Большинство людей в России живут в городах, поэтому чаще всего они останавливаются на покупке квартиры.

Но вариантов, на самом деле, намного больше: можно купить долю в квартире, комнату в коммунальной квартире или в общежитии.

Часто стоит выбор: брать жилье в новостройке или купить квартиру на вторичном рынке? У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Недавно возведенный дом – это чистые подъезды, отсутствие необходимости в капитальном ремонте, коммуникации, рассчитанные на современные нагрузки. Но обычно квартира в такой многоэтажке на 10-20% дороже «вторичных» аналогов. Кроме того, «хронические болячки» этого дома пока еще не выявлены и могут стать неприятным сюрпризом в будущем.

Но часто необходимо менять проводку, трубы, а общее состояние дома (в особенности мест общего пользования) оставляет желать лучшего.

Однако тенденции российского рынка недвижимости последних 5-7 лет говорят о том, что вторичное жилье покупается и продается активнее, чем новое. Связано это, прежде всего, с недоверием к нынешним строительным компаниям: мол, раньше строили надежнее.

Свои тонкости есть и при покупке приватизированной или неприватизированной квартиры.

После того как вы определились с типом недвижимости, стоит вопрос способа ее приобретения.

Сначала надо решить: сами вы будете заниматься поиском квартиры и подготовкой всех необходимых документов, или же привлечете для этих целей риелторов.

Второй способ затратен, но поможет сэкономить время и нервы. В первом случае вы сами видите все подходящие вам предложения на рынке. В принципе, здесь все зависит только от вашего материального положения: если есть финансовая возможность нанять хорошего специалиста – делайте это. Однако не забывайте, что привлекая третьих лиц для совершения имущественной сделки, нужно позаботиться о доверенности.

Конечно, есть практически беззатратные способы обзавестись заветной жилплощадью. Например – получить квартиру в дар или унаследовать ее. Но не забывайте, что в некоторых ситуациях необходимо будет уплатить налог.

Если же вы собрались именно покупать квартиру, то следует ознакомиться со всеми нюансами. Как вы это будете делать? Приобретать квартиру за наличные? Использовать при покупке средства материнского капитала или иного сертификата на жилье?

Многие пользуются кредитными средствами – здесь следует знать все тонкости ипотеки в России. Есть варианты приобретения квартиры в рассрочку или участие в долевом строительстве.

И не забудьте о том, что задаток и аванс – разные понятия. Задаток даже после передачи остается вашей собственностью, обремененной обязательствами. Авансовый платеж наоборот после передачи становится чужими средствами, вернуть которые зачастую очень трудно.

Если квартира покупается непосредственно у собственника, то расписку о получении задатка лучше заверять у нотариуса – это дает дополнительные гарантии возврата средств в случае срыва сделки или признания ее ничтожной через суд.

Немаловажно, кто именно становится собственником жилья.

Ведь квартира может быть приобретена несовершеннолетним , пенсионером, супружеской четой.

Во всех этих случаях условия покупки, необходимые документы, процедуры расчета будут немного отличаться.

Любая крупная сделка (каковой, без сомнения, является покупка квартиры) сопряжена с определенными рисками. Как не попасть впросак при этом важном деле.

Следует четко знать, у кого вы покупаете квартиру, и кто ее фактический владелец. Нередко мошенники вводят в заблуждение доверчивых покупателей, которые уже после передачи денег обнаруживают, что не являются законными собственниками недвижимости.

Нужно помнить, что заключать сделки с недееспособными людьми запрещено. Чаще всего с этим сталкиваются, когда владельцем жилья выступают пожилые люди. Но даже если нет медицинского заключения о недееспособности, опасно покупать квартиру у лиц, стоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Потому что в будущем законность вашей сделки может быть оспорена в суде.

Специалисты настоятельно советуют не приобретать имущество у людей со слабым здоровьем или находящихся при смерти. Если, не дай бог, собственник умрет до завершения сделки, то возникнут серьезные сложности: договор, скорее всего, придется расторгать, возникнут проблемы с выплаченными авансами и задатками.

Если продавец квартиры действует по доверенности, то обязательно добивайтесь встречи с собственником – «черные риелторы» могут подделывать подписи.

Если владельцы квартиры – муж и жена, то обязательно требуйте согласие второго супруга на продажу недвижимости.

В соответствии с Семейным Кодексом РФ такое жилье считается совместно нажитым имуществом (даже если в свидетельстве о госрегистрации права владельцем значится только один из супругов).

Крайне внимательно покупайте квартиру с прописанными жильцами. Несмотря на то что в новой редакции Жилищного Кодекса и разрешена купля-продажа жилья с зарегистрированными там лицами (которые после сделки теряют право на жилплощадь), часто добиваться их выписки из квартиры приходится через суд.

Обязательно выясните, какие операции совершались с квартирой в последние годы. Если обнаружится, что она часто продавалась – стоит задуматься, все ли здесь чисто? В таких случаях часто выявляются проблемы коммунального характера или ужасные соседи.

Уже после покупки узнайте, куда выписывается бывший владелец квартиры. Ведь сделка может быть признана ничтожной в течение 10 лет. Если вскроются какие-либо проблемы, вы хотя бы сможете найти предыдущего собственника.

Риск приобретения жилья, полученного продавцом по наследству(по завещанию или по закону), может быть сведен к минимуму в том случае, если грамотно составлен договор купли-продажи.

Покупая квартиру с обременением (долгами за коммуналку, телефон, интернет), обязательно включайте соответствующие пункты в договор купли-продажи. Счета выписываются на квартиру, а не на собственника. Поэтому, если вы забудете переложить обременение на предыдущего владельца, то придется платить за чужие долги из своего кармана.

В последние годы повысился спрос на покупку залоговой недвижимости. Следует только знать обо всех нюансах проведения такой сделки и свести к минимуму все риски.

Понятно, что свои пакеты документов готовят и продавец, и покупатель.

Но последнему не помешает проследить, чтобы и все бумаги собственника были в порядке.

Вам, как покупателю, нужно подготовить следующие документы (оригиналы и копии):

  • паспорт;
  • согласие супруга, заверенное нотариально (если покупатель состоит в браке, но собирается оформить единоличное право собственности на квартиру. Если жилье покупается мужем и женой в равных долях, то согласие не нужно);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Не забывайте, что если при покупке используются кредитные средства, то от вас потребуются дополнительные документы: кредитный договор и другие банковские документы, сведения о счете, с которого деньги будут перечислены продавцу.

Со своей стороны владелец квартиры должен собрать следующие бумаги:

  • паспорта всех собственников;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о вступление в право наследства, решение суда);
  • кадастровый паспорт квартиры с поэтажным техническим планом;
  • договор купли-продажи с новым покупателем (в трех экземплярах);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность (если сделкой занимается законный представитель владельца);
  • свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга (если собственник женат/замужем или состоял в браке ранее);
  • свидетельство о расторжении брака, если развод произошел уже после того, как владелец квартиры вступил в право собственности;
  • свидетельство о смерти, если супруг умер;
  • разрешение органов опеки, если владельцем является несовершеннолетний;
  • справка из налоговых органов об отсутствии задолженностей (для квартир, полученных ранее в наследство или дар, так как с них уплачивается налог);
  • выписка из домовой книги;
  • справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.

Дополнительные документы потребуются, если квартира находится в долевой собственности, если продается комната в коммунальной квартире и в других ситуациях.

Если у вас есть финансовая возможность – оформите титульную страховку квартиры.

Это страхование ваших имущественных прав на недвижимость.

Оно даст определенную уверенность, что вам компенсируют потерю квартиры в результате каких-то факторов.

Но если в странах Запада страхование титула обезопасит собственника на всю жизнь, то в России – лишь на указанный в договоре срок (Гражданский Кодекс РФ обязывает любую страховку быть срочной).

Не забывайте и об имущественных вычетах – вы можете вернуть себе до 13% от стоимости приобретенной квартиры, оформив возврат подоходного налога. Но помните, что этот налоговый вычет лимитирован 260 тысячами рублей.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/pokupka”

Квартира, жилое помещение, место жительства – необходимые условия для повседневной жизни каждого человека, такое же, как еда. Каждый решает жилищную проблему по своему.

Собственность на квартиру в России можно получить в результате приватизация квартиры, по договору купли-продажи квартиры, не редкость — переход квартиры по наследству, кто-то получает дарственную на квартиру, уже много лет применяется договор пожизненной ренты и т.д.

Желание получить квартиру в собственность понятно, тем более, когда вы подобрали на вторичном рынке понравившийся вам вариант и у вас есть деньги для приобретения. Остается аккуратно и внимательно обойти подводные камни при покупке, и вы не просто станете собственником, но и до минимума снизите возможные негативные последствия сделки.

Каждый описанный выше способ приобретения квартиры имеет особенности, рассмотрим приобретение по договору купли-продажи квартиры.

В отличие от приватизации, дарения и наследования, когда вы приобретаете конкретную недвижимость и безвозмездно, купля-продажа квартиры – приобретение квартиры по вашему выбору: какую хотите, где хотите, на каких хотите условиях и главное – за ваши деньги. Еще интереснее, когда вы используете ипотечный банковский кредит.

Основной риск при покупке квартиры – это возможность потерять квартиру (полностью или частично), при этом, вернуть уплаченные деньги будет совсем не просто.

Второй риск при покупке квартиры – вместе с собственностью на квартиру получить обременения правом посторонних лиц на проживание в этой квартиры.

Третий риск – потеря денег при покупке.

Table of Contents

Подводные камни при покупке квартиры

Подводные камни при покупке квартиры можно разделить на три составляющие:

  • Юридические пороки в истории квартиры
  • Юридические пороки при покупке квартиры (ошибки при проведении текущей сделки купли-продажи квартиры)
  • Технические недостатки квартиры.

Юридические пороки в истории квартиры

Наша многолетняя практика юридического сопровождения сделок с квартирами в Москве и Московской области а так же суды по квартирам бесспорно свидетельствуют: юридические пороки могут быть в истории любой квартиры. Не исключения квартиры, купленные по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Не стоит надеяться, что юридических пороков не может быть, если вы первый покупатель квартиры, купленной у первого собственника после ДДУ.

В сделке купли-продажи квартиры Задача покупателя – не брать на себя риски из истории квартиры, пусть с ними разбираются собственники (продавцы).

Вторая задача покупателя – правильно провести сделку купли-продажи квартиры, что бы самому не стать причиной потери квартиры и не нажить проблем в документах.

Не стоит надеяться на нотариуса, если ваша текущая сделка или предыдущая сделка с квартирой оформлена в нотариальной форме.

Закон не обязывает нотариуса проверять всю историю квартиры. Позиция нотариуса – проверяем текущее состояние, права продавца зарегистрированы в ЕГРП, остальное не его, а ваша забота. Если в последствие возникнут иски к вам из «прошлой» истории квартиры, об этих прошлых нарушениях нотариусу при совершении вашей сделки не известно.

Если вы покупаете квартиру и берете ипотечный кредит — не надейтесь, что банк гарантированно и полностью проверит квартиру. Банк будет проверять только то, что на поверхности, очевидные вещи. Случись что после сделки, банк взыщет с вас долг по кредиту, даже если у вас изымут квартиру по решению суда в ползу кого-то из предыдущих собственников.

При покупке квартиры в ипотеку — будьте внимательными вдвойне!

Приобретение квартиры по ДДУ несет не только риск просрочки застройщика сдать вовремя дом, но и риски юридического характера, о которых многие даже не подозревают.

Основанием для прекращения вашей собственности на купленную квартиру являются нарушения при совершении любой сделки с вашей квартирой — при приватизации, при наследовании, при дарении и т.д.

Типичными нарушениями при приватизации квартир являются:

  • Кто-то из «прописанных» в квартире не смог участвовать в приватизации, и на него не оформлена доля квартиры. Типично, это отбывающие наказание в местах лишения свободы, проходившие военную службу, выехавшие в длительную командировку.
  • При приватизации квартиры прописанные в ней дети не участвовали в приватизации, и не наделялись долей собственности в квартире.
  • Кто-то из прописанных в квартире отказался от участия в приватизации, и у него возникло право пожизненного проживания (пользования) квартирой.

На перечисленные нарушения накладываются и откровенные злоупотребления продавцов, когда пытаются продать приватизированную квартиру с общей долевой собственностью по поддельным доверенностям, по паспортам с переклеенными фотографиями и т.д.

Как покупателю обезопасить себя:

Проверка юридической чистоты квартиры

Для выбранной квартиры обязательна проверка юридической чистоты квартиры: проверка юридической истории квартиры, истории собственников, проживающих, порядок смены собственников, проверка продавцов.

Покупатель должен по возможности получить у продавцов копии всех документов, касающихся квартиры. Они понадобятся для проверки юридической чистоты, а в крайнем случае, пригодятся в суде.

Что проверять перед покупкой квартиры:

  • Если была приватизация — документы на приватизацию. Проверяется нарушения закона при проведении приватизации.
  • Если в квартире зарегистрировано лицо отказавшееся от участия в приватизации, необходимо его уведомить о продаже квартиры и получить его согласие на изменение места жительства. При этом, необходимо его выписать из квартиры до совершения сделки.
  • Особое внимание уделять не стандартным сделкам в истории квартиры: рента, наследование, сделкам с юридическими лицами.

Рента и наследование – чемпионы по оспариванию через суд. Причем, как правило, иски возникают спустя годы после открытия наследства, и могут быть предъявлены к вам через несколько лет после покупки квартиры.

Как провести сделку купли-продажи квартиры

  • Проверьте паспорт продавца и проверьте его полномочия. Сделка с неполномочным лицом – будет признана в суде недействительной.
  • Проверьте сделкоспособность продавца.
  • Установить кто продает квартиру – собственник или иное лицо по доверенности.

Преимущества не дает ни один из этих вариантов.

Во первых, потому, что оба способа абсолютно законны, во вторых мошенники для хищений используют оба эти способа. Особенно часто мошенничество происходит в отношении выморочных квартир – квартир умерших одиноких людей.

Не редко в Москве и области мошенники пытаются продать квартиру по поддельному паспорту, подставное лицо продает квартиру по паспорту собственника, при этом подставное лицо подбирают по возрасту и размеру собственника и гримируют под собственника. Нам известны случаи, когда в сделках используют «заинтересованных» нотариусов, поддельные документы и т.д.

Не редко для легализации похищенных квартир используют судебные решения.

Сделка купли-продажи квартиры по доверенности может быть оспорена в суде по причине:

— использования отмененной доверенности;

— оспаривания в суде самой доверенности;

— использование поддельной доверенности.

3) Удостоверьтесь, что квартира собственность одного собственника ( не долевая). Особое внимание холостым продавцам.

4) Если квартира – общая долевая собственность, собственники других долей квартиры имеют преимущественное право покупки доли. Покупая долю проконтролируйте продавца: он обязан уведомить других собственников долей квартиры о продаже и условиях.

При покупке квартиры у долевых собственников необходима проверка юридической чистоты в отношении каждой доли и собственника каждой доли.

Кроме того, выясняется причина возникновения долевой собственности на квартиру. Если это приватизация, выясняется наличие лиц, располагающим правом пожизненного проживания (пользования) в квартире. Вы можете получить квартиру «с фаршем», выселить такого жильца вы не сможете даже через суд.

  • Наследство в истории квартиры – отдельный повод задуматься о целесообразности покупки. Наследники иногда появляются через несколько лет после вашей покупки. Проверьте, возможно спор по этой квартире уже в суде.
  • Стандартна проверка квартиры на наличие арестов, залогов, запретов и споров.
  • Перепланировка квартиры может стать препятствием, если вы покупаете квартиру по ипотечному кредиту. Банк примет документы, если перепланировка правильно оформлена — законная перепланировка.

Сколько людей, столько может быть ошибок при покупке квартиры. Типичные из ошибок:

Покупка квартиры начинается с внесения предварительной оплаты. Регулярно покупатели квартир теряют аванс, когда отказываются от покупки. Причина – неправильно составленный договор об авансе. Чаще всего покупатели попадают на задаток или обеспечительный платеж. При отказе покупателя от покупки задаток не возвращается.

Не редко к нам обращаются с такими проблемами даже агентства недвижимости. Для возврата аванса нужно правильно составить договор, то есть правильно внести аванс.

Многие агентства недвижимости проверку юридической чистоты заканчивают на выписке по квартире из ЕГРП. Что тут говорить о покупателе, который о сделках с недвижимостью знаком по интернету.

Договор купли продажи квартиры не бывает типовым. Не достаточно его просто скачать из интернета. Договор нужно привязать к вашей конкретной ситуации, к вашему объекту, отразить в нем все существенные условия. Без этих условий договор считается не заключенным.

Не редко продавцы требуют указывать в договоре не полную стоимость квартиры. Это опасно. Кроме того, покупатель ограничивает себя при уплате налога НДФЛ, в том числе в случае продажи квартиры.

Расчеты – очень важный элемент сделки, который необходимо четко знать еще на этапе подготовки договора купли-продажи. Сроки регистрации права, сроки передачи квартиры, сроки оплаты — должны быть внесены в договор купли продажи. Кроме того, условия о расчетах переносятся в договор с банком. Это может быть договор аренды банковской ячейки, или договор для проведение безналичных расчетов между продавцом и покупателем.

Крайне существенно учесть момент расчетов, государственную регистрацию права собственности покупателя и момент расчетов. Дело в том, что с 2013 года договор купли-продажи квартир не требует государственной регистрации и считается заключенным после подписания договора сторонами.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупатель квартиры уже на этапе подбора квартиры может задавать продавцу вопросы. На что обратить внимание при покупке квартиры:

  • Продажа квартиры по доверенности
  • Длительное «сокрытие», уклонение риелтора от вашей личной встречи с собственником
  • Неадекватное поведение собственника
  • Неоднократные сделки с квартирой в течение непродолжительного времени
  • Не предоставление (уклонение) продавца предоставить подлинники документов на квартиру
  • Значительное отличие цены квартиры от рынка (занижение)
  • Требование продавца значительно занизить цену квартиры в договоре против реальной цены сделки
  • Настаивание продавца на совершении сделки у конкретного нотариуса

Проверка юридической чистоты квартиры способствует устранению сомнений. Высокоэффективным способом для прояснения ситуации о собственнике являются соседи.

В общем, чем больше информации будет собрано до проведения сделки, тем меньше вероятность приобрести проблемы в будущем.

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/podvodnye-kamni-pri-pokupke-kvartiry/”

Приобретение жилья – вопрос серьезный, он требует проведение предварительной подготовки и внимательного заполнения договора сделки. Стоимость квартир довольно высока и такая покупка не должна совершаться необдуманно. Впрочем, не менее важно отнестись к составлению договора и со стороны продавца, чтобы не оказаться обманутым.

Найти бланк договора не составит труда, заполнить его своими реквизитами и подписать. Но следует учесть и ряд нюансов сделки, которые лучше закрепить в пунктах этого документа.

Предварительно следует проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности. Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре. Указание всех существенных условий является некой гарантией того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.

Типовой договор сделки по купле-продаже квартиры обязательно должен содержать следующие реквизиты:

1. Место подписания и дату прописью.

2. Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.

3. Наименование, адрес и краткие характеристики предмета договора. Жилищный кодекс требует подробного описания предмета договора, иначе документ можно признать недействительным. Помимо наименования объекта, его полного почтового адреса, указывается:

  • площадь квартиры, как общая, так и жилая;
  • количество комнат;
  • на каком этаже находится;
  • кадастровый номер;
  • в случае покупки доли, она обязательно указывается.

4. Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу.

5. Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок расчетов между сторонами. Если стороны договорились о рассрочке, то обязательно нужно указать, в каком порядке будет производиться оплата (даты и суммы). Способ передачи денег также оговаривается сторонами и прописывается в договоре.

6. Права и обязанности каждой стороны. Здесь нужно указать все моменты, когда сделка может быть признана недействительной, например, если обнаружится, что продавец или покупатель недееспособны. Сделка может быть отменена, если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению.

  • Если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.
  • Нередко квартира продается уже с неким имуществом, например, встроенной мебелью, техникой. Тогда следует документально закрепить его перечень и ответственность в случае порчи до момента передачи покупателю.
  • Здесь же уточняется дата освобождения жилья и передачи ключей.

7. Подписи. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, имеющее печать, то ее оттиск обязателен.

Помимо основных пунктов, все существенные для сторон моменты, не противоречащие законодательству, могут также оговориться в договоре. После подписания документ вступает в силу и передается на регистрацию.

Составляется договор купли-продажи в письменной форме и его заверение у нотариуса не является обязательным. Но некоторые считают, что его подпись гарантирует чистоту сделки, потому несут затраты за заверение. Исключение — обязательно нотариально удостоверяются сделки с долевым участием и при продаже квартиры от несовершеннолетнего собственника.

Договор купли-продажи квартиры: Бланк — Скачать Образец — Скачать

Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.

Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах. В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.

В предварительном договоре присутствуют те же реквизиты, что и в основном. Но дополнительно устанавливается дата заключения основного документа по сделке. Этот пункт является предметом договора, по поводу которого продавец и покупатель приходят к согласию. То есть к этому моменту все обстоятельства, препятствующие совершению сделки, должны разрешиться. Дата прописывается цифрами и прописью, исключая возможные трактовки.

Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры 2018 — Скачать

Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры.

Следует понимать разницу между авансом и задатком. Аванс в случае отказа от сделки какой-либо сторон полностью возвращается покупателю. С задатком сложнее:

  • отказ покупателя влечет за собой полную потерю задатка;
  • отказ продавца служит основанием для возврата задатка покупателю в двойном размере.

При передаче задатка или аванса составляется расписка от руки. При этом, если собственников квартиры несколько, то расписки пишут все в той сумме, которая составляет часть, пропорциональную долю в собственности. Получение предварительной суммы одним из хозяев не допустимо.

Порядок окончательного расчета за квартиру за минусом внесенного задатка или аванса также указывается в предварительном договоре.

Ипотечный договор составляется между банком и заемщиков, где в качестве залога выступает приобретаемая им квартира. На время, пока покупателю требуется оформить получение ипотечных средств, между сторонами сделки покупки-продажи квартиры составляется предварительный договор.

В договоре, где часть средств поступает от банка, должно быть обязательно прописано, каким образом она будет перечислена банком на счет продавца. Для покупателя же ипотечный заем означает, что квартира будет находиться в залоге у банка до момента его полного погашения и процентов.

По купленной в ипотеку квартире часть средств поступает продавца сразу, о чем составляется расписка, где сумма прописывается цифрами и прописью. Остальная часть переводится на счет продавца только после государственной регистрации перехода права к покупателю.

Видео: Что должно быть указано в договоре купли-продаже

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

Источник: http://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-mezhdu-fizicheskimi-licami/”

покупать ли квартиру на первом этаже — всесторонне и обоснованно ответим на этот животрепещущий вопрос.

Купить квартиру даже при хорошем знании рынка и объектов, может показаться плевым делом, ведь квартира тот же товар, что и любой другой.

Когда покупатель начинает вникать в нюансы покупки квартиры, тогда появляются многочисленные вопросы.

Но главный из них — покупать ли квартиру на первом этаже?!

Купить квартиру на первом этаже или нет — решение не из легких, к нему приходят только при большой необходимости — по средствам и если уж очень понравилось.

Некоторые покупают квартиру на первом этаже, потому что это выгодный вариант под сдачу в аренду.

Среди покупателей, продавцов и риэлторов принято считать квартиры на первых этажах не очень популярным товаром. В связи с этим рынок установил свои правила на стоимость квартиры с таким параметром, цена ниже на 10 — 20%, чем квартир, расположенных на средних этажах.

Даже квартиры на последних этажах пользуются большим спросом и цена на них выше.

Чем же оправдано такое отношение к покупке квартиры квартирам на первом этаже? Почему купить квартиру на первом этаже можно дешевле, чем на остальных? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

А пока суть да дело, можете параллельно открыть статью 6 правил выбора квартиры своей мечты, позже почитаете.

  • Довольно часто в квартирах на первом этаже повышенная влажность. Сказывается и близость подвального помещения и высота расположения окон;
  • Низкий уровень освещения солнцем. Деревья, близко расположенные соседние дома, рельеф и прочие факторы, зачастую отрицательно сказываются на освещенности квартир, расположенных на первых этажах;
  • Невыигрышный вид из окна, либо его полная противоположность — прохожие с улицы могут наслаждаться внутренним видом квартиры. В связи с этим приходится постоянно задергивать шторы и ставить на окна решетки, что также портит общее впечатление о квартире;
  • Близкое расположение подвального помещения способствует проникновению неприятного запаха в квартиру, возрастает риск появления мышей и крыс, иногда насекомых;
  • В некоторых домах на первом этаже подъездов в зимнее время холоднее, чем на верхних этажах. Это явление присутствует и у нас, поэтому стоит обращать на данный факт при покупке квартиры на последнем этаже;
  • Часто, с учетом планировки квартиры на первом этаже не имеют балкона. Покупатель лишний раз подумает, стоит ли покупать квартиру, если негде будет, к примеру, сушить белье. Это отрицательно сказывается на комфорте проживания и возможной продаже квартиры. Ведь купить квартиру без балкона захотят только в том случае, если она будет иметь низкую цену либо дорогой ремонт вкупе с интересной планировкой;
  • Если решите купить квартиру на первом этаже, то должны знать, что она находится ниже всех этажей и уровень шума проезжающих машин будет гораздо выше, особенно если дом соседствует с проезжей частью, а окна выходят прямо на нее;
  • Так же к излишнему шуму можно отнести звуки хлопающей двери, при отсутствии или поломке доводчика. Хотя современные и качественные пластиковые окна вполне способны справиться с этой проблемой;
  • Конечно же присутствует и такой немаловажный фактор, как соседи сверху и даже очень много соседей сверху, а значит по теории вероятностей, больше шансов быть затопленными. Можно при покупке посмотреть, кто живет выше, но соседи со временем могут и поменяться. Кстати, вы можете узнать из моей статьи, почему надо обращать внимание на соседей при покупке квартиры;
  • Если ваши окна расположены вблизи крылечка, то не удивляйтесь, если вы будете не только в курсе всех новостей подъезда(кто к кому пришел и зачем), но и подышите различными марками сигаретного дыма, вышедшего из неокрепших или наоборот уже уморенных легких молодежи и взрослого контингента. Еще, конечно, есть вариант вообще не проветривать квартиру и не открывать окна, что тоже не очень хорошо.

Я перечисляю минусы первого этажа, а покупатели смекают, на что надо обратить внимание при просмотре квартиры

Если вы хотите узнать больше о том, на что необходимо обратить внимание не только на просмотре квартиры, но и в документах, да и какие документы затребовать у собственника — принимайте участие в вебинарах! Провожу регулярно — записывайтесь и участвуйте!

Не смотря на очевидные минусы и неудобства, которые сопровождаются проживанием в квартире на первом этаже, находятся люди желающие там проживать.

В первую очередь это пожилые люди, которым преодоление двух пролетов лестничного марша уже в тягость в силу возраста, особенно, если дом не оборудован лифтом.

Так же это вполне допустимый вариант для тех, кто решил купить квартиру на имеющуюся в данный момент небольшую сумму денег, достаточную только на квартиру на первом этаже.

В недавнее время интерес к квартирам был у коммерческих структур, с целью перевода в нежилые помещения и организации офиса, правда стоит учитывать при этом близость к людским потокам — это основной фактор по которому организации принимают решение покупать ли квартиру на первом этаже.

  • Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
  • Купить квартиру на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
  • Квартира на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
  • В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
  • Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки.

Я сам проживал в нескольких квартирах на первом этаже и оба раза в «хрущевках», т.н. бюджетный вариант — сначала в панельной, затем в кирпичной с высоким расположением окна. обе квартиры были угловые — в общем полный набор!:))

Впечатления, в основном остались отрицательными. Что именно не нравилось: низко расположенные окна, люди постоянно ходили перед окнами и приходилось занавешивать шторы, либо делать шторочки на пол окна, т.к. солнышка хотелось. Полы были холодные в обоих квартирах.

Сделал как-то ремонт, буквально в этот же день затопило канализационными стоками — у людей со 2-го этажа выливалось с унитаза. Хорошо, что это была пятиэтажка, а не 10-ти:) Немного расстроился по поводу ремонта, конечно.

Сырость, как ни странно, была в квартире с кирпичными стенами, возможно потому, что одна стена квартиры соседствовала с аркой. Эта стена была постоянно холодной и прорастала черными плесневыми пятнами.

В квартирах было летом душно, зимой холодно и всегда — сыро. Недостаток в солнце тоже был, но это зависит не только от наличия деревьев, но и от стороны света — в одной квартире было солнечно, вторая была на теневой стороне.

Расположение квартиры так же накладывало особенности. Одна квартира была расположена рядом с подъездной дверью — так там постоянно с подъезда кто-нибудь выходил покурить и табачный дым непременно тянуло в квартиру — окна почти постоянно приходилось держать закрытыми, особенно ночью.

Потом частый топот ног в часы пик — утром и вечером весь подъезд пробежит мимо вашей двери — это откровенная засада. А если это зима, то еще и ножки от снега обобьют — это звуки, напоминающие танец с бубном.

Грызунов и насекомых не было, но заметил однажды, когда при открывании двери в квартиру через порог пытались проскочить в открытую дверь из подъезда тараканы — при закрытой двери их сдерживали резинки, видимо.

После этого случая при входе в квартиру приобрел привычку смотреть на порог при открытии двери:)) Иногда, если окна расположены у подъездной двери, нет-нет да кто-нибудь постучит в неурочный час и обязательно неадекватный.

Есть достаточно и положительных отзывов о проживании в однокомнатных квартирах, но это касается, в основном, «новой» планировки. Там и этажи повыше, а где-то и вообще занятые офисами, либо имеют цокольные этажи.

И живут люди и радуются, что можно урожай по осени не таскать на верхние этажи — всё рядом получается и не завидуют, живущим выше, когда лифт ломается.

В итоге покупать ли квартиру на первом этаже — решать вам. Пожалуй, я перечислил все преимущества и минусы данного варианта недвижимости.

Хочу напомнить только одно, вы всегда можете улучшить ваши условия проживания, даже если вам повезло купить квартиру на первом этаже.

Причины могут быть разные, но при наступлении благоприятных обстоятельств вы всегда можете продать квартиру и купить взамен более комфортный для вас вариант. А как это сделать с выгодой или минимальными для вас затратами всегда подскажет специалист.

В следующий раз рассмотрим плюсы и минусы покупки квартир, расположенных на последних этажах. А вы можете подписаться но полезные статьи, которые я обязательно опубликую в ближайшее время.

Вообще в планах развивать публикации, согласно вопросам моих читателей, потому что тогда получается наиболее востребованная и актуальная информация.

Ваше мнение о том, покупать ли квартиру на первом этаже, было бы здорово увидеть в комментариях!

Источник: http://www.habrealty.ru/pokupatelyu/pokupat-li-kvartiru-na-pervom-etazhe.html”

Как не допустить ошибки, покупая квартиру: восемь надежных советов

Ипотека подешевела, квартиры упали в цене – таких благоприятных условий для покупки недвижимости давно не было. Но, приобретая новое жилье, нужно не забывать о рисках. « КП » расскажет о 8 замечательных правилах покупателя.

1. Не слишком уповайте на риэлтора

Многим кажется: найми риэлтора, и никаких проблем с покупкой жилья не будет. Эти ребята любят рассказывать клиентам о наличии неких закрытых баз, о доступе к секретной информации о квартире и т. д. Все это сказки. Никаких тайных баз у них нет. Риэлторы смотрят cian, irr, avito и другие сайты, которые доступны всем остальным. И если при продаже жилья риэлтор действительно помощник, то при покупке – лишние траты.

Кроме того, агент не несет ответственности за исход сделки. Если впоследствии у покупателя появятся проблемы с квартирой, это будут только его трудности. В лучшем случае агент придет в суд и даст показания. Чтобы поскорее получить комиссионные, риэлтор будет всячески расхваливать предложенный им вариант, раскручивая на покупку. Не ведитесь на это.

Лучше искать квартиру самостоятельно. А потом, когда появится подходящий вариант, пригласить юриста, желательно даже адвоката, специализирующегося на недвижимости, чтобы он проверил все документы. Их услуги профессиональнее, да и обойдутся дешевле, чем полное сопровождение сделки агентством.

2. Не ведитесь на чересчур малую цену

Все хотят сэкономить. Но если квартиру продают слишком дешево, то это должно не обрадовать, а насторожить. Нередко так сбывают жилье люди, у которых не все в порядке с документами. Или когда квартира приобретена нечестным путем.

- Мне нашли квартиру, которая стоила на миллион дешевле, чем аналогичные. Стали проверять документы – оказалось, у нее было два собственника – муж и жена. Женщина была в отпуске и согласие на продажу не давала. А у супруга были долги, и ему срочно нужны были деньги – вот он и решил продать квартиру, – рассказывает покупатель Павел.

3. Торг уместен

Покупатель всегда должен пытаться снизить цену. Торгуйтесь! Многие продавцы пойдут вам навстречу. По данным компании «Миэль», средний размер дисконта составляет сейчас около 10%, а иногда даже больше.

Разумеется, не надо в погоне за скидкой выходить за грани разумного.

- Например, полностью меблированную квартиру в сталинке на Кутузовском проспекте по цене 16 млн. руб. не стоит пытаться приобрести за 10 млн., – советует директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Впрочем, падение цен на рынке недвижимости идет такими темпами, что можно усомниться в словах специалиста.

4. Соседи – в нагрузку

Покупаете квартиру, а в довесок к ней – еще и соседей.

А вдруг ими окажутся шумные или даже неадекватные люди? Конечно, на нарушителей порядка можно найти управу, но на это уйдут время и нервы.

Лучше узнать соседей до покупки. Для этого придется наведаться туда несколько раз. Не стесняйтесь спрашивать – других соседей, уборщицу, бабушек у подъезда. Оно того стоит. Жильцы дома могут стать источником информации не только о соседях, но и о той квартире, которую вы собираетесь приобрести.

5. А за окном шумели тополя

Экология – это важно. Не случайно же недвижимость в благополучных с этой точки зрения районах стоит дороже, чем та, что расположена у промзон.

Так что при выборе квартиры надо обязательно смотреть, нет ли рядом предприятий, больших дорог, узнать, что было раньше на месте строительства дома (почва долго хранит вредные вещества), учесть розу ветров. Вам в помощь – экологические карты городов, которые есть в интернете. Они показывают экологическое состояние разных районов.

- Однажды продавалась красивая новостройка. На рекламных плакатах все выглядело отлично. Интересной ее особенностью был бассейн на крыше и огромные террасы на верхних этажах. Однако находился этот бассейн с террасами прямо на уровне выброса из трубы ТЭЦ , которая стояла рядом, – рассказывает эколог Вадим Рукавицын .

А еще был случай, когда женщина зимой купила квартиру. Ей очень нравилось, что окна выходили во двор, где было много деревьев. «Как зелено и красиво будет здесь летом!» – мечтала она.

А весной ее маленький сын попал в больницу. Потому что двор был засажен тополями, а у ребенка, как оказалось, сильная аллергия на пух.

6. Все по плану

Часто во время ремонта в квартире делаются перепланировки.

Перенести, например, газовую плиту – разрешается. А вот демонтаж несущих стен, присоединение к квартире общего коридора – это уже незаконно.

При покупке нужно запросить план БТИ и проверить, были ли перепланировки, узаконены ли они. Ведь став собственником, уже вы, а не прежний хозяин будет отвечать за передвинутые стены. И у вас могут потребовать вернуть все в первоначальное состояние, к тому же за свой счет.

К перепланировкам нужно отнестись внимательно и по другим причинам. Некоторые из них могут быть опасны для здоровья.

- Была куплена вроде отличная квартира. А потом обнаружилось, что этот дом – реконструированное общежитие. На одном этаже бывшие общие туалеты были переделаны в кухню. На этаже сверху над кухней остались туалеты и ванная комната, что привело к плохой работе вентиляции. В квартире была повышенная важность, на стенах появились плесень и грибок, – рассказывает адвокат Сергей Головин .

7. А был ли мальчик?

Сейчас квартиры нередко покупаются с помощью материнского капитала. Сумма там приличная – 453 тыс. руб. Так вот, приобретать такое жилье нужно крайне осторожно.

- Если человек покупает квартиру с помощью маткапитала, то он обязан оформить приобретенную квартиру на детей и супруга. Закон позволяет делать это не сразу, а с отсрочкой, – поясняет адвокат Андрей Безрядов.

И вот представьте, что есть, например, семья, которая получила маткапитал и вложила его в покупку однушки. Получатель сертификата (допустим, мама) обязалась наделить остальных членов семьи долями в новой квартире (это удостоверяется у нотариуса). Пожили они годик в однушке и решили расшириться, купить трешку. А однушку продали.

- В этом случае покупатель однушки рискует потерять купленную квартиру. Эту сделку могут оспорить все члены семьи, кто имел право на долю в проданной ими квартире, но не реализовал это право: дети, муж. Тогда по решению суда лишиться квартиры покупатель может очень быстро, а вот деньги бывшие хозяева будут ему возвращать долго и по частям, – комментирует Мария Рыжих из ГК «Недвижимость в Петербурге ».

8. Ужасное далеко

Увы, но не от всех неприятных сюрпризов можно подстраховаться. Например, сейчас под окнами – вид на реку с лугом, а через несколько лет прямо впритык к дому вырастает новостройка или начинают прокладывать автомагистраль.

- В таком случае предъявить претензии не к кому. Но человек может перед покупкой квартиры обратиться в администрацию и запросить там план застройки или поискать его в публичном доступе (например, на сайте управы), – рекомендует адвокат Андрей Безрядов.

Президент России заявил, что мировая экономика «беременная цифровизацией»

Россия вернется к накопительной пенсии, но она будет добровольной

Про обязательную накопительную пенсию можно забыть

Владелец заправочной станции раскрыл детали своего бизнеса

Пенсия им не нужна? Пять россиян старше 100 лет продолжают работать

Пенсионный фонд назвал самых старых работающих пенсионеров

Внешэкономбанк рассказал, как строит работу с инновационными компаниями

Сын президента «Лукойла» получит компанию, но управлять папа ему не доверил

Forbes опубликовал рейтинг наследников самых богатых российских бизнесменов

Координатором проекта развития ледового пути выступил «Росатом»

Лидеры транспортной отрасли создают ассоциацию «Цифровой транспорт и логистика»

Крупнейшие перевозчики грузов и пассажиров объединяются, чтобы выввести отрасль на новый уровень

Наталья Сергунина: «Трансформация-3» снова соберет лучших бизнес-экспертов

На Московской неделе предпринимательства пройдет образовательный бизнес-форум

«Роснефть» подписала договор о стратегическом сотрудничестве с «Внешэкономбанком» и «ВЭБ-Лизинг»

Эксперты считают, что сделка ускорит технологическую модернизацию производственной базы компании и будет способствовать еще более активному участию в крупных инвестиционных проектах

Игорь Шувалов назначен председателем ВЭБа

Частные ростовщики-2018: На старушку процентщицу нашелся студент с калькулятором

Пытаемся получить деньги взаймы, не обращаясь в банк

Правительство может снизить стоимость акцизов на топливо. Но подешевеет ли в результате горючее?

Сторублевку, выпущенную в честь Чемпионата мира-2018, в сети уже продают за пять тысяч

Это первая российская полимерная банкнота

Почему в России невыгодно развивать метановый транспорт?

Ростехсмотрящие: как инспекторы сколачивают миллиардные состояния

Чиновники убивают друг друга ради взяток

Мошенничество мобильных операторов – миф или правда

Мы все чаще попадаемся на обманки при использовании мобильного телефона

Предложение действует только на этой неделе

В документе появится несколько новых граф

Почему растут цены на бензин. В Центробанке ответили на вопрос, волнующий всех автомобилистов

Горючее за неделю подорожало на 1%

Ставки по ипотеке опять побили исторический рекорд

Эксперты уверены, что стоимость кредитов снизится еще больше

Долги по зарплате в России к маю выросли до 3 миллиардов рублей

Для нынешнего года это рекорд, но раньше бывало и хуже

Блокировка Telegram: Какие убытки принесет нам закрытие популярных соцсетей и мессенджеров

И почему мы теперь ни продать, ни купить ничего не можем, не сверившись с интернетом

На Атомэкспо-2018 делегаты из 68 стран определили контуры энергетики будущего

Возрастная категория сайта 18+

Источник: http://m.kp.ru/daily/26756/3787016/”

Покупка квартиры, какие вопросы задать продавцу при внесении задатка

Итак, квартиру вы нашли, район, этаж, планировка все вам подходит, цена также не вызывает нареканий. Квартиру вы осмотрели, заглянули во все углы, осмотрели все окна и двери вроде бы ничего не ускользнуло от вашего пристального внимания, вы готовы перейти к покупке и вас все устраивает.

Но не спешите, сдерживая, эмоции идем к продавцу (риэлтору) со своими вопросами, не бойтесь спрашивать, это нужно прежде всего вам. Глядя в честные глаза оппонента, будь то собственник или риэлтор неважно, пока без проверки документов, задаем вопросы, которые помогут нам определиться в вопросе о покупке этой недвижимости. От ответов на эти вопросы будет зависеть, перейдем ли мы к вопросу о покупке и о внесении предоплаты, об этом четко и доброжелательно сообщаем продавцу. Чаще всего при сделке присутствует риэлтор, так что свои вопросы, вы можете адресовать и ему.

Оттого насколько точную информацию мы получим от продавца или риэлтора зависит, то сколько нервных клеток мы сбережем при оформлении сделки. Если вопросы не задавать, а сразу перейти к задатку, то вы рискуете получить массу неприятных сюрпризов в последующем.

Какие же вопросы мы будем задавать нашему оппоненту

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

  1. Первый вопрос, который мы должны задать продавцу, это с кем мы имеем дело. Самый лучший вариант, если перед вами находится собственник квартиры, даже если с ним риэлтор и сделку вы будете совершать напрямую. Различные посредники чаще всего лишь усложняют дело. Различные родственники и доверенные лица, должны вас насторожить. А вот риэлтор, напротив, поможет провести сделку намного быстрее и безопаснее.
  2. Является ли продавец собственником квартиры? Как давно зарегистрировано право собственности на данную квартиру? Есть ли подтверждающие право собственности документы на данную недвижимость?
  3. Сколько человек на сегодняшний день прописаны на данной жилплощади? Сколько человек, было прописано изначально и кто был выписан из квартиры ранее?
  4. Являются ли собственниками данной недвижимости несовершеннолетние? Важно, чтобы при совершении купли-продажи не нарушались права малолетних собственников.
  5. Состоит ли продавец квартиры в официальном браке? Согласна ли его супруга/супруг с продажей данной жилплощади?
  6. Существуют ли какие-либо третьи лица, которые могут претендовать на данную жилплощадь? На право собственности или на право пользования этой квартирой?
  7. Нет ли каких-либо обременений в отношении этой недвижимости? Не брался ли кредит под залог этой недвижимости, нет ли споров относительно данной недвижимости с судебными приставами?
  8. Есть ли у продавца подтверждающие документы на данную недвижимость? Лучше всего, если это будет оригинал, а не ксерокопия. Кстати, помощь в проверке документов вам сможет оказать и обычный риэлтор.
  9. Какая предполагается сделка? Прямая сделка более предпочтительна, нежели альтернативная, которую не каждый риэлтор возьмётся вести. С альтернативной сделкой, лучше при возможности не связываться, чтобы не потерять свое время.
  10. Недвижимость будет продаваться непосредственно продавцом или же предполагается сделка по доверенности. Без особой нужды покупка недвижимости у лица с доверенностью нежелательна.
  11. Нет ли в продаваемой квартире скрытых неисправностей и дефектов? На этот вопрос вам, скорее всего, не ответят честно, тут уж нужно полагаться на свою внимательность. Тщательный, даже скрупулёзный, первичный осмотр квартиры убережет вас от дополнительных расходов в будущем и поможет сбить цену при торге с продавцом.
  12. Была ли в квартире перепланировка? Была ли перепланировка квартиры сделана по всем требованиям, отражено ли это в документах. Не поленитесь сравнить план квартиры с действительностью.
  13. Узнайте у продавца, есть ли поблизости магазины, садик, школа, есть ли стоянка для автомобилей, как далеко находится остановка автотранспорта? Поинтересуйтесь, насколько развита инфраструктура в данном районе. Это довольно актуальный вопрос, ведь развитая инфраструктура очень облегчает жизнь человека и делает ее проще.
  14. Кто живет с вами по соседству? Не каждому хочется получить в соседи алкоголиков или маргиналов.
  15. Ну и, конечно, поинтересуйтесь, кто является обслуживающей организацией этого дома? Ведь от компетентности работников организации, которая занимается ремонтом и обслуживанием дома и придомовой территории, также зависит комфорт вашего проживания.

Не торопитесь и записывайте ответы на вопросы, в последующем вам предстоит еще проверить эту информацию. Сейчас нам, главное понять, оставлять ли внося предоплату данную недвижимость за собой или лучше поискать другой вариант.

Поводом для снижения первоначальной стоимости объекта могут послужить мелкие недостатки, которые были обнаружены в процессе первичного осмотра, поэтому стоит осматривать квартиру очень тщательно. При торге вы сможете «сбить» цену, а значит сэкономить. Сумму при торге можно уменьшить значительно и вы легко сохраните себе одну-две ваших зарплаты, а иногда и больше. Не бойтесь и не стесняйтесь торговаться, не зря же вы приобретаете квартиру на «рынке» недвижимости.

Есть некоторые нюансы, которые должны вызывать опасение при решении о покупке недвижимости и соответственно внесении предоплаты. Сейчас речь идет не об отказе от сделки самим продавцом, а о предварительной оценке недвижимости и связанных с ней рисками. Лучше выбирать недвижимость с наименьшим уровнем потенциальной опасности. Тем более что выбор на сегодняшний день на рынке недвижимости достаточно обширен.

  1. Если недвижимость была приобретена не так давно и ее вновь продают. Чаще всего такими схемами пользуются нечистые на руку продавцы, для того, чтобы скрыть некоторые нарушения предыдущей сделки. Если недвижимость продается после недавнего приобретения, то есть вероятность получить либо квартиру с дефектами, либо с ошибками в документации, что тоже может стать головной болью в будущем.
  2. Если недвижимость продают по доверенности. Конечно, не исключено, что на такой ход идут и честные продавцы, по каким-либо своим обстоятельствам, но такую схему продажи используют и мошенники.
  3. Если планируется не прямая, а альтернативная сделка. Бывает, что ситуация на рынке недвижимости идет не как, планирует продавец, тогда мы рискуем потерять свое драгоценное время, а если учесть, что цены на недвижимость постоянно меняются, можем еще и в деньгах потерять.
  4. Если приобретаемая вами квартира была получена по договору наследования. Хотя данные риски можно уменьшить, но исключать тот факт, что в будущем не появятся новые наследники данной недвижимости, все же не стоит. Даже нотариус, который оформлял договор наследования, не даст вам таких гарантий. Поэтому риск в данной сделке все же есть и в последующем именно вам придется решать вопросы с неизвестно откуда взявшимися новыми претендентами на данную недвижимость.
  5. Если продавец входит в так называемую группу риска. Как это смешно ни звучит, но эта группа не зря так называется и следить за тем, чтобы продавец не ошибся и не претерпел убытков придется нам.
  6. Хотя некоторые обременения на недвижимость и не влияют на сделку купли-продажи все-таки стоит обратить внимание на то, есть ли они у данной недвижимости.
  7. Не стесняйтесь, узнайте у продавца о наличие скрытых, не всегда видных невооруженным взглядом дефектах жилплощади. Конечно, не все продавцы готовы честно рассказать о недостатках квартиры, ведь при этом высока вероятность того, что-либо сделка не состоится либо цена ее станет значительно ниже при торге. Тут надеяться на продавца не стоит, поэтому не поленитесь тщательно осмотреть приобретаемое жилье.
  8. Не вполне адекватные соседи. В этом вопросе продавец также может слукавить, поэтому не поленитесь расспросить других жильцов дома о соседях. Тут отличным помощником станут бабушки на лавочках, вот уж кто действительно имеет огромное количество информации о жильцах. Согласитесь, что иметь в соседях алкоголиков или же неадекватных персонажей, от которых к вам будут тараканы и клопы лезть, то еще удовольствие.
  9. Если цена на квартиру значительно ниже рыночной, а недостатков вроде особых нет. Этот факт должен насторожить, ведь такой схемой очень часто пользуются нечистые на руку люди, которые, в свою очередь, небезосновательно рассчитывают на жадность покупателей. Ведь как часто наша жадность оборачивается для нас не очень хорошо.

Как бы ни был велик рынок недвижимости, но иногда бывает так, что несмотря на возможные риски, покупателю хочется приобрести именно данную квартиру, тогда стоит перейти к задатку. Трезво оцените все связанные со сделкой риски и внесите задаток, если желание приобрести недвижимость намного сильнее предполагаемых рисков, не бойтесь спрашивать и тщательно осматривать, оценивая риски. Далее уже следует переходить к проверке всех необходимых документов и непосредственно к самой сделке.

Источник: http://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/pokupka-kvartiry-kakie-voprosy-zadat-prodavtsu-pri-vnesenii-zadatka.html”

Подозрительный тип: продавцы, у которых лучше не покупать квартиру

При выборе идеального гнездышка покупатель обращает внимание на множество факторов: цена, транспортная доступность, вид из окна, планировка и многое другое, поэтому неудивительно, что отыскав квартиру по своим критериям покупатель легко закрывает глаза на другие, не менее важные, нюансы сделки.

К слову, это может быть поведение и личность продавца. С виду приличный, документы в порядке, а в остальном — все равно кто и как живет. Именно из-за таких рассуждений покупатели после оформления сделки часто попадают впросак.

Подозрение 1: доверенность.

Обратите внимание на все нюансы, если продажей жилого помещения занимается доверенное лицо собственника. А самого хозяина вы даже и не видели. Посредник может быть вполне порядочным человеком, но проверять это на практике — опасно.

Судебная практика знает сотни примеров, когда доверенности составлялись от имени недееспособных, ограниченно дееспособных и даже умерших людей либо их заверяли нотариусы, лишенные лицензии. Нередко после заключения договора купли-продажи и расчетов вдруг обнаруживалось, что доверенность липовая или владелец жилплощади давным-давно ее отозвал.

Финал может быть таков: доверенность признают недействительной, сделку аннулируют, квартиру передают прежнему владельцу или его наследникам. Покупателю же остается вести долгие разбирательства в попытках вернуть потраченные на недвижимость средства.

Подозрение 2: очень пожилой продавец.

Также не связывайтесь с пожилыми продавцами. Особенно если их возраст перевалил за 65–70 лет, а состояние здоровья вызывает вопросы.

Понятное дело, что у людей есть родственники, которые потом могут обжаловать сделку в судебном порядке. Вот классический сценарий: старушка, будучи в здравом уме и трезвой памяти (по заверению нотариуса), продает квартиру, а сама переезжает к старшему сыну. Сыну достаются деньги, вырученные от сделки.

Через год пенсионерка умирает, и обделенные наследники идут в суд, настаивают на незаконности договора купли-продажи. Будто бы бабушка давно страдала старческим слабоумием — соответственно, не могла осознавать значение своих действий. Стоит судебно-психиатрической экспертизе подтвердить этот факт, и покупатель лишится законно приобретенного жилья.

Подозрение 3 : боги кутежа.

Из всех категорий подозрительных продавцов самые опасные – асоциальные элементы. Алкоголики, наркоманы, психически больные люди.

Здесь работает такая же схема, что и с пенсионерами: если при подписании договора хозяин жилья находился в неадекватном состоянии, то он сам либо его близкие легко смогут оспорить сделку. Причем для победы в подобном споре бывшему собственнику не надо полжизни состоять на учете у психиатра или нарколога. Хватит заключения судебной экспертизы, протоколов милиции о регулярных вызовах, выписок из истории болезни и свидетельства соседей.

Подозрение 4: наследство.

Не менее рискованно приобретать квартиру, доставшуюся продавцу по наследству. Вариантов развития событий тут множество: объявятся родственники, которым вовремя не сообщили о смерти наследодателя, найдутся претенденты на обязательную долю, всплывет новое завещание или выяснится, что старое — подделка.

Подозрение 5: развод.

Не стоит заключать договор купли-продажи с человеком, который недавно развелся. Ведь если жилое помещение приобреталось в браке, то по общему правилу оно является совместно нажитым имуществом, и значит, для его реализации продавец должен сначала заручиться согласием бывшего мужа или жены.

Однако граждане часто игнорируют это требование законодательства. В результате происходит следующее: при разводе пара делит собственность «на словах», затем официальный владелец решает распорядиться недвижимостью втайне от экс-супруга и забирает все полученные средства себе. Узнав об обмане, партнер обращается в суд — и тот признает продажу квартиры незаконной сделкой. Чем именно такое решение обернется для покупателя, думаю, объяснять не надо. Из приведенных выше примеров уже все ясно.

Источник: http://akn.by/articles/statja/48/”

Явно заниженная цена на квартиру может подействовать на неопытных покупателей, как горящий светильник на мотылька. Впрочем, прежде чем совершать столь «выгодную» сделку, нужно задаться вопросом, а в чем причина такого демпинга. А также следует знать, что каждая седьмая сделка в России признается недействительной, и тогда вот такие счастливые, но беспечные покупатели остаются и без жилья и без денег. Часто такое случается, когда продавцом квартиры оказывался не совсем здоровый человек, доверием которого воспользовались либо корыстные родственники, либо мошенники… как уберечься от подобных рисков:

Вот вы купили квартиру и довольны собой, поскольку сделка прошла быстро и с большим дисконтом. Но вдруг через некоторое время вы получаете повестку явиться в суд, и только там узнаете, что настоящий владелец квартиры ни сном ни духом не знал, что его квартира продана. А тех людей, что продали вам недвижимость по доверенности, уж и след простыл. Возможно, их даже поймали и завели на них уголовное дело, но это вас уже не может сильно утешить, поскольку по суду квартира снова отойдет бывшему владельцу, а деньги мошенники будут вам возвращать очень долго, если вообще вернут. И случается он не так уж редко.

ИСТОРИЯ СВЕТЛАНЫ ИЗ ЖУКОВСКОГО

Нередко одиноких людей насильно или обманом заставляют оформлять доверенности, дающие право распоряжаться их имуществом третьим лицам. Одним из свежих примеров схемы с использованием доверенности стала нашумевшая история с инвалидом и психически нездоровой женщиной – Светланой Викторовной Ш. из города Жуковский Московской области, которая осталась на улице без квартиры и без денег.

Но для этого Светлана должна подписать доверенность на тех, кто вызвался помочь ей избавиться от недвижимости. «Мать Тереза» решила подстраховаться и вывезла Светлану в Смоленскую область, где и была выписана доверенность на имя знакомого Людмилы Ивановны – Василия Васильевича Т. с правом продажи квартиры (самого поверенного – Василия Васильевича – Светлана никогда не видела, доверенность изготавливалась по паспортным данным, что не является нарушением законодательства «О нотариате»).

В итоге, квартиру продали некой Виктории Т. за 1,8 млн рублей. Это примерно на 40 % ниже рынка! Поскольку, в среднем, на тот момент аналогичные объекты стоили 2,8 – 3 млн рублей.

3 июля 2013 года в городском суде Жуковского состоялось заседание о принудительном снятии с регистрационного учета по месту жительства («выписке») Светланы из ее уже бывшей квартиры. Иск подала новая собственница квартиры Виктория Т. Однако представитель соцзащиты подала встречный иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и признании права собственности на вышеуказанную квартиру за Светланой по следующим основаниям:

1. Доверенность на совершение сделки была выдана лицом, не отдающим отчёт в своих действиях, которое не могло предусмотреть последствий совершения такой сделки.

2. Условия договора-купли продажи квартиры не были исполнены покупателем, так как продавец не получил деньги за проданную им квартиру.

В судебном заседании представитель прокуратуры заявил, что сделает запрос в нотариальную контору в город Смоленск о подлинности выданной доверенности.
На сегодняшний день это дело еще не закончено: следующее судебное заседание назначено на 12 августа 2013 года, на него должна прийти лечащий врач потерпевшей и ее соседка, благодаря которой это дело получило огласку. Обе будут защищать интересы Светланы.

Впрочем, во всей этой истории есть одни большой плюс: к счастью, Светлана осталась невредимой. Ведь таким горе-собственникам как она часто угрожает опасность физической расправы. Их могут вывезти в другой город, насильно удерживать где-либо до совершения сделки, либо вообще убить. По данным телепрограммы «Вести», только за год в России пропало более ста тысяч человек.

Не рискуйте напрасно, обращайтесь к профессионалам .

Источник: http://xn—-htbyhhgt.xn--p1ai/mozhno-li-pokupat-zhile-u-neadekv”

Неадекватное поведение риэлторов серьезно портит впечатление от долгожданной покупки

На современном рынке недвижимости постоянно сталкиваются между собой два противоборствующих лагеря: те, кто считает, что без риэлтора спокойно продавать или покупать недвижимость можно, и те, кто с этим утверждением абсолютно не согласен. Защитники риэлторов уверяют, что лучше заплатить агенту комиссионные и спокойно заниматься своими делами. Мнение же их противников таково: «эти люди не несут никакой юридической ответственности и делают деньги из воздуха».

«Свободная Пресса» предлагает поискать истину на примере одной реальной ситуации: купля-продажа квартиры при переезде в другой город.

Андрей Киселев вместе с женой и ребенком давно хотел переехать из Восточного Подмосковья в Коломну. Но продать жилье практически на границе с Владимирской областью и на вырученные деньги приобрести приличный дом (чтобы жить без постоянной оглядки на соседей) в желаемом регионе без ипотеки было просто нереально. Максимум, что могла позволить себе без кредитов семья Киселевых — дачные дома в СНТ без центральных коммуникаций либо разваливающиеся полусгнившие бревенчатые избы в полузаброшенных деревнях на юго-востоке Подмосковья.

Вариант нашелся, как водится, неожиданно. «Чисто случайно взгляд упал на одно из объявлений в интернете о продаже квартиры, — рассказывает жена Андрея, Надежда Киселева. — И сразу зацепило. Подумали, пусть квартира, зато соседей меньше (дом малоэтажный) и место красивое».

Подготовку к альтернативной сделке Киселевы начали с изучения местного рынка и общих требований к процедуре продажи. «Не хотели связываться с посредниками, — говорит Андрей. — Подумали, что и покупателей быстрее найдем, и лишних денег никому не заплатим». Но, отмечает он, совсем обойтись без риэлторов не получилось:

— Буквально через два часа мой телефон разрывался от звонков и сообщений от крупных и мелких компаний с просьбой разрешить выставить нашу квартиру от имени того или иного агентства. Причем объявление мы заливали уже в девятом часу вечера. Они круглосуточно, что ли, сайты мониторят? Потом звонили с раннего утра и до глубокой ночи, уговаривали снизить цену, пугали отсутствием клиентов. Но мы «стояли насмерть»: цену не снизим, на ваши условия не пойдем.

В конечном итоге Киселевы нашли покупателей все же через агентство. Однако они считают, что им повезло: риэлтор Наталья, с которой изначально пришли покупатели, буквально каждый шаг по сделке расписывала по бумажке, звонила, напоминала обо всем. «Нам только один раз пришлось съездить в паспортный стол, сняться с учета и взять справку об отсутствии долгов по коммуналке, — радовалась Надежда Киселева. — В результате с момента размещения о продаже до получения денег прошло три недели. Одну мы ждали, пока покупатели оформят ипотечный кредит, другая ушла на наше снятие с регистрации, а пять рабочих дней шло оформление документов в Регистрационной палате. При этом никакой суеты, все плавно, ровно и дружелюбно. Ни в основном, ни в предварительном договоре купли-продажи ничего такого прописано не было, но Наталья нам и документы на дом привозила, и подробно, со ссылкой на законы, все объясняла, разжевывала. Мы еще удивлялись, что в интернете столько плохого пишут о риэлторах».

Но, как гласит известный демотиватор, «на вкус и цвет фломастеры разные». Недопонимание и удивление вызвал риэлтор в Коломне. «Сначала, когда мы только звонили договориться о просмотре объекта, Анна, специалист коломенского агентства недвижимости, представила дело так, как будто это квартира ее родственников, — комментирует Андрей. — Ну, думаем, человек замотивированный, сделка пройдет гладко». И действительно, на начальном этапе Анна торопилась, как на пожаре. Надежда Киселева говорит:

— Удивлялась по каждому поводу. Неделю банк рассматривает заявку на ипотеку? А почему так долго? Что за банк там у ваших покупателей, на это надо три дня всего, мы уже новую квартиру купили, деньги на ремонт нужны! Регистрационная палата проводит оформление документов неделю? Что за странная палата у вас? Давайте, торопитесь. Мы ей второго апреля звоним, говорим — получили деньги, освобождаем квартиру, у вас там как? Она — все замечательно, давайте к 10 числу выходить на сделку, а мои друзья к 23 апреля съедут. Друзья?

Выяснилось, что Анна — просто друг семьи продавца. Тогда для чего она в самом начале представлялась родственницей? Непонятно, говорят Киселевы, ну да ладно, главное, что через три недели можно в новую квартиру въехать. Оперируя оговоренными датами, Андрей и Надежда переехали с вещами на частную квартиру в Коломну на пару недель. Деньги были у них на руках, скарб упакован. «Неожиданно, менее чем за сутки до сделки, поступает звонок от Анны, — возмущается Андрей. — Она говорит, что у продавцов на новой квартире проблемы с ремонтом, еще какие-то сложности. В общем, они не смогут физически и юридически квартиру до оговоренной даты освободить, давайте на сделке завтра окончательно все обсуждать».

А на следующий день ситуация повернулась и того непонятней. По словам Киселевых, Анна обвинила их в том, что они сами виноваты в сложившейся ситуации. Дескать, освобождать проданную квартиру Киселевы должны были только после согласования с ней, а не спешить. «И как это понимать? — негодует Андрей. — Ну как? Сама же подгоняла нас, сама же, друг семьи, озвучила дату освобождения объекта. Что же они неделю молчали? Ведь приостановка ремонта — не сиюминутный процесс! А теперь такой поворот».

В процессе развернувшейся относительно сроков освобождения квартиры дискуссии звучали доводы продавцов о том, что, мол, по закону полагается 30 дней после регистрации права собственности. «Я несколько недель читала всевозможные документы, — говорит Надежда. — Кроме „разумных сроков“ никаких конкретных дат в законе не прописано. Почему Анна заранее не объяснила это своим друзьям? Сэкономили бы друг другу кучу нервов».

В конечном итоге договорились, что называется, «ни вашим, ни нашим»: с момента подписания договора Киселевы дали продавцам две с половиной недели вместо месяца. Но удивительные вещи продолжались. На вопрос Андрея о том, может ли пройти сделка одним днем, Анна ответила утвердительно. «Я еще тогда подумал — вот как интересно, за один день можно все провернуть, а мы-то неделю ждали, — отмечает Андрей. Но по приезде в коломенскую регистрационную палату Киселевых ждал сюрприз. «Сделка регистрируется в течение 10 дней» — скупо заявил им через окошечко специалист. А Анна вручила им расписки в принятии документов на регистрацию, посоветовала приходить через одиннадцать дней и упорхнула на своем Audi со словами «я вам, в принципе, больше не нужна, а ключи потом заберете у продавцов».

«И этот человек еще был недоволен сроками работы регпалаты по нашему прошлому месту жительства! — возмущается Андрей. — Я ее еще напоследок спросил, за что же тогда 10 тысяч отдавал? Риэлтор ответила, что тысяча — это оплата госпошлины за регистрацию, а остальные девять — это возмещение услуг юриста по составлению договора. Причем если квитанцию об оплате госпошлины она мне показала, то слова о юристе были ничем документально не подтверждены. Вот это агентство: визитки, пафос, члены корпорации риэлторов Московской области, а работают через пень-колоду! Неужели по-человечески все объяснить было нельзя?»

Как тут не вспомнить недавние слова питерского бизнесмена Сергея Кравцова о совести риэлтора!

Эта история завершилась относительно благополучно. Продавцы коломенской квартиры уже освободили помещение для Киселевых. Но, как в известном анекдоте про украденные гостями ложки, «осадок остался». Андрей и Надежда в один голос заявляют:

— Такой резкий контраст между двумя риэлторами в разных городах просто вгоняет в ступор. Ну есть же единые инструкции и регламенты для строителей, инженеров. Почему нельзя создать такой свод правил для риэлторов? Чтобы в любом регионе можно было быть уверенным — пусть человек тебе и не нравится, но он все сделает четко по инструкции?

Конечно, по накалу страстей ситуация не сопоставима с рейдерским захватом, о котором не так давно уже писала «Свободная Пресса». Но, тем не менее, ситуация заставляет задуматься. Ведь, по сути дела, без посредника сейчас не обходится ни одна операция с недвижимостью (самостоятельно пройти все бюрократические круги в процессе сбора нужного пакета документов — адовы муки, кто пробовал, тот знает), а вот их поведение зачастую не вполне адекватно. Может быть, действительно, вместо классификации объектов элитного жилья и семинаров на тему повышения прибыльности сделок, гильдиям и ассоциациям риэлторов стоит уже выработать единые стандарты и требования к поведению агентов по недвижимости?

Источник: http://svpressa.ru/realty/article/85632/”

При выборе недвижимости в Подольске, граждане уделяют внимание основным критериям отбора, в том числе цена – качество, планировка, надлежащий вид из окна, транспортная доступность, когда был построен дом, и это неполный список того, что может потребоваться покупателю при совершении окончательной сделки купли-продажи.

На многие недостатки жилья покупатели закрывают глаза, например на личность человека, который продает квартиру.

Эгоцентричный, заносчивый с первого взгляда продавец, может предложить идеальный вариант жилья. Но, некоторые покупатели именно из-за психологического фактора продажи нередко теряют деньги и возможность купить идеальное жилье.

Доверенное лицо, это, конечно, отличный вариант для совершения сделки. Продавец доверяет всю работу своему полномочному лицу, всячески избегает встречи с покупателем. Лучше всего отказаться от такого варианта сделки, нередко обман бывает именно от этого доверенного лица.

«Как показывает судебная практика, очень часто от имени доверенного лица совершались сделки от недееспособных лиц, несовершеннолетних, и даже умерших людей. Очень часто выявлялись факты того, что сделку заверял нотариус, который давным-давно был лишён лицензии. Кроме этого выявлялись факты того, что доверенность была уже несколько лет или месяцев отозвана, и сделка признавалась недействительной.» -комментирует Евгений Кандейкин, адвокат компании «Семь Высоток»

Были случаи, когда собственник квартиры, накануне сделки отзывал доверенность и доверенное лицо продавца вводилось в заблуждения. Такие моменты очень часто встречаются до сих пор, несмотря на ужесточение законодательной базы.

Финал таких мошенники действий – суд отменяет сделку, начинаются судебные тяжбы по восстановлению справедливости. Конечно, даже, суды встают на сторону потерпевшего, но иногда потерпевшая сторона оставалась ни с чем.

«Интересный случай произошёл Подольске. Семья купила двухкомнатную квартиру у продавца, который, якобы по доверенности передал свои полномочия доверенному лицу. Покупатели сделали дорогостоящий ремонт и практически вселилась в квартиру. Бывший собственник, через 2 месяца возвратился в город, и заявил, что никаких полномочий на продажу квартиры он не давал. Суд встал на сторону собственника, а люди осталась ни с чем. Причиной стали мошеннические действия определённого круга лиц, которые провернули все дела в отсутствии хозяина квартиры.» – рассказывает Сергей Котов, эксперт по сделкам компании «Семь Высоток»

Суд признал право собственности за владельцем квартиры. Преступников поймали, посадили, но покупатлеям не удалось вернуть денежные средства, которые они потратили на покупку жилья. В данном случае судья, рассматривая дело, признал, что были мошеннические действия, собственник жилья признан пострадавшим, а покупатели недобросовестными приобретателями.

Особое внимание следует уделить тому, сколько лет вашему продавцу. Если продавец пожилой человек, от 65 лет и выше, также следует проявить осторожность. Иногда пожилой возраст может быть весомым фактором того, что суд отменить сделку.

Конкретный случай. Старушка продаёт квартиру, получает деньги и переезжает жить к своему старшему сыну, при этом, бабушка в здравом уме, договор нотариальный. Сын забирает деньги, и на год забывает о том, что мать продала квартиру.

Ровно через год старушка умирает. Родственники бабушки обращаются в суд, и хором сообщают, что покойная родственница страдала слабоумием, и достаточно было предъявить один документ, подтверждающий факт болезни, суд может встать на сторону родственников старушки.

Кроме этого, не нужно забывать об особом поведении пенсионеров. Конкретный случай в Климовске. Престарелая женщина продала квартиру приезжей семье. В момент продажи у неё обострилась гипертония, она очень сильно переживала за своего сына-инвалида. После этого она обратилась в суд для возврата квартиры. Суд, учитывая обстоятельства, вынес решение о возврате квартиры прежней собственнице, из-за наличия субъективных причин – обострение здоровья и переживание за сына-инвалида.

Бабушка успела потратить многомиллионные суммы, но суд обязал выплачивать пострадавшей стороне денежные средства из пенсии. Можно представить себе, на, сколько десятилетий может развернуться эпопея возврата денег покупателям. В данном случае факт недееспособности престарелых налицо, а действия покупателей не поддаются логике.

Обратите внимание на асоциальные элементы общества – пьяниц, алкоголиков, наркоманов, психически больных людей.

Ситуация оспаривания будет идентична, как у престарелых бабушек. Достаточно родственникам или самим асоциальным элементам доказать, что в момент подписания договора купли-продажи они были больными людьми, суд тотчас отменит сделки. В этом случае не нужно даже прибегать к судебной экспертизе, достаточно рапорта участкового, о том, что наркоман есть наркоман, ему вернуть квартиру, а вы останетесь ни с чем.

Характерный случай в 2013 году произошёл в Подольске, микрорайоне Южный. Семья купила у женщины двушку в отличном состоянии, с ремонтом. Тремя месяцами ранее квартирой владел мужчина, о местонахождении которого ничего не известно. Оказалось что мужчина стоял на учете в наркологическом диспансере, и он якобы плохо осознавал, какие действия он проводила в день заключения сделки.

В суде мужчина сумел доказать, что он был неадекватным в момент подписания сделки, и графологическая экспертиза подтвердила что «истец» в день подписания документов страдал зависимостью. Суд встал на сторону алкоголика, квартира была возвращена прежнему собственнику, покупателей выгнали на улицу вместе с детьми. Благо с участием правоохранительных органов и страховой компании людям удалось получить назад часть средств и приобрести жилье поменьше.

Опасным моментом сделки будет продажа квартиры, доставшаяся собственнику по наследству. Одним из таких примеров служит случай в Москве. Покупатель купил квартиру у женщины, которой досталась квартира по наследству. Через некоторое время объявляются родственники женщины, которые утверждают, что квартира по завещанию отошла ее брату. По идее, по закону наследница квартиры одна, а по завещанию второй собственник. Суд принимает решение считать собственника квартиры брата по завещанию, и он оспаривает сделку и признает продажу квартиры незаконной.

Если возникает такая ситуация, необходимо сто раз проверить наследников умершего собственника квартиры, возможно, где-то всплывёт завещание, которое является основным фактом владения квартиры. В данном случае необходимо проявить осторожность, и лучше всего оттянуть сделку до выяснения ситуации.
Развод, какие имеются подводные камни.

Если покупатель недавно развёлся, и хочет продать квартиру, будьте начеку. Возможно, продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом разведённых супругов. Если один из супругов узнает, что квартира была продана, он вправе оспорить сделку, и суд будет на его стороне в любом случае.

В данном случае лучше всего заручиться согласием на продажу жилья бывшего супруга или супруги. Если имеется такой документ, то можно покупать жилье без явных юридических последствий. Если покупатель начинает придумывать небылицы про свою разведённую вторую половину, сразу же откажитесь от сделки, или деликатно предложите продавцу решить вопросы с совместно нажитым имуществом. В судебных инстанциях доказать свою правоту при покупке квартиры от разведённой пары будет доказать очень и очень трудно.

Источник: http://www.seventop.ru/analitika-realty-podolsk/n296.html”

Комментарии

Комментирование отключено.