Ипотека: иллюзии и реальность

.

Ипотека: иллюзии и реальность

Главными вариантами продажи недвижимости в Российской Федерации являются следующие.

Самой ранней считается область, в которой работает федеральный закон под номером 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Организации, включающие в себя совокупность конструкций, равно как и отдельные объекты, Гражданский кодекс России определяет, как недвижимость. Покупка/продажа данного имущества происходит исключительно на открытых торгах, включающих в себя конкурсный и аукционный форматы. Кроме этой есть также и такая прогрессирующая область, как реализация земли, жилых и нежилых строений. Операции осуществляются по инициативе владельцев имущества, строительных организаций. Федеральный закон с номером 102 «Об ипотеке» управляет обширной областью проведения открытых торгов по продаже недвижимого имущества. Это третий вариант реализации имущества.

Часто закон предлагает проводить через суд взыскания, связанные с ипотекой. Продажа происходит с открытых торгов – аукционов, конкурсы неуместны.

Существует несколько случаев, в которых нет возможности без участия суда возместить притязания залогодержателя. К примеру, когда для ипотеки объекта было необходимо участие различных муниципальных и государственных органов, третьих лиц. Следующий вариант, когда объектом ипотеки является организация, совокупность нескольких предметов имущества, объединение участков земли. Отсутствие согласия одного из собственников имущества на удовлетворение требований, без участия суда. Либо, когда предметом ипотеки является объект, представляющий культурную, историческую или художественную ценность.

Иногда для обеих сторон выгодно решение вопросов без участия суда. Также внесудебные методы могут включать в себя вариант реализации через аукцион. Применение аукционного формата купли/продажи недвижимого имущества может привести к применению в Российской Федерации мировой практики по проведению этих операций. Принятая в развитых странах система реализации объектов намного более выгодна экономически.

Сегодня редко проводятся аукционы, проводимые не по законам под номерами 178 и 102. И в целом нормативно-правовая база России, связанная с залогом недвижимости, имеет ряд недостатков, которые проявляются в отношении имущества при перепадах цен на недвижимость. В проигрышном положении могут оказаться агентства и банки, занятые ипотекой, при смене положения на рынке.

Комментарии

Комментирование отключено.