.

Продажа квартиры через нотариуса необходима в некоторых сделках в обязательном порядке с 02.06.2016 года в связи с поправками в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу 02.01.2017 года.

Статья дополнена 15/10/2017

Точнее не сама продажа, а удостоверение договора купли-продажи. То есть за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет! Но.

Может предложить дополнительные платные услуги:

  • передача документов на регистрацию права в электронном виде
  • расчет по сделке через депозит нотариуса

Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, но вы по-незнанию обратились за этой услугой, разъяснений о возможности оформить сделку в простой письменной форме — не ждите.
У нотариуса есть коммерческий интерес.

Прочтите статью: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда

  • Оформление сделки
  • Документы нотариусу
  • Нотариальный договор
  • Затраты на оплату услуг нотариуса
  • Регистрация права собственности

Продажа квартиры через нотариусане уменьшает хлопот продавца, а скорее добавляет. Ведь нотариус требует больший пакет документов, нежели Росреестр.

К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание, сроки которого трудно контролировать. Поэтому необходимо брать запас времени и согласовывать его с Покупателем и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи. Как правильно его составить > > >

Но обо всём по-порядку.

Риски для Продавца читайте в специальной статье > > >

Продажа квартиры через нотариуса. Оформление сделки

Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, но в добровольном порядке — пожалуйста. Поэтому, если вы «попали» к нотариусу, уж будьте уверены — услугу он окажет. Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок.

Чтобы разобраться в необходимости удостоверения сделки, прочтите статью: Оформление квартиры у нотариуса , нужно или нет?

Оформление сделки купли-продажи квартиры не начинается и не заканчивается подписанием договора купли-продажи.

Ведь на период подготовки пакета документов для нотариуса необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором, а после подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Россреестре.

Таким образом сделка по продаже квартиры состоит из трех этапов:

  • Первый этап — подписание Предварительного договора с условиями и сроками продажи, и сбор пакета документов для нотариуса
  • Второй этап — подписание Договора купли-продажи участниками сделки и удостоверение их подписей нотариусом
  • Третий этап — подача заявлений в Росреестр о переводе и регистрации права на Покупателя

Разберемся подробнее:

  • Первый этап сделки — это забота ее участников.

Подписание Предварительного договора купли-продажи необходимо для обеих сторон сделки. Ведь существенные условия сделки, такие как цена, порядок расчетов и передачи квартиры, необходимо прописать на бумаге.

Чтобы Ваш Покупатель «не убежал» потребуйте у него задаток. Только так Ваши условия, прописанные в Предварительном договоре будут выполнены .

Чтобы правильно составить:

Предварительный договор — почитайте

Составить Соглашение и принять задаток > > >

Продажа квартиры через нотариуса. Документы для нотариуса

Какие документы необходимо предоставить нотариусу читайте в статье:

Собрать полный пакет документов для нотариуса > > >

Продажа квартиры через нотариуса. Нотариальный договор

На этом этапе интересы нотариуса и участников сделки не совсем совпадают. Задача нотариуса составить договор таким образом, чтобы сделка не была признана оспоримой или ничтожной …. и все!

Будут ли выполнены сроки или иные условия расчета и вселения в квартиру его мало интересует.

Поэтому заранее ознакомьтесь с договором, чтобы внести дополнения, штрафные санкции за нарушение условий сделки в случае их нарушения со стороны Покупателя.

Например: Покупатель использует средства Материнского капитала и чтобы они были перечислены необходимо подать заявление в Пенсионный фонд и если Вы не пропишите сроки — Продавец это может и через месяц сделать.

Не дайте себя обмануть.

Читайте статью: Нотариальный договор купли-продажи.

Подробно в статье : Разъяснения по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью

Налоговый кодекс РФ. Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Затраты на нотариуса большие и в сделках часто возникает спор между Продавцом и Покупателем, о том кто должен их оплачивать.

Этот момент необходимо обдумать заранее и прописать в Предварительном договоре.

Возможно Вам помогут мои размышления об этом читайте > >

Продажа квартиры через нотариуса. Регистрация права собственности

Регистрация права собственности обязательная процедура. Конечно договор купли-продажи вступит в силу после подписания его всеми участниками сделки и удостоверения подписей нотариусом и регистрация права вторична, но необходима.

Сроки подачи заявления о переводе и регистрации в законе не прописаны, но лучше не тянуть с этой процедурой.

  • За регистрацию права Покупатель должен заплатить государственную пошлину — 2000.0 рублей.
  • Сроки регистрации права на основании договора, заверенного нотариусом — не более 3-х рабочих дней. Подробнее о сроках регистрации > > >
  • У нотариусов есть право подавать заявления от участников сделки в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе. Конечно за за дополнительную немалую плату. Смысла в этой процедуре немного. И сроки часто не сокращаются, поскольку госпошлина за регистрацию, оплаченная вашими деньгами, но через нотариуса идет в Росреестр долго, а без нее не проведут регистрацию. Зачем переплачивать. Сейчас нет очередей в Росреестре. Еще удобнее сдать документы через МФЦ.
  • Удостоверение договора купли-продажи нотариусом не исключает отказа и приостановки регистрации права в Росреестре, чаще всего это бывает: читать далее

Продажа квартиры через нотариуса. Ответственность нотариуса

Нотариус несет ответственность за законность сделки. Но он не несет ответственность за неисполнение условий договора сторонами, том числе и за расчет покупателя за квартиру.

Он может предложить расчет по сделке через депозит. Это услуга платная.

При расчете наличными деньгами из рук в руки — нотариус не участвует и не заверяет расписку.

Прочтите дополнительную полезную статью: Передача денег за квартиру

Всегда рада разъяснить. Автор

Продажа квартиры через нотариуса

Источник: http://tradefinances.ru/banki/64818″

Примеры договора купли-продажи квартиры: формы и нюансы заполнения

Учет в договоре всех нюансов заключения сделки по покупке или продаже недвижимости защищает его участников от непредвиденных сложностей. Правильно оформленные и учитывающие все тонкости примеры договора купли-продажи квартиры помогут обеспечить безопасность сторон.

Формы договоров на осуществление оплатной или безоплатной передачи имущества от одного собственника другому. Фото № 1

В Российском Гражданском законодательстве для оформления купли-продажи объектов недвижимости заинтересованным сторонам следует составить договор и заверить содержание своими подписями. При этом достаточно составить его в простой форме, письменно. Нотариальное заверение документа не требуется.

Добросовестные риэлторы и профессиональные юристы знают все подводные камни такого документа. Гражданину, который не имеет специального образования в правовой сфере сложно составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно или удостовериться в правильности его оформления.

Чтобы избежать юридических ошибок, а главное их последствий, необходимо знать основы составления договора, понимать, какие тонкости должны быть учтены в зависимости от условий сделки.

В документальной части купли-продажи следует знать, что такое простой договор, варианты составления договора с обременением, оформления сделки по доверенности и другие нюансы.

Перед тем, как составить простой договор купли-продажи квартиры, необходимо знать основные условия, которые составляют его структуру. Без указания одной информации договор считается недействительным, другая – предотвращает разногласия сторон, делает прозрачной процедуру решения споров.

Согласно ст. 554 ГК России, чтобы документ имел силу необходимо указать:

  • персональные данные сторон: продавца и покупателя;
  • основания владения квартирой: свидетельство государственной регистрации права собственности;
  • фактические данные квартиры: адрес, площадь, назначение, номер по кадастру;
  • стоимость объекта;
  • государственной инстанции, которая решит спор по договору, в случае его возникновения.

Минимальный набор требований для защиты покупателя и продавца от возможных разногласий дополняют текст договора указанием:

  • зарегистрированных в квартире лиц или их отсутствием;
  • ограничений в пользовании, если они имеются;
  • задолженностей по квартплате и налогам в отношении объекта договора или их отсутствием;
  • недостатки помещения и дома, если они имеются;
  • факта, что сделка не является для сторон кабальной;
  • стороны, которая несет расходы по заключению договора;
  • способов оплаты;
  • необходимости передачи объекта с фиксированием в передаточном акте.

Дополнительно можно прописать:

  • сроки и условия на выписку всех жильцов, если в квартире имеются зарегистрированные на момент продажи лица.

Если никакие особые условия не предполагаются, договор подписывается обеими сторонами и с этого момента документ вступает в силу. Нотариального заверения договор не требует.

Что такое договор на продажу недвижимости с обременением? Фото № 2

Варианты обременения квартиры могут быть разные. Покупателю необходимо знать, что квартира не арестована и, дом, в котором она находится, не признан аварийным. Какой бы договор не был заключен в этом случае, сделка по нему не может быть осуществлена. Однако случаи покупки жилья с таким обременением случаются. В договоре подобные обстоятельства не указываются, и отменять невыгодную сделку приходится через суд.

Чтобы не купить арестованную квартиру следует предварительно узнать кредитную историю продавца.

Обременения, которые позволяют продажу недвижимости:

Покупка и продажа квартиры, которая обременена рентой – сделка наиболее рискованная. Рента дает право своему получателю проживать в помещении до самой смерти. Все это время покупателю придется ежемесячно платить.

Если рента дополнена иждивением, то в обязанности покупателя войдут как минимум уход и содержание жильца за свой счет.

Кроме того, рента может предусматривать условие, при котором владение объектом недвижимости в натуре, покупатель получит только после смерти получателя ренты.

Квартиры, обремененные рентой, как правило, дешевы. Но перед тем, как купить квартиру с обременением, следует взвесить все плюсы и минусы.

Выгода от экономии на начальном этапе сделки может быть полностью нивелирована последующими долгосрочными платежами. При малейшем отступлении от исполнения условий сделки, рентополучатель может расторгнуть договор.

В договоре с таким типом обременения следует учитывать каждую мелочь, даже если она в данный момент кажется несущественной. Подготовку документа лучше доверить опытному юристу, который поможет избежать сложностей в будущем. Договор купли-продажи с обременением – рента заверяется у нотариуса в обязательном порядке.

Можно ли продать заложенную квартиру? Фото № 4

Если квартира находится в залоге, она в момент продажи принадлежит банку, и является гарантией возврата денежных средств номинального владельца. Появляются такие квартиры после того, как собственник взял ипотеку или кредит, заложив недвижимость. До момента окончательного расчета квартира считается залоговой.

При покупке квартиры с такой формой обременения покупатель может сразу погасить задолженности продавца банку. В этом случае недвижимость освободится от залогового бремени и достаточно будет простой формы договора. Но для покупателя такой способ рискован.

В остальных случаях банк будет являться третьей стороной сделки. Можно при покупке одновременно оплатить задолженность и оставшуюся стоимость жилья, но оговорить срок доступа выгодопреобретателей к деньгам. Средства кладутся на депозит и, как только покупатель официально вступит в права собственности, банк и продавец получат доступ к ячейкам.

Второй способ предполагает смену залогодателя, и принятие покупателем обязательств по исполнению кредитных выплат продавца.

Для составления договора в отношении залоговой квартиры потребуется собрать большое количество документов и получить разрешение банка на сделку. Текст договора должен фиксировать, что квартира находится в залоге и кто является третьей стороной. Банки предъявляют к покупателю свои требования и могут не допустить продажи.

По сравнению с рыночной ценной стоимость подобных квартир гораздо ниже. Чтобы сделка стала возможной, требуется хорошая юридическая подготовка или консультация специалиста.

Сданная в аренду квартира может продаваться с условиями, при которых арендаторы должны или не должны освобождать её после смены собственника.

Если с арендаторами заключен договор на долгосрочное проживание, зарегистрированный в государственных органах, то продажа квартиры на условия их проживания не повлияет. По закону до окончания договора они могут проживать на указанной жилплощади. Это не помешает, если покупатель приобретает недвижимость с целью сдачи её в наем. В противном случае, договор с арендаторами либо придется расторгнуть, либо дождаться его окончания, либо найти нового покупателя.

Согласный с наличием арендаторов покупатель должен:

  • знать об их существовании;
  • исполнять все условия договора аренды вместо продавца.

Это фиксируется в тексте договора и подписывается сторонами.

Если договоренности устные, а покупатель не желает продолжать договорные отношения с арендодателями продавца, необходимо прописать это в договоре и установить сроки освобождения жилплощади.

Особенности продажи недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний или недееспособный. Фото № 4

Недееспособные граждане, не могут совершать юридические сделки самостоятельно. До наступления 14-летия ребенок считается недееспособным, поэтому эти две категории граждан объединены в одну группу для разъяснения обременения.

Представитель недееспособного гражданина может продать квартиру от его лица, но при этом возникает ряд условий.

Первое и самое главное, чтобы в результате сделки права недееспособного лица не были ущемлены. Если он является собственником всего помещения или его доли, необходимо предоставить альтернативное жилье в полную или долевую собственность. Жилищные условия в результате смены собственности не должны ухудшиться.

Если несовершеннолетний не является собственником, но прописан в квартире, выставленной на продажу, необходимо зарегистрировать его в другом помещении, как минимум такого же качества.

Без разрешения опекунских органов сделка купли-продажи собственности невозможна.

Какое нюансы могут возникнуть при совершении сделки о передаче права собственности на недвижимость? Фото № 5

Необходимо тщательно проверить недвижимость, прежде чем принять решение о её покупке. Во-первых, квартира может иметь не одного, а несколько собственников. Во – вторых при кажущемся отсутствии обременений, они могут появиться после смены собственника.

Если объект недвижимости находится в долевой собственности необходимо удостовериться что владельцы долей, не участвующие в сделке о ней осведомлены и возражений не имеют. У них преимущественное право покупки.

Это значит, что один владелец должен первоначально предложить свою долю остальным законным хозяевам. Продать долю посторонним он может, только если получит нотариально заверенный отказ или отсутствие ответа от остальных долевых собственников в течение месяца с момента их уведомления.

Эти условия прописываются в договоре.

Квартира, приобретенная в браке, не может быть реализована одним из супругов без нотариально заверенного письменного согласия другого.

Существуют ещё категории лиц, которым по закону нельзя запретить пользоваться квартирой:

  • лица, отказавшиеся от приватизации в пользу одного из членов семьи;
  • лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа.

Эти категории имеют пожизненное право пользоваться жилплощадью.

Важно удостовериться, что такие граждане не зарегистрированы в квартире не только в момент совершения сделки. Лица, находящиеся на воинской службе, в местах лишения свободы или выбывшие из страны на длительное время могут по возвращении восстановить свои права. Помешать в этом никто не может, если они при этом имеют основание пожизненно пользоваться объектом недвижимости.

Чтобы предупредить такие последствия покупатель должен запросить расширенную выписку из домовой книги, которая содержит полную информацию о квартире.

Если в договоре не указать наличие таких лиц – это повод к расторжению сделки.

При покупке квартиры не стоит поддаваться уговорам покупателей и занижать цену объекта в договоре. В противном случае, при желании получить налоговый вычет покупатель потеряет часть суммы.

Если продажа осуществляется вместе с имуществом: мебелью, посудой, техникой, следует указать перечень предметов. Это сильно упростит фактический переезд нового собственника в квартиру.

В каких случаях договор сделки о передаче прав на недвижимость подлежит обязательной регистрации у нотариуса? Фото № 6

Простая письменная форма не применима к некоторым договорам купли-продажи квартиры. Необходимо наличие нотариального заверения по отдельным сделкам.

Нотариально заверенные договора, согласно статье 54 ГК РФ необходимы при сделке с недвижимостью, совершаемой опекунами от лица подопечных: несовершеннолетних, недееспособных.

Также потребуется обращение к нотариусу в процессе сбора документов для совершения сделки и допуска её к регистрации, если:

  • необходим договор залога объекта недвижимости или ипотека;
  • необходим договор ренты;
  • необходим перевод долга с продавца на покупателя;
  • необходимо согласие супруга на сделку;
  • необходимо согласие долевых собственников или их отказ от сделки.

При составлении договора в простой форме покупатель может подстраховаться и нотариально заверить документ.

В процессе работы нотариус обязан досконально разъяснить права и обязанности сторон и удостовериться, что стороны правильно понимают использованные для составления договора законы.

Нюансы покупки или продажи недвижимости по доверенности. Фото № 7

Столкнувшись с покупателем или продавцом, который действует от лица собственника по доверенности, необходимо учитывать возможные риски. Основные способы мошенничества с недвижимым имуществом связаны с продажей объектов без непосредственного участия собственника.

Доверенное лицо не может гарантировать, что собственник дееспособен, не аннулирует доверенность после получения денег и что фактический владелец квартиры жив. Доверенность может быть поддельной, хозяин жилплощади может не знать о предстоящей продаже.

Все вышеперечисленные условия позволяют признать сделку недействительной, но мошенник к тому моменту скроется.

Поэтому, желательно познакомиться с собственником лично, проверить его паспорт, сравнить данные и фото.

Форма договора купли-продажи квартиры при представлении собственника доверенным лицом не меняется. Главное – указать в договоре персональные данные доверенного лица и учетные данные доверенности.

Таким образом, правильный пример договора купли-продажи квартиры помимо основной информации будет содержать:

  • основание, на котором владелец получил право стать собственником;
  • расширенную форму выписки из домовой книги;
  • согласие всех заинтересованных лиц;
  • ограничения в пользовании при наличии таковых.

Ошибки в договоре могут обернуться долгосрочными судебными тяжбами. Поэтому перед составлением договора купли-продажи квартиры лучше проконсультироваться с опытными риэлторами или профильными юристами или поручить им всю работу по совершению сделки.

Как составить предварительных договор купли-продажи недвижимости квартиры с обременением вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://pravozhil.com/oformlenie/dogovor/primery-dogovora-kupli-prodazhi.html”

Договор купли-продажи как квартиры, так и жилого дома с земельным участком, на котором он располагается, во многом схожи. Однако при заключении договора купли-продажи дома с земельным участком следует учитывать некоторые особенности, касающиеся оформления земли.

  • Если дом и участок продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описывают оба предмета сделки: по отдельности указывают идентификационные данные земельного участка и дома.
  • В описании земельного участка указывается его месторасположение, кадастровый номер, площадь, категория земли, а также документ, дающий продавцу право собственности на недвижимость.
  • В описании дома указывается его адрес, площадь, назначение, документы на право собственности.
  • Сумма, подлежащая уплате, обычно указывается и общая, и с разбивкой (отдельно стоимость дома и земельного участка).

Типовой договор купли-продажи дома с земельным участком – скачать образец

Образец договора купли-продажа дома с земельным участком предоставлен генеральным директором юридической компании “Недвижимость и Право” Людмилой Анатольевной Царяпкиной

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый “Продавец“, и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый “Покупатель“, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Подписи сторон.

Продавец:
ФИО (в данной строке должно быть полностью напечатано) (на следующей строке Продавец своей рукой сам должен написать полностью свои ФИО и поставить подпись)

Источник: http://www.gipernn.ru/poleznaya-informaci/tipovye-dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-doma-i-zemel-nogo-uchastka”

В каких случаях без нотариуса действительно не обойтись?

Почему в Иркутске договор нотариуса надежнее, быстрее и удобнее?

Закон снабдил нотариусов новыми инструментами для защиты интересов клиента.

Заверив договор, нотариус Милова Н.Ю. может сама сдать документы в регистрационную службу. Эта услуга очень востребована. Главное ее преимущество – сокращенный срок регистрации : договор, сданный нотариусом электронно, будет зарегистрирован в течение суток и нотариус сам выдаст покупателю документ о регистрации права собственности. Обширная практика нашей нотариальной конторы по электронной подаче документов подтверждает, что работать так быстро и удобно, как нотариусу, так и нашим клиентам. Для сравнения, без нотариуса на регистрацию уходит от 7 до 9 рабочих дней (что составляет 9-11 дней календарных). Все это время покупатель рискует остаться без квартиры, если продавец приостановит регистрацию или последует арест. Электронная регистрация в Росреестре нотариального договора снимает эти риски.

Теперь, чтобы избежать рисков при расчетах за покупку, можно воспользоваться депозитом нотариуса Миловой Н.Ю. Покупатель может перевести деньги за квартиру на депозитный счет нотариуса , и только после перехода к покупателю права собственности на квартиру нотариус выдаст деньги продавцу. Если же сделка не состоится, деньги в сохранности вернутся к покупателю.

К нотариусу часто обращаются и те граждане, для которых нотариальное удостоверение договора не обязательно. Ведь нотариус в Иркутске сам собирает документы, чтобы проверить чистоту сделки , – кадастровые сведения из из Росреестра, выписку о принадлежности квартиры, об обременениях или спорах по объекту продажи, данные о долгах (банкротстве) продавца и пр. Кроме того, мы проверяем наличие лиц, отказавшихся от участия в приватизации и оформляем прекращение их права на проживание в квартире после продажи. Нотариус отслеживает права супругов продавца (включая бывшего), которые влияют на действительность сделки продажи. Нотариус также проверяет соблюдение условий, содержащихся в постановлениях органов опеки при продаже квартир или их долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, поскольку от соблюдения их зависит действительность Вашей сделки.

Заручившись поддержкой нотариуса, покупатель снимает с себя риски оспаривания договора. Не зря в Гражданско-процессуальный кодекс были внесены изменения об особом статусе нотариального договора, с 2014 года обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении сделки, не требуют доказывания в суде . Так что обращение к нотариусу становится обычной практикой для всех, кто заботится о своем будущем.

Обращение за помощью к опытному нотариусу позволит Вам не переживать о правомерности сделки и обезопасить себя со всех сторон, ведь на рынке недвижимости всегда хватает мошенников.

Источник: http://www.notariusmilova.ru/for-persons/kuplya-prodazha-kvartiry-ili-eye-doli/”

Расчет налога при продаже квартиры полученной после 1 января 2016 года. Налог с продажи квартиры: правила расчета налога при продаже квартиры в 2018, 2017 и более ранние годы. Пример расчета, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как платить налог с продажи квартиры, которая находится более 3 (трех), 5 (пяти) лет или менее 3 (трех), 5 (пяти) лет в собственности.

ВНИМАНИЕ!

Новый порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении квартир полученных в собственность с 1 января 2016 года и позже. Если вы получили недвижимость раньше (то есть право собственности на нее было оформлено до 1 января 2016 года), то читать дальше НЕ НУЖНО. Вам необходима эта статья (см. по ссылке) – Налог с продажи квартиры, полученной в собственность до 1 января 2016 года

Нужно ли платить налог с продажи квартиры или нет? На какие вычеты имеет право продавец квартиры? Какова будет сумма налога? Как ее правильно рассчитать? Ответы на эти вопросы зависят от ряда факторов. Их не много. Например, от срока, в течение которого квартира находилась в вашей собственности, ее продажной цены, кадастровой стоимости, суммы расходов на ее приобретение (если таковые были). Но обо всем по порядку.

СОДЕРЖАНИЕ

Налог с продажи квартиры в 2017 и 2018 году (квартира 3 года (5 лет) или менее 3 (5) лет в собственности)

Во многих случаях при продаже квартиры продавец должен заплатить налог на доходы. Почему «во многих», а не во всех? Все зависит от двух факторов:

1. Срока, в течение которого квартира находилась в собственности продавца.
2. Продажной стоимости квартиры.

Расскажем о каждом из них подробней.

До 2016 года действовало простое правило: если квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом. Сумма дохода от продажи значения не имеет.

С 1 января 2016 года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ. Особо подчеркну – новые правила относятся только к тем квартирам, которые оформлены в собственность с 1 января 2016 года и позже. Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона. Он предусматривает, что новый порядок расчета налога “применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года”.

Если право собственности на квартиру оформлено раньше (в 2015, 2014, 2013 и т. д. году), то по этим квартирам применяются старые правила расчета налога. Подробно о них смотрите по ссылке >>>

Итак, правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении квартир, которые были получены:

  • по наследству;
  • в дар от близкого родственника. По статье 14 Семейного кодекса близкими родственниками считают родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер;
  • по приватизации;
  • по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Если вы продаете такую квартиру и она находилась в вашей собственности 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет.

В отношении остальных квартир этот срок составляет не 3 (три), а 5 (пять) лет. Кстати местные власти вправе его уменьшить (вплоть до нуля) для всех или отдельных категорий граждан (например, для пенсионеров). Будут они так делать или нет, я не знаю. Но сильно сомневаюсь .

Пример
Вы продаете квартиру.

Ситуация 1
Квартира получена по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.

Ситуация 2
Квартиру вы купили после 1 января 2016 года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 5 лет и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.

Ситуация 3
Квартиру вы получили по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) после 1 января 2016 года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 5 лет и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.
—————————-

Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года. Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения квартирой. О том, как определить срок владения квартирой смотрите по ссылке.

Как определить начало срока в течение которого квартира была в вашей собственности? Обычно просто. Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на квартиру. Строка в Свидетельстве “о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НУЖНАЯ ДАТА сделана запись регистрации. Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по квартире. Нужная дата стоит в строке 3 “Вид, номер и дата государственной регистрации права”.

Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи свидетельства. Он указан в самом документе в строке “Дата выдачи”. Юридически неправильно – зато просто. Обычно этот срок начинает считаться раньше – с момента госрегистрации сделки о приобретении квартиры и внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства. Но обычно момент регистрации сделки о приобретении квартиры и момент выдачи свидетельства совпадают или разняться очень незначительно. Если свидетельства нет (их перестали выдавать в 2016 году) – смотрите строку 3 выписки из госреестра прав по квартире.

Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или какая дата указана в выписке. Они касаются квартир полученных:

  • по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя;
  • в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры (см. п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса);
  • до 1998 года. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось (см. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

Внимание!

Если квартира была получена в собственность по долям (например, 1/2 долю вы купили, а еще 1/2 получили по наследству), то право собственности на всю квартиру отсчитывают с момента оформления первой доли. Тот факт, что размер этой доли увеличился (с 1/2 до 1/1) никакого значения не имеет. Подробней о расчете срока владения квартирой, которая получена по долям смотрите по ссылке.

Таким образом, налог с продажи квартиры находящейся в собственности продавца 5 лет и больше (более 5 лет), а в отдельных случаях 3 года и больше (более 3 лет) платить не нужно в принципе. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) по такой сделке. Декларированию этот доход не подлежит. Налог с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 5 (пяти) или 3 (трех) лет, возможно придется заплатить. Но тут имеет значение второй фактор – продажная цена квартиры или ее кадастровая стоимость.

Продажная стоимость квартиры (собственность на квартиру менее 3 или 5 лет)

Еще одно новшество. До 1 января 2016 года доходом от продажи квартиры, который облагается налогом, считали сумму указанную в договоре купли-продажи квартиры. Рыночную, кадастровую или балансовую стоимость квартиры в расчет не принимали. В результате у многих граждан появился соблазн занижать договорную стоимость недвижимости, чтобы уходить от налогов.

Простой пример. Рыночная стоимость квартиры 5 000 000 руб. Продавцу декларировать такую сумму дохода не выгодно. Слишком большой налог. Поэтому заключались 2 сделки. Первая – купли-продажи квартиры на 1 000 000 руб. Именно эту сумму и декларировал продавец, так как этот договор направлялся для регистрации в Росреестр. Одновременно заключался второй договор, но уже купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире на 4 000 000 руб. А второй договор нигде “не светился” и оставался у покупателя на всякий случай.

Теперь ситуация поменялась. Доходом от продажи квартиры, который должен быть задекларирован и с которого нужно заплатить налог, считают:

  • или договорную продажную цену квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент);
  • или кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7, если она выше договорной продажной цены (то есть 70% от кадастровой стоимости).

Проще говоря доходом считают одну, но максимальную величину:

  • договорную продажную цену;
  • кадастровую стоимость умноженную на 0,7.

Очень подробно о новых правилах расчета налога исходя из кадастровой стоимости квартиры смотрите по ссылке. Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продана квартира.

Пример
Вы продаете квартиру, которая получена в собственность после 1 января 2016 года и находится в собственности 2 года.

Ситуация 1
По договору продажная цена квартиры составляет 4 000 000 руб. Ее кадастровая стоимость 9 800 000 руб.

В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 6 860 000 руб. (9 800 000 х 0,7). Это больше чем договорная цена. Поэтому в доход включают кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент – 6 860 000 руб.

Ситуация 2
По договору продажная цена квартиры составляет 8 300 000 руб. Ее кадастровая стоимость 10 300 000 руб.

В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 7 210 000 руб. (10 300 000 х 0,7). Это меньше чем договорная цена. Поэтому в доход включают договорную цену – 8 300 000 руб.
—————————-

Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости бесплатно и в режиме он-лайн вы можете через наш сервис “Узнать кадастровую стоимость”. Если в вашем регионе кадастровая цена недвижимости не определена (ее определяет Росреестр), то все эти правила не применяются. В расчете участвует только договорная цена квартиры. Кроме того, местные власти вправе изменить понижающий коэффициент в меньшую стороны (вплоть до нуля) для всех или отдельных категорий граждан (например, инвалидов).

Еще раз подчеркнем. Эти правила применяют только в отношении продаваемых квартир, которые получены в собственность с 1 января 2016 года и позже. Если право собственности получено до этой даты, то применяются прежние правила. Вашим доходом считают договорную цену квартиры. Ее кадастровая стоимость никакого значения не имеет.

Доход от продажи квартиры нужно задекларировать (или договорную или кадастровую стоимость) и его облагают налогом. Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи квартиры. Он может выбрать любой из них по своему выбору. Первый – получить имущественный налоговый вычет. Второй – уменьшить доходы на расходы по покупке проданной квартиры. Сумма налога будет рассчитана по формуле:

Первый способ – имущественный вычет. Продав квартиру которая была менее 3 или 5 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении квартир и другой недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год. Это установлено подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса.

Итак, налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная (или кадастровая) стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо.

Пример
Иванов владеет квартирой менее 3 лет. Он решил ее продать.

Ситуация 1
Продажная цена квартиры 3 400 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
3 400 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 2 400 000 руб.

С него нужно заплатить налог:
2 400 000 х 13% = 312 000 руб.

Ситуация 2
Продажная цена квартиры 950 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
950 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.

Ситуация 3
Продажная цена квартиры равна 1 000 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
1 000 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Доход, облагаемый налогом, равен вычету. Считается, что он также равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.

Ситуация 4
Продажная цена квартиры 980 000 руб. Ее кадастровая стоимость 2 800 000 руб. 70% от кадастровой стоимости 1 960 000 руб. (2 800 000 х 0,7). Это больше, чем договорная цена. Поэтому доходом считают 70% от кадастровой стоимости (1 960 000 руб.).

Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
1 960 000 (70% от кадастровой стоимости) – 1 000 000 (вычет) = 960 000 руб.

С него нужно заплатить налог:
960 000 х 13% = 124 800 руб.

Ситуация 5
Продажная цена квартиры 830 000 руб. Ее кадастровая стоимость – 1 390 000 руб. 70% от кадастровой стоимости 973 000 (1 390 000 х 0,7). Это больше, чем договорная цена. Поэтому доходом считают 70% от кадастровой стоимости (973 000 руб.).

Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
973 000 (70% от кадастровой стоимости) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.
——————————–

Если продается квартира, которая находится в долевой собственности нескольких лиц (собственников), то общая сумма вычета (1 000 000 руб.) делится между ними пропорционально их долям. Это правило применяют при условии, что квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. В то же время если каждый собственник продает свою долю по отдельному договору купли-продажи доли, то вычет в размере 1 000 000 руб. предоставляется каждому продавцу в полной сумме. Какому либо распределению он не подлежит. Подробнее о том, как платить налог при продаже доли в квартире смотрите по ссылке >>>

При этом у каждого собственника должна быть возможность выделить свою долю в квартире “в натуре”. Оптимальный вариант если на момент продажи она была выделена (то есть по сути перед продажей квартира превращена в коммуналку с разделением лицевых счетов по ней). Поэтому теоретически данной льготой не могут воспользоваться те собственники, которые владеют, например, 34/189 долей. Выделить такую долю “в натуре” в принципе невозможно. Однако налоговая служба в этом вопросе довольно лояльна к налогоплательщикам. По их мнению, чтобы получить вычет в полной сумме нужно выполнить лишь два условия. Первое – продать долю по отдельному договору купли-продажи доли (а не квартиры). Второе – на каждую долю должно быть ОТДЕЛЬНОЕ свидетельство о регистрации права собственности. В этом случае каждый продавец вправе рассчитывать на вычет в полной сумме (1 000 000 руб.) без его распределения между собственниками. Официальную точку зрения налоговой службы смотрите по ссылке.

Пример
У продаваемой квартиры 2 владельца: Иванов и Петров. Им принадлежит по 1/2 доли каждому. Они владеют квартирой менее 5 лет. Они решили ее продать. Продажная цена квартиры выше ее кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берется договорная цена.

Ситуация 1
Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. Продажная стоимость квартиры равна 2 800 000 руб. Соответственно доход каждого продавца по этой сделке, равен:
800 000 (продажная стоимость квартиры) х 1/2 (доля в квартире) = 1 400 000 руб.

Каждый продавец получает право на вычет в сумме:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/2 (доля в квартире) = 500 000 руб.

Каждый продавец получает доход, облагаемый налогом, в сумме:
1 400 000 (доход) – 500 000 (вычет) = 900 000 руб.

С него каждому продавцу нужно заплатить налог в размере:
900 000 х 13% = 117 000 руб.

Ситуация 2
Квартира продается по долям. Иванов и Петров заключили два договора купли-продажи долей. Стоимость каждой доли, установленная в каждом договоре – 1 400 000 руб. На каждую долю есть отдельное свидетельство о госрегистрации.

В данной ситуации каждый продавец вправе воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб.

Каждый продавец получает доход, облагаемый налогом, в сумме:
1 400 000 (доход) – 1 000 000 (вычет) = 400 000 руб.

С него каждому продавцу нужно заплатить налог в размере:
400 000 х 13% = 52 000 руб.
——————————–

Внимание!

При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 или 5 лет вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ). Нужно платить налог с дохода от продажи квартиры или нет, НЕ ВАЖНО. Декларация должна быть подана в любом случае. Если вы ее не сдадите вас оштрафуют. Минимальный штраф — 1000 руб. Подробнее о том, как должна быть подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке >>>

Второй способ – доходы минус расходы. Продав квартиру которая была менее 3-х или 5-ти лет в собственности вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой. Об этом сказано в подпункте 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса. Цитата:

. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

К слову сказать эти расходы могут быть увеличены и на затраты по ремонту квартиры (если она была продана после такого ремонта) или на проценты, уплаченные по ипотечному кредиту (если она покупалась в ипотеку). Все расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять!

Налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы (например, квартира продана дешевле, чем куплена) налог с продажи квартиры платить не надо. Если расходы меньше доходов (квартира продана дороже, чем куплена) налог платить надо.

Теперь примеры. В них при расчете налога доходом является договорная цена.

Пример
Квартира приобретена после 1 января 2016 года. Иванов владеет квартирой менее 5 лет. Он решил ее продать. Во всех ситуациях договорная цена квартиры выше ее кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берется продажная договорная цена.

Ситуация 1
Продажная стоимость квартиры равна 4 500 000 руб. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 3 600 000 руб.

Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
4 500 000 (продажная стоимость квартиры) — 3 600 000 (расходы на покупку) = 900 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
900 000 х 13% = 117 000 руб.

Ситуация 2
Продажная стоимость квартиры равна 2 800 000 руб. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 3 100 000 руб.

Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
2 800 000 (продажная стоимость квартиры) — 3 100 000 (расходы на покупку) = 0 руб.

Расходы превысили сумму дохода от продажи квартиры, которую учитывают в доходах Иванова. Поэтому считается, что его доход, облагаемый налогом, равен нулю. Налог платить не нужно. Декларацию по налогу он обязан сдать в любом случае.
———————————

А теперь рассчитаем налог, если в качестве дохода учитывается 70% от кадастровой стоимости.

Пример
Квартира приобретена после 1 января 2016 года. Иванов владеет квартирой менее 5 лет. Он решил ее продать. Кадастровая стоимость квартиры 6 800 000 руб. 70% от кадастровой стоимости – 4 760 000 руб. Во всех ситуациях договорная цена квартиры ниже ее кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берется кадастровая стоимость.

Ситуация 1
Продажная цена квартиры 4 500 000 руб. Это ниже 70% от кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берут 70% от кадастровой стоимости. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 3 600 000 руб.

Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
4 760 000 (70% кадастровой стоимости квартиры) — 3 600 000 (расходы на покупку) = 1 160 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
1 160 000 х 13% = 150 800 руб.

Ситуация 2
Продажная цена квартиры 2 800 000 руб. Это ниже 70% от кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берут 70% от кадастровой стоимости. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 5 350 000 руб.

Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
4 760 000 (70% кадастровой стоимости квартиры) — 5 350 000 (расходы на покупку) = 0 руб.

Расходы превысили сумму дохода от продажи квартиры, которую учитывают в доходах Иванова. Поэтому считается, что его доход, облагаемый налогом, равен нулю. Налог платить не нужно. Декларацию по налогу он обязан сдать в любом случае.
———————————

Внимание!

Как и в случае с первым способом при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х или 5-ти лет вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ). Нужно платить налог с дохода от продажи квартиры или нет, не важно. Декларация должна быть подана в любом случае. Если вы ее не сдадите вас оштрафуют. Минимальный штраф — 1000 руб. О том, как должна быть подана декларация 3 НДФЛ смотрите по ссылке >>>

Копии документов, которые подтверждают ваши расходы на покупку и оплату квартиры должны прилагаться к декларации. К документам, которые подтверждают факт покупки квартиры относят: договор купли-продажи (или ДДУ) и Свидетельство о праве собственности на квартиру. К документам, которые подтверждают факт оплаты квартиры относят платежные документы. Например, чеки ККТ или платежное поручение (при покупке у организации), расписку продавца в том, что он получил от вас деньги (при покупке у другого человека). Что делать если платежных документов нет? Как указывает налоговая служба достаточно того, что в договоре купли-продажи будет написано “все расчеты произведены полностью”. Подобная фраза в договоре подтверждает факт расчетов и оплаты квартиры покупателем. Об этом сказано в одном из писем налоговой службы (см. по ссылке). Однако данная норма не применима при покупке квартиры у индивидуального предпринимателя или организации. В такой ситуации платежные документы необходимы.

Еще важный момент. Возможно по этой квартире вы вправе заявить дополнительный имущественный вычет как покупатель жилья (если ранее вы подобным вычетом никогда не пользовались и приобретали квартире не у взаимозависимого лица). Тот факт, что квартира по которой заявляется вычет продана никакого значения не имеет. Подробнее о том как получить такой имущественный вычет смотрите по ссылке.

Очевидно, что пользоваться вторым способом (доходы минус расходы) выгодней только в одном случае – расходы на покупку квартиры больше 1 000 000 руб. В противном случае проще использовать первый способ (вычет). Ведь получая вычет вам не нужно документально подтверждать покупную стоимость проданной квартиры.

Некоторые считают, что они вправе использовать симбиоз двух способов. То есть доход от продажи одной и той же квартиры уменьшить сперва на вычет в размере 1 000 000 руб., а затем на расходы по ее покупке. Так поступать запрещено. Вы должны выбрать что то одно – либо вычет, либо расходы.

Возникает другой вопрос. Как поступить если в одном и том же году продано две или три квартиры? Можно ли уменьшить доход от продажи одной из них на вычет, а других – на сумму расходов по покупке? Достаточно спорный вопрос. Но Минфин считает, что так поступать можно. То есть доход от продажи одной квартиры вы уменьшаете на вычет, а других на сумму расходов. Об этом, в частности, сказано в письмах Минфина России от 27 апреля 2012 г. № 03-04-05/7-563, от 5 апреля 2011 г. № 03-04-05/9-219, от 10 февраля 2010 г. № 03-04-05/9-48, от 3 июня 2009 г. № 03-04-05-01/418. Согласно этим документам (цитата):

“при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имел право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры в размере до 1 000 000 руб., и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением”.

Однако, по мнению налоговиков, подобные разъяснения несколько противоречат Налоговому кодексу. В подпункте 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса нем говорится, что расходы могут использоваться ВМЕСТО применения вычета. Получается, что закон предусматривает лишь один из двух вариантов: либо вычет, либо расходы. Именно поэтому налоговые инспекции невзирая ни на какие разъяснения Минфина иногда отказывают в уменьшении доходов от продажи разного имущества и на вычет и на расходы. Подробности есть в разделе “Комментировать” (см. ссылку). Здесь один из наших читателей воспользовался разъяснениями минфина, налоговики с этим не согласились и он впоследствии судился с ними. Причем суд проиграл.

Но, не смотря на это, мы бы воспользовались разъяснениями Минфина (по одной квартире вычет, по другой – расходы). Если налоговики будут недовольны они вправе обратиться в суд. Один суд решил так, другой по-другому. Для отечественной судебной системы это нормально.

Если вы провели продажу и покупку квартиры в одном и том же году, то налог нужно платить в особом порядке. В данном случае вы получаете право на 2 налоговых вычета одновременно (как продавец и как покупатель квартиры). Подробнее о том как платить налог при покупке и продаже квартиры смотрите по ссылке.

Мы рассмотрели простые случаи расчета налога с продажи квартиры, которая находилась в собственности более или менее трех лет. Разумеется есть множество и других особенностей. Если у вас более сложный случай (например, продажа квартиры несколькими собственниками) пишите свой вопрос на наш сайт. Для этого достаточно заполнить простую форму внизу заглавной страницы.

И совет. Не слушаете риэлтеров, которые рассказывают сказки о том, как вам нужно будет заплатить (или не платить) налоги с продажи квартиры. Как правило, они не имеют ни малейшего представления о налогах. Их задача побыстрее содрать с вас деньги за свои услуги. А на то, как вы потом будете рассчитываться с налоговиками им глубоко наплевать. По ссылке вы можете познакомится с одним из ярких примеров, полной некомпетентности отдельных риэлтеров.

“Портал “Ваши налоги”
2018

____________________________________________________________________________________________________________________

ВНИМАНИЕ!

НЕ РАЗМЕЩАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ В РАЗДЕЛЕ “КОММЕНТИРОВАТЬ”. ОН ПРЕДНАЗНАЧЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ДАННОГО МАТЕРИАЛА.
ДЛЯ ВОПРОСОВ ЕСТЬ КНОПКА “ЗАДАТЬ ВОПРОС НА САЙТ”.

ВОПРОСЫ, ЗАДАННЫЕ ЗДЕСЬ, БУДУТ БЕСПОЩАДНО УДАЛЯТЬСЯ! НАДЕЕМСЯ НА ВАШЕ ПОНИМАНИЕ

Источник: http://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2016-godu”

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — 6 этапов + цены

Как проходят этапы оформления сделки купли-продажи? Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно? Какие цены на услуги по нотариальному сопровождению сделок купли-продажи?

Приветствую вас, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт журнала — Алла Просюкова.

Тема моей новой статьи актуальна для всех, кто планирует стать счастливым обладателем заветных квадратных метров. Уверена, она будет интересна и противоположной стороне сделки купли-продажи квартиры — продавцам-собственникам.

И это еще не все! В конце статьи вас ждет обзор надежных, профессиональных компаний, которым по плечу даже самые сложные сделки. Здесь же мы разместили советы, которые придутся кстати всем, кто не прочь сэкономить.

Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Вы юрист по жилищному праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все мои вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Планируете покупку-продажу недвижимости и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний недостаточно? Вам также необходима профессиональная помощь.

Такая услуга позволит минимизировать риск, присутствующий при операциях с недвижимостью и способный спровоцировать серьезные проблемы, например, расторжение договора купли-продажи.

Задача номер один при сопровождении сделки — соблюдение юридической чистоты перехода права собственности от продавца к покупателю.

Где получить помощь при оформлении сделки купли-продажи квартиры — 3 основных варианта

Помощь при оформлении покупки недвижимости можно получить из нескольких источников.

Рассмотрим наиболее востребованные.

С 2017 года в некоторых случаях стала обязательна процедура нотариального заверения договора купли-продажи квартиры (например, любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности). Вместе с заверением многие нотариусы предлагают услуги по дальнейшему сопровождению госрегистрации этой сделки.

По закону нотариусы имеют право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе от имени участников сделки.

Неоспоримым преимуществом такого сопровождения служит предусмотренная законом полная имущественная ответственность нотариуса за причиненный своими действиями вред сторонам договора. С этой целью ответственность нотариусов застрахована.

Профессиональные риэлторы быстро и качественно проведут все необходимые мероприятия, связанные с куплей-продажей квартиры. При этом важно выбрать «правильного» специалиста, которому не страшно доверить эти важнейшие процедуры. В противном случае можно нажить кучу проблем.

Сотрудничайте с агентствами, имеющими длительный успешный опыт работы на рынке жилой недвижимости, имеющими безупречную репутацию и собственный штат юристов. Выбирайте только тех, у кого застрахована ответственность.

Сопровождение сделки купли продажи квартиры юристами — один из наиболее предпочтительных вариантов.

Специалист в сфере жилищного права:

  • досконально проверит законность всей представленной документации;
  • выяснит историю продаваемой квартиры;
  • поможет грамотно решить вопросы расчетов;
  • проверит риэлтерскую фирму, с помощью которой подбирался объект сделки.

Однако выполнить на должном уровне все перечисленные выше действия сможет только опытный, практикующий, специализированный юрист по недвижимости.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры — 6 основных этапов

Участникам сделки купли-продажи квартиры важно заранее знать основные этапы ее совершения. Это позволит избежать множества проблем.

Даже если вы заказали профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью, подобные знания не будут лишними. Они позволят контролировать действия исполнителей с пониманием сути вопроса.

Весь процесс сделки можно представить в виде схемы.

Рассмотрим основные этапы подробнее.

Профессиональная оценка квартиры определит ее рыночную стоимость. Возникает справедливый вопрос: зачем нужна оценка, если сделка совершается по договорной цене, которая устраивает продавца и покупателя.

Но именно независимая оценка установит объективную цену продаваемого объекта, которая будет признана всеми официальными органами (налоговой, нотариусом и т.д.). Оценочная стоимость квартиры, рассчитанная профессиональными оценщиками, — это оптимальная цена, за которую ее можно реально продать.

Этап 2. Подготовка необходимых документов и их проверка

Первоначально всю документацию представляет продавец по законодательно утвержденному списку.

Перечень документов для оформления купли-продажи квартиры:

Если вы заказали профессиональное сопровождение, беспокоиться не о чем. Специалисты проверят весь пакет документации на предмет полноты и правильности оформления.

Если решили все делать самостоятельно, ознакомьтесь с нормативными документами, регулирующими вопросы купли-продажи квартиры. Это важно, так как в самый ответственный момент часто выясняется, что у документа, например, просрочена дата и зарегистрировать сделку нельзя.

После продолжительного (или не очень) поиска встреча продавца и покупателя состоялась, и они решили заключить сделку! Рекомендую серьезность намерений закрепить предварительным договором.

В нем прописываются следующие моменты:

  • адрес объекта сделки;
  • техсостояние жилплощади;
  • договорная цена;
  • дата продажи;
  • дата освобождения продаваемых площадей;
  • дата выписки всех лиц, прописанных в квартире.

В таком документе можно зафиксировать и другие важные для сторон пункты. К примеру, количество комплектов передаваемых ключей и дату их передачи.

Мы подготовили предварительный договор купли-продажи квартиры. Вы можете не только ознакомиться с ним, но и при необходимости взять его за основу.

Часто условиями сделки предусматривается внесение покупателем аванса или задатка. Включая этот пункт, необходимо помнить о последствиях такого условия.

Если сделка не состоялась, то деньги возвращаются.

В случае срыва сделки деньги-задаток остаются у продавца, и служат своеобразной компенсацией его не оправдавшихся надежд. При успешном исходе аванс и задаток принимаются в счет оплаты договорной цены.

Рекомендую! Передачу наличных денежных средств совершайте по нотариально заверенной расписке. Не экономьте на этом! Поверьте, ваше спокойствие дороже!

Для вашей безопасности рекомендую договор купли-продажи оформлять в нотариальной конторе. Нотариус проверяет правильность его оформления, дееспособность и правомочия сторон договора, подтверждает подлинность их подписей.

Перед подписанием этого важного документа следует еще раз все внимательно прочитать. Уделите особое внимание наиболее важным моментам: сумме договора, сроку и порядку передачи денег, дату освобождения квартиры, распределению оплаты расходов, понесенных сторонами.

Нотариально заверенный договор лишь подтверждает обязательства сторон. Чтобы покупатель стал законным, полноправным собственником, требуется госрегистрация.

Этап 5. Подача документов на государственную регистрацию

На госрегистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади.

Подать документы можно несколькими способами:

  • прийти в регистрирующее учреждение;
  • вызвать специалиста Росреестра на дом;
  • отправить пакет документов заказным письмом по почте или курьером;
  • отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.

Основные документы для госрегистрации:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из финансово-лицевого счета;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

В сделке участвуют несовершеннолетние? Список расширяется — свидетельство о рождении, согласие опеки и др. Уточняйте полный перечень бумаг на сайте Росреестра.

Большинство граждан считает покупку-продажу квартиры завершенной после проведения денежных расчетов и госрегистрации своего права новым владельцем.

Однако по Гражданскому кодексу (ст.556) сделка считается закрытой, а обязательства сторон исполненными только после подписания акта приема-передачи квартиры. Документ призван защищать интересы сторон.

Допустим, акт не был подписан. Тогда при повреждении квартиры (независимо от времени, прошедшего с момента продажи) все проблемы, как и прежде, лягут тяжелым грузом на бывшего собственника.

Покупателю следует знать: подписывать документ следует лишь после тщательного осмотра объекта. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества продавца. После подписания акта предъявлять претензии к продавцу придется в порядке судебного разбирательства, имея на руках веские аргументы.

4. Кто предоставляет услуги по сопровождению сделок купли-продажи квартир — обзор ТОП-3 компаний

Самое простое при покупке-продаже квартиры — найти вторую сторону сделки. Этот этап основная часть продавцов-покупателей проходят самостоятельно.

Однако дальше большинству требуется помощь профессионалов. По экспертным оценкам на вторичном рынке недвижимости лишь 10-15% сделок совершается без помощи посредников.

Компаний, осуществляющих сопровождение сделок с недвижимостью множество. Как сделать правильный выбор и не нарваться на мошенников?

Вам поможет мини-обзор высококлассных, надежных компаний, оказывающих услуги подобного рода.

Правовед.ru — популярный российский онлайн-сервис, предлагающий все виды юридической помощи. Более 17300 профессиональных юристов готовы круглосуточно 7 дней в неделю предоставлять качественные консультации на сайте компании или по многоканальным телефонам.

Юридическая помощь оказывается на бесплатной и платной основе. Минимальная стоимость услуг от 89 руб., что значительно дешевле аналогичных предложений юридических компаний, работающих в обычном режиме. При этом клиенты получают гарантированно качественную правовую поддержку сразу нескольких юристов, что полностью исключает ошибки.

Преимущества компании:

  • доступность сервиса из любой точки мира, в любое время;
  • оперативность — при необходимости консультацию можно получить в режиме реального времени в онлайн-чате;
  • конфиденциальность — имеется возможность скрыть ответы и вопросы от других пользователей сервиса;
  • возможность выбора специалиста — клиент сам выбирает юриста, который наиболее полно отвечает его требованиям.

Более подробно ознакомиться с условиями сервиса вы можете на сайте Правовед.

«Мосжилбюро» на рынке жилой недвижимости более шести лет. За этот период компанией успешно проведено порядка 120 сделок различной сложности.

Гордость «Мосжилбюро» — отсутствие опротестованных сделок.

«Мосжилбюро» готово предложить своим клиентам:

  • правовую поддержку в сфере жилищного права;
  • услуги по покупке и продаже квартир;
  • аренду жилья;
  • полное и частичное сопровождение квартирных сделок.

Фиксированные цены, отсутствие комиссий и процентов — отличительная особенность сотрудничества с «Мосжилбюро».

Компания предлагает своим клиентам широкий спектр юридических услуг в сфере гражданского, налогового, интеллектуального и корпоративного права.

Свою деятельность «Центр правового обслуживания» (ЦПО) ведет с 1998 года. За это время клиентами компании стали более 2000 организаций и предприятий различных сфер деятельности со всех уголков РФ.

ООО «ЦПО» принимает участие в наиболее значимых рейтингах, где занимает высокие позиции. Клиенты и партнеры компании ценят ее за профессионализм, ответственность и надежность.

Подтверждение надежности ЦПО:

  • на протяжении многих лет компания состоит в Реестре российских предприятий и предпринимателей;
  • ЦПО ежегодно получает Сертификат «Надежное предприятие Москвы»;
  • с 2009 фирма входит в число действительных членов Торгово-промышленной Палаты РФ и Торгово-промышленной Палаты Ставропольского края;
  • компания включена в список организаций, имеющих право брать на стажировку специалистов в рамках Президентской программы подготовки управленческих кадров;
  • с июля 2009 — действительный член общественной организации «Московский президент клуб».

5. Как сэкономить на сопровождении сделки купли-продажи — 3 полезных совета

Услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости достаточно дороги. Каждый ее участник старается по возможности сэкономить.

Возьмите на вооружение наши советы, и результат не заставит себя долго ждать.

Совет 1. Занимайтесь подготовкой документов самостоятельно

Как я уже писала, самое сложное в покупке/продаже квартиры — подготовка необходимых документов. Если вы готовы потратить время и собственные силы на этот трудоемкий и ответственный этап, то спешу вас обрадовать: вы сможете прилично сэкономить!

Если вы покупатель, то особое внимание уделите проверке правоустанавливающих документов. Уточните, есть ли на объект покупки обременение (арест, ипотека, рента). Сверьте сведения техпаспорта с фактическими данными. Так вы сможете выявить неузаконенную перепланировку.

Поинтересуйтесь составом и количеством прописанных в квартире лиц. Наличие детей может значительно усложнить процесс.

Все эти мероприятия позволят вам подготовить необходимую документацию, которая с первого раза пройдет все проверки и будет принята для заверения нотариусом, а позже — на госрегистрацию.

Совет 2. Пользуйтесь частичным сопровождением сделки

Планируя заказ услуг по сопровождению сделки, подумайте, какие вопросы вызывают у вас затруднение. Возможно, сложность состоит только в подготовке договора купли-продажи, а процесс сбора и сдачи документации на регистрацию — прост и понятен. Тогда имеет смысл заказать частичное сопровождение сделки.

Неполное сопровождение также оправдано, когда вы покупаете жилье в новостройке. В этом случае часть забот ложится на застройщика.

В стоимость услуг сопровождения включается оплата транспортных расходов специалиста. Чтобы их сократить и немного сэкономить, выбирайте компанию, офис которой находится в непосредственной близости от объекта сделки.

Некоторые дополнительные тонкости сопровождения вы можете узнать из видеоролика.

Надеюсь, что теперь оформление сделок с недвижимостью не вызовет у вас затруднений. А если вам все-таки потребуется сопровождение сделки купли продажи квартиры, вы с легкостью сможете выбрать профессиональную надежную компанию.

Удачных вам сделок! Комментируйте и оценивайте статью! Нам важно ваше мнение!

    • Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца
    • Заключение о безопасности покупки квартиры у Продавца
    • Участие в переговорах по согласованию условий сделки
    • Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца
    • Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке
    • Регистрация перехода права собственности9800
      • Получение информации о квартире из независимых источников
      • Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам

29000

  • Получение информации о квартире из независимых источников
  • Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам
  • Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца
  • Заключение о безопасности покупки квартиры у Продавца
  • Участие в переговорах по согласованию условий сделки
  • Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца
  • Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке
  • Регистрация перехода права собственности

54800

  • Получение информации о квартире из независимых источников
  • Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам
  • Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца
  • Заключение о безопасности покупки квартиры у Продавца
  • Участие в переговорах по согласованию условий сделки
  • Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца
  • Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке
  • Регистрация перехода права собственности

Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

Вы экономите время

Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

Вы экономите деньги

На первом этапе работы мы проверяем Продавца и документы на недвижимость. Если заключение отрицательное – вознаграждение за разработку/экспертизу договоров и сопровождение сделки Вы не платите

1Вы заказываете звонок или звоните по номеру

2Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

3Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

4Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки

5Юрист осуществляет подготовку сделки

6Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

7Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру
  • Документы – основания государственной регистрации права собственности Продавца на Объект (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)
  • Кадастровый паспорт на квартиру
  • Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на квартиру
  • Выписка из домовой книги
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи
  • Копии паспортов – участников сделки

Руководитель департамента юридического консалтинга

В расширенной выписки из домовой книги есть важная информация

Расширенная выписка из домовой книги позволяет узнать, куда выбыли прежние жильцы, не находятся ли они в местах заключения, не служат ли в армии. Указанные категории граждан выписываются из квартиры временно, после чего их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства

При разводе несовершеннолетние дети не теряют права пользования жилым помещением

Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, при переходе права на такое жилое помещение не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением

Лица, отказавшиеся от приватизации, имеют право пользования квартирой, независимо от смены собственника

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не могут быть выселены из жилого помещения по общим основаниям. Указанные лица не могут быть лишены права проживания в жилом помещении даже после смены собственника

Необходимо проверить все стадии обжалования, если квартира досталось на основании решения суда

Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил квартиру, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда

Неоплата стоимости недвижимости не является существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Юрист по жилищным вопросам Белякова Инна г. Москва

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Покупка или продажа квартиры – это ответственное событие в жизни каждого гражданина. Несмотря на то, что недвижимость стоит больших денег, многие граждане относятся к ее оформлению весьма легкомысленно.

А вместе с тем, мошенничество в этой области становится все более и более частым.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры должно уберечь вас и вашу недвижимость от возможных действий мошенников и невыгодных сделок.

Как проходит процедура сопровождения сделки купли-продажи?

  1. КОНСУЛЬТАЦИЯ. На первой консультации адвокат по юридическому сопровождению сделок купли-продажи квартиры изучит вашу ситуации. Вы расскажете о своей недвижимости, либо о той квартире, которую хотите приобрести. Адвокат возьмет всю необходимую информацию о продавце, либо покупателе.
  2. ОТПРАВКА ЗАПРОСОВ. Чтобы проверить квартиру, необходимо сделать запросы в государственные и негосударственные органы. Запросы помогут установить количество собственников недвижимого имущества, а также определить препятствия в заключении сделки.
  3. ОЦЕНКА РИСКОВ. Адвокат поможет вам оценить возможные риски и на основании полученных данных вы уже принимаете решение: стоит покупать недвижимость или нет.
  4. УЧАСТИЕ В ПЕРЕГОВОРАХ. Адвокат также поучаствует в переговорах, чтобы помочь сторонам договориться.
  5. СОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ. После того, как обе стороны согласны с условиями договора, составляется документация, необходимая для заключения сделки.
  6. РАЗРАБОТКА СХЕМЫ ОПЛАТЫ СДЕЛКИ. Так как далеко не каждая сделка оплачивается сразу и наличными, адвокат поможет разработать оптимальную схему оплаты сделки купли-продажи.
  7. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ. Ну, и наконец, адвокат регистрирует права собственности и передает вам финальный пакет документов.

Таким образом, юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает в себя 7 основных этапов, пройдя которые вы будете уверены в успешном решении своего вопроса.

Зачем нужен грамотный адвокат?:

  1. Индивидуальный подход. Несмотря на то, что сделка купли-продажи – это типовой проект, очень часто требуется индивидуальный подход. В частности, необходимо разработать индивидуальную схему оплаты.
  2. Ваша задача решается комплексно. Адвокат, при необходимости, прибегает к помощи узких специалистов – экспертов.
  3. Адвокат постоянно информирует доверителя о ходе работы по делу. Адвокат постоянно держит своего доверителя в курсе ситуации.
  4. Вы экономите свое время и нервы. Обращение к адвокату – это гарант безопасной сделки. Кроме того, вам не нужно самостоятельно принимать участие во всех процессах.

Конечно, можно решить свою проблему самостоятельно, не прибегая к услугам адвоката. Однако это значительно усложнит процесс, и отнимет у вас множество сил и времени.

Вы самостоятельно нашли покупателя или подобрали объект для покупки? Хотите обезопасить себя от возможных рисков при проведении сделки? — Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью! Понадобится тем, кто желает минимизировать риски во время заключения сделки.

Если Вам необходимо оформить сделку по покупке или продаже квартиры, комнаты, участка, дачи, коттеджа, загородного дома или коммерческой недвижимости — Звоните! Все сделки проводит квалифицированный юрист по недвижимости с опытом работы более 10 лет по данному направлению.

В наше время покупателю квартиры или любого другого объекта недвижимости не сложно самому найти себе подходящий вариант для покупки, а продавцу недвижимости достаточно лишь разместить объявление на бесплатном сайте о продаже недвижимости чтобы найти покупателя.

Полное юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартиры, комнаты, участка и другой недвижимости в зависимости от степени сложности (альтернатива, ипотека) ;стоимость от 30.000 до 40.000 рублей.

Но вот грамотно оформить все необходимые документы не просто, ведь согласитесь, недвижимость товар дорогой и рисковать тут не стоит, лучше обратиться к юристу, а он поможет как покупателю провести юридическое сопровождение покупки квартиры, так и продавцу юридическое сопровождение продажи квартиры.

Обратившись к нам за юридическим сопровождением вы можете быть уверены, что ваша ситуация будет изучена тщательным образом, а все документы будут проверены компетентными специалистами. Мы изучим все детали вашего дела и подскажем, как быстро, без риска и с наименьшими финансовыми затратами провести сделку купли-продажи.

Приобретение жилья – серьезное решение, принимаемое не каждый день. Привлечение юриста в данном вопросе – разумный поступок. В ходе анализа документов, имеющихся у продавца, и данных, предоставляемых по запросу, специалист исследует:

  1. пакет правоустанавливающих документов;
  2. отсутствие или наличие временно выписанных;
  3. отсутствие или наличие обременительных запретов;
  4. отсутствие долгов (например, коммунальных);
  5. прочие нюансы (свои в каждых документах).

Для получения более подробной информации обращайтесь к нам по телефону 495) 790-57-01, так же вы можете оставить заявку на сайте или приехать к нам в офис.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры: цена в Москве на услуги юридического сопровождения сделки покупки квартиры

Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью

Сопровождение сделки покупки квартиры может включать в себя как полный пакет услуг, так и его часть. Исполнителями Юду проводится:

  • проверка и анализ юридической чистоты правоустанавливающих документов
  • оценка рисков
  • снижение налоговой нагрузки при купле-продаже
  • представление интересов в регистрационной службе

Сопровождение купли-продажи, в первую очередь, направлено на минимизацию юридических рисков заказчика.

Профессионалы, зарегистрированные на Юду, примут участие в обсуждении положений сделки. При этом составляется ее проект, вырабатывается переговорная позиция и проводится согласование условий заключения сделки купли-продажи. Кроме того, юристы могут взяться за организацию и проведение переговоров. При приемлемой стоимости работа будет выполнена качественно.

Закажите работу исполнителей Юду, если требуется разработка и заключение договора купли или продажи недвижимого имущества. Когда документ предоставляется второй стороной, адвокат выполнит его анализ относительно соответствия законодательству и соблюдения прав заказчика.

Договор сделки касательно купли или продажи недвижимости должен содержать условия, достаточные для полноценной регистрации права собственности. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, составят собственный проект договора, который будет защищать ваши интересы и предотвратит ситуации, в которых:

  • сделка будет признана недействительной
  • продавец, получив деньги, откажется от проведения дальнейших операций с квартирой
  • покупатель, получив правоустанавливающие бумаги, уйдет от оплаты

Договор обеспечит надежность расчетов при проведении сделок.

Исполнители YouDo возьмут на себя подготовку пакета документов для подачи в регистрирующий орган.

Также юристы готовы действовать от вашего имени при подаче документации в соответствующую организацию и получении свидетельства о праве собственности, договора с записью о регистрации этого права.

На любом этапе процесса продажи квартиры или ее покупки специалисты готовы проводить консультирование, обеспечивать поддержание законности сделок.

Если проводится ипотечное кредитование, исполнители Юду будут представлять ваши интересы при проведении переговоров с банком, окажут помощь при оформлении кредитного договора и закладной на дом или квартиру.

Независимо от цены квартиры необходимо проводить правовой анализ не только договора, но и права собственности продавца. Это требуется для исключения рисков из-за:

  • недействительности прав собственника
  • невозможности предполагаемого строительства
  • возникновения чрезмерной налоговой нагрузки

Закажите сопровождение официальной сделки между продавцом и покупателем. Исполнитель в кратчайшие сроки тщательно проверит права на недвижимое имущество.

Ошибочно считать, что оформление сделки будет беспрепятственным, если продавец предъявит свидетельство о регистрации права собственности.

Все равно необходима процедура проверки отсутствия нарушений законодательства при получении этого права в прошлом.

Если процесс приватизации объекта проводился с нарушением норм жилищного законодательства, владелец не имеет права на квартиру.

Соответственно, после совершения покупки такой недвижимости, судом возможно признание недействительности правомочности операции.

Аналогичная ситуация вероятна, если в процессе строительных работ или при введении объекта в эксплуатацию были совершены нарушения законодательства. Юристы, предлагающие свою работу на YouDo, проверят законность бумаг продавца.

Также специалисты, занимающиеся сопровождением покупки, выяснят, не находится ли недвижимость на земле аграрного назначения. В таких случаях в судебном порядке строение будет признано самовольной постройкой, и в установленный срок его будет необходимо снести.

Если вы приобретаете помещение в жилищном комплексе или доме, которые находятся на стадии строительства, адвокаты осуществят проверку документации застройщика на предмет:

  • достаточности срока действия договора об аренде земельного участка
  • законности приобретения земли под застройку
  • соответствия здания проекту

В случае наличия несоответствий требованиям, дом не будет введен в эксплуатацию, следовательно, процедура признания права собственности будет невозможна. Закажите оказание юридической помощи на Юду, чтобы избежать подобных рисков.

Учтите, что деньги, полученные при реализации недвижимости, считаются доходом и облагаются налогом. Специалисты не рекомендуют намеренно снижать цену на объект при нотариальном оформлении. Профессионалы грамотно применят нормы о фискальных вычетах, тем самым снизив или исключив налоговую нагрузку.

Нередки случаи, когда, кроме представителей продающей стороны, на недвижимость имеют право другие лица. Перед тем как приступить к нотариальному заверению, правоведы осуществят полный анализ истории квартиры.

Будет выяснено, участвовал ли в незаконных операциях материнский капитал, соблюдены ли интересы выписанных несовершеннолетних детей, не наложено ли обременение на объект.

Кроме проверки законности прав стороны продавца, услуга сопровождения включает в себя:

  • выезд на объект
  • организацию операции в банке
  • присутствие и помощь специалиста при переходе права собственности в руки покупателя
  • анализ выполнения требований для вскрытия банковской ячейки

На всех этапах специалисты готовы проконсультировать заказчика по вопросам касательно текущего дела.

Исполнитель готов совершить выезд с покупателем к дому для проверки соответствия недвижимости информации, указанной в документации. Также адвокат скажет, насколько заявленная стоимость квартиры отвечает ее состоянию, ознакомит с ценами на нотариальное заверение, с размером налога, проведет консультирование об особенностях сотрудничества (с юридическим лицом).

При окончательном подписании договора в банке, исполнитель, сопровождающий сделку, проверит:

  • содержание документов – они должны быть распечатаны в последней редакции
  • соответствие копий оригиналам
  • документацию, предлагаемую банком на подпись – если одновременно проходит оформление договора аренды банковской ячейки

Если вторая сторона хочет внести изменения, согласование которых ранее не выполнялось, юрист проведет консультирование по данному вопросу. Он также готов взяться за представление интересов покупателя в его отсутствие.

После анализа соблюдения всех условий, которые являются основанием для вскрытия ячейки, обеспечивается доступ к банковскому сейфу. После этого исполнитель проверит изъятые документы.

После совершения операции вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости.

Стоимость услуг оказания юридической помощи при операциях с недвижимостью на YouDo невысокая. Вы можете выбрать предложение, подходящее вам по стоимости. Цена юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры зависит от:

  • объема работы
  • необходимости сбора дополнительных документов по делу, составления запросов и ходатайств
  • возможности минимизировать налоговую нагрузку

Обсудите, сколько стоит работа, непосредственно с исполнителем, указав детали сделки. Закажите полное или частичное участие правоведа в процессе. Обсудите необходимость консультирования по телефону или во время встреч сторон. Независимо от того, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры, работа будет выполнена качественно.

Сопровождение сделки купли-продажи, заказанное на Юду, позволит максимально минимизировать риски при совершении операций с жилой недвижимостью.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве

Если Вы собираетесь купить или продать квартиру, вся процедура включает в себя 2 основательных этапа:

  1. Поиск объекта недвижимости (или покупателей)
  2. Сопровождение сделки

Классическая схема – это когда для выполнения работ на обеих стадиях приглашается риэлтор: он ищет и сопровождает.

С другой стороны, если Вы желаете сэкономить – есть отличный вариант: только сопровождение сделки.

То есть, поиском Вы занимаетесь самостоятельно. Даете рекламу, изучаете объявления – рано или поздно Вы найдете то, что ищете.

Риэлтор привлекается уже на этапе сопровождения сделки.

В чем выгода?

Только за поиск (который Вы можете провести сами) риэлторы берут от 30 до 50 тыс. рублей.

В итоге Вы экономите 30 000 – 50 000 рублей. А как говорится «10 сэкономленных центов – это 10 заработанных центов».

Можно ли сопровождать сделку своими силами?

Поневоле такой вывод напрашивается, раз можно поиск осуществлять самостоятельно.

Ответ: можно, если Вы любите рисковать деньгами, соизмеримыми со стоимостью квартиры и готовы растянуть всю процедуру на несколько месяцев.

Фактически, 80% сделок по купле-продаже недвижимости в чистом виде являются проблемными.

И существует масса моментов при подготовке к сделке, их обязательно нужно учитывать – иначе сделка развалится, и Вы потеряете хороший вариант покупки/продажи квартиры.

  1. Покупатель квартиры располагает кредитными средствами, но ему в последний момент отказывают в кредите – сделка срывается
  2. В квартире оказываются прописанные люди, которых нельзя выписать.
  3. У квартиры есть другой наследник, который не сильно горит желанием с ней расставаться
  4. Самостоятельными усилиями Вы просто не сможете качественно проверить квартиру на «чистоту»
  5. Вы не имеете представления, что должно содержаться в договоре купли-продажи для защиты именно Ваших интересов в каждом конкретном случае – как в момент сделки, так и после нее. Как правило, стандартные шаблоны таких договоров не учитывают тонкости каждой ситуации

Таких примеров можно привести за сотню. И представляете, сколько инстанций Вам нужно будет обойти?

Но вывод один – сделка срывается, и потом все начинается заново… И поиск, и поход по инстанциям, и сопровождение…

Многие люди за сопровождением обращаются к риэлторам, когда у них что-то не получилось в первый раз, а потом, как говорится, поезд ушел.

А потерянное время в нашем городе ассоциируется с потерянными деньгами. Кто любит терять?

Верным решением будет обезопасить себя и поручить сопровождение сделки риэлтору.

Взамен Вы получаете гарантию чистоты и прозрачность сделки, а также то, что Ваши интересы будут учтены и соблюдены.

Все-таки, квартиры у нас стоят очень дорого… Зачем подвергать себя риску?

Что включает сопровождение сделки при участии риэлтора?

Самое главное – Вы получаете гарантию чистоты сделки и соблюдения Ваших интересов.

  1. Экономия своего времени (когда за дело берется профессионал, сроки сокращаются в разы: продажа – 3 дня, покупка – 4 дня)
  2. Снижение тревоги и стресса (чего только стоит общение с контрагентом, разными московскими инстанциями… и простои в очередях…)
  3. Профессиональные познания и опыт в операциях с недвижимостью (в других сферах, где у Вас нет опыта, Вы тоже предпочитаете сотрудничать со специалистами, не так ли?)

Другая сторона тоже способна обратиться к риэлтору, и если с Вашей стороны такой инициативы не будет, переговорные позиции окажутся неравными.

Итак, что делает риэлтор?

ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ:

  • уточнение удобных для продавца условий сделки (сроки, расчет, место, дата освобождения квартиры)
  • демонстрация схемы сделки
  • подготовка договора авансового платежа за квартиру
  • сбор (по доверенности) необходимых документов для сделки – ЕЖД, БТИ, Мосэнерго, Кадастровый паспорт)
  • передача покупателю копий документов для проверки
  • организация сделки – проверка договора купли-продажи юристом, подготовка образца расписки
  • сопровождение сделки – организация дня сделки, встреча продавца и покупателя для заключения договора, помещение денег в банковскую ячейку, сдача документов на регистрацию в «Росреестр»
  • контроль регистрации документов
  • организация встречи и получение документов, встреча продавца и покупателя, обмен распиской и ключом от сейфа
  • передача квартиры и подписание акта приема-передачи

ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ:

  • анализ ситуации покупателя – аудит правильной оценки стоимости (часто покупатель находит квартиру, которая по цене превышает рыночную отметку), изучение соответствия квартиры параметрам поиска, разъяснение покупателю вероятных проблемных участков при сделке
  • демонстрация схемы сделки
  • подготовка перечня необходимых документов для проверки квартиры юристом (сроки, расчет, место, дата освобождения квартиры)
  • подготовка договора об авансовом платеже
  • организация сделки – подготовка образца расписки
  • передача копий документов для юридической экспертизы – проверка осуществляется опытным юристом
  • сопровождение сделки – организация дня сделки, встреча для заключения договора купли-продажи, помещение денег в банковскую ячейку, сдача документов на регистрацию в «Росреестр»
  • контроль регистрации документов
  • организация встречи покупателя и продавца получение документов, обмен распиской и ключом от сейфа
  • передача квартиры и подписание акта приема-передачи

Как видите – очень много тонкостей. Сделать все это самостоятельными силами в срок представляется возможным, если у Вас в этом богатый личный опыт и теплые дружеские отношения с удачей.

В противном случае Вы рискуете столкнуться с многими препятствиями, существенно увеличить сроки выхода на сделку и в некоторых случаях серьезно переплатить (гораздо больше стоимости услуг риэлтора).

Допустим, при покупке квартиры продавец просит у Вас аванс в 100 000 рублей. Ваше право – согласиться. При этом риэлтор вполне способен добиться снижения суммы аванса даже до 15 000 рублей.

К какому риэлтору обратиться?

Под словом «риэлтор» в этом тексте понимается Владислав Поздняков. Изучите его краткое резюме:

  1. Специализация – квартиры на вторичном рынке стоимостью от 4 млн. руб.
  2. Количество заключенных сделок – 265 (покупка – 93, продажа – 172)
  3. Максимальная сумма сделки – $ 4 320 000
  4. Максимально быстро проданная квартира – за 1 день (причем, продана на 300 000 рублей дороже от желаемой цены)
  5. Максимально быстро найденная квартира по четким указаниям покупателя – 2 дня
  6. Общая сумма проведенных сделок – 1 699 755 000 рублей
  7. Стаж – с 2006 г.
  8. Возраст – 33 года

При необходимости, можете изучить полную информацию о риэлторе.

Или, не теряя времени, прямо сейчас позвоните по тел. 8 504-42-12 и получите БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по своему вопросу!

Стоимость услуг
от 50 000 руб.

Отзыв от Ольги Артёменко.

Всем, всем, всем, кто планирует совершать операции и сделки c недвижимостью, Вам сюда, а именно к Позднякову Владиславу. Подписываюсь под всеми предыдущими отзывами, всё чистая правда! Теперь о моих впечатлениях: весной этого года у меня встал вопрос о расширении жилплощади.

Начала по знакомым искать агента, ну сами понимаете, хотелось работать с толковым, порядочным и ответственным человеком и мне порекомендовали Владислава, и, о чудо, он оказался именно таким, каким в моем понятии должен быть агент.

Влад оказался человеком, который действительно болеет своей работой, подстраивается под ваши просьбы и отстаивает ваши интересы на сделке, подсказывает, как и что лучше для вас, где и какие подводные камни.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Задумываясь о продаже квартиры, не стоит забывать о том, что данное предприятие связано не только с поиском покупателя, но и со сбором документации, которая будет необходима для предоставления покупателю и в администрацию. При самостоятельном оформлении сделки вам понадобится собирать весь пакет документов и пройти все инстанции самому.

Однако сегодня юристы предлагают услуги по сопровождению сделки. Юридическое сопровождение сделки, как оно проходит, и сколько такая услуга будет стоить? Ответ на эти вопросы вы найдёте в нашей статье.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости требует не только времени, но и юридической подкованности. На некоторых этапах вам потребуется помощь нотариуса и это обязательно. Так согласие супруга/супруги на сделку и сам договор купли-продажи потребуется заверить нотариально. Таким образом, вам не избежать взаимодействия с юристами, как бы вы того ни хотели.

Обращаясь за помощью в агентство по недвижимости, вы можете быть полностью уверены в том, что процесс будет наименее трудным. Грамотный агент не только подберёт вам подходящий вариант, но и поможет на всех этапах сделки, начиная от сбора документации и заканчивая заверкой договора купли продажи.

Здесь важно отыскать агентство с хорошей репутацией или же выбрать специалиста, который действует самостоятельно. Сопровождение сделки в этом случае может снять с вас все хлопоты, связанные с подачей документов. Выписав доверенность на своего агента по недвижимости, вы сможете предоставить все этапы сделки специалисту. Здесь:

  • Сбор и проверка документации;
  • Подача документов в административные органы;
  • Сбор и получение справок и выписок, сопутствующих сделке;
  • Составление предварительного договора купли-продажи;
  • Оценка объекта;
  • Сбор информации по кадастровым бумагам.

Нотариальное сопровождение купли-продажи квартиры – грамотный и цивилизованный способ лишить себя проблем связанных, как со сбором документов, так и с заверкой некоторых из них. Кроме того у нотариальной помощи есть один важный и крайне положительный для вас аспект.

Сопровождение сделки нотариусом, подразумевает под собой проверку достоверности всех документов на квартиру, что немаловажно для приобретателя.

Заверив договор купли-продажи, нотариус имеет право подавать документы на оформление сделки в Росреестр самостоятельно.

По закону нотариус несёт полную материальную ответственность за возможный ущерб, который может быть причинён сделкой купли-продажи.

Юридическое сопровождение сделок, предоставляемое юридическими конторами это один из лучших вариантов, для людей, которым нужно провести сделку быстро и без лишних хлопот. Здесь специалисты по жилищному праву без проблем уточнят достоверность документов, составят все предварительные документы, сопутствующие сделке и обеспечат вас всей необходимой информацией.

Юристы смогут так же проверить репутацию риелторской организации, в которой вам подобрали недвижимость или нашли клиента. Зачастую именно благодаря помощи юристов удаётся поймать «чёрных» риелторов за руку.

Полное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости предоставляемое юристами подразумевает под собой проверку достоверности информации предоставляемой продавцом, проверку клиента, составление предварительного и основного договору купли-продажи и заверку всей необходимых документов.

Источник: http://semejnyjyurist.ru/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html”

Сделка купли продажи квартиры подробно с разъяснениями

Продать квартиру в 2016 году — непростая задача. Рынок «играет» на стороне покупателя, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторских агентствах: цены снижаются, а покупатели становятся все более разборчивыми. «Резких изменений в ситуации никто не ожидает, потому покупатель не спешит: смотрит варианты, торгуется, ждет появления в продаже объектов, которые на 100% отвечали бы всем его ожиданиям — вплоть до вида из окна», — рассказал директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Если до кризиса 2014–2015 годов средний срок совершения сделки в Московском регионе составлял четыре недели, то теперь процесс выбора затягивается на несколько месяцев, добавил Шлома. «Собственники, не идущие на уступки, сталкиваются с простоем квартир, — подтвердила руководитель департамента городской недвижимости агентства «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. — Увеличение сроков экспозиции в 2015 и 2016 годах связано с большим предложением квартир на рынке и высокой конкуренцией среди собственников».

Редакция «РБК-Недвижимости» рекомендует семь простых шагов, которые помогут подготовить квартиру к оперативной продаже и не сильно потерять в деньгах. Разумеется, выполнение всех этих инструкций не гарантирует продажу квартиры — но способно повысить привлекательность объекта в глазах покупателя и, возможно, ускорить проведение сделки.

Шаг № 1: собрать правоустанавливающие документы

Первый шаг — отыскать правоустанавливающие документы на жилье. Это может показаться очевидным, однако отсутствие таких документов существенно осложнит задачу. «К правоустанавливающим документам, как правило, относятся договор купли-продажи, мены, дарения, судебные решения о признании за владельцем квартиры права собственности, акты ввода объекта в эксплуатацию, утвержденные органами государственной власти, свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом; справки о полной выплате пая в кооперативе», — перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева.

Если нужные бумаги потерялись, их придется восстанавливать — об этом лучше позаботиться до того, как выставлять квартиру на продажу. «Собственник вправе получить дубликат либо архивную копию правоустанавливающего документа, — сообщил управляющий партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Василий Неделько. — Если сделка была нотариально удостоверена, дубликат правоустанавливающего документа можно получить у нотариуса, удостоверившего такую сделку. Как правило, дубликат выдается в течение двух — пяти дней с момента обращения собственника. В случае если сделка была совершена в простой письменной форме, архивную копию документа можно получить в территориальном отделе Росреестра по месту нахождения недвижимости, в архиве органа местного самоуправления либо в Бюро технической инвентаризации (БТИ)».

Важное уточнение: упраздненное в июле свидетельство о праве собственности правоустанавливающим документом не считается и для совершения сделки больше не требуется.

Шаг № 2: оформить технический и кадастровый паспорт

Технические документы на квартиру являются документами, относящимися к товару — то есть к квартире, выставленной на продажу, а потому продавец обязан передать покупателю все сопроводительные бумаги вместе с самой недвижимостью, разъяснила Мария Понаморева. Эта обязанность прописана в пункте 2 статьи 456 Гражданского кодекса России, указала юрист. Таким образом, владельцу жилья придется заранее оформить все документы — даже притом, что технические паспорта с 2008 года потеряли юридическую силу и поэтому для государственной регистрации больше не нужны, утверждает Понаморева. В Московской области органы государственной регистрации часто требуют технический паспорт, признали в «НДВ-Недвижимости».

Кадастровый паспорт на объект недвижимости может заказать абсолютно любой человек, даже без доверенности от собственника, рассказал Василий Неделько. Тем не менее самостоятельное оформление этой бумаги позволит сократить время оформления сделки и сразу показать покупателю, что владелец готов предоставить полный пакет документов. Для большей уверенности продавец может сразу сделать много копий кадастровых паспортов, чтобы раздавать их всем потенциальным покупателям — это простое и недорогое решение покажет серьезность намерений. «Если сделка ипотечная, то потребуется кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом. Копии данных документов покупателю передавать неопасно», — заверила Светлана Бирина.

«Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, являются открытыми, и их передача опасности не представляет, а вот технический паспорт лучше предоставить только на ознакомление — без передачи копии, — предупредила юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Марианна Бердыган. — Срок действия таких паспортов законом не установлен, однако каждые пять лет необходимо проводить инвентаризацию, по результатам которой в технический и кадастровый паспорта должны вноситься изменения, если таковые имелись за прошедший пятилетний период. Рекомендуется обновить паспорта перед продажей квартиры. Это поможет собственнику убедиться в том, что его квартира стоит на кадастровом учете, а также позволит удостовериться, что нет расхождений между сведениями, содержащимися в БТИ и ЕГРП, — например, в указании адреса объекта или его площади».

Обращаться за кадастровым паспортом нужно в Росреестр. Адреса всех отделений с режимом работы указаны на официальном сайте Росреестра. Необходимое уточнение: в перечне работающих отделений попадаются и закрытые — в этом случае на сайте отмечена дата ликвидации указанного филиала. Для верности перед походом в Росреестр можно позвонить по одному из телефонов, указанных на сайте, и уточнить, работает ли выбранное отделение. При желании документ можно заказать в электронном виде через сайт «Госуслуги» — однако для этого придется проходить длительный процесс регистрации и авторизации на этом сайте. Если продажа квартиры — дело отдаленного будущего, процесс подготовки можно начать с регистрации на «Госуслугах»: в этом случае многие документы можно будет заказать не выходя из дома.

Шаг № 3: подготовить выписку из домовой книги

Выписка из домовой книги показывает, кто зарегистрирован в квартире на данный момент. Для совершения сделки это необязательная мера, тем не менее способная выгодно выделить предложение на фоне других лотов: так продавец может показать покупателю, что ему нечего скрывать. «Выписка из домовой книги повышает юридическую чистоту сделки, поскольку покупатель должен знать, кто прописан в квартире», — считает адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова. «Это необходимо в целях исключения возможных рисков оспаривания права собственности покупателя, а также признания сделки недействительной», — пояснил Василий Неделько.

Некоторые риелторы, представляющие покупателей, настаивают на предъявлении расширенной выписки из домовой книги. Между тем понятия «расширенной выписки из домовой книги» в законодательстве нет, указала Марианна Бердыган. «На практике расширенной выпиской называют документ, который содержит информацию обо всех лицах, когда-либо зарегистрированных на данной жилой площади. Однако, заказав такую выписку, собственник жилого помещения может получить отказ на основании того, что запрашиваемые сведения являются персональными данными и не подлежат разглашению согласно Федеральному закону о персональных данных № 152 от 27 июля 2006 года, — рассказала юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость». — В такой ситуации можно рассчитывать только на получение информации о людях, вселенных на жилую площадь за период владения жилым помещением тем лицом, которое запрашивает такие сведения. Выписку из домовой книги, в том числе с расширенными данными, следует получать там, где ведутся и хранятся карточки регистрации и поквартирные карточки. Как правило, это организации, начисляющие плату за жилищно-коммунальные услуги: управляющие компании, товарищества собственников жилья или расчетные центры (РКЦ). Если возникнут затруднения с пониманием, где получить выписку, то за разъяснением можно обратиться в Федеральную миграционную службу в своем регионе».

Шаг № 4: найти квартиру, где можно оформить постоянную регистрацию

Квартиры без зарегистрированных жильцов продаются быстрее, сообщили «РБК-Недвижимости» в московских риелторских агентствах. «Отсутствие зарегистрированных жильцов избавляет от многих хлопот на сделке: не нужно обговаривать сроки выписки прежних жильцов, а покупателю спокойнее, если квартира физически свободна», — заметила Светлана Бирина.

Чтобы не нервировать покупателей, продавец может заранее снять с регистрации всех жильцов, которые проживают в квартире, выставленной на продажу, и зарегистрировать их в другом месте.

Шаг № 5: получить согласие от органов опеки

Один из самых важных и трудоемких шагов — согласие от органов опеки. Такой документ требуется в том случае, если одним из собственников продаваемой квартиры оказывается человек моложе 18 лет. «Разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Из практики такой срок может затянуться до одного месяца — в зависимости от сложности сделки», — рассказал Василий Неделько.

«Для ребенка необходимо приобрести жилое помещение либо долю в жилом помещении взамен продаваемого — причем его доля в праве собственности не должна уменьшиться, а условия проживания не должны ухудшиться, — объяснила логику органов опеки Марианна Бердыган. — Для получения соответствующего разрешения законным представителям несовершеннолетнего необходимо обратиться с заявлением в органы опеки и приложить необходимый комплект документов на продаваемое и покупаемое жилье. Как правило, такие сделки совершаются с одновременным приобретением альтернативной жилой площади». «Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование», — добавила Мария Понаморева.

Выданное разрешение является бессрочным и не накладывает ограничений на дату совершения сделки, объяснили юристы в ответ на запрос «РБК-Недвижимости». Что касается отказа, то такой вердикт необязательно заблокирует сделку купли-продажи. «Отказ должен быть мотивирован, — сообщили в адвокатском бюро А2. — [При несогласии] его можно оспорить в судебном порядке».

Шаг № 6: узаконить перепланировки

Самый сложный пункт, который требует отдельного детального разбора. Если вкратце, то государство накладывает множество ограничений на различные варианты перепланировок — чтобы получить официальное разрешение, придется потратить несколько месяцев. Но даже наличие времени не гарантирует легализацию сделанных перепланировок. «Есть перепланировки, которые невозможно или практически невозможно узаконить. Например, перенос «мокрой» зоны в другое место — это касается случаев, когда ванную или кухню делают на месте спальни, — рассказал Василий Неделько. — Также не получится узаконить удаление вентиляционной трубы с целью увеличения площади, присоединение балкона к основной площади (то есть снос части стены) и демонтаж капитальной стены».

Если владелец квартиры нарушил хотя бы одно из требований, то для того чтобы узаконить такую перепланировку, может потребоваться суд, а также месяцы, если не годы, на сбор всевозможных документов. «Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, основная проблема — найти покупателя на такое жилье, — заметила Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости». — Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения, так же как и траты на восстановление объекта в первоначальный вид. Покупателям проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».

Так или иначе, если перепланировка уже сделана, а продавать квартиру надо, решением проблемы может стать восстановление прежних стен там, где они были изначально. «Несколько подобных случаев есть в нашей практике: продавцам квартиры, чтобы не терять в цене и во времени, было целесообразнее привести жилое помещение в первоначальное состояние — что они и делали», — сообщили в «Инком-Недвижимости».

Шаг № 7: подобрать нотариуса

С июня 2016 года все сделки с жильем, которое находится в долевой собственности нескольких человек, должны удостоверяться у нотариуса. Если раньше договор купли-продажи можно было заключить в простой письменной форме, то теперь такая возможность осталась только у тех, кто владеет недвижимостью единолично. Соответственно, значительной части продавцов придется обращаться в нотариальную контору: будет полезно заранее узнать адрес и часы работы наиболее удобного нотариуса, чтобы заключить сделку максимально быстро.

При нотариальном удостоверении сделки максимальный срок государственной регистрации составляет три рабочих дня, объяснил Сергей Шлома из «Инком-Недвижимости». «При составлении договора в простой письменной форме — десять рабочих дней с момента приема заявления и документов, — добавил Шлома. — Уже год как законом предусмотрена возможность проведения государственной регистрации в электронном виде. При нотариальном удостоверении сделки электронная регистрация занимает один день».

Таким образом, при заблаговременной подготовке квартиру можно будет продать всего за сутки — если, конечно, на руках у продавца уже будут все вышеперечисленные бумаги.

Источник: http://realty.rbc.ru/news/57f7578b9a79472709999873″

Сделка купли продажи квартиры подробно с разъяснениями

Прошлая часть про покупку квартиры неплохо зашла населению, поэтому следующий пост решил сделать прямым продолжением. Разберем, как правильно составить договор купли-продажи квартиры/дома. Повторюсь – крайне не рекомендуется использовать типовой договор, предлагаемый риэлторами, потому что написаны они обычно криво и косо, что порождает неясности. А это таит в себе опасность.

Чтобы снизить уровень опасности, учтите следующее:

Шаг 1. Делаем начальное оформление: в шапке пишем «ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ/ДОМА», указываем город, дату подписания. Ничего сложного и необычного.

Шаг 2. Пишем участников сделки правильно: «Мы, такая-то такая-то, родившаяся там-то и тогда-то, паспорт серия номер, кем и когда выдан с кодом подразделения, зарегистрированная там-то и там-то, именуемая в дальнейшем продавец, и такой-то такой-то, родившийся там-то и тогда-то, паспорт серия номер, кем и когда выдан с кодом подразделения, зарегистрированный там-то и там-то, именуемый в дальнейшем покупатель, совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:…»

То есть: пишем полные ФИО, без сокращений, дату и место рождения, полные данные паспорта и полный адрес регистрации человека. Делается это с целью идентификации человека. Нормальный контрагент не станет протестовать против включения всех этих данных в договор.

Шаг 3. Далее можно и нужно каждый отдельный пункт договора нумеровать. В первом пункте пишем само существо договора, вокруг чего собственно весь сыр-бор: «Продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект такой-то [пишем весь адрес, метраж, кадастровый номер, этажность всего дома и на каком из этажей находится квартира, в случае покупки дома указываем все характеристики участка, на котором дом находится].

Шаг 4. Пишем, на основании чего у продавца имеется право собственности на объект. Если договор купли-продажи, пишем дату и номер (если номер имеется), если судебный акт, то дату вынесения и вступления его в силу, а также суд. Короче, пишем все максимально подробно. Также отмечаем, что право собственности подтверждается Свидетельством о гос регистрации (с серией и номером и датой), либо Выпиской из ЕГРН (с серией и номером и датой).

Примечание. Не так давно в закон были внесены изменения. Теперь свидетельств о праве собственности не выдают; хотя старые действуют. Теперь для подтверждения права собственности запрашиваются Выписки из ЕГРН.

Шаг 5. Пишем цену. В рублях. Если обговаривали цену в валюте, пишите по курсу этой валюты и отметьте, что стороны договорились использовать курс, установленный на определенный день. Все цифры дублируем прописью. Напишите, что цена изменению не подлежит. Если вносилась какая-то предоплата, тоже отражаем это, причем в числах. Не забываем дублировать прописью.

Шаг 6. Пишем порядок оплаты. Сюда включим положения о банковской ячейке или аккредитиве. Подробнее расписывал в прошлом посте. Пишем, что деньги продавец получит после регистрации права собственности. Если оформляемся через ячейку, то нужно прямо прописать в этом пункте адрес отделения банка, а также то, что ключ остается у нас.

Также здесь нужно соблюсти и интересы продавца, поэтому отметим в договоре, что деньги продавец получит не позднее следующего рабочего дня после получения документов о переходе права собственности на руки. То есть включаем в текст свое обязательство о передаче ключа.

Шаг 7. Отдельно пишем, что у продавца на Объект не возникает залога. Этим положением мы меняем общее правило, установленное законом на случай проведения сделки с отсроченными платежами. А наша отсрочка на один рабочий день уже подпадает (как меня бесит это слово) под эту норму. Так мы получаем дополнительную гарантию.

Шаг 8. Здесь устанавливаем правило о том, что стороны должны незамедлительно после подписания договора и заключения договора с банком (на ячейку или аккредитив) представить договор и сопутствующие документы для гос регистрации перехода права собственности.

Также не забываем о продавце и ставим свое обязательство явиться за готовыми документами о переходе права собственности… мм.. допустим, в течение 2х дней. Если вот таких ремарок не делать, договор просто откажутся заключать.

Шаг 9. Пишем, что все действия по договору совершаются в условиях личного присутствия сторон/представителей. Делается это в том числе для того, чтобы. (Шаг 10).

Шаг 10. Пишем, что изъятие денег из ячейки подтверждается распиской продавца. Фраза в расписке о том, что лицо претензий не имеет, отваживает это самое лицо от возможных возбуханий в будущем.

Шаг 11. Прописываем состояние квартиры. Полностью: ремонт, перечень мебели, розеток, техники, включая сантехнику. А то были прецеденты. Отмечаем, что стоимость этого имущества уже включена в общую стоимость квартиры/дома, указанную при Шаге 5.

Сюда же пишем о том, что продавец подтверждает, что никто не зарегистрирован, никто правом пользования не обладает, в том числе в будущем; что объект обременений никаких не имеет (что нет залога, нет ареста, нет договоров, нет завещательных отказов и иных обременений (окончание важно, потому что подразумевает открытый перечень, а не только поименованные обременения)).

Если появится через пару лет зэк, этим пунктом можно будет продавца наказать.

Можно также дополнительно отметить, что продавец обязауется не ухудшать состояние объекта до момента передачи ключей от объекта покупателю.

Шаг 12. Пишем, что нет никаких задолженностей за коммуналку, капремонт и иных, включая налоговую задолженность. На всякий случай.

Шаг 13. Пишем порядок действий на случай включения задней передачи. Если что-то пойдет не так по вине одной из сторон, если откажется от сделки, то что за это будет. Неустойка там, или же ничего.

И пишем, что будет в случае, если регистрации перехода права не произойдет по не зависящим от сторон причинам. Тут можно написать просто, что происходит возврат полученного в ходе исполнения сделки, либо срок исполнения обязательств по договору соразмерно увеличивается (например, документы можно забрать не позднее одного рабочего дня после того, как огромный потоп будет устранен).

Этот пункт также даст гарантию на случай, например, если квартира сгорит, пока документы будут в Росреестре. Тогда продавец деньги должен вернуть (или мы просто вытаскиваем их из ячейки по правилам банка).

Шаг 14. Пишем про то, что если у стороны есть супруг, то сторона предоставляет нотариальное согласие этого супруга на совершение сделки. Либо пишем, что сторона не находится в браке.

Шаг 15. Пишем, что продавец обязуется не совершать с объектом иных сделок, в том числе сдавать его в наем, в пользование и иное.

Шаг 16. Пишем о том, что все риски и бремя права собственности покупатель несет с момента фактической передачи объекта, то есть с момента передачи ключей. Вкупе с Шагом 13 это также дополнительная гарантия.

Тут же можно отметить, что и за коммуналку и капремонт покупатель начинает платить только с момента фактической передачи. Но тут как договоритесь.

Шаг 17. Пишем, что фактическая передача объекта должна быть совершена незамедлительно (или, по крайней мере, не позднее следующего рабочего дня) после получения на руки документов о переходе прав собственности. Акт приёма-передачи лучше в договоре не упоминать, повторюсь; хотя подписывать его обязательно при передаче ключей.

Шаг 18. Почти всё. Пишем, что мы в здравом уме, обладаем полной дееспособностью, знаем содержание норм права, применяемым к фактически совершаемым нами действиям, а также то, что нет обстоятельств, которые вынуждают нас совершить эту сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Можем упомянуть статьи 166, 209-211, 454, 460, 549-558 Гражданского кодекса РФ, 34, 35, 36 Семейного кодекса РФ, 327 Уголовного кодекса РФ.

Шаг 19. Можем написать, что все споры стороны будут пытаться решить в досудебном порядке, но это если хотите. А так, пишем, что споры решаются в соответствии с действующим законодательством РФ. Например, так: «При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами».

Шаг 20. Пишем, что договор составлен в трех экземплярах, на стольки-то страницах каждый.

Шаг 21. Делаем финальное оформление. Ставим места для подписей на каждой странице, а также пишем маленькую бумажку «Прошито и пронумеровано, имя, подпись, дата», которую приклеим на задней стороне договора после его прошивания.

Пишем, что договор вступает в силу после его подписания сторонами.

В конце подписи с полной расшифровкой.

Все! Договор содержит, как видите, много условий «на всякий случай» (на случай спора). Но они являются полезными и потому, что предотвращают человека от совершения глупостей.

Также спасибо некоторым комментаторам, которые внесли хорошие дополнения к предыдущему посту.

Итак, было отмечено также:

1. Запрашивайте справки о состоянии зарегистрированных людей архивного типа, а также справки о том, кто съехал по некоторым особым основаниям (срочники, зэки). Это справки Формы 9 и Формы 12.

2. Проверяйте, не находится ли продавец в состоянии банкротства. Проверить можно тут: https://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx

3. ЕГРН выписки будут содержать больше и более достоверную информацию. Я в шоке, что на сайте Росреестра онлайн могут быть представлены не соответствующие реальности сведения.

4. Проверяем лицо на исполнительное производство здесь: http://fssprus.ru/

5. Берем справку на продавца из дурки и нарко-диспансера. Это дополнительная гарантия.

P.S. Также повеселили в комментариях лица, являющиеся, видимо, риэлторами. Пригорело у них знатно, но при этом они сами почему-то пишут, что «как правило, проблем у нас не возникало», «в четырех из пяти случаев находим способ», «всегда находим выход из ситуации». А зачем добросовестному покупателю возникновение какой-то ситуации? Или зачем брать риск стать одним из пяти случаев?

Пост писался для того, чтобы люди могли максимально обезопасить себя при совершении такой купли-продажи. Отдельные же сделки с особенностями заслуживают отдельных постов.

Источник: http://pikabu.ru/story/kak_sostavit_dogovor_na_pokupku_kvartiryi_i_ne_lokhanutsya_5182382″

Самостоятельная продажа квартиры. Схемы продажи, особенности подготовки жилья и оформления документов.

Многие люди считают, что для продажи недвижимости не обязательно прибегать к услугам риэлтора. Расскажем в статье, как самостоятельно продать квартиру, найти покупателя и подготовить документы.

Особенности продажи жилья

Процесс продажи квартиры или другого недвижимого имущества сопряжен со множеством нюансов. Такая сделка всегда оформляется в письменной форме, а сам договор купли-продажи, а точнее переход права собственности на его основании, подлежит обязательной государственной регистрации.

Однако на начальном этапе до оформления договора еще далеко. В первую очередь, необходимо правильно оценить квартиру. Для этой цели можно привлечь профессионального оценщика или определить цену самостоятельно. В этом поможет анализ стоимости аналогичных предложений на рынке.

Важно также подготовить все необходимые документы, которые потребуются для заключения сделки или проверки вашей квартиры покупателем.

Для возможности продажи квартиры потребуются следующие документы:

  • Общегражданский паспорт собственника.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (при регистрации имущественных прав с 2017 года).
  • Техническая документация из БТИ (паспорт или план).
  • Кадастровые документы.
  • Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за оплату услуг ЖКХ.
  • Письменное согласие супруга/супруги на оформление сделки, если имущество является совместно нажитым.
  • Письменное разрешение на заключение сделки от органов опеки и попечительства, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний.

Если от лица собственника будет действовать доверенное лицо, то потребуется оформить на него доверенность, заверенную нотариально. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы.

К примеру, если квартира была приобретена в ипотеку, которая не выплачена полностью, потребуется согласие банка на оформление сделки.

При сотрудничестве с агентством недвижимости самое важное это доверие. Поэтому нужно максимально тщательно подойти к выбору посредника.

Для начала следует изучить информацию об агентстве в сети Интернет. Введите в строку любой поисковой системы (Яндекс, Google) название агентства и изучите полученные данные:

  • Сайт компании – он должен внушать доверие, быть полноценным, а не одностраничным.
  • Отзывы на других сайтах – если это агентство когда-либо совершало мошеннические действия, информация будет в сети.
  • Реквизиты – данные о регистрации юридического лица, ИНН, контактные данные, ФИО руководителя, код экономической деятельности.

Когда вся информация показалась достоверной, нужно встретиться лично. При встрече оценивается компетентность, офис (как долго он снимается), спектр услуг.

Если вас все устроит агент предложит заключить договор. Он может называться по-разному – на оказание услуг, поручительства, эксклюзивный договор. В любом случае нужно его досконально изучить. Не стесняйтесь задавать вопросы и требуйте разъяснений по любому непонятному пункту. Не подписывайте документ, пока не изучите его полностью.

Как продать квартиру самостоятельно?

Если вы все же решили продавать квартиру самостоятельно, расскажем подробнее как это сделать, чтобы избежать проблем.

Необходимо тщательно изучить рынок недвижимости и оценить стоимость вашей квартиры. На формирование цены влияют следующие критерии:

  1. Метраж – чем больше квартира, тем она дороже.
  2. Удобство планировки.
  3. Месторасположение дома.
  4. Наличие ремонта и отделки.
  5. Этаж – наиболее дешевыми считаются первый и последний этажи.
  6. Характеристики дома.
  7. Инфраструктура района.

Не последнее значение также имеет юридическая чистота квартиры. Если у вас все в порядке с документами, имеются все нужные согласования и разрешения, отсутствуют обременения и долги – цена за квартиру не будет занижена.

Среднюю стоимость по аналогичным объектам можно посмотреть в объявлениях о продаже, размещенных на различных рекламных площадках (к примеру, Avito) или в местной газете («Из рук в руки» и т.п.).

Вероятно, покупатель захочет проверить вашу квартиру на юридическую чистоту. Стоит заранее подготовить все необходимые для этого документы, чтобы не тратить на это время потом.

Для начала закажите расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержится вся информация о недвижимости за последние 20 лет. Получить выписку можно в Росреестре или МФЦ.

Обратитесь в отделение ФМС и/или в управляющую компанию, чтобы получить выписку из домовой книги. В ней будут содержаться сведения о прописанных лицах.

Если это необходимо посетите нотариуса/органы опеки и попечительства. Оформите все требуемые разрешения и письменные согласования. При привлечении представителя – выдайте доверенность.

Потенциальный покупатель будет оценивать не только саму квартиру, но также сам дом и прилегающую территорию. Позаботьтесь о чистоте – не должно быть мусора возле подъезда и на лестничной клетке. Окажет влияние на общее впечатление также наличие освещения в лифте и подъезде.

В квартире тоже нужно навести порядок и починить все коммуникации, если нужно. Проверьте работу выключателей, кранов, батарей и т.д. Помещение не должно выглядеть захламленным, старые вещи стоит вывезти. Так квартира будет выглядеть чище и просторнее.

Необходимо погасить все задолженности по лицевым счетам, на которые перечисляется оплата за услуги ЖКХ. Узнать, есть ли долг можно, обратившись в управляющую компанию или к поставщику услуг. Получить выписку по счетам может только собственник.

Зачем это нужно? Во-первых, отсутствие долга по ЖКХ вызовет больше доверия у потенциального покупателя, чем его наличие. Во-вторых, продавцу все равно придется заплатить долг, так как этого требует законодательство.

Соответственно, ваши долги по квартире не касаются нового владельца. Тем не менее, наличие задолженности может в дальнейшем стать проблемой, которую придется решать в судебном порядке. А это потребует времени, сил и дополнительных затрат.

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. По желанию сторон он может быть заверен нотариально, но это не обязательное требование. Любая иная форма договора купли-продажи является недействительной.

Если ранее вам не приходилось составлять гражданско-правовые документы, то, скорее всего, вам будет сложно. Можно обратиться за помощью к нотариусу или юристу.

В договоре купли-продажи должна содержаться следующая информация:

  • Реквизиты сторон.
  • Стоимость квартиры.
  • Описание квартиры, по которому возможно ее идентифицировать.
  • Порядок и срок передачи средств продавцу.
  • Дата, в которую продавец обязуется освободить квартиру и передать ее покупателю.
  • Порядок распределения расходов на оформление сделки (к примеру, на услуги нотариуса).
  • Порядок оформления акта приема-передачи объекта.

После подписания договора купли-продажи переход права собственности необходимо зарегистрировать.

Для прохождения процедуры государственной регистрации необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры. За оказание услуги взимается госпошлина в размере 2000 рублей. Необходимость регистрации установлена гражданским законодательством.

Для регистрации потребуется предоставить паспорта участников сделки, правоустанавливающие документы на квартиру и три экземпляра договора купли-продажи. Срок процедуры 3-5 дней. По итогам заявителю будут выданы – новая выписка из ЕГРН и договоры с проставленным штампом о регистрации.

Заключительный шаг – передача квартиры новому владельцу и получение денег. Он оформляется подписанием акта приема-передачи в двух экземплярах. После его подписания ответственность за квартиру и ее состояние несет новый собственник.

После этого продавец может получить денежные средства. Как правило, для этих целей арендуется банковская ячейка. При передаче денег наличными обязательно оформляется расписка.

✔ Продавали квартиру, покупатель оформил ее на себя, а после сказал, что сделка завершена и передача денег состоялась, хотя этого не было, как доказать правоту?

Необходимо обращаться в суд по факту мошенничества. В процессе разбирательства покупатель должен доказать факт передачи денег. В качестве доказательства могут быть использованы свидетельские показания, расписка и иные документы. Но так как ничего этого у афериста не будет, суд примет сторону продавца.

✔ Купил квартиру, оказалось, что продавец задолжал за ЖКХ большую сумму, а платить отказывается, обвиняя в задолженности меня.

Доказать обратное можно сопоставив дату подписания договора купли-продажи и сумму задолженности в этот момент. Согласно действующему законодательству, обязанность по уплате услуг ЖКХ возлагается на гражданина с момента возникновения права собственности (ст. 153 ЖК РФ), поэтому все долги должен выплатить предыдущий владелец. Разобраться в ситуации поможет суд.

Специалист по недвижимости Елена Золотарёва расскажет обо всех нюансах продажи квартиры.

Источник: http://topurist.ru/article/54047-samostoyatelnaya-prodazha-kvartiry.html”

Унифицированная форма для акта передачи строительной площадки не предусмотрена, поэтому акт составляется произвольной форме, установленной организацией. В акте указывается информация, позволяющая охарактеризовать участок и идентифицировать его на местности. Поскольку с моментом составления акта передачи строительной площадки налоговым законодательством связывается момент начала существования строительной площадки, это имеет значение для верного исполнения налоговых обязательств зарубежными фирмами, которые ведут деятельность на территории России. Таким образом, акт передачи строительной площадки составляется дополнение к договору строительного подряда, если это предусмотрено договоре. Акт передачи строительного участка нумеруется как дополнительный документ, его номер указывается основном договоре. Как правильно составить акт приемапередачи при сдаче детских площадок заказчику? Одним из них является акт передачи строительной площадки подрядчику для проведения строительных работ. Это необходимо для того, чтобы по окончании строительных работ можно было зарегистрировать право собственности на созданный недвижимый объект. Так, функции заказчика области освоения строительной площадки содержатся подп. Акт можно писать рукописном виде либо набирать на компьютере, сформировывать на фирменном бланке организации либо на обычном листе бумаги.

Предлагаемый список может быть дополнен другими сведениями об участке строительной площадке, которые могут оказать воздействие на реализацию контракта. Для привлечения лиц к ответственности лиц, осуществляющих ненадлежащее содержание инженерных сетей Вам необходимо обратиться Административную комиссию тел 425060. Граждане сами вправе решать кто и как будет представлять их интересы, тем более таком архиважном вопросе как передача собственность земельного участка и объектов на. Еще никто не комментировал данную статью, если не ты, то кто оставит отзыв или совет? Остается считать, что вы очень далеки от физики, раз допускаете такового рода маленькие огрехи наставлениях. По окончанию работ составляется аналогичный акт оборотную сторону но уже с описанием того что произведено. Ведь с момента как подписан двухсторонний акт приема передачи, а тем более односторонний акт квартира считается переданной и устранять косяки допущенные его высококвалифицированными сотрудниками, Застройщик уже не обязан. Если дольщик не получил возможности осмотреть недвижимость и подписать акт приёмки квартиры, то ему следует обязательном порядке направить адрес застройщика текст следующего содержания В название организации должность.

В первую очередь проверяется наличие объектов, предусмотренных соответствующих регламентах или договоре детской площадки, парковочных мест, ограждения территории. Однако если застройщик подписал данную дефектную ведомость без этих ссылок, то считается, что с имеющимися замечаниями он согласен. Поскольку при отсутствии у них соответствующих полномочий акт теряет юридическую силу. Такая претензия акт приема передачи детской площадки является незаконной, уплата данной суммы может быть проведена только на добровольной основе. Дольщик имеет право потребовать удаления подобных пунктов из документа, но если ключи от квартиры нужны немедленно, а застройщик отказывается переделывать документы, то такой акт можно подписать. Акт передачи строительной площадки документ, который составляется для передачи.

Указанные обстоятельства ведут к простою и автоматически создают ситуацию, при которой генеральный подрядчик при наличии подписанного акта приема стройплощадки нарушает сроки выполнения строительных работ. Административная комиссия Мильковского сельского поселения, рассмотрев материалы дела, оштрафовала предпринимателя Тимощук. Изза вскрытой и брошенной рабочими крыши дождем залило все три подъезда многоквартирного дома. Площадкой этих мероприятий, которые продлятся до 16 сентября, стал выставочный комплекс Ленэкспо. Миграция РІ рамках сетевой инфраструктуры РџРѕ всем вопросам, связанным СЃ Р±Р РѕРєРёСЂРѕРІРєРѕР№ аккаунтов обращайтесь в поддержку. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Вопрос возник не на пустом месте этой зимой у Виталия на детской площадке дочь четырех лет разбила. Так кто же этот нерадивый собственник, по вине которого пострадал ребенок? Песочница на детскойплощадке уже давно больше похожа на кошачий туалет, чем на место для.

Таким образом, если детская площадка находится на территории, находящейся Вашей собственноститребуйте. Образовательное учреждение передало, а Учреждение здравоохранения приняло безвозмездное пользование, следующее оборудование инвентарь Что делать дольщику после получения одностороннего акта приемапередачи объекта долевого строительства. Рассмотрим этот вопрос подробнее. Что под этим подразумевается? Более подробно о процессе передачи квартиры от застройщика дольщику можно узнать статье сайта Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику. Такое возможно случаях, когда участник долевого строительства необоснованно отказывается подписывать акт приемапередачи дольщик намеренно уклонился от принятия квартиры. Ведь срыв сроков по сдаче объекта акт приема передачи детской площадки грозит застройщику уплатой неустойки. Факт регистрации априори приравнен к факту признания дольщиком правомерности полученного им документа. Чтобы связаться с ними, достаточно перейти раздел сайта Контакты либо заполнить форму обратной связи. Продавец Поставщик передал покупателю все имущество и имеющиеся к нему аксессуары, предусмотренные упомянутым ранее договором, и подтверждает, что Покупатель полностью исполнил свою обязанность по выплате покупной цены и не имеет к Покупателю претензий, том числе имущественного характера. Также документе прописано о том, что покупатель квартиры не имеет претензий к продавцу и принимает имущество во владение.

Порядок следующий Передача недвижимости от компаниизастройщика и принятие его дольщиком осуществляются обеими сторонами по передаточному акту. Если сроки не оговорены, то новым владельцам предоставляется неделя для подписания акта. Только после оформления акта приемапередачи обязательства сторон считаются выполненными и недвижимость можно считать переданной владельцу. Принимающая сторона принимает вышеуказанное транспортное средство аренду качественном состоянии, как оно есть на момент подписания настоящего акта. Передающая сторона также передает Принимающей стороне паспорт транспортного средства серии ________ N _________, выданный _____________________ quot ____quot ______________ года, и другую, относящуюся к транспортному средству документацию _____________________________________________. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами. Акт передачи строительной площадки составляется случае, если происходит заключение договора строительного подряда.

Для начала строительства заказчик должен передать подрядчику строительную площадку по акту. Отметка верха газопровода балласта, футеровки должна быть не наименее чем на 0, 5, а на переходах через судоходные и сплавные реки на 1, 0 ниже предсказуемого профиля дна на срок 25. Для полиэтиленовых газопроводов на этих участках и на пересечениях авто дорог. На практике существует огромное количество бланков бухгалтерских скачать акт приема передачи детской площадки акт о приеме передаче товарно материальных ценностей на хранение хранителям относят учреждения, осуществляющие хранение бесплатно. До момента окончательной сдачи результата работ подписания актов приемкисдачи всех выполненных по настоящему договору работ подрядчик несет все риски гибели, повреждения или иной утраты выполненного результата работы. Измерения деформаций оснований фундаментов высотных построек и других сооружений следует проводить по разделу мониторинга процессе строительства ппгр.

Затраты на осуществление технического надзора, указанного подпункте. Получатели субсидии, имеющие право на получение субсидии, срок до 10 февраля текущего финансового года представляют департамент заявку на включение детской игровой площадки адресный перечень. Процедуры рассмотрения представленных документов и направления уведомлений получателям субсидии осуществляются соответствии с пунктом 6 раздела II настоящего порядка. После утверждения перечня получателей субсидии и объема предоставляемой субсидии дирекция течение 10и рабочих дней готовит проекты соглашений о предоставлении субсидии соответствии с типовой формой, установленной финансовым органом муниципального образования для соответствующего вида субсидии, течение трех рабочих дней после подписания соглашений Администрацией города направляет их получателям субсидии. Нарушения порядка, целей и условий предоставления субсидии далее нарушения. Ваша версия браузера не поддерживает современные технологии, потому некие странички могут отображаться неправильно. О том, какие требования предъявляет закон к документы, закрепляющие факт передачи имущества, отражают выполнение обязанностей по договору. Конструкция формы позволяет вести расчеты по отдельным группам продуктов к примеру, вычислять торговую скидку по группам продуктов.

Пример 2 при выполнении работ исполнитель должен осуществлять все виды работ оборудованием, инструментами, расходными материалами. Учет затрат на аттестацию рабочих мест зависит от того, за счет каких средств они оплачены за счет средств учреждения или за счет взносов на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний. Рекомендуется консультация с юристом при заключении сделки и составлении текста акта приемапередачи и договора при наличии. При заключении контракта заказчик берет на себя обязательство вовремя предоставить земляной участок соответственного состояния и площади для строительства. Утвержденной единой формы заявления нет, каждый банк разрабатывает свой бланк для заявления. Как правильно составить акт образец Делопроизводство Образец акта утилизации товара. Одним из них считается акт передачи и приема помещения по принципу социальной аренды. Акт приема объекта под охрану образец решения руководителя Мелкое хулиганство непреличная брань публичных местах, оскорбительные приставания к людейам и другие подобные деяния, нарушающие публичный порядок и спокойствие людей. Акт приёмки передачи составляется на двух экземплярах чтобы обоих заинтересованных сторон. Документы держи добронаживание жилья если жилье находилось во собственности меньшей степени 8 планирование равным образом валюта продажи составляет паче 6 555 555 рублей. Кроме того, во центре города находятся самые популярные места массового отдыха.

Cкачать образец документа Примерная форма акта приемапередачи выполненных работ по договору подряда по монтажу оборудования. Существуют образцы типовых договоров аренды оборудования, рапорт о работе башенного крана. Акт приемапередачи является последним документом, который подписывается при заключении сделки куплиреализации квартиры. Отдельным пт с различными степенями подробности может оговариваться состояние квартиры вплоть до материалов и свойства отделки, сантехники и мебели, если по договору она должна акт приема передачи детской площадки остаться покупателю. В основном акт приема передачи вещественных ценностей делается снутри предприятия либо компании при смене ответственных лиц либо передаче продукта. После этого пишут о том, где именно хранятся материальные ценности у одной из сторон. Без подобного документа не обойтись предпринимателям, деятельность которых связана с торговлей или поставками товара. Это позволит избежать возникновения спорных ситуаций при утере или порче продукции.

Акт приемапередачи должен быть составлен рамках ранее заключенного договора. О порядке создания, хранения, использования и восполнения резерва материальных ресурсов чрезвычайного материального резерва для ликвидации чрезвычайных ситуаций сельском поселении. В связи с окончанием эксплуатационного периода зимних автомобильных дорог на территории Эвенкийского муниципального района Правила поведения на водоемах весной. В настоящее время на территории Красноярского края эксплуатируется 119 ледовых переправ. Соблюдайте правила безопасности при подледной рыбалке! Каждый из вас, наверняка, считает свою доченьку маленькой принцессой… Дом культуры приглашает вас принять участие конкурсной программе Поздравление с Днем ВоинаИнтернационалиста! Конкуср Золотая рыбка Мероприятие на Первом номере Конкурс Жители за чистоту и благоустройство села Ванавара Конкурс Жители за чистоту и благоустройство села Ванавара приурочен к празднованию Дня села! День Воздушного флота России профессиональный праздник всех пилотов воздушного флота, авиаторов и работников авиационной инфраструктуры России отмечается ежегодно третье воскресенье августа! День физкультурника отмечается России во вторую субботу августа День.

День юриста профессиональный праздник всех работников юридической сферы С Днем банковского работника России! Власенко Помним и любим 31 января здании Ванаварской центральной библиотеки состоялась презентация книги. Поздравление с Новым 2014 годом и Рождеством Христовым! Поздравление с профессиональным праздником Днём спасателя! В Ванаварском Доме культуры 8 декабря прошли праздничные мероприятия, посвященные 83летию со дня образования Эвенкии. Этот день России вспоминают миллионы людей, которые были необоснованно подвергнуты репрессиям, отправлены исправительнотрудовые лагеря, ссылку, лишены жизни годы сталинского террора и после него. Поздравление с праздником День села … Ванаварцы отметили День физкультурника. Сравнительно недавно России официально начали отмечать очень добрый и светлый праздник. Ванавара состоялось выездное совещание Рабочей группы Министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края О проведении публичных слушаний. Выпуск полностью посвящён празднованию Дня Победы Ванаваре Ванаварские Вести. Российские спасатели отмечали свой профессиональный праздник 27 декабря. В последнее воскресенье ноября Ванаваре, как и во всей стране отмечали день матери.

Ванавара Сезон охоты не за горами – информация от государственной инспекции Охотнадзора Ванаварские Вести. В этом выпуске мы расскажем как Ванаваре провести свободное время с пользой для здоровья. Ванавара Публичные слушания по вопросу Об утверждении исполнения бюджета сельского поселения. Расскажите детям о правилах поведения период паводка, запрещайте им шалить у воды, пресекайте лихачество. Разъясните детям меры предосторожности период ледохода и весеннего паводка. Но отсутствие строгой формы передаточного документа позволяет включать него все важные для сторон конкретной сделки пункты. Это условие договора может быть изложено так quot Подписание акта приемки товара будут осуществлять от имени продавца главный инженер __________________, действующий на основании доверенности № __, выданной quot __quot _______. Уполномоченный представитель поставщика должен прибыть к месту приемки срок, указанный уведомлении покупателя, и иметь при себе документ, удостоверяющий личность, надлежащим образом оформленную доверенность либо документы, подтверждающие его право действовать от имени поставщика без доверенности. При этом положения указанной статьи не содержат запрета на установление такого срока договоре. Это условие договора может быть изложено так quot При получении товара от перевозчика покупатель обязан проверить соответствие веса брутто и количества тарных мест сведениям, указанным транспортных документах.

В правилах приемки, устанавливаемых сторонами, необходимо определить место и сроки осмотра и проверки качества и количества и других характеристик товара. Если срок не предусмотрен нормативными правовыми актами или договором поставки и отсутствует обычай делового оборота, товар должен быть осмотрен и проверен разумный срок после принятия. Если договоре с условием о доставке место и срок осмотра и проверки не согласованы, то этом случае товар должен быть осмотрен и проверен месте нахождения покупателя, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не следует из обычаев делового оборота или существа обязательства. Однако выборочная проверка проводится только том случае, если она установлена договором. Отсутствует противопожарная муфта на стояке канализации Если у вас есть вопросы по приемке квартиры новостройке, то вы можете получить бесплатную консультацию у специалистов нашей компании по телефону, либо оставив заявку форме. Требуется срезать арматуру плите перекрытия потолка районе кухня коридор. В данных помещениях располагаются строительные леса, строительные материалы. Придомовая территория огорожена временным забором с охраной, несмотря на то, что объект долевого строительства введен эксплуатацию. Температура на данных участках опускается до отметки 12, 5 °С, что превышает допустимую разницу на величину 4, 5. Требуется регулировка створок лоджии ручки открывания имеют тяжелый ход, створки окон закрываются с большим усилием.

Качество монолитных конструкций отличное все стены ровные, отклонения пределах допусков. На всех радиаторах отопления конвекторах повреждена облицовка замятия, сколы краски, царапины. Разница между температурой стен местах промерзания и температурой внутреннего воздуха составляла до. Настоящее Соглашение составлено на основании требований Федерального закона. В ходе обработки персональных данных будут совершены следующие действия сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение, извлечение, использование, блокирование, удаление, уничтожение. При этом санкционированным и целевым доступом к персональным данным Пользователей Сайта будет считаться доступ к ним всех заинтересованных лиц, реализуемый рамках целей деятельности и тематике Сайтов Оператора. При внесении изменений актуальной редакции указывается дата последнего обновления. В некоторых случаях съезд из жилого дома может занимать несколько месяцев. Если это квартира, то записывается ее площадь, этажность дома, количество комнат и ее адрес. Поставка оборудования и расходных материалов к нему, создание и разработка программного обеспечения, оказание всевозможных видов услуг. С помощью функционала RSS лент вы сможете получать и анализировать всю необходимую информацию о тендерах и закупках, размещенных на тендерных площадках по всей России, удобном для вас формате и без постоянных заходов на сайт.

Строительные дефекты на первый взгляд даже небольшие впоследствии могут стать для покупателя квартиры постоянным источником серьезных проблем. Но под браком данном случае подразумеваются именно значительные дефекты и недоработки. Подписав передаточный акт, покупатель констатирует его все устраивает новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. В нашей практике был случай, когда заказчик покупал квартиру с балконом, но у застройщика воплотить этот немаловажный пункт договора не получилось. Если замер выявил, наоборот, недобор метража, то покупатель имеет право потребовать вернуть часть переплаченной за квартиру суммы. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество. Несмотря на это, по словам эксперта, документе обязательно должны содержаться реквизиты договора куплипродажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой. А покупатель уже там ремонт затеял или вовсе перепланировку, а иногда и аренду сдалraquo, ndash рассказывает Андрей Ежов. Запрещается передача ребенка лицам, не достигшим 18 лет родителю, находящемуся состоянии алкогольного или наркотического опьянения, проявляющейся агрессии.

Возможен и другой случай, когда по вине нового владельца пострадает отделка, а после этого заявит, что квартира не соответствует условиям сделки. При участии передаче квартиры свидетелей сторон сделки, указывают их паспортные данные. В случае проведения судебного разбирательства, показания таких свидетелей будут иметь значительную силу. Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно техническим условиям. В условиях исторической или высокоплотной застройки размеры площадок могут приниматься зависимости от имеющихся территориальных возможностей с компенсацией нормативных показателей на прилегающих территориях муниципального образования или составе застройки. Материалы, из которых изготовлено оборудование, не должны оказывать вредное воздействие на здоровье ребенка и окружающую среду процессе эксплуатации. Выступающие концы болтовых соединений должны быть защищены способом, исключающим травмирование ребенка. Ширина элемента оборудования, позволяющего ребенку ухватиться, должна быть не более. Расстояние между ударопоглощающим покрытием игровой площадки и подвижными элементами оборудования должно быть не менее 400.

Не придерживаясь стандартной формы составления договора аренды и рассматриваемого акта, арендодатель, как и арендатор, рискуют попасть неоднозначное положение. Подпишитесь на рассылку для риэлторов и получайте лучшие статьи раз неделю советы экспертов, аналитику и кейсы. Вы или быстро съехавший оттуда съемщик квартиры? При продаже компании неотклонимом порядке для всех компаний нужен последующий набор документов. Но подтверждает сам факт операции приложение к основному соглашению #8212 акт приёмапередачи. В летний период времени будут проведены работы по благоустройству территории, будет проведена разметка парковочных мест. Многие не живут построенных квартирах, что усложняет организацию обслуживания и оперативного устранения каких либо неполадок.

В настоящий момент выдача Актов приема передачи квартир производится один раз неделю только по средам. Смотровые ордера получили 95% членов кооператива, оплатившие полностью квартиры, во втором и третьем домах. Смотровые ордера получили все члены кооператива, оплатившие полностью квартиры, первом и втором подъездах. Подготовительная работа по приемкепередаче жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства муниципальную собственность. В Приложении № 3 к постановлению № 30201 содержится перечень объектов государственной собственности, подлежащих передаче муниципальную собственность. Характеристики объектов социальнокультурного и коммунальнобытового назначения на основании акта осмотра соответствии с действующими формами статистической и бухгалтерской отчетности. Объекты государственной собственности, указанные Приложении 2 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся к федеральной собственности. Виды собственности на землю и ее недра, водные ресурсы, лесной фонд, растительный и животный мир определяются соответствии с законодательными актами Российской Федерации.

Верховные Советы, Советы народных депутатов вправе передавать на договорных началах объекты кроме указанных Приложении 2 к настоящему Постановлению, находящиеся государственной собственности республик составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и СанктПетербурга, муниципальной собственности городов, районов, административное управление министерствам, ведомствам Российской Федерации. Предприятия, включенные перечень организаций, привлекаемых для ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций. Для передачи объектов государственную собственность республик составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и СанктПетербурга соответствующие комитеты по управлению имуществом разрабатывают перечни объектов. Для передачи объектов муниципальную собственность города кроме городов районного подчинения, района кроме районов городах соответствующий Комитет по управлению имуществом города, района разрабатывает перечень объектов. Комитет по управлению имуществом осуществляет проверку соответствия представленных перечней требованиям, установленным приложением 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации. Все разъяснения по вопросам, связанным с применением настоящего Положения, даются Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося собственности Российской Федерации далее федеральное имущество, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, собственность физических и или юридических. Открытые акционерные общества не могут являться покупателями размещенных ими акций, подлежащих приватизации соответствии с настоящим Федеральным законом. В прогнозном плане программе указываются характеристика федерального имущества, которое планируется приватизировать, и предполагаемые сроки приватизации. Акции стратегических акционерных обществ и стратегические предприятия включаются прогнозный план программу приватизации федерального имущества после принятия Президентом Российской Федерации решения об уменьшении степени участия Российской Федерации управлении стратегическими акционерными обществами или об исключении соответствующих предприятий из числа стратегических предприятий. Состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется передаточном акте. Прогнозный план программа приватизации федерального имущества, отчет о выполнении прогнозного плана программы приватизации федерального имущества за прошедший год, а также решения об условиях приватизации государственного или муниципального имущества подлежат опубликованию установленном порядке официальных изданиях.

С иными сведениями об открытом акционерном обществе покупатели имеют право ознакомиться месте, указанном информационном сообщении. Трудовые отношения работников унитарных предприятий после приватизации имущественных комплексов унитарных предприятий продолжаются с согласия работников и могут быть изменены или прекращены не иначе как соответствии с законодательством Российской Федерации о труде. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество. При равенстве двух и более предложений о цене государственного или муниципального имущества на аукционе, закрытом по форме подачи предложения о цене, победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок. Продолжительность приема заявок на участие аукционе должна быть не менее чем двадцать пять дней.

Претендент не допускается к участию аукционе по следующим основаниям представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем соответствии с законодательством Российской Федерации представлены не все документы соответствии с перечнем, указанным информационном сообщении за исключением предложений о цене государственного или муниципального имущества на аукционе, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий не подтверждено поступление установленный срок задатка на счета, указанные информационном сообщении. Специализированный аукцион, котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся. Форма бланка заявки утверждается порядке, определенном Правительством Российской Федерации. Задаток для участия конкурсе устанавливается размере 20 процентов начальной цены, указанной информационном сообщении о проведении указанного конкурса, но не более чем 4, 5 миллиона установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда. Голосование по указанным вопросам победитель конкурса осуществляет порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Не урегулированные настоящей статьей отношения, связанные с проведением конкурса и произведением расчетов за приобретаемое имущество, регулируются положением, которое утверждается Правительством Российской Федерации. Требования статьи 15 настоящего Федерального закона, за исключением пункта 1, не распространяются на продажу акций открытых акционерных обществ через организатора торговли. При продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения нормативная цена составляет 50 процентов начальной цены несостоявшегося аукциона. Внесение государственного или муниципального имущества, а также исключительных прав уставные капиталы открытых акционерных обществ может осуществляться при учреждении открытых акционерных обществ порядке оплаты размещаемых дополнительных акций при увеличении уставных капиталов открытых акционерных обществ.

При внесении государственного или муниципального имущества, а также исключительных прав качестве вклада уставный капитал открытого акционерного общества количество акций, приобретаемых собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, доля этих акций общем количестве обыкновенных акций открытого акционерного общества и стоимость государственного или муниципального имущества, вносимого качестве вклада уставный капитал открытого акционерного общества цена приобретения указанных акций, определяются соответствии с Федеральным законом quot Об акционерных обществахquot и законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, если иное не установлено Федеральным законом quot Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспортаquot. Особенности сделок, связанных с продажей имущественного комплекса унитарного предприятия. Условия охранных обязательств отношении отнесенных к объектам культурного наследия архитектурных ансамблей, усадебных и дворцовопарковых комплексов, являющихся сложными вещами, распространяются на все их составные части. Переход прав на государственное или муниципальное имущество, обремененное публичным сервитутом, не влечет за собой прекращение публичного сервитута.

В случае несвоевременного перечисления денежных средств, полученных от продажи государственного имущества, федеральный орган исполнительной власти, компетенции которого находятся вопросы координации и регулирования деятельности по сбору налогов, его территориальные органы имеют право производить списание бесспорном порядке указанных денежных средств. При продаже государственного и муниципального имущества законным средством платежа признается валюта Российской Федерации. В уставе открытого акционерного общества, созданного путем преобразования унитарного предприятия, должны быть учтены требования Федерального закона quot Об акционерных обществахquot и определенные настоящим Федеральным законом особенности. В уставе открытого акционерного общества обязательном порядке определяются цели и предмет деятельности создаваемого открытого акционерного общества. Лица, указанные пункте 1 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины судах случаях представления государственных интересов или интересов муниципального образования, а также случаях защиты государственных интересов.

В случае, если установленный решении о продаже указанных акций срок работникиакционеры народного предприятия или само народное предприятие, а случае их отказа другие работники народного предприятия не изъявили желание приобрести находящиеся государственной или муниципальной собственности акции закрытого акционерного общества работников народного предприятия, они подлежат продаже способами и порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом. Не выкупленное открытым акционерным обществом имущество приватизируется порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Объекты государственной собственности согласно приложениям № 1 и № 2, а также не указанные приложениях № 1, № 2 и № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря. По договоренности сторон возможна замена указанных технических средств на другие или передача финансовых средств на приобретение машин и механизмов. В плане приватизации предприятия изменениях плане приватизации предприятия, включающем себя перечень передаваемых объектов социальнокультурного и коммунальнобытового назначения федеральной собственности, обязательном порядке делается указание о том, что включенные перечень объекты не входят состав приватизируемого имущества данного предприятия и передаются государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность города района соответствующего субъекта Российской Федерации.

На основании результатов осмотра комиссия считает, что перечисленные объекты находятся ________________________________ состоянии. Передающая сторона представляет орган местного самоуправления документы согласно Приложению № 2 к настоящим рекомендациям. Вместе с тем переданными объектами обслуживается значительный контингент работающих на данном предприятии и членов их семей. Рекомендую разработать совместно с администрациями муниципальных образований и представить на утверждение Госкомимущества России типовые положения, регулирующие вопросы о передаче данного имущества состав муниципальной собственности. Такое изъятие, по мнению заявителя, означает, по существу, не что иное, как принудительное силу закона отчуждение частной собственности без предварительного и равноценного возмещения, что противоречит требованиям статьи 35 часть 3 Конституции Российской Федерации. Использованным данной статье понятием quot имуществоquot его конституционноправовом смысле охватываются, частности, вещные права и права требования, том числе принадлежащие кредиторам. Жилищный фонд социального использования, детские дошкольные учреждения и объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые для региона, как объекты недвижимости, входящие имущество должникасобственника, используются не только его частных интересах, но и интересах населения, подлежащих защите со стороны государства.

Осуществляя их регулирование, законодатель, исходя из публичных целей, вправе определять, что те или иные объекты, необходимые для жизнеобеспечения населения, процессе конкурсного производства подлежат передаче соответствующему муниципальному образованию. Передача муниципальным образованиям объектов, исключенных из конкурсной массы порядке пункта 4 статьи 104 Федерального закона quot О несостоятельности банкротстве quot, осуществляется публичных целях, которые оправдывают применение такого изъятия как превентивной меры, обеспечивающей жизненные интересы населения. Вместе с тем возможность его последующего судебного обжалования не может ограничиваться. Напротив, порядке судебного контроля необходимо устанавливать по существу, относятся ли передаваемые объекты к жилищному фонду социального использования, детским дошкольным учреждениям либо объектам коммунальной инфраструктуры, какой мере они являются жизненно необходимыми для региона, за счет каких средств они создавались. В силу данного требования передача муниципальным образованиям на основании пункта 4 статьи 104 Федерального закона quot О несостоятельности банкротстве quot перечисленных нем объектов должна осуществляться исходя из закрепленных Конституцией Российской Федерации принципов защиты частной собственности, включая недопустимость ее чрезмерного ограничения статья 8, часть 2 статья 35 и статья 55, часть 3, что предполагает выплату должникамсобственникам передаваемых объектов разумной компенсации.

Ведь передающая сторона необязательно указала акте номер группы именно для целей налогового учета. Проблема том, что этом случае заведующий получает и распоряжается quot чернымиrdquo наличными. Акт передачи строительной площадки до начала смр у заказчика должно быть оформлено право.

Источник: http://academy-education.ru/akt-priema-peredachi-detskoj-ploshadki”

Комментарии

Комментирование отключено.