Любая сделка купли-продажи обязательно сопровождается определенной документацией, без которой можно даже не думать о том, что сделка пройдет успешно и будет признана.

Данный факт касается и дела продажи недвижимости – как покупателю, так и продавцу необходимо иметь определенный набор документов, особенно в случае, если покупка производится с привлечением ипотечных средств.

Если покупателю необходимо не так много бумаг, то продавец должен иметь пакет документов, начиная от паспорта, заканчивая свидетельством о праве собственности.

Сделка купли-продажи недвижимости имеет свои определенные отличия, главное из которых заключается в порядке оформления сделки.

Так, для того, чтобы приобретение и продажа жилья были признаны с точки зрения закона, необходимо соблюдение следующих пунктов оформления:

  1. Заключение предварительного договора. Этот шаг необходим в случае сделки с квартирой в новостройке. Таким образом покупатель бронирует за собой понравившуюся квартиру, а застройщик приобретает гарантию на получение денежных средств в случае продажи.
  2. Подписание основного договора. Один из наиболее ответственных этапов, ради которого и проводятся все мероприятия по выбору и осмотру квартиры. На этом этапе все стороны договора подтверждают свое согласие на регистрацию сделки в государственных органах.
  3. Оплата квартиры. Еще один важный шаг, на котором необходимо быть внимательным, причем не только покупателю, но и продавцу. Обычно, для обеспечения надежности передачи денег используются такие способы расчета, как банковская ячейка и аккредитив.
  4. Подписание акта приемки. Важный и незаменимый этап не только при покупке квартиры в только что построенном доме, но и в любых других случаях. Акт позволяет передать ответственность и обязанность по уходу и содержанию жилья от продавца к покупателю.
  5. Регистрация права собственности. Последний этап, который ориентирован на получение покупателем свидетельства о регистрации права собственности на приобретенное жилье.

Таким образом, приобретение квартиры – многосторонний процесс, требующий привлечения определенных документов. Итак, какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году?

В большинстве случаев при продаже квартиры у продавца на руках должен быть стандартный пакет документов, с перечнем которых вы сможете ознакомиться в следующем списке:

  • паспорт либо доверенность с ксерокопией паспорта собственника квартиры;
  • документ, устанавливающий право на собственность (договор покупки, дарения и т.д.);
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • выписка из домовой книги и выписка из органа ЕГРП;
  • справка из налоговой.

Если вы собираетесь продавать квартиру, указанные выше документы должны быть обязательно. В отдельных случаях, рассмотренных ниже, стандартный список документов может дополняться.

Продажа квартиры на вторичном рынке – вполне стандартная ситуация, которая не имеет под собой отдельных нюансов, как и дополнительной необходимой документацией.

Если вы продаете квартиру, находясь в браке, не забудьте приложить к стандартному перечню бумаг письменное согласие второго супруга на отчуждение объекта недвижимости.

В противном случае сделка может быть признана недействительной в судебном порядке, поэтому будьте внимательны.

Если вы желаете продать квартиру с использованием наличного способа взаиморасчета, вам надо собрать только документы из стандартного списка.

В случае, если долей или всей квартирой обладает несовершеннолетнее лицо, потребуется получить разрешение из органов опеки.

Разрешение может быть получено только в том случае, если в качестве замены продаваемому жилью ребенку будет представлен как минимум аналогичный по условиям проживания вариант.

Также будьте готовы к том, что покупатель попросит у вас справку из наркологического либо психоневрологического диспансера.

Не стоит резко реагировать на подобные запросы – иногда люди предпочитают убедиться в том, что имеют дело с адекватным человеком. Особенно это касается случаев, когда в процессе сделки необходимо оперировать большими суммами денег.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры в 2017 году? Узнайте тут.

Как и во всех предыдущих случаях, при продаже квартиры покупателю, желающему привлечь кредитные средства, необходимо предоставить стандартный перечь бумаг.

Единственное отличие заключается в необходимости получения оценочного сертификата.

Это платная процедура, но вам не придется ничего оплачивать – она нужна прежде всего банку покупателя, и по этой причине оплачивается из кошелька желающего приобрести у вас недвижимость.

После формирования отчета о рыночной стоимости вашей квартиры, вам необходимо получить сертификат и передать его покупателю. Никаких дополнительных манипуляций с вашей стороны не потребуется.

Какие документы нужны для продажи квартиры на два собственника, помимо тех, которые уже были указаны выше? Потребуется лишь два паспорта (от каждого владельца).

Также, в случае продажи квартиры одним из собственников без присутствия другого, потребуется предоставить согласие второго на данную процедуру, составленное в простой письменной форме.

Как и прежде – никаких отличий. Одно уточнение – если оплата сделки планируется при помощи безналичного расчета, необходимо к стандартному пакету документов обязательно приложить документ о наличии финансового счета.

На указанные в данном документе реквизиты впоследствии будет перечисленная для оплаты сделки денежная сумма со стороны покупателя.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире, помимо необходимых стандартных документов понадобится получить письменное согласие всех жильцов-соседей по квартире.

Следует помнить о том, что сделка рискует быть незарегистрированной в случае, если заселение покупателя плохо повлияет на условия проживания уже владеющих комнатами в коммунальной квартире людей.

Также необходимо предоставить паспорта всех владельцев и справку о выписке жильцов из продаваемой комнаты. Еще один необходимый документ – выписка из органа БТИ.

Интересует оформление сделки купли-продажи квартиры? Пошаговая инструкция здесь.

Возможна ли продажа доли квартиры в долевой собственности? Подробная информация в этой статье.

Чтобы договор был зарегистрирован, а сама сделка прошла успешно, необходимо не только собрать все нужные документы со стороны покупателя и продавца, но и позаботиться о том, чтобы договор был правильно составлен и подписан.

Так, стандартный договор содержит:

  • дату и место подписания;
  • исчерпывающую информацию об объекте сделки (квартира);
  • полные паспортные данные всех сторон договора;
  • полную стоимость сделки с письменной расшифровкой;
  • подписи обеих сторон с расшифровкой.

В случае, если хотя бы один из перечисленных выше пунктов не будет отражен в договоре, вполне вероятно, что он не пройдет государственную регистрацию, а значит, будет просто листом бумаги.

Будьте внимательны при составлении и подписании таких документов, чтобы не пострадать.

Источник: http://77metrov.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-kvartiry.html”

Продажа объектов жилой недвижимостью сопровождается не только оформлением договора, но и регистрационными действиями, а также проверкой юридической чистоты сделки. Документы для продажи квартиры должны учитывать все требования законодательных актов, а также взаимные договоренности сторон. Перечень документов для продажи квартиры в 2017 году будет определяться нормами ГК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ. Рассмотрим подробнее процесс продажи жилья.

Список документов для продажи квартиры будет напрямую зависеть от множества важных факторов – форма собственности на недвижимость, количество продавцов или покупателей, наличия или отсутствия обременений и т.д. Практически каждая сделка является уникальной – стороны обязаны предусмотреть в договоре обязательные условия, а состав дополнительных положений соглашения может определяться контрагентами во взаимной договоренности.

Ключевые особенности проведения сделок, которые повлияют на перечень документов для продажи квартиры, можно представить следующим образом:

  • распоряжение жильем оформляется в виде письменного договора, а переход права собственности подтверждается регистрационными действиями в службе Росреестра;
  • для продажи квартиры с долевой формой собственности необходимо соблюсти порядок уведомления всех остальных владельцев жилья, а также удостоверить договор в нотариальной конторе;
  • при наличии у квартиры обременения в виде залога ее продажа возможна только с согласия залогодержателя.

На каждом этапе проведения сделки сторонам предстоит собрать и оформить множество юридически значимых документов. Малейшее нарушение требований законодательства повлечет отказ в регистрационных действиях, а небрежность при проверке документов несет риски потери денежных средств или имущества.

По этой причине документы для купли-продажи квартиры необходимо оформлять с помощью профессионального юриста по недвижимости. Услуги этого специалиста позволят предусмотреть и устранить все неблагоприятные последствия еще на подготовительном этапе, а регистрация права собственности пройдет в строгом соответствии с законом.

Процедура продажи жилого помещения может быть представлена в виде следующей пошаговой инструкции:

  • поиск контрагента и согласование всех обязательных и дополнительных условий сделки – на этой стадии документы на куплю-продажу квартиры будет проверять покупатель или юрист;
  • оформление письменного договора, в котором обязательно должен быть описан предмет сделки и цена квартиры;
  • если происходит продажа жилья с долевой формой собственности, продавец обязан направить всем остальным дольщикам уведомление о сделке – у других владельцев долей возникает право преимущественного выкупа на условиях проекта договора;
  • после прохождения уведомительной процедуры, договор о продаже доли в квартире нужно представить в нотариальную контору для удостоверения;
  • для регистрационных действий стороны могут обратиться в службу Росреестра, также документы для оформления купли-продажи квартиры можно подать через Многофункциональные центры.

Сделка продажи будет завершена после внесения данных о переходе права собственности в ЕГРН и выдачи новому владельцу выписки из указанного реестра.

При продаже жилых помещений контрагентами будет использоваться стандартный комплект документов, а также дополнительные бланки и формы, набор которых зависит от особенностей конкретной сделки. Вот какие документы нужны для купли-продажи квартиры в любом случае:

  • двусторонний письменный договор, в котором стороны определяют все условия продажи;
  • передаточный акт,
  • правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, приватизационный договор и т.д.;
  • общегражданские паспорта на всех участников сделки, а также свидетельства о рождении на несовершеннолетних продавцов или покупателей;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины за регистрацию в Росреестре.

Наличие перечисленных документов, при стандартных условиях сделки, позволит пройти регистрационный этап в службе Росреестра.

Рассмотрим, какие документы для продажи квартиры понадобятся в различных конкретных обстоятельствах. Прежде всего, сторонам необходимо проверить юридическую чистоту сделки, на этом этапе будут проверяться документы для оформления договора купли продажи квартиры.

На стадии проверки чистоты сделки будут использованы следующие документы:

  • справка о составе семьи, которая определит перечень граждан, имеющих постоянное или временное право пользования квартирой (при оформлении сделки постоянные пользователи жилья могут сохранять свое право);
  • выписка из лицевого счета, из которой можно установить отсутствие задолженности по услугам ЖКХ;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений на жилое помещение;
  • расширенная выписка из ЕГРН, содержащая сведения о предыдущих сделках с квартирой;
  • технический план на жилое помещение, из анализа которого можно сделать вывод о незаконной перепланировке или переустройстве.

Представить такие документы для правовой экспертизы должен продавец, поскольку покупатель рискует значительными финансовыми средствами при покупке жилья.

Документы для продажи доли в квартире должны учитывать указанные выше требования. Продавец должен иметь на руках письменное уведомление с отметкой о вручении остальным дольщикам, а также их ответ об отказе от преимущественного права выкупа доли.

Договор купли-продажи доли жилого помещения должен содержать удостоверительную отметку нотариуса, в противном случае его не примут на регистрацию.

Какие документы необходимы для продажи квартиры с несовершеннолетними лицами? Для этого продавцу нужно заблаговременно получить следующие справки и формы:

  • согласие органа опеки на продажу недвижимости с несовершеннолетним;
  • постановление органа местной власти об условиях продажи указанной квартиры (в нем устанавливается срок, в течение которого продавец обязан обеспечить ребенка новым жильем);
  • проект договора на приобретение нового жилья для ребенка, а также техническую документацию на эту квартиру (эти документы будет проверять орган опеки при оформлении своего согласия);
  • акт обследования жилищных условий для соблюдения интересов ребенка.

Согласие органов опеки имеет определенный срок действия (как правило, не более шести месяцев), после чего продавцу предстоит повторное обращение за данным документом.

Если на момент продажи жилое помещение не проходило процедуру кадастрового учета в службе Росреестра, собственнику нужно обратиться за изготовлением технического плана на квартиру. Этот документ имеет право оформлять только кадастровый специалист – инженер. Для выполнения кадастровых работ нужно представить инженеру правоустанавливающие документы на недвижимость, а также обеспечить доступ к жилому помещению. Нужно учитывать, что оформление техплана займет от 3 до 5 дней, поэтому продавцу нужно заблаговременно обратиться к кадастровому инженеру.

Продажа квартиры и оформление документов допускается без личного участия продавца и покупателя. Для этого нужно оформить нотариальную доверенность на представителя. В содержание доверенности включается полный перечень полномочий, которые вправе осуществлять представитель (например, отдельно оговаривается полномочие на получение денежных средств).

Отдельного внимания заслуживают документы, на основании которых будет осуществляться оплата по договору. Стороны вправе самостоятельно определять условия передачи денежных средств, а в состав подтверждающих документов будут входить:

  • письменная расписка о передаче наличных денег (к содержанию этого документа нужно отнестись особенно внимательно, так как при возникновении споров расписка будет выступать доказательством в суде);
  • платежное поручение о перечисление денежных средств на счет продавца;
  • аккредитив, открытый на имя продавца в банковском учреждении;
  • соглашение об аренде банковской ячейки.

Стороны могут выбирать и иные варианты расчета по договору, от этого будет зависеть состав документов.

Документы, нужные для продажи квартиры, представляются сторонами непосредственно в службу Росреестра или в учреждение Многофункционального центра. Если продажа квартиры происходит через МФЦ, стороны должны представить те же документы, что требуются для обращения в отдел Росреестра.

Какие документы нужны для продажи квартиры для последующего отчета в налоговые органы? Поскольку в результате продажи недвижимости у бывшего собственника возникает доход, он обязан самостоятельно рассчитать сумму НДФЛ и перечислить ее в бюджет. Для этого заполняется декларационный бланк по форме 3-НДФЛ и представляется в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.

В инспекцию ФНС не нужно представлять документы при продаже квартиры в 2017 году, если срок владения недвижимостью превышает пять лет. Это основания должен установить сам продавец, а при нарушении правил сдачи отчетности и уплаты налога грозит административная ответственность.

Также покупатель имеет право обратиться в ИФНС для получения налогового вычета. Чтобы на законном основании вернуть часть уплаченного НДФЛ, в налоговый орган представляются следующие документы:

  • договор купли-продажи с отметкой о регистрации;
  • выписка из госреестра ЕГРН, подтверждающая возникновение права собственности;
  • декларационный бланк по форме 3-НДФЛ;
  • справка с места трудовой деятельности по форме 2-НДФЛ, подтверждающая сумму начисленного и удержанного налога;
  • заявление о предоставлении вычета;
  • реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

Также покупатель может обратиться в налоговую для получения вычета по уплаченным ипотечным процентам. Для этого в банке нужно получить копию ипотечного договора, а также расшифровку платежей с выделением суммы процентов.

Совершение сделок продажи недвижимости требует оформления и сбора множества важных документов. Чтобы избежать риска отказа в регистрации сделки, а также иных неблагоприятных последствий, все действия лучше осуществлять при поддержке профессионального юриста. Вы можете проконсультироваться у специалистов нашей компании по телефону круглосуточной поддержки или через онлайн-чат на сайте.

Источник: http://m.pravoved.ru/themes/%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/”

Продажа жилого помещения сопровождается подготовкой, согласованием и оформлением множества документов, которые должны собрать и предоставить продавец и покупатель. Как правильно оформить договор и какой список бланков и форм может понадобиться сторонам для успешного и безопасного завершения сделки? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Подтверждение продажи жилья происходит путем оформления между сторонами единого документа – договора. Однако, чтобы правильно составить указанное соглашение и реализовать достигнутые договоренности, им необходимо использовать обязательные и дополнительные документы, перечисленные в нормативных актах.

В 2017 году при подготовке и проведении сделок с недвижимостью нужно учитывать нормы следующих законодательных актов:

Состав полного пакета документов будет зависеть от множества факторов: правового статуса продавца и покупателя, их семейного положения, статуса жилого помещения и формы собственности, количества участвующих лиц. Предусмотреть все эти нюансы можно только с помощью профессионального юриста по недвижимости, который не только соберет требуемые бумаги для продажи квартиры, но и окажет сопровождение на всех этапах сделки.

Рассмотрим, какие документы потребуются от сторон в любом случае вне зависимости от условий сделки:

  • договор купли-продажи, который составляется путем согласования основных и факультативных условий;
  • передаточный акт, согласно которому будет осуществляться фактическая передача жилья покупателю (закон не запрещает указывать условие о передаче объекта прямо в тексте договора, однако лучше оформить отдельный акт для определения качественных параметров квартиры);
  • документ, подтверждающий исполнение денежного обязательства со стороны покупателя – расписка, квитанция, платежное поручение, аккредитив, выписка с банковского счета и т.д. (точный вид документа будет зависеть от условий расчетов между сторонами, которые они укажут в тексте договора);
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (данный бланк выдается с июля 2016 года и является надлежащим правоустанавливающим документов), свидетельство о наследстве;
  • общегражданские паспорта участников сделки, а также свидетельства о рождении, если в продаже участвуют дети до 14 лет;
  • заявление на госрегистрацию и переход права собственности (данный бланк заполняется в службе Росреестра или МФЦ на заключительной стадии сделки);
  • платежное поручение о перечислении госпошлины за совершение регистрационных действий (для физических лиц она составляет 2000 рублей).

С января 2017 года в обязательном перечне документов отсутствует кадастровый паспорт, выдача которого прекращена с принятием Закона № 218-ФЗ. В настоящее время его содержание полностью включено в состав выписки из ЕГРН.

Помимо этого, может потребоваться ряд дополнительных бумаг, которые будут обусловлены обстоятельствами конкретной сделки:

  • нотариальная доверенность на представителя, если один или оба участника сделки решили воспользоваться его услугами (представителем может выступать любое лицо, в том числе родственник продавца или покупателя, риелтор, юрист и т.д.);
  • учредительные документы юридического лица, если оно выступает продавцом или покупателем;
  • справка о составе семьи, если в продаваемой квартире прописаны иные лица, кроме продавца;
  • справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

Ключевую роль при подготовке к заключению договора будет играть проверка юридической чистоты сделки, которую проведет компетентный юрист или риелтор. Для этого также потребуется представить бумаги, на основании которых будет сделан вывод о безопасности сделки и отсутствии возможных рисков для сторон.

В их состав будут входить:

  • расширенная выписка из госреестра ЕГРН, из которой можно установить количество предыдущих сделок с объектом недвижимости, отсутствие или наличие обременений или ограничений (например, зарегистрированный залог на квартиру не даст возможности провести сделку без согласия залогодержателя);
  • справка о составе семьи, из которой можно сделать вывод о наличии или отсутствии прав отдельных граждан на жилое помещение после его продажи;
  • договор соцнайма, если продаваемая квартиры была оформлена на продавца в результате приватизационной сделки (нередко из приватизации незаконно исключаются граждане, которые позже могут предъявить свои претензии);
  • свидетельство о заключении брака, так как наличие семейного статуса не позволяет продать квартиру без согласия второго супруга (исключение составляют случаи распоряжения недвижимостью, приобретенной до вступления в брак).

Указанный перечень документов поможет собрать юрист, к которому стороны могут обратиться за правовым сопровождением. При таком варианте подготовки все возможные риски будут предусмотрены или устранены еще до обращения в регистрационную службу Росреестра.

Отдельный состав бумаг потребуется при продаже жилья, принадлежащего ребенку. Они будут включать согласие на отчуждение квартиры, которое необходимо заблаговременно получить от местного органа опеки. Данный бланк выдается после проверки соблюдения интересов несовершеннолетнего гражданина.

Если квартира ранее не была поставлена на кадастровый учет, продавцу необходимо заблаговременно получить технический план на недвижимость. В этом случае при регистрации в службе Росреестра будет одновременно проводиться постановка объекта на учет с присвоением кадастрового номера.

Одним из наиболее распространенных вариантов приобретения жилья в 2017 году – использование средств ипотечного кредитования. Помимо указанных выше бланков и форм, документы для продажи квартиры по ипотеке включают:

  • кредитный договор, заключенный с банковским учреждением;
  • платежные реквизиты продавца, так как перечисление средств в данном случае осуществляется только безналичным порядком;
  • бумаги, необходимые для одобрения банком заявки на ипотечный кредит (справки о доходах с места работы; справки об отсутствии долгов по услугам ЖКХ и т.д.);
  • заявление в службу Росреестра о регистрации залога в пользу банка.

Также согласованию с кредитным учреждением подлежит договор купли-продажи, поэтому лучше представить его проект еще на начальном этапе сделки. Документы для продажи квартиры в ипотеку в 2017 году необходимо оформлять надлежащим образом, поскольку покупатель сможет возместить проценты по ипотечному договору за счет налогового вычета.

Если участники сделки выбрали способ расчета за квартиру с использованием наличных средств, им потребуется оформить ряд дополнительных бланков. Они включают в себя:

  • расписку, которую стороны оформляют и подписывают непосредственно в момент передачи денежных средств (ее содержание должно включать полные паспортные данные продавца и покупателя, передаваемую сумму прописью, личные подписи сторон, а также ссылку на отсутствие претензий по итогам расчета);
  • соглашение о передаче денежных средств через юриста или риелтора, если выбран такой вариант;
  • договор на открытие банковской ячейки с указанием условий, при которых продавец может получить наличные денежные средства.

Выбор наиболее безопасного способа должны определить сами стороны на подготовительном этапе сделки, поскольку при возникновении спора им придется доказывать условия передачи денежных средств в судебном порядке.

Распоряжение квартирой, на которую установлена долевая собственность, должно осуществляться с учетом обязательного правила о письменном уведомлении остальных дольщиков (они имеют право преимущественного выкупа). Помимо этого, документы должны быть представлены в нотариальную контору, поскольку закон требует удостоверения нотариусом любого возмездного договора по долевой собственности.

Исходя из этого, дополнительные бумаги в 2017 году будут включать в себя:

  • письменное уведомление в адрес других собственников с указанием условий продажи и предложением выкупить долю;
  • отказ остальных дольщиков от преимущественного права выкупа;
  • договор купли-продажи с регистрационным штампом нотариуса.

Аналогичные документы должны быть представлены в службу Росреестра или МФЦ на завершающем этапе сделки. Несоблюдение правил уведомления остальных дольщиков или удостоверения договора в нотариальной конторе повлекут отказ регистрирующего органа.

Документы для продажи коммунальной квартиры, если все комнаты в ней также оформлены в долевую собственность, будут содержать тот же перечень бланков и форм.

Если жилье было получено продавцом в рамках программы приватизации, при совершении сделки нужно учитывать права граждан, отказавшихся от участия в приватизационном договоре. Даже при оформлении отказа такие лица сохраняют право постоянного пользования жильем, что будет являться скрытым обременением квартиры.

Приведем необходимый перечень бумаг:

  • договор о передаче жилья в собственность нанимателей;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации отдельных граждан;
  • справка о составе семьи, из которой можно выявить наличие лиц, имеющих право постоянного пользования недвижимостью.

Проверка юридической чистоты таких сделок имеет особую важность, так как интересы покупателя могут быть нарушены в результате предъявления претензий третьих лиц.

По факту сделки с жильем продавцу и покупателю предстоит обращение в налоговую инспекцию. Продавец обязан представить декларацию по форме 3-НДФЛ, самостоятельно рассчитать сумму налога и перечислить ее в бюджет. Для оформления декларационного бланка необходимо представить актуальную выписку из госреестра ЕГРН, а также зарегистрированный договор купли-продажи.

Покупатель имеет право воспользоваться налоговым вычетом на приобретение жилья. В этом случае, документы будут включать:

  • декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • справку о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ;
  • правоустанавливающие документы на приобретенную квартиру;
  • ипотечный договор, если покупатель претендует на возврат процентов по кредиту;
  • заявление о предоставлении имущественного вычета.

Указанные документы необходимо собрать и представить в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.

Для совершения сделки сторонам необходимо оформить двусторонний договор и передаточный акт, в которых будут согласованы все условия передачи жилья новому владельцу. При его составлении нужно использовать сведения из документов, собранных продавцом и покупателем, а в условия соглашения включают следующие пункты:

  • паспортные данные сторон;
  • детальное описание предмета договора – жилого помещения;
  • сведения о порядке и условиях взаиморасчетов, в том числе стоимость продаваемой квартиры;
  • определение порядка снятия продавца с регистрационного учета, а также состава граждан, сохраняющих право на проживание в квартире;
  • сведения о правоустанавливающих данных на жилое помещение, в том числе его кадастровый номер;
  • иные условия, по которым сторонами достигнута договоренность.

Ввиду множества нюансов, которые предстоит соблюсти участникам сделки, составление договора лучше поручить профессиональному юристу по недвижимости. В этом случае стороны получат гарантию соблюдения всех законодательных норм и предотвратят любые риски при заключении сделки.

Чтобы покупатель на законных основаниях приобрел право собственности на жилье, необходимо провести госрегистрацию через службу Росреестра или Многофункциональный центр. Для это следует подать необходимый пакет документов:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта продавца и покупателя, а также нотариальная доверенность на представителя;
  • договор купли-продажи и передаточный акт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

По итогам регистрационных действий покупатель получит на руки зарегистрированный договор, а также выписку из госреестра ЕГРН, подтверждающие переход права собственности.

Если вам необходима помощь квалифицированного юриста при совершении сделки купли-продажи квартиры, рекомендуем обратиться к нашим опытным специалистам.

Источник: http://m.pravoved.ru/themes/%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/”

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Table of Contents

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Откроется в новой вкладке.”>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    - Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.
    Те же сведения содержатся и в Откроется в новой вкладке.”>Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
  2. Откроется в новой вкладке.”>Документ-основание получения права собственности
    - Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
  3. Откроется в новой вкладке.”>Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Откроется в новой вкладке.”>Единый жилищный документ (ЕЖД)
    - Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
  4. Паспорт собственника квартиры, либо Откроется в новой вкладке.”>доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для Откроется в новой вкладке.”>регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, Откроется в новой вкладке.”>дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть Откроется в новой вкладке.”>приватизирована или куплена, получена в дар или в Откроется в новой вкладке.”>наследство, обременена залогом или Откроется в новой вкладке.”>правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Откроется в новой вкладке.”>Кадастровый паспорт квартиры
    - он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если Откроется в новой вкладке.”>в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
  2. Откроется в новой вкладке.”>Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе Откроется в новой вкладке.”>общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    - один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
  3. Откроется в новой вкладке.”>Разрешение органов опеки и попечительства
    - если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    - если квартира находится под залогом в банке.
  5. Согласие Откроется в новой вкладке.”>получателя ренты
    - это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников Откроется в новой вкладке.”>долевой собственности и их письменный отказ от Откроется в новой вкладке.”>права преимущественной покупки доли в квартире
    - это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Откроется в новой вкладке.”>Акт приема-передачи квартиры.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. Откроется в новой вкладке.”>Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    - для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.
  2. Откроется в новой вкладке.”>Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    - это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры.
  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    - это типовое требование банка, если мы используем для покупки Откроется в новой вкладке.”>ипотечный кредит.
  4. Откроется в новой вкладке.”>Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    - это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    - это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
  6. Разрешение на Откроется в новой вкладке.”>перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Откроется в новой вкладке.”>Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без “поэтажки”.

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Не уверен, что все понял?
Посоветуйся с юристом – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ (по телефону, Skype, WhatsApp, или email).

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: “что делать дальше?”

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/paket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry/”

В соответствии со ст. ст. 16 – 18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи на регистрацию договора представляются:
1. Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов).
2. Документы, удостоверяющие личности сторон договора или их представителей.
3. Документ об оплате государственной пошлины.
4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом).
5. Правоустанавливающий документ правообладателя.
6. Документ, выражающий содержание сделки (договор).
7. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору.
8. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
Представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

9. В случае отчуждения доли в праве общей собственности постороннему лицу: надлежащее извещение сособственников о намерении распорядиться долей в праве общей собственности; либо заявления сособственников об отказе от права преимущественного приобретения доли в праве общей собственности.
10. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации.
В случае если предметом сделки является жилое помещение:
11. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

12. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, а также в случаях отчуждения жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Примечание:
Документы, указанные в п.п. с 3-5, 7-12 представляются в подлинниках и копиях. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав (п.п.6, 7 перечня), представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй – помещается в дело правоустанавливающих документов. На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Выше приведен список документов, в обязательном порядке необходимых для отчуждения недвижимого имущества. Кроме перечисленных, возможно еще: справки из ПНД и НД, выписки ЕГРП и т.д. и т.п.

Вы собственник? Какое у Вас основание приобретения квартиры?

Источник: http://www.cian.ru/forum-rieltorov-kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-kvartiry-258246/”

Самостоятельная продажа квартиры. Схемы продажи, особенности подготовки жилья и оформления документов.

Многие люди считают, что для продажи недвижимости не обязательно прибегать к услугам риэлтора. Расскажем в статье, как самостоятельно продать квартиру, найти покупателя и подготовить документы.

Особенности продажи жилья

Процесс продажи квартиры или другого недвижимого имущества сопряжен со множеством нюансов. Такая сделка всегда оформляется в письменной форме, а сам договор купли-продажи, а точнее переход права собственности на его основании, подлежит обязательной государственной регистрации.

Однако на начальном этапе до оформления договора еще далеко. В первую очередь, необходимо правильно оценить квартиру. Для этой цели можно привлечь профессионального оценщика или определить цену самостоятельно. В этом поможет анализ стоимости аналогичных предложений на рынке.

Важно также подготовить все необходимые документы, которые потребуются для заключения сделки или проверки вашей квартиры покупателем.

Для возможности продажи квартиры потребуются следующие документы:

  • Общегражданский паспорт собственника.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (при регистрации имущественных прав с 2017 года).
  • Техническая документация из БТИ (паспорт или план).
  • Кадастровые документы.
  • Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за оплату услуг ЖКХ.
  • Письменное согласие супруга/супруги на оформление сделки, если имущество является совместно нажитым.
  • Письменное разрешение на заключение сделки от органов опеки и попечительства, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний.

Если от лица собственника будет действовать доверенное лицо, то потребуется оформить на него доверенность, заверенную нотариально. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы.

К примеру, если квартира была приобретена в ипотеку, которая не выплачена полностью, потребуется согласие банка на оформление сделки.

При сотрудничестве с агентством недвижимости самое важное это доверие. Поэтому нужно максимально тщательно подойти к выбору посредника.

Для начала следует изучить информацию об агентстве в сети Интернет. Введите в строку любой поисковой системы (Яндекс, Google) название агентства и изучите полученные данные:

  • Сайт компании – он должен внушать доверие, быть полноценным, а не одностраничным.
  • Отзывы на других сайтах – если это агентство когда-либо совершало мошеннические действия, информация будет в сети.
  • Реквизиты – данные о регистрации юридического лица, ИНН, контактные данные, ФИО руководителя, код экономической деятельности.

Когда вся информация показалась достоверной, нужно встретиться лично. При встрече оценивается компетентность, офис (как долго он снимается), спектр услуг.

Если вас все устроит агент предложит заключить договор. Он может называться по-разному – на оказание услуг, поручительства, эксклюзивный договор. В любом случае нужно его досконально изучить. Не стесняйтесь задавать вопросы и требуйте разъяснений по любому непонятному пункту. Не подписывайте документ, пока не изучите его полностью.

Как продать квартиру самостоятельно?

Если вы все же решили продавать квартиру самостоятельно, расскажем подробнее как это сделать, чтобы избежать проблем.

Необходимо тщательно изучить рынок недвижимости и оценить стоимость вашей квартиры. На формирование цены влияют следующие критерии:

  1. Метраж – чем больше квартира, тем она дороже.
  2. Удобство планировки.
  3. Месторасположение дома.
  4. Наличие ремонта и отделки.
  5. Этаж – наиболее дешевыми считаются первый и последний этажи.
  6. Характеристики дома.
  7. Инфраструктура района.

Не последнее значение также имеет юридическая чистота квартиры. Если у вас все в порядке с документами, имеются все нужные согласования и разрешения, отсутствуют обременения и долги – цена за квартиру не будет занижена.

Среднюю стоимость по аналогичным объектам можно посмотреть в объявлениях о продаже, размещенных на различных рекламных площадках (к примеру, Avito) или в местной газете («Из рук в руки» и т.п.).

Вероятно, покупатель захочет проверить вашу квартиру на юридическую чистоту. Стоит заранее подготовить все необходимые для этого документы, чтобы не тратить на это время потом.

Для начала закажите расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержится вся информация о недвижимости за последние 20 лет. Получить выписку можно в Росреестре или МФЦ.

Обратитесь в отделение ФМС и/или в управляющую компанию, чтобы получить выписку из домовой книги. В ней будут содержаться сведения о прописанных лицах.

Если это необходимо посетите нотариуса/органы опеки и попечительства. Оформите все требуемые разрешения и письменные согласования. При привлечении представителя – выдайте доверенность.

Потенциальный покупатель будет оценивать не только саму квартиру, но также сам дом и прилегающую территорию. Позаботьтесь о чистоте – не должно быть мусора возле подъезда и на лестничной клетке. Окажет влияние на общее впечатление также наличие освещения в лифте и подъезде.

В квартире тоже нужно навести порядок и починить все коммуникации, если нужно. Проверьте работу выключателей, кранов, батарей и т.д. Помещение не должно выглядеть захламленным, старые вещи стоит вывезти. Так квартира будет выглядеть чище и просторнее.

Необходимо погасить все задолженности по лицевым счетам, на которые перечисляется оплата за услуги ЖКХ. Узнать, есть ли долг можно, обратившись в управляющую компанию или к поставщику услуг. Получить выписку по счетам может только собственник.

Зачем это нужно? Во-первых, отсутствие долга по ЖКХ вызовет больше доверия у потенциального покупателя, чем его наличие. Во-вторых, продавцу все равно придется заплатить долг, так как этого требует законодательство.

Соответственно, ваши долги по квартире не касаются нового владельца. Тем не менее, наличие задолженности может в дальнейшем стать проблемой, которую придется решать в судебном порядке. А это потребует времени, сил и дополнительных затрат.

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. По желанию сторон он может быть заверен нотариально, но это не обязательное требование. Любая иная форма договора купли-продажи является недействительной.

Если ранее вам не приходилось составлять гражданско-правовые документы, то, скорее всего, вам будет сложно. Можно обратиться за помощью к нотариусу или юристу.

В договоре купли-продажи должна содержаться следующая информация:

  • Реквизиты сторон.
  • Стоимость квартиры.
  • Описание квартиры, по которому возможно ее идентифицировать.
  • Порядок и срок передачи средств продавцу.
  • Дата, в которую продавец обязуется освободить квартиру и передать ее покупателю.
  • Порядок распределения расходов на оформление сделки (к примеру, на услуги нотариуса).
  • Порядок оформления акта приема-передачи объекта.

После подписания договора купли-продажи переход права собственности необходимо зарегистрировать.

Для прохождения процедуры государственной регистрации необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры. За оказание услуги взимается госпошлина в размере 2000 рублей. Необходимость регистрации установлена гражданским законодательством.

Для регистрации потребуется предоставить паспорта участников сделки, правоустанавливающие документы на квартиру и три экземпляра договора купли-продажи. Срок процедуры 3-5 дней. По итогам заявителю будут выданы – новая выписка из ЕГРН и договоры с проставленным штампом о регистрации.

Заключительный шаг – передача квартиры новому владельцу и получение денег. Он оформляется подписанием акта приема-передачи в двух экземплярах. После его подписания ответственность за квартиру и ее состояние несет новый собственник.

После этого продавец может получить денежные средства. Как правило, для этих целей арендуется банковская ячейка. При передаче денег наличными обязательно оформляется расписка.

✔ Продавали квартиру, покупатель оформил ее на себя, а после сказал, что сделка завершена и передача денег состоялась, хотя этого не было, как доказать правоту?

Необходимо обращаться в суд по факту мошенничества. В процессе разбирательства покупатель должен доказать факт передачи денег. В качестве доказательства могут быть использованы свидетельские показания, расписка и иные документы. Но так как ничего этого у афериста не будет, суд примет сторону продавца.

✔ Купил квартиру, оказалось, что продавец задолжал за ЖКХ большую сумму, а платить отказывается, обвиняя в задолженности меня.

Доказать обратное можно сопоставив дату подписания договора купли-продажи и сумму задолженности в этот момент. Согласно действующему законодательству, обязанность по уплате услуг ЖКХ возлагается на гражданина с момента возникновения права собственности (ст. 153 ЖК РФ), поэтому все долги должен выплатить предыдущий владелец. Разобраться в ситуации поможет суд.

Специалист по недвижимости Елена Золотарёва расскажет обо всех нюансах продажи квартиры.

Источник: http://topurist.ru/article/54047-samostoyatelnaya-prodazha-kvartiry.html”

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года

Продажа квартиры как законной сделки невозможна без юридически значимых бумаг – это документы, необходимые для продажи квартиры. Документы на продажу квартиры в 2018 году предоставляются второй стороне договора, то есть покупателю. Документы при продаже квартиры нужны для оценки технических параметров объекта, с их помощью анализируется его юридическая чистота.

Какие документы нужны для продажи квартиры? На этот вопрос мы постараемся дать подробный ответ в нашей статье. Далее будет представлен перечень документов для продажи квартиры, а также даны рекомендации, как и где можно получить документы на продажу квартиры в 2018 году.

Квартира может быть куплена за наличные деньги, либо по ипотеке. Второй вариант распространен среди населения, поскольку цены на недвижимое имущество высоки. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственником.

Документы для купли продажи квартиры за наличный расчет представлены объемным перечнем. Каждый документ должен быть в наличии у продавца. Отсутствие какого-либо из них делает невозможным заключение сделки, а если это случилось, то влечет ее недействительность.

При совершении отдельных юридически-значимых действий с недвижимостью необходимо получить выписку из домовой книги. Узнайте, как оформить выписку из домовой книги через госуслуги.

  1. Паспорта владельцев жилья.
  2. Правоподтверждающие документы (пакет документов для продажи квартиры 2018, подтверждающий право собственника на владение и распоряжение недвижимостью): свидетельство, гражданско-правовые договоры: рента, купля-продажа, мена, дарение. Кроме того, свидетельство наследника, договор инвестирования в новостройку, выписка из реестра прав на недвижимость, договор о приватизации.
  3. Договор, сопровождающий сделку купли-продажи, составляется в письменном виде, поэтому лучше обратиться к услугам юриста для его составления. Обычно не требует нотариального удостоверения продажа на первичном рынке, на вторичном в ряде случаев необходимо участие нотариуса:
  • реализация жилья по ст. 584 ГК РФ;
  • продажа доли 122-ФЗ от 1997 года, ст. 23, п.1);
  • продажа жилья, в которой собственник – ребенок до 18 лет, либо лицо с отсутствием дееспособности (122-ФЗ, ст. 30, п.2).
  1. Выписка из домовой книги. Это документ, входящий в список документов для продажи квартиры 2018, можно заказать на сайте Госуслуги.
  2. Участие в сделке органов опеки, в частности, наличие у них разрешения на продажу, если владельцами жилья выступают дети до 18 лет.
  3. Согласие супруга на сделку, в нотариально удостоверенном виде. Согласие необходимо и при разводе супругов. Согласие не нужно, если квартира приобреталась до официальных брачных отношений, была подарена одному из супругов. Если один из пары скончался, второй супруг продает квартиру, факт смерти должен быть засвидетельствован. В этом поможет свидетельство о смерти, которое также включается в перечень документов для продажи квартиры.

Кстати, если вам потребовалась выписка из ЕГРЮЛ, необходимо обратиться в налоговую службу по месту регистрации юридического лица. Госпошлина за выписку из ЕГРЮЛ составляет 200 рублей.

Еще какие документы необходимы для продажи квартиры?

  • кадастровый документ – срок изготовления 5 рабочих дней, заказывают документ в МФЦ;
  • технический паспорт – изготавливается в БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате – акты получают в управляющей компании;
  • справка из ПНД о том, что гражданин не состоит на учете – если возникают в этом сомнения;
  • документ о состоянии лицевого счета объекта;
  • справка из налоговой – в случае если продавец приобрел квартиру по дарению либо наследству, покупатель вправе удостовериться, что налог уплачен в бюджет, просмотрите, какой налог на продажу квартиры;
  • копия финансово-лицевого счета (если оплата покупки будет происходить по безналичному расчету).

Кстати, если квартира находится в собственности ребенка, то процедура продажи квартиры с несовершеннолетним собственником будет немного отличатся.

Документы на продажу квартиры в 2018 году включают в себя выписку из ЕГРП – важный документ для покупателя, он содержит следующую информацию:

  • о наличии обременений;
  • статусе правообладателя;
  • данные о том, не является ли квартира предметом судебного разбирательства.

Документы, необходимые для продажи квартиры в ипотеке

Документы при продаже квартиры в 2018 году аналогичны предыдущему варианту. Банк, помимо этого, запрашивает у потенциального заемщика оценку рыночной цены квартиры. Оценка платная, за счет покупателя, хотя она необходима, прежде всего, кредитному учреждению.

Почитайте так же как происходит раздел квартиры в ипотеке при расторжении брака, а также как составить договор коммерческого найма жилого помещения, если вы хотите сдать жилье?

Видео-инструкция «Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2017»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

для того чтобы взять справку о зарегистрированых в квартире (долевая собственность ), какие документы нужно при себе иметь и только можно в паспортном столе? в мфц сказали не дают

Быстрее всего будет получить справку через сервис госуслуг. Документы, необходимые для получения услуги
-домовая книга
-документы, подтверждающие полномочия законного представителя заявителя согласно п.1.2. настоящего административного регламента (доверенность и иные правовые акты в соответствии с действующим законодательством)
-паспорт

добрый день! Какие нужно затребовать документы от собственника, при покупки вторичного жилья?

Добрый день! Необходимо тщательно проверять при оформлении договора купли-продажи квартиры этапы сделки. В первую очередь проверьте у продавца следующие правоподтверждающие и сопутствующие документы:
-выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. С 2017 года документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, теперь является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
-договора основания на каждого владельца;
-технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.

Я единственный собственник квартиры в жилищно строительном кооперативе. Замужем. Хочу квартиру продать. Нужно ли согласие мужа заверять нотариально? Ведь сделку купли- продажи заверять не нужно

Здравствуйте. Требование об обязательном наличии разрешения одного из супругов при совершении любых сделок с жилой недвижимостью правомерно только в отношении квартиры или дома, находящейся в общей собственности.

Какие необходимы документы для регистрации сделки купли продажи квартиры (наличный расчет) с 2017 года?

Полный список необходимых документов:
-Заявление о государственной регистрации договора купли — продажи и (или) перехода права собственности.
-Квитанция об оплате государственной пошлины.
-Документ подтверждающий право собственности продавца на недвижимость.
-План объекта, удостоверенный организацией по учету объектов недвижимости и (или) осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
-Договор купли — продажи не менее чем в трех подлинных экземплярах.
-Акт приема передачи объекта
-Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
-Разрешение органа опеки и попечительства, сли собственниками являются несовершеннолетние либо недееспособные.
-Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;
-Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а недвижимость находится в общей совместной собственности супругов.
-Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а недвижимость приобретается в общую совместную собственность супругов, и сделка подлежит государственной регистрации; свидетельство о браке или о расторжении брака.
-Документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей собственности на недвижимое имущество или комнаты в коммунальной квартире известил в письменной форме остальных участников долевой собственности или остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою долю.

Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры -если эта квартира была получена моим отцом а позже была приватизирована

Здравствуйте. Если основание приобретения права собственности — приватизация, то отсутствует необходимость в получении согласия супруга на отчуждение.
Согласно ст. 36 СК РФ — Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Приватизация — безвозмездная сделка и не является общим имуществом супругов, соответственно и согласия не требуется, также как и в случае дарение доли квартиры между близкими родственниками.

Добрый день. Скажите пожалуйста технический паспорт (с расположением комнат) и кадастровый паспорт — это одно и то же, или их надо заказывать по отдельности. Спасибо.

Здравствуйте. Есть некоторые отличия между этими документами.
-Указание площади квартиры в кадастровом паспорте округляется до метра, а в техническом – до сотых.
-Более подробное описание содержится в техническом паспорте.
-Срок действия технического паспорта неограничен, а кадастровый действителен 5 лет.

Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день.

Справка БТИ и кадастровый паспорт необходимы для сделки купли—продажи квартиры в 2017 году?

Здравствуйте. Вот перечень документов для купли-продажи квартиры:
— Паспорт собственника жилья (нескольких собственников).
— Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье.
— Свидетельство о праве собственности.
— Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем.
— Кадастровый паспорт.
— Справки из ЖКХ и управляющих компаний.
— Справка из налоговой службы.
— Выписка из ЕГРП.
— Выписка о состоянии лицевого счета квартиры.
— Выписка из домовой книги.
— Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса.
— Согласие опекунов и органов опеки на сделку. (В случае, если собственник или сособственник жилья – несовершеннолетний)
— Справка из психоневрологического и наркологического диспансера.

Добрый день! Какое перечень документов необходим для продажи квартиры через ипотеку?

Здравствуйте. Вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорта всех лиц, которые являются собственниками (супруг/-а, дольщиков).
2. Документ, свидетельствующий об оформлении недвижимости в Федеральной регистрационной палате. Получить выписку можно через Многофункциональный центр или палату Росеестра. Также могут понадобиться кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией, выписка из домовой книги
3. Документ, который утверждает право владение жильём.
4. Разрешение органов опеки и попечительства. Данное свидетельство необходимо, если одним из дольщиков жилья является ребёнок.
5. Нотариально заверенный документ, где указано согласие супруга/-и на продажу.
6. Квитанция об уплате госпошлины.

необходимо ли согласие супруга при покупке квартиры (вторичка), если я заключаю в письменной форме договор без нотариуса и подаю в МФЦ для регистрации? Спасибо за ответ

Здравствуйте. В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса нотариальное согласие требуется для совершения сделок по распоряжению недвижимым имуществом, а также сделок, подлежащих государственной регистрации или нотариальному удостоверению. Относительно распоряжения деньгами Семейный кодекс гласит: «при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Поэтому с вас не вправе требовать согласие супруга.

Добрый вечер! Мне непонятно фраза …..Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. …….. что имеется в виду? при общении с покупателем. Я требую паспорт а мой продавец не хочет нести расходы и заказывать… Спасибо)))

Здравствуйте. Данный документ отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность. Техпаспорт обязательным документом для любой сделки не является. Зачастую он нужен только для покупки квартиры в ипотеку, а точнее для оценки квартиры и для проверки на предмет того, соответствует ли квартира требованиям к объекту залога. В этом документе прописываются технические характеристики квартиры.

Добрый день. У меня по дарственной в собственности квартира. Хочу поменять ее.С мужем в законном браке. У нас составлен брачный контракт. Будет ли муж или его наследники(в будущем) иметь право на квартиру? Или как-то надо в договоре купли-продажи указать что либо ? Спасибо.

Здравствуйте. Если квартира, принадлежит по документам (договору дарения) одному из супругов, то по закону дарственная квартира при разводе достается собственнику — Вам. Муж на нее претендовать не может ровно, как и дети.

Здравствуйте! Собираюсь продавать квартиру,ищу информацию,какие документы должны быть у меня подготовлены. У меня есть кадастровый паспорт и тех паспорт 2015г.,так требуется он при продаже или нет? Может быть,мне нужно его обновить?

Да, нужен. Для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета. Т.е. для совершения сделки купли-продажи, квартира должна стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый паспорт. Скорее всего обновлять ничего не нужно — вряд ли за 2 года что-то изменилось. Исключением является если квартира находится в ипотеке, там могут возникнуть свои нюансы.

Здравствуйте! Собираюсь продавать квартиру,ищу информацию,какие документы должны быть у меня подготовлены. На одном из сайтов нашла информацию,что кадастровый паспорт больше не требуется,так как его заменяет выписка из ЕГРП,у вас же написано,что он нужен. У меня есть кадастровый паспорт,но он 2014 года,так требуется он при продаже или нет? Может быть,мне нужно его обновить? Технического паспорта у меня нет и я даже не знала,что он существует.

Здравствуйте. Все зависит от ситуации. В некоторых случаях этот документ обязателен, допустим если квартиры в ипотеке или с несовершеннолетним собственником. В общем порядке, после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Если сведения о вашей квартире имеются в государственном кадастре недвижимости, то при регистрации перехода права на недвижимость в Росреестре не понадобится предъявлять кадастровый паспорт.

Здравствуйте! Собираюсь продавать квартиру дочери. Я не имею супруга. как упрастить список документов .

Источник: http://bukvaprava.ru/2017/01/21/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-spisok-2016/”

после продажи квартиры какие документы у кого остаются

Человек пишет “С покупателем договор купли продажи оформили нотариальный”. Он просто не заметил, что подлинники его правоустанавливающих остались у нотариуса. Ещё агенты молодцы – позаботились и копии ему сделали.
Но при простой письменной форме я всегда настаиваю на том, чтобы подлинники правоустановок продавца в конце сделки попали к покупателю и там и остались. И вовсе не для “истории” – для нее и ксерокопий достаточно. У нас туточа не Москва)) У нас Росреестр так зашился, что даже не “гасит” документы продавца и отдает их после регистрации в девственно-первозданном состоянии(((((((( А какому покупателю, скажите, приятно будет, если подлинники на его кровную, проплаченную квартиру, с чужой фамилией ушли гулять вместе с продавцом. Уже когда-то я писала, что если продавец настойчиво не хочет отдать покупателю свои уже недействующие, но с виду абсолютно обычные правоустанавливающие, то я просто беру и от руки крупно, наискосок во весь лист пишу на них, что они недействительны.
А налоговая прекрасно ксерокопии принимает.

В налоговую пойдете с копиями правоустанавливающих.Нотариальный договор не предусматривает выдачу продавцу каких либо документов

Оригиналы предыдущих правоустанавливающих документов Росреестр выдает ПРОДАВЦУ вместе с договором купли-продажи. Зачастую агенты покупателя, действительно, как в Вашем случае, стремятся заполучить их “для истории квартиры”. Раз уж так получилось, не стоит переживать. К налоговой декларации прикладываются КОПИИ документов! Можете быть спокойны, если у Вас на руках остались платежные документы, акт взаиморасчетов или т.п. Если даже налоговая все же усомнится и потребует оригинал ДДУ, Вы можете получить заверенную копию у застройщика. У нотариуса осталась копия ДДУ – какую-либо справку с информацией о цене в ДДУ для налоговой он Вам выдаст. Да к покупателю можно обратиться, по сути оригинал ему не нужен , “для истории” достаточно копии.

В идеале у Вас должно остаться, то, что было до сделки + новый договор купли-продажи.
Меня вот это глупое и ничем необоснованное желание забрать оригиналы ИМЕННЫХ право устанавливающих и право подтверждающих документов раздражать начинает. Что за “мода” такая пошла. для истории типа. Ну какой истории. для нее можно копиями обойтись. Ну бред ей богу.

Так как ваша сделка была нотариальной, оригинал договора (ДДУ) остался у нотариуса и будет храниться в архиве 75 лет. В Росреестр был сдан только новый договор купли-продажи в 2 экземплярах. В налоговую Вы предъявите нотариальную копию ДКП, где есть ссылка на ДДУ и платежные документы, подтверждающие произведенные взаиморасчеты.

Наталья,Даниил,Вы о чем пишете. Нотариус ОБЯЗАН забрать себе в дело все подлинники документов,на основании которых он проводит сделку. И тут нет никакой моды. Просто ЗАКОН О НОТАРИАТЕ. Продавец в любой момент может подойти к нотариусу и снять копии правоустанавливающих,если они у него не остались.. Можно даже не делать их нотариальными..Налоговой это не нужно.

Галина, спорить не буду, отталкивалась только от того, что вопрошающий сам пишет “все оригиналы ушли на регистрацию, а по окончанию остались у покупателя”. Может они договор в ППФ подписывали в конторе нотариуса? Во-общем, нестыковочки в вопросе есть. А про “копии расписок” – вообще “песня”!? впервые слышу, это зачем?

“Мода” прибирать к рукам предыдущие доки продавцов – это, конечно же, не про нотариусов, Даниил пишет, это про агентов!:)

Алексей,я тоже еще раз подтвержу Вам правильность ответов Ирины Кораблевой и Галины Пушкаревой-если сделка была в нотариальной форме,то Ваши документы(ДДУ и свидетельство) остались у нотариуса-однозначно.Ни на какую регистрацию они не отправились и у покупателя никак оказаться не могли.Вы просто не заметили,что именно нотариус положил в пакет документов для Росреестра,а что взял себе.
Для налоговой инспекции достаточно обычных копий(не обязательно все их нотариально удостоверять)-при возникновении каких-либо сомнений они сами без вашего участия могут проверить их-либо запросив нотариуса(у него лежат ваши оригиналы),либо Росреестр(после регистрации договора ДДУ в делах Росреестра хранятся его копии).Если вдруг Вы умудритесь потерять копии своих ДДУ и свидетельства,Вы всегда сможете подойти к нотариусу,он достанет архив сделки и с оставшихся у него оригиналов сделает вам копии.А копии Ваших же расписок покупателю в получении денег Вам(налоговой или еще кому-то) по большому счету нахрен нигде и не нужны-это так,на добрую память.Это пусть покупатель переживает за сохранность переданных ему оригиналов расписок-это ему в случае чего они могут понадобиться.
Успокойтесь-все у Вас нормально.

Источник: http://www.cian.ru/forum-rieltorov-posle-prodazhi-kvartiry-kakie-dokumenty-u-kogo-ostajutsja-259858/”

Продажа квартиры может казаться довольно простым мероприятием. Но следует учесть, что и тут могут быть свои нюансы. Самым длительным и трудоемким может оказаться процесс подготовки всех необходимых бумаг. Поэтому лучше заранее побеспокоиться и знать, какие документы требуется собрать.

Заключать сделку по продаже недвижимого объекта вправе только его собственник. Именно его фамилия фигурирует в соответствующих документах таких, как свидетельство собственника, договор приобретения, дарения и т.д.

Но не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Он вправе доверить действия от своего имени другому лицу. Доверенность несет юридическую силу только при заверении нотариусом. Выступать представителем собственника может как родственное лицо, так и риэлтор или иной человек.

Среди владельцев квартиры может оказаться и ребенок, не достигший совершеннолетия. От его имени при продаже могут выступать родители или представители.

Список документов для продажи квартиры в 2018 году

Сбор всех документов в подготовительном этапе сделки по продаже квартиры является залогом ее успешности. Сделать это самому, не прибегая к помощи юриста, не составит труда. Важно лишь знать, какие могут потребоваться обязательные и дополнительные официальные бумаги от собственника жилья.

Для совершения и последующей регистрации собственности обязательно потребуется предоставить:

  • удостоверение личности собственника (паспорт или, в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении);
  • документы для регистрации договора и перехода права к другому собственнику;
  • технический паспорт продаваемой квартиры;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы о праве собственности на данное жилье;
  • согласие супруга, если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке;
  • разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия;
  • подготовленный договор купли-продажи (три экземпляра);
  • доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо.

В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости. Заказывается оценка у специализированной организации, аккредитованной банком и на ее основании банк одобряет сумму кредита.

Дополнительно могут быть затребованы различные справки или выписки.

Регистрируется сделка в органе Росреестра на основании оригиналов и копий этих документов.

К таким документам можно отнести договор основания и свидетельство о государственной регистрации права или ЕГРН.

Договор основания. К таковому относятся все возможные договора, на основании которого недвижимость приобретена или получена. Это может быть договор:

Свидетельство о гос. регистрации права. Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Это основание было обязательно указано в свидетельстве о гос. регистрации и на обратной стороне правоподтверждающего документа Росреестром ставилась отметка.

Затем с 2016 года правоустанавливающая официальная бумага приняла иной вид: в виде распечатки на обычном листе формата А4, заверенной печатью органа Росреестра.

В 2017 году собственник на руки после регистрации получает выписку из Единого реестра недвижимости (ЕГРН).

В этом документе изложены все существенные характеристики квартиры, включая год постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, количество этажей, материал стен, площадь продаваемой квартиры и ее помещений и т.д.

Техпаспорт требуется обязательно, если квартира продается через ипотечный заем. При этом банк предъявляет требование, чтобы по сроку он был не старше пяти лет.

Обычная продажа квартиры не ограничивает срок действия техпаспорта. Его замена необходима только в случае произведенной перепланировки.

Получить документ можно, обратившись с заявлением в БТИ. К заявлению прикладывается ряд документов:

  • паспорт владельца;
  • свидетельство о гос.регистрации или выписка из ЕГРН на квартиру;
  • платежный документ о внесении госпошлины.

После обращения на место выходят инженеры и производят замеры. Обработка полученных данных и выдача на руки документа занимают около двух недель.

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.

В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Разрешительные документы органов опеки и попечительства

Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет.

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой.

Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

Срок рассмотрения и выдачи ответа составляет примерно месяц.

Часто при совершении сделки требуются различные справки.

В управляющей организации можно запросить:

  1. Справку о том, что отсутствует задолженность по уплате платежей за коммунальные услуги. Продавец обязан перед совершением сделки погасить образовавшуюся задолженность или договориться о погашении с покупателем и прописать этот пункт в договоре сделки.
  2. Расширенную справку о том, что никто в квартире не зарегистрирован, она же выписка из домовой книги. Здесь можно проследить историю данной жилой площади, кто был прописан и выписан.

Бывает, что требуется подтверждение уплаты имущественного налога, что заверяется справкой из ФНС.

К пакету документов можно приобщить заявление о переходе прав собственности, где можно посмотреть, сколько раз квартира продавалась и покупалась, если дом старый.

Может потребоваться и выписка из ПНД, которая скажет, что продавец квартиры не находится на учете в психоневрологическом диспансере.

После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все бумаги передаются для регистрации в орган Росреестра. Эта услуга подлежит обложению госпошлиной, документ об уплате которой можно приложить в общий пакет документов.

Результатом обработки и регистрации является выданный каждому участнику сделки экземпляр договора с отметкой Росреестра и выписки из ЕГРН новому собственнику квартиры.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Чтобы сделка была признана состоявшейся, достаточно обеими сторонами подписать договор купли-продажи и передать вместе с ним в орган Росреестра перечисленные документы:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт покупателя;
  • договор основания сделки;
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • при отсутствии выписки из ЕГРН, подтверждение возникновения права на квартиру предыдущего владельца;
  • подтверждение оплаты гос. пошлины.

Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:

  1. Лично в отделение Росреестра. Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора.
  2. Лично через офис МФЦ. Способ аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром по передаче документов.
  3. Через онлайн форму на официальном сайте регистрирующего органа.
  4. Почтовым отправлением в адрес Росреестра. В этом случае следует учитывать, что все документы должны быть заверены нотариально и отправлены заказным письмом с вложенной описью.

Видео: Документы и порядок сделки при продаже квартиры

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

Источник: http://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-kvartiry/”

Список документов для продажи квартиры: с чего начать и каков порядок проведения процедуры

Процедура продажи квартиры стандартизирована Росреестром, но пакет документов и сам порядок совершения сделки может различаться, исходя от ситуации и договоренностей обеих сторон. Дополнительные документы могут потребоваться при продаже ипотечной квартиры; находящейся в собственности до 3-х лет; если в ней прописаны несовершеннолетние лица и так далее.

Правильно подготовившись к сделке, в зависимости от конкретной ситуации, продавец может сэкономить время и быстрее завершить операцию с недвижимостью, а значит, и получить деньги. Кроме того, информация о том, какие документы подтвердят законность и правомерность сделки, понадобится и покупателю, чтобы защитить себя от мошенничества.

С чего начать продажу квартиры: подготовка необходимых документов

К началу обсуждения сделки с покупателем все основные бумаги должны быть уже готовы, поэтому позаботиться об их сборе следует заранее. На получение отдельных справок и свидетельств может понадобиться до 2-3 недель. Кроме того, за получение некоторых документов придётся оплатить пошлину.

Список документов для предоставления в Росреестр:

  1. Бумаги, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру. Прежде всего, это свидетельство о регистрации предыдущей сделки, а также документ-основание для регистрации.
    В зависимости о того, каким образом была получена квартира, это могут быть дарственная, а также, например, свидетельство о приватизации объекта недвижимости или договор купли-продажи. В некоторых случаях может понадобиться акт приема-передачи объекта недвижимости;
  2. Документы о технической инвентаризации квартиры. Не всегда нужны для регистрации сделки, но могут быть затребованы покупателем. Это технический паспорт на продаваемый объект или экспликация и кадастровый паспорт.
  3. Выписка из домовой книги, полученная в паспортном столе, к которому прикреплена квартира.
  4. Действительный паспорт собственника (обращайте внимание на соблюдение сроков замены фотографии).

Если продажа квартиры затянется, необходимо будет периодически обновлять часть документов с ограниченным сроком действия, чтобы предоставить покупателю весь пакет.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Кроме того, покупателем или регистрирующими органами могут быть затребованы и дополнительные документы.

  • Продавец находится в браке, то дополнительно нужно будет предоставить свидетельство о браке, получить и согласие супруга (и) на продажу жилья, которое должно быть соответствующим образом заверено нотариусом;
  • Квартира с прописанным несовершеннолетним ребёнком или ему принадлежат доля жилплощади. При продаже необходимо согласие опекунского совета.

При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо соблюсти права несовершеннолетнего на долю жилой площади.

При обращении в нотариальную контору к основному перечню могут добавиться дополнительные документы:

  • справка об оценочной стоимости квартиры, полученная в БТИ;
  • справка-копия финансово-лицевого счета владельца квартиры из ЕИРЦ или бухгалтерии, которая подтверждает отсутствие задолженности по квартплате.

Мы говорили о документах для продажи квартиры за наличный расчёт, а что, если покупатели хотят приобрести вашу квартиру в ипотеку. Тогда порядок сделка дополнительно усложняется за счёт нескольких действий.

Прежде всего, это необходимость независимой оценки объекта, она оплачивается покупателем. Банк требует от клиентов документы, которые подтверждают рыночную стоимость объекта.

А продавец должен будет предоставить справку из реестра (ЕГРП), которая подтверждает отсутствие обременения на квартиру.

Для оформления продажи может понадобиться и справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам и сборам, в первую очередь, если продаваемая квартира была получена как наследство или через договор дарения.

Впрочем, этот документ, также как и информацию о задолженностях по квартплате или отсутствии обременения, может затребовать и сам покупатель. Это важно для того, чтобы правильно оценить юридическую чистоту сделки с выставленной на продажу квартирой.

Дополнительный пакет документов потребуется для продажи объекта в со собственности или комнаты в коммунальной квартиры.

Документы, которые понадобятся в ходе оформления сделки

Помимо перечисленных документов, как основных, так и дополнительных, порядок узаконивания продажи требует подготовки и предоставления трёх экземпляров договора купли-продажи. Каждый из них предназначен для покупателя, для продавца и Росреестра. Однако окончательное количество экземпляров зависит от сторон-участников сделки.

Также нужно оплатить пошлину за регистрацию сделки, квитанцию можно получить непосредственно в Росреестре или скачать на официальном сайте. Оформление сделки занимает 1-3 недели.

После того, как сделка зарегистрирована, покупатель получает на руки документы о праве собственности и может быть завершена передача оплаты за квартиру.

Полный список юридических документов, которые нужны для того, чтобы продать квартиру, может меняться не только исходя из ситуации, например, если нужно продать квартиру в ипотеке, но и в зависимости от региона, где осуществляется сделка. Однако продавец должен заранее проконсультироваться у юристов о том, какие документы требуется предоставить покупателю и проследить за сроком из действия.

Покупатель, выбирая квартиру и продавца, оценивает не только стоимость объекта и его привлекательность, с точки зрения планировки или инфраструктуры, но и уровень безопасности сделки. Он может затребовать и дополнительные справки.

Так как все бумаги и справки собираются заранее, а времени на выбор покупателя может уйти больше, чем вы рассчитывали, то к моменту регистрации договора, они могут уже недействительны. Поэтому непосредственно перед сделкой необходимо будет проверить актуальность документов, чтобы они были приняты сотрудниками Росреестра.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Источник: http://napravah.com/kvartira/prodazha/dokumenty.html”

Комментарии

Комментирование отключено.