Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Задаток – это деньги, которые будущие покупатель отдают продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на покупку квартиры. Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи.

После передачи задатка покупатель обязан купить именно ту квартиру, за которую он отдал задаток. Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца. В случае когда продавец сам отказывается продавать квартиру или продает ее другому, он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, если это указано в договоре.

Возврат задатка за квартиру возможен, если по каким либо серьезным причинам одна из сторон не может выйти на сделку (болезнь, ухудшение финансового благополучия, отказ в ипотеке и т.п.), только по соглашению сторон.

Перед передачей задатка настоятельно советуем прочитать статью про то, как проверить квартиру перед покупкой. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста. Бесплатно проконсультироваться можно у нас, для этого напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

Перейдите по этой ссылке для скачивания образца типового договора задатка.

В договоре задатка обязательно указывается (ст. 380 и 381 ГК РФ):

• Все собственники продаваемой квартиры и один из покупателей, но желательно все.
• Паспортные данные с указанием полного ФИО продавца и покупателя, а также их адреса проживания.
• Итоговая цена покупаемой квартиры.
• Сумма задатка, которая указывается цифрами и обязательно прописью.
• Точное характеристики квартиры, куда включается адрес, площадь и т.п.
• Ответственности каждой стороны. То есть в случае отказа от покупки квартиры покупатель оставляет задаток продавцу, а продавец в аналогичной ситуации уплачивает покупателю задаток в двойном размере.
• Отдельные важные условия для обеих сторон.

В графе «отдельные условия» можно указать договоренность оплатить коммунальные платежи, оставить телефонную линию или имеющуюся мебель в квартире.

Договор задатка составляется и подписывается в 2-х экземплярах, по-одному для каждой из сторон (можно с одним из покупателей и с одним из продавцов). Договор обязательного заверения у нотариуса не требует.

Не стоит оформлять договор о задатке в виде простой расписки. Если продавец не продаст квартиру и не вернет деньги, то это может выльется в много проблем из-за судебных разбирательств. Родственники такого продавца могут и вовсе представить справку от психиатра о том, что он находился в неадекватном состоянии на момент передачи денег. А значит, даже суд не поможет.

Если вы не уверены, что сможете правильно оформить договор задатка, советую обратиться к нам за услугой составления. За подробностями напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Этап №2 — проводим задаток и получаем расписку от продавца

1. Покупателю и продавцу подписать договор задатка. Договор составляется и подписывается в 2-х экземплярах, по-одному для каждой из сторон (с одним из покупателей и с одним из продавцов). Выше есть информация, о том как составить договор.
2. Покупателю взять с продавца расписку о получении денежных средств.

Расписка о получении задатка должна быть написано продавцом (тем кто принимает деньги в виде задатка) от руки в присутствии покупателя. Это поможет в случае судебных разбирательств, потому как подпись подделать легко, а почерк сложно. Документ должен быть написан только шариковой ручкой. Гелиевая паста или карандаш для этих целей не подойдут.

Расписка обязательно должна содержать следующие пункты:

• Название документа должно выглядеть так: Расписка о передаче задатка по договору от указанного числа.
• Дата составления расписки.
• Полные паспортные данные с указание учреждения, выдавшего документ, и местом прописки.

Указываются как паспортные данные продавца, так и покупателя. Пример: Сидоров Федор Петрович 01.11.1111 года рождения, паспорт 0000 № 000000, выдан УВД г. Ульяновска, 11.11.1111 года, зарегистрирован по адресу г. Ульяновск, ул. Ленина, д.0 кв.0, в последующем именуемый Продавец.

Обязательно указать, что передается именно задаток (и ни что другое).

Размер задатка в рублях. Сумму лучше прописать как цифрами, так и прописью.

Ссылка на договор задатка, к которому составляется расписка.

Например: …задаток в размере 30 тыс. рублей (тридцать тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен до 11 марта 1111 года.

Краткое описание недвижимости, ее адрес, площадь и правоустанавливающие документы.

Подпись продавца. Подпись продавца на расписке должна быть такой как и в паспорте

Если расписка напечатанная, то желательно заверить ее у нотариуса.

После получения расписки покупателю передать деньги продавцу при свидетелях.

Следует дождаться, пока продавец пересчитает купюры и подтвердит, что деньги получены и претензий не имеет. Лучше если свидетелями будут не близкие родственники, а сторонние люди.

Если вы не уверены, что сможете самостоятельно провести задаток, советую обратиться к юристу за услугой. За подробностям напишите нашему онлайн юрист-консультанту. У него также можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/pokupka/zadatok-pri-pokypke.html"

На какой срок дается задаток при покупке недвижимости

Закон с 2018 года о рождении ребенка военнослужащего контракника мужа

Некоторые риэлторы требуют внести предварительную сумму оплаты квартиры по агентскому договору, что с юридической точки зрения не совсем верно. Прежде чем решать вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры, следует:

1. Выйти на контакт с продавцом лично, а не через риэлтора.
2. Осмотреть квартиру.
3. Договориться о сумме предварительной оплаты и полной стоимости квартиры.

Чем отличается от аванса? Разница между задатком и авансом – в степени ответственности сторон. Продавец будет обязан вернуть полученные деньги в двукратном размере. При нежелании покупателя приобрести квартиру все уплаченные деньги останутся у продавца. Аванс (предоплата) вносится по уже заключенному договору, в котором обозначаются сроки передачи суммы за квартиру, в том числе и в ситуации, когда стороны договорились о рассрочке.

Ориентировочная сумма задатка Размер задатка при покупке квартиры правовыми нормами не закреплен, но общепринятые стандарты для аванса ─ 5% — 10% от стоимости квартиры.

В обеих ситуациях стороны ─ лица заинтересованные в обязательном заключении сделки.

Если клиент до конца не определился в своем выборе, он будет настаивать на минимальном задатке, параллельно подыскивая более удачные варианты, даже если ему не хотелось бы терять деньги.
Иногда и продавец настаивает на минимальной сумме задатка при покупке квартиры.

Как правильно оформить? Актуальны следующие рекомендации по оформлению задатка:

• при подписании соглашения должны присутствовать все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние дети;
• задаток желательно оформлять у нотариуса;
• желательно присутствие нескольких свидетелей (надежных друзей, коллег по работе);
• в бланке договора задатка должна быть обозначена полная стоимость квартиры + сумма предварительной оплаты, и что она засчитывается в стоимость недвижимости).

За несовершеннолетних собственников подписи в соглашение ставят родители или опекуны.

Документ должен быть оформлен в двойном экземпляре – один – продавцу, другой – покупателю.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

1. Суть задатка при покупке квартиры
2. Ориентировочная сумма задатка
3. Задаток, аванс или что-то еще
4. Предварительный договор купли-продажи

Подготовка документов для продажи недвижимости у продавца может занять значительное время, и гарантий того, что в этот период он не найдет более выгодного покупателя, нет.

Если документы для продажи квартиры не подготовлены, покупку придется отложить.

Чтобы убедить продавца в серьезности намерений и приостановить продажу выбранной квартиры, а также избежать рисков с изменением цены на последнем этапе сделки, надо оформить задаток за квартиру.

Несмотря на то, что задаток — широко применяемая практика, даже не все риелторы правильно его понимают и нередко путают с авансом или залогом.

Поэтому перед тем, как оформить задаток при покупке квартиры, надо внимательно изучить все условия.

• если сделка не состоялась, сумма аванса при покупке квартиры возвращается в полной мере, независимо от того, кто виновен в срыве;
• ни продавец, ни покупатель не наказываются штрафными санкциями.

То есть, аванс выполняет только одну функцию – платежную.

Есть еще одна тонкость: денежные средства, внесенные по договору, подлежащему государственной регистрации, до момента его регистрации считаются авансом.

Покупка квартиры: аванс или задаток? С одной стороны, задаток обычно выгоден и покупателю, и продавцу.

Он уравновешивает риски, которые несут обе стороны договора.

Это значит, что стороны ответственны в случае неисполнения взятых на себя обязательств.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

То есть, при большом задатке продавцу сложнее будет найти покупателя, который заплатит настолько больше, чтобы перекрыть сумму задатка.

Но и продавец может быть заинтересован в большом задатке, например, если он продает недвижимость достаточно дорого, и боится, чтобы покупатель не передумал. Маленькая сумма задатка всегда увеличивает риски того, что сделка не состоится, поскольку ее не так страшно потерять. Чем больше сумма задатка при покупке квартиры – тем больше вероятность доведения сделки до логического завершения. Как дать задаток за квартиру? Предлагаю вашему вниманию своего рода алгоритм передачи задатка при покупке квартиры (наиболее распространенный и желательный вариант, конечно же, в разных странах и разных случаях действия могут отличаться). 1. Договоренность обо всех условиях сделки.

Задаток при покупке квартиры, или как правильно заключить сделку

Закон не обязывает продавца требовать, а покупателя предлагать деньги, обеспечивающие будущую куплю-продажу квартиры. Собственник жилплощади может потребовать задаток в случае, если не уверен в благонадежности покупателя.

Покупатель предлагает задаток, когда заинтересован в покупке конкретной квартиры и желает оградить ее от притязаний других возможных претендентов.

Соглашение о задатке при покупке квартиры может быть оформлено простым письменным документом, но для подстраховки специалисты рекомендуют оформлять такую предварительную сделку у нотариуса. Что это? Задаток представляет собой форму обеспечения намерений сторон по купле-продаже квартиры.

Покупатель передает продавцу часть стоимости недвижимости, что обозначается в специальном соглашении.

Положения о такой обеспечительной мере устанавливается в ГК РФ – статье 380.

Продавец квартиры, в свою очередь, понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы Покупателю было жалко ее потерять, даже если он найдет более выгодный вариант покупки. На практике, обычно, сумма задатка при покупке и продаже квартиры составляет какую-нибудь удобную круглую цифру (например, 50 или 100 тыс. рублей), и не превышает 1-2% от общей стоимости квартиры. Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Ловушка для Покупателя. На какой срок вносится задаток при покупке-продаже квартиры? Срок, на который вносится задаток, зависит от готовности квартиры к продаже. Ведь сама предоплата вносится для того, чтобы в процессе подготовки сделки и сбора документов никто из участников не передумал.

Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные

Правильное оформление расписки при передаче задатка Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.

Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку.

В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса. Пишется расписка в момент передачи денежных средств.

Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя – и не родственники и друзья, а посторонние люди.

• указание ФИО и паспортных данных сторон сделки – Продавца и Покупателя;
• указание за что именно или в обеспечение чего вносится задаток (квартира, адрес), в том числе суть будущей сделки (покупка, основные условия сделки);
• указание суммы задатка;
• указание общей стоимости квартиры;
• указание, что сумма задатка входит в стоимость квартиры;
• указание срока, на который вносится задаток;
• указание, что в соответствии со статьями 380 и 381 ГК РФ задаток остается у Продавца (если Покупатель не купит квартиру в течение заданного срока), и задаток возвращается Покупателю в двойном размере (если Продавец откажется от продажи квартиры);
• По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи – смотри по ссылке.

Залог за квартиру при покупке может быть возвращен по одной из четырех причин:

• залоговое обязательство выполнено;
• залогодатель выдвинул требование о досрочном прекращении залога в связи с угрозой утраты или повреждения залогового имущества;
• гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права;
• продажа предмета залога для удовлетворения требований залогодержателя и тогда, когда реализация такого имущества оказалась невозможной.

Если прекращение залога произошло на основании первых двух пунктов, то залогодержатель должен сразу вернуть его залогодателю.

Если в залоге находилась недвижимость, то в реестре, где зарегистрирован договор об ипотеке, делают соответствующую запись.

На какой срок дается задаток при покупке недвижимости

В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.

• Все существенные данные по квартире.

Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.

Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью.

Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка.

При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.

Обязательства сторон.

Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже.

Источник: http://zakonbiz.ru/na-kakoj-srok-daetsya-zadatok-pri-pokupke-nedvizhimosti/"

Оформление задатка при покупке квартиры: как его правильно оформить и образец расписки о получении денег?

Необходимость в задатке возникает, если вы нашли квартиру, которую хотите приобрести, а деньги на ее покупку у вас появятся позже. И вы просите владельца жилья продать его именно вам, но через некоторое время.

Просто так ни один продавец ждать не будет. Задаток же убедит его в серьезности ваших намерений и заставит согласиться на ожидание.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Значение этого термина дано Гражданским кодексом РФ и зафиксировано в статье 380.

Она гласит, что под задатком следует понимать некую сумму денег, которая одной стороной сделки передается другой стороне с тем, чтобы обеспечить выполнение условий договора купли-продажи квартиры.

Сумма задатка входит в полную сумму сделки. Если, например, вы покупаете квартиру за 1 миллион рублей, а задаток составляет 100000 рублей, то доплатить придется лишь оставшиеся 900000 рублей.

Если продавец не дождется, когда покупатель заплатит всю стоимость квартиры, то он должен будет вернуть сумму задатка, увеличенную вдвое.

Если покупатель найдет себе другое жилье и откажется от прежнего варианта, то весь задаток останется у продавца. Данные требования прописаны в 381 статье Гражданского кодекса.

Аванс же в любой момент можно вернуть без каких-либо последствий.

То есть задаток заставляет обе стороны сделки придерживаться достигнутых договоренностей. Следовательно, при оформлении задатка, а не аванса риск, что вас «кинут», гораздо меньше.

Оформляется договор только в письменной форме и при наличии у продавца оригинала свидетельства о собственности. Составить соглашение о задатке можно самостоятельно или у нотариуса. Второй способ гораздо надежнее по ряду причин.

Нотариус удостоверяет, что обе стороны, заключая договор, находились в здравом уме и отдавали себе отчет в своих действиях. Также он подтверждает, что сделка совершалась добровольно.

И он обязательно предупредит стороны о существовании статьи 381 ГК РФ. Тогда никому не удастся сказать, что он не выполнил условия договора только потому, что не знал, чем это грозит.

Кроме того, нотариус знает, как составить договор таким образом, чтобы не упустить никаких важных сведений.

Чтобы правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры, в договоре необходимо отразить такие пункты, как:

• информация обо всех собственниках продаваемой квартиры и хотя бы об одном ее покупателе (но лучше, если подпишут договор все будущие владельцы);
• данные паспортов участников сделки;
• стоимость, по которой продается квартира, и сумма задатка (оба числа указываются цифрами и прописью);
• информация о жилье: адрес, площадь (общая и жилая) и тому подобное;
• дата, до наступления которой необходимо подписать конечный договор;
• дополнительные затраты, которые понесет одна из сторон (здесь можно указать, что продавец обязуется погасить все задолженности за поставку коммунальных услуг).

В договоре прописываются все условия будущей сделки приобретения квартиры.

Если владелец жилплощади состоит в браке либо состоял в нем на момент получения жилья, попросите его супругу (супруга) написать согласие на продажу квартиры. А лучше оформить его нотариально.

Закон не предъявляет к нему никаких требований. Но традиционно размер задатка при покупке квартиры равняется 5-10% от суммы сделки. Если вы покупаете жилье за 2 миллиона, то задаток находится в интервале от 100000 до 200000 рублей.

Если вы твердо уверены в своем желании купить квартиру, то можете предложить задаток больше этой суммы. Услышав от продавца, что ему вполне хватит минимального задатка, стоит насторожиться.

Если жилье покупается с помощью материнского капитала и стоит немного больше этой суммы, задатком часто является разница между размером МК и стоимостью квартиры.

Обычно деньги передаются наличными в момент подписания договора. Присутствовать при этом должны все владельцы квартиры, которая продается. И каждый обязан написать расписку, что он получил задаток. Сумма его распределяется между собственниками в соответствии с долей каждого в квартире.

Факт передачи задатка должен подтверждаться свидетелями не из числа участников сделки либо членов их семей. В качестве одного из свидетелей подойдет нотариус, если вы заключаете договор у него и передаете деньги в кабинете.

Если у квартиры официально один владелец, но приобретена она была, когда тот находился в браке, необходимо присутствие при передаче задатка супруга или супруги.

Можно ли передавать деньги без договора, по расписке?

Да, никто не может заставить вас заключать договор задатка. Если вы решили ограничиться только составлением расписки, соблюдайте следующие требования к ее оформлению:

1. Расписку нельзя печатать на компьютере. Она пишется собственноручно.
2. Писать расписку можно только синей шариковой ручкой. Гелевая не подойдет, как и ручка с пастой другого цвета. Карандашом писать тоже запрещено.
3. В тексте не должно быть никаких зачеркиваний или исправлений. В случае начала судебного процесса будет невозможно доказать, что эти исправления вносились в момент написания, а не позже.
4. Как уже говорилось, расписку должен писать каждый владелец квартиры.
5. Обязательно укажите, что даете задаток, а не аванс. В противном случае деньги будут считаться авансом и вы не сможете получить их назад при отказе продавца совершить сделку.

В видеосюжете юрист разъясняет, в чем суть задатка и особенности данного соглашения.

Рассказывается, что дает внесение задатка сторонам, достигшим соглашения о купле-продаже недвижимости, какие негативные последствия наступят в случае нарушения одной из сторон обязательств по сделке.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/oformlenie-zadatka-pri-pokupke-kvartiry.html"

Аванс или задаток при покупке квартиры: различия, законодательство, порядок оформления и прочие нюансы сделки

Купля-продажа квартиры и прочего недвижимого имущества – достаточно сложная юридическая процедура, требующая от обеих сторон, заключающих сделку, соблюдения ряда законодательных, правовых и юридических нюансов.

Благодаря обыденности данного явления, большинство граждан нашей страны осведомлены с общим порядком осуществления сделки по купле-продаже недвижимости. Несмотря на это, существует немало нюансов, которые могут поставить в тупик даже самого юридически подкованного россиянина.

Какую форму предоплаты выбрать при осуществлении сделки по приобретению недвижимости: аванс или задаток? Фото № 1

Одним из таких моментов является внесение аванса или задатка при покупке квартиры со стороны, естественно, покупателя.

Большинство людей считают данные понятия совершенно равнозначными, что неправильно. Между авансом и задатком существует ярко выраженная грань, четко показывающая между ними различия в юридическом, а соответственно, и законодательном плане. Прежде чем вносить или же получать подобные виды предоплаты, важно разобраться во всех нюансах, которые затрагивают данные понятия.

Чем отличаются аванс и задаток? Фото № 2

Как было отмечено ранее, понятия задатка и аванса имеют ярко выраженные различия между собой, поэтому все вопросы по их внесению имеют индивидуальный характер. Если рассмотреть суть данных понятий в нескольких словах, то можно констатировать:

• аванс – определение экономического характера, не имеющее законодательной поддержки, так как практически не фигурирует в соответствующих положениях законодательства РФ;
• задаток – определение именно из юридической сферы, часто использующиеся во многих сделках купли-продажи недвижимости и имеющее достаточно сильную законодательную поддержку, так как фигурирует во многих положениях законодательства РФ, которые касаются процесса продажи недвижимости.

Для лучшего понятия определений аванса и задатка, необходимо рассмотреть их более подробно.

Аванс – частичная предоплата, представляющая собой выплату некоторой части денег со стороны покупателя потенциальному продавцу некоторой квартиры при наличии желания у обоих в ближайшем будущем заключить сделку по полной купле-продаже данной недвижимости.

Как правило, предоставляемая сумма денег не превышает более 10 % от полной стоимости недвижимого имущества. Передача денежных средств осуществляется до фактического момента законного оформления сделки. Аванс в любом случае является оплатой некоторой части будущей суммы сделки, поэтому вычитается из первоначальной стоимости квартиры при окончательной ее продаже.

Внесение данного вида предоплаты возможно как с оформлением каких-либо юридических документов, подтверждающих факт передачи денег, так и без него. Естественно, в первом случае возможно предъявить какие-либо законные претензии к недобросовестному продавцу, во втором же на такое надеяться не приходится. В законодательстве РФ нет положений, которые регулируют процесс внесения или получения авансов, что важно учитывать при желании внести или получить данный вид предоплаты.

Порядки внесения и получения задатка и аванса схожи между собой. Фото № 3

Задаток – это форма предоплаты, внесение которой полностью регулируется законодательством. Ограничений по размеру задатка законом не предусмотрено, поэтому в большинстве случаев купли-продажи квартиры составляет размерность до половины от общей суммы сделки.

Порядок внесения и получения задатка схож с аналогичной процедурой при использовании авансовой формы предоплаты. Однако внесение задатка, обязательно закрепленное каким-либо юридическим документом (то есть осуществленное не на «честном слове»), накладывает на обе стороны будущей сделки серьезные и четко определенные законом финансовые обязательства.

Рассмотрев оба понятия более подробно, можно выделить основное различие между ними. Заключается оно в том, что задаток является законодательно закрепленной формой предоплаты и регулируется законом, в то время как аванс – вид предоплаты, не накладывающих на стороны сделки каких-либо жестких финансовых обязательств, так как законом не регулируется.

Наиболее значимо различие аванса и задатка при покупке квартиры в тех ситуациях, когда одна из сторон отказывается заключать сделку по какой-либо причине.

В случае, если сделка по каким либо причинам не состоялась, аванс или задаток подлежит возврату. Фото № 4

Купля-продажа недвижимого имущества – юридический процесс, который регулируется законодательством РФ. Большинство правил осуществления данной сделки закреплены в Гражданском Кодексе (ГК) России. Так как разница между авансом и задатком существенна, перед использованием подобных методов предоплаты в своих сделках каждый гражданин должен ознакомиться с основными законодательными положениями, касающихся именно их.

Если рассматривать куплю-продажу квартиры как юридический процесс, то упоминание об авансе в ГК РФ встречается лишь однажды. Авансовая форма предоплаты упоминается в статье 380, и то достаточно частично. Общая суть упоминания аванса в законодательстве заключается в том, что любой вид предоплаты, который официально не может считаться задатком, является авансовым платежом.

Практически всегда при отказе от заключения сделки любой из сторон аванс необходимо вернуть. Однако при этом ни одна из сторон не несет жесткой финансовой ответственности.

Процесс возврата денежных средств крайне прост: продавцу необходимо вернуть полную сумму аванса без каких-либо дополнительных наценок. Расчет суммы к возвращению осуществляет исходя из ранее заключенных расписок и прочих вещей, которые подтверждают факт и количество переданных денег.

Стоит отметить и то, что в некоторых ситуациях мероприятие по возврату аванса может иметь индивидуальный характер. Так, например, срыв сделки по вине покупателя может обязать его оставить авансовый платеж продавцу квартиры и даже возместить ему некоторые убытки (статьи 328 и 487 ГК РФ). В случае, когда виновен продавец или сделка не будет совершена по обоюдному согласию, возврат средств в полном размере со стороны продавца обязателен (статьи 395 и 487 ГК РФ).

Так как задаток – более серьезный вид предоплаты, который показывает всю серьезность сторон к завершению сделки, законодательство регулирует все касающиеся его вопросы намного жестче. В ГК РФ задаток имеет несколько своих законодательных положений. Точнее, о задаточной форме предоплаты подробно говорят статьи 380 и 381 7-ой главы кодекса. В соответствии с законодательством РФ задаток выполняет несколько ключевых функций:

• обеспечительную (стимуляция сторон к соблюдению всех условий договора);
• доказательственную (подтверждение факта предварительного заключения договора);
• платежную (так как его сумма обязательно вычитается из полной стоимости квартиры при окончательном заключении договора по купле-продаже).

Внесение задатка – юридический процесс, которые в обязательном порядке должен быть письменно зафиксирован в рамках договора по купле-продаже квартиры, либо же как отдельный документ, подтверждающий оформление предварительного соглашения между покупателем и продавцом (пункт 2 статьи 380 ГК РФ).

Осуществив передачу/получение задатка и закрепив сей момент юридически, на обе стороны налагается индивидуальный вид материальной ответственности:

• при отказе от заключения финальной сделки по приобретению квартиры покупатель обязуется оставить всю сумму задатка продавцу;
• при отказе от заключения финальной сделки по продаже квартиры продавец обязуется вернуть полную сумму задатка и эквивалентную ему сумму сверху.

В целом, выше представлено большинство законодательных положений по вопросам внесения аванса или задатка при купле-продаже квартиры.

Однако в каждом индивидуальном случае могут иметься некоторые особенности, которые могут спровоцировать обращение к другим законам России при рассмотрении спорной ситуации. Поэтому не стоит отказываться от помощи профессиональных юристов, осуществляя решение каких-либо вопросов по рассматриваемой нами теме.

Как правильно оформить сделку с предоплатой? Фото № 5

Для снижения риска возникновения спорных ситуаций при срыве сделки, но наличии внесенной предоплаты, обе стороны должны позаботиться о правильном документальном оформлении внесения денежных средств в виде аванса или задатка.

Максимальной гарантии законности и беспроблемности сделки можно достичь только в том случае, если прибегнуть к помощи профессионального юриста. Не забывайте об этом.

Как было отмечено выше, аванс и задаток при покупке квартиры – разные понятия, но порядок их внесения и оформления сделки схож. Процесс осуществления и оформления предоплаты следующий:

1. В первую очередь, сторонам важно удостовериться между собой в том, что их намерения по потенциальной купле-продаже квартиры серьезны и переданные деньги будут являться именно предоплатой, которая пойдет в счет общей суммы сделки.
2. Следующим шагом необходимо определить ту форму предоплаты, которая устроит обе стороны. Стоит понимать, что оформлять задаток необходимо только в том случае, если обе стороны максимально серьезны настроены на осуществление сделки.
3. Одним из самых важных моментов внесения предоплаты является оформление соглашения в письменной форме. В договоре должны быть закреплены все условия, которые предлагаются с обеих сторон и удовлетворяют желаниям каждого. В договоре важно указать окончательную стоимость квартиры и всю информацию о ней, сумму предоплаты, её вид, отсылки к основному договору купли-продажи квартиры, способ передачи денежных средств, данные о потенциальных покупателе/продавце и прочее. Документы должны быть заверены подписями сторон и, по возможности, у нотариуса.
4. Последний шаг оформления и осуществления предоплаты – передача денежных средств. При этом факт передачи также желательно документально зафиксировать (расписка и т.п.).

Покупатель имеет право работать с предоплатой как напрямую с продавцом, так и с каким-либо агентством. Главное, чтобы в процессе соблюдались все юридические, бюрократические и законодательные моменты.

Вносить предоплату любой формы важно лично собственнику квартиры или доверенному лицу и, как отмечено ранее, с документальным заверением.

Также перед внесением аванса или задатка удостоверьтесь в том, что квартира полностью готова к продаже (недвижимость не находится в аренде, в ней прописаны только собственники, планировка квартиры полностью узаконена и т.п.).

Какие вопросы наиболее часто возникают у сторон договора при оформлении сделки с предоплатой? Фото № 6

Завершая повествование сегодняшнего материала, наш ресурс представит ответы юристов на часто задаваемые вопросы со стороны тех людей, которые решили осуществить куплю-продажу квартиры с внесением/получением задатка.

«В каких ситуациях чаще всего случается расторжение предварительного соглашения по продаже недвижимости с внесением предоплаты?»

Чаще всего расторжение предварительного соглашения по продаже недвижимости с внесением предоплаты случается в таких ситуациях как:

• нарушение условий сделки одной из сторон;
• покупатель нашел более выгодный вариант;
• выяснены дополнительные условия, которые не удовлетворяют желаниям продавца или покупателя.

В любой ситуации разрыва договора виновная сторона обязана понести законную ответственность.

Как быть, если сделка по покупке недвижимости не состоялась, а аванс или задаток уже внесены? Фото № 7

«Что происходит с авансом/задатком, если сделка не состоялась по вине продавца/покупателя?»

Аванс в полном объеме должен быть возвращен продавцом покупателю, если первый виновен в расторжении сделки или же она не состоится по обоюдному согласию. Если же виновником срыва сделки является покупатель, то в ряде ситуаций он обязуется оставить аванс продавцу квартиры (по предварительному договору, например).

Задаток же возвращается исходя из законодательных положений ГК РФ (статьи 380 и 381):

• если виновник срыва сделки покупатель, то задаток остается продавцу;
• если виновник срыва сделки продавец, то последний обязуется вернуть всю сумму задатка покупателю и доплатить эквивалентную сумму сверху.

«Что делать, если накануне сделки вам подняли цену на квартиру?»

Если предварительный договор по внесению задатка или аванса содержит стоимость квартиры, то она является окончательной и менять ее запрещено. Поэтому при повышении цены на квартиру в таком случае вы имеете полное право обратиться для решения спорных вопросов в суд и будете правы. В остальных же случаях, продавец имеет право изменять стоимость квартиры, поэтому при заключении предварительного соглашения важно указывать окончательную стоимость недвижимости, а не надеяться на «честное» слово продавца.

Как видите, законодательство четко регулирует все вопросы по предоплате при покупке квартиры и процесс ее оформления достаточно прост. Главное при оформлении подобных сделок – документально заверять каждое совершаемое между сторонами действие в полном соответствии с законодательством РФ.

Что же выбрать при покупке квартиры: аванс или задаток? Об этом вы сможете узнать из данного видео:

Источник: http://pravozhil.com/oformlenie/avans-ili-zadatok.html"

Внесение задатка достаточно часто практикуется сторонами при заключении сделок на рынке недвижимости. Он представляет собой разновидность обеспечения, гарантирующую заключение договора-купли продажи в перспективе на оговоренных условиях.

Задаток вносится при заключении предварительного договора-купли продажи. В нем фиксируются намерения сторон по подписанию основного договора в обусловленные сроки и по обговоренной цене. Необходимость предварительного договора может возникнуть в следующих ситуациях:

1. Покупатель не располагает всей суммой для оплаты квартиры в текущий момент. Он хотел бы взять некоторую паузу до того, как продаст другую недвижимость, оформит наследство или получит одобрение по ипотечному кредиту.
2. Покупатель хочет убедиться в юридической чистоте сделки: запросив необходимые сведения по квартире в Росреестре.
3. Продавцу требуется дополнительное время на сбор необходимой документации (например, на прохождение до конца процедуры приватизации или переоформление унаследованной квартиры на свое имя, получение согласия от супруги и пр.); выписку из квартиры всех жильцов, погашение задолженности по коммунальным услугам или урегулирование других формальностей.

По сути предварительного договора достаточно для того чтобы принудить вторую сторону в судебном порядке к подписанию основного договора. Но риск потерять свои деньги обычно очень хорошо дисциплинирует продавца и покупателя.

Регулируется внесение задатка 380-381 ст. Гражданского кодекса.

Для чего нужен?

После получения задатка продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру другому покупателю, а цена недвижимости фиксируется и не может быть пересмотрена им в одностороннем порядке.

В свою очередь, покупатель, передавая задаток, также не может без серьезных причин отказаться от сделки и предпочесть иной объект недвижимости, иначе он потеряет задаток. В результате продавец квартиры может быть уверен, что он получит всю сумму за квартиру в определенные сроки.

Задаток следует отличать от аванса. Хотя гражданско-правовое законодательство не имеет четкого определения аванса, различия между данными понятиями в следующем:

1. Задаток вносится покупателем перед заключением договора купли-продажи. Аванс же уплачивается в рамках основного договора как частичный расчет.
2. Аванс не имеет столь жестких правовых последствий при неисполнении обязательств. Он не подлежит возврату в двойном размере от продавца и может быть возвращен покупателю по его требованию. Если продавец передумает заключать сделку он просто может вернуть авансовый платеж.
3. Аванс не служит обеспечительной мерой, принуждающей покупателя к приобретению именно этого имущества.

Если продавец хочет быть уверен в заключении сделки именно с этим контрагентом, то ему выгоден договор с задатком. В противном случае его риски слишком велики.

Возврат задатка

381 статья Гражданского кодекса приписало одно исключительное свойство задатку: если продавец будет официально признан виновным в срыве сделки, то он должен будет вернуть задаток в 2-кратном размере. Если же виноват будет покупатель, то деньги останутся у продавца. Возвращать он их не обязан.

Помимо задатка, виновная сторона обязана компенсировать другой стороне убытки, связанные с уклонением от заключения договора, но с учетом размера задатка (это сумма вычитается из рассчитанной неустойки).

Для того чтобы указанные нормы ГК действовали, в предварительном договоре купли-продажи полученное обеспечение должно фигурировать именно как задаток (не как залог или аванс).

Покупатель вправе вернуть себе задаток в следующих ситуациях:

• по соглашению сторон;
• при невозможности заключения договора;
• если он сможет доказать факт мошенничества со стороны продавца (например, что тот продавал квартиру, фактически ему не принадлежащую);
• при юридической нечистоте недвижимости (отсутствии необходимых документов или нахождении квартиры под арестом/в залоге);
• если покупателю не были предоставлены все необходимые сведения о квартире, которые могли бы повлиять на покупку (например, нахождение дома в аварийном состоянии, отсутствии необходимых коммуникаций из-за долгов по ЖКУ).

Во всех остальных случаях покупатель теряет деньги.

Для возврата задатка покупателю необходимо отправить продавцу письменное требование о возврате задатка в двойном размере.

В этом случае к продавцу будут применены правовые нормы о незаконном обогащении и на невозвращенный им задаток начисляются проценты в размере ставки рефинансирования.

Сумма задатка

Размер задатка стороны определяют по своему усмотрению. Законодательство не содержит никаких рекомендаций на этот счет, как и каких-либо лимитов по сумме задатка.

Обычно величина задатка привязывается к стоимости квартиры и исчисляется как 1-5% от цены сделки. С учетом стоимости недвижимости сумма получается немаленькая.

В отличие от задатка аванс обычно платится в большем размере: его величина может доходить до 30%.

Сроки, в которые стороны должны заключить основной договор, определяются ими самостоятельно. Они указываются в предварительном договоре. Если прописанные сроки истекают, а договор так и не заключен, то одна из сторон должна направить другой требование о необходимости подписать договор.

Когда вторая сторона уклоняется от такого требования, то к задатку применяются правовые последствия: он или остается у продавца, либо возвращается в двухкратном объеме покупателю.

Если конкретные сроки для заключения основного договора не прописаны, то считается, что предварительное соглашение действует год.

Правильный расчет заработной платы очень важен. Узнайте о важных нюансах этого процесса в нашей профессиональной статье.

Если вас отправили в командировку в выходные, то вам нужен наш материал!

Внесение задатка при заключении договора купли-продажи предполагает прохождение следующих этапов/

Стороны обговаривают детали предстоящей сделки, согласуют цену квартиры с учетом имеющихся дефектов или нюансов.

Для передачи задатка стороны заключают предварительный договор или соглашение о задатке. Первый вариант является предпочтительным, так как есть судебная практика, указывающая на необходимость оформления передачи задатка в рамках именно предварительного договора. Он должен иметь структуру, аналогичную той, которая предусмотрена для основного договора: предмет, цена договора, описание квартиры, реквизиты сторон сделки. К нему прилагается допсоглашение, в котором указан размер задатка и способ его оплаты.

Задаток может передаваться наличными либо в безналичной форме. В последнем случае стоит указать в назначении платежа, что покупателем отправлен в счет продавца именно задаток. Полученная в банке квитанция будет служить подтверждением того, что деньги переведены.

Если средства передаются наличными, то нужно составить расписку о внесении определенной суммы в качестве задатка.

Этот документ должен содержать: ФИО продавца и покупателя, место их жительства, предмет сделки – в данном случае это квартира (ее характеристики следует прописать максимально подробно и включить ее адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат), величину задатка, сроки заключения сделки и дату.

Важно учитывать, что передача задатка без какого-либо документального подтверждения связана с повышенными рисками для покупателя. В случае мошеннических действий со стороны продавца ему будет крайне непросто доказать свою правоту. Поэтому покупатель должен быть в первую очередь заинтересован в подписании официального документа.

Если стороны подписывают договор купли-продажи, задаток также не возвращается и вычитается из суммы, положенной к оплате.

Таким образом, задаток является формой обеспечения при покупке квартиры и является подтверждением серьезности намерений продавца/покупателя и согласования ими важнейших условий.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/zadatok.html"

Оформление задатка при покупке квартиры.

Когда выбор сделан и вы определились с выбором квартиры, наступает этап внесения задатка. Для чего вносится задаток? Для того, чтобы подтвердить хозяину квартиры о своих серьёзных намерениях о покупке. После внесения задатка квартира снимается с продажи.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры.

Когда вносите задаток, внимательно прочитайте соглашение о задатке. Документ может называться по-разному. Это может быть предварительный договор, может быть соглашение о задатке, но в нем должны быть указаны объект недвижимости, его адрес, цена покупки, сроки сделки, условия покупки. Прописью указывается цена объекта недвижимости и сумма задатка. Во многих агентствах не составляют отдельное соглашение о задатке, сумму задатка прописывают в предварительном договоре купли-продажи недвижимости. Если Вы передумаете – задаток не возвращается. В случае необоснованного уклонения вами от приобретения объекта, ваш задаток рассматривается как неустойка и не возвращается.

Внесение задатка собственнику.

Если собираетесь внести задаток собственнику, то соглашение можно составить в простой письменной форме. В него также включаются сумма задатка, фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, а также все сведения по объекту недвижимости.
Если вы нашли объект недвижимости от собственника, то лучше обойтись без задатка и сразу выходить на сделку. Внесение задатка – ответственный момент, поэтому лучше самим, без агента не вносить задаток. Можно нанять агента на сопровождение сделки, который грамотно проведет всю процедуру. На этом лучше не экономить, больше всего вариантов мошенничества связаны с задатком.

Перед внесением задатка проверьте документы. Перед подписанием предварительного договора нужно проверить документы на квартиру и проговорить все детали сделки. Если вы не разбираетесь в этом, лучше обратитесь к профессионалу. Проверке подлежат не только документы по квартире, а также кто собственники, есть ли несовершеннолетние, когда была приватизация, не ущемлены ли права детей, не состоит ли кто-нибудь на учете в ПНД, кто проживал ранее и каким образом переходило право собственности.

Вы заранее должны обговорить сроки физического и юридического освобождения квартиры. Итак, все вопросы выясняются до внесения задатка! Если возникли какие-то сомнения, то лучше отказаться от данного объекта. Сумма задатка прописывается в предварительном договоре.

Задаток и аванс. Отличие аванса от задатка при покупке квартиры.
Основные положения о задатке регламентируются ст. 380 Гражданского кодекса РФ. Понятие аванса не определяется Гражданским кодексом. Аванс не несет на себе обеспечительной функции, а значит вы можете в любой момент отказаться от заключения договора и потребовать возврата денег. Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Размер задатка при покупке квартиры.

Обычно в Санкт-Петербурге не берут большие суммы задатка. По комнатам сумма задатка составляет обычно 50 -70 тыс. рублей, по квартире – 100-150 тыс. рублей. Я не советую вносить больше и если продавец настаивает, чтобы вы внесли 25-30% и более от стоимости недвижимости, вам стоит насторожиться. Один из способов мошенничества с недвижимостью связан с получением аванса.

Закон о задатке при покупке квартиры.

Понятие задатка в нашей стране регламентируется статьёй 380 ГК РФ. В статье дано определение задатка, указывается что соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме. В комментариях к статье определяются различия между задатком и авансом.

Возврат задатка регламентируется статьёй 381 ГК РФ. Если сделка не состоялась, задаток должен быть возвращён. Если в срыве сделки виновна сторона, давшая задаток, то задаток остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора виновна сторона, получившая задаток, согласно ст. 381 ГК РФ задаток возвращается в двойном размере . Проще говоря, получил задаток и передумал продавать, возвращай задаток в двойном размере.

Желаю Вам безопасных сделок с недвижимостью! Галина Черкис

Источник: http://capital-realtor.ru/stati/kak-vnosit-zadatok"

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается - аванс или задаток?

Предоплата в рамках операции купли-продажи недвижимости, в том числе и квартиры, выражается в виде внесения небольшой части от ее основной цены, которую покупатель направляет продавцу в целях подтверждения тем самым, что он намерен приобрести ту или иную жилплощадь.

Как правило, при заключении документов по сделкам между физическими лицами на вторичном рынке наличные средства могут передаваться из рук в руки. А при приобретении нового строения от застройщика деньги передаются в кассу учреждения либо могут быть отправлены в безналичном виде на ее счет. Делается это в качестве так называемого обеспечительного платежа. Задаток или аванс? Разберемся в данных понятиях подробнее.

Практические приемы по внесению денежных средств при покупке квартиры

На первичном рынке такие вопросы, как внесение предоплаты во время приобретения квартиры, например, срок, сумма, условия передачи денег, целиком решаются девелопером – то есть компанией, занимающейся строительством. В такой ситуации от покупателя ничего не зависит. Чуть ниже будет приведен пример случая, при котором покупатель самостоятельно повлияет на процесс, связанный с внесением предварительной платы, а также сам будет определять условия для совершения сделки.

Любую предоплату за квартиру по совершению сделок купли-продажи вносят на конкретный срок в рамках договора или соглашения, а также засчитывают в сумму предстоящих платежей по осуществляемой сделке. Предварительные денежные средства имеет право получить как собственник квартиры, то есть продавец, так и названное им доверенное лицо, в том числе агентство недвижимости, занимающееся продажей квартиры своего клиента. Это будет задаток или аванс?

Предоплата, осуществляемая во время покупки квартиры, вносится в качестве аванса либо задатка. Итак, каковы основные различия между авансом и задатком при совершении сделок по купле-продаже? А также что наиболее часто используют в практике рынка недвижимости и в каких целях? Речь об этом пойдет ниже.

Задаток несет в себе форму предоплаты при покупке квартиры, когда в случаях, если по каким-либо причинам и вине со стороны покупателя сделка не была проведена, денежные средства по задатку остаются у продавца недвижимости.

В ситуациях, когда намеченная сделка не была проведена в условленный срок по вине продавца, он должен возвратить сумму внесенного задатка покупателю в двойном размере. Что же применять - задаток или аванс?

Благодаря этим условиям, задаток обладает функцией надежного обеспечения обязательств между обеими сторонами. Таким образом, лицо, которое виновно в срыве сделки, должно понести финансовую ответственность.

На первый взгляд вышеприведенные условия кажутся вполне логичными, но здесь есть одно «но», которое заключается в том, что именно из-за существующей финансовой ответственности подобные соглашения о задатке используются при покупке квартиры крайне редко. Зачастую агентства, занимающиеся недвижимостью, принимают предоплату за квартиру, но при этом стараются не брать ее в виде задатка, а значит, они не несут никакой финансовой ответственности, когда сделка срывается по вине их клиента, то есть продавца жилого помещения.

Задаток или аванс - в чем разница? Этот вопрос интересует многих.

Задаток как понятие регламентирован законом, суть которого четко прописана в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. В отличие от задатка, в законодательстве не существует четкого определения для аванса, хотя сам термин там все же упоминается. Принято считать, что если при перечислении предоплаты действующие стороны не прописали в своем договоре задатка при покупке квартиры либо в соглашении, что речь идет именно о задатке, то закон будет трактовать эту сумму как аванс.

Авансом называют денежные средства, внесенные как предоплата, которые передаются покупателем продавцу в рамках будущих платежей по предстоящей сделке, но при этом отсутствует обеспечительная функция. То есть в ситуации, когда сделка не смогла состояться по какой-либо причине, аванс в обычном порядке возвращается назад к покупателю. Ответственности при этом никто абсолютно не несет. Договор задатка при покупке квартиры предполагает финансовую ответственность.

По своей сути аванс представляет собой то же самое, что и задаток, отличие же заключается в том, что никаких последствий, связанных с ответственностью, для участников сделки быть не может. Как таковой он особого значения не имеет, так как не обеспечивает каких-либо обязательств.

Практически же продавцы недвижимости стараются избегать получения предоплаты по условиям задатка, им больше нравится брать аванс. Но в договорах об авансе предусмотрены штрафные санкции для покупателей. То есть в случае, когда они отказываются от покупки недвижимости без всяких оснований. В подобной ситуации аванс возвращен не будет, потому что будет удержан в качестве штрафа. А если же продавец решил не продавать квартиру, он может просто вернуть всю сумму аванса покупателю без предъявления каких-либо штрафов. Такие условия трудно назвать равноправными, но такова действующая практика рынка.

Получение аванса вместо задатка упрощает формирование альтернативных сделок, так как в подобных случаях один продавец зависит от другого, а значит, должен принять на себя денежную ответственность по ее срыву, что в случае с задатком будет необоснованно. Вот почему при выстраивании стратегии сделок предпочитают применять аванс.

Договор об авансе и задатке при приобретении квартиры

На вторичном рынке соглашение, равно как и договор об авансе, составляют между физическими лицами в произвольной письменной форме, при этом основными участниками сделки являются покупатель и продавец, то же работает и в отношении задатка. Что выбрать, задаток или аванс, решать самим участникам сделки.

Возможны варианты, когда аванс вносится, либо принимается доверенным лицом от имени продавца или покупателя, либо агентства недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры с задатком можно составить и заверить нотариально, правда, это необязательно, хотя и подразумевает более надежное и грамотное оформление по передаче денег физическому лицу. Нотариус, помимо всего прочего, является главным и официальным свидетелем осуществляющийся передачи денег, и это может осложнить нежелание продавца нести ответственность в ситуациях срыва сделки.

Наиболее важными условиями соглашения об авансе выступают сумма задатка и сроки по внесению, а также стоимость квартиры, паспортные данные, адрес и Ф.И.О. как продавца, так и покупателя.

Важно к тому же указывать в рамках договора ключевые моменты по проведению сделки, а именно, место произведения взаимных расчетов, какие денежные средства будут применяться - наличные либо безналичные. Кроме того, определяется, будет ли подписан договор купли-продажи в нотариальный или обычной письменной форме, планируется ли распределение расходов между сторонами, а также то, что сумма аванса включается в стоимость объекта покупки.

Многим непонятно, что возвращается - аванс или задаток.

В соглашении по авансу требуется предусматривать условия возвращения либо невозврата внесенных предварительно средств, а в том случае, если обе стороны сочтут это необходимым, нужно обозначить штрафные санкции с неустойкой и определить уровень ответственности при отказе любой из сторон от совершения сделки купли-продажи квартиры на определенных ранее условиях.

Наглядный пример договора аванса при продаже и покупке квартиры на вторичном рынке представлен ниже.

Договор задатка выполняется аналогично, но в нем четко прописывается, что речь идет именно о задатке. Только после этого по отношению к документу будут применены положения, прописанные в законодательстве, а именно указанные в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса страны.

Что лучше - аванс или задаток? Об этом - ниже.

В качестве договора об авансе может выступать также предварительное соглашение купли-продажи квартиры, сокращенно ПДКП. Такой документ заключается между физическими лицами на вторичном рынке. Главное - не путать его с договором на совершение сделок между застройщиком и дольщиком. В принципе, это то же самое, что и соглашение об авансе, но упор в данной ситуации делается на подробное изложение условий предстоящей сделки, в рамках обеспечения которой перечисляется предварительный платеж, то есть аванс. Подобные предварительные соглашения по купле-продаже квартиры применяются некоторыми агентствами недвижимости.

Для первичного рынка вместо договора об авансе девелоперы часто используют соглашение резервирования или бронирования квартиры, но это сути договора не меняет. Важным отличием здесь служит то, что при приобретении нового строения самого предмета, в адрес оплаты которого переводятся предварительные денежные средства, еще не существует. Вот почему идентификация недвижимости происходит в подобной ситуации, впрочем, как и в случае с основным договором с застройщиком, исключительно по данным проектных документов, а не на основе существующего почтового адреса. В целом же все необходимые условия соглашения по авансу здесь также соблюдаются.

Таким образом, в риэлторской практике при внесении денег в агентство недвижимости задаток в основном выполняет функцию аванса, которая несет в себе серьезность намерений одной из сторон сделки, так как при её срыве эта часть денег возвращается тому лицу, которое ее вносило. Оформляется расписка о задатке (образец представлен выше). Поэтому так часто у риэлторов и происходит путаница в определении этих понятий. Важно просто помнить и знать, что когда в договоре либо соглашении внесенная денежная сумма будет обозначена в качестве задатка, который должен быть передан покупателем продавцу, при срыве сделки это, скорее всего, приведет к отрицательным последствиям, в рамках которых могут быть применены действия норм и правил о задатке, прописанных в законодательстве.

В чем разница - задаток или аванс? Мы ответили на данный вопрос.

Источник: http://businessman.ru/zadatok-ili-avans-v-chem-raznitsa-i-chto-luchshe-pri-pokupke-kvartiryi-chto-vozvraschaetsya---avans-ili-zadatok.html"

Задаток нужен при покупке недвижимости?! Вопрос или утверждение

Насколько серьезно вы решили покупать недвижимость? Как продавец может быть точно уверенным в том, что заинтересованное лицо действует не из праздного интереса, а действительно хочет приобрести землю либо загородный дом? Один из способов решения этой проблемы – внесение авансового платежа либо задатка.

Задаток и аванс – два разных с правовой точки зрения понятия, которые, ни в коем случае, нельзя путать и обобщать.

Основным отличием является то, что задаток является платежом, подтверждающим договорные обязательства в рамках заключаемого договора.

Задаток, при несоблюдении условий договора, либо его расторжения покупателем, до момента совершения сделки купли-продажи возврату не подлежит.

Аванс – это предоплата, вносимая лицом, заинтересованным в покупке, в рамках заключенного соглашения на дом или земельный участок, гарантирующая надлежащее исполнение обязательств. Несостоявшаяся в силу разных причин, сделка является поводом для возврата авансового платежа в его полном размере.

Субъекты, пришедшие к согласию о передаче авансовой суммы, в счет первичного погашения стоимости недвижимости, должны в обязательном порядке заключать дополнительное соглашение, которое можно заверить как нотариально, так и обойтись без заверения. Обязательное условие – его письменное заключение.

Авансовые суммы вносятся на предварительном этапе согласования вопроса купли-продажи. Благодаря вносимой денежной сумме, подтверждается факт серьезности взаимоотношений между покупателем и продавцом, изъявляется желание стать полноправным владельцем имущества со стороны заинтересованного лица.

Внесение денег за недвижимость — это часть от общей покупной цены, которая передается продавцу, как способ показать, что будущий владелец серьезно относится к своему намерению получить в собственность недвижимое имущество. То есть, это предварительная выплата части суммы за покупаемую недвижимость. Данная процедура осуществляется для того, что закрепить объект за покупателем на время сбора и проверки документов на желаемый дом или участок.

Вопрос о необходимости передачи n-нной суммы в качестве авансовой выплаты всегда щепетильный, и решается с продавцом всегда в индивидуальном порядке. Если недвижимость, выставленная на продажу, пользуется повышенным покупательским спросом и хочется снизить риски реализации коттеджа или земли иному лицу, оптимально договорится с продавцом о внесении предоплаты – как фактического подтверждения серьезности намерений покупателя.

На законодательном уровне размер задатка или авансового платежа не установлен, и определяется исключительно между заинтересованными лицами и, как показывает статистика, составляет обычно 5-10% от стоимости реализуемого объекта.

Предложение аванса или задатка меньшей суммы обычно оставляет впечатление о несерьезности покупателя и его интереса по сравнению с предложениями, которые могут доходить до 7-10% от цены.

С юридической точки зрения, продавцу следует грамотно установить финансовую планку по первоначальной выплате, не превышающую 10% от стоимости объекта. Лучше не выходить из этих границ, что будет также являться признаком хорошем тона.

Земельный кодекс, а также нормы Гражданского права курируют вопрос о принципах, правилах приобретения частных домов и земельных участков. Одним из условий является передача денег от приобретающего недвижимость лица ее продавцу до момента совершения сделки.

Письменный договор закрепляет достигнутые договоренности сторонами и является:

1. Подтверждением исполнения в полном объеме своих обязательств, к которым относится уплата % от стоимости объекта с одной стороны, и обязанность не отчуждать его иным заинтересованным лицам – с другой;
2. Выступает страховкой для каждого из участников:

• если сделка будет аннулирована по вине покупателя, переданные деньги могут не возвращаться продавцом;
• если продавец, в силу разных причин, решить не продавать землю, он обязан по оговоренным условиям произвести возврат переданной в качестве задатка суммы в полном объеме.

Чтобы покупатель был юридически защищен от вероятных мошеннических действий недобросовестного продавца, соглашение заключается только в письменной форме.

1. Паспорта каждого участника сделки;
2. Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок земли от прежнего владельца;
3. Кадастровый паспорт на земельный участок.
4. Сведения, подтверждающие право собственности на постройки и иные объекты, расположенные на приобретаемом участке.

Подписывать документы необходимо по факту оценки реализуемого участка земли, согласования всех юридических нюансов, важных моментов, предшествующих заключению сделки.

Как правильно составить соглашение на передачу денег?

Чтобы документ имел юридическую силу, и мог использоваться в случае ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств в суде, он должен составляться с учетом следующих норм права:

1. Следует обязательно указать вносимый размер задатка (цифрами и прописью);
2. В договоре прописывается период, в течение которого должно быть заключено полноценное соглашение купли-продажи объекта;
3. Должны быть описаны все условия, предшествующие купле-продаже;
4. Прописывается окончательная сумма, которую с учетом уже внесенного задатка (аванса), следует внести в качестве 100% уплаты;
5. Указываются все реквизиты лиц, участвующих в сделке (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания и т.д.).

В Гражданском кодексе нет четкого указания на то, что договор задатка/аванса должен быть в обязательном порядке нотариально заверен. Но, для собственного спокойствия и полной уверенности в исполнении обязательств, лучше всего нотариально заверить все бумаги.

1. В качестве задатка может выступать только определенная денежная сумма. Если стороны договорились о передаче какого-либо имущества, это уже будет относиться к залоговым отношениям (с обязательным заключением договора залога);
2. Соглашение о передаче денег должно заключаться только в письменной форме;
3. Задаток передается:
   • в счет будущих платежей за недвижимость по договору;
   • как подтверждение заключаемого соглашения о покупке недвижимости (при возникновении споров и их решения, в рамках судебного разбирательства, по факту заключенного/незаключенного между сторонами договора купли-продажи, с передачей денежной суммы, может быть расценен судом, как фактическое подтверждение заключения договора);
   • как стимулирующий принцип, направленный на обеспечение исполнения ранее оговоренных обязательств.

• деньги, вносимые как задаток при приобретении недвижимости, засчитываются в основной платеж и уже являются частичной оплатой за недвижимость;
• переданные продавцу средства не возвращаются покупателю, а остаются, в случае неисполнения последним своих обязательств, прописанных в заключаемом договоре;
• прекращение заключенного предварительного соглашения по причинам, не зависящим от обеих сторон, либо в результате взаимного соглашения, обязывает стороны осуществить возврат всех переданных им денежных средств.

Задаток или авансовый платеж – обязательный этап, предшествующий полноценному заключению договора купли-продажи земельного участка либо загородного дома. Внесенные средства являются гарантией надлежащего исполнения обязательств каждым из заинтересованных лиц.

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

Источник: http://nedvio.com/kakoy-razmer-avansa-zadatka-pri-pokupke-nedvizhimosti/"

Вернуть аванс за квартиру то же не просто

Статья будет полезна для любого договора, где присутствует предварительная оплата. Покупка недвижимости — это частный случай

Условия договора о полной или частичной предварительной оплате, совсем не редкость. Как вернуть эту оплату, если договор не состоялся? Зависит от того, как была оплачена предоплата — внесение задатка или внесение аванса. Задаток при покупке квартиры применяют все реже. Повсеместная практика — внесение аванса.

Большинство покупателей квартир и иной недвижимости уверены — внести аванс, а затем его вернуть, не составит сложности, ведь это не задаток. Действительно, по нашей практике, сопровождения сделок с квартирами часть сделок купли-продажи квартир заканчиваются на этапе проверки. После чего предоплату возвращаем, и вносим аванс за другой объект. Не сложно. Но это потому, что мы знаем кому, сколько, зачем и как вносить предоплату. Так же, нам известно:

Возврат аванса — существенно сложнее, чем его уплата. Не редко, затрудняются вернуть аванс даже крупные агентства недвижимости.

Вернуть аванс из крупного агентства недвижимости — это искусство!

Развивающаяся семимильными шагами отрасль информационных технологий сделала доступными широким массам населения России базы данных о продаже недвижимости.

Вооруженные интернет-знаниями и интернет-опытом многочисленные покупатели квартир не опасаются самостоятельно проводить сложные сделки, на пример, по обмену квартир, включающие несколько отдельных сделок купли-продажи. А что касается аренды жилья — случаев жульничества там море!

Регулярно самодеятельные покупатели квартир и арендаторы становятся легкой добычей не чистых на руку продавцов и арендодателей квартир. Нет, деньги или квартиры теряют не многие, но потеря аванса или залога при выборе квартиры – повсеместная практика.

Давайте разбираться, как вернуть аванс.

Покупка квартиры, покупка машиноместа в подземном паркинге или загородного дома, как известно, длительный процесс. Квартира выбрана. Покупателю все нравится: и район, и дом, и вид из окна. С ценой то же договорились.

Тут и начинаются варианты.

Предварительная оплата. АВАНС или ЗАДАТОК, что вносить?

В отдельных ситуациях возврат аванса должен быть запланирован. Например, в альтернативных сделках – когда покупатель сначала продает свою квартиру и затем покупает другую. В этом случае, продавец берет предварительную оплату за свою квартиру и сам вносит предоплату за другую. Аналогичная ситуация может оказаться и у контрагентов продавца. Тогда одномоментно совершаются 2, 3 а иногда и 4 сделки.

Соответственно на этапе подбора и подготовки сделок каждая из квартир будет проходить проверку, и продавец, внесший предоплату может отказаться от покупки выбранной квартиры, и ему придется возвратить предоплату за свою квартиру.

По технологии риэлторов, выбор квартиры должен завершаться ее «бронированием» на срок до совершения сделки. В этот временной промежуток покупатель готовиться к заключению договора купли-продажи. Необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту, проверить продавца, подготовиться к расчетам и т.д. В альтернативных сделках в этот период параллельно проходит проверки альтернативных квартир. На это нужно время, за которое квартиру могут продать другому покупателю.

Такую остановку «бронирование» квартиры обычно оформляют отдельным договором между продавцом и покупателем квартиры, иногда это происходит и в устной форме.

Беседы с многочисленными «погоревшими на авансах» покупателями квартир показали: все понимают необходимость такой остановки и знают о необходимости заключить специальный договор. Но что это за договор и его особенности знают единицы.

Пояснения покупателей одни и те же: я конечно готовлюсь к покупке квартиры, но вдруг, появится более интересная квартира, тогда я заберу аванс и буду покупать другую квартиру.

Пояснения продавцов: получив деньги, буду продавать все равно, вдруг найдется покупатель на большую цену. Тогда деньги верну покупателю. Если покупатель откажется, тогда я деньги оставлю, ведь это задаток.

Большинство покупателей считают уплаченные деньги авансом, Большинство продавцов – задатком.

В описанной выше ситуации альтернативной сделки следует заключать авансовое соглашение, и рискованно соглашение о задатке (альтернативные сделки регулярно разваливаются на этапе подготовки).

Правы и те и другие: в одних случаях выгодно вносить аванс, в других — задаток

Чем не выгоден задаток для покупателя и для продавца?

В случае необоснованного отказа покупателя от покупки квартиры задаток не возвращается.

В случае отказа продавца от продажи, сумма задатка возвращается в двойном размере.

Таким образом, задаток «обоюдо опасный» договор для обеих сторон.

Любой договор – права и обязанности его сторон.

Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Так определяет задаток Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 380.

Основные признаки договора задатка – 1) заключается только в письменной форме, 2) должен содержать условие о признании произведенного покупателем платежа «в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Все без исключения договоры агентств недвижимости, с которыми нам пришлось столкнуться при сопровождении покупки квартир и иной недвижимости, по своей сути являлись договорами задатка. Можете быть уверенными: если вы покупаете квартиру через агентство продавца, для бронирования квартиры вам предложат подписать договор задатка.

Не имеет значения, какое название у договора. Он может быть озаглавлен просто: соглашение, договор, или предварительный договор купли-продажи квартиры, или иным образом. Суть договора содержится не в названии а в его содержании.

Внимательно читайте текст договора. Как правило, это несколько листов, и главное, будет расположено не на первом листе. Ищите фразы: «обеспечение обязательства», «уплаченная сумма не возвращается» и т.д.

Договор специально пишут так, что иногда правильно квалифицировать договор затрудняются даже юристы, специализирующиеся на сопровождении покупки квартир. Только опыт систематической подготовки сделок купли-продажи квартир и знание методик работы агентств недвижимости позволяет защитить деньги покупателя и заключить договор на выгодных покупателю условия, или применить другой договор, или значительно снизить возможные риски покупателя.

Требуйте разъяснений неясных пунктов договора. Если что-то в тексте договора вам не нравится, требуйте эти положения из договора убрать или изложить в предложенной вами редакции. Вы убедитесь, ни одно агентство править свой договор под ваши пожелания не станет. Позиция будет жесткой: «Или подписывайте такой договор, или бронировать квартиру не будем».

Внимание : С 2015 года продавцы применяют новую «фишку» — платеж по авансовому договору называют «обеспечительным платежом». И покупатели легко подписывают такой договор! Ведь обеспечительный платеж, это не задаток, значит продавец его вернет.

Ошибаетесь, господа покупатели! Обеспечительный платеж вернуть не проще, чем задаток.

Особенно подобными выкрутасами грешат крупные брендовые агентства.

Второй признак задатка – крупная сумма в договоре. В Москве, в зависимости от категории квартиры, сумма по договору доходит до 500 тыс. руб.

Авансовый договор на покупку квартир, или как их иногда называют авансовое соглашение или соглашение об авансе.

Господа покупатели и продавцы, авансовый договор, как вид или особая форма договора не существует!

В практике покупки квартир и другой недвижимости устоялись несколько видов авансовых договоров, что позволяет говорить, что Авансовое соглашение — это слэнговое выражение риелторов, под которым понимают группу видов договоров о передаче денежных средств покупателем в счет уплаты за квартиру (или иную недвижимость), которую он намерен купить. В частности, авансовый договор содержит условия о расчетах за квартиру с обязательным внесением аванса и условиями его возврата покупателю.

По составу сторон Авансовый договор может быть между продавцом и покупателем, между агентством недвижимости и покупателем.

По юридической конструкции, это могут быть предварительный договор купли-продажи, или расписка, или иная форма.

Основной признак авансового договора – содержащиеся в его тексте условие об уплате покупателем сумме, в качестве аванса, в счет уплаты цены покупаемой квартиры до заключения основного договора купли-продажи. Аванс носит только функцию оплаты и доказательства намерения. Задаток – дополнительно еще и обеспечение.

Именно это отличие от задатка, позволяет покупателю (плательщику аванса) в случае не исполнения обязательства продавцом, или на условиях авансового договора требовать возврата суммы аванса.

Вернуть уплаченную сумму по авансовому договору возможно если вы правильно составили этот договор, правильно договор исполняете, соблюдаете правила по возврату аванса. При внесении аванса не торопитесь, изучите предложенный вам договор, внесите в него исправления и дополнения.

В случае отказа продавца вернуть аванс покупатель вправе требовать возврата в судебном порядке обратившись с иском в суд.

Типичные ошибки покупателей при внесении аванса

Покупатели совершают четыре группы ошибок:

• Неправильно заключают договор об авансе
• Неправильно исполняют договор
• Неправильно действуют при возврате
• Неправильно действуют при отказе продавца вернуть аванс

Как правильно заключить договор об авансе за квартиру:

Правильно договор может быть заключен только с полномочным лицом – собственником квартиры, или лицом, действующим на основании доверенности.

Рекомендуем заключать авансовый договор в письменной форме, с изложением в его тексте всех существенных условий, на которых будет заключаться договор купли-продажи квартиры в будущем.

Платеж по авансовому договору именовать только «аванс».

В договоре не должно быть упоминаний, ни о каких обеспечениях обязательств этим платежом.

Для покупателя удобно (и обязательно) указать срок на который уплачивается аванс.

По окончании этого срока покупатель или возвращает аванс покупателю, или заключается договор купли-продажи квартиры и аванс зачитывается в счет цены квартиры.

Рекомендуем указать в договоре каким образом осуществляется переписка между сторонами, каким образом в какой срок возвращается аванс.

Как правильно исполнить договор об авансе за квартиру:

Основное правило покупателя – уплата аванса должна быть оформлена в письменной форме отдельным документом. Как? Например, распиской продавца квартиры.

Типичная ошибка – заключают договор об авансе, далее, передают наличные. Все!

Расписки или иные подтверждающие документы – отсутствуют.

Если аванс вносите агентству: Вам обязаны предоставить доверенность на лицо принимающее аванс о праве принять эти денежные средства. Денежные средства вносятся в кассу, вам предоставляют приходный кассовый ордер + Контрольно-кассовый чек.

Необходимо при получении сверить реквизиты получающего аванс юридического лица и сведения, указанные в договоре об авансе.

Если в договоре покупатель несет еще иные обязанности, покупатель должен их исполнять буквально, как это предусмотрено договором.

В случае отказа от покупки квартиры, при наличии правильного письменного договора об авансе, сумму аванса возвращают.

Как правильно действовать при возврате аванса за квартиру:

Если по устному требованию аванс не возвращают, не тратьте время и письменно уведомляйте продавца о своем отказе от покупки квартиры и требовании возвратить сумму аванса. Целесообразно мотивировать требования ссылкой на пункты договора.

Требование направляются телеграммой с уведомлением о вручении.

В случае отказа или молчания продавца квартиры, покупатель вправе в судебном порядке требовать возврата уплаченного аванса кроме того, уплаты процентов на сумму удерживаемого аванса. Если в договоре об авансе вы не установили размер процентов, или сумму неустойки на случай удержания аванса продавцом, суд рассчитает проценты по ставке банковского процента.

Если за квартиру внесен задаток, ситуация не такая безвыходная, как может показаться. Задаток, по своей юридической конструкции, предполагает возможность его возврата. Обеспечительная функция задатка, то есть не возврат, возможна только при наличии вины лица, которое уплатило задаток. По этому, даже при заключении соглашения о задатке отказываясь от квартиры необходимо найти фактические основания (недостатки, юридические пороки) квартиры, которые препятствуют покупке. В этом случае вина покупателя в отказе от покупке отсутствует, и задаток подлежит возврату.

Перспективы судебного спора

До суда споры об авансах доходят в случаях отказа продавцов квартир вернуть аванс. Доводы продавцов в суде сводятся к одному – авансовое соглашение это задаток. Покупатель отказался покупать квартиру, задаток не возвращается.

И здесь в полный рост встает вопрос доказывания: а какой договор заключен: об авансе или о задатке.

В пользу покупателя – плательщика будет свидетельствовать правильно заключенный и исполненный договор. На стороне продавца – обязанность доказать суду, что имеет место задаток.

Многочисленная судебная практика по этому вопросу не однозначная. Суды больше поддерживают позицию покупателей. Как выясняется, совсем не просто доказать, что внесенная плата это задаток, даже если соблюдена установленная статьей 380 Гражданского кодекса РФ письменная форма. Более того, существуют судебные решения в пользу покупателей, когда внесение аванса не подтверждалось распиской продавца.

Продавцу квартиры следует помнить, что бремя доказывания наличия задатка лежит именно на нем в соответствии со статьей 380 кодекса. Пока не доказано обратное, переданные деньги считаются авансом, что делает существенно более сильной позицию покупателя.

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/"

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки.

Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п.

И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки.

Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости.

Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности.

Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка.

И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства.

Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

1. Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
2. Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.

Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка.

При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.

Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже.

Для покупателя – обязательства по оплате.

Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка.

Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.

Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.

Сроки заключения сделки.

Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре.

Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.

Правильное оформление расписки при передаче задатка

Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.

Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса.

Пишется расписка в момент передачи денежных средств. Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя – и не родственники и друзья, а посторонние люди.

При написании продавец должен указать:

1. Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
2. Дата составления.
3. Стороны, их полные паспортные данные.
4. Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).

Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.

Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.

Подпись продавца.

Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу.

Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру.

Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.

Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.

Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам.

Задаток при покупке квартиры — как оформить, образец, чем отличается от аванса, расписка, размер, сумма

Закон не обязывает продавца требовать, а покупателя предлагать деньги, обеспечивающие будущую куплю-продажу квартиры.

Собственник жилплощади может потребовать задаток в случае, если не уверен в благонадежности покупателя.

Покупатель предлагает задаток, когда заинтересован в покупке конкретной квартиры и желает оградить ее от притязаний других возможных претендентов.

Соглашение о задатке при покупке квартиры может быть оформлено простым письменным документом, но для подстраховки специалисты рекомендуют оформлять такую предварительную сделку у нотариуса.

Задаток представляет собой форму обеспечения намерений сторон по купле-продаже квартиры. Покупатель передает продавцу часть стоимости недвижимости, что обозначается в специальном соглашении.

Задаток необходим, чтобы стороны могли беспрепятственно совершить сделку покупки-продажи квартиры:

• покупатель дает часть стоимости жилья для того, чтобы продавец не искал других клиентов на покупку;
• продавец требует обеспечения, чтобы быть уверенным в том, что человек, желающий купить квартиру, в будущем не отказался от своего намерения.

ГК РФ требует только обязательную письменную форму соглашения и последствия неисполнения сделки сторонами.

Особенности передачи могут быть определены не в форме нормативов, а в виде рекомендаций:

• желательно четко договориться о сумме предварительной оплаты части стоимости квартиры;
• соглашение рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не являющихся родственниками продавца и покупателя квартиры;
• задаток следует передавать через банковскую ячейку, тогда получатель денег сможет их забрать только после оформления расписки.

Иногда специалисты рекомендуют включать условия о задатке в документ предварительной продажи. На практике желательно, чтобы соглашение о задатке и предварительная сделка о продаже недвижимости заключались отдельно.

Соглашение фиксирует факт передачи задатка и не акцентирует внимание на особенностях покупки квартиры.

Иные последствия наступят при отказе исполнить условия предварительной сделки. Например:

• был заключен предварительная сделка о продаже квартиры и подписан документ о задатке;
• продавец отказывается отдавать квартиру по условленной цене, и должен вернуть задаток в двойной сумме;
• у несостоявшегося покупателя также есть право настаивать на заключении основного договора продажи в порядке, он может требовать подписания договора в течение полугода после получения отказа продавца передать квартиру.

Возможна передача задатка не только лично продавцу в руки или через банковскую ячейку, но его хранение в сейфе агентства недвижимости.

Некоторые риэлторы требуют внести предварительную сумму оплаты квартиры по агентскому договору, что с юридической точки зрения не совсем верно.

Прежде чем решать вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры, следует:

1. Выйти на контакт с продавцом лично, а не через риэлтора.
2. Осмотреть квартиру.
3. Договориться о сумме предварительной оплаты и полной стоимости квартиры.

Разница между задатком и авансом – в степени ответственности сторон.

Продавец будет обязан вернуть полученные деньги в двукратном размере. При нежелании покупателя приобрести квартиру все уплаченные деньги останутся у продавца.

Аванс (предоплата) вносится по уже заключенному договору, в котором обозначаются сроки передачи суммы за квартиру, в том числе и в ситуации, когда стороны договорились о рассрочке.

Если стороны не смогли договориться о сделке, то аванс возвращается продавцом покупателю – в той сумме, в какой он был оплачен.

Авансом может быть признан задаток – когда есть сомнение, что предоплата была оформлена в надлежащем письменном виде.

Размер задатка может быть любым. Все зависит от соглашения сторон.

На практике такая сумма будет равняться не менее 5% от цены квартиры.

Размер задатка – обязательное условие соглашения. Она должна быть обозначена в цифровой форме и продублирована прописью.

Актуальны следующие рекомендации по оформлению задатка:

• при подписании соглашения должны присутствовать все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние дети;
• задаток желательно оформлять у нотариуса;
• желательно присутствие нескольких свидетелей (надежных друзей, коллег по работе);
• в бланке договора задатка должна быть обозначена полная стоимость квартиры + сумма предварительной оплаты, и что она засчитывается в стоимость недвижимости).

Договор должен содержать:

• дату, место и время оформления;
• ФИО контрагентов, их паспортные данные и адрес прописки;
• сумма задатка, прописанная цифрами, и в скобках продублированная прописью;
• информация о полной стоимости квартиры и предварительном договоре (при его наличии);
• подписи всех собственников квартиры.

В соглашение можно внести любые другие условия, устраивающие сторон, например:

• информацию о техническом состоянии квартиры;
• обязательстве продавца не менять интерьер жилья – оставить мебель, бытовую технику и т.д.

Наряду с соглашением необходимо, чтобы продавец – собственник квартиры, собственноручно написал расписку о том, что получил сумму задатка.

В расписке также должна быть обозначена информация о сторонах, стоимость жилья, дата и время передачи денег.

Расписку желательно писать шариковой ручкой, в присутствии доверенных лиц.

Сделка может быть признана недействительной по разным основаниям: например, квартира не принадлежит продавцу на праве собственности или договор подписало лицо, которое на момент сделки было недееспособным.

В такой ситуации вернуть двукратный размер задатка не удастся, так как продавец изначально не имел права заключать куплю продажу.

Тогда следует требовать деньги на основании неосновательного обогащения стороны.

Задаток может оказаться у мошенника, вообще не имеющего права продавать квартиру.

Основной залог успешной сделки, включая передачу задатка,– это надежность продавца и покупателя.

Целесообразно воспользоваться помощью опытного риэлтора, что не освобождает заинтересованные стороны от необходимости лично контролировать процесс покупки или продажи недвижимости.

Итак, Вы накопили нужную сумму, выбрали подходящий вариант и собираетесь приобрести недвижимость. Вы уже радостно представляете, как будете обставлять новое жилище и как справите новоселье.

Однако нужно пройти некоторые процедуры, после которых жильё закрепится за Вами не только в фантазиях, но и законодательно.

Продавцу и покупателю необходимо совершить определённые шаги для правильной передачи жилого имущества другому собственнику.

Продавец, например, может найти более выгодное предложение, а покупатель, более выгодную цену. В конце концов, как убедить продавца, что Вы не обычный праздно интересующийся прохожий, а серьёзный покупатель?

Под термином «задаток» в Гражданском Кодексе понимается определённая сумма денег, передаваемая покупателем продавцу, который подтверждает тем самым свои намерения по осуществлению сделки. Отличие задатка от залога состоит в том, что после осуществления сделки залог возвращается, задаток же входит в счёт оплаты будущего имущества.

Другими словами, задаток как бы гарантирует стопроцентное осуществление сделки для обеих сторон. Если покупатель вдруг присмотрит себе другой вариант для покупки, он не вправе рассчитывать на возвращение задатка.

Если же продавец нашёл более платежеспособного покупателя или по какой-то иной причине откажет покупателю в совершении сделки, он будет обязан выплатить двойную величину задатка.

На вопросы о том, возвращается ли задаток за квартиру при отказе от ее покупки, отвечает адвокат по жилищным вопросам:

Можно сказать, что задаток выполняет три функции:

1. Доказательная (доказывает заключение договора о продаже имущества).
2. Обеспечительная (обеспечивает обязательность заключения сделки).
3. Платёжная (после перехода квартиры в собственность покупателя, размер задатка засчитывается в полную стоимость приобретаемого имущества).

Наверняка каждому здравомыслящему человеку понятно, что просто отдать внушительную сумму денег чужому человеку недопустимо.

Предварительно необходимо составить официальный договор, где будут чётко прописаны размер и время передачи задатка. Конечно же, такой договор должен иметь юридическую силу.

На первый взгляд, вся процедура кажется несложной и безоблачной, однако практика показывает обратное.

На сегодняшний день существует масса всевозможных преступных схем, позволяющих обмануть доверчивых граждан. Не попасться на удочку поможет высокая бдительность и информированность участников сделки. Ниже приведены некоторые моменты, которые следует принять во внимание, перед передачей денег продавцу:

1. Если в продаваемой квартире прописаны несколько человек – все они обязаны присутствовать в момент передачи задатка, ведь если продавец квартиры находится в браке, но прописан один – его жена имеет возможность предъявить свои права на жилплощадь в течении трёх лет даже в случае развода.
2. Задачей продавца является передача покупателю всего необходимого перечня документов, в том числе, документы на право владения квартирой и договор основания.
3. Также необходимо потребовать справку о всех прописанных на данной жилплощади лицах. в которой должны быть указаны прописанные в квартире люди на сегодняшний день и в прошлом. Вполне может оказаться, что кто-то из прописанных ранее имеет статус временно выписанных, в связи с тюремным заключением или службой в армии. Соответственно однажды вернувшись, они смогут предъявить права на свою собственность, и по закону Вы ничего не сможете этому противопоставить.
4. Перепланировка квартиры, проведённая без согласования с органами государственного контроля, впоследствии, заставит Вас выложить немалую сумму, к тому же судебные тяжбы такого рода достаточно трудоёмки и продолжительны.
5. Очень желательно до акта передачи денег выяснить, не находится ли часть прав на продаваемую жилплощадь у третьих лиц.

Все данные, касающиеся прописанных собственников и третьих лицах, находятся в Едином правовом реестре.

Если Вы почувствовали неладное и появились сомнения – лучше обратитесь к юридически грамотному лицу.

Какие пункты необходимо включить в договор о задатке

Согласно статье 380 и статье 381 Гражданского Кодекса РФ в договоре необходимо указать:

1. Покупателя и всех владельцев продаваемой жилплощади.
2. Место проживания покупателя и продавца, их ФИО и паспортные данные.
3. Собственно реальная стоимость квартиры.
4. Денежная сумма, вносимая покупателем в качестве задатка (цифрами и прописью).
5. Адрес, общая площадь продаваемой квартиры.
6. Время, в течение которого стороны договорились совершить сделку.
7. Любые другие пункты, которые стороны посчитают важными (вопросы по оплате коммунальных услуг, интернет-провайдер, мебель и т.д.).
8. Экземпляр договора о передаче задатка подписывается двумя сторонами. У каждой из сторон на руках должно быть по одному экземпляру документа.

Составляя договор купли-продажи, не стоит ограничиваться простой распиской. Если продавец по какой-то причине вдруг откажется продавать жильё, его родственники с лёгкостью смогут предоставить документ, подтверждающий наличие у него острого психического расстройства и даже заболевания.

Могут даже утверждать, что в процессе совершения сделки, продавец был не в себе или находился под воздействием наркотических препаратов. Такое заявление, по истечению даже непродолжительного времени, опровергнуть будет довольно сложно. Несмотря на всю неправдоподобность такого развития событий, такие случаи часто встречаются в судебной практике.

В любом случае лишняя бдительность Вам не помешает – несколько раз перепроверьте все документы на квартиру, идя на сделку, не забудьте прихватить свой паспорт.

Размер денежной суммы для задатка не определён законодательно, поэтому здесь всё будет зависеть от договорённости сторон. Чаще всего сумма задатка не превышает 2% от стоимости всей квартиры.

В очень незначительном количестве случаев, сумма задатка доходит до 10-12%. Это может быть не только процентное отношение, но и фиксированная сумма.

Следует заметить тот факт, что покупатель и продавец по-разному заинтересованы в сумме задатка.

Совершаем акт передачи задатка

1. Необходимо определиться с величиной денежной суммы, которая будет являться задатком.
2. Затем следует составить договор, придерживаясь пунктов, описанных выше.

В тексте соглашения обязательно установить порядок действий в случае, если сделка не состоится.

1. Необходимо получить у продавца расписку, в которой должны значиться сумма задатка и все основные данные продавца. Задаток передаётся покупателем продавцу только после того как расписка получена.
2. Во время акта непосредственной передачи денежной суммы должны присутствовать свидетели. После того, как деньги окажутся у продавца, необходимо их пересчитать. Хорошо если в качестве свидетелей выступят люди со стороны.
3. Определитесь со временем, необходимым обеим сторонам для заключения сделки.
4. Есть смысл обменяться контактными телефонами, e-mail и т.д.

Как не ошибиться при составлении расписки о передаче задатка

Когда деньги переданы продавцу и все документы подписаны, необходимо написать расписку. В обязательном виде расписка должна быть написана рукой непосредственного получателя задатка.

Смысл в том, что подпись человека довольно легко подделать, в отличие от почерка. И в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, Вы сможете предоставить суду аргументированные доводы.

При составлении документа не следует пользоваться гелевой ручкой или карандашом.

Ручка должна быть шариковой. В расписке необходимо перечислить всех владельцев квартиры, соответственно сумма денежных средств, выступающих в качестве задатка, распределяется между ними в зависимости от долей, которые прописаны в свидетельстве о праве на недвижимость. Долю несовершеннолетнего владельца квартиры берёт на себя родитель или же опекун.

В расписке должны присутствовать следующие пункты:

• заголовок документа должен включать в себя следующие слова: Расписка о передаче задатка по договору (число, месяц, год);
• в документе обязательно должна присутствовать дата составления расписки;
• фио, адрес прописки обеих сторон.

• в расписке следует указать, что денежная сумма, передаваемая продавцу, является ни чем иным как задатком;
• далее необходимо указать размер денежной суммы задатка и в какой валюте он представлен;

Как отмечалось выше, размер денежного задатка надёжнее всего написать от руки и цифрами. В случае валютной операции, лучше всего будет указать рублёвый эквивалент.

• в тексте расписки должна быть отсылка к договору купли-продажи;

• в тексте расписки также обязательно должно присутствовать описание продаваемой квартиры, её адрес, а также все документы на неё, включая свидетельство о праве собственности с указанием его серии.

Ещё пару советов по составлению расписки:

Расписка пишется одним человеком, собственно получателем задатка.

Если расписку будут писать по доверенности, доверять ей не стоит, так как доверенность легко подделывается и в любой момент может быть отозвана доверительным лицом.

Поэтому если уж расписка пишется по доверенности, следует обратиться к нотариусу и проверить её подлинность. Присутствие покупателя при написании расписки обязательно.

Расписка, написанная на компьютере, должна пройти нотариальное заверение.

В любом случае никогда не помешает перестраховаться и сравнить подпись продавца в расписке с его паспортным автографом. Эта процедура будет не лишней, даже если Вы уверены, что всё идёт гладко.

Задаток может быть возвращён только при серьёзных обстоятельствах (тяжёлая болезнь, смерть, катастрофы и т.д.) и только в случае двухстороннего соглашения. Если стороны не смогли совершить сделку, Гражданский Кодекс предусматривает несколько вариантов, в зависимости от конкретной ситуации:

• если покупатель передумал и хочет отменить сделку, сумма задатка удерживается продавцом;
• если продавец изменил своё решение и не хочет продавать имущество, он выплачивает компенсацию в виде двойной суммы задатка.

Гражданский Кодекс предусматривает дачу задатка только после подписания договора купли-продажи. То есть задаток как бы обеспечивает обязательность сторон. Если же задаток был передан продавцу до совершения основной сделки – он не будет иметь юридической силы.

Соблюдая вышеприведённые пункты, Вы значительно усложните вероятным мошенникам их планы. Перед дачей задатка спокойно всё обдумайте, посоветуйтесь с родными, близкими. Помните, что сумма задатка, в случае если сделка не состоялась, не возвращается. Не бегите за дешевизной, будьте внимательны, осторожны и тогда любая сделка пройдёт успешно для Вас.

Последнее обновление: 30.10.2018

Когда между Продавцом и Покупателем квартиры заходит разговор о заключении сделки купли-продажи (речь идет о вторичном рынке), то принято считать, что Покупатель должен внести Продавцу задаток (предоплату), подтвердив таким образом свое намерение купить именно эту квартиру. Без такой предоплаты, обычно, Покупателя всерьез не воспринимают.

В то же время и сам Покупатель заинтересован в том, чтобы зафиксировать договоренности с Продавцом о будущей сделке. Тогда квартира снимается с продажи, и другие претенденты на нее уже не будут никого беспокоить. И конечно же, обоих участников сделки волнует вопрос – как правильно оформить задаток при покупке квартиры?

Условия соглашения (или договора) о задатке

Передача задатка за квартиру всегда оформляется в письменном виде. Документ можно озаглавить как «Соглашение о задатке» или «Договор о задатке».

Юридической разницы между ними нет, главное, чтобы само слово «задаток» обязательно присутствовало в заголовке и в самом документе. Это сразу определяет законодательную основу договора.

Условия и правила применения задатка указаны в законе – в статьях 380 и 381 ГК РФ. Если слова «задаток» в договоре нет, то сумма признается авансом (об этом ниже).

Законодательный смысл задатка сводится к тому, что если сделка купли-продажи квартиры не состоится по вине Покупателя, внесшего деньги, то сумма задатка остается у Продавца.

Если же сделка срывается по вине Продавца, то он должен вернуть Покупателю эту сумму в двойном размере.

Такая взаимная финансовая ответственность заставляет стороны договора серьезно относиться к своим обещаниям.

Условия внесения задатка при покупке-продаже квартиры обязательно должны содержать следующие пункты в соглашении:

1. указание ФИО и паспортных данных сторон сделки – Продавца и Покупателя;
2. указание за что именно или в обеспечение чего вносится задаток (квартира, адрес), в том числе суть будущей сделки (покупка, основные условия сделки);
3. указание суммы задатка;
4. указание общей стоимости квартиры;
5. указание, что сумма задатка входит в стоимость квартиры;
6. указание срока, на который вносится задаток;
7. указание, что в соответствии со статьями 380 и 381 ГК РФ задаток остается у Продавца (если Покупатель не купит квартиру в течение заданного срока), и задаток возвращается Покупателю в двойном размере (если Продавец откажется от продажи квартиры);

Основные условия будущей сделки купли-продажи можно отразить в самом соглашении о задатке (как в примере выше и в образце ниже), а можно составить отдельный «Предварительный договор купли-продажи квартиры», на который будет ссылаться соглашение (в соответствии с п.4, ст. 380 ГК РФ). Сути это не меняет, просто, вместо одного документа некоторые предпочитают составить два.

Составить договор (соглашение) о задатке можно самостоятельно на основе образца (см. ниже), или обратиться за помощью к специализированным юристам.

Форма договора (соглашения) о задатке при покупке-продаже квартиры может быть как нотариальной, так и не нотариальной (простой письменной). Юридически и то и другое имеет одинаковую силу.

Но для Покупателя квартиры нотариус может быть выгоден, как официальный свидетель передачи денег и гарант того, что условия соглашения защищают его интересы.

Ведь риски Покупателя в сделке купли-продажи квартиры всегда выше, чем риски Продавца.

Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры?

Общепринятой твердой суммы денег, которую Покупатель квартиры должен передать Продавцу в виде задатка не существует. Это всегда договорная величина. И определяется она здравым смыслом. Что это значит?

Покупатель понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы удержать Продавца от соблазна продать квартиру другому покупателю, который предложит чуть большую цену. Тогда Продавцу придется вернуть двойную сумму задатка, и его выгода в цене потеряется.

Продавец квартиры, в свою очередь, понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы Покупателю было жалко ее потерять, даже если он найдет более выгодный вариант покупки.

На практике, обычно, сумма задатка при покупке и продаже квартиры составляет какую-нибудь удобную круглую цифру (например, 50 или 100 тыс. рублей), и не превышает 1-2% от общей стоимости квартиры.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Ловушка для Покупателя.

На какой срок вносится задаток при покупке-продаже квартиры?

Срок, на который вносится задаток, зависит от готовности квартиры к продаже.

Ведь сама предоплата вносится для того, чтобы в процессе подготовки сделки и сбора документов никто из участников не передумал.

О сроке задатка Продавец и Покупатель квартиры договариваются заранее, и исходят из того, сколько времени понадобится Продавцу, чтобы подготовить необходимые для сделки документы.

Покупателю надо иметь в виду, что ему самому на проверку документов тоже требуется некоторое время. Возможно, что в процессе проверки квартиры перед покупкой, возникнут вопросы, и понадобятся дополнительные документы для анализа.

Поэтому при покупке-продаже квартиры срок задатка всегда устанавливается с запасом.

То есть если, например, Продавец готов выйти на сделку через две недели, то Покупателю имеет смысл вносить задаток недели на три или на месяц. Чем больше срок, тем надежнее.

Ведь никто не запрещает выйти на сделку раньше этого срока. Ответственность возникает только в случае, когда срок задатка прошел, а сделка купли-продажи не состоялась.

И конечно, Покупателю надо помнить о том, что задаток передается только после подтверждения прав собственности Продавца на квартиру. Для этого он должен предоставить актуальную на текущую дату Выписку из ЕГРН (подробнее о типах таких выписок – см. по ссылке).

Образец договора (соглашения) о задатке при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать здесь.

Почему вносится задаток? А может быть – аванс?

В практике рынка чаще используется именно аванс, а не задаток.

На этом, так сказать, настояли Продавцы квартир, и агентства недвижимости, которые этих Продавцов обслуживают.

Причина отказа от использования задатка в том, что он обязывает сторону, принявшую задаток, нести серьезную финансовую ответственность в случае срыва сделки или отказа от продажи квартиры.

В случае обычной сделки купли-продажи квартиры без выстраивания цепочки из нескольких «альтернативных квартир», Продавцы иногда соглашаются оформить именно задаток, и принимают на себя эту финансовую ответственность. Риэлторы называю такой вариант «чистой продажей» или «чистой покупкой».

Но в случае выстраивания альтернативных сделок (а их на рынке большинство), оформление предоплаты в виде задатка для Продавца выглядит неразумно. Ведь в цепочке квартир Продавец, принимая задаток, должен передать его дальше по цепочке – другому Продавцу.

А тот может передать задаток третьему (если цепочка квартир длинная). В итоге первый Продавец уже не имеет на руках задатка, но вынужден нести ответственность перед своим Покупателем в размере его удвоенной суммы, если продажа его квартиры не состоится.

А не состояться она может из-за других участников альтернативной сделки, в том числе из-за развалившейся цепочки квартир, например.

Как строить альтернативную сделку с квартирой – смотри в отдельной заметке по ссылке.

Понятно, что нести финансовую ответственность за обстоятельства, которые ты не можешь полностью контролировать, в том числе за действия других людей – никто не хочет. Особенно риэлторы.

Поэтому такую ответственность просто исключают, оформляя вместо договора задатка – договор аванса.

Тогда если покупка квартиры сорвалась (уже не важно по чьей вине), то Продавец просто возвращает Покупателю внесенную им сумму аванса.

Образец договора (соглашения) об авансе при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать здесь.

Для Покупателя, однако, условия внесения аванса за квартиру устанавливаются более жестко.

Несмотря на то, что здесь НЕ подразумевается финансовой ответственности для обеих сторон, на практике эту ответственность для Покупателя устанавливают отдельным условием в Договоре аванса.

Это условие говорит о том, что если Покупатель отказывается от сделки, то сумма аванса ему не возвращается, и остается у Продавца в виде штрафа.

То есть, фактически, для Покупателя квартиры применяется жесткое условие задатка, в то время как для Продавца действует мягкое условие аванса. Почему такая несправедливость?

Дело в том, что на рынке недвижимости больших городов большинство квартир выставлены в продажу не от имени собственников, а от имени агентств (посредников). И Покупатель, выбрав квартиру, вносит предоплату тоже не собственнику, а его представителю – агенту.

Владелец при этом может передумать продавать свою квартиру, или, например, изменить цену продажи. Понимая это, агент никогда не берет на себя финансовую ответственность за взятые деньги.

В случае срыва сделки он готов их просто вернуть, не более того.

Покупатель же отвечает за свое намерение самостоятельно, поэтому для него риэлторы вписывают более жесткую ответственность в договоре.

Исключение – в случае, когда Покупатель является участником сложной сделки из цепочки квартир, где его покупка зависит от действий остальных участников.

Тогда с него тоже снимается финансовая ответственность, и если цепочка рассыпалась, ему просто возвращается сумма внесенного аванса.

Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда? Форма, вид и состав этого документа.

О том, как действовать Продавцу и Покупателю при подготовке сделки покупки-продажи квартиры, в том числе, как договариваться, вносить, получать и оформлять предоплату (аванс или задаток), а также проводить окончательные расчеты по сделке – подробно рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (схема откроется во всплывающем окне).

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры :

Планируя приобрести новое жилье, покупатель должен понимать, что подобные сделки обычно ведутся посредством ступенчатой оплаты. В большинстве случаев для начала требуется задаток.

При покупке квартиры подобная практика стала уже привычной. Кроме того, обстоятельства подобных сделок достаточно подробно оговорены в Гражданском кодексе России.

Что же такое «задаток» и как следует его оформлять при заключении сделки, касающейся купли-продажи?

Согласно определению, задаток — это такая денежная сумма, которую покупатель готов заплатить продавцу, не дожидаясь момента окончания сделки.

В вопросах с недвижимостью такое решение вопроса считается вполне обычным делом. Что же представляет собой задаток при покупке квартиры? Эта сумма выполняет одновременно три разные функции:

1. Доказательственную, так как с ее помощью продавец подтверждает намерение заключить данную сделку.
2. Платежную. В конечном итоге задаток засчитывается как часть от общей суммы оплаты по договору купли-продажи.
3. Обеспечительную. То есть данная сумма является своего рода стимулятором для покупателя, чтобы он добросовестно выполнял все требования договора.

В жизни люди еще с древних времен пользуются таким способом для обеспечения исполнения взятых обязательств. А на рынке недвижимости эта процедура особенно популярна. Задаток при покупке квартиры заставляет обоих участников договора действовать так, чтобы избежать нежелательных растрат или проблем с законом.

Жилье, как известно, является недешевым приобретением. Поэтому до заключения основного соглашения оба контрагента хотят иметь определенные гарантии в том, что намеченная сделка все-таки будет совершена. Для этого и существует понятие задатка.

Здесь возникает только один вопрос: в каком размере сумму надо будет внести покупателю, чтобы продавец согласился остановить на нем свой выбор? Российское законодательство по этому поводу никаких конкретных указаний не дает. Но на практике задаток при покупке квартиры, как правило, составляет 5-10 процентов от всей суммы имущества.

При желании по взаимной договоренности стороны могут увеличить или снизать этот размер. Продавец, естественно, хочет сразу получить больше, чтобы обезопасить себя в дальнейшем. У покупателя другие мысли на этот счет.

Он обычно желает уменьшить первоначальный взнос, чтобы минимизировать возможные потери в случае, если найдется более подходящий вариант. Максимальный размер задатка не ограничен и зависит только от договоренности между сторонами.

Специалисты по недвижимости советуют сначала заключить договор задатка при покупке квартиры. Этот документ подтвердит серьезность намерений обеих сторон и гарантирует тот факт, что сам продавец не будет больше искать другого покупателя на свой товар.

При составлении такого соглашения необходимо обратить внимание на несколько интересных и очень важных моментов:

1. Подобный договор, согласно п. 2 статьи 380 ГК России, нужно заключать только в письменной форме. В противном случае внесенная по нему денежная сумма будет считаться уже не залогом, а авансом, что крайне нежелательно для покупателя.
2. Предварительно необходимо проверить наличие у продавца всех документов, касающихся его прав на данное жилое помещение, а также любых ограничений на его продажу.
3. Покупатель должен попросить предоставить ему выписку из ЕГРП, в которой, как правило, содержится полный список собственников и разного рода обременений перед третьими лицами.
4. Параллельно с договором должна быть составлена расписка о передаче денег именно в качестве задатка. Если таковое не будет сделано, то внесенная сумма в случае спора судом, как правило, признается авансом.

Все остальное должно быть учтено в тексте самого документа.

Договор – это наилучший вариант узаконить соответствующим образом задаток при покупке квартиры. Образец такого документа представлен далее по тексту. Договор обязательно должен содержать в себе следующую информацию:

1. Сведения о представителях обеих сторон. При этом, помимо Ф.И.О., необходимо указать место проживания и паспортные данные.
2. Четко прописать, что внесенная денежная сумма является задатком за квартиру определенной площадью, расположенную по конкретному адресу. Здесь же можно дать ее краткую характеристику.
3. Размер задатка следует указать цифрами и прописью. Отдельно надо отметить, что покупатель внес эти деньги, чтобы приобрести квартиру в личную собственность.
4. Общую стоимость приобретаемого жилого помещения.
5. Срок действия данного договора. Окончание его будет являться датой заключения основной сделки купли-продажи данной квартиры.
6. Отдельным пунктом стоит отметить, что обе стороны ознакомлены с параграфом 7 главы 23 ГК России.
7. Форс-мажорные обстоятельства и способы разрешения в этом случае взаимных претензий.
8. Реквизиты сторон.

Указав в тексте все перечисленные выше моменты, можно быть уверенным, что договор составлен правильно и имеет полную юридическую силу.

Избежать недоразумений можно, только правильно оформив все документы, сопровождающие данную сделку. Внося задаток при покупке квартиры, бланк расписки тоже надо заполнять по определенному образцу.

Во-первых, необходимо знать, что никаких копий у такого документа быть не может. Даже заверенная нотариусом, она не будет иметь юридической силы.

Поэтому оригинал нужно хранить до завершения сделки купли-продажи.

Во-вторых, в расписке должно быть указано:

1. Наименование самого документа.
2. Конкретное место (город) и дата написания.
3. Основной текст содержит информацию о том, что продавец получил от покупателя денежную сумму в таком-то размере за то, что обязуется продать ему впоследствии квартиру, расположенную по конкретному адресу. Информация о контрагентах должна быть указана здесь наиболее полно (Ф.И.О., данные паспорта и информация о том, кто, где и когда его выдал, адрес регистрации владельца).
4. Подтверждается информация подписью лица, получившего данную денежную сумму.

Эта расписка будет подтверждением заключенного договора задатка и гарантом будущей сделки относительно купли-продажи указанного жилого помещения.

Обстоятельства и условия возврата внесенного задатка

У обеих сторон в этом случае возникает вопрос: как быть с предварительно оплаченной суммой, если планируемая сделка все-таки не состоится? На этот счет исчерпывающие объяснения дает статья 381 ГК РФ. В соответствии с ней:

• если купля-продажа отменяется по соглашению сторон либо по причине невозможности ее исполнения, то задаток возвращается покупателю в полном объеме;
• если инициатором этого является продавец, то он должен будет вернуть покупателю удвоенную денежную сумму;
• если следка сорвется по вине покупателя, то задаток справедливо остается у продавца.

Учитывая подобные правила, каждая сторона должна очень внимательно относиться к выполнению своих обязанностей, чтобы избежать ненужных проблем.

Ведь возврат задатка лишает одну сторону перспективы в ближайшее время стать владельцем собственного жилья, а вторая вынуждена снова заниматься поисками покупателя.

Потерянное при этом время может отрицательно отразиться на стоимости квартиры, ведь цены на недвижимость и их изменение порой очень сложно предусмотреть.

Задаток — это денежные средства, передаваемые покупателем квартиры продавцу до заключения основной сделки и подтверждающие намерения покупателя осуществить покупку через какое-то время. Другими словами, задаток представляет из себя гарантии совершения покупки.

Сделку по продаже недвижимости невозможно провести сразу после выбора понравившейся квартиры. Внесение задатка дает возможность спокойно подготовиться к оформлению основной сделки купли-продажи.

Рассмотрим основные особенности внесения задатка и правила его оформления при покупке жилья.

• Внесение задатка при покупке квартиры должна осуществляться с оформлением специальных документов.

Этапами внесения задатка являются:

1. составление договора и согласование его пунктов
2. составление расписки, подтверждающей передачу денежных средств

• В договоре задатка (предварительном договоре купли-продажи) обязательно указывается переданных денежных средств, а также условия и дата внесения остальной суммы и заключения основного договора.
• Перед подписанием договора задатка и передачей денежных средств, обязательно нужно ознакомиться с парвоустанавливающими документами на недвижимость. Продавец должен предоставить на обозрение оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру.
• На заключении сделки по передаче задатка должны присутствовать все собственники продаваемой недвижимости (в случае, если их несколько).
• Если собственник у квартиры один, но при этом у него есть официальная жена/муж, супруг собственника тоже должен быть участником сделки по внесению задатка.
• В случае развода, право получить долю в совместно нажитом имуществе, сохраняется на протяжении трех лет. Поэтом, чтобы обезопасить себя как покупателя, до передачи денег потребуйте оформления согласия супруга продавца на продажу недвижимости.
• До передачи залога проверьте соответствие квартиры ее плану, представленному в документах. Любые виды перепланировок должны быть согласованы и утверждены соответствующими органами. Согласование перепланировки должно подтверждаться документально. В противном случае все расходы на оформление разрешительных документов лягут на покупателя.
• Закон разрешает осуществлять передачу задатка при участии в сделке только двух сторон. Однако, рекомендуется привлечение третьих лиц, например сотрудников агентства недвижимости, юристов или нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, эти лица смогут выступать в качестве свидетелей, подтверждающих факт передачи денежных средств.

Задаток при покупке недвижимости исполняет три основные функции:

Внесение предоплаты становится для продавца гарантией того, что покупатель не станет рисковать своими деньгами и исполнит свои обязательства, указанные в предварительном договоре купли-продажи.

В то же время, и покупатель получает обеспечение того, что продавец не передумает и сделка состоится. Согласно законодательству, при ненадлежащем исполнении обязательств продавец должен вернуть покупателю сумму задатка, увеличенную вдвое.

Кроме этого, сторона, нарушающая условия договора задатка, возмещает второй стороне все убытки, нанесенные своими действиями.

Задаток передается продавцу до совершения им действий, указанных в договоре, то есть до передачи квартиры. Когда обязательства продавца выполнены в полном объеме, общая сумма долга за жилье уменьшается на сумму внесенного задатка.

При возникновении спорных ситуаций, передача задатка, произведенная в присутствии свидетелей, становится доказательством вступления сторон в договорные отношения.

Никаких формул для определения величины задатка не существует. Законодательно размер предоплаты также не определен. Этот вопрос решается путем согласования суммы между продавцом и покупателем. Существует два способа определения размера предоплаты:

1. В процентном соотношении от стоимости продаваемой недвижимости. Как правило, величина задатка устанавливается в пределах пяти процентов от цены квартиры. Но бывают случаи, когда предоплата достигает и 12%.
2. Фиксированная сумма, не зависящая от стоимости жилья. Обычно это задаток в пределах 50000 — 100000 рублей.

В некоторых случаях, агентства недвижимости могут устанавливать минимальный размер задатка при заключении сделки. Но основным принципом определения его величины, является удовлетворение интересов продавца и покупателя.

Оптимальный размер задатка зависит от конкретных обстоятельств. Например, крупная предоплата, с одной стороны, выгодна продавцу. Если покупатель откажется от покупки, вся сумма достанется ему. Но если от сделки откажется сам продавец, ему придется вернуть сумму задатка в двойном размере. А значит чем больше будет предоплата, тем больше могут быть финансовые потери продавца.

Договора задатка при продаже квартиры: правила составления

1. В верхней части указывается место и время заключения договора, то есть название город и дата.
2. Далее определяется, кто является сторонами договора.

Указываются данные продавца и покупателя (ФИО, адрес, данные паспорта, номер телефона)

Вносится информация о продаваемой квартире — объекте договора (адрес, общая площадь, жилая площадь), а также стоимость недвижимости и сроки заключения основного договора.

Указывается размер внесенного задатка — сумма должна быть написана цифрами и прописью.

Отдельным пунктом определяется порядок передачи денежных средств. Задаток может быть выплачен продавцу наличными, переведен на банковский счет или карту, либо положен в ячейку банка. Способ передачи должен быть согласован сторонами.

Далее описываются права и обязанности сторон договора.

Санкции за неисполнение договорных обязательств закреплены законодательно и содержатся в 381 статье Гражданского Кодекса России. К обязанностям продавца относится, например, передача квартиры новому владельцу в том виде, в котором она была при осмотре. К обязанностям покупателя относится, например, своевременное внесение оставшейся суммы за квартиру.

В отдельном пункте прописывается, что договор действителен с момента его подписания.

Обязательно расписываются форс-можорные обстоятельства и их влияние на действие договора.

В заключении прописываются реквизиты сторон, и ставятся подписи.

Нюансы при оформлении задатка. На что обращать внимание

• Договор задатка должен быть заключен в письменной форме. Устные соглашения между сторонами, не подкрепленные документально, не имеют юридической силы.
• Договор задатка составляется по количеству сторон сделки.

То есть если купля-продажа квартиры сопровождается услугами агентства по недвижимости, необходимо подписать 3 экземпляра: для покупателя, для продавца, для агента.

Договор задатка отличается от договора аванса.

Аванс должен быть возвращен покупателю при отказе от совершения сделки. Задаток же при таких условиях останется у продавца.

Задаток является частью общей суммы, предусмотренной за оплату квартиры.

Например, если стоимость жилья составляет 3 млн рублей, а задаток внесен в размере 200 тысяч рублей, сумма основного договора купли-продажи составит 2 800 тысяч рублей.

При совершении купли-продажи квартиры расписка может являться отдельным документом, а может быть дополнением к подписанному договору задатка. Чаще всего применяется второй вариант.

Расписка составляется в произвольной форме, никаких строгих форм и бланков ее оформления не установлено.

Однако, это документ, который имеет юридическую силу, а значит он должен содержать некоторые обязательные сведения;

1. Информация, позволяющая идентифицировать стороны (ФИО должны быть указаны полностью, без сокращений)
2. Паспортные данные
3. Адреса регистрации и фактического проживания сторон
4. Необходимо указать, что денежные средства передаются именно в качестве залога. В противном случае, при возникновении спорных вопросов суд может отнести предоплату к авансовому платежу или залогу. А к этим понятиям применяются другие меры регулирования.
5. Сумма задатка — указывается и цифрами, и словами
6. Указание реквизитов соглашения о задатке
7. Подписи сторонРасписка оформляется от руки. Оптимальным вариантом является присутствие при составлении расписки нотариуса, который засвидетельствует передачу денежных средств. Перед тем, как подписать документ, обязательно нужно сверить указанные в расписке паспортные данные и место жительства. Составляется и подписывается расписка непосредственно в момент передачи задатка.

Расписка о подтверждении получения задатка за квартиру

Источник: http://semejnyjyurist.ru/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html"