Table of Contents

Донести документы в Росреестр (Регпалату), сроки, как это сделать

Донести документы в Росреестр (Регпалату), сроки, как это сделать

Часто до заключения сделки у людей возникают сомнения, кто может оплатить госпошлину, каков размер госпошлины как она распределяется между участниками сделки, где можно оплатить государственную пошлину.

Сайт Росреестра дает информацию о размере госпошлины, но для удобства чтения, хочу перевести ее с русского юридического на разговорный, чтобы вы понимали, сколько и за что надо платить.

Внимание-1! С 1 октября 2013 года и по настоящий момент (2018 г) датой приема документов признают дату оплаты госпошлины. То есть, если вы не оплатили госпошлину, а донесли ее позднее, срок регистрации пойдет только с момента оплаты государственной пошлины (приходите с оплаченными квитанциями или платите при подаче в терминалах банков). При наличии оплаты в момент подачи документов в Росреестр, срок регистрации отсчитывается от момента подачи документов.

Внимание-2! С 1 января 2015 года изменился размер госпошлины за регистрацию в Росреестре — смотреть тарифы (действительны и на 2018 год, изменения были в 2017 г. только в плате за сведения из ЕГРН — выписки, дубликаты праоустанавливающих документов). О том, как платить, какие документы нужны, и о других особенностях — читайте ниже.

Где оплатить госпошлину Росреестра и кто может оплатить

Любое физическое лицо может пойти в Сбербанк и некоторые другие банки, принимающие госпошлину и оплатить квитанцию за услуги по регистрации за другое физическое лицо или за себя. Оплата госпошлины в Росреестр возможна и в терминалах самообслуживания Сбербанка России.

То есть, если участнику сделки некогда, вы можете помочь ему и оплатить эту квитанцию.

Может ли другая организация (не участник сделки) оплатить госпошлину за юридическое лицо-участника сделки — уточните в Росреестре. Телефон горячей линии для всех регионов: 8 800 100 34 34.

На каждом терминале самообслуживания Сбербанка есть телефон для связи. Позвоните, там вы узнаете, в какое ближайшее отделение можно обратиться за распечаткой копии чека, который вам не выдал терминал.

Внимание: копия чека распечатывается на простом листе бумаги. Ее надо обязательно заверить подписью сотрудника Сбербанка, проставить дату и печать. Иначе это будет для Росреестра простой бумажкой из принтера, которых вы сами изготовите миллион.

Желательно оплатить государственную пошлину до момента подачи документов на государственную регистрацию. Но если вы не успели, можно донести квитанцию в тот же день (спросите, до которого часа работы Росреестра) в то же окно, в которое вы сдавали документы.

Либо в другой день сдать как дополнительный документ (это заново занимать очередь/записываться/брать талон), это можно сделать в любом другом окне приема документов МФЦ или Росреестра.

Если вы не оплатили госпошлину до сдачи документов, не тяните, быстрее завершайте дела, регистратор должен получить подтверждение оплаты до момента, когда начнет регистрировать. И срок регистрации (как и срок выдачи документов) будет исчисляться только с момента оплаты.

Кого указывать как плательщика в квитанции за госпошлину

Общее правило — в платежках (юр. лица) и квитанциях (физ. лица) на оплату госпошлины Росреестра надо указывать ФИО человека или название организации, которые участвуют в сделке (того, кто приобретает права на недвижимое имущество и того, кто их отчуждает). Даже если эту квитанцию оплачивает кто-то посторонний. Иначе, регистратор попросит вас еще раз оплатить эту квитанцию с правильным указанием плательщика.

Если вы — представитель кого-либо по доверенности, то пишите в квитанции фамилию-имя-отчество того человека, за которого вы действуете (то есть, не свою, а доверителя, участника сделки). Да, вы участвуете в сделке, но вы не приобретаете и не отчуждаете свои права, а действуете в за другое лицо (которое права приобретает или утрачивает). Поэтому, в платежных документах надо указывать правообладателя или приобретателя права, а не ФИО доверенного лица.

Подлинник или копия квитанции об оплате госпошлины и платежки

На регистрацию сдают и подлинники квитанций, и их ксерокопии. Подготовьтесь. После регистрации подлинники вам вернут.

Если вы переплатили госпошлину, то есть, для регистрации нужно, например, оплатить пошлину в 200 рублей, а вы принесли квитанцию на 1000 рублей, то вы можете сдать документы с квитанцией на бОльшую сумму. А переплаченные деньги вернуть позднее.

Чтобы вернуть излишне уплаченную госпошлину, надо написать заявление в Росреестре (обратитесь в приемную Росреестра вашего региона, чтобы уточнить, в какой кабинет вам следует обратиться). Для написании заявления на возврат госпошлины захватите с собой гражданский паспорт и сберкнижку или реквизиты вашего банковского счета (либо — письмо от юр. лица на бланке с реквизитами для перечисления).

Деньги вам выдадут не наличными, а перечислят на указанный вами счет в банке в безналичном порядке. Процесс возврата госпошлины (поступления денег от Росреестра на счет) может занять около 1 месяца.

Кроме того, вы можете вернуть госпошлину, если сделка не состоялась. Когда вы оплатили госпошлину, но за регистрацией не обратились. Технология та же.

Либо можете использовать эту квитанцию попозже, для регистрации других сделок. Оплаченная квитанция действует еще 3 года. А потом все. Срок можете уточнить по тел. горячей линии Росреестра (номер тел. смотри выше).

Кто платит госпошлину — договор купли-продажи недвижимости

Самый распространенный платеж — оплата госпошлины за регистрацию права собственности при заключении договора купли-продажи (он же — ДКП). Если вы один покупаете недвижимость, то оплачиваете тариф за переход права собственности по 1 квитанции (либо делите тариф поровну на число покупателей и оплачиваете несколько квитанций — по числу покупателей).

То есть, госпошлину для регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости оплачивает покупатель. Продавец с 1 марта 2013 года не платит госпошлину (но оплата потребуется, если Продавец, например, вносит изменения в ЕГРП).

1. Госпошлина за регистрацию сделки, договора с отчуждением

Ранее, до 1 марта 2013 года требовалась государственная регистрация договоров об отчуждении жилого недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение), договоров продажи предприятий, договоров дарения другого недвижимого имущества, договоров ренты, долгосрочных договоров аренды, найма.

В связи со вступлением в силу с 01.03.2013 г. Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ», сейчас гос.регистрация сделок отменена (то есть, при регистрации сделок с жилыми помещениями оплачивается только регистрация перехода права собственности — платит Покупатель). Однако, с 4 марта возобновлена государственная регистрация долгосрочных договоров аренды (Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).

Размер госпошлины для физического лица (обычных граждан) намного меньше, чем для юридических лиц (организаций). И если в договоре участвуют юридическое и физическое лицо, каждый платит свою долю, исходя из тарифа для своего типа лиц (то есть, разные, неравные суммы) — см. Пример 2.

Оплата госпошлины для регистрации права на 1 объект

Общее правило для оплаты госпошлины по регистрации права на недвижимость: размер госпошлины надо разделить поровну на всех будущих собственников. При условии, что участники сделки одного типа (только физические или только юридические лица).

Пример 1: если в сделке 2 покупателя (оба физ.лица) — госпошлина 2000 руб, то каждый платит по 1000 руб., если 3 покупателя (1 +2 или 2+1), то 2000:3= 667+667+666 руб. Когда госпошлина не делится без остатка на всех участников, то все платят одинаковую сумму, а кто-то один — чуть больше или чуть меньше (чтобы добрать до целого размера госпошлины).

Формула расчета: Тариф : Число участников=Размер госпошлины для каждого лица.

Оплата госпошлины при сделке: физическое — юридическое лицо

Если участники сделки — лица разного типа: юридическое и физическое, то госпошлина рассчитывается по такой схеме: для каждого лица исходный размер госпошлины остается прежним. Но тариф государственной пошлины разделяют на общее количество участников сделки (сумму юридических и физических). И физическое, и юридическое лицо платит только свою долю от исходного размера госпошлины для лиц своего типа.

Пример 2: в договоре 3 физических лица и 1 юридическое = всего в сделке 4 лица (3+1). Для физических госпошлина — 2000 руб., для юридических — 22000 руб. Поэтому, 2000:4=500 руб. — это размер госпошлины для каждого из трех физических лиц в этой сделке. И 22000:4=5500 руб. — госпошлина для 1 юридического лица.

В сумме все оплачивают так: 500+500+500+5500. На каждый платеж — отдельная квитанция, оформленная на соответствующее физ. лицо (по 500 руб.) и 1 платежка от юр. лица на 5500.

Формула расчета: Тариф для своего типа лиц : Общее количество всех лиц в сделке=Размер госпошлины для каждого лица.

Оплата госпошлины физическое-юридическое лицо-гос. органы или муниципалитет

Участниками сделки могут быть федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, которые освобождены от оплаты госпошлины. Но если они — участники сделки с другими лицами, их нужно тоже сосчитать и учитывать при определении доли от тарифа для остальных лиц. Доля гос. органов и муниципалитета останется неоплаченной, а остальные оплатят свою часть от тарифа для своего типа лиц.

Формула расчета в смешанной сделке с гос.органами и муниципалитетом:

Тариф для юридического либо физического лица : Общее количество участников сделки (включая гос.органы)=Размер госпошлины для каждого физического либо юридического лица.

Исходные тарифы по оплате госпошлины (Росреестр) — регистрация права собственности

По состоянию до 01.01.2015 г., смотреть новые тарифы по оплате госпошлины (2017 год).

  1. Для физических лиц — 1000 руб (2017 г. = 2000), разделенные поровну на всех участников сделки.
  2. Для юридических лиц – 15000 (2017 г = 22000) рублей, разделенные поровну на количество участников договора.
  3. Для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления — оплата не взимается.

2. Госпошлина за регистрацию договора аренды, субаренды

Государственная регистрация договора аренды, договора, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды (далее в тарифах приравнивается к договору аренды). Сюда не включаются сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения.

В сдаче документов на регистрацию договоров аренды есть своя фишка — подавать весь комплект могут и обе стороны договора аренды, и кто-то один (арендатор или арендодатель). В случае, если в договоре аренды участвуют физическое и юридическое лицо, очень выгодно сдавать все документы от физического лица — госпошлина намного меньше. При этом, физ.лицо может подать все учредительные и другие документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и заверить копии от своего имени.

  • При обращении за регистрацией только 1 стороны договора аренды:

если обращается физическое лицо — 1000 рублей (2017 г = 2000) , если юридическое лицо – 15000 рублей (2017 г=22000).

  • При обращении обеих сторон с заявлением о государственной регистрации договора аренды, то государственная пошлина уплачивается пропорционально для лиц одного типа: половину арендатор, вторую — арендодатель. При этом они оба должны быть либо физ. лицами и платить 500+500=1000 руб (тариф, но в 2017 г. тариф=2 т.р.), либо юр. лицами: 7500+7500=15000 (тариф, в 2017 тариф=22 т.р.). При 2 разных участниках: от физ. лица — половина от тарифа для физ-лиц, от юр. лица — половина от тарифа для юр. лиц. Я не вижу смысла сдавать обоим при разных типах лиц, дорого, на себе это не опробовано по новым правилам. Поэтому, этот момент лучше уточнить по тел. горячей линии Росреестра, который дан выше.

Государственная пошлина уплачивается только за сделку в целом (за ее государственную регистрацию), вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, перечисленных в договоре.

В момент заключения (регистрации) договора аренды, возникает обременение этого объекта недвижимости в силу закона (то есть, отдельная запись в ЕГРП, за каждую из которых обычно платят). Но обременение правом аренды на основании договора аренды регистрируется бесплатно.

Тарифы — оплата госпошлины для доп. соглашений к договорам аренды

Сюда не входят доп. соглашения к договорам аренды земель сельхоз. назначения.

  • При обращении 1 стороны договора: физическое лицо — 200 рублей (2017 г=350); юридическое лицо — 600 рублей (2017=1000 р).
  • При обращении 2 сторон: физическое лицо — 200 рублей (2017 г=350), разделенные на количество участников договора. Юридическое лицо — 600 рублей (1000 р=2016 г), разделенные на количество участников договора.

Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем или перенайм). Сюда не включается переуступки прав по договору об ипотеки.

Принцип подсчета размера госпошлины такой же, как в госпошлине за сделки по отчуждению. Исходные 1000 (ФЛ, 2017 г =2000) и 15000 (ЮЛ, 2017 г =22000), и потом — разделение тарифа на доли по количеству участников сделки.

Если вы выплатили ипотеку или рассчитались по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и т.д., и вам необходимо снять обременение с принадлежащего вам объекта недвижимости, само снятие обременения будет бесплатным.

Однако, если вы желаете получить выписку из ЕГРН, с надписью «Существующие ограничения, обременения: не зарегистрировано», то необходимо оплатить плату за выписку ЕГРН в следующем размере:

  • Физ. лица — 750 рублей. В электронном виде 300 р;
  • Юр.лица2200 рублей. В электронном виде 600 р.

Для регистрации права исходные тарифы те же — за право на каждый объект недвижимости по состоянию на 2017 г: от физ.лица — 2000 руб., от юр. лица — 22000 руб. По остальным видам госпошлины-в ценах 2017 г..

Кому надо знать срочно другие тарифы и особенности оплаты, пишите, спрашивайте.

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

Источник: http://argumenta.ru/oplata-gosposhlinyi-rosreestr/”

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр и документы

Наличие большой задолженности по кредиту – это жизнь в постоянном напряжении. Постоянно нужно держать в голове дату платежа, чтобы не пришлось платить пенни и пополнять ряды задолжников. Поиск необходимой суммы для оплаты – тоже непростое дело.

Но однажды этот день наступает, и человек выплачивает ипотеку в полном объеме. Только внесение последнего платежа не делает плательщика автоматически полноправным собственником недвижимости. Предстоит еще пройти процедуру снятия записи об обременении.

Законодательное основание снятия обременения по ипотеке. Фото № 1

Обременение можно определить, как набор условий, ограничивающих действия конкретного человека как владельца недвижимого имущества. Так, невозможны будут продажа, обмен жилья, внесение перепланировки и даже прописка кого-либо из дальней родни.

Если это и получится сделать, то при условии, что банк, являющийся залогодержателем, согласится на это письменно. Какие конкретно процедуры запрещены, можно уточнить в тот момент, когда подписывается ипотечный договор. Все эти пункты в нем должны быть отражены.

Обременение связано с определенными ограничениями, под которые попадает недвижимость на весь срок заключения кредитного договора по ипотеке. Таким образом, у кредитной организации, оформившей заем, появляются некоторые права на то имущество, которое заложено.

Для нее это является частичной компенсацией тех рисков, которые возможны, если кредитные средства не возвращаются. Утрата банком всех юридических прав на жилье происходит лишь после того, как снято обременение с квартиры и, при этом, обязательно погашена ипотека.

У органов Росреестра нет данных о том, на каком этапе находятся отношения между плательщиком и банковской организацией. Чтобы ограничения с жилья были сняты, необходимо собрать ряд документов и подать официальное заявление в Росреестр.

Документы, необходимые для снятия обременения

Внося последний платеж по ипотеке, возьмите у банковских сотрудников справку о том, что у вас нет задолженности. Срок выдачи составляет самое большее три дня, выдается она бесплатно. Это документ необязательный, но пусть лучше он будет на руках. Если долга нет, и документ получен, можно приступать к сбору бумаг для подачи в Росреестр. Документы для снятия обременения по ипотеке мы сейчас перечислим.

  • Письмо банковской организации, которое свидетельствует, что обязательства по кредиту вами выполнены полностью. Оно пишется в адрес регистрирующего органа. В некоторых случаях требуется предоставление выписки о состоянии ссудного счета.
  • Стороны должны написать совместное заявление, его обязательно должен подписать и заверить уполномоченный работник банка. С образцом заявление можно познакомиться в банке либо в Регпалате.
  • Обязательно наличие ипотечного договора и его копии.
  • Также вы должны предоставить копию и оригинал закладной с проставленной на ней отметкой о том, что денежные обязательства погашены. Убедитесь в наличии даты погашения.
  • Все граждане, упоминаемые в правоустанавливающем документе на недвижимость, должны предоставить копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность. Обязательно их присутствие в момент подачи заявления.
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Если таковых несколько, берутся все.
  • Возможно, понадобятся другие бумаги, относящиеся к имуществу. Речь идет, к примеру, о договоре купли-продажи.
  • Нужно предоставить решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.
  • Приготовьте квитанцию об оплате госпошлины.

Сколько стоит снятие обременения по ипотеке? Фото № 2

В 2017 году размер госпошлины равен 200 рублей (во столько обойдутся изменения, внесенные в ЕГРП). Такую сумму должны заплатить каждая сторона, и залогодержатель тоже. 350 рублей составит госпошлина за новый, «чистый» документ о праве собственности, в котором отсутствуют записи об обременениях.

Процедура снятия обременения по ипотеке

Состоит из нескольких этапов:

  1. После получения в банке необходимого пакета документов, нужно приложить имеющиеся дома, откопировать необходимые бумаги.
  2. Оплатите госпошлину (точную сумму).
  3. Запишитесь по электронной очереди в местный орган Росреестра. Если такой возможности нет, то нужно занимать очередь самому.
  4. Нужно встретиться с банковским специалистом, который уполномочен на совершение подобных действий, и совместно подать заявление.
  5. Регистратор выдаст расписку в том, что документы приняты. Уточните, когда именно забрать готовые документы.
  6. Если потребуется, нужно донести дополнительные документы.
  7. В назначенное время останется подойти в Регпалату и получить документы.

Если предоставлены все необходимые документы и четко выполняются предписания банка и Росреестра, данная процедура займет порядка тридцати дней. В течение двух недель будут формироваться, согласовываться и подписываться документы в банке. От трех до пяти дней будут проверяться и оформляться предоставленные бумаги в Росреестре.

Важный момент: собственниками жилья должна быть предоставлена погашенная закладная, которую заверили сотрудники банка. Если при формировании пакета допущены неточности или кто-то из заемщиков либо представителей кредитуемой стороны не явился на подписание, нужно ждать неминуемого затягивания процесса.

Что делать, если снятие обременения приходится снимать в судебном порядке?

Если стандартный порядок проведения процедуры (когда совместное заявление подают владелец квартиры и кредитор) не срабатывает, можно прибегнуть к альтернативному варианту – обращению в суд.

Помните, что подача иска возможна собственником жилья или же тем гражданином, который представляет его интересы. Стороннее лицо, член семьи или же заинтересованный будущей покупатель не допускаются. Чтобы судебное решение было положительным, нужны основания снять обременение. Ими являются ипотечные выплаты.

Если погашение обязательств не произведено, то о снятии обременения в судебном порядке (к примеру, потребовалось продать квартиру) и не может быть речи.

Список документов, которые нужно собрать является стандартным и состоит из:

  1. Искового заявления.
  2. Паспорта.
  3. Доверенности для представителя.
  4. Квитанции об оплате пошлины.
  5. Ипотечного договора.
  6. Закладной.

Госпошлина за рассмотрение дела составит триста рублей. После того, как будет вынесено решение об удовлетворении требований, должен пройти десятидневный срок. Затем нужно обратиться к регистратору и пройти процедуру снятия обременения по стандартной схеме.

С оформлением необходимых документов по снятию обременения можно справиться самостоятельно. Главное, учесть ряд ключевых моментов:

  • чтобы не столкнуться с затягиванием процесса, перед внесением итогового платежа по ипотеке, предупредите сотрудников банка о своем решении снять обременение. Лучше позаботиться об этом за месяц до начала сбора документов;
  • тщательно изучите перечень бумаг, которые должны быть собраны. Удобно их поделить на категории: банк и Росреестр;
  • подписывая договоры, закладные и прочие важные бумаги, позаботьтесь о присутствии созаемщиков;
  • дополните список затрат госпошлиной;
  • при появлении сомнений в собственных силах, доверьте работу специалистам, которые возьмутся за формирование и оформление всех необходимых документов;
  • после снятия обременения с жилья три года не выбрасывайте

О спорных ситуациях при снятии обременения

Если кредит выплачен и получена подтверждающая данный факт банковская справка, то это не всегда становится гарантией отсутствия проблем в дальнейшем. Итак, с чем можно столкнуться:

  1. Технические проблемы или человеческий фактор приводят к недоплате по кредиту. Такая ситуация может произойти, когда обременение уже снято. Заемщику нужно разобраться, законны ли банковские требования. Если ответ положительный, то лучше прибегнуть к оплате требуемой суммы, иначе возможно обращение в суд юридической службой банка, что вызовет дополнительные сложности и расходы.
  2. Затягивание процесса выведения жилья из-под залога бывает связано с административно-кадровыми проблемами организации-кредитора. Если специалисты на какое-то время лишаются полномочий подписывать документы, связанные с договорами по ипотеке, то никто не разрешит им ставить подпись на тех документах, которые требует Росреестр.
  3. Погашение кредита произошло несколько лет назад, квартиру не вывели из-под залога, кредитная организация была ликвидирована.

Бывшему заемщику придется потратить время на поиски уполномоченного лица, чтобы подписать заявление на снятие обременения. Рекомендация в таком случае однозначная: выведением жилья из-под залога лучше заняться сразу же, как погашен кредит.

Покупка квартиры без помощи ипотеки доступна не каждому. Оформить банковский кредит – заманчивая возможность, только срок выплаты может растянуться лет на тридцать. Поэтому многие стремятся к досрочному его погашению. Когда долгожданный момент наступает и можно приступать к снятию обременения, важно знать об основных этапах данного процесса, перечне документов и других нюансах. Обо всем этом мы и поговорили.

Комментарии юриста на тему судебного решения по ипотечному договору с обременением вы можете увидеть в данном видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://pravozhil.com/ipoteka/zaymy/snjatie/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-rosreestr-dokumenty.html”

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю чтобы сделка была законной

Все документы. Сделка быудет законной- когда она состоится. Если вы про проверку, то покупатель может в конторе, которая будет оформлять сделку, заказать, чтобы была проведена проверка юридической чистоты квартиры покупаемой им.

Сроки проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Контакты Управления Росреестра по Новосибирской области.Обременение прав аресты, запреты сделок . Арест имущества. Снятие ареста .

Возможно ли совершить сделку купли-продажи квартиры с долгами по электричеству(отключено за неуплату) и ком. платежу?

Да можно там у тебя получиться плюс – минус.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ.СПРАВОЧНИК РИЭЛТОРА. Специализированные отделы Росреестра по Москве. Отдел регистрации арестов и прав на основании судебных актов.

Да, можно, прописываете в условиях договора, что квартира продается “без долгов”, а в эксперт-сейфинг отдельным конвертом закладываете всю сумму долга, после регистрации сделки получаете конверт, оплачиваете долги, а потом получаете доступ к получению основной суммы.

Можно. к Росреестру проблемы долгов по барабану. долги то не на квартире

Возможно, если покупателя это устроит

Идем подавать документы на зеленку, а справка об отсутствии арестов на квартиру просрочена. Надо ли получать новую,

На синьку. Куда подаете документы? Справка из какой организации?
Это не одна и та же организация?

Вы здесь Главная Приемные и офисы РосреестраОтдел регистрации арестов и прав на основании судебных актов.Росреестр о кадастровом учете ЗУ, предназначенных для ведения личных подсобных хозяйств.

Справка такая из БТИ просрочиться не может, потому что там с 98 года не рягят сделок, прав и обременений. Если что и произошло за посл. месяц (да и вообще с 98 года по н. в.) , то это событие в ЕГРП зарегено, поэтому справку из Росреестра берите.
Если в ЕГРП нет сведений вообще о зарегенных правах на этот объект, то собственник зарегит в ЕГРП ранее возникшее право, и зареген будет переход права на иное лицо, раз отчуждение происходит.

Росреестр сам запрашивает и смотрит
Не может быть ареста без регистрации этого в Росреестре
Вы не по адресу взяли эту справку
Видимо она для тех кто не прошел регистрацию в Росреестре
Свидетельство давно не зеленое, а рыжее

Все данные о наличии обременений на недвижимость хранятся в Росреестре. Именно туда вы подаете документы на регистрацию своего права. Все действия по получению такой справки абсолютно бессмысленны, и с какого перепуга вам ее выдал БТИ? они к арестам и обременениям вообще никакого отношения не имеют.

Сходите в БТИ, попросите продлить, (они это делают, продлевают срок )но годность будет ровно 1 неделя

Суд наложил арест на мою квартиру, на том основании что, риэлтор бывшего собственика не согласен с приватизацией

Странные вещи Вы говорите.. .
Кого может волновать согласие (или не согласие) с приватизацией риэлтора?
Вы бы еще рассказали о не согласии машинистки, набиравшей текст каких-либо документов.
А Вопрос-то у Вас какой? Может все-таки зададите?
P.S. Ну, вот и вопрос проявился. но понятней не стало.. .
Думаю, чтоВам прямая дорога к юристам на месте и . обязательно с имеющимися документами, может тогда что-то и прояснится.. .
Удачи.

Либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок.

Не очень понятно, какое отношение риелтор имеет к вашей квартире ?!
Определение суда 1-ой инстанции о принятии им мер по обеспечению иска может быть обжаловано в суде апелляционной инстанции сторонами и другими лицами, участвующими в деле !
В течение 15 дней со дня вынесения определения судом 1-ой инстанции подавайте ЧАСТНУЮ жалобу !

Нотариус в помощь

О порядке и сроках регистрации ареста объектов недвижимого имущества рассказывает главный специалист-эксперт отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Росреестра по Омской области Лариса Кареева.

Там же, в интернете.

Нотариус составляет этот договор

Лучше фиктивно продать

ДОГОВОР
Дарения ½ доли квартиры
Хабаровский край город Николаевск-на-амуре
Двадцать седьмое июня две тысячи тринадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся граждане РФ,
ФИО1__года рождения, место рождения __адрес места жительства __, паспорт __ выдан __ код подразделения, именуемый в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и
ФИО, __ года рождения, место рождения п__, адрес места жительства: , паспорт __ выдан, код подразделения, именуемая в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передал (подарил) ОДАРЯЕМОМУ ½ (одну вторую) долю в праве собственности квартиры № 2, расположенной на __ дома по адресу: __, общей площадью кв. метров, в том числе жилой площадью .. квадратных метров.
2.Отчуждаемая ½ (одна вторая) доля в праве собственности квартиры Сторонами оценена в размере 300 000(триста тысяч) рублей.
3.ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанную в п. 1 настоящего договора ½ (одну вторую) долю в праве собственности квартиры принимает.
4.Отчуждаемая ½ (одна вторая) доля в праве собственности квартиры принадлежит ДАРИТЕЛЮ на основании договора дарения квартиры от __г. дата регистрации __ г. , и Свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного в ___: серии __ № __ выданным __ от года, запись регистрации
5.ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора, принадлежащее ему право собственности на отчуждаемую ½ (одну вторую) долю в праве собственности квартиры никому не продано, не заложено, не обещано в дар, не подарено, в аренду, доверительное управление не передано, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора ДАРИТЕЛЬ не мог не знать.
6.ОДАРЯЕМЫЙ становится собственником отчуждаемой ½ (одной второй) доли в праве долевой собственности квартиры с момента регистрации права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, после чего принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом.
7.Иных существенных условий, нарушение которых может в дальнейшем повлечь расторжение настоящего договора, не имеется.
8.Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.
9.Содержание ст. ст. 209, 210, 288, 292, 572, 573 ГК РФ сторонам известны. В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции.
10. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых остается в делах, органе, осуществляющего государственную регистрацию, два других передаются ОДАРЯЕМОМУ и ДАРИТЕЛЮ, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
11. Юридические и фактические последствия совершаемой сделки сторонам настоящего Договора известны.
12. Наименование и подписи сторон Договора:
ДАРИТЕЛЬ
ОДАРЯЕМЫЙ

Уверены, что хотите подписать себе этот приговор? –
Зайдите на сайт росреестра или сходите – там есть бесплатная консультация.
Есть весомые основания думать, что нотариус – это лишнее дорогостоящее звено.

Образец платежного поручения за государственную регистрацию прав для оплаты госпошлины при сдаче документов в Управление Росреестра по Удмуртской Республике и ФГБУ ФКПза государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества

Не ходите к нотариусу – лишние деньги отдавать зачем, составили договор и сразу в Росреестр.

Договор дарения можно (И нужно) составить и без нотариуса.. .
И да, договор дарения НЕ регистрируется.
Регистрируется только переход права собственности.

Не можете сами, есть юристы они берут дешевле чем нотариус и заверять договор Дарения у нотариуса не нужно.

Добрый день, документы поданные через МФЦ попадают в Росреестр на следующий рабочий день, все сроки о снятии ареста в соответствии сОтвет Добрый день, Вам нужно зарегистрироваться в Ленинском районе постоянно или подтверждать временную регистрацию.

Если это сделано до момента объединения дел в сводное исполнительное производство, то законно.

НУ И ПУСТЬ СЕЙЧАС НАЛОЖАТ НОВЫЙ АРЕСТ. В ЧЕМ ПРОБЛЕМА
ИЛИ ОН УЖЕ ЕГО ПЕРЕПИСАЛ

У меня есть знакомый который в 2009 дал другому 400 тыс руб под нотариальный договор, на сегодня ни рубля не получил обратно, хотя было больше 10 судебных заседаний и долг там уже под миллион, НО ни приставы ни кто денег получить не может т. к у человека не чего нет офицально, хотя ездит на машине живет в квартире и каждый год отдыхает за бугром.
Если человек не хочет возвращать деньги то ни кто в этом мире его не заставит это сделать

Пятидневный срок регистрации ареста в случае, если копия судебного акта поступила в орган, осуществляющий государственнуюУпростить процедуру и ускорить срок регистрации в подобных ситуациях помогает заранее полученный ответ центрального аппарата Росреестра.

Это незаконно. Пишите заявление в прокуратуру.

Сначала Жалобу руководителю ССП. Потом параллельно в Прокуратуру в порядке надзора.
Параллельно в суд на ССП, о непринятии мер по обеспечению исполнения решения суда и взыскании и в суд о наложении ареста на участок с регистрацией ареста в Росреестре.
.

Законно, если на момент погашения задолженности по исполнительному производству при котором был наложен арест на земельный участок не было постановления вынесено постановления об объединении дел. При такой ситуации вы пишите заявление на судебного пристава в том отделении в котором ведется ваше исполнительной производство с просьбой наложить арест на земельный участок, собственником которого является ваш должник, с указанием всей имеющейся у вас информации. Делайте это в кротчайшие сроки т. к. должник может продать, а лучше подарить при такой ситуации лучше обратиться к юристу. Желаю удачи.

Законно только в том случаи, если это было сделано до объединения дел

Отдел регистрации арестов и прав на базе судебных актов в день поступления документа в Управление Росреестра по Москве вносит вгос регистрации отмены мер по обеспечению снятия и иска установленных ограничений согласно с сроками и условиями, конкретными в.

Законно, если на момент погашения задолженности по исполнительному производству при котором был наложен арест на земельный участок не было постановления вынесено постановления об объединении дел. При такой ситуации вы пишите заявление на судебного пристава в том отделении в котором ведется ваше исполнительной производство с просьбой наложить арест на земельный участок, собственником которого является ваш должник, с указанием всей имеющейся у вас информации. Делайте это в кротчайшие сроки т. к. должник может продать, а лучше подарить при такой ситуации лучше обратиться к юристу. Желаю удачи.

Квартира была продана лет 15 назад, но хозяева так и не зарегистрировали право.

Так она и до сих пор Ваша, что дергаться – заселяйтесь и пользуйтесь

Если по окончании срока приостановления регистрации арест будет сохранять свою силу, то в регистрации перехода права к покупателю будет отказано.2. Сдаем документы в Кадастровой палате или в Росреестре, где при приеме аресты видны по базе.

Статья 159. Мошенничество
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159]
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, –
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, –
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, –
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, –
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

А надо ли? Жадность и присвоение чужого до добра не доводит.

15 лет назад была регистрация ?? Сейчас впрочем вернулись к старым временам, когда регистрация носит формальный характер.. Договор Купли – Продажи самодостаточен.. № 302 – ФЗ от 30.12. 2012 года..

Она продана через нотариуса или как. в 2000 году вы ее иначе не могли продать. да и у покупателей уже есть срок приобретательной давности раз они столько там живут. ваш поезд ушел

Она и есть ваша. Теперь пусть в суде доказывают, что покупали.

Закон о регистрации устанавливает обязанность регистрирующего органа в срок пять рабочих дней со дня регистрации ограничения права в письменной форме уведомить правообладателя о проведении регистрации ареста, т. е.

Предъявите ваш договор в Росреестр, пусть сами разбираются с регистрацией квартиры . Это уже не ваша головная боль

А никакой ребёночек обиженный потом не всплывёт?
Проверить бы поподробнее историю этой квартиры и этой семейки.

Если в течение срока рассмотрения заявления о государственной регистрации права и до внесения записи в ЕГРП или до принятия решения об отказе в регистрации сделки в Росреестр поступит определение суда о наложении ареста.

Торгуйтесь до 50 000руб. и вместе вперёд..

. а я бы посоветовал обратиться в нотариальную контору! Это и нотариально удостоверенный договор. +ускоренная регистрация в Росреестре! + вам меньше мороки + за последствия отвечает нотариус + по деньгам, не думаю, что будет намного дороже чем у риэлторов, в большинстве случаев – даже дешевле.

Во первых, риэлтор много запросил, ведь он еще, сука, деньги возмет и с продавца, итого 200000 рублей. Таких можешь посылать смело на . луше самому. Если вдруг ”рояль в кустах”, то и риэлтор не поможет. На худой конец поговорите с продавцами.

Если у Вас есть возможность проверить самостоятельно по своим каналам юридическую чистоту квартиры (основания возникновения права собственности, зарегистрированные в квартире лица, отсутствие возможных претендентов на эту квартиру, отсутствие арестов и обременений на имущество, наличие у продавца дееспособности в полном объеме (она может быть ограничена не только из-за психического здоровья, но и, скажем, из-за алкоголизма, игромании и т. п.), отсутствие несанкционированной перепланировки и т. д. и т. п.), а также если Вы способны самостоятельно подготовить все необходимые для сделки документы (подготовить юридически грамотно, чтобы потом сделку не признали недействительной), а также знаете, где и как зарегистрировать переход права собственности, то Вы легко можете купить квартиру самостоятельно, без риэлтора.

Где недвижимость-то расположена? В ряде регионов России действует эксперимент, в рамках которого сделки с недвижимостью оформляются нотариусом. Поскольку вы уже нашли вариант, то для чего Вам еще нужен риэлтор? Он и предназначен лишь для поиска вариантов. И его обязанностью не является проверка чистоты этой квартиры. Да, и обмануть с этим он Вас может, а претензий ему не предъявите.

Регистрация прав собственности Новости Росреестр сроки регистрации прав на недвижимость должны быть сокращены до 5 дней. Срок государственной регистрации установлен п. Регистрация ареста недвижимости, порядок и сроки.

Как риэлтор Вам заявляю-спокойно можете экономить на услугах моих коллег.
Договор с застройщиком, в собственниках оба супруга, уже выписаны, продажа по рынку. Абсолютно все прозрачно-конфетка а не сделка. Да еще и справки из ПНД-ну просто лапочки, а не продавцы. Подводных камней не вижу.

Лучше оформить покупку с юридическим сопровождением, если сами боитесь обмана, она стоит по Москве в пределах 30 тыс. р. Они отвечают за чистоту сделки, а риэлтор не отвечает ни за что.

Зачем Вам выбрасывать деньги на риэлтора, который не даст Вам никаких гарантий и даже не вправе что-либо гарантировать, т. к. не является одной из сторон по договору, а всего лишь оказывает услугу продавцу по поиску покупателя или покупателю по поиску подходящего варианта и некоторые услуги (составление договора, сбор справок. ), берёт большую плату за свои услуги, без которых вполне можно обойтись и всё сделать самому. Поэтому не все пользуются их услугами. Думаю, что 100 000 Вам самим нужны.
Если сомневаетесь покупать б/у, то купите новую у застройщика. Купить можно на любом этапе строительства. Если на начальном, то стоимость дешевле, но придётся подождать до завершения.
Или выбрать квартиру уже в построенном доме. Дороже, но новая, никаких сомнений по поводу её чистоты, Вы будете первым собственником.

Может ли бывший муж продать квартиру приобретенную в браке являясь собсвенником?

Если он полный мудак, то однозначно найдет как

Государственной регистрации прав документов, – рассказали в Росреестре по Волгоградской области.представления соответствующих заявлений по аналогии с установленным статьей 28 Закона о регистрации сроком для государственной регистрации арестов недвижимого.

Не сможет. Квартира приобретена в период брака по возмездной сделке и поэтому является совместно нажитым имуществом. На кого именно она оформлена – абсолютно никакого значения не имеет. Также как и место регистрации членов семьи (по-Вашему, “прописки”)

Не может, т. к. Вы имеете на неё такие же права, что и он (приобретена в браке) . Тем более в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок.

Она все равно находится в вашей общей совместной собственности, независимо от того, что он один указан в документах как собственник. А для продажи совместно нажитого в браке имущества требуется ваше нотариально удостоверенное согласие. Так что, если регистратор будет грамотным-продать квартиру без вашего согласия у БМ не получится.
Но лично я знаю случаи, когда Росреестр не требовал согласия бывшего супруга в
таких случаях и сделку регистрировал. Однако, по иску бывшего супруга суд признавал такие сделки недействительными.
Чтобы достоверно избежать купли-продажи без вашего согласия-вам необходимо подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества, одновременно надо просить суд принять обеспечительные меры в виде наложения запрета на отчуждение квартиры мужем.
Единоличным собственником ваш муж может быть только в том случае, если у вас заключен брачный договор или есть вступившее в законную силу решение суда, согласно которому-собственник только он один. В этом случае, все вышесказанное неприменимо и муж прождать квартиру вправе.

Подайте на раздел имущества
выделите супружескую долю
и живите спокойно

Он может продать вашу квартиру с вашего согласия. Это совместно нажитое имущество, подавайте в суд и обязательно наймите юриста

Отдел регистрации арестов и прав на базе судебных актов в день поступления документа в Управление Росреестра по Москве вносит вгос регистрации отмены мер по обеспечению снятия и иска установленных ограничений согласно с сроками и условиями, конкретными в.

При всём его старании- это у него не получится.

Может, если с даты расторжения брака прошло более трех лет и Вы не подавали иск о разделе совместно нажитого имущества.
Если трех лет еще не прошло, обратитесь в суд о разделе имущества, оформите на себя право собственности на 1\2 квартиры.
Срочно напишите заявление в отделение Росреестра Вашего города с ходатайством не регистрировать отчуждение жилого помещения, находящегося в собственности мужа, но приобретенного в браке. Приложите к заявлению копию св-ва о собственности и копию решения суда о расторжении брака. Поясните, что готовятся документы в суд о разделе имущества, судом будет наложен арест на квартиру. Как правило, Росреестр внимательно относится к таким ходатайствам.

Зять не дает документов для дальнейшего оформления наследства

Что и сына своего выгнал . обращайтесь к нотариусу. он скажет что и где получать.

Отдел регистрации арестов жилой фонд зеленый пр-т, д. 20 .Архив сайта Управления Росреестра по Москве Новый сайт находится по адресу www.to77.rosreestr.ru.

Срок вступления в наследство полгода.

Для начала обратитесь в опеку по факту уклонения отца от воспитания сына. Нужно лишать его род. прав. Далее подайте а алименты, для жтого вам нужно оформиться опекуном внука. Касаемо наследства: вы его приняли, вы уже наследница . Ребенок тоже. вы можете пользоваться имуществом дочери прямо сейчас. Касаемо документов- можно получить дубликаты, это только вопрос времени. Кстати, пава усыновленного ребенка те же, что у родных. Вы можете обратиться в суд, наложить аресты на счета и имущество.

Вам к нотариусу – за запросами о недвижимости и ином имуществе. Иначе вы не сможете получить дубликаты свидетельств.
Сходите к юристу на очную консультацию, он поможет составить план дальнейших действий.
Обязательно обратитесь в суд для ареста счетов, пока там что-то есть и зятек не продал магазин.

По поводу документов на квартиру – обратитесь в Росреестр (можно самостоятельно, можно с запросом от нотариуса). То же самое с магазином – в налоговую и в ЕГРЮЛ. По получении документов о собственности Вашей дочери на это имущество. нотариус выдаст документ о праве наследования этого имущества. При отсутствии завещания наследники все Вы трое в равных долях (если магазин. и прочее имущество принадлежало Вашей дочери ДО брака). не забудьте о праве этого ублюдка на супружескую долю (правда, если он тоже обращался к нотариусу). Если же он к нотариусу не обращался. не стоит ему содействовать в наследовании хоть драной нитки после Вашей дочери

А зять не наследует? Он сам документы к нотариусу и принесет.

Регистрация недвижимости в Росреестре с предоставлением поддельного постановления приставов.месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок.

Сидеть и ждать. Зять ведь тоже наследник и ребенок-наследник. Так что зять сам нужные документы нотариусу принесет. У другого нотариуса зять наследственное дело открыть не сможет-он придет к тому же нотариусу, у которого вы открыли дело.

Приватизационное свидетельство на владение 1/3 доли утеряно. Как его восстановить, если совладельцы не согласны?

Кто давал у того и ищите

Судом срок по решению суда о приостановлении государственной регистрации прав на неопределенный срок при наличии постановления суда о наложении ареста или запрета на совершениеПоможем устранить причины приостановки в регистрации в Росреестре.

Универсальный рецепт- в суд.

Что за глупости? любой документ можно восстановить.

Вы сами поняли, что спросили, цитирую: ”. владение 1/3 доли.. ”
” на мою комнату” ?. Поэтому какие либо ответы на ваш вопрос еще больше могут ввести в заблуждение.

Странно как то.. .
У нас – выдают дубликаты Свидетельств о регистрации права собственности.

Они имеют право продать свои доли. Если вы там зарегистрированы, даже при утере свидетельстыа о праве всобственности, то имеете право на пожизненное проживание. Но все равно не понятно, что за комната, где, в коммуналке?

1.5. Должностные лица ФССП России обеспечивают направление в Росреестр информации оIII. Взаимодействие в сфере государственной регистрации арестов и иных ограниченийСрок проведения государственной регистрации прав может быть сокращен на основании решения.

Можно ли самому составить ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ дачи ?

Конечно! Простая письменная форма.

Что тут обсуждать, надо звонить в прикубанский суд, пусть сведения об отсутствии ареста передают в росреестр и те будут регистрировать.Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и или перехода права, но до.

Можно, конечно! Просто, считается, что юрист может это сделать более грамотно, потому что человек без юридического образования не всегда учтет некие нюансы.

Там надо договор и еще доки в регпалату вроде, не надо там юриста.

Можно, если знаете как.

Доки нужны на дом участок- о праве собственности – показать покупателю, чтобы он понимал, что есть правомочия собственника у продавца, и выписку из ЕГРП о зарегенных правах. обременениях на объект недвижимости- подтвердит, что у продавца в собственности и нет арестов. иных ограничений права ( не в залоге например). Договор купли- продажи (образец) из инета надо проверить на глупость и соотв. ГК РФ и пр. законам и НПА, действующим в н. в., вполне возможно, что там старый договор.
————————–
Вам, вообще-то без юриста никак.
Потому что судя по этому предыдущему вашему вопросу http://otvet.mail.ru/question/175946483
вы уже и аванс получили, и договор оформлен уже.
Осталось заключить его- подписать сторонам?
Ну так можете и оформленный подписать самии и покупателю предложить подписать.
Дата на договоре не должна совпадать с датой подачи сторонами заявлений на регистрцию перехода права в Росреестр.
Договор вообще может быть оформлен и подписан сторонами пять лет назад, и его только сейчас стороны понесли на регистрацию и регистр. перехода права.

-Насколько много обращений граждан фиксируется в Росреестре за месяц? -В среднем в месяц осуществляется около 2000 регистрационных действий.-В какие сроки предоставляется информация и проводится государственная регистрация?

Свидетельство нужно на землю и на дом
Иные методы расставания с правом на недвижимость такие как переписывание книжек без получения покупателем свидетельства и не имея у продавца свидетельства незаконны

Вы можете, конечно, сами написать договор, только потом не удивляйтесь, если Вам откужут в регистрации или наступят ещё какие-нибудь обстоятельства. Если договор уже есть, перепишите только число и все.

Самая выгодная регистрация права по москве, можно просто составить договор без регистрации

Обязательно ли наличие кадастрового номера на дом при оформлении доверенности?

Нет!! Но желательно!! Это выгодно только продавцу!! Для Вас это роли не сыграет.

Или объекте недвижимости не является основанием для невнесения записи о государственной регистрации ареста, если7.4. Итоги деятельности ФССП России и Росреестра в рамках данного Соглашения рассматриваются на совместных совещаниях в сроки, установленные по.

Доверенность без кадастрового паспорта, легко. Да придите в кадастровую палату, купите девчонкам коробку конфет и номер они вам скажут.

Коррупция процветает! Даже коробку конфет дарить нельзя!

Частных домов и хозяек не бывает.
Бывают жилые помещения, жилой дом например, в собственности некоего физлица, и также в собственностии зем. участок. на кот. расположен жилой дом, что подтверждается правоустанавливающими и правоподтверждающими доками.
Проверьте эти доки- там есть все сведения по объектам недвижимости.
Сделайте запрос в Росреестр- выписку из ЕГРП о зарегенных правах и обременениях на объект недвижимости. указав адрес дома и зем. участка- узнаете кто собственник нет ли арестов, обременений.
Если ничего не понимаете из моего ответа- обращ. к юристу для сопровождения сделки.
Кадастровый номер невозможно потерять, гонит ваша “хозяйка”, можно и в инете посмотреть на сайте Росреестра по адресу объектов их описание и кадастр. номера.

Непонятно, кому и для чего вы собрались оформлять доверенность.

Пардон, а при чем тут доверенность? кто на кого оформлять собирается? И зачем?
А кадастровый номер можно и в интернете узнать (на участок и на дом). Бесплатно.
А потеряла она скорее всего Кадастровый ПАСПОРТ. Не беда-за неделю и за копейки можно новый получить.

Управления Росреестра по Краснодарскому краю.Государственная регистрация ареста недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины. В срок не позднее пяти рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения обременения права.

Идентификационным номером объекта недвижимости в договоре купли-продажи является кадастровый номер – достаточно даже только его указать! зачастую конечно и адрес прописывают и характеристики. так что кадастровый обязательно узнавайте. в мфц в кадастровой палате. подробнее ответ – новый гос форум о регистрации прав на недвижимость http://gosrp.ru/

Можно ли подать в суд заявление о наложении ареста на квартиру, чтобы помешать нынешней владелице продать ее?

Подавайте в суд. Дарение не может производиться без ведома дарителя.

Управление и ФКП Росреестра по СПб. Срок бесплатной приватизации жилья в России будетА для сделки и регистрации в росреестре вообще кадастровый паспорт не требуется.И как раз по этой услуге в ноябре пришла выписка за 10 мин о квартире под арестом – как на.

Договор дарения ничего не значит. Главное – свидетельство о праве собственности, а оно должно быть у вашей родственницы.

Нельзя. Надо подавать в суд по поводу мошенничества. Обман придется доказывать в суде.

Написав заявление в росреестр вы можете самостоятельно наложить арест на 1 месяц на квартиру. в это время заявляете иск в суд и в просительной части просите о досудебной подготовке в виде обеспечительной меры-наложения ареста на срок до рассмотрения дела судом.

Почитайте Статью 578 ГК РФ Отмена дарения ( я Яндексе) и действуйте быстро. . Ваш случай – введение в заблуждение..

Возьмите ипотечный заем на лояльных условиях. Сроки регистрации договора ипотеки могут быть разными.Регистрация ипотечного договора в росреестре акт заключения сделки, оформление которого состоялось на государственном уровне.

Хотим купить дом в деревне где оформить роцесс купли не просто же отдать деньги

Можно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме (хоть от руки), но регистрировать в Росреестре

Онлайн-доступ к электронным сервисам Росреестра. Опасные квартиры. Арест недвижимости.Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной.

Ничего не соображающим помогают риелторы – есть такая профессия. заплати – и тебе все сделают

У нотариуса все сделки по недвижимости оформляют, в каждом районом центре как минимум два .

Нотариус не нужен. Сразу в Росреестр: 3 экз. договора купли-продажи, 2000 руб.

Процесс оформляют в Росреестре
Иначе хозяин остается собственником

Находите приглянувшийся дом с земел. участком, убеждаетесь, что он выставлен на продажу, встречаетесь с собственником- проверяете правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дом и земел. участок, заказываете в Росреестре выписку из ЕГРП о зарегенных правах и обременениях на дом и зем. участок- убеждаетесь, что продавец до сих пор собственник и нет ареста на исущество или пр. обременений, согласовываете, составляете и оформляете договор купли-продажи ( образец находите в инете, кот. используете для составления договора, вставляете персональные данные сторон и индивидуализирующие данные объектов недвижимости), внимательно согласовываете порядок и сроки исполнения обязательств по договору- передачи имущества, факт. освобождения, способ и сроки передачи денег,
заключаете договор,
отправляетесь с продавцом в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости подавать заявление о регистрации перехода права собственности на дом и зем. участок на основании договора, заплатив госпошлин,. и в установл. срок получаете свидетельство о праве собственности на дом и зем. участок. Исполняете обязательства по договору в сроки, установл. договором.
——————————
Если вы не поняли ничего, то отправляетесь к юристу- консультируетесь и заключаете с ним договор на сопровождение сделки купли-продажи.
———————-
“Просто отдавать деньги” первому встречному в ватнике за дом в деревне- не надо.

Или объекте недвижимости не является основанием для невнесения записи о государственной регистрации ареста, если7.4. Итоги деятельности ФССП России и Росреестра в рамках данного Соглашения рассматриваются на совместных совещаниях в сроки, установленные по.

Есть ли безопасный для покупателя способ передать деньги за недвижимость на момент подписания документов в ФСР?

Прописывайте и согласовывайте именно такие условия купли-продажи в ДКП.
Т. е. Так и скажите – мне нужны деньги в день подписания договора.

В какие сроки Росреестр будет регистрировать право по нотариальным документам? Срок проведения госрегистрации сокращается и будет проводиться в течение пяти рабочих дней. В то же время органы, осуществляющие государственную регистрацию прав не несут.

Наличкой при подписании в юстиции. Все расчеты проводятся до подачи документов о регистрации. В юстициях обычно сначала спрашивают получили ли вы деньги перед тем как запустить процесс. Покупателя защищает договор в котором все указано и один экземпляр подается в юстицию. Если что то не так обычно просят донести необходимые документы, отказать в регистрации могут если недвижимость имеет обременения.

Через банковскую ячейку передаются деньги продавцу после регистрации права ( по старым правилам спокойнее)..

Нет, покупатель не застрахован – вы можете отменить сделку и забрать документы. Он останется и без денег и без недвижимости. Никто так не согласится. Получить деньги сразу можно, если продавать через нотариуса – они знают все тонкости.

Пишите расписку в получении денег и пусть покупатель внесет деньги на ваш банковский счет, это будет дополнительное доказательство того, что деньги вы получили, а не просто подписали расписку

В Росреестре в отделе арестов необходимо заказать и получить выписку именно из журнала арестов.

Источник: http://gusevaudit.ru/nlaw/srok_registracii_aresta_v_rosreestre.html”

Донести документы в Росреестр (Регпалату), сроки, как это сделать

В октябре этого года понадобилось мне выкупить долю в квартире у моей матери, проживающей в соседнем городе. Поскольку приехать для совершения сделки она никак не могла, было решено провести сделку по доверенности (через бабушку).

Долевые сделки у нас с недавнего времени всегда оформляются через нотариуса. Оформив сделку, я поехала в местное управление Росреестра для подачи заявления на ее регистрацию. Так началась почти двухмесячная эпопея моей борьбы с этим филиалом ада на земле, которая пока еще официально не окончена:)

Шоу начинается прямо на входе. Терминал электронной очереди в этой обители сатаны – неприкасаемый артефакт. Трогать его нельзя. Вообще нельзя. Он даже огорожен специальной ленточкой, какими в аэропортах огораживают стойки регистрации. Трогать его может только специально обученный человек, который стоит подле священного Грааля и весь день занимается только тем, что выстраивает возле него живую очередь, а затем персонально каждому выдает талон с циферкой. Сами посетители, очевидно, по умолчанию считаются настолько отчаянно тупыми, что самостоятельно ткнуть на кнопку на экране не в состоянии.

После преодоления этой ступени, нужно оплатить пошлину в терминале Сбера (это отдельный квест) и идти ждать своей очереди на подачу документов. И вот тут внезапно начались сложности.

Согласно Гражданскому Кодексу, по нотариально удостоверенным сделкам заявление на регистрацию может подать любая сторона сделки (по обычным – обязательно нужно присутствие всех сторон договора). Оно и понятно – ведь нотариус эту сделку уже подтвердил.

Но при приеме документов девушка из окна мне радостно сообщила что без присутствия продавца регистрации мне не видать. Напомню – продавец, моя маман – находится в другом городе, а ее доверенное лицо – моя пожилая бабушка – живет на другом конце города и по зиме таскаться оттуда желанием не горит.

Я достаю телефон и тут же звоню на горячую линию Росреестра. Там мне сообщают, что я абсолютно права, и никакого продавца для регистрации такой сделки не требуется, о чем я сказала девушке в окне. Девушка в окне сделала недовольное лицо и сказала “Я не знаю, кто вам там что говорит – у вас будет приостановка регистрации”. Так вот строится работа в этой цитадели кретинизма – они плевать хотели на собственную горячую линию.

Ну поскольку решение о регистрации принимает совсем другой человек – государственный регистратор, понадеявшись на его компетентность, я все же отдала ей документы и уехала ждать решения. И – сюрприз! -через 5 дней получила уведомление о приостановке регистрации.

В уведомлении говорилось, что в документах не хватает заявления от продавца и документов о смене его фамилии (мать выходила замуж и меняла фамилию, это в договоре тоже удостоверено нотариусом).

Тут стоит сказать две вещи.

Первое – я чудовищно упрямый человек, просто до абсурда упрямый, и ненавижу, когда меня заставляют делать бессмысленные вещи. И второе – я твердо убеждена в том, что львиная доля всех проблем взаимодействия граждан с нашими доблестными государственными органами заключается в некомпетентных местных специалистах с синдромом вахтера, чья некомпетентность укрепляется уверенностью в своей полной безнаказанности.

В общем, я, естественно, пошла к начальству. Отсидев полтора часа в очереди к руководителю управления я услышала от нее следующее: “Вы правы, здесь продавец не нужен, регистратор спорола косяк, но я ничего делать не буду – можете обжаловать решение регистратора в суде, или просто привезите сюда бабушку с доверенностью и сделайте как говорят”.

До дома я добралась вот так:

Дома я накатала две жалобы – в прокуратуру и в ведомственное управление Росреестра (забегая вперед – жалобы вообще никакого результата не дали, из управления пришла идиотская отписка “мы все правильно делаем, идите нах”, а прокуратура вообще не ответила на жалобу). И я решила подавать в суд.

Объективно мне, само собой, гораздо проще было взять бабушку, доверенность, привезти ее в управление и возобновить регистрацию. Но мое упрямство мне просто не позволило это сделать, вот никак.

Я созвонилась со своим юристом, мы составили иск, договор на юр.услуги, и со всем пакетом документов я уже на следующий день стояла в приемной суда.

Теперь мне нужно было продлить приостановку регистрации – она по умолчанию дается на месяц, а суд явно продлился бы дольше. И квест продолжился:)

Приехав в Росреестр утром 2 ноября я узрела на входе табличку: “С 1 ноября прием документов ведется только по предварительной записи”. Чем плоха электронная очередь – мне до сих пор неясно, а хранитель терминала меня известил о том, что записаться можно вот сейчас в этом терминале (только на другой день), на сайте и по телефону. Уот так уот!

До работы я опять добиралась на реактивной тяге:) Я опущу все подробности попыток записаться через сайт (если вы думаете что это просто – трижды хаха, на сайте есть для этого даже специально обучающее видео(. ) – понимаете, ВИДЕО, чтобы понять как записаться), скажу только, что после того как я облазила весь сайт, он мне заявил, что с моего айпи адреса больно уж подозрительная активность, и записаться он мне не даст.

Ок, звоню записаться по телефону. Дальше диалог выглядел так:

Я: Здравствуйте, мне нужно записаться на прием.

Р: Назовите город и услугу, которую хотите получить.

Я: (называю город), нужно подать заявление о продлении приостановки регистрации.

Р: А зачем вам записываться? Вы просто так придите.

Я: Вы издеваетесь?! Меня час назад развернули из управления, потому что нет предварительной записи!

Р: Странно, для этого не нужна запись. Я вас могу конечно записать, но у меня нет такого пункта, есть только пункт “подача заявления на регистрацию”, я не уверена, что вас по нему примут.

Я: То есть вы хотите сказать, что меня не примут ни с записью, ни без записи?

Р: Мммм, ну давайте я попробую так записать, наверное примут.

Подо мной начинает воспламеняться стул.

В конечном итоге приостановление мне помог продлить друг, у которого там есть знакомая на приеме документов.

Потом была подготовка в суде, еще одна подготовка и само заседание, которое состоялось позавчера.

Суд я выиграла:) Суд обязал признать незаконным действия регистратора, обязал произвести регистрацию как положено, и взыскать в мою пользу судебные издержки в размере 6300 рублей.

Мораль: система должна работать так, как положено. Если каждый раз прогибаться под таких вот куриц, которые в своей собственной работе ни черта не смыслят – никогда и ничего у нас не изменится. Моя маленькая победа конечно вряд ли что-то кардинально поменяет, но и Москва не сразу строилась, нужно менять этот идиотский подход, пусть и медленно и помаленьку.

Источник: http://pikabu.ru/story/rosreestr_kvest_v_realnosti_4668024″

Как известно, нет ничего хуже чем остаться без собственного жилья, а при нынешней дороговизне квартир — фактически потерять всякую надежду на дальнейшую нормальную жизнь. Проблема оспаривания сделок с недвижимостью очень актуальна, не секрет — квартиры/загородные дома/дачи — лакомый кусок для различного рода «дельцов», масса людей желают сделать свою жизнь лучше за счет Вас и Ваших квадратных метров.

Оспаривание сделок, в контексте данной статьи, предполагает, что сделка уже совершена — т.е. документы подписаны (например: Предварительный договор купли-продажи, Соглашение о задатке/авансе, сам договор купли-продажи или дарения/ ренты), но она может быть уже как зарегистрирована (тогда Ваше положение становится крайне затруднительным), или документы подписаны, но на регистрацию еще не подавались — тут положение лучше, но это не отменяет перспектив остаться в итоге без всего .

В случае если Вас обманули, или Вы посчитали что сделка нарушила Ваши права и интересы — варианта развития событий всего два.

Те, кто Вас обманул, ввел в заблуждение или иным образом оказал на Вас воздействие для получения Вашей недвижимости, но в силу обстоятельств:

  • не смог зарегистрировать переход права собственности на себя (регистрация всех сделок с недвижимостью сейчас производится в Росреестре — по старому в Регистрационной Палате);
  • Вы написали на них в правоохранительные органы и ими была приостановлена регистрация сделки;
  • Вы подписали не все документы по сделке — у злодеев не хватает документов для подачи на регистрацию;
  • Вы отменили выданную Вами доверенность на регистрацию сделки,
    они сами идут в суд и подают на Вас иск. Суть иска заключается в обязании Вас либо возвратить все что получили по сделке в двойном размере, плюс оплатить их расходы и потери, либо об обязании Вас продать на оговоренных условиях Ваши метры, и ко всему прочему — обязании Росреестр по имеющимся документам зарегистрировать право собственности на них.

Вы, решив что с Вами поступили нечестно и оговоренные при заключении сделки условия не соблюдены:

  • Вы не получили деньги, или получили их в меньшем объеме;
  • Вас обманом принудили подписать договор купли-продажи/дарения;
  • не соблюдаются условия договора ренты/пожизненного иждивения — Вам не помогают, да еще хотят выкинуть из квартиры,
  • и иные случаи.

Вы сами идете в суд за защитой Ваших прав, прося суд расторгнуть сделку.

Итак, суть проблемы понятна, но как действовать?

Единственным оружием в борьбе за Ваши права — является закон. Ныне действующий Гражданский Кодекс РФ (далее — ГК РФ) предоставляет целый арсенал средств защиты, этому вопросу посвящена целая глава Кодекса — «Недействительные сделки» (ст.166-181 ГК РФ) (рекомендую изучить).

Условно все недействительные сделки подразделяются на два вида:

Разница между ними следующая — оспоримые сделки, это те сделки которые заключены по закону и Вы, либо Ваши оппоненты, обращаются в суд с целью признать ее недействительной и только суд признает ее недействительной.

Пример: Вы заключили соглашение о задатке по квартире, но деньги от Покупателя по нему не получили и Покупатель на сделку не вышел — позднее, Покупатель обращается в суд о взыскании с Вас задатка в двойном размере из-за неисполнения Вами обязательства заключить сделку купли-продажи квартиры. Как Вам быть? Естественно заявлять в суд встречное исковое требование о признании соглашения о задатке недействительной сделкой по тому основанию, что хоть Вы и подписали Соглашение о задатке, но денег по нему от Покупателя — не получили.

Ничтожные сделки — это сделки не соответствующие закону, и потому они ничтожны с момента их совершения. Пример: сделка заключена лицом кто не имел полномочий на продажу квартиры, т.е. не был ее собственником. а подписал документы, получил деньги и пропал. Вот еще один пример: сделка заключена, но лицо, кто Вам продал участок, находится на учете в наркологическом диспансере и не отдавал отчет своим действиям. соответственно что? — сделка ничтожная.

Но реалии следующие — все равно что сделка ничтожна, что оспарима — без суда не обойтись. Чтобы вернуть деньги или вернуть квартиру/дом. придется идти в суд.

  1. Суд это всегда не быстро, некоторые процессы тянутся несколько лет. В среднем при оспаривании сделок суд идет от 4-х месяцев до года.
  2. Выбранная Вами первоначально позиция имеет огромное значение, т.е. если Вы в процессе суда сначала заявляли одни требования и соответствующим образом их обосновывали, а потом понимая бесперспективность выбранной позиции все меняете, Ваши шансы на успех, в большинстве случаев, в значительной степени уменьшаются.
  3. Ваша моральная правда ничего общего с законом не имеет, иными словами — одними убеждениями, уговорами и рассказами о том, как все происходило и как Вас обманули — убедить суд в своей правоте не получится.

С чего начинать? Самое важное — успокоиться, ведь когда Вы находитесь в стрессовой ситуации — нервы Вам только вредят и Вы не можете сосредоточиться, ни одно дело по недвижимости за 5 минут не решается, да и Ваши враги имея связи и возможности быстрее чем за пару дней ничего не сделают — у Вас есть запас времени, которым Вы должны распорядиться рационально и с пользой.

Вам нужно достать лист бумаги и, по возможности, вспомнить и записать все что связано с обманувшими Вас лицами, а именно: как Вы познакомились, по каким телефонам созванивались, где встречались, о чем договаривались, кто еще присутствовал на переговорах, что подписывали и сколько раз (были примеры когда люди подписывали 2 или 3 одинаковые расписки за получение денег по квартире, им говорили что 1-я подписана неудачно. плохо видно и т.п., а потом предъявляли их ко взысканию — сразу все три!), к какому нотариусу Вы ходили и зачем, какой посещали банк.

Как только Вы подготовили данный лист, пусть даже вспомнив не все, желательно обратиться к специалистам (адвокатам). Каждая ситуация уникальная и на 100% похожих случаев не бывает, поэтому очень важно в подробной и в свободной форме донести до специалиста все вышеперечисленные обстоятельства.

Важно понимать следующее — пока документы не прошли государственную регистрацию в Росреестре собственником квартиры/дома/земли является тот, кто им владел до даты сделки — т.е. продавец (или Даритель — если речь идет о договоре дарения).

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ — Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ — В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. А учитывая, что практически все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и эта регистрация на обманувших Вас людей не прошла — шансы отстоять свою недвижимость у Вас достаточно велики.

Основная задача на первоначальном этапе — не дать любыми законными способами зарегистрировать сделку по отчуждению Вашей недвижимости, когда злодеи поймут что у них ничего не получается они сами выйдут на Вас и попробуют разрешить ситуацию миром. Тут Вы ни в коем случае не должны отказываться от переговоров, открыто не ссорьтесь, даже если Вас провоцируют, постарайтесь затянуть время. идите к специалисту и продумайте план действий.

Дальше, в зависимости от того как развивается сюжет — предпримите действия по минимизации ваших как моральных, так и финансовых потерь. Запомните одно — если Вы получили пусть и не всю сумму за продаваемый Вами объект недвижимости и сделка не зарегистрирована, не стоит по первому требованию данные деньги возвращать, и никто, кроме суда, Вас не обяжет эти деньги вернуть, а это может произойти и через несколько лет. лучше отложите деньги на борьбу, они Вам точно понадобятся.

Теперь ситуация наоборот — Вы решили купить квартиру, подписали все бумаги, а продавец Вас обманул, сделка не прошла регистрацию. Не стоит отчаиваться, закон позволяет обязать Продавца продать Вам недвижимость на оговоренных условиях — для этого нужно обратиться в суд и по суду обязать Росреестр зарегистрировать на Вас переход права собственности. Как ранее уже было написано — сохраняйте максимум бумаг подписанных с Продавцом, в основном только они и могут в дальнейшем помочь в суде. Ваши электронные письма, смс, незадокументированные встречи, распечатки телефонных звонков и т.п. — это лишь косвенные доказательства, на них одних дело выйграть не получится. В таких ситуациях важна скорость принятия решений, если продавец обманул Вас и имеет желание продать недвижимость — он это сделает, главное успеть наложить арест на все регистрационные действия, а для этого нужен иск и суд, медлить в таких вопросах нельзя — в случае продажи другому лицу вероятность возврата ваших денег становится туманной.

Еще один важный момент. Не стоит стесняться и успокаивать себя, в том случае, когда документы по сделке подписаны и сданы на регистрацию в Росреестр, но Вы чувствуете что Вас обманули или вот, вот обманут. пока сделка не зарегистрирована — регистрацию можно приостановить или отменить. Как правильно составить подобное заявление и куда подавать Вам может подсказать адвокат, если чувствуете что ситуация вышла из под Вашего контроля — обязательно сходите к адвокату, тут надо действовать наверняка, цена ошибки крайне велика.

И вот настал тот долгожданный день, когда наконец Вы или Ваши доверенные лица получили с регистрации зарегистрированные документы — Вы стали счастливым обладателем недвижимости, либо считая что все закончилось — удачно продали свой объект недвижимости. но радость оказалось недолгой.

Вы попали в одну из вышеописанных неприятных ситуаций: Вам заплатили меньше денег или не заплатили вовсе, недвижимость оказалась с «историей», взятые на себя обязательства продавец или покупатель не исполнил или исполнять не хочет — наиболее типичный случай: продавец отказывается освобождать квартиру. и Вы понимаете что в отношении Вас совершен обман и хотите вернуть все назад.
Для начала, как было описано Выше, постарайтесь в максимально короткий срок подготовить подробное описание всех происходивших с Вами до и после сделки событий связанных с продажей или покупкой недвижимости, соберите все документы оставшиеся у Вас на руках, в т.ч. договора, расписки, акты и т.п. Немедленно бегите к адвокату — основная задача, если Вы переоформили недвижимость (подарив или продав) — наложить арест. Для чего это делается спросите Вы, в первую очередь для того, чтобы новый собственник не успел ее перепродать/переоформить на другое лицо (что в значительной степени осложнит Вам дальнейшую жизнь и увеличит судебные издержки). Оперативно наложить арест можно через суд, но для этого нужно подготовить исковое заявление, оплатить госпошлину, подать иск в суд и заявить обеспечительные меры. Если Вы можете это сделать сами — делайте, но лучше обратиться к специалисту, ведь на счету каждый день и ошибка в составлении документов может Вам дорого обойтись.

В зависимости от того, в чем именно Вас обманули — Вам нужно выбрать стратегию дальнейших действий. Очень важно понимать, с момента когда сделка зарегистрирована т.е. объект недвижимости перестал принадлежать Вам/ или Вы стали значиться его собственником — расторгнуть/признать недействительной сделку можно только через суд и тут Вам потребуется изрядное упорство и значительные усилия для отстаивания своих интересов.

Зачастую, в процессе оформления документов по сделке, Вы не обращаете внимание на текст подписываемых Вами документов или относитесь к написанному как к должному и необходимому (этим очень грешат риэлторы, которые Вас убеждают что ссылка в договоре на статьи Гражданского кодекса, Семейного кодекса, упоминание о последствиях неисполнения сторонами договора — не более чем формальность). Тут Вам нужно заново перечитать все что у Вас осталось на руках, желательно не в гордом одиночестве, а вместе со специалистом. Важна каждая строчка и каждая упомянутая в договоре статья закона, тут можно найти зацепку и попытаться вернуть все на круги своя, например в договоре указано: «расчет между продавцом и покупателем произошел до момента подписания договора, факт расчета подтверждается распиской продавца о получении денег». Если у покупателя на руках нет расписки о получении Вами денег — ваши перспективы оспорить договор по безденежности крайне велики.

Основное правило при оспаривании сделок прошедших государственную регистрацию — действовать надо быстро и тихо, т.е. как только Вы поняли что Вас обманули — немедленно, без криков и истерик, начинайте готовится к войне, ни в коем случае не нужно делать лишних звонков и кидаться на обманувших Вас людей, тем самым Вы, сами того не подозревая, их предупреждаете о предстоящих действиях и даете время для подготовки к отпору.

Сложнее ситуация, когда Вы купили квартиру с «историей», истории могут быть разные.. некоторые из них заключаются в том, что через некоторое время к Вам приходят какие-то незнакомые Вам лица и заявляют свои права на пользование объектом, причем как в последствии выясняется — права законные и обоснованные, но Ваше право собственности никто не оспаривает. Тут нужно провести анализ сложившейся ситуации и выбрать — либо искать продавца, расторгать с ним через суд договор и требовать деньги назад, либо попытаться как-то избавиться от непрошенных гостей. Чем больше времени прошло с момента сделки, тем сложнее будет как оспорить сделку, так и вернуть уплаченные деньги, часто бывает что продавец (даже если Вы выйграете суд и продавца обяжут вернуть все полученное по сделке) не имеет за душой ничего, либо имеет в собственности одну единственную квартиру, а по нашим законам отобрать последнее жилье — нельзя, т.е. у Вас на руках решение суда. квартира отошла продавцу. а Вы без денег.
Вот почему важно сначала взвесить свои шансы на успех при каждом из вариантов развития событий и если Вы выбрали стратегию поведения — действовать.

Самый страшный сон сбылся. Вы вернулись с работы и в Вашей квартире поменяны замки, ключи не подходят, дверь открыл неизвестный Вам человек и с удивлением спрашивает — «Что Вам надо»? Вы начинаете узнавать кто это и что он тут делает, в ответ Вам сообщают — «что купили через объявление данную квартиру без просмотра с большой скидкой и у них на руках имеются все подтверждающие это бумаги!»

Данная ситуация на практике встречается крайне редко и причиной тому ее явный криминальный подтекст. Как так могло оказаться, чтобы абсолютно незнакомые и неизвестные Вам люди вдруг входят в ваш дом, меняют замки и завладевают Вашими метрами? Единственным объяснением является подделка документов, кто-то получил доступ к Вашим паспортным данным и документам на квартиру, взял оттуда данные, составил договора, изготовил от Вашего имени липовую доверенность и продал квартиру посторонним лицам.

Что делать? Немедленно идите в полицию и пишите заявление о незаконном нахождении в квартире посторонних лиц, если Вам предъявили документы о собственности — пишите о подделке документов и незаконном завладении чужим имуществом. Не забывайте, по Вашему заявлению (только в случае если Вы получите отрывной талон — его выдают когда принимают заявление) сотрудники полиции обязаны провести проверку, выехать на место, опросить находящихся в квартире людей и принять решение о возбуждении уголовного дела, либо отказать в возбуждении. Тут важно понимать следующее, факт подачи заявления еще не гарантирует возбуждение уголовного дела и тем более возврат Вам квартиры. Также Вам нужно будет решать вопрос с тем, где Вы будете элементарно ночевать. после посещения отделения полиции Вас могут например не пустить обратно домой новоявленные жильцы — сказать что без решения суда Вы сюда не войдете.

Чтобы не наломать дров, привлечь к ответственности виновных лиц и по возможности как можно быстрее и с наименьшими потерями восстановить свои права — идите к адвокату специализирующемся на подобной категории споров и уголовных дел. В нашей стране существует понятие призумции невиновности, т.е. пока не доказано иное — люди, пусть и владеющие вашей квартирой незаконно (как Вы считаете), ничего предосудительного не сделали. да и в чем их преступление? Разве только в том, что они купили квартиру «без просмотра», а добавьте к этому понятие добросовестный приобретатель (когда лицо не знало и не могло знать о заведомо незаконном характере сделки) и картина становится грустной.

Нужно занимать максимально взвешенную и активную позицию при разрешении таких дел и желательно это сделать с самого начала, подсказать правильный алгоритм действий, реально оценить перспективы развития дела и действительно до конца отстаивать Ваши права сможет только адвокат.

Надеюсь после прочтения данной статьи у Вас сложилось четкое представление о первоначальных и обязательных действиях необходимых при попадании в подобные ситуации.

Добрый совет — не пытайтесь начитавшись в интернете форумов и статей в кодексах идти в одиночку против хорошо подготовленных и знающих свое дело людей, не забывайте — идя на подобные вещи (обман, неисполнение обязательств и т.п.) лица, как правило, просчитывают ходы и готовятся к Вашим обратным действиям. Но как известно от всего не застрахуешься, и даже у этих «специалистов» есть слабые места, в борьбе с ними надо изначально правильно расставить акценты и действовать в исключительно правовом русле, тогда шансы отстоять свое у Вас есть, все остальное — проигрыш.

Источник: http://advokatkomarov.ru/stat-i/osparivanie-sdelok-s-nedvizhimost-ju/”

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива

2 проверенных способа, как передать деньги за квартиру

В современном мире приехать с мешком денег в Регистрационную палату и осчастливить продавца сразу после регистрации сделки никому и в голову не придет. На сегодняшний день есть 2 проверенных способа оплаты — разбираемся, какие плюсы и минусы есть у каждого, чтобы выбрать оптимальный для себя.

Банковская ячейка (депозитарная ячейка, индивидуальный банковский сейф, абонементный сейф) — это сейф в банке, сдаваемый клиентам в аренду с целью хранения ценностей: денег, ценных бумаг, вещей и документов. Используется для финансовых расчетов по большинству сделок купли-продажи недвижимости.

Суть такова: покупатель закладывает деньги в ячейку в день подписания договора купли-продажи, а продавец может получить деньги — только после госрегистрации права собственности покупателя, предъявив зарегистрированный ДКП. Таким образом покупатель страхуется от ситуации, когда деньги заплачены, а в регистрации отказано, а продавец страхуется от ситуации, когда регистрация прошла, а деньги не заплачены. Все в выигрыше.

Стоимость аренды банковской ячейки — примерно 800–3000 руб. в месяц в зависимости от банка и размера ячейки. Обычно достаточно одного месяца. Платит за ячейку, как и за все остальное, связанное с оформлением сделки, покупатель. Так исторически сложилось. Условия доступа к ячейке прописываются в договоре аренды. Они довольно стандартны, хотя бывают и отличия (зависит от банка).

Итак, в день подписания ДКП покупатель и продавец торжественно спускаются в бронированное сейфохранилище и закладывают деньги в ячейку. Продавец пересчитывает деньги. Эту услугу (пересчет и проверка подлинности денег) может оказать и кассир банка — за плату, а иногда и бесплатно. Посторонних в сейфохранилище не пускают, только участников сделки. Сотрудница банка контролирует процесс.

Ячейка запирается, покупатель и продавец получают по ключу и, с подозрением поглядывая друг на друга, расходятся по домам.

Если госрегистрация права собственности прошла успешно, продавец, предъявив соответствующие документы, забирает деньги. Если в регистрации отказано, покупатель, предъявив постановление об отказе, забирает деньги обратно. Иногда предъявлять ничего не нужно, деньги возвращаются покупателю по истечении определенного договором срока, если продавец их не забрал.

Некоторые банки отдают продавцу деньги только после предъявления двух ключей — своего и покупательского. А покупатель отдает продавцу свой ключ после регистрации сделки и подписания акта приема-передачи. Это дает покупателю возможность злоупотреблений (немотивированный отказ отдавать ключ), однако смысла в таких злоупотреблениях никакого нет, ведь и забрать деньги из ячейки покупатель не сможет. Иногда ключи забирает агентство недвижимости — якобы как независимая сторона. Если АН работает на продавца, отдавать свой ключ мы не рекомендуем.

Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком (банком-эмитентом) по поручению приказодателя (плательщика по аккредитиву). Попробуем перевести. Аккредитив позволяет осуществить платеж в пользу бенефициара (в нашем случае — продавца) по представлении последним в банк документов, определенных условиями аккредитива. То есть система примерно такая же, как и с ячейкой: покупатель кладет на счет деньги заранее, а в день подписания ДКП выписывает на продавца аккредитив. Продавец получает перевод денег на свой банковский счет только после предъявления документов о госрегистрации сделки.

  • Не нужно таскать в банк большой мешок денег единовременно. Деньги на счет можно класть частями или перевести с другого счета, которым пользуется покупатель.
  • Есть прямое доказательство передачи денег продавцу, не нужно дополнительных расписок.
  • Можно быть уверенным насчет количества и подлинности денег. В случае же с ячейкой продавец может ошибиться при пересчете и проверке денег.
  • Продавцу не обязательно забирать из банка большую сумму единовременно, опасаясь за свою жизнь.
  • Главный минус — стоимость. Это не 1500 руб. за месяц аренды ячейки, а процент от всей суммы. Обычно 0,5–1 %. Правда, в последнее время некоторые банки в конкурентной борьбе снижают размер комиссии (до 0,2 %) или устанавливают фиксированный тариф 3000–15 000 руб.
  • Если у банка начнутся проблемы с ликвидностью, деньги могут оказаться замороженными на счету. Вариант маловероятный, однако после кризиса 2008-го он многих пугает. С ячейкой такого не случится, ведь деньги в ячейке не имеют никакого отношения к банку.

К договору купли-продажи обязательно должна прилагаться расписка продавца в получении денег. Без нее будет трудно доказать факт передачи денег. Исключение — передача денег через аккредитив или банковский перевод. Расписку продавец пишет лично, от руки, в присутствии покупателя.

Расписка в получении денег должна содержать: фамилию, имя, отчество и паспортные данные продавца и покупателя, сумму прописью, описание недвижимости, дату и название договора, по которому передаются деньги, дату написания расписки. Если присутствуют свидетели — ФИО и паспортные данные свидетелей. Подпись на расписке должна совпадать с подписью в паспорте продавца.

Если в основном договоре указана заниженная стоимость квартиры, пишутся две расписки. Одна — в получении денег по ДКП, вторая — в получении денег за «неотделимые улучшения». Сумма этих чисел и составит реальную стоимость квартиры. Если оплата за квартиру передается частями, расписка пишется отдельно по каждому «траншу».

Обычно расписка пишется в день подписания ДКП, однако покупателю ее передают только после получения денег из ячейки, то есть после государственной регистрации. Покупателю, конечно, выгоднее получить расписку сразу, в момент закладки денег в ячейку. Но это уже вопрос договоренности с продавцом. Если выбирается первый вариант, желательно предусмотреть средство воздействия на продавца после госрегистрации. Это может быть передача остатков платы или специальные условия доступа в ячейку для продавца.

После заключения договора купли-продажи и внесения платы за квартиру необходимо зарегистрировать ваше право собственности на приобретенное жилье и получить красивое зеленое свидетельство. Обычно это обязанность риелтора, но, если ваша сделка «без посредников», придется потрудиться вам, покупателю.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, ваш банк, скорее всего, предложит вам взвалить эту «тяжелую обязанность» на своего, аффилированного нотариуса. И если вы вежливо откажетесь, банк будет настаивать и даже, возможно, пригрозит расторжением кредитного договора. Почему?

Все очень просто. Услуга регистраторов стоит 15 000–20 000 руб. Из них 1000 руб. — госпошлина за регистрацию права собственности. Остальное берет себе прикормленный банком нотариус. Легко предположить, что и банку что-то достается. При этом реальные трудозатраты на регистрацию одной сделки для регистратора — час времени.

В общем, имейте в виду: вы не обязаны платить регистраторам, к которым вас посылает банк. Если банк упорствует, можете пригрозить обращением в Федеральную антимонопольную службу, так как это прямое нарушение антимонопольного законодательства. Также вы не обязаны платить нотариусу, указанному банком, за все остальные услуги (заверение закладной, составление договора, заверение других документов). Вы имеете право обратиться к любому нотариусу. Стоимость услуг неаффилированного нотариуса, скорее всего, будет ниже, хотя и несущественно. Однако пререкания с банком и решение остальных вопросов займут какое-то время. Так что решайте сами, что вам важнее: экономия или скорость.

Также существует множество компаний, которые берут на себя регистрацию сделки по купле-продаже недвижимости. Их услуги стоят 8000–15 000 руб. Как правило, это ускоряет регистрацию до 1–2 недель. И если у сотрудника Росреестра возникнут вопросы по документам, в регистрации не откажут, а всего лишь потребуют срочно примчаться с дополнительными бумагами.

Регистрация права собственности на недвижимость производится в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). В обиходной речи этот орган называют по-разному: Регпалата, Росрегистрация и т. п. Вы можете обратиться в любое управление Росреестра вашего города, независимо от вашей прописки и местонахождения квартиры. Адреса и графики работы легко находятся в Интернете. Заявление на регистрацию можно подать онлайн и через Интернет отслеживать готовность ваших документов. А можно по старинке — в окошечко.

До 1 марта 2013 г. необходимо было оформлять две регистрации — договора купли-продажи и перехода права собственности. По сути, эти действия дублировали друг друга. Теперь осталась только одна регистрация — права собственности, что дало покупателю экономию времени и 1000 руб. Срок регистрации по ипотечной сделке — 5 рабочих дней, по обычной — 20 календарных дней.

Росреестр может отказать в регистрации собственности, если есть ошибки в форме или комплектности предоставленных документов, а также по ряду других причин, но это очень редкий случай. Такой отказ можно обжаловать в суде. Но чаще бывает, когда регистрация приостанавливается и заявителя просят донести дополнительные документы или переписать неправильно оформленное заявление и т. п. Все это удлиняет срок регистрации, но не отменяет ее.

Кстати, продавец квартиры может заявить в Росреестр о приостановлении регистрации на срок до трех месяцев. Вот почему лучше не передавать деньги за квартиру на подписании ДКП, а использовать ячейку или аккредитив.

Получили свидетельство о собственности? Поздравляем! Теперь у вас есть своя собственная квартира!

На каком этапе подписывать акт приема-передачи? Это вопрос ваших договоренностей с продавцом квартиры. Это может произойти и сразу после подписания ДКП, и после госрегистрации, а может и пару месяцев спустя — если вы разрешили продавцу пожить еще какое-то время в квартире. Конечно же, в ваших интересах получить ключи как можно раньше. А если уж продавцам так необходимо «дополнительное время», надо заключить с ними договор аренды и брать деньги за проживание по рыночным ставкам. Именно этого должен добиваться риелтор покупателя для своего клиента. В любом случае нужно следовать договоренностям, установленным на этапе аванса, а не пускать решение этого вопроса на самотек.

Акт приема-передачи квартиры следует подписывать в самой квартире и только после того, как вы убедились: состояние квартиры соответствует тому, что было в момент просмотра.

Рассказывает Анна Моисеева: «В печальную историю попал мой клиент, не выполнивший это условие. После подписания ДКП в банке, где бралась ипотека, настало время передачи ключей. Контрагенты уверяли, что бывшая собственница квартиры — пожилая женщина — не может приехать на квартиру по состоянию здоровья, и настаивали, что покупатель должен сам приехать к ней с актом приема-передачи. Я предложила другой вариант: родственники женщины приезжают на квартиру с актом, подписанным ею, и покупатель, осмотрев квартиру, ставит на документе свою подпись. Этот вариант защищал обе стороны и был оптимальным, однако клиент под давлением контрагентов решил пойти им навстречу. Я предупредила о рисках, но он махнул рукой:

„Квартира все равно „убитая“, ну что с ней может случиться?“ Клиент поехал на другой конец города и получил вожделенные ключи. Ну а попав в квартиру, обнаружил сгоревшую электропроводку и ряд других неприятных сюрпризов. Приведение жилья в порядок потребовало непредвиденных временных и материальных затрат».

И это еще не самый печальный случай. Иногда бывшие собственники квартиры после ее продажи вывозят не только дорогую мебель, которую обещали оставить, но и выдирают элементы отделки, карнизы, розетки и пр. Покупатель вместо евроремонта обнаруживает развороченное жилище, требующее огромных вложений. Это, конечно, бывает редко, но лучше подстраховаться. Перед подписанием акта приема-передачи осматривайте квартиру так же тщательно, как и на первом просмотре.

Обнаружили новые поломки? Требуйте починить. Для этого вам и пригодится та самая небольшая часть стоимости квартиры, которую вы платите только после физического освобождения (а точнее, при подписании акта приема-передачи). Это тот рычаг давления, который заставит продавцов действовать корректно. Заметим: продавцы не обязаны устранять все недостатки квартиры! Только те, которые появились уже ПОСЛЕ подписания авансового договора. Если какой-то недостаток вы сами изначально не заметили — увы, это ваши проблемы. Надо было смотреть внимательнее. Как доказать, что недостаток появился позже? Благодаря грамотно составленному приложению к договору.

Продавец не отдает ключи? Это не страшно. После получения свидетельства о собственности вы имеете полное право взломать дверь и попасть в свою законную квартиру. Получили ключи? Не забудьте сразу поменять замки!

Купили квартиру? Идите в налоговую инспекцию! Но не для того, чтобы заплатить деньги, а совсем наоборот — получить! Итак, налоговый вычет на покупку жилья предоставляется каждому резиденту Российской Федерации, купившему квартиру, комнату, дом либо построившему дом своими силами. Раньше получить налоговую льготу можно было только раз в жизни, но с недавних пор появилась возможность оформлять вычет после каждой покупки жилой недвижимости.

Размер вычета — 13 % от стоимости квартиры, указанной в ДКП, но не более 260 000 руб. (Вот почему вам невыгодны «квартиры за миллион»: вы теряете 130 000 руб.) Если квартира куплена в долевую собственность, вычет делится между собственниками пропорционально их долям.

Еще одна разновидность налогового вычета — ипотечный вычет. Если вы взяли ипотеку, можете вернуть дополнительно 13 % от процентов по кредиту, но не более 3 млн руб. Допустим, вы взяли в кредит 4 млн руб. на 10 лет и купили квартиру за 6 млн. Тогда ваш вычет за покупку жилья — 260 000 руб. (предельная сумма), а ипотечный вычет — 13 % от 3 млн руб., которые вы заплатите в виде процентов по кредиту, то есть 390 000 руб., итого — 650 000 руб.!

Вычет — это не деньги из госбюджета. Это ваш собственный подоходный налог, который вы платите государству. Государство просто возвращает его вам. Соответственно, если налогов вы не платите (являетесь студентом, пенсионером или работаете «по-черному»), то и вычет не получите. Хитрый расчет законодателя прост: гражданам дается дополнительный стимул искать работу с «белой» зарплатой.

Вычет можно получать двумя способами:

  1. Оформить один раз и автоматически получать от бухгалтерии зарплату целиком, без удержания подоходного налога. Удобный вариант, если вы наемный работник и не имеете побочных доходов.
  2. Каждый год заполнять декларацию и получать на карточку деньги за прошедший год. Этот способ более хлопотный: нужно сначала съездить в налоговую, чтобы сдать документы, потом три месяца ждать «проверку», потом еще раз приехать, чтобы сообщить реквизиты вашей карточки (даже если они за год не изменились), и только через месяц, если повезет, вам перечислят деньги. И так каждый год. Но это единственный вариант, если у вас несколько источников дохода или ваш источник часто меняется.

Вычет можно получать сколь угодно долго — пока не исчерпаете всю сумму. Идти за вычетом нужно в новом календарном году, следующем за годом покупки, но, если забыли, можно прийти и несколько лет спустя (но не позднее чем через три года) и получить деньги оптом за весь истекший период. При этом вам не обязательно приносить декларацию до 30 апреля, как при уплате налогов. Можно прийти в любое время года, оптимально — летом (в налоговых в это время затишье).

Вычет оформляется по месту жительства. Если не можете прийти сами, присылайте доверенное лицо. Теоретически для этого нужна доверенность, но на практике налоговики почему-то не проверяют паспорт, так что если ваш пол и возраст совпадают.

Для получения вычета нужны следующие документы:

  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о собственности.
  • Паспорт.
  • ИНН. Если получали ИНН в другом органе, нужно «приписаться» к данному управлению налоговой службы. Это простая процедура.
  • Документы, подтверждающие уплату необходимой суммы. Если это новостройка, нужны банковские платежные документы, если вторичка — может подойти и расписка продавца.
  • Заполненная налоговая декларация. Самое трудное. Этот многостраничный документ можно скачать с сайта nalog.ru и заполнить как можно тщательнее. Если что-то непонятно, оставьте графы пустыми — налоговая девушка объяснит, что надо писать.
  • Справка 2-НДФЛ за прошедший год. Бухгалтерия обязана выдавать эту справку в любой момент по вашему запросу.
  • Дебетовая карточка любого российского банка.

Если визит в налоговую инспекцию представляется вам невероятным мучением, можем вас обрадовать: все не так страшно. Получение налогового вычета — довольно простая процедура. Налоговые органы сейчас, особенно в Москве, бурными темпами идут к цивилизации: кондиционеры, электронная очередь, лотки с пирожками и даже вежливые сотрудники! Самое ужасное, что с вами может случиться, — необходимость перезаполнить декларацию или приехать второй раз, чтобы донести те или иные документы. Бюрократия с человеческим лицом.

Источник: http://www.7ya.ru/article/Sdelka-na-pokupku-kvartiry-finansovye-raschety/”

Проверить готовность сданных на регистрацию документов можно теперь не выходя из дома

Ни для кого не секрет, что УФРС славится своими задержками в готовности документов. То есть реальный срок выдачи готовых документов может очень сильно отличаться от проставленного в расписке даты выдачи.

По «вторичке» по некоторым районам задержек практически нет, однако по некоторым районам (Кировский, Красносельский, Выборгский, Приморский) традиционно сохраняют 1-2 недели задержки.

Особо славится задержками отдел новой стройки (который занимается регистрацией договоров ДДУ, ЖСК). Он сделан единым на весь Санкт-Петербург. По закону срок регистрации – всего 5 дней, однако задержки по отделу среднем – 1,5-2месяца (исключая ипотеки(хотя и по ним не меньше месяца) и договора цессии (также около месяца)).

Однако и «мире тьмы» случаются просветы – в рамках глобальной реформы УФРС (по которой планируется переход всего документооборота в Многофункциональные Центры) был также сделан сервис проверки готовности документов. Для этого необходимо перейти на официальный сайт Росреестра по ссылке

Теперь необходимо взять в руки Вашу расписку и посмотреть регистрационные записи. Они находятся в расписке в конце, после таблицы со списком сданных документов: и ввести регистрационные номера в том виде, в котором они есть и через дефис указать номер записи. Так для указанного выше примера — 34/141/2012-439. Для проверки берем любой из регистрационных номеров.

После чего Вам откроется окно с положением Вашего пакета на данный момент – Здесь может быть:

  • «В работе»
  • «На подписи» (скорее всего нужно будет еще 1-2 дня, чтобы документы оказались в окне на выдаче)
  • «документы готовы»

Надо сказать, что сервис неидеален и часто дает сбои (особенно часто он сбоил где-то полгода назад) Здесь же можно посмотреть у какого регистратора дело находится на рассмотрении. Эта информация может понадобится при обращении по телефону в сам район (да-да, до них очень сложно, но все же можно дозвонится))) Всем удачи, если что-то непонятно — пишите , разберемся.

P.S. Информация на сервисе может быть устаревшей…сайт часто находится на техобслуживании. Другой способ проверить статус сданных документов — позвонить по номеру 8-800-100-34-34, где сообщить оператору, что Вы хотите узнать готовность документов и назвать регистрационный номер. Все!) Информацию он и также смотрят на сайте))

Кстати Кадастровый паспорт — необходимый документ при любых регистрационных действиях с квартирой или участком можно заказать у нас! Звоните, мы все сделаем быстро и качественно.

Источник: http://yskorim.ru/poleznoe/kak-proverit-gotovnost-dokumentov.html”

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают “квартирные вопросы” или намечаются сделки с недвижимостью.

Хочу предупредить на всякий случай всех своих дорогих земляков, что регистрационная палата в Саратове переехала и с 20 мая 2013 года офис на улице Кутякова, д. 5, закрыт.

Если кому-то из вас пришлось побывать в Управлении Росреестра по Саратовской области (это официальное название регпалаты) в середине мая 2013 года, то он увидел светопредставление))) Регистрационная палата «сидела на чемоданах»: сваленные в огромные кучи папки с архивом документов, убранные стойки, кучи компьютеров и принтеров… И везде люди, люди, люди…

Понятно, что переезд на новое место — это всегда «война местного масштаба».

Уважаемые саратовцы, имейте в виду, что закрылись все ранее работающие офисы Росреестра по приему и выдаче документов, а именно:

- ул. Кутякова, д. 5;

- ул. Осипова, д. 18 «а»;

- ул. 50 лет Октября, д. 128 «а»;

- ул. 50 лет Октября, д. 34/56.

Регистрационная палата Саратова переехала в новые офисы:

- ул. 50 лет Октября, д. 104 — это Ленинский район, остановка «Вишневая» (можно проехать практически на любом транспорте, идущем через Сенной рынок и Стрелку в Ленинский район города Саратова);

- ул. Чернышевского, д. 50 — это район Полиграфкомбината и гостиницы «Олимпия», здание находится немного ниже улицы Чернышевского, по Дегтярной вниз и направо в проулок, лестница на второй этаж (проезд любым транспортом, идущим по улице Чернышевского в Заводской район).

Основной офис регистрационной палаты Саратова теперь на улице Чернышевского, д. 50, там вы сможете сдать документы на регистрацию, там же получение и интернет-площадка, то есть прием документов по предварительной записи.

сдал документы на регестацию квартиры 22 04 2013 №01\285\2013-223 когда будет ответ

Николай, не совсем понятно, какой ответ Вам нужен. Вам в палате после сдачи документов дали расписку, где указано, когда и где получать свидетельство. Вы ходили? Судя по срокам, это должно было произойти в мае месяце, когда происходило «переселение» и были возможны сбои в работе регистраторов. Если Вы до сих пор не получили свои документы, то они сейчас находятся в архиве и Вам необходимо обратиться с заявлением о выдаче бумаг из архива.

мне нужен хоть какой то официальный ответ письмо или уведомление

Николай, если Вы им писали официальный запрос, то возможно будет и ответ. Если ничего не писали, то никто Вам не пришлет — идите и забирайте документы из архива.

очень интересно деньги за регестрацию получили время протянули все сроки по доверености а теперь забери буиаги и что дальше квартира тю тю

Николай, мне трудно понять, что у Вас за ситуация, т.к. вы толком ничего не объясняете. Если у Вас приняли документы на регистрацию, то регистрация прошла. Почему вы не забрали свидетельство во-время? И уж совсем непонятно, куда пропала квартира? В любом случае, свои претензии обращайте Органам Регистрации, идите тогда сразу к начальству — быстрее вопрос решится.

админ подскажите как надо написать правильно официальный запрос проблема в том что каждая поездка в Саратов очень бьет по семейному бютжету

Николай, я не знала, что Вы не в Саратове живете. Вы можете послать письмо через официальный сайт Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по саратовской области. Даю ссылку — http://www.to64.rosreestr.ru/contacts/quest/, там же, на сайте, указан бесплатный контактный телефон, по которому можете позвонить и уточнить свой вопрос.

Здравствуйте. Покупаем квартиру, как долго будет производиться регистрация квартиры на нас с момента подачи документов? Спасибо.

Здравствуйте, Ольга! С 1 октября этого года срок регистрации сокращен до 18 календарных дней.

подскажите, пожалуйста. Я купила в Саратове комнату, сделка прошла 24.10.2013г. , я получила расписку согласно которой я должна приехать в рег.палату за получением свидетельства о собственности 08.11.2013г. Сегодня мне позвонили и сказали, что т.к. в числе тех собственником общежития, которые отказались от покупки данной комнаты в первую очередь, был гражданин, у которого прописанный в комнате несовершеннолетний ребенок. В связи с этим, необходимо отправить телеграмму на имя собственника соседней комнаты с просьбой об отказе от комнаты, соответственно дата получения свидетельства на мое имя-имя собственника откладывается примерно до 07.12.2013г. Вопрос: в чем настоящая проблема? кто виноват, если я заплатила кучу денег риэлтору за проведение сделки? есть ли риск у меня потерять эту комнату? почему на такой длительный срок откладывается получение свидетельства? Заранее благодарна.

Здравствуйте, Елена! При покупке комнат в общежитии иногда могут случиться такие упущения, так как порой сложно собрать информацию о всех зарегистрированных и о всех собственниках. Не волнуйтесь, у Вас ситуация не угрожающая, как я поняла. Не стоит искать теперь виноватых, а быстренько исправить это упущение. Ваш риэлтор должен срочно (. ) послать телеграмму — это его обязанность. А срок отодвигается потому, что так положено по закону: если получатель телеграммы в месячный срок не среагирует, то ваша сделка проходит регистрацию. Месячный срок установлен законом, его,к сожалению, не перепрыгнешь))) Так как все соседи были в курсе продажи и никто не выказал желание выкупить комнату, то весь этот процесс — только время, не стоит волноваться. Всё у Вас будет хорошо!

Есть ли регистрационная палата на углу Рахова и Вавилова?

Да, ул. Вавилова, д.6 (галерея «Каштан»), вход с ул. Рахова, расположен Многофункциональный центр (МФЦ), где проводят регистрацию сделок, постановку на регучет, дают выписки из ЕГРП и т.д. Работает: пн. — пт. с 9-00 до 20-00, суб. с 9-00 до 17-00.

Здравствуйте! я покупаю квартиру какие мне документы нужны? у меня маленький ребенок. спасибо)

Здравствуйте, Гулечка! Вам, как покупателю, нужен паспорт и деньги) Если будете покупать долю на ребенка, то потребуется еще свидетельство о рождении (если ребенок до 14 лет). Согласие супруга на покупку сейчас не требуется.

Значит можно не нанимать риэлтора, я сама смогу справится?

Теоретически — вполне сможете, а на самом деле… я не владею информацией… Возьмите копии правоустанавливающих документов на квартиру и сходите, проконсультируйтесь в регистрационную палату. Я уже описала в нескольких статьях, что делать и какие документы нужны — поищите, почитайте… Удачи!

Скажите пож.Какие именно документы нужны для продажи дома и земли (на котором стоит дом)?

Оксана, почитайте статьи «Продажа земельного участка, перечень документов» — http://www.sovetrielt.ru/prodazha-zemelnogo-uchastka-perechen-dokumentov/, а также «Перечень документов при продаже квартиры» — http://www.sovetrielt.ru/spisok-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry/ (разница в том, что вы выписываетесь по домовой книге).

Дата получения документов по расписке-06.12.2013г. Возможно заказать электронно документы из архива или для этого нужно лично явиться в палату? Спасибо.

Я знаю, что можно заказать в электронном виде выписку из ЕГРП, но обязательно иметь в этом случае электронную подпись. По расписке всегда получают документы лично, по паспорту.

Добрый день, подскажите пожалуйста, как не завершенное строительство (жилой дом) переоформить в завершенное строительство? Это вообще в регпалате делается? Спасибо

Татьяна, я Вам послала по почте примерный список документов.

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста, есть 3-х комн.квартира ,6 долей( 4 взрослых(двоюродный брат,двоюр.сестра и тётя)и 2 несовершеннолетних(мой ребёнок и ребёнок сестры) ,хотим выкупить долю одного взрослого(двоюродного брата),возможно ли это? как переоформляются документы на квартиру в данном случае? как лучше это сделать дарением или…? Какие документы нужны на переоформление документов на выкуп доли? и ещё от опеки нужно разрешение чтоб я(мать ребёнка) могла выкупить у брата(двоюродного) долю? если да то с двух опек получается?(дети в разных районах прописаны города). Спасибо.

Здравствуйте, Галина! У Вас есть право преимущественной покупки, если остальные сособственники не оспаривают — http://www.sovetrielt.ru/preimushhestvennoe-pravo-pokupki-doli-kvartiry/. Дарение можно сделать, но, возможно, придется платить налог, т.к. брат не родной. Может быть и не придется, как «сработает» налоговая… Здесь трудно советовать, т.к. не знаю, какие у вас отношения с братом. Документы предоставляете те же, что и при продаже квартиры — http://www.sovetrielt.ru/spisok-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry/. Идите со всеми документами к юристам, что печатают договора при регистрационной палате, там вам подскажут, если чего-то не будет хватать… Удачи!

Здравствуйте! Муж хочет оформить на меня договор дарения дома и земельного участка, находящихся в его собственности еще до нашего брака. Наш брак является зарегистрированным с 1996 года и по настоящее время. Мы оба проживаем и далее планируем проживать совместно в нашем доме. Достаточно ли нам обратиться за оформлением в регистрационную палату? Или необходимо обращение в другие организации? Заранее благодарю.

Здравствуйте, Елена! Если дом и земля у Вашего мужа полностью оформлены в собственность, то вам осталось только собрать все документы, взять паспорта и обратиться к юристам при регистрационной палате для печатания договора. Когда договор дарения будет готов (3 экз прошитых), заплатите госпошлину (снимете с нее копию) и можете идти на сделку. В отделениях регпалаты или МФЦ есть справочная служба, где вам подскажут: что, куда и сколько))) Все сделаете за 1-2 дня. Удачи!

Подскажите пожалуйста , что мне делать? Хочу оформить квартиру в новостройке в собственность, а свой экземпляр договора долевого участия утерял. Но знаю, что один экз. находится в регистрационной палате. Спасибо!

Обратитесь в палату с заявлением о выдаче заверенной копии договора.

Добрый день.Подскажите, пожалуйста, при продаже гаража как и где правильно оформить договор купли-продажи? Спасибо.

Здравствуйте, Ольга! Сделка купли-продажи гаража практически не отличается от сделки купли-продажи квартиры или дома. Провести ее можно в любом филиале регпалаты или МФЦ. На сайте есть вся информация по документам и расположению организаций.

Здравствуйте, уважаемый Админ! Спасибо за быстрый и полезный ответ на мой вопрос от 20марта! У нас есть только договор купли-продажи о покупке нашего дома в 1995 году, план дома и участка и домовая книга, где есть записи о прописке. Есть ли необходимость в оформлении дома и участка в собственность с присвоением кадастрового номера и регистрацией участка в земельном комитете? Заранее спасибо, с уважением Елена .

Здравствуйте, Елена! Вам можно оформить землю по упрощенной схеме («дачная амнистия»), получить кадастровый паспорт в соответствии со старым планом. Возможно, при этом понадобится документ о выделе земли под домовладение. Если земли по факту намного больше, чем указано в плане, то подумайте над тем, может стоит оформить землю по полной программе, с вызовом техников-геодезистов. Берите все-все подлинники, что есть на дом и землю и сходите в справочную регпалаты, где специалист изучит документы и тогда точно скажет, что нужно и где взять. Если решите, что все-таки нужна помощь риэлтора, звоните (телефон указан в контактах). Всего доброго!

Добрый день, уважаемый Админ. Ответ быстрый и очень понятный. Спасибо Вам-реально помогли! Теперь мы знаем, что делать! С уважением, Елена.

Здравствуйте! Хочу на маму оформить договор дарения на 1/6 долю 3-х комнатной квартиры. Подскажите какие док-ты необходимо предоставить и требуется ли письменное или устное согласие или присутствие остальных дольщиков в рег.палате? Можно ли договор дарения написать в свободной письменной форме или обязательное оформление у нотариуса?. Спасибо.

Здравствуйте, Галина! Договор печатается и подписывается в регистрационной палате или МФЦ. Согласие не требуется. Читайте здесь — http://www.sovetrielt.ru/kak-podarit-dolyu-v-kvartire/. Документы: договор, паспорта, правоустанавливающие документы, нотариальное согласие Вашего супруга, квитанция об уплате госпошлины.

Добрый день. Скажите, пожалуйста я покупаю часть дома с землей. Документы у продавца дома имеются на дом и на землю. Земля в собственности. Но есть такой нюанс что земля в собственности 5/8 долей от общей площади всей земли то есть получается, что есть общий план как бы на двоих хозяев, и мои 5/8 земли но четко не указано где именно. Условная граница есть забора. Но мне хотелось бы узнать, можно четко оформить где именно мои 5/8 долей план со всеми строениям? А то не известно где чье. Где все это оформляется и какие необходимые документы и условия для этого нужны?

Добрый день, Дмитрий! По-видимому, земля была оформлена по упрощенке, без указания границ. В этом случае действительно нельзя указать, где именно расположена ваша собственность. Чтобы оформить точно, нужно провести межевание, тогда техники-геодезисты укажут границы. Если есть техническая возможность — сделать выдел доли. Это будет стоить недешево и займет время. Лучше обратиться к специалистам в кадастровой палате и уточнить, во что выльется.

Скажите пожалуйста, какие необходимые документы нужны для покупки дома и сколько стоит оформление?

Дмитрий, как покупателю, Вам нужен паспорт и квитанции оплаченных госпошлин. Для покупателя дома с землей в общей сложности (у нас в городе) сделка обойдется около 3-4 тыс. руб. Это примерно, т.к. могут быть варианты в зависимости от правоустанавливающих документов на дом и землю.

Здравствуйте, скажите пожалуйста, в каком порядке происходит сделка, при покупке недвижимости. Когда передаются деньги продавцу (я покупатель) после оформления недвижимости иди после? В какой последовательности оформляются документы?

Здравствуйте, Иван! У нас в Саратове расчет идет ДО подписания основного договора. Насчет последовательности, не совсем понятно, что имеете ввиду? Документы на квартиру готовит продавец и на сделке они должны все присутствовать. Как покупателю Вам нужен только паспорт и квитанция об оплате пошлины.

Пришел я в рег палату, какие действия нужно проводить покупателю и продавцу? Вот, что я имел ввиду.

Взять талон в терминале, сдать документы в окошко, расплатиться, подписать договор. Если не ориентируетесь совсем, то наймите на двоих риэлтора, вам это встанет по 1,5-2,5 т.р., проведет за ручку без проблем.

Добрый вечер подскажите какой перечень документов необходим чтобы совершить сделку купли-продажи дачного земельного участка и дома на нем

Добрый день! Муж является участником долевого строительства. Совсем недавно дом был сдан и подписан акт приема-передачи, но ключи не выдали. Мы уже отдали документы в БТИ. Подскажите, как нам действовать дальше, какие документы нужно собрать в рег. палату, оплачивать ли какие-либо гос. пошлины заранее? и каким образом оформляется дарственная на 1/2 квартиры на жену? спасибо:)

Здравствуйте, Светлана! Обычно застройщики объясняют людям, какие документы им нужны. В регпалату возьмете все бумаги от застройщика и документы БТИ + паспорт + квитанция госпошлины (с копией). Пошлину, если хотите, можете оплатить заранее или сразу, в палате. Для оплаты пригодится страховое свидетельство пенсионного страхования (маленькая ламинированная зеленая бумажка). Дарственная оформляется как любой договор отчуждения, на блоге у меня есть вся информация. Удачи!

Скажите, а согласие мужа на продажу земельного участка обязательно? Я его не покупала, на меня его переоформил дед.

Оксана, что имеется в виду под словом «переоформил»? Были Вы замужем в тот момент? Я же не ясновидящая — ответить, не зная, что написано в документах

Да, когда начали дело о приватизации, я была в процессе развода с первым мужем. А документы на собственность я получила, когда вышла замуж второй раз. То есть я хочу сказать, что я дачу не покупала, а на меня оформляли приватизацию. Землеустроительное дело на фамилию первого мужа, а документы-на второго. Подскажите, что мне делать?

И опять повторюсь, Оксана, что без документов мне сказать точно сложно. Если оформлены документы о собственности на Вас и в этот момент вы были уже второй раз замужем и носили фамилию мужа, то, скорее всего, это уже будет считаться совместной собственностью. Слово «приватизация», боюсь, к этому случаю не относится… Могу ошибаться, поэтому лучше к юристу обратиться или в справочную регпалаты.

А телефон справочной не подскажете?

Оксаночка, никто (как и я) не скажет ничего, не изучив Ваши документы. В филиалах палаты есть справочное окошко (или просто сидит консультант в зале), где посмотрят документы и точно скажут по конкретной ситуации, что делать. Телефоны есть на официальном сайте Росреестра.

Добрый день! подскажите, пожалуйста, как на вашем сайте можно записаться в очередь на определенный день? и возможно ли это вообще сделать?

Ксения, добрый день! Сайт, адрес которого вы указали, не мой (моим является только ЭТОТ блог)))) Запись в Росреестре есть, поищите внимательнее. Многие записываются, хотя смысла в этом не много в настоящее время.

здравствуйте! у меня есть комната в коммунальной квартире в собственности. хотела бы подарить ее родному брату и его жене? куда можно обратиться и какие документы нужны? требуется ли их присутствие, если дарение возможно?

Здравствуйте, Алла! Вам нужно обратиться в регистрационную палату или МФЦ. На руках иметь паспорт, договор дарения в 3-х экз, правоустанавливающие документы и согласие супруга на дарение (если комната приобреталась в браке). Присутствие одаряемых обязательно, им иметь с собой паспорта и квитанции об оплате госпошлины.

Добрый день, скажите пожалуйста какие документы необходимы при продаже половина частного дома, с землей (земля в собственности). Какие справки и согласование от соседа нужно?

Добрый день, Дмитрий! О документах читайте здесь — http://www.sovetrielt.ru/prodazha-zemelnogo-uchastka-perechen-dokumentov/. Если собственность долевая, то от сособственника нужен отказ от преимущественной покупки или послать ему письмо с уведомлением — http://www.sovetrielt.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-obrazec/.

Добрый день.
У меня на руках есть договор долевого участия новостройки. Дом уже сдан и сейчас я оформляю свидетельство о регистрации права на квартиру в этом доме. Сейчас я планирую продажу этой квартиры. У меня вопрос зависит ли от суммы продажи дальнейшая выплата или отсутствие выплаты налога ?

Добрый день, Иван. Если будете продавать за 1 млн. или ниже, то налогов не платите.

А если стоимость, за которую я буду продавать квартиру, будет ниже или равна стоимости покупки, то получается, что при продаже я не получаю никакого дополнительного дохода ? в этом случае я все равно обязан уплатить налог ?

Иван, в этом случае в налоговую подается не декларация, а документ другой формы, какой — уточняйте на месте, я, к счастью, в налоговой не работаю! Я читала, что собирались упразднить 3-х летний срок владения, но когда и какие подробности — пока не в курсе…

Здраствуйте! У меня вот такой вопрос? Я если 6 июня сдаю документы на свидетельство,примерно кого я числа получю.И какие перечень документов по надобятся.

Здравствуйте, Валерий! Свидетельство получите через 20 календарных дней (возможно, что вычтут праздничные). Документы нужны все правоустанавливающие, квитанция об уплате госпошлины и паспорт. Могут быть вариации в зависимости от объекта недвижимости.

А госпошлиность где её оплачивать,и сколько она стоит? И когда буду все документы сдавать,я нечего больше платить не буду,кроме конечно госпошлиности. Спасибо!

Валерий, извините, но дара ясновидения у меня нет и я не в курсе, что именно Вы хотите оформлять Может быть каких-то документов у Вас не хватает… Одно свидетельство = 1000 рублей госпошлина, если это не земля, например… Берите все документы, что есть и в палате (МФЦ) Вам подскажет консультант, сколько и где платить и какие точно бумаги нужны.

Я буду оформлять квартиру 1 комн.Документы вроде все есть!

Валерий, пошлина=1000 рублей. Заплатите в филиале банка в регпалате и снимете копию квитанции. Паспорт не забудьте Для оплаты прихватите маленькую зеленую ламинированную бумажку из пенсионного))))

Спасибо Вам большое!

Добрый день!Скажите пожалуйста,какой пакет документов необходимо для оформление квартиры и сколько нужно заплатить гос.пошлину.На руках имеется:
1.справка о том,что является членом ЖСК С 22.12.2008г. и собственником квартиры;
2.расписка о передаче денежных средств в полном размере.

Добрый день, Елена! Еще нужен кадастровый план и справка о принадлежности объекта из БТИ. Госпошлина 1000 рублей.
P.S. Т.к. мне всегда приходится отвечать на вопросы не видя документов и не зная до конца историю, то советую всем и всегда на всякий случай уточнять в справочной регпалаты.

Большое спасибо,ответ Ваш помог.

Добрый день!Получила по расписке свидетельство на собственность на 5/6 доли по договору дарения(только его мне не отдали),пошла прописываться а потребовали договор дарения, вопрос почему мне его не отдали вместе со свидетельством? и как его теперь забрать?

Елена, договор всегда отдают вместе со свидетельством! Поэтому он и печатается в 3-х экземплярах: по одному сторонам сделки и для палаты. Идите в кадастровую палату, сообщите об ошибке и попросите выдать договор… Хотя совсем не понятно: зачем при прописке нужен договор — всегда свидетельства хватало)

Добрый день.Не могу дозвониться до архива.Подскажите как еще можно заказать договор не забранный мною вовремя о продаже комнаты?

Добрый день, Вера! Дозвониться до палаты нереально (ИМХО)))) Сходите лично.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли нотариальное согласие мужа при регистрации в регпалате договора долевого участия в строительстве квартиры в новостройке. (Застройщики, они же дольщики, говорят о необходимости данного документа, т.к. требуют в регпалате при регистрации права собственности. На каком основании не объясняют.) Есть еще несовершеннолетний ребенок (17 лет). Квартиру хочу оформить только на себя. Спасибо.

Здравствуйте, Ирина! Насколько мне известно по новому законодательству, теперь можно покупать сколь угодно недвижимости и не брать согласия супруга, НО при продаже этой самой недвижимости согласие определенно потребуется (ибо жильё, приобретенное в браке, является совместной собственностью). Ваши дольщики явно мутят воду…

здравствуйте!после смерти родителей мужу надо переоформить квартиру на себя.нужен ли кадастровый паспорт и вступление в наследство,если он зарегистрирован по тому же адресу?

Здравствуйте, Людмила! Вашему мужу нужно обратиться к нотариусу по месту жительства, который и даст список документов, необходимых для оформления наследства.

Здравствуйте, у меня вопрос.
Я получил по наследству квартиру. Оформил право на собственность. Проблема в том что я живу в другом городе (очень далеко) и не могу на долго приехать изза семьи и работы. В лучшем случае на 2-3 дня.
Теперь вопрос.
Чтобы оформить квартиру в Регистрационной палате хватит ли мне этого времени? Какие документы мне надо привезти с собой для регистрации?

Это очень важный вопрос для меня. Благодарю за ответ!

Здравствуйте, Денис! На официальном сайте УФС Государственной Регистрации и кадастра написано, что срок регистрации нотариально удостоверенных документов сейчас 5 рабочих дней. Недавно мой знакомый тоже оформлял наследную квартиру и реально через неделю документы получил… Для регистрации Вам нужна официальная бумага от нотариуса о вступлении в наследство; все документы, на основании которых нотариус её оформил (кадастр, техпаспорт…), паспорт, квитанция госпошлины (заплАтите на месте) плюс копию первого и последнего упомянутых… Попробуйте еще задать вопрос на официальном сайте о том, смогут ли Вам выслать по почте сданные лично документы. У нас, например, есть сайт «Единый портал МФЦ Саратовской области», где можно задать любой вопрос и там же указаны телефоны справочной службы.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что нужно делать. У меня умерла бабушка (подгода уже прошли). Документы на право собственности на дом и землю оформлены на мое имя, но в них содержится обременение — договор пожизненного содержания с иждивением. Нужно ли мне переоформлять документы и как это сделать?

Добрый день, Яна! По логике, теперь Вам нужно предоставить в регистрационный орган документы, свидетельствующие о смерти бабушки, чтобы сняли обременение. Берите весь пакет, вместе с документами на право собственности, а также паспорт. Пока обременение формально есть, вы не сможете распоряжаться своей недвижимостью. Удачи!

Здравствуйте, покупаю новостройку у физического лица в ипотеку, дом еще строиться, какую пошли мне придется заплатить…

Здравствуйте! Продаю комнату в общежитии. Узнал, что нужно отправить уведомления о продаже комнаты всем соседям по этажу с указанием суммы продажи. Когда их надо направлять, если у меня еще нет покупателя? Если я укажу, например, сумму в 550 тысяч, разошлю уведомления, а найду покупателя за 540 тысяч, то нужно ли мне заново направлять уведомления? И наоборот, если я укажу в уведомлениях сумму в 540 тысяч, а продам за 550 тысяч, примут ли у меня документы?

Здравствуйте, Василий! Обычно мы сначала находим покупателя, а потом только рассылаем письма с указанием реальной суммы. Если бы Вы внимательно прочитали материал на блоге, касающийся продажи комнат и уведомлений, то вопросы о цене не возникли бы. Вы не имеете права продать по цене ниже, чем указана в письме.

Добрый день! Разрешите задать несколько вопросов.
Я проживаю в другом городе. Решила купить квартиру в Саратове в строящемся доме.Компания застройщик по телефону разъяснила, что сначала я заключаю предварительный договор и иду в регистрационную палату регистрировать право собственности.Они обьяснили, что в регистрационной палате мне выдадут документ(сразу. ) на основании которого я смогу в их офисе оформить сделку купли-продажи с передачей денег.Т.Е. максимум все займет 4 дня(. )На сайте написано, что регистрация права собственности производится 18 дней.Т.Е. я не смогу оформить документы купли-продажи пока не получу свидетельство о праве собственности?
И еще вопрос: Возможно ли получить свидетельство другому человеку по доверенности(нотариально заверенной?). Спасибо.

Добрый день, Наталья! Договор долевого участия с первым участником (покупателем) регистрируется действительно 18 дней, а уже с последующими — 5 дней. Предварительный договор в палате не регистрируют. Свидетельство выдается на основании наличия всех документов, подтверждающих факт купли-продажи: договор, финансовая справка, справка от застройщика и т.п. (застройщики или дольщики сами знают, какие документы оформлять). Свидетельство о праве собственности оформляется после сдачи дома и его можно получить по доверенности.

Добрый день. Скажите пожалуйста. мне хотят подарить земельный участок. Даритель приехать не может. какие документы нужны? нотариальная доверенность, нотариальное согласие жены дарителя на дарение,договор дарения в 3-х экземплярах (я могу их сама напечатать и нужно их прошивать?), и со стороны одариваемого паспорт. ксерокопии паспортов нужны?

Добрый день, Анна! Договора нужно прошить обязательно. Паспорт у доверенного лица, паспорт одаряемого (копии не нужны). Копии доверенности и согласия супруги. Квиток об оплате госпошлины и ее копия. Всё. Учтите, что супруг не может быть доверенным лицом. В договоре укажите символическую цену, лучше менее 100 тысяч. Удачи!

Добрый день! Хочу купить дом у своей бабушки,дом находится в долевой собственности .Дом разделен на 4 дома.В одном из домов умер собственник более года назад,новые владельцы еще не перешли в право наследства(не знаю пока каким причинам ,вроде как говорят что им некогда).Остальные соседи дают разрешение на продажу дома.Вопрос1 в том как мне получить разрешение от этого дома?Или не надо получать его?

Вопрос2 может ли бабушка написать мне дарственную? может ли ее потом отозвать если напишет?

Добрый день, Кирилл! Вопрос 1: Соседи дают не разрешение, а отказ от преимущественной покупки. Уточните в местном регистрационном органе, можете ли вы написать письмо на имя умершего собственника. У нас один раз такой вариант прошел, но были письма, которые писались еще при его жизни — так что у вас надо обязательно проконсультироваться, как быть. Вопрос 2: Договор дарения можно заключить, если бабушка дееспособная. Это самый простой способ, т.к. сособственники не задействуются. В договоре вы сможете зафиксировать право бабушки на пожизненное проживание в этом доме — для пожилых это важно. Отменить дарение бабушка сможет, например, в случае покушения одаряемым на её жизнь или на жизнь ближайших родственников, а также в случае нанесения ей одаряемым телесных повреждений. Можете еще поискать в законе случаи, когда даритель имеет право потребовать отмены дарения. Мне кажется, что сделать это не так просто, если одаряемый не даёт даже малейшего повода для отмены)

Спасибо за ответ!
По вопросу №1 ,нахожусь в Саратове пойду схожу проконсультируюсь в рег.палату.

У меня еще один вопрос?
С со своей бабушкой я в натянутых отношениях,Дом она мне ПРОДАЁТ.Помимо дома у нее еще есть квартира.Живет она в квартире,дом сдавала квартирантам,и указывать о пожиненном проживании тут речи не идет.
Отозвать она может сразу после отдачи ей денег,сходить в милицию и сказать что были побои с моей стороны или еще что нибудь.Не хочу чтобы мои деньги пропали зря.
Может быть как то письменно в «расписке» можно указать что отозвать она ни как не может?

Тогда постарайтесь всё разузнать по-поводу купли-продажи и отказа соседей от преимущественной покупки. Цену в договоре указывайте истинную… Если палата потребует уже настоящих собственников, то в ваших интересах попытаться их уговорить на вступление в наследство как можно скорее (смотря какие люди, может придется даже «стимулом» помахать перед лицом)… Насчет, «указать в расписке» — не получится, а «пойдет в полицию» — нужны веские доказательства и судебный иск. К тому же, если при договоре дарения передаются денежные средства, то такой договор считается ничтожным, т.е. недействительным по закону. Вот тут у бабушки есть шанс вернуть жильё и денежки присвоить одновременно, если найдет ловкого адвоката… лучше бы всё-таки через куплю-продажу, хоть деньги зафиксируете…

Спасибо за ответы,даже не думал что такой толковый сайт реально найти.

спасибо, Кирилл, за отзыв!

Добрый день!
Появились некоторые соображения по моему вопросу.
Вариант 1. А что если пойти к Натариусу,написать что то наподобие «расписки».То что бабушка не будет отзывать Дарственную.(Или без натариуса)
Вариант 2. Могу ли я передарить маме? Если Да, то может ли бабушка отозвать дарственную, и тогда отзовется дарственная которую я написал маме.
P.s.(вариант 1)В расписке не будет указываться, то что она мне ее продала за деньги.

Добрый день, Кирилл! 1) Спросите у нотариуса, какого толка документ он может составить, и Вам не придется гадать и фантазировать. 2) Можете передарить. Подробности узнайте у грамотного юриста, специализирующегося по искам в сфере недвижимости.

1)Сходил к Нотариусу он говорит может заверить любую бумагу.С подобным не сталкивался.
2) Где бы найти этого грамотного юриста…

Кирилл, Вы всегда можете проконсультироваться в органах регистрации, потому что не факт, что бумага, заверенная нотариусом, будет иметь юридическую силу. Я бы провела сделку купли-продажи и не переживала (ИМХО).

Добрый день! По вашему совету уважаемый admin. Сходил на консультацию в рег. Палату по адресу Кутякова 5.(там сидит начальство).Посоветовали отправить письма по этим адресам , заказным письмом. Если в течении месяца не ответят. Можно идти в рег палату, и оформлять купле продажу. Вопрос. Подскажите как правильно составить это письмо?

Подскажите, как лучше поступить в такой ситуации: имеется в собственности участок для ЛПХ, документы в порядке, строим дом. Не успели возвести стены и оформить до окончания дачной амнистии. Можно ли еще что-то сделать для того, чтобы успеть по упрощенной схеме его оформить, т.к разрешения на строительство и проекта нет?

Ирина, на портале Росреестра дана такая информация: Что будет, если не успел?

После 1 марта 2015 года, для того чтобы оформить в собственность дом на участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, потребуется получать разрешение на ввод его в эксплуатацию. Для этого понадобятся:
1. правоустанавливающие документы на участок;
2. градостроительный план участка;
3. разрешение на строительство;
4. акт приемки объекта (если его вам строили по договору);
5. документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям техрегламентов;
6. документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техусловиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженернотехнического обеспечения (электричество, вода, канализация, газ — если они есть, конечно);
7. схема, отображающая расположение дома и сетей на земельном участке.
Я не занимаюсь оформлением новостроек, поэтому Вам желательно обратиться к практикующему специалисту именно по домам, может быть, за определенную сумму что-то предложит…

Пять лет назад получил в наследство 2/5 квартиры, приватизированной на пятерых, и на меня в том числе. Все нотариально оформлено. Кадастровый паспорт помещения получил тогда же. Но в регпалату с документами не дошел. Из-за склероза попал в непонятную ситуацию…
Вместе с документами лежит листочек — ул. Осипова, 17а, регистрационная палата.
Cейчас там регпалаты нет (я уже съездил).
Вопрос — куда теперь бежать? И чем эта ситуация мне грозит?

Григорий, Вы можете обратиться в любой удобный по расположению МФЦ или в любой филиал Кадастровой палаты (адреса указаны в посте выше). Если Вы тяготеете к центру города, то зайдите в МФЦ на Рахова (уг. Вавилова, галерея «Каштан») или на ул. Советской (угол Провиантской). Берёте с собой правоустанавливающие документы (свидетельство, договор приватизации, свидетельство от нотариуса, кадастровый тоже прихватите), паспорт, тысячу рублей на госпошлину. Девочки на рецепшене подскажут, что делать, чтобы получить свидетельство. Удачи!

Спасибо! А в каком МФЦ обычно свободней?

Григорий, на Рахова/Вавилова народу обычно много, на Советской/Провиантской — меньше. В принципе, сколько раз в последнее время приходили на Вишневую, всё время было мало людей — можно и туда.

Вчера вечером после работы доехал до Советской. Они работают до 20-00. Девушки сидят-скучают .
«Прогнозируемое время ожидания 0 минут!» (по талончику).
Все заняло двадцать минут. Спасибо!

Григорий, очень рада, что у Вас всё получилось хорошо! Удачи Вам и благополучия!

Доброго времени суток.Будьте добры ,подскажите мне,пожалуйста, какие документы нужны в рег.палату для снятия обременения ипотеки на квартиру.И в любом ли офисе по указанным адресам можно снять обремение?Спасибо.

Добрый вечер, Наталия! Чтобы снять обременение Вам нужны бумаги из банка , свидетельствующие о том, что все обязательства выполнены, свидетельство, договор купли-продажи, паспорт, квитанция об оплате госпошлины и заявление о снятии обременения (уточнит специалист, принимающий документы). В принципе, если потребуют еще что-то — это можно донести в другой день. Сдать пакет можете в любом МФЦ или филиале органа регистрации.

Добрый день! Подскажите, какой размер госпошлины нужно оплатить для получения свидетельства о госрегистрации квартиры? срок выдачи свидетельства сокртили до 18 календарных дней?
Спасибо!

Добрый день, Оксана! Госпошлина 1000 рублей. На портале Росреестра на сегодняшний день указан официальный срок регистрации — 20 календарных дней при регистрации обычного договора купли-продажи и 5 рабочих дней — при регистрации договора с ипотекой.

Добрый вечер.Купил 3/4 доли дачи

И в чем проблема, Руслан?

Здравствуйте.Скажите, когда и при каких условиях передаются покупателю ключи от квартиры продавцом?

Здравствуйте, Елена! Передача ключей всегда оговаривается при заключении Предварительного договора купли-продажи. Стандартный срок — 2 недели, но по соглашению сторон может быть изменен. Если квартира пустая, то, как правило, отдают сразу на сделке. Если сделка стоит в цепочке, то переезд идет «с хвоста» (сначала освобождается последняя квартира в цепочке, затем предпоследняя и т.д. до первой). Как только квартира освободилась, обычно люди созваниваются и передают ключи. Никогда особых проблем не возникало, т.к. я стараюсь заранее в своих сделках обговорить условия со сторонами. Удачи!

Добрый вечер! В земельном комитете на театральной получила документы на землю в рамках программы «земля для многодетных». Указали что нужно оформить в регпалате на чернышевской. А могу ли я оформить в другом филиале, поближе к дому? Я живу в ленинском районе. Спасибо!

Добрый вечер, Алтынай! Абсолютно равнозначный филиал регпалаты находится на «Вишневой» в Ленинском р-не, можете узнать также в МФЦ на 3 Дачной (ост. трамвая «по требованию», следующая за 3 Дачной), если район расположения участка в их ведомстве (они не по всей области работают).

Спасибо за быстрый ответ! Только как полностью звучит аббревиатура «МФЦ»?

МФЦ — многофункциональный центр — http://www.sovetrielt.ru/gde-registriruyut-nedvizhimost-v-saratove-mfc/. Правда, статье уже год и с тех пор открылись новые центры, в т.ч. на 3 Дачной.

хотел бы узнать про про застройку «Изумрудный» все ли у них в порядке и официально с документами? заранее спасибо.

vlad, насколько мне известно, Аркада — один из самых надежных застройщиков, а «Изумрудный» считается очень хорошим и перспективным микрорайоном.

Удачи Вам и благополучия!

Подскажите, пожалуйста, у нас выдел доли в натуре, регистратору нужен проект перепланировки, второй собственник или достаточно нотариального соглашения о выделе доли в натуре? или к нотариусу не обязательно ходить?

И в дополнение к вопросу: нужен ли паспорт БТИ, тех.план кадастровой палаты?

Оксана, не совсем понятно, что у вас с выделом и на какой стадии. У вас обоюдное соглашение или судебное решение? В первом случае, насколько мне известно, должно быть нотариально заверенное соглашение, а затем уже регистрация нового вида собственности. Во втором — решение суда, вступившее в силу. Перепланировка узаконена? Если новый план БТИ не совпадет по площади со старым, то регистратор заморозит процесс. В любом случае я бы обратилась к юристу, т.к. могут быть тонкости, известные только специалисту.

Оксана, скорее всего придется собирать самый полный пакет документов, выдел доли — процесс серьёзный и требует тщательного оформления, чтобы потом не было дополнительных судебных тяжб. Надеюсь, разговор изначально не о квартире… ))))

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я продаю свою квартиру. У покупателей ипотека. По документам у меня нет свидетельства на мою квартиру. Т.К. приобретали ее в 1996г. и рег. палаты не было. У меня кадастровый паспорт и план+договор купли-продажи. Меня интересуют в какие сроки я смогу получить деньги из банка по ипотеке? Выходные дни считаются или нет?

Здравствуйте, Екатерина! Свидетельство не нужно, если договор зарегистрирован в БТИ. Срок регистрации — 5 рабочих дней.

Здравствуйте! Хочу переоформить строящуюся квартиру (на днях дом принимается в эксплуатацию)на сына. При оформлении договора долевого участия брала разрешение мужа, где сказано: «…даю согласие на приобретение моей супругой имущественного права требования получения в собственность однокомнатной квартиры (все реквизиты), заключение и подписание договора участия в долевом строительстве и регистрацию указанной сделки… Не возражаю против самостоятельного определения моей супругой цены и других условий совершения данной сделки по своему усмотрению.» Нужно ли оформлять у нотариуса новое разрешение или достаточно этого? И еще один вопрос: можем ли мы сами составить договор уступки, примут ли его в регпалате? Большое спасибо.

Здравствуйте, Марина! В нашем городе при покупке недвижимости не требуется согласие супруга, но при отчуждении совместно нажитой недвижимости согласие нужно обязательно. Впрочем, всегда можно донести любой документ в орган регистрации, если его потребуют… Если договор составлен правильно, то почему не примут? Это же договор в произвольной письменной форме, нет обязательного бланка. Удачи!

Добрый день. Мне необходимы справки об отсутствии собственности! Прописан в Кировском районе Саратова. Куда мне теперь обращаться?, в связи с переездом офиса!

Добрый день, Алексей! Можете обратиться в любой МФЦ.

Подскажите, пожалуйста, где можно восстановить утерянные на дачу документы?

Татьяна, можете обратиться в любое отделение органов регистрации или МФЦ.

Добрый день! Получила по наследству 1/3 долю квартиры (вторая доля — моя и третья — сына). Живу в другом городе. Для переоформления права собственности нужно ли личное присутствие сына или достаточно доверенности от него? Можно ли дистанционно подать (и забрать) пакет документов? Квартира находится в Ленинском районе, где можно оформить?

Добрый день, Юлия! Не совсем понятно — зачем (наследство же?), но если действительно нужна, то доверенности от сына будет достаточно. Про «дистанционно» — не слышала, обычно либо сами люди приходят, либо доверенное лицо с пакетом документов. Оформлять можно в любом отделении регпалаты или любом городском МФЦ. В Ленинском р-не филиал на Вишневой, большой МФЦ на ул. 50 лет Октября, д. 107А (т. 49-60-03, график: пн-пт с 9 до 20, сб с 9 до 17). Удачи!

В нотариальной конторе мне сказали, что после получения права на наследство я обязана переоформить Свидетельство о гос.регистрации права собственности. Или я что-то не так поняла?

Юлия, Вам сказали правильно. У Вас уже была 1/3 доля и еще 1/3 досталась по наследству, правильно? Значит, после сдачи документов от нотариуса на регистрацию, получите уже свидетельство на 2/3 доли. Это я рассматриваю вариант, что сын в наследство не вступал и никакого отношения к Вашему оформлению не имеет…

Да, все верно. Спасибо большое за информацию.

Здравствуйте, подскажите с чего начать? хочу подарить долю в квартире своей маме, которая также является собственником своей доли. Как оформить заявление, нужно ли для этого заранее записываться и обязательно ли должны при написании заявления присутствовать обе стороны?

Здравствуйте, Ольга! Присутствие сторон (или их доверенных лиц) обязательно. Заранее записываться не нужно — сейчас везде свободно) При любом филиале регпалаты или МФЦ сидят ребята, печатающие договора, которые вам всё расскажут. Любую информацию по сделке дадут и девочки на рецепшене в ближайшем МФЦ. Берите маму, паспорта и все документы, какие есть на квартиру, плюс 3 с небольшим тысячи рублей и идите в любой орган регистрации. Удачи!

Здравствуйте!Подскажите, как можно получить ксерокопию расписки о получении денег продавцом из личного дела при покупке квартиры?

Здравствуйте, Наталья! Сформулируйте, пожалуйста, более развёрнуто. Мне не понятно: кто вы в этой сделке и что подразумеваете под «распиской» — копию Основного Договора или именно расписку о «левых» деньгах?

Я покупатель в сделке. Расписка о том, что наличными деньгами отдали определенную сумму, а оставшуюся — перевели на расчетный счет!

Наталья, обычно такие вещи четко прописываются в основном договоре… Чего-то я, наверно, недопонимаю… сделка-то совершилась? Договора с печатью органа регистрации получили? Или на сделке продавец писал Вам расписку? Тогда она должна быть на руках…

При покупке квартиры 295 т.р. были переведены на счет продавца, 5 т.р. отдали наличными. Мемориальный ордер на 295 т.р. есть, а вот расписки на 5 т.р. нет. Может ли быть расписка продавца о получении данной суммы в рег. палате?Если да, то можно ли получить ксерокопию? Нужно для налоговой.

Наталья, а в договоре какая сумма указана? 295? Вообще-то всегда на сделке сразу продавец пишет расписку, если сумма не совпадает с указанной в договоре. Эта расписка остаётся на руках у покупателя. Если не написали, ну, потребуйте написать — деньги-то по факту передали… Откуда такая расписка возьмется в регпалате?… А для налогового вычета обычно предоставляют в налоговую копию договора купли-продажи (сомневаюсь, что учтут какую-то расписку)…

А как сейчас выглядит образец договора дарения земельного участка, и находящегося на нем садовым домиком между супругами, если у меня на участок есть св-во и отдельно на садовый домик. Боюсь в отказе рег палаты.

Артем, при любом органе регистрации есть юристы, которые печатают договора. Подойдите к ним со всеми документами и они напечатают нужный договор и дадут любые пояснения.

Здравствуйте, не подскажете как получить план(схему) зем.участка и план(схему)жил.дома. Все это находится в собственности… но в др.области,я сам живу в Саратове. Второй совладелец меня не пускает, вот ,говорит, будет решение суда, тогда потеснюсь.
Эти схемы нужны для обращения в суд и для размежевания вроде.
И это должен предоставить для обращения.

Здравствуйте, Дмитрий! Заказать планы можно в БТИ по месту нахождения недвижимости.

Спасибо за ответ, Вы только не смейтесь. Но я туда уже ездил. В БТИ и ростехинвентаризации сказали что у них ничего подобного нет. Посоветовали обр.в росреестр и кадастровую палату опять же при росреестре,там тоже в отказную, справку о номере в росреестре дадим,а схемы у них нет. Тогда заказал через сайт росреестра,оплатил, так прислали по эл.почте какуюто ерунду кадастровую целого квартала на 200 страницах… Схем(планов) конкретно дома и земли найти в Твер.обл.невозможно. А тем более из Саратова.Или есть какое-то решение?Ведь не наездишься туда…

Дмитрий, я работаю только по Саратову и поэтому не знаю, что творится в Тверской области) По идее через Росреестр должны были бы планы скинуть… Если планов реально нет, а есть только общая съёмка, то теоретически надо ехать туда, в местное БТИ, вызывать техника на съёмку конкретного участка.

Здравствуйте! Хочу оформить 2-х комн.квартиру купленную по договору долевого стр-ва на себя и несовершеннолетнюю дочь в равных долях. Дом сдан. Договор составлен на меня. У меня и дочери есть по 1/5 в 3-х комн. квартире , где мы проживаем с родственниками. Можно ли одномоментно оформить собственность в новой квартире, получив согласие на продажу долей в старой квартире в органах опеки?

Здравствуйте, Наталья! Можно оформить, если опеку всё устроит. Удачи!

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли каким-то образом заказать и получить выписку из ЕГРП с указанием кадастровой стоимости квартиры, находящейся в г.Саратове, не приезжая лично? Живу в другом регионе и приезжать очень проблематично

Добрый день, Наталья! Насколько мне известно, можно заказать документы в электронном виде на сайте Росреестра. Там же — задать вопрос специалисту. Если уж совсем ничего не получится — пишите мне на почту, попробую помочь.

Здравствуйте.Такой вопрос,квартира, куплена в 1996году
Оформлена на мужа.Прописаны в квартире 3человека (муж, жена, дочь). Дочь взрослая. Есть только договор купли продажи. Нужно ли регистрировать квартиру в регпалате? И какие документы нужны для для для оформления долей на всех?

Здравствуйте, Наталья! 1) Если на обратной стороне договора есть штамп БТИ с пометкой о регистрации, то просто так регистрировать в палате не нужно. 2) Если квартира приобретена во время брака, то у жены и так по факту 1/2 доля, а вот дочери собственник может подарить, например, 1/3 долю, с согласия супруги. Для этого нужны: договор купли-продажи, кадастровый план и договор дарения, плюс госпошлина.

Здравствуйте! Можете ли вы мне разъяснить следующий момент: готовим доверенность, по которой доверитель, являющийся на данный момент иностранным гражданином, дарит свою долю в квартире. Проблема состоит в том, что в документах на приватизацию ФИО дарителя русские, а все его текущие документы содержат «американизированное» имя (латиницей, вместо отчества — второе имя). Эмигрировал он в несовершеннолетнем возрасте, из русских документов только свидетельство о рождении. Как подтвержать личность дарителя при предъявлении доверенности? Подскажите пожалуста, как правильно оформить доверенность,чтобы он был принят регистрационной палатой?

Анастасия, обязательно уточняйте в регпалате: в какой форме им подойдёт доверенность, и наверняка свидетельство о рождении (подлинник) понадобится. К сожалению, что-то конкретное не скажу, потому что не было подобных случаев. Удачи Вам!

Здравствуйте! Земельный участок в снт. Есть распоряжение администрации гор. Саратова комитета по землепользованию и градостроительству 16 сентября 2011 года о предоставлении в собственность иванову и.и. члену снт земельного участка в волжском районе для ведения садоводства.Чтобы получить свидетельство о регистрации права необходимо поставить этот участок на кадастровый учет и прийти в росреестр с эти распоряжением.? Действует это распоряжение сейчас?

Здравствуйте, Анна! Со всеми имеющимися документами в любой МФЦ или филиал регпалаты, там подскажут, какую пошлину заплатить и, если понадобится, какой документ донести.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, чтобы оформить дачный дом в собственность, достаточно предоставления в Регпалату свидетельства на землю и тех паспорт на дом. Если нет, какие еще документы на это потребуются?

Здравствуйте, Галина! Здесь читайте про оформление по «дачной амнистии» — http://www.sovetrielt.ru/dachnaya-amnistiya-dokumenty/ Удачи!

Спасибо за подсказку.

Благополучия Вам, Галина! Заходите на огонек

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы купили квартиру по программе молодая семья и на данный момент квартира находится под обременением «ипотека в силу закона». Свидетельства находятся в сбербанке , чтобы деньги из министерства пришли продавцу. Вопрос, можем ли мы снять обременение с квартиры при наличии на руках только договора купли продажи? Сам хозяин квартиры не против! И ещё вопрос, сколько по времени снимается обременение?

Здравствуйте, Денис! Насколько мне известно, сначала надо «утрясти» все вопросы с банком, где пройдет процедура погашения кредита. Как этот процесс будет осуществляться, по какой схеме, скажут в самом банке. Потом, когда банк отдаст все справки и документы, только тогда идти в орган регистрации для получения нового свидетельства. Про время узнавайте в банке, а регистрируют сейчас быстро. Удачи!

Скажите если сделка по покупке квартиры прошла в регпалате на Чернышевской то максимальный срок получения свидетельства на квартиру если срочно сутки или трое. И отправляют ли они документы на Кутякова или сами делают свидетельство о собственности.

Солнце, насколько мне известно, регистраторы сидят на Кутякова, а филиалы — приемные пункты. Срок получения всегда указан в расписке и он зависит от конкретного случая. Писали, что сейчас сроки регистрации сократили по некоторым сделкам до 3 дней. Максимальный срок получения документов — месяц, потом уходят в архив. В любом случае указывают, когда получать. Удачи!

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Планируем купить квартиру от застройщика в жк миргород, дом с нашей квартирой еще не начал строится. Как мы можем проверить застройщика на добросовестность и как застраховаться от различных неприятных ситуаций-мошенничество, банкротство и пр.? Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте, Маргарита! 1) Проверьте все документы 2) Чтобы застраховаться — покупайте в построенном доме. Удачи!

Я купила квартиру у застройщика, квартира сдалась в ноябре 2015 года, приехала я в декабре стала оформлять документы, собрала пакет документов для сдачи в рег.палату, сдала документов имеется опись. , я у оператора спросила, что нибудь еще нужно от меня так , как я живу в другом городе, мотаться нет времени, мне сказали что документы будут готовы к 28.12.2015. 30.12.2015 можете забрать. После нового года раздается звонок, требуют номер материнского капитала, спустя еще неделю говорят требуется копия обязательства , чтоб я им привезла. И повторно заняла очередь у них и заново оформила документы, имею я на них подать в суд… я первый раз оформляю документы на квартиру… подтверждение есть кто принял и когда и дата выдачи документов тоже есть… я живу в другом городе.. у меня нет возможности приехать так как я на больничном.. и с работы не отпустить… в декабре я ездила за вой счет… Мне обидно я купила билеты туда обратно … пришлось некоторое время там находиться.. что это все напрасно хотела документы оформить 2015 годом и получить налог уже в 2016 году хоть что то… что мне делать.. я же не виновата что оператор который принимал документы что то задубить. тем более этого города я не знаю.. подсказать ни кто ни чем не может…. Прошу помогите.. Заново сдавать документы тоже не хотелось. Имею я ли какие то возможности разрешить и чтоб мне сделали докуметы и провели их 2015 году. Без конфликта.

Светлана, такое бывает иногда. Дело в том, что документы принимает оператор, а потом они поступают уже к Государственному регистратору. Именно Регистратор и проводит полную проверку документов, а затем регистрирует сделку. В ходе проверки могут возникнуть какие-то неточности, нестыковки, поэтому Регистратор и запрашивает необходимые документы для уточнения (вплоть до приостановки)… Я не поняла, почему нельзя было отправить копию по почте? И зачем занимать очередь по-новой — документы-то сданы?… Насчет суда — не подскажу, я не юрист, это к специалистам вопрос… Насчет года: если регистрация не прошла 15-м годом, то задним числом никто не оформит… Вообще-то я давно заметила, что перед Новогодними праздниками всегда бардак, поэтому и не люблю сделки проводить в это время — или раньше или в начале года, так спокойнее… Если живете в другом городе, можно в электронном виде подавать документы и получать по почте (только об этом сразу надо оператора уведомлять). Посмотрите на сайте Росреестра, там вся информация есть. Удачи!

Добрый день,подскажите пожалуйста,есть ли в Саратове в открытом доступе информация по ценам проданных за последний квартал(месяц)квартир

Добрый день, Ольга! По ценам проданных, конечно, нет, но вы можете посмотреть запрашиваемые цены в журналах «Квартиры Саратова» или «Квадратный метр», где очень удобная и наглядная информация, разбивка по объектам и шкала цен по возрастающей. В большинстве случаев возможен торг, делайте на это поправку. Удачи!

Спасибо за оперативность ответа. Буду пользоваться вашим сайтом, но, к сожалению, полученный совет мои задачи не решает.

Ольга, спасибо за комментарий. К сожалению, даже указанная в Договоре купли-продажи стоимость не всегда совпадает с реально оплаченной. Не будут же Вам расписки предоставлять, правильно? Конфиденциальность сделки, однако… Удачи!

При вступлении в наследство и регистрации его в регистрационной палате, могу ли я оформить там же дарственную на часть этого наследства своей родственнице, или это может всё сделать нотариус, если это возможно. И подскажите пожалуйста, как это по срокам, и можно ли ускорить процесс, спасибо.

Екатерина, сейчас вступление в наследство регистрируют очень быстро. Как только получите на руки свидетельство, тут же можете дарить. Если так горит, то сразу можно напечатать договор у юристов, что при палате «обитают», взять талон, оплатить пошлину и сдать документы на регистрацию дарения. Всего доброго!

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие документы нужны для оформления земельного участка в собственность (приватизация). Спасибо

Здравствуйте, Виктория! http://www.sovetrielt.ru/kak-uzakonit-zemelnyj-uchastok/ Лучше всего, если соберете все документы, что у вас есть и с ними сходите к консультанту в регпалате. Вам там бесплатно расскажут, каких справок не хватает. Для каждого объекта недвижимости — свой пакет документов. Удачи!

Приветствую!
Подскажите пожалуйста я владею 1/4 квартиры и хочу выкупить еще 1/4 у родственника. А также переоформить по договору дарения 1/4 брата и 1/4 отца на себя. Как грамотно и в какой последовательности мне оформлять документы, если я хочу сделать это в один день? И выкупить долю и оформить дарения. Мне придет 3 отдельных свидетельства на каждую частичку доли? И мне нужно это объединить? Или они автоматом соединяются и мне придет ОДНО свидетельство?
Благодарю за ответ! Очень жду.

Здравствуйте, Жора! Запишитесь к одному специалисту сразу на 3 сделки ( в справочном окошке спросите, как это сделать) и договоритесь, чтобы получить одно свидетельство. Последовательность роли в данном случае не играет, т.к. в этот день вы только сдадите документы, а саму регистрацию проведут через несколько дней. Удачи!

ПОЛУЧИЛА ПО НАСЛЕДСТВУ 1/4 ДОЛЮ В КВАРТИРЕ.НОТАРИУСОМ ВЫДАНО СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАСЛЕДСТВЕ. ОСТАЛЬНЫЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ ТАК ЖЕ ПО 1/4 ПРИНАДЛЕЖАТ ДВУМ ДРУГИМ СОБСТВЕННИКАМ. ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ В РЕГ.ПЛАТЕ НЕОБХОДИМО ЛИ ПРИСУТСТВИЕ ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ? КРОМЕ ТОГО МЕСТОНАХОЖДЕНИЯ ОДНОГО СОБСТВЕННИКА ВООБЩЕ НЕ ИЗВЕСТНО. ЖДУ ОТВЕТА . СПАСИБО.

МАРИНА, хорошо бы узнать, что за «таинственное» заявление вы подаете в регпалату?

Здравствуйте!Ситуация такова.Дом в общей долевой собственности на 2-х собственников.Построен в 1949 году.имеются завещание 1 сбственника,купля-продажа 2-го собственника и соглашение об изменении долей.Для регистрации в регпалате зарегистрировали земельный участок в аренду(так как документ о выделении земли в архивах отсутствует) и пришлось заново оформлять аренду.Теперь надо оформить строение(дом) в регпалате.А там требуют 2-го собственника для регистрации.В настоящий момент 2-й собственник бабушка 92 года стала невменяема.Что делать?Можно ли оформить право на дом и за себя и за 2-го собственника по существующим документам.Незаконного пристроя нет.Все соответствует техпаспорту БТИ.Спасибо

Здравствуйте, Вячеслав! Нельзя оформить, Вам же сказали официальные лица. Права за 2-го собственника, без присутствия его, можно оформить только по доверенности. Нотариус обязательно будет проверять дееспособность и потребует справку из психдиспансера. Без доверенности от лица бабушки может выступить только официально назначенный опекун, если она окажется недееспособной (но с учетом её интересов, разумеется). Юристы в этих вопросах лучше подскажут. Попытайтесь еще у нотариуса проконсультироваться: может, в свете нового закона о нотариате, поможет защитить законные бабушкины интересы) Удачи!

Добрый день! Скажите пожалуйста долго ли по времени ждать разрешения органов опеки на обмен доли ребенка в коммуналке на долю в квартире. Ленинский район. Спасибо

Ирина, раньше была запись и сроки оговаривались при сдаче документов. Средний срок был 2 недели. Возможно, есть платное ускорение.

Здравствуйте,готовлюсь к покупке квартиры,а риэлтор какой-то дерзкий то свидетельство собственника показывает в телефоне,то принес договор дарения 1/3доли собственнику каким-то человеком.Спрашиваю почему обе бумаги не принесли.Утверждает,что все бумаги увидите на уплате задатка.Почему я не могу иметь копии документов заранее.Можно ли разобраться самой в бумагах
в 100%владении всей квартирой одним собственником.
Помню в свидетельстве права собственности прочитала что собственник один ,а основанием является 1/3 доли по завещанию(разве такое может быть).А где другие дольщики?Какие бумаги требовать с риэлтора.

Здравствуйте, Ольга! Можно разобраться и самостоятельно, внимательно читая все документы. Не видя бумаг, мне можно только гадать. Предполагаю, что 2/3 доли уже были в собственности у человека, а затем он получил остальную долю по завещанию (или дарению?), т.о. вся квартира у него теперь в собственности. В любом случае в регпалате все бумаги есть в архиве… Вы можете заказать выписку из реестра (ЕГРП) и убедиться, кто хозяин квартиры и не находится ли она под обременением. На заключении договора задатка или предварительного договора хозяин обязан показать все имеющиеся правоустанавливающие документы (давать вам их копии он не обязан), они будут зафиксированы в договоре. Удачной покупки!

Добрый день администратор!Скажите пожалуйста.я купила квартиру.сделка была 16.09.2016.в рег.палате сказали что договор и егрп мне пришлют курьером в понедельник.(сегодня)но мне никто не позвонил и ничего не привез.Продавцу все деньги уже отдали.он сегодня забрал свой договор в рег.палате, а мне не отдали,сказали сегодня привезет курьер.что делать?

Добрый день, Виктория! Значит, завтра привезет. В расписке у вас есть вся информация: когда и как получать и телефон для справок — звоните и спрашивайте. Бывает, что курьеры загружены так, что не успевают…

Добрый день администратор!Продаю частный дом , где мне брать справку что в доме никто не прописан ?

Добрый день, читатель! В районной администрации, в жилотделе.

Нужен ли в регистрационную палату предоставлять тех. паспорт и кадастровый паспорт при продаже квартиры

нет, если они не вновь получены

Здравствуйте админ, такой вопрос- можно ли получить свидетельство на квартиру, если на руках все документы, кроме оценки жилья. Я живу в ленинском, и где это можно сделать поближе.

Здравствуйте, Жанара, свидетельство уже не выдают, а получить выписку сможете в любом ближайшем МФЦ «Мои документы», например, за 3 Дачной (ост. тр №3 «по требованию»).

Ну это реально получит выписку без оценки жилья, на руках у меня акт приема-передачи, договор долевого участия, и кадастровый паспорт? И сколько это будет стоить? А мои документы-это самой вводить данные и получать выписку, там есть консультанты? И как сразу я получу выписку?

У меня на руках договор долевого участия, кадастровый паспорт и акт приема передачи- и что точно реально получить выписку там без оценки жилья? Сколько это стоит и в течение какого времени она будет готова? Там есть консультанты?

Заранее спасибо, просто не очень я компетентна в этих вопросах)))

Реально, не понимаю, зачем вам нужна оценка? Зайдите на сайт кадастровой палаты и там есть вся-вся информация. В МФЦ или в любом другом органе регистрации есть консультанты, ничего вводить самой не нужно. Заплатите только госпошлину 2 т.р. (если я правильно поняла, что вы регистрируете).

Жанара, вообще-то выписка — это формальность, её можно даже не получать, ведь вся информация будет в базе в кадастровой… Вам дадут расписку, где будет указаны сроки регистрации и получения документов.

Подписала акт приемки квартиры в Кронверк,сказали теперь в рег.палату идти,а я уезжаю до лета.Что делать?Можно ли оформление документов отложить до лета?

В любой МФЦ можете сдать документы — это займет 30 минут.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я покупаю квартиру в ипотеку. Собственники 1 взрослый и 3 детей. Банк все документы одобрил и уже намечается поход к нотариусу. Скажите, пожалуйста, в какой момент я должна отдать деньги (та часть что наличкой) и с какого момента сделка считается совершенной чтобы продавец внезапно не «передумал»??

Здравствуйте, Катя! Сделка совершена в момент, когда регистратор её зарегистрирует. Деньги в Саратове обычно передаются до подписания договора или по договоренности на счет, например. Обычно банки объясняют: что, как и когда (если это ипотека).

Здравствуйте. Мне нужно оформить квартиру в совственность. я дольщик. с чего мне начать и где и как оформлять?

Здравствуйте, Людмила! Зайдите в любой МФЦ или филиал кадастровой палаты, там есть бесплатный консультант.

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, муж хочет выкупить квартиру оформленную на его маму, какие необходимы документы с обоих сторон, приблизительная сумма гос.пошлины, и это проводится только в рег.полате или в МФЦ это тоже можно сделать? спасибо за ответ.

Здравствуйте, Жанна! Договор, паспорта, документы на квартиру (в зависимости от того, когда и как была оформлена) и квитанция госпошлины 2000 руб. В МФЦ можно, там есть консультант, который и документы просмотрит, и бланк на пошлину даст, и поможет выбить талон. Удачи!

Готовлю документы на продажу квартиры в Саратове Муж гражданин Германии. Подготовили *согласие на сделку* Заверили в Посольстве России в Бонне. Необходим ли апостиль на *согласие* или достаточно консульского заверения? Заранее благодарна.

Ирина, скорее всего потребуют. Для верности позвоните в МФЦ (в палату вряд ли дозвонитесь), девочки всем отвечают. Удачи!

Здравствуйте , у меня вот какой вопрос решила продать комнату в квартире в собственности но также несовершеннолетний ребенок тоже в доле. все делаю правильно опека дала разрешение на отчуждение т. к . покупаю большую площадь , но встал вопрос у нотариуса на каком основании ребенок участвовал в приватизации . если он не был прописан в данной комнате на момент приватизации . подскажите что и где мне искать

Здравствуйте, Екатерина! Очень трудно что-то внятное советовать, не видя документов…Нотариусы такие деньги дерут, а подсказать куда идти не могут? — чудеса! … Есть договор приватизации на ребенка? Кто занимался приватизацией? Мне не понятно, почему Вы не в курсе, как там оказался ребенок — это по меньшей мере для меня странно… Идите в отдел приватизации, пусть предоставят справку, на основании чего это произошло. Могу предположить только, что, скорее всего, из-за того, что ребенок имел право там проживать (по месту регистрации одного из родителей). Удачи!

Вот именно что ребенок не где не был прописан на момент приватизации , занимался приватизацией риэлтор . да есть свидетельство на собственность дочи доля и моя. есть договор на приватизацию на нас двоих с дочей

Значит, было право на проживание с матерью. Я не юрист, это нужно законы порыть. В агентстве по приватизации пусть что-нибудь для нотариуса выдадут…

Добрый день! Подскажите, работает ли рег. палата на Чернышевского, 50 в субботу? Если я заказала из архива выдачу документов на 9 ноября, могу ли я их получить в субботу 11 ноября? Я в другом городе проживаю.

Добрый день, Ann! Интернет говорит, что в субботу на час короче, с 8 до 16. Уточняйте: +7 (8452) 29-37-47
+7 (8452) 29-47-25
+7 (8452) 37-28-60
8 (800) 100-34-34

Источник: http://www.sovetrielt.ru/registracionnaya-palata-v-saratove/”

Донести документы в Росреестр (Регпалату), сроки, как это сделать

1. для пользователей, использующих для оценки полученной услуги смс сообщение,

2. для пользователей, использующих для оценки полученной услуги сайт Ваш контроль,

3. для пользователей, использующих для оценки полученной услуги инфоматы.

Дата публикации 27.11.2017

Дата публикации 24.11.2017

Дата публикации 22.11.2017

Дата публикации 04.10.2017

Дата публикации 02.10.2017

Дата публикации 02.10.2017

Дата публикации 31.10.2016

Дата публикации 31.10.2016

Дата публикации 24.10.2016

Дата публикации 24.10.2016

Дата публикации 24.10.2016

Дата публикации 24.10.2016

Дата публикации 15.06.2016

Дата публикации 15.06.2016

Дата публикации 04.06.2016

Дата публикации 04.06.2016

Дата публикации 20.05.2016

Дата публикации 20.05.2016

В 09.01.2014 квартира по адресу :Московская область,Одинцовский район,город Заречье,улица Каштановая дом 1,кВ 59 была арестована в связи с иском на раздел имущества.В ноябре 2016 года суд отменил меры по обеспечению иска,определение суда было направлено в Росреестр для снятия ареста.В января 2017 года по семейным обстоятельствам мы выставили квартиру на продажу,адвокат заверил,что арест снят,но зайдя сайт Росреестра обнаружила арест на квартиру.После чего адвокат повторно собрал документы и повёз в Мфц города Одинцово ,документы приняли 23.1.2017 года в 19.51 , снять с ареста должны за 3 рабочих дня,но статус так и не меняется на mosreg.ru и на Росреестре тоже.подавал заявление Козлов Андрей, номер50-50/020-50/020/009/2017-2551.скриншоты в приложении. Не хочется терять клиента на квартиру,да и времени ждать месяцами нет возможности.

Рассмотрев отзыв № 47017470 от 31.01.2017межмуницыпальный отдел по г. Звенигороду, г. Одинцово и Одинцовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – отдел) сообщает следующее. 25.01.2017 в Отдел поступило заявление № 50-50-/020-50/020/009/2017-2551 о снятии ареста с недвижимого имущества от Козлова А.А. 27.01.2017 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации, уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», было отправлено по почте заявителю.

26 декабря 2016 года в Многофункциональном центре Шатурского муниципального района “Мои Документы” ул. Интернациональная, 8, Шатура, Московская обл., 140700 подавала три декларации на регистрацию недвижимого имущества. 1. Девушка возле терминала сразу отказывала в получении талона на регистрацию имущества, мотивируя это тем, что росреестр принимает декларации на регистрацию недвижимого имущества только с 9 января 2017 года. 2. я сама получила талон № М067 время 11:29. 3. Дождавшись своей очереди я подошла к специалисту Гурина С.А. подала декларации на регистрацию недвижимого имущества, квитанции на оплату гос. пошлины. Специалист приняла декларации, при обработке документов она обратила внимание на то, что гос пошлина оплачена не в их отделении не на их кбк (они были оплачены в орехово-зуево) и попросила оплатить в их терминале. Мною было повторно оплачено три гос. пошлины по 350 руб. 30 руб . комиссия за один платеж. итого сумма составила 1140 руб. Далее при оформлении документов специалист обратила внимание, что место регистрируемого имущества Мос. обл. Орехово- зуевского район. В связи с выше изложенным, она отказалась принимать документы, мотивируя это тем, что это не их район и они не имеют права принимать документы другого района. Я попросила дать мне письменный отказ. Специалист направил к начальнику Трушиной Татьяне Юрьевне. Начальника на рабочем месте не было. Я вернулась к специалисту Гуриной С.А. еще раз настояла на предоставлении письменного отказа. Специалист отказала в приеме документов и в письменном отказе. Прошу Вас направить мне разъяснения правомерны ли были действия данного сотрудника. Если данные действия были не правомерны, применит к данному сотруднику и к начальнику МФЦ дисциплинарное наказание, за потраченное мной время и деньги.

Вопрос входит в компетенцию МФЦ

Здравствуйте! 09.12.2016г. сдал документы на регистрацию перехода права собственности (ипотека), до сих пор документы не готовы! У меня в этом году была сделка по недвижимости и в этом году если я некуплю недвижимость то буду платить 600 000 тыс. руб налога, а деньги из ячейки не могу забрать тк Росреестр не выдает документы! 50-50/014-50/014/004/2016-5023. Когда будут готовы мои документы, и в чем причина задержки?

Рассмотрев поступивший 19.12.2016 в адрес Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области вопрос ИАС МКГУ №43779077сообщаю, что по состоянию на 20.12.2016 в связи с техническим сбоем в Щелковском отделе Управления Росреестра по Московской области информацию по заявлению вх. № 50-50/014-50/014/004/2016-5023 представить невозможно.

Подал документы на регистрацию жилого дома в филиале ФГБУ “ФКП Росреестра по МО” в г.Звенигороде по адресу ул.Почтовая,8, 25 ноября 2016. В расписке указано готовность после 06 декабря 2016. Я выбрал специально день (взял отпуск), приехал 09 декабря 2016 (а ехать мне свыше 100км в одну сторону) и. ничего не готово, и когда будут готовы документы – мне ответить во втором окне (среднее из трех) не смогли. Отдельная история с книгой жалоб и предложений. Повешено объявление “Книга отзывов, жалоб и Предложений расположена в кабинете №304. Я был в пятницу с 09:30 до 10:15 – кабинет был закрыт. Я звонил в колл-центр, но там мне не ответили точную дату готовности документов, сказали лишь, что мое заявление в работе. Расписка в приложении.

Рассмотрев отзыв, поступивший в Управление РР по Московской области сообщаем следующее, что указанных в обращении сведений не достаточно для представления информации по существу задаваемого вопроса, в связи с чем, дать исчерпывающий ответ не представляется возможным.

Здравствуйте. Я приобрел квартиру по адресу: Московская область, г.Дубна, пр-т Боголюбова, д.16а, кв.907, кадастровый номер: 50:40:0020107:3287 за наличные, вторичку, без ипотеки. Сразу после регистрации и получения документов о переходе права собственности 25.11.2016 я запросил выписку из ЕГРП на сайте rosreestr.ru. В этой выписке в пункте 6 (правопритязания) неожиданно оказалось: “представлены документы на государственную регистрацию: закладной”. В Дубненском отделении Росреестра Московской обл. мне прокомментировали, что на квартиру подцепился запрет регистрационных действий с квартирой на мою фамилию Щерба А.А. на основании (далее со слов специалиста): “Письмо банка “Возрождение” о запрете регистрационных действий с квартирой, письмо от 1 сентября № 2009 03-04/812″. Абсурдность ситуации в том, что дом построен в 2012 году, владельцем я стал 25.11.2016, а правопритязание от банка “Возрождение” сформировано в 2009 году, причем сразу на мою фамилию и на объект недвижимости, который построен через 3 года после письма банка, а владельцем я стал только через 7 лет после этого письма. Специалисты Росреестра, хотя и признают абсурдность ситуации и техническую ошибку, советуют выяснить отношения с банком. Но я никогда не имел дела с банком “Возрождение” и впервые слышу о таком. Я требую, чтобы специалисты Росреестра исправили свою ошибку, допущенную при регистрации.

Щерба А.А. Уважаемый Алексей Александрович! Межмуниципальным отделом по г.Дубна и Талдомскому району Управления Росреестра по Московской области Ваш запрос №42861447 рассмотрен. По результатам рассмотрения сообщаем следующее: Регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Дубна, пр-т Боголюбова, д.16а, кв.907 на имя гр.Щерба А.А. проводилась в отделе регистрации прав публично-правовых образований и крупных правообладателей (запись №50-50/001-50/061/007/2016-8616/2 от 25.11.2016). 01.09.2009 в базу технических предупреждений сотрудником Люберецкого отдела внесена запись о запрете проведения регистрационных действий с квартирой Щерба А.А. на основании письма Банка «Возрождения» от 01.09.2009г №03-04/812. В межмуниципальный отдел по г.Лыткарино и Люберецкому району направлена служебная записка об удалении данного запрета на вышеуказанную квартиру в случае его не актуальности. С уважением, заместитель начальника отдела Г.А.Ужва

02.11.2016г в МФЦ “Бабушкинский” был подан пакет документов на Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в Росреестр)№ 77/002/240/2016-1778. 15 ноября 2016г,поступил звонок с мобильного телефона “из Росрееста” от сотрудника, который отказался представиться(категорически отказалась назвать должность, ФИО). На мои задаваемые вопросы отказалась отвечать, разговаривала некорректно, грубо. Не дав разъяснений, бросила трубку, сказав, что вообще не желает со мной разговаривать. Прошу разобраться с таким хамским отношением сотрудников. Официального ответа не получено.

ВОПРОС ОТНОСИТСЯ К КОМПЕТЕНЦИИ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО Г. МОСКВА

Оформлял сделку купли-продажи квартиры в 50-ом Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Документы сдавал через Кадастровую палату по адресу г. Истра, Рабочий проезд, дом 1а. При оформлении договора купли-продажи получил расписку с неполным комплектом поданных документов. Консультант направила в Регистрационную палату Истринского района по адресу г. Истра, ул. Ленина, 3, поскольку все документы уже находятся у них. В Регпалате отправили к регистратору Громаковой Инне Александровне, поскольку она занималась регистрацией моих документов. На просьбу помочь И.А. Громакова в хамской манере отказалась что-либо делать. Когда попытался, выяснить, что делать в такой ситуации, отказалась что-либо объяснять. Вместо ответа стала высказывать в мой адрес претензии, дескать, «вы сами виноваты», «это ваши проблемы», «я не обязана этого делать», «да, ваши документы находятся у меня, но подтверждать это не входит в мои обязанности», «идите туда, откуда пришли» и т.д. После 10 минут пустых пререканий, отправила к заместителю начальника Каминской Олесе Владимировне, которая также подчеркнула, что это всё моя вина и сделать что-либо крайне сложно. По её словам, требуется отправлять «запрос в архив, поднимать ваше дело», что займет продолжительное время. Хотя вся необходимая информация была доступна в электронном виде в базе данных на компьютере любого регистратора. Единственное, что она смогла предложить, написать заявление со сроком рассмотрения месяц. Попытки выяснить, можно ли сократить срок рассмотрения, можно ли получить ответ по телефону или электронной почте и вообще будет ли какой-то результат через месяц, ни к чему не привели. Внятного ответа не получил, был лишь перенаправлен к секретарю. После этого вернулся в Кадастровую палату, нашёл инженера, принимавшего документы, объяснил ситуацию. Она быстро нашла в базе данных необходимые документы. Решила вопрос за 5 мин. В общей сложности, учитывая разъезды из Москвы в Истру, на решение вопроса потратил две недели. Ни один из указанных телефонов Управления не отвечают, приходилось приезжать из Москвы лично. Конкретно в Регпалате провел полтора часа, стоя в очередях и бегая от одного кабинета в другой, получил 0 полезной информации, в свой адрес услышал лишь претензии. Давно не общался напрямую с российской бюрократией. Успел отвыкнуть от такого хамского обращения и абсолютного равнодушия.

Информация принята к сведению

Добрый вечер Уважаемая Администрация и Руководство Росреестра по Московской области. Речь пойдет о вашем филиале в городе Клин, расположенному по адресу: Советская площадь 18А. 13 июля 2016 года мною и представителем заявителя, были поданы документы на регистрацию права земельного участка. Все документы как положено были заверены нотариусом. 14 июля 2016 года наши документы приняли в обработку, занималась документами регистратор Качелина О.А, 25 июля 2016 года регистратор Качелина О.А приостановила регистрацию в связи с ошибкой в документах, а уже 27 июля, спустя 2 дня, мы донесли исправленные документы! Сегодня 30 августа, документы еще даже не были приняты в обработку! 6 августа, я явилась в сам Росреестр города Клин, с целью выяснить почему они не берут трубки! 5 августа я весь день звонила по телефону 84962458032 и никто не брал трубки, хотя это был рабочий день! 6 августа при личной встрече с сотрудниками Росреестра, мне дали понять, что если я буду совать свой нос в их сроки работы, я получу отказ в регистрации. Далее я просила звонить мужа и маму, чтобы выяснить причину такого отношения, но по телефону нам сообщали, что срок регистрации дается не более 1 месяца после приостановки, и когда регистратору будет угодно, тогда и начнется регистрация, хотя на календаре было уже 25 августа. Но по телефону нам сообщили что по какому то закону РФ срок 1 месяц отсчитывается от дня донесения документов! После этого я решила сама выяснить что и к чему, моей злости не было предела когда 26 августа я с 5ого раза дозвонилась до Росреестра и что я услышала. Что кто то случайно нажал на громкую связь, и в трубке были слышны голоса молодых девушек, которые в захлёб смеялись и одна из них, регистратор Ярослава, произнесла фразу: нашла чем заниматься на рабочем месте, косы плести, и все дружно ржали. После, звонок был сброшен. И уже следующий мой звонок приняли и добрым голосом сообщили: Росреестр, Ярослава, Здравствуйте! На свой вопрос почему Ярослава и ее коллеги на рабочем место плетут косы, я не получила ответа, только смех в трубку и молчание. Я попыталась выяснить почему по сей день не возобновлена регистрация! Регистратора Ярослава ссылалась на закон, согласно которому приостановка длится 1 месяц и что мое дело начнут делать 27 числа! Какого 27 числа если это суббота. После чего мне сообщили что регистратор, ведущий наше дело, ушел в отпуск и наше дело не было передано ни кому для дальнейшего регистрирования. Я спросила почему. Срок месяц прошел. Но мне не дали внятного ответа! На этом наш разговор завершился, весь разговор я записала, и собираюсь идти с ним в суд. Также я написала жалобу в прокуратуру, приложив все доказательства хамства филиала Росреестра города Клин. Согласно Федеральному закону N122 поправка n.6 вступившая в силу 3 июля 2016 года, гласит: в случае устранения причин, повлекших за собой приостановление государственной регистрации, течение срока, возобновить регистрацию, с учетом срока, прошедшего ДО приостановления регистрации! Принято было 14 июля а приостановка 25 июля! Это 11 дней. Вычитаем из положенного срока 1 месяц, 11 дней и получаем 20 дней. То есть с момента донесения необходимо рассчитать 20 дней – это 17 августа. Сегодня 30 число! Закон нарушен по всем пунктам! Это безобразие полное. Значит косы плести у них время есть, а документы сделать времени нет, очень заняты сотрудники видимо. Я не оставлю данную ситуацию просто так! Все ответят по закону. Поголовно! Незнание законов, не освобождает от отвественности!

Источник: http://vashkontrol.ru/services/10001744017/10000011206″

К 2018 году очереди в Росреестре по Башкирии исчезнут?

В редакции «ОЭГ» состоялась онлайн-конференция руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Росреестра по РБ) Игоря Шелякова. Как выяснилось во время эфира, несмотря на ряд улучшений в работе Росреестра и появление электронных услуг, многие жители РБ до сих пор сталкиваются с проволочками при получении справок о недвижимости. Отвечая на вопросы, гость «ОЭГ» отметил, что жители должны обязательно сообщать о таких случаях в соответствующие инстанции.

Алла:

- Расскажите, пожалуйста, для непосвященных – чем занимается ваша организация?

- Росреестр – это новое название Регистрационной палаты. Новое ведомство образовано в результате слияния трех ведомств – Роснедвижимость, Росрегистрация и Роскартография. Сейчас в полномочиях Росреестра есть не только полномочия регистрации прав на недвижимость, но и кадастровый учет объектов недвижимости, земельный надзор за использованием земель, землеустройство и мониторинг, кадастровая оценка, контроль за арбитражными управляющими. Кроме того, если раньше за картографическими данными нужно было обращаться в инспекцию Роскартографии в Самаре, сейчас все эти данные имеются в Уфе.

Объединение в одном ведомстве кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость – это удобно для населения. Не нужно бегать в разные офисы, за все отвечает одна организация.

Антон:

- Что такое «электронные услуги Росреестра» и как ими воспользоваться? А также интересует понятие «дорожной карты». Спасибо!

- Дорожная карта – это план мероприятий, нацеленных на улучшение работы заявителя и в целом работы службы. Речь идет о сопоставлении данных кадастра (сведений об объекте) и сведений о субъекте. Объединяются и сопоставляются данные Роснедвижимости, БТИ, сведения о правах, о земельных участках. Предусмотрен целый план мероприятий по верификации этих данных. То есть, если есть объект, значит должен быть правообладатель. Есть субъект – у него должны быть определенные объекты недвижимости.

Цели создания дорожной карты – сокращение сроков регистрации прав на недвижимость, улучшение обслуживания населения. Иными словами, должна появиться качественная база данных. Проект реализуется до 2018 года.

Ключевые показатели – если сейчас срок регистрации прав и кадастрового учета составляет 20 рабочих дней, то к 2015 году предполагается сократить эти сроки до 10 дней, а к 2018 году – довести время регистрации до 5-7 дней.

Также проект «Дорожная карта» предусматривает сокращение среднего времени ожидания в очереди. Сейчас оно составляет час, к 2015 году – это должны быть 15 минут, в дальнейшем – 10. И вплоть до сиюминутного получения услуги.

Будет развиваться предварительная запись (чтобы человек планировал свое время, и записывался не за два месяца, а за один-два дня).

Что касается электронных услуг, то Росреестр развивает их достаточно активно. По степени открытости мы идем в ногу со временем. На сайте www.rosreestr.ru можно получить в режиме онлайн сведение о кадастре, узнать кадастровый номер своего участка, заказать сведения о своем участке из кадастра и реестра прав на недвижимость. На сайте размещена публичная масштабируемая карта. Можно сдать документы на кадастровый учет, заказать межевые планы, технические планы. Также можно воспользоваться предварительной записью.

Правда, по регистрации прав пока таких полномочий нет. Но они будут обязательно реализованы в рамках дорожной карты.

Недавно появилась новая услуга – доступ к информационному ресурсу «1000 запросов – 1000 рублей». Для юридических лиц – «1000 запросов – 2000 рублей». Для того чтобы ею воспользоваться, нужно оформить электронную цифровую подпись. Сведения предоставляются в течение пяти дней.

Стоит отметить, что услуги в электронном виде дешевле, чем в бумажном. Любой человек может получить такую услугу. А если она платная, оплатить ее при помощи электронного кошелька. Люди активно осваивают наши электронные услуги. Так, 96 процентов документов в сфере кадастрового учета жители республики получают через электронный портал.

Назиб Хабибуллин:

- Нам довелось получать в Росреестре справки об отсутствии в собственности недвижимости на каждого члена семьи, включая годовалого ребенка. Стоимость каждой бумажки – более 500 рублей. Интересно, что справки нужны были другому госоргану. Кто устанавливает стоимость справок и как она связана со сложностью проводимой Росреестром работы? И почему мы платим за доставку информации из одного госоргана в другой, при том, что есть указ президента, обязывающий госорганы получать сведения самостоятельно?

- Как раз недавно состоялось совещание по развитию системы межведомственного взаимодействия госорганов и создания центров оказания государственных и муниципальных услуг. На этом совещании было озвучено, что в системе межведомственного взаимодействия 64 процента услуг занимают услуги Росреестра. Ситуация, озвученная читателем, не должна иметь место. Межведомственное взаимодействие налажено, и если ещё в июле и могли быть какие-то неполадки, то сейчас все работает.

Могу порекомендовать гражданам, чтобы они требовали исполнения этой услуги. Если органы власти предлагают вам принести выписку из реестра прав или кадастровый паспорт и внести плату, говорите им, что существует новая система взаимодействия, согласно которой вы не должны этого делать! Органы власти должны запрашивать эту информацию самостоятельно. В крайнем случае – жалуйтесь, сигнализируйте о проблеме главе администрации или в правительство.

Виль:

- Обращались в МФЦ на Новомостовой (к специалистам регпалаты) на получение справки о том, что мы не участвовали в приватизации. Так как мне надо было получать справку на трех членов семьи, стоимость справок без учета пошлины банка выходила 1,5 тысячи. Я попросил представителя регпалаты предоставить мне справку в электронном виде (стоимость трех справок без учета пошлины 600 рублей). Мне отказали в выдаче электронной справки с ЭЦП. Ваши комментарии. Почему Ваши сотрудники не компетентны?

- Эти документы можно заказать как в бумажном виде, так и в электронном. Здесь действительно есть наша недоработка. Мы проведем учебу, примем меры, и в дальнейшем таких отказов не будет.

Интересно было бы узнать, какой отдел послал читателя получить эту справку. Ведь по сути, ее можно было оформить на месте.

Артур Пирожков:

- На какой стадии в Башкирии проект инфраструктуры пространственных данных?

- Этот проект нацелен на сбор пространственных данных. Информация будет расположена, опять же, на портале государственных услуг. Это общий обзор территории, границ, земельных участков, населенных пунктов, охранных зон, зон трубопроводов и т.п. В Башкортостане принято положение об инфраструктуре пространственных данных, работает соответствующая комиссия. От республики на данном этапе требуется наполнение базы данных. Сейчас мы ожидаем, что на федеральном уровне будут установлены требования к форматам данных – географическим, семантическим. А пока мы аккумулируем данные на базе кадастра недвижимости. В кадастр внесена информация по 20 процентам данных о границах населенных пунктов, вносятся сведения о территориальных зонах, о крупных городах, правилах землепользования и застройки.

Пучинская Татьяна Анатольевна:

- Сложилась такая ситуация. В Росреестре отсутствует регистрация общего имущества собственников МКД, хотя 80 процентов квартир приватизировано. Следовательно, общее имущество зарегистрировано в Реестре муниципального имущества и муниципальной казне. Почему Росреестр не передает данные о приватизации, а, значит, и о праве на общее имущество в КУМС, а они не исключают это имущество из реестра и казны?! Прошу ответить обязательно. Проживаю по улице Рабкоров.

Дунюшкин В.П.:

- Прошу сообщить, как зарегистрировать в Росреестре общее имущество дома. В Росреестре оно не зарегистрировано, а, значит, числится в Реестре муниципальной собственности и казне. В нашем доме приватизированных квартир более 80 процентов. По этой причине КУМС сдает в арену подвалы, на самом деле принадлежащие собственникам на 80 процентов! Убедительно прошу ответить на этот вопрос письменно.

- Да, мы можем зарегистрировать такое имущество. Но должен быть представлен технический план этого помещения. Если собственники предоставят нам такой план, напишут обращение, это возможно.

В то же время должен отметить, что по закону жилищным кодексом предусмотрено, что собственник квартиры «автоматически» становится и собственником помещений общего пользования. И регистрации здесь не требуется. Если есть свидетельство о собственности на квартиру, вы уже собственник помещений общего пользования в вашем доме.

И если кто-то хочет предоставить ваше подвальное помещение в аренду, необходимо согласие всех жильцов. Принимать решение нужно сообща.

Если жильцы считают, что их права нарушены (в данном случае можно предположить, что подвал сдается без их согласия), они должны решить этот вопрос с администрацией города, составив жалобу.

Кстати, земельный участок, который прилегает к дому, тоже находится в долевой собственности собственников квартир.

Никита:

- Предпринимателям республики зачастую препятствуют в получении хороших земельных участков под строительство. Почему это происходит? Неужели у нас в республике и в Уфе так мало свободной земли?

- В большей мере этот вопрос относится к органам самоуправления. Но я вкратце отвечу. Республика у нас большая, 14,3 миллиона гектаров. Это самый большой субъект в ПФО. Согласно законодательству, данная процедура проводится на конкурсной основе. Сначала орган самоуправления проводит кадастровую работу по формированию земельных участков, подает документы в кадастровую палату, получает кадастровый паспорт. Участок с номером, с указанием характеристик и площади выставляется на торги. Оглашается информация о проведении конкурса, в нем участвуют все желающие. То есть, процедура открытая.

Если возникают какие-то проблемы, нужно обращаться в прокуратуру.

Фанис Хамматов:

- Служба регистрации прав в нашем (Миякинском) районе работает очень хорошо: вежливое обращение, помощь при составлении заявлений и выездные приемы граждан. Есть предложение: после того, как документы будут готовы, сообщать по телефону клиенту или в сельсовет. Люди боятся, вдруг поедут, а документы еще не готовы. Услуга не регламентирована, но людям большая польза.

- Необходимый сервис предусмотрен в интернете. Он называется «статус прохождения заявки». После визита в офис вам выдается расписка с номером обращения. После этого вы можете заходить на сайт, вводить данный номер и проверять – готовы ваши документы или нет.

Хотя, стоит отметить, что в расписке есть и контрольная дата. В это время все должно быть готово без всяких проблем.

Есть и другой сервис – по приостановкам и отказам (человеку присылается смс о приостановке рассмотрения). Человек в этом случае получает смс заранее и может донести необходимые справки. Это бесплатный сервис для заявителя, достаточно указать номер своего телефона в заявлении.

Эмиль Шаяхов:

- Можно ли предусмотреть в здании Росреестра кабинку для расчетов покупателей? А то приходится рассчитываться у всех на виду, как-то небезопасно.

- Я считаю иначе. Если мы сделаем кабинку, это будет еще опаснее. Ведь всем будет понятно, что у человека, вышедшего из кабинки, при себе крупная суммы денег. И на выходе его может поджидать вор. Когда нет кабинок, непонятно, у кого из посетителей есть при себе средства, а у кого нет. А вообще, на мой взгляд, такие расчеты лучше проводить через банк.

Источник: http://www.i-gazeta.com/news/region102/27902.html?SECTION_CODE=region102&ELEMENT_ID=27902″

Комментарии

Комментирование отключено.