г.Красноярск, ул.Копылова, д. 17 тел.: (391) 298-16-16, 8-967-608-53-17

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения (за исключением сделок, указанных ниже), законом разрешена простая письменная форма для таких сделок ( например, ст. ст. 550, 574 Гражданского кодекса РФ).

По соглашению сторон сделки договор может быть удостоверен нотариально. Нотариальное удостоверение сделки имеет ряд преимуществ, ведь только нотариус:

несет полную имущественную ответственность за свои действия;

компенсирует ущерб при наличии своей вины;

разъясняет сторонам смысл и значение сделки, проверяет полномочия сторон на совершение сделки;

принимает исполнение договора — денежные средства — в свой депозит (счет), и выдает денежные средства после государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

представляет документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нотариальное удостоверение сделки — это быстро и удобно, ведь при представлении нотариусом документов на регистрацию срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращен до 3 рабочих дней.

Нотариальный тариф за удостоверение договора купли-продажи (отчуждения) недвижимости

С 01 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимость постороннему лицу;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки,
- сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или лицу, дееспособность которого ограничена.

В соответствии со ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, за совершение нотариальных действий, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, нотариус взимает нотариальный тариф в размере, установленном законодательством РФ о налогах и сборах.

Таким образом, по вышеуказанным сделкам нотариальный тариф согласно ст. 333.24 НК РФ составляет:
- 0,5 % от суммы договора, но не менее 3000 рублей и не более 20000 рублей.

Сумма договора определяется исходя из стоимости недвижимого имущества, которая может быть определена по соглашению сторон, но не менее кадастровой стоимости объектов.

Для прочих сделок по продаже недвижимости, для которых законом не установлена обязательная нотариальная форма, действуют следующие тарифы:

Источник: http://notariusshestakova.ru/%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC-%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%D0%BC/%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/"

Елена Белянская: «Оформить недвижимость станет проще и безопаснее»

На интервью с нотариусом Еленой Александровной Белянской я шла с явным намерением поспорить на тему введения обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью. Ведь за это нововведение больше всего и достается проекту изменений в Гражданский кодекс РФ. Однако спор так и не состоялся, оказалось, не так страшны грядущие изменения, как описывает их юридическое сообщество. Поговорили и о других интересных моментах нотариальной практики, например, о том, почему и кому сейчас выгодно удостоверять сделки у нотариусов, зачем составлять завещание и когда это лучше всего делать и откуда берутся очереди у нотариусов. И очень порадовало напутствие начинающим юристам (которое, впрочем, можно отнести к любой профессии).

Разговор начали с того вопроса, за какими услугами чаще всего обращаются, и оказалось, что и сейчас, хотя это не обязательно по закону, люди часто удостоверяют сделки с недвижимостью у нотариуса.

Как оформить право на недвижимость за три дня

Действующее в России законодательство дает участникам рынка недвижимости право выбора: заключать сделки у нотариуса или в простой письменной форме. В последнее время к нотариусам все чаще и чаще обращаются граждане и представители юридических лиц за нотариальным удостоверением сделок с недвижимым имуществом.

Преимущество нотариальной сделки клиенты видят, прежде всего, в сокращенном сроке государственной регистрации. В общем порядке сделки регистрируются 28 дней. При нотариальном удостоверении договоров регистрация проходит в течение 3 дней.

Размер нотариального тарифа, взыскиваемого нотариусом за удостоверение договора в отношении недвижимого имущества, зависит от суммы договора. Так, например, за договор залога или договор аренды, клиентам необходимо уплатить – 0,5 % от суммы договора, если сумма договора до 1 млн. руб. Если сумма договора от 1 млн. до 10 млн. руб., то размер тарифа – 0,3% от суммы, превышающей 1 млн. + 5000 руб. По сделкам свыше 10 млн. руб. – 0,15 % от суммы, превышающей 10 000 + 32 т.р. Кроме того, Правлением Нотариальной палаты Свердловской области утверждены тарифы за оказание услуг правового и технического характера, которые в каждом конкретном случае зависят от сложности проекта нотариального документа.

Допустим, гражданин обратился за нотариальным удостоверением договора купли-продажи квартиры стоимостью 3 млн. руб. Помимо 11 тыс. руб. нотариального тарифа, он заплатит от 5 тыс. до 10 тыс. рублей за составление нотариусом проекта договора (в зависимости от сложности такого проекта).

Несомненно, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, имеет свои плюсы. Во-первых, это ускоренная государственная регистрация соответствующих прав. Во-вторых, нотариус, как высококвалифицированный юрист, поможет сторонам сделки составить юридически грамотный договор. В-третьих, нотариальные документы имеют особую доказательственную силу, позволяют яснее выявить истинную волю сторон и менее опровержимы, чем документы в простой письменной форме. Еще один плюс нотариального удостоверения – возможность сторон получить дубликат утерянного документа у нотариуса. Один из экземпляров нотариально удостоверенного договора хранится в архиве нотариуса 75 лет. При сложении полномочий нотариусом, архив передается одному из действующих нотариусов, и всегда можно найти архив нотариуса, обратившись в Нотариальную палату.

Нюансы заключения договора залога и договора займа

Договоры залога. На сегодняшний день, законодательством предусмотрена возможность внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса. И этот порядок возможен только в том случае, если договор был нотариально удостоверен и до заключения договора залога было получено согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания. Если договор залога составлен в простой письменной форме, внесудебного порядка на основании исполнительной надписи быть не может.

Достаточно часто граждане обращаются к нотариусу за удостоверением договоров займа. Но не стоит путать это с практикой «заверения» расписок. При удостоверении договора нотариус выясняет у Сторон наиболее важные условия: на какой срок, под какие проценты даются деньги в заем, когда деньги будут возвращены, возможен ли досрочный возврат денежных средств. При удостоверении такого договора нотариус истребует согласия супругов Заемщика и Заимодавца на сделку. Для чего? – для чистоты сделки и исключения возможности оспорить сделку супругами Сторон. Ведь любые денежные средства, которые в период брака были получены каждым из супругов (за исключением денег, подаренных одному из супругов или полученных одним из супругов по наследству), являются общей совместной собственностью супругов (если брачным договором, заключенным между супругами не предусмотрен режим раздельной собственности). И один из супругов может быть против займа денег. Также может быть против супруг заемщика, так как отдавать тоже придется совместно из общего бюджета. И, конечно, в дальнейшем могут возникнуть споры и проблемы при обращении взыскания на имущество. Все имущество супругов, как правило, совместное. И если, допустим, жена не знала о сделке, на ее часть уже сложно будет обратить взыскание. А суммы бывают достаточно большими. Поэтому получение согласий супругов на сделку в интересах и заемщика, и займодавца.

Почему нужно составить завещание?

Завещание – это распоряжение гражданина на случай смерти. Его можно оформить в любом возрасте у любого нотариуса. Кроме этого, завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения, Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие.

Чем раньше составишь завещание, тем меньше вероятность его отмены в судебном порядке. Ведь с возрастом начинаются различные проблемы: плохо видят, кто-то уже плохо пишет, не ходит и т.д. И начинаются судебные процессы по оспариванию завещания, другая сторона в суде заявляет: «он ничего не понимал, когда составлял завещание».

Стоимость заверения завещания – от 1 до 2 тыс. рублей. Для удостоверения достаточно обращения к нотариусу гражданина со своим паспортом. Завещать можно конкретное имущество, все имущество, и даже то имущество, которое будет приобретено в будущем.

Рекомендую клиентам подназначать наследника в завещании, на случай если назначенный им в завещании наследник умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный. Тогда наследовать будет другой, подназначенный завещателем наследник.

Нотариус на свадьбе!

Брачные договоры заключаются часто. Причем не могу обозначить определенную категорию людей, которые за этим обращаются. Это могут быть и лица, которые только собираются вступить в брак и заключают договор до регистрации брака, тогда такой брачный договор вступает в силу с момента регистрации брака. Бывают и те, кто только что заключил брак. В нашей практике был случай, когда заключение брачного договора было включено в свадебные мероприятия (в день свадьбы после регистрации брака в органах ЗАГС супруги подписали брачный договор, тогда как условия заключения брачного договора, естественно, были оговорены со сторонами договора заранее). Есть люди, которые прожили несколько лет, что-то приобрели в совместную собственность, а затем брачным договором изменили режим общего имущества.

Иногда заключение брачных договоров – «пожелание» банка, где один из супругов получает ипотечный кредит, а другой супруг не участвует в выплате кредита. Брачный договор в этом случае заключается для того, чтобы в случае неисполнения обязательств по погашению кредита, у банка была возможность обращения взыскания на имущество без выделения «супружеской» доли. Приобретаемая квартира в этом случае – это собственность одного из супругов, и обязанность по возврату кредита лежит только на одном лице.

Иногда спрашивают, есть ли какой-то определенный образец для составления брачного договора. Форма, конечно, есть. Но мне еще ни разу не пришлось удостоверить два одинаковых брачных договора. Это связано с тем, что нотариус, беседуя с гражданами, выясняет, что именно этим супругам необходимо. Можно прочитать каждому типовой брачный договор, можно его даже подписать. Но нет никакой гарантии, что в результате вы получите то, что вы хотите.

Некоторые приходят со своим проектом. Это достаточно распространенный случай – сходят в юридическую консультацию, составят проект. Я не против проекта, я только «за». Наличие проекта говорит о том, что люди работали над его условиями, разговаривали. Если вы уже все обговорили, все придумали – отлично. Но иногда выясняется, что люди не всегда понимают, какие последствия несет за собой каждая из фраз, так как взяли типовую форму.

Заверить Интернет-страницу можно только до суда

Да, это называется обеспечение доказательств. Это происходит тогда, когда кто-то хочет обратиться с иском в суд по спорам об использовании товарных знаков, о защите репутации и некоторых других. Мы осматриваем Интернет-страничку, описываем, что мы ее осмотрели, какую технику использовали, распечатываем ее и прошиваем. Иногда это один лист, иногда 20-30 листов.

Обратите внимание, что после подачи иска в суд уже нельзя обратиться за заверением Интернет-страницы к нотариусу, поскольку в соответствии со статьей 102 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус не обеспечивает доказательства по делу, которое в момент обращения заинтересованных лиц находится в производстве суда или административного органа.

Медиация в нотариальной деятельности

В прошлом году я обучалась на курсах повышения квалификации «Медиация в нотариальной практике». Но в роли медиатора в процедуре медиации выступать не приходилось. Дело в том, что процедура медиации – это, прежде всего, технология, и процесс достаточно длительный. Это не 15 минут, это не час. Занимает это как минимум 2,5-3 часа. Я просто не могу себе позволить в рабочее время потратить 3 часа на одного клиента. Хотя сама по себе процедура медиации – очень хорошее дело. Но считаю, что этим должен заниматься отдельный человек – медиатор, у которого есть специально для этого время. Или придется закрывать контору на день.

Когда я поехала на учебу, я предполагала, что действительно как-то можно использовать отдельные элементы. Но там есть только комплекс, и только в комплексе это может называться процедурой медиации: составляется протокол, разъясняются права. Прежде чем приступить к процедуре медиации, нужно всем разъяснить права, получить согласие, составить протокол. При этом люди в любой момент могут отказаться от этой процедуры и выйти из медиации. И день потрачен зря.

Да и потом, у нас же есть прекрасные медиаторы, которые этим занимаются профессионально. Хотя предлагается возложить на нотариусов процедуру медиации.

Нотариусу больше времени необходимо уделять объяснению людям их прав, обязанностей, последствий определенных действий. Довести до них, что нет смысла спорить. Я не против нового в работе нотариуса. Но сама процедура медиации в работе нотариуса слишком объемная.

Кроме того, в процедуре медиации меня как нотариуса не устраивает еще один момент. Дело в том, что в медиативном соглашении, которое заключается по результатам проведенной процедуры медиации, стороны могут предусмотреть любые условия, даже те, которые не соответсвуют закону. Возникает вопрос: может ли нотариус удостоверять такое соглашение?

Но в любом случае, считаю, что любая примирительная процедура, в том числе процедура медиации – это очень хорошо.

Введение обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью

Я думаю, что это нововведение в интересах граждан. Юридические лица в этом заинтересованы меньше, т. к. могут позволить себе принять в штат юриста, а иногда и целый юридический отдел. К сожалению, граждане не всегда могут понимать смысл и значение совершаемых сделок. Нотариус в этом случае как раз выступает в качестве некой незаинтересованной стороны, которая может разъяснить все последствия и продавцу, и покупателю, и дарителю, и одаряемому. У меня в практике было очень много случаев, когда люди приходили оформить «дарственную», а оказывалось, что необходим не договор дарения, а договор ренты или завещание. А если не выяснять его действительную волю, то такая «дарственная» может привести к очень плачевным последствиям.

Возмущения высокими тарифами скорей являются надуманными. Взять тот же пример с заверением договора купли-продажи квартиры стоимостью 3 млн. руб. – неужели 20 т.р. является в данном случае несоразмерной платой за юридическое оформление сделки?

В проекте Закона о нотариате есть тарифы, они вполне разумные и будут зависеть от суммы сделки, причем чем выше сумма сделки, тем ниже процент.

Во Франции, в Германии, во всех странах Латинского нотариата, – везде действует обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

Кроме того, предполагается, что полномочия нотариуса будут шире. Уже сейчас у всех нотариусов есть электронная цифровая подпись. И мы можем делать запросы в некоторые организации: Сбербанк, Росреестр, ФНС. От Сбербанка и Росреестра ответ на запрос приходит в течение трех-пяти дней. Что касается ФНС, то базу ЕГРЮЛ мы видим в режиме on-line. Дальше возможности нотариуса будут расширяться. Законом предусматривается, что нотариус сам сможет передавать документы на регистрацию. Планируется, что люди будут как сдавать документы, так и получать их у нотариуса. Я думаю, это очень удобно. По-другому и не подразумевается возвращение сделок к нотариусу. Это будет не так, как было раньше. Не знаю точно, будет ли у нас взаимодействие с паспортно-визовой службой, чтобы можно было запрашивать данные о зарегистрированных гражданах. Я думаю, что будет. Потому что разговоры об этом идут. Во Франции есть взаимодействие с загсами, есть возможность получать информацию о гражданах, ограниченных в дееспособности.

Еще один плюс, который предусматривает законопроект, – это возможность расчетов по сделкам через нотариуса. Спрос на такую услугу имеется, но мы не можем принимать сейчас на депозит нотариуса денежные суммы по сделкам. Депозит нотариуса может использоваться только в определенных законом случаях.

Во Франции, например, покупатель вносит деньги на депозит нотариуса. До регистрации эти деньги хранятся на депозите нотариуса. Нотариус уплачивает из этих денег все задолженности по налогам, по коммунальным платежам, и после регистрации передает деньги продавцу. Получаются безопасные расчеты по сделкам. А сейчас что у нас происходит: то ячейки в банке арендуют, то рассчитываются до сделки, и 28 дней покупатель ждет, чтобы ничего непредвиденного не случилось. Если не рассчитались, а уже зарегистрировали, уже другая сторона беспокоится. На сегодняшний день очень было бы хорошо иметь возможность использования депозита.

Разговор же не идет о том, что вернуть обратно нотариальное удостоверение и ничего не прибавить. Разговор идет ведь о том, чтобы добавить людям безопасности в сделках с недвижимостью. И это очень большой плюс, я считаю.

Кроме того, даже на сегодняшний день предусмотрены льготные тарифы для близких родственников.

Проведем аналогию с нотариальным удостоверением отчуждения долей в ООО. Когда ввели нотариальное удостоверение, споров стало гораздо меньше.

Об очередях и клиентоориентированности

У меня очередей в конторе нет вообще – прием могут вести сразу три сотрудника. А ведь откуда очередь – пришли в нотариальную контору одновременно несколько человек, и с каждым нужно побеседовать минут 10-15, а то и 40. И представляете, если только нотариус ведет прием. А если человеку надо всего лишь задать вопрос? Или у него не хватает какого-то одного документа? Простоял полтора часа и выяснил, что зря потратил время. У нас такого нет. Мы сразу выясняем наличие всех документов. Некоторые постоянные клиенты поступают следующим образом: оставляют документы для подготовки, а потом подходят уже только когда документ готов. И ждать им не надо. Поэтому хотя клиентов достаточно много, очереди все равно нет. Я считаю, что лучше потратить деньги на зарплату квалифицированных сотрудников, на обеспечение сотрудников условиями труда для работы. Отсутствие очередей очень важно для имиджа нотариусов.

Чем лучше ты организовал работу, тем больше клиентов вернется в нотариальную контору, когда возникнет потребность в оформлении другого нотариального действия. Несмотря на переезд в новый офис все постоянные клиенты обращаются за нотариальными услугами именно к нам. Даже не пришлось никакую рекламу давать.

Правовая культура населения

Могу судить только по тем клиентам, которые приходят ко мне. Я уже 18 лет работаю нотариусом, и по тем, кто ходит постоянно, заметно, что с ними работать намного легче. В первый раз человеку приходится объяснять какие-то прописные истины. Не всегда он доволен, что нотариус много требует документов. Но кто уже к нам обращался, спокойно реагируют на все требования нотариуса, и понимают, что это все требуется для спокойствия самого же клиента. Про своих клиентов могу точно сказать: уровень, безусловно, повысился.

Получается, что мы и правовым просвещением занимаемся. Тем более, что у нас в конторе все консультации по вопросам нотариального удостоверения бесплатные. Другое дело, что я не возьмусь консультировать по вопросу не связанному с нотариальным удостоверением, даже если я его знаю. Да, я юрист, но у меня есть конкретное направление работы.

Молодым юристам: начало карьеры

Ко мне часто приходят студенты УрГЮА на практику, многие знакомые просят пристроить своих детей поработать в нотариальную контору. И мне очень нравится, когда студенты задумываются о том, чем бы хотели заниматься в будущем, после получения образования. Я считаю, что важно задумываться о будущей профессии уже с третьего курса. Отраслей права очень много, и невозможно быть хорошим специалистом во всем. Поэтому, чем раньше человек определится, что ему интересно, тем больше времени и энергии он потратит на изучение именно той дисциплины, которой пригодится ему в работе. Для этого я рекомендую проходить практику и у нотариуса, и в прокуратуре, и в полиции, и в суде. Чем больше в процессе учебы студент узнает о юридических профессиях изнутри, тем больше шансов, что он изначально правильно выберет себе профессию после окончания института.

Студентам на последнем курсе можно найти работу, но, как правило, за небольшие деньги. Возникает вопрос: как лучше поступить: пойти на работу с небольшой оплатой, получив опыт, или дождаться диплома?

Я считаю, чем раньше ты начнешь работать в той сфере, которая тебе интересна, тем лучше. Даже бесплатно. Это же опыт. Если у тебя не будет опыта, тебе никто деньги платить не будет. У меня в нотариальной конторе есть девочка, которая начала работать с третьего курса. Учась на дневном отделении, она работала на полставки. При этом ей удалось закончить академию с красным дипломом. Сейчас она уже прошла стажировку и сдала экзамен на лицензию. У нее хватало времени на все: и чтобы учиться хорошо, и чтобы работать и набираться опыта. Теперь она - готовый специалист, и я очень за нее рада.

Я сама начала работать в нотариальной конторе с 8-го класса. В Серове у мамы подружка работала нотариусом. В школе у нас было УПК, и я записалась на секретаря-машинистку. Летом секретарь в нотариальной конторе уходила в отпуск, я работала во время ее отпуска совершенно бесплатно. Но я с удовольствием ходила на работу, потому что меня, восьмиклассницу, пускали к документам, к пишущей машинке. Я знала, что это мне очень пригодится. В результате я научилась хорошо печатать. Кроме того, старший нотариус научила меня правильно относиться к документам: во-первых, читать документ, во-вторых, не допускать ошибок в документе. Сейчас я уже не печатаю, вообще не подхожу к компьютеру, но каждый документ до сих пор проверяю с красной ручкой.

А студентам я очень советую и на практику ходить, и работать где-то, если есть такая возможность.

Беседовала Юлия Вербицкая.

Автор: Елена Белянская

Опубликовано: Правовая газета «Статус» № 8 (18) 2012 С. 3-5

Источник: http://gazeta-status.ru/article.php?id=103"

В начале текущего года вступил в силу комплекс важнейших поправок в Основы законодательства о нотариате. Поправки снизили нотариальные тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью, ввели плату за удостоверение решений юрлиц и обеспечение доказательств, а также повысили роль нотариата в хозяйственной жизни страны. Эти и другие новеллы были внесены в Основы Федеральным законом от 29.12.2014 № 457-ФЗ. В данной статье мы рассмотрим, какими конкретно последствиями обернутся нововведения для рядовых граждан.

Важно отметить, что при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этой недвижимости. Так что с экономить на удостоверении здесь не получится.

Тариф за удостоверение отчуждения недвижимого имущества другим лицам будет зависеть от суммы сделки. Так, если квартира стоит меньше миллиона рублей, нотариус получит 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки. За квартиру стоимостью свыше миллиона - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей. Если цена недвижимости превышает 10 миллионов рублей удостоверение обойдется в 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки. Тариф за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, составил 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки.

Новым законом устанавливает возможность использования депозита нотариуса для расчетов между сторонами нотариально удостоверяемой сделки. Принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг обойдется в 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг. Правда, не менее 1 000 рублей.

Дороже обойдется принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке. Данная услуга стоит 1 500 рублей. К слову, денежные средства и ценные бумаги, внесенные в депозит нотариуса, занимающегося частной практикой, не являются доходом нотариуса и не поступают в его собственность. Обращение взыскания на них по долгам нотариуса не допускается. За обеспечение доказательств уплачивается вознаграждение в размере 3 000 рублей.

Важной новеллой является повышение роли нотариусов в практике регистрации прав на недвижимое имущество. Закон закрепляет правило, согласно которому, регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов производится в сокращенные сроки.

Сроки сокращаются с 5 до 3 дней. При этом регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Кстати, теперь при удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус будет в обязательном порядке проверять принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему. Исключением являются случаи, когда в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

Наряду с этим законодатель закрепил принцип повышенной доказательственной силы нотариального акта. В соответствии с законом все обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

В соответствии с поправками детально регламентируется правомочие нотариусов на удостоверение решений органов управления юридических лиц. Данной услуге в законе даже посвящена отдельная глава. Удостоверение производится по просьбе лица, организующего проведение собрания или заседания органа управления юридического лица.

Здесь нотариус проверяет правоспособность юридического лица, определяет компетенцию органа управления юридического лица в части принятия решения, наличие кворума на собрании и наличие необходимого количества голосов. Нотариус отказывает в удостоверении факта принятия решения, ничтожность которого очевидна для нотариуса в момент выдачи свидетельства. Кстати, удостоверение решения оплачивается, исходя из тарифа в 3 000 рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа юрлица.

Так, нотариусом теперь может стать гражданин РФ, достигший возраста двадцати пяти лет, получивший высшее юридическое образование и имеющий стаж работы по юридической специальности не менее чем пять лет. В обязательном порядке нужно будет сдать экзамен. При этом в России создается реестр нотариусов и лиц, сдавших квалификационный экзамен. Напомним, ранее для получения статуса нотариуса достаточно было стажировки сроком 1 год.

Во-вторых, в значительной мере повышается уровень гарантий имущественной ответственности нотариуса. Согласно закону, нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия. Также нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия.

До недавнего времени имущественных вред, причиненный действиями нотариусов, возмещался за счет страховки его ответственности, а также за счет его имущества. Нетрудно догадаться, что при таких обстоятельствах, полный ущерб компенсировался заявителям в крайне редких случаях.

Теперь же лица, потерпевшие от действий нотариусов, могут рассчитывать на компенсацию своих убытков в полном размере. Дело в том. Что по новым правилам вред теперь компенсируется за счет страхового возмещения, в случае его недостаточности - за счет возмещения по договору коллективного страхования, за счет имущества нотариуса, а в случае недостаточности имущества - за счет компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Источник: http://www.klerk.ru/law/articles/413718/"

Еще недавно нотариально заверенные сделки на рынке жилья являлись скорее исключением, чем правилом. С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью. С этого момента привлекать нотариуса для удостоверения сделки стороны должны при продаже квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети, а также если продается доля в собственности на квартиру постороннему лицу.

После 2 июня 2016 года перечень подлежащих оформлению у нотариуса сделок расширился. К их числу теперь относятся абсолютно все сделки с долями в праве собственности на недвижимость. Без участия нотариуса теперь нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять долю в квартире.

Заверять сделку у нотариуса потребуется и в том случае, если доля в собственности на квартиру продается другому сособственнику. А также когда целиком продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи. Например, квартира принадлежит в равных долях двум родителям и взрослым детям, при ее продаже нужно обращаться к нотариусу. Если этого не сделать, переход прав не зарегистрирует Росреестр.

Кроме того, оформлению у нотариуса подлежит отчуждение квартир несовершеннолетних. На практике это означает, что без нотариуса сторонам нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены.

Оформляются у нотариуса:

  • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
  • отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

Не требуется нотариального оформления:

  • при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
  • при продаже квартиры, у которой один собственник.

Без нотариуса нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены.

Одновременно с этим из перечня нотариальных оказались исключены сделки, которые касаются имущества паевого инвестиционного фонда либо того, что паевым инвестиционным фондом приобретается. По закону такое имущество находится в общей собственности участников ПИФа, они контролируются ЦБ, их не нужно дополнительно удостоверять, существовавшая норма была избыточной, поэтому нотариальное удостоверение этих сделок отменили.

«Со 2 июня вступил в силу федеральный закон 172-ФЗ, который вносит изменения в закон „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, — поясняет нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова. — А с 1 января 2017 года начнут действовать те же изменения в новый закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, который заменит существующий».

Какую работу проводит нотариус при удостоверении сделки?

На нотариусов возложена проверка так называемой юридической чистоты квартиры: они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц. Чтобы удостовериться в этом, нотариусу нужно собрать все необходимые для продажи документы и проверить, нет ли в них каких-то спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы привести к признанию сделки недействительной.

«Нотариальное удостоверение сделки дает повышенную гарантию, — объясняет Елена Абрамова, — в отношении фактов, которые закреплены документами, удостоверенными нотариально, установлена повышенная доказательная сила. Если будет установлено, что ошибка нотариуса привела к признанию сделки недействительной, материальный ущерб покупателю будет возмещен».

При этом нужно оговориться, что речь идет об этой конкретной удостоверяемой нотариусом сделке. Если в предшествующий период при совершении сделок были допущены какие-то нарушения, в результате чего сделка будет оспорена, никто за это ответственности не несет.

По словам Елены Абрамовой, нотариус также запрашивает недостающие для проведения сделки документы. «Гражданам нужно прийти к нотариусу с правоустанавливающими документами на квартиру, если каких-то документов не хватает для совершения сделки, нотариус сам будет запрашивать эти сведения, — рассказывает Елена Абрамова, — мы запрашиваем информацию из ЕГРП, получаем не только общедоступные сведения. Существуют реестры ограниченного пользования, из них мы получаем информацию о лишении граждан дееспособности, о том, является ли физическое лицо банкротом, о брачных договорах и действительности паспортов.

Сокращены сроки регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных сделок. Если документы на регистрацию в электронном виде подает нотариус, регистрация занимает один день. Если граждане предоставляют документы на регистрацию самостоятельно, оформление прав происходит в течение трех рабочих дней. С заверенным нотариусом договором в регистрирующий орган может обратиться только покупатель, без продавцов.

Стоимость услуг нотариусов за оформление сделок с недвижимостью складывается из двух частей:

  • государственной пошлины за совершение нотариальных действий
  • и платы за правовую и техническую работу.

Размер госпошлины зависит от суммы сделки. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, он составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей. Таким образом, при продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему ребенку, стоимостью 3 миллиона рублей нотариальный тариф за удостоверение сделки составит 15 тысяч рублей.

Вторая часть оплаты — стоимость работы правового и технического характера — устанавливается централизованно нотариальной палатой в каждом из регионов.

«Сделано это для того, чтобы существовал одинаковый подход к определению платы за услуги, — объясняет Елена Абрамова. — Как показывает практика, ранее там, где таких централизованно установленных тарифов не было, стоимость услуг нотариусов оказывалась выше, чем в других регионах. Чтобы упорядочить размер платы за услуги нотариусов, в этом году Федеральная нотариальная палата приняла акт, обязательный для всех палат субъектов Федерации, которым определен предельный размер тарифов за правовую и техническую работу. Он различается в зависимости от субъекта и ориентируется на значение величины прожиточного минимума в том или ином регионе».

Максимальный порог платы за правовую и техническую работу нотариуса при удостоверении договора, для которого нотариальная форма оформления по закону обязательна, в Красноярском крае на 2016 год составил 6 835 рублей.

«На практике размер платы, скорее всего, будет меньше, пять тысяч рублей, — рассказывает Елена Абрамова. — В тех случаях, когда договор не обязателен для нотариального удостоверения в силу закона, граждане обращаются к нотариусу по желанию, максимальный тариф за правовую работу установлен на уровне 13 671 рубля. Предполагается, что он будет существенно ниже и составит две тысячи рублей».

Этим же решением Федеральной нотариальной палаты установлены льготы для несовершеннолетних на уплату тарифа за правовую и техническую работу. При этом надо понимать, что при проведении сделки участников сделки освободят от оплаты только в той части доли, в какой квартира принадлежит несовершеннолетнему. К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности одного родителя и одного несовершеннолетнего ребенка и продается одному покупателю, тариф за правовую и техническую работу будет уменьшен на одну треть. До сих пор размер платы за правовую и техническую работу в в Красноярском крае в таких случаях составлял 3000 рублей. Эти изменения начнут действовать с 1 июля 2016 года.

Алексей Лагутин, директор АН «Кром»

Под обязательное нотариальное удостоверение теперь подпадают почти все сделки на вторичном рынке жилья. Оно распространяется на все те объекты, где есть долевая собственность. Это сделки с приватизированными квартирами, с квартирами, купленными с участием средств материнского капитала. Одним из условий использования материнской выплаты является наделение детей долей в праве собственности на объект.

Причина нововведений, в общем, понятна: государству не хватает денег, а эти изменения — возможность получить достаточно серьезные средства. Размер нотариального тарифа не такой большой, каким он был в 1998 году, когда стоимость услуг нотариуса составляла до 1,5 процентов от суммы сделки. Сейчас в среднем затраты сторон составляют от 10 до 25 тысяч рублей. Что касается того, кто именно должен оплачивать работу нотариуса, продавец или покупатель жилья, то вопрос здесь решается индивидуально, по договоренности. В большинстве случаев расходы делятся пополам между собственником и покупателем жилья. Изменения были введены недавно, устоявшейся практики пока нет.

Елена Абрамова, нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края

Вступивший в силу в начале лета федеральный закон 172-ФЗ уточняет те вопросы, которые возникали на практике после введения изменений в прошлом году. Так, законодателями было определено, что нотариальному удостоверению подлежат и те сделки, при которых свои доли продают все участники долевой собственности, то есть продается вся квартира, находящаяся в общей долевой собственности.

Елена Кац, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю

После введения обязательного нотариального удостоверения ряда сделок с недвижимостью правовая экспертиза, которую проводит Управление Росреестра по Красноярскому краю при регистрации, для нотариальных сделок ограничена. Ответственность за проверку законности условий совершаемой сделки в данном случае несет нотариус.

Оформляются у нотариуса:

  • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
  • отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

Не требуется нотариального оформления:

  • при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
  • при продаже квартиры, у которой один собственник.

Источник: http://www.sibdom.ru/publication/articles/34/1614/"

Почему сделки с недвижимостью лучше оформлять через нотариуса

11 апреля 2018 1:00

Фото из архива Федеральной нотариальной палаты

Авторы инициативы предлагают сделать подачу документов в Росреестр не отдельной услугой нотариуса, а обязательной процедурой в случаях, когда это необходимо: при сделках с недвижимостью или выдаче свидетельства о праве на наследство. Сейчас эта услуга идет как дополнительная и стоит 1000 рублей.

При этом «нотариальный» путь направления документов в регистрирующий орган, по задумке депутатов, останется самым быстрым из всех возможных. Подача документов нотариусом, согласно новому законопроекту, будет проходить исключительно в электронном формате. Это значит, что срок рассмотрения заявки будет занимать 1 рабочий день. Такое правило распространяется на все случаи, когда пакет документов в Росреестр направляется в цифровом виде непосредственно нотариусом.

Несмотря на то, что норма о сокращенном сроке действует не первый год, до сих пор посредники в лице агентств недвижимости предлагают якобы «ускорить» процесс регистрации, к примеру до пяти рабочих дней, за 10 - 15 тысяч рублей. Для сравнения - срок регистрации права по нотариально удостоверенной сделке даже при подаче документов на бумаге займет меньше - три рабочих дня. А вот если покупатель подает заявку самостоятельно, то есть через МФЦ, то у него есть все шансы прождать отметку о регистрации целую неделю. И это, конечно, без учета выходных и праздничных дней.

Экономия времени на регистрацию права при участии нотариуса выходит ощутимая. Есть и еще несколько интересных отличий оформления сделки у нотариуса от ситуации, когда человек обращается за правовой помощью в агентство недвижимости, к отдельно взятому риэлтору или знакомому юристу.

Во-первых, электронная связь между нотариатом и разного рода ведомствами работает сразу в двух направлениях: нотариус не только направляет готовые документы на регистрацию, но и делает предварительные запросы сведений. Так, сегодня к моменту удостоверения сделки у нотариуса на руках есть вся необходимая информация об объекте недвижимости, о семейном положении всех участников сделки, о том, числится ли кто-то из них на учете в психдиспансере, является ли кто-то из сторон банкротом и т. д. Все эти запросы нотариус делает в обязательном порядке и не может брать за это деньги как за «допуслугу», что зачастую делают юристы-«частники».

Во-вторых, печать нотариуса на договоре купли-продажи недвижимости автоматически наделяет документ особым весом в суде. Это называется повышенной доказательственной силой. Проще говоря, в отличие от договора в простой письменной форме бумагу с печатью нотариуса оспорить в суде крайне сложно. Это объясняется тем, что нотариус, оформляя сделку, действует не по своему усмотрению, а в строгом соответствии с установленным законом порядком. Он проверяет все необходимые сведения через госреестры, обязательно задает вопрос о соответствии желаний сторон тому, что прописано в соглашении, лично объясняет все условия и правовые последствия сделки. То есть на выходе из нотариальной конторы все участники сделки получают на руки документ, в содержании которого нет подводных камней, заведомо невыгодных для какой-либо из сторон условий или несогласованных пунктов.

Очная беседа с нотариусом и подробное разъяснение всех нюансов - очень важный момент, защищающий удостоверенную нотариально сделку от оспаривания в суде. Аргумент «я не понимал, что творил» - один из самых популярных в арсенале истцов, требующих признать сделку недействительной, если она заключалась в простой письменной форме. Как показывает практика, подобные иски зачастую удовлетворяются, и честные граждане лишаются недавно купленного жилья. Чтобы таких ситуаций возникало как можно меньше, законодатель пошел по пути возвращения обязательной нотариальной формы в оборот недвижимости.

На решение законодателя повлиял и еще один важный момент, из всех юристов касающийся только нотариусов. За любой профессиональный промах (а такие ситуации при всем желании исключить невозможно) нотариус отвечает реальными деньгами. Не проверил, состоит ли продавец квартиры в браке, и внезапно объявившаяся жена отсуживает недвижимость обратно - возмещать ущерб покупателю будет именно нотариус. Не прочитал текст договора вслух, а прописанная в нем сумма оказалась ошибочной - снова все убытки покроются из кармана провинившегося нотариуса. Любая ошибка в персональных данных (ФИО заявителей, номерах паспортов и пр.), из-за которой удостоверенный нотариусом документ впоследствии не приняли и у человека сорвались важные планы (даже такие, как поездка в отпуск с ребенком), - тоже профессиональная ответственность нотариуса. Эти и другие примеры приводила как сама Федеральная нотариальная палата, так и страховые компании, обеспечивающие выплаты по договорам страхования профессиональной ответственности нотариуса.

Справедливости ради надо отметить, что, помимо всего прочего, законодатель не оставил без внимания и вопрос стоимости нотариальных услуг. За последние несколько лет размер нотариального тарифа на удостоверение сделок с недвижимостью был снижен почти втрое. В результате, стоимость услуг нотариуса стала выгодно отличаться от расценок за юридическое сопровождение сделок у тех же риэлторов. Разница в цене в три - четыре раза заставила посредников умерить аппетиты и даже снизить средний уровень цен на рынке.

Сегодня тариф нотариуса за удостоверение сделки с недвижимостью ценой в 2 млн рублей составит 9 тысяч рублей. Если речь идет о более дорогой квартире, к примеру за 5 - 7 млн руб., то тариф будет равен 15 - 20 тысячам рублей. Плюс доплата за услуги правового и технического характера, размер которой зависит от региона (так, в Москве - это 8 тысяч рублей, а, к примеру, в Калужской области - уже 3 тысячи рублей). Получается, что за фиксированную цену в 20-25 тысяч рублей нотариус предоставляет клиенту определенный пакет услуг, включающий как правовые гарантии, так и быстрое решение вопроса регистрации права собственности. При этом в Федеральной нотариальной палате подчеркивают, что такой комплекс услуг не отменяет необходимости обращения к риэлтору для быстрого и эффективного решения вопроса с подбором жилья, оценкой и пр. Нотариус отвечает за правовую сторону вопроса, а риэлтор - за рыночную. Именно так происходит во всех цивилизованных странах мира, где проблемы мошенничества на рынке жилой недвижимости просто не существует.

Источник: http://m.msk.kp.ru/daily/26817/3853666/"

В июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. «Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы. «Прежде нотариальные сделки были исключением из правил. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. — В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу». «Раньше нотариальное заверение было необязательным, редко кто пользовался данной услугой — всего около 5% покупателей», — добавила Оксана Иванова из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме. Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Миэль», «Инком», «Релайт» и НДВ. «Как всегда, в законе есть лазейка — ставишь в договоре продажи дату 1 июня 2016 года и экономишь деньги на нотариальную сделку. Вопрос в том, как долго граждане смогут это делать», — написал в своей колонке на сайте «НГС-Недвижимость» президент Новосибирской ассоциации риелторов Александр Чернокульский. «Случаи успешного проведения сделок без нотариального свидетельствования в Росреестре скорее связаны с невнимательностью или незнанием конкретными государственными регистраторами новых правил отчуждения долей», — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Зачем нужен закон

Новый закон ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники, уверены в Федеральной нотариальной палате. «Последствия однозначно положительные, — рассказал Сагин. — И для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, до сих пор часто оспариваемых в суде. Даже по прошествии времени бывали случаи, когда добросовестный покупатель обнаруживал, что принадлежащая ему недвижимость, приобретенная в соответствии с действительной на тот момент записью в ЕГРП, более не является его собственностью, так как предыдущие сделки оспорены в суде. А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».

Дополнительную защиту сделки обеспечит обязательство нотариуса вслух зачитывать договор дарения, мены или купли-продажи, считает генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. «Нотариус удостоверяет, что подпись под договором поставлена именно тем лицом, которое должно ее поставить, а также что участники сделки трезвы и понимают значения своих действий», — пояснил Барсуков.

Тем не менее многие риелторы, а также покупатели и продавцы недвижимости остались недовольны нововведениями. «Продавцы относятся нейтрально, поскольку не они несут расходы по совершению указанных действий. Покупатели возмущаются, но терпят, поскольку им не оставлено выбора, — сообщила Ирина Андрейченко из «Инком-Недвижимости». — Существует мнение, что новый закон является антириелторским, что продавцы и покупатели жилых помещений перестанут обращаться к риелторам, поскольку «все проверит и сделает нотариус». Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Подбирать жилые помещения, искать покупателей, устраивать сделки и передачу имущества по-прежнему будут риелторы».

«Это закон не антириелторский. Он, на мой взгляд, антигражданский, — парировал Константин Барсуков. — Все участники рынка недвижимости прекрасно понимают, что риелторы — единственные, кто реально занимается проверкой юридической чистоты квартиры. Кто еще из участников рынка может это сделать? Нотариус? Он получает документы по квартире накануне сделки и физически не может проверить информацию по предыдущим сделкам. Да ему это и не нужно. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит».

Главным аргументом сторонников нововведения служит гипотетическая ликвидация судебных споров о квартирах, которые могли продать незаконно, следует из комментариев нотариального сообщества. «Задача — добиться достоверности данных государственных реестров, когда запись в ЕГРП будет гарантирована ответственностью нотариуса. Стоит отметить, что расходы граждан на судебные разбирательства во много раз превосходят затраты на нотариальное удостоверение сделки, которое гарантирует гражданам защиту их прав», — отметил Сагин. «Существуют скептические мнения о том, что новый порядок направлен на увеличение сроков проведения сделок и поддержку нотариального сообщества, — ответила нотариусам Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек». — При этом новые правила не исключают возможности оспаривания сделок по отчуждению долей».

По процессуальному законодательству, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, разъяснила правовую сторону вопроса юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Ирина Андрейченко. «Такая законодательная презумпция заставляет задуматься: так ли бескомпромиссны и законопослушны все нотариусы? Учитывая печальную практику девяностых годов, далеко не всегда и не все, — заявила Андрейченко. — Чем дольше работает нотариус, тем бесстрашнее он становится. Многие помнят, какое количество нотариусов было осуждено в связи со злоупотреблениями полномочиями; нотариусы подвергались нападениям, у них похищали печати, их архивы горели… А утраченное имущество гражданам не возвращалось. На практике ответственность нотариусов ограничена только суммой страхового возмещения. Не секрет, что у самих нотариусов имущество в собственности находится редко». «Можно поздравить нотариальное лобби», — заключил Барсуков.

Как продавать квартиры и доли

Благодаря современному законодательству каждый, кто захочет продать свою долю квартиры или дома, обязан уведомить обо всех условиях будущей сделки остальных владельцев объекта недвижимости. В течение месяца существующие собственники могут потребовать преимущественного права покупки: в этом случае недвижимость придется продать им, а не постороннему человеку, разъяснили риелторы. «Извещение должно быть направлено в письменной форме, — указала Шаталина. — Нужно учитывать, что сделка по продаже доли может состояться не ранее чем через месяц после того, как остальным владельцам квартиры было отправлено официальное извещение. Правда, если участники долевой собственности напишут письменный отказ от покупки этой доли, то можно совершить сделку и за более короткий срок».

В результате снижается вероятность выкупа доли мошенниками по низкой цене — злоумышленникам невыгодно покупать долю по рыночной стоимости, объяснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. «Но продавец может иметь намерение продать свою долю определенному лицу, с которым не состоит в родственных связях, например близким друзьям. И вынужден будет изначально предлагать свою долю соседям», — заметила Кузнецова.

Процесс регистрации сделки займет больше времени, констатировали риелторы. «Раньше мы могли провести сделку в один день: осуществить наличный или безналичный расчет между продавцом и покупателем и тут же подписать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, это занимало в среднем один час, — приводит расчеты Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию». «Теперь в альтернативных сделках Москва — Подмосковье (их не так уж мало) придется ездить к разным нотариусам. То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс», — сообщил директор агентства «Релайт-Недвижимость».

Значительная часть сделок, в том числе ипотечных, заключается в банках, которые самостоятельно составляют договор купли-продажи за собственников, указали «РБК-Недвижимости» московские риелторы. Из-за этого участникам сделки приходится уезжать из банка к нотариусу для заверения, а затем возвращаться, чтобы получить деньги. «Учитывая, что нотариусы всегда находятся практически в шаговой доступности от офисов банков, нужды в присутствии нотариуса именно в офисе банка нет», — убеждена московский нотариус, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по этике, профессиональной чести и имиджу Екатерина Лексакова.

Сколько стоит

До вступления закона в силу самостоятельное оформление сделки обходилось москвичам в 5 тыс. руб., подсчитали в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». «Госпошлина за регистрацию перехода прав на недвижимость равна 2 тыс. руб., еще от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб. стоил проект договора купли-продажи, — объяснила Марина Толстик. — Если участники сделки решали воспользоваться услугами посредников (регистраторов), которые брали на себя проведение всего процесса, то расходы возрастали до 11–15 тыс. руб. Теперь оформление квартиры будет стоить от 20 тыс. руб.; в каждом случае сумма рассчитывается индивидуально. Дополнительно нотариус возьмет от 5 до 15 тыс. руб. за техническую работу». «Понятно, что при цене квартиры в Москве 15–20 млн руб. эти 15–20 тыс. руб. — ничтожная толика и погоды не делает, но для регионов цифра существенная», — считает президент Новосибирской ассоциации риелторов Александр Чернокульский.

Чем дешевле будет квартира, тем дешевле окажется стоимость заверения, указали нотариусы и риелторы. «Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 тыс. руб. То есть при продаже недвижимости ценой в 1 млн руб. тариф составит 5 тыс. руб. Если посмотреть на средние показатели по регионам и учесть, что мы говорим о долях в недвижимости, то можно говорить о некой условной величине стоимости доли в 500 тыс. руб. или меньше. Таким образом, тариф составит 2,5 тыс. руб. или меньше», — заявил «РБК-Недвижимости» Александр Сагин.

Кто именно будет платить нотариусу, пока неясно. «По негласно сложившемуся обычаю расходы по оформлению документов всегда берет на себя покупатель», — считает Марина Толстик. «Затратная часть ложится на продавца, — оспорила доводы коллеги Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Раньше такой нагрузки не возникало. Продавцы жалуются на эти нюансы, хотя срыва сделок из-за подобной ситуации не происходило. Всегда удавалось найти компромисс». «Я думаю, что если предоставится выбор между квартирой с такими расходами и без них, то будет торг, — считает Константин Барсуков из «Релайт-Недвижимости». — Если продавцов на рынке станет больше, чем покупателей, то, скорее всего, расходы лягут на продавца. Если наоборот — то на покупателя. К риелторским услугам это не имеет отношения, поэтому риелторы вряд ли возьмут подобные расходы на себя».

Что будет с риелторами

Удорожание сделок с жильем за счет обязательного заверения у нотариуса можно было бы компенсировать снижением прочих издержек. Очевидный расход покупателя — оплата услуг риелтора. В условиях борьбы за клиента риелторские агентства могли бы снизить комиссию, чтобы удержать тех, кто не захочет тратить дополнительные деньги на нотариуса. Тем не менее на вопрос о том, не приведет ли введение обязательной платы за нотариальное заверение сделок к тому, что риелторы снизят свою комиссию, все опрошенные «РБК-Недвижимостью» агентства единогласно ответили «нет». «Можно говорить не о снижении, а об увеличении комиссии, — убеждена председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — Продажа доли — очень сложный и трудоемкий процесс: времени занимает много, а комиссия при продаже доли существенно ниже, чем при сделке с целой квартирой. Поэтому риелторы стараются убедить клиентов в выгодности сделки со всеми участниками долевой собственности, а не с одним из них. Считаю, что такой же позиции станут придерживаться и другие участники рынка».

Выводы «Миэля» подтвердили в агентстве «Инком-Недвижимость». «Ни о каком снижении риелторской комиссии в нашей компании нет речи. Убежден, что такой же будет позиция всего профессионального сообщества, — заявил директор департамента вторичного рынка Михаил Куликов — Содержание профессиональной риелторской услуги — это помощь человеку в его проблемной жилищной ситуации: ее анализ, подбор оптимальных вариантов решения, переговоры с участниками возможной сделки, организация и обеспечение безопасности операции с недвижимостью. Это высокотехнологичный процесс, предполагающий, в том числе, обязательную работу «в поле». Нотариус не может заменить профессионального специалиста по недвижимости. Насколько нотариус гарантирует покупателю сохранение имущественных прав — вопрос открытый. На наш взгляд, законодатели добавили головной боли покупателям и существенно увеличили их расходы по сделке. Нотариусы, очевидно, благодарны; риелторы недоуменно пожимают плечами, а покупатели вынуждены платить по новым, по сути навязанным им счетам». «Если проводить аналогии, то подобные действия, совершенные коммерческой компанией, считались бы навязанной услугой. Но наши законодатели, видимо, считают по-другому», — поддержал коллег Барсуков.

Источник: http://realty.rbc.ru/news/577d08299a7947e548ea4207"

Зачем нужны нотариусы при операциях с недвижимостью?

На сегодняшний момент обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

- все сделки с долями в праве общей собственности;

- сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;

- соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Таким образом, законом установлено обязательное присутствие нотариуса в наиболее проблемных сегментах правоотношений на рынке недвижимости, где есть риск не учесть интересы того или иного собственника, нарушить его законные права, чем нередко пользуются мошенники.

Все остальные сделки по отчуждению (купли-продажи, мены, дарения и пр.) объектов недвижимости россияне имеют право оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме. Однако нотариальная форма удостоверения сделки рекомендуется как наиболее надежный, удобный и выгодный для всех участников сделки способ защиты их прав и гарант отсутствия проблем в будущем.

Нотариус, действуя от имени государства, удостоверяет бесспорные факты, обеспечивает законность правовых актов, выступает в роли "квалифицированного свидетеля". Участие нотариуса позволяет предотвратить судебные споры. А если судебного спора избежать не удалось, то и здесь наличие нотариально удостоверенного акта как документа с повышенной доказательственной силой гарантирует добросовестным гражданам и юрлицам защиту их прав и законных интересов.

Перед удостоверением любой сделки нотариус обязательно проверяет ее законность и несет за свои действия полную имущественную ответственность. Это особенно важно для сделок с недвижимостью, где есть риск лишиться крыши над головой или значительных средств из-за действий мошенников.

Кроме того, сегодня нотариусы могут предложить гражданам массу удобных и уникальных по своей эффективности сервисов, многие из которых основаны на применении передовых электронных технологий. Среди них:

- работа в режиме "одного окна", когда нотариус сам занимается сбором и направлением необходимых документов в регистрирующий орган;

- ускоренные сроки государственной регистрации права собственности;

- услуга безопасного расчета по сделке через депозит нотариуса;

- моментальная отправка документа в другой город с сохранением его юридической силы и многое другое.

Есть отдельные сферы гражданского оборота, где присутствие нотариуса обязательно или какие-то действия являются его прерогативой. Например, обращение к нотариусу обязательно при составлении завещания и оформлении права на наследство. Также в число обязательных нотариальных действий попадают и некоторые виды сделок, включая ряд сделок с недвижимостью.

Полный перечень нотариальных действий включает более тридцати пунктов. Например, любой нотариус в России удостоверяет сделки, свидетельствует верность копий документов, подлинность подписи; принимает на хранение (в депозит) денежные суммы и ценные бумаги; оставляет на хранение документы; совершает исполнительную надпись - нотариальную отметку, подтверждающую факт невыплаты долга и позволяющую напрямую обратиться к судебным приставам, минуя судебные проволочки.

Именно обеспечение безопасности и правовой чистоты сделок, что особенно важно в случае многомиллионных сделок с недвижимостью, и есть ключевая задача нотариуса. Являясь квалифицированным юристом, выступающим от лица государства и действующим исключительно в интересах закона, нотариус проводит правовую экспертизу документов, проверяет осознанность действий сторон и соответствие их воли условиям заключаемого договора, разъясняет гражданам последствия сделки. Важное отличие нотариуса от риелтора или любого другого посредника на рынке недвижимости - он не действует в интересах какой-либо из сторон, а оказывает правовую помощь объективно и независимо. Так как нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой в суде, его наличие не позволит впоследствии произвольным образом оспорить сделку.

При этом нотариусы несут полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность. То есть в отличие от любого другого профессионального участника рынка оборота недвижимости, нотариус в случае совершения ошибки гарантирует гражданину стопроцентное возмещение ущерба. Это многоступенчатая система гарантий, которая складывается из индивидуального страхования профессиональной ответственности нотариуса, коллективной страховки нотариальной палаты региона, членом которой он является, его личного имущества, а также средств созданного Федеральной нотариальной палатой Компенсационного фонда.

Сегодня обращение к нотариусу предполагает не только гарантию защиты прав собственника и обеспечение юридической чистоты сделки, но и высокий уровень комфорта для граждан благодаря работе нотариуса в режиме "одного окна". Нотариус сам проверяет предъявленные документы, готовит проекты договоров, сам запрашивает и передает все необходимые сведения в органы государственной регистрации. Право собственности по сделке, удостоверяемой нотариусом, регистрируется в ускоренном режиме - один день в случае подачи документов в Росреестр в электронном виде и три дня при использовании бумажной формы.

Также можно воспользоваться удобной и безопасной услугой расчета по сделке через депозит нотариуса. То есть вместо использования банковской ячейки покупатель может перевести средства на специальный депозитный счет нотариуса. В этом случае нотариус, гарантирующий сохранность средств, сам перечислит деньги продавцу сразу после регистрации права собственности на нового владельца недвижимости. Такой способ расчета избавляет от необходимости обналичивания крупных денежных сумм, их транспортировки до отделения банка и связанных с этим рисков. Депозитный счет нотариуса защищен и от банкротства банка. Кроме того, использование депозита нотариуса часто обходится дешевле аренды банковской ячейки.

Все нотариусы России занесены в соответствующий реестр. Проверить, числится ли в нем указанный нотариус, можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в разделе "Найти нотариуса" . Если нотариус с введенными данными (ФИО) существует, система выдаст адрес и телефон его конторы.

Заходя в нотариальную контору, обратите внимание на наличие в приемной информации с ФИО нотариуса и обязательно номера приказа органа юстиции о назначении его на должность в соответствующем нотариальном органе.

Также в любой конторе в прямом доступе должны размещаться адрес, телефон и график приема конторы; контакты ближайшей нотариальной конторы; адрес и телефон нотариальной палаты субъекта РФ, в котором работает данный нотариус; перечень нотариальных действий, размер нотариального тарифа за каждое из них и порядок оплаты; перечень льготных категорий граждан.

Благодаря недавним законодательным поправкам для удостоверения сделки с недвижимостью можно обратиться к любому нотариусу субъекта РФ, где находится эта недвижимость. То есть если гражданин проживает в Самаре, а продаваемая им квартира находится в Тольятти, то никаких перемещений из города в город ему делать не придется - в его распоряжении любой самарский нотариус.

Итоговая стоимость нотариальных услуг формируется из двух составляющих: государственного тарифа за совершение того или иного нотариального действия и так называемой платы за услуги правового и технического характера, размер которой определяется нотариальной палатой конкретного субъекта РФ. Сумма, которая складывается из этих двух частей, не только находится в зависимости от суммы самой сделки, но и отражает ответственность - материальную и имущественную, которую нотариус несет за свою профессиональную деятельность.

Важно отметить, что недавно нотариальные тарифы были значительно снижены, как и стоимость услуг правового и технического характера. Теперь их общий размер оказывается заметно меньше аналогичных услуг различных посредников рынка жилья.

Государственные тарифы одинаковы у любого нотариуса в любом населенном пункте нашей страны. К примеру, тариф для сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению (а это все сделки с долевой собственностью), согласно Налоговому кодексу РФ, составляет 0,5% от стоимости сделки, но не может быть ниже 300 рублей и превышать 20 тысяч рублей. То есть если мы говорим о продаже доли в квартире стоимостью 2 миллиона рублей, то тариф будет равен 10 тысяч рублей.

Если же речь идет о сделке, не требующей обязательного участия нотариуса, то тариф на ее удостоверение указан в Основах законодательства РФ о нотариате. Так, в случае продажи целой квартиры за 2 миллиона рублей, нотариальный тариф на удостоверение такой сделки составит 9 тысяч рублей. А в случае с куплей-продажей среднестатистической "двушки" в Москве за 9 миллионов рублей размер тарифа равен 23 тысячам рублей.

Кроме государственного тарифа нотариус, в соответствии с законом, взимает плату за услуги правового и технического характера (УПТХ). Эти услуги являются составляющей частью нотариального действия. В частности, к ним относится составление проектов документов или правовая экспертиза и редактирование представленных заявителем проектов документов (например, скаченных из интернета образцов доверенностей, самостоятельно составленных проектов договоров и т.д.), которые хотят использовать граждане. Нотариус не только проверяет содержание документов на предмет их соответствия нормам актуального законодательства, но и проверяет, соответствует ли юридический смысл текста документа реальному волеизъявлению гражданина. К этим услугам также относятся различные технические действия по изготовлению, хранению документов, проверке данных в электронных реестрах и тому подобное.

Размер стоимости таких услуг на каждый год устанавливает нотариальная палата региона в соответствие с предельными значениями, установленными для этого субъекта РФ Федеральной нотариальной палатой. Например, на 2017 год в Москве тариф на УПТХ для сделок с недвижимостью, которые имеют обязательную нотариальную форму, составляет 5 тысяч рублей. А, к примеру, в Татарстане тот же тариф установлен в размере 4,1 тысячи рублей. Также нотариус предоставляет соответствующие льготы. Информацию о стоимости услуг правового и технического характера нотариусов своего региона можно найти на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты или палаты соответствующего субъекта.

Риелтор и нотариус в работе с недвижимостью дополняют друг друга. Риелтор - это профессионал, задачей которого является поиск продавца или покупателя. Он рекламирует, ищет подходящие объекты недвижимости, организует переговоры и встречи сторон сделки. А нотариус отвечает за юридическую составляющую сделки - проверку ее правовой чистоты и законности, удостоверение и подачу документов в регистрирующий орган. Таким образом, каждый занимается той работой, в которой он компетентен, для реализации которой он обладает всеми необходимыми знаниями и опытом, за результат которой он несет ответственность. А гражданин получает необходимый уровень комфорта и правовой защиты. Это общепризнанный и цивилизованный подход к работе на рынке недвижимости, который практикуется в большинстве европейских стран, где права собственников максимально защищены.

Да, в судебном порядке. Если вы считаете действия нотариуса неправильными, или вам отказали в совершении нотариального действия, вы вправе обратиться с жалобой в суд по месту нахождения нотариальной конторы. Здесь важно соблюсти сроки подачи жалобы: жалоба подается в суд не позднее десяти дней с момента, когда заявителю стало известно об отказе в совершении нотариального действия или о совершении нотариального действия с теми или иными нарушениями. Если суд удовлетворит жалобу заявителя, то нотариальное действие будет отменено либо, в случае жалобы на отказ, нотариус будет обязан выполнить указанное действие.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Источник: http://realty.ria.ru/faq/20170127/408309478.html"

Монополия нотариата: Введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Обяжут ли граждан получать нотариальные услуги, без которых они вполне обходились?

7 апреля 2016 года в Государственной Думе состоялись парламентские слушания на тему «Нотариат как эффективный механизм защиты прав граждан и юридических лиц: актуальные задачи и пути их решения», проведенные по инициативе Комитета по конституционному законодательству и государственному строительству.

Официально слушания были посвящены обсуждению проекта федерального закона о нотариате, но, похоже, ключевым вопросом стоял вопрос о возврате обязательного нотариального заверения сделок с недвижимостью. Практически все участники Парламентских слушаний это признавали.

Активный участник Парламентских слушаний, заместитель Председателя Законодательного Собрания Ростовской области - председатель комитета по законодательству Ирина Рукавишникова, выразила это так: « В целом, законопроект устраивает всех. Но одна из основных проблем, которая беспокоит нотариальное сообщество, это отсутствие в законопроекте (как и в действующем законе) обязательного требования о нотариальном заверении сделок с недвижимостью».

По мнению советника министра юстиции РФ Марии Мельниковой, нотариат должен быть полностью вовлечен в оборот недвижимого имущества, и это является серьезной и существенной защитой оборота недвижимости. При этом Мария Мельникова не отрицала, что сделки с недвижимостью для нотариата являются самым «лакомым куском». И Министерство юстиции поддерживает это пожелание. Мария Мельникова выразила надежду, что нотариат оправдает себя. И общество увидит, что данный шаг оправдан. А это, на мой взгляд, главное. Видит ли общество такой шаг оправданным? См. видео https://www.youtube.com/watch?v=NgKB-MWugSk

Единственным участником Парламентских слушаний, выступившим против инициативы Минюста и Комитета по конституционному законодательству и государственному строительству Государственной Думы РФ, оказался заместитель секретаря Общественной палаты Александр Музыкантский. Его позиция сводится к следующему. Нотариальное заверение сделок с недвижимостью доступно и сейчас, но оно не пользуется популярностью. Согласно официальной статистике, за прошлый год через нотариусов прошло около 130 тыс. таких сделок, тогда как, по подсчетам Росреестра, общее число сделок с недвижимостью перевалило за 2 млн. Непопулярность нотариальных услуг в этой сфере Александр Музыкантский связывает с редкими случаями привлечения нотариусов к ответственности. По его словам, за последние 5 лет это случалось 55 раз. Он обращал внимание, что недвижимость могут изъять у приобретателя, даже если сделка была удостоверена нотариусам.

Александр Музыкантский в части отсутствия гарантий для добросовестного приобретателя при нотариальном удостоверении сделки совершенно прав. Нотариальное удостоверение сделки не гарантирует добросовестного приобретателя недвижимости от виндикационного иска, если в цепочке окажется сделка с пороком воли (ст.302 ГК РФ). А таких случаев достаточно много. И судебные споры по истребованию недвижимого имущества у добросовестных покупателей возникают все чаще.

Остальные спикеры на слушаниях идею обязательного нотариального заверения сделок с недвижимостью поддержали.

При этом, аргументация сторонников введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью не содержит убедительных аргументов в пользу такого шага. Все что я прочитал или посмотрел в видеозаписи на сайте Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/news/25492/ ) можно назвать обычным популизмом.

Когда вопрос ставится «или — или», то следует его рассмотреть в плоскости разумного баланса публичных и частных интересов

Всем понятно, что нотариат заинтересован в обязании всех участников рынка оборота недвижимости совершать нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Это существенно повысит доходы нотариусов.

Все мы знаем, что нотариат является профессиональной корпораций, для деятельности которой создана монополия. Нотариат является закрытой корпорацией, с жестко регулируемой численностью. Поэтому предоставление нотариату, как хозяйствующему субъекту, в условиях его монопольного положения на рынке возможности свободного произвольного установления цен не отвечает интересам общества в целом, и интересам потребителей услуг нотариата.

Важно соотношение цены услуги и ее ценности ( полезности ). Этот момент ключевой.

В силу этого, предложение ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью должно отвечать в первую очередь интересам потребителей этих услуг. Так как получается, что государство обяжет граждан получать нотариальные услуги, без которых они до этого вполне обходились. Это же не налог на содержание нотариата. Поэтому, первый вопрос, во что потребителям обойдется нотариальное удостоверение сделок ? Но почему-то этот вопрос не ставится в центр общественного внимания. Он не звучал в выступлениях спикеров состоявшихся Парламентских слушаний.

Второй вопрос, что в себя будет включать услуга по обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью? Будет ли нотариус технически заверять типовой договор, или нотариус будет осуществлять сбор документов по предшествующей цепочке сделок, их правовой анализ? Это разный объем работы. Какую часть ответственности за правовую «чистоту» сделки примет на себя нотариус? На мой взгляд, необходимо переходить к регламентам нотариальных услуг.

Третий вопрос, какова будет цена данной нотариальной услуги при ее обязательности? За государственное понуждение граждан к потреблению данной нотариальной услуги нотариату необходимо пожертвовать ценой.

Если, цена данной услуги будет определяться самой корпорацией нотариата, то непонятно почему общество должно быть заинтересовано в таком подарке монополисту, коим является нотариат?

Что происходит сейчас? Граждан пытаются обязать получать нотариальные услуги, без которых они вполне обходились. За что они должны платить деньги, я например не понимаю. Это нигде не обговаривается.

Цена вопроса?

Коллеги, хочу обратить ваше внимание, что цена вопроса достаточно высока. По сообщениям Радченко И.В., нотариуса города Москвы, подготовка проекта договора и его нотариальное заверение стоит в среднем 30 - 40 тысяч рублей.

Если исходить из статистических данных за 2015 год, приведенных в выступлении на состоявшихся Парламентских слушаниях заместителя секретаря Общественной палаты Александра Музыкантского, что за прошлый год через нотариусов прошло около 130 тыс. сделок с недвижимостью, тогда как, по подсчетам Росреестра, общее число сделок с недвижимостью перевалило за 2 млн. Соответственно приблизительный порядок цифр получается следующий: 60 – 80 млрд. рублей в год должны заплатить граждане и юридические лица за нотариальное удостоверение сделок. Это цена вопроса в отношении публичного интереса. А стоит ли декларируемый публичный интерес 80 миллиардов рублей в год из карманов граждан и касс юридических лиц?

Перейдем к цене вопроса с учетом частного интереса. Во что обойдется каждому гражданину инициатива введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Как я понимаю, разумные интересы граждан заслуживают внимания со стороны государства.

Как мы знаем стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).

Для нотариальных действий по нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью нотариальный тариф составляет для сделок более 1 млн. руб.— 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей (ст.22.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"). Если взять стоимость квартиры равную 3 миллионам рублей, то получаем нотариальный тариф в сумме 11000 рублей. Стоимость правовой и технической работы составляет от 7 000 рублей. И она не регламентируется. Таким образом, мы получаем стоимость данной нотариальной услуги минимум в 18 тысяч рублей.

Существенным моментом, затрагивающим частные интересы граждан является то обстоятельство, что сделки с недвижимостью обычно осуществляются парно. То есть гражданин, улучшая свои жилищные условия, продает квартиру меньшей площади, и на полученные деньги с доплатой покупает квартиру большей площади. Таким образом вменяемые гражданам дополнительные затраты на нотариальные услуги возрастают почти в 2 раза. А это уже порядка 36 тысяч рублей. То же и при смене места проживания, и вообще в большинстве случаев это 2 сделки. Согласитесь, неплохие деньги. Нотариальная услуга в том виде, в каком она оказывается сейчас, стоит таких денег?

В связи с этим возникает ряд вопросов. Что представляет собой нотариальный тариф? Как он расходуется? Нотариальный тариф является доходом нотариуса совершившего нотариальное действие? В какой части он отходит государству? В какой части нотариальным палатам регионов и федеральной нотариальной палате?

В этих вопросах должна быть абсолютная прозрачность.

Александр Музыкантский, заместитель секретаря Общественной палаты. Последовательно отстаивал права Игоря Логинова, добросовестного приобретателя, у которого московские власти в судебном порядке истребовали квартиру. Квартира по закону должна была перейти к городу как выморочное имущество. Но, в результате мошеннических действий организованной группы лиц, по нотариально заверенной доверенности от имени умершей владелицы, по цепочке квартира попала к Игорю Логинову, который о мошенничестве не знал.

Судебное решение от 29 ноября 2013 года состоялось в пользу Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы (решение прилагается). Вышестоящие инстанции поддержали решение первой. Верховный суд РФ изначально отказался пересматривать дело. И только благодаря настойчивости Александра Музыкантского, после его шести обращений на имя председателя суда Вячеслава Лебедева, решения судов об удовлетворении иска были в середине марта этого года отменены Гражданской коллегией Верховного суда, и дело направлено на новое рассмотрение.

Источник: http://zakon.ru/discussion/2016/6/7/mn1"

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: вопросы эффективности

Вопрос нотариального сопровождения сделок с недвижимостью обсуждается в кругах правовой общественности уже не первый год. Напомню, что вернуться к такой практике, существовавшей до конца 1998 года, предлагалось еще пару лет назад, когда принимался очередной пакет поправок к ГК РФ. Но тогда норма о нотариальном сопровождении сделок с недвижимостью "не прошла". Поэтому для того, чтобы зарегистрировать сделку по приобретению или продаже объекта недвижимости достаточно только простой письменной формы договора, текст которого должен быть проверен органами Росреестра.

Однако в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 379-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", нотариусы с 1 февраля 2014 года получили право регистрировать в Росреестре удостоверенные ими сделки с недвижимостью в приоритетном порядке. А примерно в это же время стартовал эксперимент по повышению привлекательности удостоверенных нотариусами сделок с недвижимостью в 13 пилотных регионах, среди которых: Санкт-Петербург, Хакасия, Астраханская, Вологодская, Свердловская, Челябинская области и другие.

При нотариальном удостоверении предполагается, что нотариус должен полностью проверять юридическую чистоту сделки. Это и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделке, и дееспособность ее участников, наличие у сторон сделки воли на ее совершение и понимания последствий своих действий, наличия всех необходимых разрешений, и наконец, проверка собственно наличия права на имущество и отсутствия его арестов и обременений. Однако критики данной идеи, учитывая и то, что на рассмотрение Госдумы в конце июня был внесен соответствующий законопроект 1 , продолжают говорить о том, что мошенники найдут иные способы обманывать социально незащищенные слои населения, а нотариус, в свою очередь, не сможет защитить граждан от мошенников. Выдвигается и аргумент о том, что нотариусы не справятся с наплывом сделок, и возникнут огромные очереди.

Позвольте не согласиться с такой точкой зрения. Полностью справиться с мошенничеством невозможно в принципе (например, можно, злоупотребляя доверием, убедить человека самому влезть в неприятную ситуацию). Но нотариальное сопровождение и удостоверение сделки обеспечивает значительно более высокий уровень как защиты прав сторон сделки (прежде всего, лиц, не обладающих правовой грамотностью в нужной степени), так и возможностей для ее сторон.

Что же касается очередей, то у многих нотариусов сегодня, откровенно говоря, не хватает работы. А это значит, что времени для проведения полной проверки юридической чистоты сделки будет достаточно, и проблема очередей в нотариальных конторах вряд ли возникнет в принципе. Если говорить более конкретно, пропускная способность нотариальных контор по стране варьируется от 1-1,5 тыс. до 140-200 тыс. нотариальных действий в год, при среднем показателе по Москве – около 20 тыс. Таким образом, при помощи найма дополнительных кадров и расширения существующих нотариальных контор можно решить проблему очередей, если она и возникнет. Ну и наконец, есть много желающих стать нотариусами с уже готовой лицензией.

Если смотреть на проблему в масштабах страны, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью должно быть обязательным, потому что многие люди готовы рискнуть не только имуществом, но и головой, если вероятность пострадать кажется им несущественной. При переводе вопроса в сферу статистики и последствий для общества в целом нотариальное удостоверение оказывается выгоднее, чем полная свобода практически без гарантий. Но пока Россия к этому не вполне готова, потому что полтора десятилетия устранения нотариусов из оборота приучили людей к повышенному риску в обмен на определенную экономию средств.

Конечно, государство могло бы прямо сейчас ввести обязательную нотариальную форму (ОНФ) для сделок с недвижимостью, но это может вызвать недовольство населения и бизнеса. Для снижения остроты проблемы необходимо рассмотреть вопрос о размере тарифа за удостоверение сделок (например, сделать социальный тариф для отчуждения жилья небольшой стоимости, а также снизить существующий процент за удостоверение договоров). Но, конечно, тариф нотариуса не может быть маленьким и обходиться гражданам в те же деньги, что проект договора в простой письменной форме – хотя бы потому, что и объем услуг нотариуса, и особенно пределы его ответственности за сделку несравнимо больше.

В целом же, сегодня проблема тарифа состоит в том, что нижняя его граница смехотворна (договор продажи квартиры при откровенно заниженной цене сделки предлагается удостоверить за 300 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I; далее – Закон о нотариате), и подавляющее большинство сделок идет с занижением действительной стоимости. Если бы этого не было, можно было бы и существенно снижать процент от сделки, и подумать об установлении разумного верхнего предела стоимости.

Ведь, как я отмечал выше, нотариусы несут имущественную ответственность за невыполнение полной проверки юридической чистоты сделки при наличии доказанной вины нотариуса, либо его сотрудника (ст. 17 Закона о нотариате). Мне известно о случаях, когда нотариусы урегулируют проблемы во внесудебном порядке, выплачивая пострадавшим компенсацию.

Проблема здесь в том, что даже в случае, если кто-то пострадал, не всегда есть вина нотариуса. Например, мошенник умело подделал документы, скрыл факт недееспособности или смерти доверителя, необходимость согласия органов управления, претензии третьих лиц или обременения имущества и так далее. Сделка потом признана недействительной, но вся вина лежит здесь исключительно на стороне сделки. В значительной мере здесь может помочь обязательное страхование деятельности нотариуса, которое уже действует. Оно в принципе может покрывать и риски, связанные с мошенническими действиями стороны договора, но нужно внести небольшие изменения в законодательство (ст. 18 Закона о нотариате).

А для того, чтобы обеспечить полноту проверки юридической чистоты сделки необходимо обеспечить создание по-настоящему Единого реестра прав на недвижимое имущество. То, что имеется сегодня, – это разрозненный реестр, в котором сведения объединяются и сводятся даже по одному региону порой до трех-четырех дней.

Как только будет обеспечено единство реестра прав, необходимо предоставить нотариусам доступ в него в режиме реального времени и обязательно предоставить право вносить в реестр отметку о совершении сделки либо права регистратора по сделке. В этом случае будут исключены продажи по поддельным документам о регистрации права, мошеннические двойные и тройные продажи одного имущества, сокрытие обременений имущества и т.д.

К тому же, должны шире развиваться и использоваться иные единые базы данных, например, единая база данных о смерти из органов ЗАГС, о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным (с обязанием судебных органов вносить в нее сведения), возможности быстрой проверки нотариально удостоверенных доверенностей и иных документов, оформленных нотариусами.

Но нужно понимать, что чем больше объемы проверок, тем больше и затрачиваемый труд, и время на проведение такой работы, а значит, в итоге, и себестоимость самого нотариального действия.

Документы по теме:

Новости по теме:

Материалы по теме:

Что может измениться в законодательстве о нотариате?
Независимый частный нотариат как институт защиты прав и свобод граждан зародился в России 20 лет назад, с принятием Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I. За это время нотариальное удостоверение документов и сделок стало неотъемлемой частью гражданского оборота. О том, из каких составляющих складывается размер тарифа на нотариальные услуги, что могут дать предлагаемые электронные реестры нотариальных действий и нотариальных документов, куда обращаться с претензией на нотариуса и за счет каких средств возмещается нанесенный им ущерб, читайте в нашем материале.

1 С текстом законопроекта № 552089-6 "О внесении изменения в статью 8.1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Источник: http://www.garant.ru/ia/opinion/author/radchenko/553587/"

Как рассчитать стоимость услуг нотариуса, при оформлении договора купли-продажи недвижимости?

Как рассчитать стоимость (примерную) услуг нотариуса при оформлении договора купли-продажи долей в праве собственности на дом и земельный участок? 0,5% считается обязательно от рыночной стоимости имущества или можно рассчитывать от кадастровой?

Доброе утро. Нотариусы руководствуются кадастровой стоимостью.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМАот 1 июля 2016 г. N 03-05-06-03/38562, от 1 июля 2016 г. N 03-05-06-03/38567В связи с обращением по вопросу снижения размера государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров (сделок), связанных с отчуждением (продажей) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает.Согласно пункту 1 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее — Основы) за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 Основ, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, уплачивается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.Таким образом, за нотариальное удостоверение вышеперечисленных договоров (сделок) с недвижимым имуществом должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Кодекса.Одновременно сообщаем, что Минфин России всегда внимательно относится к запросам, поступающим от налогоплательщиков.Учитывая, что уплата государственной пошлины за нотариальное удостоверение сделок, связанных с отчуждением (продажей) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в указанном размере обременительна относительно граждан, являющихся полными собственниками недвижимого имущества, вопрос о снижении размера государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров (сделок), связанных с отчуждением (продажей) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, будет рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса.

Здравствуйте, Юлия.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры отчуждения долей недвижимого имущества в праве общей собственности. Однако договоры отчуждения земельных участков (и их долей) можно заключать в простой письменной форме. Согласно ст. 333.24 НК

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Т.е. эта стоимость установлена только в отношении удостоверения отчуждения доли дома. Согласно ст. 333.25 НК

5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 — 10 настоящего пункта.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;

В отношении же земельного участка применяются нормы Основ законодательства о нотариате — ст. 22.1:

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерациине предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости,для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Помимо оплаты государственной пошлины (нотариального тарифа) Вам необходимо будет оплатить стоимость технико-правовых услуг нотариуса (например, за проведение правовой экспертизы документов, подготовку проектов договора, заявлений, согласия и т.п.). Однако эта стоимость определяется нотариусом, исходя из примерных ставок, утвержденных нотариальной палатой субъекта РФ, и различается по регионам. С тарифами Вы можете ознакомиться непосредственно в нотариальной конторе либо на сайтах нотариусов.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://m.pravoved.ru/question/1498500/"

Комментарии

Комментирование отключено.