.

Где оформить куплю продажу квартиры и как составить договор

В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр (ст. ст. 551, 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Для оформления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

  • договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

Эти документы должны находиться у продавца;

  • документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении.

Закажите и получите также документы БТИ:

Шаг 2. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги

Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Шаг 3. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Шаг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости — согласие органов опеки

Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.

Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).

Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса. В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; п. 1.4 Приказа Минэкономразвития России от 18.10.2016 N П/0515).

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Шаг 6. Составьте договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества: адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).

Особенность договора купли-продажи квартиры — в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Примечание. Правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве ( ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

За удостоверение нотариусом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина (нотариальный тариф), размер которой зависит от стоимости имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).

Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Шаг 7. Подайте документы в Росреестр

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Получите расписку (уведомление) о подаче документов на регистрацию (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

О поступлении в Росреестр заявления и документов, поданных через МФЦ, направленных по почте или в электронной форме, а также о ходе оказания услуги по государственной регистрации (поступлении информации об уплате госпошлины и приеме документов в обработку, проведении регистрации и т.д.) вы будете получать уведомления посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (если такие сведения имеются в ЕГРН или указаны в заявлении) либо на бумажном носителе почтовым отправлением (п. 2 Приложения N 1, п. 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 15.03.2016 N 127; п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 8. Получите документы после регистрации

Срок государственной регистрации прав не должен превышать (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):

  • семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (трех рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
  • девяти рабочих дней с даты представления заявления и документов в МФЦ (пяти рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
  • одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ ( пп. 2 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет ( пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ). Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вернуть уплаченный ранее НДФЛ ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Источник: http://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry”

Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.

В этом случае заключают следующие договоры:

  • договор купли-продажи,
  • договор аренды с выкупом,
  • мены,
  • дарения,
  • ренты с передачей недвижимости под выплату ренты
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры может иметь две формы:

  1. Простая письменная форма в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.
  2. Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина. Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре:
  • до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
  • до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;
  • свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.

Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав. Вы можете ознакомиться также с основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры

Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры

Для составления договора купли-продажи квартиры обе стороны участвующие в сделке должны предоставить в агентство пакет документов, необходимых для регистрации контракта.

Продавец — собственник жилья или лицо, действующее по доверенности — предоставляет весь пакет документов на квартиру, паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже перечислены документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.

  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Передаточный акт.
  • Паспорт продавца/всех собственников отчуждаемого имущества.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию
  • Выписку из домовой книги
  • Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире
  • Финансово-лицевой счет на квартиру

Также продавец должен получить заверенную нотариусом справку, удостоверяющую, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартира была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры.

Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке.

Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ.

Источник: http://www.landmarkre.ru/ru/services/contract-sale”

Для оформления купли-продажи квартиры, сторонам необходимо собрать большой перечень сведений, оформить договор самостоятельно или обратившись к услугам нотариуса, соблюсти правильность и очередность этапов сделки.

Для участников купли-продажи важно понимать, что сроки ее оформления могут удлиняться в зависимости от разных обстоятельств, а расходы, которые сопутствуют данной правовой процедуре — значительны, поэтому продавцу и покупателю следует в самом начале договорных отношений определиться с распределением затрат.

Для окончательного подтверждения законных полномочий нового владельца на полученное им имущество требуется произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Какие документы нужны для оформления купли-продажи квартиры?

Процесс сбора пакета документации, необходимой для оформления сделки по купле-продаже недвижимости — это первичный, то есть подготовительный этап данной правовой процедуры. К документам обязательным для предоставления относятся:

  • Правоустанавливающая документация. Требуется для проверки того, что квартира действительно принадлежит продавцу, и он вправе ей распоряжаться (договор дарения, купли-продажи, обмена, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
  • Документы, подтверждающие личность собственника (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, если лицо является несовершеннолетним).
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).
  • Технический паспорт, подтверждающий отсутствие незаконных перепланировок жилья.
  • Справка из домовой книги необходима для того, чтобы проверить соблюдение выписки всех жильцов из квартиры.
  • Составленный договор купли-продажи.
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Помимо перечня обязательных к предоставлению сведений, дополнительно могут понадобиться:

  • Паспорт супруга(и), если лица состоят в официально зарегистрированных отношениях.
  • Если собственник или один из собственников — это лицо, не достигшие совершеннолетия, то потребуется официальное разрешение органов опеки и попечительства.
  • Когда квартиру продает представитель, а не сам владелец жилья, возникает необходимость в выдаче для него нотариально заверенной доверенности.

Основное требование, которое содержится в действующем российском законодательстве к оформлению договора купли-продажи — это его обязательное письменное заключение, несоблюдение данного положения приводит к недействительности документа (ст. 550 ГК РФ).

Содержание и структура договора купли-продажи в обязательном порядке должны включать в себя следующие условия:

  • Дата и место составления документа, его точное наименование.
  • Паспортные данные сторон и конкретное обозначение того, кто является покупателем, а кто продавцом.
  • Характеристика продаваемого объекта — площадь жилого помещения, адрес, этаж (ст. 554 ГК РФ).
  • Указываются реквизиты документа, на основании которого собственник вправе реализовывать имущество (выписка из ЕГРП, ранее свидетельство о государственной регистрации права).
  • Стоимость жилья. Следует прописать порядок и сроки проведения расчетов между сторонами.
  • Срок, в течение которого квартира подлежит передаче от бывшего к будущему владельцу.
  • Обязанности и права сторон по сделке (например, подписание акта-приема передачи, оплата коммунальных услуг, проведение косметического ремонта).
  • Подписи и инициалы сторон.

В качестве дополнительных пунктов в структуре договора могут содержаться положения:

  • Ответственность участников договора.
  • Порядок разрешения проблемных вопросов.
  • Период, в течение которого жильцы квартиры будут должны официально выписаться из нее.
  • Процедура расторжения документа.
  • Распределение сопутствующих расходов в процессе сделки (например, оплата государственной пошлины).
  • Штрафные санкции, которые могут грозить участникам сделки, если они не выполнят возложенные на них обязательства.

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно

Оформление договора купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому стороны имеют полное право составить его самостоятельно, и документ будет считаться действительным.

При составлении договора участникам сделки следует обратить особое внимание на следующие нюансы:

  • Когда вместо продавца или покупателя выступает представитель, то данный факт должен быть отражен в документе, с указанием реквизитов доверенности и информации о посреднике (паспортные данные).
  • Если объект продажи имеет различного рода обременения (аренда, арест, залог), то в соглашение фиксируется такое обстоятельство.
  • В случае, когда жильцы продаваемой квартиры будут выселены из нее по истечении определенного времени после заключения купли-продажи, стоит указать, кто именно обязан вносить оплату за коммунальные платежи за период их нахождения в квартире.
  • Стоит внести положение о том, кто из сторон по договору и в каком объеме несет ответственность, если соглашение будет признано недействительным по каким-либо основаниям.

Процесс оформления продажи жилья — это сложная правовая процедура, поэтому зачастую граждане для заключения соглашения обращаются в нотариальные конторы.

В законе нет обязательного требования для нотариального заверения договора купли-продажи, но данный механизм позволяет сторонам быть уверенными в правовой грамотности совершаемой сделки.

Нотариус обязан проверить:

  • Юридическую «чистоту» объекта недвижимости (подлинность документов, подтверждающих право собственности, отсутствие обременений: залог, арест и др.).
  • Полномочия сторон по сделке и их представителей (достоверность паспортных данных, действительность доверенности посредника).
  • Наличие перечня необходимой документации (выписка из ЕГРП, справка из БТИ, сведения об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и т.д.).
  • Соблюдение требований закона при проведении расчетов между сторонами, например, выдача покупателю расписки о получении продавцом денежных средств.
  • Грамотность оформления договора купли-продажи, соблюдения в данном документе обязанностей и интересов сторон.

Государственная пошлина за заверение нотариусом договора купли-продажи уплачивается в размере:

  • Если стоимость жилья до 1 миллиона рублей — 0,5% от суммы договора.
  • Цена квартиры от 1 до 10 миллионов рублей — 5 тысяч рублей, дополнительно 0,3% от суммы свыше 1 миллиона рублей.
  • Сумма договора более 10 миллионов рублей — 32 тысячи рублей, и 0,15% — при стоимости свыше 10 миллионов рублей, но не более 150 тысяч рублей.

Гражданин С и Гражданин Л решили заключить договор купли-продажи, обратившись к услугам нотариуса. Стоимость квартиры составляла 5 миллионов рублей, государственная пошлина за заверение документа нотариальным органом рассчитывается: 5 000 + (4 000 000 × 0,3%) = 17 тысяч рублей.

Достигнув соглашения по всем существенным моментам, стороны приступают к оформлению сделки купли-продажи объекта недвижимости. Ее основные этапы заключаются в следующем:

  1. Первоначально необходима проверка законности полномочий собственника жилого помещения. Проверку можно произвести самостоятельно, или обратившись к услугам юриста, нотариуса. Запросить выписку из ЕГРП имеет право каждый гражданин, в документе содержатся сведения о владельце имущества, об обременениях (арест, залог) и характеристика недвижимости.
  2. Стоит убедиться, что бывшие жильцы квартиры выселены из нее. Выписка некоторых граждан является крайне затруднительным процессом, например, несовершеннолетних лиц.
  3. Сторонам необходимо собрать полный пакет документов, необходимых для передачи права собственности.
  4. В последующем составляется договор купли-продажи жилого помещения.
  5. После подписания соглашения о продаже квартиры производится оплата стоимости жилья. Возможен безналичный и наличный расчеты, самым надежным вариантом признается передача денежных средств через банковскую ячейку.
  6. Фактическая передача объекта недвижимости происходит на основании заключения сторонами акта приема-передачи, который необходимо составить в письменном виде.
  7. Заключительный этап — государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю (Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Гражданин, обращаясь к нотариусу для оформления документов по купле-продаже, может рассчитывать, что данный процесс займет достаточно небольшой промежуток времени. Нотариальные органы должны самостоятельно:

  • Формировать пакет необходимой документации.
  • Проверять законность прав сторон.
  • Удостовериться в юридической чистоте сделки и т.д.

Нотариус подает документы на государственную регистрацию. Данный процесс составит не более трех дней, так как регистратор не тратит время на правовую экспертизу поступивших сведений, проверка уже произведена, работнику остается только зарегистрировать переход права собственности по подготовленной документации.

Если оформлением документов стороны занимаются самостоятельно, то процесс регистрации права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) может занять более продолжительный период, включая в себя следующие этапы:

  • Подача необходимого перечня документов, их учет при приеме.
  • Юридическая экспертиза предоставленных сведений (соответствие сделки действующим нормам закона).
  • Регистратор вносит информацию о совершенной регистрации в реестр прав, если отсутствуют причины для отказа.
  • В итоге производится выдача документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности.

Срок совершения вышеуказанных действий — 10 дней с момента подачи документов в Росреестр.

Процедура заключения сделки купли-продажи жилья связана с большим количеством расходов. Помимо стоимости самого объекта недвижимости необходимо оплатить и ряд сопутствующих затрат:

  • В случае обращения в нотариальные органы, необходимо оплатить их услуги (примерная стоимость от 10 до 150 тысяч рублей).
  • Денежные средства по оплате работы специалистов, если сторонам потребовалась помощь агентств недвижимости, юристов (30-100 тысяч рублей).
  • Затраты при проведении расчетов между участниками сделки, если ими арендовалась банковская ячейка (от 2 до 25 тысяч рублей, в зависимости от срока аренды и размеров ячейки).
  • Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности: 2 тысячи рублей для граждан, 22 тысячи рублей для организаций.
  • Сумма налога, подлежащая уплате после продажи имущества, исчисляется как 13% от стоимости недвижимости.

Сопутствующие расходы, связанные с оформлением сделки по купле-продаже квартиры, представляет собой довольно значительную сумму. Поэтому собственнику жилья и будущему владельцу недвижимости, стоит заранее обсудить то, кто именно и в каком объеме будет оплачивать сделку.

В законе нет четких указаний того, кто из участников купли-продажи оплачивает те или иные затраты, ситуация по распределению расходов обычно складывается следующим образом:

  • На продавца возлагаются затраты по сбору необходимой документации.
  • Владелец квартиры оплачивает услуги органов нотариата, риэлторских фирм, юристов, но, бывают случаи, что агентства недвижимости взимают отдельную плату и с покупателя.
  • Оплата налогового взноса должна быть произведена продавцом, то есть лицом, получившим прибыль.
  • Расходы по проведению ремонтных работ в жилом помещении подлежат уплате собственником.
  • Стоимость услуг представителей оплачивает та сторона, чьи интересы представляет посредник.
  • Государственная пошлина за регистрацию перехода права оплачивается покупателем.

Данное соглашение можно обозначить письменно отдельным пунктом в договоре купли-продажи.

С 1 марта 2013 года регистрация договора отменена, в настоящее время регистрируется сам переход права собственности от продавца к покупателю.

Регистрация перехода полномочий собственника от одного лица к другому, осуществляется органами Росреестра и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Для проведения соответствующей правовой процедуры необходим следующий список документов:

  • Заявление от каждого участника сделки. Стандартные бланки выдаются сотрудниками регистрирующих органов.
  • Паспорта заявителей, если лицо несовершеннолетнее — свидетельство о рождении.
  • Договор продажи объекта недвижимости.
  • Кадастровый паспорт.
  • Нотариально заверенное согласие мужа или жены на продажу жилья.
  • Доверенность на представителя, если лицо обращается в органы Росреестра или МФЦ не лично.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Для того чтобы сделка купли-продажи проходила в рамках закона и с соблюдением всех норм права, ее участникам необходимо:

  • собрать большой перечень документации;
  • грамотно составить договор;
  • соблюсти необходимый порядок оформления.

Сделка по продаже жилья — сложная правовая процедура, но не каждый гражданин обладает специальными познаниями в данной области, поэтому зачастую продавец и покупатель прибегают к услугам нотариуса. Нотариальные органы проверяют юридическую чистоту сделки, способствуют более быстрому оформлению договоренностей и уменьшают период регистрации перехода права собственности.

Стороны должны не забывать, что услуги нотариуса, как и иные правовые действия, совершаемые для продажи жилья, связаны со значительными расходами, поэтому вопрос о распределении затрат между участниками важно разрешить на начальном этапе заключения соглашения.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/kak-oformit/”

Самостоятельная покупка квартиры – рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории – истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

  1. Проверка собственников квартиры должна включать анализ:
    • физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца, – если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по наследству – срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания);
    • судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности – в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;
    • количества правообладателей продаваемой недвижимости: нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, – юридических аспектов покупки данной квартиры. Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег;
    • наличия несовершеннолетних собственников квартиры, права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, – они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;
    • отношений собственников с правоохранительными органами, которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, – важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.
  2. Проверка самого объекта жилой недвижимости, в том числе:
    • информации о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций;
    • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
    • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества – адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение – определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства – в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, – то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Если вы задумываетесь о покупке или обмене квартиры, рекомендуем обратиться в агентство недвижимости «Азбука Жилья», где вам окажут профессиональные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью и их регистрации.

Объем услуг и соответствующую стоимость выбираете вы (от подготовки договора до полного сопровождения сделки «под ключ»). При этом цена на услуги не зависит ни от суммы сделки, ни от сроков ее заключения. Вы оплачиваете только трудозатраты работающего с вами специалиста.

Сотрудники агентства «Азбука Жилья» подробно консультируют вас по всем вопросам, связанным с проведением сделки, проведут экспертную оценку. В рамках договора вы можете рассчитывать на:

  • экспертизу документов продаваемой квартиры;
  • оценку реальной рыночной стоимости вашей недвижимости;
  • сбор документов по выбранным объектам;
  • проверку юридической чистоты недвижимости;
  • составление договора мены, купли-продажи;
  • подбор банка для осуществления взаиморасчетов для сделки;
  • участие специалиста в переговорах и сделке.

При по­куп­ке не­дви­жи­мос­ти луч­ше об­ра­тить­ся за по­мощью к про­фес­си­о­на­лам. В про­тив­ном слу­чае про­це­ду­ра по­куп­ки жилья от­ни­мет у вас мно­го вре­ме­ни, до­ста­вит мас­су хло­пот. Кро­ме то­го, вы не смо­же­те са­мос­то­я­тель­но пол­но­цен­но оце­нить все рис­ки, свя­зан­ные со сдел­кой и не бу­де­те уве­ре­ны в том, что про­цесс за­клю­че­ния до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры про­ис­хо­дит по всем пра­ви­лам.

Источник: http://www.kp.ru/guide/oformlenie-pokupki-kvartiry.html”

С ростом в обществе уровня правовой культуры количество различных договоров, которые заключаются юридическими и физическими лицами, увеличивается день ото дня в геометрической прогрессии.

Договора купли-продажи, аренды, мены, на получение кредита, оформление залога или депозита, открытие текущего счета — это далеко не полный перечень.

Одним из наиболее важных является договор купли-продажи квартиры, ввиду своей немалой стоимости и значимости для каждого человека.

В соответствии с договором купли-продажи сторона-продавец обязуется передать в собственность стороне-покупателю товар (в данном случае товаром выступает недвижимость), а сторона-покупатель оплатить его стоимость.

Правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), а также иными нормативно-правовыми актами.

Сэкономить время и средства на оформление сделки поможет типовой договор, особенно в том случае, если у сторон нет особых пожеланий к тексту и документы необходимы только для подтверждения факта перехода права собственности на квартиру, госрегистрации и оплаты стоимости.

Типовой договор должен содержать:

  • – место и дату оформления сделки;
  • – информацию, позволяющую идентифицировать продавца и покупателя, а также их представителей;
  • – предмет договора (полный адрес, метраж и количество комнат);
  • – реквизиты правоустанавливающих документов;
  • – стоимость, порядок и сроки внесения оплаты;
  • – права и обязанности сторон;
  • – информацию о лицах, что имеют права пользования помещением;
  • – подписи и печати (при ее наличии) сторон.

Факт передачи помещения и его состояние, а также частичный или полный расчет сторонам стоит фиксировать документально — путем подписания передаточных актов (актов приема-передачи) или расписок.

Формализация отношений поможет избежать различных споров или разногласий в дальнейшем.

Подписание договора купли-продажи квартиры на бланке поможет избежать многих неприятностей. К примеру, в соответствии со ст. 432 ГК РФ отсутствие одного из существенных условий — основание для признания договора незаключенным.

В итоге, договора в юридическом смысле нет и стороны обязаны вернуть друг другу все по нему полученное — покупатель возвращает продавцу помещение, а продавец отдает деньги.

Процедура относительно проста и понятна лишь при отсутствии неправомерного умысла одной из сторон, ведь помещение может быть продано несколько раз, а деньги безвозвратно потрачены.

Для перехода права собственности недостаточно обменяться комплектом ключей и упаковками банкнот, ведь право собственности необходимо зарегистрировать в ЕГРП согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Ранее государственной регистрации подлежал сам договор купли-продажи, но с 01 марта 2013 года в силу вступили соответствующие изменения в законодательство РФ и даже при желании сторон зарегистрировать договор купли продажи квартиры невозможно.

Регистрация проводится она органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявитель может подать заявление и пакет необходимых документов в территориальный орган или структурные подразделения Росреестра, филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» или МФЦ, а также отправить по почте в Росреестр.

Срок регистрации составляет до восемнадцати календарных дней с даты получения всех документов.

Пакет необходимых документов определяется индивидуально, однако в среднем он включает:

  • – соответствующее заявление;
  • – правоустанавливающие документы;
  • – кадастровый паспорт;
  • – выписку из домовой книги;
  • – договор купли-продажи, включая акт приема-передачи;
  • – документы для идентификации новых владельцев (паспорт или документ, который его заменяет);
  • – квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Остальные документы — согласие органов опеки и попечительства, разрешение второго из супругов на отчуждение квартиры и прочие предоставляются в зависимости от конкретной ситуации, характеристики помещения и сторон.

Договор оформляется сторонами в простой письменной форме, нотариальная — не обязательна, по желанию сторон (поскольку нотариальные услуги недешевы, законодатель оставляет за сторонами договора право выбора).

Вступает в силу с момента подписания, а не регистрации, как было до марта 2013 года, но само право собственности переходит с момента регистрации факта в ЕГРП. Нарушение формы — основание для признания договора недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Текст договора должен содержать существенные условия, предусмотренные законом или пожеланиями одной из сторон. Неотъемлемым приложением является акт приема-передачи. Количество экземпляров — три полностью идентичных по тексту.

Перед подписанием документа рекомендуем внимательно ознакомиться с ним, а также получить полную информацию об объекте, собственнике и третьих лицах, которые имеют право пользоваться квартирой (справки из ЖЕКа, согласие органов опеки и попечительства, выписка из ЕГРП и другие).

Условные стадии оформления договора:

  • – поиск помещения;
  • – проверка документов;
  • – подписание договора;
  • – регистрация права собственности.

Стоимость доли зависит от многих факторов и определяется индивидуально. Это метраж, количество раздельных или смежных комнат, наличие свободного доступа, количество сособственников и информация об их контактных данных.

Купля-продажа доли квартиры происходит в общем порядке, с учетом некоторых особенностей. Согласно ст. 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли имеют собственники других долей квартиры.

Условно говоря, если Вы купили долю, не получив согласия других собственников, Вы не только не сможете физически заселиться в квартиру, но и зарегистрировать факт перехода права собственности в органах Росреестра.

Для получения разрешения необходимо направить письменный запрос на адрес собственников всех долей квартиры, таким образом, чтобы в дальнейшем была возможность доказать факт отправки, а также его текст (к примеру, воспользовавшись услугами нотариуса).

Если точный адрес не известен, допускается отправка по последнему известному местонахождению. В случае получения согласия или отсутствия ответа на протяжении месяца с момента доставки уведомления собственникам других долей, сделка возможна – двусторонняя или же включая понятие коллективного договора. Отказ, в свою очередь, можно оспорить в суде.

Скачав договор купли-продажи квартиры, Вы сможете использовать его в первоначальной редакции или внести индивидуальные изменения в зависимости от каждой конкретной ситуации.

К примеру, определить удобный способ расчета или срок, на протяжении которого бывшие собственники должны освободить помещение. Обратите внимание, что существенные условия удалять нельзя.

Основными причинами расторжения являются нарушения сторонами его условий. Со стороны покупателя — это, как правило, невыполнение сроков и объемов оплаты, продавца — нарушение сроков освобождения помещения, предоставление недостоверной информации о квартире, правах на нее третьих лиц.

Согласно ГК РФ расторжение допускается:

  • – добровольно по соглашению сторон;
  • – в судебном порядке при существенных нарушениях контракта одной из сторон или в других случаях, определенных законодательством.

К сожалению, нередкими являются ситуации, когда переход права собственности уже зарегистрирован в ЕГРП, а стоимость квартиры так и не оплачена покупателем.

Положениями ГК РФ не указана возможность перерегистрации квартиры, продавец имеет лишь право требовать от покупателя уплаты и процентов за пользование средствами.

Даже правильно подготовленный судебный иск не всегда может помочь продавцу, поскольку судебная практика довольно противоречива и не всегда считает нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи существенным.

Рекомендуем отдельно включать в договор серьезные штрафные санкции, а также последствия нарушения порядка оплаты.

Аналогичная ситуация обстоит и с обеспечением прав покупателя. Обязательно предусмотрите возможные нарушения со стороны продавца и последствия в виде штрафных санкций, а также расторжение договора и компенсацию всех затрат.

В случае существенного несоответствия помещения заявленным характеристикам, возможен отказ покупателя от исполнения договора (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

Изучение и выбор из Каталога лучших франшиз России и Украины – это первый шаг к началу успешного бизнеса с легким и простым стартом.

Принимать решение о покупке франшизы необходимо с профессиональными рекомендациями раздела: “Всё о франшизах”.

О самых последних новостях и трендах бизнеса с франшизой можно прочитать здесь >>

Не менее популярным является и договор купли-продажи гаража, который также относится к категории недвижимости.

Переход права собственности оформляется аналогично переходу права собственности на квартиру. В договор стоит включить информацию об адресе, площади помещения и его стоимости.

Конечно же, официальная сделка возможна лишь при условии, что право собственности на гараж было оформлено предыдущим собственником.

Зарегистрировать гараж, одиноко стоящий посреди двора, который переходил из рук в руки и не оформлялся в государственных реестрах, будет не только проблематично, но и дорого. Наилучшей является ситуация с парковочными местами в новостройках, собственников которых можно легко и быстро проверить.

Полезная статья для любого, как для обывателя, так и для опытного агента.

Источник: http://www.russtartup.ru/kak-sozdat-svoj-biznes/buhgalteriya-2/tipovoj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html”

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

  • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
  • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
  • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
  • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

  • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
  • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
  • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

  • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
  • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
  • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

Источник: http://mfc-list.info/kuplja-prodazha-kvartiry-v-mfc.html”

Простая письменная форма: как все сделать правильно

Текст: Вячеслав Березниченко, Андрей Грязнов Фото: Алексей Александронок

Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое жилье.

Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в 1998 году. В конце прошлого года в силу вступил закон, возвращающий требование обязательного нотариата по отдельным видам операций с недвижимостью. Однако большинство сделок купли-продажи, мены или дарения по-прежнему можно заключать в простой письменной форме.

Нередко случается, что договоренность между сторонами достигнута, но по каким-то причинам сделка не может быть совершена. Допустим, покупатель не успевает собрать все необходимые документы для продажи квартиры, а продавец – по своим причинам – торопится получить залог.

Не пренебрегайте составлением предварительного договора купли-продажи. Этот документ хоть и не является обязательным, тем не менее поможет закрепить ваши договоренности со второй стороной сделки

Теперь о самом главном – об основном договоре, составленном в простой письменной форме.

Старайтесь максимально отразить в договоре все характеристики объекта и подробности условий сделки. Это поможет избежать недоразумений и взаимных претензий

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна быть указана ее цена. При отсутствии в тексте согласованных сторонами в письменной форме условий о цене недвижимости сделка считается незаключенной.

Лучше всего привлечь к составлению договора специалиста. Но если вы решитесь обойтись без его услуг, вам придется проштудировать целый ряд документов, в частности – тематические статьи ГК РФ

Если изложенная в договоре информация не уместилась на одном листе (а так чаще всего и бывает), то листы договора необходимо сшить. Казалось бы, это лишняя бюрократия, ведь листы можно просто положить в файл. Но в Росреестре их вряд ли примут, или еще хуже – примут, а через какое-то время вернут.

Договор, составленный с ошибками и упущениями, вызовет нарекания Росреестра. Документ придется переделывать, сделка, как минимум, затянется, а возможно – сорвется вообще

В начале 2016 года Росреестр сообщил о вступлении в силу положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». Документом внесены изменения в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

Совсем недавно были приняты поправки в законодательства, согласно которым ряд сделок с недвижимостью теперь требует обязательного нотариального оформления

В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. За исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

Согласно изменениям, недавно внесенным в статью 35 Семейного кодекса РФ, теперь требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации.

Елена Крумгольц, генеральный директор ООО «АН “Петербургский Квартал”»:

В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи может совершаться в простой письменной форме. Но не всегда его составляют юридически компетентные лица. Поэтому регистрирующие органы нередко возвращают такие договора на доработку, и сделка затягивается.

Светлана Климова, генеральный директор АН «Звезды Петербурга»:

По моим наблюдениям, на сегодняшний день на договоры в простой письменной и нотариальной форме приходится примерно одинаковое количество сделок.

Источник: http://gazeta.bn.ru/articles/2014/08/28/187937.html”

Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2018 году

Специалисты рынка недвижимости всё чаще замечают: количество желающих самостоятельно провести оформление купле-продажи квартиры растет так же быстро, как количество недостоверных сведений об этой процедуре. Из этой статьи продавцы и покупатели жилья узнают, как оформить договор купли продажи квартиры грамотно, с соблюдением всех действующих норм законодательства и требований к безопасности процедуры перехода права собственности.

Многие собственники и покупатели, начиная изучать вопросы проведения сделки с недвижимостью, сталкиваются с упоминаниями о том, что договор купли-продажи (ДКП) якобы может оформляться в трех формах — самостоятельно, нотариально либо через агентство.

В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: простая письменная и нотариальная. Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев.

Способ проведения операции с недвижимостью при помощи агентства является для обеих сторон самым простым. Если агентство сопровождает продавца, как правило, с ним уже пройден долгий путь поиска покупателя, и все детали ситуации риелтору хорошо знакомы. Юристы агентства, в свою очередь, после заключения клиентского соглашения изучили документы, запросили все необходимые им сведения и к моменту оформления ДКП досконально знают, что именно нужно прописывать в пунктах договора в интересах клиента.

Если агентство представляет интересы покупателя, то вопрос юридической безопасности выходит на первый план еще до внесения аванса. Риелтор и юристы агентства изучают предоставленные продавцом копии или сканы документов и, если риски покупки выявляются уже на этом этапе, покупатель информируется об этом и, как правило, до подписания договора дело не доходит.

Однако в большинстве случаев подводные камни (если они есть) выявляются позже, на этапе юридической проверки квартиры. При необходимости риелтор покупателя запрашивает у продавца дополнительные сведения или агентство получает необходимую информацию по своим каналам.

Сроки и порядок подготовки к оформлению ДКП регулируется юристами агентства, которые «выпускают на сделку» только после того, как юридическая ситуация с данной квартирой становится для них абсолютно прозрачной и обеспечивает максимальную безопасность для их клиента. На этом этапе составляется договор купли-продажи.

Текст договора могут составлять юристы агентства продавца или покупателя, а также сотрудники сторонней юридической компании, оказывающей подобные услуги, если по каким-то причинам сторонам это выгоднее. Сначала составляется проект договора, затем риелторы и юристы агентства читают его, сверяют паспортные данные и сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора, изучают пункты, касающиеся условий, прав и обязанностей сторон и при необходимости вносят свои коррективы.

Ключевым моментом здесь является то, что все условия и все детали соглашения прописываются в проекте договора до его подписания с достаточным запасом времени, чтобы стороны успели прийти к соглашению и утвердить окончательный текст «на берегу». В этом случае сама сделка проходит легко и быстро и сводится только к подписанию договора, выполнению требуемых на этом этапе финансовых обязательств и подаче документов на регистрацию.

Оформление договора купли продажи квартиры через нотариуса

До 2016 года участие нотариата в оформлении операций с недвижимостью имело место исключительно по желанию сторон. С января 2016 года нотариальная форма ДКП стала обязательной при проведении сделок по купле-продаже недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние граждане, а также во всех случаях оформления собственности долей, за исключением совместной собственности супругов.

Иными словами, если квартира (или одна из долей в праве собственности) принадлежит ребёнку или если объект принадлежит несколькими собственникам, договор купли-продажи такой квартиры может быть оформлен только нотариально. Впрочем, у этой формы договора купли-продажи есть безусловное преимущество: гарантия возможности правильно составить текст договора купли-продажи квартиры с соблюдением всех законодательных норм.

Важно! Нотариальное оформление обычно занимает, как минимум, 1,5-3 часа, а перед тем нотариусу требуется несколько дней на проверку и подготовку текста договора. Поэтому провести сделку одним днем, в порядке обычного приема граждан и без предварительной подготовки, не получится.

Порядок действий при составлении договора купли-продажи и оформлении операции с недвижимостью через нотариуса обычно следующий:

  1. Первичный визит к нотариусу. На этом этапе нотариусу обычно достаточно увидеть копии правоустанавливающих документов и паспортов продавцов и покупателей, поэтому для визита в нотариальную контору достаточно любой из сторон или их представителей — риелторов. Однако некоторые нотариусы требуют обязательной личной явки сторон, поэтому данный вопрос лучше уточнять при предварительном звонке в нотариальную контору. Во время первого визита нотариус получает общее представление о ситуации, озвучивает свои требования по дополнительным документам, которые стороны должны предоставить до сделки, обозначает стоимость услуг и назначает дату подписания договора.
  2. Нотариальная проверка. Поскольку нотариус по долгу службы обязан проводить операции с недвижимостью в строгом соответствии с требованиями закона, перед составлением ДКП он должен удостовериться в том, что предоставленные ему сведения о предмете договора соответствуют действительности. Поэтому нотариус делает запрос в Росреестр и действует на основании сведений из полученной в данном органе выписки. Целью этой проверки является выяснение сведений о постановке объекта на кадастровый учет, личности нынешних собственников, а также наличии или отсутствии обременений. По сути, эта проверка является частью той же юридической проверки, которую проводит агентство недвижимости.
  3. Оформление дополнительных документов для сделки. К ним относятся справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам из расчетного отдела и выписка из домовой книги, полученная за несколько дней до сделки в паспортном столе или МФЦ. Эти документы выдаются бесплатно в день обращения. Кроме того, необходимы нотариально оформленные документы, подтверждающие, что при продаже объекта недвижимости права третьих лиц не нарушены. Со стороны покупателя таким документом во многих случаях является согласие супруга на покупку (если покупатель состоит в браке). Со стороны продавца подобные документы зависят от основания права собственности. Если квартира была приобретена в браке или с использованием ипотечных средств с погашением кредита в период брака, необходимо согласие супруга на продажу даже в том случае, если к моменту сделки брак был расторгнут. Если же квартира приобреталась не в браке, продавец должен оформить нотариальное заявление, подтверждающее это. При продаже, полученной собственником по наследству, необходимо нотариальное заявление об отсутствии других наследников. Если речь о продаже приватизированной квартиры, продавец должен предоставить отказы от приватизации лиц, зарегистрированных в квартире на момент ее оформления.

Важно! При отказе от приватизации граждане, зарегистрированные по адресу приватизируемой квартиры, сохраняют пожизненное право пользования этой квартирой вне зависимости от того, по какому адресу они стоят на регистрационном учете на момент сделки.

Судебная практика показывает, что при желании данные граждане могут восстановить свои права на пользование квартирой, от приватизации которой они отказались, даже если они уже в ней не прописаны. Поэтому во избежание таких ситуаций покупателю целесообразно получить письменные (желательно — нотариальные) отказы этих лиц от пожизненного права пользования.

Все документы, требующие нотариального заверения, необходимы для предоставления в регистрационную палату для оформления перехода права собственности. Поэтому перечень этих документов для каждой конкретной ситуации нотариусу известен, и они могут быть оформлены непосредственно перед подписанием ДКП.

  1. Подготовка проекта ДКП. Нотариус или его помощник на основании всей предоставленной сторонами и полученной в ходе проверки информации составляют текст договора купли-продажи. По желанию сторон он может быть предоставлен им (выслан в электронном виде) для ознакомления и предварительной проверки паспортных данных и отсутствия технических ошибок. При этом, если сами стороны или их риелторы считают необходимым добавление, корректировку или исключение каких-либо пунктов, они могут заблаговременно уведомить об этом нотариуса и, если требования не противоречат законодательству, они будут учтены в окончательном тексте ДКП.
  2. Проведение сделки. Суть данной операции заключается в подписании договора продавцом и покупателем и заверении его нотариусом. Возможность присутствия при подписании лиц, не являющихся участниками сделки, определяет нотариус. Таким образом, в присутствии юристов, риелторов, родственников, знакомых и прочих «сочувствующих» нотариус имеет полное право отказать как перед сделкой, так и в ходе ее проведения. Такие ситуации случаются, если лица, не являющиеся участниками, мешают работе нотариуса и усложняют проведение процедуры. Нотариус знакомит стороны с содержанием договора и, после проверки сторонами точности паспортных и иных данных, зачитывает договор вслух, при необходимости отвечает на вопросы сторон и разъясняет положения статей закона, на основании которых проводится данная процедура. После ознакомления и при наличии согласия сторон со всеми условиями договора проходит подписание всех его экземпляров: по одному для каждого участника, один — в архив нотариуса и один — в Росреестр. При этом на гербовых бланках печатаются только экземпляры покупателей. После этого все экземпляры прошиваются, заверяются нотариусом и подаются на регистрацию.

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно

Как правило, этим путем идут участники, профессионально владеющие всеми юридическими тонкостями и способные без чьего-либо участия составить ДКП и провести сделку. Однако, по данным опросов ведущих агентств недвижимости, около 10% граждан, не будучи специалистами, способны самостоятельно разобраться, как грамотно составить текст договора купли-продажи квартиры. Безусловно, для этого необходимо достаточно глубоко изучить все вопросы, связанные с подготовкой к сделке, ее проведением и регистрацией.

Полностью самостоятельной можно считать форму, при которой стороны используют образец договора с интернет-сайтов, в который вносят персональные данные и сведения об объекте сделки, и после подписания самостоятельно подают на регистрацию. Этот вариант является самым бюджетным, однако, выбирая его, необходимо понимать, что любой пункт может стать поводом для отказа в регистрации при несоответствии требованиям рег.палаты или предметом судебного разбирательства в дальнейшем, поэтому должен быть составлен максимально грамотно.

Важно! В конце статьи представлен верный образец договора купли-продажи квартиры со всеми нюансами.

Обычно тот или иной способ проведения операции по купле-продаже жилья диктуется формой сделки. Нотариальная предусматривает присутствие сторон в нотариальной конторе. Ипотечная предусматривает обязательное посещение банка, который кредитует покупателя. В тех случаях, когда ни ипотека, ни нотариат не задействуются, форма определяется сторонами по договоренности, и сделка, чаще всего, проводится в банке. Однако существует определенный порядок прохождения всей процедуры.

  1. Внесение аванса или задатка.

Многие люди путают эти понятия, однако специалисты подразумевают под ними абсолютно разные суммы и процедуры. Аванс — это небольшая сумма, которая вносится покупателем в качестве «бронирования» выбранного объекта. Обычно она колеблется в размере от 20 до 50 тысяч рублей, передается непосредственно собственнику или его официальному представителю (агентству) на основании доверенности от продавца. При внесении аванса составляется и подписывается сторонами авансовое соглашение. В нем указываются условия и сроки проведения сделки (обычно от 2 до 4 недель) и обязательства сторон при подготовке к ней. При расторжении соглашения сторона, которая его инициировала, теряет сумму аванса в пользу другой стороны. Передача задатка — это гораздо более серьезная процедура, требующая внесения существенных денежных сумм (от нескольких сотен тысяч до миллиона рублей и более) и подписания сторонами предварительного договора купли-продажи, обязывающего их к подписанию основного ДКП в установленный срок.

Внимание! Сумма аванса, как и сумма задатка, передается покупателю в качестве части стоимости квартиры, и это должно быть в обязательном порядке зафиксировано в тексте ДКП. При проведении окончательных расчетов из стоимости квартиры должна быть вычтена сумма внесенного аванса или задатка.

На этапе внесения авансовой суммы необходимо проговаривать и прописывать в соглашении сроки юридического и физического освобождения квартиры. Юр.освобождением считается снятие с рег.учета всех лиц, зарегистрированных по адресу продаваемого объекта. В идеале, прописаться по новому адресу и выписаться со старого они должны до подписания ДКП. Если же это невозможно, необходимо зафиксировать в ДКП сроки снятия их с рег.учета и условия выполнения этого требования (например, получение части или всей суммы за квартиру только после выписки всех бывших жильцов). Физ.освобождение — это переезд прежних хозяев и готовность объекта к передаче новым владельцам по акту приема-передачи.

  1. Проверка юридической чистоты объекта. Несмотря на возможное участие дополнительных инстанций (нотариуса, ипотечного банка) важно понимать, что полностью обеспечить достаточную глубину юридической проверки покупатель может только своими силами. Поэтому самым надежным способом является обращение в агентство с опытными юристами по недвижимости, имеющими не менее 10 лет практики в данной сфере. Как правило, главные направления юридической проверки относятся к личности продавца, истории переходов права и картины постановки и снятия граждан с рег.учета по адресу объекта.

Касаемо личности — проверяется подлинность паспорта, отсутствие проведения процедуры банкротства в отношении продавца (ее наличие может послужить причиной последующего расторжения сделки), а также факт его дееспособности по состоянию здоровья. При проведении сделки с несовершеннолетними собственниками необходимо получение соответствующего распоряжения органов опеки, в котором оговорены условия отчуждения собственности несовершеннолетних.

В отношении самой квартиры — проверяется наличие или отсутствие обременений, частота и основания предыдущих переходов права и, при необходимости, ряд других сведений. Эти сведения запрашиваются в Росреестре.

В отношении лиц, имеющих или имевших ранее регистрацию по месту жительства в продаваемой квартире, прежде всего, выявляется, нет ли временно снятых с рег.учета по отбытию в командировку, на службу в вооруженных силах, в места лишения свободы, в детский дом или интернат и т. д. Эти сведения содержатся в архиве паспортного стола и выдаются по требованию собственника или должностных лиц, имеющих для этого необходимые полномочия.

Важно! Лица, временно снятые с рег.учета, не теряют права пользования квартирой после ее продажи и вправе воспользоваться им после возвращения из мест временной регистрации.

  1. Подписание ДКП. Местом проведения сделки более чем в 90% случаев служит переговорная комната банка, посредством услуг которого производятся расчеты между сторонами. Если при покупке не задействуются ипотечные средства, стороны выбирают банк по соображениям его территориального удобства, стоимости аренды депозитарных ячеек и условий для проведения (наличие переговорных комнат, предоставление устройств для пересчета и проверки купюр). Нередко банк выбирается покупателем по факту наличия счета покупателя. Важно учитывать, что обналичивание крупных сумм почти во всех случаях невозможно в день обращения, поэтому необходимую сумму покупатель должен перевести и заказать обналичивание заранее.

Важно! Способ и порядок расчетов должен быть зафиксирован в договоре купли-продажи.

Популярность расчетов через депозитарную ячейку банка объясняется ее паритетностью. После подписания ДКП покупатель не становится собственником сразу, сначала должна быть завершена процедура регистрации. При этом любая из сторон вправе остановить регистрацию после подачи, но до получения документов из рег.палаты. Поэтому в целях защиты интересов обеих сторон денежная сумма, в которую ими оценена квартира, помещается в банковский сейф с особыми условиями доступа: в случае успешной регистрации доступ получает продавец при предъявлении ДКП со штампом Росреестра о регистрации; в случае нерегистрации ячейку может открыть только покупатель с целью возврата своих средств.

В некоторых случаях подписание и расчеты между сторонами проходят в иных формах, но перед тем как отдать им предпочтение, необходимо тщательно продумать все вопросы безопасности при проведении сделки и после ее оформления.

Все пункты ДКП можно условно разделить на обязательные и ситуативные. К обязательным относятся паспортные данные сторон, описание предмета договора (физические характеристики, основание права собственности продавца, кадастровый номер, наличие или отсутствие обременений), стоимость объекта и способ расчета, права и обязанности сторон, порядок расторжения, подписи сторон.

Кроме того, в тексте документа необходимо учитывать особые условия, которые в разных ситуациях могут сильно различаться. Например, согласно требованиям законодательства при передаче новому владельцу жилье должно в обязательном порядке соответствовать санитарным нормам и условиям, необходимым для проживания. В их число входит обязательное наличие устройств отопления, сантехники, электропроводки с оборудованными розетками, выключателями и освещением (хотя бы в виде простых лампочек), а также газовой либо электрической плиты; окна, межкомнатные и входные двери. Однако в случае, если объектом приобретения является помещение в нежилом состоянии — оформленная в собственность новостройка или жилье после пожара — отсутствие необходимых жилых удобств не является для покупателя секретом, отражается на сниженной стоимости объекта и должно быть отражено в тексте ДКП.

Продажа объекта также возможна с теми или иными обременениями (действующие временные или постоянные соглашения с третьими лицами, задолженности, право пожизненного пользования третьими лицами и т. д.). В число обременений также входит регистрация прежних жильцов по месту жительства на момент подписания ДКП — с обязательством их снятия с рег.учета. Наличие обременений и порядок их снятия также должны быть отражены в договоре.
Как мы видим, можно составить договор купли-продажи квартиры и самостоятельно, но для этого необходимо внимательно изучить и учесть все нюансы. Кроме того, все документы тщательно проверяются сотрудниками рег.палаты при регистрации перехода права, поэтому ни один пункт договора не может содержать в себе противоречий действующему законодательству.

Для проведения операции по купле-продаже недвижимости требуется определенный пакет документов. Их перечень различается в зависимости от формы сделки и особенностей прав продавцов, но примерный перечень выглядит следующим образом:

  1. Удостоверения личности всех участников сделки — продавцов и покупателей. В случае покупки по доверенности — доверенность от покупателя и заверенная копия его паспорта, а также паспорт доверенного лица. В случае продажи по доверенности требования те же, однако необходимо учитывать, что именно сделки, проводимые по доверенности от продавцов, являются самыми высокорисковыми и участия в них желательно избегать.
  2. Документ основания права (ДКП, договор передачи квартиры в собственность граждан, мены, дарения и пр.).
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Копия финансового лицевого счета.
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  7. Нотариальные документы об отсутствии нарушения прав третьих лиц (согласие супруга, заявление о приобретении квартиры не в браке, об отсутствии наследников и др. — в зависимости от особенностей основания права в конкретной ситуации).

Важно! За последние годы произошли существенные изменения в законодательстве, в результате которых появились новые формы документов и упразднены некоторые старые. В частности, на сегодняшний день уже не является актуальным свидетельство о государственной регистрации права, а также кадастровый паспорт жилого помещения и возможность получения выписки из ЕГРП, которые объединены в один документ — выписку из ЕГРН.

Помимо перечисленных к перечню могут добавляться также технические и иные документы. Их необходимость определяется формой сделки, требованиями нотариуса, ипотечного банка или регистратора в рег.палате.

Куда подаются документы после сделки

Переход права после подписания ДКП фиксируется в Росреестре. Существует только один государственный орган, который осуществляет данную процедуру — регистрационная палата. Однако способов подачи документов на регистрацию существует несколько:

  • самостоятельно — непосредственно в рег.палату или через МФЦ (требуется присутствие обеих сторон лично);
  • при помощи сотрудника агентства, на имя которого обеими сторонами оформлены нотариальные доверенности с полномочиями представления их интересов в государственных и муниципальных органах;
  • при помощи представителя сторонней организации (т. н. коммерческого регистратора), на имя которого также необходимо оформление доверенности;
  • при помощи нотариальной конторы, если подача документов на регистрацию входит в перечень ее услуг.

Стоимость оформления ДКП различается в зависимости от выбранного варианта. Самостоятельная подача документов не предполагает никаких расходов, кроме обязательной во всех случаях гос.пошлины суммой в 2 тысячи рублей. Однако гарантий успешной регистрации этот способ не дает, и в случае каких-либо несоответствий, ошибок или сомнений регистратора в достоверности тех или иных данных следует приостановка на месяц для внесения исправлений.

Нотариальные конторы взимают за регистрацию в среднем от 4 до 7 тысяч рублей, в которые входит доставка пакета документов в МФЦ или рег.палату, составление заявления, оплата госпошлины и получение документов с регистрации. Агентства и юридические компании оценивают свои услуги в сумму в среднем от 9 до 12 тысяч рублей, но в нее входит также прием по описи всего пакета документов с места подписания, получение и предоставление сторонам расписки из рег.палаты и контроль процедуры регистрации с возможностью исправления и довнесения документов до истечения ее срока, что практически всегда исключает риски приостановки.

Срок регистрации купли-продажи определяется на законодательном уровне. В настоящее время приняты следующие сроки: нотариальный ДКП — 3 дня, ипотечный — 5 дней, обычный (простой письменный) — 10 дней. В случае подачи на регистрацию договора купли-продажи через МФЦ к установленным срокам добавляется еще 2 «курьерских» дня. Кроме того, существует форма электронной регистрации, которая достаточно удобна и безопасна, но не всегда приемлема, если дальнейшие действия сторон предусматривают предъявление в различных инстанциях бумажные экземпляры документов со штампами Росреестра.

Ответственность сторон за расходы по сделке

На законодательном уровне вопрос о том, кто оплачивает оформление и регистрацию договора купли-продажи, не регулируются. Однако, согласно сложившемуся обычаю делового оборота, практически все расходы при оформлении приобретения несет покупатель. В них входит составление текста ДКП, аренда банковской ячейки (за исключением случаев, когда продавцы хотят задействовать больше ячеек — в этом случае дополнительные ячейки они оплачивают сами), гос.пошлина за регистрацию и, в случае привлечения дополнительных услуг по регистрации прав собственности — стоимость этих услуг.

Привлечение при покупке заемных средств в обязательном порядке прописывается в тексте ДКП. Кроме того, у ипотечных банков, как правило, есть собственные требования к оформлению документов. Важно понимать, что ипотечная сделка всегда предусматривает регистрацию не только перехода права собственности, но и обременения в форме залога покупаемого объекта в пользу банка до момента выплаты ипотечного кредита. Поэтому тексты документов с участием ипотечных средств и без них существенно различаются.

Как мы видим, оформление договора купли-продажи — процедура непростая и требующая не только соблюдения всех законодательных норм, но и повышенного внимания к каждому нюансу во всех шагах процедуры. Поэтому во избежание ошибок и связанных с ними рисков всегда желательно пользоваться, как минимум, профессиональными консультациями и достоверными источниками информации сведениями, а как максимум, профессиональной помощью специалистов по недвижимости.

Подробная пошаговая инструкция: как купить квартиру без риэлтора и не нарваться на мошенников, представлена далее. Обязательно прочтите.

Напоминаем, что на нашем сайте работает онлайн юрист, который может помочь вам с подготовкой документов и проверкой юридической чистоты сделки. Просто запишитесь на бесплатную консультацию.

Будем рады, если вы оцените наш пост и поставите лайк.

Ждем ваши вопросы.

Источник: http://ipotekaved.ru/oformlenie/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html”

Как можно оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно в 2018 году

Статья раскроет основные моменты, связанные со сделкой купли-продажи квартиры. Можно ли составить ее самому, как оформить договор, и какие подготовить документы – далее.

Занимаясь продажей квартиры самостоятельно, собственник имеет возможность контролировать каждый этап.

В то же время – это сложный процесс, требующий внимания и определенных навыков. Что необходимо знать о том, как самому оформить сделку купли-продажи квартиры?

Самостоятельная продажа квартиры – задача непростая, но выполнимая. Главное – быть подготовленным и разбираться во всех вопросах, связанных со сделкой купли-продажи.

Важную роль играет оценка стоимости недвижимости. На ее размер влияет:

  • месторасположение дома;
  • состояние квартиры;
  • близлежащая инфраструктура и прочее.

Чтобы определить реальную стоимость, необходимо узнать текущие цены на подобные квартиры. Если жилье необходимо продать срочно, то цену можно установить ниже, если не срочно – выше.

Современный рынок бывает первичным и вторичным. Чтобы не жалеть о приобретенном жилье, важно знать, как самостоятельно оформить покупку квартиры на вторичном рынке.

При выборе жилья необходимо обращать внимание на ее состояние, отдаленность от важных объектов. Обо всех моментах необходимо договариваться с продавцом, уточнять у него все нюансы.

Первичный рынок предлагает квартиры в домах, которые только строятся. Вторичный – в домах, которые были построены давно.

Разницы между продажей квартиры между родственниками или третьим лицам нет. Этапы процедуры и пакет документов одинаковые.

Самостоятельная продажа квартиры дает возможность контролировать каждый этап сделки. Однако, это затяжной процесс, требующий немало времени.

Работая без посредников, владелец жилья значительно сэкономит. Все деньги, полученные от продажи жилья, останутся у продавца. Но в этом есть и недостаток – можно попасть на мошенников.

Поскольку граждане не часто продают жилье, то они могут недооценить или переоценить стоимость жилья. Без помощи риэлторов быстро найти покупателя не удастся.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса, договор купли и продажи квартиры оформляется в письменном варианте.

Согласно 555 статье (пункт 1), в договоре должна быть указана цена имущества.

Если владелец продаваемой недвижимости – несовершеннолетнее лицо, то от его имени должны действовать опекуны или родители – об этом гласит статья 28 ГК.

В соответствии с 429 статьей Гражданского кодекса, предварительное соглашение возлагает на стороны обязательства.

Чтобы продать жилье самому, необходимо придерживаться такого алгоритма:

  1. Подготовка жилья и документации.
  2. Выбор покупателя.
  3. Составление подготовительного соглашения.
  4. Расчет.
  5. Заключение соглашения и регистрация прав на нового хозяина.
  6. Передача недвижимости и получение финансов.

Сбор документации для продажи недвижимости – самый сложный процесс, отнимающий немало времени.

Владелец жилья, у которого документация будет при себе, сможет оформить сделку купли-продажи в максимально быстрые сроки.

От того, насколько правильно и полно подготовлены документы, зависит не только скорость продажи, но и законность сделки. Не каждый покупатель будет ожидать, пока продавец соберет нужные документы.

Пакет документации включает в себя:

К приходу потенциальных покупателей необходимо не только подготовить квартиру, но и выписать из нее обитателей.

На этапе поиска покупателя владельцу необходимо оценить свое жилье – ознакомиться с рынком недвижимости.

Предварительное соглашение является гарантией того, что покупатель не изменит свое решение, а продавец не продаст жилье кому-либо другому.

Покупатель дает задаток или аванс за жилье, этот факт необходимо зафиксировать в документе.

Эти термины имеют отличие, поэтому в соглашении необходимо правильно указать это. Если продажа отменится, то аванс вернут покупателю.

Если был внесен задаток, то при одностороннем нарушении договора виновная сторона выплатит штраф. Если от продажи отказывается продавец, то он возвращает задаток в двукратном размере.

Если сделка не осуществилась по вине покупателя, то задаток не возвращается. Форма предварительного соглашения – произвольная.

В договоре указать данные из паспорта сторон, адрес проживания, адрес продаваемого жилья, сроки обязательства и размер аванса (задатка).

Расчеты разрешено производить в момент заключения сделки или при подписании акта приема-передачи жилья. Расчет возможен наличный и безналичный.

Лучший вариант при самостоятельной продаже – произвести расчет через ячейку в банке. Покупатель под контролем работника банка вносит финансы в ячейку.

Продавец в специальной комнате проверяет и пересчитывает деньги. После этого их заворачивают в пакет и заклеивают. Ставятся подписи обеих сторон.

Как восстановить паспорт при утере в другом городе, читайте здесь.

Как только сделка будет оформлена, продавец получит деньги в банке. Договор составляется в простом, письменном виде, заверяется нотариусом.

В договоре указать:

  • цену квартиры;
  • описание жилья – должно совпадать с данными в кадастровом паспорте;
  • сроки передачи денег продавцу;
  • как распределяются расходы на оформление сделки;
  • сроки, в которые продавец обязан освободить жилье;
  • сроки подписания акта приема-передачи квартиры.

Как только соглашение подпишут обе стороны, необходимо посетить регистрационный орган по месту нахождения жилья и зарегистрировать его на нового владельца.

Последний этап – передача квартиры новому собственнику. Передачу сопроводить актом приема-передачи, который составляется в 2 экземплярах. После этого продавец получает деньги из ячейки.

Прежде чем заключить договор, необходимо проверить жилье на юридическую чистоту. Проверяется история жилого помещения и его владелец.

Во время проверки владельцев квартиры учитывается:

Проверка квартиры включает:

  • проводились ли ремонтные работы – когда последний раз и будут ли в скором будущем;
  • проверку подлинности документов – зарегистрирована ли квартира;
  • не находится ли жилье в залоге в банке.

Когда квартира найдена, покупатель должен выяснить, на основании какой документации возникло право собственности на жилье.

Документы необходимо проверить лично – подержать в руках, проверить их на наличие исправлений, подписей. Если на документах были исправления, то они должны быть заверены нотариусом.

Достоверность данных можно проверить лишь наличием всех документов, включая те, что были выданы до приватизации квартиры.

Проанализировать документы можно самостоятельно:

  • изначально изучить бумаги, которые предоставит продавец. Изучаются оригиналы документов, а себе делаются их копии;
  • предварительная проверка осуществляется по выписке из реестра прав на недвижимость;
  • оплата коммунальных услуг и прочие задолженности проверяются по выписке из ЖЭКа;
  • данные о лицах, прописанных в квартире, — по выписке из домовой книги.

Если на квартиру имеется обременение, то владелец не имеет права ее продать, не заручившись согласием у третьего лица. Если же такое жилье продается, то обременение переходит к новому собственнику.

Выделяют такие типы:

Продать квартиру с обременением намного сложнее. Оно будет снято лишь после устранения причины.

Чтобы снять обременение, необходимо обратиться в Регистрационную палату с такими документами:

  • заявление;
  • свидетельство о правах на недвижимость;
  • документы из банка, например, о погашении долга;
  • закладная.

Иск подает владелец жилья и банк-залогодержатель. При продаже квартиры с обременением важно знать следующее:

Перед покупателем возникают трудности – купив квартиру с обременением, он не сможет полностью ею распоряжаться.

Видео: составляем договор купли-продажи квартиры

Прежде чем купить жилье, необходимо проверить – нет ли обременения. Доказательством служат документы – справки из банка, Реестра.

Форма договора – письменная, заверение у нотариуса не обязательно. В документе прописать условия – это послужит гарантией исполнения обеими сторонами.

В договоре указать:

  • место и дату подписания;
  • личные данные продавца и покупателя;
  • предмет соглашения;
  • ссылку на нормативные акты;
  • цену объекта и способ расчета;
  • права обеих сторон, их обязанности;
  • подписи и печать (если одна из сторон – юридическая сторона).

В соответствии с Жилищным кодексом, продавец обязан прописать всех, кто может проживать в этой квартире. После подписания договора он вступает в силу.

Также в соглашении должен быть пункт о том, что в момент заключения договора квартира не продана другому лицу и не подарена, не находится под арестом, третьи лица не будут на нее претендовать. Важное условие – цена квартиры и порядок расчета.

Когда переход прав на квартиру зарегистрирован, осуществляется фактическая передача квартиры. Оформляется она актом приема-передачи.

Документ играет следующую роль:

  • подтверждает отсутствие претензий между сторонами договора;
  • подтверждает фактическую передачу жилья;
  • прекращает обязательства по договору купли-продажи.

В назначенный день стороны соглашения встречаются на квартире. К этому моменту все жильцы должны оттуда выписаться.

Во время покупки жилья расчет возможен 2 вариантами – банковские услуги, наличный расчет.

Банки предлагают несколько услуг:

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-samostojatelno/”

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи квартиры за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Железнодорожный, Московская область

«__» _____ 200__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Железнодорожного № 561 от 04.08.1992 г. и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 754 от 04.09.1992 г., о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № 692 выданное Балашихинским бюро технической инвентаризации 07.09.1992 г.

3. Вышеуказанная квартира состоит из 1 жилой комнат(ы), имеет общую площадь 34,3 кв.м., в том числе 21,0 кв.м. жилой площади

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч ) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.. После государственной регистрации перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.

10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, по одному – у Продавца и Покупателя.

Источник: http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/”

Комментарии

Комментирование отключено.