В настоящее время принимает распространение использование ипотечного кредита не по прямому его использованию, а так называемое ломбардное кредитование, применяемое для расширения бизнеса.

В привычку вошло считать ипотечный кредит средством для покупки нового жилья. Но, если не регламентируется целевое назначение кредита, вполне можно получить подобный кредит под уже имеющееся жильё. Часто бывает, что владельцы нескольких квартир не знают, какую выгоду могут из этого извлечь. Не обязательно продавать квартиру, чтобы получить средства для развития имеющегося рентабельного бизнеса.

Если необходимы дополнительные оборотные средства или не хватает средств на развитие, можно получить кредит в банке под залог, имеющейся в наличии, недвижимости. Коммерческий кредит брать не рентабельно – проценты высоки, а ипотечный кредит выгодней, ведь его процентная ставка намного ниже. Именно подобный вид кредита был распространён в дореволюционной России.

Кредит под залог недвижимости популярен и на Западе. Трудно там найти дом, не заложенный под кредит. В России же мешает сложившаяся ментальность – жить в долг не прилично. Западная психология иная – для них это норма.

Всё большее количество банков включают в свои услуги кредитование под залог недвижимости, уже имеющейся в наличии. Имеется уже 154 программы с использованием этого залога. Есть смешанные программы. Так, для покупки загородного дома, можно взять кредит под залог имеющейся, городской, квартиры. Или бизнесмену необходимы средства для развития бизнеса, а у него есть квартира и загородный дом. Он может получить необходимые ему средства, заложив один из объектов своей недвижимости. Чаще закладывают дом, и, за несколько дней, получают около 70% его стоимости. А это довольно приличная сумма, и на 10 – 15 лет под 10 -14 % годовых.

Кредиты на бизнес даются не более чем на 5 лет, и требуется постоянное подтверждение своей платежеспособности. Да и процентные ставки намного выше. Ипотечный кредит можно получить на 10, а то и 20 лет, под 10% годовых.

Подобные кредиты используются и при крупных покупках (гаражи, яхты, земельные участки и др) Всё чаще ими пользуются богатые люди, умеющие считать свои деньги.