Страхование ипотеки

.

Страхование ипотеки

Обязательным условием при получении ипотечного кредита является страхование. Согласно Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обязательном порядке подлежит страхованию только предмет залога, то есть приобретаемая недвижимость. Но банки требуют от заёмщика застраховать ещё и самого себя от несчастного случая, смерти или потери трудоспособности, а также от утраты права собственности на приобретаемое жильё. Все договора страхования, как правило, должны заключаться на весь срок действия ипотеки.

Банки предлагают страховать приобретаемую недвижимость от гибели или повреждения на сумму равную 110% от суммы ипотечного кредита. Но заёмщику имеет смысл застраховать приобретаемое жильё на его полную стоимость, так как в этом случае страховая компания при наступлении страхового случая не только погасит ипотечный кредит, но и выплатит заёмщику остаток суммы по страховке. В противном случае выплаченных по страховке денег может просто не хватить для восстановления жилья.

При страховании жизни и трудоспособности заёмщика может возникнуть ситуация, при которой банк-кредитор откажется засчитать уже существующий полис, если он был оформлен страховой компанией, не являющейся партнёром данного банка.

Что касается страхования титула или утраты права собственности на приобретаемую недвижимость, то не все банки требуют страховать данный риск на весь срок кредитования. Некоторым банкам достаточно и трёх лет, а если квартира приобретается в новостройке, то этот вид страхования и вовсе не обязателен.

Размеры страховых премий устанавливаются для каждого заёмщика отдельно. Плата за страхование недвижимости составляет 0, 3-0, 5% страховой суммы. Размер страхового тарифа зависит от технических характеристик жилого помещения: вида перекрытий, наличия отделки, общего технического состояния жилища и т. д. Плата за страхование жизни и трудоспособности заёмщика составляет 0, 3-1, 5% страховой суммы. На размер страхового тарифа при этом влияет возраст, состояние здоровья и характер профессиональной деятельности заёмщика. Зачастую банк требует застраховать также и жизнь созаёмщика, если его доходы учитывались банком при расчёте максимального размера ипотечного кредита. Плата за страхование титула составляет 0, 2-0, 7% страховой суммы. Размер страхового тарифа зависит от юридической чистоты квартиры. Страховые платежи производятся раз в год. Страховая сумма меняется в соответствии с изменением задолженности по кредиту. В среднем ежегодные совокупные расходы заёмщика на страхование при ипотечном кредитовании составляют 1-1, 5% от суммы текущей задолженности.

Комментарии

Комментирование отключено.