Что делает регистрационная палата - отдел регистрации прав

Продолжается образовательная программа для представителей строительных организаций и кадастровых инженеров в формате «работа над ошибками», организованная по итогам совместного совещания заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко и заместителя мэра Москвы Марата Хуснуллина по вопросам взаимодействия с Правительством Москвы.

09.04.2018
Бесплатные юридические консультации в день выборов Все желающие смогли получить бесплатные консультации по вопросам реновации жилья, проведения кадастрового учета и регистрации прав, определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Специалисты Кадастровой палаты подробно рассказали, как защитить свою недвижимость от посягательств мошенников.

09.04.2018
Кадастровая палата по Москве провела консультационный семинар для кадастровых инженеров Одним из ключевых направлений деятельности Кадастровой палаты является активное взаимодействие с представителями профессионального сообщества – кадастровыми инженерами.

23.03.2018
«Единый день консультаций» в Кадастровой палате по Москве 1 марта состоялся «Единый день консультаций» в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

23.03.2018
Кадастровая палата по Москве проводит дополнительные консультации для жителей столицы Сотрудники Кадастровой палаты по Москве регулярно проводят консультации жителей административных округов столицы по вопросам постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

23.03.2018
СРОК «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ» ПРОДЛЕН 28 февраля 2018 года вступил в силу закон, продлевающий срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Таким образом, в течение последующих двух лет владельцы частных домов, которые не успели зарегистрировать право собственности на них, будут иметь возможность сделать это в упрощенном порядке, то есть без предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию.

23.03.2018
Система межведомственного электронного взаимодействия – удобство и комфорт для заявителей Многие заявители на личном опыте по достоинству оценили преимущества межведомственного взаимодействия при оказании государственных и муниципальных услуг.

Страницы: ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Источник: http://kosino-uhtomski.mos.ru/will-rosiest/"

Что делает регистрационная палата - отдел регистрации прав

Официальный сайт администрации муниципального образования "Гиагинский район"

Изменение адресов электронной почты

В кадастровой палате по Республике Адыгея в соответствии с приказом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая па лата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с 10 мая 2017 года изменился адрес электронной почты.

Для общих вопросов, связанных с деятельность Кадастровой палаты по Республике Адыгея взамен электронного адреса fgu 01@01. kadastr . ru будет действовать filial @01. kadastr . ru .

Также созданы новые адреса электронной почты:

-для получения заявок на предоставление услуги выездного приема и курьерской доставки на дом документов, подлежащих выдачи по результатам рассмотрения запросов – dostavka @01. kadastr . ru .

Успейте воспользоваться «дачной амнистией»

Жители Республики Адыгея еще могут воспользоваться «дачной амнистией». Правила немного изменились, но закон, по которому члены кооперативов могут стать полноправными собственниками домов, продолжает действовать. На то, чтобы оформить по упрощенной системе индивидуальный жилой дом или дачу у владельцев есть как минимум год. В целом, «дачная амнистия» бессрочна, остался неизменным срок упрощенной регистрации для объектов индивидуального жилищного строительства - до 1 марта 2018 года.

«Дачная амнистия» распространяется на такие объекты недвижимости, как земельные участки под садоводство, огородничество либо индивидуальное жилищное строительство, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года.

Для того, чтобы оформить индивидуальный жилой дом потребуется: технический план, который заказывается у кадастрового инженера на основании разрешения на строительство и проектной документации либо, если проектная документация не составлялась, то на основании декларации об этом доме. Далее гражданин может сразу обратиться с единым заявлением о постановке дома на учет и о регистрации права. Подавать документы можно в любом офисе приема – выдачи документов Кадастровой палаты по Республике Адыгея или в офисах Многофункционального центра «Мои документы».

Если не воспользоваться «дачной амнистией», то в дальнейшем для регистрации права на дачный дом, на объекты индивидуального жилищного строительства потребуется представление такого документа, как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который выдает местная администрация. Там уже будет необходимо пройти полную процедуру: то есть, подготовить техническую документацию, получить разрешение на строительство и так далее.

Управление Росреестра по Республике Адыгея: как оформить "долевку" по новым правилам

Нововведения стали хорошей новостью для граждан, желающих зарегистрировать приобретенную в порядке уступки права требования "долевку" (когда дом уже построен, а жилье приобреталось у другого "дольщика" в еще недостроенном доме). Закон освободил их от обязанности представлять в комплекте документов договор, заключенный с первым участником долевого строительства. Поиск такого договора нередко превращался для заявителей в серьезную проблему. Теперь же указанный договор представить можно, но не обязательно: достаточно подать на регистрацию договор уступки права требования. Также с 2017 года в акте приема-передачи застройщик обязан представить инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Без нее госрегистрация будет приостановлена.

Также в 2017 году причиной для приостановки регистрации на этапе возведения дома — когда регистрируется непосредственно договор уступки — может стать отсутствие справки о полной или частичной оплате цены договора. Справка должна выдаваться участнику долевого строительства застройщиком с указанием размера и даты произведенного платежа или банком, через который этот платеж проходил.

Еще одно основание для приостановки — это отсутствие детальных сведений об объекте недвижимости в договоре долевого участия. Раньше можно было просто обозначить общую площадь, этаж и номер квартиры. Сейчас же в договоре должен быть указан номер каждого помещения с указанием его функционального назначения (кухня, санузел, комната, коридор), и площадь каждого из них. Также договор подразумевает описание самого здания: этажность, общую площадь постройки, из какого материала выполнены стены, какой класс энергоэффективности и многое другое. Обо всех нововведениях Росреестр заблаговременно оповестил застройщиков и в последующем консультировал их.

С 2017 года не является основанием для приостановки или отказа в регистрации договора долевого участия отсутствие в комплекте документов согласия супруга. Правда, в Семейном кодексе РФ норма о необходимости согласия супруга при совершении указанных сделок сохранилась. Кроме того, информация о том, что согласие супруга не представлялось, будет отражена в реестре прав. Данная отметка будет содержаться и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Это необходимо для того, чтобы потенциальные покупатели могли оценить риски приобретения недвижимости: ведь если супруг официально не выразил согласия, он может оспорить договор в суде. Впрочем, если супруг не против продажи квартиры, при подаче документов на регистрацию уступки права требования может быть представлено его согласие на продажу. В этом случае неприятной встречи в суде покупатели смогут избежать.

Документы можно подать и в электронном виде. Эта услуга уже получила положительную оценку участников долевого строительства и застройщиков. Это удобно, потому что позволяет заявителю сэкономить время и деньги. Для физических лиц Налоговым кодексом предусмотрена льгота: заявитель платить 70% от установленной государственной пошлины. О регистрации договора такие заявители узнают через портал Госуслуг, у себя дома или в офисе. Регистрация осуществляется в сроки, установленные законом — за 9 рабочих дней.

До 1 января этого года потенциальным дольщикам рекомендовалось обращать внимание на то, есть ли у застройщика разрешение на строительство и зарегистрировано ли право собственности на земельный участок. В 2017 году к указанным пунктам добавилось еще несколько важных аспектов, о которых необходимо знать каждому дольщику.

Заказав перед покупкой квартиры выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, на котором ведется строительство (это можно сделать как в МФЦ, так и через портал Госуслуг) теперь потенциальный покупатель увидит, соответствует ли застройщик основным требованиям законодательства. Начиная с этого года, при обращении за регистрацией первого договора участия в долевом строительстве застройщик обязан представить в Управление Росреестра заключение, выданное ему Министерством строительства Республики Адыгея. В заключении представлена информация о том, соответствует ли застройщик требованиям законодательства, установленным федеральным законом "О долевом участии в строительстве". При этом если в последующем застройщик перестанет соответствовать какому-либо из пунктов, соответствующее министерство должно будет уведомить об этом Управление Росреестра, которое внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр прав. Например, о том, что начата процедура ликвидации компании или застройщик вошел в список недобросовестных участников аукционов, или у него появились проблемы налогового характера. Потенциальный дольщик сможет ориентироваться на эту информацию, планируя заключить договор с застройщиком.

Еще одно дополнительное требование к застройщику появится в июле 2017 года: размер его уставного капитала должен будет напрямую зависеть от возводимой площади здания. Так, если компания планирует построить дом площадью 1500 кв метров, ее уставной капитал должен составить 2,5 млн рублей. При строительстве здания большей площади сумма уставного капитала соответственно вырастет. Это означает, что, если застройщик не достроит жилье, отвечать перед дольщиками предстоит достаточно серьезной суммой. Данная норма закона исключит саму возможность появления новых застройщиков с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. При этом организации, которые зарегистрировали первый договор участия в долевом строительстве до 1 июля 2017 года, будут работать по старым правилам, их уставной капитал может быть минимальным.

Росреестр разъясняет: как снять обременение с ипотечной квартиры

Управление Росррестра по Республике Адыгея продолжает публиковать цикл сообщений о причинах, влияющих на процесс регистрации недвижимости.

Речь пойдет о квартирах, приобретенных по ипотеке. Довольно распространенными являются ситуации, когда деньги за квартиру по кредиту банку выплачены, а запись об обременении в Едином реестре недвижимости, т.е. о том, что квартира находится в залоге у банка, осталась. Наличие обременения может существенным образом повлиять на дальнейшее распоряжение данной квартирой.

Для того, чтобы не было проблем при сделках с ипотечными квартирами, необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке. Как это сделать?

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходима инициатива сторон сделки. То есть собственник квартиры и представитель кредитной организации (банка) должны вместе обратиться в офисы приема документов Кадастровой палаты или Многофункционального центра «Мои документы» и написать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в Росреестр.

Государственная пошлина за погашение ипотеки не взимается.

Кадастровая палата: как узнать сколько собственников у квартиры

При покупке жилья часто возникают ситуации, когда необходимо узнать, сколько собственников у квартиры. В связи с этим Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает о том, что информация о собственниках квартиры является открытой и получить ее может любой гражданин РФ, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделать это можно на сайте Кадастровой палаты (https://kadastr.ru), выбрав раздел «Получение сведений из ЕГРН». После этого необходимо заполнить все необходимые поля, выбрав в поле «Детали запроса» выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Выписку можно заказать как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Выписка будет носить информационный характер и юридической силы иметь не будет. Поэтому, если нужен официальный документ, который можно будет использовать в суде, необходимо получить документ лично. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно, обратившись в ближайший офис приема – выдачи документов Кадастровой палаты по Республике Адыгея или в офисах многофункциональных центров Республики Адыгея.

Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости для физических лиц в виде бумажного документа составляет – 400 рублей, в виде электронного документа – 250 рублей, а для юридических лиц соответственно 1100 рублей и 700 рублей.

Кадастровая палата: как избежать мошенничества с недвижимым имуществом

Стоит отметить, что законодательством предусмотрен надежный способ обезопасить свою недвижимость от разного рода мошеннических схем.

Для этого гражданину достаточно будет обратиться в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государ ственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия его законного представителя. Подать заявление также можно и через портал электронных услуг Росреестра, удостоверив электронной цифровой подписью.

После рассмотрения заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на недвижимое имущество вносится соответствующая запись, которая будет являться основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не правообладателем).

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО РА РЕКОМЕНДУЕТ «ПРОВЕРЯТЬ» НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

При приобретении земельного участка для строительства индивидуального жилого или дачного дома, для ведения личного подсобного хозяйства или строительства нежилого здания Кадастровая палата по Республике Адыгея рекомендует ответственно отнестись к предварительной «проверке» недвижимости перед покупкой. Прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо получить максимально исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Необходимо проверить наличие у продавца документов на земельный участок и обратить внимание на характеристики объекта, указанные в документах. Достоверность, указанных в документах сведений, можно проверить в режиме реального времени самостоятельно на сайте Росреестра или Кадастровой палаты в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

Убедитесь соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен автосервис или магазин. Обратите внимание на то, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

Так же можно запросить сведения об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там содержатся сведения о самом объекте, зарегистрированных правах на него, сделках и, самое главное, об ограничениях (в т. ч. арестах).

Для того, чтобы получить соответствующие выписки об объекте недвижимости необходимо обратиться в офисы приема–выдачи документов Кадастровой палаты по Республике Адыгея или в офисы многофункционального центра. Кроме того, запросить выписку можно через Интернет — на едином портале государственных услуг или на сайте Росреестра в разделе Государственные услуги. Стоимость услуги для физических лиц: в виде печатного документа – 400 рублей, в виде электронного документа – 250 рублей; для юридических лиц: в виде печатного документа – 1100 рублей, в виде электронного документа – 700 рублей.

Получив выписку из ЕГРН вы станете обладателем самой полной и актуальной информации об объекте недвижимости и сможете сделать правильный выбор относительно ее приобретения.

Итоги горячей линии по вопросам предоставления сведений из ЕГРН

В рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в Кадастровой палате по Республике Адыгея проводится телефонное консультирование населения. На вопросы по предоставлению сведений из единого государственного реестра недвижимости отвечает начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Елена Максимова. Вот ответы на некоторые заданные вопросы.

Вопрос: Действителен ли договор приватизации квартиры, полученный в 1993 году?

Ответ: Документы, полученные до 1998 года, т.е. до образования регистрирующего органа - Управления Росреестра по Республике Адыгея, регистрировались органом технической инвентаризации (БТИ), о чем свидетельствовал штамп (печать) данного органа на документе. Такие документы, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Кроме этого, можно обратиться в орган регистрации для регистрации ранее возникшего права в Едином государственном реестре недвижимости.

Вопрос: какой документ в настоящее время подтверждает право собственности на объект недвижимости?

Ответ: С 15.07.2016 документом удостоверяющим право собственности на объекты недвижимости является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Этот документ, подтверждает факт проведения государственной регистрации и наличие в реестре сведений о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером, правоустанавливающий документ – основание для регистрации. Выписка может выдаваться как в бумажном, так и в электронном виде. Свидетельства о государственной регистрации права, выданные ранее, менять не требуется.

Вопрос: При получении уведомления об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке можно ли вернуть внесенную плату?

Ответ: Внесенная плата может быть возвращена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации», которым определен порядок возврата платы, в случае ее внесения в большем размере. Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника в филиале Кадастровой палаты, в которой подавался запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

Выписки из единого реестра недвижимости заменили свидетельства

о государственной регистрации права собственности

Наиболее часто при получении государственной услуги регистрация права собственности заявители интересуются вопросом куда делись свидетельства о государственной регистрации права собственности? Кадастровая палата по Республике Адыгея дает разъяснения о поправках, которые внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 15 июля 2016 года.

Согласно поправок вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Возможность получать выписку из ЕГРН существует несколько лет, но не все знали о ней и продолжали при совершении сделки использовать информацию из свидетельства о праве собственности, что не давало покупателю полной гарантии того, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, информация в нем может устареть (с момента его получения в праве собственности могли возникнуть обременения). Выписка представляет собой документ, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости и удостоверяет, что на указанную дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на данный объект недвижимости. Выписка действует бессрочно, но положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости фиксирует именно на дату выдачи, в то время как бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений. Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

Для получения выписки следует обратиться в офисы приема – выдачи документов Кадастровой палаты по Республике Адыгея или в офисы многофункциональных центров Республики Адыгея. Так же можно воспользоваться порталом Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Следует отметить, что свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

Размер налога на землю напрямую зависит от кадастровой стоимости участка

Размер налога на землю напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. При ее расчете во внимание принимается, в частности: категория земель, к которой отнесен участок; наличие коммуникаций и подъездных путей; вид разрешенного использования; средняя рыночная цена земельных наделов (той же категории и вида использования), находящихся по соседству; площадь участка.

Для каждой категории земель существуют свои методики оценки. Местные органы власти могут проводить зонирование, которое подразумевает установление разрешенного вида использования и целевого назначения участков. Если выбирать самые важные критерии, то на кадастровую стоимость земельного участка главным образом влияют его площадь и вид функционального использования. А если на один участок имеется несколько разрешенных видов? Тогда в стоимости будут учитывать тот, что оценивается выше. Поэтому иногда даже соседние участки могут иметь различную кадастровую стоимость - однако разница не должна быть большой.

Выяснить кадастровую стоимость конкретного земельного участка или другого объекта недвижимости сегодня несложно. Необходимо обратиться в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты и офисы МФЦ. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно и не выходя из дома, достаточно воспользоваться электронной услугой Росреестра. На официальном Портале (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать пункт «Получение сведений из ЕГРН» - «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» и далее перейти к заполнению пошаговой и интуитивно понятной формы запроса.

Так же сообщаем, что если собственник не согласен с кадастровой стоимостью своих объектов недвижимости ее можно оспорить в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создана при Управлении Росреестра по Республике Адыгея.

Кадастровая стоимость может быть оспорена по двум основаниям: если при ее определении использованы недостоверные сведения и в случае, если собственник желает установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, зная сведения о кадастровой стоимости, вы имеете возможность проверить правильность расчета налога и избежать возможных ошибок в самом расчете.

Внимание кадастровых инженеров: заканчивается переходный период работы по старым требованиям

Кадастровая палата по Республике Адыгея обращает внимание кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Республики Адыгея на то, что 1 июля 2017 года заканчивается переходный период работы с документами по старым требованиям и подходят к концу сроки их предоставления.

В соответствии с пунктом 2 приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861, пунктом 2 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, пунктом 2 приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 № 689 до 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены межевые планы, технические планы, акты обследования, подготовленные в окончательной редакции и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.

В таких межевых и технических планах могут быть указаны реквизиты выписок из государственного кадастра недвижимости, полученные в 2016 году, а также согласно положения статьи 4 Гражданского кодекса РФ, Кадастровая палата полагает возможным применение полученных в 2016 году и содержащих сведения о пунктах ОМС кадастровых планов территории соответствующих кадастровых кварталов в случае заключения договора на выполнение кадастровых работ в 2016 году (реквизиты такого договора указываются в разделе «Общие сведения о кадастровых работах» межевого плана).

Исходя из этого, обращаем внимание, что после 1 июля 2017 года предоставленные вышеперечисленные документы не будут соответствовать положениям и требованиямФедерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА СОВЕТУЕТ ОТВЕТСТВЕННО ПОДОЙТИ К ВЫБОРУ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Кадастровая палата по Республике Адыгея рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию. Осуществление кадастрового учета объекта недвижимости, оформление прав на него напрямую зависит от качества документов, подготавливаемых кадастровым инженером.

Действующим кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, сведения о которой внесены в соответствующий государственный реестр. С 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры, не являющиеся членами саморегулируемой организации (далее-СРО), не могут заниматься кадастровой деятельностью.

Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра. Данный сервис очень удобен и информативен, в нем также отображены и результаты профессиональной деятельности кадастрового инженера. Сделав запрос на фамилию конкретного специалиста можно просмотреть всю интересующую информацию.

Важным показателем качества работ является доля решений об отказе в проведении государственного кадастрового учета, принятых Кадастровой палатой по подготовленным кадастровым инженером документам. Такую информацию также можно получить на официальном сайте государственных услуг Росреестра в разделе "Реестр кадастровых инженеров".

"ЭЛЕКТРОННЫЕ СЕРВИСЫ: "ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА"

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что в настоящее время на официальном сайте Росреестра доступен сервис "Личный кабинет кадастрового инженера".

Данный сервис создан с целью повышения уровня защищенности прав и улучшения качества обслуживания собственников недвижимости. Кадастровый инженер, используя личный кабинет, может в автоматическом режиме, не обращаясь в Кадастровую палату, проводить предварительную проверку подготовленных межевых и технических планов, карт-планов территории и актов обследования.

Кроме того реализована возможность размещения указанных документов в специальном электронном хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. Временное хранение осуществляется до представления межевого плана, технического плана, акта обследования в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

С помощью сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" Кадастровая палата по Республике Адыгея получила возможность снизить количество приостановок и отказов в учете недвижимости за счет предварительного выявления большинства ошибок, а кадастровые инженеры - заблаговременно исправить ошибки и своевременно оказать качественную услугу своим клиентам.

Кадастровая палата по Республике Адыгея ведет активное взаимодействие с кадастровыми инженерами

Кадастровая палата по Республике Адыгея совместно с Росреестром и органами власти Республики Адыгея реализует целевые модели по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости с целью создания благоприятного инвестиционного климата. Двенадцать целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения бизнес-среды. В Республике Адыгея организованы рабочие группы, которые занимаются оптимизацией действий региональных органов власти, органов местного самоуправления, кадастровых инженеров, а также непосредственно Росреестра для совершенствования процесса кадастрового учета и регистрации прав.
Большое значение в целевой модели по кадастровому учету уделено необходимости сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета. В Кадастровой палате по Республике Адыгея с целью сокращения количества отказов и приостановлений разработан комплекс мероприятий, важной особенностью которого является своевременное выявление и устранение нарушений допущенных кадастровыми инженерами. На постоянной основе введено проведение рабочих встреч с отдельными группами кадастровых инженеров, допустившими однотипные ошибки при формировании технических и межевых планов в течение определенного периода времени. Это позволяет акцентировать внимание кадастровых инженеров на определенных требованиях, которые по какой-либо причине ими не соблюдаются и не допускать такие ошибки в дальнейшем. При необходимости осуществляется индивидуальная работа с кадастровым инженером: проводится индивидуальное обучение, разъясняется порядок формирования технического или межевого плана, использования документов, на основании которых должны подготавливаться межевые и технические планы.
На постоянной основе проводится информирование кадастровых инженеров путем рассылки информационных, справочных, разъяснительных и иных материалов на адреса электронной почты.
Также, организована «Горячая линия» для кадастровых инженеров.

Подведены итоги работы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея за 1-й квартал 2017 года

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея подведены итоги деятельности за первый квартал 2017 года. По состоянию на 01.04.2017 года количество земельных участков, поставленных на учет в едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Адыгея, составило 248485 и 272882 объекта капитального строительства. По итогам 3 месяцев 2017 года в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея поступило 3811 заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и учет изменений объектов недвижимости, что на 12% больше аналогичного периода прошлого года, в том числе 42 – с портала Росреестра, 71612 запросов о предоставлении сведений об объектах недвижимости, а это на 68% больше аналогичного периода прошлого года. На государственную регистрацию прав, сделок, ограничений (обременений) прав в офисах приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея за 1 квартал 2017 года принято 7332 заявления, в том числе 646 при одновременной подаче заявления на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

На учет поставлено 847 земельных участков и 601 объект капитального строительства.

Источник: http://www.mogiaginsk.ru/glavnaya/novosti/federalnaya-kadastrovaya-palata-federalnoy-sluzhby-gosudarstvennoy-registracii-kadastra-i-kartografii-po-respublike-adygeya-str-2/"

В рамках утвержденного Управлением Росреестра по Свердловской области плана профилактических мероприятий на 2018 год отделом государственного земельного надзора был разработан ряд вопросов, с помощью которых каждый собственник или арендатор земельного участка сможет выявить у себя наличие или отсутствие нарушения земельного законодательства.

1.Первый и основной вопрос, который должен задать себе каждый землепользователь или собственник земельного участка — оформлены ли у него все необходимые документы, удостоверяющие право пользования земельным участком?

Это может быть договор аренды земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.д.

2.Соответствует ли площадь используемого земельного участка и его границы сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?

Для определения площади земельного участка можно самостоятельно измерить длины сторон участка рулеткой. Длины сторон участка и его площадь можно уточнить в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru

3.Используется ли земельный участок по целевому назначению?

Вид разрешенного использования Вашего земельного участка также можно посмотреть в публичной кадастровой карте и в документах, удостоверяющих право пользования земельным участком. Кроме того, основной и вспомогательный виды разрешенного использования участков, расположенных в черте населенного пункта, содержатся в Правилах землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

4.Не нарушены ли сроки освоения земельного участка?

Если Ваш земельный участок был приобретен для индивидуального жилищного или иного строительства, садоводства или огородничества, то данный земельный участок должен быть использован в указанных целях в течение трёх лет, если иное не предусмотрено договором или разрешением на строительство.

Управлением Росреестра по Свердловской области (далее — Управление) утвержден План действий по профилактике и предупреждению чрезвычайных ситуаций в Свердловской области, вызванных пожарами, возникшими на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса.

Работа Управления по профилактике и предупреждению чрезвычайных пожароопасных ситуаций в Свердловской области будет проводиться совместно с территориальными подразделениями МЧС России, Управлением Россельхознадзора по Свердловской области, уполномоченными органами государственной власти Свердловской области, органами местного самоуправления.

С целью предупреждения чрезвычайных ситуаций госинспекторами Управления Росреестра будет проводиться разъяснительная работа с собственниками земельных участков и лицами, не являющимися собственниками земельных участков по недопущению выжигания и по порядку действий при обнаружении возгорания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях.

В связи с наступлением весеннее — летнего сезона, Управление напоминает жителям Свердловской области, что государством установлены обязательные требования пожарной безопасности к использованию открытого огня и разведению костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса — пунктами 218 и 283 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, запрещается:

• выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях;
• в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.

Управление Росреестра по Свердловской области информирует о применении с 24.04.2018г. в деятельности при осуществлении мероприятий по государственному земельному надзору индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых для определения необходимости проведения внеплановых проверок при осуществлении Росреестром и его территориальными органами государственного земельного надзора (далее — индикаторы риска).

Индикаторы риска не являются сами по себе доказательствами нарушения требований, установленных земельным законодательством, но свидетельствуют о высокой вероятности такого нарушения и могут являться основанием для проведения внеплановой проверки при осуществлении государственного земельного надзора.

Перечень индикаторов риска утвержден приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 09.01.2018 № 7 «Об утверждении индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых для определения необходимости проведения внеплановых проверок при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами государственного земельного надзора».

Данный перечень содержит следующие индикаторы риска:

1. Несоответствие площади используемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем земельного участка, определенной в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Отклонение местоположения характерной точки границы земельного участка, определенное в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, относительно местоположения границы земельного участка, содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости, на величину, превышающую значение точности определения координат характерных точек границ земельных участков, установленное приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения.
3. Несоответствие использования юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем земельного участка, выявленное в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видам разрешенного использования земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
4. Отсутствие объектов капитального строительства, ведения строительных работ, связанных с возведением объектов капитального строительства на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства, выявленное по результатам проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в случае если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.

26 апреля 2018 года в «Уральской палате недвижимости» для риэлторов Управлением Росреестра по Свердловской области проведён обучающий семинар на тему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В преподавательский состав вошли заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Михаил Кириллов, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 3 Марина Казанцева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Ирина Семкина, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Елена Волошкова.

Программа мероприятия была сформирована по пожеланиям слушателей и включала вопросы упрощённого порядка государственной регистрации учётно —регистрационных действий при разделе жилых домов на части, развитие электронных сервисов Росреестра, порядка проведения кадастровой оценки объектов недвижимого имущества и оспаривания её результатов. Кроме того, были освещены основные ошибки при подготовке документов для осуществления государственной регистрации прав.

Стоит отметить, что в последнее время в сфере государственной регистрации происходит много нововведений, совершенствуются электронные сервисы Росреестра. Реализованы новые возможности по оптимизации процесса регистрации, в том числе и для участников долевой собственности с помощью публикации извещений о продаже доли. Становится более востребованной электронная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок.

Управление Росреестра по Свердловской области развивает консультационную работу с заявителями, активно информирует жителей региона о существующих сервисах и новшествах. В ведомстве действует «Школа электронных услуг», посетить которую может любой желающий.

Напомним, что занятия в «Школе электронных услуг» проводятся на постоянной основе по адресу: г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6 «А» по предварительной записи.

Записаться на обучение можно по телефонам +7 (912) 610-38-07 (Whats App), 297-79-83 в будние дни с 9:00 до 18:00.

Более подробная информация о «Школе электронных услуг» размещенана сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «О росреестре» — «Коллегиальные и совещательные органы» — «Школа электронных услуг».

В завершение мероприятия слушателям были даны ответы на актуальные вопросы, практические рекомендации, а также подробные разъяснения по конкретным ситуациям, с которыми сталкиваются риэлторы в процессе взаимодействия с Управлением.

Управление Росреестра по Свердловской области (далее —Управление) напоминает о том, что специалисты многофункционального центра Свердловской области (далее — МФЦ) уполномочены заверять выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), предоставленные органом регистрации прав на основании поступившего запроса.

С октября 2017 года на территории Свердловской области реализуются положения постановления Правительства РФ от 18.03.2015 № 250, предусматривающее наделение сотрудников МФЦ соответствующими полномочиями.

На практике это означает,что уполномоченный сотрудник МФЦ составляет на бумажном носителе документ, содержащий сведения из ЕГРН, предоставленные органом регистрации прав на основании поступившего запроса. При этом уполномоченный сотрудник МФЦ обеспечивает проверку электронной подписи лица, подписавшего электронный документ, затем заверяет документ на бумажном носителе своей подписью и печатью.

Ответим, что выписка из ЕГРН кроме сведений, предоставленных органом регистрации прав, содержит дополнительные реквизиты: наименование и место нахождения МФЦ, ФИО сотрудника, заверившего данную выписку, дату и время составления документа и реквизиты сертификата ключа электронной подписи.

Уполномоченные сотрудники МФЦ несут персональную ответственность за идентичность сведений, содержащихся в экземпляре электронного документа на бумажном носителе, сведениям, содержащимся в электронном документе, на основе которого составлен экземпляр электронного документа на бумажном носителе.

Документы, подготовленные таким образом, имеют равную юридическую силу с документами, удостоверенными сотрудниками Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области.

Рекомендуем всем заинтересованным лицам перед покупкой квартиры или земельного участка проверять данные о приобретаемой недвижимости — выписка из ЕГРН содержит актуальные сведения об объекте недвижимости, в том числе о площади, адресе, правообладателе, имеющихся ограничениях (обременениях).

Справочно*

Сотрудники МФЦ уполномочены заверять следующие виды документы, в которых предоставляются сведения из ЕГРН:

• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• выписка о содержании правоустанавливающих документов;
• справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества за период;
• выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений;
• уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

24 апреля 2018 года заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Юлия Иванова приняла участие в заседании Инвестиционного совета.Заседание прошло под руководством Первого Заместителя Губернатора Свердловской области Алексея Орлова.

В рамках заседания были подведены итоги реализации инвестиционной политики области в 2017 году, которая была признана успешной, и обозначены задачи на 2018 год.

«Инвестиционный климат у нас формируется в муниципалитете. И о том, какой он в территориях, зависит достижение тех показателей, которые мы перед собой ставим. Показатели — это не сухие цифры, это реальный результат, который напрямую влияет на условия ведения бизнеса в Свердловской области. Важным условием для любого инвестора при размещении предприятия является наличие сформированной площадки, обеспеченной инженерными сетями, и транспортная доступность. Такие площадки в соответствии с отраслевыми приоритетами должны быть сформированы по возможности в каждом муниципальном образовании», — сказал Алексей Орлов.

Заместитель руководителя Управления Юлия Иванова отметила, что Управление, благодаря постоянной целенаправленной работе, полностью достигло показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», которая входит в число 12 целевых моделей, разработанных по поручению Президента России в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ. Так, до 3 дней сократился срок осуществления государственной регистрации, существенно снизилось количество отказов и приостановлений госрегистрации, имеет место рост количества обращений на получение услуг ведомства в электронном виде.

Отметив положительные показатели, рекомендовано органам местного самоуправления провести анализ документов территориального планирования, привести всю документацию в соответствие требованиям действующего законодательства и обеспечить внесение сведений о территориальных зонах в ЕГРН, органам государственной власти и местного самоуправления в полном объеме перейти к предоставлению документов для осуществления учетно-регистрационных действий в электронном виде, активизировать работу по внесению сведений о границах населенных пунктов, расширить перечень сведений, по которым осуществляется электронное взаимодействие.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на протяжении года работает апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с требованиями действующего законодательства в сфере государственной регистрации прав во всех субъектах России были созданы апелляционные комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При Управлении Росреестра по Свердловской области комиссия создана 5 апреля 2017. Первое заседание проведено 18 апреля 2017 года.

За 2017 год в Управлении проведено 14 заседаний комиссии. Поступило 125 заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (далее — заявления). И них: 65 решений об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении, в связи с признанием апелляционной комиссией решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета обоснованными, 1 решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении, 54 решения об отказе в принятии к рассмотрению заявления, в связи с нарушением требований, установленных в пунктах 20-25, 28, 29 и 30 Положения, в том числе:

• в связи с нарушением срока представления заявления в апелляционную комиссию;
• несоблюдением требований к подписанию заявлений, представляемых в апелляционную комиссию в форме электронного документа;
• в связи с отсутствием предмета рассмотрения, поскольку предметом приостановления являлось осуществление действий по государственной регистрации прав, при этом действия по осуществлению кадастрового учета не обжаловались.

В состав комиссии при Управлении включены заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, председатель апелляционной комиссии — Иванова Ю.Г., заместитель директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области — Янтюшева Т.Н., начальник методического отдела А — СРО «Кадастровые инженеры» по Свердловской области, заместитель председателя — Копытова Е.А., главный специалист — эксперт отдела правового обеспечения Управления, секретарь аппеляционной комиссии — Токманцева Е.К., руководитель подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» по Свердловской области (по согласованию) — Гладилин В.В., директор ООО «МежрегионПИК» (по согласованию) — Сажаева Т.С.

Создание апелляционной комиссии обеспечивает право граждан на защиту своих интересов, позволяет разгрузить судебные органы, а также способствует искоренению коррупционной составляющей в системе государственных учреждений. В отличие от судебной процедуры, апелляционная комиссия берет на себя все необходимые процессуальные действия: запрашивает документы в органах местного самоуправления, органе кадастрового учета, в иных организациях и у кадастрового инженера, а также при необходимости проводит экспертизу документов.

Решение о приостановлении государственного кадастрового учета может быть обжаловано заявителем или его представителем, кадастровым инженером, а также юридическим лицом.

Заявления об обжаловании решения о приостановлении предоставляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе лично, либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении, либо в электронной форме через сеть «Интернет» или единый портал госуслуг.

Если заявление подается в форме электронного документа, то оно обязательно должно быть заверено усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционной комиссии не облагается.

Положительное решение апелляционной комиссии является основанием для проведения учетных действий, без представления каких-либо дополнительных заявлений и документов. Такое решение в течение одного рабочего дня направляется в орган регистрации недвижимости, принявший решение о приостановлении. Если же решение о приостановлении государственного кадастрового учета признано обоснованным, дальнейшее его обжалование возможно только в судебном порядке.

Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения не допускается.

Кроме того, обжалование в судебном порядке возможно только после его рассмотрения в апелляционной комиссии.

Заявления об обжаловании решения о приостановлении в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Свердловской области принимаются по адресу 620062, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул. Генеральская, д.6а, каб.2; адрес электронной почты fsgrk@frs.ru; телефон для справок 8 (343) 375-39-39, 375-39-00.

27 марта 2018 года в Управлении Росреестра по Свердловской области вновь состоялось заседание межведомственной рабочей группы, созданной для реализации Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка

к определенной категории земель», так называемая «лесная амнистия».

Принятие Федерального закона № 280-ФЗ направлено на устранение взаимоисключающего характера сведений государственного лесного реестра (далее — ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений ЕГРН над ГЛР.

В результате совместного рассмотрения принято решение
об изменении категории 29 земельных участков.

В ходе работы межведомственной рабочей группы рассматриваются, в том числе и земельные участки, в отношении которых в Управление Росреестра по Свердловской области поступают обращения от заявителей.
Для граждан лесная амнистия — это возможность перевода земель лесного фонда в другую категорию, и постановки на государственный кадастровый учет (уточнения местоположения границ) земельных участков, пересекающихся с границами лесного фонда.

Так, если земельный участок предоставлен гражданину до 08.08.2008 для целей огородничества, садоводства, дачного хозяйства, для строительства жилого дома, для личного подсобного хозяйства, а имеющиеся у гражданина документы, сведения ГЛР, сведения ЕГРН указывают на принадлежность данного земельного участка к категории лесного фонда, то в соответствии со ст. 5 Федерального закона № 280-ФЗ, сведения о категории земель изменяются на «земли населенных пунктов» в случае расположения участка в границах населенных пунктов; в иных случаях — на «земли сельскохозяйственного назначения».

Также, если у гражданина имеется объект недвижимости, права на который возникли до 01.01.2016, и при образовании земельного участка под таким объектом недвижимости выяснилось, что земельный участок пересекается с границами лесного участка, то данное обстоятельство более не препятствует осуществлению кадастрового учета и регистрации прав на указанный земельный участок.

Аналогично пересечение с лесными участками не являются препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка, права на который возникли до 01.01.2016.

В последних двух случаях орган регистрации прав устраняет пересечения путем внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ лесного участка на основании сведений о границах земельных участков, содержащихся в межевых планах.

Немаловажно, что в указанных случаях Федеральный закон № 280-ФЗ не требует согласия со стороны органа, уполномоченного в области лесных отношений. Достаточно в орган регистрации прав представить заявление и документы, в зависимости от конкретной ситуации гражданина.

Устранение пересечений границ земельных участков лесного фонда с границами земельных участков, относящихся к землям иных категорий, является достаточно актуальным, поскольку в настоящее время описание таких земельных участков осуществляется различными способами и методами, что, в конечном счете, влечет возникновение многочисленных споров о правах, возникающих между различными землепользователями.

Представить обращение для рассмотрения вопроса о переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом № 280-ФЗ в рамках работы межведомственной рабочей группы можно как почтовым отправлением, так и при личном обращении в Управление Росреестра по Свердловской области по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6а. и адрес электронной почты: 66_ upr@rosreestr.ru «тематика лесная амнистия».

Следующее заседание межведомственной рабочей группы запланировано на 10 апреля текущего года.

Приветственным словом мероприятие открыл руководитель Управления
Игорь Цыганаш, отметив: «Управление продолжает вести активную работу по установлению обратной связи с застройщиками и оказанию им консультационно-методической и юридической помощи».

Кроме того руководитель в очередной раз обратил внимание, что одной из первоочередных задач Управления является перевод учетно-регистрационных функций в электронный вид, а также разъяснил застройщикам преимущества электронного взаимодействия.

Особый интерес был проявлен к «Школе электронных услуг», о которой рассказала начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Ирина Семкина. Данный проект ориентирован на оказание консультаций в формате мастер-класса по использованию электронных информационных сервисов Росреестра. Основными слушателями выступают органы государственной власти, представителей строительных компаний, банков, нотариусов, риэлторов, все те, кому в работе необходимо эффективно взаимодействовать с Росреестром.

На встрече присутствовали представители таких крупных компаний,
как АО «Региональная строительная Группа-Академическое», ЗАО «Форум-групп», ООО «Стройтек», АО «ЕМЗ»- (предприятие СК «УГМК»), АО «ЛСР.Недвижимость-Урал».

Кроме того, впервые посетили рабочую встречу представители Уральской палаты недвижимости (УПН), ЦН «МАН».

По завершению встречи представители строительных организаций выразили благодарность Управлению за оказание консультативной помощи и разъяснения норм законодательства в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета, в том числе по вопросам предоставления документов на регистрацию и кадастровый учет с использованием электронных сервисов и услуг Росреестра.

«Возможность регистрировать право собственности на объекты недвижимости застройщиком в электронном виде оптимизирует и упорядочивает в конечном итоге и процесс её реализации. Учитывая прошлый опыт контактов
с Управлением, в настоящее время можно сказать с полной уверенностью,
что за год работы взаимодействие крупнейших застройщиков с Росреестром перешло на абсолютно новый, качественно другой уровень: появилась возможность диалога с регистрирующим органом, донесения до него своих проблем, вопросов, пожеланий, получения оперативной обратной связи, обсуждения практической реализации изменений в законодательстве обмена опытом с коллегами-застройщиками.

Что особенно ценно — понимать, что раз в месяц встреча руководства Управления с представителями строительного сообщества состоится в любом случае, а значит, вопросы в части регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости, возникшие за прошедший период с последнего совещания, могут быть решены», — отметила руководитель отдела сопровождения договоров
и регистрации прав АО «Региональная строительная Группа-Академическое» Юлия Мельникова.

В свою очередь Управление благодарит всех участников рабочей встречи
за проявленный интерес и готовность работать в тесном сотрудничестве во всех сферах совместной деятельности.

Управление Росреестра по Свердловской области (далее — Управление) напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства.

К нарушениям земельного законодательства относятся, в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП).

Управление осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Управления проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, когда контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. В настоящее время в рамках осуществления надзора за использованием земель государственные земельные инспекторы Свердловской области пользуются высокоточным геодезическим оборудованием.

В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.

Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.

Установленные КоАП размеры штрафов за нарушения земельного законодательства

Процент от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение (минимальный размер штрафа)**

Диапазон размера штрафа

(если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на котором допущено нарушение), тыс.руб.

Источник: http://www.aramilgo.ru/news/rosreestr"

«Интересен и уникален архитектурный облик Талдома, «оплот деревянной застройки» - так называли город исследователи русского народного зодчества. – »

Талдомский отдел ФГУ «Кадастровая палата»

по Московской области информирует:

с 15 сентября 2010 года органом кадастрового учёта является Талдомский отдел ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

Талдомский отдел, расположенный по адресу: г.Талдом, ул.Красноармейская, д.3, ведёт приём и выдачу документов.

Заявления принимаются:

- на постановку на кадастровый учёт (при первичном выделении участка);

- на внесение изменений;

- на снятие с кадастрового учёта;

- на внесение ранее учтённого земельного участка.

Приём осуществляется согласно графику:

- понедельник – с 9.00 до 16.00 часов;

- вторник – с 10.00 до 20.00 часов;

- среда – с 9.00 до 17.00 часов (по предварительной записи);

- четверг – с 10.00 до 20.00 часов;

- пятница – с 8.00 до 16.00 часов;

- суббота – с 9.00 до 13.00 часов.

При подаче вышеуказанных заявлений по кадастровым процедурам плата не взимается.

С 20 ноября 2010 года за выдачу сведений государственного кадастра недвижимости (по запросам) взимается плата:

- с граждан за КПЗУ – 200 рублей – 1 экземпляр (В1 – В4);

- за выписку – 400 рублей – 1 экземпляр (В1 – В6 – координаты);

- за КПТ – 800 рублей – экземпляр (информация, в основном, для геодезистов).

Срок исполнения запроса – пять рабочих дней, заявления – 20 рабочих дней.

Услуги Кадастровой палаты станут еще доступнее для людей с ограниченными возможностями

В Кадастровой палате по Московской области проводятся мероприятия по созданию условий для беспрепятственного посещения учреждения для людей с ограниченными возможностями. Для этого осуществляется поэтапное повышение уровня доступности офисов Кадастровой палаты для людей с ограниченными возможностями.

Для достижения этих целей предусмотрен целый комплекс мероприятий по информированию и сопровождению инвалидов при получении государственных услуг Росреестра, приведению офисов Кадастровой палаты по Московской области в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации в отношении обеспечения доступности для инвалидов объектов и услуг путем оснащения и ремонта существующих зданий и помещений приема граждан, как мест предоставления государственных услуг.

Одними из таких мероприятий являются допуск собаки-проводника, размещение оборудования и носителей информации для обеспечения беспрепятственного доступа к объектам, оснащение адаптивными средствами для самостоятельного передвижения инвалидов по территории объекта, входа и выхода (в том числе с помощью кресла-коляски), дублирование звуковой информации, допуск переводчика русского жестового языка и другие.

Во всех офисах Кадастровой палаты имеются брошюры, содержащие информацию о предоставлении государственных услуг Росреестра, выполненные рельефно-точечным шрифтом Брайля.

В Кадастровой палате по Московской области оказываются услуги по выездному приему инвалидов и ветеранов Великой Отечественной Войны, инвалидов I и II групп. Все выезды к гражданам осуществляются на безвозмездной основе по предварительной записи, которую можно осуществить дистанционно по телефону 8 (495) 598-19-89, доб. 2172.

Таким образом, получение государственных услуг Росреестра в офисах Кадастровой палаты по московской области для людей с ограниченными возможностями становится более доступным.

Территориальный отдел №27

Планируются перемены в деятельности Кадастровой палаты

Управление Росреестра по Московской области (Управление) информирует, что в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» произошло объединение органа регистрации прав (Росреестр) и органа кадастрового учета (Федеральная кадастровая палата). Функции государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета локализовались в Росреестре. Во взаимосвязи последовательных событий представляется, что предстоящие перемены в основной деятельности Федеральной кадастровой палаты – естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России.

Федеральная кадастровая палата будет предоставлять населению услуги в области недвижимости (кадастровые и землеустроительные работы, подготовка градостроительной документации, консультационные услуги и т.д.), выдавать сертификаты электронной подписи, переводить архивные дела в электронную форму, выполнять кадастровые работы для объектов федеральной собственности.

Одним из важных направлений в деятельности Федеральной кадастровой палаты станет исправление кадастровых (реестровых) ошибок.

Новые функции Федеральной кадастровой палаты направлены на внесение в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений, уточнение границ, сокращение споров между собственниками, связанных с границами или способами использования недвижимости.

Напоминаем, что Федеральная кадастровая палата уже приступила к оказанию развернутых консультационных услуг в области операций с недвижимостью.

В настоящее время полномочия в части проведения кадастровых и землеустроительных работ осуществляют пилотные филиалы Федеральной кадастровой палаты. Кадастровая палата по Московской области приступит к осуществлению основных полномочий с начала 2018 года.

Более подробную информацию о получении консультационных услуг в сфере оборота объектов недвижимости, а также услуг по подготовке проектов договоров купли-продажи мены, дарения можно по телефону 8-49620-6-44-27, или в Талдомском офисе территориального отдела №27 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Территориальный отдел №27

Дачная амнистия: суть акции состоит в следующем. На земельный участок для садоводства, ЛПХ, ИЖС, огородничества и гаражного строительства можно получить новое Свидетельство в Регистрационной палате (при желании) без проведения межевания, предварительно заказав в Кадастровой палате по нему кадастровый паспорт. Для оформления сделок с земельными участками также необязательно проведение межевания и заключение нотариального договора, он может быть заключён в простой письменной форме без проведения межевания.

Согласно распоряжению министерства экологии и природопользования Московской области №121-РМ от 23.12.2009 года утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, дачных и огороднических товариществ, находящихся на землях сельскохозяйственного назначения. Реквизиты данного распоряжения размещены на стенде в Кадастровой палате, документ также можно найти в сети Интернет.

В Кадастровой палате ведётся предварительная запись на приём заявлений, запросов, а также на получение готовых сведений, в том числе по телефону – 8-49620-6-32-95.

В целях упрощения процедуры подачи запросов и их получения, а также экономии средств, подать запрос и получить сведения ГКН можно, не выходя из дома, имея домашний компьютер и доступ к сети Интернет через электронный портал – «rosreestr.ru». Оплата при этом всех видов запроса будет составлять 150 рублей. Оплата производится через электронный кошелёк, а полученные выписки будут удостоверены электронной цифровой подписью.

Кроме того, через вышеуказанные электронные каналы связи можно подать заявление на постановку земельного участка на государственный кадастровый учёт (первичное выделение земли), при этом заявитель должен иметь электронную подпись и межевой план должен быть в электронном виде. Срок исполнения такого заявления будет в два раза короче, т.е. 10 рабочих дней.

Кадастровая палата в настоящее время выполняет несколько функций по предоставлению государственных услуг, это:

1. Ведение государственного кадастрового учета земельных участков.

2. Ведение ГКУ ОКС (государственного кадастрового учёта объектов капитального строительства) .

3. Прием документов на осуществление регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 01 октября 2013 г. в Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости внесены изменения, вот некоторые из них:

· Сокращен срок осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости с 20 рабочих дней до 18 календарных дней (статья 17 Закона о кадастре).

· Межевой план, технический план и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования направляются в орган кадастрового учета в форме электронных документов, заверенных усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера.

Таким образом, с 01.10.2013 г. предоставление указанных документов в виде бумажного документа не требуется.

· Заявление о кадастровом учете представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа, т.е. в любом районе, где Вам удобно.

· С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости в связи с изменением сведений об адресе или категории земель вправе обратиться любые лица (часть 3.1 статьи 20 Закона о кадастре), а не правообладатель.

· Технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства не может быть подготовлен на основании технических паспортов, изготовленных после 1 января 2013 г. (статья 41 Закона о кадастре).

· Увеличен срок действия временного статуса для всех объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства) и частей объектов недвижимости, который теперь составляет пять лет.

В течение года со дня исключения из государственного кадастра недвижимости сведении й заявителю предоставляется возможность лично получить документы, представленные ранее с заявлением в орган кадастрового учета.

Если в течение года заявитель не явился за документами в орган кадастрового учета, такие документы подлежат уничтожению

· Бесплатная справка о кадастровой стоимости может быть получена не только в отношении земельного участка, но и в отношении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства (при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости).

· Внесены изменения в положения статей 26 и 27 Закона о кадастре, предусматривающих основания для приостановления осуществления кадастрового учета и отказа в осуществлении кадастрового учета.

Также сообщаю, что со всеми изменениями можно ознакомиться в районной газете «Заря» № 2 от 18.01.2014 г.

В конце 2013 года завершены работы по проведению государственной кадастровой оценки земель Московской области. Данные работы проводились почти по всем категориям земель, в том числе и по землям сельхоз назначения и населенных пунктов, на которых могут находиться садоводческие товарищества.

Данные результаты кадастровой стоимости утверждены Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области, в т.ч:

- на землях сельхозназначения, т.е. за пределами населенных пунктов № 564-РМ от 28.11.2013 г.

- на землях населенных пунктов № 566 от 27.11.2013 г.

Вступили в силу результаты данной оценки с 29.11.2013 г. Налог по ним рассчитываться будет с 2014 г., а квитанции гражданам придут в 2015 г. Посмотреть кадастровую стоимость и другие характеристики об участках можно на сайте Росреестра в публичной кадастровой карте.

Можно получить сведения об актуальной кадастровой стоимости в виде Справки о кадастровой стоимости, которая готовиться в течении 5-ти рабочих дней и выдается бесплатно по запросу любого лица на любой объект недвижимости.

С 12 мая 2014 г. кадастровой палате полностью переданы полномочия по приему и выдаче /по живой очереди/документов на государственную регистрацию прав и сделок с ним.

При ведении ГКН (государственной кадастровой недвижимости) осуществляется экстерриториальный принцип – т.е. подать заявление на проведение кадастровых процедур – постановка объекта на ГКУ (государственный кадастровый учёт), внесение изменений, исправление технической ошибки, внесение в кадастр ранее учтенных объектов можно в любом районе Московской области, а запрос на получение сведений в любом отделе кадастровой палаты на любой объект, находящийся на территории России.

Прием заявителей кадастровая палата 6 дней в неделю, из них вторник и четверг с 10-00 час. до 20-00 час, в субботу преимущественно по предварительной записи.

Находится Талдомский отдел кадастровой палаты по адресу: г. Талдом, ул. Красноармейская, д. 3 (в здании суда 1 подъезд, 1 этаж).

Информируем Вас, что Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области /кадастровая палата/ предлагает на возмездной основе, оказание дополнительных услуг, по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и (или) доставки документов, подготовленных по итогам оказания следующих видов услуг:

По кадастровому учету

1. Прием/выдача документов на осуществление государственного

кадастрового учета недвижимого имущества;

2. Прием/выдача документов на предоставление сведений,

внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Обращаем Ваше внимание, что утвержден тариф за предоставление одной услуги:

Источник: http://xn----7sbbo1aiileetr.xn--p1ai/poleznaya-information/kadastrovaya-palata/"

График проведения "горячей линии" на апрель 2018 года

Отдел землеустройства, мониторинга земель геодезии и картографии

Отдел государственного земельного надзора
8(4932)93-04-37

Отдел кадастровой оценки недвижимости

Шуйский межмуниципальный отдел

Уважаемые жители г. Иваново и Ивановской области!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области предлагает Вам на возмездной основе следующие услуги:

1. Консультационные услуги по составлению проектов Договоров на платной основе в соответствии с утверждёнными тарифами:

Ø Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами - 400 рублей;

Ø Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами и юридическим лицом - 550 рублей;

Ø Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 650 рублей;

Ø Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) - 250 рублей;

* стоимость услуг определена из расчёта стоимости за один Договор и включает в себя НДС.

2. Консультационные услуги в отношении действий с объектами недвижимости:

Ø Консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки - 600 руб.

Ø Консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 900 руб.

*Тарифы на услуги утверждены Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 21.08.2017 № П/306.

*В указанную стоимость входит проведение 1 консультации по 1 объекту недвижимости длительностью не более 30 минут с предварительной проработкой вопросов консультации трудоёмкостью не более 45 минут.

Заказать услугу и получить всю необходимую информацию о порядке её оказания можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области по адресу: г. Иваново, ул. Ташкентская, д. 104-а и по телефонам: 24-26-52 и 93-82-40.

Экстерриториальный принцип оказания госуслуг Росреестра упрощает жизнь ивановцам

Что волнует заявителя

Управление Росреестра по Ивановской области регулярно проводит дни выездного приема граждан для жителей удаленных от центра районов. А 12 декабря, в день Конституции, состоялся общероссийский день приема граждан.

Такие мероприятия не только дают людям возможность получить квалифицированную консультацию специалистов и в некоторых случаях на месте решить вопрос. В итоге общения с заявителями сотрудники Росреестра отслеживают наиболее часто встречающиеся «узкие места» в практике государственной регистрации недвижимого имущества, обнаруживают причины возникающих проблем.

В последнее время основные трудности, как отмечают консультанты, вызывают вопросы с постановкой на учет и регистрацией земельных участков (межевать – не межевать), регистрацией недвижимости по наследству, соблюдением земельного законодательства.

Апелляция до суда – это правильно

В Иванове представители Росреестра и Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» провели первое в России региональное совещание по вопросам изучения и распространения положительного опыта работы апелляционных комиссий в субъектах Российской Федерации.

Апелляционные комиссии рассматривают заявления об обжаловании решений по приостановлению процедуры государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при территориальных органах Росреестра. Эти новые органы созданы и начали действовать с апреля текущего года. Их задача – обеспечить досудебное обжалование решений о приостановлении кадастрового учета в короткие сроки (месяц) и максимально корректно. Объективность комиссий обеспечивается прежде всего тем, что в их состав входят как представители Росреестра, так и сообщества кадастровых инженеров.

На совещании анализировали опыт работы и предлагали эффективные меры взаимодействия кадастровых инженеров и государственных регистраторов участники из Ивановской, Московской, Костромской, Владимирской и Ярославской областей.

Отмечено, в частности, что за короткий срок в целом по стране принято более 400 положительных решений по апелляциям заявителей.

В нашей области обращений в апелляционную комиссию не набралось и десятка, половина не была приняты к рассмотрению, а вторая половина – оставлены без удовлетворения. Такая статистика свидетельствует об обоснованности принимаемых регистрирующим органом решений.

По итогам совещания приняты предложения о формировании единообразной правоприменительной практики в кадастровой деятельности и совершенствованию работы кадастровых инженеров.

Росреестр: предварительные итоги

Сфера недвижимости в цифрах и фактах

Основная статистическая тенденция по материалам Управления Росреестра по Ивановской области – существенных перемен на рынке недвижимости не наблюдается.

Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество за девять месяцев текущего года по сравнению с соответствующим периодом предыдущего отличается незначительно: в 2016 году – 109240; в 2017 году – 109440.

Общее количество записей, внесенных в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об ипотеке, в 2017 году составило 11984 против 11621 в 2016 году. Из них на основании договора и в силу закона в 2017 году зарегистрировано соответственно 3991 и 7993 ипотеки, в 2016 году – 4118 и 7503.

Число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве также отличается незначительно и выросло с 1333 в прошедшем году до 1581 в текущем.

Более заметно сокращение общего количества прав на объекты недвижимости, зарегистрированных в упрощенном порядке (с применением Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ). В 2016 году их было 3710, в 2017 году – 1900, то есть почти в два раза меньше. Между тем очередной срок пока еще не продленной «дачной амнистии» завершается в марте 2018 года.

Отчетность отдела государственного земельного надзора зафиксировала рост такого важного показателя как результативность проведенных проверок – на 12,9%, при незначительной разнице в общем количестве проведенных за 9 месяцев проверок. Процент устраняемости выявляемых нарушений - плюс 3,1.

Наметилась положительная тенденция – заметно подросло число граждан, устранивших нарушения в добровольном порядке, до составления актов проверок.

Госземнадзор: цифры и факты

Несколько актуальных цифр по итогам девяти месяцев работы отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области.

Общее количество проведенных проверок - 1 806, по их результатам выявлено 1 091 нарушение. Показатель результативности проведенных проверок возрос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 12,9 %.

За данный период выдано 937 предписаний об устранении нарушений, отношение количества устраненных нарушений к количеству выданных предписаний - 74,39%. Сумма наложенных административных штрафов за нарушения земельного законодательства составила 1104,1 тыс. рублей, взыскано 1069 тыс. рублей.

Основное внимание в 2017 году уделялось вопросам профилактики нарушений требований земельного законодательства, проводилась активная разъяснительная работа с гражданами – собственниками земельных участков. Уровень устраняемости выявляемых нарушений вырос на 3,1 %.

Особенно важно, что в текущем году значительно выросло число ивановцев, устранивших нарушения в добровольном порядке до составления актов проверок.

Аренда недвижимости по закону. Что нужно знать арендатору и арендодателю

· Что считается недвижимостью?

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Объекты недвижимости невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению – например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (ст. 130 ГК РФ).

· Как оформляются арендные отношения?

С помощью арендного договора, устанавливающего юридические правоотношения, в рамках которых собственность, принадлежащая одному участнику сделки, передается другой стороне за оговоренную оплату для пользования на оговоренное время. Основными требованиями к участникам сделки являются их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.

· Какие особенности у договора аренды недвижимости?

Договор аренды недвижимости (зданий, сооружений, помещений), который заключен на срок не менее одного года, нуждается в обязательной государственной регистрации. То же относится и к договору субаренды. Договор считается заключенным с момента госрегистрации (п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 658 ГК РФ).

· Есть ли особые случаи при заключении арендных договоров?

В отличие от договора аренды здания или сооружения, договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается (п. 2 ст. 658 ГК РФ). Договоры аренды транспортного средства, в том числе относящиеся к объектам недвижимости, в государственной регистрации не нуждаются независимо от срока, на который они заключаются (ст. 633 и 643 ГК РФ).

Проведение землеустройства на территории Ивановской области

В текущем году в Ивановской области активизировалось проведение землеустроительных работ по установлению границ населенных пунктов.

По данным Реестра автоматизированного государственного каталога географических названий (АГКГН), всего на территории Ивановской области зарегистрировано 3044 населенных пункта. Начиная с 2011 года за счет средств муниципальных образований проведены работы по установлению границ 215 населенных пунктов, из них в 2017 году – 73.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Управлении Росреестра) создана экспертная комиссия по государственной экспертизе землеустроительной документации. В состав комиссии включены специалисты не только Управления, но и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (Кадастровой палаты) и Департамента архитектуры и строительства Ивановской области. Экспертиза проводится в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства. Срок проведения экспертизы составляет 1 месяц, однако при необходимости может быть продлен до 3 месяцев.

В Управление в 2017 году поступило 108 заявлений о проведении государственной экспертизы землеустроительной документации по установлению границ населенных пунктов. По результатам 73 землеустроительных дела включены в фонд данных. Возвращено на доработку 35 землеустроительных дел.

Самыми распространенными недостатками являются ситуации, когда в нарушение статьи 84 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливаемая граница населенного пункта пересекает границы земельных участков, в том числе занятых лесными землями. Встречаются ошибки, когда Генеральным планом в границах населенного пункта не учтены земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов. Информация об имеющихся недостатках доводится Управлением до администраций муниципальных образований и органов государственной власти Ивановской области. Проведение государственной экспертизы документации по установлению границ населенных пунктов привело к положительным результатам, качество выполнения землеустроительных работ значительно улучшилось.

Машинка «в домике»: подробно об особенностях кадастрового учета машино-мест

В текущем году в области зарегистрировано более 70 прав на машино-места.

С 1 января 2017 года машино-место получило статус объекта недвижимости.

Это означает, что владелец парковочного места получает право регистрировать его как конкретный объект недвижимости (машино-место), а не как часть паркинга, как раньше. К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях.

Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 №792 установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м.; Максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 x 3,6 м.

Если машино-место не соответствует данному требованию, но отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на него были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ, это несоответствие не будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты недвижимости.

Машинное место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь никаких ограждений.

Однако границы машино-мест должны быть обозначены разметкой – например, краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.

Главное, что границы машино-места должны быть определены в порядке, установленном законодательством о кадастровом учете. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся следующие сведения о машино-месте: кадастровый номер и дата его присвоения, площадь, описание машино-места, его расположение в здании и номер на поэтажном плане. Может быть включена также информация о кадастровой стоимости машино-места, сведения о ранее возникших правах на него, а также об ограничениях или обременениях (если машино-место под залогом или арестом).

Права покупателей машино-мест регистрируются в ЕГРН и в том случае, если сам паркинг только строится с привлечением денег дольщиков, чтобы после окончания строительства дольщик мог сразу же оформить право собственности на свое парковочное место.

Соответственно, парковочные места разрешается брать в ипотеку и передавать по наследству, дарить и продавать. Упрощенная процедура купли-продажи позволит не предупреждать о сделке всех участников долевой собственности.

Осуществление кадастрового учета машино-мест осуществляется в соответствии со статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

А теперь о нюансах.

Бывают случаи, когда объект недвижимости отвечает требованиям и характеристикам машино-места, но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости (доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств). При этом важно, что соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указанные в части 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на данный объект недвижимости не требуется.

Если речь идет о выделе доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств (часть 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ), соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указанные в части 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, являются документами, необходимыми для государственной регистрации права на выделенную долю в праве.

Когда мы говорим о вновь созданном объекте недвижимости, отвечающем требованиям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации ­- машино-месте как самостоятельном объекте недвижимости - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него осуществляются в общем порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, с учетом в том числе положений части 4 его статьи 40. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 14 Закона N 218-ФЗ. К ним относится в том числе технический план, а также документы, подтверждающие наличие, возникновение права на объект недвижимости (соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указанные в части 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, в этом случае не требуются).

Чтобы зарегистрировать права на машино-место, необходимо обратиться во Многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) или Кадастровую палату.

Пашне нужен уточненный закон

Актуально о государственном земельном надзоре

Не секрет, что проблема заброшенных, не обрабатываемых земель сельскохозяйственного назначения остается одной из самых актуальных при наведении порядка в этой сфере социально-экономической жизни региона.

При этом, с одной стороны, государство ужесточает меры по изъятию неиспользуемых участков. С другой, до 2018 года действует мораторий на проведение плановых проверок в отношении малого предпринимательства. Кроме того, применение определенного законом риск-ориентированного подхода при организации государственного контроля (надзора) также ограничивает возможности надзорных органов (напомним, в отношении сельхозземель Управление Росреестра действует совместно с Управлением Россельхознадзора).

В то же время закон предусматривает применение такого инструмента государственного земельного надзора как проведение административных обследований земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. В этом случае юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проверками не беспокоят, но выявляют те объекты земельных отношений, при использовании которых усматриваются признаки нарушений законодательства, ответственность за которые предусмотрена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

По-прежнему актуальны ситуации, когда переход права на участки из сельхозземель оказывается способом ухода не только от административной ответственности, но и от обязанности использовать земельные участки по назначению.

Тем не менее назидательные примеры для нерадивых нарушителей в юридической практике есть.

Так, Фурмановским городским судом Ивановской области были вынесены судебные решение об изъятии в отношении шести земельных участков, правообладателем которых является одно и то же лицо.

При этом, в ходе рассмотрения судом гражданских дел в отношении данных земельных участков, правообладателем в Управление были поданы документы об их отчуждении на основании договоров дарения.

По результатам проведения правовой экспертизы Управлением были приняты решения о возврате документов без рассмотрения в соответствии с пунктом 4 статьи 36.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основание - наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи, внесенной на основании заявления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзора) по Костромской и Ивановской областям. Данная запись - о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации.

Сложнее обстоит дело с материалами, поступившими от органов местного самоуправления.

По результатам их рассмотрения, в соответствии с действующим законодательством, ни Управление Росреестра, ни Управление Россельхознадзора не могут выдавать предписания, так как выдача и контроль за исполнением предписаний в компетенции исключительно органа, проводившего проверку.

Но парадокс в том, что положениями Федерального закона № 101-ФЗ не предусмотрен порядок изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, если нарушение выявлено в рамках муниципального земельного контроля.

Поэтому назрела необходимость внести изменения в нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, в том числе по результатам проведенного муниципального земельного контроля.

Государственный земельный надзор как механизм достижения правомерных отношений между правообладателями земельных участков

Как говорится, самый пик в отношениях гражданина с контролирующим земельное законодательство органом власти - визит с проверкой государственного земельного инспектора Росреестра.

Поэтому стоит напомнить, что с 2015 года полномочия госземинспекторов при осуществлении государственного земельного надзора значительно расширены.

Они получили право на административное обследование объектов земельных отношений. То есть, на исследование того, в каком состоянии и каким способом используются земельные участки на основании различной информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, а также информации, полученной дистанционными методами. При выявлении признаков нарушения земельного законодательства, за которые по закону предусмотрена административная ответственность, составляется соответствующий акт. Он послужит основанием либо для проведения внеплановой проверки, либо возбуждения дела об административном правонарушении.

Росреестр наделен полномочиями и по надзору за деятельностью органов местного самоуправления, включая соблюдение требований земельного законодательства при использовании и предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности.

В то же время Росреестр следует курсом Правительства РФ на снижение контрольно-надзорного пресса государства во всех сферах социально-экономической жизни.

В связи с этим нелишне знать, в каких случаях представители органов государственного земельного надзора имеют право проводить проверку соблюдения земельного законодательства.

Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ст. 71) определяет: должностные лица органов государственного земельного надзора имеют право осуществлять плановые и внеплановые проверки соблюдения требований законодательства.

Плановые проводятся в соответствии с соответствующими ежегодными планами, утвержденными органами госземнадзора.

Внеплановые - в соответствии с п. 6 ст. 71.1 Земельного кодекса в следующих случаях:

- предусмотренных ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;

- выявления по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений требований законодательства РФ, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность;

- поступления в орган государственного земельного надзора обращений и заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о нарушениях имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических лиц, граждан.

Следует обратить внимание, что если обращения или заявления не позволяют установить лицо, обратившееся в орган государственного надзора, а также не содержат достаточных данных о нарушении обязательных требований, то такие обращения или заявления не могут служить основанием для проведения внеплановой проверки. И в этом случае должностными лицами Управления может быть проведена предварительная проверка поступившей информации.

К компетенции Росреестра и его территориальных органов относится надзор за соблюдением следующих требований земельного законодательства:

• требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок
• требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность
• требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием
• требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях
• требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
• требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
• требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

(Пункт 3 Положения о государственном земельном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 № 1).

Обязательным условием для проведения проверки является уведомление о времени проверки по почте. При этом надлежащим уведомлением считается факт своевременного направления уведомления, а не получения его лицом, в отношении которого назначена проверка. Перед началом проверки инспектор обязан предъявить служебное удостоверение и ознакомить с распоряжением о назначении выездной проверки.

Также актуальна информация, какими правами пользуются представители Управления Росреестра по Ивановской области - государственн ые инспектор ы по использованию и охране земель .

Инспектор при проведении проверок имеет право:

- запрашивать необходимые для осуществления госзем надзора сведения и материалы, в том числе документы, удостоверяющие права на земельные участки и находящиеся на них объекты, а также сведения о лицах, использующих земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, в части, относящейся к предмету проверки;

- посещать при предъявлении служебного удостоверения организации и объекты, обследовать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде;

- давать обязательные для исполнения предписания;

- составлять протоколы и направлять их соответствующим должностным лицам для рассмотрения дел об административных правонарушениях с целью привлечения виновных лиц к ответственности;

- обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственными инспекторами законной деятельности, а также в установлении лиц, виновных в нарушении земельного законодательства .

Ю ридические и физические лица, использующие земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить должностным лицам специально уполномоченных органов доступ на эти участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки. За воспрепятствование и уклонение от проведени я проверок установлена административн ая ответственност ь.

Росреестр: особая защита

Для кого и как действуют специальные статьи закона о регистрации

Наибольшее число особых условий при совершении сделок с недвижимостью действует в отношении детей. Их интересы и права защищены многочисленными законодательными актами: Семейным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом, законом «О приватизации жилищного фонда», Конституцией, Жилищным кодексом и другими документами.

Характерный пример - Постановление Конституционного суда России от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации». Им установлено, что если условия сделки нарушают жилищные права ребенка, находящегося под опекой родителей, это входит в прямое противоречие с Конституцией РФ. То есть, если ребенок в результате самой тщательно подготовленной по вашему мнению сделки оказался «на улице» или получил жилье, не отвечающее санитарным или иным нормам, — такая сделка может быть признана недействительной.

Продать квартиру, где малолетние дети являются собственниками квартиры или доли, можно только при получении разрешения органов опеки. Без такого документа (постановление на продажу) действие с квартирой не подлежит регистрации, а значит, является незаконным.

Получение разрешения органов опеки на продажу или обмен жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо даже в том случае, если на данный момент несовершеннолетний не проживает в данной квартире, а зарегистрирован на другой площади (пусть даже в другом регионе или государстве).

Действуют специальные условия и для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями здоровья. Например, для этих категорий граждан Управление Росреестра по Ивановской области осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость в сокращенные сроки.

При предъявлении заявителем подтверждающих документов, выданных в установленном порядке, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица, проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приёма документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется, в том числе, с выездом на дом. Специалисты Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области бесплатно приедут домой к ветеранам войны и лицам с ограниченными возможностями здоровья (инвалидам первой и второй группы) для оказания помощи в оформлении и принятии документов на кадастровый учет и государственную регистрацию прав объектов недвижимости. По результатам рассмотрения обеспечивается бесплатная доставка подготовленных документов в удобное время. Телефон: 8-800-100-34-34; 93-82-40; 24-26-52.

Напомним, что для данных категорий граждан актуальна специальная норма закона, в соответствии с которой по заявлению гражданина никакие операции с недвижимостью невозможны без его личного присутствия.

Особенности регистрации ипотечных сделок

Эти особенности реализуются в практике, как сейчас говорят, по определению. А именно, под залогом недвижимости, или ипотекой, в обиходе чаще всего понимают получение банковского кредита под уже существующее или приобретаемое недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок). Хотя понятие более широкое: ипотека может быть способом обеспечить и другие гражданско-правовые обязательства: купля-продажа, поставка, заём и т.д.

Основная отличительная черта ипотечных сделок в том, что залог является обременением – им обеспечивается право залогодержателя, то есть лица, дающего деньги на покупку недвижимости и принимающего имущество в залог. Право заключается в удовлетворении требований по возврату выданных в кредит или по договору займа денег из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Ипотека бывает двух видов: в силу договора (договорная ипотека) и в силу закона (легальная ипотека).

Договорная возникает по соглашению сторон: кредитор по договору получает преимущественное право возместить свои потери, если должник не возвращает вовремя денежные средства или проценты по кредиту (займу).

В сделках купли-продажи квартиры чаще всего ипотекой обеспечивается исполнение покупателем обязательства по оплате покупаемой квартиры (ипотека до момента полной оплаты).

Ипотека в силу закона (легальная ипотека) возникает при отсутствии договора об ипотеке - в силу указания в законе на условия ее возникновения.

Данный вид ипотеки наиболее широко распространен, так как проще в подготовке документов и быстрее (исключаются расходы на составление договора ипотеки и его государственную регистрацию). Кроме того, снижаются риски по признанию обеспеченных ипотекой сделок недействительными, а, следовательно, уменьшаются и риски потери имущества банками и иными кредиторами.

Регистрируется ипотека в Росреестре – вносится запись в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о том, что у кредитора возникло право залога (ипотека) на недвижимое имуществ .

Запись содержит сведения о первоначальном залогодержателе и предмете ипотеки, о сумме обеспеченного ею обязательства (кредите, займе), а также предусмотренной договором закладной. Закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца (банка или иного кредитора) на получение исполнения по кредиту, без представления любых других доказательств.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре (штампе). Эта надпись содержит полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место и номер государственной регистрации ипотеки.

При этом в архиве остается копия договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копия документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество (например, договора купли-продажи), обременяемое ипотекой. При наличии закладной в архиве хранится ее копия с приложениями.

Росреестр: перспектива синергетического эффекта

Чего ждать потенциальным потребителям государственных услуг при сделках с недвижимостью в перспективе? Какова логика внутреннего развития Росреестра как государственной структуры?

Прежде всего стоит учесть, что принципиальные перемены в организации работы стартовали в текущем году - с вступлением в силу закона 218-ФЗ Росреестр объединил функции регистрации прав и кадастрового учета, сосредоточив результаты единых учетно-регистрационных процедур в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Положительный эффект новшества наиболее ярко выражается в оценках как специалистов, так и граждан: это же очень удобно и правильно, как могло быть иначе?

При этом у Кадастровой палаты (КП) с утратой функции кадастрового учета появились новые полномочия и новые возможности.

Теперь КП может участвовать в управлении недвижимостью в государственной и муниципальной собственности, решении государственных задач по наполнению ЕГРН, операций с недвижимостью бизнеса и населения, а также в работе профессионального сообщества.

С будущего года запланировано предоставление населению услуг в области недвижимости - прежде всего это кадастровые и землеустроительные работы. Кроме того, что особенно важно, в перечне полномочий КП - выполнение кадастровых работ для объектов федеральной собственности, а также подготовка градостроительной документации, консультационные услуги, выдача сертификатов электронной подписи, перевод архивных дел в электронную форму и т.д.

Актуальный фронт работ - исправление кадастровых (реестровых) ошибок. Итогом реализации новых функций будет внесение в единый реестр недвижимости достоверных сведений, уточнение границ, сокращение споров между собственниками.

На основе комплексного подхода у КП появятся новые виды деятельности. Стратегически методика даст синергетический эффект (рост эффективности деятельности в результате интеграции в единую систему за счет так называемого системного эффекта (эмерджентности).

То есть, к примеру, работа по исправлению реестровых ошибок и кадастровые работы помогут наполнить качественной информацией ЕГРН, а разработка новых информпродуктов обеспечит улучшение качества аналитических и консультационных услуг.

В конечном итоге взаимодействие заявителя и исполнителя в сфере недвижимости будет более удобным, быстрым, точным и безопасным.

При стопроцентной законности. Госземнадзор: итоги полугодия

Управление Росреестра по Ивановской области предоставило данные по итогам работы в первом полугодии одного из самых «горячих» отделов – государственного земельного надзора. В числе его главных задач - предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации как органами власти, так и юридическими лицами и гражданами.

По сравнению с I полугодием 2016 года общее количество проведенных проверок снизилось на 13 %, но возросла их результативность. Выявлено 288 нарушений земельного законодательства, что на 10 % больше аналогичного периода прошлого года. За допущенные нарушения земельного законодательства возбуждено 123 дела об административных правонарушениях. Эффективность проведенных проверок в I полугодии 2017 года составила 94 %, что на 10 % больше, чем в 2016 году.

По результатам 101 административного обследования проведена 101 внеплановая проверка. Для сравнения, в I полугодии 2016 года было проведено 54 обследования, т.е. на 46 % меньше, чем в отчетном периоде.

На основании поступивших обращений проведено 9 внеплановых проверок органов местного самоуправления - в 7 случаях выявлены нарушения требований земельного законодательства. Кроме того, проведено 2 плановые проверки, в ходе которых также выявлены нарушения, материалы направлены в Прокуратуру Ивановской области. 7 актов проверок направлены в органы прокуратуры для принятия мер прокурорского реагирования.

Кроме того, в рамках взаимодействия с органами местного самоуправления в I полугодии 2016 года в отдел поступило 49 материалов муниципального земельного контроля. По итогам рассмотрения возбуждено 34 дела об административных правонарушениях.

За I полугодие 2017 года заместителями главного государственного инспектора в Ивановской области по использованию и охране земель вынесено 87 постановлений по делам об административных правонарушениях – при стопроцентной законности вынесенных постановлений.

Число «спорщиков» значительно выросло. Росреестр: итоги полугодия

Речь идет от желающих оспорить (разумеется, в сторону уменьшения) кадастровую стоимость недвижимого имущества с целью сократить налогооблагаемую базу.

Напомним, при Управлении Росреестра по Ивановской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

В состав Комиссии входят представители Управления Росреестра по Ивановской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области и Департамента управления имуществом Ивановской области. С декабря 2013 года до настоящего времени в составе Комиссии отсутствует представитель Национального совета по оценочной деятельности.

В 1-м полугодии 2017 года в Комиссию поступило 246 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 292 объектов недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года, количество поданных заявлений увеличилось в 2,8 раза.

За отчётный период Комиссией рассмотрено 218 заявлений (по 255 объектам).

По 89 заявлениям (101 объект) принято решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной. В 17 случаях (19 объектов) заявления отклонены.

Основной причиной отклонения является несоответствие представленных отчётов об определении рыночной стоимости ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также требованиям к составлению и содержанию отчёта об оценке, установленным федеральными стандартами оценки.

Не принято к рассмотрению одно заявление, так как оно представлено без приложения документов, указанных в ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Кроме того, удостоверены сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии, тех же 193 объектов недвижимости, а также проверено и сформировано более 100 решений об исправлении технической ошибки в величине кадастровой стоимости.

Недвижимость с нотариусом и без него

Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов

Во-первых, о тех случаях, когда без нотариуса не обойтись. Относительно новыми требованиями закона стали изменения в статьях 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятые на основании вступившего в силу 2 июля 2016 года Федерального закона №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

То же относится и к сделкам, в которых участвуют несовершеннолетние граждане.

При отчуждении недвижимого имущества (по договору мены, дарения, купли-продажи и т.д.), принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, нотариальное удостоверение таких сделок обязательно.

Следует иметь в виду, что нотариальное заверение может предусматриваться не только законом, но и внесением соответствующего требования в соглашение.

Относительно добровольного обращения заявителей к нотариусу можно привести статистику Росреестра. Как отметил заместитель руководителя Рореестра А. Б. Приданкин, число отказов по нотариально удостоверенным сделкам не превышает 0,2%, в то время как без участия нотариусов заявители получают до 20% отказов в приеме документов на регистрацию прав.

Банкротство: новеллы закона и судебная практика

Государство регулирует сферу банкротства установлением законодательных правил и поручает контроль за их исполнением государственным органам. Интересы государства представляет в том числе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Управление Росреестра).

В компетенцию Управления Росреестра входит применение таких предусмотренных законодательством мер как возбуждение дел об административном правонарушении и составление протоколов об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих в установленном порядке.

В части осуществления данных функций Управление руководствуется в первую очередь Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В 2014-2015 гг.. был принят ряд федеральных законов, вносящих изменения в законодательство о банкротстве и об административных правонарушениях. Обратим внимание на ряд изменений, вступивших в силу 29 января 2016 года.

В частности, статья 14.13 КоАП РФ в редакции Федерального закона от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 391-ФЗ) претерпела значительные изменения.

Так, ужесточена санкция за правонарушения, установленные частями 1, 2 статьи 14.13 КоАП РФ, добавились два новых состава (части 3.1, 4.1, 6), претерпели изменения составы, предусмотренные частями 3 и 4 данной статьи.

Расширен круг субъектов правонарушения, установленного частью 3 статьи 14.13 КоАП РФ – помимо арбитражных управляющих и руководителей временной администрации кредитной или иной финансовой организации, добавились реестродержатели, организаторы торгов, операторы электронных площадок.

Соответственно, санкция, предусмотренная данной нормой, теперь сформулирована по-иному: предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от двухсот тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

Федеральным законом № 391-ФЗ добавлен новый состав статьи 14.13 КоАП РФ – часть 3.1, сформулированный законодателем следующим образом: повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 3 статьи 14.13 КоАП РФ.

Санкция, предусмотренная данной нормой, – дисквалификация должностных лиц на срок от шести месяцев до трех лет; наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от трехсот пятидесяти тысяч до одного миллиона рублей.

Изменения в законодательстве соответственно повлекли изменения в формировании судебной практики.

Так, Арбитражный суд Ивановской области 01.04.2016 по результатам рассмотрения дела №А17-8880/2015 пришел к выводу о наличии и доказанности всех элементов состава вменяемого арбитражному управляющему административного правонарушения и привлек арбитражного управляющего к административной ответственности по части 3 статьи 14.13 КоАП РФ. Наказание назначено в виде административного штрафа в размере 25 000 рублей.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 25.07.2016 решение суда первой инстанции было отменено, производство по делу прекращено. Судебный акт был мотивирован тем, что на основании Федерального закона от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ответственность за несвоевременное и неполное внесение сведений в ЕФРСБ, предусмотренная частью 3 статьи 14.13 КоАП РФ, отменена в связи с введением специальной нормы (часть 6 статьи 14.25 КоАП РФ). А поскольку рассмотрение дел об административных правонарушениях, предусмотренных частью 6 статьи 14.25 КоАП РФ, не отнесено к компетенции арбитражных судов, суд второй инстанции прекратил производство по делу.

Управление обжаловало в суде кассационной инстанции Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 25.07.2016, и Арбитражный суд Волго-Вятского округа своим решением от 07.10.2016 отменил постановление суда апелляционной инстанции, установив факт совершения нарушения арбитражным управляющим положений Закона о банкротстве.

Значительное количество нарушений положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» связано с включением информации в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, в частности информации о созыве собраний кредиторов, об итогах собраний кредиторов, об итогах инвентаризации имущества должника. Поэтому следствием длительного рассмотрения в судах апелляционной и кассационной инстанции (с 25.07.2016 по 07.10.2016) вопроса квалификации правонарушений за несвоевременное представление (внесение) в ЕФРСБ таких сведений стала стагнация деятельности административного органа при осуществлении полномочий, возложенных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Борьба с пожарами на территории Ивановской области!

Сотрудники Управления Росреестра по Ивановской области принимают меры по предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникших, в том числе при выжигании растительности.

При проведении выездных проверок в рамках государственного земельного надзора должностные лица Управления проводят разъяснительную работу по недопущению сплошного пала травы. Вместе с уведомлениями о проведении таких проверок гражданам и юридическим лицам государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления вручается памятка по профилактике пожаров.

В том случае, если будут выявлены факты выжигания сухой растительности, стерни, поживших остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях, то Управление будет немедленно информировать об этом подразделения МЧС, Россельхознадзора, органов исполнительной власти субъектов и органов местного самоуправления.

На данный момент подготовлен перечень земельных участков, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания сухой растительности на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса и направлен в соответствующие организации.

Новые возможности заявителей

Управление Росреестра по Ивановской области вводит новый бесплатный сервис - информирование заявителей о ходе оказания государственной услуги по государственной регистрации прав (ограничений, обременений) посредством рассылки уведомлений по электронной почте. Заявителю направляется уведомление с информацией о дате поступления в Управление заявления о государственной регистрации права, а также уведомление с информацией о принятом государственным регистратором решении. Разумеется, для получения уведомлений заявителям необходимо указать адрес своей электронной почты при подаче заявления о государственной регистрации права. Первые заявители уже получили соответствующие уведомления.

Отвечаем на вопросы о регистрации сделок, прав и обременений

Предлагаем вашему вниманию ответы на вопросы, которые граждане наиболее часто задавали в рамках Дней правовой помощи, выездных приемов, а также в ходе работы консультантов Управления Росреестра.

• Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года? Нужно ли менять их на выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

С 15 июля 2016 года прекращена выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской ЕГРП. Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, являются действующими и менять их на выписки не нужно. При этом свидетельство подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи. Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать – при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то после 15 июля 2016 года остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость.

• После 01.07.2014 заключили дополнительное соглашение к договору об ипотеке. Обязательна или нет государственная регистрация этого документа?

Да, обязательна, поскольку дополнительное соглашение - это сделка, которая предусматривает изменение условий зарегистрированной сделки, а в случаях, когда государственная регистрация сделки предусмотрена законом, правовые последствия сделки наступают только после ее регистрации. Кроме того, если договор изменяется или расторгается, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Значит, если дополнительное соглашение составляется к зарегистрированному договору об ипотеке, такое дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации - в противном случае оно будет считаться не заключенным. Дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, составленным (подписанным) после вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и, соответственно, не подлежащим государственной регистрации, не подлежат государственной регистрации. На основании таких соглашений, при необходимости, могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

• У меня изменилась фамилия. Нужно ли в этом случае вносить изменения в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)? А если изменились реквизиты документа, удостоверяющего личность?

В этом случае действует статья 21.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации). В связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах (БГИР) сведений о правообладателе (правообладателях), которые не влекут за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости (в частности, о фамилии правообладателя либо о реквизитах документа, удостоверяющего личность), соответствующие изменения в ЕГРП вносятся без заявления правообладателя (правообладателей). Это, однако, не исключает возможности для правообладателя обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в общем порядке.

О работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Ивановской области

С 01 января по 19 сентября 2016 года в Комиссию поступило 192 заявления (в отношении 213 земельных участков и 4 объектов капитального строительства ).

За отчётный период Комиссией

· рассмотрено – 220 заявлений (с учетом заявлений принятых в декабре 2015 года, рассмотрение которых состоялось в 2016 году), из них:

- удовлетворено 133 заявления (в отношении 153 земельных участков);

- отклонено 34 заявления (32 заявления в отношении 33 земельных участков и 2 заявления в отношении 4 объектов капитального строительства).

Основной причиной отклонения заявлений является несоответствие представленных отчётов об определении рыночной стоимости ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также требованиям к составлению и содержанию отчёта об оценке, установленным федеральными стандартами оценки;

- по 1 заявлению в отношении 1 объекта капитального строительства – жилого помещения принято решение о пересмотре кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

· отозвано заявителями – 52 заявления;

· не принято к рассмотрению – 4 заявления.

Комиссия не уполномочена рассматривать заявления о пересмотре кадастровой стоимости, полученной в результате государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Выполнение работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Ивановской области проводились на основании государственного контракта № 127Д от 25 ноября 2009 г .

В этой связи, а также на основании пункта 15 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263, по данным заявлениям были подготовлены уведомления о непринятии к рассмотрению заявлений и возврате документов;

· назначено к рассмотрению – 26 заявлений в отношении 32 земельных участков и 1 объекта капитального строительства (на 22.09.2016; 29.09.2016 и 06.10.2016).

Организация парковочных мест на придомовой территории

В последнее время значительно возросло число поступивших в Управление Росреестра по Ивановской области материалов проверок правоохранительных органов по фактам самовольного занятия жителями многоквартирных домов придомовых территорий для организации парковочных мест.

Вместе с тем, несмотря на повышенную социальную значимость данного вопроса единого подхода к его решению на сегодняшний день на территории города по-прежнему не выработано.

При этом необходимо учитывать следующее.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации сформированный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, относится к общему имуществу и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме, которые в свою очередь, владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются им. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение вопроса об организации на придомовой территории парковочных мест возможно только на общем собрании. Однако в большинстве случаев, жители квартир, без соответствующего решения общего собрания, вкапывают столбики, натягивают цепочки, определяя тем самым свое парковочное место. При этом граждане не учитывают, что подобные действия образуют событие и состав правонарушения, а именно самоуправство, ответственность за которое предусмотрена статьей 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Санкцией по данной статье является либо предупреждение, либо административный штраф для граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Кроме того, в случае, если часть придомовой территории для организации парковочного места будет ограждена таким образом, что доступ на нее для иных лиц станет невозможен, то в этом случае речь уже будет идти о наличии признаков самовольного занятия земельного участка, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ и размер штрафов в этом случае возрастает в 10 раз.

Как в первом, так и во втором случае решение вопроса о возбуждении дел об административных правонарушениях относится к компетенции органов полиции.

Кроме административного порядка решения вопроса существует также судебный. Не стоит забывать, что в силу постановления Правительства РФ от 23.10.1993 № 1090 "О Правилах дорожного движения" остановка запрещается в местах, где транспортное средство закроет от других водителей сигналы светофора, дорожные знаки или сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств, или создаст помехи для движения пешеходов. Установка ограждений препятствует размещению других автомашин на участке, владельцы которых осуществляют парковку транспортных средств на пешеходной части дома, что влечет нарушение прав жителей дома на безопасное движение. Таким образом, жильцы многоквартирного дома, чьи права в пользовании придомовой территории нарушены также в праве обратиться с гражданским иском в суд для устранения препятствий в пользовании земельным участком, на котором находится многоквартирный дом.

Источник: http://www.okrugshuya.ru/about/info/index.php?ELEMENT_ID=31508"

Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Республике Татарстан

Будущее Росреестра - регистрация прав через Интернет

Еще несколько лет назад рассказ о том, что очередь в регпалату нужно занимать в 4 часа утра, был для казанцев вполне обычной житейской историей. В 2006г., когда руководство республики обратило пристальное внимание на работу этого ведомства, у регистрационной службы появилось просторное здание на ул.Авангардной, заработал принцип «одного окна», очереди резко сократились.

А год назад в рамках административной реформы Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография объединились в одно ведомство. По утверждению официальных лиц, это было сделано с целью дальнейшего облегчения и ускорения административных процедур. О кардинальных переменах, произошедших в ведомстве в 2010г., рассказывает руководитель Управления Росреестра по РТ – главный государственный регистратор Республики Татарстан Азат Зяббаров.

«ВН»: Год назад Минэкономразвития утвердило Концепцию создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости. Можно ли говорить о результатах ее реализации в нашей республике?
А.З.: Результат, несомненно, есть. Для реализации концепции и создания единой учетно-регистрационной сферы мы наладили электронное взаимодействие между территориальными органами по государственной регистрации прав и по кадастровому учету. Благодаря этому при принятии решений сотрудники Земельной кадастровой палаты имеют возможность знакомиться со сведениями, находящимися в реестре прав, а государственные регистраторы - со сведениями, содержащимися в кадастре недвижимости.
Продолжительный период времени в Управлении существовала система параллельного обращения за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав. Система подтвердила свою эффективность, так как позволяла существенно сократить сроки ожидания, кроме того, вдвое сокращала количество необходимых обращений в территориальные подразделения Росреестра.
Изменениями, внесенными в федеральное законодательство, под действовавший в Управлении эксперимент была подведена законодательная база, и в настоящий момент система одновременного обращения за государственным кадастровым учетом и за государственной регистрацией прав, а также обращения за государственной регистрацией прав без кадастрового паспорта действует по всей России. В Татарстане такой возможностью уже воспользовался не один десяток тысяч заявителей.
«ВН»: Азат Галимзянович, что уже сделано, и что будет дальше делаться для максимального упрощения административных процедур, связанных с регистрацией прав на недвижимость
А.З.: С мая 2010г. мы внедрили систему экстерриториальной регистрации, благодаря которой у заявителя имеется возможность зарегистрировать первичные права на объекты, расположенные в иных муниципальных образованиях, не выезжая из своего города или района. Так, например, житель Казани имеет возможность, не выезжая за пределы своего города, зарегистрировать права на садовый домик, расположенный в Верхнеуслонском районе, и квартиру, расположенную в Набережных Челнах. Эта система в настоящее время действует на территории 11 муниципальных образований. В основном это пригородные районы Казани и крупные города республики.
Также с 1 октября 2010г. в нашей республике реализуется пилотный проект Росреестра по наделению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ полномочиями по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачи информации из ЕГРП. Благодаря этому проекту мы увеличили пропускную способность за счет дополнительных линий приема заявителей, а в тех местах, где наши отделы расположены в разных зданиях, увеличилось количество пунктов приема документов.
Кроме этого, наличие доступа к базе данных ГКН у каждого регистратора сокращает количество запросов, уточнений, приостановлений. Заявитель, получив межевой план в межевой организации, обращается к нам для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Наши специалисты вводят в базу данных запрос, составляют заявление, сканируют межевой план, и уже через 2 часа кадастровая палата может заниматься постановкой участка на кадастровый учет, не дожидаясь письменного документа. Он приобщается к делу позже. В результате сроки рассмотрения заявлений значительно сокращаются.
«ВН»: Общеизвестно, что Татарстан – один из первых регионов, внедривших программу «электронное правительство». Также начал функционировать общефедеральный портал государственных услуг. Как ваше управление участвует в этой работе, и когда право собственности можно будет зарегистрировать, не выходя из дома?
А.З.: Зарегистрировать право, не выходя из дома? Это произойдет еще не скоро, но сегодняшние процессы ведут к этому. Я думаю, что новое поколение будет полностью адаптировано к электронным услугам. Людям преклонного возраста приходится тяжелее, но если им показать, насколько это удобно, то они быстро к этому привыкают.
В моем понимании «Электронное правительство» – это система электронного общения между собой государственных органов и учреждений, в основе которой лежит следующий принцип: если документ, нужный госоргану «А», находится в госоргане «Б», то госорган сам его запрашивает. Посылать за этим документом гражданина запрещено. В результате сокращаются сроки исполнения процедур, количество посещений гражданами государственных органов. В развитии этой системы мы сами заинтересованы, поскольку понимаем, что без электронного общения не решим стоящих перед нами задач. С другой стороны, «Электронное правительство» - это способ облегчить жизнь гражданам.
При этом большинство из них предпочитает по-прежнему общаться вживую (требуя, чтобы их внимательно выслушали), переписываться на бумаге (требуя официального ответа с подписью, а лучше и с печатью). Тем не менее, количество людей, желающих и готовых общаться с государством виртуально, с каждым днем увеличивается.
Росреестр, как ведомство, оказывающее ряд наиболее востребованных заявителями услуг, обречен на скорейшее внедрение электронного варианта этих услуг в силу именно этой востребованности. На портале электронных услуг правительства РФ услуги Росреестра представлены в полном объеме. Правовое регулирование несколько отстает от технических возможностей ведомства, однако и имеющиеся правовые нормы позволяют работать с виртуальным заявителем.
СМИ иногда критикуют нас за то, что на сайтах ведомств размещены бланки заявлений, но необходимость совершать визит в учреждение с заполненным бланком остается. Надо понимать, что без изменения законодательства в этой части освободить заявителя от визита мы не можем. Но если его виртуальное обращение будет рассмотрено, и заявка выполнена, то визит в учреждение будет единственным - с целью подтвердить поступившее в электронном виде заявление своей подписью с предъявлением удостоверения личности и получить результат в виде подготовленного документа.
Именно такой порядок работы действует в нашем Управлении и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ при выдаче информации из ГКН и ЕГРП. Обращение через размещенные в г.Казани информационные киоски (инфоматы), позволяющие одновременно вносить платеж за выдачу информации, удобно для заявителя.
Так же в целях совершенствования и сокращения сроков процедуры приема документов в Управлении эксплуатируется программный комплекс «Предрегистрационная подготовка данных». Благодаря ему любой заявитель (юридическое или физическое лицо) через официальный сайт Управления и портал государственных услуг Росреестра имеет возможность сформировать пакет документов для сдачи в электронном виде. Лица, воспользовавшиеся данной услугой, сокращают время приема документов в разы.
Полностью же перейти на вариант общения «без визита в учреждение» можно будет с расширением круга обладателей электронно-цифровой подписи. Вот тогда сбудутся мечты: сидя дома заполнил формуляр, подписал электронно-цифровой подписью, отправил по электронной почте, затем получил требуемую информацию, заверенную электронно-цифровой подписью чиновника. А если это необходимо, то по почте придет ответ на бумаге, для предъявления в организации, которые еще не перешли на электронный документооборот. Еще можно будет указать в своем заявлении, чтобы заверенный электронно-цифровой подписью ответ направили не только на ваш адрес, но и в ту организацию, для которой вы готовите документы. Всё продумано, осталось доработать законодательство, а также получить электронно-цифровую подпись всем заинтересованным лицам.
«ВН»: С 1 января 2011г. в соответствии с законодательством кадастровую деятельность в отношении земельных участков вправе осуществлять только кадастровые инженеры, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Для чего был создан институт кадастровых инженеров, и каковы результаты аттестации кадастровых инженеров в нашей республике?

Источник: http://rosreestr.tatarstan.ru/01.02.htm"

Предгорный муниципальный район
Ставропольского края
официальный сайт

На территории района располагаются все города-курорты Кавминвод

Оценить деятельность руководителей органов местного самоуправления и руководителей организаций жизнеобеспечения

Федеральная кадастровая палата по Ставропольскому краю

Кадастровая палата решает государственные и общественные задачи

В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре. Это важно для правильного формирования налоговой базы, для недопущения имущественных споров у правообладателей, а также вовлечения в оборот земель. В действительности ситуация далека от идеальной. Не у всех земельных участков Ставропольского края есть границы, установленные в соответствии с законодательством. В реестре недвижимости содержится всего 1,5% границ муниципальных образований и 7% границ населенных пунктов нашего региона.

Кадастровая палата по Ставропольскому краю – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости.

С 01.01.2018 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю наделен полномочиями по оказанию дополнительных видов деятельности на возмездной основе, в том числе:

• выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных вещей;
• выполнение кадастровых работ с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;
• выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;
• выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов землеустройства и закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками;
• выполнение работ по подготовке предусмотренных законодательством документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий;
• выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности, осуществляемой в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории;
• подготовка документов, необходимых в сфере оборота недвижимости, в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей.

Выполнение комплексных кадастровых работ выгодно и населению, и государству. Населению – потому что Кадастровая палата таким образом наведет порядок с границами земельных участков, поможет поставить на учет отсутствующие в реестре объекты недвижимости. Тем самым будет меньше споров у собственников, меньше злоупотреблений, связанных с владением недвижимостью.

В случае возникновения вопросов, Вы можете обратиться по телефону: 8 8652 55-65-03 (начальник планового отдела Дубовская Жанна Сергеевна).

Антикоррупционная политика Кадастровой палаты Ставропольского края

Противодействие коррупции на современном этапе является одним из основных приоритетов государственной политики. Антикоррупционные нормы в настоящее время пронизывают деятельность всех органов и организаций.

Особое внимание при этом уделяется вопросам повышения прозрачности государственного управления, сокращения административных барьеров, упрощения процедур при оказании государственных услуг, привлечения граждан к общественному контролю.

Кадастровая палата по Ставропольскому краю, в соответствии с Федеральным законом «О противодействии коррупции» от 25.12.2008 № 273-ФЗ, осуществляет деятельность в пределах своих полномочий по предупреждению коррупции – прежде всего по выявлению и устранению причин коррупции. Для этих целей утвержден план противодействия коррупции на 2018 год, определены работники организации, ответственные за работу по противодействию коррупции.

Большинство пунктов плана направлено на повышение эффективности механизмов урегулирования конфликта интересов, обеспечение соблюдения ограничений и запретов при исполнении служебных обязанностей.

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю реализуются мероприятия по повышению качества и доступности государственных услуг, в том числе по предоставлению государственных услуг Росреестра на базе многофункциональных центров. Тем самым обеспечивается минимизация непосредственного взаимодействия заявителей с работниками филиала.

Многие заявители уже положительно оценили удобство бесконтактных технологий взаимодействия с ведомством, которые позволяют не терять время на визит в офисы приема документов и не зависеть от действий третьих лиц.

К бесконтактным технологиям относятся электронные сервисы Росреестра, такие как «Личный кабинет правообладателя», «Запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости», «Запрос сведений из информационного ресурса», «Регистрация прав на недвижимость в электронном виде», «Публичная кадастровая карта» и другие.

Использование бесконтактных технологий в деятельности Кадастровой палаты по Ставропольскому краю снижает коррупционные риски и минимизирует влияние «человеческого фактора».

О наличии охранной зоны пункта государственной геодезической сети на территории земельного участка

Каждый из нас, наверняка, видел на местности такие объекты, как металлический треножник на прочном основании или железобетонный куб с металлическим стержнем в земле, обычно располагающийся на возвышенности и огороженный неглубоким рвом. Но, даже, зная, что это геодезический пункт, не каждый понимает каково его значение.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации одной из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков является сохранение межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на земельных участках в соответствии с законодательством.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации требований постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.1996 № 1170» Управлением Росреестра по Ставропольскому краю проводятся работы по установлению охранных зон пунктов государственной геодезической сети, утверждающие их границы на территории Ставропольского края.

Узнать информацию о наличии охранной зоны пункта государственной геодезической сети на территории Вашего земельного участка можно на справочной странице Росреестра по адресу: www.kadastr.ru → раздел «Специалистам» → вкладка «Электронные сервисы» → «Узнать об ограничениях на земельный участок». В открывшемся окне необходимо ввести кадастровый номер Вашего земельного участка и нажать кнопку «Найти».

1 марта 2018 года специалисты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю проведут Единый день консультаций

1 марта 2018 года специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю осуществят бесплатные консультации на площадках Кадастровой палаты по Ставропольскому краю, Управления Росреестра по Ставропольскому краю, а также в офисах Многофункциональных центров региона.

В ходе дня консультаций специалисты Кадастровой палаты региона проведут консультации для населения по вопросам деятельности ведомства, в том числе о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Указанные мероприятия проводятся с целью оказания правовой помощи гражданам и разрешения вопросов, касающихся их недвижимости. Прием будет приурочен к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в России системы госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

На сегодняшний день, когда активно создается общероссийская система электронного правительства, стремительно развиваются информационные технологии, электронная подпись стала реальным заменителем привычной подписи. Это удобная, современная и оперативная форма подписи, которая помогает не только представителям бизнеса, но и обычным гражданам подписывать различные документы в электронном виде при получении широкого спектра госуслуг.

Кадастровая палата по Ставропольскому краю с марта 2017 года приступила к осуществлению полномочий удостоверяющего центра, которые заключаются в создании, выдаче и обслуживании квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи для физических и юридических лиц, в том числе кадастровых инженеров.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты предоставляет сертификаты, которые не только обладают гарантией качества госучреждения, но и подходят одновременно к большинству площадок и информационных ресурсов. Заявитель приобретает практически универсальную электронную подпись. С её помощью обеспечен доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу госуслуг, Единой информационной системе в сфере закупок, порталу Рособрнадзора и многих других ведомств.

Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости

Поскольку Росреестр занимается оформлением прав на недвижимость, ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Кроме того, Росреестр может дать несколько простых советов собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий.

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Например, гражданин владеет квартирой в Твери, но в настоящее время живет в Барнауле. В этом случае он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из Барнаула.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, что собственник или его законный представитель, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в один из офисов муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», либо в любой отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. В ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Наличие указанной записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 г.№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.

Запись, содержащаяся в ЕГРН, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

1. заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
2. решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;
3. вступившего в законную силу судебного акта.

Услуга бессрочна и предоставляется бесплатно.

В жизни бывают случаи, когда необходимо узнать, кто является собственником квартиры или дома. Эти сведения могут понадобиться в различных ситуациях, например: покупка квартиры, судебный спор и т.д.

Наиболее достоверный способ получить данную информацию, обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В Росреестре вы сможете получить не только сведения о собственнике, но и официальный документ – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Считаются общедоступными и могут быть предоставлены любому лицу систематизированные сведения ЕГРН в виде:

• выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Выписка о зарегистрированных правах на квартиру – содержит общедоступные сведения: адрес и площадь квартиры, ФИО собственника/-ков, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие обременений и правопритязаний.

Выписка о переходе прав на квартиру – содержит общедоступные сведения: перечень всех настоящих и предыдущих собственников квартиры и даты получения и прекращения их прав собственности.

Согласно пункту 1.4 приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» ФГБУ «ФКП Росреестра» наделено полномочиями по приему запросов о предоставлении всех видов сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (включая запросы о предоставлении документов и сведений, не хранящихся в ФГБУ, за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов), и выдаче документов по результатам рассмотрения таких запросов.

Когда и как лучше производить расчеты при купле-продаже недвижимости

Как показывает практика, большинство граждан считают, если специалистыМФЦ приняли документы на регистрацию и выдали расписку с указанием окончания срока регистрации, то значит все в порядке, а регистрация права собственности просто дело времени. Граждане ошибочно полагают, что никаких сложностей возникнуть не может и спешат расплачиваться за покупку квартиры.

Так ли это на самом деле? Какие могут возникнуть вопросы после приема документов? Когда лучше производить расчеты между сторонами? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Ставропольскому краю, кандидат юридических наук Елена Витальевна Белозёрова.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – процесс сложный. Провести правовую экспертизу и удостовериться в законности осуществляемого переход права невозможно за15 минут в процессе приема документов, тем более что специалист, осуществляющий прием документов, не имеет таких полномочий. Поэтому, то, что у Вас приняли документы, означает лишь только то, что у Вас приняли документы, и ничего более. Далее последует трудоемкий процесс правовой экспертизы документов, в ходе которого государственный регистратор может запрашивать дополнительные документы как у продавца или покупателя, так и в других государственных органах в рамках межведомственного взаимодействия. При этом государственная регистрация может быть приостановлена или вовсе отказано в регистрации.

Электронные услуги и сервисы Росреестра становятся все более востребованными в Ставропольском крае

Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие сэкономить время и самостоятельно получить необходимую информацию.

Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Количество поданных заявлений в электронном виде о государственной регистрации прав с января по июль 2017 года составило более 9 000, почти вдвое превысив цифру аналогичного периода 2016 года.

Также за семь месяцев 2017 года в Управление Росреестра по Ставропольскому краю поступило более 3 000 заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде и 125 заявлений о проведении единой учетно-регистрационной процедуры в электронном виде.

Для улучшения качества обслуживания на официальном сайте Росреестра создан электронный сервис «Личный кабинет». Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, что для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Новые возможности «Личного кабинета» на сайте Росреестра

Кадастровая палата по Ставропольскому краю напоминает, на сайте Росреестра запущен «Личный кабинет» и у собственников объектов недвижимости есть возможность получить актуальную информацию о своей квартире, доме или гараже в режиме онлайн, не посещая Росреестр и не тратя время на стояние в очередях

Посредством данного сервиса легко отслеживать статус исполнения государственных услуг Росреестра, а также получать уведомления о вашей собственности, например, об изменении характеристик объекта, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятия ареста на имущество.

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо войти в «Личный кабинет». Для этого достаточно иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru.

В «Личном кабинете» на сайте Росреестра доступны следующие виды запросов и заявлений:

• Постановка на государственный кадастровый учет;
• Регистрация прав в части:
  • государственной регистрации возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества;
  • государственной регистрации прекращения права;
  • государственной регистрации ограничения права, обременения объекта недвижимости;
  • государственной регистрации прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости;
  • государственной регистрации сделки, соглашения об изменении, расторжении сделки;
  • погашение регистрационной записи об ипотеке.
• Постановка на государственный кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией права;
• Исправление технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (в части сведений реестра прав на недвижимость);
• Предоставление сведений содержащихся в ЕГРН в виде:
  • выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • выписки ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
  • выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
  • выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  • выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
• Предоставление дополнительных документов для снятия приостановления:
  • государственного кадастрового учета;
  • государственной регистрации права, ограничения права или обременения, сделки, на регистрацию законного владельца закладной.
• Прекращение государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета;
• Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке;
• Возобновление государственной регистрации, ранее приостановленной по заявлению правообладателя;
• Внесение записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости;
• Заявление о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя;
• Внесение изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Получить необходимые разъяснения по вопросам государственного кадастрового учета, предоставления сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, можно обратившись по телефону: 8 8652 55-65-11 .

Более 400 заявлений на регистрацию прав по экстерриториальному принципу подано на Ставрополье

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, у жителей региона реализована возможность подавать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в офисы филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, не зависимо от того, где расположен объект недвижимости в пределах России. Список офисов филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, в которых осуществляется прием документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию по экстерриториальному принципу, размещен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) во вкладке «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». Воспользовавшись сервисом «Офисы и приемные», выберите вид услуги, регион, экстерриториальный прием.

В 2017 году в Ставропольском крае уже подано более 400 заявлений по экстерриториальному принципу. Недвижимость по этим заявлениям находилась в Московской области, Тюменской области, Ростовской области, Воронежской области, Республике Крым, Республике Северная Осетия-Алания, г. Краснодаре, г. Санкт-Петербурге. Поступают в Управление Росреестра по Ставропольскому краю документы на регистрацию и из других регионов. Управлением Росреестра по Ставропольскому краю обработано уже около 800 соответствующих заявлений.

Источник: http://www.predgor-ray.ru/categories/view/228"