Аренда квартиры без посредников

В условиях невозможности приобретения собственного жилья имеется один из немногих выходов из данной ситуации – аренда квартиры. При этом недостаток денежной наличности или явное желание сэкономить на услугах риэлторских агентств ведет к поиску жилья собственными силами, включая расклейку объявлений или рассмотрение предложений в газетах, журналах и интернете, опрос знакомых и друзей и т. д. Не секрет, что посредники в этом деле запрашивают приличные гонорары, но при этом не дают никаких гарантий.

Историй решения квартирного вопроса путем аренды множество и их разрешение не всегда благоприятно выходит как для владельцев недвижимости, так и для квартиросъемщиков. Наверняка многим из числа нанимателей приходилось слышать ультимативное требование от собственников о необходимости освободить квартиру в короткий срок. Либо же возникали случаи не соблюдения некоторых договоренностей.

В чем же причина возникающих проблем? Прежде всего – это несовершенство действующего законодательства. Безусловно, положения законов подробно описывают основные моменты имущественного найма на коммерческой основе, но применить их на практике бывает порой сложно. Выделим некоторые из них:

-заключая договор коммерческого найма, арендодатели полагают, что его подписание более необходимо квартиросъемщику, их же дело состоит в получении вознаграждения. Между тем долгосрочный договор сроком от одного года, значительно, схож с договором социального найма и в большинстве случаев более регулирует отношения нанимателя жилья и владельца имущества. Поэтому, собственникам жилья предпочтительней заключать краткосрочные договора сроком до года;

-возникновение сложностей с пропиской. Несмотря на то, что законодательно термин «прописка» изменен на регистрацию, и она может быть оформлена временно по месту пребывания, например, на срок действия договора, большинство собственников жилья не спешат оформить ее для арендатора;

-уход от уплаты налогов путем не заключения договора коммерческого найма или занижение фактической суммы арендной платы. Для собственника такое положение может сулить как большую прибыль, так и вовсе оставить его без оплаты, поскольку при отсутствии договора невозможно привлечь к ответственности недобросовестного квартиросъемщика.

Ещё по теме  Вечная аренда...

Таким образом, многие собственники квартир пытаются не заключать договора, уходя от всех вышеперечисленных проблем. Однако подобное не выгодно нанимателям. Все же безопасней заключить договор, брать расписки с хозяев при каждой передаче арендной платы и по возможности описать имеющееся имущество в квартире. Все остальные условия будут зависеть от пожеланий сторон.

Комментарии

Комментирование отключено.