Table of Contents

Договор дарения долей детям составить легко. А зарегистрировать?

Договор дарения квартиры: как подарить жилье и не запутаться в формальностях

Что может быть проще, чем подарить кому-нибудь недвижимое имущество? Дарение - одна из популярных сделок, если вы хотите передать кому-то свою комнату, квартиру, часть квартиры или земельный участок.

В договоре участвуют две стороны, ГК РФ называет их даритель и одаряемый. На первом участнике правоотношений лежит обязанность передать помещение. Когда он поставил подпись на договоре, то от такой обязанности никуда не деться. У второго свободы гораздо больше. Даже после всех формальностей он может в любой момент пойти на попятную, т.е. отказаться. Конечно, только до тех пор, пока имущество не было передано.

Само соглашение довольно простое и понятное, однако в нем есть свои нюансы, их следует учесть при оформлении договора дарения квартиры. Упустили важную деталь – и все ваши усилия напрасны: регистрационная палата вправе отказать в регистрации документа, если он составлен с нарушениями закона, и сделка не состоится.

Поэтому так важно понять сущность соглашения, его плюсы и минусы, а также процедуру оформления. После этого вы смело сможете преподнести в дар такую ценную вещь, как квартира.

Итак, вы задумались о том, чтобы одарить кого-то жильем. Но не торопитесь с выводами, перво-наперво ознакомьтесь со всеми особенностями договора.

Преимуществ у такого соглашения достаточно:

  1. Легкость процедуры. Договор дарения квартиры супруге или другим близким родственникам не требует хитрой формы: достаточной будет простая письменная. После подписания сторонами необходимо заплатить госпошлину и отнести в Росреестр. Никаких изощренных формулировок и кипы бумажек не потребуется.
  2. Лазейка для обхода ограничений. Конструкция дарения удобна, если необходимо передать другому кому-то долю в квартире и при этом устранить право преимущественной покупки. Когда это актуально? Если у квартиры несколько владельцев и вы хотите передать ее конкретному лицу без получения отказов со стороны других собственников.
  3. Сделка безвозмездная, нет необходимости возиться с передачей денег.
  4. Одаряемый получает жилье в исключительно себе, в личную собственность. Такая квартира не считается совместно нажитым имуществом супругов, что станет важным нюансом в случае развода.

Посмотрим на слабые места:

  1. Уплата налога, если договор дарения квартиры заключен не между близкими родственниками, а между посторонними людьми. Так, одаряемый обязан предоставить сведения в налоговую по форме 3-НДФЛ и передать в казну 13% от кадастровой стоимости квартиры.
  2. Договор дарения относительно легко оспорить в суде. Часто возникает ситуация, когда даритель перед смертью подарил свое жилье, а после смерти несогласные родственники пытаются вернуть себе заветную квартирку.

Если договор дарения – идеальный вариант для вас, то особое внимание следует уделить оформлению. По общему правилу, Гражданский кодекс требует простую письменную форму и госрегистрацию. В случае дарения доли в квартире форма договора будет нотариальной, т.е. требуется заверение нотариусом.

Ключевой момент – не забыть уведомить государство о том, что имущество передано. Не стоит с этим затягивать. Почему это важно? Эта процедура дает гарантию наличия прав, так как запись в ЕГРН – ваше доказательство о наличии права. Зарегистрируют и проверят само соглашение, а также факт перехода права.

За действия государства установлена госпошлина, квитанцию об оплате которой требуется предоставить вместе с договором. Размер госпошлины не зависит от степени родства участников сделки и составляет 2000 руб.

Учтите, что при нотариальном заверении договора вам предстоит заплатить и за его труд.

Все документы для оформления и договор дарения квартиры в трех экземплярах надо предоставить в Росреестр. Удобнее всего сделать это через МФЦ. Через 7 рабочих дней стороны договора получат на руки по одному договору. Один экземпляр остается в Росреестре.

Среди близких родственников безвозмездная передача не редкость. Вы вправе составить договор дарения квартиры детям, супругу, сестре или брату (в т.ч. сводным), бабушке, дедушке, внукам. К такому соглашению применяются те же самые требования, как и для дарения между посторонними лицами.

Приятный нюанс– близкие родственники освобождены от уплаты налога при дарении.

Основной пункт, который должен быть отражен в тексте договора – указание на предмет сделки. Конечно, вам и одаряемому может быть и без слов понятно, о каком имуществе идет речь.

Но закон требует четкого и ясного изложения характеристик квартиры, которую вы намерены отдать в дар. Это адрес, этаж, количество комнат и их площадь, кадастровый номер и номер записи в ЕГРН. Важно: не опишите предмет – ваш договор не зарегистрируют.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику

Часто возникает ситуация, когда собственник не владеет всей квартирой целиком, а только ее частью. Говоря юридическим языком, он является собственником доли в праве. Доля выражена в виде дроби: квартира как бы поделена между всеми. Размер доли может быть крайне мал, но вне зависимости от этого ее можно продать или подарить.

Кроме того, иногда возникает необходимость отдать одну квартиру нескольким родственникам, например, по одной трети доли.

В отличие от договора дарения квартиры, договор дарения доли между близкими родственниками имеет важную черту. Она заключается в процедуре: ГК РФ закрепляет обязательное нотариальное удостоверение. При этом, не требуется уведомления собственников других долей (если таковые есть).

Разобрались с текстом? Приготовьте все «бумажки» и шагайте в Росреестр. Есть и электронная регистрация.

  1. Заявление сторон о государственной регистрации договора;
  2. Заявление сторон о госрегистрации перехода права и права собственности;
  3. Квитанция об оплате госпошлины;
  4. Документы, удостоверяющие личность;
  5. Договор дарения (по одному экземпляру на каждого участника + 1 для помещения в дело);
  6. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости (на замену кадастрового паспорта);
  7. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру от дарителя;
  8. Единый жилищный документ (заменяет более десятка справок, в т.ч. выписку из Домовой книги).

Несмотря на то, что договор дарения довольно прост и понятен, он должен вмещать ряд пунктов. Включите в бланк договора дарения квартиры следующее:

  1. Данные о месте и дате заключения;
  2. Данные о дарителе и одаряемом;
  3. Описание предмета договора – квартиры;
  4. Права и обязанности сторон (обязанность передать квартиру, право одаряемого отказаться и право дарителя отменить дарение);
  5. Момент вступления договора в силу (вступает с момента подписания) и момент перехода права собственности (после госрегистрации);
  6. Порядок разрешения споров;
  7. Заключительные положения (возможности расторжения, количество экземпляров);
  8. Подписи сторон.

Образец договора дарения квартиры вы с легкостью найдете в интернете, однако во избежание ошибок лучше обратиться за помощью к юристу.

Источник: http://spbhomes.ru/science/kak-podarit-zhile-i-ne-zaputatsya-v-formalnostyah/"

– Мы с женой хотим купить квартиру в долевую собственность, в ипотеку. При этом я не хочу, чтобы дети от первого брака не имели к приобретаемому имуществу никакого отношения. Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, если квартира приобретается в ипотеку? Как правильно это сделать? Какие документы нужны?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети от первого брака в любом случае будут иметь отношение к приобретаемому имуществу. Они имеют равные права с Вашей нынешней женой и другими детьми. Недвижимость, которая находится в залоге, несовершеннолетнему подарить нельзя, так как дети являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, следовательно, они имеют обязательную долю в наследстве (не менее половины от того, что причиталось бы по закону), поэтому данная доля в любом случае будет существенна.

Отвечает директор компании «Мой семейный юрист» Алина Дмитриева:

Приобретая недвижимость в ипотеку, Вы должны понимать, что данная недвижимость будет находиться в залоге у банка. Соответственно, подарить или совершить иные действия с квартирой Вы сможете только с согласия банка, если иное не будет предусмотрено договором об ипотеке. При этом Вы вправе завещать свою долю детям. Также можно подарить свою долю после того, как ипотека будет погашена.

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, находится в залоге у банка, поэтому для того, чтобы осуществить какую-либо сделку, необходимо получить согласие залогодержателя.

Поскольку у нового собственника возникают обязанности по уплате ипотечных платежей, банк будет тщательно проверять его платежеспособность. Учитывая, что несовершеннолетний ребенок не может иметь своих доходов, тем более достаточных для погашения ипотеки, банк вправе отказать в согласовании подобной сделки, даже если получено согласие и подтверждена платежеспособность его родителей.

Если же банк согласовал дарение заложенной квартиры ребенку, то необходимо заключить договор дарения и вместе с согласием банка сдать его на регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру. При этом залог в пользу банка на квартиру будет также зарегистрирован.

Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Пархоменко:

Как вариант заключить с несовершеннолетним ребенком договор дарения ½ доли квартиры, которая находится в залоге у банка. Для этого обязательно потребуется согласие банка, однако многие банки не разрешают сделки, в результате которых собственником заложенного имущества становится ребенок. Этот вопрос нужно предварительно решить со специалистом Вашей кредитной организации. Также еще один выход сначала Вы полностью выплачиваете свой ипотечный кредит, а затем заключаете договор дарения с несовершеннолетним.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

До момента погашения ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка, а значит, на нее устанавливается обременение или ограничение по купле-продаже, а также дарению. Поэтому Вы не имеете права подарить недвижимость своим детям без согласия банка. Однако есть и другие варианты, гарантирующие то, что наследники и от первого брака получат долю недвижимости, принадлежащую отцу.

Способ № 1. Написать завещание, в котором будет указано, что дети от первого брака получат после кончины отца выделенную долю в квартире.

Способ № 2. Оформить дарение после погашения ипотечного кредита.

Способ № 3. Ничего не предпринимать. При отсутствии завещания происходит наследование по закону. Дети от первого брака как раз являются таким наследниками, а значит, имеют права на долю отца, пусть квартира и была приобретена в новом браке. Тем не менее есть риск, что новая жена в таком случае попытается уменьшить долю, которая перейдет к детям, поскольку супруга также являются наследником первой очереди. Поэтому гораздо надежнее все же оформить дарение или написать завещание. Тогда дети гарантированно получат ½ долю квартиры, купленной в ипотеку.

Никакого законодательного запрета на дарение квартиры или доли квартиры родителем своему несовершеннолетнему ребенку не установлено. В то же время для совершения предполагаемой сделки, в соответствии с законодательством, потребуются дополнительные разрешения.

С момента приобретения покупателями недвижимого имущества с помощью ипотечного кредита банка приобретенная недвижимость находится в ипотеке (залоге) у предоставившего кредит банка до момента полной выплаты кредита. Это означает, что, во-первых, в случае, если должник (покупатель) перестанет платить по кредиту, то есть своевременно вносить в кассу банка оговоренные кредитным договором платежи, банк вправе в судебном порядке взыскать с должника всю сумму кредита с предусмотренными договором процентами и обратить взыскание на заложенное имущество (на приобретенную покупателем с помощью ипотечного кредита квартиру). То есть продать эту квартиру с торгов, а из вырученной суммы погасить задолженность, для чего предварительно в судебном опять же порядке выселить из квартиры всех проживающих в ней лиц и снять их с регистрационного учета (попросту говоря, выписать). Как можно понять, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, то с продажей этой квартиры и обращением на нее взыскания по обязательствам должника у банка могут возникнуть очень большие проблемы.

Во-вторых, для любого правового действия с недвижимостью, находящейся в залоге (продажи, дарения, передачи в залог другому лицу и даже для регистрации в квартире по месту жительства любых лиц), требуется письменное разрешение залогодержателя, то есть в данном случае банка. Внимательно перечитав предыдущий абзац, можно легко понять, что банки практически никогда не дают разрешения ни на приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита в собственность несовершеннолетних, ни на последующую передачу (продажу, дарение) должниками детям уже приобретенной доли. И даже дождавшись совершеннолетия ребенка, все равно трудно будет рассчитывать на согласие банка, поскольку банки вообще крайне неохотно дают согласие на смену собственника находящегося у них в залоге имущества. Поэтому представляется крайне маловероятным, что до полной выплаты ипотечного кредита удастся получить разрешение кредитора (банка) на дарение доли ребенку и подарить ребенку долю в праве собственности на квартиру. Кроме того, если квартира приобретается в общую совместную собственность (а при приобретении имущества супругами это неизбежно), то при предоставлении ипотечного кредита супруги являются еще и созаемщиками. То есть для внесения любого изменения в кредитный договор (а смена собственника заложенного банку имущества требует внесения изменения в кредитный договор) необходимо, кроме согласия залогодержателя (банка), также и согласие второго должника, то есть супруги.

Поэтому для того, чтобы подарить своему ребенку долю в квартире, приобретенной на средства ипотечного кредита, проще всего будет дождаться полной выплаты ипотечного кредита. В этом случае от собственника не понадобится ничье дополнительное согласие на совершение сделки. Для совершения дарения понадобятся правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи квартиры), на основании которых даритель является собственником квартиры или доли в праве собственности на квартиру, а также документ, подтверждающие полную выплату ипотечного кредита банку. Обычно это справка банка о погашении кредита и закладная с отметкой банка о погашении кредита. Все эти документы необходимы для предоставления в регистрирующий орган (Управление Росреестра по субъекту Федерации). Это, собственно, все.

Если же собственник доли в праве собственности на квартиру, приобретенную на средства ипотечного кредита и находящуюся в залоге у банка, задастся целью подарить долю в праве собственности своему несовершеннолетнему ребенку еще до полной выплаты ипотечного кредита, то, кроме правоустанавливающих документов, ему понадобится также официальное письмо банка с разрешением на такую сделку. Чтобы получить такое разрешение (если это в принципе окажется возможным, что вряд ли) потребуется внести изменения в кредитный договор, подписанные не только банком, но и всеми созаемщиками.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_darit_ipotechnuyu_kvartiru_rebenku/6335"

Не все знают, можно ли подарить долю в квартире, поэтому данный вопрос на сегодняшний день остается открытым для многих. Чтобы быть компетентным в теме дарования, нужно знать, какие бумаги для этого необходимы, сколько денег нужно потратить, к кому можно обратиться за поддержкой и каков порядок проведения процедуры.

Приступая к столь ответственной манипуляции, стоит ознакомиться с перечнем документов, последствиями заключения сделки, финансовой стороной и возможностью аннулирования договора. Детальное изучение данных позволит избежать неприятностей и допущения ошибок в дальнейшем.

Взаимоотношения дарителя и одаряемого и сама процедура оформления дарственной регулируются десятью статьями 32 главы ГК РФ (Гражданского кодекса РФ). Согласно этому документу, право на дарение имущества, в том числе и квартиры, имеет практически каждый.

Дарение части имущества подразумевает бесплатную передачу прав собственности на часть жилья иному лицу. То есть одаряемый ни чем не обязан дарителю. Если взамен от лица требуются деньги или выполнение определенных обязательств, это уже будет договор купли-продажи либо мены. Иногда даритель может жить в квартире до конца жизни, либо указать о наступлении иных обстоятельств вступления договора в силу. Эти обстоятельства не должны касаться материальной выгоды или корысти.

Если одаряемый не желает принимать дар, он может отказаться от него на любом этапе заключения контракта. До завершения процедуры регистрации смены собственника, даритель также может передумать. После заключения соглашения и прохождения регистрации, расторжение сторонами контракта невозможно. В качестве одаряемых и дарителей могут выступать посторонние и лица находящиеся в родстве, организации, учреждения и даже государство. Договор юридически подтверждает намерение одного лица передать имущественное право собственности другому лицу.

Оформляя договор дарения на долю в квартире нужно указать достоверные данные о месте нахождения недвижимости, площади ее части, переходящей к одаряемому человеку, сведения о прописанных жильцах, которые после завершения процедуры дарения остаются в ней на законных основаниях.

Согласно Гражданскому кодексу, лица, заключающие сделку – даритель и одаряемый, наделены правами и обязанностями. Даритель квартиры имеет право:

  1. На отказ от заключенного соглашения в случаях ухудшения здоровья, либо жизненных обстоятельств.
  2. На отмену контракта при наступлении определенных условий.
  3. Требовать от лица, принявшего дар, выполнение обязательств, указанных в контракте.
  4. Требовать возмещение ущерба, причиненного дарителю отказом одаряемого.

Одаряемый может:

  1. Отказаться от принятия дара.
  2. Отказаться от заключения контракта.
  3. Заставить дарителя передать подарок в срок, оговоренный в соглашении.
  4. Потребовать возмещение ущерба жизни и здоровью, причиненного дарителем.

Даритель в соответствии с 32 главой ГК обязан:

  1. Передать право собственности на часть квартиры.
  2. Поставить одаряемого в известность обо всех нюансах пользования, с которыми ему предстоит иметь дело в будущем.
  3. Взять на себя расходы, касающиеся оформления смены права собственности.

Человек, принявший дар, должен:

  1. Использовать его надлежащим образом.
  2. Исполнять требования заполненного и подписанного договора.
  3. Возвратить подарок в случае наступления обстоятельств, при которых невозможно пользоваться подарком. Он не смог выполнить условия соглашения.
  4. Вернуть дар в первоначально принятом виде.

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры – вопрос наболевший. Для выполнения данной процедуры нужно собрать бумаги, перечень которых можно узнать в органах государственной регистрации имущественного права. Для получения более детальной информации лучше обратиться к компетентному нотариусу.

Оформление дарственной может производиться самостоятельно, либо через посредников (нотариальная контора, юрист). Перед тем, как подарить часть своей доли в квартире, хорошо изучите законодательную базу. В особенности вопрос рисков, которые несет даритель, перечень документов, стоимость и сроки оформления.

После сбора нужных документов и составления дарственной с помощью нотариуса или самостоятельно (по гособразцу), одариваемый регистрирует соглашение в Росреестре. По истечению 10 рабочих дней с момента подачи заявления на смену права собственности на часть жилья одаряемому выдается соответствующее свидетельство.

Если дарственная заверена нотариально, присутствие дарителя во время подачи документов на регистрацию необязательно. В случае самостоятельного оформления, в госреестр должны явиться обе стороны. Даритель, в виду отсутствия возможности самостоятельно заниматься составлением соглашения, имеет право привлечь по доверенности третье лицо.

Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, потребуется подготовить немало бумаг. Точный перечень, который потребуется для совершения сделки, в каждом отдельном случае может предоставить нотариус или государственная служба регистрации недвижимости. Без наличия бумаг не удастся зарегистрировать смену собственника. Список документов для дарения доли в квартире:

  1. Чек за оплату услуг государственного регистратора.
  2. Паспорт, свидетельство о рождении (если одаряемый ребенок) участников соглашения.
  3. Заявление от дарителя о желании передать свое право собственности другому лицу.
  4. Заявление от одаряемого с подтверждением принятия дара и просьбой провести перерегистрацию.
  5. Документ, подтверждающий право собственности дарителя.
  6. Согласие других собственников жилья на отчуждение доли.
  7. Справка из жилищно-эксплуатационного хозяйства или выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади жильцах, оригинал + копия.
  8. Технический паспорт, бланк, выданный бюро технической инвентаризации.
  9. Бумага в письменной форме с указанием оценочной стоимости жилья, доля которого отчуждается.

Также нужны нотариально заверенные доверенности, в случае оформления бумаг представителями одаряемого и дарителя, оригинал + копия.

Как оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками

В случае дарения собственности от одного родственника другому не все знают нюансы проведения сделки. Договора дарения доли квартиры между близкими родственниками должны обязательно содержать информацию о том, что даритель и одаряемый находятся в родственных связях с указанием очереди. К контракту прилагаются бумаги, подтверждающие эту связь.

Налог на такой подарок не уплачивается только одаряемыми первой очереди родства. К таковым относят детей, родителей, жену, мужа, бабушку, дедушку. Если вы решили оформить договор дарения на долю в квартире, то подарок не делится между супругами в случае развода, поскольку не относится к совместно нажитому.

Перед тем, как оформить дарение доли в квартире родственнику, необходимо согласие на отчуждение от других совладельцев недвижимости. В противном случае сделка будет считаться незаконной и ее правомерность легко будет оспорить в суде.

Договор дарения доли квартиры так же, как и дарственная на целую недвижимость, составляется не менее чем в двух экземплярах. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр. Еще один потребуется для регистрационной палаты.

Договор может вступать в силу сразу после прохождения регистрации, либо иметь указание об отсрочке, обещании произвести дарение в будущем. Для признания такого соглашения законным, оно должно быть представлено на бумаге, а не в устной форме. Печатный вариант должен иметь читабельный шрифт, письменный – написан разборчиво.

Заверять контракт у нотариуса необязательно. Однако он может учесть все тонкости и записать их в договоре. В случае утери своего экземпляра одна из сторон может взять дубликат в нотариальной конторе. Если даритель имеет детей, не достигших возраста 18 лет, для заключения сделки ему необходимо получить разрешение от органов опеки, подтверждающее, что права и интересы детей не затронуты.

Если человек, который дарит, по каким-либо причинам не может присутствовать при процессе подписания и регистрации соглашения, он обязан предоставить доверенность с согласием на проведение отчуждения квартиры в пользу другой стороны.

Для вступления в силу дарственной, необходимо чтобы:

  1. Недвижимость не находилась под арестом, не была заложена или продана.
  2. Обе стороны должны быть признаны дееспособными и не находиться под опекой.
  3. Также стороны должны не иметь умственных заболеваний, препятствующих осознанию действительности и условий контракта.

Контракт должен содержать информацию с указанием полного адреса доли передаваемого имущества, кадастрового номера, общей и жилой площади квартиры, размер отчуждаемой части. В документе стоимость этой части не указывается. Если контракт не содержит конкретных описаний, характеризующих долю квартиры, он является недействительным.

Оформлять договор дарения на долю в квартире, как и любую другую бумагу, касающаяся перехода права собственности от одного лица другому, нужно по утвержденному законодательством образцу. Такой образец можно скачать на сайте государственной службы регистрации недвижимости, взять в территориальных органах регистрации, либо у нотариуса.

Образец должен быть оригинальным. Обязательно обращайте на это внимание, чтобы избежать недоразумений и проблем с законом в будущем. Не приобретайте образцы у людей и контор с сомнительной репутацией.

Оформлять договор дарения на долю в квартире – недешево, и цена будет обусловлена расценками юриста и риелтора. Прежде чем воспользоваться их услугами, лучше поинтересоваться расценками в нескольких конторах. Со стоимостью работы нотариуса дела обстоят иным образом. Их услуги оцениваются следующим образом:

  1. Дарение от одного родственника первой очереди другому, обойдется в 3000 руб., дополнительно платится 0,2% от стоимости жилья, прописанной в бумагах. Однако сумма не должна превышать 50 000 руб.
  2. Дарственная для прочих родственников будет зависеть от стоимости недвижимости. Если жилье оценено менее чем в 1 млн. руб., тариф нотариуса составит 3000 руб. и 0,4% от цены жилья. Для квартиры, стоимость которой лежит в пределах от 1 до 10 млн. руб., тариф вырастет до 7 000 руб. и 0,2% от оценки жилья. Жилье стоимостью более 10 млн. руб. – 25 000 руб. и 0,1% от стоимости недвижимости. Не стоит забывать, что консультация, составление бумаг и их печать тоже будут стоить денег.

Помимо этих расходов, одаряемый или даритель должен будет заплатить сумму в пределах 2000 руб. за регистрацию договора дарения в Росреестре. В первую очередь оплачивается услуга, а затем происходит регистрация смены права собственности. Документы на дарение доли можно собрать самостоятельно, а договор составить по образцу. Так можно будет сэкономить на услугах риелтора и нотариуса, которые стоят недешево.

Для составления договора дарения доли в праве собственности на квартиру, необязательно обращаться к юристам. Его можно составить самостоятельно. Существуют разные образцы договоров дарения доли квартиры: для родственников, для чужих людей. Договор дарения будет оформляться в присутствии работников Федеральной Службы Регистрации.

Если контракт должен содержать некоторые нюансы, тогда будет целесообразнее обратиться к нотариусу. Он внимательно изучит все детали и предложит оптимальный вариант соглашения, подготовит полный пакет документов. Обращение к юристу имеет свое преимущество: составленный нотариусом договор тяжелее оспаривать в суде. Поскольку он тщательно проверяет подлинность документов и правильность их оформления, согласно букве закона. Еще одним плюсом нотариального оформления документов является отсутствие необходимости бегать по всем инстанциям для регистрации контракта и сбора справок.

Для вступления договора в юридическую силу, его требуется зарегистрировать в Росреестре. Только после выдачи выписки в Федеральной Регистрационной Службе, сделку можно считать оконченной: право собственности на долю квартиры перейдет к человеку, принимающему дар.

Дарение доли квартиры мало чем отличается от передачи права собственности на целое жилье. Поэтому, кроме расходов на услуги юристов и регистрационной службы, потребуется выплатить госпошлину. Одаряемому, если он не состоит в родственных связях с дарителем, необходимо будет оплатить налог в размере 13% от кадастровой или оценочной стоимости имущества.

Освобождаются от уплаты пошлины только люди, которые находятся в первой очереди родства. К ним относят родителей, детей, мужа, жену, внуков, бабушек и дедушек. На дальних родственников это правило не распространяется.

Величина налога рассчитывается от суммы, указанной в контракте. Если стоимость имущества в бумагах не прописана, за базовую берется оценка инвентаризационная БТИ, которая гораздо меньше рыночной.

Для оплаты налога на подарок потребуется подать в налоговую службу декларацию о доходах. Она подается за текущий налоговый период в срок до тридцатого апреля. Оплата налога должна быть произведена до 17 июля. В противном случае к одаряемому будут применены штрафные санкции, а имущество может попасть под арест.

Госпошлина в размере 2000 руб. оплачивается дарителем, либо одаряемым. В случае раздела приватизированной недвижимости между несколькими лицами сумма налога делится между ними на равные части. Оплата происходит по указанным в региональной регистрационной службе реквизитам через отделения банков, почты либо платежные терминалы.

Источник: http://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-doli-kvartiry.html"

Что содержится в договоре дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Оформление дарственной сегодня считается наиболее удобным вариантом, когда взрослые желают передать свое имущество детям еще при жизни. Если несовершеннолетний ребенок будет близким родственником дарителю, то оплачивать налог на доход, который предусмотрен при подобных сделках для физ. лиц, ему не придется.

Фактически обе стороны оплатят за нотариальное оформление и регистрацию прав собственности. Закон разрешает передать в собственность безвозмездно на основании договора дарения взрослым и детям любое имущество, к нему может относиться квартира, машина, частный дом, дача, земля, деньги, права пользования, акции, паи, другое.

По желанию дарителя может быть передана только часть недвижимого имущества, когда он владеет, например, выделенной долей.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, как и другого имущества, не отличается в целом от документа, где оглашается передача имущества целиком. Исключение составляет пункт, где доля должна быть описана подробно.

Если это квартира, то придется четко определить в тексте документа, какие именно комнаты и нежилые помещения внутри будут принадлежать новому владельцу, какова их площадь и расположение, другие характеристики. Передача имущества не может произойти в устной форме, заключать дарственную необходимо письменно, а вот удостоверять нотариально можно по желанию.

Но с учетом возможных негативных ситуаций в будущем, чтобы достигшему совершеннолетия ребенку не пришлось отстаивать свои права в суде, лучше не только удостоверить дарственную нотариально, но и составить с привлечением специалиста.

Ребенок по закону является недееспособным, его интересы до наступления совершеннолетия представляют законные представители. Подписать дарственную со стороны одаряемого может один из родителей ребенка, опекунов, его усыновителей или представитель органа опеки.

Но с момента, как права собственности на долю после регистрации перейдут к ребенку, он становится полноправным владельцем имущества. Хотя до достижения 18 лет имуществом фактически будет пользоваться законный представитель несовершеннолетнего, но прав распоряжения собственностью у него быть не может. Порядок проведения сделки регулируется законодательными нормами.

В частности:

Договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущества, когда одаряемый ничего не должен взамен. Заключается документ на добровольной основе, т. е. обе стороны должны быть согласны соответственно передать и принять дар. На 2018 год распространяются те же правила при оформлении дарственной на ребенка, что и прежде.

Несмотря на то, что ребенок несовершеннолетний, разрешение органа опеки на принятие дара не требуется, если в сделке планируют принимать участие оба законных представителя ребенка, хотя дарственную подпишет один из них, обычно это мать.

Когда в силу семейных обстоятельств или, потому что родители в разводе при оформлении дарственной принимает участие один из родителей (опекунов, усыновителей), вторым представителем должен быть сотрудник органа опеки, в этом случае необходимо получить согласие совета попечительства.

Другим важным аспектом сделки является согласие совладельцев квартиры. Если владелец доли решил передать ее несовершеннолетнему ребенку, то ему необходимо взять с остальных согласие, что они не возражают против сделки, причем документ оформляется в свободной форме, но заверяется у нотариуса.

Когда ребенок уже владеет долей в помещении, то при передаче ему еще одной согласие других совладельцев не требуется. Дарителем может выступать любой гражданин – родственник или постороннее лицо, частное предприятие. Указывать причину передачи дара даритель не обязан.

Если ребенок не имеет родителей или воспитывается в детском государственном учреждении, то его дарителем не может выступать сотрудник:

  • воспитательного или лечебного учреждения;
  • государственного или муниципального органа;
  • органа соцзащиты.

По закону считается, что эти категории граждан, являющиеся для ребенка законными представителями, не могут ему преподнести дар. Если дар желает преподнести один из родителей, то он становится при оформлении сделки для ребенка дарителем, значит, двумя вторыми представителями должны выступать – второй родитель и представитель органа опеки.

Если родители в разводе и один из них желает передать долю квартиры ребенку, не разглашая информацию о сделке, он может это сделать, пригласив при оформлении договора присутствовать двух сотрудников органа попечительства

К несовершеннолетним законодатель относит 2 категории детей:

Защита имущественных прав ребенка от 0 до 18 лет возлагается на законных представителей. Имущество, в данном случае доля квартиры переходит к ребенку незамедлительно, если в тексте договора не указаны иные условия.

Например, даритель может оформить договор будущего дарения (консенсуальный), выразив желание, чтобы имущество перешло к ребенку непросто по достижении 18 лет, а после того, как он:

  • женится или выйдет замуж;
  • закончит высшее учебное заведение;
  • родит своего ребенка;
  • другие.

Также к несовершеннолетним не может быть применена административная ответственность, за все неправильные действия в ходе сделки она будет возложена на законных представителей.

Дарственная может быть заключена только по обоюдному согласию сторон, если от лица одаряемого в возрасте 0–14 лет выступают его законные представители, то они должны дать согласие на принятие дара. Потому что ответственность за хранение помещения, оплату коммунальных и многое другое за время возрастания ребенка ляжет на плечи его законного представителя, который подпишет юридический документ.

Начиная с 14 лет до 18, ребенок может согласиться принять дар самостоятельно, или, приняв его, написать отказ. Но в любом случае каждая подпись несовершеннолетнего может быть поставлена только с согласия законных представителей и/или после привлечения органа опеки.

Когда дарителем доля приобретена в законном браке, то его супруг должен дать разрешение на дарение. Оформлять письменное согласие не требуется, когда дарителем доли выступает один из родителей, независимо, приобрел он ее в браке или до.

Когда у дарителя есть еще несовершеннолетние дети, независимо от того, кем он является одаряемому несовершеннолетнему, придется оформлять разрешение органа попечительства, ведь дарение может затронуть интересы других детей.

Как подготовить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Как уже было сказано выше дарственную лучше заверять нотариально, проект договора необходимо подготовить заранее, причем привлечь к написанию текста юриста. Он поможет грамотно изложить необходимые сведения о доли в квартире, желаниях и условиях дарителя и другую информацию.

Нередко самостоятельное оформление дарственной заканчивается признанием договора недействительным или сделки ничтожной. В результате спустя годы после смерти дарителя, окажется, что у ребенка прав на недвижимость нет.

Для оформления договора дарения на долю в квартире обе стороны обязаны представить для нотариального оформления:

  • проект дарственной;
  • паспорта – дарителя и законных представителей;
  • свидетельство о рождении ребенка или нескольких детей, если даритель передает сразу доли 2–3 детям в возрасте 0–14 лет;
  • паспорт одаряемого, которому исполнилось 14 лет;
  • свидетельство о праве собственности на долю помещения дарителя;
  • техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ;
  • выписку из домовой книги о прописанных в помещении;
  • согласие ребенка или его законных представителей принять недвижимость в дар.

По требованию нотариуса могут быть представлены и другие бумаги, но эти являются основными. Согласие совладельцев, второго супруга вместе с брачным свидетельством и органа попечительства требуется в конкретных случаях. Когда дарственная будет оформлена права на помещение необходимо перерегистрировать в Росреестре.

В этом случае все участники сделки отправляются в отделение по месту расположения помещения и подают:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • заверенную дарственную;
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю;
  • заявление от имени дарителя на передачу дара;
  • заявление от одаряемого на принятие дара, оформляют законные представители или ребенок в возрасте 14–18 лет;
  • квитанцию об уплате госпошлины за проведение регистрации;
  • документы, подтверждающие, что усыновитель, опекун или сотрудник органа опеки имеет право представлять интересы ребенка;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие второго супруга, совладельцев, органа попечительства (при необходимости).

В каждом случае, когда тот или иной гражданин не может действовать самостоятельно (срочный отъезд, болезнь, длительная командировка, др.), он обязан оформить у нотариуса доверенность на право участия в сделке или процессе регистрации прав собственности третьему лицу, представляющему его интересы. Это может сделать не только даритель, но и законный представитель ребенка.

Образец договора дарения доли уставного капитала ООО, вы найдете в этой публикации.

Унифицированный бланк для написания дарственной не нужен, она должна быть составлена по типовому образцу, который легко найти в интернете.

Он должен включать пункты о:

  1. Сторонах сделки.
  2. Предмете договора.
  3. Правах и обязанностях.
  4. Различных условиях.
  5. Реквизитах участников.

Для того чтобы документ имел юридическую силу и не был признан в любой момент недействительным обязательно в него включается информация о:

  • месте проведения сделки;
  • личных данных всех участников (Ф. И. О., место прописки, паспортные данные);
  • добровольности проведения сделки;
  • дееспособности дарителя;
  • жилой площади, передаваемой в дар в подробностях;
  • отсутствии обременений;
  • условиях, которые выставляет даритель, чтобы квартира перешла к одаряемому;
  • правоустанавливающем документе, на основании которого даритель является владельцем;
  • порядке передачи доли в квартире одаряемому, это будет отдельный акт приемки-передачи или юридической силой наделяется договор;
  • сроке действия договора;
  • разрешении споров, если они возникнут;
  • других обстоятельствах;
  • списке документов, которые прилагаются.

Дарственная подписывается всеми участниками сделки.

Когда будет подготовлен проект договора и собраны необходимые документы, участники сделки могут отправляться к нотариусу. К оформлению дарственной следует отнестись с ответственностью, каждый пункт необходимо проверить перед подписанием максимально внимательно. Нотариус оформит договор на бланке, дополнительно у него сохранится электронная версия документа, в любой момент его можно восстановить при утере.

На следующем этапе участникам необходимо отправиться в службу Госрегистрации. Документы у них будут приняты по списку, на руки законному представителю одаряемого сотрудник выдаст расписку, где будет значиться дата следующего прихода.

Обычно на проверку документов и регистрацию прав собственности уходит 10 дней, после чего дарителю и законному представителю одаряемого вернут оригиналы документов и выдадут свидетельство о регистрации прав собственности на нового владельца.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, который был оформлен в 3 экземплярах, предназначается по одному и остается в архиве Росреестра, на руках у дарителя и одаряемого.

Даритель не должен оформлять дарственную по принуждению, например, родственников, а одаряемый может принять дар только по доброй воле. Если, к примеру, одним из условий договора даритель выставит требование сохранить за ним и его семьей право проживания в отчуждаемом жилом помещении, то Росреестр может на законных основаниях не зарегистрировать дарственную.

Также дар должен перейти к одаряемому при жизни дарителя, если подобное условие будет прописано в договоре, его также легко признают недействительным.

Если дарителем выступает кто-либо из близких родственников ребенка, то одаряемому после регистрации прав собственности не нужно уплачивать налог на доход. Когда дарителем выступает дальний родственник или чужой человек, к стоимости дара будет применена ставка 13% для несовершеннолетних – граждан РФ и 30%, если ребенок нерезидент.

Близкими родственниками ребенка Семейный кодекс называет его:

  • родителей;
  • бабушек и дедушек;
  • братьев и сестер.

После того как доля квартиры перейдет к одаряемому, распоряжаться ею самостоятельно он сможет только с 18 лет. До этого момента его законные представители могут совершать какие-либо действия только с разрешения органа опеки, например, делать перепланировку или сдавать в аренду.

Продать помещение или обменять они не смогут. Нередко даритель указывает в договоре такие условия, чтобы максимально сохранить его для одаряемого, например, он:

  • запрещает законным представителям сдавать помещение третьим лицам;
  • не разрешает его продавать ранее срока, указанного в дарственной, даже когда ребенок достигнет совершеннолетия;
  • предполагает, что одаряемый с родителями будет проживать в помещении, но никак не использовать его в иных целях;
  • другие.

Все необходимые расходы по проведению сделки от начала до конца должны взять на себя законные представители, потому что несовершеннолетний ребёнок не только недееспособен, но и не имеет доходов

Материнским капиталом является материальная помощь, которую государство оказывает родителям, воспитывающим двух и более детей, не только родных, но и усыновленных. Данное матерям право государство удостоверяет сертификатом.

Вместе с правом на получение средств родители приобретают обязанность использовать средства на приобретение доли недвижимости для ребенка или передать ее по договору дарения. Таким образом, если семья приобретает жилье на собственные средства или с помощью ипотечного кредитования, где частично за жилое помещение вносится материнский капитал, то квартира должна быть оформлена на всех членов в совместную собственность.

В качестве отчетности перед государством мать обязана заверенное у нотариуса обязательство предоставить в Пенсионный фонд. Для заверения обязательства нотариусу понадобятся другие документы, одним из которых является правоустанавливающий на приобретенное жилье.

В другом случае родители имеют право оформить договор обещания дарения, на основании которого их дети будут иметь долю в квартире в будущем. Передать часть имущества детям родители могут и сразу. Размер каждой части, которая будет выделяться детям, определяется самими родителями.

Для начала они составляют соглашение о выделении долей с определением ее размеров из конкретной жилой площади, документ можно не регистрировать у нотариуса. Фактически к согласию супруги приходят между собой. Затем супруги оформляют договор дарения, в котором четко прописываются доли квартиры, предназначенные для каждого ребенка.

Договор дарения должен быть оформлен в течение 6 месяцев с момента, как родители приобрели квартиру на собственные средства или закончили выплачивать ипотеку, но в любом случае часть денег, оплаченных за жилье, должен был составлять материнский капитал.

Обычно предварительно квартира приобретается в общую собственность супругов, затем они выделяют определенные доли и дарят их детям. Порядок оформления дарственной такой же, как и в других случаях.

В законодательных актах нет четкого указания на оформление договора дарения только в письменной форме, это можно делать и в устной. Но если речь идет о дарственной на квартиру или другое жилое помещение, то при перерегистрации прав собственности необходима только письменная форма договора. Поэтому предпочтительней не только каждую дарственную оформлять в письменной форме, но и заверять у нотариуса.

Предварительно такие документы составляются с привлечением грамотных юристов. В дальнейшем договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен пройти государственную регистрацию в территориальном отделении Росреестра по месту, где помещение зарегистрировано и числится на учете в БТИ.

Отменить действие дарственной могут стороны, если после заключения договора права собственности еще не были перерегистрированы. Они могут прийти к обоюдному согласию или одаряемый, в данном случае его законные представители, напишут отказ.

Такой документ также должен быть заверен у нотариуса, считается, что сделка не состоялась. В других случаях возможность отмены действия договора дарения возможна только в судебном порядке. Даритель или заинтересованные лица, чаще всего это родственники могут подать иск и выиграть дело, только имея веские причины и доказательства.

Например, к некоторым из них можно отнести:

  • нанесение вреда дарителю и членам его семьи со стороны законных представителей одаряемого;
  • доказательство, что дарителя вынудили оформить дарение угрозами и шантажом;
  • законные представители не выполнили условия, выставленные в дарственной, использовали помещение не по назначению, поэтому появилась угроза его потери для одаряемого;
  • выяснилось, что даритель находился в неадекватном состоянии в момент подписания договора или был психически нездоров;
  • материальное и физическое состояние дарителя резко пошатнулось;
  • другие.

Суд также может признать дарственную ничтожной, если окажется, что за ней скрывалась другая сделка, для составления документа был выбран неверный образец, а проект договора не был проверен специалистом, стороны преследовали другие цели и в иных случаях.

Можно ли оформить договор дарения одной второй доли квартиры, читайте в этой статье.

Как составить договор на дарение с правом пожизненного проживания – можно прочитать здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-doli-kvartiry-nesovershennoletnim-detjam/"

Дарение недвижимости: как составить и зарегистрировать договор

Недвижимость – один из самых дорогостоящих видов имущества, и часто нет дороже подарка, чем переданная в собственность квартира. Однако есть некоторые проблемы, о которых следует знать тому, кто раньше с этим не сталкивался. Разберемся, как происходит оформление договора дарения квартиры.

Составление договора дарения квартиры родственнику или другу

На практике чаще всего встречается договор дарения квартиры родственнику. Это естественно: не всякий решится передать в дар столь ценное имущество постороннему, к тому же родственное дарение освобождает стороны от необходимости платить налог. Однако с юридической точки зрения дарение внутри семьи и передача по этому договору жилья постороннему отличаются мало.

Гражданское законодательство не требует, чтобы дарение жилой недвижимости было оформлено исключительно в письменном виде – допускается и устное дарение. Однако проводить регистрацию в ЕГРП через Росреестр проще, когда на руках есть документ. Нотариальное оформление также не обязательно, однако нотариус договор дарения квартиры заверить по желанию участников может. Такое заверение делает сделку безопаснее:

  1. Нотариус в обязательном порядке проверяет, добровольно ли действуют обе стороны, и насколько хорошо даритель понимает смысл договора. Соответственно заверение документа станет дополнительным доказательством добросовестности. Это может пригодиться на случай, если кто-то в будущем пожелает оспорить договор дарения квартиры в суде.
  2. Сотрудники нотариальной конторы за дополнительную плату могут помочь правильно составить сам договор.
  3. Нотариус хоть и не является госслужащим, но фактически действует от имени государства. Он – посредник, не имеющий интереса в совершении сделки, и потому его участие – дополнительная гарантия правовой чистоты договора.
  4. Если дарится квартира, находящаяся в совместной (например, у семейной пары) собственности, надо будет нотариально заверять согласие совладельца. А в этом случае проще заодно и заверить сам договор.

В том же случае, когда стороны решили не обращаться к нотариусу, они могут поступить следующим образом:

  • подготовить документы для договора дарения квартиры самостоятельно. Образцы договоров сейчас легко можно найти на любом сайте правовой направленности. Плюс такого способа в том, что он не требует никаких расходов. Главный же минус – это то, что неизвестно, кто составлял те самые образцы, когда они были сделаны, а также насколько они соответствуют действующему законодательству. Это связано стем, что законы время от времени меняются, а ссылки на конкретные статьи могут оказаться уже не действующими;
  • обратиться за помощью к профессиональным юристам. Подготовку договоров различного рода, в том числе и на дарение любой недвижимости, осуществляют как адвокаты, так и сотрудники разного рода юридических фирм, компаний, консультаций и т. д. Недостаток такого способа – необходимость оплачивать услуги юриста. Преимущество же в том, что подготовлен будет строго законный документ, при этом соответствующий конкретной ситуации у клиента.

Что должен содержать договор дарения квартиры близкому родственнику?

Правильно оформленный документ должен содержать следующую информацию:

  1. Дату составления и, желательно, указание на место, где он составлялся.
  2. Полное имя и паспортные данные дарителя.
  3. Такие же данные в отношении каждого из одаряемых. Если их несколько – в этом случае, когда дарение будет зарегистрировано, они окажутся совладельцами квартиры в равных или отличающихся долях.
  4. Полное указание на то, что именно дарится: описание объекта, кадастровый номер, адрес.
  5. Указание на документы, с помощью которых подтверждается право дарителя распоряжаться квартирой. Такими документами прежде всего являются выписки из ЕГРП, действительные на момент заключения договора.
  6. Если одаряемых несколько – описание того, кому и какая доля будет причитаться.

Все это касается случаев, когда договор дарения квартиры между близкими родственниками или иными людьми регистрируется и вступает в силу прямо сейчас. Но если используется договор обещания дарения, по которому даритель лишь подтверждает свое желание в будущем передать квартиру другому лицу – то необходимо еще и указывать сроки, в которые должен будет заключен уже собственно договор дарения либо условие, при наступлении которого состоится дарение. При этом надо помнить, что смерть дарителя к таким условиям не относится: распоряжаться после смерти своим имуществом можно только при помощи завещания.

Также надо помнить, что продажа квартиры, оформленная по договору дарения – незаконна. Просто оформить дарственную и передать деньги, не платя при этом налога невозможно и такая сделка будет легко оспорена. Причем в суд могут подать как стороны, так и заинтересованные лица – например, совладельцы квартиры, если так дарится доля в ней.

После того, как договор подготовлен, сторонам необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр, чтобы зафиксировать переход права.

При регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление установленного образца. Его бланк можно получить в Росреестре либо скачать с соответствующего сайта и распечатать самостоятельно;
  • паспорта обеих сторон;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины. Размер платы меняется, поэтому действующую сумму нужно уточнять по Налоговому кодексу либо непосредственно в Росреестре или центре типа «Одно окно»;
  • договор, подписанный обеими сторонами. Его сейчас регистрировать не надо, однако он пригодится для оформления прав;
  • выписка из реестра о правах на квартиру;
  • кадастровый и техпаспорт на квартиру;
  • выписка о лицах, проживающих в квартире;
  • нотариально заверенное согласие мужа или жены, если дарится квартира, купленная во время брака;
  • нотариальная доверенность – если кто-то действует через посредника.

В конкретной ситуации могут потребоваться и какие-либо дополнительные документы. Если их не будет, регистрация приостановится.

Договор дарения квартиры ребенку: на что обратить внимание

В том случае, если участником договора выступает ребенок, оформление сделки имеет свои особенности. Законодательство предусматривает следующее:

  • дарить от имени ребенка нельзя. Ни родители, ни опекуны или попечители не вправе лишать несовершеннолетнего законного имущества. Такой договор просто не пройдет регистрацию;
  • получать дар ребенок может – но если ему меньше 14 лет, расписываться в договоре за него будут родители или заменяющие их лица. После 14 ребенок участвует в сделке сам, но родители дают на нее согласие;
  • фактически договор дарения квартиры несовершеннолетнему подразумевает обременение. Это означает, что полностью распоряжаться квартирой человек сможет лишь тогда, когда достигнет соответствующего возраста или пройдет досрочно процедуру эмансипации;
  • в некоторых ситуациях может потребоваться еще и согласие местных органов опеки.

В целом же, чтобы не ошибиться при дарении, рекомендуется воспользоваться услугами специалиста. Профессиональный юрист не только составит договор и поможет подготовить иные документы, но и, при необходимости, по доверенности проведет всю процедуру через Росреестр или МФЦ.

Источник: http://manswell.ru/zhilisnyi_jurist/sostavlenie_i_registraciya_dogovora_dareniya_kvartiry_blizkomu_rodstvenniku_rebenku_tretemu_licu/"

Материнский капитал и ипотека: как правильно оформить на детей

Договор дарения долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу, образец которого можно найти в интернете, связан с государственной поддержкой семей.

Родители по закону могут получить материнский капитал, сумма которого достигает почти половины миллиона рублей, как только у них родится второй ребенок.

Однако потратить его можно только на определенные нужды.

Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

Многие считают, что если капитал «материнский», значит и его деньги принадлежат матери, то есть часть недвижимости, которая была куплена на них, также принадлежит ей. Это неверно: маткапитал направлен на поддержку всей семьи, то есть принадлежит отцу, матери и их потомкам.

Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам. Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

Процедура может происходить тремя способами:

  1. Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
  2. Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
  3. Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.

Дарение проходит в несколько этапов:

  1. Сперва родители должны вложить деньги в ипотеку. Для этого пишется заявление в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить средства на погашение ипотеки, в котором указывают, что дети обязательно получат свою долю.
  1. После этого составляют стандартный договор дарения, одной стороной которого будут родители, второй – их потомки. Он заверяется у нотариуса. Документ должен быть составлен в письменном виде, подписывающие его взрослые – находиться в здравом уме и твердой памяти.
  2. Договор дарения регистрируется в Росреестре, там же оформляется новое право собственности детей на недвижимость.

Стоит помнить, что до 18 лет ответственность за детей несут их родители как официальные опекуны, они же подписывают документы. То есть официально родители и передают долю, и расписываются в том, что получили ее.

Образец можно найти в интернете или получить у нотариуса. Он составляется в одном экземпляре вне зависимости от того, сколько людей являются дарителями: один родитель или оба.

В документе должны быть указаны следующие данные:

  1. ФИО и паспортные данные обеих сторон, внизу ставятся подписи.
  2. Какая именно недвижимость дарится: ее адрес и характеристики (количество комнат, площадь, этаж), кадастровый номер.
  3. На каком основании они владеют жильем: купили, получили в дар, обменяли. Тут же указывают номер документа, который подтверждает это.
  4. Какая часть переходит детям: это может быть как вся жилплощадь, так и доля.
  5. Кто, кроме родителей, еще прописан в квартире.

Также необходимо указать, что:

  1. Документ подписывается сторонами добровольно, они находятся в здравом уме и твердой памяти.
  2. Передаваемая жилплощадь не арестована, не отдана в дар другим людям и не заложена.
  3. Стороны сделки знакомы со статьями Гражданского Кодекса, которые отвечают за передачу подарков.
  4. Сколько экземпляров составлено: по одному каждой стороне (например, матери, отцу и двум детям) и один экземпляр в Управление Федеральной службы.

Вот что ещё нужно принести, помимо договора:

  1. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
  2. Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
  3. Выписки из ЕГРП и домовой книги;
  4. Кадастровый паспорт, техническую документацию;
  5. Сертификат материнского капитала;
  6. Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
  7. Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
  8. Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.

Дарить квартиру, находящуюся в ипотеке на данный момент, нельзя – на нее оформляют нотариально заверенное обещание выделить детям часть после погашения.

Подарить можно не только квартиру целиком, но и ее долю. В этом случае дарственная составляется с учетом некоторых нюансов.

Главной особенностью такого варианта является то, что недвижимость приобретает не одного хозяина (ребенка), а нескольких (родители и дети).

То есть после наступления совершеннолетия дети не смогут выгнать родителей из собственного жилья, также они не смогут продать недвижимость без согласия всех владельцев.

А вот соглашения всех владельцев при дарении не требуется, так как даритель распоряжается только своей собственностью.

Договор составляется по указанным выше пунктам, список документов тоже не меняется. Единственным отличием является необходимость описать конкретную долю, которая будет подарена. Она должна быть прописана в виде частей, например, 1/20 доля.

Пример. Отец хочет передать половину своей доли в квартире двум детям, мать ничего не передает. В этом случае в дарственной необходимо указать, что каждый получит по 1/8 квартиры: отец имеет право на половину жилья (1/2), половина от нее – это 1/4.

Следовательно, каждому малышу по половине от 1/4. Согласие матери не требуется, так как передается только часть супруга.

В законе нет точного определения того, как именно следует осуществлять распределение долей детям. Доля может варьироваться от минимальной до целой квартиры.

Однако не стоит думать, что можно оставить нелюбимому сыну 1/1000 долю жилья, а второму остальное. Такое решение не будет одобрено отделом попечительства, что приведет к их отказу и невозможности произвести дарение.

Согласно Жилищному Кодексу минимальной нормой являются 12 кв. метров, по санитарным нормам величина уменьшается до 6 кв. метров.

Случается, что материнский капитал был использован после рождения второго ребенка на внесение части ипотеки. Сама ипотека была полностью погашена только через несколько лет, в течение которых в семье появился третий малыш. В этом случае каждый из трех детей имеет право на часть доли вне зависимости от того, был ли он при использовании сертификата.

Увидеть, как заполняется дарственная можно в любой нотариальной конторе, так же варианты легко найти в интернете. Это обычный договор дарения на недвижимость: материнский капитал является всего лишь частью финансового вложения в жилье, а потому даже не упоминается дополнительно.

Ниже приведены примеры дарственной на квартиру и обязательство на выделение долей после выплаты ипотеки:

  1. Договор дарения — образец
  2. Обязательство о выделении долей — образец

В оформлении дарственной может быть отказано, если:

  1. Документ оформлен неправильно или отсутствуют необходимые бумаги.
  2. Нет точного указания, какая квартира дарится, или есть неточности в описании.
  1. Некоторые пункты противоречат законодательству: например, указаны условия, подавляющие свободу одариваемого. Чаще всего встречаются условия женитьбы на определенном человеке, выбора профессии, рождения ребенка или отказ от этого. Вместо этого могут быть указаны временные рамки: окончание учебы, женитьба.
  2. Квартира не принадлежит гражданину, например, является муниципальной, арестована или заложена.

Последствия при невыполнении обязательств договора

Это относится к нотариально заверенному обещанию выделить детям часть квартиры после погашения ипотеки. Погашение ипотеки может затянуться на несколько лет, и родители попросту забывают переоформить документ после ее погашения.

Это приводит к неприятным последствиям: заинтересованное лицо может обратиться в суд и потребовать удовлетворить интересы малыша в законном порядке.

Если же квартира оказалась проданной, можно оспорить ее в суде. В этом случае происходит обратный обмен: продавец возвращает деньги, а покупатель – недвижимость. При этом истцом может стать сами совершеннолетние дети, их родственник или государственный орган.

Можно ли осуществить продажу квартиры, где у ребенка есть доля

Продать недвижимость, частью которой владеет несовершеннолетний, можно, но это будет намного труднее по нескольким причинам:

  1. Несмотря на то, что законными представителями малышей являются их родители, в этой ситуации решать за несовершеннолетних они не могут. Это связано с желанием не допустить мошенничества среди взрослых.
  2. Малолетние наследники не могут решить сами за себя, так как по закону являются недееспособными.
  3. В отличие от совершеннолетних выписать малышей из квартиры на несколько месяцев невозможно, максимальный срок – 1-2 недели. И, хотя в случае переезда в другой город, срок может быть увеличен, он все равно слишком мал.

Однако продать квартиру все-таки можно. Для этого необходимо обратиться в отделение попечительства и убедить их в том, что продажа недвижимости никак не повлияет на материальное состояние малышей: родители не заберут все деньги и не бросят их.

Для этого родителям необходимо написать заявление и приложить заверенное обязательство выделить детям часть нового жилья. В этом случае отделение даст согласие, и семья сможет оформить документы.

Материнский капитал для многих семей является подспорьем к покупке новой квартиры. Но наличие несовершеннолетних членов семьи может существенно увеличить сроки оформления. При составлении заявлений важно помнить, что все инстанции, куда придется обращаться, в первую очередь должны быть уверены в соблюдении прав детей.

Как заключить договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, смотрите советы в следующем видео:

Источник: http://naslednik.guru/darenie/materinskij-kapital-i-ipoteka.html"

Оформления дарственной на квартиру - образец. необходимые документы, заверение у нотариуса и размер пошлин

При оформлении родственником договора дарения квартиры или ее доли составляется специальный письменный документ, после чего регистрируется право собственности на недвижимость. Характер сделки безвозмездный, но одаряемая сторона все же имеет часть обязанностей, которые дополнительно указываются в соглашении. Сам документ является одной из форм передачи права собственности на недвижимость, чаще между близкими родственниками. Он подлежит обязательной государственной регистрации.

Данный документ является безвозмездным соглашением между одаряемым и дарителем, который обязуется передать право собственности на недвижимость второй стороне без получения взамен каких-либо благ. Такое определение дарственной, или договора дарения квартиры, дается статьей 572 Гражданского кодекса (ГК РФ). Одаряемый получает имущество просто так, оплачивая лишь налог на доход. Безвозмездная передача жилой недвижимости выступает ключевым условием, чтобы оформить договор. Только так сделка признается дарением. В противном случае оформляют договор ренты.

Процедура оформления сделки имеет две стороны – даритель и одаряемый. Первым могут выступать обычные граждане или юридические лица. Этот список включает и государство, но одаряемым оно может быть только при пожертвовании. Чаще права на имущество передаются близкими родственниками, такими как:

  • муж или жена;
  • родители или дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры.

Законодательные ограничения определяют круг лиц, которые не могут сторонами при заключении сделки дарения. Ее нельзя оформить в следующих ситуациях:

  • если дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • если одариваемый является государственным служащим, например, пациент не может подарить недвижимость медицинскому персоналу клиники, где он лечится (то же касается воспитательных, образовательных и муниципальных учреждений);
  • если даритель признан невменяемым;
  • если обе стороны являются коммерческими организациями;
  • если жилье не состоит на кадастровом учете или на нее имеется арест;
  • когда недвижимость в ипотеке, а залогодержатель не дает своего согласия.

Классификация выделяет несколько видов дарственной, каждый из которых имеет свои особенности и нюансы сделки. Большое количество типов этого документа обусловлено индивидуальным подходом к каждой ситуации. Существуют следующие виды договоров дарения квартиры:

  1. Дарственная между близкими родственниками. Здесь указывается пункт, подтверждающий наличие родства, но отсутствует пункт о налогообложении.
  2. Типовой договор дарения квартиры. Классический вариант, включающий информацию об объекте передачи дара и сторонах сделки.
  3. Договор обещания дарения с обременением. Дополнительно включает обязательства, предъявляемые дарителем к одаряемому. Примером может быть условие, что жилье перейдет к новому владельцу, если тот заключит брак.
  4. Дарственная с пожизненным проживанием дарителя. После смерти владельца действие данного документа аннулируется, если новый хозяин так и не успел получить право собственности.
  5. Договор дарения квартиры третьим лицам. Этот вид документа содержит пункт о возможности передачи имущества третьей стороне.
  6. В пользу нескольких одариваемых. Даритель по данному документу хочет разделить недвижимость на нескольких человек. Это часто происходит, если родитель имеет 2 и более детей.
  7. Договор дарения квартиры с описью имущества. Если даримая недвижимость имеет ценное наполнение или того требует одна из сторон, то документ включает опись.

Заполнить типовой бланк договора можно не только при помощи услуг нотариуса или юриста. Составить самостоятельно по образцу 2018 очень легко. Образец и бланк можно скачать, воспользовавшись интернетом. Составлять дарственную лучше в простой письменной форме. Главное – не допускать в проекте неточностей и ошибок при переписывания данных паспорта, реквизитов и содержания правоустанавливающих бумаг. При скачивании образца вы увидите там информацию для примера заполнения. Вместо нее нужно будет вписать собственные данные.

Такими условиями считаются те детали, которые касаются собственника жилья и самого предмета дарения, относительно которого стороны должны достигнуть компромисса. Все моменты четко оговариваются, чтобы не было двусмысленной трактовки. Для этого каждый пункт подтверждается документально. Существенными условиями при этом являются следующие:

  • письменное согласие, если это собственность супругов или совладельцев;
  • признанные недееспособными лица могут быть только одаряемыми (в этом случае попечитель представляет их интересы);
  • лица, не достигшие 18 лет, имеют право выступать быть только одаряемыми (если они являются дарителями, то сделка не будет зарегистрирована в Росреестре).

К категории дополнительных относятся условия, закрепленные нормативными актами. Они вступают в силу с момента подписания договора вне зависимости от согласия сторон. К таким условия относятся:

  • наследники одаряемого не могут получить право на дар, если иное не оговаривается документом;
  • все обязанности собственника относительно обещания подарить вещь переходят к наследникам дарителя;
  • договор считается реальным и действует с момента подписания, если не прописывается срок при передаче недвижимости.

При оформлении договора очень поможет его шаблон, который можно найти и скачать в интернете. По образцу проще справиться с написанием текста документа. Перед этим необходимо узнать все данные о жилище, его основные характеристики, которые указывают отдельным пунктом. Кроме того, на момент составления должны быть готовые другие необходимые согласно закону документы для дарения квартиры.

Договор составляется в простой письменной форме в присутствии обеих сторон. Участие нотариуса не обязательно, по желанию. Расшифровка ФИО пишется от руки, рядом с ними должна находиться роспись. Других конкретных требования относительно составления документа законодательство не указывает. Главное – соблюдать его структуру. Даже если стороны подписывают каждый лист, договор должен быть прошит при наличии в нем более 1 листа.

Типовая форма дарственной должна включать несколько основных пунктов, без которых документ не будет действительным. С учетом этого структура его следующая:

  1. Название – Договор дарения квартиры.
  2. Дата и место (область, город) подписания.
  3. Фамилия, имя, отчество, подробные паспортные данные заявителя, т.е. дарителя, и одаряемого.
  4. Точный адрес жилья, которое передается в дар, с описанием его характеристик, таких как количество комнат, площадь, этаж).
  5. Отсылка к документам, являющимся подтверждением, что жилье принадлежит дарителю.
  6. Информация о прописанных гражданах и сроках снятия их с регистрационного учета.
  7. Число экземпляров дарственной.
  8. Указание о необходимости государственной процедуры регистрации передачи права на недвижимость.
  9. Подписи каждой из сторон сделки.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры

Законодательство четко определяет пакет документов, которые нужны, чтобы оформить дарственную. Их список очень большой и включает следующее:

  • документы, устанавливающие право собственности дарителя на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • паспорта дарителя и одаряемого или же их представителей (отдельно);
  • подтверждение, что отсутствуют коммунальные и налоговые задолженности;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака участников совершения сделки, а также согласие супруга дарителя на бесплатное отчуждение недвижимости;
  • при необходимости копия брачного контракта;
  • выписка о проживающих;
  • заявление дарителя с указанием необходимости государственной регистрации;
  • справка из БТИ о стоимости жилья;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

При оформлении дарственной необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию. В первом случае сведения о документе вносятся в Росреестр с последующей передачей права собственности. Так недвижимость переходит от одного владельца к другому. Нотариальное оформление необходимо для подтверждения сделки, но она не может быть основанием для вступления ее в силу. Это происходит только после регистрации государственным реестром. Обращаться к нотариусу для оформления дарственной не обязательно, но многие так поступают, так как не могут составить договор.

Стоимость нотариального заверения дарения квартиры строго регламентирована законодательством еще в 1993 году. С 1 января 2015 года Российская Федерация установила следующие тарифы:

  1. При процедуре дарения одним близким родственником другому стоимость оформления оставляет 3 тысячи рублей + 0,2% от стоимости подаренной недвижимости, но при этом сумма не должна превышать 50 тысяч.
  2. Для других родственников плата определяется в зависимости от цены на жилье:
  • 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры – до 1 млн руб.;
  • 7 тыс. руб. + 0,2% цены недвижимости – от 1 до 10 млн включительно;
  • 25 тыс. руб. + 0,1% стоимости, но не более 100 тыс. руб. – более 10 млн руб.

Заключительной стадией является регистрация перехода квартиры в собственность новому хозяину в Росреестре. До этого момента важно заплатить госпошлину. Эта обязанность возлагается на одаряемого. Госпошлина составляет 2 тыс. руб., оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или Почты России, при помощи банкоматов или платежных терминалов. Для государственной регистрации дарственной потребуются следующие документы:

  • заявление о проведении государственной регистрации;
  • квитанция об уплаченной госпошлине;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на недвижимость.

После подачи пакета документов работник реестра выдает расписку об их принятии, где содержится перечень переданных специалисту бумаг, дата и информация о том, где можно получить уже готовое свидетельство. Ранее законом был предусмотрен срок в 18 календарных дней. С конца 2014 года Росреестр обязан выдать свидетельство в течение уже 10 рабочих дней.

Дарение и купля-продажа в законодательном отношении значительно отличаются. Обе сделки двусторонние, но порядок отчуждения недвижимого имущества разный:

  1. Купля-продажа доли или всей квартиры не является безвозмездной – за них приходится заплатить установленную продавцом сумму. Дарственная же исключает получение дарителем за отчуждение недвижимости каких-либо благ, учитывая и материальные.
  2. В покупке могут участвовать практически все, исключая несовершеннолетних и недееспособных. При дарении ограничения круга лиц гораздо шире.
  3. При дарении 13% НДФЛ оплачивает одаряемый, а при продаже расходы ложатся на продавца.
  4. После купли-продажи возникает совместный режим владения имуществом, например, в браке. При дарении новый владелец распоряжается недвижимостью единолично.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Согласно законодательству, близкими родственниками являются супруги, родители с дочерями или сыновьями, бабушки и дедушки с внуками, братья с сестрами. Преимуществом оформления ими дарственной является отсутствие необходимости уплачивать налог на доход физического лица. Договор дарения квартиры с участием указанных лиц обладает юридической силой при условии:

  • четкого указания объекта передачи с его адресом и характеристиками;
  • дарственная оформляется одаряемыми еще при жизни дарителя, иначе недвижимость будет считаться уже наследством;
  • нотариальное согласие на передачу квартиры в дар есть с обеих сторон (в отличие от завещания).

Если вы хотите подарить долю, то оформление дарственной на нее происходит по той же схеме, только дополнительно соглашение обязательно включает ее размер. Сложнее ситуация, когда жильем владеет не один человек, а несколько, например, супруги. Здесь при дарении части имущества одного из них требуется согласие второго и обязательное нотариальное заверение договора. В остальном процедура, как оформить дарение доли в квартире родственнику, ничем не отличается.

Если ребенок является собственником части жилья, то на законных основаниях он не может ее подарить. Ситуация, когда он просто прописан в квартире, немного отличается. Тогда после передачи жилья в собственность новому хозяину он может обратиться в паспортный стол для выписки несовершеннолетнего. Но здесь есть одно условие – если подтверждается факт, что выписываемому предоставляется равное по площади и удобствам место проживания. Если истец докажет, что несовершеннолетний фактически проживает не в его квартире, то суд удовлетворит иск о выписке.

Соглашение дарения квартиры и ее передача новому собственнику никак не влияет на права прописанных в ней лиц. Владельца недвижимости не ограничивают законодательные запреты. По этой причине он может в любой момент выписать прописанных в его квартире лиц. Только прописанный собственник вправе владеть и распоряжаться имуществом. В остальном недвижимостью распоряжается только сам владелец. При оформлении дарственной в паспортном столе потребуется дополнительно оформить выписку о прописанных лицах, чтобы одаряемый мог с ней ознакомиться.

Согласно налоговому законодательству, если стороны сделки находятся в близком родстве, то доходы, полученные от принятия ими в дар недвижимости, не облагаются налогом. К такой категории лиц относят:

  • братья и сестры, включая имеющих только общего отца или мать);
  • супругов;
  • бабушек или дедушек и внуков;
  • родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних.

Такое условие появилось после введения Налогового кодекса. Если стороны не относятся к этой категории, то одаряемому необходимо заплатить налог в размере 13% от оцененной стоимости полученного дара. Даритель не обязан этого делать. Если одаряемым является несовершеннолетний, то налог за него уплачивают его представители – родители или опекуны. Размер выплат определяется рыночной или кадастровой стоимости квартиры.

Даритель вправе отменить дарственную после регистрации только посредством обращения в суд для признания ее ничтожной. Согласно статье 578 ГК РФ основания для расторжения договора следующие:

  • покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений любой тяжести;
  • опасность того, что квартира будет уничтожена, но она представляется большую нематериальную ценность для дарителя;
  • смерть дарителя, которую повлекли за собой действия нового хозяина недвижимости.

При обращении в суд, чтобы оспорить дарственную, необходимо иметь достоверные доказательства своего решения в виде письменных документов. Не менее важны здесь показания незаинтересованных в этом деле лиц. Признание дарственной недействительной происходит в ситуации, когда договор составлен и подписан в результате шантажа или угрозы насилия. Отмена дарения происходит и при оформлении сделки в противовес статье 575 ГК РФ:

  • если дарственная оформлена от имени недееспособного гражданина или ребенка своему опекуну;
  • передача имущества осуществляется опекаемыми или воспитуемыми в органах социальной защиты, медицинских и образовательных организациях их работникам;
  • дарителем является муниципальный или государственный служащий.

Источник: http://sovets.net/13767-dogovor-dareniya-kvartiry.html"

Регистрация недвижимости по новому закону с 2016 года

ВНИМАНИЕ : в связи с изменением 01.01.2017 г. законодательства читаем актуальные статьи:

С 1 января 2016 г. произошли важные изменения, касающиеся сделок по регистрации недвижимости. Изменения введены Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ. Давайте в них разберемся.

Государственная регистрация сделки и права собственности по договору купли-продажи / дарения доли недвижимости (кроме земельных участков)

По новым правилам (ст. 24 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.) продавец доли (например, квартиры, дома, нежилого помещения) обязан в письменном виде известить остальных сособственников (дольщиков), о том, что продает свою долю. В этом извещении продавец доли должен сообщить стоимость и другие условия, на которых он предполагает продавать свою недвижимость.

Такая сделка по продаже доли постороннему любому лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее 1 месяца со дня извещения о продаже остальных участников долевой собственности.

Можно этот срок сократить, если предоставить нотариусу письменный отказ других дольщиков от покупки.

Важные выводы и дополнения:

  1. Если доля продается не постороннему человеку, а сособственнику (другому дольщику), то регистрировать сделку у нотариуса не обязательно .
  2. Если, например, 2 сособственника (у которых по ½ доли в праве общей долевой собственности) одновременно продают какому-то лицу свои доли, то регистрировать сделку у нотариуса также не обязательно. Потому что в итоге продается весь объект недвижимости целиком .
  3. Сделку по дарению (договор дарения) доли не нужно нотариально заверять. Это касается только продажи недвижимости .

ИЗМЕНЕНИЯ : С 02.06.2016 г. любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности нужно регистрировать у нотариуса. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Государственная регистрация сделки и права собственности по договору купли-продажи доли земельного участка

Теперь все сделки по продаже земельной доли подлежат нотариальному удостоверению (ч. 3 ст. 24.1. ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.). Не зависимо кому вы продаете свою долю – другому сособственнику или постороннему лицу .

Сделку по дарению (договор дарения) земельной доли нотариально регистрировать не нужно.

ИЗМЕНЕНИЯ : Сделка по продаже земельной доли не подлежит нотариальному удостоверению (Федеральный закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ).

Сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего

По новым правилам сделки по продаже любого недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 30 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).

Государственная регистрация соглашения о разделе общего имущества супругов

Как известно, супруги могут без суда разделить между собой совместно нажитое имущество.

Это можно сделать 2 путями:

  • Заключить брачный договор (до брака или в любое время до даты официального расторжения брака). Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению;
  • Заключить соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Раньше такое соглашение не нужно было удостоверять у нотариуса, а с 01.01.2016 г. такое соглашение в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 38 Семейного Кодекса РФ). Причем не важно что делиться — движимое или не движимое имущество.

Сколько нотариусы берут за удостоверение сделок по продаже доли недвижимого имущества (госпошлина, нотариальный тариф)

(п. 5, ч. 1, ст. 333.24 Налогового кодекса РФ)

Законом установлен следующий размер госпошлины: 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Для расчета стоимость может браться рыночная или кадастровая по вашему выбору. Причем нотариус не имеет право определять сам какой стоимостью он будет руководствоваться. Если вы принесли нотариусу 2 оценки — он должен взять для расчета меньшую стоимость.

Плюс к этой сумме нотариус еще возьмет деньги за услуги технического и правового характера (например, за изготовление договора).

Ниже публикуем 2 письма ФНП, которые касаются нотариального тарифа за удостоверение сделок, связанным с недвижимым имуществом.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 13 января 2016 г. N 43/03-16-3

О НОТАРИАЛЬНОМ ТАРИФЕ

ПРИ УДОСТОВЕРЕНИИ СДЕЛОК, СВЯЗАННЫХ С РАСПОРЯЖЕНИЕМ

НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

(с изм., внесенными письмом ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3)

В связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 391-ФЗ) сообщаю следующее.

Федеральным законом N 391-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок:

  • по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 1 статьи 3 Федерального закона N 391-ФЗ);
  • связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (подпункт «б» пункта 3 статьи 3 Федерального закона N 391-ФЗ).

В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24).

С учетом изложенного при удостоверении указанных выше сделок нотариус взимает нотариальный тариф в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.

Федеральной нотариальной палаты

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 26 января 2016 г. N 168/03-16-3

О ПОРЯДКЕ

СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ ПО УДОСТОВЕРЕНИЮ СДЕЛОК,

СВЯЗАННЫХ С РАСПОРЯЖЕНИЕМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

В дополнение к письму Федеральной нотариальной палаты (исх. N 43/03-16-3 от 13 января 2016 года) о размере нотариального тарифа при удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, сообщаю следующее.

При исчислении размера государственной пошлины для нотариального удостоверения в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 391-ФЗ) сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, следует руководствоваться положениями абзаца второго подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно указанным положениям, нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, определяют вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины на основании документа, представленного плательщиком, в котором указана стоимость имущества, определяемая с учетом следующих особенностей:

  • стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
  • стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями.

При этом нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

При удостоверении указанных сделок нотариус вправе взимать наряду с нотариальным тарифом в размере государственной пошлины плату за услуги правового и технического характера. Вместе с тем, учитывая определенную Федеральным законом N 391-ФЗ роль нотариуса в защите интересов социально незащищенных категорий граждан, социальную значимость указанных сделок и целесообразность повышения привлекательности их нотариального удостоверения, обращаю внимание на необходимость при взимании платы за услуги правового и технического характера исходить в каждом конкретном случае из индивидуальных возможностей участников удостоверяемой сделки.

Прошу довести изложенную в настоящем письме информацию до сведения нотариусов, членов нотариальных палат субъектов Российской Федерации.

Источник: http://yuristprav.ru/registratsiya-nedvizhimosti-po-novomu-zakonu-s-2016-goda"

Дарить и получать подарки нравится практически всем. И если преподнести презент ко дню рождения в виде книги или украшения легко и просто, то в случае с дарением недвижимости эта процедура несколько усложняется — необходимо официально передать право собственности.

Для этого составляется договор дарения, который требует нотариальной помощи и государственной регистрации. Да и разные конфликтные ситуации не исключены: подарила вам бабушка квартиру, а другие ее родственники против этого. Могут ли начаться суды? Как правильно оформить договор? Можно ли его отменить? Множество разных вопросов можно возникнуть в случае с дарением недвижимости.

Согласно ГК РК договор дарения — это документ, который подтверждает факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу. Если вам необходимо произвести дарение недвижимости, он заключается в письменной форме. Договор заключается в двустороннем порядке, т.е. в сделке участвуют как даритель, так и одаряемый. Если по договору указывается встречное обязательство, то такая процедура дарением не считается.

Нюансы освобождения от долга путем дарения разъясняет директор Агентства недвижимости Linsat Рахимов Бакытжан Газимович: «Предметом договора дарения может быть как любое имущество, включая вещи, передаваемые в собственность, так и различные имущественные права. Предметом дарения может быть и освобождение от обязанности перед самим дарителем и считается прощением долга. Освобождение от обязанности перед третьим лицом именуется переводом долга, так как такая обязанность переходит от одаряемого к дарителю. В этом случае даритель занимает место одаряемого в правоотношении с третьим лицом».

Вывод: договором дарения также считается обещание дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности. В народе это называется «прощением долга».

Стоит отдельно коснуться факта обещания — обещание подарить вещь или передать право собственности также признается договором дарения. Однако само обещание должно быть ясно и четко сформулировано, т.е. должно указываться, кому обещается, что обещается подарить.

Однако не всегда ясно, что нужно указать в договоре дарения недвижимости. Например, нужно ли описывать, что именно дарится: квартира плюс мебель и т.д. Или дарится просто право собственности? Этот нюанс разъясняет эксперт Рахимов Бакытжан Газимович: «В договоре дарения недвижимости необходимо указать предмет дарения: квартира, дом с правом частной собственности и т. д, обычно этим ограничиваются, но по желанию можно указать, мебель, технику, утварь и т.д.».

Договор дарения — это документ, который подтверждает факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.

Таким образом, в случае с недвижимостью, в договоре в обязательном порядке указывается точный адрес, площадь жилья, ФИО дарителя и одаряемого. Что нужно сделать, чтобы заключить договор дарения квартиры? Какие основные документы и справки нужны, объясняет юрист, директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Лебедева Татьяна Сергеевна: «Здесь перечень документов буде такой же, как и при совершении купли-продажи: правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, согласие всех участников совместной собственности, справка об отсутствии обременений на недвижимое имущество. Поскольку речь идет о дарении квартиры, то, как и любая сделка, недвижимым имуществом, она является нотариальной и подлежит обязательной регистрации в органах юстиции».

Какой договор дарения может считаться недействительным?

По закону, есть несколько условий:

  • если нет указаний на конкретный предмет дарения в виде вещи, права, дарение имущества должно четко прописываться;
  • если нет четких указаний, формулировок, которые указывают на намерение подарить вещь или право;
  • если передача дара предусматривается после смерти дарителя — этот пункт будет проходить уже по нормам наследования.

Одаряемый может отказаться от дара. Каким образом это сделать:

  • отказ нужно написать в письменной форме;
  • если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также нужно регистрировать;
  • если даритель понес убытки от отказа, то он может востребовать компенсацию: обычно это стоимость регистрации договора, нотариальных услуг.

По закону нельзя подарить недвижимость от имени недееспособных граждан (например, детей) их опекунами. Дарение дома, квартиры или участка запрещено для следующих групп граждан:

  • работникам учреждений, где владелец квартиры находится на содержании, лечении. В данном случае нельзя дарить ни самому владельцу, ни его супругам, родственникам;
  • государственным служащим и членам их семей в связи с их служебным положением, полномочиями (здесь уже вступает в свои права закон о гос.службе, статьи УК РК о коррупции и т.д.).

Есть на дарение недвижимости и ограничения. Во-первых, ограничения распространяются на вещи, находящиеся на праве хозяйственного ведения или управления. Ее можно подарить только с письменного согласия владельца. Чаще всего этот пункт срабатывает в отношении какого-либо корпоративного помещение — например, площадь принадлежит ТОО, но его выдали в хоз.управление другому юридическому лицу.

В отношении физических лиц срабатывают несколько ограничений:

  • по жилью, которое находится в общей совместной собственности — дарение доли в квартире проходит только с согласия всех совладельцев;
  • нельзя подарить недвижимость в качестве исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом — например, отдать квартирой долг за родного брата перед банком или, например, другим гражданином;
  • если дарение оформляется по доверенности, где не указан предмет дарения или не указан одаряемый — такая доверенность считается недействительной.

Нередки ситуации, когда договор оформлен, но даритель поменял свое решение — он больше не хочет дарить жилье. Причины могут быть разными — от конфликта с одаряемым до резких негативных перемен в материальном плане у дарителя. Например, выявлена болезнь, и квартиру теперь будут продавать, чтобы потратить средства на лечение. Но бывает и так, что веских оснований нет.

Как складывается ситуация в таком случае, комментирует юрист Лебедева Татьяна: «В своей практике мне неоднократно задавали следующие вопросы: «Подарила племяннику (внуку, соседу) квартиру, а теперь хочу отменить дарение. Что мне для этого надо сделать?» или вот такой вопрос от родственников «Моя бабушка (дед, отец, дядя) подарила квартиру соседу (племяннику). А вот я как прямой ее (его) наследник с этим не согласен, бабушка (дед, отец, дядя) была человеком больным, скорее всего ее обманули. Посоветуйте, что мне делать?». В первом случае я объясняю, что расторгнуть договор дарения возможно по соглашению сторон (т.е. для этого необходимо согласие, как дарителя, так и одаряемого).

Для расторжения договора дарения одного желания дарителя мало, необходимы основания. Чаще всего в расторжении договора дарения, признании его недействительным заинтересованы «обделенные» родственники. В данном случае я объясняю наследникам, что они вправе обратиться в суд, и тогда уже суд с учетом представленных доказательств примет решение, является ли договор дарения недействительным или нет.

И кроме того, надо помнить, что в наше время никто в здравом уме не станет дарить квартиру или дом постороннему человеку. Договор дарения, как правило, совершается между родственниками.

Оформление дарственной — это сделка односторонняя, безвозмездная, включающая в себя как добровольное волеизъявление дарителя, так и согласие одаряемого принять дар. При соблюдении всех этих условий одаряемому не за что беспокоится. И после регистрации договора даренияодаряемый как новый собственник может распоряжаться подаренной ему квартирой по своему усмотрению (продавать, обменивать, давать в залог)».

Может ли даритель отказаться от своих обещаний и дарения? Есть несколько условий, при которых это можно сделать. Первая ситуация — это случай, когда после дачи обещания подарить право собственности на недвижимость материальное, семейное положение или здоровье дарителя резко изменилось. Причем так, что дарственная на квартиру ухудшает качество жизни владельца. Например, та же ситуация с лечением, другой вариант — развод, потеря кормильца семьи.

Вторая ситуация — это случай, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи, просто нанес телесные повреждения. И здесь встречаются ситуации, когда одаряемый убивает дарителя — законы детективного жанра берут истоки из реальной жизни, и все это, к сожалению, в ней случается. Тогда наследники дарителя должны подать в суд иск для отмены дарения.

Третья ситуация — более сложная, когда человек, которому подарили жилье, обращается с ним так, что есть угроза безвозвратной утраты. Это правило хорошо работает в отношении вещей, но как такая ситуация может складываться в отношении недвижимости?

Здесь у недвижимости должна быть большая неимущественная ценность для дарителя. Например, если был подарен участок с красивым садом, который строили деды и бабушки, а одаряемый его вырубает, не следит за ним. Или подарен старый дом, а его рушат, меняют дизайн.

Возможность отмены дарения в таком случае подтверждает эксперт Рахимов Бакытжан: «Статья 512 Гражданского Кодекса предусматривает случаи, когда дарение отменяется и соответственно дар возвращается. Если это связанно с ненадлежащим обращением одаряемого с подаренной вещью и создаётся угроза безвозвратной утраты, то в судебном порядке договор дарения можно отменить».

Четвертая ситуация — в договоре можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого.

В целом, если договор дарения заключен правильно и одаряемому перешла в дар хорошая недвижимость, то он в убытках не оказывается. Но в жизни бывает по-разному, и есть две ситуации, когда одаряемый может требовать компенсации.

Первая ситуация — договор дарения отменен. Это относится к случаям, когда у дарителя меняются жизненные обстоятельства. Тогда за отмену договора нужно выплатить компенсацию: например, оплата переезда, перевоза мебели и т.д.

В целом, если договор дарения заключен правильно и одаряемому перешла в дар хорошая недвижимость, то он в убытках не оказывается.

Вторая ситуация — когда у подаренной недвижимости есть серьезные недостатки, неявные, о которых даритель знал, но не предупредил. Например, у частного дома рушится крыша, хотя с виду дом отремонтирован и выглядит крепким. Человек въехал в дом, и она обрушилась. У всей семьи травмы, повреждена мебель, обстановка.

В такой ситуации этот дом — «тот еще подарочек», и если будет доказано, что кровля уже до дарения представляла собой опасность, но была лишь подлатана, что ввело в заблуждение, то даритель будет платить компенсацию. И за лечение, и за обстановку, и за моральный ущерб.

Возьмем ситуацию: гражданин М. дарит гражданину А. жилье. Но после дарения гражданин А. умирает. Что будет с этой квартирой? Если в договоре не указаны какие-то особые условия, то к наследникам одаряемого она не переходит. Т.е. жилье остается у дарителя.

Однако если умирает гражданин М., то его обещание подарить недвижимость переходит к его наследникам. То есть квартира все-таки переходит к гражданину А. Но этот пункт может быть прописан в договоре с другими условиями.

Как уже было описано выше, договор дарения в судебном порядке может быть оспорен самим дарителем и его родственниками в случае покушения на жизнь, лишения жизни. Также частый случай — оспаривание дарения родственниками дарителя, если даритель — «лицо неоднозначное».

Например, вам подарила квартиру старенькая бабушка (дедушка), человек, страдающий зависимостями или болезнями, но официально считающийся дееспособным. Причем на практике такой гражданин и может быть дееспособным, просто недовольство родственников опирается именно на отсылку на алкоголизм отца или престарелый возраст бабушки.

Как поступить в такой ситуации. Эксперт, директор Агентства недвижимости Linsat Рахимов Бакытжан Газимович советует: «Я считаю, что от такого человека не стоит принимать в дар недвижимое имущество, так как впоследствии Вы можете быть втянуты в судебные тяжбы. Пожилые люди, часто эмоциональные: могут несколько раз менять свое мнение, вроде ладят, потом из-за чего-то обижаются на детей и отменяют свое решение. Суд, как правило, лоялен к старикам. Лучше если родители сразу при жизни напишут завещание в пользу детей. Такая собственность также будет являться личной собственностью наследника.

В случае с принятием жилья от очень пожилого человека можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением — его в отличие от договора дарения сложнее расторгнуть в суде. Так как в нем более четко прописаны обязательства сторон сделки. Это достаточно распространённая практика».

Договор дарения в судебном порядке может быть оспорено самим дарителем и его родственниками в случае покушения на жизнь, лишения жизни.

В данном случае действительно срабатывает правило — все договоры заключаются только между дееспособными людьми, в здравом уме и трезвой памяти, без психологического или физического давления и т.д. Если родственникам дарителя удастся доказать его недееспособность или состояние измененного сознания на момент заключения договора, то такой договор автоматически признают недействительным.

Здесь влияет и нотариус — именно он подтверждает дееспособность, адекватность, нормальное состояние сторон и добровольность всей процедуры. В такой ситуации одаряемому нужно быть внимательным к состоянию дарителя — вменяем ли он, адекватен и т.д. Помните, что быть честным — выгодно.

Второй частый сценарий — споры при дарении доли. Если это совместная долевая собственность, то подарить ее без согласия других собственников нельзя. Бакытжан Рахимов комментирует ситуацию следующим образом: «Если это долевая собственность, то дарение происходит с согласия всех собственников. Доля — это то, что выделено в совместной собственности, можно, например, супругам обратиться к нотариусу, чтобы выделить каждому долю их совместной собственности, но это не значит, что он может продать без согласия другого. Т.е. долю можно продать и подарить и даже заложить, но нужно согласие остальных владельцев долей.

Сейчас много таких квартир висят: там хозяева не могут между собой договориться. Например, отец во второй раз женился, у него была квартира. Супруг умирает, и квартира делится на всех: его жену, и его детей от 1 брака, потом его жена умирает тоже, а ее доля, в свою очередь, остается ее дочери. Получается, наследники даже не знают друг друга. В квартире живут дети отца, а 1 доля принадлежит дочери их мачехи. Она теперь просит нереальную сумму за долю с них, они не могут между собой договориться и живут так, не могут продать, расходы сами несут по квартире. Выход здесь только один — как-то договариваться между собой».

Наконец, если стоит выбор между завещанием и договором дарения, то Рахимов Бакытжан советует: «Надо всегда исходить из сложившейся ситуации, если человек хочет подарить, то есть безвозмездно передать недвижимость, то надо просмотреть какие предпосылки или, скажем, мотивы у него: если вы ухаживаете за ним, то лучше оформить договор пожизненного содержания, если вы родственник, то можно и договор дарения. При составлении завещания необходимо знать, что при оформлении наследства нотариус будет выявлять круг наследников и при наличии завещания имеется обязательная доля, которая причитается несовершеннолетним и нетрудоспособным супругам, родителям».

Таким образом, если даритель сомневается в своем будущем материальном положении, то лучше оформлять не договор дарения, а завещание. Иначе при расторжении — в случае чего — придется выплачивать одаряемому компенсацию. Одаряемый же должен изначально адекватно оценить ситуацию — если дарит пожилой человек, то лучше, опять же, оформить завещание. Особенно если есть угроза тяжб и споров со стороны родственников.

Источник: http://m.kn.kz/article/8192/"

Регистрация договора дарения в Росреестре — процесс, сроки и стоимость

Подарив или получив в качестве подарка недвижимость, возникает вопрос, как сделку дарения оформить, как зарегистрировать, куда обращаться и сколько будет эта процедура стоить. На эти и другие вопросы о регистрации договора дарения будут даны ответы в настоящей статье.

Дарение является самой распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать то, что принадлежит ему, в собственность безвозмездно другому лицу.

Сделка оформляется договором дарения (дарственной).

Если дарится недвижимость, то договор в обязательном порядке заключается в письменной форме:

  1. Договор может быть набран на компьютере и распечатан на принтере, письменной машинке, изготовлен с использованием иных технических средств.
  2. Несмотря на широкое распространение технических средств, закон не запрещает писать дарственную от руки. Однако важно, чтобы рукописный текст был написан разборчивым почерком, легко читался. Фамилия, имя и отчества сторон, а также их адреса должны пишутся полностью, без сокращений. Использовать лучше шариковую ручку синего цвета.

Договор может быть удостоверен нотариально только, если стороны изъявят такое желание. Обязательным требованием это не является.

Однако закон устанавливает случаи, в которых поход к нотариусу становиться неизбежным:

  1. Если дарится доля в праве на жилое помещение, то сделка должна быть совершена исключительно через нотариуса.
  2. Если дарится квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему. Также нужно будет получить разрешение от органов опеки.

Когда нужно регистрировать договор дарения в Росреестре?

Во всех случаях, когда происходит дарение недвижимого имущества, необходимо обратиться за государственной регистрацией в Росреестре. Причём регистрируется не договор, а переход права от одной стороны к другой.

Также госрегистрация необходима при дарении доли в праве собственности на недвижимость.

Для регистрации вам потребуются следующее:

  1. Заявление о госрегистрации. Его заполняют для вас специалисты при обращении в Росреестр. Но можете заполнить его заранее и самостоятельно, используя утверждённую форму.
  2. Договор дарения как минимум в двух экземплярах.
  3. Паспорта сторон или иные документы, в соответствии с которыми можно удостоверить личность.
  4. Доверенность, заверенная у нотариуса, если кто-то из сторон действует через представителя.
  5. Согласие супруга, удостоверенное нотариусом, если имущество приобретено в браке.
  6. Согласие законного представителя на сделку, если одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет.

Личное обращение

Заявление на регистрацию, а также документы к нему подаются в регорганна бумажном носителе лично сторонами сделки либо их представителями, если на указанные действия выдана доверенность в нотариальной форме.

После принятия заявления и приложений, сторонам выдаётся расписка с перечнем принятых документов.

Почтовое отправление

Заявление и документы можно также направить по почте.При этом необходимо соблюсти следующие требования:

  • подпись в заявлении должна быть заверена нотариусом;
  • сделка должна быть совершена в нотариальной форме;
  • к заявлению необходимо приложить копию паспортов дарителя и одаряемого;
  • если договор подписан представителем – прикладывается нотариальная доверенность на представителя, а также копия его паспорта.

Подача в электронном виде

Также документы можно подать в электронной форме. В этом случае они подписываются квалифицированной электронной подписью. Подаются с использованием сети Интернет через официальный сайт регистрирующего органа, сайт госуслуг, муниципальных услуг.

За регистрацию сделки необходимо будет уплатить государственную пошлину. Размер госпошлины при оформлении дарственной составляет 2 000 руб.

Срок госрегистрации при дарении составляет семь рабочих дней с даты приема заявления и приложений к нему.

Отказ в принятии

Если обращаетесь лично, то будет отказано в принятии документов, если кто-либо из сторон не представит паспорт, а представитель не предъявит доверенность.

Возвращение без рассмотрения

Заявление и документы возвращаются и не рассматриваются в следующих случаях:

  1. Формат электронного документа не соответствует утверждённому.
  2. Документы в бумажной форме имеют неоговорённые исправления, подчистки, приписки, зачёркивания, написаны карандашом, либо имеют такие повреждения, которые делают невозможным прочтение их содержания.
  3. Если квитанция об оплате госпошлина заявителем не приложена, а информация о поступлении её попрошествии пяти дней отсутствует.
  4. В реестре присутствуют сведения, что не допускается регистрации без личного участия собственника, а с заявлениемобратилось иное лицо.
  5. Заявитель не подписал заявление.

Приостановление госрегистрации

Госрегистрация может быть приостановлена в следующих случаях:

  • Даритель не является собственником имущества, которое дарится.
  • С заявлением обратилось ненадлежащее лицо либо документы подписаны таким лицом.
  • Выявлены противоречия между сделкой и ранее зарегистрированными правами на дар.
  • Сделка не подлежит регистрации Росреестром (дарится то, что не является недвижимостью).
  • Представлены не все необходимые документы.
  • Представлены неподлинные документы, либо документы содержат недостоверные сведения.
  • Не представлены или отсутствуют документы, которые Росреестр затребовалпо межведомственному взаимодействию.
  • Ранее заявлено о госрегистрации сделки с объектом дарения.
  • Сделка признана недействительнойв судебном порядке или является ничтожной.
  • Не представлено согласие супруга либо законного представителя.
  • Если дарится имущество, приобретённое в кредит и находящееся в залоге у банка или иного лица, не представлено их согласие.
  • На предмет дарения наложен арест или обременение, в связи с чем его отчуждение запрещено.
  • Выявлены противоречия между сведениями о подаренном объекте и теми, что содержатся в ЕГРН.
  • Не представлены документы на подаренное имущество, если право на объект дарения возникло до 1997 г., госрегистрацию ранее не проходило.

Отказ в госрегистрации

Если заявитель не устраняет в указанный срок причины по которым госрегистрация приостановлена, выносится решение об отказе в госрегистрации.

Если в регистрации отказывают, возврат госпошлины не предусмотрен. Отказ в госрегистрации можно обжаловать как в вышестоящий орган Росреестра, так и в суд.

Договор составляется в письменно форме.

Договор дарения доли в праве на квартиру совершается только через нотариуса.

Подарить можно только земельный участок, который стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер. Если участок не отвечает этим требованиям, прежде чем его дарить, необходимо провести его постановку на кадастровый учёт.

Если на земельном участке имеется жилой дом, который также находится в собственности дарителя, возможно дарение только совместно участка и дома.

Автомобиль регистрировать в Росреестре не нужно, поскольку транспортные средства относятся к движимому имуществу. В Росреестре регистрируют права только на недвижимость.

В данном случае необходимо обращаться в органы ГИБДД.

Что делать, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре?

Если сделка дарения совершена до 1997 г., а на вашем договоре проставлен штамп о регистрации в БТИ, то он имеет юридическую силу. Регистрировать в Росреестре его нужно только по вашему желанию

Если договор дарения, заключённый после 1997 г. не зарегистрирован в Росреестре, то вы не являетесь законным собственником той недвижимости, которую вам подарили.

В этом случае вам необходимо собрать все дарственную и необходимые документы, после чего совместно с дарителем обратиться в Росреестр, независимо от того сколько лет прошло с момента совершения сделки.

Если даритель отказывается идти регистрировать договор, то обязать его совершить эти действия можно через суд.

Если подаривший вам имущество уже умер, то признавать своё право придётся исключительно в судебном порядке.

Источник: http://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/registraciya-dogovora-dareniya-v-rosreestre-process-sroki-i-stoimost.html"

Комментарии

Комментирование отключено.