1. ДОГОВОРЫ

• Паспорта продавца и покупателя;
• Свидетельство о заключении брака (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
• Из БТИ: кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости имущества;
• Из ЕИРЦ: выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги;
• Справка из территориального органа ФНС по месту жительства об отсутствии задолженности (если отчуждаемое имущество было получено продавцом на основании договора дарения или в порядке наследования);
• Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей).

• Паспорта дарителя и одаряемого;
• Свидетельство о заключении брака (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
• Расширенная выписка из ЕГРП (в случае, если документы на недвижимое имущество были утеряны);
• Из БТИ: кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости имущества;
• Из ЕИРЦ: выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги;
• Справка из территориального органа ФНС по месту жительства об отсутствии задолженности (если имущество было получено дарителем на основании договора дарения или в порядке наследования);
• Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей).

1.3. ДОГОВОР МЕНЫ
Нотариусу представляются документы на два объекта недвижимости.

• Паспорта сторон, участвующих в сделке;
• Свидетельство о заключении брака (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
• Из БТИ: кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости имущества;
• Из ЕИРЦ: выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги;
• Справка из территориального органа ФНС по месту жительства об отсутствии задолженности (если имущество было получено на основании договора дарения или в порядке наследования);
• Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей).

• Паспорта супругов (или лиц, вступающих в брак);
• Свидетельство о заключении брака (от лиц, состоящих в браке на момент совершения брачного договора);
• Данные об имуществе, в отношении которого устанавливается договорной режим совместной собственности супругов.

• Паспорта плательщика и получателя ренты;
• Свидетельство о заключении брака (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
• Из БТИ: кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости имущества;
• Из ЕИРЦ: выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги;
• Справка из территориального органа ФНС по месту жительства об отсутствии задолженности (если имущество было получено на основании договора дарения или в порядке наследования);
• Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей).

• Паспорта займодавца и заемщика;
• Свидетельство о заключении брака (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки).

• Паспорта ссудодателя и ссудополучателя;
• Свидетельство о заключении брака (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
• Из БТИ: кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости имущества;
• Из ЕИРЦ: выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги;
• Справка из территориального органа ФНС по месту жительства об отсутствии задолженности (если имущество было получено на основании договора дарения или в порядке наследования);
• Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей).

2.1. УЧАСТНИК СДЕЛКИ - ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО (ГРАЖДАНИН РФ)

• Паспорт гражданина РФ;
• Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки).

2.2. УЧАСТНИК СДЕЛКИ - ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО (ИНОСТРАННЫЙ ГРАЖДАНИН)
В случае если участник сделки не говорит на русском языке, при совершении сделки необходимо присутствие переводчика.

• Паспорт;
• Перевод паспорта с нотариально удостоверенной подписью переводчика;
• Документы, являющиеся подтверждением легального нахождения лица на территории РФ (регистрация по месту пребывания, вид на жительство, российская виза);
• Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки).

2.3. УЧАСТНИК СДЕЛКИ - РОССИЙСКОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО

• Паспорт исполнительного органа (руководителя) юридического лица;
• ИНН - свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
• ОГРН - свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• Устав Общества;
• Свидетельство о внесении изменений (при наличии);
• Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней с момента получения);
• Общество создано одним учредителем: решение о создании;
• Общество создано двумя и более учредителями: до 01 июля 2009 г. - учредительный договор, после 01 июля 2009 г. - договор об учреждении;
• Протокол, приказ, решение о назначении совета директоров, исполнительного органа;
• Доверенность на представителя от Общества, удостоверенная нотариально (при совершении сделки представителем юридического лица, а не руководителем);
• Список участников ООО;
• Документ, являющийся подтверждением, что уставной капитал Общества полностью оплачен;
• Печать Общества;
• Для крупных сделок: решение (протокол) уполномоченного органа об одобрении сделки;
• Для некрупных сделок: письмо за подписью исполнительного органа и главного бухгалтера, подтверждающее, что сделка не является для ООО крупной;
• Для сделок с заинтересованностью: решение (протокол) уполномоченного органа об одобрении сделки;
• Для сделок, не являющихся сделками с заинтересованностью: письмо за подписью исполнительного органа, подтверждающее, что сделка не является для ООО сделкой с заинтересованностью;
• Согласие Федеральной антимонопольной службы, другого уполномоченного органа на совершение сделки, либо письмо за подписью исполнительного органа и главного бухгалтера о том, что такое согласие не требуется.

2.4. УЧАСТНИК СДЕЛКИ - ИНОСТРАННОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО
Все представляемые нотариусу документы должны быть легализованы на территории РФ и иметь перевод на русский язык, оформленный надлежащим образом.

• Паспорт исполнительного органа (руководителя) юридического лица;
• Документы, являющиеся подтверждением правоспособности иностранного юридического лица (устав, выписки из реестра, приказ (протокол) о назначении исполнительного органа, сертификаты о регистрации, иные документы);
• Документы, являющиеся подтверждением полномочий представителя иностранного юридического лица (доверенности и иные документы).

• Правоустанавливающие документы (договор купли продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, иные документы, являющиеся основанием приобретения доли в уставном капитале);
• Решение (протокол) учредителя (учредителей) об отчуждении доли (с указанием стоимости);
• Документы, являющиеся подтверждением соблюдения преимущественного права покупки другими участниками или самим Обществом (если предусмотрено уставом): уведомления, оферты, акцепты;
• Письмо за подписью исполнительного органа, содержащее данные о сроках уведомления участников об отчуждении доли, результатах соблюдения преимущественного права покупки (с приложением копий соответствующих документов);
• Заявления об отказе от преимущественного права покупки от других участников Общества, удостоверенные нотариально;
• Документ, являющийся подтверждением оплаты доли (части доли) уставного капитала (справка от ООО, справка из банка, финансовый документ об исполнении денежных обязательств).

3. СОГЛАСИЯ

• Паспорта родителей или других законных представителей;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Сведения о сопровождающем лице;
• Данные о стране (странах) пребывания, сроки въезда и выезда.

• Паспорт супруга, дающего согласие;
• Свидетельство о заключении брака;
• Точные данные об имуществе, которое является предметом сделки.

• Паспорт гражданина, дающего согласие;
• Сведения о лице, которое регистрируется в жилом помещении;
• Адрес жилого помещения, по которому осуществляется регистрация.

• Паспорт гражданина, дающего согласие;
• Адрес объекта недвижимости;
• Сведения о лице (лицах), зарегистрированных по данному адресу (на имя которых будет производиться приватизация).

• Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
• Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
• Данные об имуществе (при необходимости).

• Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
• Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом).

• Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
• Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
• Реквизиты отделения Сбербанка, номер счета, либо реквизиты почтового отделения, в котором доверитель получает пенсионные выплаты.

• Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
• Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
• СТС - свидетельство о регистрации автомобиля;
• ПТС - паспорт транспортного средства.

• Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
• Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
• Реквизиты отделения банка, номер банковского счета.

• Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
• Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
• Данные о жилом помещении (точный адрес).

• Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
• Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
• Данные об объекте недвижимости (адрес);
• Наименование территориального органа ФРС.

• Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
• Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
• Сведения о наследодателе (ФИО, дата смерти, дата выдачи и номер свидетельства о смерти, последнее место жительства).

• Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
• Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом).

• Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
• Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
• Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
• Выписка из ЕГРИП - единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
• ИНН - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица.

• Паспорт исполнительного органа (руководителя) юридического лица;
• Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
• Устав юридического лица;
• ИНН - свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
• ОГРН - свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• Учредительный договор (при наличии);
• Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней с момента получения);
• Протокол, приказ, решение о назначении исполнительного органа;
• Печать юридического лица.

5. ЗАЯВЛЕНИЯ

• Паспорт заявителя;
• Перевод паспорта с нотариально удостоверенной подписью переводчика.

• Паспорт заявителя;
• Сведения о продавце;
• Данные об отчуждаемом имуществе (адрес, сумма сделки, размер отчуждаемой доли).

• Паспорт заявителя;
• Сведения о лицах, в пользу которых совершается отказ от наследства (ФИО, дата рождения);
• Сведения о наследодателе (ФИО, дата смерти, дата выдачи и номер свидетельства о смерти, последнее место жительства).

6. СОГЛАШЕНИЯ

• Паспорта лиц, заключающих соглашение;
• Свидетельство о заключении брака (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
• Из БТИ: кадастровый паспорт;
• Из ЕИРЦ: выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги.

• Паспорта лиц, заключающих соглашение;
• Свидетельство о заключении брака (при его наличии);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Свидетельства о рождении детей, в отношении которых заключается соглашение.

• Паспорта лиц, заключающих соглашение;
• Оригинал договора, в который вносятся изменения.

• Паспорт лица, отменяющего завещание;
• Оригинал завещания, которое отменяется.

• Паспорт лица, отменяющего доверенность;
• Сведения о представителе, которому была выдана доверенность (ФИО, место жительства);
• Данные о доверенности, которая отменяется (дата совершения, номер в реестре).

8. ЗАВЕЩАНИЕ

При совершении завещания необходимо личное присутствие завещателя. Оформление завещания через представителя по доверенности не допускается. Присутствие наследников у нотариуса не требуется.

• Паспорт лица, совершающего завещание;
• Сведения о назначаемых наследниках (ФИО, дата рождения);
• Данные об имуществе, указываемом в завещании (для объектов недвижимости желательно представить нотариусу правоустанавливающие документы).

9.1. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИНЯТИИ НАСЛЕДСТВА (О ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО)

• Паспорт заявителя;
• Доверенность на представителя с указанием специального полномочия на принятие наследства, удостоверенная нотариально (при принятии наследства через представителя).

9.2. ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛИ ПЕРЕЖИВШЕГО СУПРУГА ИЗ НАСЛЕДСТВЕННОЙ МАССЫ

9.3. ВЫДАЧА ПЕРЕЖИВШЕМУ СУПРУГУ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ СОВМЕСТНОМ ИМУЩЕСТВЕ СУПРУГОВ

• Паспорт лица, получающего свидетельство.

9.4. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИНЯТИИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ДОЛИ

9.5. ВЫДАЧА СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО

• Паспорт лица, получающего свидетельство.

9.6. ПОСТАНОВЛЕНИЕ О ВОЗМЕЩЕНИИ РАСХОДОВ НА РИТУАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

• Паспорт заявителя;
• Финансовые документы, подтверждающие оплату ритуальных услуг.

10. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА ПРИ СОЗДАНИИ (ФОРМА 11001)

ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕНИЙ, ВНОСИМЫХ В УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ (ФОРМА 13001)

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СВЕДЕНИЯ О ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ, СОДЕРЖАЩИЕСЯ В ЕГРЮЛ (ФОРМА 14001)

• Заполненное заявление;
• Паспорт исполнительного органа (руководителя) юридического лица;
• ИНН - свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
• ОГРН - свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• Устав юридического лица;
• Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней с момента получения);
• Учредительный договор (при наличии);
• Протокол, приказ, решение о назначении исполнительного органа;
• Протоколы, приказы, решения о назначении других должностных лиц (при необходимости);
• Доверенность на представителя от юридического лица, удостоверенная нотариально (при подписании заявлений представителем юридического лица, а не руководителем);
• Печать юридического лица.
  • Скачать форму 11001
  • Скачать форму 13001
  • Скачать форму 14001

11. СВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ ВЕРНОСТИ КОПИЙ ДОКУМЕНТОВ И ВЫПИСОК ИЗ НИХ

• Паспорт лица, обратившегося за совершением нотариального действия;
• Для свидетельствования верности копии и выписки: оригинал документа;
• Для свидетельствования верности копии с копии: копия документа, удостоверенная нотариально.

12. СВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ ПОДЛИННОСТИ ПОДПИСЕЙ НА ДОКУМЕНТАХ

12.1. ЗАЯВЛЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ В НАЛОГОВУЮ СЛУЖБУ

• Заполненное заявление;
• Паспорт лица, подлинность подписи которого свидетельствуется;
• ИНН - свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
• ОГРН - свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• Устав юридического лица;
• Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней с момента получения);
• Учредительный договор (при наличии);
• Протокол, приказ, решение о назначении исполнительного органа;
• Протоколы, приказы, решения о назначении других должностных лиц, подлинность подписей которых свидетельствуется;
• Печать юридического лица.

12.2. ЗАЯВЛЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ В НАЛОГОВУЮ СЛУЖБУ

• Заполненное заявление;
• Паспорт лица, подлинность подписи которого свидетельствуется;
• Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
• Выписка из ЕГРИП - единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
• ИНН - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица.

• Паспорт лица, подлинность подписи которого свидетельствуется;
• ИНН - свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
• ОГРН - свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• Устав юридического лица;
• Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней с момента получения);
• Учредительный договор (при наличии);
• Протокол, приказ, решение о назначении исполнительного органа;
• Протоколы, приказы, решения о назначении других должностных лиц, подлинность подписей которых свидетельствуется;
• Печать юридического лица.
  • Скачать банковскую карточку

• Паспорт лица, подлинность подписи которого свидетельствуется;
• Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
• Выписка из ЕГРИП - единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
• ИНН - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица.
  • Скачать банковскую карточку

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО

Источник: http://xn-----6kcaabbp2cxacgseediibd2ak1agl7w3c.xn--p1ai/spisok_dokumentov_dlya_notariusa"

Список документов для продажи квартиры: с чего начать и каков порядок проведения процедуры

Процедура продажи квартиры стандартизирована Росреестром, но пакет документов и сам порядок совершения сделки может различаться, исходя от ситуации и договоренностей обеих сторон. Дополнительные документы могут потребоваться при продаже ипотечной квартиры; находящейся в собственности до 3-х лет; если в ней прописаны несовершеннолетние лица и так далее.

Правильно подготовившись к сделке, в зависимости от конкретной ситуации, продавец может сэкономить время и быстрее завершить операцию с недвижимостью, а значит, и получить деньги. Кроме того, информация о том, какие документы подтвердят законность и правомерность сделки, понадобится и покупателю, чтобы защитить себя от мошенничества.

С чего начать продажу квартиры: подготовка необходимых документов

К началу обсуждения сделки с покупателем все основные бумаги должны быть уже готовы, поэтому позаботиться об их сборе следует заранее. На получение отдельных справок и свидетельств может понадобиться до 2-3 недель. Кроме того, за получение некоторых документов придётся оплатить пошлину.

Список документов для предоставления в Росреестр:

1. Бумаги, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру. Прежде всего, это свидетельство о регистрации предыдущей сделки, а также документ-основание для регистрации.
   В зависимости о того, каким образом была получена квартира, это могут быть дарственная, а также, например, свидетельство о приватизации объекта недвижимости или договор купли-продажи. В некоторых случаях может понадобиться акт приема-передачи объекта недвижимости;
2. Документы о технической инвентаризации квартиры. Не всегда нужны для регистрации сделки, но могут быть затребованы покупателем. Это технический паспорт на продаваемый объект или экспликация и кадастровый паспорт.
3. Выписка из домовой книги, полученная в паспортном столе, к которому прикреплена квартира.
4. Действительный паспорт собственника (обращайте внимание на соблюдение сроков замены фотографии).

Если продажа квартиры затянется, необходимо будет периодически обновлять часть документов с ограниченным сроком действия, чтобы предоставить покупателю весь пакет.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Кроме того, покупателем или регистрирующими органами могут быть затребованы и дополнительные документы.

• Продавец находится в браке, то дополнительно нужно будет предоставить свидетельство о браке, получить и согласие супруга (и) на продажу жилья, которое должно быть соответствующим образом заверено нотариусом;
• Квартира с прописанным несовершеннолетним ребёнком или ему принадлежат доля жилплощади. При продаже необходимо согласие опекунского совета.

При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо соблюсти права несовершеннолетнего на долю жилой площади.

При обращении в нотариальную контору к основному перечню могут добавиться дополнительные документы:

• справка об оценочной стоимости квартиры, полученная в БТИ;
• справка-копия финансово-лицевого счета владельца квартиры из ЕИРЦ или бухгалтерии, которая подтверждает отсутствие задолженности по квартплате.

Мы говорили о документах для продажи квартиры за наличный расчёт, а что, если покупатели хотят приобрести вашу квартиру в ипотеку. Тогда порядок сделка дополнительно усложняется за счёт нескольких действий.

Прежде всего, это необходимость независимой оценки объекта, она оплачивается покупателем. Банк требует от клиентов документы, которые подтверждают рыночную стоимость объекта.

А продавец должен будет предоставить справку из реестра (ЕГРП), которая подтверждает отсутствие обременения на квартиру.

Для оформления продажи может понадобиться и справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам и сборам, в первую очередь, если продаваемая квартира была получена как наследство или через договор дарения.

Впрочем, этот документ, также как и информацию о задолженностях по квартплате или отсутствии обременения, может затребовать и сам покупатель. Это важно для того, чтобы правильно оценить юридическую чистоту сделки с выставленной на продажу квартирой.

Дополнительный пакет документов потребуется для продажи объекта в со собственности или комнаты в коммунальной квартиры.

Документы, которые понадобятся в ходе оформления сделки

Помимо перечисленных документов, как основных, так и дополнительных, порядок узаконивания продажи требует подготовки и предоставления трёх экземпляров договора купли-продажи. Каждый из них предназначен для покупателя, для продавца и Росреестра. Однако окончательное количество экземпляров зависит от сторон-участников сделки.

Также нужно оплатить пошлину за регистрацию сделки, квитанцию можно получить непосредственно в Росреестре или скачать на официальном сайте. Оформление сделки занимает 1-3 недели.

После того, как сделка зарегистрирована, покупатель получает на руки документы о праве собственности и может быть завершена передача оплаты за квартиру.

Полный список юридических документов, которые нужны для того, чтобы продать квартиру, может меняться не только исходя из ситуации, например, если нужно продать квартиру в ипотеке, но и в зависимости от региона, где осуществляется сделка. Однако продавец должен заранее проконсультироваться у юристов о том, какие документы требуется предоставить покупателю и проследить за сроком из действия.

Покупатель, выбирая квартиру и продавца, оценивает не только стоимость объекта и его привлекательность, с точки зрения планировки или инфраструктуры, но и уровень безопасности сделки. Он может затребовать и дополнительные справки.

Так как все бумаги и справки собираются заранее, а времени на выбор покупателя может уйти больше, чем вы рассчитывали, то к моменту регистрации договора, они могут уже недействительны. Поэтому непосредственно перед сделкой необходимо будет проверить актуальность документов, чтобы они были приняты сотрудниками Росреестра.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Источник: http://napravah.com/kvartira/prodazha/dokumenty.html"

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.
При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки. Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.

В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки.

Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

В результате должны быть представлены следующие виды документов:

• паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
• документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
• документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
• паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
• технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
• для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
• для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
• вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
• квитанции, выданные за уплату госпошлины;
• документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
• заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
• документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
• справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы.

Также в количестве трех экземпляров оформляется акт о передачи прав собственности на жилье, служащий дополнением к основному договору.

Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

Стоимость оформления купли продажи квартиры через риэлтора составит около 3% от общей цены продаваемого объекта. При обращении к нотариусу, при расчете за услуги, будет учтен ценовой уровень жилья.

Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

• цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,
• жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
• дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.

В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество. Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.

Юрист проверяет возможные риски, и, по запросу, может выезжать в банк в момент закладки в ячейку денежной суммы.

При том что нотариальное сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору. Связано это с желанием обеспечить безопасность процесса.

Первым делом нотариус выслушивает пожелания сторон и консультирует по имеющимся вопросам. На основании предъявленных требований, достигается принятие решения, устраивающего обе стороны.

Нотариус должен тщательно проверить все предоставленные документы, в том числе, и доверенность, в случае ее наличия.

Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец. Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца.

В обязанности нотариуса входит проведение ряда, имеющих юридическую силу операций. Таких как:

• Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
• Нотариальное заверение сделки;
• Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
• Подтверждение законности происходящего;
• Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
• Выделение доли в жилом объекте;
• Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
• Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
• Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
• Составление и оформление соглашения предварительного образца;
• Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
• Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
• Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
• Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
• Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
• Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
• Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.

Теперь самое интересное — о ценах на услуги нотариуса!

Если сделка заключается между родственниками: услуги предоставляемые мужу, жене, детям, родителям, внукам – 3 000 рублей + 0, 2 % от суммы сделки. Общая сумма может быть до 50 000.

• Сумма сделки – до 1 млн. рублей – 3 000 руб. + 0, 4 % от общей суммы.
• Сумма сделки – от 1 до 10 млн. рублей — 7 000 руб. + 0, 2 % от всей суммы.
• Сумма сделки – от 10 млн. рублей — 25 000 + 0, 1 % от общей стоимости.
• При подсчете итоговой стоимости оформления учитывается: стоимость составления договора – от 2 000, заверение договора – от 7 000 до 100 000, акт передачи и приемки – 1000 российский рублей по состоянию на 2017 год.

Нотариальное оформление сделки помогает избежать множества проблем и увеличивает процент ее надежности.

Нередко при покупке продаже жилья приходится прибегать к помощи риэлторских агентств. Риэлтор берет на себя многие вопросы, возникающие в процессе сделки. Он осуществляет:

• Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
• Проведение предпродажного показа жилья;
• Составление списка необходимых документов;
• Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
• Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
• Предварительную подготовку пакета документов;
• Оформление всех видов договоров о купле продаже;
• Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
• Получение денег из банковской ячейки;
• Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
• Оформление вступления в право собственности нового владельца.

Услуги риэлтора при оформлении купли продаже – 30 – 50 тысяч рублей. Цена одного выезда на сопровождение сделки может составлять 5 тысяч рублей, но во многих случаях выезд будет бесплатным, это оговаривается индивидуально.

Рекомендуем взглянуть на это видео, чтобы понять больше, в нем вы найдет ответ на вопрос о том, почему услуги могут казаться столь дорогими:

Дополнительно по запросу участников сделки риэлтор может осуществлять и другие юридические операции.

Согласно ст. 333.33 пп. 22. п.1, размер госпошлины для лиц, осуществляющих сделку, установлен в размере 2 тыс. рублей. При долевом варианте покупки выплату госпошлины начисляют каждому дольщику. При срочном оформлении документов, госпошлина оплачивается по двойному тарифу.

Бесплатно предоставляются:

• Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом;
• Выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности.

Также по запросу бесплатно предоставляется общегражданский паспорт и вид на жительство.

Договор купли продажи – стоимость составления и регистрации

Составление и регистрация договора о совершении купли продажи оплачивается в размере от 2 до 3 тысяч рублей при обращении к нотариусу. Стоимость составления договора исчисляется из расчета 1% от общей стоимости квартиры.

Если жилье оценено в пределах 1-10 млн., заключение договора составит 10 тысяч рублей плюс 0, 75% от суммы сделки. Стоимость регистрации договора обойдется примерно в 5 тысяч рублей. Для лиц пенсионного возраста существует система скидок.

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

• Справка из БТИ – 500 рублей;
• Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
• Оценка квартиры – 1300 рублей;
• Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей;
• Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей;

В случае обращения за помощью к риэлтору по вопросу сбора необходимых справок, придется оплатить и данную услугу.

В зависимости от количества необходимых документов и предоставленных видов услуг, расходы по оформлению купли продажи квартиры могут значительно отличаться. Некоторые риэлтерские компании предлагают готовые пакеты для оформления сделки по цене от 10 до 50 тысяч.

В итоге, общая стоимость оформления сделки может составить от 10 000 до 150 000 рублей. Минимальная сумма получится, если вы по максимуму будете действовать самостоятельно, но в данном случае возрастают риски сделать что-то не верно и потерять еще больше.

Расходы в процессе сделки купли -продажи имеют немалый денежный показатель, но в итоге, каждый участник достигает поставленной цели, и получает удовлетворение от конечного результата.

Источник: http://zakondoma.ru/sdelki/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html"

Основной объем договоров, заключаемых в настоящее время, составляют соглашения купли-продажи недвижимости.

Они являются одними из самых сложных в правовом отношении и содержании, поскольку сделки с жилой площадью связаны с оборотом крупных сумм денежных средств.

При покупке квартиры в 2017 году необходимо принимать во внимание множество нюансов, к которым относится:

• приобретение жилой площади у строительной компании может происходить только при наличии разрешения на строительные работы, документального подтверждения покупки или аренды участка земли, на котором располагается новостройка;
• если квартира приобретается в ипотеку, то необходимо обратиться в банковскую организацию для получения одобрения, нередко, даже при соблюдении всех условий программы, банк отказывает в выдаче средств;
• если происходит передача аванса или задатка, то требуется составление соответствующего договора, в нем указывают предмет сделки, паспортные сведения обеих сторон правоотношений, стоимость квартиры, сроки оформления купли-продажи, а также сумма, вносимая в качестве предоплаты;
• если со стороны продавца действует лицо с доверенностью, то важно убедиться, что она оформлена правильно, внимательно изучите полномочия, которыми обладает доверенный человек;
• нередко продавец просит указать в договоре стоимость ниже, чем на самом деле, это необходимо для того, чтобы избежать уплаты налога, поскольку он не уплачивается, если стоимость жилья менее 1000000 руб., этого делать категорически не рекомендуется, поскольку при обращении в суд с иском о расторжении сделки, удастся взыскать только те средства, которые указываются в соглашении.

Покупка или продажа квартиры – ответственный шаг для любого человека.

С задачей по проведению этой сделки хоть раз сталкивается каждый. При этом встает вопрос – проводить её самостоятельно или с помощью специалистов?

Самостоятельная продажа или покупка квартиры – процедура, осуществляемая собственными силами без обращения к частным риэлторам или риэлтерским агентствам.

Плюсы такого подхода очевидны:

• экономия финансовых ресурсов на оплату услуг третьих лиц;
• возможность лично контролировать каждый этап процедуры;
• исключается вероятность обмана со стороны риэлтора.

Однако необходимо учитывать, что самостоятельное осуществление сделки – трудоемкая и сложная процедура, требующая большого количества сил и личного времени.

Если сделка осуществляется между физическими лицами, то важно собрать документы, соответствующие основному списку.

Такая процедура может осуществляться без доверенностей, что нельзя сказать про оформление купли-продажи между юридическими лицами.

Если договор заключается между родственниками, то они освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Это положение устанавливается действующим законодательством. Однако требуется представить документы, подтверждающие родственные связи (свидетельство заключения брака или рождения).

Как оформить куплю-продажу квартиры? Эта процедура может происходить только после подбора подходящего варианта, проведения его осмотра и беседы с продавцом.

На этих этапах необходимо установить:

• окончательную стоимость жилой площади;
• права и обязанности обеих сторон;
• способ оплаты и дополнительные условия.

Большое значение будут иметь такие обстоятельства:

• приобретение квартиры в кредит;
• наличие обременений (арест, имущество выступает в качестве залога и т.д.);
• одним из собственников является несовершеннолетний или пожилой гражданин (в последнем случае рекомендуется запросить справку, подтверждающую полную дееспособность лица).

При оформлении продажи и покупки квартиры необходимо проверить сам объект на «чистоту». Это необходимо для предотвращения мошенничества со стороны покупателя или продавца.

Для этого необходимо:

• запросить справки из наркологического и психиатрического диспансера, чтобы убедиться – гражданин не состоит в них на учете;
• получить справку из суда о том, что продавец (покупатель) не лишены дееспособности;
• если сделка осуществляется по доверенности, необходимо убедиться в её действительности, побеседовать непосредственно с доверителем;
• запросить в Росреестре справку о собственниках, чтобы убедиться – никакие лица не могут оспорить сделку в суде и добиться её признания ничтожной;
• если были проведены перепланировки, они обязательно должны быть узаконены в порядке, предусмотренном государством.

Следующим этапом является сбор необходимых документов, подписание передаточного акта и регистрация права собственности на недвижимости в органах Росреестра.

Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Узнайте тут.

Оформление купли-продажи квартиры происходит с использованием следующих документов:

1. Паспорта покупателя и продавца, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, не достигший 14 лет, прилагается свидетельство рождения.
2. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость (соглашение мены, свидетельство вступления в наследство и т.д.).
3. Свидетельство собственности на жилую площадь.
4. Технический паспорт, оформленный в БТИ, на объект.
5. Свидетельство вступления в брачный союз, наличие письменного согласия супруга (супруги) на приобретение или отчуждение имущества – его необходимо заверить в нотариате. Такое согласие потребуется только в том случае, если квартира является совместно нажитым имуществом.
6. Если собственником квартиры является гражданин, не достигший 18 лет, то сделка может осуществляться только в соответствии с письменным разрешением органов попечительства.
7. Выписка из домой книги, необходимая для получения информации о каждом гражданине, прописанном в квартире. Важно, что этот документ действует в течение короткого времени, поэтому нет смысла оформлять её предварительно. Это же касается справки о задолженностях по выплате коммунальных платежей.

Заключение договора осуществляется при присутствии обеих сторон или доверенного лица, если у него имеется правильно оформленная и действующая доверенность.

Регистрация соглашения не требуется – она происходит автоматически при регистрации права собственности.

Чтобы договор был заключен, необходимо собрать установленный перечень документов и обратиться в органы Росреестра.

Важно, чтобы в договоре содержались следующие сведения:

• предмет соглашения и его детальное описание;
• указание ФИО, года рождения, места проживания и других паспортных сведений каждой стороны;
• права и обязательства участников правоотношений;
• полная стоимость объекта недвижимости.

Стоимость объекта недвижимости определяется в зависимости от:

• его состояния;
• индивидуальных характеристик (месторасположения, метража, количества комнат, дополнительных удобств);
• желания продавца, он устанавливает стоимость самостоятельно, но она может быть немного снижена.

В соответствии с НК РФ необходимо уплатить государственную пошлину при регистрации прав собственности. Её оплачивает покупатель, поскольку собственником квартиры является он.

Государственная пошлина вносится при заключении договора купли-продажи. Её должен оплатить продавец, но поскольку сумму значительная, её нередко выплачивают обе стороны пополам.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры в 2017 году? Читайте здесь.

Какие документы необходимы для продажи квартиры? Полный перечень в этой статье.

Взаимный расчет происходит при передаче денег за недвижимости продавцу, тот, в свою очередь, передает ключи от квартиры.

Эта процедура осуществляется после подписания передаточного акта.

Сроки оформления договора купли-продажи варьируют от одной недели до 2-3 недель.

Точное время зависит от ряда факторов – скорость сбора пакета документов, от его сдачи в государственные органы и т.д.

На видео об особенностях оформления сделок по продаже жилья

Источник: http://77metrov.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html"

В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр (ст. ст. 551, 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Для оформления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Ш аг 1. Подготовьте необходимые документы

К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

• договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

Эти документы должны находиться у продавца;

• документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении.

Закажите и получите также документы БТИ:

Ш аг 2. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги

Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Ш аг 3. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Ш аг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости — согласие органов опеки

Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.

Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).

Ш аг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса. В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; п. 1.4 Приказа Минэкономразвития России от 18.10.2016 N П/0515).

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Ш аг 6. Составьте договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества: адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).

Особенность договора купли-продажи квартиры — в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

• сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Примечание. Правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве ( ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

За удостоверение нотариусом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина (нотариальный тариф), размер которой зависит от стоимости имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).

Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Ш аг 7. Подайте документы в Росреестр

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Получите расписку (уведомление) о подаче документов на регистрацию (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

О поступлении в Росреестр заявления и документов, поданных через МФЦ, направленных по почте или в электронной форме, а также о ходе оказания услуги по государственной регистрации (поступлении информации об уплате госпошлины и приеме документов в обработку, проведении регистрации и т.д.) вы будете получать уведомления посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (если такие сведения имеются в ЕГРН или указаны в заявлении) либо на бумажном носителе почтовым отправлением (п. 2 Приложения N 1, п. 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 15.03.2016 N 127; п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Ш аг 8. Получите документы после регистрации

Срок государственной регистрации прав не должен превышать (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):

• семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (трех рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
• девяти рабочих дней с даты представления заявления и документов в МФЦ (пяти рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
• одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ ( пп. 2 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет ( пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ). Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вернуть уплаченный ранее НДФЛ ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Связанные вопросы

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Как получить выписку из ЕГРН? >>>

Полезная информация по вопросу

Источник: http://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry"

Консультации юристов по оформлению документов на квартиру

Купля-продажа квартиры, ее дарение, наследование, ввод в эксплуатацию завершаются обращением в орган юстиции для регистрации права собственности согласно положений Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 . Но регистрирующему органу потребуется целый пакет документации:

• паспорта тех, кто участвует в сделке;
• кадастровый паспорт. Он нужен при первичной регистрации как доказательство того, что недвижимость прошла кадастровый учет. Для его оформления придется обратиться сначала в БТИ, затем — в кадастровую палату;
• будущий правоустанавливающий договор ( купли-продажи , мены, дарения; свидетельство о праве на наследство, акт ввода в эксплуатацию).

В некоторых случаях могут потребоваться:

• выписка из домовой книги,
• разрешение опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний,
• доверенность, подтверждающая полномочия, если они переданы постороннему лицу.

Оформление квартиры — серьезное мероприятие. Чтобы регистрация права не была приостановлена, нужно заранее собрать и предоставить все документы. Юристы Правовед.RU подскажут, какие именно, и в каких учреждениях их можно получить.

Как после развода переоформить квартиру в долевой собственности?

здравствуйте. квартира в равных долях на троих, муж ребенок и я. с мужем развелись, и муж хочет отказаться от своей доли. как переоформить квартиру на меня с ребенком

Правоустанавливающие документы на проданную квартиру

Здравствуйте! Ситуация следующая: на днях 3 собственника квартиры продали ее, оформив договор купли-продажи у нотариуса. При этом у одного из собственников был договор передачи квартиры в собственность в процессе приватизации и свидетельство о . Показать полностью

Какие документы нужны от жены для оформления продажи квартиры в новостройке?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста при продаже квартиры в новостройке нужен ли какой то документ от жены ( заверенный натариусом) о том что она согласна на продажу данной недвижимости если квартира к примеру оформлена на меня и жена не имеет . Показать полностью

Какие нужны документы для переоформления квартиры на брата, если проданная квартира была моей?

Здравствуйте! Меня зовут Виктория! Ситуация такая! Отец сделал на меня дарственную квартиры, и хочет сейчас ее обменять на другую квартиру в другом городе и новую квартиру уже оформить на брата! Что нужно сделать и какие документы для этого нужны?

Здравствуйте! Как оформить право собственности на квартиру, купленную по договору соинвестирования в 2002 году, соответственно, оформленному не по 214 ФЗ. Был долгострой, который все-таки достроили, но теперь получается, что договор устарел. Как . Показать полностью

Как происходит оформление договора купли-продажи квартиры?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, я прописана и живу с папой в квартире которую он получил по наследству, он единственный собственник, он является инвалидом, поэтому я все делаю по доверенности. Если мы оформим с ним договор купли продажи, в этой . Показать полностью

Оформление документов на недвижимое имущество, после смерти матери

Добрый день! Такая ситуация получилась: умерла мама. У нее из близких родственников остались муж, совершеннолетний сын от первого брака и мама. Муж, насколько известно, сына не усыновил. Из недвижимого имущества: квартира - была . Показать полностью

Оформление продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками

Добрый день! Планируем продать квартиру в маленьком городке в Кемеровской обл с целью приобретения квартиры в Краснодаре. В квартире по 1/4 доли у двух несовершеннолетних детей. Общая площадь квартиры (3-х комнатная) 67м2, планируем приобрести 2-х . Показать полностью

Оформление продажи квартиры по свободной форме договора

Добрый вечер! Продается квартира, один собственник – документы на квартиру оформлены по долям (1/2 часть по купли-продажи и 1/2 часть по дарению) все на одного собственника! Можно ли продать квартиру с такими документами по свободной форме договора? . Показать полностью

Оформление квартиры по завещанию и налоговые обязательства при наличии доли в другой квартире

Какая плата налога за оформление квартиры по наследству, имея уже половину другой квартиры в собственности? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Я живу с молодым человеком в гражданском браке. Мы собрались приобрести жилье (квартиру) .Хочу узнать как правильно оформить квартиру если вложенных денег в квартиру моих 86 процентов а его 14 процентов. Чтобы бы в случае расставания с . Показать полностью

Добрый день! г.Донской Тульская обл. После смерти отца остались две квартиры: разделили на три части (мама,я, сестра). Сейчас собираемся продать одну. Сколько будет стоить оформить продажу квартиры. И Можно ли двоим человекам из трех отказаться от . Показать полностью

Нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры

Добрый день! Квартира в общей совместной (не долевой) собственности супругов. Скажите, пожалуйста, нужно ли нотариальное оформление договора купли-продажи для отчуждения данной квартиры физ. лицу? И пожалуйста ответьте, почему? С уважением . Показать полностью

Добрый день. Вопрос связан с ипотекой.На меня оформлен договор ДДУ, потом была сделана генеральная доверенность (на гражданского супруга) на право подписи всех документов от моего имени касаемо документов связанных с ипотекой сроком на 1 год. Может . Показать полностью

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Добрый день! Не могли бы проконсультировать по вопросу оформления договора купли- продажи квартиры. Что для этого нужно? Какая плата взимается за оформление собственности на нового собственника ,в течение какого времени происходит переоформление . Показать полностью

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Источник: http://m.pravoved.ru/themes/%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/"

Слышал, что как-то изменились условия оформление купли-продажи жилой недвижимости через нотариуса. Значит ли это, что оформив покупку квартиры через нотариуса, теперь можно не опасаться, что сделка будет впоследствии оспорена в суде? Включают ли новые условия возможность безопасной передачи денег? Каков наиболее безопасный способ оформления покупки квартиры и каков полный порядок действий? Телефон не указываю, так как нахожусь сейчас за границей.

Спасибо всем откликнувшимся юристам. Из ваших ответов я понял, что нотариус проверяет чистоту только данной сделки. В случае, если квартира ранее (в сделках прежних владельцев) уже была куплена, оставлена в наследство или приватизирована с нарушениями, которые могут быть оспорены, нотариус покупателя никак не защищает? Например, в известных случаях "дело Чалаевых" и "дело Гладышевой" гипотетическая покупка квартиры через нотариуса по новым нормам никак бы не защитила покупателей?

Из ваших ответов неясна ответственность нотариуса. Например, покупатель А. купил квартиру у продавца Б., оформив сделку через нотариуса. Впоследствии выясняется, что Б. приобрёл её когда-то незаконно. В результате после суда покупатель А. лишается квартиры, а Б. обязывается судом выплатить её стоимость покупателю А. Но у Б. нет денег, он их растратил. Какова будет ответственность нотариуса, если выплата компенсации уже возложена на Б., хотя и не реализуема?

И главное. Нет ответа на вопрос "каков полный порядок действий" при покупке квартиры. Какие документы требовать с продавца? В какой последовательности рекомендуется заключать какие-либо соглашения (какие именно), передачу денег и т.д.? Прошу исходить из того, что я длительное время нахожусь за пределами России и многие как-бы само собой подразумевающиеся понятия в РФ мне не знакомы. Когда и как давать задаток или аванс (в чём разница), на какие части разбивать сумму оплаты и к выполнению каких условий их привязывать? Я понимаю, что покупка может быть оформлена разными способами. Интересует в первую очередь рекомендуемая вами, а также наиболее распространённая практика. Короче говоря, меня интересует порядок действий, который мог бы защитить меня от проблем вроде "дела Чалаевых" или "дело Гладышевой". Спасибо.

22 Января 2015, 11:12

Добрый день! Согласно ст. 166 ГК РФ: Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Ответственность нотариуса застрахована. Новым законом еще более усиливаются имущественные гарантии гражданам в случае, если нотариус допустил ошибку в своей работе и причинил этим ущерб гражданину. Помимо обязательной индивидуальной и коллективной страховки, которая дополняет то, что нотариус отвечает за свою работу всем своим имуществом, теперь создается специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который будет, в случае недостаточности первых трех мер, дополнять сумму необходимого возмещения ущерба. Не думаю, что легко найти другую профессию, которая предлагает столь же полные гарантии добросовестного исполнения профессиональных обязанностей своими представителями.

При этом мы помним, что нотариус в силу своих профессиональных обязанностей не просто защищает права сторон сделки, но прежде всего помогает обеспечить правовую защиту слабым сторонам сделки, которые, к примеру, не способны часто правильно понять сути предполагаемых действий, их последствий, которые могут для них оказаться неблагоприятными. А такими сторонами у нас выступают обычные граждане, не имеющие юридической подготовки, зачастую социально незащищенные.Гражданин обращается к нотариусу, и нотариус готовит весь пакет документов для сделки. При этом гражданину не надо никуда ездить — нотариус сам получает для него документы из государственных реестров. На регистрацию документы в Росреестр также подает нотариус. Как показала практика, люди начинают осознавать, что обращаться к нотариусу действительно удобно. Теперь же, помимо заметного снижения тарифов, нотариус предоставляет еще больший комплекс услуг и гарантий.Скорость государственной регистрации прав на недвижимость в случае, если документы подает нотариус, теперь составляет всего один день. А регистратор, не тратя время и ресурсы на проведение юридической экспертизы документов, что уже квалифицированно сделал нотариус, в свою очередь, должен зарегистрировать переход права собственности в результате этой сделки на основании предоставленных ему документов.

Оспорить сделку, удостоверенную нотариально, будет на порядок сложнее, и это, с одной стороны, еще один надежный заслон на пути мошенников и недобросовестных персонажей, а с другой — совершенствование гарантий соблюдения прав граждан или юридических лиц благодаря нотариальному акту. В целом придание повышенной доказательственной силы нотариальному акту — концептуальное изменение. Это признак доверия государства к деятельности нотариата, и это было давно назревшее решение.

Здесь важно отметить, что, грубо говоря, нотариус выполняет задачи превентивного правосудия, то есть нотариус предупреждает возникновение судебных споров. Логично, когда юридически значимые документы, удостоверенные нотариусом, исполняющим публично-правовую функцию от лица государства, несущим ответственность за результаты своей деятельности, а эта ответственность подкреплена и страхованием, и коллективной ответственностью нотариата, априори имеют более высокий уровень доверия. И если государство делегировало полномочия нотариусу осуществлять определенные действия, то теперь оно приняло решение повысить уровень доверия к результатам этой деятельности. часть информации взял с www.rg.ru С уважением, Урванцев Евгений.

Также хочу дополнить: в частности, закон предоставляет гражданам возможность производить через депозит нотариуса расчеты при сделках по соглашению сторон. Депозит нотариуса поможет обеспечить безопасность расчетов.Система расчетов через банковские ячейки давно устарела, существуют возможности мошенничества, СМИ сообщают о многих случаях грабежа людей после выхода из банка с деньгами из ячейки. Отныне безопасность и людей, и самих расчетов обеспечивает нормальный, удобный и цивилизованный механизм, это депозит нотариуса. При этом стоимость такой услуги составит всего полторы тысячи рублей, если вы обратились к нотариусу для совершения сделки. Это дешевле, чем аренда банковской ячейки.

некоторые преимущества оформления сделки через нотариуса, в том числе включая изменения в законодательстве, вступившие в силу с 01.01.15:

— Статья 61. Основания для освобождения от доказывания

1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в
законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу,
обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и
не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором
участвуют те же лица.

3. При рассмотрении гражданского дела
обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением
арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться
лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным
судом.

4. Вступивший в законную силу приговор суда по
уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о
гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого
вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и
совершены ли они данным лицом.

5. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при
совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если
подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в
порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не
установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального
действия.

Таким образом уже де факто документ, удостоверенный нотариус обладает повышенной доказательственной силой и его значительно труднее оспорить.

в случае спора нотариус будет вызван в суд, как третье лицо.

— нотариус в обязательном порядке устанавливает личность и дееспособность обратившегося.

— также в случае ошибки, совершенной по вине нотариуса при
удостоверении договора, нотариус будет обязан возместить Вам убытки,
которые Вы потерпели, это достигается путем личной имущественной
ответственностью нотариуса (нотариус отвечает всем своим имуществом),
также личным и коллективным (нотариальная палата) страхованием
ответственности нотариуса;

— удостоверенный в нотариальном порядке
договор регистрировался до недавнего времени за 5 дней, с 1 января 2015
за — 3, к тому же нотариус сам сдает документы на регистрацию, в электронном — 1 день (пока еще не реализовано).

— также расчет между сторонами по сделкам можно провести через депозит нотариуса, не прибегая к использованию банковских ячеек (что значительно безопаснее для сторон).

Действительно, законодатели рассматривали вопрос о том, что все сделки с недвижимостью оформлять только в нотариальном порядке, но пока в настоящее время законодательно это не утверждено, поэтому Вы имеете право составлять договора такого рода в простой письменной форме.

Но заключение сделки нотариально имеет плюсы — нотариус обязан проверить не только законность совершения купли-продажи, но и права сторон, подлинность и правомочность документов, наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости. При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан также проверяется факт согласия их законных представителей, органов опеки и попечительства.

Есть еще один важный момент, который подталкивает клиентов к тому, чтобы проводить сделку через нотариат. Согласно закону нотариус «несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия». То есть если, к примеру, вы нарветесь на мошенников, продающих чужую квартиру по подложным документам, то нотариус либо обнаружит это на стадии проверки, либо возместит вам материальный ущерб. Компенсации осуществляются за счет специальной страховки, наличие которой – еще одно требование законодательства.

Значит ли это, что оформив покупку квартиры через нотариуса, теперь можно не опасаться, что сделка будет впоследствии оспорена в суде

нет, не означает.

Включают ли новые условия возможность безопасной передачи денег?

нет, не включает, ибо нет новых условий

Каков наиболее безопасный способ оформления покупки квартиры и каков полный порядок действий

оформление договора купли-продажи (можно у нотариуса, можно в простой письменной форме) и расчет через банковский счет или ячейку, арендованную в банке.

Самым безопасным является расчет через банковский счет путем оформления Покупателем безотзывного аккредитива — Вы ему документы о том, что согласно он стал владельцем, а банк сразу зачисляет сумму на Ваш счет. Банковские служащие помогут оформить аккредитив.

Доброе утро, с 1 января 2015 года согласно ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально
удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между
заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект
недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в
государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с
настоящим Федеральным законом;(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

Государственная регистрация прав на основании нотариально
удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех
рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов,
необходимых для государственной регистрации.

Кроме того, размер платы за совершение нотариального удостоверения сделки значительно снижен: так, при стоимости квартиры 5 млн. руб. придется заплатить около 15 000 руб. (раньше 40 000 руб.).

Удостоверение сделки нотариусом не может означать, что устраняются все риски, связанные с покупкой недвижимости, так как нотариус удостоверяет сделку на основании представленных правоустанавливающих документов, проверяя их подлинность, а также законность совершения настоящей сделки и все. Все возможные случаи оспаривания сделки не являются предметом проверки при удостоверении сделки нотариусом. Такая сделка может быть оспорена в суде.

Наиболее безопасным способом передачи денег на сегодняшний день можно посоветовать депозит нотариуса.

Статья 87. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг
Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, а также соглашением между должником и кредитором принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору. О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус
извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся
денежные суммы и ценные бумаги, если иное не установлено соглашением
между должником и кредитором.Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

Нотариальный способ заключения сделки более предпочтителен, так как гос.регистрация перехода прав от одного собственника к другому проводится в кратчайшие сроки, исключает возможность наступления приостановок по документам, отказе в регистрации, позволяет сторонам проводить расчеты по сделке безопасным способом.

Плюс новых изменений в законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заключается в том, что при оформлении такой сделки через нотариуса максимально сокращаются сроки ее совершения. В остальном никаких особых плюсов нет.

Что касается безопасной передачи денег, то это не предусмотрено и ничем не гарантировано.

В проекте есть закон, говорящий о том. что все сделки с недвижимостью нужно будет регистрировать через нотариуса. но пока что он остается только проектом.

В случае, если квартира ранее (в сделках прежних владельцев) уже была куплена, оставлена в наследство или приватизирована с нарушениями, которые могут быть оспорены, нотариус покупателя никак не защищает? Например, в известных случаях «дело Чалаевых» и «дело Гладышевой» гипотетическая покупка квартиры через нотариуса по новым нормам никак бы не защитила покупателей?

Нотариус, как и любой другой юрист в данном случае проверяет правоустанавливающие и праворегистрирующие документы, на основании которых собственнику принадлежит имущество. Узнать было ли какое-то нарушение в цепочке сделок не представляется возможным, так как эти обстоятельства не известны нотариусу, однако те, факты, которые он установил при удостоверении договора имеют повышенную доказательственную силу на основании новой вышеуказанной нормы ГПК РФ.

Из ваших ответов неясна ответственность нотариуса. Например, покупатель А. купил квартиру у продавца Б., оформив сделку через нотариуса. Впоследствии выясняется, что Б. приобрёл её когда-то незаконно. В результате после суда покупатель А. лишается квартиры, а Б. обязывается судом выплатить её стоимость покупателю А. Но у Б. нет денег, он их растратил. Какова будет ответственность нотариуса, если выплата компенсации уже возложена на Б., хотя и не реализуема?

В соответствии Статья 17 Основ законодательства РФ о нотариате

«Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей. »

Таким образом, если действие совершено без нарушения установленной законом процедуры по удостоверению договора купли-продажи ответственность не наступает.

В описанной Вами ситуации вины нотариуса при удостоверении сделки не будет возникать, в случае если на основании представленных ему документов установить это было невозможно.

«каков полный порядок действий» при покупке квартиры. Какие документы требовать с продавца? В какой последовательности рекомендуется заключать какие-либо соглашения (какие именно), передачу денег и т.д.? Прошу исходить из того, что я длительное время нахожусь за пределами России и многие как-бы само собой подразумевающиеся понятия в РФ мне не знакомы. Когда и как давать задаток или аванс (в чём разница), на какие части разбивать сумму оплаты и к выполнению каких условий их привязывать? Я понимаю, что покупка может быть оформлена разными способами.

Стороны договора, либо их представителя обращаются к нотариусу для удостоверения договора (например купли-продажи), нотариус согласовывает со сторонами его условия, истребует документы, которые подтверждают право собственности продавца на отчуждаемое имущество, выясняет наличие супругов, в случае необходимости просит предоставить согласия или отказы (в случае продажи доли по ст. 250 ГК РФ), в общем уже исходя из конкретного случая и анализа документов нотариус просит представить ему пакет документов.

То есть подобные вопросы желательно решать уже с конкретным нотариусом у которого будет удостоверяться договор.

Прежде всего нотариус обязан разъяснить сторонам, обратившимся к нему, смысл и значение заключаемого договора и проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям лиц, собирающихся его заключить (Основы законодательства Российской Федерации о нотариате). Проще говоря, выяснить, соответствует ли намерению и желанию сторон то, что изложено на бумаге.

Кроме того, при удостоверении сделки нотариус обязан убедиться в дееспособности граждан, участвующих в сделке. Другими словами, прежде чем удостоверить сделку, нотариус обязан убедиться, что стороны договора понимают значение своих действий, находятся в нормальном состоянии и не заблуждаются по причине плохого самочувствия насчет предмета сделки

Для нотариального оформления сделки купли-продажи квартиры нотариусу необходимо представить:

Правоустанавливающие документы на квартиру;Справку БТИ;Паспорта (или заменяющие их документы) продавца и покупателя;Свидетельство о браке (или его расторжении) для продавца, если квартира была приобретена в период брака. В этом случае понадобится также либо личное присутствие супруга(ги) для дачи согласия на сделку, либо его согласие в письменной форме, заверенное нотариально.

Нотариус составляет договор, который подписывается обеими сторонами (продавцом и покупателем), после чего нотариус ставит свою заверительную подпись.

1.Нотариус несет ответственность только в пределах совершаемых действий. При удостоверении сделки нотариус обязан проверить только основание перехода права собственности между сторонами, полноту предоставленных сведений, наличие правильно оформленных полномочий в случае наличия представителей сторон, подлинность предоставленных документов (паспортов участников, парвоустанавливающих документов, на основании которых продавец является собственником квартиры), а также составляет договор купли-продажи, в котором учитывает все условия перехода прав на имущество (сроки, момент снятия с регистрационного учета продавца и лиц, совместно с ним проживающих, отсутствие задолженности по коммун. платежам, порядок передачи денежных средств по договору и т.д.)

2. Порядок покупки квартиры: находите подходящий вариант, собираете все необходимые для сделки документы (какие нужны именно в Вашем случае можно узнать на «горячей линии» УФРС), обращаетесь к нотариусу, расположенному по месту нахождения имущества. Перед визитом необходимо записаться на сделку, уточнив перечень необходимых документов. Присутствие сторон или их представителей обязательно. Представительство должно быть оформлено нотариально.

3. Какие документы требовать от продавца: необходимо потребовать паспорт собственника, правоустанавливающие документы на квартиру ( договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, Договор долевого участия в строительстве и т.п.), потребовать Свидетельство о праве собственности на квартиру. Все полномочия собственника можно проверить по Выписке из ЕГРП (попросите также предоставить). Также для спокойствия попросите предоставить Единый жилищный документ ( в нем указана история перехода прав по квартире). Также продавец должен предоставить Вам Выписку из домовой книги, где будут указаны все зарегистрированные в квартире лица и Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

4. При покупке квартиры после осмотра заключить соглашение об авансе ( не о задатке, так как при задатке Вы не сможете вернуть внесенные деньги). Вносите аванс в сумме не более 50 000 руб.

Полная сумма денег, составляющих стоимость квартиры будет получена продавцом только после регистрации перехода прав на квартиру в Регистрационной палате и предоставления нотариусу продавцом нового Свидетельства о праве. При удостоверении сделки у нотариуса — это примерно на 3-5 день после подачи документов на регистрацию. Никаких рисков для продавца и покупателя квартиры!

Спасибо, Ваши ответы наиболее полные. Осталось неясным, как проконтролировать, что квартира передаётся в надлежащем состоянии, все жильцы выписаны и т.д. Если после регистрации перехода прав продавцу выплачивается вся сумма, то как обеспечить выполнение всего этого?

22 Января 2015, 13:17

что касается «безопасной передачи денег», на данный момент она предусмотрена, до 01.01.2015 производить расчеты по сделке через депозит нотариуса было нельзя

Статья 87. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг
«Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством
Российской Федерации, а также соглашением между должником и кредитором (это уже отдельное основание для использования депозита
нотариуса — в соглашении или, например, в договоре купли продажи должна
быть предусмотрена возможность и порядок расчета через депозит нотариуса)
принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору.»

На «местах» у некоторых нотариусов на сегодняшний день могут возникнуть проблемы с расчетами через депозит только из-за банков, которые только недавно начали открывать для нотариуса счета с подобными условиями доступа.

К сожалению, да, нотариус в вами описанной ситуации никакой ответственности не несет. Поскольку в его обязанности входит проверка имеющихся документов. Проследить всю историю он не в состоянии. Как практикующий юрист не рекомендую обращаться к ним, поскольку кроме дополнительных расходов никаких сверхгарантий не будет.

Рекомендую заключить предварительный договор купли-продажи. В нем фиксируются обязанности продавца и покупателя заключить в будущем договор на тех условиях, которые предусмотрены именно предварительным соглашением. Таким образом, вы обезопасите себя и от возможного очередного скачка валют. кроме того, в случае несогласия другой стороны заключить договор, вы сможете понудить его через суд на тех условиях, зафиксированных в договоре

Далее после сбора всех документов непосредственно перед походом в банк заключается договор купли-продажи. Достаточно простой письменной формы. Многие «для безопасности» идут к нотариусу. Повторюсь, смысла в этом нет.

В банке заключаем договор аренды банковской ячейки. Вам будет предоставлена ячейка, куда покупатель кладет деньги; после перехода права собственности и предъявлению банку подтверждающих документов Продавец сможет забрать деньги. Это самый безопасный способ.

Идем в росреестр, подаем документы, после получения свидетельства о регистрации права, продавец направляется в банк, уведомляет его о том, что сделка прошла, демонстрирует документы и получает деньги.

Добрый день еще раз, проконтролировать, что квартира передается в надлежащем состоянии, т.е. соответствует строительным или иным нормам, не было ли проведено перепланировок можно путем запроса документов из БТИ (можно попросить собственника), по поводу выписки из квартиры: это подтверждается в паспортном столе путем запроса Выписки из домовой книги (сделать может только собственник или его представитель).

По поводу передачи денег: рисков нет, если деньги передаются посредством депозита нотариуса, т.е. только после регистрации перехода прав на квартиру к новому собственнику. Если имеет место передача денег через банковскую ячейку, то деньги в банке продавец сможет получить тоже предоставив документы о подтверждении перехода права на покупателя (согласно договору аренды ячейки с особыми условиями доступа).

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://m.pravoved.ru/question/693738/"

Документы, необходимые для совершения нотариальных действий

Какие документы нужно иметь при себе, обращаясь к нотариусу?

Обращаясь к нотариусу, всегда необходимо иметь при себе удостоверение личности. Для большинства граждан удостоверением личности является паспорт . Водительские права, студенческие билеты, служебные удостоверения и прочие подобные документы не могут удостоверить вашу личность

Перечень документов, которые нужно иметь при себе помимо паспорта напрямую зависит от вида нотариального действия, которое вы хотите осуществить. Ниже приведено несколько конкретных примеров. Однако, лучше всего, перед визитом к нотариусу - позвонить ему и уточнить необходимый перечень документов.

Для оформления доверенности на автомобиль необходимо:

• Паспорт (личное присутствие владельца)
• Данные доверенного лица (ФИО, где зарегистрирован). Личное присутствие необязательно.
• Свидетельство о регистрации или ПТС
• Паспорт транспортного средства

Доверитель должен указать - на какой срок выдается доверенность; с правом передоверия или без права передоверия.

Для оформления согласия на выезд ребенка за границу РФ необходимо:

• Паспорт (личное присутствие родителя)
• Свидетельство о рождении ребенка
• Указать в какую страну выезжает ребенок
• Даты отъезда и возвращения
• Данные (ФИО, место жительства) сопровождающего

Полезно, так же, проконсультироваться с тур. агентом и/или с консульским работником о дополнительных требованиях к документу, так как требования различных стран переодически меняются.

Для удостоверения доверенности или свидетельствования подлинности подписи на банковской карточке и на заявлениях в налоговые органы от юридических лиц необходимы следующие документы:

• Подлинники уставных документов юридического лица:
• Свидетельство о первичной регистрации юридического лица;
• Устав (действующий);
• Все изменения к действующему Уставу (текст Изменений, со штампом налоговых органов, и Свидетельство об их регистрации);
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
• Свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ (ОГРН);
• Протокол об избрании первого лица (Генерального директора);
• Паспорт первого лица и его присутствие

Если на банковской карточке свидетельствуется подлинность подписи не только первого лица, то необходимо предоставить документ подтверждающий полномочия лица, чья подпись свидетельствуется (например, если это главный бухгалтер, то - приказ о назначении главного бухгалтера).

Для нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры необходимо:

• Правоустанавливающий документ
• Выписка из ЕГРП
• Паспорт на квартиру
• Справка о регистрации (форма 9)
• Если несовершеннолетние являются сособственниками, то разрешение Муниципальных органов
• Если квартиры приобреталась в браке по договору купли-продажи, то согласие супруга (супруги)

В особых случаях могут потребоваться и некоторые другие документы.

Какие документы необходимы для удостоверения сделок, направленных на отчуждение доли в уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью?

1. Документы, подтверждающие правоспособность Общества с ограниченной ответственностью:

• Устав или копия Устава, заверенная налоговым органом или копия устава, предоставленная участнику Общества, отчуждающему долю в соответствие с пунктом 3 статьи 12 Закона «Об Обществах с ограниченной ответственностью» (с отметкой Общества о том, что это копия действующего Устава);
• изменения в Устав;
• учредительный договор (договор о создании Общества) или решение единственного учредителя о создании Общества;
• свидетельства о регистрации юридического лица (ОГРН), о постановке на налоговый учет (ИНН), о внесении изменений в учредительные документы Общества;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• решения (протоколы, приказы) Общества об избрании директора.

2. Документы, на основании которых отчуждаемая доля была приобретена ранее лицом, отчуждающим долю:

• учредительный договор (договор о создании Общества);
• договор, на основании которого доля (часть доли) были приобретены;
• свидетельство о праве на наследство;
• свидетельство о праве собственности пережившего супруга и т.п.

3. Иные документы:

3.1. Документы от Общества (примерный образец дан в приложении):

• об оплате лицом, отчуждающим долю, принадлежащей ему доли;
• о получении Обществом оферты о предстоящей продаже доли в уставном капитале;
• о согласии Общества на отчуждение доли (если предусмотрено Уставом);
• о наличии (отсутствии) заявлений от участников Общества об акцепте оферты или об отказе от права преимущественной покупки отчуждаемой доли.

3.2. Нотариально удостоверенное заявление участника Общества об отказе от права преимущественной покупки отчуждаемой доли.

3.3. Список участников Общества по состоянию на дату продажи доли.

3.4. Если стороной по сделке является физическое лицо, ему следует представить:

• паспорт, свидетельство о браке или о расторжении брака;
• нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (покупку) доли или нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения доли в браке не состоял (не состоит);
• если договор подписывает доверенное лицо, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность, с правом подписания договора.

3.5. Если стороной по сделке является юридическое лицо, оно должно представить:

• Устав со всеми изменениями с отметкой налогового органа о регистрации или копию Устава, заверенную налоговым органом;
• свидетельство о государственной регистрации (ОГРН), свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН), свидетельства о регистрации изменений (если были изменения);
• учредительный договор или договор (решение) о создании общества с отметкой налогового органа о регистрации;
• выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
• решения (протоколы, приказы) о назначении руководителя, главного бухгалтера, Совета директоров (если предусмотрен Уставом);
• печать юридического лица;
• если сделка не является для юридического лица крупной сделкой, то письмо за подписью руководителя и главного бухгалтера о том, что данная сделка не является крупной сделкой, а если сделка является крупной сделкой, то протокол об одобрении крупной сделки уполномоченным органом юридического лица;
• если сделка не является сделкой с заинтересованностью, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является сделкой с заинтересованностью, а если сделка является сделкой с заинтересованностью, то протокол об одобрении сделки с заинтересованностью уполномоченным органом общества;
• письмо за подписью руководителя и главного бухгалтера о том, что на совершение данной сделки не требуется согласие Федеральной антимонопольной службы и других органов в соответствии с действующим законодательством либо, если необходимы такие согласия, документы, подтверждающие согласование с уполномоченными органами.

3.6. Заявление в налоговый орган по форме 14001 (2 экземпляра).

Примечание: указанные в пунктах 1-2, 3.3, 3.5 Перечня документы необходимо представлять с их ксерокопиями.

Источник: http://chelnot.ru/info3.html"

Понедельник - Пятница:
с 9 до 17.30 часов
Суббота:
с 9 до 16 часов
Обед:
с 13 до 14 часов

Информация о тарифах и перечни необходимых документов устарели.

Список документов, необходимых для совершения нотариальных действий.

Документы необходимые для удостоверения обязательства о праве использования материнского капитала

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для отчуждения (купли-продажи, дарения, мены) КВАРТИР, ДОМОВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ и их долей

• Личное присутствие(с действующим паспортом);
• Оригинал паспорта транспортного средства (ПТС);
• Оригинал свидетельства о регистрации транспортного средства (СТС);
• Данные поверенного (лицо, которому выдается доверенность) - фамилия, имя, отчество, точная дата рождения, адрес регистрации по месту жительства. Во избежание ошибок, желательно предоставлять паспорт или ксерокопию паспорта поверенного.

Версия для печати

• Личное присутствие(с действующим паспортом);
• Если указываются объекты недвижимости, то знать их точный адрес в соответствии с документами;
• Данные поверенного (лицо, которому выдается доверенность) - фамилия, имя, отчество, точная дата рождения, адрес регистрации по месту жительства. Во избежание ошибок, желательно предоставлять паспорт или ксерокопию паспорта поверенного.

Версия для печати

• Личное присутствие(с действующим паспортом);
• Оригинал свидетельства о заключении брака;
• Если указываются объекты недвижимости, то знать их точный адрес в соответствии с документами.

Версия для печати

• Личное присутствие(с действующим паспортом);
• Оригинал свидетельства о рождении ребенка;
• Точные сведения:
  • О сроках выезда, на какой период;
  • Стране (странах) пребывания, которые ребенок намерен посетить;
  • Фамилию, имя отчество сопровождающего лица. Паспортные данные.
  • Инные данные, требуемые туроператором необходимые для выезда(адрес отеля, телефон гостиницы и пр.).

Версия для печати

Документы необходимые для удостоверения обязательства о праве использования материнского капитала

• Сертификат на материнский (семейный) капитал + копия;
• Свидетельства о государственной регистрации права собственности + копия;
• Свидетельство о браке (если сертификат выдан на супругу (супруга) + копия;
• Кредитный договор (договор займа, договор поручительства) + копия;
• Свидетельства о рождении детей+ копии;

Версия для печати

1. Подать заявление нотариусу в срок до 6 (шести) месяцев со дня смерти наследодателя (лично с паспортом и своим (доверителя) СНИЛС (пенсионным страховым свидетельством) и ксерокопией СНИЛС).
2. Подлинник и ксерокопия свидетельства о смерти и СНИЛС (пенсионное страховое свидетельство) умершего.
3. Справка из сельского округа (ЖКО), МФЦ о постоянной регистрации (проживании) наследодателя по день смерти с указанием сведений о том, с кем был зарегистрирован умерший (или зарегистрирован один). В случае, если с момента смерти прошло более 6 (шести) месяцев, в справке о регистрации должно быть указано, что наследник вступил в управление наследственным имуществом в течение б (шести) месяцев со дня смерти наследодателя (уплачивал коммунальные платежи, налоги, производил необходимый ремонт, иные действия, необходимые для поддержания наследственного имущества в сохранности и т.д.).

. Вышеуказанные документы (пункты 1, 2, 3) необходимы для первичного обращения к нотариусу.

1. Подлинник и ксерокопия свидетельства о рождении.
2. Подлинник и ксерокопия свидетельства о заключении брака, справки ЗАГСа о регистрации брака.
3. Завещание с отметкой нотариуса (удостоверившего данное завещание) о том, что оно не отменялось.
4. Кадастровый паспорт (необходимо при получении внимательно проверить все данные (номера, адрес, площадь и прочее) на наличие ошибок и опечаток, а в случае обнаружения неточностей следует сразу обратиться к сотрудникам МФЦ, Кадастровой палаты по поводу исправления) с оценкой на день смерти наследодателя на дом, квартиру, комнату, гараж, земельный участок наследодателя и техпаспорт БТИ (если не было первичной регистрации права).
5. Сведения из БТИ о стоимости дома, квартиры, комнаты, гаража на день смерти наследодателя (если наследодатель умер до 29 мая 2013 года или Кадастровая палата отказала в предоставлении сведений о стоимости).
6. Правоустанавливающие документы на дом, квартиру, комнату, гараж, земельный участок: (регистрационное удостоверение, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, купли-продажи, договор застройки; Постановление администрации (для земельных участков, из архива), и т. п. В случае утери подлинников правоустанавливающих документов - Справка регпалаты о содержании правоустанавливающих документов; справка о правах отдельного лица.
7. Свидетельства о государственной регистрации права (и ксерокопия).
8. Выписка из реестра (ЕГРП) или Уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП по каждому объекту недвижимости (земельному участку, жилому (садовому) дому, квартире, комнате, гаражу) (МФЦ, Регистрационная палата).
9. Подлинники и ксерокопии свидетельства о регистрации ТС и паспорта транспортного средства (ПТС) на автомобиль, мотоцикл, прицеп.
10. Отчёт об оценке автомобиля, мотоцикла, прицепа лицензированного оценщика (ООО «АЛЬЯНС ОЦЕНКА» Шохолова Мария Вячеславовна, тел.: 8-901-517-83-50, г. Домодедово; ИП Музыка П. И. 8-910-475-86-21, г. Домодедово).
11. Акции, сертификаты, выписки из реестра акционеров о наличии акций на имя умершего (отчёт о рыночной стоимости на день смерти — ООО «ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ ЭКСПЕРТ-КОНСАЛТИНГ», г. Москва, тел. 8(495) 544-70-78; ООО «БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ», г. Москва, 8(495) 514-81-46).
12. Сберкнижки.
13. Справка о недополученной пенсии (по запросу нотариуса в Пенсионный фонд).

телефон 8(496) 794-24-41, САЙТ: НОТАРИУС-ДОМОДЕДОВО.РФ 142004, Московская область, г. Домодедово, Каширское шоссе, д. 83 Приёмные дни: понедельник, вторник, среда, четверг, пятница с 9-00 до 17-30, суббота с 9-00 до 16-00 Обеденный перерыв с 13-00 до 14-00

г. Домодедово, ул. Советская, д. 10, тел.: 793-23-70, 793-02-83, Приёмные дни: понедельник, вторник, четверг - с 9-15 до 17-30; среда с 09:15 до 13:00, Обеденный перерыв с 13-00 до 14-00

г. Домодедово, Каширское ш., д. 47, тел. 8-800-100-34-34 (колл центр) 793-19-61 (для справок)

г. Домодедово, ул. Красноармейская д. 42 «а» тел. 797-64-25 Приёмные дни: с понедельника по пятницу с 9-00 до 18-00, каб.109 Проезд от станции автобусами №2 и №8 до ул. Октябрьская, далее пешком.

РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА (Управление Росреестра по МО)

г. Домодедово, ул. Зелёная, д. 1 (бывшая детская поликлиника, напротив Универмага), тел.: 797-54-55, 797-54-66. среда — приёма нет, воскресение - выходной

г. Домодедово, ул. Кирова, д. 7 (Многофункциональный центр обслуживания населения), тел. 797-70-46 Приёмные дни: ежедневно с 08:00 до 17:00, кроме воскресенья

МФЦ (Многофункциональный центр обслуживания населения)

г. Домодедово, ул. Советская, дом 19, корпус 1, г. Домодедово, ул. Кирова, д. 7, приёмные дни: ежедневно с 08:00 до 17:00, кроме воскресенья тел. 8-496-792-41-88; 8-496-792-45-45

г. Домодедово, 1-ый Советский проезд, д. 5 тел. 794-37-45, 794-37-15. Приёмные дни: понедельник, четверг с 10:00 до 17:00, обед с 13:00 до 13:45

• Личное присутствие(с действующим паспортом);
• Сведения о наследнике — фамилия, имя, отчество, полная дата рождения. Во избежание ошибок желательно предоставлять паспорт или ксерокопию паспорта наследника;
• Если указываются объекты недвижимости, то знать их точный адрес в соответствии с документами.

Версия для печати

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для отчуждения (купли-продажи, дарения, мены) КВАРТИР, ДОМОВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ и их долей

1. Кадастровый паспорт в 2-х экземплярах (необходимо при получении внимательно проверить все данные (номера, адрес. площадь и прочее) на наличие ошибок и опечаток. а в случае обнаружения неточностей следует сразу обратиться к сотрудникам МФЦ. Кадастровой палаты по поводу исправления) с кадастровой стоимостью на ДОМ, КВАРТИРУ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ФГБУ «Кадастровая палата», МФЦ), технический паспорт БТИ (если не было первичной регистрации права).
2. Правоустанавливающие документы на квартиру, дом, земельный участок (оригиналы и ксерокопии), например: - регистрационное удостоверение; договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство; передаточный акт и т. д.

Документы должны соответствовать Свидетельствам о гос. регистрации права. В случае утери подлинников правоустанавливающих документов — Справка о содержании правоустанавливающих документов; справка о правах отдельного лица.

Свидетельства о гос. регистрации права на дом, квартиру, земельный участок (оригинал и ксерокопия).

Выписка из домовой книги (если кто-либо прописан) или справка том, что никто в квартире (доме) не зарегистрирован (действительно 30 дней) (в 2-х экземплярах).

Разрешение Управления опеки и попечительства (отдел по месту прописки несовершеннолетнего), если в данной квартире (доме) прописан несовершеннолетний или является совладельцем (собственником). Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (оригинал и его ксерокопия).

Согласие супруга собственника на отчуждение (продажу, дарение) данного имущества (личное присутствие с паспортом и свидетельством о браке или нотариально заверенное согласие), либо свидетельство о смерти, свидетельство о расторжении брака (оригинал и ксерокопия).

Согласие супруга покупателя о согласии на покупку имущества (лично с паспортом и свидетельством о браке или нотариально заверенное согласие) (оригинал и ксерокопия).

Выписки из EГРП или Уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП (МФЦ, Регистрационная палата, действительна 7 дней) по отчуждаемым объектам (дом, квартира, земельный участок).

При удостоверении сделок между близкими родственниками (супруги, дети, родители, братья, сестры) наличие документов, подтверждающих родство: свидетельство о рождении, о браке, справки ЗАГСа и т.д. (оригинал и ксерокопии).

СНИЛС (пенсионное страховое свидетельство) участников договора (доверителей).

Жилые дома и их доли отчуждаются только вместе с прилегающим земельным участком (если земельный участок не оформлен в собственность, необходимо предоставить справку администрации сельского округа или кадастровой палаты (оригинал и ксерокопию).

При удостоверении договора купли-продажи или мены ДОЛИ квартиры (жилого дома) необходимо иметь СОГЛАСИЕ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ (нотариально заверенные согласия).

Источник: http://xn----7sbhhaagu2bflebdbusow.xn--p1ai/docsphiz.php"

Услуги нотариуса по оформлению договора купли продажи недвижимости

Нотариусы обеспечивают чистоту сделок с недвижимостью,

• ограждают граждан от рейдерских захватов их собственности,
• защищают права несовершеннолетних, супругов, в том числе бывших.

Эффективная защита собственнику обеспечена, если он обратится за профессиональным сопровождением сделки с недвижимостью.

При обращении к нотариусу вы получаете грамотное юридическое сопровождение сделок. Вы можете быть уверенными в чистоте сделки по отчуждению недвижимого имущества - нотариус работает четко, без права на ошибку. Если это случилось, гражданину в полной мере возмещается материальный ущерб нотариусом за счет собственной страховки. Если средств нотариуса недостаточно и страхового покрытия недостаточно - ущерб возмещает компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты России.

Обязательно нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом

С 2016 года нотариусы получили новые полномочия в сделках с недвижимостью, направленные на защиту собственности граждан. Среди них - обязательное нотариальное удостоверение:

Договор купли-продажи долей (в том числе микродолей) на недвижимое имущество (дом, квартира, комната). Преимущественное право покупки принадлежит другим собственникам жилья. Они получают предложение в письменном виде от продавца, приобретают или отказываются от покупки. Сделка должна совершаться в добровольном порядке, не противоречить закону. Если эти условия выполнены – только тогда нотариус скрепит своей печатью сделку с частью общего имущества.

Обязательная нотариальная форма удостоверения вводится, если супруги при расторжении брака делят недвижимость (Соглашение о разделе общего имущества супругов).

Сделки, связанные с недвижимым имуществом несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц. Нотариус выступает гарантом того, что условия проживания ребенка после отчуждения недвижимости не ухудшатся.

Прежде чем приступить к оформлению сделки купли-продажи недвижимого имущества, нотариус проверяет у каждой из сторон право на ее совершение. Разъясняет сторонам условия передачи имущества. Уточняет намерения сторон. Проверяет право собственности (государственную регистрацию) на отчуждаемый объект. После всех уточняющих процедур нотариус готовит проект будущей сделки. Договор купли-продажи дома, квартиры, комнаты включает существенные условия:

местоположение и кадастровый номер недвижимого имущества (фактический адрес или в каком составе общего имущества находится доля);

для земельного участка – кадастровый номер и площадь;

цена отчуждаемого имущества (указывайте действительную цену, по которой продана недвижимость – в противном случае, при расторжении сделки, вы не получите полную сумму);

порядок уплаты денежных средств продавцу (банковская ячейка, депозит нотариуса, наличные выплаты);

условия, сроки передачи отчуждаемого имущества покупателю;

Совет. Вы можете обезопасить себя, проведя сделку через депозит нотариуса. Эта услуга действует с 2015 года. Алгоритм прост и надежен: покупатель перечисляет денежные средства на счет нотариуса. После выполнения всех условий и передаче имущества нотариус сам расплачивается с продавцом. Депозит нотариуса – удобный и надежный механизм. Услуга стоит дешевле, чем аренда банковской ячейки.

Договор подписан, скреплен печатью нотариуса, выполнены все условия, документально оговоренные - далее происходит регистрация прав нового собственника.

Важно! Нотариус вправе сам подать заявление от лица клиента, завершая сделку государственной регистрацией права собственности, подготовив полный пакет документов для Росреестра. При подаче нотариусом документов на регистрацию права в электронном виде срок государственной регистрации права составит 1 рабочий день.

Перечень документов для нотариального оформления сделки

Сделка займет меньше времени, если заявитель будет знать, какие документы он должен предоставить в нотариальную контору:

доверенность на совершение действий от отсутствующих собственников;

согласие супруга, согласие органов опеки, если есть несовершеннолетний собственник;

письменный отказ других собственников от покупки преимущественного права;

Все остальные необходимые документы и информацию, такие как: кадастровый паспорт; выписку из ЕГРП об отсутствии обременений, нотариус запросит и получит для сделки самостоятельно и за минимальные сроки.

• согласие супруга, нотариально заверенное, на покупку жилья, если покупатель состоит в браке;
• если покупатель не состоит в браке – подтверждающие документы или заявление на имя нотариуса.

Внимание! Нотариус может работать с гражданами в удобных для них условиях - режиме «одного окна». В этом случае вам не надо самостоятельно получать выписки и собирать документы. Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество при подаче документов нотариусом определены тремя днями. Если документы поданы в электронном виде, срок регистрации - до одного дня.

Удостоверение сделки проходит при личном участии сторон процесса. В случае отсутствия, заинтересованное лицо делегирует свои полномочия третьей стороне, оформив доверенность у нотариуса.

Отказ нотариуса от удостоверения сделки

Встречаются моменты, когда нотариус отказывается удостоверить сделку с недвижимостью, но это не его прихоть или каприз. Главная причина отказа – сделка не соответствует требованиям закона. Нотариус тщательно анализирует все документы для составления договора. Он видит все спорные моменты, сложнейшие нюансы, которые можно разрешить в рамках закона. Если нотариус сталкивается с обстоятельствами, которые могут привести к ничтожности договора, он мотивирует свой отказ. По желанию гражданина, отказ может быть облачен в письменную форму. В ответе указываются причины со ссылкой на букву закона. Заявитель вправе обжаловать отказ нотариуса в судебном порядке.

Финансовая составляющая сделок с недвижимостью

Часто гражданин отказывается от удостоверения сделки профессионалом из-за финансовой составляющей. Спешим обрадовать: с 2016 года услуги нотариуса по оформлению сделки с недвижимым имуществом расцениваются дешевле услуг риэлторских агентств. Снижены тарифы для сделки между родственниками – законодатель ввел отдельное урегулирование тарифа для таких операций с недвижимостью, стоимостью от 10 миллионов рублей. Вполне приемлемая плата за ответственную работу нотариуса, его гарантию чистоты сделки.

Преимущества нотариального заверения сделки с недвижимостью

Профессионально составленный договор купли-продажи, его удостоверение нотариусом гарантирует защиту прав всех сторон сделки: продавца и покупателя. Нотариус – независимая сторона процесса и соблюдает законные интересы всех заявителей.

В зону ответственности «человека с печатью» входят следующие действия:

устанавливает и подтверждает дееспособность участников процесса отчуждения имущества;

констатирует добровольность их действий;

разъясняет предмет договора, ход его реализации;

подтверждает подлинность документов, юридическую «чистоту» объекта недвижимости;

отвечает своим имуществом за возможный ущерб.

Обращаясь в нотариальной контору, вы можете быть гарантированно уверены, что все действия будут совершены в рамках российского законодательства. Вы не будете заниматься сбором документов и справок, работая с нотариусом в режиме «единого окна». Через 1-3 дня получите правоустанавливающие документы из органов государственной регистрации. Поздравляем – вы добросовестный приобретатель недвижимости!

Источник: http://burchalkin-notary.ru/informacziya/uslugi-notariusa-po-oformleniyu-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-(kvartiryi,-komnatyi,-doma,-zemli).html"