Table of Contents

Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым и техническим

Именем Российской Федерации

. г. ст. Гиагинская

. суд . в составе: председательствующего – Данилова С.А., при секретаре – Морген А.Э., с участием истца Чуриковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуриковой Т.А. к Чуриковой В.А., администрации МО «Гиагинское сельское поселение», о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

Чуриковой Т.А. обратилась в суд с иском к Чуриковой В.А., администрации МО «Гиагинское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обосновании иска Чуриковой Т.А. указала, что . года умер её отец Чуриков А.А.. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка и квартиры по адресу РА, . ст. . . . кв. . Другая одна вторая доля квартиры принадлежит ей – Чуриковой Т.А. Это обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры от . года, с одной стороны которого выступал отец, с другой исполнительный комитет . Совета народных депутатов. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за . Сумма стоимости квартиры по договору была выплачена отцом полностью. При заключении договора . рублей, а затем еще . рублей, что подтверждается квитанциями. Земельный участок принадлежал отцу, согласно свидетельству о праве собственности на землю . от . года.

На основании свидетельства нотариуса от . года наследниками Чуриков А.А., умершего . года кроме Чуриковой Т.А. также является его супруга Чуриковой В.А., .

В связи с тем, что после заключения договора купли-продажи квартиры Чуриков А.А. не зарегистрировал его в бюро технической инвентаризации в соответствии с действующим в то время порядком, Чуриковой Т.А. не имеет возможности в настоящее время иначе как в судебном порядке оформить право в собственности на квартиру.

В новом техническом паспорте по состоянию на . года указано, что право собственности не зарегистрировано. . квартиры составляет . кв.м.

Несмотря на то обстоятельство, что Чуриков А.А. при жизни получил свидетельство на право собственности на землю, Чуриковой Т.А. не может в порядке наследования получить свидетельство о праве на наследственное имущество а затем свидетельство о государственной регистрации права, так как в свидетельстве указан адрес земельного участка «ст. Гиагинская . . », то есть без указания номера квартиры.

В марте . Чуриковой Т.А. обратилась в ООО «Центр землеустройства» с заявлением об изготовлении межевого плана, который необходим для выдачи кадастрового паспорта земельного участка. Межевой план был оформлен, при этом разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка не возникло, площадь земельного участка после уточнения составила . кв.м.

. года в Гиагинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА Чуриковой Т.А. был выдан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером . При этом в кадастровом паспорте указана уточненная площадь земельного участка . кв.м.

В п.21 Федерального закона от . года . – ФЗ, который вступил в силу с . года указано, что с . года утратил силу п.4 ст. 25.2 «Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» который гласит, что «…государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в предоставленном в соответствии с настоящей статьей документе ( в случае Чуриковой Т.А. – свидетельством о праве на наследство по закону), не соответствует данным кадастрового паспорта такого земельного участка…»

В связи с указанными изменениями в законе и тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю от . года площадь земельного участка указана . кв.м., тогда как, согласно кадастровому паспорту земельного участка его площадь – . кв.м. Чуриковой Т.А. не может зарегистрировать свое право собственности. К тому же адрес земельного участка в свидетельстве не совпадает с адресом в кадастровом паспорте.

Чуриков А.А. постоянно проживал и был зарегистрирован в квартире с 1970 года. С этого же времени владел и пользовался земельным участком, на котором она расположена.

Чуриковой Т.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель: «земли населенных пунктов» общей площадью . кв.м. с расположенной на нем четырехкомнатной квартирой в двухквартирном одноэтажном доме общей площадью 61,9 кв.м. с инвентарным номером . по адресу РА, . ст. . . . кв. .

В судебном заседании Чуриковой Т.А. подержала иск в полном объеме, просила удовлетворить его.

Ответчик Чуриковой В.А. в уведомленная надлежащим образом в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется её заявление, в котором она поясняет, что согласна с заявленными исковыми требованиями, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик, представитель МО «Гиагинское сельское поселение» уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление за подписью Главы МО «Гиагинское сельское поселение», в котором администрация с заявленными исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Истец не возражает рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В связи, с чем, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.

Последствия признания иска ответчиками, а именно, удовлетворение исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.

Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчиков признание иска.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск Чуриковой Т.А. к Чуриковой В.А., администрации МО «Гиагинское сельское поселение», о признании права собственности на квартиру и земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Копией паспорта выданного Гиагинским РОВД РА . г. серия . номер . на имя Чуриковой Т.А. . г.р. подтверждается личность истца.

Согласно свидетельству о праве на наследство зарегистрированном в реестре за . от . г. наследниками по закону после умершего . г. Чуриков А.А. . г.р. являются его супруга – Чуриковой В.А. . г.р. и дочь Чуриковой Т.А. . г.р.

Свидетельством о праве собственности на землю . от . г. подтверждается, что Чуриков А.А. предоставлен земельный участок расположенный по адресу: ст. . . .

В соответствии со справкой выданной администрацией МО «Гиагинское сельское поселение» от . г., Чуриков А.А. постоянно проживал по адресу: ст. . . . кв. . с ним на момент смерти проживала Чуриковой Т.А. и Чуриковой В.А.

Согласно договору купли-продажи от . г. Чуриков А.А. приобрел квартиру . по . . в ст. . ААО Краснодарского края.

Справкой . выданной Федеральной службой государственной регистрации и картографии от . г.,право собственности на квартиру . расположенную по . . в ст. . РА, ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с кадастровым паспортом квартиры от . г., квартира . по . . в ст. . РА, общая площадь помещения составляет . кв.м. инвентарный номер . ранее присвоенный учетный номер . Кадастровый паспорт составлен по состоянию на . г.

Согласно техническому паспорту, квартира . по . . в ст. . РА имеет общую площадь . кв.м., жилую . кв.м., подсобную . кв.м. Правообладатель не указан. Паспорт составлен по состоянию на . г.

Квитко В.А.ями к приходному кассовому ордеру подтверждается, что Чуриков А.А. оплатил стоимость квартиры . по . .

Справкой от . г. подтверждается, что Чуриков А.А. действительно имеет свое домовладение в ст. . по . . кв. .

В соответствии со свидетельством о браке II-АЮ . от . г. Чуриков А.А. и Квитко В.А. вступили в брак . г. после регистрации брака жене присвоена фамилия Чуриковой В.А..

Согласно свидетельству о рождении Г-АГ . от . г., Чуриковой Т.А. родилась . г., родители: отец – Чуриков А.А., мать – Чуриковой В.А..

Из свидетельства о смерти I-АЗ . от . г. следует, что Чуриков А.А. . г.р. умер . г.

Кадастровым паспортом земельного участка от . г. . подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером . расположен по адресу: РА, . ст. . . . кв. . правообладателем данного земельного участка является Чуриков А.А. кадастровый номер . равнозначен кадастровому номеру .

Согласно постановлению . от . г. внесены изменения в свидетельство о праве собственности на землю . от . г., адрес земельного участка правильно считать: ст. . . . кв.

В соответствии с распоряжением администрации МО «. » . от . г., утверждены границы земельного участка по адресу: ст. . . . кв.

Согласно межевому плану от . г. площадь земельного участка, расположенного по адресу: РА, . ст. . . . кв. . составляет . кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что Чуриковой Т.А. является наследником первой очереди на наследственное имущество умершего Чуриков А.А.

Одновременно суд, при вынесении решения, учитывает, что ответчики Чуриковой В.А., администрация МО «Гиагинское сельское поселение» признали иск и в соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчиков признание иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1142, 218 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-197 ГПК РФ, суд,

Иск Чуриковой Т.А. к Чуриковой В.А., администрации МО «Гиагинское сельское поселение», о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Чуриковой Т.А. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель: «земли населенных пунктов» общей площадью . кв.м. с расположенной на нем четырехкомнатной квартирой в двухквартирном одноэтажном доме общей площадью . кв.м. с инвентарным номером . по адресу РА, . ст. . . . кв. .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд . через . суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено . года.

Источник: http://www.gcourts.ru/case/1924658"

Что делать, если сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве на собственность, не совпадают с данными из ЕГРН?

Начало 2017 года ознаменовалось вступлением в силу многочисленных поправок в законодательство, среди которых, пожалуй, самая ожидаемая — объединение баз данных ЕГРП и ГКН в ЕГРН, анонсированное в 2015 году. Объединение баз, находящихся в ведении Росреестра, — оправданное нововведение, призванное минимизировать бюрократические проволочки при государственной регистрации сделок с недвижимостью и ее кадастровом учете.

Однако, несмотря на два года подготовки, с начала года возникла проблема: ЕГРП и ГКН — прекратили свою деятельность, а в ЕГРН — заработал с некоторыми задержками, что в немалой степени объясняется огромной базой объектов (более 300 млн. записей) и вариациями учета недвижимости в регионах.

После слияния ЕГРП и ГКР и введения ЕГРН собственники недвижимости сталкиваются с расхождениями и неточностями фактических данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в частности:

  • противоречия или расхождения по этажности жилого дома;
  • различные данные по площади квартиры в МосБТИ и в ЕГРН;
  • отличия в предназначении недвижимости (например, вместо гаража в ЕГРН указана квартира);
  • расхождения по иным характеристикам, указанным в выданных ранее документах и в ЕГРН.

Наличие расхождений в записях признала и глава Росреестра Абрамченко Виктория. По ее словам, в сведениях из ЕГРН содержится порядка 1% ошибок от общего массива записей (т.е. всего 3 млн. записей о квартирах, домах, гаражах, садовых участков с ошибочными сведениями). Все существующие ошибки глава ведомства поделила на два вида: ошибка в документе и ошибка при переносе сведений, и предложила гражданам самостоятельно заявлять об обнаруженных ошибках.

По факту ошибки, содержащейся в сведениях из ЕГРН, следует обращаться в отделение Росреестра или в МФЦ. Также можно воспользоваться услугами нашей компании и заказать услугу по исправлению ошибок в ЕГРН.

Основанием для обращения в Росреестр является полученный ранее документ (бумажный или электронный), который содержит индивидуальный номер, позволяющий сотрудникам Росреестра идентифицировать его и объект, на который он был выдан.

Масштабная реформа в учете недвижимости и появление ЕГРН закономерно привели к различным неточностям и разночтениям, поэтому собственникам недвижимости рекомендуется:

  1. Заказать выписку из ЕГРН и проверить данные, содержащиеся в ней (кадастровый номер, площадь, данные о правообладателях, наличие или отсутствие обременений и т.д.). При обнаружении ошибки — исправить ее. Отсутствие ошибок в ЕГРН и наличие выписки из него позволит при необходимости быстро продать недвижимость (в случае ошибки в Реестре в регистрации сделки будет отказано) и в будущем спасет от технических ошибок в ЕГРН.
  2. Запретить регистрацию сделки по доверенности (без личного присутствия собственника). Заявление предостережет от незаконной сделки с недвижимостью, которую после отмены свидетельств на собственность, оформить значительно проще.

Источник: http://www.xn--c1adzl.xn--p1ai/news/2017-04/dannie-egrn-ne-sovpadayut.html"

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

Наиболее существенными характеристиками любого земельного участка, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот участок как объект недвижимости, являются местоположение границ и площадь.

Об этом гласят требования Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (п.1 ст. 7 , закон №221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Возникающая необходимость уточнения местоположения границ и площади земельных участков обусловлена рядом причин. Рассмотрим их.

1. Имеющиеся кадастровые сведения о земельном участке не соответствуют нормативным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков ( п.3 ст.25 и п.4 ст.27 Закона о кадастре).

2. При уточнении местоположения границ земельных участков зачастую фактическая площадь земельного участка, установленная при межевании, не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок.

Такие расхождения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка по сравнению со сведениями в документах на него.

Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка.

Минимальный размер земельного участка определяют исходя из п. 1 ст. 33 ЗК РФ:

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства-нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Предельные минимальные размеры земельных участков, установленные для земель соответствующего целевого назначения в Санкт-Петербурге (Закон Санкт-Петербурга от 18 июля 2007 года N 397-74):

  • S min = 300 м 2 = 3 сот = 0.03 га - для участков ИЖС;
  • S min = 600 м 2 = 6 сот.= 0.06 га – для участков для ведения дачного хозяйства;
  • S min = 200 м 2 = 2 сот. = 0.02 га - для садоводческих участков;
  • S min = 18 м 2 - для индивидуальных гаражей;
  • S min = 5 м 2 - для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества.

В каких пределах возможно расхождение площадей земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе и на кадастровом плане

  • Если уточнённая площадь земельного участка оказалась больше, чем по документам, то земельный участок можно зарегистрировать, если:

S уточн. (S по док-там - S min) ,

где S min - предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Пример 1

По наследству на садоводческий земельный участок в Ленинградской области значатся 6 соток, а на новом плане площадь участка составляет 12 соток:

  • Sфакт. = 12 сот.
  • S по док-там = 6 сот.
  • S факт.. > S по док-там
  • S min = 500 м 2 - для садоводческих участков в Ленинградской области
  • S уточн. S уточн.

Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представляемому для государственной регистрации прав, то при наличии расхождения площадей на плане и в документе регистрирующий орган вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.

Пример 2

Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток., а на новом плане площадь участка составляет 9 соток.

  • Sфакт. = 9 сот.
  • S по док-там = 12 сот.
  • S по док-там. > Sфакт
  • S min = 300 м 2 (0.03га) для участков ИЖС в Санкт-Петербурге
  • S уточн. (S по док-там - S min) = 12 сот. - 3 сот. = 9 сот.
  • Sфакт. = S уточн.,то есть не превышает уточнённой площади земельного участка. Такой земельный участок подлежит регистрации.

Если предельный минимальный размер земельных участков соотвествующего назначения (ИЖС, садовый, для ведения дачного хозяйства и т.д.) не установлен, уточнённая площадь земельного участка не дольша быть больше чем на 10% площади земельного участка по документам (сведениям в государственном кадастре недвижимости) . Требования ч.1 п.5 ст. 27 Закона о кадастре:

S уточн.

Источник: http://www.zemvopros.ru/page_7586.htm"

Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Технический план здания».

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Был подготовлен тех. план на жилой дом по декларации, но в декларации были неверно указаны этажность и вследствие чего и площадь дома, Кадастровый учет пройден, получено свидетельство о гос. регистрации. Нужно тех. план на изменения характеристик, но вот вопрос на основании чего? Декларации? Подскажите как исправит данную ошибку?

Здравствуйте! Нужен технический план на учет изменений характеристик дома. В заключении все описать. На основании декларации.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как можно поставить на кад.учет школу.Документов никаких нет. Земельный участок под школой тоже не оформлен. Большое спасибо.

Ищите документы на землю (старое свидетельство или акты ОМС о выделении зу ) и оформляйте здание по декларации. Ну, а уж если и на землю ни чего нет , то добро пожаловать в суд на признание права собственности

Еще желательно взять справку из Администрации, что разрешение на ввод школы не выдавалось, и в архивах отсутствует.

Здравствуйте ещё раз! И так, такая ситуация: двухквартирный жилой дом, я хозяйка первой квартиры, у меня договор купли продажи от 93 года, техпаспорт. В 13 году заказала кадастровый -там площадь как в техпаспорте 47,3 кв.м оформляю свидетельство о собственности. Соседка до сегодняшнего времени жила по договору социального найма, начала оформлять в собственность квартиру заказала тех паспорт и там площадь 50,1, далее заказала кадастровый — а там 47,3. Соседка то ладно по техпаспорту технический план закажет, но суть то в чем!? Я уверена что и у меня площадь больше, так что мне теперь тоже заказывать новый техпаспорт чтобы сделать технический план и внести изменения в кадастровый, или можно проще всё это проделать. Подскажите пожалуйста, очень прошу))

Вы можете заказать только технический план, чтобы внести изменения в площадь квартиры. Повторно заказывать технический паспорт не нужно. Кадастровый инженер имеет право самостоятельно проводить измерения дальномером и использовать эти данные в техническом плане.

Здравствуйте! проверка связи)))

Здравствуйте!надо сделать техплан на образование здания(дом). земельный уч учтен и в ГКН имеет адрес междуреченская 60 «А», а в ЕГРП и по факту -междуреченская 62. какой документ надо приложить чтобы поставить на учет дом с адресом по факту?

Здравствуйте! Чтобы в техплане указать адрес дома — нужно приложить документ о присвоении адреса. В заключении прописать, что в адресе земельного участка содержится ошибка.

выписку из адресного реестра прилагала, и в заключении писала что адрес изменился.но не пропускают

Выписка из адресного реестра на дом или на земельный участок?
Что пишут в приостановке?

выписка из адресного реестра на здание приложила
приостановка: «в соот с п.38 Требований к подготовке техплана, если адрес присвоенный зданию не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, в заключении отражается соответ.информация. По сведениям ГКН зем.уч. с кадастр.номером … расположен по адресу: ..ул.Междуреченская 60 «А», а здание . междуреченская 62. в разделе заключение кадастрового инженера отсутствует необходимая информация.»

Все правильно пишут. С помощью технического плана нельзя изменить адрес земельного участка. Адрес дома пишите как положено (какой присвоили), а в заключении КИ пишите, что адрес дома не совпадает с адресом земельного участка. И все!

Добрый день! Первый раз делаю такую работу, подскажите как правильно её сделать. Двухквартирный жилой дом, с отдельными выходами к земельным участкам (одна общая стена) стоит на кадастровом учете. На учете стоят и помещения (квартиры). Площадь одной квартиры увеличилась за счет реконструкции. Мои действия? Готовим тех. план по изменению на здание (вносим изменения в площадь здания), и тех. план на помещение, т.е. на реконструированную квартиру. тоже в связи с изменением… Основание: ввод объекта в эусплуатацию? Спасибо.

Здравствуйте! Вы все правильно написали.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как правильно заполнить декларацию если два собственника земельного участка. А именно в реквизите «6» указывается » Список приведен в приложении на листах. Если можно пример в пдф скинуть на почту Lexa.schmakoff@yandex.ru Заранее спасибо

делаю учёт изменений здания в связи с образованием 2 частей. Здание ещё не зарегистрировано. Может ли техплан по учёту изменений сдать в кадастровую представитель муниципалитета?

С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

Прошу поделиться образцом справки ТЭП для ввода в эксплуатацию на нежиое здание.
woman.77@mail.ru

Здравствуйте, Уважаемые коллеги! Рассудите неопытную. Ситуация такая
Гр. Л. в 2008 году купил часть одноэтажного жилого дома 1941 года постройки. Имеется свидетельство о государственной регистрации права от 2008 года со старым кадастровым (условным) номером.
Имеется кадастровый номер дома. Причем часть дома гр. Л. стоит на ГКУ как помещение в жилом доме и указано «квартира».
Он сносит свою часть дома, эту самую «квартиру», и на ее месте строит двухэтажный жилой дом, отступая 20 см от оставшейся части. При этом увеличивается площадь застройки и по факту образуется новое здание. Причем никаких разрешений на строительство и реконструкцию и следовательно на ввод в эксплуатацию он не получал. Собственник другой части делает тоже самое, а собственник третьей части со своей частью ничего не делает.
Гр.Л. хочет чтобы его здание стояло на ГКУ как отдельное здание.

Могу ли я подготовить технический план на учет изменений, указав кадастровый номер квартиры, описав в заключении данную ситуацию и приложив декларацию на новое здание?
Какие еще есть варианты? Может кто сталкивался с подобной ситуацией. Как бы вы поступили?

Здравствуйте! Вам нужно подготовить акт обследования на квартиру в связи с гибелью или уничтожением части здания, в пределах которой квартира была расположена.
А потом поставить на учет новое здание. Все эти построенные дома стоят на одном земельном участке?

Здравствуйте! Дом в долевой собственности у 3 дольщиков в равных долях, земельный участок — тоже. Один дольщик построил пристройку. Возможно ли оформить эту пристройку ему в собственность? Как это сделать, исходя из того факта, что нет согласия с одним из дольщиков, и соглашение о перераспределении долей он не подпишет. Может разделить дом на части, зарегистрировать их в собственность каждому дольщику, потом сделать техплан на изменение площади дома, разделить участок на 3 части, учитывая единство с частями дома, а потом сделать изменение части дома в сторону увеличения на площадь пристройки. Возможно ли это? Или может быть другой вариант , попроще. есть? Спасибо.

Здравствуйте! Навряд ли то, что вы написали, возможно. Как вы разделите дом на части? Вы можете поставить части дома на учет, но и в этом нет никакого смысла. Дом — один объект, поэтому на него и зарегистрирована общая долевая собственность.

Здравствуйте!При постановке многоквартирного жилого дома была поставлена квартира без учета перепланировки.Собственник не хочет идти через суд, а архитектура не дает разрешение, так как проект был сделан и утвержден до сдачи в многоквартирного дома эксплуатацию. Могу ли я на основании декларации, проекта перепланировки и заключения о технической ошибке внести изменения в сведения о квартире?

Здравствуйте! Смотря какая перепланировка. В случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, разрешение от архитектуры не требуется (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса). В противном случае по декларации делать нельзя.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли поставить на кадастровый учет сооружения по декларации?

Здравствуйте! В прошлом году ставили пожарные водоемы (бесхозяйные) по декларации. Было решение суда, что объект является бесхозяйным.

Добрый день, Юлия! Вот такой парадокс. Получили по декларации свидетельство о праве собственности на дом в СНТ как жилой. Делаем техплан на образование, так как дом не имеет кадастрового номера, прикладываем свидетельство и получаем приостановку на основании закона о том, что разрешенное использование ЗУ: садоводство и огородничество не позволяет поставить на кадучет этот дом. Получается, что по одному и тому же закону действия у кадпалаты и регистрационной — разные. А что делать нам? Заказчик хочет делать техплан и поставить дом в координатах. Спасибо.

Здравствуйте! Если у дома есть свидетельство, объект должен стоять на учете как ранее учтенный, так как для дачных домиков действует упрощенный порядок. Если кадастрового номера нет, значит нужно внести сведения в кадастр как о ранее учтенном объекте на основании свидетельства. А потом уже делать не постановку на учет, а учет изменений.

В том-то и дело, что в кадастровой не берут заявление о постановке на учет ЖИЛОГО дома в СНТ, хотя есть свидетельство, что дом жилой. Кадастровая дает отказ в постановке дома на кадучет. Замкнутый круг.

Я имею ввиду внести сведения как о ранее учтенном объекте недвижимости, а не писать заявление о постановке на кадастровый учет с приложением техплана (в соответствии со ст.45 Закона о кадастре).

На земельном участке под ЛПХ стоят два жилых дома старый и новый. Как правильно перевести старый жилой дом в гараж?

Добрый день.Подскажите пожалуйста, можно ли сарай по документам (а по факту это гараж) переделать в гараж. Есть свидетельство на сарай, земля под ним стоит на кадастре и разрешенное использование — для эксплуатации хозяйственного сарая. Земля давалась по постановлению. Можно ли переделать документы о том что это гараж?

нужно делать техплан по учёту изменений здания. Там в заключении прописать, что техплан сделан в связи с изменением наименования — не сарай это, а гараж теперь. Понадобится приложить ещё разрешение на реконструкцию, например, или постановление какое-нибудь об изменении разрешёнки. В итоге кадастровый номер не изменится. Можно просто потом заказать новое свидетельство о регистрации права на этот объект. Там уже должен фигурировать гараж. А разрешёнку у участка нужно менять через администрацию. Предоставить им новое свидетельство на гараж. Они пошлют письмо в Росреестр в порядке информационного взаимодействия о смене разр использования участка и те поменяют.

Правильно ли я понимаю, что тех.план я делаю по декларации и разрешении на реконструкцию или постановлении. А правильно то что декларацию подписывает собственник зем.участка с раз.использованием — для эксплуатации хоз.сарая? и разрешение на реконструкцию дает администрация? Большое спасибо.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство (и как следствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Декларацию может подписать собственник земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Добрый день подскажите, какие документы понадобятся для постановки на кадастровый учет новый много квартирный дом со всеми квартирами?

я делал на основании проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, которые прикладывал к техпланам на дом и на квартиры

У меня такая ситуация. Муж с женой развелись. По решению суда мужу в собственность выделяется часть жилого дома (второй этаж), жене тоже часть жилого дома (первый этаж). В регистрационной сказали, что если поставлю на учёт как помещения, не зарегистрируют, т.к. в решении написано «часть жилого дома». Я объясняю, что нет такого кадастрового паспорта — на часть жилого дома. В регистрационной говорят, что это будет кадастровый паспорт на здание у жены и кадастровый паспорт на здание у мужа. У каждого в кадастровом паспорте будет прописана площадь его этажа. А как я на учёт-то поставлю? Координаты одного дома будут совпадать с координатами другого. И с адресом не знаю как быть. 2 ижд по одному адресу что ли? Помогите кто чем сможет. Полгода уже мотаюсь вместе с заказчиками. Куда только не обращался — все говорят, в т.ч. и Росреестр, что это помещения. А регистраторы упёрлись и всё. Мне этих супругов проще опять поженить. Если можно, скиньте пожалуйста кадастровый паспорт части жилого дома, кто эту самую часть на учёт ставил. Как хоть он выглядит-то? Вот моя электронка: poloskovalexey@yandex.ru

Будет один кадастровый паспорт на жилой двухэтажный дом. У каждого из супругов будет правоустанавливающий документ — решение суда, где и прописано, конкретно, кому что принадлежит.

Здравствуйте! А как помещения вы тоже не поставите на учет, так как второй этаж не имеет отдельного входа и не изолирован от первого этажа. Вы можете поставить на учет как часть здания (две части). Кадастровый паспорт на часть здания вроде не выдают, но у вас будет кадастровый паспорт на здание, в котором указаны части здания с площадями.

Добрый день.Подскажите пожалуйста, я делаю тех.план на гараж. Владелец гаража умер, его жена вступает в наследство.Она принесла справку о заведении наследственного дела от нотариуса. Как мне правильно заполнить декларацию? В графе правообладатель объекта недвижимости мне кого писать умершего? или его жену?

Вы не можете делать техплан (и заполнять декларацию) на прежнего владельца, так как он умер, и , естественно не сможет ее подписать, и не можете на его жену, так как она еще не получила Свидетельство о праве собственности по закону, и полномочий у нее нет. А справка об открытии наследственного дела дает права собирать уже имеющиеся документы на имущество, но не оформлять новые. Признать право собственности на гараж (который на момент смерти не стоял на кадастровом учете) за женой умершего можно только через суд.

Источник: http://cadastral-engineer.ru/forum-kadastr/texnicheskij-plan-zdaniya/comment-page-6/"

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Откроется в новой вкладке.">Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Откроется в новой вкладке.">Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается госпошлина.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим компаниям, которые берут все хлопоты по оформлению на себя.

Технический паспорт на квартиру составляется при Откроется в новой вкладке.">первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта;
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Откроется в новой вкладке.">Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для Откроется в новой вкладке.">регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Откроется в новой вкладке.">Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Что такое Технический план на квартиру?

С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры.

Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета. В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.

Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.

В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к. главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н. «декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов.

Форму и правила заполнения декларации можно посмотреть Откроется в новой вкладке.">здесь.

Как и Техпаспорт, Техплан квартиры содержит две части: текстовую и графическую. В текстовой части представлены следующие разделы:

  • общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя);
  • исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации);
  • характеристика помещения (квартиры), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
  • сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений);
  • заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр).

В графической части представлен план этажа здания, с отмеченным на нем планом самой квартиры.

Как выглядит образец Технического плана на квартиру можно посмотреть здесь:

Приложениями к Техническому плану, обычно, служат заполненная декларация об объекте недвижимости и Техпаспорт (если таковой был выдан до 01.01.2013).

Заказать Технический план квартиры, можно обратившись в местное (территориальное) отделение Кадастровой палаты Росреестра, либо в специализированную коммерческую организацию, имеющую в своем штате аттестованных кадастровых инженеров.

Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка) уже поставлен на кадастровый учет. Так же как и в случае с Техпаспортом , при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.

Бумажный экземпляр Техплана выдается на руки заказчику (собственнику квартиры), а его электронная копия направляется в Кадастровую палату.

При этом, по закону срок постановки квартиры на кадастровый учет – 18 календарных дней (2014 год), но срок подготовки Технического плана не регламентирован. На практике, срок разработки Техплана помещения (квартиры) занимает от одного до пяти дней.

Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?

Итого, вывод — когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан, применительно к сделкам купли-продажи квартир:

  • Если квартира стоит на кадастровом учете (проверить это можноОткроется в новой вкладке.">здесь), то для регистрации сделки купли-продажи ни Техпаспорт, ни Техплан, ни Откроется в новой вкладке.">Кадастровый паспорт не нужен (при регистрации перехода права, регистратор сам получает существующие сведения из кадастра);
    Исключение – когда Техпаспорт требует участвующие в сделке банк-кредитор, страховщик, нотариус или органы опеки (для своих внутренних целей);
  • Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то для совершения с ней сделки необходимо поставить ее на кадастровый учет, а для этого требуется заказать Технический план, для подготовки которого может понадобиться (не всегда) Техпаспорт.

Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства Откроется в новой вкладке.">перепланировки квартиры (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).

Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п.).

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне."> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/"

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2017 года)

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

Какие сведения о квартире были в кадастровом паспорте

Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде. Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
  • КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:

  • Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая;
  • Онлайн заказ через интернет — инструкция по данной ссылке.

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

Объясним на примере. У семьи Ивановых имеется кадастровый паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2015 году начался перерасчет кадастровой стоимости недвижимости и кадастровая стоимость их квартиры выросла. А раз была изменена стоимость и внесена в ГКН в 2015 году, то паспорт 2014 года уже имел старые сведения, этим он и был недействителен.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kadastrovij-pasport.html"

У ООО «Ромашка» имеется здание, которое разбито на литеры. На указанные литеры у ООО «Ромашка» имеется отдельные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости (здание), отдельные кадастровые паспорта на земельный участок, а также имеется кадастровая выписка о земельном участке. Однако, на примере литеры Ю, имеются в документах некоторые расхождения в размере указанных площадей. Так, в свидетельстве о праве собственности указана площадь 148,8 кв.м., в кадастровом паспорте 149,8 кв.м. (с особой отметкой: уменьшение общей площади на 3,0 кв.м. за счет внутренней перепланировки и обшивки стен). Но в кадастровой выписке о земельном участке, непосредственно в сведениях о частях земельного участка и обременениях (КВ3), дословно указано следующее: «Часть земельного участка занята конторой: двухэтажное здание, общей площадью 152.8 кв.м., литера Ю, условный номер 55-00-59938». То есть, площадь, указанная в кадастровой выписке не совпадает со свидетельством о праве собственности и кадастровым паспортом.Является ли это ошибкой? Если да, то каким образом ООО «Ромашка» может исправить данные расхождения в размере площади, и в каком именно документе?

Возможность исправления различных данных о площади здания зависит от причин, повлиявших на указание разных сведений о площади в свидетельстве, кадастровом паспорте и кадастровой выписке.

Логично предположить, что первоначальная площадь здания составляла 152.8 кв.м., на что указывает данные кадастровой выписке о земельном участке.

Учитывая, что в кадастровом паспорте здания указана площадь 148,8 кв.м., с оговоркой, что уменьшение площади на 3 кв.м. произошло в результате перепланировки, возможно сделать вывод, что достоверная площадь здания и составляет 148,8 кв.м., что соответствует данным ГКН.

В данном случае возникает вопрос относительно расхождения площади указанной в свидетельстве о праве (149,8 кв.м.). Если свидетельство о праве выдавалось после кадастрового учета здания (на основании данных которого площадь составляет 148,8 кв.м.), возникшую разницу в площади, указанной в свидетельстве возможно объяснить технической ошибкой, допущенной регистратором.

В свою очередь, исправление ошибок в ЕГРП зависит от причин ошибочной записи (ошибки в документах-основаниях для регистрации права, техническая ошибка регистратора и т.д.). Если обнаружена техническая ошибка в записях, допущенная при государственной регистрации прав, то данная ошибка исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, утв. Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722.

Следует отметить, что согласно пункту 1 статьи 21 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Технические ошибки могут быть допущены как при внесении записей в ЕГРП, так и при заполнении свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к техническим ошибкам, которые могут быть исправлены по решению государственного регистратора, можно отнести грамматические ошибки, незначительные опечатки как в тексте, так и в описании объекта, сведения, внесенные в ЕГРП и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствующие аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями ЕГРП.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

«Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.*

Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

3. В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона».

Источник: http://m.law.ru/question/38154-obekt-nedvijimosti-samovolno-rekonstruirovan"

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру - это основной документ , который подтверждает ваши права на занимаемое помещение .

Согласно ему, вы можете распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению , - продать , подарить , оформить в наследство , обменять или выполнить перепланировку .

Свидетельство о праве собственности на квартиру содержит информацию о собственнике: паспортные данные, полное имя. Но кроме личной информации оно включает в себя и основные сведения о параметрах занимаемого помещения: адрес, общая площадь и площадь жилых помещений.

Именно последние два параметра могут послужить причиной замены свидетельства собственности в контексте проведенной перепланировки.

Договор дарения, фото:

Замена свидетельства на право собственности: подготовка

Для начала рассмотрим процесс подготовки к изменению планировки и замену свидетельства о праве собственности на конкретном примере. Согласно принятому законодательству, проведение перепланировки в квартире возможно только лишь после того, как будет получено решение о согласовании перепланировки из Жилищной инспекции .

Получением данного разрешения оформление перепланировки не заканчивается. После выполнения всех строительных и ремонтных работ вам предстоит следующий шаг - подписание акта выполненного переустройства и(или) перепланировки, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план на вашу квартиру.

Данный акт должен быть подписан комиссией жилинспекции - если конечно работы полностью соответствуют выданному ранее разрешению на перепланировку. Затем он направляется в БТИ, которое проводит обмеры и оформляет новый технический паспорт.

При этом площадь квартиры, указанная в новых документах БТИ, может отличаться в большую или меньшую сторону от данных права собственности.

Например, при обширных демонтажных работах (слом сантехкабин, подоконных блоков, перегородок), метраж квартиры может прибавить до нескольких метров. Это весьма выгодно при ее продаже. Поэтому в таком случае рекомендуется поменять свидетельство, чтобы в нем была прописана новая площадь.

Свидетельство о государственной регистрации права на собственность, фото:

В каких еще случаях свидетельство права собственности на квартиру может подлежать замене?

  • объединения объектов права (квартир, комнат, долей);
  • оформления права на наследство;
  • смены собственника;
  • утери свидетельства;
  • изменение адреса квартиры;
  • введения свидетельств нового образца;

Куда обращаться по этому поводу?

Для замены свидетельства о праве собственности после перепланировки необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Документы необходимые для смены свидетельства о праве собственности на квартиру:

  • старое свидетельство о праве собственности (либо другие правоустанавливающие документы);
  • технический план
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • поэтажный план БТИ и экспликацию;
  • распоряжение на переустройство и (или) перепланировку;
  • акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке;
  • паспорт;
  • нотариальная доверенность (при необходимости);

Стоимость оформления нового свидетельства:

Срок оказания данной госуслуги:

Можно ли обойтись без замены свидетельства?

Во-первых, бывают случаи, когда после сдачи завершенной перепланировки общая площадь квартиры не менятся. В этом случае замену свидетельства о праве собственности определенно проводить не стоит.

Во-вторых, даже если площадь квартиры изменилась, то имеющееся свидетельство не утрачивает свою юридическую силу, и по-прежнему подтверждает право физического лица на владение помещением, просто в нём указана другая общая площадь. И если вы не собираетесь продавать квартиру, то никакой необходимости в замене свидетельства нет.

Бывает и так, что общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшается - например, при установке декоративных конструкций или выравнивании стен. В этом случае решение о переоформлении права собственности лучше не принимать.

И когда покупатель спросит вас "почему в техпаспорте квартиры значится 60 метров, а вы говорите, что у вас 61?" - вы покажете ему свидетельство, где стоит цифра 61 м, и объясните, что этот метр "съеден" коробом или штукатуркой, и его можно при желании вернуть обратно.

Договор социального найма, фото:

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/zamena-svidetelstva-o-sobstvennosti.html"

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.

Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

  • площади участка;
  • адреса или описания месторасположения земли;
  • кадастровой стоимости;
  • появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
  • категории земель или вида разрешенного использования;
  • сведений об ограничении права собственника.

касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:

  • основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
  • адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
  • размер кадастровой стоимости;
  • вид назначения недвижимости;
  • наименование объекта;
  • степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

Пошаговая инструкция по внесению изменений в кадастр

1. Документально оформить изменения, подлежащие внесению в кадастр.

Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

2. Получить в территориальной кадастровой палате выписку из гос. кадастра

И удостоверится, что фактические (актуальные) сведения о недвижимом имуществе не соответствуют сведениям, значащимся в кадастре.

3. Кто имеет право на обращение в кадастр для внесения изменений

С таким вопросом может обратиться только собственник или его представитель по нотариальной доверенности (в доверенности должны быть обязательно указаны сведения о том, что представитель имеет право подавать заявления о внесение изменений в кадастр).

Однако есть исключения:

  1. любое лицо по вопросу:
    • сведений об адресе или описании нахождения объекта;
    • категории земель.
  2. госкомпании относительно сведений о размере кадастровой стоимости.


Собственник недвижимости может обращаться по своему выбору:

  1. в территориальную кадастровую палату;
  2. отделение МФЦ.

Обратиться в указанные организации можно тремя способами:

  • лично явиться;
  • отправить по почте документы;
  • переслать пакет документов по Интернету через сайт государственных и муниципальных услуг.

Наиболее верный способ – непосредственная явка, так как:

  • это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
  • имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
  • не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).

Поэтому в дальнейшем говоря о процедуре внесения изменений в кадастр, мы будем подразумевать сдачу документов непосредственно в кадастровый орган или МФЦ.

1. Заявление установленного образца. Бланк заявления можно получить в кадастровой палате. Там же специалист окажет помощь в его заполнении. Кроме того, формуляр заявление имеется на сайте Росреестра в разделе «кадастровая деятельность». Заявление заполняется в одном экземпляре и подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника кадастровой палаты или сотрудника МФЦ. В заявлении желательно указать действующий номер телефона для того, чтобы в случае возникновения проблем, сотрудник кадастра мог связаться с Вами и оперативно решить затруднительную ситуацию.

2. Паспорт гражданина. Если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность. Паспорт и доверенность представляется в подлиннике и копия. Подлинник только предъявляется, копии остаются в деле у кадастрового работника.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности. В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.). Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.

4. Документ, который содержит сведения об изменениях. Разновидность документов варьируется от конкретного жизненного случая. Основные ситуации бываю следующие:

  • Межевой план (в отношении земельных участков). Такой план содержит новые (уточненные, измененные и пр.) сведения об участке (расположение границ, площадь и т.п.);
  • Технический план (касаемо зданий и помещений). В этом плане указываются типичные данные с обновленными параметрами (этажность, площадь, материал наружных стен и т.п.). Старый технический план хоть и остается в деле, но юридическую силу имеет новый.
  • Перевод земель - решения полномочных органов местного самоуправления или гос. органов о переводе земель из одной категории в другую (при изменении категорийности зем.участка);
  • Постановление муниципальных или федеральных органов о присвоении нового вида пользования земельного участка (если ранее такой вид не был предусмотрен), справку из отдела архитектуры администрации об имеющихся видах разрешенного пользования (в случае смены одного вида пользования на другой из числа уже имеющихся (разрешенных));
  • Назначение здания - документы муниципального или гос.органа об изменении назначения здания или помещения. В основном это постановления администраций населенных пунктов;
  • Изменение адреса - решения, постановления муниципального органа о присвоении или изменении адреса (если изменения касаются местонахождения земельного участка и зданий);
  • прочее.

Указанная категория документов предъявляется в копиях с подлинниками для удостоверения верности документов.

При обращении об изменении сведений в кадастре госпошлина и иные платежи не уплачиваются.

О принятии документов работник кадастра или МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указано дата приема документов, их перечень и дату явки в кадастр (МФЦ) после проведения изменений.

Срок изменений в кадастре после сдачи документов составляет не более 18 календарных дней. Если обращение производится через МФЦ, то не более 21 дня.

К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.

Однако возможен отказ в изменении сведений в кадастре. О чем выносится мотивированное решение. Такое решение можно оспорить, но лучше учесть его замечания и сдать документы повторно. Основанием для отказа могут служить следующие причины:

  • для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо (не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя);
  • в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки;
  • в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

  • заявление установленного образца об изменении сведении в гос. реестр;
  • один экземпляр кадастрового паспорта в оригинале и копия;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • государственную пошлину (для физлиц -200 р., для юрлиц -600 р.). Пошлину можно оплатить через терминалы в помещение росреестра;
  • паспорт заявителя (если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность).

Для сдачи документов можно обращаться как в территориальный регистрационный отдел, так и в МФЦ. Это можно сделать как непосредственно, так и по почте, либо через сайт гос.улуг. Время регистрации 5 -10 рабочих дней.

Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Здравствуйте! Имеется право собственности на здание. На земельный участок права не оформлены. Администрация взыскивают неосновательное обогащение, представили в суд кадастровой паспорт с неверным указанием площади участка, его назначения и даже в адресе ошибка (дом 23 вместо 23А). Вопрос: не обладая правами на земельный участок, мы можем оспорить действия кадастровой палаты по внесению неправильных сведений, либо подать заявление о внесении изменений? Может просить устранить ошибку? Имеем ли мы право подать в суд иск на установление рыночной стоимости земельного участка?

Здравствуйте! Не являясь правообладателями, Вы можете подать заявление об исправлении кадастровой или технической ошибки. Изменить характеристики, оспорить кадастровую стоимость не можете. Однако в рамках судебного заседания Вы можете инициировать проведение судебной экспертизы (по вопросам землеустройства). В рамках указанной экспертизы можно выяснить точную площадь земельного участка и даже площадь земли, необходимую для пользования домом, что может оказаться меньше размера земельного участка.
Вы мыслите в правильном направлении, Вам необходимо заключать с администрацией договор аренды участка. А в последующем Вы сможете привести в соответствие документацию на землю и установить рыночную стоимость в кадастре.

Здравствуйте!
Свидетельства о собственности пока еще нет, но есть решение суда о признании права собственности. В квартире сделана перепланировка, в связи с чем необходимо внести изменения в кадастровый паспорт (чтобы свидетельство получить уже с актуальными данными). Перепланировка судом признана законной, что также отражено в решении суда.
Готовим технический план для внесения изменений. Может ли кадастровая палата отказать в внесении изменений, в связи с тем, что свидетельства о собственности у нас еще нет? Или по каким-нибудь другим причинам?

Здравствуйте! Порядок должен быть следующий:
1. Обращаетесь в территориальный отдел федеральной службы государственной регистрации о регистрации права собственности на основании решения суда.
2. После получения свидетельства о праве собственности, изготавливаете технический план с изменениями и обращаетесь в территориальный отдел кадастра для внесения изменений в кадастр недвижимости.
3. Сведения о произведенных изменениях через регистрационку вносятся в государственный реестр, если перепланировка предусматривает необходимость внесения таких изменений.
Можно попробовать и сразу обратиться в кадастр для изготовления обновленного кадастрового плана, а далее в регистрационный отдел. Однако есть вероятность, что в кадастре откажут в виду обращения ненадлежащего лица, так как одно решение без прохождение процедуры регистрации права — это не до конца оформленное право собственности.

Источник: http://juresovet.ru/kak-vnesti-izmenenie-v-gosudarstvennyj-kadastr-2/"

О том, на основании чего именно увеличение площади превысило погрешность площади, почему так произошло и почему у кадастровой палаты не должно быть претензий к Вам по этому поводу?

> Требуется дополнительное обоснование в заключении.

По идее уточнение участка выполняется на основании документов, по которым можно определить приблизительное местоположение границ участка (в процессе кадастровых работ границы измеряются с требуемой точностью). Этими документами могут быть схема границ в составе правоустаналивающего (землеотводного) документа или картографический материал из госфонда, может что-то еще. Вот эти документы, которые вы использовали, и будут обоснованием (на них нужно сослаться в заключении).

Иногда бывает так, что инженер просто приезжает на место и снимает точки по забору или там где заказчик покажет. Такой подход в корне неправильный, при таком подходе обосновать изменение площади, да и вообще положение измеренных границ, не получится.

Предельные размеры участков устанавливаются для вновь образуемых участков. При уточнении ранее учтенных участков нужно руководствоваться правоуставливащющими (землеотводными) документами. Если их нет, то официальными картматериалами, если и их нет, то в порядке пользования 15 и более лет. Ссылка на такие документы используется в качестве обоснования местоположения границ и площади, которое должно быть указано в обязательном порядке (п.70.1 П412) в заключении кадастрового инженера (включается в состав межевого плана).

Если у вас в документе написано 6 соток, то увеличение до 10 соток - это самозахват.

> Поставлен забор по ранее установленному периметру.
> При межевании обнаружилось, что участок составляет 527 кв.м.
> Сосед с прилегающей стороны обвиняет в самозахвате земли и требует перенос забора.

Из написанного выше я могу сделать вывод, что местоположение границы требует пересмотра. Поясню свое мнение.

Если я правильно понял, то при установлении границ вы не руководствовались ни схемой границ из правоустанавливающего (землеотводного) документа, ни карт.материалами из гос.фонда, подтверждающими местоположение границ 15 лет и более, ни какими-то другими доказательствами, а опирались только на то, что прежний собственник вам показал (условно говоря) пальцем. А это значит, что установленное (без должного обоснования) в процессе межевания местоположение границы вашего участка не может считаться установленным (уточненным) в соответствии с действующим законодательством.

При этом уточненная площадь не должна отличаться от площади по документу более чем на предельную погрешность, вычисляемую по формуле dP=3,5*Mt-норм*SQRT(Pдок). Mt-норм для населенных пунктов 0,1 м, для дачей, садов, огородов - 0,2 м. Таким образом, для населенных пунктов получается 8 кв.м, для дачи - 16 кв.м. У вас разница 27 кв.м. Это самозахват.

Рекомендую вам найти адекватного кадастрового инженера, который не поленится раздобыть и изучить все документы, которые возможно найти, в том числе на соседский участок, и сможет правильно обосновать местоположение границ участка. Только после этого, когда установлено (обоснованно) где должна проходить граница, можно приступать к определению конкретных точек и их координат.

Если этот проход примыкает к вашему участку, то можно сделать перераспределение участков (подробнее см. в Земельном кодексе).

Образовать новый самостоятельный участок из одной сотки, скорее всего, не получится, т.к. он по сути не является самостоятельным участком (его нельзя использовать сам по себе). А если на данной территории установлен минимальный размер участков, то тогда уже точно не пройдет, т.к. участок, скорее всего, окажется меньше предельного размера.

Никаких норм самозахвата не существует. Самозахват - это административное правонарушение (ст.7.1 КоАП РФ).

В вашем случае межевание должно выполняться строго в соответствии с генеральным планом СНТ. Должна совпадать конфигурация и относительное местоположение всех участков с сохранением всех предусмотренных проходов и проездов. Площади должны совпадать в пределах нормативной погрешности (для дачи в 6 соток это 17 кв.м).

Оформление проекта для случая перераспределения, приведено здесь - http://www.pkzo.ru/forum/34025/

Наталья, на нашем форуме вам вряд ли смогут помочь, поскольку вам нужна помощь опытного юриста, специализирующегося на решении земельных споров. Если против вас действуют местные власти, то местные юристы вряд ли помогут.

В такой ситуации, если уж искать помощь в Интернет, то лучше делать это в правильном месте у профессионалов. Например, на сайте 9111.ru. Задайте там вопрос с кратким описанием сути проблемы. Если вам ответит юрист с большим рейтингом (посмотрите его специализацию и статистику), то отправьте ему копии всех необходимых документов и воспользуйтесь его консультацией. Стоимость онлайн-консультации на порядок меньше, чем при личной встрече. Если никто с большим рейтингом вам не ответит, попробуйте найти такого юриста поиском на сайте и обратитесь к нему напрямую.

Указанная в ч.5 ст.27 221-фз норма явно запрещает увеличение более, чем на установленный минимальный размер или на 10%, но при этом она не дает разрешения на такое увеличение.

Насколько я понимаю, законных оснований для увеличения площади сверх указанной в документе в процессе проведения кадастровых работ (межевания) не предусмотрено.

Наверное, можно что-то придумать при наличии документального подтверждения большей площади. Например, если большее значение площади можно получить путем вычисления по координатам, установленным в соответствии со схемой из документа. В этом случае увеличение можно обосновать, представив все как ошибку в значении площади. Приоритет при таком несоответствии может быть отдан в пользу местоположения границ (по схеме из документа). Но. как вы понимаете, это нельзя назвать обычной практикой. Как отнесутся к этому в кадастровой палате предсказать невозможно. Могут не пропустить и отправить за новым разрешением в администрацию.

Если есть желание увеличить участок, то можно обратиться за получением нового правоустанавливающего документа или уже после регистрации участка присоединить к нему дополнительные земли путем перераспределения (ст.11.7 ЗК РФ).

В некоторых регионах в кадастровой палате могут не обращать внимание на увеличение площади сверх погрешности. В этом случае участок может пройти учет, но в дальнейшем результаты межевания могут быть оспорены на основании несоответствия их правоустанавливающему документу. В том числе на такое несоответствие могут обратить внимание при регистрации права на земельный участок.

Если у вас есть сомнения, рекомендую вам уточнить этот вопрос в кадастровой палате вашего региона.

Правомерность зависит от наличия предусмотренного ст.39.28 ЗК РФ основания.

Сергей, если присоединяемые 2.9 сотки относятся к муниципальным землям, то прежде всего вам нужно заключить соглашение о перераспределении с муниципальными властями. Порядок заключения такого соглашения прописан в ст.39.29 ЗК РФ. За более подробной консультацией вам лучше обратиться к юристу по земельным вопросам.

Татьяна, если предположить, что участок имеет квадратную форму, то увеличение площади на 9 кв.м достигается перемещением каждой стороны всего на 9 см.

Решение вашей проблемы лежит прежде всего в юридической плоскости. Земельные споры (о том, где проходит граница) решаются не в кадастровой палате, а в суде.

Чтобы обосновать в суде местоположение границы, вам нужно поднимать правоустанавливающие (землеотводные) документы, а при их отсутствии искать официальные картматериалы 15-летней и больше давности. Кроме того, нужно не допускать процессуальных ошибок, которыми могут воспользоваться ваши оппоненты.

Для людей, не разбирающихся в этих вопросах, лучше воспользоваться услугами специалиста - юриста, специализирующегося на решении земельных споров. Если нужен совет, то спросите лучше на 9111.ru.

Если предположить, что участок квадратной формы, то длина стороны будет приблизительно 25 м (корень из 651). Если двигать каждую сторону от центра, то увеличение площади приблизительно можно описать как четыре прямоугольника площадью 25*x, где x - расстояние, на которое переместилась граница. Таким образом, чтобы получить увеличение на 9 кв.м, достаточно переместить границу на 9 кв.м/(25м*4)

0,09 м. Это рассуждение не точное, но достаточное для того, чтобы показать порядок величины.

Значение 17,5 см - это меня исправили (вычислили как изменение длины стороны квадрата), сейчас уже вернули обратно 9 см.

Наталья, в нормативной базе нет четкого описания для такой ситуации, поэтому этот момент можно считать спорным.

С одной стороны участок был поставлен на учет с той точностью, которая была установлена на момент постановки, а значит его можно считать уточненным. С другой стороны точность координат ниже нормативной на данный момент, поэтому формально есть основания для его уточнения.

При выполнении уточнения по идее новая граница не должна отклоняться от имеющейся границы больше, чем на величину исходной погрешности - 0,2 м. Т.е. уточнение выполняется не с нуля, а только с целью повысить точность.

Также нужно учитывать, что граница одного участка одновременно является границей другого (смежного) участка. Это может являться источником противоречий в сведениях. Может оказаться так, что смежный участок имеет те же или другие координаты, но с точностью 0,1. Тогда нужно, либо "стыковаться" к смежному участку, при условии, что с вами было выполнено согласование (просто в палате не внесли изменения в вашу границу) или ставить вопрос о пересмотре (уточнении) границы (если согласования с вами не было проведено в установленном порядке).

В любом случае возможность проведения уточнения на практике (и ограничения такого уточнения) будет определяться принимающей кадастровой палатой, поэтому рекомендуется предварительно узнать их позицию по этому вопросу.

Ну и главное - это цель, с которой вы планируете выполнять такое уточнение. Для решения земельного спора такой шаг вряд ли поможет. Решить такой спор можно только в суде, а в качестве аргумента в пользу вашей версии местоположения границы может быть использована схема из правоустанавливающего (землеотводного) документа (на свой и/или смежный участки), схема или план СНТ (если это садовые\огородные\дачные участки), официальные картматериалы (показать, например, что забор имеет такое местоположение более 15 лет) и т.д.

Татьяна, в вашем случае предметом спора является местоположение границы между вашим и соседским участками. Вы пишете, что сначала было выполнено межевание соседского участка, затем вашего. По идее, общая граница определяется при межевании первого участка, а при межевании второго участка сведения об общей границе берутся из выписки на смежный участок (по результатам первого межевания, повторное межевание одной границы не допускается).

Чтобы обеспечить права смежных правообладателей при первом межевании местоположение границы должно быть согласовано со смежным правообладателем (т.е. ваш сосед должен был согласовать с вашей мамой). При таком согласовании можно потребовать вынос местоположения границы в натуру (т.е. кадастровый инженер должен показать колышками местоположение границы, это можно зафиксировать на камеру, например).

Если смежный правообладатель не согласен местоположением границы, то это фиксируется в акте согласования и до решения земельного спора сведения в ГКН включены быть не могут. Теперь либо смежники договариваются и в акте ставится отметка о снятии возражений, либо готовится новый межевой план с новым местоположением границы (на которое согласны оба), либо, если договориться не удается, то местоположение границы определятся судом (на основании предоставленных доказательств).

Если сосед поставил свой участок на учет и не согласовал местоположение общей границы с вашей мамой, то это грубое нарушение порядка кадастровых работ - такое местоположение границы не имеет юридической силы и может быть пересмотрено, кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы (межевание) - получит плюс одно грубое нарушение (за такие нарушения могут лишить аттестата), также можно требовать от него компенсации затрат в связи с этой ошибкой, включая затраты на юриста и т.п.

Вам нужно получить на руки выписки ГКН об обоих участках и сравнить местоположение (координаты) общей границы. В случае совпадения - вынести точки в натуту (можно обратиться к тому же кадастровому инженеру, в результате он должен отметить точки колышками) и посмотреть где проходит граница, зафиксированная в ГКН. Если она вас не устраивает, то нужно искать основания для пересмотра - нужно поднять все документы начиная с правоустанавливающих (землеотводных) на оба участка, запросить межевые планы, на основании которых вносились сведения в ГКН (искать там несоответствия правоустанавливающим документами и другие нарушения).

Озабоченность юриста погрешностью площади говорит, скорее всего, о ее некомпетентности, т.к. погрешность площади вычисляется для любого участка и не дает никаких оснований для перемещения границы. Спросите лучше на сайте 9111.ru.

Источник: http://pkzo.ru/forum/61249/"

Комментарии

Комментирование отключено.