Загрузка ...
Покупка квартиры супругами, единоличная, долевая, совместная
Два вида общей собственности на недвижимость (долевая и совместная)
Совместная собственность на квартиру
Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.
Совместная собственность: возникновение и особенности
Под правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.
Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Таковой является только квартира, приобретенная в период брака. Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая досталась семье в результате так называемых возмездных сделок. Если квартира досталась одному из супругов по наследству, либо же по договору дарения, она признается частной собственностью лишь одного этого супруга.
Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным. При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества. Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение.
Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко. В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях. Стандартный бланк договора приватизации содержит графу, позволяющую самим гражданам определить, в какую собственность стоит перевести их квартиру – совместную или долевую.
Сособственниками недвижимости могут быть также члены фермерского хозяйства, находящиеся в тесных, доверительных отношениях.
От общего к частному
Стоит стразу отметить, что общность имущества в совместной собственности выражена в большей степени, чем в долевой собственности. Все владельцы имущества пользуются и распоряжаются им вместе, если иной вариант не предусмотрен таким документом, как взаимное соглашение всех собственников.
К примеру, если требуется продать квартиру, которая находится в совместной собственности супругов, то во время сделки должны присутствовать оба, а если один из собственников по какой-то причине не может появиться лично, в этом случае, согласно статье 35 Семейного кодекса, требуется его нотариально заверенное согласие. Кроме того, если квартира находится в совместной собственности, сделку можно провести лишь в отношении всей ее целиком – продать лишь свою долю без предварительного ее официального выделения никто не может.
Важно понимать и то, что если сделка совершалась тем из сособственников, кто, по их более ранней договоренности не имел на это права, а вторая сторона должна была знать об этом, такое соглашение уже нельзя оспорить. Ведь контрагенты абсолютно не обязаны вникать во внутренние отношения тех, кто владеет имуществом на правах совместной собственности.
Совместная собственность: как продать свою часть?
Повторимся: очень часто в общей совместной собственности находится имущество супругов, которые не оговорили иное в брачном контракте. Пока они живут вместе, это не имеет никакого значения, но вот в случае развода, например, одному из них может потребоваться продать свою часть. Но чтобы это стало возможным, эту долю в совместной собственности, так или иначе, надо сначала выделить. Чаще всего в таких случаях заключается договор одновременного выделения доли. В некоторых ситуациях более уместным оказывается договор дарения.
Стоит отметить, что если иное не установлено законом или соответствующим договором как при долевой, так и при совместной собственности доли предполагаются равными. Важно знать, что, если есть намерение продать долю общей собственности, право преимущественной покупки всегда есть у других собственников, и лишь если они не изъявят такого желания, можно оформить сделку с посторонним лицом. О продаже других собственников надо обязательно уведомить в письменной форме и, называя цену, завышать ее не стоит, иначе постороннему человеку дешевле свою часть собственности вы уже не продадите. При этом на принятие решения о покупке предлагаемой доли у других собственников есть всего тридцать дней, и если за это время они не предпримут никаких действий по приобретению части жилья, можно продавать его кому угодно.
Если же желающих приобрести вашу часть оказывается несколько, и все они являются содольщиками, вы имеете право самостоятельно выбрать претендента на свои квадратные метры. На самом деле, продать свою долю совместной собственности довольно-таки сложно, равно, как и вообще распорядиться ею по своему усмотрению. Тем более, что доля каждого собственника в квартире, разумеется, никак не обозначена, а выражена разве что цифрами в соответствующих документах, причем количественно она выражается в виде дробей, либо же процентов.
Исследователи указывают на то, что чисто численное выражение доли никак не раскрывает ее юридическую природу и не несет в себе ответа на вопрос, принадлежит ли каждому из владельцев общей собственности доля в праве на общее имущество, доля в самом имуществе или доля в его стоимости. Большинство вопросов пользования продаваемой долей решаются в судебном порядке. Поэтому, приобретая долю, новому собственнику приходится иметь в виду, что условия пользования ею могут измениться, и их придется устанавливать через суд.
Доля в праве собственности на квартиру (Недвижимость : Subscribe.Ru . 29.10.2010 )
Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?
I. Общая долевая собственность на квартиру.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники. Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В статье 30 Жилищного кодекса РФ о правах собственника жилого помещения сказано, в частности, нижеследующее:
“1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом”.
Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.
Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.
Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, которая будет рассмотрена нами ниже.
II. Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение.
Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:
1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;
4. Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.
Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение.
III. Отличие долевой собственности на квартиру от общей совместной собственности на квартиру.
Собственность на жилое помещение (в частности, на квартиру) может быть не только общей долевой, но также и общей совместной. Как уже было указано выше, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), что закреплено в части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, так же, как и участники общей долевой собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Однако распоряжение общей совместной собственностью имеет свои особенности, которые также предусмотрены статьей 253 Гражданского кодекса РФ. В частности, распоряжение общим имуществом может производиться только сообща всеми участниками общей совместной собственности. Иными словами, если участник общей долевой собственности на квартиру может, например, продать, свою долю в квартире, предварительно уведомив о своем намерении собственников других долей в этой квартире, то участники общей совместной собственности на квартиру могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности квартирой, только сообща, то есть могут продать не долю в праве собственности на квартиру, а всю квартиру в целом. Чтобы избежать такого ограничения, которое делает весьма затруднительным распоряжение общей собственностью на квартиру (ведь ее продажа или иное отчуждение возможно только целиком, а не по частям), участники общей совместной собственности на квартиру могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей. Однако и при определении долей в праве общей собственности на квартиру участники общей совместной собственности не свободны в своем выборе. Поскольку сделка с недвижимым имуществом, согласно требованиям статьи 164 Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, то текст соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру должен соответствовать требованиям, предъявляемым к таким соглашениям чиновниками данного учреждения. Требования Федеральной регистрационной службы к соглашению об определении долей в праве общей совместной собственности, прямо вытекают из содержания части 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, которая содержит предписание о равенстве долей всех участников общей совместной собственности на имущество.
Иными словами, если квартира была оформлена в собственность, например, трех граждан, то Федеральная регистрационная служба зарегистрирует соглашение об определении долей в такой квартире только при условии, что за каждым из участников общей собственности на квартиру будет закреплено право собственности на 1/3 доли этой квартиры.
После оформления права общей долевой собственности на квартиру, участники такой собственности приобретут все права на это жилое помещение, которые были изложены в Главе I настоящей статьи.
IV. Отличие долевой собственности на квартиру от частной собственности на квартиру или комнату.
Следует отличать право собственности на долю в квартире, от права частной собственности на квартиру или отдельную комнату в этой квартире.
У собственников квартир в многоквартирном доме и долей в праве собственности на квартиры в многоквартирном доме есть одно общее право – право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном доме.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, собственники квартир, владеющие ими как на праве общей совместной, так и на праве общей долевой или частной собственности, владеют, кроме того, правом долевой собственности на места общего пользования и все инженерные коммуникации в многоквартирном доме.
Однако собственник доли в праве собственности на квартиру имеет несколько меньшие прав, чем собственник всей квартиры, которому квартира принадлежит на праве частной собственности и собственник комнаты в коммунальной квартире.
Собственники, владеющие квартирой единолично, могут распоряжаться своей квартирой (продать, обменять, подарить и т.д.) без получения чьего-либо на то согласия, и без предварительного уведомления кого-либо о своем намерении.
От собственников квартир, владеющих квартирами на праве частной собственности, следует отличать собственников комнат в коммунальных квартирах. В этом случае гражданин может владеть отдельно взятым изолированным жилым помещением (комнатой), находящимся в составе другого жилого помещения (квартиры) на праве как долевой, так и частной собственности. Однако собственникам комнат в коммунальных квартирах, согласно статьям 41-42 Жилищного кодекса РФ, принадлежит также право общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальных квартирах (коридор, кухня, санузел и т.д.).
Как уже было указано выше, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, собственники долей в праве общей долевой собственности на имущество, распоряжаются им по общему согласию. Поскольку собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования в этой коммунальной квартире, то распоряжение комнатой (продажа, мена, сдача в аренду и т.д.), возможно лишь с ведома и (при сдаче в аренду) письменного согласия собственников других комнат в этой коммунальной квартире.
Собственники долей в отдельной квартире имеют право распоряжения (право на совершение сделок по отчуждению имущества) долей от всей квартиры, тогда как собственники комнат в коммунальной квартире имеют право распоряжения конкретными комнатами. Соответственно, при совершении каких-либо сделок с жильем, собственники долей в отдельной квартире могут продать лишь свою, так называемую “идеальную” долю в праве собственности на всю квартиру (например, 1/2 доли), тогда как собственники комнат могут продать по гораздо большей цене отдельно взятую комнату в коммунальной квартире.
V. Сделки с долей в праве собственности на квартиру.
Собственники долей в праве собственности на квартиру могут совершать со своей долей любую сделку, не запрещенную действующим законодательством – продать, подарить, передать по договору ренты, завещать, сдать в аренду и т.д.
Однако, для двух сделок от собственника доли потребуется совершение ряда действий, чтобы эти сделки, в дальнейшем, не были оспорены в суде собственниками других долей в этой квартире.
Если собственник доли планирует сдать квартиру в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие, либо в виде отдельного документа (содержание: собственник Иванов не возражает против сдачи квартиры в аренды гражданину Петрову на таких то условиях), либо в виде отметки о согласовании договора аренды с другими собственниками квартиры на тексте самого договора с их подписями и расшифровками подписей. Если же речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру какому-то постороннему лицу, то продавец доли обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой квартиры, в полном соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Продавец доли обязан будет за месяц до продажи своей доли письменно известить о своем намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещении точную цену, по которой он планирует продать свою долю любому желающему. Другие собственники квартиры должны будут в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки. В том случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене, либо в течении одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу (что будет считаться фактическим отказом от совершения сделки), собственник отчуждаемой доли вправе будет продать ее любому желающему. Однако цена договора купли-продажи должна будет в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры. Если цена в договоре купли-продажи доли будет хотя бы на одну копейку выше или ниже той цены, которая была указана в извещении, или если продавец доли не известит кого-либо из собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, другие собственники квартиры вправе будут подать в суд исковое заявление о переводе прав покупателя на них.
VI. Выдел доли в натуре и определение порядка пользования квартирой.
Иногда бывают ситуации, когда среди собственников долей в жилом помещении возникают конфликты, делающие затруднительным совместное проживание в этом жилом помещении (родственники не пускают в квартиру, не дают пользоваться отдельной комнатой, чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире по месту жительства членов семьи одного из собственников этой квартиры и т.д.).
Выходов из этой ситуации может быть только три:
1) Продажа доли любому желающему;
2) Определение порядка пользования жилым помещением;
3) Выдел доли в натуре.
Продажа доли в праве собственности на жилое помещение – весьма сомнительный, в коммерческом плане, шаг. Новый собственник доли рискует столкнуться с теми же проблемами, которые были у продавца этой доли. Соответственно, покупатель доли догадывается о предстоящих ему “битвах” за право вселения в квартиру и пользования хоть каким-то помещением в такой проблемной квартире. Все это приводит к тому, что доля продается по явно заниженной цене, иногда в три-четыре раза меньше, чем она стоила бы, если был бы определен порядок пользования квартирой или произведен выдел доли в натуре. Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение. Например, гражданин являлся собственником доли в трехкомнатной квартире, а после выдела доли в натуре он может стать собственником отдельной изолированной комнаты в этой квартире.
Однако далеко не во всех жилых помещениях можно произвести выдел доли в натуре в принудительном порядке.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Таким образом, принудительный (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих жилых домах (например, сельский дом или коттедж), в котором можно оборудовать отдельный вход и сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом, фактически, в двух- или многоквартирный жилой дом, с отдельными, изолированными квартирами.
Жильцы же городских квартир имеют следующий выбор: либо произвести выдел доли в натуре (закрепить право собственности на отдельные изолированные комнаты), путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке Соглашения о реальном выделе доли, либо в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Определение порядка пользования городской квартирой вполне возможно в судебном порядке. Главное условие – чтобы комнаты в квартире были изолированными (не смежными). В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит. Например, за истцом Ивановым суд может признать право пользования комнатой №1 (согласно поэтажному плату квартиры из БТИ), а за ответчиками Петровым и Сидоровым – право пользования комнатами №2 и №3. В случае выдела доли в натуре в отдельном доме Иванов получает на праве частной собственности комнату №1, а в случае определения порядка пользования в городской квартире за ним признается право пользования (право проживания) комнатой №1.
В первом случае Иванов может по рыночной цене отдельного жилого помещения (отдельной комнаты) продать свое жилье. Во втором случае – продать долю в праве собственности на квартиру, но с закрепленным в судебном решении правом пользования отдельной комнатой. Таковы общие черты и различия общей долевой, общей совместной и частной собственности на жилые помещения в Российской Федерации.
Как поделить дом («Квартира, Дача, Oфис» № 127 (1741) от 20 июля 2005)
Согласно Гражданскому кодексу РФ любая вещь может принадлежать на праве общей собственности нескольким гражданам. Это относится и к жилым домам, будь то шикарный коттедж или старый "домик в деревне". И часто между собственниками возникают споры о порядке пользования строением или о выделе соответствующей доли.
Недвижимость также может находиться в общей собственности (т.е. собственности двух и более граждан).
Различают два вида общей собственности:
1. Общая долевая собственность - т.е. собственность с определением размеров доли каждого собственника.
2. Общая совместная собственность - собственность без определения долей, например, совместная собственность супругов, не оговоривших иное в брачном контракте.
При этом, исключая оговоренные законом случаи, общая собственность всегда долевая - т.е. каждый собственник имеет определенный размер доли в общем имуществе.
В случае необходимости участник долевой собственности может требовать выдела его доли из общего имущества в натуре. Осуществить такой раздел можно как по договоренности сособственников, так и в случае, если не удается достичь согласия через суд. Собственник тогда получает в свое пользование какие-то конкретные помещения в доме: определенную изолированную часть жилого дома и нежилых построек соразмерно его доле. При одном условии - если не будет нанесен несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строений, т.е. не ухудшится техническое состояние дома, например, жилые помещения не будут переоборудованы в нежилые. Хотя и в последнем случае, если переоборудование затрагивает только интересы собственника, требующего выдела его доли в натуре, то выдел доли возможен.
Кстати, изначально определенные размеры долей могут изменяться. Например, если кто-то из собственников произвел за свой счет переоборудование или значительное улучшение имущества, то он вправе требовать увеличения размеров его доли.
Если часть дома, выделяемая в натуре участнику долевой собственности, не соответствует его доле, т.е. - значительно меньше, то он может согласиться на денежную компенсацию. В этом случае он теряет право собственности на дом и право проживания в доме без согласия со стороны остальных хозяев. Если же наоборот - выделяемая в натуре доля оказывается слишком большой, то здесь уже остальные участники получают денежную компенсацию и, соответственно, изменяются размеры их долей в общем имуществе.
После выдела доли в натуре право общей собственности на дом не прекращается. При определении порядка пользования домом каждому собственнику передается конкретная часть строения исходя из его доли. Выделенное помещение может не быть изолированным и не всегда точно соответствует размеру доли собственника. Если в пользование собственника передается помещение, превышающее по размеру его долю в общем имуществе, то остальные участники общей собственности могут требовать компенсацию - плату за пользование излишком. И наоборот, собственник, получивший в реальное пользование меньшее помещение, может требовать такую плату с остальных собственников. Суд при определении порядка пользования домом учитывает уже сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать размерам долей.
Если дело дошло до суда, то при рассмотрении любого из указанных исков сторонам необходимо представить доказательства права собственности на дом и размер долей собственников:
правоустанавливающие документы с указанием размеров долей собственников;
план дома;
план земельного участка;
другие документы, имеющие значение для дела.
Очень важную роль играют свидетельские показания, подтверждающие сложившийся порядок пользования домом.
Также важны будут экспертные заключения соответствующих комиссий о возможности выдела доли в натуре с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм о стоимости каждой, предполагаемой к выделу доли и т.д.
Михаил Козыре вПродажа доли в квартире
Продажа доли в квартире ("Московская недвижимость с Инной Китаевой, 27 апреля 20 10 г.)
Если собственниками той или иной недвижимости является несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. Общая собственность бывает долевой и совместной (без определения долей). Для того чтобы, продать или подарить долю в квартире, где собственность является совместной, её необходимо сначала выделить. На практике, существует договор одновременного выделения доли и дарения.
Когда речь идёт о продаже доли общей собственности, человек, который продаёт эту долю, должен знать о существовании права преимущественной покупки доли.
Суть его заключается в том, что если вы собираетесь продать свою долю постороннему лицу, то вы прежде должны предложить купить её, своим сособственникам. Они имеют право преимущественной покупки перед посторонним лицом. Вы должны уведомить их о продаже в письменной форме, сделайте это нотариально. При этом вы должны указать условия, на которых будет происходить продажа, стоимость, за которую вы намерены продать долю. Если вы указали завышенную стоимость (сособственники не могут приобрести её по этой цене), то вы не можете продать её постороннему лицу за цену ниже, чем указано в нотариальном предложении, иначе сособственники смогут отсудить право преимущественной покупки. Или вам придётся посылать им повторное предложение о покупке, с указанием другой более реальной стоимости вашей доли. Когда письмо-извещение отправлено и оно получено сособственником, то в течение 30 дней со дня получения письма, сособственник может купить вашу долю. Если он её не купил в этот срок, тогда вы можете смело продавать её постороннему лицу. Предложение о продаже вашей доли необходимо послать заказным письмом с уведомлением.
Если сособственники не могут купить вашу долю, то необходимо, чтобы они оформили отказ от покупки нотариально. Тогда продавец доли может смело продавать её, не дожидаясь 30 дней. Это идеальный сценарий развития событий. Чаще всего сособственники не хотят участвовать в подготовке к продаже, а иногда препятствуют ей. Они уклоняются от получения уведомления о продаже. Поэтому, если вы предполагаете, что сособственники будут препятствовать продаже, не сообщайте им об этом. А вышлите им заказное письмо с уведомлением о ваших намерениях.
Если желающих купить вашу долю несколько, и все они ваши содольщики, то право выбора покупателя принадлежит вам. Право преимущественной покупки действует только по отношению к постороннему лицу, т.е. не из числа сособственников.
Продажа доли очень непростое дело. Оценить её нелегко. Это отдельная тема. Некоторые доли практически не продаваемы. Конечно, всё имеет свою цену, вопрос какую? Будет ли она интересна продавцу? Доля в квартире физически никак не обозначена, она выражается только цифрами в документах. Вопрос пользования продаваемой долей, определяется по суду. Поэтому, покупая долю, новый собственник должны понимать, что условия пользования ею могут измениться, т.к. их необходимо будет, опять устанавливать через суд.
Вот сколько сложностей и не очень приятных процедур грозит тем, кто хочет распорядиться своей долей общей собственности. Пусть неприятности минуют вас при продаже.
Продаю свою долюшку. ("M2 = Квадратный метр", Выпуск №30 (238), 27 июля - 2 августа 2005 г.)
В соответствии с Гражданским кодексом имущество (в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает без определения долей в праве (совместная собственность) и с определением долей (долевая собственность).
Так, участниками совместной собственности на имущество являются супруги, если они приобрели его во время брака (в случае, когда брачным договором не предусмотрено иное). Но они могут в любое время переоформить совместную собственность в долевую, например, если в период брака купили квартиру, а затем развелись или по другим причинам решили поделить ее.
Стоит отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требование о разделе может быть заявлено в течение трех лет после расторжения брака.
По соглашению или в судебном порядке?
Раздел имущества осуществляется по соглашению сторон, а если договоренности достигнуть не удалось — по решению суда.
Делится общее имущество только после предварительного установления доли каждого из участников совместной собственности. Для этого супруги заключают соглашение об определении долей каждого из них. Удостоверять его у нотариуса не обязательно, но стороны по собственному желанию могут нотариально заверить документ. Данное соглашение — основание для государственной регистрации долевой собственности каждой из сторон на конкретную квартиру. Каждый из супругов получит на руки свидетельство о госрегистрации, подтверждающее права на квартиру в долях, указанных в соглашении.
Если стороны не достигнут согласия, то за решением данного вопроса придется обратиться в суд. По общему правилу при разделе имущества доли супругов признаются равными, если договором между ними не предусмотрено иное. Суд вправе отступить от такого принципа для соблюдения интересов несовершеннолетних детей. Кроме того, ситуация, когда один из супругов не получал доходы по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб семье, также может обернуться не в его пользу при определении долей.
Вступившее в силу судебное решение о разделе общего имущества и определении доли супругов является основанием для регистрации доли каждого из них.
С требованием о разделе общего имущества супругов в судебном порядке вправе обратиться кредитор одного из них для обращения взыскания. Это правило действует, если у супруга-должника недостаточно другого имущества для исполнения своих обязательств.
Без регистрации нет права
Супруги разделили квартиру? Совместная собственность прекращается и возникает долевая. Но соглашения или судебного решения для этого недостаточно.
Когда квартира принадлежала супругам на праве совместной собственности, им было выдано одно свидетельство о государственной регистрации права (при условии, что данное право возникло после вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество). В связи с тем что супруги поделили квартиру и каждому принадлежит определенная доля, необходимо отразить это документально. По закону государственная регистрация является единственным доказательством существования права.
Таким образом, необходимо пройти процедуру госрегистрации доли в праве общей собственности. Для этого следует подать пакет документов в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Помимо заявления от каждой стороны необходимо также представить:
— соглашение о разделе имущества или судебное решение;
— квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию (500 руб.);
— правоустанавливающие документы на квартиру;
— свидетельство о браке.
Госрегистрация проводится в течение одного месяца. После этого каждый из участников получает свидетельство о регистрации права с указанием доли. На оборотную сторону свидетельству заносятся сведения о праве остальных участников долевой собственности.
Как продать долю?
После переоформления жилой площади из совместной собственности в долевую изменяется порядок распоряжения квартирой. В частности, правила продажи доли. Главным принципом в данном случае является соблюдение преимущественного права покупки. Что это означает? При продаже доли постороннему лицу остальные участники (например, второй супруг) имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она выставлена и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи.
Если в течение одного месяца остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец имеет право реализовать ее любому лицу. В случае, когда продавец нарушил данное правило, другой участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него. Для этого ему необходимо обратиться в суд.
Правило о преимущественной покупке соблюдается и при отчуждении доли по договору мены. В остальных случаях (дарение, залог, аренда) преимущественное право не действует.
При подаче документов на государственную регистрацию надо приложить подтверждение отказа остальных участников долевой собственности от покупки доли. Если данный документ отсутствует, то орган, который осуществляет регистрацию, обязан приостановить ее, пока не пройдет месяц со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.
Светлана МАМЫРОВА, юрист
Мария Саранкина . Юрист отделения «Киевское» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Существует два вида общей собственности: долевая собственность, когда доли каждого сособственника в общем имуществе определены, и совместная собственность, когда эти доли не определены. В гражданском законодательстве существует презумпция долевой собственности: при возникновении общей собственности на имущество она будет являться долевой. Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом: у супругов и у членов крестьянско-фермерского хозяйства.
Между тем до недавнего времени жилые помещения приватизировались в совместную собственность проживавших в них лиц. Поэтому сейчас встречается совместная собственность на квартиры, где сособственниками являются не супруги, для которых этот вид собственности установлен законом, а, например, родители и дети, проживавшие в данной квартире на момент приватизации. Такая ситуация не будет беспокоить сособственников, пока они не столкнутся с необходимостью распорядиться своей долей в праве общей собственности.
В этом случае надо будет заключить соглашение между всеми сособственниками, в котором они могут определить доли в праве общей собственности как равные или неравные, а также предусмотреть порядок изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в приращение общего имущества. Такое соглашение подлежит госрегистрации, после чего доля в праве общей собственности сможет служить предметом сделок.
Геннадий Тимошин . Начальник отдела по работе с клиентами компании «Квартал»:
— Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выделение доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Учитывая, что в соответствии с ГК РФ участниками совместной собственности на квартиру могут быть только супруги, на основании ст. 41 Семейного кодекса РФ такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат госрегистрации в едином государственном реестре, которая осуществляется в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
Нина Ковылина . Заместитель директора юридического департамента компании «Домострой»:
— Общая совместная собственность, т. е. без определения доли каждого сособственника, возникает в силу закона (например, совместная собственность супругов). Закон устанавливает такой режим собственности при поступлении во владение нескольких лиц неделимой вещи (автомобиль, квартира и др.) либо имущества, не подлежащего разделу в силу закона (например, крестьянское фермерское хозяйство).
Доли в праве общей собственности могут быть определены при ее разделе или трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников. Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество собственника, следовательно, на нее может быть обращено взыскание по его обязательствам.
При продаже или иной форме отчуждения доли одного из сособственников другие сособственники имеют преимущественное перед третьими лицами право ее покупки (кроме случаев продажи с публичных торгов).
Источник: http://www.prime-realty.ru/zak/nv22.htm"
В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.
Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:
- Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.
Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим правилам дарения родственникам (смотри здесь).
- Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой).
Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.
Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?
В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:
- Определение доли в квартире с последующим дарением.
— супруги заключают соглашение об определении долей в праве совместной собственности, после чего каждый из супругов становится правообладателем ½ в праве собственности на квартиру. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке.
Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г. по делу № 33-25275/2015, Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г. № ОГ-Д23-3321), стоимость нотариального заверения несколько выше, чем оформление брачного договора через нотариуса.
— формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации;
— после этого заключаете договор дарения ½ доли от одного супруга другому. Договор не требует обязательного нотариального заверения; достаточно простой письменной формы.
— снова формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам также дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации.
— ожидаете 7-9 дней, при отдельных обстоятельствах больше;
— получаете выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является одаряемый.
Внимание! В связи с изменениями законодательства, свидетельство о праве собственности не выдается.
Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется.
На практике есть возможность произвести раздел доли и дарение в одно действие, но это возможно, как правило, только с помощью профессиональных регистраторов.
К примеру, с помощью нашей компании.
- Соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества.
Схема выглядит так:
— супруги подписывают соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому общая собственность перераспределяется между ними;
— заверяют этот документ у нотариуса;
— комплект документов подается в МФЦ или Управление Росреестра;
— получают выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.
Недостаток этого подхода заключается в том, что соглашение о разделе подразумевает некое равновесие, то есть, чтобы признать собственником квартиры одного из супругов, необходимо, чтобы за другим было закреплено равнозначное имущество (например, дача, загородный дом, дорогой автомобиль). В противном случае сделка может быть признана кабальной, то есть явно несправедливой для стороны и, как следствие, квартира может снова перейти в общую собственность.
- Переоформление квартиры с помощью брачного договора.
— составление брачного договора, где указывается, кто будет единоличным собственником квартиры (один из супругов);
— заверение брачного договора у нотариуса;
— подача документов в МФЦ/Росреестр (смотри, как это делается в п. 1);
— получение выписки из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.
Преимущество последнего метода – в надежности и относительной дешевизне (у нотариусов – определенный тариф за заверение брачных договоров). По закону это 500 рублей (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации), но нотариусы берут и за техническую работу. В итоге, по Москве мы не видели стоимости меньше 10000 рублей.
Согласно позиции Верховного суда, единоличным собственником квартиры по брачному договору Вы становитесь сразу после нотариального заверения договора. Тогда как, по общему правилу, собственность порождает внесение записи в реестр. Тем не менее, зарегистрировать переход Вам все равно придется.
Наши юристы проанализируют Ваш конкретный случай и применят наиболее эффективный метод.
Стоимость услуг:
— составление Брачного договора – 7 000 рублей;
— составление Соглашения о разделе имущества – 7 000 рублей;
— составление Соглашения об определении долей – 5 000 рублей;
— составление Договора дарения – 5 000 рублей;
— регистрация перехода права собственности, если объект в Москве – 10 000 рублей, в ближнем Подмосковье – 15 000 рублей.
Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/vopros-otvetrealtyvopros-otvetrealtykak-pereoformit-kvartiru-na-supruga-v-2017-html-html.html"
Вопрос юристу:
Добрый вечер. Приватизировали квартиру военнослужащего по решению суда в период брака. Суд написал — присудить право собственности на 1/2 долю квартиры мужу, на 1/2 долю жене. Значит ли это, что эти доли в любом случае находятся в общей совместной собственности в порядке ст.256 ГК (т.е. каждая доля принадлежит и мужу, и жене одновременно), а не в долевой собственности, которая позволяет отчуждать имущество в порядке ст. 250 ГК (с уведомлением другого участника долевой собственности об условиях отчуждения)? Т.е. указанную долю нельзя продать в порядке ст.250 ГК РФ? Брачный контракт, иные договоры в отношении имущества не заключались.
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Здравствуйте, Павел.
Судя по информации, у Вас ДОЛЕВАЯ собственность, со всеми вытекающими последствиями. Статья 250 ГК РФ распространяется на эти доли
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Общая совместная собственность может быть только у супругов при приобретении имущества по возмездным сделкам, то есть совместно нажитое имущество. Приватизация такой не является.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Если доли в судебном решении определены и право зарегистрировано по 1/2 доли каждому супругу то собственность долевая, продавать с уведомлением другого собственника, дарить можно.
———————————————————————
Вопрос первый: каким видом собственности является квартира, долевым или совместным?…
Вопрос юристу:
Ситуация следующая. В 1994 году зарегистрировано право собственности на квартиру на основании договора о приватизации. В договоре указано 6 собственников: бабушка, отец, мать, 2 брата и я. При этом в договоре не указан вид владения собственностью (долевая или совместная) и не указаны доли в собственности. Вопрос первый: каким видом собственности является квартира, долевым или совместным? На основании какого документа? Если собственность долевая, то как распределяются доли?
В октябре 2006 умер отец. Через месяц в ноябре умерла бабушка (мать отца). Я и оба брата написали отказные от отцовского наследства в пользу мамы. Нотариус выписал документ, в соответствии с которым в пользу мамы переходит 1/6 доли в квартире. У бабушки есть еще 2 сына (мои дяди). Вопросы: Что происходит с собственностью, если один из собственников умер (в случае совместной общей собственности)? Кому переходит наследство от бабушки и какая часть?
Главная ситуация. Сейчас мы с женой хотим приобрести жилье по программе молодая семья. Мы не проходим в связи с одним моментом. В справке из БТИ об имеющемся в моей собственности недвижимости указывается вся площадь квартиры, хотя я не единственный собственник. И эта площадь больше той, при которой разрешается участвовать в программе доступное жилье для молодой семьи. Вопрос: как мне поступить в данной ситуации? Как перевести договор о проиватизации из совместной собственности в долевую (если она вообще совместная изначально, что тоже под вопросом)? Как получить отказные от дядей, если они готовы это сделать, но живут оба в других регионах и ехать далеко до нахождения объекта собственности?
Самый главный момент, который интересует меня во всей этой ситуации. Как сделать так, чтобы в собственности у меня была указана площадь меньше 28 кв.м. (общая площадь квартиры 56 кв.м.)? Примечание, если я напишу документ об отчуждении имущества, придется ждать 1 год для повторной подачи документов нв программу по молодой семье, чего делать не хотелось бы
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Слишком вы запутали вполне простой вопрос. Нотариус уже разделил доли в квартире при выдаче свидетельства о праве на наследство. И вы не сможете сделать их меньше. Вы имеете право продать или подарить вашу долю, или произвести отчуждение иным путем. Иначе уже не получится.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Квартира является совмес тной собственностью. Нужно у нотариуса составить соглашение об определении долей и провести госрегистрацию.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Уважаемые юристы! подскажите. мой супруг в апреле 2010 года развелся с женой. алименты платит по закону, соглашения о разделе имущества не было. в мае 2011 года бывшая жена подала исковое заявление в суд о разделе имущества. требования ее таковы, что бывший муж должен ей выплатить денежную компенсацию за долю в квартире, которая имелась у нее (доля была 1/6). при этом, еще до официального расторжения брака, она отказалась от своей доли в пользу мужа, был составлен договор дарения доли. спорная квартира изначально приобреталась, разделенная на доли — у мужа 5/6, у нее 1/6. таким образом, квартира после дарения доли полностью перешла в его собственность. ей он купил другую однокомнатную квартиру. на сегодняшний день, бывшая супруга утверждает, что несмотря на то, что квартира была поделена на доли, при разделе имущества квартира должна рассматриваться как общая совместная собственность супругов. пожалуйста, подскажите, какие же все-таки нормы права должны применяться в данном случае — долевой собственности или совместной? и что нужно сделать мужу, чтобы доказать свою точку зрения?
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Вероника, на подареную долю (1/6 она претендовать не может), а на половину от доли мужа может, при условие, что квартира приобреталась в браке.
Кроме того, если муж купил в браке на её имя однокомнатную квартиру, то он может претендовать на её раздел. Или сделать взаиморасчёты в суде — она не претендует на его долю в квратире, он на её квартиру, которую ей купил.
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Здравствуйте Вероника, как я поняла квартира находилась в долевой собственности, эти доли были выделены в натуре? В дальнейшем б/ж подарила свою долю вашему мужу, договор дарения был официально оформлен и по дарению ваш муж вступил в право собственности на подаренную долю, в свою очередь муж купил б/ж квартиру до раздела имущества во время брака, вот на нее можно подать на раздел, долю которую она подарила, и договор дарения был официально зарегистрирован, то разделу не подлежит, повторюсь при условие, что договор дарение был надлежащим образом оформлен.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Вероника, действительно его бывшая супруга имеете право на 1/2 долю от 5/6 долей квартиры. По поводу вновь приобретенной квартиры, равно как и иные аспекты дела, желательно обсудить при очной консультации.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
все имущество нажитое супругами в период брака является общим имуществом ст.35 СК РФ. подлежит разделу. Следовательно необходимо составить перечень всего что супруги приобрели в браке поделить его . присуждение денежной компенсации возможно только если доля обного из супругов превышает долю другого. алгоритм такой делится все,а не часть. Если жена подарила мужу долю в квартире то это уже не общее имущество а личное так как в состав общего имущества не входит имущесто полученное в порядке наследования или дарения. Эти обстоятельства муж и должен доказать представив докуметы на полуение 1/6 квартиры. Кстати ,муж жене купил квартиру в перод брака,если до развода то это жилье общее .
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Здравствуйте, Вероника.
В этом вопросе законодательство — на стороне бывшей супруги Вашего мужа. Дело в том, что если квартира даже приобретается в собственность одного из супругов, то при заявлении иска она подлежит разделу, и при этом доли супругов признаются РАВНЫМИ. Если квартира приобретена в долевую собственность, но доли супругов не равны, то бОльшая доля может быть поделена. Поскольку первоначально доли были определены так, как Вы указали, то равные доли для супругов — по 1/6. Оставшиеся 4/6 — могут быть поделены. Соответственно, бывшая супруга может претендовать на 2/4, т.е. — 1/3 квартиры.
С уважением, Дмитрий Константинович.
———————————————————————
Или лучше подавать заявку как со заемщики в другой банк, с оформлением в совместную собственность?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Покупаем квартиру в ипотеку, кредит оформляем на мужа.
Я как созаемщик не выступаю, одно из условий банка оформление квартиры в единоличную собственность супруга. Брачного договора нет. Соответственно банк требует мое согласие, на кредит и передачу квартиры в залог. Буду ли я в последствии иметь права на данную квартиру?
Или лучше подавать заявку как со заемщики в другой банк, с оформлением в совместную собственность?
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Вы автоматически получаете права на 50% стоимости квартиры, так как она будут представлять собой совместную собственность супругов, нажитую в совместном браке, в соответствии с Семейным кодексом РФ.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Хорошо, что брачного договора нет. В этом случае, как совершенно верно указал уважаемый коллега, ипотечная квартира поступает в общую совместную собственность Вас и Вашего супруга, и Вы вправе будете во всех случаях претендовать на 1/2 долю в праве собственности на нее.
———————————————————————
Как мне лучше ее приватизировать, в долевую или совместную собственность?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Я проживал в ветхом доме на правах социального найма.Вскоре женился и у нас теперь есть сын (3 года), В этом году по президентской программе переселения получил 2-х комнатную квартиру,равноценную по площади с ранее занимаемой. Сейчас встал вопрос о приватизации. Как мне лучше ее приватизировать, в долевую или совместную собственность?
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Приватизируют в долевую собственность
———————————————————————
( совместная собственность считается с момента приобретения и наследования или с момента оформления в собственность?…
Вопрос юристу:
Квартира приобретена и унаследована до замужества, но в собственность оформлена 2014 г, муж не прописан в кВ-ре. ( совместная собственность считается с момента приобретения и наследования или с момента оформления в собственность?
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
если квартира получена в порядке наследования, то дата оформления в собственность значения не имеет.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
на наследнике нет обязанности приводить документы в соответствие, если квартира была получена по наследству в силу закона(завещанию) то данная собственность не является совместно нажитым имуществом супругов(если ваш супруг не вложил в ваше имущество свои деньги, либо деньги семьи ст.37 СК РФ)
По сути разрешение на сделку в вашем случае не требуется-она будет законна. Но при всем будет оспорима (по основаниям ст. 37 СК РФ) Если нет таких оснований, то прописывайте в договоре купли-продажи, что ознакомлены со ст 35 СК РФ и проводите сделку.
———————————————————————
Не могу определить какая у нас с мужем прописана собственность в ДДУ долевая или совместная?…
Вопрос юристу:
Добрый день! Не могу определить какая у нас с мужем прописана собственность в ДДУ долевая или совместная? Могу ли я при получении вычета разделить доли мне -100%, мужу -0%, что для этого нужно сделать?? И сможет ли муж потом обратится за вычетом?
Вот пункт ДДУ — Основным договором, участники долевого строительства приобретают право общей совместной собственности на Объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (далее-Квартира), а также право общей долевой собственности на общее имущество Объекта.
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 16 января 2012 г. N 03-04-05/5-13
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что супруги приобрели квартиру в общую долевую собственность с равными долями. При этом супруга не имеет доходов.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно абз. 25 данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
В случае внесения изменений в правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру), устанавливающих режим общей совместной собственности, может быть применен иной порядок получения имущественного налогового вычета.
и таможенно-тарифной политики
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Конечно, можно! Это можно определить в брачном договоре, составив его у нотариуса. А можно обратиться в суд за выделением долей (по сути это будет раздел имущества, который допустим в браке).
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Собственность на квартиру у вас — СОВМЕСТНАЯ. Доли супругов в режиме совместной собственности признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Оснований признавать за вами более 50% — нет.
———————————————————————
Можем ли мы оформить эту квартиру в долевую или совместную собственность и как это сделать?…
Вопрос юристу:
За два месяца до заключения брака будущая супруга купила квартиру в ипотеку. Кредит пока не выплачен. Можем ли мы оформить эту квартиру в долевую или совместную собственность и как это сделать?
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Здравствуйте. Да,С можете оформить в долевую собственность -составляйте брачный контракт.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Можем ли мы оформить эту квартиру в долевую или совместную собственность и как это сделать?
—сможете оформить. когда выплатите ипотечный кредит. а пока составьте у нотариуса Брачный договор в котором оговорите условия принадлежности квартиры в равных долях
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Можем ли мы оформить эту квартиру в долевую или совместную собственность и как это сделать?
МОЖЕТЕ, но только по согласию банка.
Обращайтесь в банк.
После покупки квартиры, в какую собственность её нужно оформить (долевую или совместную), чтобы оба супруга (муж и жена)…
Вопрос юристу:
После покупки квартиры, в какую собственность её нужно оформить (долевую или совместную), чтобы оба супруга (муж и жена) имели право на налоговый возврат в 260 тыс. рублей?
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Чтобы каждый воспользовался вычетом при покупке по ст. 220 НК РФ, проще сделать долевую собственность. Если же надо чтобы один получил все, то совместную
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Надо оформить в долевую собственность
———————————————————————
Вопрос юристу:
Подскажите пожалуйста. Купили с женой квартиру (на руках два свидетельства о собственности: на меня и на неё, в каждом прописано 1/2 доли). Что это за вид собственности? Долевая ли это собственность или совместная?
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Здравствуйте!
Долевая собственность и распоряжаться можете по ст.34 СК РФ и ст. 246 ГК РФ. Обращайтесь.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Так как размер долей определен — 1/2 доли в праве собственности, соответственно у Вам долевая собственность.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
В соотв. с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
———————————————————————
В какую собственность сейчас по законодательству передается жильё в долевую или совместную?…
Вопрос юристу:
Добрый день. Вопрос по приватизации квартиры. Хочу приватизировать 2-х комн. квартиру в г. Москве (ВАО). Прописаны 3 человека: я 34 года, мой ребенок 10 лет, моя бабушка 78 лет — инвалид 1-я группа. В какую собственность сейчас по законодательству передается жильё в долевую или совместную? И вообще есть ли смысл её приватизировать конкретно в моем случае?
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Добрый день, совместная собственность может быть только у супругов. В Вашем случае- это долевая собственность. Все несовершеннолетние члены семьи в обязательном порядке участвуют в приватизации. А несовершеннолетние могут отказаться от приватизации в пользу остальных членов семьи.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Здравствуйте! В браке была приватизирована квартира только на жену (муж был просто прописан), затем квартира продана и одновременно куплена другая за одну и ту же сумму. Собственник полностью жена, муж только прописан. является ли эта квартира совместной собственностью?
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Да.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
———————————————————————
В какую собственность(долевую или совместную) выгоднее нам с мужем оформить приобретаемую квартиру, если у мужа от первого брака есть ребенок…
Вопрос юристу:
Мы с мужем покупаем квартиру через ипотечное кредитование. У мужа от первого брака есть ребенок. Не знаем как выгоднее оформить собственность: долевую или совместную, чтоб потом было меньше проблем с ребенком от первого брака
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Наталья! Ребёнок от превого брака будет только наследником после смерти отца. Т.ч. оформляйте как вам удобно, я бы советовала в долевую собсвтенность по 1/2, что бе , если будете разводитсья не делить имущество.
———————————————————————
Мы с мужем покупаем квартиру, встал вопрос как ее оформить: в долевую или совместную собственность?…
Вопрос юристу:
Мы с мужем покупаем квартиру, встал вопрос как ее оформить: в долевую или совместную собственность? Что лучше? Как это отразиться на налоговом вычете? Как права распределятся при рождении ребенка?
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
как ни назовете- это имущество купленное в браке, соответственно по 1/2 каждому может причитаться в случае расторжения брака.Ребенок будет только зарегистрирован
———————————————————————
Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность? Мы работающие пенсионеры. 1. Для получения возврата налога с покупки. 2.Чтобы квартира осталась пережившему супругу, а уже потом детям (2 дочери)
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
ЛУЧШЕ оформите в долевую собственность
———————————————————————
Как прописать в договоре о покупке зем. участка вместе с мужем в общую долевую или общесовместную собственность…
Вопрос юристу:
В договоре о покупке зем. участка вместе с мужем необходимо указать в общую долевую или общесовместную собственность??
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Это вы выбираете, как вам нужно…
———————————————————————
Как лучше оформить собственность долевую или совместную?…
Вопрос юристу:
Приобретаем с мужем квартиру, берем ипотеку. Муж заемщик, я — поручитель. Как лучше оформить собственность долевую или совместную? Не может ли муж при разводе в судебном порядке получить полностью квартиру, если платежи будут все от его имени (при совместной собственности)? Посоветуйте..
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Не волнуйтесь, данная квартира считается совместно нажитой.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Здравствуйте. Если приобретаете квартиру в браке, то это Ваше совместно нажитое имущество. Будет делиться пополам, независимо на кого оформлено данное имущество. В любом случае это будет совместное имущество. Для упрощения процедуры раздела в будущем, оформляйте в долевую собственность.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
нет не может, квартира приобретена в браке при котором режим совместной собственности установлен в силу закона
———————————————————————
Приобретение квартиры супругами в долевую или совместную собственность. Налоговый вычет….
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Собираемся с мужем купить квартиру. Подскажите, пожалуйста, как лучше ее оформить — в долевую или совместную собственность? Если квартира будет оформлена только на меня, может ли налоговый вычет получать мой муж ? (у него зарплата больше). Заранее спасибо за ответ!
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Екатерина, полагаю что лучше оформить квартиру в долевую собственность, так надёжнее для обеих. Удачи Вам.
———————————————————————
Какая собственность указывается в договоре купли-продажи, общая долевая или совместная?…
Вопрос юристу:
Добрый день! Супруги приобретают 1/2 долю в доме, которая является общей долевой. Какая собственность указывается в договоре купли-продажи, общая долевая или совместная?
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Здравствуйте. Как угодно, тут определяется соглашением супргуов. Если хотите по долям, пишите по 1/2 доле, либо просто в совместную
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Безусловно, необходимо указывать долевую.
———————————————————————
Вопрос: есть действующий договор об участии в долевом строительстве. Совместная собственность на квартиру. Дом еще не…
Здравствуйте! Вопрос: есть действующий договор об участии в долевом строительстве. Совместная собственность на квартиру. Дом еще не сдан и Акт не подписан. Договор зарегистрирован в регпалате. Оплата произведена полностью. Хотим изменить доли с помощью допсоглашения к договору. Зарегистрирует ли регпалата?
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Ничего у Вас не получится — ждите ввода в эксплуатацию новостройки и предоставляйте соглашение об определении доли каждого в квартире перед регистрацией права собственности на квартиру.
Кто реально не участвовал в ДС МКД, кто же Вам скажет ответ?
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Право собственности может изменяться только путем отчуждения, либо путем приобретения по договорам купли-продажи, дарения и другим установленным законом договорам.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Если составите дополнительное соглашение о перераспределенииидолей,то у Регпалаты нет оснований в отказе регистрации.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Дополнение к ответу: регистрируется без проблем.
Примерный перечень документов, необходимый для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя (оригинал+копия);
2. Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель (оригинал+копия);
3. Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (оригинал+копия)
(для физ. лиц – 100 руб., для юр. лиц – 300 руб.);
4. Договор долевого участия в строительстве (оригинал+копия);
5. Дополнительное соглашение к договору (3-4 оригинала);
6. Нотариально удостоверенное согласие супруга (оригинал+копия).
Государственная регистрация доп. соглашения к договору осуществляется на основании заявлений обеих сторон (застройщика, участника долевого строительства).
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Татьяна, добрый день!
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не запрещает вносить изменения в договор участия в долевом строительстве.
Обратитесь к застройщику с предложением заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым вносятся изменения в доли в праве собственности на квартиру, переходящие к участникам долевого строительства после передачи им квартиры.
Такое дополнительное соглашение, как и сам договор участия в долевом строительстве, будет подлежать государственной регистрации.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Добрый день! До сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи, Вы можете составить и заключить с застройщиком допол. соглашение, если застройщик подпишет, вместе с застройщиком идете и сдаете доп.согл. на гос. регистрацию.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Татьяна, если дополнительное соглашение будет заключено, Росреестр зарегистрирует внесенные изменения.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Нет, не зарегистрирует. Регистрируйте сначала право как есть, потом меняйте доли.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Вопрос: есть действующий договор об участии в долевом строительстве. Совместная собственность на квартиру. Дом еще не
Татьяна, изменяйте договором дарения.
———————————————————————
Вопрос юристу:
подскажите пожалуйста, договор купли-продажиквартиры был заключен 26 ноября, а брак 30 ноября, государственная регистрация датирована 7 декабря, будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом? ведь он вступает в действие с момента гос. регистрации или всё-таки это добрачная собственность? спасибо
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Ирина, добрый день!
Вы правы. Договор купли-продажи (до недавнего времени) считался заключенным только в момент его государственной регистрации.
Следовательно, право собственности перешло покупателю в период брака.
Вопросы в данном случае возникнуть могу, но если без нюансов, то это так.
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Нет, квартира не будет являться общим имуществом супругов, если только оплата не была произведена после регистрации брака и не будет установлено, что квартира приобретена ЗА СЧЕТ ОБЩИХ ДОХОДОВ СУПРУГОВ.
———————————————————————
Какая собственность долевая или совместная будет в том или ином случае?…
Вопрос юристу:
По МС квартира еще не до конца выкуплены, с мужем собрались разводится, когда это лучше сделать, до или после? Какая собственность долевая или совместная будет в том или ином случае? Смогу ли я продать свою долю без его согласия? ( в договоре рассрочки фигурирует сын, второй ребенок в договор пока не внесен)
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Квартира купленная с использованием средств материнского капитала должна быть оформлена в общую ДОЛЕВУЮ собственность родителей и детей, с определением долей по соглашению. Странно, что это Вам не объяснили в ПФР, когда Вы подавали заявление на использование средств материнского капитала. Долю мужа можете у него выкупить. Равно, как и продать ему свою. Постороннее (третье) лицо, Ваша доля в праве на квартиру, вряд ли заинтересует.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Лучше после. Долевая. Сможете продать, но изначально письменно должны предложить ему выкупить долю.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Сдать в найм то, чего у Вас нет и быть не может, нельзя. У Вас есть доля в праве собственности на квартиру, а не доля квартиры.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Нет в найм только с согласия всех собственников.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Нет. Регистрация возможна только в жилом помещении (квартире). А чтобы кого-то зарегистрировать в квартире, нужно его в нее вселить. А чтобы вселить, нужно согласие всех собственников квартиры.
А за фиктивную регистрацию теперь установлена уголовная ответственность.
———————————————————————
Каким имуществом он является? Общим долевым или совместным?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Делим имущество с женой. Автомобиль куплен на раздельные денежные средства.
Ответ юриста на вопрос : долевая или совместная собственность
Из вопроса не очень понятно, что означает "на раздельные денежные средства". Если это означает с раздельных денежных счетов, то ничего не меняет. Если же это означает, что до заключения брака были счета, на которых хранились деньги, и эти деньги были потрачены на покупку машины, то машина подлежит разделу пропорционально потраченным деньгам.
———————————————————————
Долевая собственности и родственники… Вопрос юристу: У меня 1/3 квартиры в долевой собственности, другими владеет мать и моя сводная несовершеннолетняя сестра (разные отцы), я замужем,но муж…
Что лучше для супругов:совместная или долевая собственность?… Вопрос юристу: Что лучше для супругов:совместная или долевая собственность? Ответ юриста на вопрос : совместная собственность…
какая разница между многоквартирным домом и домом в долевой собственности?… Вопрос юристу: Мы живём в доме на 4 семьи, у каждой семьи отдельный вход, причём выходы имеем в разные стороны, т….
Можно ли подарить право в общей долевой собственности на квартиру (без определения долей) и какой договор дарения надо… Вопрос юристу: Можно ли подарить право в общей долевой собственности н…
долевая собственность на дачный домик и земельный участок… Вопрос юристу: ЗДРАВСТВУЙТЕ, помогите мне, пожалуйста! По договору дарения с сестрой имеем в долевой собственности без выделения до…
Источник: http://www.pravokonsult.ru/nedvizhimost/dolevaja-ili-sovmestnaja-sobstvennost.html"
Владение недвижимостью в браке: о чем необходимо знать
Любовь и финансовый вопрос – понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами. Иногда в порыве чувств при расставании муж и жена начинают делить между собой не только квартиру или комнату, но и затевают тяжбу по поводу предметов быта. Одно дело, когда дело касается вещей, которые при утере легко приобрести снова, и совсем другое – когда речь идет о недвижимости, в которую вкладываются огромные средства. Не зная законов, регулирующих права на собственность в браке, при покупке недвижимого имущества или разводе определить, какова супружеская доля, на которую имеет право каждый, невозможно. Остановимся на самых важных вопросах, касающихся совместной и раздельной собственности супругов, ее оформления и раздела, в том числе и недвижимости в браке.
Начиная семейные отношения, супруги должны знать, на что в случае развода может претендовать вторая сторона. Этот статус имеет имущество, которое является раздельной собственностью супругов. Что это такое, и на какое имущество не распространяются права одного из супругов?
- По законодательству РФ, все имущество, которое приобретено вступающими в брак отдельно до его заключения, считается личной собственностью супругов (каждого) и не подлежит разделу. Таким образом, например, при разводе одна сторона не может претендовать на раздел имущества, которое у второй было до свадьбы.
- Не будет являться совместным, а значит, не должно делиться имущество, полученное одним из супругов по акту дарения или наследству, а еще в результате бесплатной приватизации.
- Личной собственностью также считается имущество, приобретенное в браке одним из супругов на собственные средства одной из сторон, не из общего семейного бюджета.
- Совместно нажитой собственностью не будет являться имущество, в том числе и недвижимость, полученное в результате обмена на личное имущество одного из супругов, – правда, при условии, что за обмен квартиры в браке не было доплачено из общих средств. Например, если один из супругов продал собственную квартиру, приобретенную до брака, и купил другое жилье. Однако чтобы закон можно было применить, нужно доказать, что недвижимость куплена в браке именно за деньги одной стороны, без привлечения средств другой. На деле это не всегда просто.
И еще важный момент: если в собственность одного из супругов были вложены деньги второго (например, в недвижимость – на ремонт, расширение и т.д.), то последний может подать иск о признании совместной собственности супругов на квартиру и имеет все шансы его выиграть.
Для того чтобы определить меру владения каждым супругом имуществом, во время совместной покупки квартиры супруги могут сразу оговорить и закрепить свои доли в недвижимости, то есть сразу подписать договор о разделе имущества. Причем желательно не просто указать размер доли каждого, а отметить, что супруги сами определили такие-то доли в таком-то размере, чтобы дальше при обращении в суд не возникло разночтений.
Главное условие – обязательно заверить соглашение нотариально. С 2016 года существует требование об обязательном удостоверении соглашения о разделе имущества нотариусом. Поэтому обычные письменные договора не будут иметь никакой силы при возникновении имущественных споров между супругами. Если подписи нотариуса нет, договор будет признан недействительным.
Брачный договор и соглашение о разделе имущества: в чем разница?
Есть два документа, подписание которых может изменить или закрепить имущественные права каждого из супругов. Речь идет о брачном договоре и соглашении о разделе имущества. Какие права дает каждый из документов и что лучше выбрать?
Заключение брачного договора, весьма популярное в последнее время, – это возможность прописать различные условия имущественных отношений. Однако следует знать, что этот документ может быть подписан только до или во время вступления в брак, но не после его расторжения.
- Если в брачном договоре на имущество, приобретенное до брака, претендует один из супругов, а второй согласен – в таком случае, и личная собственность может быть разделена.
- В зависимости от соглашения супругов, на недвижимость, приобретенную в браке, как и другое покупаемое в этот период имущество, может быть также установлено раздельное владение. При этом можно указать, что вся собственность будет раздельной или оговорить права на отдельные ее объекты (например, жене – квартира, земельный участок и машина – мужу и т.д.).
- Возможна передача от одной стороны другой имущества в личную собственность или, наоборот, признание раздельной собственности общей и т.д. Причем все соглашения могут касаться как уже нажитого до брака имущества, так и будущего, которое приобретут впоследствии.
Соглашение о разделе совместного имущества, в отличие от брачного договора, может касаться только уже имеющейся, нажитой собственности. Действие документа не распространяется на еще не приобретенное имущество или на общее без его конкретизации. Подписать такое соглашение до вступления в брак или до появления совместной собственности (например, приобретения недвижимости в браке) нельзя. Оно более жестко, чем брачный договор, зато соглашение можно составить после расторжения брачных отношений.
Если выбирать – какой из документов выгоднее супругам, не желающим иметь общее имущество, – пусть брачный договор регулирует права собственности во время его действия, а после развода раздел совместно нажитого имущества возможно по соглашению.
Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из пары до или после заключения брачных отношений, а также на обоих во время семейной жизни – то есть супруги становятся созаемщиками по ипотечному кредиту.
Правила, определяющие собственность каждого, зависят от того, на кого была оформлена кредитная квартира и когда она была приобретена – до или после вступления в брачные отношения.
Если одним из супругов квартира берется в ипотеку до брака, следует знать, что права собственности на нее буду принадлежать именно заемщику, так как недвижимость является гарантией обеспечения возврата кредитных средств. Таким образом, о совместной собственности здесь речи идти не может, так как право на нее уже приобретено заемщиком в одном лице вместе с кредитом.
Однако при покупке квартиры одним из супругов в браке или до его заключения в ипотеку погашают кредит часто оба супруга. Поэтому в случае расторжения брака один из супругов вправе требовать компенсации средств, истраченных им на погашение. Речь не может идти о признании недвижимости совместным имуществом – только о возврате уплаченных в счет погашения долга средств.
Подведем итоги: при разводе право на квартиру, купленную в ипотеку до брака, имеет только ее собственник. А второй супруг имеет шанс отсудить средства, которые он истратил на выплату ипотечного долга, обратившись в суд. Однако на практике положительные решения о возмещении средств выносятся нечасто.
Если супруги решили оформить ипотеку после вступления в брак, и покупают квартиру в кредит, они называются созаемщиками. А значит, каждый из них в равной мере отвечает перед кредитной организацией за погашение долга. Причем неважно, кто оформлял кредит и на чье имя покупали квартиру. Таким образом, даже если квартира оформлена на одного из созаемщиков, недвижимость, приобретенная в браке, является совместной и, согласно Семейному кодексу, при разводе будет делиться пополам. Однако семейное законодательство предусматривает и иной раздел квартиры, если между супругами составлено соглашение об этом.
Вот здесь есть серьезная опасность, подстерегающая созаемщиков, особенно тех, кто имеет собственное жилье, купленное до брака. Ведь согласно законодательству, в счет оплаты кредита банк при невозможности продать заложенное жилье, может потребовать квартиру, принадлежащую одному из супругов, то есть находящуюся в его личной собственности.
Однако изъятие квартиры, если она является единственным жильем, есть нарушение прав созаемщика по ипотечному кредиту, поэтому в этом случае взыскания банк сделать не сможет. В правовом плане созаемщиками быть невыгодно. При разводе банк имеет право потребовать выплаты долга с любого заемщика.
Как разделить квартиру с ипотечным долгом: оптимальные варианты и подводные камни
Как разделить квартиру и долги по кредиту, если ипотека при разводе еще не выплачена? По закону, как уже говорилось, квартира, приобретенная в ипотеку, независимо от того, как оформляется собственность при ипотеке в браке, является совместным имуществом, даже в том случае, когда кредит оформлен на одного из супругов, а второй по документам – лишь поручитель. Но прежде чем недвижимость станет собственностью, долги должны быть погашены. Теоретически и жилье, и выплаты должны делиться пополам. А как это сделать практически? Существует несколько способов разделить собственность при ипотеке в браке.
Способ первый. Разделить кредитную ответственность перед банком, заменив солидарный договор индивидуальным пропорционально выделенным долям.
При таком положении вещей бывшие супруги по взаимному соглашению или через суд выделяют доли совместной собственности. Затем в ипотечный договор вносятся соответствующие изменения, где определяется кредитная ответственность перед заимодателем каждого из супругов: общий кредит превращается в два раздельных, и каждый платит свою часть.
- Банки редко соглашаются на подобные изменения: солидарная система ответственности позволяет требовать полное погашение долг с обоих одновременно или с одного по выбору банка, индивидуальные договоры лишают кредитора этой возможности. Займодатель может дать согласие, только если убедится в полной платежеспособности каждой из сторон.
- Если ипотечная квартира однокомнатная, выделить в ней доли в натуре не представляется возможным. Согласно статье 5 Федерального Закона «Об ипотеке», в таком случае оформить раздельные кредиты нельзя.
- Еще важный момент: при переоформлении договора за изменение ипотечных условий кредитором может взыматься комиссия 0,5-1% от суммы, которую осталось выплатить. А это немалые деньги!
Способ второй. Переоформление ипотечного кредита на одну из сторон при письменном отказе второй.
Например, некоторые осуществляют покупку квартиры в общую долевую собственность, где недвижимость изначально поделена на определенные части между супругами.
При готовящемся разводе можно договориться продать долю в квартире в ипотеке, так что недвижимость перейдет в руки одного из супругов вместе с долгами по кредиту после изменения банком ипотечного договора и солидарной ответственности на индивидуальную.
То есть один из супругов добровольно отказывается от уплаты долга, оформив письменный отказ, заверенный нотариусом, а второй берет всю ответственность на себя. Ипотечный договор переписывается. После возврата кредита квартира остается в полной собственности у плательщика, а отказавшийся может получить компенсацию в сумме половины долга, выплаченной до развода.
- Опять потребуется согласие банка, который пойдет на сделку только при полной уверенности в платежеспособности заемщика.
Способ третий. Продать квартиру.
Если соглашение достигнуть трудно, лучший вариант – продать ипотечную квартиру. Покупатель выплачивает долг кредитору, оформляет снятие обременения, а оставшаяся после погашения сумма делится между супругами.
- Нужно разрешение банка, которое получить нелегко: досрочное погашение лишит его части процентов.
- Найти покупателя на квартиру в залоге непросто, поэтому продавать ипотечное жилье часто приходится по сниженной цене.
Способ четвертый. Найти деньги и рассчитаться досрочно, либо продолжать платить ипотеку вместе до полного расчета, затем разделить квартиру по соглашению или пополам.
Такой вариант не требует разрешения кредитора, но возможен он только при добровольном соглашении и порядочности супругов, их ответственном отношении к договоренности.
Еще вариант – составить брачный договор, в котором отметить все нюансы, касающиеся ипотечной квартиры. Но в любом случае обязательным условием является уведомление кредитной организации о предстоящем или произошедшем разводе. И тогда банк может предложить вариант раздела – удобный, в первую очередь, для него как для кредитной организации. А вот с судебным решением, с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества кредитор может и не согласиться.
Если в семье, проживающей в обремененной квартире, есть несовершеннолетние дети, суд обычно определяет большую часть жилья родителю, с которым они останутся. А выплачивать кредит разведенным супругам придется все-таки поровну. Компенсация уже проплаченной суммы при таком положении вещей не положена.
Важно! Если для погашения кредита использовался материнский капитал, после выплаты долга детям обязательно полагается доля в ипотечной квартире.
При оформлении ипотечного обязательства в отношении военнослужащего правила, описанные выше, не действуют, так как кредит выплачивается за счет средств, которые выделяет Министерство обороны, а не супруги. В этом случае ипотека оформляется только на военнослужащего, который является единоличным собственником жилья, и изменению кредитный договор не подлежит.
При разводе с такими квартирами часто возникают проблемы. Суд выносит решение согласно Семейному кодексу о разделе, но на практике этого выполнить невозможно. Поэтому кредитные организации во избежание проблем в будущем, требуют иногда от заемщика заключения брачного контракта. Банк настаивает, чтобы по условиям брачного договора недвижимость в ипотеке принадлежала только военнослужащему, как и ответственность за погашение кредита. Молодожены заключают договор ради приобретения жилья, не задумываясь о том, что в случае развода одна из сторон останется ни с чем.
Если отношения не были зарегистрированы в ЗАГСе, нормы, определяющие режим собственности (равные права, брачный договор, соглашение о разделе имущества) на гражданский брак не распространяются. При прекращении совместного проживания все права на обремененную квартиру и обязательства по уплате кредита за нее остаются за тем супругом, на чье имя оформлен ипотечный договор. Если пара решила разойтись, сторонам либо придется договариваться между собой о долях в квартире, либо определять свою часть недвижимости, согласно внесенным на погашение долга денежным средствам, через суд.
Разрешение супругов на покупку или продажу квартиры
Важным моментом в операциях с жильем является разрешение одного из супругов на продажу недвижимости или ее покупку. Поскольку имущество в браке считается совместно нажитым, соответственно, средства на приобретение жилья пойдут из общего бюджета, поэтому нотариально заверенное согласие второй половины на покупку квартиры обязательно.
- это условие прописано в брачном договоре;
- квартира покупается на унаследованные или подаренные средства;
- если супруги на момент сделки раздельно ведут раздельное хозяйство и не имеют общих средств.
Во всех остальных случаях из-за отсутствия разрешения сделка не состоится или будет признана недействительной.
Расставшаяся пара часто вынуждена проживать на одной жилплощади. В таких условиях актуален вопрос: можно ли выписать супруга или супругу из квартиры законно? Да, можно. Если квартира принадлежит одной стороне и является личным имуществом, а не совместно нажитым, можно подать иск в суд и выселить бывшего супруга. Дополнительным плюсом для снятия с регистрации будут доказательства того, что у супруга имеется собственная жилплощадь.
А вот возможно ли выписать бывших супругов из квартиры, если жилье является совместно нажитым? Здесь сложнее. Такое возможно, лишь если вы убедительно докажете в суде, что вторая половина злостно нарушает права остальных законно проживающих в доме лиц – дебоширит, хулиганит или портит имущество и т.п.
Владение недвижимостью в браке – вопрос актуальный и обширный, имеющий много нюансов. Лучшим способом разобраться в правовом поле будет обращение к знающему юристу, который поможет не остаться ущемленным в своих правах.
Источник: http://gsn-moscow.ru/articles/nedvizhimost-v-brake-i-posle-razvoda"
Покупка квартиры в общую совместную или общую долевую собственность
Супруги без детей собираются купить квартиру. Планируется ипотека Сбербанка, ипотеку будет брать муж. Оба супруга работают. Продавец квартиры - один взрослый собственник. Подскажите пжлст : в какую собственность лучше регистрировать квартиру ( чтобы в будущем было меньше проблем ) - в общую совместную или общую долевую и нужен ли нотариус ?
Квартира, приобретенная в браке, уже будет являться совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оформлено право собственности
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
чтобы в будущем было меньше проблем
Смотря какие проблемы имеются ввиду.
Если будет спор между супругами — квартиру придется делить в судебном порядке
Что касается продажи — то при единоличной собственности потребутеся нотариальное согласие второго супруга
Если же квартира будет оформлена в совместную собственность — то тогда каждый собственник продает свою долю, в принципе при отсутствия спора особых проблем нет
Сергей, здравствуйте!
В данном случае нотариус не нужен. У Вас будет деление по долям, так как банк потребует при 2 созаемщиках разделить на доли, но она будет совместная, согласно статье 34. СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи в вашем случае не требуется
Сергей, добрый вечер! Лучше изначально приобретать в долевую собственность чтобы в будущем не тратить денежные средства на раздел по доля и избежать спора по поводу собственно раздела квартиры в общей совместной собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Андрей, а при приобретении квартиры сразу в долевую собственность нужен нотариус ?
10 Мая 2018, 22:20
Вам для начала согласие банка нужно, не факт, что он вам вообще даст кредит на таких условиях, это на его усмотрение
Сбербанк установил следующие требования к договору ипотеки:
Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность. Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или состоящие под опекой/попечительством. В сделке не должно быть представителей по нотариально удостоверенной доверенности. В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей
Таким образом недвижимость, купленную по ипотеке в Сбербанке вы не сможете оформить в долевую собственность (в договоре будет совместная).
Вы берете недвижимость в совместную собственность и платить за ипотеку будете из совместного дохода.
5 фактов о совместной собственности
1Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
2 В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
3 Если объект в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.
4 Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.
5 Каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.
Сергей, нотариус здесь не обязателен.
Например, в ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, указано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Но Вы покупаете, а не продаете.
Вам он понадобится, если Вы сами захотите удостоверить договор.
нет, нотариус нужен когда происходит отчуждение долей в праве общей долевой собственности. С прошлого года в соот. со ст. 42 218-ФЗ такие сделки подлежат обязательному нотариально удостоверению. В вашем случае происходит не отчуждение а приобретение прав у единственного собственника
Но как состоящие в официальном браке вы можете оформить квартиру в совместную собственность, в частную собственность одного из супругов или долевую собственность (по 1/2, 1/3 или 2/3 доли и т. п.) получив согласие у банка.
Сергей, дополню консультации коллег… ответив на Ваш вопрос… При покупке в долевую собственность нотариальное удостоверение договора обязательно, поскольку в данном случае меняется соглашением супругов законный режим совместной собственности и происходит ее раздел, а соглашение о разделе между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Эта позиция Росреестра, Минэкономразвития и судебная практика так же ее поддерживает.
Сбербанк с данной позицией Минэка ознакомлен.
«О нотариальном удостоверении сделок, связанных с приобретением супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. (Письмо Минэкономразвития России от 29.03.2017 N Д23и-1701)
О нотариальном удостоверении сделок, связанных с приобретением супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. (Письмо Минэкономразвития России от 29.03.2017 N Д23и-1701)»
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Исходя из положений статьи 42 СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (пункт 2 статьи 41 СК РФ).
Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу положений пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Таким образом, требования СК РФ обязательны для всех сторон договора.
Необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
При этом, если нотариальное удостоверение сделки, в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ, является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Учитывая изложенное, в целях исключения дополнительных обязанностей по нотариальному удостоверению сделок под страхом их ничтожности, по мнению Департамента недвижимости, возможен один из следующих вариантов:
приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов;
представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.
данное разъяснение без труда можно найти в сети Интернет в полной версии.
В связи с чем, могу ответить на Ваш вопрос… Вы писали:
«подскажите пжлст: в какую собственность лучше регистрировать квартиру ( чтобы в будущем было меньше проблем ) — в общую совместную или общую долевую и нужен ли нотариус? „
В вашем случае однозначно Сбербанк оформит проект договора в совместную собственность… либо Вы будете по договору выступать один как Покупатель, а супруга в силу закона в любом случае приобретает право совместной собственности… Необходимо будет нотариальное согласие супруги, если в договоре купли-продажи она участвовать не будет… Соответственно я бы настояла о включении в договор купли-продажи Вашей супруги стороной сделки (покупателем) дабы на этом этапе сэкономить на нотариальном согласии… В последующем Вы сможете заключить либо брачный договор с супругой, либо соглашением определить доли в праве на квартиру… Но все эти процедуры нотариальные.
Если остались вопросы… с радостью готова ответить.
Сергей, дополню консультации коллег… ответив на Ваш вопрос… При покупке в долевую собственность нотариальное удостоверение договора обязательно, поскольку в данном случае меняется соглашением супругов законный режим совместной собственности и происходит ее раздел, а соглашение о разделе между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Эта позиция Росреестра, Минэкономразвития и судебная практика так же ее поддерживает.
Сбербанк с данной позицией Минэка ознакомлен.
О нотариальном удостоверении сделок, связанных с приобретением супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. (Письмо Минэкономразвития России от 29.03.2017 N Д23и-1701)»
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Исходя из положений статьи 42 СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (пункт 2 статьи 41 СК РФ).
Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу положений пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Таким образом, требования СК РФ обязательны для всех сторон договора.
Необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
При этом, если нотариальное удостоверение сделки, в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ, является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Учитывая изложенное, в целях исключения дополнительных обязанностей по нотариальному удостоверению сделок под страхом их ничтожности, по мнению Департамента недвижимости, возможен один из следующих вариантов:
приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов;
представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.
данное разъяснение без труда можно найти в сети Интернет в полной версии.
В связи с чем, могу ответить на Ваш вопрос… Вы писали:
«подскажите пжлст: в какую собственность лучше регистрировать квартиру ( чтобы в будущем было меньше проблем ) — в общую совместную или общую долевую и нужен ли нотариус? „
В вашем случае однозначно Сбербанк оформит проект договора в совместную собственность… либо Вы будете по договору выступать один как Покупатель, а супруга в силу закона в любом случае приобретает право совместной собственности… Необходимо будет нотариальное согласие супруги, если в договоре купли-продажи она участвовать не будет… Соответственно я бы настояла о включении в договор купли-продажи Вашей супруги стороной сделки (покупателем) дабы на этом этапе сэкономить на нотариальном согласии… В последующем Вы сможете заключить либо брачный договор с супругой, либо соглашением определить доли в праве на квартиру… Но все эти процедуры нотариальные.
Если остались вопросы… с радостью готова ответить.
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Источник: http://m.pravoved.ru/question/1991827/"
Здравствуйте, дорогие участники сообщества!! Вопрос такой: берем ипотеку (муж берет на себя), сертификат на МК оформлен на меня. Оформляем квартиру в общую долевую собственность по 1\2 доли. Имеет ли значение для ПФ то как оформлена собственность? Есть ли какая-то разница как указано в свидетельстве о праве собственности: Общая долевая ( с указанием разделения долей) или просто совместная собственность (без распределения долей)? Не будет ли препятствий для перевода МК в счет погашения долга по ипотеке? Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
Здравствуйте. Кто знает подскажите пожалуйста
|
|
|
||||||
|
|
|
||||||