Table of Contents

Раздел квартиры после развода. Можно обойтись без суда

Раздел приватизированной квартиры при разводе по долям

Программа приватизации позволяет гражданам приобрести право собственности на жилое помещение, занимаемое на условиях соцнайма. Как правило, в приватизационной сделке участвуют члены одной семьи, которые вправе самостоятельно определять форму собственности на квартиру. В представленном материале можно узнать, каким образом осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе супругов.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом приватизированной квартиры при разводе по долям, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Общие правила участия в программе приватизации регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данный нормативный правовой акт устанавливает следующие базовые принципы переоформления прав на жилье:

  • доступность – в приватизации могут принимать участие все граждане РФ;
  • однократность – право на оформление квартиры в собственность доступно только один раз (за исключением несовершеннолетних граждан);
  • безвозмездность – приватизационная сделка осуществляется на бесплатной основе, граждане не должны выплачивать стоимость передаваемого им жилья.

Помимо этого, для определения правового статуса приватизированного жилого помещения важную роль играют нормы ГК РФ и СК РФ.

Одним из ключевых правил при оформлении документов на приватизацию является возможность граждан отказываться от приобретения права собственности в пользу других членов семьи. Так как при этом сохраняется право на повторное участие в программе, случаи отказа от приватизации постоянно встречаются на практике.

Возможность выделить долю в приватизированной квартире после развода напрямую зависит от действий сторон на стадии подачи заявления о переоформлении прав. После принятия решения об участии в программе приватизации нанимателям доступны следующие варианты действий:

  • участие обоих супругов в приватизационной сделке;
  • отказ одного из супругов от приватизации в пользу других членов семьи;
  • отказ обоих супругов от участия в программе с оформлением права собственности на детей.

Важно! Для отказа от участия в программе приватизации необходимо обратиться в нотариальную контору, так как такой документ требует нотариального удостоверения.

Также при подаче заявления в органы по управлению муниципальным имуществом граждане вправе выбрать форму права собственности на квартиру, которая будет установлена после оформления приватизационного договора – совместная или долевая форма собственности.

Исходя из указанных действий граждан, в ряде случаев приватизированная квартира не подлежит разделу в принудительном порядке:

  • если один из супругов отказался от участия в программе и не приобрел право собственности;
  • если оба партнера принимали решение оформить квартиру только на детей.

Отказ мужа или жены от приобретения жилья по приватизации подразумевает автоматическое возникновение права личной собственности у второго супруга. Разделение долей на имущество, приобретенное по безвозмездной сделке и ставшее личной собственность одного из партнеров, не допускается даже в судебном порядке.

Решить вопрос о распределении имущественных активов, находящихся в личной собственности супругов, можно только в добровольном порядке.

Раздел квартиры на доли после приватизации возможен только при участии в указанной программе обоих супругов. Для этого они оба должны подписать заявление в уполномоченные органы по управлению имуществом и указать форму будущего права. В этом случае для последующего раздела жилого помещения нужно учитывать следующие особенности:

  • если выбрана совместная форма собственности – граждане получают равные права на управление и распоряжение объектом недвижимости;
  • если выбрана долевая собственность – одновременно с регистрацией в органах Росреестра у супругов возникает право на равные доли (по 50%).

Важно! При каждой из указанных форм владения жильем у супругов имеется право перераспределить доли в ином процентном соотношении. Это можно сделать в добровольном порядке или через суд.

Установление совместной формы собственности означает, что раздел имущества при расторжении брака будет осуществляться на принципах равенства прав мужа и жены. Если на стадии приватизации выбрана долевая форма владения – раздел в принудительном порядке не потребуется, так как у мужа и жены уже есть определенные доли на квартиру.

Как разделить доли в приватизированной квартире, если она была оформлена в совместную собственность? Для этого существует несколько вариантов, предусмотренных гражданским и семейным законодательством. Рассмотрим особенности всех способов раздела недвижимого имущества.

Принято считать, что разделить жилье после прекращения семейных отношений можно только в судебном порядке. На самом деле у супругов есть возможность не доводить дело до судебных споров и определить будущий статус жилья по взаимной договоренности. Для этого можно оформить соглашение сторон или брачный контракт.

Соглашение супругов позволит в любой момент определить доли на общие имущественные активы, его можно заключить как в процессе брачных отношений, так и после развода. При заключении соглашения нужно учитывать следующие особенности:

  • партнеры могут устанавливать любые размеры долей по собственному усмотрению, за исключением полного лишения прав одного из супругов;
  • соглашение оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра;
  • нотариальное удостоверение этого документа не требуется.

Порядок распределения долей, зафиксированный в соглашении, будет иметь правовое значение для раздела имущества при разводе. Каждый из бывших супругов после прекращения брака получит долю, определенную соглашением.

Еще одним законным способом обойтись без обращения в судебные органы является заключение брачного контракта. Если выбран такой вариант урегулирования имущественных вопросов, выделение долей на каждого из партнеров будет осуществляться следующим образом:

  • в условиях брачного соглашения можно указать практически любой правовой режим объектов недвижимости после развода, в том числе передача всего имущества одному из супругов;
  • договоренности, зафиксированные в брачном контракте, могут распространяться не только на существующее имущество, но и приобретаемое в будущем.

Важно! Оформление брачного контракта требует нотариального удостоверения, в противном случае он будет являться недействительным.

При наличии брачного договора раздел имущества при разводе пройдет по его условиям, в том числе в отношении выдела долей приватизированной квартиры.

Если сторонам не удалось договориться о порядке раздела совместной собственности, им придется обращаться в суд. Инициатором судебного процесса может выступать каждый из собственников квартиры.

По итогам судебного разбирательства будет вынесено решение об урегулировании имущественного спора, которое может предусматривать следующие варианты:

  • выдел долей для каждого из супругов после прекращения брака;
  • передача прав на объект недвижимости одному из граждан с одновременной выплатой денежной компенсации в пользу другого собственника.

Важно! При подаче иска в суд о разделе приватизированной квартиры необходимо предварительно оценить ее стоимость. Отчет о рыночной стоимости жилья может оформить профессиональный независимый оценщик.

Таким образом, по итогам судебного решения может возникать долевая форма собственности либо личная собственность каждого из супругов. Если судом установлен раздел жилого помещения, каждый из граждан сможет распоряжаться только своей долей.

Для обращения в суд о разделе имущества, в том числе приватизированной квартиры, нужно представить следующие документы:

  • исковое заявление в двух экземплярах;
  • свидетельство о браке, если одновременно с разделом жилья осуществляется расторжения брака (если развод уже фактически состоялся, предоставляется свидетельство о прекращении брака);
  • свидетельство о рождении детей (требуется в любых случаях при расторжении брака и разделе общих активов семьи);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, приватизационный договор);
  • отчет о рыночной стоимости объекта (его заказывает истец, а у ответчика сохраняется право оспорить оценку путем обращения к другому специалисту);
  • платежный документ на оплату госпошлины, так как раздел жилья является имущественным спором.

При рассмотрении дела суды могут отходить от принципа равенства сторон, если один из супругов не приносил доходы без уважительных причин или расходовал общие средства вопреки нуждам семьи. Для установления таких фактов могут представляться дополнительные документы, состав которых будет зависеть от особенностей дела.

Можно ли отсудить долю в жилом помещении, если оба родителя заявили об отказе от участия в приватизации, а право собственности было оформлено только на несовершеннолетних детей? В этом случае законодательство не позволит разделить недвижимость, так как для раздела может использоваться только общие имущественные активы супругов, но не детей.

Более того, даже продажа приватизированной квартиры, принадлежащей детям, может осуществляться только при согласии органов опеки и попечительства. Дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам, вообще не допускается.

Если у вас возникли вопросы или сложности при определении правового статуса приватизированного жилья при разводе, рекомендуем вам обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Для этого заполните форму обратной связи или позвоните по указанным на сайте телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Окончил юридический факультет СПбГУ в 1998 году по специальности «Юриспруденция». Стаж профессиональной юридической деятельности 20 лет, в том числе на руководящих должностях. Специализируется на вопросах в сфере жилищного, гражданского, договорного, корпоративного права.

Источник: http://pravoman.ru/realty/division/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode-po-d/”

К сожалению, супругам не всегда удается сохранить брак. Почти всегда те, кто намеревается расторгнуть брак или уже сделал это, задумываются над тем, как делится имущество при разводе.

Есть одно общее правило — все, что нажито супругами в браке, является их общим имуществом, и при разводе делится пополам (так называемый законный режим имущества супругов). Но у этого правила есть множество исключений.

Во-первых, это зависит от наличия или отсутствия брачного договора, а также от его содержания. Таковой имеет юридическую силу, если он облечен в письменную форму и нотариально заверен. Брачный договор, вопреки распространенному мнению, может быть заключен не только перед заключением брака, но и в любое время в период брака. То есть заключить его можно, при желании обеих сторон, даже перед расторжением брака (но, думается, в таком случае лучше заключать соглашение о разделе имущества, о котором речь пойдет ниже). Причем в нем можно предусмотреть обратную силу, то есть распространение его уже на нажитое имущество.

Если брачного договора не заключалось, то при отсутствии взаимного согласия насчет имущества его придется делить в суде.

Если брачный договор имеется, то все зависит от конкретных формулировок в нем. Если формулировки таковы, что все имущество можно разделить исходя из договора, то проблем не должно возникнуть. Если договором разделена только, например, недвижимость, а насчет остальных видов имущества ничего не предусмотрено — при разногласиях придется идти в суд.

Во-вторых, все зависит также от наличия или отсутствия соглашения о разделе имущества. Соглашение отличается от брачного договора тем, что делит только имеющееся в наличии у супругов имущество (а не распространяет определенный правовой режим на какое-либо будущее имущество). Оно может быть заключено и в период брака, и уже после развода. Если соглашение заключалось в браке, и распространило свое действие на какое-либо имущество, а после заключения соглашения было нажито новое имущество, то оно будет считаться общим. И в случае спора в отношении него, опять-таки, придется обращаться в суд.

Соглашение, как и брачный договор, подлежит обязательному заверению у нотариуса. Один экземпляр соглашения будет храниться у нотариуса, и выступит дополнительным подтверждением подлинности документа.

Ну и, наконец, в-третьих: вы можете договориться насчет имущества устно.

Договорившись на словах, вы не застрахуете себя от того, что однажды бывший супруг все же обратится в суд с требованием о разделе имущества. Причем делить имущество можно в течение трех лет после развода. Именно поэтому советуем оформлять все договоренности в письменном виде.

Теперь рассмотрим, как делится имущество при разводе в случае его законного режима.

Не подлежат разделу и считаются собственностью каждого из супругов следующие виды имущества:

  1. Все, что было приобретено супругами до регистрации брака (любое имущество, будь то недвижимость, автомобиль и т.д.).
  2. Все, что было приобретено супругом безвозмездно, даже в период брака. Сюда относится наследование, дарение любого имущества, причем даже если подарок был сделан одним супругом другому и т.д. Однако следует обратить внимание на следующий момент. Если супруги делали друг другу дорогостоящие подарки, не являющиеся вещами индивидуального пользования, то дарение, возможно, придется доказывать. Дело в том, что все сделки между гражданами (даже супругами) должны быть оформлены письменно, если они заключены на сумму свыше десяти тысяч рублей. Таковы требования статьи 161 ГК РФ. Это требование распространяется и на сделку дарения. Поэтому, если в браке супруг вам подарил, например, дорогостоящий ноутбук или автомобиль, то придется это доказать (если конечно этот супруг будет утверждать, что имущество общее и приобреталось для совместного использования). Отсутствие договора дарения в письменной форме лишит вас права доказывать факт дарения с помощью свидетелей — так предусмотрено статьей 162 ГК РФ. А иными способами вряд ли можно доказать дарение (разве что, например, видеозаписью момента дарения или фотографиями), поэтому не будьте уверены насчет принадлежности такого имущества только вам.
  3. Вещи, которыми пользовался супруг. Имеются в виду вещи индивидуального использования, например одежда и обувь. Таковыми считаются даже те вещи, которые приобретались на общие деньги. Законом предусмотрено одно исключение: вещами индивидуального пользования не будут предметы роскоши и драгоценности, даже если ими пользовался один супруг. Предметы роскоши — это оценочное понятие, и нельзя отнести к нему конкретный круг вещей. В каждом случае принадлежность предмета к этой категории будет определяться с учетом разных обстоятельств: мнения самих сторон, стоимости предмета, материального положения супругов. Для кого-то предметом роскоши будет вечернее платье за десять тысяч рублей, а для кого-то таковым не будет и шуба за сто.
  4. Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности (например на музыкальное произведение) будут раздельным имуществом супругов. Исключительные права на такие результаты тоже относятся к имуществу, которые можно передавать по возмездным сделкам, например по лицензионному договору. От их использования можно получить хороший доход, поэтому вполне справедливо, что такие права будут принадлежать только тому супругу, который создал результат интеллектуальной деятельности.
  5. Доходы, полученные от использования результата интеллектуальной деятельности в период брака, разделу подлежат.
  6. Деньги, полученные в качестве целевых выплат (например, в качестве возмещения морального вреда, страховые выплаты).
  7. Имущество, которое было приобретено на личные деньги супруга. Например, родители супруга подарили ему деньги, а на них он приобрел автомобиль. Этот автомобиль будет считаться его личной собственностью. Правда, придется доказать, что деньги были личными.
  8. Вещи, которые были приобретены для общих детей (например, спортивный инвентарь, музыкальные инструменты, одежда и обувь и даже, возможно, какая-либо техника и электроника). Такие вещи однозначно будут переданы тому, с кем остается проживать ребенок. Компенсация их стоимости другому супругу не выплачивается.
  9. Вклады на имя общих детей. Эти вклады уже с момента их совершения являются собственностью детей.

Мы обозначили те виды имущества, которые разделу не подлежат. Соответственно, подлежит разделу все остальное — недвижимость, автомобиль, наличные деньги и деньги на счетах в кредитных организациях (наличие которых у второго супруга, кстати, довольно сложно доказать), доли в праве, вклады, паи и так далее.

Долги тоже считаются совместно нажитым имуществом и делятся пропорционально присужденным долям.

По общему правилу имущество при разводе делится поровну и в соответствии с положениями, изложенными выше. Обычно не придается значение тому, кто из супругов какой имел доход (или даже вовсе не работал) и другим обстоятельствам. Но есть некоторые исключения.

Например, законом предусмотрена возможность отстоять право на имущество, если оно было приобретено супругом после прекращения фактических брачных отношений и в период раздельного проживания.

Сам факт раздельного проживания еще не означат прекращение семейных отношений. Люди могут не жить вместе, но при этом нормально общаться, вести периодически совместный быт, совместно проводить досуг, давать друг другу деньги. Поэтому в суде придется доказать, что вы не только жили раздельно, но и вообще, не поддерживали отношений, характерных для семьи.

Исключением являются и те случаи, когда суд, определяя доли, отступает от принципа их равенства. Это может быть сделано исходя из интересов детей. Например, с матерью в подлежащей разделу квартире остается проживать двое несовершеннолетних детей, а отец проживает отдельно. Суд может в таком случае может присудить 2/3 доли в квартире матери, а лишь 1/3 отцу. Принцип равенства может быть не соблюден и в том случае, если один из супругов по неуважительным причинам не получал доходов или уменьшал общее имущество в ущерб семье. Например, женщина в период брака не работала, хотя являлась трудоспособной. При этом все работы по дому выполнялись домработницей, воспитание детей — няней и т.д. То есть у жены не было уважительной причины не работать. Разумеется, придется потрудиться, чтобы доказать такие обстоятельства. В качестве доказательств оптимальными будут свидетельские показания, но желательно представить в суд и другие.

Видеоролик содержит информацию по теме статьи.

Источник: http://finansovyesovety.ru/kak-delitsya-imushhestvo-pri-razvode/”

Бракоразводный процесс предполагает решение вопросов, связанных не только с детьми, но и с совместно нажитым имуществом супругов. В некоторых случаях развод может произойти и без раздела имущества. К таким ситуациям относятся случаи, когда у супругов не имеется совместного имущества, либо раздел имущества происходит до или после расторжения брака.

Развод осуществляется с помощью подачи заявления в ЗАГС или в судебном порядке. Пара подает заявление в ЗАГС, если у супругов нет имущественных споров и несовершеннолетних детей . В противном случаи, решение о разводе будет принимать суд.

Развод супругов сам по себе является достаточно сложным процессом. Обеим сторонам предстоит решать вопросы не только о судьбе своих детей, но и общего имущества.

Все имущество, которое было совместно нажито партнерами во время брачных отношений является их совместной собственностью (квартира, автомобиль, земельный участок, ценные бумаги и т.д.) и при расторжении брака подлежит разделу, как правило, на равные доли (ст. 34 и ст. 39 СК РФ — Семейный кодекс РФ).

Одним из частных случаев бракоразводного процесса являются ситуации, когда развод происходит без раздела совместно нажитого имущества. Развестись без раздела имущества можно, если:

  • отсутствует предмет имущественного спора (супругам нечего делить);
  • одна из сторон развода отказалась от своих претензий на совместно нажитое имущество;
  • супруги раздели имущество до развода;
  • супруги решили разделить имущество уже после окончания бракоразводного процесса (ст. 38 СК РФ).

Если в результате брачных отношений у супругов не было совместно нажитого имущества, то вопрос о разделе собственности в принципе не будет стоять. Такие случаи встречаются, как правило, когда брачные правоотношения носили кратковременный характер (например, брак просуществовал один месяц).

В тех обстоятельствах, когда один из супругов решает добровольно предоставить второму супругу совместно нажитую собственность, раздел имущества может не производиться. В реальной жизни такие случаи имеют место быть и связаны, в большинстве случаев, с передачей единичной собственности (например, муж передает единственную совместно нажитую собственность — квартиру свое жене с сыном для проживания).

Однако в этом случае рекомендуется составить соглашение между супругами, подтверждающее отсутствие претензий на добровольно переданное общее имущество, так как закон дает право обратиться супругу в суд с требованием разделить имущество даже после окончания бракоразводного процесса.

Семейный кодекс РФ устанавливает, что разделение общего имущества осуществляется не только во время бракоразводного процесса, но и до или после расторжения брака.

Обе стороны брачного союза могут решить вопрос о принадлежности совместно нажитого имущества до развода. В таком случае составляется соответствующее соглашение, причем такой документ желательно нотариально заверить (ст. 38 СК РФ). Такое решение может носить как добровольный и обоюдный, так и вынужденный характер (например, муж не дает супруге проживать в их общей квартире).

Брачный договор также позволяет избежать раздела имущества во время развода. Такой договор отличается от обоюдного соглашения тем, что документ регулирует раздел имущества, приобретенного не только до, но и после составления контракта.

Составляя брачный договор, супругам, во избежание проблем в случае последующего развода, целесообразно установить раздельный или долевой режим владения имуществом.

На практике встречаются случаи, когда после расторжения брака супруги оставляют нерешенным вопрос об общем имуществе (например, если момент развода совпадает с процессом регистрации права собственности на одного из разводящихся супругов). В такой ситуации после расторжения брака в ЗАГСе или судом супруги могут подать исковое требование о разделе имущества.

Закон, исходя из сроков исковой давности, дает право супругам обратиться в суд с требованием о разделе имущества в течение трех лет после расторжения брака или получения супругом информации об утаивании совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ).

Однако, в любом случае не подлежит делению:

  • имущество, приобретенное супругами до регистрации брачного союза;
  • имущество, приобретенное во время брака первым супругом без материального участия второго супруга (например, квартира, полученная по наследству), за исключение случаев, когда благодаря второму супругу сделан весомый вклад в улучшение состояния имущества (например, произведен капитальный ремонт дома);
  • личные вещи, кроме предметов роскоши и драгоценных изделий (например, картины, золотые крашения).
  • патентные и авторские права;
  • имущество, приобретенное после расторжения брачного союза;
  • вещи и имущественные права детей (ст. 38 СК РФ).

В остальных случаях, когда раздел собственности осуществляется во время бракоразводного процесса, имущественные споры решаются исключительно в судебном порядке.

Супруги имеют право расторгнуть брак, обратившись в территориальный орган ЗАГСа по месту жительства или регистрации союза. Однако такая процедура возможно при соблюдении ряда условий, в том числе и имущественного характера.

Развестись в ЗАГСе возможно в тех случаях, когда между супругами нет имущественных споров, а также если:

  • решение супругов носит обоюдный характер;
  • в семье нет несовершеннолетних детей;
  • один из супругов недееспособен;
  • один из супругов пропал без вести;
  • один из супругов лишен свободы за преступление (на срок, превышающий три года) (ст. 19 СК РФ).

Для начала бракоразводного процесса без раздела имущества супругам необходимо подать заявление и определенный перечень документ в ЗАГС.

В заявлении указываются:

  • личные данные обоих супругов (ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные и т.д.);
  • номер акта записи о заключении брачного союза;
  • дата заключения брака;
  • название территориального отдела ЗАГСа, который зарегистрировал брак;
  • номер акта записи о расторжении брачного союза;
  • дата фактического расторжения брака;
  • фамилии, которые будут носить супруги после развода.

Кроме заявления, супругам необходимо предоставить в регистрационный орган:

  • паспорт;
  • свидетельство о заключении брака;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • другие документы (например, справка из колонии, где отбывает наказание супруг).

Песков А.В. и Пескова Н.А. решили развестись после двух месяцев брака. Детей у пары не было, а в список совместно нажитого имущества супругов вошли лишь подарки, полученные во время свадебной церемонии. Партнеры решили не составлять соглашение о разделе имущества ввиду его незначительности. Пара подала заявление в ЗАГС и через месяц брак Песковых был расторгнут, причем Пескова решила вернуть себе девичью фамилию.

Супругам дается один месяц на то, чтобы они обдумали свои решение и, в случаи необходимости, могли отозвать заявление.

После истечения данного срока развод будет узаконен, а каждый из бывших супругов получит экземпляр свидетельства о расторжении брака.

Развод супругов без раздела имущества осуществляется через суд при наличии у пары несовершеннолетних детей или отсутствии согласия одно из супругов на расторжение брака (ст. 21 СК РФ).

Подать исковое заявление в суд может одна из сторон брака, которая передает заявление лично либо через своего представителя. Бракоразводное дело без раздела имущества может рассматривать мировой либо районный суд по месту проживания ответчика или истца. Если супругам не удалось прийти к единому мнению о дальнейшей судьбе детей, рожденных в браке, дело будет рассматривать районный суд.

В исковом заявлении необходимо указать:

  • название суда, который будет рассматривать дело;
  • данные об истце и ответчике (ФИО, дата рождения, место жительства и т.д.);
  • сведения о представителе (при наличии);
  • наименование регистрационного органа, в котором был заключен брачный союз;
  • дата регистрации брака;
  • наличие соглашения или брачного договора, которые позволят при расторжении брака через суд не рассматривать вопрос о разделе имущества;
  • причины, которые привели к намерению развестись (измены, факты насилия и т.д.);
  • факты, подтверждающие вышеуказанные причины расторжения брака (например, решение суда об аресте супруга за нанесенные побои);
  • список свидетелей по делу.

Если у пары есть дети, то в исковом заявлении необходимо указать сведения о каждом ребенке, а также факт наличия либо отсутствия соглашения о месте проживания несовершеннолетних после развода.

При подготовке к судебной тяжбе истцу нужно подготовить два экземпляра искового заявления (один в суд, другой — ответчику).

Иск и пакет документов сдается в судебную канцелярию или отправляются по почте.

В пакет предоставляемых в суд документов входит:

  • паспорт (копия);
  • брачный договор или соглашение (если имеется), заключенные до подачи искового заявления;
  • свидетельство о браке (копия);
  • копия свидетельства о рождении детей (если имеются);
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 650 рублей (ответчик со своей стороны также оплачивает госпошлину).

В случае надобности, по требованию судебного органа, также необходимо будет предоставить:

  • справку о доходах мужа и жены;
  • справку о составе семьи;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • иные документы.

Рассмотрение дела о разводе без раздела имущества начинается, как правило, через несколько недель после подачи иска.

Дело рассматривается судьей в присутствии обоих партнеров, а также свидетелей и детей (если имеются).

Судья может пригласить на беседу обоих супругов для уточнения некоторых деталей достигнутых договорённостей (в том числе и имущественных). Однако вне зависимости от того была проведена беседа или отсутствовала, каждой стороне необходимо во время судебных заседаний предоставить полный перечень доказательств по делу.

Длительность судебного разбирательства, в конечном итоге, будет зависеть от обоюдного согласия супругов на развод, объема требований истца, судебной нагрузки, наличия эпизодов умышленного затягивания дела одной из сторон и т.д.

Суд может дать супругам возможность урегулировать конфликт, предоставив им время на раздумье до трех месяцев (ст. 22 СК РФ). Если хотя бы одна из сторон не согласна с таким предложением, судья назначает дату слушаний и приступает к рассмотрению дела.

В процессе рассмотрения бракоразводного дела судебное заседание может неоднократно переноситься, но общее время рассмотрения дела не должно превышать трех месяцев.

Суд выносит приговор в присутствии обоих партнеров. Если один из супругов отсутствует без уважительной причины, судья оглашает решение без его участия.

В результате решения суда исковое требование может быть:

  • отклонено;
  • удовлетворено (целиком либо частично);
  • рассмотрено в последующих заседаниях.

Ели супруги не согласны с решение суда, они могут его обжаловать в течение одного месяца после вынесения решения.

Здравствуйте! Мой муж осужден на семь лет. Каким образом я могу с ним развестись и какой размер госпошлины необходимо уплатить?

Если Ваш муж отбывает наказание, которое превышает три года, то в таком случае вы можете развестись и без участия своего супруга. Вам необходимо обратиться в ЗАГС с заявлением, а также решением суда о назначении наказания вашему мужу. Государственная пошлина в вашем случае будет составлять 350 рублей, а оплачиваете ее только Вы.

Добрый вечер! Мы с бывшим мужем год назад подали заявление в мировой суд без требования разделить имущество. После развода бывший муж выгнал меня из квартиры, которая была приобретена во время брака. Однако я вкладывала личные деньги при оплате ипотеки (чеки есть). Получится ли у меня потребовать долю в квартире, если я обращусь в суд? Может ли суд уменьшить мою долю по причине того, что я слишком поздно обратилась?

Вы имеете полное право обратиться в суд с требованием разделить совместно нажитое имущество даже после развода. Срок исковой давности по делам о разделе имущества составляет три года. В качестве доказательств Вы можете использовать квитанции об оплате ипотечного кредита. Тот факт, что Вы будете обращаться в суд после развода, никак не повлияет на размер доли, на которую вы претендуете. В вашем случае, Вы можете рассчитывать на пятидесятипроцентную долю в квартире.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/razvod-bez-razdela/”

В жизни каждой семьи бывают ссоры и недопонимание, ситуация настолько сильно накаляется, что единственное ее разрешение – это развод. Злость и обида на некогда любимого человека заметно осложняет и без того нелегкую процедуру расторжения брака. Раздел имущества при разводе представляет довольно выматывающую процедуру, особенно при нежелании супругов общаться друг с другом.

Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что совместно нажитым имуществом считается вся собственность семьи, которая была куплена в период после свадьбы и до начала бракоразводного процесса.

Исключением из данного понятия является ситуация, когда между мужем и женой до свадьбы или во время брака была заключена договоренность, в которой указана подробная информация о правах на ценности и активы семейной пары.

К совместному имуществу супругов относятся: квартиры, дома, земельные участки, автомобили, ценные активы компаний, драгоценности и прочее состояния, которые были куплены мужем или женой в период их совместной жизни. И неважно, кто по документам является изначальным собственником.

Как разделить имущество – мирное соглашение или через суд?

Существует четыре способа совершения бракоразводного процесса, когда у супругов существует собственность в совместном пользовании:

  1. Не осуществлять дележ имущества.
    Бывают такие случаи, когда семейная пара собирается развестись, не решает вопрос о правах пользования на общие вещи. Супруги не имеют желания далее общаться и ругаться, а также заниматься сбором необходимых документов.
    Так что лучше попытаться решить все вопросы сразу.
  2. Мирно прийти к согласованному решению.
    Такой вариант является самым простым и трудозатратным, но считается наиболее популярным.
    Бывшие супруги встречаются и собственными силами принимают решение, что и кому достанется после осуществления расторжения брака. Они составляют двухстороннее соглашение о разделе имущества, где описывают свое совместное имущество и права на его обладание.
    Данная договоренность должна быть заверена у нотариуса. Стандартная форма заполнения соглашения описана в Семейном кодексе РФ.
  3. Раздел имущества при разводе был оговорен заранее.
    К этому варианту прибегают, если при заключении брака супруги подписали брачный договор, в котором прописаны условия раздела нажитого семейной парой во время совместной жизни.
  4. Решение возникшего конфликта при помощи судебной инстанции.
    Если семейная пара не смогла в мирном порядке разрешить все возникшие вопросы по поводу правовых отношений по владению совместным добром, то их ситуацию разрешит суд. Этот вариант подходит даже для тех, кто ранее заключил соглашение.

По Семейному кодексу Российской Федерации, под раздел попадают следующие виды материальных ценностей:

  • материальные государственные пособия, не имеющие целевую направленность;
  • заработная плата и другие виды доходов, как мужа, так и жены;
  • квартиры, дачи, земельные участки и другие виды недвижимости;
  • автотранспортные средства;
  • техника и оборудование для дома;
  • общий бизнес;
  • пакеты акций и другие ценные активы;
  • материальные вклады в банке;
  • банковские кредиты и долговые обязательства.

Несмотря на распространенное мнение, что после развода все общее имущество делится в равной доле между мужем и женой, есть некоторые вещи, остающиеся в собственности его владельца.

Среди них следующие:

  • Все, что разводящиеся приобрели до свадьбы. В таком случае кто что купил, у того это и останется после развода. К этому же случаю относится ситуация, когда кто-то из них унаследовал или получил в дар ценные вещи. Материальные ресурсы считаются личной собственностью правообладателя.
  • Предметы личного пользования. К ним относятся одежда, обувь, предметы индивидуальной гигиены и прочее.
    Однако дорогостоящие картины, раритетные предметы и драгоценные реликвии не относятся к личной собственности и входят в раздел имущества после развода. Тогда неважно, куплены ли эти предметы на общие сбережения или же на деньги владельца.
  • Право на результат умственного труда. Оно бесспорно принадлежит автору, несмотря на наличие патента на достижения человека.
    Однако следует учесть, что если труды одного из супругов приносят доходы, то их необходимо разделить в равных частях.
  • Детские вещи, если они не достигли совершеннолетнего возраста. К ним относятся как личные вещи детей, так и денежные сбережения в банке на имя детей. В данном случае также неважно, на чьи средства они были куплены.
  • Предметы, которые появились уже после того, как супруги начали жить раздельно. Такое часто случается во время долгого процесса по расторжению брака. При этом варианте еще необходимо доказать, действительно ли вещи приобретены в период, когда супруги уже не жили вместе, и что на тот момент у них был раздельный бюджет.

Раздел совместного имущества должен быть осуществлен в трехлетний срок. Однако в Семейном кодексе на данную тему есть неточность: не указан момент начала трехлетнего срока.

Этот период необязательно считается с официальной даты развода. Так, теоретически этот срок может начаться с того момента, когда муж или жена решили для себя, что раздел совместно нажитого имущества супругов был осуществлен с ущемлением их прав.

Так что в суд можно обратиться, даже если три года уже прошли, нужно лишь доказать невозможность проведения процедуры раздела ранее.

Все указанное ранее имущество подлежит разделу согласно Семейному и Гражданскому кодексам РФ.

Законодательные документы можно обойти, если семейная пара при заключении брака заключила брачный контракт.

В нем можно указать любой вариант раздела имущества, если влюбленные согласны с ними и добровольно поставили подписи под соглашением.

Если же данный договор не заключался, то у мужа и жены есть два варианта решения вопроса:

  1. Достичь мирной договоренности и подписать соглашение, в котором они укажут, кто и что получит после завершения бракоразводного процесса.
  2. Если супруги не пришли к общему выходу из возникшей ситуации, то их вопросы решит только суд.

В любом случае не стоит пренебрегать вопросом раздела общей собственности, так как в дальнейшем данная процедура может занять больше времени и эмоциональных усилий, которые порой бывают более выматывающие, чем сама процедура развода.

Разделить общие материальные ценности можно и без обращения в судебные инстанции. Для этого бывшим супругам необходимо прийти к общей договоренности. Это поможет им самостоятельно выбрать необходимые им вещи, не соблюдая правила равного раздела.

Данный документ можно составить как во время развода, так и после вынесения решения о расторжении брака.

Письменное соглашение необходимо заверить в нотариальной конторе. В таком случае одна из заинтересованных сторон не сможет в одностороннем порядке изменить достигнутые договоренности.

Для подписания мирового соглашения потребуются следующие документы:

  • Документы, подтверждающие личности мужа и жены.
  • Свидетельства о заключении и расторжении брака.
  • Документы, подтверждающие права собственности на делимое имущество.

Вам нужно подать иск о разделе имущества. Для этого обратитесь с заявлением в ближайший от вас судебный участок.

Существующая форма искового заявления заполняется при содействии нотариуса, а также можно заполнить ее самостоятельно. В ней нужно перечислить всю совместную собственность, которая подлежит разделу.

Согласно действующему законодательству, бывшие супруги делят все свои пожитки в равно степени. Не берется во внимание, сравнимы ли доходы мужа и жены, или же один из них вообще не имел заработка в период совместного проживания.

Вся собственность семьи может подвергнуться продаже, если такой вариант устроит обе стороны. Также они сами могут перевести имущество в денежный эквивалент и поделить поровну.

В случае подозрения на утаивание материальных ценностей или банковских вкладов одной из сторон конфликта судья может назначить дополнительную проверку доходов. Если таковые будут обнаружены, то они также будут разделены.

Для разрешения конфликтной ситуации посредством обращения в судебные инстанции потребуются следующее:

  • Паспорта семейной пары;
  • Оригинал заявления, в котором подробно описано совместно нажитое имущество;
  • Свидетельства о заключении и расторжении брака;
  • Подтверждение владения собственностью: чеки, квитанции, договора и прочее.

Вердикт суда по делу об имущественном споре между супругами начинает действовать с момента его оглашения на заседании.

Однако окончательно решение вступает в законную силу в следующих случаях:

  • истек срок подачи апелляционной жалобы, если она не была подана;
  • вступило в силу решение суда по апелляции, если она была принята.

Если решение суда о разделе имущества супругов было обжаловано, то судья принимает новый вердикт, который тут же начинает действовать.

Источник: http://1st-urist.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva-pri-razvode.html”

Развод – это стрессовая ситуация, во время которой эмоциональное состояние супругов становится препятствием для любых их действий. Существуют различные способы расторжения брака, порядок и условия которых регламентированы законодательством.

Выбор конкретного пути зависит от желания развестись у обоих супругов, общих несовершеннолетних детей и дорогостоящего имущества. Попробуем разобраться с процедурой и предъявляемыми к ней требованиями со стороны государства.

Развод через ЗАГС – самый быстрый и беспроблемный способ

Условиями его проведения являются:

  • отсутствие общих несовершеннолетних детей (общих по крови, совместно усыновленных, а также усыновленного вторым супругом).
  • отсутствие совместно нажитого имущества, имеющего стоимость более 100 тыс. р.;
  • наличие обоюдного желания развестись;
  • признание одного из супругов без вести пропавшим, умершим или осужденным на срок более 3 лет.

Процедура развода происходит по месту регистрации супругов (если они прописаны раздельно) или в ЗАГСе, оформившем брак.

Если все документы были собраны правильно и нет формальных поводов для отказа, то срок расторжения брака — 30 дней.

Развод через суд – сложное и часто необходимое решение

Во всех случаях, не подходящих под требования для развода через ЗАГС (наличие детей или имущественные споры), процесс развода оформляется через суд. Если оба супруга хотят развестись, то процедура будет гораздо быстрее.

Вне зависимости от ситуации, судебное разбирательство обычно длится более одного и менее шести месяцев.

В судебном порядке производятся следующие действия:

  • решается, с кем из супругов будет проживать ребенок (дети);
  • распределяются имущественные права (раздел имущества);
  • устанавливается необходимость выплаты алиментов и их размер;
  • рассматривается вопрос о возможности осуществления развода.

При судебном разбирательстве в расторжении брака будет отказано, если исковое заявление подано мужем, жена которого беременна или имеет ребенка в возрасте менее 1 года.

По ходатайству может быть предоставлено время для примирения (не более трех месяцев). Чаще всего бракоразводные процессы рассматриваются судами по месту жительства, хотя возможен вариант развода через мирового судью (при наличии договоренности).

Как подать на развод – традиционные и современные способы

Для инициации бракоразводной процедуры через ЗАГС муж и жена должны прийти вместе для подачи общего заявления. При невозможности одного из супругов прибыть лично, следует предоставить его согласие в письменной форме, заверенной нотариально.

Вместо личного присутствия при подаче документов можно воспользоваться услугами многофункционального центра или подать на развод через интернет.

Лучше всего лично принести собранный заранее пакет документов, хотя его также можно направить почтой. Обычно некоторых бумаг не хватает, поэтому суд их истребует во время заседания.

С перечнем необходимых документов можно ознакомиться в каждом суде, который занимается бракоразводными процессами либо в соответствующем разделе.

Дети при разводе родителей. Соблюдение прав ребенка

При наличии у супружеской пары общих детей в суде защищаются имущественные права ребенка, а также решается, с кем из родителей ему будет комфортнее остаться после развода.

Имущество детей не делится между супругами и включает в себя подарки (игрушки, одежда, техника, предметы обихода и интерьера – кровать, коляска, мебель), а также купленные самостоятельно за стипендию, гранты или подаренные деньги вещи.

Раздел детей при разводе (при наличии спора) относится к одному из самых наболевших вопросов и решается только в суде общей юрисдикции (районном суде).

При решении вопроса о месте будущего проживания детей учитываются несколько факторов:

  • мнение ребенка, если ему уже исполнилось 10 лет. Пожелание не является решающим, так как судом рассматриваются другие, более объективные и весомые обстоятельства;
  • финансовое состояние родителей, хотя не существует четкого критерия, достаточного для окончательного решения. Высокий уровень доходов отца не гарантирует автоматический переход детей в его воспитание, равно как и низкий достаток матери не может стать единственной причиной отказа;
  • взаимоотношения детей в семье и привязанность друг к другу;
  • режим работы родителей, круг их общения;
  • другие объективные обстоятельства, которые могут стать известны во время суда.

Подробнее про соблюдение прав ребенка можно прочитать здесь.

Оптимальным способом достигнуть договоренности о дальнейшем месте проживания детей, их содержании и воспитании является письменное соглашение. Составление данного документа является правом родителей, а не обязанностью.

Соглашение о детях существенно упрощает бракоразводный процесс, поскольку сводит к минимуму судебные прения. Договор вначале оформляется в черновом варианте, который затем предоставляется на рассмотрение судьи.

Даже такой черновик следует заверить у нотариуса, чтобы подтвердить твердость намерений сторон.

Если в соглашении будут условия, приемлемые для полноценного развития ребенка, то оно принимается во внимание и вступает в силу решением суда. При неисполнении условий договора к супругам могут быть применены методы принудительного характера.

Стоимость процедуры складывается из двух показателей – суммы госпошлины и сопутствующих затрат.

При подаче заявления о расторжении брака в ЗАГС госпошлина составляет 600 р. (с 1 января 2015 года), а в суд – 650 р.

Оплата производится через банк или терминалы самообслуживания, а реквизиты можно взять на сайтах соответствующих ведомств.

Услуги юристов при разводе обходятся значительно дороже и необходимы при наличии споров относительно раздела имущества и соблюдения прав ребенка. Юридическая консультация выльется сумму от 1 тыс. р., а составление искового заявления или обжалование судебного решения – от 5 тыс. р.

Чем больше размер имущества, подлежащего разделу, тем ощутимее стоимость юридических услуг. В районных центрах и небольших городах можно обойтись минимальными затратами, тогда как при разводе в больших городах потраченные суммы оказываются весьма значительными.

Подробнее о том, сколько стоит развод читайте в этой статье.

Для оформления процедуры через ЗАГС требуется подготовить:

  • заявление от обоих супругов. Оптимальным способом является его заполнение в присутствии сотрудника ЗАГСа, хотя допускаются альтернативные способы подачи (см. выше);
  • свидетельство о браке. Документ, подтверждающий развод (свидетельство о разводе), выдается только после его сдачи;
  • квитанция об уплате госпошлины или чек аппарата самообслуживания.

В случае подачи документов одним из супругов (в случае признания второго без вести пропавшим, умершим, недееспособным или осужденным на срок более 3 лет) дополнительно прилагается соответствующее решение суда.

Для судебного рассмотрения дела необходимы:

  • исковое заявление;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Данный перечень далеко не полный, поскольку в различных судах могут отличаться подходы к рассмотрению подобных дел.

Подробнее о документах на развод через суд можно прочитать в этой статье.

Главными предметами имущественных споров при разделе является движимое и недвижимое имущество, а также общие долги. Изначально суд ориентируется на равенство долей супругов в совместно приобретенном имуществе.

Такой спор решается независимо от наличия детей, хотя может учитываться целесообразность передачи отдельных предметов супругу, воспитывающему ребенка.

Поскольку пользование одной и той же квартирой (см. «Раздел квартиры при разводе»), машиной («Раздел машины при разводе»), дачей обоими супругами после развода затруднительно, рекомендуется изначально согласовать переход прав собственности.

Одним из вариантов законно избежать уплаты алиментов является передача квартиры в пользование жены, с которой остаются дети(с ее последующим отказом от алиментов).

Долги и кредиты, принадлежащие в равной степени мужу и жене, часто делятся поровну. Если кредит был взят одним из супругов до брака, то вопрос имущественного раздела будет довольно сложным. Это связано с покупкой и совместным использованием имущества, приобретенного на заемные средства, частный случай которого — ипотека при разводе.

При отсутствии договоренности между супругами процесс раздела может быть очень продолжительным и затратным.

Вопрос о возвращении к нормальной жизни после расторжения брака является деликатным и неоднозначным. К нему нельзя применить какие-либо строгие критерии, поскольку человек индивидуален и невосприимчив к однообразным штампам. Попробуем дать лишь общие советы, которые могут быть полезны в этой непростой ситуации.

Снизить «накал страстей» и прийти в норму после развода с мужем можно быстрее, если:

  • постараться отпустить вторую половинку. Подразумевается не стереть все контакты в телефоне и закрыть наглухо двери, а отпустить негатив, признать за бывшим мужем свободу;
  • не пускаться во все тяжкие – стремление заполнить пустоту в раненой душе может закончиться еще печальнее и ранить больнее;
  • найти себе занятие по душе – фитнес, путешествия, катание на коньках, какое-нибудь хобби. Можно с головой уйти в работу, только не слишком в этом усердствовать – перенапряжение чревато очередным нервным срывом.

Советы для мужчин примерно такие же, как и для женщин. Существует одно дополнительное правило – не «лезьте в бутылку». После развода у многих представителей сильной половины наблюдаются проблемы с алкоголем, который только усугубляет проблему. Никто не требует соблюдать «сухой закон», однако ограничить потребление спиртного необходимо.

Развод – сложная с психологической точки зрения процедура, сопровождаемая финансовыми потерями и отказом от устоявшегося уклада жизни. Если не удается сохранить семью, попробуйте найти приемлемый для обеих сторон выход.

В решении спорных проблем помогают не только дорогостоящие юридические консультации и советы, выложенные на различных сайтах, но и ваша готовность идти на уступки и искать компромиссы.

Источник: http://azbuka-razvoda.ru/”

Мировое соглашение о разделе имущества супругов после развода: образец документа

Соглашение о разделе имущества супругов – документ добровольный, и его заключение между мужем и женой (даже если они уже бывшие) возможно только при обоюдном согласии обоих.

Только семейной паре, которая сможет мирно договориться относительно того, кому и какое имущество будет принадлежать единолично, целесообразно составлять и подписывать такой документ.

Составление добровольного соглашения спасает супругов от необходимости обращаться по вопросу дележа вместе нажитого имущества в суд и долгой волокиты перед вынесением решения. Кроме того, в соглашении не обязательно строго следовать правилу равноценного раздела имущества супругов, когда всё нажитое должно быть поделено в равных долях. Разделить всё можно так, как устроит обоих.

В какой момент совместной семейной жизни (или уже после ее прекращения) супругам стоит озадачиться вопросом раздела совместно нажитого, решать только им самим.

Соглашения о разделе можно заключить:

  • в рамках семейной жизни,
  • одновременно с решением вопроса о разводе,
  • уже после расторжения семейного союза.

Каждая семейная пара должна решить сама, назрела ли в их семье необходимость поделить общее добро. А закон не запрещает составить соглашение на любой стадии семейного союза.

Невозможно его составить только до заключения законного брака, когда ничего общего у молодой пары еще нет, а соответственно и делить нечего. На этой стадии целесообразнее заключить брачный договор, в рамках которого можно определить судьбу того, что только планируется приобрести будущими супругами.

Добровольное соглашение, заключаемое супругами, нужно отличать от мирового соглашения о разделе имущества. Если первое заключается между мужем и женой в любой момент их семейной жизни добровольно и самостоятельно, то второе – результат разрешения дела в судебном порядке и достижения договоренности о разделе уже в зале суда. Первый документ составляется и подписывается супругами, второй изготавливается в суде и предоставляется супругам на подпись.

Способ составления и заключения соглашения о разделе совместного имущества довольно прост и бесхитростен. Главное требование – документ должен оформляться в письменном виде.

Супруги могут составить его самостоятельно либо обратиться за помощью в юридическую компанию. Конечно, документ должен быть составлен юридически грамотно, содержать фактически и грамматически правильную информацию, отражать юридические последствия выполнения или невыполнения его условий.

Еще одно важное требование – в соглашении должны стоять подписи обеих сторон в подтверждение того, что оба супруга согласны с изложенными в нем условиями раздела.

Предметом многих споров является вопрос о том, требуется ли обязательное нотариальное заверение «раздельного» соглашения. Нет, не требуется. Достаточно того, что оба супруга, ознакомившись и согласившись со всеми пунктами документа, подпишут его. После этого он будет иметь достаточную юридическую силу договорного документа, который оспорить впоследствии можно будет только через суд.

Однако большинство правоведов всё же советуют участникам соглашения не игнорировать нотариальную контору и заверить его подписью нотариуса. И вот почему:

  • У данного юриста обязательно есть юридически правильные образцы составления соглашения, которые труднее будет оспорить, если позже у супругов возникнут какие-то разногласия.
  • Нотариус обязательно подробно разъяснит сторонам порядок составления, условия и последствия заключения соглашения, благодаря чему никто из них в дальнейшем не сможет сказать, что не понимал сути договоренности.
  • Сотрудник нотариата будет выступать гарантом того, что соглашение не было составлено с применением угроз, шантажа или обмана одним супругом в отношении второго.

Нужно ли обращаться в нотариальный офис, каждая пара должна решить самостоятельно. Некоторых останавливает необходимость оплаты услуг нотариуса (хотя стоимость не так высока), кто-то уверен в правильности составления документа без помощи специалиста, у кого-то иные причины. Плюсы мы указали выше, но свою юридическую силу документ не утратит в любом случае.

Добавление от 20.12.2016: В связи с изменением в семейном кодексе, правила заключения соглашения изменились. Нотариальное согласие теперь обязательно!

Казалось бы, такой лёгкий вопрос, но многих при составлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества он ставит в тупик. А ответ прост: перечень вещей, которые супругам нужно включить в текст соглашения, они должны определить сами.

Одни посчитают, что нужно включить всё – от квартиры до ложек и кастрюль. И это их право. Хотя объем документа может получиться после всех перечислений довольно внушительным. Другие укажут в документе лишь порядок раздела жилого дома и автомобиля, а о судьбе всего остального добра смогут договориться устно и поделить его без оформления бумаг.

В любом случае указывать делимое имущество нужно правильно:

  • наименование,
  • марка или модель (при наличии),
  • размер,
  • цвет,
  • отличительные особенности,
  • адрес или регистрационный номер (если это квартира, дом или автомобиль),
  • указание регистрирующего документа (свидетельство права собственности, ПТС и т.д.),
  • примерная стоимость (покупательная на момент раздела).

Если квартира находится в ипотеке, то об этом тоже нужно сделать пометку, а также указать не только того, кому она достанется в собственность, но и на кого ляжет бремя выплаты оставшейся кредитной суммы.

Соглашение имеет две разновидности:

  • документ о разделе имущества и
  • документ о выделении долей.

Логично, что в первом варианте может быть указано любое имущество, вплоть до совсем мелкого. А во втором предусматривается порядок раздела какой-то вещи на доли. Чаще это квартиры, дачи, бизнес и т.д.

Не подлежат разделу, а соответственно и указанию в соглашении вещи индивидуального использования (косметика, белье и т.д.), продукт интеллектуального труда.

По закону не делится и является единоличным имущество, которое было приобретено одним из супругов до вступления в брак, подарено ему, передано в наследство или приватизировано им даже в период брака (см. дарственная на автомобиль, дарение квартиры). Поэтому в соглашении нужно особенно тщательно определить дальнейшую судьбу таких вещей. Если супруги всё же решатся их поделить, то при оспаривании в дальнейшем в выигрыше останется тот, кто является единоличным владельцем по закону.

Хотя соглашение о разделе общего имущества и является добровольным и произвольным документом, всё же его оформление должно соответствовать определенным требованиям и содержать обязательные разделы и нормы.

  • Преамбула (или шапка). Содержит указание на календарную дату, место составления документа (населенный пункт) и личные данные сторон соглашения (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес проживания и номер паспорта).
  • Предмет соглашения. В этой части документа указывается гражданское состояние сторон (в браке они или в разводе, с какого времени, ссылка на регистрационный документ), а также приводится весь перечень общего имущества, которое планируется поделить.
  • Порядок раздела. В этой части отражается, как будет поделено вышеперечисленное имущество между сторонами: в долях или каждому супругу определенные вещи и предметы быта.
  • Порядок передачи имущества (не обязательный пункт). В нем можно указать, каким образом, где и в какие сроки будет передано имущество одним супругом другому, как будет происходить его перерегистрация и т.д..
  • Указание на личное имущество. Этот пункт нужен при наличии у муж и жены личного неделимого имущества (подаренное, унаследованное, купленное до брака и т.д.).
  • Вступление документа в силу (не обязательный пункт). Обычно соглашение приобретает юридическую силу с момента своего подписания. Но иногда супруги могут указать и иной срок: после регистрации расторжения брака и т.д..
  • Заключение. В нем указывается количество изготовленных экземпляров и место их хранения. Если соглашение заверяется в нотариальном офисе, то один экземпляр нужно подготовить и для его сотрудника. Также в этой части приводится порядок разрешения споров и внесения изменений в документ.
  • Подписи сторон. Очень важный пункт. Без подписи хотя бы одной из сторон (и нотариуса при его удостоверении) документ будет считаться недействительным. И хорошо, если собственноручно будет поставлена не только подпись, но и расшифровка фамилии и инициалов.

Для наглядности приведем один из типовых из огромного разнообразия образцов соглашения.

Соглашение о разделе имущества

г.Турган 03.08.2015 г.

Сергеев Николай Петрович, 23.12.1972 года рождения, паспорт РФ серия 37 06 № 255544 выдан ОУФМС России по Турганской области в г.Тургане 15.10.2006 года, зарегистрированный по адресу: г.Турган, ул.Селезнева, 15-2, именуемый в дальнейшем «Супруг-1» и Сергеева Елена Владиславовна, 15.02.1980 года рождения, паспорт РФ серия 37 06 № 356456 выдан ОУФМС России по Турганской области в г.Тургане 25.10.2006 года, зарегистрированная по адресу: г.Турган, 7 микрорайон, 23-3, именуемая в дальнейшем «Супруг-2», а совместно именуемые «Супруги», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

05.10.2006 года между Супругами заключен брак, о чем в Бюро ЗАГС по г.Тургану была сделана регистрационная запись №1345. К моменту заключения Соглашения брак между Супругами расторгнут на основании свидетельства о расторжении брака 45 БС №345678; брак между Супругами не расторгнут.

За период проживания в браке Супругами было приобретено перечисленное ниже имущество, считающееся их совместной общей собственностью:

  • квартира, расположенная по адресу: город Турган, 7 микрорайон, дом 23, квартира 3, расположенная на 8-ом этаже жилого дома, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 62,2 кв.м., Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.04.2011 года серия: 45-АА 928921 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Турганской области, стоимостью 2200000 рублей;
  • земельный участок площадью 2400 кв.м. кадастровый номер 45:16:02024:115, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом площадью 42,2 кв.м, находящиеся по адресу: г.Турган, СНТ «Иволга», ул.Речная, 25, стоимостью 1200000 рублей;
  • легковой автомобиль «AUDYQ-7» 2013 года выпуска, госномер А 345 УА, стоимостью 1000000 рублей.

Супруги настоящим Соглашением производят раздел имущества, указанного в пункте втором в следующем порядке:

Супруг-1 получает в свою собственность :

  • квартиру, расположенную по адресу: город Турган, 7 микрорайон, дом 23, квартира 3, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 62,2 кв.м., стоимостью 2200000 рублей.

Супруг-2 получает в свою собственность:

  • земельный участок площадью 2400 кв.м. кадастровый номер 45:16:02024:115, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом площадью 42,2 кв.м, находящиеся по адресу: г.Турган, СНТ «Иволга», ул.Речная, 25, стоимостью 1200000 рублей;
  • легковой автомобиль «AUDYQ-7» 2013 года выпуска, госномер А 345 УА, стоимостью 1000000 рублей.

В целях исполнения пункта 3 Соглашения Супруги обязуются в течение 3-х рабочих дней с момента заключения Соглашения осуществить перерегистрацию прав собственности на вышеуказанное имущество в органах Росреестра.

Супруги определили, что перечисленные ниже вещи являются личным имуществом каждого из них, и не подлежат разделу:

Супруг-1 оставляет за собой право собственности на имущество:

  • жидкокристаллический телевизор «SONY-V56CY» диагональ экрана 80 см, стоимостью 20000 рублей, подаренный бабушкой в 2014-ом году.

Сторона 2 оставляет за собой право собственности на имущество:

  • набор электроинструментов «BOCH-345VN» стоимостью 18500 рублей, полученных в наследство по завещанию от дедушки.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Супругами; с момента расторжения между Супругами брака и получения на руки Свидетельства о расторжении брака.

7. Настоящее Соглашение составлено в 2-х (3-х) экземплярах

Настоящее Соглашение составлено в 2-х (3-х) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и нотариуса Чечулиной Т.А., заверившей документ своей подписью.

Все дополнения и изменения в настоящее Соглашение должны вноситься исключительно в письменном виде и утверждаться обоими Супругами.

Все возникающие разногласия и споры по исполнению пунктов настоящего Соглашения должны рассматриваться Супругами путем личных переговоров. При недостижении согласия по спорным вопросам они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с нормами российского законодательства.

Это лишь примерный образец с минимумом наименований имущества и способами его передачи. Каждый документ составляется супругами индивидуально с соблюдением основных требований.

Указанный документ подлежит передаче в регистрирующие органы в случаях, если предметом раздела является недвижимое имущество или коммерческая деятельность. К примеру, регистрация соглашения о разделе имущества – квартиры происходит в Управлении Росреестра. Для этого регистратору нужно предоставить свой экземпляр соглашения и имеющиеся правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Какая-то из сторон и в любой момент может выступить с инициативой изменить пункты соглашения или вовсе его расторгнуть. К этому нужно быть готовым и для начала пытаться договориться и искать компромиссы.

Если супруги смогут договориться об изменении условий соглашения, то могут выбрать два пути:

  • внести корректировки и дополнения в уже имеющийся документ,
  • расторгнуть имеющееся соглашение и заключить новое.

Если разногласия сторонам не удается разрешить за столом переговоров, то вопрос о признании соглашения действительным или недействительным предстоит решать в суде.

Сторона, желающая оспорить документ, направляет иск с требованием изменить условия соглашения или вовсе отменить его и произвести раздел имущества по закону. Суд выносит решение о действительности или недействительности соглашения.

Основаниями для признания его недействительным суд может посчитать следующие:

  • документ составлен не в соответствии с нормами законодательства,
  • одна из сторон признана недееспособной,
  • интересы одной из сторон значительно нарушены или ущемлены (не соблюден принцип раздела супружеского имущества пополам),
  • наименования делимого имущества неконкретные и размытые,
  • документ не подписан хотя бы одной из сторон,
  • соглашение составлено с применением угроз или насилия к одной из сторон и т.д.

Грамотный правовед сможет найти еще огромное множество обстоятельств, которые могут послужить основаниями для расторжения соглашения. Именно поэтому соглашение о разделе имущества после развода или в период семейной жизни лучше согласовывать и заверять у нотариуса.

Зять и дочка развелись 2014 году При совместном проживании они купили частный дом Обустроили его сделали коттеджем 101кв м Построили на участке 417кв м еще много построек под магазин 75,2кв м СТО170 кв м баня24,8кв м При совместном проживании они оформили доли каждому принадлежит 1!2 дома и 1!2 земли документально Сейчас мы просим по хорошему сделать раздел Но он не соглашается Как нам быть? В суд так документально раздел есть?

Уточните в чем проблема. Если доли документально закреплены, проблем с разделом имущества быть не должно.

Добрый день. Подскажите, мы с мужем подаем на развод есть несовершеннолетний ребенок, а также квартира в ипотеке.Муж хочет оставить нам квартиру, сейчас оплачивает ипотеку сам.Как нам законно разделить имущество?При этом мы оба пришли к мирному соглашению о том что он будет оплачивать ипотеку и не платить алименты,а квартира достанется мне и ребенку.

Здравствуйте, Татьяна Евгеньевна!
Муж Ваш понимает, что если просто поделить имущество и пообещать не взыскивать алименты, то он несет риск того, что его могут обмануть. При этом ему нельзя представить документ, который будет содержать обещание не обращаться в суд — такой документ ничтожный.
Поэтому лучшим вариантом будет составление двух нотариальных соглашений: о разделе имущества (по которому вы делите квартиру пополам и он берет на себя обязательство по оплате кредита полностью) и об алиментах (по которому он предоставляет ребенку свою долю в квартире, то есть уплачивает алименты единовременным предоставлением имущества без денежных выплат).
Условия соглашений можно варьировать в зависимости от того на кого была оформлена квартира и кредит, удобства госрегистрации и иных жизненных обстоятельств.

Здравствуйте! Дочь не состоит в браке, а проживают в гражданском браке. Купили совместно квартиру, оформив на гражданского мужа. Как закрепить право на квартиру и на дочь? Какой документ можно составить?

Здравствуйте, Валентина!
Лучше всего оформить дарение доли в квартире в размере 1/2 обычной сделкой. Таким образом, на квартиру будет установлена общая долевая собственность, у дочери и гражданского супруга будут одинаковые размеры.
Остальные варианты, например, составление соглашения, предусматривающее, что были совместные деньги, выделение долю и последующее перераспределить долей, в том числе с возникновением права у Вашей дочери — это слишком трудоемкие и чрезвычайно усложненные операции, не дающие больше гарантий, что обыкновенное дарение.

Здравствуйте! При разводе у нас нет спорных вопросов по имуществу. Хотим, чтобы совместная квартира перешла к супруге и несовершеннолетнему ребенку. Как это оформить, какую бумагу получить, чтобы супруга могла пойти с ней в реестр и оформить собственность?
Через суд? Мировой или районный? Придется ли платить пошлину в процентах от сделки? Нужна ли экспертиза стоимости квартиры?
Возможно ли оформить без суда? Через нотариуса? Не потребуется ли привлечение органов опеки?

Здравствуйте, Антон!
Да, это можно сделать нотариальным соглашением о разделе имущества супругов. Указанное соглашение будет в Росреестре приниматься как полноценный документ-основание для регистрации.
Так как в квартире нет доли ребенка, то его права и интересы ничем не ущемляются. Соответственно предварительно разрешение органов опеки не требуется.

Если разрешать вопрос в судебном порядке, то: обращаться нужно в районный (городской) суд, так как цена иска больше 50 000 руб.; госпошлина определяется от цены имущества по ст.333.19 НК РФ. Если имеется кадастровая стоимость квартиры, то проводить рыночную оценку не требуется. Кстати, после подачи иска в суд можно представить соглашение о разделе и попросить утвердить мировое соглашение между истцом и ответчиком. Выносимое определение суда будет иметь силу полноценного судебного акта, а размер госпошлины будет равен 50% от заявленной суммы.

Здравствуйте! Можно ли оспорить соглашение между супругами составленное в простой письменной форме, если один из супругов умер? Есть сомнения в достоверности соглашения, ( сомневаюсь в подлинности подписи) и сколько экземпляров соглашения должно быть, и должно ли оно быть зарегистрировано в реестре? Спасибо.

Здравствуйте, Юлия!
Соглашение о разделе имущества супругов подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без этой процедуры простое соглашение ничего не значит. А если идет речь о недвижимом имуществе, то права на объекты должны еще и пройти госрегистрацию в Росреестре.
Таким образом, если этого ничего нет, то говорить в юридическом смысле о наличии соглашения тоже не приходится. Считается, что его не существует. Соответственно и оспаривать здесь нечего.
Следует иметь в виду, что соглашение в простой письменной форме не виляет ни на наследственные отношения, ни на права третьих лиц на общее имущество супругов (например, кредиторов одного из супруга) и пр.

Здравствуйте!
Сын с племянником совместно купили нежилое помещение (подвал), оформив его на племянника. Как закрепить право и на сына? Какой документ надо составить?
Спасибо!

Здравствуйте, Зинаида!
Нужно регистрировать общую долевую собственность, то есть выделять в праве собственности (оформленной на племянника) долю на сына (то есть составлять договор дарения, купли-продажи и пр. доли и регистрировать право на долю в Росреестре). Без регистрации права доли в Росреестре все претензии, притязания, правомочия ничтожны и никакими другими документами это не подтвердить.

Сколько стоит у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Правда что нужно будет заплатить 0,5%кадастровой стоиости имущества.

Здравствуйте, Татьяна!
Да, за удостоверение соглашения о разделе между супругами совместно нажитого имущества предусмотрен тариф (госпошлина) 0,5% суммы стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. При этом стоимость имущества определяется на основании стоимости, указанной в соглашении, но не ниже стоимости рыночной (если есть заключение оценщика), кадастровой (кадастровый паспорт) или инвентаризационной (справка БТИ). То есть, кроме соглашения, обязательно нужно представить любой из указанных документов по выбору лица, обращающегося к нотариусу.

Ранее тариф варьировался от 0,1% до 0,3% от суммы, указанной в соглашении.

Добрый день. У меня такой вопрос. Мы с супругом решили пока пожить отдельно на условиях: я с ребенком (ребенок мой, не совместный) снимаю квартиру. Вопрос о разводе только назревает, но не стоит жестко. Совместно нажитым имуществом является автомобиль. Я согласна оставить транспорт супругу при условии, что он будет оплачивать мне квартиру первые полгода. Подскажите, пожалуйста, как составить соглашение с данным условием? Заранее благодарю за ответ.

Приобрела квартиру в ипотеку . В период погашения ипотеки проживала с сожителем. Расстались. Решили продать квартиру и поделить деньги. Как оформить передачу денег сожителю ?

Здравствуйте, Алла!
Как показывает судебная практика достаточно простой письменной расписки (без свидетелей, без нотариального удостоверения и пр.). Главное, чтобы в расписке было указано:
— где и когда производится передача;
— кто передает и кто принимает деньги (ФИО, место регистрации, паспортные данные);
— какая сумма передается, какими купюрами;
— в счет чего производится передача — приемка денег (подробно описать основания для передачи);
— отсутствие материальных претензий (четко прописать, что передача денег полностью удовлетворила интересы получателя денег в полном объеме в связи с разрешением квартирного вопроса и, что по данному вопросу ни у кого друг перед другом нет обязательств на будущее);
— указывается, что расписка написана в обычном состоянии без психического давления и воздействия, получатель денег осознает последствия происходящего, не претендует на квартиру и, если необходимо, совершит все действия и формальности по исключению своего участия в правомочиях на квартиру и полноценному владению и распоряжению квартирой лицом, передающим деньги.

Такая расписка должна быть написана сожителем собственноручно полностью и поставлена его подпись.
Расписка пишется в одном экземпляре и подлинник остается у Вас.

Ординарцев Роман (как я понимаю, вы владелец сайта), вы пишите: “04.11.2016 at 11:45 Здравствуйте, Юлия! Соглашение о разделе имущества супругов подлежит обязательному нотариальному удостоверению.”

А в тексте статьи есть: “Предметом многих споров является вопрос о том, требуется ли обязательное нотариальное заверение «раздельного» соглашения. Нет, не требуется.”

Кому (чему) верить?

В связи с изменением в семейном кодексе правила заключения соглашения изменились. Нотариальное согласие обязательно. Спасибо, за сообщение, обязательно внесем изменения в статью.

Здравствуйте.В браке мы с мужем составили соглашение о разделе общ имущества.Были или у юриста или у нотариуса,я не помню.Вот как начинается это соглашение.Место подписания-Н-Новгород и дальше,Мы нижеподписавшиеся,т.е Я,сторона 1 с паспорт.данными и ОН-сторона 2.Дальше-Заключили соглашение о нижеследующем.И перечисляется все имущество.После всей описи.СТОРОНЫ договорились,что доли явл.неравными,т.к ден.средства принадлежали все мне еще до брака.В общем муж все передал мне..Но что меня насторожило тогда.Нигде нет подписи и даже фамилии 3 лица,т.е кто нам составлял это соглашение.Есть только наши с мужем подписи и расшифровки.Документ составлен 15 января 2016 г. А где то 1,5 месяца назад муж ушел в свою квартиру,часть за которую ,т.е в сумме 540 тысяч была выплачена нами будучи в браке.Я живу сейчас в родительской квартире.А до этого он уговорил меня взять кредит,т.к у нас не было денег даже на жизнь.Ему кредиты не дают,Он уже 2 года, как кинул 3 банка на общ.сумму 3млн.руб..Кредит я взяла и он ушел,сказав,что у него своя жизнь и платить он не будет.Кстати перед этим он попросил меня отказаться от своей доли в квартире и быстро уступил права собственности своей матери,чтобы банки не отобрали.Теперь он мне не отдает имущество по составленному соглашению.Звоню этой женщине и говорю,что без вашей подписи документ то недействителен.там ни печати никакой,ничего,даже не бланк,а просто на компе напечатано и нами с мужем подписано.Она говорит.что это нормально.Понимаете,а у меня это единственный шанс,как то оплатить теперь,как оказалось МОИ долги перед банком.Я инвалид 2 группы,не работаю.спасибо и извините за столь длинное сообщение

Здравствуйте, Ирина!
Данное соглашение не является имеющим юридическую силу, так как в соответствии с закон подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но при споре о разделе имущества его можно использовать как прочее доказательство, которое так или иначе будет подтверждать законность Ваших притязаний, согласие с ними Вашего мужа и т.п.
По поводу суммы 540 000 руб., уплаченной в погашение долга за квартиру мужа в период нахождения в браке. На эту квартиру у Вас претензий быть не может, то есть получить часть квартиры в собственность не получится. Однако Вы вправе рассчитывать на пол суммы от совместных платежей на приобретение единоличной собственности мужа, то есть 270 000 руб.
Относительно кредита, оформленного на Вас. В соответствии со сложившейся судебной практикой для того, чтобы этот долг по кредиту признать совместным именно Вам требуется доказать, что он получался не на личные, а на семейные нужды (у Вас есть обоснование — отсутствие денег на проживание. Это и нужно доказывать: запросить и представить справки о доходах Ваших и мужа, о наличии задолженности по коммуналке (если была), показания свидетелей и пр. подробности). Можно, конечно, доказывать, что кредит вообще получался на мужа, но Вам все равно придется держать ответ перед банком.
По поводу отказа от доли в квартире. Теоретически и такие сделки можно признать недействительными (например, сделка совершенная под воздействием обмана, заблуждения, угроз и пр.). Но перед тем как обращаться в суд требуется тщательно изучить все обстоятельства владения квартирой, отказа от доли, последующего распоряжения и пр. То есть совокупный анализ множества деталей жизненных обстоятельств даст представление о шансах на судебную перспективу. Главное, что возможность оспорить сделку имеется.
В итоге, что мы имеем. По каждому пункту Вы имеет правовую возможность отстаивать свои имущественные интересы. Это можно сделать в судебном порядке. По подобным категориям дел следует обязательно заручиться поддержкой и помощью юриста/адвоката, имеющего богатый опыт в семейных спорах.
Но перед тем как выходит на такой уровень общения лучше всё же вступить в переговоры с мужем. Объяснить, что судебные тяжбы могут привести к проблемам для него, в том числе и полицией (намекнуть историю с банками, к тому же и Ваш случай). И только когда миром вопрос не разрешим, можно действовать через суд.

Здравствуйте.
Очень полезная и интересная статья!
Спасибо Вам за эту информацию.

Здравствуйте.
У нас с мужем приватизированная квартира на нас двоих без выделения долей. Есть двое несоверш. детей. Муж хочет при разводе оставить свою часть квартиры детям.
Посоветуйте, пожалуйста, как грамотно это оформить: сделать сначала дарственную на детей или составить добровольное досудебное соглашение?
У нотариуса все равно заверять, как будет проще и дешевле?
Спасибо.

Здравствуйте, Надежда!
До тех пор пока доля не выделена, Ваш супруг не сможет распорядиться долей в квартире, как таковой.
Поэтому необходимо вначале произвести раздел имущества или по нотариально удостоверенному соглашению о разделе имущества супругов или на основании решения суда.
После этого производится регистрация смены режима общей собственности с совместного на долевую. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, оплаченной пошлиной пошлиной и документом-основанием (соглашение или решение).
Далее можно производить отчуждение доли детям.
Следует отметить, что как за рассмотрение дела в суде, так и удостоверение соглашения взимается отдельно госпошлина, от стоимости доли в имуществе, которое будет причитаться одному из супругов (в случае судебного разбирательства) или от суммы имущества целиком (при нотариальном удостоверении). Размер судебной пошлины выходит побольше. Да и для оформления судебных (процессуальных) документов, как правило, необходимо прибегать к услугам юристов, что получается дороже, чем оформление у нотариуса соглашения.

Добрый день.Готовлю Соглашение о разделе имущества. Муж находится заграницей, на Украине. Кто должен удостоверить его подпись? Украинский нотариус или в Российском посольстве? Что будет правильно?
Большое спасибо за статью!

Здравствуйте, Арина!
Консульское должностное лицо имеет право совершать нотариальные действия, в том числе, свидетельствовать подлинность подписи на документах.
Так сделать проще, так как не нужно будет делать перевод с документа для украинского нотариуса или изготавливать соглашение на украинском языке с последующим переводом.

Здравствуйте!
Тёща продала нам с семьей 1/2 квартиры (Другая половина была в собственности у жены). Взяли ипотеку для оплаты этой половины. Когда я могу оформить свою долю (1/4) в собственность сейчас или после погашения своей части от общего кредита? И при каких условиях я смогу уступить свою четверть от квартиры несовершеннолетней дочери?
Спасибо.

Здравствуйте, Владимир!
Кредит влияет на право распоряжения зарегистрированной собственностью, так как обременяет покупку. И все зависит от позиции залогодержателя (банка). Поэтому Вы уже сейчас можете распоряжаться недвижимостью, но лишь с согласия банка.
Так как 1/2 квартиры оформлена в общую совместную собственность, то выделить свою 1/4 Вы можете по соглашению о разделе супружеского имущества или в судебном порядке (если невозможно заключить такое соглашения). Повторимся, при учете мнения банка.
С момента когда (на основании соглашения или решения суда) Вы зарегистрируете свою долю в имуществе в Росреестре, Вы можете осуществить дарение доли дочери (и опять напомним, при разрешении банка).

Здравствуйте!
Мы с мужем подписали мировое соглашение о разводе и разделе имущества. В соглашении было сказано лишь, что взаимных претензий нет, достигнута договоренность о проживании детей. Описи имущества не было и где конкретно должны проживать дети не указывалось. Мы устно договорились, что дети остаются жить со мной, а имущество каждому остается то, владельцами которого мы являемся. Может ли муж теперь опротестовать это соглашение, потребовать пересмотра раздела имущества и проживания детей?
Спасибо.

Здравствуйте, Яна!
Как стало ясно из Вашего вопроса, речь идет о заключении мирового соглашения в рамках судебного процесса. Если такое соглашение утверждено судом и определение суда никем не оспорено (в течение 15 дней с момента его вынесения), то есть в настоящее время вступило в законную силу, то изменить принятое решение сторонами практически невозможно.
В редких случаях, если заинтересованная сторона дела докажет, что заключение такого договора было связано с обманом, психического и физического давления и пр.

в браке был куплен автомобиль который в дальнейшем продавался и покупался другой .И в дальнейшем подал на раздел имущества то есть последнего авто которое было оформлено на жену.Имеет ли вторая сторона подать встречный иск на ранее купленные авто.Так как не хотит выплачивать половину стоимости авто

Здравствуйте, Кирилл!
Нет, не может, вернее, запрета на подачу такого иска нет, но он не будет удовлетворен.
Дело в том, что семья распорядилась этим имуществом, то есть супруги его реализовали по совместному согласию.
Соответственно право собственности законным образом перешло на автомобиль к другому лицу, поэтому автомобиль не может быть предметом спора, так как интересы нового владельца не связаны с имущественным разделом. А супруги не могут иметь притязания на уже проданный автомобиль.
Не могут быть и заявлены претензии о денежных средствах, вырученных от продажи автомобиля, не считая ситуации, когда деньги находятся на счете в банке и т.п. Если они были каким-то образом потрачены, то спора о них быть не должно.

Здравствуйте! С бывшим мужем мы развелись 5.06.2009г. и с его стороны началось давление и угрозы. Попросил машину зарегистрированную на меня на определенное время и не вернул, ходила больше двух месяцев в милицию писала заявления чтоб забрали у него машину, в конце концов поставил машину у милиции (все что можно из нее забрал, без документов и ключей) при этом мне были угрозы со стороны сотрудников, машину я утащила в гараж. Причем еще в этот же промежуток времени был и другой инцидент. Прихожу домой с работы на съемную мной квартиру ( бывший муж уже там не жил), замок сломан, вся мебель полностью отсутствует, звоню в милицию, а там говорят что он имеет право, т.к. все нажито в браке. И наконец звонит бывший муж и говорит, что все вернет документы, ключи и мебель, но я должна оставить ему земельный участок с недостроем. И я уже от безысходности согласилась. Еще пугал, что если поделим все поровну, то будем делить кредиты яко бы которые брал на дом. 27.09.2009г. мы составили соглашение в письменной форме. Но вот сейчас нотариус говорит что оно не действительно, не правильно составлено. При том не давно я узнала, что на момент развода кредитов у нас не было. Получается, что он меня еще и в заблуждение вводил. Во время брака я занималась домом и детьми и не вникала в какие либо дела. Сейчас узнала, что он продает дом и вот у меня возник такой вопрос. Могу ли я сейчас на основании вышеизложенного подать в суд иск о признании соглашения недействительным.

Здравствуйте, Елена!
Как можно понять из Вашего вопроса, соглашение, по-мнению нотариуса, составлено с нарушением формы, то есть нотариально не удостоверено. Это немного не верно, так как на момент Вашего развода и происходящих событий (2009 год) обязательного нотариального удостоверения не требовалось (как это необходимо сейчас). В этой связи соглашение можно считать юридически действительным.

Относительного его оспаривания. Существует такое основание, как совершение сделки под воздействием обмана. Сделка по этому основанию может быть оспорена. Срок исковой давности для оспаривания составляет 1 год с момента совершения сделки. То есть Вы пропустили срок и в судебном заседании, вероятнее всего, противоположной стороной может быть заявлено о пропуске срока, что повлечет отказ в удовлетворении иска.
Правда, срок можно восстановить, но это будет очень сложно. Восстановить по принципу — когда стало известно об обмане, то есть когда правда всплыла на поверхность, с того момента и исчисляется срок давности.
Но те факты обмана, о которых Вы говорите очень трудно доказать, так как все практически сводится к Вашим пояснениям (никаких письменных, вещественных доказательства, свидетельских показаний и т.п.).
По указанным причинам Вы не сможете инициировать судебное производство по разделу имущества в общем порядке (срок исковой давности 3 года).
Как Вы понимаете, самое большое препятствие в Вашем деле — прошествие значительного времени.

Здравствуйте.
В период брака приобретен дом и земельный участок с привлечением ипотеки и материнского капитала для погашения части задолженности. Преобретенное имущество оформлено в размере 1/2. Имеются несовершенно летние дети.
Каким образом обязать экссупругу к исполнению части обязанностей по кредиту? Выплачиваю сам уже напротяжении года, на все предложения по рещению данного вопроса не реагирует, платить не желает ровно также как и работать.На недвижимость не претендую.

Здравствуйте, Денис!
Все зависит от такого как был оформлен кредит. Судя по тому, что имел место материнский капитал, то, скорее всего, кредит оформлен на Вас и бывшую супруга как равносильных созаемщиков, то есть с солидарной ответственностью. Такой кредит можно поделить пополам в двух случаях:
1. если банк не будет возражать против такого раздела, то есть по сути на изменение условий кредитного договора;
2. Вы выплатите весь кредит, а потом взыщите часть долга с экс-супруги.
Если кредит оформлен на кого-либо из вас (например, на Вас), то процедура усложняется тем, что сначала нужно признать кредит общим, супружеским, а потом осуществить указанные операции.

Здравствуйте! По соглашению о разделе имущества, заверенного нотариально, квартира перешла в собственность жены, машина, в собственность мужа. Квартира прошла регистрацию в Росреестре. Может ли бывший супруг отказаться от соглашения, все права нотариусом были разъяснены, дееспособен и.т.д. например по такой причине: интересы одной из сторон значительно нарушены или ущемлены (не соблюден принцип раздела супружеского имущества пополам),
.

Здравствуйте, Валентина!
Нет, не может.
Указанное Вами основание не уполномачивает супруга на расторжение соглашения, а также будут ничтожно малы шансы оспорить такое соглашение и в суде.
Дело в том, что соглашение заключается для распределения между супругами имущества по их обоюдному усмотрению, в том числе и с отступление от имущественного равенства, паритета. Даже если экономический перекос будет в пользу одной из сторон с большим креном, то это также не будет основанием для признания соглашения недействительным.
Оспаривание соглашения в суде возможно, если оно было заключено под воздействием угроз, обмана, стечения тяжелых обстоятельств и пр. Допустим, одну из сторон ввели в заблуждение относительно рыночной стоимости имущества, его ликвидности и пр.
Но учитывая какое имущество было предметом вашего раздела и, что соглашение удостоверялось нотариусом, реальных оснований для оспаривания соглашения и не будет.

Здравствуйте, никак не можем найти с супругой способа раздела имущества без суда.
История вроде и простая и сложная. Я приобрел квартиру до брака(точнее был договор долевого участия). Оплатил бОльшую часть за квартиру наличными до брака и взял ипотеку до брака. Во время брака продолжал выплачивать ипотеку и во время брака получил свидетельство о регистрации права собственности на себя одного. Во первых, я не могу понять до конца имеет ли моя супруга на долю в квартире?(сейчас мы развелись, есть решение суда и после него прошел месяц, нет только свидетельства о расторжении брака). И я понимаю, что выплаты по ипотеке, в том числе и проценты, являются общим имуществом, которые выплачивались во время брака. Также супруга выплачивала кредит за машину, купленную ей до брака, но кредит выплачивала во время брака. Также я ей хочу выплатить сумму в 200000 рублей, пусть как компенсация за долю выплат по ипотеке(так как это совместное имущество, хоть и выплачивал все сам), но отказаться от притязаний на долю выплат по ее кредиту за машину. Ни один Нотариус в городе не смог нам помочь, так как не знал как оформить данное соглашение правильно… Возможно как то без суда оформить это все? Спасибо!

Здравствуйте, Петр!
Да, Ваша супруга имеет право на долю в квартире. Но, как следует из Вашей ситуации, она может рассчитывать не на 50% квартиры, а на размер доли соразмерный 1/2 вклада в уплату ипотеки с момента заключения брака. То есть все деньги, которые были уплачены в период брака следует поделить на 2, затем полную стоимость квартиры делим на эту 1/2 вложений в период брака. Полученный результат и будет размер доли, на которую может претендовать супруга.
Похожая история с машиной. Только Ваша доля будет составлять именно 50 %, так как все выплаты были в период брака.
Не совсем понятно какие возникли проблемы у нотариуса. Может быть Вам просто определить, что и квартира и машина являются общей собственностью. И вы делите их по своему разумению, отклоняясь от равных долей, ввиду действия принципа свободы договора.
Таким образом, Вы оставляете себе квартиру, жене машину и 200 000 руб., как-будто совместное сбережение. То есть Вы не будете загромождать нотариуса лишней информацией (источник происхождения имущества, доли каждого и т.п.), зависание вопроса спорности и возможного конфликта, а просто представите проект арифметического раздела, который удостоверит нотариус.

продаю квартиру.купленую в браке на 3 доли -меня и 2 детей.после развода прошло 6 лет .бывший муж не оспаривал ничего.сейчас решили с детьми квартиру продать,бывший согласие просто так не даёт.требует деньги,как он может составить согласие у натариуса с указанием передачи ему при этом определённой денежной суммы.

Здравствуйте, Татьяна!
Согласие дается как безусловный документ, то есть такой документ имеет своим предметом подтверждение лица, дающего согласие, на отсутствие возражений к совершению сделки.
Нотариус не будет в согласии указывать подоплеку выдачи согласия и встречные имущественные обязательства лица, в чью пользу дается согласие.
Для подкрепления взаимных гарантий необходимо составить соглашение, в котором четко указать, что бывший супруг получит денежное возмещение (уплату) за предоставление им согласия на сделку. В соглашении детально пропишите какая сумма выдается, в какой срок будет предоставлено надлежащее согласие и, что бывший супруг не будет иметь никаких материальных притязаний к результатам сделки купли-продажи квартиры, в том числе к получению части от продажной суммы.
Получится Вы составите 2 документа: совместное соглашение и нотариальное согласие (которое бывший муж составить самостоятельно). Деньге обменивайте на согласие.

Как разделить квартиру в ипотеке при составлении соглашения о разделе имущества.Ипотека-3млн рублей.Остаток долга-1,78млн руб.Платить супруга не может.Собственность оформлена на неё.По договору ипотеки выплачивать ещё11 лет.Я готов платить,но хочу рефинансировать и в дальнейшем после выплаты передать права или долю двум детям(14 и 15 лет на настоящее время).

Здравствуйте, Дмитрий!
Соглашение допускает выражение воли сторон в любых вариация. Главные условия: стороны должны достигнуть полного согласия и не должны быть нарушены интересы третьих лиц.
Обычно в подобных ситуациях (когда один из супругов желает полностью оставить себе недвижимость, а другой отказывается от нее) супругу, который отказывается от имущества (части имущества) в пользу другого, передаются деньги в размере половины суммы фактически уплаченной по кредиту. В Вашей ситуации эта сумма (компенсации) может быть составлять 610 000 руб., единовременная выплата не обязательная.
Также важно учитывать обстоятельства, связанные с займом: кто заемщик, кто предусмотрен плательщиком, поручитель и т.д. Вероятнее всего, что заём оформлен на нее в единственном числе, да и если Вы тоже созаемщик, то соглашение будет возможным, если к кредитному договору заключить соглашение об изменении лиц в кредитном договоре (то есть сделать Вас заемщиком в единственном числе). Учитывая, что Вы платите кредит, при наличии достаточного источника и одновременно проблем у Вашей супруги с финансами. Если банк одобрит, то в дополнительном соглашении должно быть предусмотрено согласие на переоформление собственности (также такое согласие выдается отдельно для Росреестра).

Добрый день,Роман. Квартира куплена в браке, ДКП и свидетельство собственника оформлено на мужа. После развода договорились, что квартира остается жене. Как правильно оформить переход собственности, что бы не ущемить права жены. Дарение не рассматриваю. Если заключить соглашение о разделе имущества и на его основании сменить титул собственника, будут ли тут какие-то “подводные камни”. И в дальнейшем, при продаже квартиры жене надо будет ли платить налог на доход от продажи( квартира была куплена в браке в 2013г) и тогда от какой суммы? И сколько будет стоить составить соглашение о разделе имущества и переход права собственности у нотариуса?

Здравствуйте, Ирина!
По соглашению о разделе имущества произвести переход права собственности на имя одного из супругов возможно. Такое соглашением и будет документальным основанием для осуществления государственной регистрации оформления права собственности на жену.
Правовые последствия соглашения не влекут возникновения налоговых обязательств, так как это совместное имущество супругов, которое уже прошло обложение налогами, а по соглашению оно лишь перераспределиться между собственниками (право конкретизируется). Получается, что средства из фондов семейного бюджет были уплачены за имущество (квартиру) и в результате раздела оно (имущество) не уходит в пользу посторонних лиц. Таким образом, НДФЛ уплачивать никому из сторон соглашения платить не нужно.
Нотариальное соглашение подлежит оплате в виде государственной пошлины за совершение нотариальных действий в размере 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 руб., плюс около 1000 руб. за техническую и правовую работу нотариуса.

Добрый вечер!
Разъясните,пожалуйста,обязательно ли при составлении соглашения о разделе имущества у нотариуса производить оценку автомобилей?Без нее(оценки)нотариус отказывается заверять соглашение.

Здравствуйте, Ирина!
Это требование связано с необходимостью расчета нотариального тарифа, взимаемого за удостоверение соглашения.
Государственная пошлина равна 0,5% от стоимости разделяемого имущества. Требование нотариуса основаны на законе (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Уважаемый Роман, можно задать несколько вопросов по поводу согласия между бывшими супругами? Хочу оформить нотариальное согласие на раздел имущества с бывшей супругой, на данный момент в разводе 2,5 года.

Общая суть согласия простая каждый остается с той собственностью которая была оформлена на него на момент развода и что бы супруга не претендовала на мою квартиру ни при каких обстоятельствах. Разногласий с бывшей супругой по данному вопросу нет она готова подписать любые документы.

Что имеется: 1.трехкомнатная квартира приобретенная в браке, в которой проживает супруга с детьми, собственник супруга.
2.Однокомнатная квартира приобретенная в браке с участием мат. капитала, собственник я, она со заемщик, по которой я продолжаю выплачивать ипотеку.

Вопрос первый: Правильно ли я понимаю, что по истечению 3 лет после развода я уже не буду иметь ни какого на трехкомнатную квартиру, т.к. истечет срок давности по гражданскому кодексу, а супруга будет иметь право на однокомнатную квартиру т.к. оформлено обязательство по мат. капиталу?

Вопрос второй: Как я понимаю составляется Согласие о разделе имущества в которой четко прописываются данные квартиры и доли владения в них, заверяется у нотариуса, платится пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости квартир. После чего вносятся изменения в росреестр, что основание собственности Согласие о разделе имущества, иначе ни какой силы оно не имеет? Может ли такое соглашение составить сам нотариус? Или обязательно обращаться в платную юридическую консультацию? (первый же нотариус меня туда и послал, пусть они составляют, говорят какие документы нужны, я только заверю, и деньги возьму).

Вопрос третий, т.к. в однокомнатной квартире в которой собственник я использовался мат. капитал и есть обязательство по распределению долей, то даже после составления согласия о разделе имущества, бывшая супруга будет претендовать на долю в данной квартире.
В данном случае я уточнял в пенсионном фонде, что супруга может написать отказ от своей доли в квартире в пользу детей. Но нотариус говорит что ни таких бумаг не пишут. И не знают.

Вопрос четвертый, можно ли оставить все как есть, только получить от супруги отказ от доли по мат. капиталу в пользу детей? и тогда по истечению трех лет ни кто из супругов не сможет иметь права на раздел имущества, что бы не платить нотариусу за соглашения, а так же не вносить дополнительные сведения в росреестр, о квартирах по соглашению?

Первый вопрос. Вы видите ситуацию совершенно верно.
Касательно трехкомнатной квартиры официально собственником значится Ваша супруга, а общая совместная собственность предполагается. И реализовать свои правомочия на собственность в квартире Вы можете в течение семейной жизни, а в случае развода в течение 3 лет (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Если такое право не реализуется, то считается, что лицо не воспользовалось им, что подразумевается как отсутствие интереса и проявления должной заботы о своем праве. После истечения этого срока, квартира считается единоличной собственностью лица, на чье имя произведена государственная регистрация.
Касательно однокомнатной, то здесь не право, а обязанность произвести раздел на доли, согласно нотариальному обязательству на всех членов семьи, то есть и Вы, и супруга, и каждый из детей должен иметь долю в общей собственности. При отсутствии такого раздела, заинтересованный может обратиться в любое время в суд для защиты своего права, сроки исковой давности для таких нарушений не предусмотрены (ст. 9 Семейного кодекса), так как в данном случае речь идет не о разделе совместного имущества, а об отстаивании своего права на долю.

Второй вопрос. Да, нотариальное согласие в последующем подлежит государственной регистрации. И только после регистрации будет произведено распределение имущества. Стоимость нотариальной услуги определена верна. Некоторые нотариусы могут сами подготовить соглашение. Это называется техническая и правовая работа, которая оплачивается дополнительно. Её могут делать нотариусы или отказываются по их усмотрению. Обычно нотариус заинтересован в составлении соглашения своими силами, так как ему будет более удобнее удостоверять сделку и материально выгоднее.

Третий вопрос. Однокомнатная квартира в чистом виде не может быть предметом раздела имущества супругов, так как доля супруги в этой квартире это её собственность, а не совместная супружеская (в это и состоит разница долевой и совместной собственности). Свою долю в квартире супруга может направить в Вашу пользу или пользу детей, но как компенсационное условие (как бы в счет уравновешивания баланса интересов супругов по соглашению). Но так распорядиться своей долей супруга сможет после оформления на эту долю её прав, но не отказ. То есть сначала регистрация доли, а потом любая сделка по передаче прав любому лицу (или послерегистрационный отказ от права в собственности).
Но и тут есть нюанс. В зависимости от индивидуальности условий соглашения, передача доли может рассматриваться как её продажа и в этой связи будет требоваться согласие остальных участников. Конечно, если решать вопрос о передачи доли в пользу детей, то с отказом проблем не будет, так как он будет исходить от Вас, а если доля будет полагаться Вам, то отказ детей должен одобрить орган опеки.

Четвертый вопрос. Отказ от своей доли (до тех пор пока право на долю не будет зарегистрировано Росреестром) по законодательству не предусмотрен, поэтому будут непонимания и трудности с оформлением в Росреестре.

Добрый день, Роман!
Подскажите, пожалуйста, хотим с мужем (не разведены) оформить соглашение о том что земельный участок, приобретенный в браке принадлежит мне (жене). Но в случае развода, опять будет считаться совместно нажитым и будем иметь равные доли на данный зем. участок. В общем, пока мы в браке имущество на жене, а при разводе пополам. Допускаются ли в соглашении такие условия, или только брачный договор?

Здравствуйте, Ольга!
Такие гибкие условия, касающиеся прав на имущество супругов, установления режима собственности может определять брачный договор.
Соглашение о разделе может заключать в качестве правового инструмента для раздела общего имущества супругов. Дальнейшая судьба уже единоличного имущества разрешается либо отдельными сделками (договор купли-продажи, дарения и пр.), либо брачным договором.
Если все же такое соглашение заключить и даже удостоверить его у нотариуса, то могут возникнуть краеугольные камни, будет множество оснований для его оспаривания и есть вероятность признания такого соглашения недействительным.
Другими словами, такое соглашение не будет железной гарантией неотступности исполнения принятого в настоящее время решения супругов.

Здравствуйте, вас пишет Ломова Галина Геннадьевна. Мы с мужем живем 6 лет. 5 лет назад мужу первая жена купила квартиру, так как после развода долго не могли продать они свою квартиру, мы уже были в браке, муж мне сказал , чтобы тебе квартира не досталась я попросил, чтоб оформили как дарственную. Муж был прописан в этой квартире. Я жила в старом садике оборудованном под жильё. 4 года назад садик сгорел, нам дали землю, как погорельцам и как учителям. Я взяла кредит а постройку дома, отдаю деньги с зарплаты. А через год муж продает квартиру и покупает машину. Строить дом материально муж не помогает при этом говорит, что дом его, а меня выгоняет из дома. Посоветуйте, что делать?

Здравствуйте, Галина Геннадиевна!
В настоящее время, пока ситуация в отношениях не кризисная, следует искать компромиссы и устанавливать справедливые договоренности. Например, заключить брачный договор.
Если этого достичь нельзя, то следует максимально собрать документы и прочие доказательства к возможному суду. Так как Вы кредит оформили на себя, то до тех пор пока Вы не докажите, что тратили средства на строительства дома, который официально является Вашей совместной с мужем собственностью, будет считаться, что долг по кредиту исключительно Ваш.
Другими словами, следует собираться любые свидетельства того, что между кредитом и строительством прямая связь.
Если в строительстве муж не принимает участие и показывает свою не совсем добросовестную имущественную позицию, то может быть рассмотреть вопрос в временном приостановлении строительства. Дабы не создавать больших сложностей. Так как получается, чем больше Вы вкладываете в дом, тем более растет имущественная доля мужа, который не принимает никакого финансового участия. То есть у Вас нет выгоды.
А ситуацию с домом лучше разрешить в период самых благоприятных межличностных отношений. Например, продать и разделить деньги и пр.

Здравствуйте, подскажите как поступить правильно. Мы купили земельный участок и оформили его на маму супрга, чтобы купить квартиру в ипотеку по молодой семье. Квартиру купили, но хотим строить дом, мы с мужем в браке не состоим на данный момент, какой договор или контракт нам нужно заключить с мамой супруга, чтобы земля перешла в собственность нашей семьи.

Здравствуйте, Евгения!
Никаких особенностей в Вашем случае нет. Вам достаточно оформить любой договор, в котором со стороны приобретателя недвижимости будут участвовать несколько лиц (Вы и Ваш гражданский супруг). Таким образом, оформить участок в общую долевую собственность.
Лучше, чтобы это был договор дарения, так как это освободит Вашего супруга от уплаты НДФЛ (дарение близкому родственнику), а Вам придется уплачивать с Вашей доли.
В некоторых случаях выгоднее приобретать по договору купли-продажи для возможности в дальнейшем получения имущественного вычета за приобретенный земельный участок. Но так как у Вашего супруга сделка будет аффилированная (между родственниками), то он получить вычет не сможет. Сможете только Вы.
Поэтому в выборе сделок следует определиться какие у вас приоритеты и на чтобы вы хотели особо обратить внимание, а чего бы вы хотели избежать.

Здравствуйте!У меня такой вопрос.Могут ли супруги решить иным способом порядок распределение имущества между собой?

Здравствуйте, Анна!
Да, эта процедура предусматривается соглашением о разделе имущества, которое заключается между супругами и удостоверяется нотариусом. Такое соглашение может предусматривать любой вариант распределения долей, даже 0% к 100%.
Однако если кредитор одного из супругов подал иск о разделе имущества с целью обращения взыскания на долю супруга-должника, то соглашение супругов (заключенное после подачи иска) будет носить сомнительный характер и суд не примет его во внимание, а произведет раздел из соображений 50 на 50.

Еще одним вариантом раздела может быть случай, когда один из супругов обращается в суд о разделе имущества, а после супруги приходят ко мнению, что могут сами распределить имущество (приходят к взаимной договоренности, минуя конфронтацию), для этого раздел может производиться по условиям мирового соглашения, которое не удостоверяется нотариусом, а утверждается судом. Тут также как и с нотариальным соглашением вариации распределения могут совершенно разные.

С мужем находимся в стадии развода. Первую часть маткапитала потратили на строительство дома (еще недостроенного, владельцем которого будет муж) Вторую на машину, владельцем которой являюсь я. Если при разводе мы не будем подавать на раздел имущества, будет ли в будущем, при оформлении дома в собственность мужа, иметь силу обязательство (нотариально заверенное) о том, что он гарантирует доли в доме мою, сына,оформленное при получении маткапитала.
Как я могу обозначить отказ от своей доли и оставить долю сына в этом доме?

Здравствуйте, Наталья!
Нотариальное обязательство будет иметь силу не зависимо от супружеского статуса. То есть доля подлежит выделению и оформлению будете ли вы в разводе или останетесь семьей.
Отказ от доли одного из будущего долеполучателя в чью-то пользу не предусмотрен. В смысле, это невозможно сделать на стадии до оформления права на долю в росреестре. После того как право на долю в собственности будет зарегистрированно, можно будет распорядится ею по своему собственному разумению, в том числе подарить ребенку.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Находимся с мужем на стадии развода. В браке на супругу было приобретено следующее имущество: квартира (в ипотеку (осталось выплачивать 11 лет) без использования мат. капитала), земельный участок, машина и погрузчик (в кредит (осталось выплачивать 4 года) — под залог этого же погрузчика и машины). По обоюдному согласию решили разделить имущество так — супруге (квартира и земельный участок), а супругу (машина и погрузчик).
Вопрос:
1.Можно ли такой раздел имущества оформить по соглашению?
2.Сможет ли бывший супруг претендовать на квартиру и земельный участок бывшей супруги по истечении 3 лет после развода?
3.Надо ли прописывать в соглашении обязательства супруга по выплате кредита за погрузчик, который переходит ему в рамках соглашения после развода?

Здравствуйте, Елена!
Да, раздел имущества по нотариальному соглашению произвести можно.
Если супруг после развода не заявит своих притязаний на квартиру и земельный участок в течение трех лет, то в дальнейшем реализовать свои намерения относительно этой недвижимости будет крайне сложно. Так как супруге достаточно будет в суде заявить о пропуске срока исковой давности и это будет достаточным основанием для отказа в иске. Супруг лишь может попытаться восстановить пропущенный срок. Но для этого должны быть весомейшие основания (нахождение за границей длительное время, тяжелое заболевание и т.п.).
Да, в соглашении нужно прописать, кроме раздела имущества, и раздел обязательств. То есть указать, что кредитное обязательство остается за супругом. Нельзя забывать о том, что вопрос с кредитом нужно отдельно урегулировать с банком (а именно перевод долгового обязательства на супруга, в том числе заключение соглашение о замене лиц в кредитном, залоговом обязательстве).

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, ситуация следующая: в 2015 году подписали с мужем соглашение о разделе совместного имущества , но столкнулась с проблемой переоформления доставшейся мне Недвижимости. Вопрос первый: обратилась в МФЦ для перерегистрации на своё имя и получила письмо об отказе по причине арестов у моего супруга ( квартира сейчас оформлена на него)ОГИС от 2004 года ( уточню это Севастополь и были эти аресты при Украине). По России есть ответ исполнительной службы об отсутствии какой-либо задолженности. И второй вопрос : квартира в ипотеке досталась мне( ипотеку оформляли при Украине ), но в нотариальном соглашении про ипотеку ничего не сказано. И переоформить получается я её тоже на себя не могу. И вообще являюсь ли я полноправным владельцем имущества , которое мне прописано в соглашении о разделе совместного имущества ( нотариально заверенного) , если я не переоформила у государственного регистратора на себя данную недвижимость?

Здравствуйте, Ирина!
До тех пор пока аресты не будут сняты с недвижимости произвести какие-либо распорядительные манипуляции не получится. Аресты может снять тот орган, который их накладывал, либо правопреемник этого органа, либо в судебном порядке (при условии, что основания, послужившие наложению ареста, отпали).
До момента государственного оформления недвижимости, считать себя полноценным собственником нельзя, так как именно государственная регистрация и есть подтверждение права собственности.

Здравствуйте, объясните пожалуста, если супруг является индивидуальным предпринимателем и был зарегистрирован им в период брака, арендует торговую площадь и у него есть товарный запас, это считается совместно нажитым имуществом или нет, делится это при разводе или нет.

Здравствуйте, Ксения!
Да, судебная практика исходит из того, что доходы, полученные в том числе от деятельности индивидуального предпринимателя, относятся к общему супружескому имуществу, поэтому товарный запас подлежит разделу.

Добрый день. Подскажите как лучше поступить. Муж от нас ушел, я осталась с двумя малолетними детьми. Он подал на развод, определение места жительства детей с отцом. Развели, дети остались проживать со мной. В браке купили квартиру в ипотеку. Собственность — совместная. Материнский — не вложен. Бывший делит движимое и недвижимое имущество в суде. По ипотечному кредиту он — заемщик, я — созаемщик. Он просит суд обязать банк заключить кредитный договор по 1/2 долга на себя и на меня. Ипотеку платит бывший муж. Просит суд взыскать с меня в свою пользу компенсацию по ипотечному кредиту, выплаченному им после развода.
Вопрос 1: Можно ли юридически грамотно уйти от выплаты ему компенсации. Существуют ли такие основания. (Я не работаю, в декрете 5 лет, получаю алименты на себя и двух детей 9 000 руб./мес.)
Вопрос 2: Соглашаются ли банки на изменение условий ипотечного договора (у нас Сбербанк).
Вопрос 3: Разумно ли мне (я — ответчик), предложить составить мировое соглашение и указать, что после выделения нам долей по 1/2 мы подарим свои доли детям.

Здравствуйте, Эля!
По первому вопросу. К сожалению, те основания, на которые Вы ссылаетесь, не могут быть обстоятельствами, исключающими необходимость уплаты компенсации. Необходимо использовать другие доводы, например, уплата производилась из общих сбережений, которые бывший супруг использовал единолично, а в суде выдает их за собственные средства. Но все это нужно доказывать. Точнее определиться по поводу избрания судебного довода можно лишь, детально изучив обстоятельства семейного бюджета и имущества.
По второму вопросу. Банк самостоятельно принимает решение, исходя из анализа источников доходов созаемщиков, остатка кредита, наличия залога и пр. Каждое решение принимается руководством банковского подразделения и оно индивидуально. Предугадать его можно подробно зная о позиции представителя банка в суде и прочих обстоятельств, связанных с выдачей кредита и исполнением обязательств по нему.
По третьему вопросу. Весьма разумно и выгодно для Вас, так как собственность будет у детей, которые остались проживать с Вами. При этом денежные обязательства в отношении имущества у бывшего супруга останутся. Но вопрос в том, согласится ли бывший супруг на такие условия. Следует отметить, что кроме условий дарения долей, в соглашении необходимо предусмотреть сам механизм добровольного разделения имущества в таком размере. В противном случае, такое соглашение не будет предметом судебного спора (суд его не утвердит), так как оно будет регулировать вопросы дальнейшего распоряжения недвижимостью.

Здравствуйте! Суть проблемы: В декабре 2013 г. лицу, совершившему преступление по присвоению чужого имущества предъявлено обвинение и возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 160 УК РФ. В марте 2016 г. в порядке уголовного судопроизводства состоялся обвинительный приговор в результате чего в пользу гражданского истца (потерпевшего) с осужденного взыскана денежная сумма в размере нескольких млн. руб за причинение материального ущерба. В июле 2016 г. судебным приставом-исполнителем обращено взыскание на банковские вклады должника. Сумма на счетах оказалась явно недостаточной для погашения задолженности, в связи с этим обращено взыскание на недвижимое имущество должника. Должник с 1993 г. по ноябрь 2016 г. состоял в браке, который по соглашению супругов был расторгнут. В июле 2017 г. бывшая супруга должника обратилась с иском в суд о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащий должнику и его регистрации, предоставив в суд соглашение о разделе имущества между ней и супругом от ноября 2013 г. вступающее в силу с момента его подписания. Данное соглашение составлено в простой письменной форме без нотариального удостоверения, как того требовала ч. 2 ст. 38 СК РФ в редакции до 29.12.2015 г. Соглашением предусмотрен раздел имущества таким образом, что все ценное недвижимое имущество передается в собственность супруги должника. На лицо явное желание должника уйти от обращения взыскания на принадлежащее ему недвижимое имущество. Вопрос: Подскажите пожалуйста алгоритм возражений против удовлетворения исковых требований бывшей супруги должника в целях недопущения уйти от имущественной ответственности по взысканию в пользу потерпевшего невыплаченной должником суммы долга? Заранее благодарен!

Здравствуйте, Геннадий!
В гражданский процесс по разделу имущества взыскателю следует вступить третьим лицом, заявляющим самостоятельное требование относительно предмета спора. Для этого достаточно в суд представить заявление о вступлении в дело третьим лицом с приложением копии приговора, исполнительного листа, а также справки от судебного пристава о том, что исполнительно производство в отношении должника не завершено, то есть подтвердить свои интерес, который может быть затронут принятым решением.
Если Вам уже известны обстоятельства и материалы дела, то одновременно с заявлением в суд предоставляется заявление об оспаривании сделки (соглашения) супругов по правилам искового заявления (в том числе с госпошлиной). Если материалы дела неизвестны и для подготовки заявления об оспаривания сделки требуется знание фактуры, то это так в заявлении и указывается, а также выдвигается просьба предоставить возможность ознакомиться с делом.
Само заявление о признании соглашения ничтожным следует оспаривать по двум основаниям:
— нарушение нормы закона при составлении соглашения относительно его формы (обязательно регистрация у нотариуса);
— ничтожность ввиду притворности (то есть желание скрыть имущество от взыскания).
Одновременно с заявлением о признании последствий недействительности сделки следует подать заявление об обеспечительных мерах — наложение ареста на спорную недвижимость.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста наиболее подходящий способ перевода дома и земельного участка, находящихся в совместной собственности( состою в браке) c мужем, в мою личную собственность, чтобы в будущем обезопасить себя и своих детей от возможного обращения по-поводу наследства на это имущество внебрачного ребенка мужа?

Здравствуйте, Ольга!
Из стандартных, общепринятых сделок Вам доступно дарение, так как между супругами совершать расчетно-денежные операции (куплю-продажу) недопустимо.
Поэтому супруг свою долю в имуществе он может подарить Вам. После совершения сделки, Вы станете единоличным собственником. Правда, со временем, если в недвижимость будет внесены капитальные вложения, существенно улучшающие её и увеличивающие стоимость, то это в судебном порядке можно признать как событие, могущее изменить режим собственности. Честно говоря, это трудно доказуемое дело, тем более, если этим вопросом будет заниматься не супруг, а его наследник.
В тоже время есть смысл производить эти улучшения из финансовых источников, которые являются Вашей собственностью (подаренные деньги, за счет пособий и т.п.).

Здравствуйте, Роман! Благодарен Вам за предыдущий ответ от 16.08.2017 г.!
Вы посоветовали признать соглашение о разделе общего имущества ничтожным по двум основаниям, одно из которых нарушение нормы закона при составлении соглашения относительно его формы (обязательно регистрация у нотариуса). Вместе с тем, соглашение от 30.11.2013 г., т.е. когда облечение его в обязательную нотариальную форму не требовалось.
Конечно, на лицо фальсификация доказательств, заключающаяся в подложности соглашения о разделе общего имущества, путем его составления “задним числом” до возбуждения в декабре 2013 г. уголовного дела и, соответственно, возникновения оснований для возмещения материального ущерба. Как вариант, экспертиза по давности заключения соглашения, но вероятность отрицательного результата велика. В связи с этим заявление о признании соглашения ничтожным следует оспаривать лишь по основаниям притворности (мнимости), совершенной сделки, которые в свою очередь, являются весьма субъективными и носят условно-оценочный характер. Может в Вашей практике имелись подобные ситуации? Заранее, большое Спасибо!

Здравствуйте, Геннадий!
Лично в моей практике не было случаев оспаривания соглашения о разделе имущества супругов по основанию мнимости, но было много случаев оспаривания прочих сделок по указанному основанию.
Кстати, мнимость доказать весьма и весьма возможно в Вашем случае, мне кажется доводов достаточно (соглашение заключено непосредственно перед возбуждением уголовного дела, когда было очевидно, что будет привлечение к ответственности; соглашение имело место во время брака, то есть задолго до его расторжения (что уже нетипично для данной сделки), имущество длительное время не переоформлялось на одного из супругов; имеется существенный перекос в имущественном балансе (большая часть досталась супруге); обращение супруги в суд последовало после возбуждения исполнительного производства и проведения мероприятий исполнительного характера и пр.). Противным сторонам следует обосновать чем вызвана необходимость заключения такого соглашения. А если осужденный продолжал проживать в доме, производил улучшения (ремонт, достройки и пр.), то возражения таких участников процесса будут нелепыми.
Кроме того, в суд можно обратиться сразу с двумя основаниями о признании последствий недействительности ничтожной сделки (притворность и несоблюдение обязательной формы, предусмотренной законом).

Добрый день! Подскажите пож-та . У меня до брака была двухкомнатная квартира в долевой собственности с родственником по 1/2 части. В браке была выкуплена у родственника часть(квартира полностью перешла ко мне в собственность).Ипотеку на эту часть оплатили мои родители(нотариального подтверждения передачи средств нет). С мужем разводиться не хотим, но я хочу закрепить квартиру за собой поскольку муж ипотеку не платил и у него есть есть ребенок от первого брака.Можно обойтись брачным договором или нужно обратиться в районный суд с соглашением о разделе имущества и сколько будет госпошлина?

Здравствуйте, Ольга!
Да, можно заключить брачный договор, а можно и обычное соглашение (нотариально удостоверенное) о разделе имущества в период брака.
Таки документы с момента нотариального оформления будут иметь полноценную юридическую силу. И так как они заключены по взаимному согласию супругов, то никаких судебных актов в подтверждение этого не потребуется.

Добрый день! Во время брака муж приобрел участок и дом .Договор купли-продажи и регистрационное удостоверение только на мужа. При этом денежные средства были взяты по договору займа ( простая письменная форма). При разделе имущества жене может быть предъявлена 1/2 долга по договору займа?

Здравствуйте, Вероника!
По общему правилу, да, супруге будет положено 1/2 доли от дома и участка. Договор займа, по сути, не имеет существенного значения в решении вопроса, так как даже если кредит получен лично на него, но денежные средства все равно пошли на семейные нужды.

Добрый день! Квартира приобретённая в браке поделена на три части . При разводе соглашаюсь переписать свою долю жене в обмен на денежную компенсацию. Вопрос: надо сначала нотариально оформить это или, сначала, переписать долю в госреестре ,а потом у нотариуса всё заверить?

Здравствуйте, Сергей!
Обычно сначала договоренность фиксируется на бумаге, а потом следует приступать к её исполнению. В противном случае, может быть просто отказ с другой стороны от своей части обязательств, в то время как Вы исполните свои действия. Да и у нотариуса может возникнуть непонимание и сомнение в действительности того, что Вы будете говорить (хотя тут ничего противозаконного нет, просто о сделке с долей в квартире следует говорить в прошлом времени, то есть как о свершившимся факте, увязывая эту сделку с денежной компенсацией).
Если же Вы уверены в неизменности данного обещания супруги, то порядок действий не имеет значения.

Добрый вечер.
В 2013 году оформили ипотеку в совместную собственность. Я — заемщик, муж — созаемщик. Хотим мирно разделить имущество(квартиру и машину) до развода. Сначала нужно перевести квартиру в доли? Или можно обойтись договором дарения в мою сторону? Хочу потом в свидетельство через Росреестр добавить нашего несовершеннолетнего сына.
Муж хочет оставить квартиру сыну, у него есть жилье, в которое он переедет.

квартира однокомнатная. Спасибо)

Здравствуйте, Елена!
Нет, договор дарения будет сделкой несоответствующей семейному законодательству, так как на квартиру установлен режим совместной собственности. Таким образом, не будет разграничения правомочий в договоре дарения между сторонами, соответственно предмет будет неясный.
Поэтому по соглашению можно произвести раздел квартиры между супругами в период брака или установить иной режим (раздельной) собственности на случай расторжения брака.

Здравствуйте. Как при разводе делятся долги по кредитам (взят на мое имя кредит наличными, куплена машина, оформлена на супруга) и за услуги жкх (проживали оба, не оплачивали кварплату) ?? Или же стоит указать условия оплаты долга в соглашении о разделе имущества, которое мы хотим заключить до подачи заявления в загс.

Здравствуйте, Елена!
Судя по целям использования, денежные средства пошли на семейные нужды соответственно и заёмные средства будут общие и обязательства по этим долгам тоже общие. Но это нужно будет доказывать (в случае спора) в суде. Это не такая уж простая задача.
Поэтому если имеется возможность отобразить это в соглашении о разделе имущества, то, конечно, следует воспользоваться такой возможностью.
Таким образом, в соглашении подробно укажите какой имеется долг (где взят кредит, на какой срок, в какой сумме, на какие нужды пошел, какой остаток имеется) и в каких пропорциях вы его будете делить между собой.

Добрый день, Роман. Спасибо за ответы!!
Только вопрос! Как же все-таки написать в соглашении суть — что квартира остается ребенку без прав на нее? не совсем понятно как делятся однокомнатные квартиры?
“Поэтому по соглашению можно произвести раздел квартиры между супругами в период брака…” — как это произвести грамотно??
…….
Я, как мать, хочу защитить имущество ребенка, отец не оплачивает свои кредиты, переживаю.

Здравствуйте, Елена!
Если же речь идет об оставлении квартиры ребенку, то следует обходиться без всех сложностей. Просто совершается дарение в пользу ребенка. Эта будет собственность ребенка. Родители на неё не будут иметь своих притязаний, а уж тем более третьи лица. Контроль за этим будет осуществлять, в том числе орган опеки.
То есть кредиторы мужа лица не смогут претендовать на жилое помещение, в смысле обращать взыскание (даже на часть квартиры) в целях погашения долга и т.п.

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, как правильно переоформить коммерческую недвижимость с мужа на жену. Все имущество приобреталось в браке. Разводится не собираемся. Нужно просто переоформить документы.
Заранее, спасибо!

Здравствуйте, Татьяна!
В подобных ситуация абсолютно любые вариации допустимы: договор дарения, брачный договор, соглашение о разделе имущества.
Если мотивы переоформления связаны с будущими притязаниями кредиторов и пр., то, кончено, надежнее нотариально удостоверенные брачный договор или соглашение о разделе.

Здравствуйте.
1.Я и муж в состоянии развода. У каждого из нас 1/2 доли 2-комнатной квартиры. Можно ли подписать соглашение о разделе имущества без дарственной? Я готова отдать свою долю супругу. Нужна ли при этом от меня дарственная на его имя?
2.Есть еще 1-комнатная квартира на мое имя. Можно ли подписание такое же соглашение без раздела долей данной квартиры и без дарственной на мое имя? Спасибо.

Здравствуйте, Маргарита!
Да, такое соглашение будет иметь силу. Причем в одном соглашении можно указать обо всем разделяемом имуществе.
Так как соглашение и есть сделка, никаких дарственных не понадобиться.
Соглашение следует удостоверить у нотариуса в обязательном порядке. А в последующем необходимо провести госрегистрацию собственности (изменения режима собственности) в Росреестре.

Доброе утро, Роман!
Сегодня подаю иск в суд о разводе, а через неделю должна состояться сделка по приобретению мной недвижимости (квартиры). Будет ли супруг иметь на нее право, как на недвижимость, приобретенную в браке? Или лучше подождать получения свидетельства о разводе?

Здравствуйте, Лариса!
Все зависит от того какие у Вас семейные отношения.
Дело в том, что если супруги, даже находясь официально в браке, фактически прекратят отношения (будут проживать порознь, иметь обособленные доходы, не будут заботиться друг о друге, вести раздельные хозяйства и пр.), перестанут быть семьей, то считается, что каждым из них приобретается отдельное (личное) имущество. Но эти обстоятельства нужно доказывать в суде. Иногда это проблематично и есть риски.
В этой связи лучше перестраховаться и произвести покупку после официального расторжения брака. В противном случае, действительно, можно дождаться иска о разделе имущества, в котором в состав раздельной массы войдет и вновь приобретенная жилая площадь. Супруг может представлять доводы, что имущество приобретено в браке на совместные деньги и пр. Этому будет сложно противопоставить контрдоводы.

Здравствуйте. В браке с мужем приобрели квартиру по договору уступки прав требования (ДДУ). Право собственности на эту квартиру еще не зарегистрировано. Договор оформлен на меня. Сейчас подано заявление на развод, муж на квартиру не претендует. Необходимо сейчас зарегистрировать право собственности. Могут ли быть какие-либо препятствия при оформлении? С мужем надо оформить соглашение и с этим соглашением идти регистрировать ?

Здравствуйте, Екатерина!
Нет никаких препятствий нет.
Вы все действия, при которых требовалось получения разрешений от супруга уже получили на стадии оформления цессии ДДУ.
В настоящее время, действуя стандартным способом, Вы можете оформить собственность на свое имя.
Но знайте, что в течение 3 лет после развода супруг может в судебном порядке признать такую недвижимость совместной и потребовать выдела его доли. Поэтому, если есть сомнения, то в настоящее время можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, которым определить судьбу квартиры за Вам, и, тем самым, поставить точку в этом вопросе.

Здравствуйте.
Как разделить имущество (квартиру), находящееся в ипотеке по закладной у банка?
Фактическое соглашение между супругами достигнуто, но банк от дачи согласия на раздел имущества уклоняется. Нотариус без согласия банка соглашение не удостоверяет.
Есть ли в таком случае шансы осуществить раздел имущества в судебном порядке (через мировое соглашение в суде)?

Здравствуйте, Владислав!
Вряд ли, судья также будет истребовать соответствующего согласия от банка, как третьего лица, имеющего имущественный интерес в деле.
Поэтому для решения вопроса требуется достижение полного понимания с банком.

Добрый день.
Между супругами имеется брачный договор на недвижимость (любую), по которому объект принадлежит тому из супругов, на кого оформлен. Спустя какое-то время приобретается квартира в ипотеку на 10 лет на одного из супругов. Второй супруг дает свое согласие, нотариально заверенное. Специальных условий по ипотеке в брачный договор не добавлялось. После 3 лет выплат супруги решили развестись. Спора по квартире нет. Владелец квартиры берет на себя все дальнейшие выплаты по ипотеке. Второй супруг хочет получить компенсацию за свои вложения за 3 года выплат, т.е ½ от выплаченных банку взносов, мотивируя тем, что зарплаты являлись общей собственностью. Должен ли владелец объекта вернуть половину взносов?

Здравствуйте, Тамара!
Нет, эти взаимоотношения являются чисто супружеским спором. Все возможные присужденные компенсации будут взыскиваться с бывшего супруга, как субъекта совместной собственности (относительно семейных доходов), получателя выгоды. Но ни с банка, ни с третьих лиц, в том числе собственника, нового заёмщика-залогодателя. В этом специфика отношений семейного законодательства.

Мы с мужем развелись в 2014 году. У нас в совместной собственности имеется квартира. В данный период мы с мужем решили разделить по долями эту квартиру,и он свою долю хочет подарить нашему сыну. В регистрационной палате нам рекомендовали обратиться к нотариусу для того чтобы определить доли. Но нотариус нам отказал и сказал чтобы мы обратились в суд. Так всё таки, куда нам идти? Посоветуйте как нам правильно поступить если согласие бывших супругов обоюдное.

Здравствуйте, Галина!
Суд в этом случае не нужен, так как есть обоюдное согласие супругов (как Вы пишите). Вопрос можно быстро и без лишних нервов и процедур разрешить обычным посещением нотариуса, где будет составлено соглашение о разделе совместного имущества или части имущества (допустим только квартиры).
Суд допустим только в случаях наличия спора, об этом прямо сказано в п. 3 ст. 38 СК РФ.

Здравствуйте,Роман!
Подскажите пожалуйста: с женой на стадии развода. Есть несовершеннолетний ребенок. В период брака приобретена квартира и автомобиль. Все оформлено на супругу.
Жена хочет оставить себе авто, нам с дочкой оставить квартиру (дочь остается жить со мной).
Составляю соглашение о разделе — отражаю что в ее собственность переходит авто, в мою единоличную — квартира.
Вопрос: каким образом отразить интересы дочери при разделе? Она полноценный сособственник совместно нажитого имущества?
Спасибо!

Здравствуйте, Иван!
Ваша дочь не является собственником квартиры, так как на неё не распространяются положения режима совместной супружеской собственности. Имущество оформлено на супругу, соответственно претендовать на часть имущество можете только Вы, как участник совместной собственности.
Однако Вы можете ссылаться на дочь, которая останется с Вами после развода, как на обстоятельство позволяющее производить неравноценный имущественный раздел. То есть обосновать почему Вам останется квартира, а супруге автомашина без выплаты соответствующей денежной компенсации в пользу супруги, как лицу, получившему имущество меньшей стоимости.

Добрый вечер. Я в разводе с августа 2017 года. Бывший супруг имущественных претензий не имеет в настоящее время. Детей нет. Хочу обезопасить себя в будущем. В браке была приобретена и оформлена на мое имя однокомнатная квартира в ипотеку. Супруг является поручителем. Ипотечные платежи всегда платила я и продолжаю их платить (осталось 8 лет). Как лучше прописать в соглашении о добровольном разделе имущества: что бывший супруг не претендует на долю в квартире или на 1/2 всех платежей произведенных банку по ипотеке до даты развода? И ещё, если на дату развода был вклад в банке на мое имя, его тоже нужно прописать в соглашении?

Здравствуйте, Алена!
Соглашение о разделе имущества составляется в добровольном порядке, то есть по обоюдному согласию и может предусматривать самые разнообразные вариации, если таким соглашением не нарушаются права и обязанности третьих лиц.
Таким образом, вам легко достигнуть понимания о банковском вкладе, то есть достаточно указать, что вклад полностью Ваш до последнего рубля.
А вот с квартирой сложнее из-за банка и обязательства поручительства. Допустим, можно указать, что квартира после развода полностью будет Вашей и Вы не будете должны уплачивать компенсационную уплату в размере 1/2 денежных средств внесенных за квартиру в период брака. Но останется не разрешенным вопрос о поручительстве в случае нарушения Вами обязательств по уплате кредита. Дело в том, что поручитель будет нести ответственность за заемщика. Но при условии, что в квартире у супруга не будет интереса, то он не захочет такого положения дел и потребует снятия с себя обязанностей поручителя, на что не согласится банк. Ситуация зайдет в тупик. Можно будет заинтересовать супруга каким-нибудь экономическим интересом прости сохранения статуса поручителя.
Если же супруг согласится на Ваши условия с оставлением на себе бремя поручителя, то реализовать Ваши замыслы можно простым указанием на это в соглашении.

Здравствуйте, Роман. Мои родители развелись в мае 2017г. Несовершеннолетних детей нет. Отец в период брака продал свою личную квартиру (досталась от родителей) и на эти деньги купил дом. Право собственности оформил на жену (мою мать). У матери в собственности квартира, доставшаяся от родителей. Имеет ли право отец при разделе имущества забрать 100% дома или только 50%? То есть можно ли доказать в суде, что дом куплен на средства, вырученные от продажи личной (неделимой при разводах) недвижимости. А то получается, что у отца вообще ничего нет в собственности, он даже нигде не прописан.

Здравствуйте, Ольга!
Нет, на 100 процентную долю он рассчитывать не сможет, хотя бы по той причине, что ему не удастся доказать, что дом приобретен полностью за его средства, так как собственность оформлена на его жену, что говорит о том, что супруги действовали совместно и предполагается, что на совместные средства.
А если каким-то образом и получится отследить движение средств от продажи квартиры и покупки дома и можно будет установить, что дом приобретен на исключительно личные средства, то опять-такие оформление недвижимости на жену будет свидетельствовать, что супруг отказался от сохранения статуса личного имущества и включил эти деньги в семейный бюджет. Конечно, если не доказать, что оформление на жену был специальный умысел и Ваш отец был недобросовестно введен в заблуждение.

Здравствуйте, Роман. С мужем в браке прожили 8лет. Двое несовершеннолетних детей. В браке приобретен дом, несколько потребительских кредитов и целевых на приобретение сельхозтехники. В наст.момент я подаю на развод. Муж грозит детей оставить себе, выплату потреб.кредитов мне.В наст.время я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет. Скажите возможно ли решение суда по проживанию детей в мою пользу. Претензий на общий дом я не имею он оформоен на мужа. Буду жить с родителями. И как будет обстоять дело с совместными долгами?

Здравствуйте, Елена!
Да, детей, конечно, Вы сможете оставить с собой. Суды склонны именно так разрешать спор о детях.
Одновременно с разводом Вы можете претендовать на алименты на двух детей и на себя (до наступление 3 летнего возраста ребенка), то есть у Вас будут средства для достойного содержания детей. Наличие жилья у родителей (если оно по площади будет достаточным) является дополнительным аргументом в Вашу пользу об оставлении детей с Вами.
По поводу кредитов, то они делятся между супругами в равных долях. Однако, учитывая, что с Вами остаются дети и Вы отказываетесь в пользу мужа от своей доли в доме, то Ваша доля в кредитах должна быть значительно уменьшена от равного распределения.
При этом важно учитывать и такие обстоятельства как: на кого оформлены кредиты, какую позицию займут банки в споре, какая стоимость дома в соотношении с кредитными обязательствами и т.п.

Добрый день.Имееется квартирав ипотеке в совместной собственности.Жена погасит ипотеку за счет потребит кредита на свое имя.Как оформить всю квартиру на жену,а потреб кредит мужа(неск млн руб) оставить за мужем,кредит жены -жене.Оформить дарение или соглашение?далее предстоит развод.

Здравствуйте, Елена!
Если ипотечный кредит будет выплачен, то квартиру можно без каких-либо ограничений распределить между супругами в любых вариациях. Кроме того, учитывая, что за супругами остаются кредиты, оформленные на их же имена, то проблем с разделом имущества не будет. Не будет необходимости урегулировать вопросы с третьими заинтересованными лицами (банками).
Для того, чтобы в дальнейшем не возникало проблем со справедливостью раздела имущества и исключить возможные взаимные притязания, эффективнее заключить соглашение о разделе имущества, удостоверенное нотариально.

Добрый вечер. Состоим в браке с супругом. Оформили квартиру в ипотеку, он заемщик, я созаемщик. Квартира в равных долях 1,2. Сейчас живем раздельно, мы договорились что вся квартира переходит к нему, но и ипотеку он должен оплачивать полностью сам. ( так как оплатили немного- на возмещение уплаченной доли я не претендую). Подскажите как и где документально это все верно оформить, чтобы в случае его не оплаты кредита я не несла ответственности за просроченные платежи.(просто были случаи с его стороны несоблюдения договора- мне приходилось оплачивать, т.к я тоже несу ответственность за данный кредит). Слышала про соглашение сторон. Подскажите в моем случае- это вариант решения проблемы? И что с этим соглашением делать в дальнейшем- копию в банк? В росреестр?-для переоформления недвижимости на одного из супругов. Заранее благодарю за помощь

Здравствуйте, Мария!
В период брака произвести раздел совместного имущества допускается, в том числе путем оформления нотариального соглашения о разделе имущества.
В Вашем случае соглашение может иметь силу при условии, если банк выразит свое одобрение на выход из числа заёмщика Вас, как созаёмщика. Если банк откажется, то ни раздел квартиры (так как она залоговая), ни освобождение от кредитных обязательств невозможно.
Поэтому перед тем как идти к нотариусу, следует урегулировать все вопросы в банке, получить письменное согласие. Далее следует прибыть всем вместе к нотариусу (супруги, представитель банка). Там заключить соглашение и на основании его внести изменения в кредитный и ипотечный договоры (заключить дополнительные соглашения к договорам с соответствующими условиями) . А далее можно регистрировать изменения в росреестре.

Здравствуйте. Может ли бывший муж при составлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества отказаться от него в пользу жены? Квартира куплена в браке на деньги полученные в результате реализации унаследованной женой доли квартиры. Муж не против.

Здравствуйте, Юлия!
Да, раздел имеющий соотношения 0% совместного имущества к 100 % допустим, то есть, когда имущество полностью переходит в собственность к одному из супругов это не означает нарушение закона. Важно чтобы было обоюдное согласие супругов о таком условии раздела.
Касательно квартиры следует учесть, что эта недвижимость хоть и приобретена в браке все равно считается единоличной собственностью супруги, так как приобретена на её средства (наследственную долю в квартире).

Добрый день! У нас с бывшим мужем есть участок, который покупался в браке. И есть квартира в долях по 1/3 на мужа и двоих детей. Пришли к предварительному устному соглашению, что свою долю в квартире он отдаст мне, а я ему весь участок. Но когда обратилась к нотариусу, получила ответ, что доля не может участвовать в соглашении, т.к. не считается совместно нажитым имуществом (приватизирована по суду). А также муж не может мне и продать свою долю, т.к. преимущественное право покупки принадлежит детям, а им он вообще продавать эту долю не может, эта сделка будет считаться невыполнимой. Здесь я не совсем поняла, почему? Если можно, разъясните. Мы в тупике. По словам нотариуса, передать свою долю бывший муж мне может только через дарение, а это около 100 тысяч налога с меня, который мне платить не с чего. Подскажите, можно ли всё-таки разрулить эту ситуацию посредством соглашения?

Здравствуйте, Татьяна!
Нотариус права относительно доли на квартиру. Этот объект не может быть предметом раздела имущества, так как отсутствует режим совместной собственности супругов.
Поэтому Вы можете урегулировать соглашением вопрос по передачи земельного участка мужу, относительно доли должна быть другая гражданская сделка. Например, как предложил нотариус, дарение. Во избежание налога, в соглашение о разделе земельного участка укажите, что супруг полностью компенсирует налоговые обязательства в связи с совершением сделки дарения, как компенсационная мера в счет получения в свою собственность всего участка. То есть в соглашении сошлитесь на дарение (описав эту сделку) и укажите, что супруг в качестве компенсации за передачу прав на земельный участок понесет налоговое бремя по дарению. Вообще соглашение можно поставить под условие от заключения дарения, а именно, в соглашении подчеркнуть, что соглашение будет иметь силу при совершении дарения доли в квартире. Ну, а так как в соглашении предусмотрена компенсация за налог, то вы достигнете надлежащего перенесения ваших устных договоренностей на бумагу.
Касательно сделки купли-продажи доли в квартире, то по нашему мнению, наоборот эта сделка не требует предварительного оповещения детей о преимущественном праве, так как их законный представитель (родитель), лицо которое принимает предложение и лицо, которое делает предложение о покупке совпадают в одном субъекте. Соответственно он уже действует не в разрез интересам детей. Более того, приобретатель является также родителем детей, то есть не посторонний, что указывает на факт допустимого, не нарушающего интересы детей соседства. В этой связи достаточно получить согласие органа опеки на такую сделку или заключение о том, что подобная сделка не нарушает жилищные права детей и т.п.

Источник: http://juresovet.ru/mirovoe-soglashenie-o-razdele-imushhestva-suprugov-posle-razvoda/”

Как супругам при разводе разделить имущество и долги?

Вместе с партнером этого выпуска – Московской Коллегии Адвокатов “Князев и партнеры” – разбираемся в наиболее типичных ситуациях и спорах

Почему так порой сложно поделить совместно нажитое имущество?

В случае, если супруги решили делить имущество (совместно с бракоразводным процессом или без него) и если есть спор о детях, то следует подавать документы в районный суд по месту регистрации ответчика.

Порой разрешено подавать иск по своему месту жительства. Например, если при вас находится несовершеннолетний ребенок или по состоянию здоровья выезд к месту жительства второго супруга затруднителен. Также это можно делать, если одновременно с требованием о расторжении брака подается требование о взыскании алиментов.

А вот при подаче иска лишь о разделе недвижимого имущества (земли, дома, квартиры), иск подается именно по месту нахождения этого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если разделу подлежат несколько объектов недвижимости, территориально относящихся к разным судам, то для подачи иска выбирается суд по месту нахождения одного из объектов.

Слова суд, раздел, статья, бракоразводный процесс звучат устрашающе. Можно без суда как-то обойтись?

- при взаимном согласии супругов, если оба супруга согласны на расторжение брака и не имеют общих несовершеннолетних детей;

- по инициативе одного из супругов, если другой супруг признан судом безвестно отсутствующим, недееспособным или осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет. При этом не имеет значения, есть ли у супругов общие несовершеннолетние дети.

Перечень далеко не исчерпывающий. Пойдем в суд. Какие документы нужно приготовить? Дело очень неприятное, не хочется по судам ходить только из-за отсутствия нужных бумажек.

  1. Исковое заявление, в котором изложены основания для развода, информация об отношениях между супругами, информация о детях. При разделе имущества также необходимо указать перечень имущества с информацией о нем.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Доверенность (если интересы в суде будет представлять представитель).
  5. Соглашение о порядке осуществления родительских прав, об уплате алиментов (при их наличии).
  6. Документы на имущество, подлежащее разделу.
  7. Документы, подтверждающие стоимость имущества (при их наличии).
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Также нужно приложить копии искового заявления и документов для ответчика и третьих лиц в зависимости от их числа.

Исковое заявление может подать непосредственно в суд или по почте истец или его законный представитель.

А какие документы нужны, чтобы определить стоимость имущества?

Одновременно с этим, еще на этапе сбора документов для суда, важно составить перечень общего имущества супругов, а также определить, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Если брак долгий, то и имущества, и обязательств у супругов накопилось достаточно. Возможно ли вообще все предусмотреть?

1. Учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

2. В случае, когда суд установит, что один супругов произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

3. Стоимость общего имущества супругов, подлежащего разделу, определяется на дату рассмотрения дела.

В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Раздел имущества нужно проводить сразу же вместе с разводом?

Важно вообще помнить, что на требования о разделе имущества распространяется трехлетний срок исковой давности. И здесь есть важный ньюанс: этот срок исковой давности требования о разделе имущества разведенных супругов, следует исчислять не со дня прекращения брака (дня госрегистрации расторжения брака ЗАГС или вступления в законную силу решения суда о разводе), а с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Можно ли конкретно указать, кому, и какие доли совместного имущества полагаются?

По общему правилу доли супругов признаются равными, но возможны исключения. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. В частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Также под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным, не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Суд всегда обязан указать в своем решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.

Есть ли какие-то различия по типам имущества при разделе (личное и подаренное). Как доказать, что общее, а что личное?

  • имущество, принадлежащее супругу до брака, является личным имуществом этого супруга и разделу не подлежит (п. 1 ст. 36 СК РФ);
  • имущество, подаренное супругу, полученное в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является личным имуществом этого супруга и разделу не подлежит (п. 1 ст. 36 СК РФ);
  • собственностью одного из супругов является имущество, приобретенное этим супругом за время брака, но за средства, которые принадлежали ему (ей) лично;
  • детские вещи не только не подлежат разделу между супругами, но и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети (п. 5 ст. 38 СК РФ);
  • вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов (абз. 2 п. 5 ст. 38 СК РФ).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Также им может быть признано и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

А если один из супругов не работал, например, полностью посвятив себя дому и уходу за детьми?

11. Частая причина споров – раздел квартиры. Какие особенности этого процесса?

Это объясняется тем, что в приватизации участвуют все лица, зарегистрированные в данном жилом помещении на момент приватизации. Если супруга (или супруг) была в спорном жилом помещении зарегистрирована, то приватизация возможна без нее только в случае ее письменного отказа. В этом случае она сама отказалась от своей доли в данном жилом помещении. Если же она (он) не была зарегистрирована в данном жилом помещении на момент приватизации, то она и не участвует в приватизации и отказ от нее не требуется.

А как вообще доказать что имущество является личным?

Также должны быть учтены показания свидетелей и иные допустимые законом доказательства.

Имущество делить хоть и неприятно, но полезно. А вот как быть с долгами супругов?

То есть важно понимать, что в случае раздела имущества между супругами при разводе долги одного из них не распределяются между супругами.

Однако, если речь идет об общих долгах, то при разделе общего имущества они распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ)

Соответственно, стоимость и количество имущества, выделяемого каждому супругу при разводе, должны учитываться при распределении долгов между ними.

При рассмотрении судом дела о разделе имущества супругов и долга по ипотеке третьим лицом по делу привлекается банк, выдавший кредит. Мнение банка учитывается в суде. Следует учитывать также, что супруги вправе не делить долг, а, например, зачесть большей долей в имуществе одного из супругов.

Таким образом, для раздела долгов, возникших в период брака у одного из супругов, необходимо доказать, что указанные долги являются общими и разделение имущества между супругами без учета таких долгов приведет к несправедливому распределению благ, нарушению прав одного супруга и получению необоснованной выгоды другим.

Какие существуют распространенные “уловки” чтобы получить большую часть из имущества?

Например, один из супругов получил в наследство либо по договору дарения жилой дом, который является собственностью этого супруга и не учитывается в случае раздела общего имущества супругов. Однако если в период брака супруги за счет общих денежных средств произвели капитальный ремонт или реконструкцию жилого дома, то суд вправе признать жилой дом общей совместной собственностью супругов.

С кем оставляют чаще детей и почему, почему могут не оставить с одним из родителей?

Если ребенку исполнилось 10 лет, суд выясняет его мнение о том, где он хочет жить, с кем из родителей предпочитает остаться, кого из родителей больше любит, к кому из родственников (со стороны матери или отца) больше привязан.

Однако имеются исключения – случаи тяжелой болезни, зависимости или аморального образа жизни родителя, когда в интересах ребенка – остаться с другим родителем. При этом данные обстоятельства должны быть подтверждены, чтобы у суда были основания признать их убедительными для вынесения решения в пользу одного из родителей.

Помимо этого, можно сослаться на привязанность родителя и ребенка друг к другу. Часто считается, что раннем возрасте отец играет меньшую роль для ребенка. Или указывают на то, что другой родитель не интересуется жизнью ребенка, не ухаживает за ребенком должным образом. Возможны и другие обстоятельства, которые покажут, что один из родителей сможет лучше справиться с данными обязанностями.

Источник: http://www.klerk.ru/law/articles/454946/”

Раздел имущества супругов при разводе (расторжении брака)

Бывают в семейной жизненной ситуации радости и огорчения. А бывают и катастрофы, когда с таким трудом и по крупинкам созданная семья распадается на мелкие осколки. Ранее любящие друг друга супруги становятся по разные стороны баррикад и начинают бракоразводный процесс, сопряжённый с разделом общей совместной собственности супругов. И тогда просто не обойтись без элементарных правовых знаний об этом.

Некоторые пытаются сами разделить имущество, другие просто ничего не хотят делить и порой идут на правонарушение ради этого имущества, третьи заходят в тупик и обращаются в суд. Всё это результат отсутствия веры в закон либо нежелание выносить сор из избы и обращаться за юридической помощью к юристам. Тем не менее проблемы остаются проблемами и их надо решать.

В своей статье мы дадим основные правовые понятия и конкретные пути нахождения выходов из, казалось бы, тупиковой ситуации при разделе имущества бывших супругов.

Основные правовые понятия о совместной собственности супругов заложены в главе 7 Семейного кодекса РФ (ст. 33-39 СК РФ).

Так, в статье 34 СК РФ определяется, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов :

— от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;

— полученные супругами пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;

— приобретённые за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;

— ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения

— любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Не следует забывать при этом, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Расторгнуть сам брак, как таковой, рекомендуется отдельно, не связываясь одновременно с более длительным процессом по разделу имущества бывших супругов.

Как правило, основным имуществом при разделе являются: квартира, автомобиль, капитальный гараж, земельный участок с постройками (другими словами «дача»), крупные вклады в сбербанке, бизнес супруга или супруги, значимые движимые вещи.

Поэтому рекомендуем обращать внимание именно на значимое и наиболее ценное имущество при его разделе, не опускаясь до раздела мелкой бытовой техники, нижнего белья и столовых приборов. И это особенно касается мужчин, не мелочитесь! Расставаться, как и создавать семью, нужно всегда красиво и достойно. Этим вы только сохраните своё лицо перед своими «бывшими» и конечно в первую очередь перед своими детьми.

Из статьи 39 СК РФ усматривается, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли изначально признаются равными, если иное не предусмотрено брачным или иным договором (соглашением) между супругами.

Немаловажно и то, что в погоне за большими долями бывшие супруги забывают, что имеются и общие долги супругов. И они при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. То есть, чем большая доля остаётся за супругом, тем больший долг он будет выплачивать например по взятому ранее потребительскому кредиту или ипотеке.

Что не подлежат разделу :

— личные носильные вещи супругов,

— имущество полученное супругом хотя и в браке, но по безвозмездной сделке (например в порядке приватизации, по договору дарения),

— все детские вещи и детское имущество приобретавшееся для ребёнка, вклады в банках на детей.

Пример из практики :

У нас был случай, когда супруга хотела поделить полученную мужем в порядке приватизации ¼ долю в 3 комнатной квартире, направив в суд встречное исковое заявление. Нашей стороной было заявлено возражение и суд отклонил незаконные требования истицы.

Также был и обратный случай, когда бывшая супруга считала своей личной собственностью земельный участок, оформленный на её имя в 1993 году, а постройки на нём общей совместной собственностью с бывшим супругом. Однако земельный участок выдавался и оформлялся на неё в браке, участок выдавался семье, поэтому являлся общей совместной собственностью супругов. Незаконные требования бывшей супруги также были отклонены судом по ходатайству нашей стороны.

Поэтому, чтобы зря не терять время и деньги, не тратить нервы необходимо заранее продумать какое имущество подлежит разделу, составить такой список и, если есть сомнения, не полениться и получить квалифицированную юридическую помощь у юриста.

В Семейном праве существует два пути как обезопасить себя от трудностей при возможном разделе имущества в будущем во внесудебном порядке.

Первый путь подробно описан в главе № 8 Семейного Кодекса РФ (ст. 40-44 СК РФ) и относится к составлению брачного договора, когда супруги ещё находятся в браке. Брачный договор может составляться как до заключения брака, так и в период брака и обязательно удостоверяется нотариально. Брачный договор, заключенный до брака вступает в силу после государственной регистрации брака. В нём сразу прописывается раздел общей совместной собственности супругов в случае расторжения брака.

Нас больше интересует второй путь , когда супруги уже стали бывшими и делят имущество, нажитое в браке при отсутствии у них брачного договора. Такой случай наиболее частый в практике.

Согласно ч. 2 ст.38 Семейного Кодекса РФ бывшие супруги вправе разделить имущество во внесудебном порядке, договорившись «полюбовно» и составив об этом письменное соглашение. Это соглашение по их желанию может быть удостоверено и нотариусом, но на это не обязательно выбрасывать лишние деньги. Соглашение законно и без удостоверения его в нотариальном порядке.

Обязательна государственная регистрация такого соглашения в Росреестре по НСО, (ранее это называлось в юстиции, в УФРС по НСО), когда делится недвижимость — земля, квартира, дача и т.д. Это наиболее разумный и достойный раздел общей совместной собственности бывших супругов. Правильно составить такое соглашение поможет юрист, к которому обратятся бывшие супруги. Он же может и зарегистрировать такое соглашение в Росреестре по НСО, а супругам выдаст их свидетельство о праве собственности на доли в недвижимости.

Пример из практики :

Вспоминается в связи с этим случай из 2008 г., когда к нам пришли супруги, которые хотели судиться по разделу имущества. Когда на беседе нашим юристом подробно были выяснены все их проблемы, то все пришли в пониманию, что идти в суд для раздела имущества незачем. Достаточно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества на однокомнатную квартиру и зарегистрировать его в Росреестре по НСО.

Супруги проявили разумность, и, последовав советам юриста, заключили такое письменное соглашение. При этом они сберегли свои деньги, нервы и время, сохранив при этом между собой хорошие дружеские отношения.

Если всё-таки мирным путём договориться не удалось, то следующим этапом раздела имущества бывших супругов является обращение в суд первой инстанции по месту проживания супругов. Это может быть и мировой суд, если стоимость имущества не превышает 50 000 рублей. Однако, как правило, или почти всегда делится имущество стоимостью значительно превышающей 50 000 рублей. Тогда бывшие супруги должны обращаться в Федеральный районный суд.

Срок исковой давности для обращения в суд по разделу имущества бывших супругов установлен в пределах 3 лет от даты расторжения брака.

Если расторжение брака осуществлено через ЗАГС во внесудебном порядке, датой расторжения брака является дата внесения ЗАГСом актовой записи о расторжении брака.

При судебном расторжении брака датой расторжения брака будет являться момент вступления в законную силу решения суда о расторжении брака.

Перед обращением в суд необходимо :

— составить список имущества,

— составить исковое заявление,

— собрать и приложить к иску письменные доказательства,

— определить круг свидетелей для вызова в суд,

— оплатить государственную пошлину,

— подготовить необходимые письменные ходатайства,

— выполнить иные подготовительные мероприятия, как например, подготовиться к выступлению в суде.

Как правило, раздел имущества в суде может происходить за 4-5 судебных заседания, если стороны намеренно не затягивают процесс. По времени это примерно до 2 месяцев, иногда чуть больше. Однако, имеют место быть случаи, когда имущество делиться годами. Стороны заявляют бесконечные ходатайства, назначают экспертизы, пытаясь всякими способами получить большую долю от общей совместной собственности супругов.

Если не хотите тратить время и нервы – обращайтесь за помощью к юристам.

Юрист сделает все за вас по нотариальной доверенности и получит решение суда. Вам даже и в суд не придётся ходить. Супруги часто не знают как рационально и правильно пользоваться своими правами.

Существуют некоторые особенности при разделе совместной собственности супругов, на которых также стоит заострить внимание :

1) Согласно ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ — в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

2) Из ч. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ усматривается, что суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

3) ч. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ установлено, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если вы усматриваете, что судебное разбирательство по разделу общего имущества супругов чрезмерно затягивается, просто можно обоюдно принять решение о мировом соглашении в суде с бывшим супругом и идти на компромисс.

Мировое соглашение возможно на любом этапе судебного процесса до вынесения решения судом и предусмотрено ст. 39, 173, 221 ГПК РФ. Мировое соглашение не должно нарушать права бывших супругов и противоречить закону. Только в этом случае суд утверждает своим определением такое мировое соглашение сторон. Оно составляется самими супругами (либо их юристами) подписывается ими же и передаётся для утверждения в суд.

После утверждения мирового соглашения судом, оно приобретает силу решения суда. По нему может быть получен исполнительный лист для принудительного исполнения в случае нарушения кем-либо из супругов своих обязательств по мировому соглашению.

Пример из практики :

Был случай, когда судебный процесс по разделу имущества бывших супругов по вине стороны супруга затянулся до 8 месяцев.

Причём нашей стороной супругу предлагалось заключить мировое соглашение ещё вначале процесса. Однако, бывший супруг с непонятной настойчивостью не желал мирного радела имущества и делил всё до вилки и ложки. Наконец, окончательно запутавшись, он сам предложил бывшей супруге мировое соглашение даже на невыгодных для себя условиях. Мировое соглашение было заключено и процесс завершился в пользу нашей стороны

Раздел имущества супругов – процесс кропотливый и долгий. Некоторые суды идут по нескольку лет часто не из за сложности процесса, а из за его намеренного затягивания бывшими супругами иногда из жадности, из желания «насолить бывшему» и по другим причинам.

Источник: http://yuristprav.ru/razdel-imushhestva-suprugov-pri-razvode-rastorzhenii-braka”

Раздел имущества супругов при разводе – практика весьма распространенная. Причем решается данная проблема несколькими путями: на добровольной основе или посредством судебных разбирательств. Конечно же, наилучшим решением станет «полюбовный» раздел имущества, который предусматривает добровольное соглашение между супругами о разделе имущества. Обойтись без суда можно и в том случае, если у мужа и жены нет совместных детей, а на развод согласны оба супруга. Также достаточно быстро решаются ситуации с разводом и разделом имущества, когда между супругами составлялось соглашение о разделе имущества, так называемый «брачный договор».

Однако во всех остальных случаях, когда мирно решить возникшую проблему не получается, либо при наличии детей, осуществляется раздел имущества супругов в суде.

Тем не менее в вопросе раздела имущества есть множество тонкостей и нюансов, которые обязательно следует учитывать.

Итак, согласно статье 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. Инициатором данного процесса может выступить любой из супругов.

Под общим имуществом (совместной собственностью) понимается то имущество, которое было нажито во время действия брака. К этой категории относят:

  • Доход от трудовой и предпринимательской деятельности;
  • Полученные пенсии, пособия, иные денежные выплаты;
  • Движимые и недвижимые вещи, приобретенные за общий счет;
  • Ценные бумаги, вклады, акции, доли и т.д.

Всё это подлежит разделу между супругами, причем независимо от того, на чье имя было приобретено или чьи денежные средства использовались для совершения покупки.

Если раздел имущества между супругами осуществляется по добровольному согласию, то для этого потребуется обратиться в ЗАГС по месту жительства. К слову, затраты на добровольное соглашение заметно меньше, нежели чем при судебном решении данного вопроса.

А если к добровольному соглашению прийти не удалось, то решать вопрос о разделе имущества нужно через суд.

Важно заметить, что на раздел совместного имущества супругов законом отведен трехлетний срок. Тем не менее решать вопрос о разделе при его возникновении лучше сразу же, не затягивая с этим во избежание возможных проблем.

Раздел совместно нажитого имущества супругов в суде – процедура более кропотливая. Это обусловлено тем, что для этого потребуется собрать определенный пакет документов, соответствующее заявление, уплатить государственную пошлину, а также посещать судебные заседания, которых может быть несколько.

Итак, раздел имущества при разводе супругов через суд предусматривает сбор следующего перечня документов:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о собственности;
  • Кадастровые выписки: копия кадастрового плана, план экспликации.

В различных ситуациях этот перечень может различаться.

Если стоимость делимого имущества не превышает суммы 100 тысяч рублей, то произвести раздел можно в мировом суде. При более высокой сумме – необходимо обращаться в арбитражный.

Важно заметить, что раздел в натуре возможен только в исключительных случаях.

При невозможности раздела жилья в натуре, суд выносит решение о процентном соотношении раздела имущества. Обычно это равное соотношение, но при наличии детей родитель, который будет воспитывать ребенка, имеет право увеличить свою долю имущества.

Подводя итог, нужно сказать о том, что раздел имущества после развода супругов трудно представить без помощи квалифицированного юриста, который поможет собрать необходимые документы, подать и составить заявление, а также всегда предоставит квалифицированные консультации. А обратиться за помощью к такому специалисту вы можете уже сейчас, воспользовавшись сервисом Россовет.

Источник: http://rossovet.ru/tag/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB+%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0+%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B2/”

Как провести раздел квартиры после развода, если муж собственник?

Как провести раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе, когда муж является ее собственником, происходит всегда нелегко.

Гражданское и жилищное законодательства регулируют нюансы этого процесса, но изучить все его тонкости часто способен только специалист.

Если у вас есть опасения, что самостоятельное решение вопроса окажется вам не под силу, лучше не экономить и обратиться к юристу.

Затраты на оплату специалиста часто помогают избежать гораздо больших потерь, которые возможны, если недвижимость делят неопытные или нечестные супруги.

Раздел имущества после развода: что говорит законодательство

Ситуация с разделом супругами имущества, регулируемая законодательством, с первого взгляда не кажется сложной. Коротко можно обозначить следующие варианты деления совместно нажитого имущества:

Если есть брачный договор, то жилье делится так, как этот документ предусматривает.

Если брачного договора нет, то половину забирает себе собственник, а другую половину — тот, кто жильем пользовался совместно с собственником. Если не возникает разногласий и пара способна прийти к договоренности, муж и жена могут поделить имущество мирным путем. В этом случае они либо просто делят имущество пополам, либо заключают договор, который при желании могут заверить у нотариуса. Правда, стоить это будет прилично.

Если квартира подарена одному из супругов (неважно, до или во время брака), то она разделу не подлежит и остается тому, кому ее дарили.

Кажется, что все просто и можно обойтись без суда. Однако есть момент, который обычно и является источником больших скандалов.

Дело в том, что собственник имеет право распоряжаться имуществом, а остальные члены семьи могут пользоваться этим имуществом. Значит ли это, что муж не может самостоятельно распоряжаться квартирой? Рассмотрим ситуацию подробнее.

Несколько «если», от которых зависит исход судебного разбирательства

Порой на выселение супруги, не имеющей права пользования жилищем, уходит много времени, и сделать это бывает очень сложно

Что должен знать каждый член семьи? Квартира, приобретенная в браке, это имущество, пользоваться которым имеет право каждый прописанный в ней член семьи. Распоряжаться же квартирой может только собственник. Но есть несколько тонкостей:

Если квартира куплена в браке, муж ее приватизировал, а жена почему-то нет. В этом случае муж имеет право продать жилплощадь без согласия жены. Однако пользоваться квартирой смогут и жена, и дети.

Квартира приватизирована до того, как в ней зарегистрировалась жена. Муж имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а жена и прочие домочадцы автоматически теряют право пользования жилищем.

Однако для этого собственник обязан их выписать, а сделать это можно только по решению суда. Существуют правила, которые четко оговаривают все основания для выписки из квартиры лиц, имеющих или не имеющих право пользоваться ею.

Если собственник приобрел квартиру до брака, а супруга просто переехала к нему, претендовать на раздел или пользование недвижимостью она не может. Муж оставляет квартиру себе.

Если же супруга недееспособна, то вполне может случиться, что обеспечивать ее местом проживания собственник будет до конца ее жизни. Такое судебное решение возможно, но на практике принимается редко. Обычно срок проживания на территории собственника не превышает одного года.

Если у супруги есть несовершеннолетний ребенок от другого брака. Несмотря на то что такие отношения суд родственными не признает, собственник обязан обеспечить ребенка и его мать местом для проживания. Размеры его определяет суд.

Если супруга не имеет сбережений, чтобы приобрести или снять новое жилье, суд может разрешить ей некоторое время проживать в квартире мужа. Однако когда установленный срок заканчивается, супруга обязана покинуть жилплощадь.

Вопреки тому, что закон учитывает множество тонкостей при разделе квартиры, на деле процесс часто бывает сложным.

После того как доли будут выделены, каждый супруг имеет право сдать или продать свою часть

Квартиру, состоящую из нескольких комнат, разделить проще. Каждый может занять одно из помещений. Многокомнатную квартиру можно продать, а на полученные деньги купить две, меньшей площади. Но что делать, если комната всего одна?

Продажа квартиры — дело убыточное, купить две новых комнаты будет невозможно. Что же делать?

Супруги должны разделить жилище на условные доли. Условными они называются потому, что не имеют имущественного выражения. Такой раздел может быть добровольным, а может производиться через суд.

Важно: супруг должен обязательно поставить в известность свою «половинку», пусть даже бывшую, о предстоящей сделке. Потому что именно эта «половинка» имеет приоритетное право на приобретение доли. Только после ее отказа часть квартиры может быть сдана или продана посторонним.

Квартира, разделенная на доли, считается обремененной, и продать ее намного сложнее. Особенно если речь идет о части одной комнаты. Поэтому лучше находить компромиссное решение.

Если квартира принадлежит нанимателю по договору найма (социального), раздел ее будет проходить по другой схеме. Здесь нет собственника, но есть ответственный наниматель.

После развода все члены семьи нанимателя остаются жить в квартире. Этот момент закон предусматривает. Однако в нем ничего не говорится о том, что члены семьи могут заключить новые договоры найма (социального) на эту же жилплощадь. Получается, что члены семьи нанимателя такого права не имеют. В жизни же часто случается так, что муж и жена после развода продолжают долгое время жить на одной территории. Как решить проблему в этом случае?

Практика показывает, что лучший способ — размен. Хорошо, если муж и жена договорятся в мирном порядке. Тогда они на размен потратят только время. В противном случае решение о размене принимается в суде, и процесс этот очень сложен.

Если жена решила подать в суд на принудительный размер квартиры, ей лучше всего нанять специалиста, хорошо разбирающегося в тонкостях жилищного законодательства. Самостоятельно справиться с казуистикой очень сложно.

Раздел семейного имущества после развода, если муж при этом выступает собственником квартиры, невероятно хлопотное дело. При возникновении хотя бы малейших сомнений в исходе дела лучше пользоваться услугами профессионалов.

Источник: http://processrazvoda.ru/razdel-imushhestva/esli-sobstvennik-kvartiri-muzh-pri-razvode.html”

Комментарии

Комментирование отключено.