нагленькая девица не продаст проходимцу вашу копию. Я стала делать так: перечеркиваю ручкой ксерокопию паспорта и пишу- для . ломбарда, или для ЖКХ, или для .. ит.д. Надо мной смеются, отговаривают, но смеется тот, кто смеется последний. И я отказываюсь давать свои персональные данные. ссылаясь на закон. Ни за что их не даю и не заполняю нигде- пусть повесятся – не дам. И медполис не меняю. По закону каждый имеет право на бумажный и электронный документ. Все- от борта. нафик.

    “Этим пользуются мошенники для афер, ведь им нужно всего лишь получить паспорт собственника. Риэлтор заранее ищет похожего на владельца квартиры человека, едет с ним к нотариусу и оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры.”
    - Ну почему опять мошенника называют риэлтором. И ведь не в какой-нибудь желтой прессе.

    Почему-то не видела предыдущих комментариев.
    Но возмущает всех одно и то же.

    Конечно, уважаемая Мария Литинецкая оговорилась, приравнивая риэлтора к мошеннику. Это издержки перевода устной речи в письменную без правки автором.

    Г-жа Шаталина, несколько упрощает ситуацию. Поддельный паспорт6 неотличимый от натурального, стоит 100 000 руб. Квартира в Москве несколько дороже.
    Регистрирующий орган несёт очень мифическую ответственность, если посмотреть Закон о регистрации: в пределах одного миллиона, по истеч.. двух лет не было взыскано по исполнительному листу , а для этого нужно как минимум решение суда. Потому, регистрирующий орган бодро регистрирует сделки по поддельным паспортам, не заморачиваясь их проверкой! В моей практике встретилась зарегистрированная сделка с двумя (!) поддельными паспортами: один продавца, второй – покупателя.

    Еще более мифическая ответственность у регистрирующего органа Чечни или Ингушетии. Вангую, что волна липовых регистраций московских квартир начнется именно там.

    Если быть совсем точным, ответственность, упомянутая г-Шаталиной, в последней, только что вступившей в действие, редакции закона выглядит так:
    Статья 68. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости
    ст.68
    2. Однократная компенсация лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, производится в сумме, установленной вступившим в законную силу решением суда о возмещении данным лицам третьими лицами вреда, причиненного в результате утраты указанного в части 1 настоящей статьи имущества, если в соответствии с этим решением суда взыскание по исполнительному документу прекращено в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае:
    1) смерти должника-гражданина, объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности не могут перейти к правопреемнику и не могут быть реализованы доверительным управляющим, назначенным органом опеки и попечительства;
    2) внесения записи об исключении юридического лица (должника-организации) из единого государственного реестра юридических лиц.
    3. Однократная компенсация указанным в части 1 настоящей статьи лицам не может превышать один миллион рублей.”

    Кстати, о нотариусах, они выдают доверенности по липовым паспортам точно также легко как УФРС регистрирует по ним сделки. Нотариус ТОЛЬКО сверяет лицо с фотографией в паспорте – на этом “личность установлена” заканчивается – ответственности также ноль.

    Полный бред- отказ от свидетельства, теперь главный документ Выписка из ЕГРН, которую делают 2 недели. Теперь надо ждать пол месяца пока распечатают Выписку, + 2 нед. регистрация договора. Месяц жди у моря погоды, пока все передумают или кто-то умрет или в больницу попадет. А могут еще подписать договор, сдать документы в одном МФЦ, заказать в другом МФЦ новую Выписку и еще раз продать. Если так все упрощают, тогда выписка должна быть на день обращения.

    Людмила, квалифицированный специалист по недвижимости может проверить принадлежность квартиры продавцу и без бумажной выписки из ЕГРН.
    Точнее, нормальный специалист всегда это делает, даже если продавец предоставит такую выписку. Потому что выписка, как и свидетельство, может быть уже не актуальной на момент продажи.

    “. квалифицированный специалист по недвижимости может проверить принадлежность квартиры продавцу и без бумажной выписки из ЕГРН.” Это значит опять плодит государство коррупционеров в ЕГРП.

    Теоретически возможно подать заявление о переходе права собственности на регистрацию в разных МФЦ, потом документы уходят к регистратору, который проверяет их и регистрирует переход права собственности. Тот регистратор, который окажется проворней, внесет в реестр переход права, остальные этого сделать не смогут т.к. база одна, а значит вернут документы. С другой стороны, мы заложили деньги в ячейку и без зарегистрированного перехода права собственности денег никто не даст. А это значит, что в свой час х в ячейку сможет зайти только покупатель. Так что практически, если делать всё правильно, такого инцидента произойти не может. Что касается воровства паспорта продавца – это мошенничество было и до нововведений. Почему называют риэлтора мошенником? Потому что мошенники косят под риэлторов. И с одной стороны наши граждане именно поэтому боятся доверять риэлторам, но как только риэлтор-мошенник посулит большую прибыль, почему то страх куда-то исчезает, а доверия становится хоть отбавляй! И сколько не говори, что дешевый сыр в мышеловке, мыши всё равно на него идут косяками.

    Татьяна, Вы пропагандируете незаконные методы проверки квартиры (посредством дачи взятки знакомому сотруднику правоохранительных органов), а я считаю, что риэлтор должен иметь права для получения информации по квартире именно законными методами.
    И отмену выдачи Свидетельств о собственности считаю ничем не обоснованным безобразием.

    На официальном сайте росреестра есть запрос сведений он-лайн. Здесь не нужен “квалифицированный риэлтор” или “коррупционер” – знай и люби Госуслуги. Сведения предоставляются любому лицу.

    Да причем проверка? Подавать документы на регистрацию надо с новой выпиской, а ее надо опять заказывать за 400 р. и ждать. Т.е. все кто что- то продает попадает еще на деньги в МФЦ.

    Заложили деньги за квартиру в ячейку перед Новым годом , д.б. готовы после 25 дек., когда приехали за документами в МФЦ сказали, что произошел сбой в программе, приходите после праздников , через 2 недели, т.е. уже через 40 дней. Ячейка на месяц, документы в МФЦ, когда будут никто не знает, покупатель мог приехать в банк в свой день Х и по паспорту забрать свои деньги в банке и документы на оформлении. Пришлось покупателя везти в банк, продлевать ячейку еще на месяц, чтобы только деньги не забрали без продавца, п.ч. банку все равно прошла сделка или нет , т.к. время вышло.

    А у вас что, в договоре банковской ячейки не прописывается, при наличии каких документов можно забрать деньги? И если сделка не зарегистрирована, то обоюдный доступ продавца и покупателя? Тогда и бегать продлевать не надо будет!

    “Татьяна, Вы пропагандируете незаконные методы проверки квартиры (посредством дачи взятки знакомому сотруднику правоохранительных органов)”
    Дмитрий! Не нужно огульно обвинять людей! Если Вы не знаете законных методов проверки квартир, это не значит, что их не существует. Я никогда не позволю своему клиенту внести аванс, не удостоверившись, что квартира именно сейчас не принадлежит именно этому человеку. И делаю я это на совершенно законных основаниях через сайт Росреестра.

    Людмила! Выписка для регистрации вообще не нужна.
    А вот то, что Росреестр задерживает выдачу документов и не отвечает за это – полное безобразие!

    Татьяна, как мы знаем, кроме права собственности есть ещё право пользования (регистрация) и права бывших супругов в Росреестре тоже не отражаются.

    Конечно, Дмитрий, но в данном случае речь шла о Свидетельстве и бумажной выписке из ЕГРН. Имеющуюся в них информацию на сайте Росреестра проверить можно. И сделать это лучше до внесения аванса. А потом уже можно изучать всё остальное по дополнительным документам.

    Татьяна, свидетельство о собственности было очень трудно подделать (гербовая бумага с водяными знаками, голограмма и другие степени защиты). Непонятно, зачем сейчас его отменили. Видя такой документ можно было вносить аванс (пусть и небольшой, с последующим довнесением) и потом спокойно проверять квартиру. А сейчас Вы заказываете выписку, тратите своё время, и причём далеко не факт, что будет подписано авансовое соглашение (даже если результаты проверки через Росреестр положительные), люди могут просто не договориться по условиям сделки. Получается Вы дополнительно тратите время (на заказ и получение выписки) в течении которого квартира может быть продана другому покупателю + Ваши личные дополнительные хлопоты и расходы.
    Вопрос – кому мешало Свидетельство о собственности? Ответов я не вижу.

    Дмитрий, про отмену свидетельства я с Вами согласна.
    А проверка принадлежности квартиры данному собственнику на сайте обычно занимает несколько минут. И я это делаю всегда до внесения аванса.

    Заказывая выписку из ЕГРП на сайте Росреестра я плачу 150 руб. и жду её около 3-х дней.
    А на каком сайте Вам бесплатно предоставляют сведения о собственнике квартиры, причём за несколько минут?

    В данный момент такой возможности нет, а был информационный ресурс.

    Татьяна, именно в этом и проблема, что риэлтор не имеет никаких прав для проверки квартиры через паспортные столы, ни доступа в специализированные базы данных. И государство вместо того, что-бы предоставить риэлторам хоть какие-то права и как-то нормализовать ситуацию, только добавляет проблем гражданам, искусственно создавая доп. кормушку бюрократам.

    Онлайн выписка из ЕГРП

    В большинстве случаях достаточно электронной формы. Например, можно заказать выписку из ЕГРН онлайн на сайте egrn-online.ru

    Кроме того, почему-то в этой статье не пишут, что регистрируется только переход права, сам договор не регистрируется, и значит условия, прописанные в договоре (если я не ошибаюсь) ничтожны. Была я декабре 16-го сделка по ипотеке в Сбере, Москва. Электронная регистрация. Договор отправляется и регистрируется! без подписей сторон!, как вам это нравится? Таким образом, у покупателя в итоге на руках нет ни свидетельства, ни договора с штампами о регистрации. Только выписка из регпалаты.

    Могу ошибаться, но там ведь электронная подпись нужна? А она привязана к паспорту, заверяется на почте или в банке. Не так?
    Но действительно очень неприятное ожидание бумажного подтверждения. Беречь всем нервы, коллеги! Пригодятся.

    Сам договор не регистрируется, но вступает в силу с момента подписания.
    Когда документы на электронную регистрацию подает нормальный нотариус, он отправляет в Росреестр скан договора (с подписями сторон), а после регистрации выдает покупателю экземпляр с живыми подписями и заверенной надписью, что регистрация состоялась. И выписку, подтверждающую переход права собственности, на которой вместо живой печати Росреестра стоит печать нотариуса. А Сбербанк – это не нотариус. Денег за электронную регистрацию берет много, а процесс не продуман.

    На официальном сайте росреестра есть запрос сведений он-лайн. Здесь не нужен “квалифицированный риэлтор” или “коррупционер” – знай и люби Госуслуги. Сведения предоставляются любому лицу.

    На том платном сервисе тоже информация обновлялась не ежедневно.

    “Не будет лишним собственнику систематически получать выписку из ЕГРН, в которой можно отследить текущих собственников недвижимости, возможные ограничения или обременения прав (в частности, если приставами наложен арест или запрет на совершение сделок).”
    Т.е. без меня с моим имуществом что-то могут сделать и я просто периодически должна проверять, не случилось ли уже?! А заявления в Росреестр на запрет каких- либо действий без моего личного участия и уведомления об арестах уже отменили, что ли? Когда?

    Да понятно даже ежу, почему отменили выдачу свидетельств на право собственности! Ведь теперь каждому придётся брать платную выписку из ЕГРП, раньше их редко кто брал, а теперь государство не хило наживётся на массовом ажиотажном спросе на эти выписки! Следуя своей выгоде, государство не думает об удобстве граждан и большой вероятности появления новых мошеннических схем. Одним словом – Россия. И этим всё сказано.

    Действительно, Литинецкая себя дескридитировала, написав такое:
    “Чтобы заключить сделку, необходимо предоставить только паспорт продавца. Этим пользуются мошенники для афер, ведь им нужно всего лишь получить паспорт собственника. Риэлтор заранее ищет похожего на владельца квартиры человека, едет с ним к нотариусу и оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры”.
    Нотариус тогда получается тоже мошенник, оформляя такую доверенность. И зачем риэлтор ищет похожего на владельца квартиры человека, когда похожий на владельца сам может участвовать в сделке купли-продажи, а оригинал паспорта где они возьмут?
    Похоже Литинецкая просто управляющий партнер чего-то, но совсем не риэлтор и в реальности сделки по недвижимости не проводила.

    Еще не успел до конца ознакомиться со всеми нововведениями.
    Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понял:
    парни в Ингушетии решили пожить в Москве. В своем ауле зашли к родственнику в МФЦ, выбрали по Яндекса картам нужный район, дом. На панорамах подобрал подъезд. Подделали ДКП. Оформили сделку.
    Сели в тазик и неспеша поехали. Пока они доедут в базе поменяется собственник – дальше они вместе с полицаями и ОМОНов выкидывают зимой на улицу бывших собственников-лохов?

    вполне. по договору дарения))

    Коллеги, насколько я понимаю, мы обсуждаем аферистов. Не хочется нападать на Литинецкую М. Но! С чего это вдруг она решила: “Если аферист попытается перепродать жилье, то покупателю нужно будет, как минимум, осмотреть квартиру”. Мошенничество не требует просмотр квартиры. Переход права регистрируется поэтапно, с незначительными разрывами, на парочку подставных покупателей. А вот далее – “добросовестный покупатель”, который может и в курсе данной схемы. Но, желания перебраться из Кукуево в Москву + цена выжигают мозг. Так какой адвокат возьмётся отстаивать права реального собственника, в такой то ситуации?. А возьмётся, то сколько он будет стоить. С учетом достатка наших граждан + вечная безалаберность (как это не грустно в обоих случаях), думаю, Россия захлебнётся в судебных “разборках”, и все это благодаря нашим закона творцам. Хотя, если этот бардак происходит, значит это кому то на руку (это про постоянные изменения в законе)! Ну, а г-же Литинецкой М. совет: не давать интервью и комментарии, если в полном объеме не владеет ситуацией. Ведь эти посты читают не только специалисты, но и просто граждане. И прочитав рассуждения выше указанного “спеца”, будут 2 месяца изымать из почтового ящика липовые квитанции со своими реквизитами, + ещё месяц на реальную квитанцию. Ну, а про ускорение сделок за хорошие деньги, думаю не надо писать.

    В Росреестре в стране дикий бардак, мало кто проверяет документы-основания при регистрации. У нас в Липецке горе-регистратор произвела государственную регистрацию договора долевого участия , не проверяя на 108 квартир. Дальше он расширился 18 дополнительными соглашениями еще квартир на 50-60. Т.е. Росреестр зарегистрировал несуществующие по проектной и разрешительной документации квартиры, люди расплатились. Дом должен быть сдан в 2014 г. До сих пор идут судебные разбирательства, уголовное дело на регистратора возбудили и тут же закрыли, потому что прошло 3 года. Все, виновных нет, прокуратура не видит мер для прокурорского реагирования, СК не занимается этим, люди никому не нудны, бегают по судам, внесли в реестр обманутых дольщиков и все, ждите лет через. цать где-нибудь на окраине бюджетное жилье. В Росреестре никого не наказали, даже выговор не дали, все начальство сидят на своих местах, только девочку-регистратора уволили. Только дольщикам что делать?
    Год назад купила в Краснодарском крае садовый участок, так продать вовремя не могла, потому опять Росреестр все напутал, не внес изменения в ЕГРП, числился старый собственник, пришлось 10 дней жить там, снимать жилье, пока исправят все. В Росреестре дикий беспорядок и за это никто ответственности не несет.

    В МФЦ сидят курицы с ошибками принимают заявления, в последний раз одна такая попалась, 3 раза перепечатывала
    Караул

    Уважаемая группа протестующих!
    Риелтор, как правило, не преследует другой цели, кроме как нажива.
    Только комиссия, не более того, больше ничего не интересует.
    Единственное что может заставить риелтора быть немного соучастным, это перспектива еще одной сделки у вас или через вас.
    Но конечная цель опять-таки комиссия или деньги, кому как нравится.
    Поэтому автор статьи и пишет о наиболее вероятном персонаже при подобных схемах.
    Однако сама схема, описанная в статье, не выдерживает никакой критики, т.к. написана она совершенно неграмотным и неразбирающимся человеком.
    При продаже, как тут уже говорили, нужно заявление в Росреестр, а это делается только лично или через нот. доверенность.
    При фантазиях, что доверенность подделают, а также паспорт и еще что-то, можно дойти до крайности.
    Немного просвещения в ваши умы от к.ю.н. – виндикация.
    Истребование имущества из чужого незаконного владения.
    Этот способ защиты нарушенных прав был принят судами во второй половине прошлого десятилетия при наличии “добросовестного покупателя”.
    При описанном выбытии имущества, а именно помимо воли собственника, и последующей цепочке продаж, на конце был добросовестный покупатель.
    Раньше приходилось оспаривать каждую сделку и доказывать ее недействительность, но потом утвердился механизм, при котором имущество истребуется напрямую у добросовестного покупателя в пользу первоначального собственника при соблюдении определенных условий.
    Поэтому очень вас прошу, неграмотные люди, не пишите ерунду, а обратитесь к профессиональным юристам, таким как я! Мы вам все разъясним.
    И не сейте панику среди обывателей, а то у нас будет так много работы, что риелтору ничего не останется!)

    Источник: http://www.cian.ru/stati-mozhno-li-poterjat-kvartiru-posle-izmenenij-pravil-registratsii-218311/”

    Какой налог платится с продажи подаренной квартиры в 2018 году

    В случае продажи недвижимости согласно действующему законодательству гражданину необходимо уплачивать налог. Однако, в этой сфере налогообложение отличается некоторыми особенностями, поэтому сперва необходимо разобраться в специфике сделки. Налог с продажи подаренной квартиры платится несколько иначе, чем если бы человек решил продать купленную самостоятельно квартиру.

    Разница между применяемой в обоих случаях системе налогообложения заключается в таких главных аспектах:

    • Какой минимальный срок владения объектом допускается, чтобы при продаже не пришлось уплачивать налог. Если гражданин получает в дар жилье до 2016 года ему нужно было владеть им не менее 3 лет, теперь же этот срок увеличен до 5 лет. Для жилья, купленного за свои кровные, срок владения в любом случае должен быть больше 3 лет;
    • Есть ли возможность применить налоговый вычет. Ввиду того, что в случае с договором дарения налогоплательщик не несёт расходов, значит он не сможет уменьшить величину налога (получить налоговый вычет). В то же время человек, купивший квартиру сам, имеет право уменьшить свой налог, получив налоговый вычет.

    Пример: человек в 2010 году своими силами приобретает недвижимость, которую продаёт в 2016 году. Начальная цена покупки составила 1,2 млн. рублей, стоимость при продаже – 1,7 млн. рублей. Разница между стоимостью составляет 500 тысяч рублей – это получается фактическая база, которая облагается налогом (ведь по сути человек получает прибыль). С этой суммы продавец выплачивает налог 13%, а именно 65 тысяч рублей.

    Какая налоговая ставка при продаже подаренной квартиры

    С момента получения документов на подаренную недвижимость человек начинает считаться её полноправным собственником, а значит, он вправе совершать с объектом любые сделки по своему усмотрению:

    • Продать её другому гражданину;
    • Снова передать в дар своему родственнику;
    • Использовать в роли залога, если в рамках кредитной программы по договору банку требуется обеспечение в виде недвижимости;
    • Оставить себе для проживания в ней или сдавать в аренду.

    В случае с продажей объекта, в соответствии с Гражданским кодексом сделку необходимо оформить документально. Сделка подлежит налогообложению по стандартной схеме, если нет обстоятельств, дающих право на получение налоговых послаблений. Как и раньше, ставка равна 13%, но теперь несколько изменились правила расчёта. Раньше за основу бралась рыночная стоимость недвижимости, сегодня же это кадастровая оценка, умноженная на коэффициент корректировки – 0,7.
    Нововведение было принято в 2016 году в связи с тем, что в процессе купли-продажи квартиры между родственниками её рыночная стоимость часто занижалась. Если же использовать как налоговую базу кадастровую стоимость объекта, это позволит выполнить расчёт величины налога более достоверно.
    Кадастровая цена всегда отличается от рыночной, которую продавец устанавливает на своё усмотрение. Только независимый специалист органа картографии и кадастра может правильно оценить объект и на основании анализа ряда показателей сформировать его кадастровую стоимость.

    Ключевые параметры оценки:

    1. Общий метраж;
    2. Состояние объекта;
    3. Расположение и инфраструктура, факт проведения ремонтов и перепланировочных работ.

    Лишь после получения заключения оценщика можно переходить непосредственно к процессу продажи. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, владелец сам обязан высчитать сумму налога и уплатить его в государственную казну. Это требование применимо к тем владельцам подаренной квартиры, которые решили продать её меньше чем через 5 лет с момента передачи объекта в дар.

    Основания, при которых отпадает необходимость выплаты налога

    В ряде ситуаций платить налог не требуется. Речь идёт о случаях, когда квартира пробыла в собственности дольше 5 лет или если объект был подарен ему близким родственником, после чего был приватизирован.
    В этих случаях необходимости уплачивать НДФЛ при операциях купли-продажи с подаренным объектом недвижимости нет. Все остальные ситуации считаются стандартными, поэтому после продажи жилья бывший собственник уплачивает налоговые обязательства – 13% от кадастровой стоимости. Разницу между рыночной и кадастровой стоимостью мы объяснили чуть выше.
    Подаренное в дар до 2016 года жилье не будет облагаться налогом, если:

    • Квартира была в собственности продавца свыше 3 лет;
    • Объект подарен владельцу близким родственником и с этого момента тоже прошло больше 3 лет.

    Сделка дарения, совершенная после наступления 2016 года, проводится на таких же основаниях с небольшими поправками: получатель дара должен владеть имуществом не 3, а 5 лет до того, как решит его продать.
    Закон также формирует перечень лиц, которые входят в число близких родственников:

    1. В первую очередь это родители (в том числе и опекуны или усыновители);
    2. Дети (не только родные, но и приёмные);
    3. Дедушки с бабушками и внуки;
    4. Муж или жена;
    5. Родные сестры и братья.

    Итого продать квартиру без налога, можно лишь если она получена на основании договора дарственной от любого человека из законно утверждённого списка близких родственников. И только если с этого момента прошло свыше 5 лет.

    Как считается сумма налога при продаже переданной в дар квартиры

    Граждане, получившие квартиру по договору дарственной, часто не знают, каким образом провести сделку купли-продажи, чтобы уплатить минимум налогов и не нарушить законодательство РФ. Не имеет значения подаренная квартира или купленная, при её продаже у продавца появляются обязательства перед бюджетом – необходимость уплаты налога в строго установленные сроки. Это указано в статье 214 Налогового кодекса страны.

    У вас возникли юридические проблемы?
    Нужен совет профессионального юриста?

    Звоните по бесплатному номеру*

    8 (863) 303-61-49 доб. 286
    Только для жителей Ростовской области

    * – Стоимость звонка по тарифам вашего оператора

    Такой вариант расчёта действует в случае, если квартира была передана в дар в 2016 году и после его наступления. Если же процесс дарения и регистрации права собственности произошли до 2016 года, алгоритм расчёта остаётся старым: 13% уплачиваются от кадастровой стоимости объекта без применения каких-либо коэффициентов.
    Каким образом и когда осуществляется передача отчётности в налоговую
    Человеку необходимо по месту его регистрации передать в территориальный орган налоговой службы такой пакет документов:

    • Договор купли-продажи, в котором указана рыночная стоимость жилья и его кадастровая цена на основании независимой оценки;
    • Налоговая декларация установленной законом формы 3-НДФЛ, которую продавец заполняет самостоятельно. В документе обязательно прописываются сведения о стоимости объекта сделки и сумме налоговой выплаты;
    • Акт о приёме-передаче объекта и на основании него полученная выписка из реестра собственности;
    • Копии любых платёжных документов, на основании которых видно, что покупатель внёс платёж.

    В данном случае налоговая декларация – это основной документ, на основании которого происходит начисление и выплата налога. Подавать его необходимо в конце апреля того года, который идёт за отчётным. Помимо прибыли от продажи жилья в декларацию требуется вписать и другие источники прибыли, затем сведения проверяются налоговой.
    Чтобы передать документ в нужную инстанцию и не иметь лишней головной боли, советуем заниматься подачей декларации самостоятельно. Только так вы наверняка будете знать, что все документы попали прямо в руки получателю. Если так поступить не получается, документы можно отправить почтой России заказным письмом. Как альтернатива – можно оформить доверенность на другого человека, которую заверить нотариально. На основании этого документа человек получает право подавать налоговую декларацию от вашего имени.
    В налоговый орган также необходимо принести свой паспорт, если же вы относитесь к любой из категории льготников, что даёт право на освобождение от уплаты налогов, этот документ тоже необходимо иметь при себе.

    Что будет, если уклоняться от уплаты налогов или не соблюдать сроки подачи декларации?

    Если подавать документы несвоевременно, взыскание налога возможно в принудительном порядке, на основании вынесенного судебного решения. Помимо необходимости выплатить сумму налога теперь на плечи гражданина ложится обязанность погасить добавленный штраф. Если государство подозревает гражданина в неуплате налогов, к просроченной сумме прибавляются штрафы и пеня и за просрочку. Поэтому лучше не дотягивать до исполнительного судебного производства, а платить налог с продажи квартиры сразу.

    Получили квартиру в дар – нужно ли платить налоги при её продаже? Таким вопросом задаются все собственники, желающие совершить сделку со своим новым имуществом. В главе 32 ГК страны подробно описана процедура дарения и её особенности, а статья 14 Семейного кодекса перечисляет полный перечень лиц, которые относятся к близким родственникам.
    При условии получения объекта в дар от такого человека и, если новый владелец обладал квартирой больше 5 лет, на основании 214 статьи Налогового кодекса платить налог с продажи не нужно. В остальном же никаких поблажек для других категорий граждан не предусмотрено.

    © 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

    Если остались вопросы, можно задать их бесплатной юридической службе через форму ниже. Также можно позвонить, если вопрос срочный.

    Бесплатный звонок юристу по номеру: 8 (800) 777-08-62 доб. 284

    Источник: http://vseofinansah.ru/nalogi/nalog-s-prodazhi-podarennoj-kvartiry”

    Комментарии

    Комментирование отключено.