Ипотечная сделка – сделка, связанная с покупкой жилья с привлечением банковских заемных средств. При этом объект недвижимости всегда оформляется в собственность покупателя, но фактически становится залогом банка до полного возвращения кредитной ссуды банку.

Клиент, покупавший квартиру на вторичном рынке по ипотеке, проходит следующие этапы:

- Изучение рынка недвижимости и выбор подходящей программы

Этот этап можно реализовать несколькими способами: во-первых собирать всю информацию можно самостоятельно; во-вторых можно обратиться в риэлтерское агентство, имеющее ипотечный отдел; в третьих для выбора подходящей программы можно воспользоваться услугами ипотечных брокеров.

Но существуют в каждом случаи свои недостатки, о которых необходимо знать. Если самостоятельно изучать рынок, то на это тратиться много времени и к тому жить получаемая информация не всегда достоверна. Риэлторы в свою очередь за свою работу берут определенный процент от сделки и предлагают не всегда широкий выбор программ. А ипотечные брокеры в стране не достаточно развиты.

- Сбор документов для получения кредита

Собирать документы можно самостоятельно или обратиться в специальные агентства или брокерам.

- Сдача документов в банк и определение с выбором кредита

- Выбор квартиры и собирание документов

На этом собирать документы необходимо для совершения сделки, и после того как банк даст согласие на выдачу ипотеки происходит оценка объекта оценщиком.

- Совершение сделки купли-продажи

Все совершенные сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости обязательно удостоверяются нотариусом.

После подписания кредитного договора заемщик получает все выдаваемые банком деньги на свой счет, после чего он их снимает и в присутствии продавца квартиры деньги закладывает в банковскую ячейку. Ключи от ячейки передаются продавцу после подписания договора. Также на этом этапе происходит страхование жизни заемщикам.

- Регистрация документов

- Получение копий зарегистрированных документов и расчет

Это заключительный этап совершения сделки, на котором передаются ключи от квартиры после взятия продавцом денег.