Ипотека коммерческой недвижимости

.

Ипотека коммерческой недвижимости

Не всегда бизнесменам удается приобрести недвижимость за наличный расчет – ведь зачастую для этого следует изъять средства из оборота, что весьма дорого. Поэтому предприниматели ищут менее болезненные пути, которые, к сожаленью, не всегда возможны.

И, по словам руководителя Корпорации «Перспектива» Ольги Дзусовой, несмотря на постоянный рост потребности кредитования коммерческой недвижимости банки пока подобные схемы не разрабатывают. Возможно, связано это с несколько иными объемами кредитования либо другой категорией заемщиков… В любом случае, приоритетным для банковских учреждения остается жилищная ипотека.

Сами же желающие воспользоваться коммерческим кредитованием недвижимости предлагают некоторые ипотечные схемы. К примеру, многие выдвигают возможность открытия кредитной линии предприятиям, после чего компании могут подыскивать нужные объекты.

Однако сами банки не спешат. И хотя руководители крупных компаний заявляют о возможности подобной перспективы в будущем, на сегодняшний день законодательство страны в этой области несовершенно – положения закона не предполагают слово «нежилые». То есть законом не предусмотрено формулировок об ипотеке на сделки с коммерческой недвижимостью. И пока подобные поправки внесены не будут, компании получить такой кредит не могут. Вначале они должны приобрести объект и лишь затем имеют право его закладывать для получения денег.

Выходит, чтобы получить дополнительные средства от банка, объект сначала нужно купить за свои, и лишь затем обращаться за кредитом. То есть весь процесс кредитования осуществляется в обратном порядке. В то время, как в западных странах все сделки давно проходят через ипотеку.

Однако некоторые предприниматели больших проблем здесь не видят. Они считают, что коммерческие предприятия могут получать кредиты под низкие проценты и успешно пользоваться заменой ипотеки – лизингом.

Комментарии

Комментирование отключено.