Страхование недвижимости — ключевые вопросы

Приобретая квартиру, закономерно возникает ряд вопросов, касающихся страхования собственной недвижимости. Действительно ли это необходимо? Какова вероятность обмана в этой сфере? Какова стоимость этой услуги? Эта статья поможет разобраться во всех гранях этого вопроса, обойти подводные камни, и принять наиболее верное решение.

Нуждается ли вообще недвижимость в страховании?

Зачастую, когда владелец незастраховаванной недвижимости сталкивается с какими-либо неприятностями: пожаром, затоплением или кражей, он всегда ответит, — "Да, недвижмость обязательно надо страховать". Но, поздно бить тревогу — неприятность уже произошла.

Согласно действующему отечественному законодательству, при операциях купли-продажи дома или квартиры, сделки по страхованию недвижимости не являются обязательными. Судя из статистики, например в США, страхуется 95% сделок с недвижимостью, когда как в России — всего лишь 5%. Непредвиденные пагубные случаи могут произойти с недвижимостью в любой стране, а вот с последствиями этих неприятностей американцу будет мириться гораздо проще.

Основная причина, по которой российские граждане не страхуют свою нежвижимость — мнение, что это дорого, которое подкрепляется желанием сэкономить. Однако здесь будет не лишним сравнить стоимость страховки, как правило, составляющая 1% от страховой суммы с полной стоимостью квартиры, или со стоимостью средствами безопасности (решетки на окнах, системы видеонаблюдения и прочее). Очевидно, что выгоднее все-таки воспользоваться услугой страхования.

Возможен ли обман?

Приобретая на вторичном рынке недвижимость, ни одна юридическая проверка не в силах гарантировать чистоту сделки. Иногда бывает так что после сделки купли-продажи, появляются неучтенные собственники: будь то капитаны дальнего плавания, или лица, возвращающиеся из мест не столь отдаленных. В этом случае титульное страхование риска утраты имущества оградит вас от непредвиденных "сюрпризов".

Титульное страхование — что это?

Это самый эффективный способ обезопасить сделку при покупке жилья. Суть такого страхования состоит в том, что оно защищает от последствий, которые могут наступить от событий, которые произошли в прошлом. Это могут быть как подделка документов при оформлении сделки, недееспособность участников сделки, неправильно оформленное наследство, совершение сделки без согласия одного из правообладателей и так далее. Предметом такого страхования может быть любая коммерческая недвижимость, но как правило это здания и сооружения.

Сколько стоит страхование титула?

Тарифы на титульное страхование, как правило высоки и формируются из множества факторов, составляя от 0, 2% до 4, 5% в год от страховой суммы. Стоимость титула зависит от истории объекта недвижимости и чистоты предшествующих сделок.

На какой срок заключаются договора страховки?

Зачастую договора страхования заключаются от 1 года до 3-х лет. Однако, если страхуется недвижимость, приобретаемая по ипотеке, то заключается договор на весь срок ипотеки, до тех пор пока не будет погашен кредит.

Когда считается страховой случай наступившим?

В момент исполнения судебного решения, по которому будет прекращено право собственности страхователя недвижимости. Фактически, это дата регистрации записи в ЕГРП о прекращении права собственности. Страховой случай признается наступившим в случае, если подача искового заявления и вынесение судебного решения были произведены в период договора страхования.