Определение стоимости коммерческой недвижммости

.

Определение стоимости коммерческой недвижммости

Прежде чем вы примете решение о покупке недвижимости, вам нужно прежде всего выяснить его настоящую цену.

Совершая соглашение о купли-продажи недвижимости, цену определяет хозяин имущества, исходя из, расположения, качества ремонта, качество отделки, насколько развитая инфраструктура, каково площадь имущества.

При приобретении коммерческой недвижимости обусловливающим фактором цены является её рентабельность. Существует, конечно, очень много и других критериев, но именно рентабельность недвижимости – является ключевой для определения её стоимости.

Представьте такую ситуацию: определенный объект коммерческой недвижимости простаивает впустую. Допустим вы взяли на его приобретение 12 миллионов долларов в кредит. Как вы прекрасно понимаете, этой цифрой вы не ограничитесь. Кроме погашения самого кредита, вам необходимо застраховать купленное имущество и заплатить за различные услуги, такие как коммунальные услуги. В случае, если у вас с деньгами проблем нет, то всё задуманное вами благополучно реализуется и без оборотного потока финансовых средств. Если же это не так, то спасёт вас только длиннющая очередь вероятных арендаторов, они и сыграют роль этого кошелька и дадут возможность вам продержаться на плаву в начале, пока ваша недвижимость не начнёт давать доход.

Допустим, вы настроены уверенно относительно приобретения коммерческой недвижимости. Сначала вам необходимо узнать, какую площадь в ней составляют незанятые объекты. Затем проведите осмотр подобных объектов в этом районе. Проследите, какова стоимость арендной платы в похожих объектах, выше или ниже той которую вы собираетесь покупать. Сравните суммы и выберите оптимальный вариант.

Проанализируем конкретный пример. Прибыль с объекта выходит 24. 000 $ в год, а нормальная капитализации в районе – 14%. По определенной формуле мы можем посчитать цену данного объекта: 24. 000/0. 14=171, 428. 57. Когда продавец запрашивает за этот объект 200. 000$, мы в праве полагать её слишком завышенной. А вот 150. 000 $ будет очень удачным приобретением.

И не забудьте, даже если цена покупаемой недвижимости установлена, вы всегда способны достичь более лучших условий приобретения. Ведь торг еще не отменяли.

Комментарии

Комментирование отключено.