Госпошлины за удостоверение документов нотариусом

ПЛАТА ЗА СОВЕРШЕНИЕ НОТАРИАЛЬНОГО ДЕЙСТВИЯ

Размеры государственной пошлины (нотариального тарифа) за совершение нотариальных действий, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, регулируются Налоговым кодексом Российской Федерации.

Статьей 333.24 НК РФ установлены следующие размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий :

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 200 рублей;

за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 200 рублей;

за удостоверение доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия, в случаях, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 200 рублей;

за удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации:

за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, – 200 рублей;

за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, – 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей;

за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания – 0,3 процента суммы договора, но не более 30 000 рублей;

за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, – 500 рублей;

за удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, – 300 рублей;

за удостоверение учредительных документов (копий учредительных документов) организаций – 500 рублей;

за удостоверение соглашения об уплате алиментов – 250 рублей;

за удостоверение брачного договора – 500 рублей;

за удостоверение договоров поручительства – 0,5 процента суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей;

за удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора – 200 рублей;

за удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания – 100 рублей;

за вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания – 300 рублей;

за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением имущества, предусмотренного подпунктом 16 настоящего пункта:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 100 рублей;

другим физическим лицам – 500 рублей;

за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 250 рублей;

другим физическим лицам – 400 рублей;

за совершение морского протеста – 30 000 рублей;

за свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой – 100 рублей за одну страницу перевода документа;

за совершение исполнительной надписи – 0,5 процента взыскиваемой суммы, но не более 20 000 рублей;

за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20 000 рублей;

за свидетельствование подлинности подписи, если такое свидетельствование обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации:

на документах и заявлениях, за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц, – 100 рублей;

на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридических лиц (с каждого лица, на каждом документе) – 200 рублей;

за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

за принятие мер по охране наследства – 600 рублей;

за совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека – 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей;

за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, – 100 рублей;

за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, – 100 рублей.

Статьей 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате установлены размеры нотариального тарифа за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма:

за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей – 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно – 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей – 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;

другим лицам – 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов – 0,5 процента суммы договора;

за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, – в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей – 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно – 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей – 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, – 500 рублей;

за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 200 рублей;

за удостоверение факта достоверности протоколов органов управления организаций – 2 000 рублей за первый день присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа и 1 000 рублей за каждый последующий день;

за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг – 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей;

за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов – 10 рублей за страницу копии документов или выписки из них;

за свидетельствование подлинности подписи:

на заявлениях и других документах (за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) – 100 рублей;

на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридического лица (с каждого лица, на каждом документе) – 200 рублей;

за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов, – 200 рублей;

за хранение документов – 20 рублей за каждый день хранения;

за совершение прочих нотариальных действий – 100 рублей.

За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.

Помимо тарифов, предусмотренных Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате, оплате подлежат предоставляемые нотариусами услуги правового и технического характера (составление проектов документов, изготовление документов, консультационная, разъяснительная работа и т.п.). Выполнение вышеназванных функций в соответствии со статьями 15 и 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате является неотъемлемой частью деятельности нотариуса, составляющим элементом его прав и обязанностей.

Источник: http://notary.ru/people/howmuch.html”

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).

Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ в подлиннике.

Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – разрешение на временное проживание, вид на жительство в России и документ удостоверяющий личность без гражданства).

Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике.

Основные:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен).

Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- свидетельство о праве собственности на жилище;
- регистрационное удостоверение.

В зависимости от основания возникновения права:
- договор купли-продажи (если покупалось);
- договор дарения (если дарилось);
- договор мены (если менялось);
- договор передачи (если приватизировалось);
- свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);
- cправка о выплате пая (если ЖСК).

БТИ:
- справка о стоимости;
- экспликация;
- поэтажный план;

ЖЭК (Домоуправление):
- выписка из домовой книги;

Дополнительно:
1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник – несовершеннолетний ребенок).
3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Детям, супругу, родителям в зависимости от суммы сделки:

До 10 млн.руб. включительно – 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделки

Cвыше 10 млн. руб. – 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

До 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4% от суммы сделки.

От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно – 7 000 руб. + 0,2%суммы сделки.

Cвыше 10 млн. руб. – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 100 000 руб.

До 1 млн. руб. – 0,5% суммы договора, но не менее 1 500 руб.

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора.

Свыше 10 млн. руб. – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора

Детям (в т.ч. усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам:
0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.

Другим лицам:
1% суммы договора, но не менее 300 руб.

До 1 млн. руб. – 2 000 руб. + 0,3% суммы сделки

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. – 5 000 руб. + 0,2% суммы сделки.

Свыше 10 млн. руб. – 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, но не более 500 000 руб.

1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

2. Знать сведения о наследниках (не обязательно, но желательно представить ксерокопии их паспортов).

3. Во избежание ошибок и дальнейших проблем при вступлении в наследство представить (не обязательно) документы на завещаемое имущество.

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию:

1. На недвижимое имущество (1 объект)

Детям (в т.ч. усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам:
0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.

Другим наследникам:
0,6% наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

Со всеми необходимыми документами для вступления в наследство вы можете ознакомиться на этой странице

2. На остальное имущество

3. На денежный вклад

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов:

1. На недвижимое имущество

2. На остальное имущество

Принятие мер по охране наследственного имущества (в т.ч. опись)

1. При выдаче свидетельства о праве собственности по просьбе наследника или пережившего супруга на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества.

2. При выдаче одного свидетельства о праве собственности на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам, ПТР взимается в размере 1000 руб. за свидетельство.

Основные документы для физических и юридических лиц (в т.ч. ИП):
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Данные доверенного лица (кому выдается доверенность):
- ФИО;
- полная дата рождения;
- адрес места жительства;
- паспортные данные.
Во избежание ошибок, желательно предоставлять паспорт (ксерокопию) доверенного.

Дополнительные документы для физ. лиц:
1. Для доверенности на автомобиль:
- оригинал ПТС;
- оригинал свидетельства о регистрации ТС.
2. Для доверенности на объекты недвижимости необходимо знать их точный адрес в соответствии с документами.
3. Для доверенности на распоряжение денежным вкладом иметь при себе сберкнижку или другие документы подтверждающие существование вклада.

Дополнительные документы дл ИП:
1. Свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП.
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
3. Выписка из ЕГРИП.
4. Печать ИП.

Дополнительные документы для юр. лиц:
1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
2. Выписка из ЕГРЮЛ.
3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.
4. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
5. Выписка из протокола или решение собрания о создании общества и назначении лиц.
6. Приказы о назначении должностных лиц.
7. Печать юридического лица.
8. Для совершения нотариальных действий от имени филиала и представительства необходимо иметь доверенность на представителя.

Источник: http://www.malyi-biznes.ru/notarius/tarify-i-dokumenty/”

Услуги нотариусов: есть ли льготы, сколько и за что платим?

Каждому из нас приходилось в своей жизни, так или иначе, сталкиваться с нотариусами. Они оказывают самые различные услуги: удостоверяют сделки, доверенности, завещания, договоры, выдают свидетельства о праве на наследство, свидетельствуют верность копий документов и так далее. В данной статье мы затронем самые горячие темы относительно деятельности нотариусов и льгот на их услуги.

Содержание статьи (навигация) :

Основным документом, регулирующим деятельность нотариусов, является Федеральный закон от 11 февраля 1993 г. № 4462-I «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (далее – Закон о нотариате).

Статья 22 Закона о нотариате гласит, что за совершение нотариальных действий и других услуг, оказываемых при осуществлении нотариальной деятельности, взимается государственная пошлина по ставкам, установленным статьёй 333.24 НК РФ и статьёй 22.1 Закона о нотариате. То есть из самого названия статьи можно увидеть, что наряду с оплатой нотариальных действий предусматривается возможность оплаты и иных услуг, оказываемых нотариусом при осуществлении нотариальной деятельности. Это также отражено в части первой статьи 23 Закона о нотариате, указывающей среди источников финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, денежные средства, полученные им за оказание услуг правового и технического характера.

Для начала давайте уясним для себя, что же такое услуги правового и технического характера. Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации от 19 января 2012 года № 03-05-06-03/01, к таким услугам относятся составление проектов сделок, доверенностей, заявлений, завещаний и других документов, за выполнение технической работы по изготовлению нотариальных документов, в свою очередь Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрено уплаты государственной пошлины за такие услуги. Получается, что за оказание вышеперечисленных услуг взимается плата с учётом себестоимости затрат на составление данных документов, т.е. цену на такие услуги устанавливает сам нотариус.

Вырисовывается следующая картина: Вы можете обратиться к нотариусу с готовым проектом сделки, доверенности, заявления или иного документа, и он окажет Вам услугу в соответствии с расценками, установленными Налоговым кодексом Российской Федерации. Если же Вам потребуется помощь нотариуса за составление вышеперечисленных документов, то Вы должны будете оплатить эти услуги с учетом себестоимости затрат на составление данных документов. То есть, если следовать букве закона, то предоставление нотариусами услуг правового и технического характера является дополнительным по отношению к нотариальным действиям, содержание которых определяется законодательством. Нотариус при совершении нотариальных действий обязан обеспечить их законность, соблюдать правила ведения делопроизводства, оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий. Реализация нотариусами этих публичных обязанностей в ходе совершения нотариальных действий не может одновременно рассматриваться в качестве оказания ими услуг правового и технического характера.

Между тем лицо, обратившееся к нотариусу, не связано необходимостью получения от нотариуса – помимо нотариальных действий – дополнительных услуг правового или технического характера. Получение этих услуг для лица, обратившегося к нотариусу, носит исключительно добровольный характер: при его несогласии с формой, структурой, размерами оплаты этих услуг и прочими условиями такие услуги не оказываются, а их навязывание нотариусом недопустимо. Лицо, обратившееся к нотариусу, вправе при необходимости самостоятельно осуществлять соответствующие действия.

Далее мы привели список тех, кто освобожден от уплаты государственной пошлины за совершением нотариальных действий, иначе говоря тех, кто имеет льготы у нотариуса и она расписаны на 15 пунктов. Устанавливает эти льготы на услуги нотариуса статья 333.38 НК РФ Льготы при обращении за совершением нотариальных действий. Обращаем Ваше внимание, на то, что это не означает, что льгота распространяется на стоимость услуг правового и технического характера, которые нотариус может Вам оказать.

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

  1. органы государственной власти, органы местного самоуправления, обращающиеся за совершением нотариальных действий в случаях, предусмотренных законом;
  2. инвалиды I и II группы – на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
  3. физические лица – за удостоверение завещаний имущества в пользу Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и (или) муниципальных образований;
  4. общественные организации инвалидов – по всем видам нотариальных действий;
  5. физические лица – за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
    • жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;
    • имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;
    • вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий.
    • наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества;
  6. наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы), – за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм;
  7. финансовые и налоговые органы – за выдачу им свидетельств о праве на наследство Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований;
  8. школы-интернаты – за совершение исполнительных надписей о взыскании с родителей задолженности по уплате сумм на содержание их детей в таких школах;
  9. специальные учебно-воспитательные учреждения для детей с девиантным (общественно опасным) поведением федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области образования, – за совершение исполнительных надписей о взыскании с родителей задолженности по уплате сумм на содержание их детей в таких учреждениях;
  10. воинские части, организации Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск – за совершение исполнительных надписей о взыскании задолженности в возмещение ущерба;
  11. лица, получившие ранения при защите СССР, Российской Федерации и исполнении служебных обязанностей в Вооруженных Силах СССР и Вооруженных Силах Российской Федерации, – за свидетельствование верности копий документов, необходимых для предоставления льгот;
  12. физические лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, – за удостоверение сделок по приобретению жилого помещения, полностью или частично оплаченного за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;
  13. наследники сотрудников органов внутренних дел, военнослужащих внутренних войск федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области внутренних дел, военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации и военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, застрахованных в порядке обязательного государственного личного страхования, погибших в связи с осуществлением служебной деятельности либо умерших до истечения одного года со дня увольнения со службы вследствие ранения (контузии), заболевания, полученных в период прохождения службы, – за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм по обязательному государственному личному страхованию;
  14. физические лица – за удостоверение доверенности на получение пенсий и пособий;
  15. FIFA (Federation Internationale de Football Association), дочерние организации FIFA, конфедерации, национальные футбольные ассоциации (в том числе Российский футбольный союз), Организационный комитет “Россия-2018″, дочерние организации Организационного комитета “Россия-2018″, поставщики товаров (работ, услуг) FIFA, производители медиаинформации FIFA, вещатели FIFA, коммерческие партнеры FIFA, контрагенты FIFA, указанные в Федеральном законе “О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, – за совершение нотариальных действий в связи с государственной регистрацией юридических лиц, аккредитацией филиалов и представительств иностранных организаций, созданных на территории Российской Федерации в целях осуществления мероприятий, предусмотренных указанным Федеральным законом;
  16. несовершеннолетние граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными, владеющие жилыми помещениями на праве собственности, а также физические лица, владеющие жилыми помещениями на праве общей долевой собственности совместно с несовершеннолетними гражданами и гражданами, признанными ограниченно дееспособными, – за удостоверение сделок по продаже недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме.

А в действительности, что же мы имеем на практике? А имеем мы следующее. Придя в нотариальную палату, даже имея на руках готовый документ, Вам не удастся избежать того, что в нотариальный тариф будет включена и стоимость услуг правового и технического характера (которые, заметьте, должны быть факультативными!). Вот, к примеру, выдержка из расценок нотариальных услуг одной из нотариальных контор Чувашской Республики, в которой указаны ссылки на статью 23 Закона о нотариате:
Удостоверение доверенности на пользование и (или) распоряжение автомобильными транспортными средствами и их отмены сроком действий до 3 (трех) лет включительно и их отмены:
а) детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 1300 рублей, в том числе 1050 рублей на основании статьи 23 Закона о нотариате;
б) в порядке передоверия – 1600 рублей, в том числе 1400 рублей на основании статьи 23 Закона о нотариате.

То есть, вчитавшись внимательно и обладая некоторыми юридическими познаниями, мы увидим, что стоимость самой нотариальной услуги в пункте «а» составляет 250 рублей, а остальная сумма, а именно, 1 050 рублей, это плата за услуги правового и технического характера. В пункте «б», соответственно, 200 рублей – плата за нотариальные услуги, 1 400 рублей – плата за услуги правового и технического характера. Как говорится, почувствуйте разницу в цене. Без оплаты этих «дополнительных» услуг, нотариальные услуги Вам не окажут. Да-да, совсем не окажут. Даже принеся готовый бланк доверенности, или же флешку с текстом доверенностии 200 рублей, нотариальной услуги вы не получите. Нотариус начнет объяснять, что бланки доверенности у них свои, тексты они составляют самостоятельно, а Ваш бланк по различным причинам совершенно не подходит. Или же нотариус посчитает, что перенос текста с флешки и распечатка одного листа на принтере – это и есть услуги правового и технического характера, следовательно стоят они, как мы видим из вышеперечисленных примеров, более тысячи рублей. В итоге нотариус нам ясно дает понять, что без дополнительной оплаты его правовых и технических услуг совершение нотариального действия невозможно. Что-то дороговато, Вам так не кажется? Пойдем к следующему нотариусу. Но история повторяется. И будет повторяться и повторяться. В итоге всё сведётся к тому, что проще будет заплатить, чем бегать по городу в поисках нотариуса, который пойдёт наперекор сложившейся системе и возьмёт с Вас плату только за оказание самой нотариальной услуги. Хотя платим в общем-то за то, за что платить мы не должны. И далеко не всем гражданам нужен этот навязчивый сервис!

Цены формируются исходя из двух составляющих: из величины государственной пошлины и цены на услуги правового и технического характера. Причем госпошлина также идёт в карман нотариуса, естественно после вычета налогов. Хочется отметить, что расценки на услуги правового и технического характера в каждом субъекте Российской Федерации свои. Они устанавливаются собранием нотариальной палаты региона. И цены эти совершенно не зависят от уровня средних заработных плат по субъекту. Так где же логика? Логики в установлении этих плат получается и нет, все решается эдаким междусобойчиком.

Также обратим внимание на то, как прописаны сами расценки. Указывают стоимость нотариальной услуги уже с учетом услуг правового и технического характера. И зачастую эту сумму не разделяют, обозначив хитроумным словесным оборотом «в том числе». И человек несведущий, придя к нотариусу, к примеру, за вступлением в права наследования или заверением копий, повздыхает, глядя на круглую сумму размеров нотариальных тарифов, но заплатит. Заплатит, потому что иных вариантов нет, альтернативы нам законодатель, увы, не предоставил.

А что же может сделать человек подкованный в этих вопросах? Он может получить письменный отказ нотариуса в предоставлении услуг (а 99 нотариусов из 100 откажутся предоставлять нотариальные услуги в отрыве от услуг правового и технического характера) и обжаловать его в судебном порядке. Конечно, путь этот тернист и долог, бороться с бюрократической машиной – дело трудоемкое. Но подобная практика медленно, но верно накапливается. Все больше граждан обжалуют незаконные отказы нотариусов, формируется судебная практика в пользу этих граждан. Федеральная нотариальная палата регулярно издает письма о недопустимости навязывании нотариусами услуг правового и технического характера. Так что положительная тенденция есть и несомненно результат в виде четкого разделения услуг нотариальных и факультативных будет. Когда-нибудь будет. Ну а сейчас получение нотариальных услуг в отрыве от услуг правового и технического характера – это исключение, а не правило, хотя безусловно должно быть в равной степени наоборот.

Источник: http://xn--80aeahfbug6bhlsn.xn--p1ai/%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%B3/%D0%BB%D1%8C%D0%B3%D0%BE%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B8″

  • Размеры госпошлины по делам рассматриваемым в судах общей юрисдикции
  • Размеры госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах
  • Размеры госпошлины по делам, рассматриваемым Конституционным Судом Российской Федерации
  • Размеры госпошлины за совершение нотариальных действий

Если у вас возникла проблема или другая причина, по которой вы решили обратиться в нашу компанию, напишите об этом используя данную форму.

Размеры госпошлины за совершение нотариальных действий

За удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации – 200 рублей;

За удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации – 200 рублей

За удостоверение доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия, в случаях, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 200 рублей;

За удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации:

  • За удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры – 200 рублей;
  • За удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества – 0,3 % суммы договора, но не более 3 000 рублей;

За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации – 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

За удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены – 500 рублей;

За удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения – 300 рублей;

За удостоверение учредительных документов (копий учредительных документов) организаций – 500 рублей;

За удостоверение соглашения об уплате алиментов – 250 рублей;

За удостоверение брачного договора – 500 рублей;

За удостоверение договоров поручительства – 0,5% суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей;

За удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора – 200 рублей;

За удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания – 100 рублей;

За вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания – 300 рублей;

За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 100 рублей;
  • другим физическим лицам – 500 рублей;

За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 250 рублей;
  • другим физическим лицам – 400 рублей;

За свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой – 100 рублей За одну страницу перевода документа;

За совершение исполнительной надписи – 0,5% взыскиваемой суммы, но не более 20 000 рублей;

За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством РФ, – 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20 000 рублей;

За свидетельствование подлинности подписи, если такое свидетельствование обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации:

  • на документах и заявлениях, За исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц – 100 рублей;
  • на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридических лиц (с каждого лица, на каждом документе) – 200 рублей;

За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам – 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1000 000 рублей;

За принятие мер по охране наследства – 600 рублей;

За совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и За удостоверение неоплаты чека – 1% неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей;

За выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти – 100 рублей;

За совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма – 100 рублей.

Источник: http://ravnovesie-chita.ru/poshlina/poshlina%20notariat/”

Регистрация ООО. Шаг 6. Нотариальное заверение формы Р11001. Уплата госпошлины

Дата актуальности информации: 27 мая 2018 г.

Следующее, что Вам нужно сделать, это определиться, нужно ли Вам заверять заявление на регистрацию по форме Р11001 нотариально или нет.

Заявление по форме Р11001 можно не заверять нотариально в том случае, если Вы будете самостоятельно подавать документы в регистрирующий орган (налоговую). Тогда подпись на последней странице Вы поставите при инспекторе.

Важно: если у ООО создают несколько учредителей, то «лично» в налоговой должны присутствовать все заявители. Не забудьте с собой взять паспорта!

Также в этом случае всем вместе и нужно получать документы. Одну из Вас документы просто не выдадут.

В случае, когда Вы лично не желаете посещать налоговую для подачи документов на регистрации ООО или только один из учредителей пойдет, Вам нужно форму Р11001 заверить у нотариуса.

Для заверения формы нотариусу понадобятся подготовленные Вами документы и паспорта учредителей.

Подачу документов Вы можете поручить не только одному из учредителей, но третьему лицу, например курьеру. И в первом и втором случаях, заявителю нужна будет доверенность от других учредителей на подачу и получение документов. Доверенность может быть одна от всех учредителей. Какой текст должен быть прописан в доверенности, нотариусы знают, поэтому не утруждайтесь поиском текста.

За государственную услугу по регистрации юридического лица необходимо в бюджет оплатить госпошлину. Размер госпошлины за регистрацию ООО составляет 4 000 рублей.

В Москве оплатить госпошлину можно через терминалы оплаты, которые расположены в залах МИФНС №46. Там уже внесены все необходимые реквизиты. Вам нужно только вписать ФИО и прописку заявителя.

Кстати, пошлину нужно оплачивать от имени заявителя (это для случаев, когда документы подаются доверенным лицом).

Есть ли терминалы оплаты в Вашей налоговой знать не можем. Лучше уточнять по телефону. Контактные данные всех налоговых РФ здесь.

Если терминала нет, тогда оплатить госпошлину можно через СберБанк. Для этого Вам необходимо знать следующее:

КБК (код бюджетной классификации) – 18210807010011000110

Остальные реквизиты, такие как Получатель платежа, Банк получателя, Номер счета, БИК, ИНН, КПП можно узнать на сайте налоговой и с помощью его же подготовить квитанцию для СберБанка.

Источник: http://www.regfile.ru/registraciya-ooo-pod-klyuch/registraciya-ooo-7.html”

Любой организации время от времени приходится пользоваться услугами нотариуса. В ка­ком размере при совершении того или иного нотариального действия следует уплатить госпошлину? Как отразить такие расходы в бухгалтерском и налоговом учете? Об этом вы узнаете из данной статьи.

Нотариальные действия совершают нотариусы, рабо­тающие в государственной нотариальной конторе или за­нимающиеся частной практикой (ст. 1 Основ законода­тельства РФ о нотариате). С юридической точки зрения нет разницы в выборе нотариуса (частного или государст­венного), а вот с позиции налогового и бухгалтерского учета возникает немало вопросов.

При отсутствии в округе государственной нотариальной конторы совместным решением органа юстиции и нотари­альной палаты совершение нотариальных действий пору­чается одному из нотариусов, занимающихся частной прак­тикой. Нотариальные действия могут также совершаться должностными лицами органов исполнительной власти и консульских учреждений РФ.

Госпошлина за нотариальные действия

Нотариальное действие признается совершенным пос­ле уплаты госпошлины или суммы согласно тарифу. По­рядок уплаты госпошлины регулируется главой 25.3 НК РФ «Государственная пошлина», введенной в действие Законом от 2 ноября 2004 г. № 127-ФЗ.

Плательщиками государственной пошлины являются как организации, так и физические лица, обращающиеся к нотариусу за совершением юридически значимых дейст­вий (ст. 333.17 НК РФ). Она уплачивается (если иное не ус­тановлено НК) до совершения нотариальных действий (ст. 333.18 НК РФ) как в наличной, так и в безналичной форме. Факт уплаты подтверждается платежным поруче­нием с отметкой банка о его исполнении либо квитанци­ей установленной формы, выдаваемой плательщику бан­ком, должностным лицом или кассой органа, в котором производилась оплата.

за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, — 700 руб.

Если нотариальные действия совершены не в помеще­нии нотариальной конторы (органов исполнительной власти или органов местного самоуправления), то госпо­шлина увеличивается в 1,5 раза. При удостоверении до­веренности, выданной в отношении нескольких лиц, госу­дарственная пошлина уплачивается однократно.

От уплаты государственной пошлины освобождаются:

финансовые и налоговые органы (за выдачу им сви­детельств о праве на наследство РФ, субъектов РФ или муниципальных образований);

школы-интернаты (за совершение исполнительных надписей о взыскании с родителей задолженности по уп­лате сумм на содержание их детей в таких школах);

специальные учебно-воспитательные учреждения для детей с девиантным (общественно опасным) поведе­нием (за совершение исполнительных надписей о взыска­нии с родителей задолженности по уплате сумм на содер­жание их детей в таких учреждениях);

воинские части, организации Вооруженных Сил РФ, других войск (за совершение исполнительных надписей о взыскании задолженности в возмещение ущерба).

Бухгалтерский и налоговый учет нотариальных расходов

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством РФ предусмотрена обязательная но­тариальная форма, нотариус, работающий в государст­венной нотариальной конторе, взимает госпошлину по ставкам, установленным в ст. 333.24 НК РФ.

Нотариус, занимающийся частной практикой, взимает тариф в размере, соответствующем госпошлине, предусмотренной за совершение аналогичных действии в госу­дарственной нотариальной конторе и с учетом особенно­стей, установленных законодательством.

За действия, не поименованные в ст. 333.24 НК РФ, по мнению автора, нотариусы взимают нотариальные тари­фы в размере, установленном ст. 22 Основ.

В бухгалтерском учете расходы организации на оп­лату нотариальных действий, связанных с производством продукции, выполнением работ, оказанием услуг, призна­ются расходами по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99 «Расходы организации», утв. Приказом Минфи­на РФ от б мая 1999 г. № ЗЗн). Такие расходы следует счи­тать управленческими и учитывать на счете26 «Общехо­зяйственные расходы». Если это торговая организация, то расходы — коммерческие и относятся на счет44 «Расходы на продажу», который предназначен для обобщения ин­формации о расходах, связанных с продажей продукции, товаров, работ, услуг.

В налоговом учете затраты организации в виде пла­ты за нотариальное оформление включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализа­цией в пределах тарифов, утвержденных в установлен­ном порядке (подп. 16 п. 1 ст. 264 НК РФ). А вот плата сверх тарифов не учитывается при определении базы по налогу на прибыль (п. 9 ст. 270 НК РФ). От того, какой но­тариус произвел соответствующие действия, зависит, час­тично или полностью следует отнести нотариальные за­траты для целей налогообложения прибыли.

В бухгалтерском учете делаются проводки: Д-тсч. 71 К-т сч. 50 — 1000 руб. — выданы денежные сред­ства под отчет на нотариальные действия Д-тсч. 26 К-т сч. 71 — 1000 руб. — учтены расходы, связан­ные с нотариальными действиями.

В налоговом учете организация сможет учесть только 500 руб. (5 стр. х 100 руб.), так как нотариальные расходы принимаются в пределах тарифов, утвержденных в уста­новленном порядке (подп. 16 п. 1 ст. 264 НК РФ), а за свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой берется 100 руб. за одну страницу пере­вода (подп. 18 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Затраты на нотариальные действия, связанные с приоб­ретением основных средств в бухгалтерском учете, вклю­чаются в первоначальную стоимость ОС (п. 8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утв. Приказом Минфина РФ от 16 октября 2000 г. № 91 н). Нотариальные расходы вместе со всеми затратами учитываются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».

В налоговом учете первоначальная стоимость основ­ного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и до­ведение до состояния, в котором оно пригодно для ис­пользования (п. 1 ст. 257 НК РФ). В нашем случае такими расходами являются затраты на совершение нотариаль­ных действий. Следовательно, как в бухгалтерском, так и налоговом учете отражение нотариальных расходов будет одинаковым. Точно так же отражается сумма оплаты нотариальных услуг, связанных с приобретением немате­риальных активов.

Бывают ситуации, когда нотариальные расходы спи­сываются на счет 91 «Прочие расходы и доходы». Со­гласно п. 11 ПБУ 10/99 нотариальные расходы считают­ся операционными, если они связаны с продажей, вы­бытием и прочим списанием основных средств и других активов, кроме денежных средств, товаров, продукции. Примером тому может служить нотариальное удостове­рение сделки, связанной с продажей имущества. В на­логовом учете такие затраты включаются в состав про­чих.

В бухгалтерском учете делаются проводки: Д-тсч. 76 К-т сч. 51, 50 — 800 руб. — отражена оплата за нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости

Д-тсч. 91-2 «Прочие расходы»К-т сч. 76 — 800 руб. — от­ражены расходы по удостоверению договора купли-про­дажи недвижимости.

В налоговом учете организация сможет учесть только 300 руб., так как согласно подп. 16 п. 1 ст. 264 НК РФ нота­риальные расходы принимаются в пределах тарифов, ут­вержденных в установленном порядке. В данном случае за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязатель­но, в соответствии с законодательством РФ берется 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

20 000 руб. — сумма договора х 0,5% = 100 руб.

100 руб. меньше 300 руб. Следовательно, на расходы для исчисления налога на прибыль принимается 300 руб.

Услуги, оказываемые уполномоченными на то органа­ми, за которые взимается государственная пошлина, все виды лицензионных, регистрационных и патентных по­шлин и сборов, а также пошлины и сборы, взимаемые го­сударственными органами, органами местного самоупра­вления, другими уполномоченными органами и должно­стными лицами (подп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ), не облагают­ся НДС.

Не облагается НДС совершение нотариальных дейст­вий, за которые взимается государственным и нота­риальными конторами государственная пошлина, а частными нотариусами плата, соответствующая размеру государственной пошлины.

Если нотариусом выданы документы об оплате, в кото­рых НДС выделен отдельной строкой, прилагается счет-фактура, то такие суммы налога могут быть приняты к вы­чету (п. 1 ст. 172 НК РФ). В противном случае следует по­лагать, что данные нотариальные услуги не облагаются НДС.

Источник: http://www.eg-online.ru/article/183148/”

К нотариусу обращаются, чтобы удостоверить сделку, заверить копии документов, легализовать перевод иностранного документа и т. д. При этом редко кто задумывается, услугами какого нотариуса воспользоваться — государственного или частного и установлена ли законом обязательная нотариальная процедура в каждом конкретном случае. А зря.

Плата государственному и (или) частному нотариусу за нотариальное оформление учитывается для целей налогообложения прибыли в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией. Однако такие расходы принимаются в пределах тарифов, утвержденных в установленном порядке. Основание — подпункт 16 пункта 1 статьи 264 НК РФ. Причем в пункте 39 статьи 270 НК РФ сказано, что при определении налоговой базы по налогу на прибыль не признаются расходы в виде платы государственному и (или) частному нотариусу сверх тарифов, утвержденных в установленном порядке.

Налогоплательщики, применяющие УСН с объектом налогообложения доходы минус расходы, также могут уменьшить полученные доходы на расходы в виде платы государственному и (или) частному нотариусу за нотариальное оформление документов. Как и при расчете налога на прибыль, подобные расходы учитываются лишь в пределах тарифов, утвержденных в установленном порядке (подп. 14 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

Госпошлина и тарифы за совершение нотариальных действий

Нотариальные действия в Российской Федерации вправе совершать нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой. Об этом говорится в статье 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом РФ 11.02.93 № 4462-1 (далее — Основы о нотариате).

Лицо, воспользовавшееся услугами государственного или частного нотариуса, уплачивает государственную пошлину или нотариальный тариф. Ставки государственной пошлины закреплены в главе 25.3 Налогового кодекса, а размеры нотариального тарифа — в Основах о нотариате. При этом в отношении государственного и частного нотариусов предусмотрены такие правила (см. таблицу на следующей странице).

В соответствии со статьей 22 Основ о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма, государственный нотариус взимает государственную пошлину по ставкам, установленным в статьях 333.24 и 333.25 НК РФ. Частный нотариус за совершение таких же действий взыскивает нотариальный тариф, величина которого должна соответствовать величине госпошлины за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе.

Обязательного нотариального удостоверения требуют, в частности, договоры:

— залога движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору (п. 2 ст. 339 ГК РФ);
— уступки требования (перевода долга), основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 и п. 2 ст. 391 ГК РФ);
— ренты (ст. 584 ГК РФ).

Кроме того, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, и доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, также должны быть нотариально удостоверены (п. 2 ст. 185 и п. 3 ст. 187 ГК РФ).

За совершение нотариальных действий, для которых действующим законодательством обязательная нотариальная форма не предусмотрена, уплачивается нотариальный тариф. Его размеры определены в статье 22.1 Основ о нотариате. Сказанное распространяется и на государственных, и на частных нотариусов.

В случае совершения нотариальных действий вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления госпошлина или нотариальный тариф уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза. Это следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ и пункта 2 статьи 22.1 Основ о нотариате соответственно.

На практике размер платы, взимаемой частным нотариусом за нотариальное оформление, может превышать установленные нотариальные тарифы. Вправе ли организация-заказчик включить в расходы сумму, уплаченную частному нотариусу, в полном размере?

Налоговым кодексом признание расходов по оплате нотариальных действий государственного или частного нотариуса не ставится в зависимость от того, предусматривается ли законодательством их обязательное совершение. В статье 264 НК РФ сказано лишь, что плату нотариусу за совершение нотариальных действий можно учесть в пределах тарифов, утвержденных в установленном порядке.

Значит, независимо от того, предусмотрена обязательная нотариальная форма сделки или нет, расходы в виде платы частному нотариусу в размере, превышающем установленные нотариальные тарифы, не учитываются при налогообложении прибыли. Основанием является пункт 39 статьи 270 Кодекса (см. также письмо Минфина России от 20.05.2005 № 03-03-01-04/2/91).

Расходы на нотариальное оформление признаются в налоговом учете на дату расчетов или дату предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов. Это установлено в подпункте 3 пункта 7 статьи 272 НК РФ. Чаще всего расчеты с нотариусом производятся непосредственно при совершении нотариальных действий. Одновременно с этим нотариус составляет и выдает документы об оплате. Именно на дату составления подобного документа организации-заказчику нужно отражать такие расходы.

Таблица. Размер платы за совершение нотариальных действий

Обязательная нотариальная форма предусмотрена

Обязательная нотариальная форма не предусмотрена

Нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе

Государственная пошлина по ставкам, установленным в статьях 333.24 и 333.25 НК РФ

Нотариальный тариф в размере, установленном в статье 22.1 Основ о нотариате

Нотариус, занимающийся частной практикой

Нотариальный тариф, соответствующий размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе (установлен в статьях 333.24 и 333.25 НК РФ)

Если нотариус оказал услуги технического характера

Нотариусы имеют право совершать не только нотариальные действия, но и составлять проекты сделок, доверенностей, заявлений, завещаний и других документов, делать копии документов и выписки из них, а также выполнять иные технические работы (ст. 15 Основ о нотариате). За осуществление перечисленных действий ни Налоговым кодексом, ни Основами о нотариате не предусмотрена уплата государственной пошлины или нотариального тарифа. Поэтому при выполнении названных работ нотариус взимает плату, устанавливаемую исходя из величины собственных затрат. То есть взыскиваемый нотариусом тариф определяется соглашением между самим нотариусом и физическим или юридическим лицом, обратившимся к нему за данной услугой.

В этом случае признание организацией-заказчиком указанных расходов при расчете налога на прибыль зависит от конкретного перечня выполненных работ. Данные затраты могут учитываться по разным основаниям. Допустим, нотариус разработал проект договора, распечатал его и подготовил к нотариальному оформлению, то есть оказал услугу правового характера. Тогда плата за нее учитывается как расходы на юридические и информационные услуги согласно подпункту 14 пункта 1 статьи 264 НК РФ (письмо Минфина России от 16.11.2007 № 03-03-06/2/217). Если нотариус лишь изготовил копии документов, то уплаченную за это сумму следует признавать в составе расходов на консультационные и иные аналогичные услуги (подп. 15 п. 1 ст. 264 НК РФ). В Налоговом кодексе не установлено каких-либо ограничений в отношении размера платы за подобные услуги, признаваемой в целях налогообложения прибыли.

ПРИМЕР 1

Генеральный директор ООО «Ирбис» в апреле 2008 года обратился к частному нотариусу за оформлением доверенности сотруднику компании на совершение сделки по переводу долга. Указанная задолженность возникла по договору, совершенному ранее в нотариальной форме. Плата за нотариальное оформление доверенности составила 200 руб., за разработку и распечатку формы доверенности — 100 руб. Это отражено в справке нотариуса, выданной заказчику.

Поскольку доверенность на совершение сделки, требующей нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, расходы на ее нотариальное оформление ООО «Ирбис» учитывает при расчете налога на прибыль в пределах установленных тарифов. Частный нотариус при совершении нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимает нотариальный тариф. Его размер должен соответствовать ставке госпошлины, предусмотренной в статье 333.24 НК РФ за совершение аналогичных действий государственным нотариусом. За удостоверение доверенности на совершение сделки, требующей нотариальной формы, в пункте 1 статьи 333.24 НК РФ установлена госпошлина 200 руб. Следовательно, ООО «Ирбис» в апреле 2008 года может включить в прочие расходы 200 руб. согласно подпункту 16 пункта 1 статьи 264 НК РФ.

Плату за разработку и распечатку формы доверенности в сумме 100 руб. ООО «Ирбис» в том же месяце признает расходом на юридические и информационные услуги (подп. 14 п. 1 ст. 264 НК РФ).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ
Удерживать НДФЛ и подавать сведения о доходах частного нотариуса не надо

Нотариусы, занимающиеся частной практикой, самостоятельно исчисляют подлежащий уплате в бюджет НДФЛ исходя из сумм доходов, полученных от такой деятельности. Об этом говорится в подпункте 2 пункта 1 и в пункте 2 статьи 227 НК РФ. Следовательно, если организация оплачивает нотариальные действия, выполняемые частным нотариусом, она не обязана исчислять, удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ с выплаченных частному нотариусу сумм, так как не признается налоговым агентом в отношении данных доходов.

Представлять в налоговые органы сведения по форме 2-НДФЛ о таких доходах организация не должна. Дело в том, что требование подать сведения о доходах физических лиц и о суммах исчисленного и удержанного НДФЛ закреплено в статье 230 НК РФ. Но эта норма распространяется только на налоговых агентов и не применяется, если организация не признается налоговым агентом. Аналогичные разъяснения содержатся в письме ФНС России от 28.04.2006 № 04-1-04/241.

Как учесть расходы на заверение копий учредительных документов

Многим организациям периодически приходится обращаться к нотариусам, чтобы удостоверить копии учредительных документов. Такая необходимость возникает прежде всего при создании юридического лица, а также при внесении изменений в документы. Кроме того, иногда требуются копии учредительных документов для представления различным заинтересованным лицам, например при заключении договора аренды помещения или в случае участия компании в тендере на размещение государственного заказа.

Проанализируем, в каком размере взимается плата за совершение таких нотариальных действий и как она учитывается при налогообложении прибыли.

В каждом конкретном случае нужно установить, является ли обязательным свидетельствование нотариусами верности копий учредительных документов юридического лица.

Нотариальное удостоверение обязательно. При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются подлинники и засвидетельствованные в нотариальном порядке копии учредительных документов. Об этом говорится в статье 12 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Понятие учредительных документов содержится в пункте 1 статьи 52 ГК РФ. В нем говорится, что юридическое лицо регистрируется и действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. Перечисленные документы являются учредительными и применяются в зависимости от правового положения (статуса) юридического лица.

Таким образом, к нотариальным действиям, для которых законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма, относится свидетельствование нотариусами верности копий:

— учредительных документов создаваемого юридического лица;
— изменений, вносимых в учредительные документы и подлежащих последующей государственной регистрации в регистрирующем органе.

За совершение указанных действий государственные нотариусы взимают государственную пошлину в размере, определенном в статье 333.24 НК РФ, частные нотариусы — нотариальный тариф, который соответствует ставке государственной пошлины за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе.

В подпункте 8 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ зафиксировано, что за удостоверение учредительных документов (их копий) организаций уплачивается государственная пошлина в размере 500 руб. Причем она взимается за каждый учредительный документ независимо от его формата и правового положения (статуса) юридического лица. Учредительный договор и устав не могут рассматриваться как единый учредительный документ юридического лица. Такие же разъяснения содержатся в письмах ФНС России от 17.08.2005 № 04-3-09/585 и Минфина России от 29.12.2006 № 03-06-03-04/105.

Следовательно, в целях налогообложения прибыли организация, обратившаяся к государственному или частному нотариусу, может учесть в расходах плату за удостоверение копий учредительных документов для государственной регистрации в размере 500 руб. за каждый документ.

Нотариальное удостоверение не обязательно. Допустим, организации потребовалось заверить копии тех учредительных документов или вносимых в них изменений, государственная регистрация которых уже произведена. Такие нотариальные действия не требуют обязательной нотариальной формы удостоверения. Значит, за их совершение и частный, и государственный нотариус взимает плату в виде нотариального тарифа. Его размер согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 22.1 Основ о нотариате равен 10 руб. за страницу копии документов или выписки из них (письма Минфина России от 29.12.2006 № 03-06-03-04/105 и от 26.02.2008 № 03-05-06-03/03).

Свидетельствование верности копии учредительных документов организации с их нотариально заверенной копии также не относится к обязательным нотариальным действиям. То есть государственный или частный нотариус должен за совершение подобных действий взимать нотариальный тариф в размере 10 руб. за страницу копии документов (подп. 9 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Аналогичное мнение Минфин России высказал в письме от 04.10.2005 № 03-06-03-04/97.

Таким образом, при расчете налога на прибыль организация-заказчик вправе учесть расходы на удостоверение данных документов в размере 10 руб. за страницу копии или выписки из них. Следует учитывать, что, исходя из статьи 252 НК РФ, в целях налогообложения прибыли расходами признаются документально подтвержденные и экономически обоснованные затраты налогоплательщика, произведенные для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

ПРИМЕР 2

Главный бухгалтер ООО «Солей» 30 апреля 2008 года обратился к частному нотариусу для удостоверения копий учредительных документов, государственная регистрация которых уже произведена. Плата за заверение 40 страниц документов — 400 руб. из расчета 10 руб. за страницу копии. Указанная сумма отражена в справке нотариуса к реестру регистрации нотариальных действий, выданной заказчику в тот же день.

За совершение подобных действий частный нотариус взимает нотариальный тариф, предусмотренный в подпункте 9 пункта 1 статьи 22.1 Основ о нотариате, — 10 руб. за страницу копии документов. Поскольку уплаченная организацией сумма соответствует величине нотариального тарифа, в налоговом учете ООО «Солей» в апреле 2008 года признает расходы в сумме 400 руб. (подп. 16 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Проверять наличие лицензии у нотариуса или нет

Нотариальной деятельностью может заниматься гражданин РФ, получивший соответствующую лицензию. Это закреплено в статье 3 Основ о нотариате. Данное требование не распространяется на отдельных должностных лиц:

— глав местных администраций поселений и специально уполномоченных должностных лиц местного самоуправления, совершающих нотариальные действия в случае отсутствия в поселении нотариуса;
— должностных лиц консульских учреждений РФ, уполномоченных на совершение нотариальных действий от имени Российской Федерации на территории других государств.

По общему правилу лицензии предоставляются в порядке, изложенном в Федеральном законе от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Но, как сказано в пункте 2 статьи 1 этого закона, его действие не распространяется на нотариальную деятельность. Вопросы выдачи лицензий нотариусам регулируются статьей 3 Основ о нотариате. Так, лицензия на право ведения нотариальной деятельности выдается в течение месяца после сдачи квалификационного экзамена на основании решения квалификационной комиссии.

Выдачей лицензий занимаются территориальные органы Федеральной регистрационной службы. Данная обязанность возложена на них в соответствии с пунктами 2 и 4 Административного регламента исполнения Федеральной регистрационной службой государственной функции по выдаче лицензии на право нотариальной деятельности (утвержден приказом Минюста России от 16.07.2007 № 149).

В целях налогообложения прибыли наличие лицензии у контрагента — обязательное условие для признания расходов лишь в отдельных случаях. Она необходима для учета расходов на поиски и оценку месторождений полезных ископаемых (включая аудит запасов), разведку полезных ископаемых и гидрогеологические изыскания, осуществляемые на участке недр. Кроме того, удостовериться, что у исполнителя имеется соответствующая лицензия, нужно, если он осуществляет образовательную, страховую, дилерскую деятельность или является негосударственным пенсионным фондом.

Во всех остальных случаях для подтверждения расходов достаточно первичных учетных документов, оформленных в соответствии с законодательством РФ о бухучете (п. 1 ст. 252 и ст. 313 НК РФ).

Получается, что для признания расходов на оплату нотариальных действий в Налоговом кодексе не содержится требования о наличии лицензии у нотариуса. Значит, организация, обратившаяся к нотариусу, не должна прилагать к другим полученным от него подтверждающим документам копию лицензии на право нотариальной деятельности.

Какими документами подтвердить нотариальные расходы

Нотариусы обычно выдают клиентам справки о совершении нотариальных действий или квитанции к приходным кассовым ордерам. В большинстве случаев в этих документах не перечисляются выполненные нотариальные действия, а приводятся лишь общие фразы. Например: «Оплачено за свидетельствование верности копий» или «Взыскано государственной пошлины (по тарифу) за совершенные нотариальные действия». Таких формулировок недостаточно, чтобы обосновать расходы на оплату нотариальных действий согласно пункту 1 статьи 252 НК РФ. Кроме того, они не позволяют подтвердить, что фактически расходы были произведены для деятельности, направленной на получение дохода.

Унифицированная форма первичного учетного документа, выдаваемого нотариусом в подтверждение оплаты его действий, не утверждена. Подобный документ составляется в произвольной форме, как предусмотрено в пункте 2 статьи 9 Федерального закона от 21.11.96 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете». Но он должен содержать все обязательные реквизиты, названные в данном пункте закона (письма Минфина России от 24.10.2003 № 16-00-24/45 и МНС России от 14.04.2004 № 33-0-11/285@). В документе также необходимо перечислить конкретные нотариальные действия и указать размер тарифа, взысканного за совершение каждого из них.

Возможен и другой вариант. Ведь в соответствии со статьей 50 Основ о нотариате все нотариальные действия нотариуса регистрируются в реестре. Форма реестра для регистрации нотариальных действий нотариуса утверждена приказом Минюста России от 10.04.2002 № 99. Поэтому справка (выписка) из данного реестра, составленная нотариусом, будет документально подтверждать расходы организации-клиента. Пример подобной справки приведен на с. 44.

Нотариус г. Москвы Большова Алина Борисовна
ИНН 771901234567
Адрес: г. Москва, Сиреневый б-р, д. 43, строение 3, тел. (495) 917-66-66

СПРАВКА № 008-227
к реестру регистрации нотариальных действий
25 апреля 2008 года г. Москва
Получено от ООО «Ирика» через С.П. Скворцова за совершение нотариальных действий, общая сумма 1400 (Одна тысяча четыреста) руб. 00 коп., в том числе:

Содержание нотариальных действий (краткое наименование по реестру)

Взыскано государственной пошлины (по тарифу), руб. коп.

Удостоверение копий учредительных документов организаций (ненужное зачеркнуть)

Свидетельствование верности копий документов, выписок из документов (ненужное зачеркнуть)

Свидетельствование подлинности подписей на банковских карточках, заявлениях в Инспекцию ФНС России о регистрации юридического лица (ненужное зачеркнуть)

Свидетельствование подлинности подписей на прочих документах и заявлениях

Источник: http://www.audit-it.ru/articles/account/assets/a13/146138.html”

В июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. «Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы. «Прежде нотариальные сделки были исключением из правил. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. — В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу». «Раньше нотариальное заверение было необязательным, редко кто пользовался данной услугой — всего около 5% покупателей», — добавила Оксана Иванова из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме. Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Миэль», «Инком», «Релайт» и НДВ. «Как всегда, в законе есть лазейка — ставишь в договоре продажи дату 1 июня 2016 года и экономишь деньги на нотариальную сделку. Вопрос в том, как долго граждане смогут это делать», — написал в своей колонке на сайте «НГС-Недвижимость» президент Новосибирской ассоциации риелторов Александр Чернокульский. «Случаи успешного проведения сделок без нотариального свидетельствования в Росреестре скорее связаны с невнимательностью или незнанием конкретными государственными регистраторами новых правил отчуждения долей», — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Зачем нужен закон

Новый закон ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники, уверены в Федеральной нотариальной палате. «Последствия однозначно положительные, — рассказал Сагин. — И для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, до сих пор часто оспариваемых в суде. Даже по прошествии времени бывали случаи, когда добросовестный покупатель обнаруживал, что принадлежащая ему недвижимость, приобретенная в соответствии с действительной на тот момент записью в ЕГРП, более не является его собственностью, так как предыдущие сделки оспорены в суде. А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».

Дополнительную защиту сделки обеспечит обязательство нотариуса вслух зачитывать договор дарения, мены или купли-продажи, считает генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. «Нотариус удостоверяет, что подпись под договором поставлена именно тем лицом, которое должно ее поставить, а также что участники сделки трезвы и понимают значения своих действий», — пояснил Барсуков.

Тем не менее многие риелторы, а также покупатели и продавцы недвижимости остались недовольны нововведениями. «Продавцы относятся нейтрально, поскольку не они несут расходы по совершению указанных действий. Покупатели возмущаются, но терпят, поскольку им не оставлено выбора, — сообщила Ирина Андрейченко из «Инком-Недвижимости». — Существует мнение, что новый закон является антириелторским, что продавцы и покупатели жилых помещений перестанут обращаться к риелторам, поскольку «все проверит и сделает нотариус». Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Подбирать жилые помещения, искать покупателей, устраивать сделки и передачу имущества по-прежнему будут риелторы».

«Это закон не антириелторский. Он, на мой взгляд, антигражданский, — парировал Константин Барсуков. — Все участники рынка недвижимости прекрасно понимают, что риелторы — единственные, кто реально занимается проверкой юридической чистоты квартиры. Кто еще из участников рынка может это сделать? Нотариус? Он получает документы по квартире накануне сделки и физически не может проверить информацию по предыдущим сделкам. Да ему это и не нужно. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит».

Главным аргументом сторонников нововведения служит гипотетическая ликвидация судебных споров о квартирах, которые могли продать незаконно, следует из комментариев нотариального сообщества. «Задача — добиться достоверности данных государственных реестров, когда запись в ЕГРП будет гарантирована ответственностью нотариуса. Стоит отметить, что расходы граждан на судебные разбирательства во много раз превосходят затраты на нотариальное удостоверение сделки, которое гарантирует гражданам защиту их прав», — отметил Сагин. «Существуют скептические мнения о том, что новый порядок направлен на увеличение сроков проведения сделок и поддержку нотариального сообщества, — ответила нотариусам Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек». — При этом новые правила не исключают возможности оспаривания сделок по отчуждению долей».

По процессуальному законодательству, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, разъяснила правовую сторону вопроса юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Ирина Андрейченко. «Такая законодательная презумпция заставляет задуматься: так ли бескомпромиссны и законопослушны все нотариусы? Учитывая печальную практику девяностых годов, далеко не всегда и не все, — заявила Андрейченко. — Чем дольше работает нотариус, тем бесстрашнее он становится. Многие помнят, какое количество нотариусов было осуждено в связи со злоупотреблениями полномочиями; нотариусы подвергались нападениям, у них похищали печати, их архивы горели… А утраченное имущество гражданам не возвращалось. На практике ответственность нотариусов ограничена только суммой страхового возмещения. Не секрет, что у самих нотариусов имущество в собственности находится редко». «Можно поздравить нотариальное лобби», — заключил Барсуков.

Как продавать квартиры и доли

Благодаря современному законодательству каждый, кто захочет продать свою долю квартиры или дома, обязан уведомить обо всех условиях будущей сделки остальных владельцев объекта недвижимости. В течение месяца существующие собственники могут потребовать преимущественного права покупки: в этом случае недвижимость придется продать им, а не постороннему человеку, разъяснили риелторы. «Извещение должно быть направлено в письменной форме, — указала Шаталина. — Нужно учитывать, что сделка по продаже доли может состояться не ранее чем через месяц после того, как остальным владельцам квартиры было отправлено официальное извещение. Правда, если участники долевой собственности напишут письменный отказ от покупки этой доли, то можно совершить сделку и за более короткий срок».

В результате снижается вероятность выкупа доли мошенниками по низкой цене — злоумышленникам невыгодно покупать долю по рыночной стоимости, объяснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. «Но продавец может иметь намерение продать свою долю определенному лицу, с которым не состоит в родственных связях, например близким друзьям. И вынужден будет изначально предлагать свою долю соседям», — заметила Кузнецова.

Процесс регистрации сделки займет больше времени, констатировали риелторы. «Раньше мы могли провести сделку в один день: осуществить наличный или безналичный расчет между продавцом и покупателем и тут же подписать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, это занимало в среднем один час, — приводит расчеты Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию». «Теперь в альтернативных сделках Москва — Подмосковье (их не так уж мало) придется ездить к разным нотариусам. То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс», — сообщил директор агентства «Релайт-Недвижимость».

Значительная часть сделок, в том числе ипотечных, заключается в банках, которые самостоятельно составляют договор купли-продажи за собственников, указали «РБК-Недвижимости» московские риелторы. Из-за этого участникам сделки приходится уезжать из банка к нотариусу для заверения, а затем возвращаться, чтобы получить деньги. «Учитывая, что нотариусы всегда находятся практически в шаговой доступности от офисов банков, нужды в присутствии нотариуса именно в офисе банка нет», — убеждена московский нотариус, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по этике, профессиональной чести и имиджу Екатерина Лексакова.

Сколько стоит

До вступления закона в силу самостоятельное оформление сделки обходилось москвичам в 5 тыс. руб., подсчитали в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». «Госпошлина за регистрацию перехода прав на недвижимость равна 2 тыс. руб., еще от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб. стоил проект договора купли-продажи, — объяснила Марина Толстик. — Если участники сделки решали воспользоваться услугами посредников (регистраторов), которые брали на себя проведение всего процесса, то расходы возрастали до 11–15 тыс. руб. Теперь оформление квартиры будет стоить от 20 тыс. руб.; в каждом случае сумма рассчитывается индивидуально. Дополнительно нотариус возьмет от 5 до 15 тыс. руб. за техническую работу». «Понятно, что при цене квартиры в Москве 15–20 млн руб. эти 15–20 тыс. руб. — ничтожная толика и погоды не делает, но для регионов цифра существенная», — считает президент Новосибирской ассоциации риелторов Александр Чернокульский.

Чем дешевле будет квартира, тем дешевле окажется стоимость заверения, указали нотариусы и риелторы. «Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 тыс. руб. То есть при продаже недвижимости ценой в 1 млн руб. тариф составит 5 тыс. руб. Если посмотреть на средние показатели по регионам и учесть, что мы говорим о долях в недвижимости, то можно говорить о некой условной величине стоимости доли в 500 тыс. руб. или меньше. Таким образом, тариф составит 2,5 тыс. руб. или меньше», — заявил «РБК-Недвижимости» Александр Сагин.

Кто именно будет платить нотариусу, пока неясно. «По негласно сложившемуся обычаю расходы по оформлению документов всегда берет на себя покупатель», — считает Марина Толстик. «Затратная часть ложится на продавца, — оспорила доводы коллеги Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Раньше такой нагрузки не возникало. Продавцы жалуются на эти нюансы, хотя срыва сделок из-за подобной ситуации не происходило. Всегда удавалось найти компромисс». «Я думаю, что если предоставится выбор между квартирой с такими расходами и без них, то будет торг, — считает Константин Барсуков из «Релайт-Недвижимости». — Если продавцов на рынке станет больше, чем покупателей, то, скорее всего, расходы лягут на продавца. Если наоборот — то на покупателя. К риелторским услугам это не имеет отношения, поэтому риелторы вряд ли возьмут подобные расходы на себя».

Что будет с риелторами

Удорожание сделок с жильем за счет обязательного заверения у нотариуса можно было бы компенсировать снижением прочих издержек. Очевидный расход покупателя — оплата услуг риелтора. В условиях борьбы за клиента риелторские агентства могли бы снизить комиссию, чтобы удержать тех, кто не захочет тратить дополнительные деньги на нотариуса. Тем не менее на вопрос о том, не приведет ли введение обязательной платы за нотариальное заверение сделок к тому, что риелторы снизят свою комиссию, все опрошенные «РБК-Недвижимостью» агентства единогласно ответили «нет». «Можно говорить не о снижении, а об увеличении комиссии, — убеждена председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — Продажа доли — очень сложный и трудоемкий процесс: времени занимает много, а комиссия при продаже доли существенно ниже, чем при сделке с целой квартирой. Поэтому риелторы стараются убедить клиентов в выгодности сделки со всеми участниками долевой собственности, а не с одним из них. Считаю, что такой же позиции станут придерживаться и другие участники рынка».

Выводы «Миэля» подтвердили в агентстве «Инком-Недвижимость». «Ни о каком снижении риелторской комиссии в нашей компании нет речи. Убежден, что такой же будет позиция всего профессионального сообщества, — заявил директор департамента вторичного рынка Михаил Куликов — Содержание профессиональной риелторской услуги — это помощь человеку в его проблемной жилищной ситуации: ее анализ, подбор оптимальных вариантов решения, переговоры с участниками возможной сделки, организация и обеспечение безопасности операции с недвижимостью. Это высокотехнологичный процесс, предполагающий, в том числе, обязательную работу «в поле». Нотариус не может заменить профессионального специалиста по недвижимости. Насколько нотариус гарантирует покупателю сохранение имущественных прав — вопрос открытый. На наш взгляд, законодатели добавили головной боли покупателям и существенно увеличили их расходы по сделке. Нотариусы, очевидно, благодарны; риелторы недоуменно пожимают плечами, а покупатели вынуждены платить по новым, по сути навязанным им счетам». «Если проводить аналогии, то подобные действия, совершенные коммерческой компанией, считались бы навязанной услугой. Но наши законодатели, видимо, считают по-другому», — поддержал коллег Барсуков.

Источник: http://realty.rbc.ru/news/577d08299a7947e548ea4207″

Сколько стоит у нотариуса заверить договор купли-продажи, дарения или мены доли недвижимости (в квартире, жилом доме или комнате)

В связи с введением обязательного нотариального заверения сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности многих стали интересовать нотариальные тарифы.

Из чего складывается стоимость услуг нотариуса по заверению сделок об отчуждении долей недвижимости

Деньги, которые вы заплатите нотариусу складываются из 2-х составляющих:

  1. Нотариальный тариф. Эта сумма единая для всех регионов РФ.
  2. Услуги правового и технического характера – УпиТХ. Эта сумма разная и у каждой нотариальной палаты субъекта — своя.

Размер нотариального тарифа (госпошлины)

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ, нотариальный тариф (госпошлина) составляет — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Эта сумма взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли (Письмо ФНП от 22.06.2016 N 2173/03-16-3).

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству РФ об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Поэтому стоимость может быть рыночная или кадастровая.

Нотариус не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

Стоимость УПиТХ – услуг правового и технического характера

Помимо госпошлины нотариус имеет право брать плату за УПиТХ.

Конкретный размер УПиТХ в каждой нотариальной палате субъекта свой.

Например, для Нотариальной палаты Новосибирской области УПиТХ за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимости, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению составляет 5572 рубля.

Льготы по оплате госпошлины и УПиТХ за удостоверение сделок об отчуждении долей недвижимости

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

  • инвалиды I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
  • несовершеннолетние граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными, владеющие жилыми помещениями на праве собственности, а также физические лица, владеющие жилыми помещениями на праве общей долевой собственности совместно с несовершеннолетними гражданами и гражданами, признанными ограниченно дееспособными, — за удостоверение сделок по продаже недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме.
  1. Участники и инвалиды Великой Отечественной войны освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 100%.
  2. Инвалиды I группы освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 50%,
  3. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре.

Внимание: Дополнительно Нотариальными палатами субъектов могут устанавливаться свои льготы за УПиТХ. Их можно найти на сайтах НП.

Источник: http://yuristprav.ru/skolko-stoit-u-notariusa-zaverit-dogovor-kupli-prodazhi-dareniya-ili-meny-doli-nedvizhimosti-v-kvartire-zhilom-dome-ili-komnate”

За совершение нотариальных действий нотариусы взыскивают нотариальные тарифы в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4463-1 и частью второй Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариальный тариф за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1. За удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):

§ детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

§ другим лицам в зависимости от суммы договора:

§ до 1 000 000 рублей – 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

§ от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно – 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

§ свыше 10 000 000 рублей – 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

2. За удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:

§ детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;

§ другим лицам – 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

3. За удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов – 0,5 процента суммы договора;

4. За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, – в зависимости от суммы договора:

§ до 1 000 000 рублей – 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

§ от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно – 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

§ свыше 10 000 000 рублей – 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

5. За удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, – 500 рублей;

6. За удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 200 рублей;

7. За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг – 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей;

8. За свидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов – 10 рублей за страницу копии документов или выписки из них;

9. За свидетельствование подлинности подписи:

§ на заявлениях и других документах (за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) – 100 рублей;

§ на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридического лица (с каждого лица, на каждом документе) – 200 рублей;

10. За выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов, – 200 рублей;

11. За хранение документов – 20 рублей за каждый день хранения;

12. За регистрацию уведомления о залоге движимого имущества – 300 рублей;

13. За выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества – 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой – десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;

14. За удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу – 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;

15. За удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе – 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;

16. За представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 1 000 рублей;

17. За совершение прочих нотариальных действий – 100 рублей.

За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1. За удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 200 рублей;

2. За удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 200 рублей;

3. За удостоверение доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия, в случаях, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 200 рублей;

4. За удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации:

§ за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, – 200 рублей;

§ за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, – 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей;

§ за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания – 0,3 процента суммы договора, но не более 30 000 рублей;

5. За удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в зависимости от суммы договора:

§ до 1 000 000 рублей – 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей;

§ от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно – 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

§ свыше 10 000 001 рубля – 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей;

6. За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

7. За удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, – 500 рублей;

8. За удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, – 300 рублей;

9. За удостоверение учредительных документов (копий учредительных документов) организаций – 500 рублей;

10. За удостоверение соглашения об уплате алиментов – 250 рублей;

11. За удостоверение брачного договора – 500 рублей;

12. За удостоверение договоров поручительства – 0,5 процента суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей;

13. За удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора – 200 рублей;

14. За удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания – 100 рублей;

15. За вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания – 300 рублей;

16. За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами:

§ детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 100 рублей;

§ другим физическим лицам – 500 рублей;

17. За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами:

§ детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 250 рублей;

§ другим физическим лицам – 400 рублей;

18. За совершение морского протеста – 30 000 рублей;

19. За свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой – 100 рублей за одну страницу перевода документа;

20. За совершение исполнительной надписи – 0,5 процента взыскиваемой суммы, но не более 20 000 рублей;

21. За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20 000 рублей;

22. За свидетельствование подлинности подписи, если такое свидетельствование обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации:

§ на документах и заявлениях, за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц, – 100 рублей;

§ на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридических лиц (с каждого лица, на каждом документе) – 200 рублей;

23. За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

§ детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

§ другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

24. За принятие мер по охране наследства – 600 рублей;

25. За совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека – 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей;

26. За выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, – 100 рублей;

27. За совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, – 100 рублей.

Источник: http://www.notary59.ru/powers/rates/”

Комментарии

Комментирование отключено.