Table of Contents

Свидетельство о праве собственности отменили

В России отменили свидетельство о праве на недвижимость

Новая система позволит избежать бумажной волокиты и снизит возможность мошенничества

С 15 июля вступил в силу новый порядок оформления сделок с недвижимостью. Теперь людям не выдают на руки свидетельство о государственной регистрации прав на дома и земельные участки. Помимо договора купли-продажи, документом, удостоверяющим ваши права, будет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Всё это беспокоит россиян, которые считают, что бумажные документы надёжнее, чем электронная база, которая может «рухнуть» в любой момент. Но чиновники заверяют, что электронная система сэкономит время и обезопасит от мошенничества. В Госдуме прошёл брифинг депутатов фракции «Единая Россия» на эту тему.

Услуга по выдаче выписок из ЕГРП будет платной — 150 рублей. Но в отличие от других госуслуг для её получения не требуется иметь электронную подпись. Срок оформления выписки — 5 рабочих дней. В ней будут указаны фамилия, имя и отчество владельца недвижимости, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС), месторасположение недвижимости, кадастровый номер участка, общая площадь собственности с разбивкой на жилую и нежилую, если речь идёт о квартире. В старых документах вместо этой информации указывались паспортные данные владельца.

«Безусловно, люди от этого выигрывают, — сказал Владимир Васильев. — Кстати, здесь есть и серьёзный антикоррупционный аспект. Меньше прямых контактов — как на дороге, так и в услугах — меньше коррупции». Парламентарий подчеркнул, что аналогичный подход к нарушителям на дороге привёл к сокращению коррупции в несколько раз. Переход на электронную систему оказания государственных услуг продолжается. Если в 2015 году 40 процентов госуслуг было оказано в электронном виде, то к 2018 году этот показатель планируют довести до 70 процентов.

Председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников напомнил, что совершенствование системы обеспечения прав, связанных с недвижимостью, идёт уже давно. В 1997 году был принят закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С тех пор количество сделок и регистрационных действий постоянно увеличивается. В 2013 году законодатели пришли к выводу, что при купле-продаже не надо регистрировать и договор, и право. Так что с 2013 года гражданин регистрирует сделки с жилым помещением только один раз и, соответственно, вносит плату за это однократно.

«Изначально, до создания Реестра прав, большое внимание уделялось свидетельству о госрегистрации, — подчеркнул Павел Крашенинников. — Очень много норм в законе было посвящено именно этому документу. Теперь, когда Реестр создан и укрепился, свидетельство должно остаться в истории». Новая система, по словам парламентария, — это не только не ослабление, а наоборот, укрепление прав граждан. А с 1 января 2017 года вступает в силу закон, который объединяет процедуру регистрации недвижимости и внесения в кадастр. «С этих пор для граждан большое количество хождений по мукам превратится в маленькое», — сказал Крашенинников.

Нужно ли получать какие-то новые документы тем, у кого уже есть свидетельство на недвижимость? И.о. руководителя Росреестра Галина Елизарова ответила, что ничего предпринимать не надо. «От этого ничего не меняется, так как в реестре не произошло изменений, — сказала она.- …С юридической точки зрения правообладатели ничего не потеряли — свидетельство никогда не было правоустанавливающим документом. Не стоит будоражить людей — с их правами ничего не произошло».

Ещё один актуальный вопрос — что будет, если электронная система регистрации прав «рухнет» или её «взломают» хакеры? Галина Елизарова заверила, что вопросам безопасности данных уделяют первостепенное внимание. И на всякий случай всегда есть резервная копия системы.

Председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, депутат от «Справедливой России» Галина Хованская не видит в новых правилах проблем для граждан. Она подчеркнула, что и раньше, если вы, допустим, решили продать квартиру, нужно было первым делом получить выписку из реестра. «Это единственное доказательство права на недвижимость. Надо было подтверждать регистрацию прав», — сказала Хованская.

Кроме того, свидетельства часто использовались в мошеннических схемах. Был случай, когда одну квартиру за 1 день продали 8 раз. Теперь провернуть такие махинации будет невозможно. Но многие квартиры, земельные участки и дома до сих пор не числятся в Едином государственном реестре прав. Особенно эта проблема актуальна для регионов. Эксперты советуют собственникам удостовериться, что их права на недвижимость зафиксированы в реестре. В противном случае можно запросто стать жертвами мошенников.

Источник: http://www.pnp.ru/social/2016/07/19/v-rossii-otmenili-svidetelstvo-oprave-na-nedvizhimost.html”

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Откроется в новой вкладке.”>Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалось местными отделениями Откроется в новой вкладке.”>УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в Откроется в новой вкладке.”>БТИ. В Москве, например, при Откроется в новой вкладке.”>приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться. Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати. Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — “Свидетельство о государственной регистрации права”, и перечень содержащихся в нем “титульных” сведений.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

( на основе договора купли-продажи квартиры )

( на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию )

( на основе договора дарения доли квартиры)

( на основе договора купли-продажи квартиры)

( на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

( на основе договора купли-продажи квартиры)

(на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – Откроется в новой вкладке.”>«Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная Откроется в новой вкладке.”>отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, Откроется в новой вкладке.”>приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот Откроется в новой вкладке.”>документ-основание во многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/”

Ммм-да! “С 15 июля 2016 года вступает в силу норма. ” А какая норма-то? Помню, что про отмену свидетельств с января 2017-го я лично читал. По-моему в ФЗ, сразу не вспомню в каком. но было. А откуда взялась “досрочная ” норма? Кто прояснит? В И-нете ничего вразумительного не нашел.

Я же дал ссылку на первоисточник.

Первоисточник, в данном случае сайт Росреестра, ссылается на “норму”.
А какая норма имеется в виду я не понял.

Это у нас норма, когда неизвестно, что за норма :)

Изменения внесены ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ, вступающего в силу с 15.07.2016

Да, действительно! Теперь всё ясно! Спасибо.

Не волнуемся, если только чуть-чуть)
Если раньше покупатели без специалистов свято верили показанным документам и арендонаниматели тоже безоговорочно вносили свои денежки, сейчас же этот “канал” проверки на глазок вычеркнут, как класс.

В этой инициативе я вижу ещё нюанс: свидетельства Росреестру были только в убыток – фирменные бланки с водяными знаками стоили каких-то денег, а выдавали их бесплатно. А вот с выпиской ровно наоборот – её себестоимость приближена к нулю, но вот получение стоит 200 руб в МФЦ! А если посчитать в масштабах всей страны? Несколько сотен миллионов в год из воздуха, точнее из наших карманов
И ещё мысль насчёт правоподтверждения: срок “действия” свидетельства – от момента получения права собственности гражданином до момента потери этого права. При продаже недвижимости свидетельство сдавалось в Росреестр, и было понятно, что если у человека есть свидетельство – значит есть и право собственности на недвижимость. А что доказывает выписка? Только то, что у гражданина было право собственности на момент даже не получения этой выписки, а на момент её формирования! Чисто теоретически можно заказать выписку, и тут же сдавать документы о переходе права на регистрацию. На выходе получим одновременно ЕГРП, в которой я ещё собственник и зарегистрированный ДКП, где я уже не собственник. Со свидетельством так не получится.

При продаже недвижимости свидетельство уже давно никуда не сдается ;) Его возвращают. В принципе можно даже копии сдавать. Раньше из забирали, потом стали ставить штамп о погашении (что право перешло), потом и это делать перестали. Так что в нынешнем виде оно ничем не отличается от выписки.

С каких это пор пошлина 2000 за регистрацию права собственности стала считаться бесплатной?

Вы правильно сказали – 2000 за регистрацию права собственности, а не за свидетельство. Пошлина же с 15 июля меньше не стала? Значит св-во было бесплатное.

Организована очередная кормушка для организаций выдающих ЕГРП за один день. Теперь заказов у них будет в разы больше!

Это точно! :)
Хотя, если правильно планировать сделку, все можно получить и без переплат за срочность.

В Европе так давно уже. Никаких красивых свидетельств о собственности. Баловство это все!

В Европе очень красивый нотариальный бланк заверенный местным минюстом с очень выразительной печатью..)))))

В какой стране крысота ?

Лично мое мнение что как говорится в поговорке: “Спешка нужна при ловле блох”. В данном случае никакого проку вводить заранее эти ” новшества” нет. У многих сделки, оригинал свидетельства прописан в договоре аренды ячейки..Короче лишние волнения для пенсионеров, ничего не понимающих в электронном документообороте. +Вводить подобные “новшества” имеет смысл тогда, когда решен вопрос с безопасностью для владельцев. Вот, например, хотели в России полностью избавиться от наличных денег. перевести все взаиморасчеты на безнал, слава Богу одумались. Статистика мошенничества с пластиковыми картами только растет, при этом банки тратят сотни миллионов рублей на обеспечение безопасности своих клиентов. Интересно сколько миллионов рублей будет потрачено на обеспечение безопасности данных о владельцах недвижимости? Какие гарантии может предоставить государство и как будет решаться вопрос в случае мошенничества с использованием электронных данных? Статистика она ведь тоже разная.По тем же банковским картам: есть официальная и не официальная(она в разы выше)-неучтенка так сказать. И есть таки опасения, что в неучтенку могут попасть одинокие пенсионеры продавшие квартиры и мирно почившие после этой продажи. Ни заявлений, ни возмущения..А данные на этих пенсионеров можно также получить в электронном виде.

М-да,вспоминается те 90 -е ,заходили к нотариусу и всё быстро и без хлопот. Давали договор и “бери ” свою недвижимость. В конце 98-го появились рег.центры и вот тут то начались ,с разными периодами ,новшества.
С учётом развивающихся масштабов кибератаках ни чего хорошего не будет – хотя о чём я,ещё будет масса нововведений – я так думаю.

Похоже хотят нотариусов еще подогреть. Чтоб точно туда шли. Там бланки договоров хоть красивые )))

Александр, интересно, а нотариаты то справятся со всем, что на себя гребут? Ведь мы то интересуемся только той частью, что касается недвижимости, а в том же 360-фз очень большая часть про ЮЛ и действия которые они должны теперь делать тоже через нотариат. Как бы они не начали “давиться пирогом”, т.к. страдать в этом случае будем мы.

Только вчера вспоминали вроде бы хорошую практику 90-х – регистрация за один день. Но по факту – это было взяточничество, очереди, костры на улице и прочие атрибуты 90-х. Тут встает уже вопрос взаимодействия с нотариусами: у кого есть свой, тот будет делать быстрее.
Так что ведут все скорее не к нотариусам, а к электронной регистрации.

к нотариусам запись на месяц вперед((((

Со всеми изменениями в законодательстве, которые сыплются на нас, как манна небесная, мне кажется мы только и делаем, что живем под лозунгами “чему быть, того не миновать” и “где наша не пропадала!?”.
Касаемо переноса срока отмены свидетельств, то я до сих пор не понимаю необходимости такой “спешки” в полгода. Что вот реально положительного это даст? Про данное действо с 1 января 2017 большинство специалистов знали, были бы готовы и сами, и подготовили и объяснили бы все клиентам. А сейчас, как в песне “Я его слепила из того, что было, а потом, что было, то и полюбила”.
Опасения про “А вдруг грохнется база или вирус, или еще какая техногенная ерунда случится и что?” к сожалению имеют все основания быть. И ответа на этот вопрос я не знаю, думаю как и те, кто сочинял закон.
Меня очень интересует несколько вопросов:
1. А срок действия выписки из ЕГРП, для предоставления ее в различные инстанции какой?
В практике применения, допустим, выписок из ЕГРЮЛ – это как правило полгода, правда в случае с ЮЛ и ИП, Свидетельства тоже имеют место быть. А что будет определено здесь? Каждый самодур будет требовать “свежую” выписку?
2. Если обязали нотариусов, банки и страховые самостоятельно запрашивать данные из ЕГРП и ГКН, то почему бы не обязать то же самое делать и гос.органы? Это же общедоступный документ.
3 Выписка не содержит паспортных данных, т.ч. достоверно идентифицировать бумажку и человека фактически нет оснований. Как быть с этим?

Согласен. Вопросов много.
Думаю, что общую базу они сделают для МФЦ, чтобы при прописке хоть можно было онлайн определить кто есть кто.

Пишут,что и прописку скоро отменят-вообще все бомжами будем.

Татьяна, прописка – это такой анахронизм, что просто ужас. Его отменить уже собираются давным давно, только все никак не могут. Какой в ней смысл кроме учета внутренней миграции? Зато есть чудесный перегиб в качестве штрафа за отсутствие регистрации. Если у вас недвижимость в собственности, то какой вы бомж? В частной собственности есть хозяин и не должно быть зависимость собственника от прописанных лиц, для муниципальной собственности есть договор соц.найма где указываться проживающие лица и этого вполне достаточно. Раньше квартплата считалась от прописанных, так теперь уже у многих стоят счетчики и сумма в квитанции не зависит от количества прописанных лиц. Данную норму до сих пор не отменяют, что исчезнет возможность предоставления различных субсидий “коренным” жителям некоторых регионов и это наверное единственная причина почему ее до сих пор не отменили.

Ой, и не говорите. “Скоро земля налетит на небесную ось!” (С)

А договор купли продажи то останется или он тоже в электронном виде будет?

Ходят слухи, что на нем перестанут ставить штампы о регистрации перехода права.

Зачем же в электронном? В устном виде! ;о)

А вот свежий пример. Присутствовал на простой сделке.
Подарил дед внукам квартиру однокомнатную в 2010 году по 1/2.
Внуки (брат и сестра) стали долевыми собственниками.
В прошлом году брат подарил свою долю сестре! Оформили. И стала Сестра одна собственница владеть двумя половинками.
Я просто, в шутку, предложил заказать повторную выдачу свидетельства, мол две половинки хорошо, а одно целое лучше. Пошла было сестренка заказывать новое Свидетельство, да жалко стало менять свои Доли на “гербовой” на простую бумагу формата А4.
Прошел год. Сестренка, уверенная в том, что по простой логике она единственный владелец квартиры, неделю назад все же сделала попытку . и прислали ей выписку из ЕГРП где она владелец: Пункт 1. – 1/2. Пункт 2. – 1/2 однокомнатной квартиры.
А какая из них левая, а какая правая (шучу)? Как то это не эстетично.
Свидетельство было “вечное”, а любая выписка – временное явление.

Теперь оформление сделок с недвижимостью следует проводить через нотариуса.

Не то, что следует, теперь это в некоторых случаях просто обязательно!

Всё это делается только для того, чтобы “пополнить бюджет”! Увы, но это единственная причина!

+100500. Абсолютно согласен!

Скорее всего это не последнее нововведение ;) Денег-то не хватает. Думаю, скоро за аренду возьмутся )

Думаю,скоро и за выезд за кордон введут плату.До налога на воздух еще много нив для сбора бабла.

Бесплатное свидетельство заменяют на платную выписку. Срок действия которой условно можно исчислять девятью рабочими днями (это срок новой регистрации). И для каждого “безумного” покупателя на просмотре предъявлять свежую выписку ))) Ха-ха, деньги в бюджет немалые!

Вряд ли для каждого безумного будут брать свежую выписку. Разве что после внесения обеспечительного платежа.

Я уже получила эту “бумажку” ни о чём, вместо свидетельства о праве на собственность. И очень раздосадована и огорчена, поскольку, мне эта выписка из гос. реестра ни о чём не говорит, как только о том, что недвижимость поставлена на кадастровый учёт, и с неё будет браться налог . С этой “бумажкой” я не чувствую себя защищённой и собственником своего жилья. Такое чувство, что меня обокрало, объегорило, облапошило, и поимело в очередной раз наше правительство, как с ваучерами. Это какой то очередной подвох и обман, спланированный нашими чиновниками “горе от ума”!

В общем и целом матушка Россия пытается перенять практический опыт Европы: там недвижимость регистрируется записью в поземельных книгах, они же – кадастры, они же – регистры и прочие разные модификации одного и того же – источника инфы о собственниках и их объектах. А подтверждается как раз выпиской из этих поземельных книг/кадастров/реестров. Но есть одно очень щемящее НО. Все нотариусы в любой европейской стране отвечают за эти самые записи – каждую в отдельности и все вместе оптом, если они сделаны его рукой и подтверждены его печатью, – всем своим барахлишком, начиная с недвижки и заканчивая ягуарчиком ручной сборки, если таковой имеется. И собственной свободой. И вполне понятно, что сии нотариусы из шкуры вон лезут, чтоб случайно лишнего не написать. Или несоответствующего чего. Поэтому и выписки там не нужно брать каждый месяц, ибо такого нотариуса хрен купишь. А у нас что? Нотариусы ни за что не отвечают, записи в реестр вносят вообще какие-то недоучки на мелкокалиберных зарплатах, набранные впопыхах в момент очередного слета половины штата того же Росреестра или МФЦ и при получении повестки в суд по их же собственным ляпам дают отписку типа: “Прошу рассмотреть в мое отсутствие. Согласен с любым решением суда.” И где гарантия, что сегодня Вы, купив квартирку за пару-тройку лямов или пару-тройку десятков лямов, еще собственник, а завтра все еще не БОМЖиЗ? Опять из серии “как лучше, но через задний выход”. :(

Источник: http://www.cian.ru/blogs-proschaj-svidetelstvo-nam-budet-tebja-ne-hvatat-240919/”

В России отменили постоянные свидетельства о регистрации имущества

С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации права. Взамен бланка, имеющего несколько степеней полиграфической защиты, а также учетную серию и номер, пришли выписки, которые при необходимости нужно будет каждый раз получать в реестре прав собственности.

О грядущих изменениях в сфере права собственности сообщили все региональные управления Росреестра, а 4 июля соответствующая запись появилась и на сайте Кремля. Новшество введено Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Теперь постоянные свидетельства, которые находятся на руках у россиян, по факту больше не имеют никакой юридической силы в плане доказательства того, что недвижимое имущество принадлежит им конкретно сейчас. Эти документы лишь подтверждают, что на момент их получения собственник действительно владел квартирой или каким-либо другим недвижимым имуществом. А вот, к примеру, для совершения сделки купли-продажи необходимо будет обращаться в Росреестр для получения выписки из ЕГРП, и только она позволит оформить эту самую сделку.

История свидетельств на красивых бланках довольно долгая. Они раз в несколько лет меняли свой вид. Некоторые собственники старались успеть за нововведениями и старались обновлять заветные бумажки. Это также совпадало с необходимостью уточнения данных БТИ или кадастров на землю или квартиры. Розовые, зеленые, снова красновато-розовые… Сначала при продаже новый собственник получал свидетельство, а старый лишался заветной бумажки. Позже стали ставить отметку «погашено» или зачёркивать бланк. В некоторых отделениях резали или по старинке старались оставить бланк у себя. Естественно, новый собственник проверял запись по выписке, но и наличие заветного бланка, удостоверяющего титул собственности продавца, было обязательным условием сделки. В случае его потери собственник получал дубликат свидетельства. Его могли забрать при оформлении ипотеки – ввиду чего надпись «дубликат» всегда смущала продавца. Открытие ячеек, и прочих действий при сделках также часто было завязано на красивый документ, который явно соответствовал уровню события – получения новой собственности на недвижимость.

В ведомстве подчеркивают, что постоянные свидетельства упраздняются, в том числе, с целью минимизации угрозы мошенничества с бланками этих документов. Казалось бы, да, теперь мошенники, которые в свое время продали имущество, но сохранили свидетельства, отныне не смогут повторить процедуру купли-продажи. Это, конечно, хорошо, но разве эти самые мошенники не найдут возможности проворачивать свои делишки в новых условиях? Складывается впечатление, что в Росреестре не только уверены в высочайшей степени защищенности системы от несанкционированного вмешательства, но и в стопроцентном профессионализме своих сотрудников. А если сбой? А если среди чиновников, что в полнее возможно, и здесь найдутся не чистые на руку люди? Разумеется, это всего лишь переживания, ведь, к величайшему сожалению, у россиян сомнения в этом деле возникают. Достаточно вспомнить историю с паспортами, когда в 2010 году тысячи граждан столкнулись с тем, что при замене паспорта их основной документ ФМС поставила под сомнение. И те, кто предусмотрительно сохраняли паспорта на руках – оказались в более выигрышной ситуации. Если нет в базе человека, это не значит что его не существует! Так и здесь – свидетельство есть некий паспорт квартиры на ряду с её кадастром. Есть бумажка – есть предмет для выяснения ситуации – кто виноват ведомство или человек. А тут паспорт меняют на справку – неуютно становится.

На территории РФ могут вернуть систему продуктовых карточек для населения. Соответствующий законопроект об их введении в России подготовили специалисты Минпромторга.

Опять же, существующая до настоящего момента система с постоянными свидетельствами зачастую характеризовалась мошенническими действиями. Но если нет стопроцентной гарантии того, что выписки избавят нас с вами от такого зла, зачем вообще реформировать таким образом правовое поле? Зато добавились проблемы, которые, даже при действительно глубоких и качественных преобразованиях в сфере «получения бумажек», все равно будут присутствовать.

Да, и что может сравниться по значимости титула собственности для человека. Своими деньгами он все равно компенсирует ведомству расходы на бланки. Зачем же его лишать заведомого счастья положить красивый документ в укромную папку?

К сожалению, реформа проходит на фоне заявлений, что свидетельство на собственность не гарантирует сам титул. То есть, получив его незаконно, не значит что к новому владельцу не будет больше вопросов. А тут еще объявления, что квартир могут лишить за неуплату коммуналки. Подобные совпадения еще больше подрывают веру людей в то немногое что дали реформы 90-х – частную собственность.

Источник: http://versia.ru/v-rossii-otmenili-postoyannye-svidetelstva-o-registracii-imushhestva”

Почему власти отменили свидетельства на собственность?

Почему власти отменили свидетельства на собственность?

В 2017 году вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения коснутся не только учета недвижимости вообще, но и порядка регистрации прав на нее. Так, в начале 2017 года будет упразднен документ «Свидетельство о регистрации права собственности». Именно эта новость вызвала много эмоций в обществе. Однако, по мнению чиновников, данная мера позволит значительно упростить правовые процедуры и уменьшить «бумажную волокиту». Кроме этого в законодательстве больше не будет дублирующих нормативно-правовых актов, так как новые нормы, по сути, объединили прежние документы: Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Изменения хоть и болезненно воспринимаются обществом, но являются необходимыми. Дело в том, что сейчас Росреестр и Кадастровая палата просто дублируют функции друг друга. Каждый из них ведет собственный перечень сделок с недвижимостью и фиксирует их в своих архивах – речь идет о реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН).

В большинстве случаев информация в обоих органах совпадает, но бывают и ошибки. В связи с чем практика «двойной записи» нередко приводит к проблемам, решать которые вынуждены собственники: им приходится бегать по инстанциям и заниматься внесением изменений из одного реестра в другой.

10 рабочих дней будет у чиновников для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Как известно, у каждого ведомства своя правда, и найти виноватого в возникших расхождениях подчас становится невозможно. Вот тут самым веским аргументом и становится то самое свидетельство, которое собственник имеет на руках. На его основании сверяются данные в обоих реестрах. Но что делать, если свидетельство утеряно? Тогда решить проблему можно лишь через суд.

Вот и получается, что из-за ошибки оператора, который вносил данные в реестр, организации и физлица платят налоги за собственность, которой не владеют. А иногда и наоборот, бюджет не дополучает средств из-за непоставленного на учет имущества.

Еще одна проблема – увеличенные расходы государства, которое должно содержать два ведомства: платить зарплаты сотрудникам, ремонтировать помещения, покупать и обновлять программное обеспечение и так далее.

Отныне все данные будут электронными и общими, вся информация будет собрана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). «Теперь для учета объектов недвижимости основанием будет не свидетельство о регистрации прав собственности, а выписка из единого госреестра недвижимости, – рассказывает Маргарита Серова, старший бухгалтер ООО «Криста-7». – Для нас эти нововведения имеют положительный эффект, ведь хранить “ценную бумагу” больше не придется. При необходимости нужно будет лишь обратиться за выпиской в Росреестр».

Риски и ошибки при таких глобальных изменениях неизбежны. Каждый собственник переживает, насколько корректно будут представлены данные в новом формате. Кроме того, от ошибок никто не застрахован. И если раньше свидетельство о собственности на руках было единственным твердым доказательством права на имущество и бережно хранилось, то теперь придется довериться электронной системе и сотрудникам ведомства, которые будут фиксировать сделки с недвижимостью.

К рискам, которые стоит заранее иметь в виду, необходимо отнести и изменение списка оснований для возврата заявления и документов. Теперь он значительно расширен. Если раньше причин для отказа в процедуре было около 10, то в статье 25 нового Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ их более 50. Кроме того, увеличился срок, на который регистрация права может быть приостановлена.

Одной из основных причин внесения изменений в законодательство чиновники называют упрощение процедур и уменьшение сроков регистрации. Действительно, раньше период внесения поправок в реестры составлял более 20 дней, теперь время процедуры обещают сократить до 10 дней.

Что касается самой процедуры, то если до изменений приходилось бегать по двум инстанциям, то теперь для регистрации сделок можно будет обращаться в любое территориальное отделение Росреестра или Многофункционального центра (МФЦ), которые себя хорошо зарекомендовали по предоставлению госуслуг и имеют высокую оценку эффективности.

Таким образом, фактически лишь меняется подтверждающий право на собственность документ, а сама процедура регистрации не только остается, но и упрощается для собственников, и при этом становится более прозрачной и надежной.

Частой причиной споров о правах на недвижимость являются расхождения в данных Государственного кадастра недвижимости и Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь, после фактического упразднения Кадастровой палаты, споров должно стать на порядок меньше.

Кроме того, Росреестр, на который и будет возложена функция по ведению реестра, обещает, что избавление от дублирующих госфункций и свидетельств позволит избежать бумажных махинаций и споров между собственниками недвижимого имущества. Ведь все данные теперь будут консолидированы в одном хранилище, защищенном самыми современными программными средствами.

И еще один плюс – это экономия бюджетных средств: фактически Кадастровая палата будет упразднена. Но такой эффект довольно сомнителен, ведь переход от бумаг к современным технологиям предполагает значительные материальные вливания, и вряд ли сэкономленные на одном госоргане средства покроют суммы по внедрению нового программного обеспечения и его постоянной поддержке.

Стоит отметить, что избавление от существующих процедур и старых систем хранения информации является необходимой мерой. Наличие самого свидетельства нередко становилось почвой для различных схем мошенничества. Ведь такой документ не имеет срока давности и выдается единоразово. И если в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вносятся изменения, то для получения нового свидетельства – старое необходимо вернуть в госорган. Недобросовестные собственники оформляли якобы утерю старого свидетельства, оставляя его на руках, и при этом получали новое. Делали они это для того, чтобы в дальнейшем использовать дубликаты бумаги для различных преступных махинаций. Теперь же подобных конфликтов должно стать значительно меньше.

Что касается нового формата подтверждения права собственности, а именно – выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то, например, для проверки контрагента достаточно запросить информацию из Росреестра, которая будет оформлена в виде выписки с актуальной датой.

Что касается нового формата подтверждения права собственности, а именно – выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то, например, для проверки контрагента достаточно запросить информацию из Росреестра, которая будет оформлена в виде выписки с актуальной датой. При этом отпадет необходимость нотариального заверения копий свидетельства на собственность, которые часто требуются и для контрагентов, и для банков, а в некоторых случаях и для проверяющих органов.

Источник: http://www.buhgalteria.ru/article/n151744?print=Y”

Теперь подтвердить свои права владения каким-либо видом недвижимого имущества гражданин сможет выпиской из ЕГРП. Новшества не обязывают собственников в срочном порядке переоформлять документы и сдавать старые.

До этого момента, как и сейчас, выписку может получить любой гражданин РФ.

Содержание статьи:

Плюсы и минусы отмены свидетельств о регистрации права на недвижимость

Нововведение начало действовать 15 июля 2016 года и было указано в законе федерального уровня под номером 360. Теперь Росреестр не может выдавать бумажные свидетельства, и перейдет на систему электронного типа.

Заметьте, никто не отменяет процедуру регистрации прав собственности на недвижимость. Она останется прежней!

Нововведение – выписка – несет некоторые преимущества:

  1. В выписке из Регистрационной палаты содержится больше сведенийпо определенному объекту, нежели в свидетельстве.
  2. В таком документе имеется оперативная и «свежая» информация. Так как свидетельство могло быть выдано десятки лет назад, в него не вносили данные, касающиеся изменения объекта недвижимости. А выписка будет содержать только новые сведения.
  3. Получить документ можно, не выходя из дома.Предлагают несколько способов получения выписки. Первый: вы самостоятельно обращаетесь в Росреестр и просите сделать данный документ. В течение 5 дней вы получите готовый вариант. Второй способ: можно воспользоваться сайтом и сделать онлайн-выписку, которая придет вам по электронной почте.
  4. Несмотря на то, что документ является разовым, он вызывает большее доверие. Владелец имущества, если ему нечего скрывать, может сделать выписку за весьма короткий срок.
  5. Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить.
  6. Выписка будет являться единственным документом, который подтвердит право собственности.
  7. Первый раз выписку можно получить абсолютно бесплатно.
  8. Снижена госпошлина на получение повторных документов. С 2016 года она составляет 200 рублей для физлиц и 600 – для юрлиц. Ранее сумма составляла 350 и 1000 руб.
  1. Время и неудобства. Совершая сделки с недвижимым имуществом, гражданину придется подождать от 5 дней, чтобы получить заказанную выписку. Пока схема получения документов не отлажена в регионах. Например, в Москве придется забирать выписку из многофункционального центра. Туда ее перешлют специалисты Регистрационной палаты, а это дополнительное время.
  2. Новая выписка обязательно нужна будет при совершении какой-либо сделки. Приведем пример: вы решили сдать в аренду квартиру, приходите к нотариусу вместе с нанимателем. Юрист обязательно попросит вас показать «свежую» выписку, чтобы подтвердить ваше право собственности на квартиру. То же самое со сделкой купли-продажи, дарения и т.п.
  3. Система информатизации Росреестра – новшество в РФ. До этого не создавали электронных баз документов. Как будет защищена данная система, пока неизвестно для граждан. Специалисты стараются не разглашать информацию, чтобы не навредить системе. По такой же системе, но только со своей базой данных, будут в будущем работать налоговая служба и ЗАГС. Как дальше будет развиваться это направление, не ясно.
  4. Есть риск непринятия новшества старшим поколением. Для пожилых людей будет надежней иметь бумажную копию свидетельства, нежели электронную выписку, распечатанную на обычном, незащищенном листе. Да и многие представители старшего поколения просто не умеют пользоваться компьютером, возможно, для них будет проблема получения электронной копии выписки.

Как будет дальше развиваться процедура получения нововведения, будут уточнять в регистрационной палате. Пока что она остается неизменной.

Надо ли сдавать или обменивать ранее полученные свидетельства?

Свидетельства, которые были выданы собственникам недвижимого имущества, не требуют менять или сдавать в Росреестр.

Эти документы, как и прежде, будут храниться у владельцев. Свою силу они не потеряют – будут подтверждать право собственности некоторого гражданина на определенное имущество, вот только, заметьте, на указанную дату выдачи документа.

Приведем пример: гражданин Васильков решил приобрести дом в 2016 году. Приехав по указанному адресу, он познакомился с владельцем домовладения – гражданином Лысько – и попросил предоставить документы. Продавец дома показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году, показать выписку из ЕГРП и взять он отказался.

Васильков обратился сам в Регистрационную палату. Спустя 5 дней он получил выписку и узнал, что домовладение находится под арестом. Обговорив данный момент еще раз с Ласько, выяснил: бывшая супруга подала на развод и желает поделить имущество.

На данном примере можно еще раз убедиться, что выписка содержит больше информации, нежели бумажное свидетельство.

Сейчас проект находится в разработке, и его всегда могут изменить.

Дальнейшие поправки могут касаться отмены обязательных бумажных копий выписок, которые может получить любой гражданин из ЕГРП.

Так, собственники будут вынуждены обращаться к нотариусам, чтобы совершить сделку с недвижимостью и предоставить электронный вариант выписки. Однако, в этом и плюс – получение бумажной копии будет не обязательным требованием.

Ответы юристов на популярные вопросы об отмене свидетельств о праве собственности на недвижимость

У многих остаются вопросы, постараемся ответить на них.

- Что будет, если базу данных взломают или она «рухнет»?

Эксперты успокаивают граждан, ссылаясь на то, что система защиты получила высочайшие оценки на международном уровне. Говорят, что имеется несколько степеней защиты с технической стороны.

Кроме того, документы, подтверждающие сделку с недвижимым имуществом, хранятся в архивах, которые также надежно защищены.

- Какие документы также подтверждают права собственности на недвижимость?

Подтвердить может либо выписка из ЕГРП, либо выданное ранее свидетельство о праве собственности.

- Изменится ли порядок подачи документов на регистрацию права собственности?

Нет. Пока этого не предвидится.

Для получения выписки следует прийти в Росреестр, написать заявление лично (либо попросить законного представителя) и предоставить необходимые документы, подтверждающие переход права собственности.

- Изменятся ли сроки сделок по недвижимости и размеры госпошлин?

Нет. В течение 10 дней вы можете зарегистрировать свое право собственности и взять бесплатную выписку для проверки и подтверждения, что владельца данного имущества поменяли.

Стоить данная услуга будет 2 тысячи рублей для физических лиц, а для юридических – 22 тыс.руб.

Можно сделать вывод: несмотря на все неясности в системе защиты электронной базы документов, свидетельство о праве собственности отменили обосновано. Теперь владельцы недвижимого имущества могут доказать свое право «свежей» выпиской из ЕГРП, что, конечно же, исключит появления мошенников в сфере организаций сделок с недвижимостью.

Порядок признания человека пропавшим без вести и объявления умершим – основания, процедура и правовые последствия

Считать человека пропавшим или умершим нельзя безосновательно. Для подтверждения нужна соответствующая документация. Расскажем, кого и когда могут признать безвестно отсутствующим или умершим, каковы могут быть последствия от «случайной смерти» и внезапного появления – и определим, что делать, чтобы гражданина объявили пропавшим или умершим.

Как и куда написать анонимную жалобу, чтобы документ реально был рассмотрен?

Россияне имеют полное право подавать анонимные жалобы, но не все ведомства и органы рассматривают неподписанные обращения. Разберемся, какую жалобу считают анонимной, какими способами ее можно подать – и при каких обстоятельствах ее рассмотрят или отклонят. А также в данной статье расскажем о том, каков будет результат от подачи жалобы анонимно.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Налог на недвижимость в 2018 году рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая цена не стабильный показатель, она может изменяться. Рассмотрим, что зависит от кадастровой оценки недвижимого имущества, когда и в каких случаях стоимость может изменяться, а также определим, как можно через суд или комиссию добиться оспаривания установленной цены.

Источник: http://pravo812.ru/news/672-s-15-iyulya-2016-goda-v-rossii-otmeneny-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti-na-nedvizhimost-chto-dalshe-i-kakie-garantii-dlya-sobstvennikov.html”

Росреестр объявил об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности

В РФ с 15.07.2016 года официально прекратили выдачу свидетельств, регистрирующих право собственности на недвижимость.

Россреестр заверил население, что отмена выдачи свидетельств о регистрации права собственности на квартиры и другое недвижимое имущество упростит жизнь гражданам, поскольку подтверждающие документы не были упразднены – остались выписки.

Однако следует разъяснить суть новых дополнений и принцип работы с выдаваемой документацией.

Упразднение свидетельств не подразумевает отмены выдачи документа, заверяющего зарегистрированное право собственности.

До момента вступления закона в силу граждане могли выбирать – получать ли им в момент регистрирования свидетельство или просто выписку из ЕГРП.

С 15 июля документ предоставляется только в одной форме, она и служит удостоверением регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость.

То, что свидетельство упразднили, не изменит процедурной последовательности государственной регистрации прав, поэтому у заявителей не добавится проблем при обращении за услугой.

Собственнику не понадобится требовать выписку каждый раз, когда ее запросит орган государственной власти. И госслужбы, и местное самоуправление должны самостоятельно посылать запрос в Россреестр.

В соответствии с законодательством миграционные службы, банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно запрашивать и получать в Росреестре сведения из ЕГРП. Поэтому требовать от граждан выписку, если она необходима для осуществления собственных функций, госорган не вправе.

Предоставление услуг есть прямая функция подобных учреждений, владелец недвижимости избавлен от надобности личного заявления в Россреестр с целью установления своих законных прав.

Суть изменений и что будет со старыми свидетельствами?

Те свидетельства, что уже есть на руках у владельцев – нет нужды менять на выписку, они не утрачивают своей законности и по-прежнему действуют. Теперь по окончании процедуры государственной регистрации будет выдана выписка ЕГРП.

Чтобы пройти регистрацию человек может подать документы для оформления права собственности в электронном виде или непосредственно обратится в офис ФКП, МФЦ или Россреестр.

Новая выписка – это документ, имеющий законодательно утвержденную форму, подтверждающий, что определенное лицо обладает зарегистрированным правом на конкретную недвижимость (от указанной в выписке даты и далее), о чем в ЕГРП делается регистрационная запись.

Документ граждане могут получить как в электронной, так и в бумажной интерпретации.

Есть различия между выпиской, удостоверяющей регистрацию права собственности на объект, и той, которую дополнительно запрашивают в Россреестре при купле-продаже недвижимости с целью доказательства актуальности данных об объекте и владельце.

Отличия состоят в следующем: стандартная выписка общедоступна, информацию о интересующей недвижимости может получить любой, достаточно иметь паспорт.

В справке будут данные о имени собственника, адресе, полное описание недвижимости, информация о виде зарегистрированного права, дата и номер регистрации.

Кроме того, будут перечислены и имеющиеся обременения, например, ипотечный кредит, арест и прочее. Но при этом не будет сведений о документах, которые послужили основанием для регистрации данных прав.

Получить услугу невозможно без факта оплаты госпошлины.

Физические лица оплачивают — 2000 руб., юридические – 22000 руб.

Если справка была заказана посредством онлайн-заявки, то госпошлина для физлиц снижается на 50%.

Ознакомиться подробнее о размере оплаты госпошлины для получения выписки из ЕГРП предлагаем в приказе об установлении платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости: Скачать.

Изменится ли срок оказания услуги? Отмена выдачи бумажного свидетельства никак не повлияла на изменение сроков.

Они все также составляют 10 рабочих дней, кроме тех случаев, когда срок оказания услуги может быть продлен или сокращен на законных основаниях.

Как и ранее, получение общедоступной выписки из ЕГРП осуществляется в каждом офисе ФКП, МФЦ, Россреесра по всей территории страны и независимо от места нахождения недвижимости.

Необходимые сведения запрашиваются через интернет. Но выписка, подтверждающая право собственности на недвижимость, выдается только там, где эта недвижимость находится.

Читайте статью, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, тут.

Чтобы получить услугу нужно подать заявку и приложить к ней пакет документов. С полным списком документов можно ознакомиться на сайте Россреестра.

Чтобы зарегистрировать переход права при продаже недвижимости, нужно подать:

  1. Заявки от покупателя и продавца;
  2. Оригинальный договор купли-продажи (2 экземпляра);
  3. Удостоверение личности участников сделки;
  4. Иные документы, зависящие от особенности процедуры регистрации.

Право собственности можно зарегистрировать через интернет, нужно заполнить онлайн-заявление и сопроводить его прикрепленными документами (в электронном виде).

Важно: каждый отправляемый документ и даже заявка, должны заверяться личными электронными подписями.

К примеру, договора купли-продажи подписываются всеми участниками сделки.

Юристы расценивают такие правки как благоприятные, поскольку единственным доказательством зарегистрированных прав можно считать исключительно запись об их регистрации в реестре.

Решающее значение в этом вопросе будут иметь договора, акты, выданные государственными органами и подтверждающие, что именно на их основании объект недвижимости был получен в собственность, а также права на него, зарегистрированные в ЕГРП.

Прежней останется и степень ответственности риелторов и юристов, подтверждающих сделки граждан с недвижимостью. Данную выписку при сделках с недвижимостью нужно было предоставлять и ранее, просто теперь эта практика закреплена на законодательном уровне.

Нововведение полезно – простые граждане смогут избежать ошибок, получая информацию о приобретаемой недвижимости. Теперь любой гражданин имеет право запросить выписку о праве на недвижимость, просто подав запрос в Россрестр. Можно в любой момент подтвердить факт и срок нахождения, например, квартиры в собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

Отменой свидетельства государство гарантированно закрепило законные права граждан. Кроме того, этот шаг будет способствовать дальнейшему совершенствованию взаимодействия между ведомствами и улучшению электронного документооборота, что помогает упростить предоставление разных услуг населению.

Выписку-подтверждение, правообладатель, как и ранее, получает после регистрации собственных прав. В электронном или бумажном виде.

Свидетельства заменит выписка из Единого государственного реестра прав. Основанием для нововведения стали поправки, внесенные в Федеральный закон. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Источник: http://kvartira3.com/otmena-svidetelstva-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti/”

Выписка из ЕГРП вместо свидетельства о праве собственности

С 15.07.2016 г. Росреестр перестал выдавать свидетельства о праве собственности при регистрации недвижимости. Любой недвижимости: земельный участок, квартира, нежилое помещение.

Теперь, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость единственным документом является выписка из ЕГРП. Про свидетельство можно забыть, его отменили. Но у кого оно есть – по прежнему сохраняется его юридическая сила.

С 1 января 2017 г. выписка из ЕГРП будет именоваться выпиской из ЕГРН. ЕГРН – это Единый Государственный Реестр Недвижимости. Аббревиатуру ЕГРП теперь можно забыть.

В ЕГРН входят сведения о правах на объекты недвижимости и технические данные из кадастра недвижимости. Ранее было две учетно-регистрационной системы – ЕГРП (Единый государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). Теперь объединили все в одно.

Кстати, вы можете не вставая с кресла заказать новую выписку из ЕГРН онлайн на нашем сайте.

Отмена свидетельства о праве собственности: что нового и хорошего

Теперь с 01.01.2017 г. можно получить выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Ранее такого не было. Это, несомненно, большой плюс.

Теперь о других плюсах:

  • упразднение свидетельства о праве собственности сократит документооборот. Это положительно отразится на обычных гражданах. С введением новой формы выписки исчезнут такие документы как выписка, подтверждающая государственную регистрацию права и кадастровый паспорт (выписка).
  • станет меньше мошенничества с недвижимостью. Это связано с тем, что свидетельства о праве собственности часто подделывались. Более того, у человека может быть на руках старое свидетельство, но оно вовсе не свидетельствует о том, что на сегодняшний день этот человек действительно обладает правом собственности. В большинстве стран мира свидетельств давно уже нет.

Как выглядит выписка из ЕГРН (образец)

Формы выписок утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

Основная выписка достаточно объемная, состоит из нескольких листов (около 10).

Мы приведем 2 вида выписок:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Тарифы для установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 10 мая 2016 г. № 291. Приведем тарифы для физических лиц.

  1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости:
  • в виде бумажного документа – 750 рублей,
  • в электронном виде – 300 рублей.
  1. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве:
  • в виде бумажного документа – 1500 рублей,
  • в электронном виде – 700 рублей.

Ранее тарифы были ниже – 200 рублей за печатный документ и 150 рублей за электронный.

Сведения из ЕГРН можно получить как в бумажном так и в электронном виде.

В бумажном виде это можно сделать через обращение в МФЦ или Росреестр.

В электронном виде – на сайте Росреестра.

Если вы не хотите разбираться, сэкономить время и деньги – воспользуйтесь нашим сервисом «Выписка из ЕГРН (ЕГРП) онлайн». Это очень удобно и быстро. Можно заказать прямо сейчас не вставая с кресла.

К тому же заказывая выписку у нас, вы не будете внесены в Росреестре в список лиц, которые запрашивали сведения на недвижимость.

Источник: http://yuristprav.ru/vypiska-iz-egrp-vmesto-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti”

Где можно получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2018 году

Право собственника на недвижимость обязательно регистрируется Росреестром. Но иногда законность владения требуется подтвердить документально.

Где в 2018 году взять свидетельство о праве собственности на квартиру? С 1.01.2017 начал действовать закон, предусматривающий создание Единого госреестра недвижимости.

В него вошли сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета. Но изменение породило немало вопросов у собственников недвижимости.

Как в 2018 году происходит получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и куда следует обращаться?

Свидетельство, подтверждающее зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество, выдавалось регистрирующим органом, начиная с 31.01.1998.

Прежде сделки регистрировались в БТИ, что подтверждалось регистрационной записью непосредственно на правоустанавливающем документе.

До 1.01.2015 свидетельство о праве собственности на квартиру изготавливалось на ценном бланке. Росреестр вносил нужную информацию в Единый государственный реестр прав и затем изготавливал свидетельство.

В документе содержалась такая информация:

  • дата выдачи свидетельства;
  • правоустанавливающий документ, выступающий основанием для регистрации;
  • персональная информация о правообладателе (Ф.И.О., дата и место рождения, гражданство, СНИЛС);
  • вид права;
  • кадастровый номер квартиры;
  • адрес квартиры и технические характеристики;
  • обременения права и ограничения;
  • номер записи в ЕГРП и дата занесения.

С 1.01.2015 свидетельство стало изготавливаться на обычном листе формата А4. Заверением выступала подпись регистратора и печать Управления Федеральной службы госрегистрации.

В 2018 году выдача свидетельств о праве собственности прекратилась вовсе. Свидетельство на право собственности на квартиру отменили, а взамен стала предоставляться выписка из ЕГРП.

3.07.2016 были внесены изменения в ФЗ № 122. В частности редакции подверглась ст.14 «Удостоверение госрегистрации прав».

С 15.08.2016 госрегистрация возникновения и перехода права недвижимость стала подтверждаться выпиской из ЕГРП.

Как изменились правовые последствия таких изменений? Выписка из ЕГРП это документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности.

Он подтверждает сам факт проведения регистрационной процедуры и наличие записи в госреестре. В сравнении с выдаваемым ранее свидетельством, содержание выписки из ЕГРП было аналогичным.

По сути, для собственников ничего не изменилось. Запись в ЕГРП и прежде признавалась единственным доказательством существования права.

Упразднение свидетельства обусловило то, что за время владения происходили различные изменения, касающиеся права собственности.

В частности, могли возникать обременения и ограничения. В реестре изменение регистрировалось, а вот в свидетельстве информация оставалась прежней.

По этой причине любое свидетельство с течением времени становилось не актуальным. Получить выписку из ЕГРП можно в любой момент, когда требуется подтверждение права собственности.

При этом в ней указывается состояние права на дату выдачи. В 2018 году выписка из ЕГРП заменена выпиской из ЕГРН.

С 1.01.2017 ЕГРП объединилось с ГКН (государственный кадастр недвижимости), образовав Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

По этой причине трехстраничная выписка из ЕГРН содержит не только данные, указываемые прежде в свидетельстве и выписке из ЕГРП, но и кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стала главным и единственным доказательством зарегистрированного права собственности на квартиру.

Но помимо этого утверждены и другие формы выписки. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица выдается только по запросу собственника и используется как правоподтверждающий документ.

Выписку общего характера со сведениями о праве собственности и обременениях может запросить любой гражданин.

Основная цель утверждения выписки из ЕГРН позиционирована как объединение данных кадастрового учета и информации о правах на недвижимость.

Хотя ведением реестра и прав и государственного кадастра и прежде занимался один орган в лице Росреестра, но сведения зачастую различались из-за несвоевременной синхронизации.

Объединение информационных баз позволило устранить этот недочет. Для граждан введение выписки из ЕГРН тоже стало значимым плюсом.

Собственники теперь могут одновременно регистрировать право собственности и осуществлять кадастровый учет.

Потенциальным покупателям отныне легче проверить недвижимое имущество на «юридическую чистоту».
Можно самостоятельно запросить выписку или попросить собственника предоставить таковую.

Благодаря этому заметно уменьшилось число мошеннических сделок на рынке недвижимости, когда квартиру продавал владелец, ограниченный в правах.

Сведены к минимуму и случаи заведомого обмана, при которых покупатель получал квартиру с обременениями.

В 2018 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступившим в силу с начала 2018 года. Новый закон сохранил основной принцип, утвержденный в 2018 году.

Госрегистрация права в государственном реестре недвижимости по-прежнему выступает единственным доказательством существования данного права.

Выданные прежде свидетельства, как старого, так и нового образца больше не действуют. Запись в ЕГРН о праве на недвижимость может быть оспорена только в судебном порядке.

Регистрации подлежат:

  • возникновение права собственности;
  • переход права в результате сделок;
  • прекращение права.

Собственность регистрируется в ЕГРН и в качестве подтверждения права собственник получает выписку.

О квартире в обмен за уход за пожилым человеком старше 80, читайте здесь.

Таковая состоит из двух частей — таблица с данными об объекте недвижимости и правах на него и графическая часть, содержащая сведения кадастрового учета.

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

Процесс оформления права собственности с принятием нового закона мало изменился. Порядок действий выглядит так:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Оплатить госпошлину за регистрацию права.
  3. Подать документы в регистрирующий орган.
  4. При необходимости представить дополнительные документы.
  5. В назначенное время получить документ о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Таким образом, единственная сложность заключается в подготовке документов. При отсутствии нужных сведений регистратор откажет в оформлении права собственности на квартиру.

Но если заявитель считает, что отказ неправомерен, он может оспорить его в судебном порядке.

К документам, необходимым для регистрации права собственности на квартиру, относятся:

  • договор купли-продажи или иной документ, выступающий основанием обретения права собственником;
  • паспорт заявителя в оригинале и нотариальная копия;
  • заявление, заполненное на специальном бланке, от будущего собственника;
  • заявление от прежнего владельца (при передаче по договору);
  • акт приема-передачи квартиры;
  • техническая документация из БТИ (экспликация и план квартиры);
  • квитанция (приложение не обязательно, но желательно).

По мере необходимости могут требоваться дополнительные документы.

Например, при покупке квартиры в новостройке, предоставляться может договор долевого участия, акт передачи квартиры и документы от застройщика, если жилье приобреталось в строящемся доме.

При получении квартиры по наследству подается свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.

Если от лица заявителя действует представитель, то потребуется нотариальная доверенность.

Если право оформляется на несовершеннолетнее лицо, то подается его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя, который выступает заявителем.

Если снимается обременение после ипотеки, предоставляется справка от кредитора об отсутствии долга и закладная (при наличии).

Для получения законного права на кооперативную квартиру заявитель подает справку о полной выплате паевого взноса, ордер о вселении в квартиру, выписки из протоколов заседания членов кооператива и непосредственно техническую документацию на объект.

Пакет документов на квартиру готовится в двух экземплярах. Один по завершении регистрации возвращается заявителю, второй сохраняется в Росреестре.

Оформление квартиры в собственность в 2018 году осуществляет, как и прежде, Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии.

Раньше обращаться следовало в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения имущества. С 2018 года подача документов стала возможной в любом отделении регистратора.

При приеме документов ответственный сотрудник проверяет документы, визирует копии, выдает расписку о принятии бумаг и начинается процесс регистрации.

Заявителю назначается дата следующего обращения, когда оформление будет закончено. Но проверка документов при приеме не исключает возможности выявления неточностей в последующем.

В таком случае регистрация приостанавливается до момента предоставления нужных документов заявителем, которому отправляется соответствующее уведомление.

Документы на регистрацию права собственности на недвижимость можно подавать через МФЦ.

Таковой выступает посредником меж заявителем и Росреестром. За счет этого срок оформления увеличивается на два дня.

Но нужно учесть, что если ранее сотрудники МФЦ могли отказать в приеме документов по причине отсутствия нужных бумаг, то с 2018 года единственной причиной отказа является отсутствие паспорта.

Если при проверке Росреестра обнаруживается отсутствие необходимых сведений, то документы возвращаются в МФЦ. Далее о задержке уведомляется заявитель.

После донесения недостающих бумаг, пакет документов вновь отправляется в Росреестр. То есть при невнимательности заявителя период оформления существенно затягивается.

Важно! Если квартира находится в другом кадастровом округе, то обратиться можно только в Росреестр.

На портале Госуслуг можно получить информацию об услугах регистрации прав и изменения права.

Среди способов подачи заявки перечислены:

  • личное обращение в регистрирующий орган;
  • подача документов через законного представителя;
  • почтовое отправление;
  • через МФЦ.

Но здесь же указана ссылка на адрес предоставления услуги в электронном виде. При переходе по ссылке пользователь оказывается на сайте Росреестра.

Выбрав раздел о государственной регистрации прав, можно получить информацию о порядке обращения. Документы при онлайн обращении подаются в электронном виде здесь.

При этом они должны заверяться ЭЦП заявителя и заинтересованных лиц, подписавших бумажные документы или заверившие таковые.

Видео: как оформить новостройку в собственность

По итогам регистрации на адрес заявителя отправляется электронная форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости с наличием ЭЦП регистратора.

Среди прочих вариантов регистрации права на квартиру следует отметить возможность подачи документов нотариусом.

Он вправе подавать удостоверенные бумажные документы или электронные их формы, заверяя их своей подписью.

Обращаться за регистрацией права может любой нотариус, а не только заверивший сделку с недвижимостью.

Допускается подача документов на регистрацию почтовым отправлением. Отправляется ценное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Подпись заявителя обязательно подтверждается нотариусом. Готовая выписка пересылается почтой на адрес регистрации заявителя.

Выдача свидетельств о госрегистрации права прекращена, равно как и предоставление повторных документов и дубликатов.

Гражданин, желающий подтвердить свое право, должен запросить выписку из ЕГРН. Но может статься, что запись в реестр не заносилась, и в выданной выписке будет значиться «сведения об объекте отсутствуют».

Подобная ситуация возникает, если право собственности обретено до 1998 года и с того момента не менялось.

Собственнику нужно чем-то подтвердить имеющееся право, чтобы зарегистрировать его в Росреестре. Свидетельство становится доказательством.

Росреестр может выдать копию свидетельства по запросу, но только если регистрация осуществлялась Росреестром.

Как заполняется декларация на возмещение НДФЛ при покупке квартиры, читайте здесь.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж, смотрите здесь.

Иначе обращаться надлежит в БТИ либо запрашивать архивную копию документа в Департаменте городского имущества. Обратиться в архив можно через МФЦ или Госуслуги.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах включает в себя:

  • характеристики объекта;
  • зарегистрированный вид права;
  • сведения о правообладателе;
  • наличие обременений и ограничений;
  • данные о правопритязаниях и иных требованиях, реализованных через суд;
  • кадастровые данные.

Ч.1 ст.16 ФЗ № 218 устанавливает точные сроки для госрегистрации права собственности, независимо от формы подачи документов.

Источник: http://jurist-protect.ru/gde-poluchit-svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/”

Свидетельство о регистрации права отменили, что выдают вместо него?

Свидетельством о государственной регистрации называют документ, устанавливающий юридическое право на владение недвижимым имуществом. Именно такую бумагу получали все россияне, владеющие любой недвижимостью до 15.07.16 г., однако с тех пор их перестали выдавать. В силу вступили изменения в некоторые законодательные акты. Одним из них стало упразднение свидетельств. Вместо них теперь выдают выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Этот документ замещает свидетельство и расширяет его функции.

Выпиской из ЕГРП называют единый документ, подтверждающий право на владение недвижимостью и включающий в себя сведения о наличии или отсутствии обременений на этом имуществе. Под понятием обременения подразумеваются ограничения, возникающие на основании договорных обязательств или закона, которые ограничивают права пользования и/или распоряжения этой недвижимостью.

Согласно действующему законодательству обременения должны подлежать государственной регистрации. В перечень обременений входят:

  • Временные права на пользование имуществом на срок от одного года, включая те, что возникают по договорам аренды, безвозмездного пользования, ренты или сервитута.
  • Права, возникающие на основании соглашения о доверительном управлении, опекунстве, попечительстве, а также бумаг подтверждающих банкротство или наличие наследственных прав.
  • Нахождение этого имущества в залоге или в качестве обеспечения по любым действующим финансовым договорам.
  • Арест и иные ограничения, на права распоряжения и/или использования, выносимые на основании решений органов государственной власти.
  • Иные обременения, предусмотренные государственными или муниципальными законодательными актами.

Наличие обременений ограничивает свободу при использовании и распоряжении имуществом. Владелец не имеет права заключать сделки, подписывать договора или иным образом распоряжаться этой недвижимостью до снятия обременения или окончания его срока.

Потенциальным клиентам собственника нужно иметь доступ к информации о наличии обременений у владельца имущества. Это связано с тем, что при переходе прав владения, в том числе по временным договорам, новый владелец получает недвижимость с обременением, действие которого не закончится в случае смены прав владения или пользования.

Чаще всего выписка потребуется в следующих ситуациях:

  • Купля-продажа недвижимости.
  • Приобретение имущества с привлечением кредитных средств.
  • Получение кредита под залог этой недвижимости.
  • При разделе имущества в случае развода.
  • Выкуп из-под залога.
  • При получении или реализации сертификатов на улучшение условий проживания.

Для упрощения процедуры получения на данный момент существует четыре способа получения выписки.

  1. В МФЦ (многофункциональный центр).
  2. В Росреестре по месту регистрации недвижимости.
  3. Через сайт Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru.
  4. На едином портале государственных услуг (ЕПГУ): www.gosuslugi.ru.

Заказать выписку из ЕГРП можно:

  • При личном посещении МФЦ или Росреестра или с помощью своего представителя, действующего на основании нотариально заверенного договора.
  • Отправив заявление в Росреестр письмом через почту.
  • Онлайн на сайтах Росреестра и ЕПГУ.

Образец выписки из ЕГРН:

Срок обработки заказа на регистрации выписки и её подготовки составляет 1 и 3 рабочих дня соответственно. Однако стоит отметить, что заявление собственника может попасть в очередь на получение. В таком случае к заявленному сроку может быть прибавлено до 13 рабочих дней.

Выписку можно получить в двух видах:

  • Бумажного документа с синей печатью.
  • Электронного документа с электронно-цифровой подписью Росреестра.

В зависимости от этого меняется их стоимость. В соответствии с Приказом Минэкономразвития от 10.05.16 г., для получения выписки из ЕГРП физическими лицами установлены следующие цены:

  • В бумажном виде – 1 500 руб.
  • В электронном виде – 700 руб.

Для получения выписки из ЕГРП потребуется:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • нотариально заверенная доверенность, в случае получения через представителя.

После рассмотрения заявитель получит выписку или официальный документ, с указанием причин отказа в получении. В соответствии с ч. 12 статьи 62 ФЗ–№218, при отсутствии сведений или запрете на предоставлении этих сведений в соответствии с федеральным законом, заявителю могут отказать в получении выписки из ЕГРП.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/oformlenije/svidetelstvo-o-registracii.html”

Комментарии

Комментирование отключено.