Задаток

.

Задаток

Часто, при проведении процедуры купли – продажи недвижимости встаёт вопрос о задатке. Что же такое задаток? Это некая сумма денег, выдаваемая покупателем, как одной из договаривающихся сторон, продавцу, т. е. другой стороне, в счёт будущих платежей за предмет купли-продажи, служащая гарантией обеспечения заключаемого договора. Обе стороны, и покупатель, и продавец, в равной степени заинтересованы в совершении сделки. Покупатель подобрал себе понравившийся объект, и не хотел бы упустить его, если вдруг появится другой желающий. Продавец тоже не хочет сидеть и ждать покупателя, который, возможно, уже нашёл себе что-то другое, что ему больше понравилось. Задаток и есть один из способов обеспечить выполнение обязательств обеими сторонами. Условия следующие:

- Если сделка сорвалась по вине покупателя, внёсшего задаток, то деньги назад он не получает.

- Если свои обязательства не выполнил продавец, получивший задаток, то он выплачивает денежную сумму, равную двум задаткам.

Но далеко не всякий частичный платёж можно считать задатком. Не нужно путать его с авансом. Аванс также является частичной предоплатой, но никаких обязательств не несёт, и, при расторжении сделки возвращается обратно в полном размере.

Для того, чтобы платёж был задатком, необходимо соглашение составлять, обязательно, в письменном виде. Причём, это письменное соглашение, должно составляться после, или одновременно, с договором, обязательства которого обеспечиваются задатком. Деньги, в виде задатка, передаются второй стороне, участнице основного договора, но не третьему лицу.

Важно указать в письменном соглашении, что оговоренная сумма есть задаток, а не что – либо другое. Также необходимо оговорить обязательства обеих сторон, указать даты выполнения этих обязательств, и ответственность, в случае их нарушения. Если оговариваемый объект купли – продажи имеет не одного владельца, а имеются и совладельцы, то все они, в соглашении о задатке, должны выступать как сторона, берущая задаток.

Лицу, выдающему задаток, нужно узнать, состоит ли продавец в законном браке и имеется ли согласие другой стороны на заключение данной сделки.

Комментарии

Комментирование отключено.