Table of Contents

Как подарить квартиру детям, шаблон договора, алгоритм

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям: все особенности оформления

Сегодня, в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, родители стараются всеми силами обеспечить будущее своему ребенку.

Казалось бы, как можно сейчас помочь человеку, который еще не достиг возраста совершеннолетия?

Ведь только тогда человек приобретает все права и предусмотренные законом обязанности.

Можно ли подарить квартиру или долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Оказывается, что даже в таком возрасте дети могут стать полноправными владельцами того или иного движимого и недвижимого имущества.

И вот, когда в семье появляется новый маленький житель, ему также хочется подарить место, где он будет чувствовать себя безопасно.

Но как оформить недвижимость на человека, который не то что не достиг совершеннолетия, а может и вовсе является малолетним? Ведь даже в силу своих возрастных особенностей, ребенок не сможет элементарно провести договор купли продажи от имени своих родителей.

Но выход всегда есть, и он имеет название договора дарения. Сегодня в этой статье мы рассмотрим как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, а также изучим все нюансы и особенности данной процедуры.

В дарении существуем масса особенностей.

Например, что касается субъекта данной сделки.

С одной стороны, им выступает даритель, то есть человек, который приходится одаряемому, возможно, родственником, а возможно и нет.

Также необходимо понимать, что вторая сторона в данной ситуации это несовершеннолетнее лицо, которое еще не может в полном смысле слова отвечать за свои поступки, а значит, по факту и не может самостоятельно принять дар.

За него это должны делать законные представители – опекуны и попечители.

Нотариальное заверение в данном случае — только ваша прихоть.

Дарение доли квартиры ребенку возможно при соблюдении некоторых важных условий, прописанных в Гражданском кодексе.

Так, первым и самым важным из них является факт того, что несовершеннолетний имеет законного представителя. В противном случае, он не может самостоятельно принять дар.

Также, если дарение доли в квартире детям происходит в семье, то оба супруга должны быть согласны на данную сделку. Например, отец купил квартиру и решил подарить ее долю сыну от первого брака. Но его нынешняя супруга против подобного действия и не дает свое согласие.

Ввиду того, что все приобретенное имущество в браке является совместно нажитым, сделка не состоится из — за отсутствия согласия одной стороны.

Для того, чтобы подарить недвижимое имущество, оно сначала должно находиться в вашей непосредственной собственности.

Также не стоит забывать о том, что оформить дарение можно двумя способами – путем обращения к нотариусу, и путем обращения в орган регистрирующий сделки с недвижимостью, проще говоря – Росреестр.

Вами должен быть собран в надлежащем виде пакет необходимых документов. Также помимо этого вы должны связаться с представителем несовершеннолетнего, который мог бы помочь ему принять дар.

Там проверяют все предоставленные вами документы и сведения, тщательно их изучают и только потом регистрируют и сделку и документы и после этого ваш ребенок становится полноправным собственником.

Конечно, для того, чтобы обратиться за регистрацией дарения, необходимо правильно собрать документы. Именно от этого зависит сам факт того примут ли ваши документы или же нет.

Поэтому нужно уделить большое внимание составлению необходимого пакета документов – этим и займемся.

Первое что должно лежать в вашей папке – это заявление для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также у вас должен присутствовать документ, который бы свидетельствовал о том, что вы, как и полагается, оплатили государственную пошлину, а значит, можете претендовать на получение государственной услуги.

Так как одной из сторон дарения назначен несовершеннолетний, то должен присутствовать документ, доказывающий права его представителя. В нашем случае – это доверенность.

Так как в сделке участвуют три человека – стороны и представитель, то каждый должен быть идентифицирован. Поэтому необходимо предъявить паспорта и подлинники свидетельства о рождении несовершеннолетнего в случае, если он не достиг четырнадцатилетнего возраста.

Так как отчуждается имущество в пользу конкретного лица, вы должны иметь на руках доказательства того, что данное имущество действительно находится в собственности дарителя.

Для этого вам необходимо предъявить документы, которые бы за вас говорили о том, что вы собственник, к примеру, свидетельство о праве собственности.

Не забудьте про такой важный и одновременно нужный документ, как договор дарения. Об основных требованиях составления договора дарения доли квартиры, мы рассказываем в следующей статье.

Согласие требуется даже вне зависимости от того, что супруг выступает представителем ребенка.

Также необходимо взять справку из органов БТИ которая бы подтверждала непосредственный адрес прописки каждого из участников дарения.

Теперь разберемся с тем, как же именно должен быть составлен договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Дарственная на детей на долю в квартире представляет из себя документ, в котором содержится соглашение на действие когда одной стороной что-то преподносится в дар другой.

Составлен договор на ребенка также должен быть в соответствии с правилами.

Содержание данного документа всегда однообразное, поэтому вы с легкостью сможете найти образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку в интернете. Но также стоит помнить о том, что вы должны редактировать договор под себя, что-то вам вписывать нужно а что-то нет.

В обязательном порядке в договоре дарения должны быть прописаны права и обязанности сторон. То есть даритель должен подарить имущество, а одаряемый должен его принять или выполнить какое то условие, чтобы принять. В нашем случае, например закончить школу, поступить в ВУЗ и так далее.

Также в договоре четко прописаны обстоятельства за которые стороны непременно несут ответственность.

Так например если даритель знает о том, что в его даре есть недостатки, которые могут повлечь ущерб различного рода у одаряемого, например, материальный или еще хуже, физический ущерб, то даритель обязательно должен будет возместить его.

Также должны быть прописаны условия в результате которых данный договор расторгается.

Имущество, приобретенное по программе «материнский капитал» может быть подарено, но только своему ребенку. Об этом говорит Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, который регулирует данную программу.

Оплачивать налог должен одаряемый, но так как по факту им является несовершеннолетний гражданин, то это делает его законный представитель. Но чаще всего за налог платят сами дарители тем самым, не создавая проблем в оформлении договора.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире? По закону он не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом без помощи опекуна. Поэтому в большинстве случаев невозможно подарить или продать свое имущество.

Однако, в случае таких действий должны быть соблюдены некоторые условия.

Например, несовершеннолетний должен быть прописан вместе с родителем, который также имеет какую то собственность.

В случае, если в квартире прописан другой ребенок, предварительно необходимо будет обеспечить его альтернативным вариантом жилья.

Оформление договора дарения процесс совсем несложный, если знать его последовательность и основные нюансы.

Именно поэтому стоит подходить к изучению вопроса дарения сначала теоретически и только потом практически, ведь именно от вас будет зависеть, как вы проведете процедуру дарения и сколько своего свободного времени вы на нее затратите.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/doli-nesovershennoletnim.html”

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2018?

Ряд изменений в законодательстве о недвижимости существенно изменил порядок оформления и оплаты дарственной на приватизированную квартиру. Раньше к использованию договора дарения прибегали для экономии средств, как к самому дешевому и простому способу передачи недвижимости новому владельцу, как правило, близкому родственнику (дарение автомобиля оформляется аналогичным образом. Подробности в статье… ). В большинстве случаев теперь нужно оформлять договор дарения нотариально и оплачивать госпошлину, величина которой может оказаться значительной.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Когда принято окончательное решение о передаче в дар приватизированной квартиры или ее доли, нужно собрать следующие документы:

  • договор дарения;
  • паспорта дарителя и одариваемых;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект дарения;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на жилье.

Один договор предусмотрен для Росреестра; если в сделке участвуют три человека, то нужно подготовить четыре экземпляра документа. Если одариваемый или собственник не могут присутствовать лично, делают нотариально заверенную доверенность для представителя, который будет участвовать в процедуре оформления.

Если приватизированная квартира была нажита в браке, необходимо иметь нотариально заверенное разрешение второго супруга. Нужно представить нотариусу разрешение всех владельцев на совершение дарения, которое находится в долевой собственности.

Если в составлении соглашения участвуют несовершеннолетние и недееспособные, то необходимо разрешение законных представителей, которые будут ставить подпись на договоре. Также потребуется паспорт законного представителя, свидетельство о рождении ребенка. (Образец дарственной на недвижимость здесь: )

Если ранее договор дарения был самой выгодной формой передачи собственности, то сейчас нужно заплатить госпошлину, которая составляет 0,5% от кадастровой стоимости, эта сумма одинакова для всех независимо от степени родства (статья 333.24 п.5 НК РФ).

Минимальная сумма: 300 р. Максимальная величина ограничена: не может быть более 20000 р. Пример: Если передается одна вторая от квартиры кадастровой стоимостью 10 000 000 рублей, то от половины 5 000 000 р. высчитывается 0.5 %. От полученной суммы в 25 000 р. нужно будет уплатить 20 000 р.

Если одариваемый не является близким родственником собственника, то он должен будет заплатить налог 13% от дохода.
Но при соблюдении следующих условий договор можно не оформлять у нотариуса, если недвижимость:

  • дарится близкому родственнику;
  • имеет одного собственника;
  • дарится без выделения долей.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Оформление земельных участков между близкими родственниками имеет ряд отличий от процесса дарения квартиры.

В договоре указываются паспортные данные дарителя и одариваемого, подробные сведения об участке:

  • метраж;
  • кадастровая стоимость и номер;
  • место расположения.

При передаче земли собственником близким родственникам не требуется нотариальное заверение, можно сразу обращаться с составленным документом в Росреестр.

Для заключения договора нужны будут паспорта родственников, документы, устанавливающие право на землю, подтверждающие родственные связи, согласие владельцев долей.

Если на участке расположен дом, то участок может быть передан только с ним, дарение оформляется одновременно, передать участок земли без дома нельзя.

Что лучше – подарить квартиру или завещать по закону 2018 года?

Дарение и завещание принципиально отличаются тем, что в первом случае право собственности переходит с момента государственной регистрации, а при составлении завещания собственник является полноправным владельцем своей недвижимости.

Даря квартиру, пожилые люди, как правило, не всегда понимают, что полностью теряют права на приватизированное жилье, рискуют оказаться на улице, если наследник решит его заложить, продать, поменять, он может выполнять любые действия, не спрашивая согласия.

Договор дарения более благоприятна для одариваемого:

  • его трудно оспорить;
  • не придется нести расходы по вступлению в наследство.

Завещание выгоднее для завещателя, так как он может еще не раз изменить свое мнение и переделать документ.

В 2018 году введение государственной пошлины практически свело на нет преимущества дарения, как недорогого и бесхлопотного способа передачи наследства. Если даритель не является полным собственником объекта, нужно будет выплатить значительную сумму.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — образец

Если квартира не принадлежит собственнику полностью, дарение доли близким родственникам нужно оформлять нотариально. В этом случае нотариусы предлагают свою форму договора.
Если приватизированное жилье на 100% является собственностью одного из родителей, выделить доли в этой квартире любому количеству детей можно в простой письменной форме и обратится с ним сразу в Росреестр.

В таком случае договор можно составить в произвольной форме, с указанием всех необходимых реквизитов: данных паспорта, правоустанавливающего документа на жилье, сведения о приобретении ее собственником, подробная характеристика недвижимости.

Заключение

Можно подарить приватизированную квартиру полностью, а можно выделить долю для дарения.
Для единоличного собственника недвижимости, который хочет передать ее в дар близким родственникам, достаточно заключить договор в свободной форме и сдать на регистрацию. В остальных случаях действуют изменения в законодательстве.

Источник: http://classomsk.com/prava-sobstvennosti/skolko-stoit-darstvennaya-na-kvartiru-u-notariusa-2018-2.html”

Оформления дарственной на квартиру – образец. необходимые документы, заверение у нотариуса и размер пошлин

При оформлении родственником договора дарения квартиры или ее доли составляется специальный письменный документ, после чего регистрируется право собственности на недвижимость. Характер сделки безвозмездный, но одаряемая сторона все же имеет часть обязанностей, которые дополнительно указываются в соглашении. Сам документ является одной из форм передачи права собственности на недвижимость, чаще между близкими родственниками. Он подлежит обязательной государственной регистрации.

Данный документ является безвозмездным соглашением между одаряемым и дарителем, который обязуется передать право собственности на недвижимость второй стороне без получения взамен каких-либо благ. Такое определение дарственной, или договора дарения квартиры, дается статьей 572 Гражданского кодекса (ГК РФ). Одаряемый получает имущество просто так, оплачивая лишь налог на доход. Безвозмездная передача жилой недвижимости выступает ключевым условием, чтобы оформить договор. Только так сделка признается дарением. В противном случае оформляют договор ренты.

Процедура оформления сделки имеет две стороны – даритель и одаряемый. Первым могут выступать обычные граждане или юридические лица. Этот список включает и государство, но одаряемым оно может быть только при пожертвовании. Чаще права на имущество передаются близкими родственниками, такими как:

  • муж или жена;
  • родители или дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры.

Законодательные ограничения определяют круг лиц, которые не могут сторонами при заключении сделки дарения. Ее нельзя оформить в следующих ситуациях:

  • если дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • если одариваемый является государственным служащим, например, пациент не может подарить недвижимость медицинскому персоналу клиники, где он лечится (то же касается воспитательных, образовательных и муниципальных учреждений);
  • если даритель признан невменяемым;
  • если обе стороны являются коммерческими организациями;
  • если жилье не состоит на кадастровом учете или на нее имеется арест;
  • когда недвижимость в ипотеке, а залогодержатель не дает своего согласия.

Классификация выделяет несколько видов дарственной, каждый из которых имеет свои особенности и нюансы сделки. Большое количество типов этого документа обусловлено индивидуальным подходом к каждой ситуации. Существуют следующие виды договоров дарения квартиры:

  1. Дарственная между близкими родственниками. Здесь указывается пункт, подтверждающий наличие родства, но отсутствует пункт о налогообложении.
  2. Типовой договор дарения квартиры. Классический вариант, включающий информацию об объекте передачи дара и сторонах сделки.
  3. Договор обещания дарения с обременением. Дополнительно включает обязательства, предъявляемые дарителем к одаряемому. Примером может быть условие, что жилье перейдет к новому владельцу, если тот заключит брак.
  4. Дарственная с пожизненным проживанием дарителя. После смерти владельца действие данного документа аннулируется, если новый хозяин так и не успел получить право собственности.
  5. Договор дарения квартиры третьим лицам. Этот вид документа содержит пункт о возможности передачи имущества третьей стороне.
  6. В пользу нескольких одариваемых. Даритель по данному документу хочет разделить недвижимость на нескольких человек. Это часто происходит, если родитель имеет 2 и более детей.
  7. Договор дарения квартиры с описью имущества. Если даримая недвижимость имеет ценное наполнение или того требует одна из сторон, то документ включает опись.

Заполнить типовой бланк договора можно не только при помощи услуг нотариуса или юриста. Составить самостоятельно по образцу 2018 очень легко. Образец и бланк можно скачать, воспользовавшись интернетом. Составлять дарственную лучше в простой письменной форме. Главное – не допускать в проекте неточностей и ошибок при переписывания данных паспорта, реквизитов и содержания правоустанавливающих бумаг. При скачивании образца вы увидите там информацию для примера заполнения. Вместо нее нужно будет вписать собственные данные.

Такими условиями считаются те детали, которые касаются собственника жилья и самого предмета дарения, относительно которого стороны должны достигнуть компромисса. Все моменты четко оговариваются, чтобы не было двусмысленной трактовки. Для этого каждый пункт подтверждается документально. Существенными условиями при этом являются следующие:

  • письменное согласие, если это собственность супругов или совладельцев;
  • признанные недееспособными лица могут быть только одаряемыми (в этом случае попечитель представляет их интересы);
  • лица, не достигшие 18 лет, имеют право выступать быть только одаряемыми (если они являются дарителями, то сделка не будет зарегистрирована в Росреестре).

К категории дополнительных относятся условия, закрепленные нормативными актами. Они вступают в силу с момента подписания договора вне зависимости от согласия сторон. К таким условия относятся:

  • наследники одаряемого не могут получить право на дар, если иное не оговаривается документом;
  • все обязанности собственника относительно обещания подарить вещь переходят к наследникам дарителя;
  • договор считается реальным и действует с момента подписания, если не прописывается срок при передаче недвижимости.

При оформлении договора очень поможет его шаблон, который можно найти и скачать в интернете. По образцу проще справиться с написанием текста документа. Перед этим необходимо узнать все данные о жилище, его основные характеристики, которые указывают отдельным пунктом. Кроме того, на момент составления должны быть готовые другие необходимые согласно закону документы для дарения квартиры.

Договор составляется в простой письменной форме в присутствии обеих сторон. Участие нотариуса не обязательно, по желанию. Расшифровка ФИО пишется от руки, рядом с ними должна находиться роспись. Других конкретных требования относительно составления документа законодательство не указывает. Главное – соблюдать его структуру. Даже если стороны подписывают каждый лист, договор должен быть прошит при наличии в нем более 1 листа.

Типовая форма дарственной должна включать несколько основных пунктов, без которых документ не будет действительным. С учетом этого структура его следующая:

  1. Название – Договор дарения квартиры.
  2. Дата и место (область, город) подписания.
  3. Фамилия, имя, отчество, подробные паспортные данные заявителя, т.е. дарителя, и одаряемого.
  4. Точный адрес жилья, которое передается в дар, с описанием его характеристик, таких как количество комнат, площадь, этаж).
  5. Отсылка к документам, являющимся подтверждением, что жилье принадлежит дарителю.
  6. Информация о прописанных гражданах и сроках снятия их с регистрационного учета.
  7. Число экземпляров дарственной.
  8. Указание о необходимости государственной процедуры регистрации передачи права на недвижимость.
  9. Подписи каждой из сторон сделки.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры

Законодательство четко определяет пакет документов, которые нужны, чтобы оформить дарственную. Их список очень большой и включает следующее:

  • документы, устанавливающие право собственности дарителя на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • паспорта дарителя и одаряемого или же их представителей (отдельно);
  • подтверждение, что отсутствуют коммунальные и налоговые задолженности;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака участников совершения сделки, а также согласие супруга дарителя на бесплатное отчуждение недвижимости;
  • при необходимости копия брачного контракта;
  • выписка о проживающих;
  • заявление дарителя с указанием необходимости государственной регистрации;
  • справка из БТИ о стоимости жилья;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

При оформлении дарственной необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию. В первом случае сведения о документе вносятся в Росреестр с последующей передачей права собственности. Так недвижимость переходит от одного владельца к другому. Нотариальное оформление необходимо для подтверждения сделки, но она не может быть основанием для вступления ее в силу. Это происходит только после регистрации государственным реестром. Обращаться к нотариусу для оформления дарственной не обязательно, но многие так поступают, так как не могут составить договор.

Стоимость нотариального заверения дарения квартиры строго регламентирована законодательством еще в 1993 году. С 1 января 2015 года Российская Федерация установила следующие тарифы:

  1. При процедуре дарения одним близким родственником другому стоимость оформления оставляет 3 тысячи рублей + 0,2% от стоимости подаренной недвижимости, но при этом сумма не должна превышать 50 тысяч.
  2. Для других родственников плата определяется в зависимости от цены на жилье:
  • 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры – до 1 млн руб.;
  • 7 тыс. руб. + 0,2% цены недвижимости – от 1 до 10 млн включительно;
  • 25 тыс. руб. + 0,1% стоимости, но не более 100 тыс. руб. – более 10 млн руб.

Заключительной стадией является регистрация перехода квартиры в собственность новому хозяину в Росреестре. До этого момента важно заплатить госпошлину. Эта обязанность возлагается на одаряемого. Госпошлина составляет 2 тыс. руб., оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или Почты России, при помощи банкоматов или платежных терминалов. Для государственной регистрации дарственной потребуются следующие документы:

  • заявление о проведении государственной регистрации;
  • квитанция об уплаченной госпошлине;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на недвижимость.

После подачи пакета документов работник реестра выдает расписку об их принятии, где содержится перечень переданных специалисту бумаг, дата и информация о том, где можно получить уже готовое свидетельство. Ранее законом был предусмотрен срок в 18 календарных дней. С конца 2014 года Росреестр обязан выдать свидетельство в течение уже 10 рабочих дней.

Дарение и купля-продажа в законодательном отношении значительно отличаются. Обе сделки двусторонние, но порядок отчуждения недвижимого имущества разный:

  1. Купля-продажа доли или всей квартиры не является безвозмездной – за них приходится заплатить установленную продавцом сумму. Дарственная же исключает получение дарителем за отчуждение недвижимости каких-либо благ, учитывая и материальные.
  2. В покупке могут участвовать практически все, исключая несовершеннолетних и недееспособных. При дарении ограничения круга лиц гораздо шире.
  3. При дарении 13% НДФЛ оплачивает одаряемый, а при продаже расходы ложатся на продавца.
  4. После купли-продажи возникает совместный режим владения имуществом, например, в браке. При дарении новый владелец распоряжается недвижимостью единолично.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Согласно законодательству, близкими родственниками являются супруги, родители с дочерями или сыновьями, бабушки и дедушки с внуками, братья с сестрами. Преимуществом оформления ими дарственной является отсутствие необходимости уплачивать налог на доход физического лица. Договор дарения квартиры с участием указанных лиц обладает юридической силой при условии:

  • четкого указания объекта передачи с его адресом и характеристиками;
  • дарственная оформляется одаряемыми еще при жизни дарителя, иначе недвижимость будет считаться уже наследством;
  • нотариальное согласие на передачу квартиры в дар есть с обеих сторон (в отличие от завещания).

Если вы хотите подарить долю, то оформление дарственной на нее происходит по той же схеме, только дополнительно соглашение обязательно включает ее размер. Сложнее ситуация, когда жильем владеет не один человек, а несколько, например, супруги. Здесь при дарении части имущества одного из них требуется согласие второго и обязательное нотариальное заверение договора. В остальном процедура, как оформить дарение доли в квартире родственнику, ничем не отличается.

Если ребенок является собственником части жилья, то на законных основаниях он не может ее подарить. Ситуация, когда он просто прописан в квартире, немного отличается. Тогда после передачи жилья в собственность новому хозяину он может обратиться в паспортный стол для выписки несовершеннолетнего. Но здесь есть одно условие – если подтверждается факт, что выписываемому предоставляется равное по площади и удобствам место проживания. Если истец докажет, что несовершеннолетний фактически проживает не в его квартире, то суд удовлетворит иск о выписке.

Соглашение дарения квартиры и ее передача новому собственнику никак не влияет на права прописанных в ней лиц. Владельца недвижимости не ограничивают законодательные запреты. По этой причине он может в любой момент выписать прописанных в его квартире лиц. Только прописанный собственник вправе владеть и распоряжаться имуществом. В остальном недвижимостью распоряжается только сам владелец. При оформлении дарственной в паспортном столе потребуется дополнительно оформить выписку о прописанных лицах, чтобы одаряемый мог с ней ознакомиться.

Согласно налоговому законодательству, если стороны сделки находятся в близком родстве, то доходы, полученные от принятия ими в дар недвижимости, не облагаются налогом. К такой категории лиц относят:

  • братья и сестры, включая имеющих только общего отца или мать);
  • супругов;
  • бабушек или дедушек и внуков;
  • родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних.

Такое условие появилось после введения Налогового кодекса. Если стороны не относятся к этой категории, то одаряемому необходимо заплатить налог в размере 13% от оцененной стоимости полученного дара. Даритель не обязан этого делать. Если одаряемым является несовершеннолетний, то налог за него уплачивают его представители – родители или опекуны. Размер выплат определяется рыночной или кадастровой стоимости квартиры.

Даритель вправе отменить дарственную после регистрации только посредством обращения в суд для признания ее ничтожной. Согласно статье 578 ГК РФ основания для расторжения договора следующие:

  • покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений любой тяжести;
  • опасность того, что квартира будет уничтожена, но она представляется большую нематериальную ценность для дарителя;
  • смерть дарителя, которую повлекли за собой действия нового хозяина недвижимости.

При обращении в суд, чтобы оспорить дарственную, необходимо иметь достоверные доказательства своего решения в виде письменных документов. Не менее важны здесь показания незаинтересованных в этом деле лиц. Признание дарственной недействительной происходит в ситуации, когда договор составлен и подписан в результате шантажа или угрозы насилия. Отмена дарения происходит и при оформлении сделки в противовес статье 575 ГК РФ:

  • если дарственная оформлена от имени недееспособного гражданина или ребенка своему опекуну;
  • передача имущества осуществляется опекаемыми или воспитуемыми в органах социальной защиты, медицинских и образовательных организациях их работникам;
  • дарителем является муниципальный или государственный служащий.

Источник: http://sovets.net/13767-dogovor-dareniya-kvartiry.html”

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — правила оформления

Оформление договора дарения на квартиру — сегодня один из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым.

Оформление такой сделки регулирует факт передачи объекта недвижимости безвозмездно. Такая сделка часто оказывается удобной и выгодной, главным условием её успеха становится соблюдение обязательных требований к подготовке документации.

Все правила оформления такой имущественной сделки определяются в Гражданском кодексе. В статьях 572 и 582 этого документа учитывается порядок передачи собственности в качестве безвозмездного дара лицу, которое еще не достигло совершеннолетия.

В том числе в этих статьях учитываются:

  • близкие для дарителя родственники;
  • дальние для дарителя родственники;
  • те, кто в родстве вообще не состоит;

Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в формате .doc (Word)

Для оформления факта такой передачи доли в объекте недвижимости в собственности потребуется присутствие официального представителя будущего юного владельца. Это могут быть как родители, так и опекуны. Они важны для гарантии возможности оплаты коммунальных платежей и контроля за техническим состоянием подарка.

Хотя сразу после проведения процедуры регистрации доля становится собственностью несовершеннолетнего. Право распоряжаться такой собственностью ребенок получит после достижения совершеннолетия.

В этот период жилищные сделки с такой недвижимостью совершаться могут, но к контролю за их проведением потребуется привлечь органы опеки.

До 14 лет органы опеки действуют в такой ситуации совместно с родителями, опекунами, попечителями, а с момента празднования 14 дня рождения ребенок получает право под контролем органов опеки самостоятельно совершать все сделки.

Отдельно в статье 578 ГК рассматривается возможность оформления сделки дарения, в которых учитывается перспектива вернуть свой дар назад.

Особенностью такого подарка становится законодательно заверенная возможность потенциального получателя подарка. Это потребуется сделать в письменном виде и обязательно до завершения оформления процедуры передачи дара. Отказ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Порядок сделки отличается в зависимости от того, находится объект недвижимости в индивидуальной собственности или у него несколько сособственников. В последнем случае потребуется получить у всех сособственников нотариально заверенное согласие.

Необходимость получения такого документа отсутствует лишь в той ситуации, когда своя доля или её часть в квартире дарит ребенку мать или отец. Согласие официального для решившего сделать подарок супруга в этом случае не потребуется.

На каких условиях оформляется договор на долю в квартире?

Этот вид сделки относится к безусловным.

Такая сделка законодательно не предусматривает:

  • возможности встречного от получателя дара:
  • содержание дарителя получателем подарка до смерти;
  • возможность получения иных выгод;

При включении таких пунктов в договор дарения, они могут быть успешно оспорены в суде.

Правда даритель может включить в договор свои условия на право вступления во владение собственностью.

В том числе:

  • достижение определенного возраста;
  • окончание института или университета;
  • вступление одариваемым в брак;
  • рождение у получателя подарка собственных детей и многое другое;

О присутствии таких условий оповещает специальная отметка, информирующая об обременении сделки. До её снятия метки любые сделки с долей невозможны.

Минусом этого варианта документа становится его потенциальная оспариваемость в суде. Выбор этого варианта требует обязательного обращения к опытному и грамотному нотариусу.

Сделка проводится на основании составленного по требованиям ГК договора дарения. Этот документ готовится в том количестве экземпляров, сколько в сделке задействовано участников. Еще один экземпляр документа готовится специально для дальнейшей передачи в службу Госрегистрации.

В теории такой документ можно составить самостоятельно и в этом же независимом от профессионалов режиме попробовать его зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для этого понадобится представить следующий список документов:

  • паспорт РФ того, кто выступает дарителем;
  • свидетельство о факте рождения ребенка-получателя доли;
  • выданный БТИ официальный кадастровый паспорт;
  • информирующая об оценке доли в квартире официальная справка, полученная в БТИ;
  • свидетельство, подтверждающее право дарителя на момент сделки собственности на квартиру, ставшую местом нахождения доли;
  • подробная выписка, делающаяся из официальной домовой книги;
  • при наличии сособственников нотариально заверенные согласия на дарение доли в квартире;
  • согласие родителей, попечителей и опекунов ребенка на то, что он может получить в дар долю в квартире;
  • разрешение, выданное официальному представителю ребенка, для выполнения всех процедур в отношении подписания акта дарения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление самого дарителя, в котором он указывает факт регистрации перехода прав на даримые квадратные метры;
  • заявление, выданное несовершеннолетним, неожиданно или ожидаемо получившим дар, о проведении процедуры регистрации собственности;
  • непосредственно договор;

Такой пакет передается в органы Госрегистрации.

В момент передачи комплект документов должны сопровождать:

  • даритель;
  • получатель подарка;
  • законный официальный представитель несовершеннолетнего получателя дара;

Доля переходит в гарантированную собственность новому юному владельцу через 10 рабочих дней, в которые проверяется чистота выполненной сделки.

После завершения сделки указанные в документах законные представители одариваемого выплачивают обязательный в государстве налог в 13%, высчитываемой от кадастровой стоимости той доли, которая была подарена.

Причины, по каким дарственная на выделенную дарителем долю в любой квартире может быть в итоге отменена:

В той ситуации, если даритель смог доказать, что:

  • он оформил передачу в собственность при физическом или моральном давлении, включая дарение с угрозой отнятия жизни;
  • имущество не оберегается и подвергается риску медленной или быстрой безвозвратной утраты;
  • даритель неожиданно оформил сделку меньше, чем по прошествии полугода до объявления о своем банкротстве;

Источник: http://consultplace.ru/kvartira/darenie/dogovor-doli-detyam.html”

Дарение квартиры с обременением: Все что нужно знать от А до Я

Дарение недвижимости является довольно распространенной юридической сделкой. Наиболее распространена подобная сделка по отчуждению собственности между близкими родственниками, поскольку не требует уплаты подоходного налога. На практике нередко используется дарение квартиры с обременением, как наиболее устраивающий участников договора вариант. Подобный вид передачи имущества имеет свои важные особенности, порой дарственную нельзя оформить до снятия ограничений.

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Ленинградская область: +7 (800) 350-23-69 доб. 123

Обременением называются ограничения различной формы, которые обязательно прописываются документально и обязательны к исполнению сторон. Законодательный запрет на распоряжение своей собственностью приводит к невозможности проведения безвозмездной сделки. Становясь новым собственником, гражданин приобретает не только права, но обязанности, в том числе неисполненные прежним собственником.

Обременение должно быть отображено в Росреестре, сведения по ограничению права распоряжения отражаются в реестре ЕГРН. Указывается, каким органом и на какой срок наложен запрет на юридические сделки с недвижимостью. Сведения находятся в свободном доступе и получить выписку о наличии обременений из ЕГРН может любое заинтересованное лицо. Кроме отраженных в реестре явных обременений, закон предусматривает наличие скрытых запретов на распоряжение собственностью: договор пожизненной аренды или ренты.

Ни при каких условиях не получится подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному владельцу. Если в случае купли-продажи квартиры органы опеки могут положительно рассмотреть представленный вариант для улучшения условий проживания, то подобную дарственную нельзя зарегистрировать в Росреестре.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, заключается при согласии обеих сторон. Нельзя оформить дарственную на условиях пожизненного проживания прежнего собственника. Такой пункт сделает договор нелегитимным, но можно составить договор пожизненной ренты, когда после смерти владельца имущество перейдет к указанному в договоре гражданину.

Если существует обременение в виде ипотеки или потребительского кредита, то согласие кредитной организации при оформлении дарственной необходимо. Вопрос решается в индивидуальном порядке, может быть переписан ипотечный договор на нового владельца или обязательства останутся за первоначальным плательщиком.

Пример. Гражданин решил передать квартиру двум совершеннолетним детям в равных долях. Требование по оплате ипотеки сохранились за прежним собственником, но квартира была переоформлена на детей. При этом один ребенок не обязан платить налог на имущество, второй, проживая за границей, обязан оплатить 30% от стоимости дара как нерезидент РФ.

Довольно часто банки предлагают такой вариант: при жизни первого собственника он оплачивает ипотеку, в случае смерти обязанность по погашению кредита возлагается на одариваемого.

На практике нередким обременением является наличие зарегистрированных на жилплощади граждан. Выписать их новый собственник имеет безусловное право, но для этого потребуется судебное постановление. Момент неприятный, но при отсутствии права собственности у сторонних лиц нет оснований проживать у нового владельца.

Иногда квартира не может быть подарена по постановлению государственных органов, исполнительной или судебной инстанции. Например, опекун не имеет права подарить квартиру опекаемого гражданина или когда совместно нажитая недвижимость является исковым имуществом при разводе. Существует категория лиц, имеющих законное право на пожизненное проживание в объекте дарения. Как правило, это граждане, отказавшиеся от участия в приватизации.

Для разрешения данной ситуации возможны два пути:

  • предложить переехать в аналогичную квартиру с правом пожизненного пользования;
  • включить в соглашение пункт о пожизненном праве пользования долей площади.

Если речь идет об оформлении квартиры на одного из членов семьи, то возможные обременения оговариваются заранее. Договор должен включать пункты, отражающие возможные условия и обременения. Подписывая дарственную, новый собственник тем самым соглашается с указанными сведениями. Поскольку дарение после регистрации в Росреестре отменить крайне сложно, то все финансовые и прочие претензии будут предъявляться к одариваемому.

Поскольку обременение может существенно ограничить права нового владельца, то договор рекомендуется заключать у нотариуса. Специалист проверит на юридическую грамотность предложенный текст соглашения, даст свои рекомендации и замечания. Если даритель является лицом преклонного возраста, то может потребоваться заключение медиков о дееспособности гражданина. Не следует пренебрегать подобным требованием нотариуса, впоследствии такой документ может оградить от возможных притязаний третьих лиц.

Дарение считается свершившимся после регистрации в Росреестре и внесения изменений в данные ЕГРН. До этого момента действие может быть отменено каждой из сторон или в результате смерти одного из участников. Недвижимость автоматически переходит в наследственную массу. Принимая дар с обременением, одариваемый должен сознавать меру ответственности, которая полностью переходит к нему.

Судебная практика подтверждает, что немало дарственных с обременением приходится впоследствии оспаривать в суде зачастую при поддержке адвокатов. Наиболее часто споры возникают в следующих ситуациях:

  • став собственником, новый владелец начинает получать платежные извещения от кредиторов, по исполнительным листам (например, по квартплате). Отменить договор по суду можно на основании того, что сведения не были указаны в тексте договора;
  • договор зарегистрирован с незначительным опережением возникновения обременения, о чем не было своевременно получено сведений. Такая ситуация потребует длительного судебного процесса и результат его зависит от множества факторов.

Значительно снизить риски при столь сложном юридическом действии можно, проконсультировавшись с профильным юристом или оформив договор нотариально.

Подписание договора дарения с обременением отличается от стандартных договоров указанием пунктов о существующих ограничениях. Последовательность шагов:

  • составление договора участниками сделки;
  • составление и проверка пакета необходимых сведений;
  • нотариальное заверение договора дарения;
  • регистрация права нового владельца в МФЦ или Росреестре;
  • получение нового свидетельства о собственности и выписки из единого реестра.

Текст дарственной с особыми условиями должен содержать обязательные пункты.

  1. В заголовке документа указывается вид обременения.
  2. В шапке отражаются личные сведения сторон, дата составления документа.
  3. Указываются уникальные данные объекта дарения: адрес, технические характеристики, данные кадастрового паспорта.
  4. Описывается порядок ограничения и данные заинтересованных лиц (организаций).
  5. Подробно описываются имущественные ограничения.
  6. Исчерпывающий список прав и обязанностей сторон.
  7. Правила разрешения споров и штрафные санкции за неисполнение договора.
  8. Отражается порядок регистрации дарственной в Росреестре.

Наиболее важным является пункт, касающийся обременения. Сам факт подтверждается соответствующими документами, имеющими юридическую значимость на момент составления договора. Участники ставят подписи, тем самым соглашаясь с текстом дарственной.

В зависимости от существующих ограничений потребуется конкретный вид бланков. Например, на дарение с пожизненным проживанием дарителя или при дарении ипотечной квартиры. При заполнении требуемого образца следует учесть конкретные обстоятельства юридической сделки.

Рекомендуется соглашаться на дарение с обременением, если стоимость квартиры значительно превышает возможные взыскания и обязательные платежи. Если все пункты соглашения заполнены грамотно и не оставляют сомнительных моментов, то договор будет считаться законным при любых обстоятельствах.

Источник: http://rukazakona.ru/zhilischnoe-pravo/192-darenie-kvartiry-s-obremeneniem-obrazec.html”

Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками: договор и стоимость

Одним из важных факторов для собственника квартиры, желающего подарить её родственнику, является заинтересованность в наименьших финансовых затратах при этом. Когда оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, то необходимо учитывать ряд факторов в свете законов. Следует обратить внимание на преимущества и недостатки сделки, которые могут возникнуть. Важно учесть порядок оформления, пакет документов, необходимость проведения правовой операции через нотариуса.

Дарение – это юридическая сделка, позволяющая безвозмездно передать право полного владения имуществом одаряемому лицу. При этом получателем в дар недвижимости может быть любое физическое лицо (гражданин), либо юридическое лицо (предприятие). Чаще всего такие сделки совершаются между физическими лицами. И еще чаще – близкими людьми (кровными родственниками). Чтобы пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику, была понятна, нужно сначала учесть некоторые критерии, которым должны соответствовать стороны договора:

  1. Владелец недвижимого объекта может быть несовершеннолетним (до 18 лет). Но тогда при оформлении акта передачи собственнических прав необходимо согласие его родителей, либо опекунского совета (его получить можно в местной городской администрации).
  2. По российским законам дарителем также может быть лицо с ограниченными физическими возможностями (инвалиды, ветераны), или законно опекающие их граждане.
  3. Дарить разрешается малолетним детям, которым еще нет 14-ти лет.
  4. Получать в дар квартиру от родственника не имеют право некоторые категории граждан, состоящие на государственной службе.

Одаряемыми не имеют права выступать:

  • госслужащие;
  • штатные медики государственных учреждений, госпиталей, клиник;
  • сотрудники детских садов, школ-интернатов;
  • служащие отделов местных организаций по социальной защите населения.

Это предусмотрено в качестве меры предосторожности в пресечении коррупционной деятельности.

Если квартира предполагается отчуждаться в собственность малолетнему ребёнку, тогда родители или опекуны подписывать соглашение вместо него. Детям, чей возраст составляет 14, 15, 16, 17 и далее лет, уже разрешается самостоятельно подписывать документы. В случаях, когда одаряемым является инвалид, неспособный совершать подписи, за него это делает его опекун.

Чтобы вся процедура была проделана в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо знать, где оформить такое дарение квартиры. Процедуру регулирует Глава №32 Гражданского Кодекса России (ГК РФ). За составлением, сопровождением сделки можно обращаться к юристам. Сделка не считается сложной тонкостей и нюансов в ней немного. Но, все же, обращаясь к специалисту, можно быть уверенным в том, что всё будет сделано в соответствии с законами.

Механизм безвозмездной передачи собственности имеет следующие ключевые особенности:

  1. Сама дарственная – это обыкновенный договор между сторонами (Одариваемым/Дарителем).
  2. Основным содержанием документа служит декларирование акта приёма-передачи недвижимого имущества (в данном случае – квартиры) без оплаты его стоимости.
  3. Оплачивается лишь расходно-оформительская часть – госпошлина, услуги правового эксперта.
  4. Акт безвозмездной передачи заключается в следующем – Даритель изъявляет свою волю, а Одариваемый с нею соглашается.
  5. Скрепление договоренностей осуществляется путем подписания соглашения.

Но чаще всего достаточно записаться на приём к нотариусу. Он может составить соглашение, или дать уже готовый бланк – образец заполнения дарственной на квартиру, заключаемой с близкими родственниками. Но основанная функция нотариуса – это скрепление документа своей печатью, отметкой и подписью. Это говорит о том, что правила дарения недвижимости родственнику предполагают в любом случае заверять договор в нотариате. Даже в случаях, если он составлялся изначально у юриста.

Помощь в оформлении дарственной оказывает наш юрист. Просто запишитесь к нему на бесплатную консультацию в специальной форме прямо сейчас, чтобы разобрать все нюансы сделки.

Кто является близким родственником по законодательству

На основании ч.2 ст.14 Семейного Кодекса России (СК РФ, утв. законом № 223-ФЗ от 29.12.1995г.) можно сделать вывод о том, кто числится как близкий родственник. Учитывая эту статью закона, а также другие ссылки, таковыми являются следующие лица:

  • супруги;
  • по прямой линии (восходящей) – родители, бабушки, дедушки, прабабушки и прадедушки;
  • по прямой нисходящей линии – дети, внуки, правнуки;
  • полнородные/неполнородные близкие – братья, сёстры.

Еще о статусе близких родственников говорит Кодекс Российской Федерации Гражданский (ГК РФ) в статьях – 1142, 1143. Кроме этого, таковым лицом может считаться усыновитель. Но он считается близким, а не кровным. Такие родственники считаются полноправными претендентами на права при дарении квартиры.

Если кто-то из граждан сомневается, нужен ли нотариус при дарении квартиры родственнику, то его любой правовой эксперт уверит в том, что заверение у данного специалиста такого договора имеет ключевой смысл. Во-первых, он может проверить все детали составления соглашения на предмет ошибок, неточностей, связанных с законодательными требованиями. Во-вторых, его резолюция крайне важна для последующей регистрации договора в государственном учреждении. Обычно такими вопросами задаются те, у кого нет возможности оплачивать дополнительно услуги нотариуса.

Образец такого договора, как дарственная на квартиру между близкими родственниками, состоит из следующих важных пунктов:

  1. Название документа, место его заключения и дата.
  2. В первом абзаце стороны представляются – полное название (фамилия, имя, отчество, паспортные данные и т.д.).
  3. Первый пункт – предмет соглашения, описывается квартира.
  4. Второй – права и ответственность сторон сделки.
  5. Третий – обязанности участников.
  6. Четвертый – указывается краткий порядок, как квартира будет передана новому владельцу и условия расторжения, если возможно такое.
  7. Пятый – спорные моменты и их урегулирование.
  8. Шестой – заключение, в котором указываются некоторые тонкости сделки (напр., кто будет оплачивать расходы по оформлению).
  9. Седьмой пункт – адреса сторон, их подписи.

От того, какие нюансы встречаются в процессе дарения, зависит, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику в итоге. Например, если дополнительно нужно оформить согласие супруга у нотариуса, тогда такая услуга оплачивается отдельно. Она примерно в России стоит 500 рублей.

Особенности и порядок оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Особенности составления и заключения такого документа, как договор дарения квартиры между близкими родственниками, представлены в следующем порядке:

  1. Бескорыстие Дарителя к Одариваемому при передаче прав владения. Условий не предусматривается.
  2. Согласными на сделку должны быть обе стороны.
  3. Дарственная в обязательном порядке должна содержать подробное описание квартиры, её параметров, адреса местонахождения.
  4. Соглашение после заключения регистрируется в Регпалате с постановкой на учёт в ЕГРН ( Единый Государственный Реестр Недвижимости).
  5. Подтверждением правомочной передачи в собственность от Дарителя к Одариваемому служит не только дарственная, но также и выписка о праве собственности из ЕГРН.
  6. Как только договор будет зарегистрирован, отменить сделку и разорвать договорные отношения уже нельзя.
  7. Принять в дар квартиру Одариваемый может исключительно только, когда Даритель ещё жив. В противном случае речь будет идти уже о правах наследования, на которые могут быть иные претенденты.

В случаях, когда все-таки необходимо разорвать отношения между сторонами после процедуры регистрации сделки дарения квартиры родственнику, существует своя специфика урегулирования вопроса. Такая ситуация решается только через судебную инстанцию. Аннулирование дарственной происходит на основании постановления суда.

Процедурно оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость которой зависит от размера госпошлины, происходит в присутствии нотариуса, при наличии определенного пакета документов.

Этапы сделки следующие:

  1. Сначала нужно записаться к нотариусу на приём.
  2. Потом подготавливаются все необходимые документы.
  3. На сделку приходят обе стороны – Даритель и Одариваемый.
  4. Иногда стороны желают, чтобы сделку сопровождал юрист. Но тогда за эту услугу идёт отдельная плата.
  5. Происходит составление договора на основании технической документации недвижимого объекта, заполнение необходимых бланков, вычитка текста дарственной и при наличии согласия и отсутствия вопросов – подписи сторон.
  6. Подписанное соглашение нотариус скрепляет своей резолюцией, подписью с указанием должности, расшифровкой имени и фамилии, а также – особой печатью. Листы договора сшиваются специальным способом и нумеруются, если документ не вмещается на одну страницу.
  7. Оплачиваются все необходимые госпошлины.
  8. Оформленную дарственную нотариус (или юрист) регистрирует в Регпалате. После чего на документе проставляется запись и государственная печать данного ведомства. Вместе с дарственной на руки Одариваемому выдает выписка из ЕГРН, свидетельствующая о праве вступления в полное владение имуществом.
  9. Теперь сделка полностью завершена. С правовым специалистом и служащим нотариата производится полный расчет за предоставление их услуг.

Бумаги предварительно не обязательно копировать, используя оргтехнику. Нотариусы очень часто переделывают копии документов на своем копировальном аппарате так, чтобы четко видны были все мелкие детали страниц, оттиски печатей, даты и подписи. В случае если кто-то из сторон не сможет явиться на сделку по объективным причинам, тогда через нотариуса оформляется доверенность с правом подписи дарственной от имени доверителя.

Чтобы договор дарения квартиры между близкими родственниками осуществился грамотно и по закону, требуется подготовить пакет бумаг. Даритель приносит следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • ИНН (по требованию);
  • договор купли-продажи, мены, свидетельство о вступлении в наследство или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий, как квартира была получена Дарителем;
  • выписка из ЕГРН на имя Дарителя;
  • техническая документа на квартиру – техпаспорт, заключение о кадастровой оценочной стоимости, экспликация по дому с указанием этажности, в котором расположена квартира;
  • согласие супруга, если Даритель женат (замужем) официально;
  • согласие опекунских органов, если Даритель – несовершеннолетний, либо инвалид;
  • согласие иных совладельцев недвижимости, если таковые имеются;
  • паспорт опекуна, усыновителя или родителя, если Даритель – малолетний;
  • копия о прописке из Домовой книги;
  • справки, лицевые счета, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений (ареста, залога) и долгов по ЖКХ и иным платежам по квартире;

От Одариваемого родственника понадобится только его гражданский паспорт. Когда делается дарственная на квартиру между близкими родственниками, образец которой представлен на нашем сайте, любое согласие (от супруга, иного совладельца) должно оформляться через нотариуса.

Любой договор дарения квартиры между близкими родственниками должен быть зарегистрирован в государственной Регпалате. Только после такой официальной процедуры к Одариваемому недвижимость полноправно переходит в собственность.

  1. Договор дарение с момента подписания действителен в течение 12 месяцев, хоть и не имеет еще полной юридической силы.
  2. Даритель должен быть жив, иначе сделка приобретает характер передачи в наследство, где по закону России, претендовать на объект недвижимости могут несколько близких родственников.

Когда дарственная на недвижимость близким родственникам регистрируется, стороны сделки в госучреждение приносят следующие документы:

  • гражданские паспорта;
  • каждый свой экземпляр дарственной, заверенный нотариально;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – напр., договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги;
  • согласия – супруга, совладельцев, опекунского совета (если одной из сторон является малолетний ребенок или инвалид);
  • брачное свидетельство Дарителя (если он состоит в официальном браке);
  • подтверждение стоимости квартиры (из БТИ);
  • квитанция по оплаченной госпошлине;
  • справка из налоговой службы об отсутствии долгов по квартире перед госдуарством, либо обременений в форме ареста, залога и прочего;
  • представитель одной из сторон должен предъявить свой паспорт и доверенность, оформленную на него доверителем нотариально.

Срок регистрации составляет примерно 7 дней в рабочем порядке. Получатель квартиры в дар не платит никаких налогов после вступления во владение.

Нельзя сказать, что дарение недвижимости родственнику происходит совершенно бесплатно, несмотря на то, что процедура простая. Возможные варианты денежных затрат представлены в таблице ниже.

Источник: http://ipotekaved.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html”

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Дарение доли в квартире родственнику. Дарение несовершеннолетним детям

Договор дарения доли квартиры производится без разрешения собственников остальных долей в ней.

Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно посмотреть на нашем сайте.

Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям (образец можно также найти на нашем сайте) заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.

Юридическая процедура по безвозмездной передаче доли на квартиру происходит путем заключения договора дарения.

Дарителем может стать дееспособный гражданин в возрасте от 14 лет.

Безвозмездной может считаться только та сделка, которая не предусматривает совершения одаряемым каких-либо ответных действий по отношению к дарителю.

В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права собственности на долю в помещении будет осуществлен только после смерти дарителя. Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной.

Лицо, получающее долю квартиры в дар, вправе отказаться от нее.

Если отказ произошел после заключения договора дарения, то он должен быть оформлен письменно.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку граждане могут скачать на нашем сайте.

Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.

Форма договора дарения доли в квартире родственнику

Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению, а затем – государственной регистрации в отделе Росреестра.

Подать заявление на регистрацию граждане могут в отделениях регистрационного органа по месту нахождения имущества, которое стало предметом договора дарения.

Стандартный договор дарения, составленный между родственниками в отношении доли на квартиру, предусматривает следующие данные:

  • Дата и место составления соглашения.
  • ФИО, сведения о рождении, паспортные данные, адресные реквизиты дарителя и одаряемого.
  • Наименование предмета дарственной с указанием размера доли в квартире, адреса дома, места расположения квартиры, размера жилой площади и количества комнат в квартире.
  • Инвентаризационная стоимость передаваемой в дар доли.
  • Права, обязанности и ответственность сторон договора.
  • Данные о лицах, зарегистрированных в квартире.
  • Момент передачи права собственности на долю в жилом помещении.
  • Порядок несения расходов, связанных с оформлением дарственной.
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемые в дар имущественные права.

Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.

Переход права на долю регистрируется после подачи гражданами, заключившими договор дарения, следующей документации:

  • Паспорта участников дарственной.
  • Заявление на регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
  • Заявление на регистрацию права собственности одаряемого гражданина на долю в квартире.
  • Договор дарения.
  • Доверенность, необходимая представителю стороны договора дарения. Следует отметить, что доверенность должна пройти через процедуру нотариального удостоверения.
  • Свидетельство о регистрации права собственности дарителя.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документы из БТИ, к которым относят поэтажный план здания, кадастровый паспорт и экспликацию, то есть приложение с данными о конструкции и характеристиками площадей помещения.
  • Правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.
  • Согласие супруга дарителя на совершение безвозмездной сделки, которое необходимо официально заверить у нотариуса.
  • Согласие родителей, опекунов или попечителей на сделку, если передача или отчуждение доли на квартиру осуществляется в отношении лица в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешение залогодержателя, которое требуется, если передаваемая в дар доля на жилое помещение является предметом залога.
  • Согласие от получателя ренты на распоряжение имуществом, которое было передано ему для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.

Государственная регистрация права собственности на долю в квартире требует оплаты федеральной пошлины в размере 200 рублей.

Итак, оформление дарственной завершается регистрацией договора в Росреестре. Процедура дарения требует от сторон внимательного составления договора и сбора многочисленной документации, необходимой для постановки на учет права нового собственника на долю в квартире.

Источник: http://jur24pro.ru/vestnik-jur-portala/darstvennaya-dogovor-dareniya-/dogovor-dareniya-darstvennaya-doli-v-kvartire-blank-obrazets-/”

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  • договор дарения в 3 экземплярах
  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

    Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

    ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

    Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

    Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

    ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

    ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

    Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

    В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

    Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

    В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

    8 (800) 350-23-69 доб.162

    или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

    Источник: http://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc”

    Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

    Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

    Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку.

    Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2018 год и подходит для большинства случаев. Также нас есть отдельные статьи про оформление дарения квартиры близкому родственнику, например, взрослому сыну и несовершеннолетнему сыну.

    Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

    Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой?

    Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с нашей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

    В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

    Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

    Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

    Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

    Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

    Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

    В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

    Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

    → Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

    С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

    Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция мы написали с МФЦ.

    1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

    Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

    Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

  • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;
  • Выше мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).

  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источник: http://prozhivem.com/kvartira/darenie”

    Особенности оформления договора дарения квартиры на ребенка

    Задумываясь о будущем своего ребенка, родителей интересует, как подарить квартиру сыну или дочери.

    На самом деле дарение недвижимости не представляет собой особую сложность, не требует для этого существенных затрат и сбора огромного количества документов.

    Но некоторые особенности дарственной и документы, необходимые для ее оформления, знать все же нужно, чтобы в будущем не возникло каких-либо сложностей и проблем. Кроме того, необходимо также знать, как, в каких случаях и кто может расторгнуть заключенный договор дарения в дальнейшем.

    По договору дарения даритель передает имущество в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
    Чтобы подарить квартиру своему совершеннолетнему ребенку, необходимо сначала составить и заключить договор дарения в трех экземплярах. Можно заключить договор в нотариальной конторе, но это не является обязательным условием. Можно воспользоваться услугами юриста, который поможет правильно и грамотно его составить. А можно написать и самостоятельно, воспользовавшись образцом.
    В договоре дарения должны быть перечислены все сведения о квартире, которая дарится: ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, наличие балкона, общие сведения о доме, в котором она находится. Кроме того, следует указать правоустанавливающие документы на недвижимый объект (например, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).
    Если имущество находится в совместной долевой собственности, то можно подарить только ту долю, которая принадлежит дарителю. Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то подарить ее ребенку можно только при наличии письменного согласия супруга или супруги, которое в обязательном порядке составляется и заверяется у нотариуса.
    После заключения договора дарения его необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации права собственности. Кроме того, в регистрационную палату необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • паспорта сторон;
    • нотариально заверенное согласие супруга или супруги на отчуждение имущества, если даритель не является единственным собственником;
    • паспорт БТИ;
    • квитанцию об оплаченной госпошлине за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому (2000 рублей).

    Квартира становится собственностью сына или дочери после регистрации перехода права собственности в регистрационной палате. После получения документа на квартиру, свидетельства о праве собственности, одаряемый становится его полноправным собственником.
    Даритель и одаряемый как близкие родственники освобождаются от уплаты налога согласно Налоговому кодексу РФ.

    Оформление договора дарения квартиры своему несовершеннолетнему ребенку имеет некоторые особенности.
    При передаче в дар целой квартиры или ее доли своему несовершеннолетнему ребенку, например, когда отец дарит квартиру или ее долю сыну, за одаряемого должен расписаться его законный представитель, так как одаряемый является несовершеннолетним. Мама и папа ребенка являются его законными представителями до достижения им совершеннолетия. В данном случае за несовершеннолетнего сына должна расписаться его мать как законный представитель, а если матери нет, то любой близкий родственник. Дарственная, где даритель расписывается и за себя, и за несовершеннолетнего одаряемого, является ничтожной.
    Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.
    Кроме того, потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, если отчуждение квартиры или ее доли затрагивает интересы и права остальных несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы по этому же месту жительства.
    В соответствии с Гражданским кодексом РФ органы опеки и попечительства — это органы местной исполнительной власти субъекта РФ. На них возложена обязанность защищать права и интересы несовершеннолетних детей в соответствии с нормативными правовыми актами. Органы опеки и попечительства проверяют законность сделки по отчуждению недвижимости и устанавливают соответствие сделки интересам несовершеннолетних.
    Если органы опеки и попечительства вынесут отказ на заключение договора дарения, то родители могут обратиться в суд и обжаловать это решение.
    Если в дар передается только определенная доля квартиры, то в договоре обязательно нужно указать, какой размер доли дарится и где она находится в квартире.
    В остальном процедура оформления дарственной несовершеннолетнему ребенку ничем не отличается от обычного оформления дарения. Какие нужны документы для этого? Те же, что и при дарении совершеннолетнему ребенку.
    Договор дарения регистрируется в регистрационной палате, после чего выдается документ на квартиру — свидетельство о праве собственности.

    Расторжение и признание недействительным договора дарения

    Бывают разные жизненные ситуации и такие, когда просто необходимо расторгнуть заключенный ранее договор дарения и вернуть квартиру.
    В соответствии с действующим законодательством РФ отменить дарственную на имущество могут только даритель, одаряемый и государственные органы и только в конкретных ситуациях.
    Какие случаи отменяют дарственную?

    • если одаряемый умышленно причинит вред здоровью дарителя или совершит покушение на жизнь и здоровье как дарителя, так и его близких родных;
    • если одаряемый небрежно обращается с подаренным имуществом;
    • если даритель переживет одаряемого — это условие должно быть обязательно прописано в договоре дарения, иначе имущество будет передано по наследству;
    • если ухудшится состояние здоровья или семейное и имущественное положение дарителя.

    В этих ситуациях даритель может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и предоставить имеющиеся доказательства. В случае покушения на жизнь дарителя одаряемым в суд с заявлением отмены дарственной могут обратиться наследники дарителя.
    Отменить дарственную может и сам одаряемый, так как она заключается по обоюдному согласию двух сторон. Но даритель в такой ситуации может потребовать от одаряемого возместить ущерб, причиненный отказом от принятия дара (например, возместить расходы по оформлению дарственной).
    Государственные органы также могут отменить дарственную или признать ее недействительной, но только на основании решения суда, которое может быть вынесено на общих основаниях признания сделки недействительной.
    Дарственную можно оспорить только в судебном порядке.

    На практике оспорить или отменить дарственную очень сложно. Для этого нужны доказательства тех обстоятельств, которые требуют расторжения договора. Основаниями, влияющими на оспаривание сделки, являются факты, которые указывают на ее противозаконность. Например, сделка была заключена в результате обмана или шантажа, под давлением или даритель не осознавал по каким-либо причинам своих действий.
    Для признания сделки ничтожной необходимы факты и документы, свидетельствующие об этом. Например, справка из медицинского учреждения о нанесении дарителю телесных повреждений, справка о признании дарителя недееспособным, копия заявления в полицию и т. п.
    Сделка будет признана ничтожной, если в суд предоставить документы, являющиеся доказательствами того, что заключенный договор не соответствует указанным в законодательстве РФ требованиям (например, если не соблюдены требования ГК РФ к такой форме сделки).

    Позвоните по номеру:

    И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    Источник: http://1nasledstvo.ru/darenie/kak-podarit-kvartiru-synu.html”

    Комментарии

    Комментирование отключено.