Новые правила, касающиеся свидетельства о праве собственности на жилье, изучил вместе с экспертом-юристом Sobesednik.ru.

С 15 июля 2016 года введены в действия новые правила о том, каким должно быть свидетельство о праве собственности на жилье. Что именно изменилось, Sobesednik.ru узнал у эксперта столичного агентства «Нора-недвижимость» Рамили Хабибуллиной.

Этапы смены документов

— Когда началась приватизация, в начале 1990-х, людям выдавали свидетельства о праве собственности на жилье на гербовом бланке. Теперь такого больше не будет?

— Нет. Вы упомянули тех, кто приватизировал квартиру. А есть еще и те, кто жилье покупал. И им тоже выдавали свидетельства. С 2000 года после госрегистрации перехода права собственности на квартиру в территориальном органе по регистрации прав покупатель получал вместе с экземпляром своего договора на руки «красивое» свидетельство о праве собственности на гербовом цветном бланке с водяными знаками.

Однако после 1 марта 2015 года в качестве официального документа о зарегистрированных правах на недвижимость территориальные управления службы Росреестра начали выдавать свидетельства о госрегистрации права на обычной бумаге формата А4 вместо цветного специально изготовленного бланка.

Новый формат свидетельства не имел ни учетной серии, ни номера, у него не было степеней защиты, и оформлялся он на простом бланке управления с проставлением удостоверяющих надписей. Номер свидетельства соответствовал номеру госрегистрации права.

— А сейчас изменения продолжились?

— Да. 3 июля 2016 г. был принят Федеральный закон № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который вступил в силу 15 июля 2016 года. Он коснулся и документов на квартиру.

Что нового?

— И что приготовил нам новый закон?

— Данным законом прекращается выдача свидетельств о госрегистрации права. Вместо него теперь выдается выписка из ЕГРП. Основным актуальным подтверждением существования права собственности становится выписка из ЕГРП.

После покупки недвижимости новый собственник на руки теперь получает:

1. Договор купли-продажи (договор ренты с пожизненным содержанием, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о наследовании и другие соглашения, в результате которых возникает право собственности) с печатью о регистрации в управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии;
2. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рамиля Хабибуллина / Sobesednik.ru

— То есть теперь выписка заменяет солидный документ?

— Не совсем так. Основным документом для каждого собственника объекта недвижимости является все же не выписка из ЕГРП и тем более не свидетельство о праве собственности, а правоустанавливающие документы. Именно их мы должны беречь, именно они являются ключевыми при сделках.

Как пользоваться выпиской

— Свидетельство было одно, и его можно было представлять в разные органы по требованию. С выпиской будет так же?

— Нет. Хотя выписка из ЕГРП (согласно поправкам ФЗ-360) и является бессрочной, однако следует понимать, что перед любой операцией с недвижимостью следует получить «свежую» выписку из ЕГРП. Сведения, указанные в ней, считаются актуальными на день выдачи выписки.

— Свидетельство мог получить только собственник жилья. А выписку?

— Получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество с общедоступными сведениями может любой совершеннолетний гражданин, написав заявление в службу Росреестра и оплатив госпошлину. Собственники недвижимости могут получить расширенную версию выписки, где подробно указаны все данные основания права собственности.

— Где можно получить выписку?

— Во-первых, официальную заверенную печатью службы Росреестра выписку из ЕГРП вы можете получить в центрах госуслуг «Мои документы» (срок получения 5–7 рабочих дней, госпошлина для физических лиц — от 200 руб., для юридических — 600 руб.). Во-вторых, есть возможность заказать выписку из ЕГРП на недвижимое имущество через интернет — на сайте Росреестра. Документ можно получить в бумажном и электронном вариантах.

Получение выписки на бумажном носителе (официальный, заверенный вид) по почте или в территориальном отделе стоит 200 руб.; в электронном виде (информационный, незаверенный вид выписки) — на e-mail — стоит 150 руб. Правда, последняя может содержать не всегда актуальные сведения. В одной из недавних сделок, состоявшейся до 15 июля 2016 года, мои клиенты — молодая пара — после регистрации договора купли-продажи и получения свидетельства о праве собственности попросили меня проверить, произошел ли переход права собственника на сайте Росреестра. Так вот, изменения в базу данных сайта Росреестра были внесены только через 7 рабочих дней после госрегистрации документов в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и выписку из ЕГРП в электронном виде сайт выдавал мне ещё с данными старого собственника. И это, как я потом выяснила, обычное дело.

— Какие сведения содержатся в такой выписке?

— В полученной общедоступной выписке будет следующая информация:

1. Сведения, касающиеся объекта недвижимости (его кадастровый или условный номер, назначение, наименование, площадь объекта и др.).
2. Сведения о правообладателе/правообладателях.
3. Вид, номер и дата госрегистрации права.
4. Сведения об обременениях.
5. Сведения об участии в долевом строительстве.
6. Сведения о правопритязаниях.
7. Сведения о правах требования, заявленных в судебном порядке.

Риски новых правил

— На рынке недвижимости и без того было немало нарушений. А теперь, кажется, ситуация может стать еще сложнее — ведь выписка явно не может заменить полноценный документ. Тем более, что у тех, кто квартиру приватизировал, иного правоустанавливающего документа, кроме свидетельства о собственности, и нет. Несколько более защищенными оказываются покупатели квартир — у них на руках все же есть еще договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации права собственности. Но и они, как я подозреваю, могут оказаться жертвами мошенников.

— Действительно, в связи с прекращением выдачи свидетельства о собственности у профессионалов рынка недвижимости есть замечания.

Первое и самое маленькое: свидетельство о праве собственности было бессрочным и оплачивалось разово при его получении, когда регистрировалась право. Теперь же при каждом действии, если нужны документы на недвижимость (например, прописка новорожденного, заключение договора с Мосэнергосбытом и так далее) придется обращаться в Росреестр и платить 200 рублей.

Два остальных замечания гораздо серьезней. Так, в выписке указаны только Ф. И. О. собственника — с такими Ф. И. О. может быть десяток людей. По выписке из ЕГРП с общедоступными сведениями нельзя даже понять, является ли собственник совершеннолетним.

И наконец, отмена свидетельств, возможность электронного получения выписки из ЕГРП и переход на электронное введение регистрации перехода — это реальная возможность создания новых рисков для собственников недвижимости кибермошенниками.

— И как себя обезопасить, скажем, хотя бы от нечестного родственника-совладельца жилья?

— Все, что можно посоветовать в данной ситуации — это подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации прав без личного участия правообладателя. Да, при наличии такой отметки все заявления о сделках с имуществом, поданные не самим собственником или его законным представителем, не рассматриваются. Но этого для безопасности, если электронный реестр не будет дублироваться бумажным, явно мало.

Источник: http://sobesednik.ru/nedvizhimost/20160823-kak-izmenilis-vashi-prava-na-kvartiru-v-2016-godu"

Почему не выдают свидетельство о праве собственности. Изменения в законодательстве. Некоторые нюансы, о которых следует знать

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру является одним из главных документов, который только можно получить после того, как человек приобрёл недвижимость. Записать нового владельца в единый государственный реестр прав на недвижимость – это обязанность каждого человека, который отпраздновал новоселье, и ему требуются документы о наличии собственности. Если такого свидетельства не будет, то человек не сможет доказать, что данная квартира принадлежит ему, а значит, у него не будет возможности распоряжаться недвижимостью на правах владельца.

А вот если свидетельство о праве собственности на квартиры есть, то владелец может её продать, сдать в аренду и совершить множество других операций, которые требуют их регистрацию в Росреестре. Если фактический владелец не является таковым официально, то он не сможет использовать данную квартиру, чтобы взять кредит под залог жилья и т.п. Единственное, что хоть как-то можно рассматривать с положительной стороны – на квартиру не нужно платить налоги. Вот только эта выгода настолько минимальна, что на неё даже не стоит обращать внимания.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Каждый жизненный процесс в правовом государстве регулируется сводом законов. Право на недвижимость, и регистрация этого права не является исключением. В частности, для получения свидетельства нужно учитывать свод законов, которые и регулируют данную процедуру. Для того чтобы максимально понять, как происходит данный процесс, необходимо подробнее рассмотреть законодательную базу:

Но всем заинтересованным лицам требуется знать, что в конце 2014 года начал действовать обновлённый административный регламент, что немного поменял стандарты, по которым рассматриваемая Госуслуга предоставлялась раньше. Подробнее о новых условиях можно почитать в Приказе Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789. В данном документе поэтапно описано, как получить свидетельство на право собственности на квартиру.

Чтобы совершить любое действие, которое будет иметь хоть какой-то юридический вес, требуется оформить и предоставить в соответствующие органы целую охапку документов. Таков порядок и его нельзя нарушать, несмотря на серьёзность причин – каждая справка должна быть на месте. Но чтобы собрать все необходимые документы, надо знать, какие именно подойдут для того, чтобы зарегистрировать недвижимость и своё свидетельство о собственности на неё.

Следует учитывать, что чёткого и стандартного списка бумаг попросту не существует. Росреестр может выдвигать разные требования в плане документации в зависимости от того, какой вид правового основания используется как удостоверение того, что человек имеет право претендовать на собственность:

В общем, список бумаг обширный. Но есть нюанс, нужно по возможности приносить не только копии, но и оригиналы. Они не будут отобраны, а используются для сверки информации, и потом сразу же возвращаются владельцу.

Перед тем как пойти в какие-либо органы, требуется провести ряд манипуляций, которые помогут сделать рассматриваемый процесс не только быстрым, но и эффективным, позволяя получить нужные документы в максимально сжатые сроки. Итак, оформляя в собственность квартиры, нужно провести следующие действия:

А вот сроки прохождения всех этих инстанций могут быть значительно ускорены. Как правило, любой орган выдаёт желанную справку не более чем через десять дней. Но иногда порадоваться новому дому хочется гораздо быстрее. Именно потому существует несколько условий, при которых названое количество дней может сократиться:

Но есть и ситуации, когда процесс может затянуться на месяц и даже больше. Дело в подозрениях, касающихся каких-то неточностей в документах. Выданный документ о праве владения на недвижимость может получить только тот человек, который подавал бумаги.

Какие документы выдают после регистрации права собственности, волнует многих граждан с тех пор, как были отменены свидетельства на недвижимость. Полная и актуальная информация по этой теме — в нашем материале.

Виды документов, выдаваемых при регистрации прав в разные годы

Документы, которые выдавались по окончании госрегистрации собственности, были разными, в зависимости от периода:

1. До 31.01.1998 единого порядка регистрации недвижимости и единого реестра прав не было. Регистрацией занимались БТИ, нотариусы, местные органы власти. Итогом регистрации могла быть как выдача какого-либо документа, так и простая постановка штампа (к примеру, на договор). Кроме того, не во всех субъектах России к 31.01.1998 начала функционировать Регпалата (сегодня — Росреестр). В результате вплоть до конца 1998 года кое-где собственность оформлялась по старым правилам.
2. С 31.01.1998 по 01.10.2013 регистрация завершалась выдачей свидетельства на защищенном водяными знаками бланке, имеющем серию и номер. Он подписывался регистратором и скреплялся печатью.
3. С 01.10.2013 по 14.07.2016 собственник мог выбрать, какой документ ему выдадут по итогам регистрации — свидетельство или выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). С 01.01.2015 свидетельства стали выдавать на обычной бумаге, заверенными подписью регистратора и печатью Росреестра. При этом они имели учетный номер.
4. В период с 15.07.2016 по 31.12.2016 свидетельства были отменены, после регистрации собственники получали только выписку из ЕГРП.
5. С 01.01.2017 регистрация завершается выдачей выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это преемник ЕГРП, представляющий собой единый массив данных из ЕГРП и госкадастра.

Все ранее выданные свидетельства и выписки свою силу сохраняют. Однако в действительности важен не бумажный документ, выданный на дату регистрации права, а наличие записи о праве в ЕГРН, т. к. именно она удостоверяет факт принадлежности имущества тому или иному лицу. Таким образом, непосредственно перед сделкой следует в любом случае проверять действительность права на текущую дату, запросив выписку из ЕГРН.

Кстати, права собственности, возникшие до 31.01.1998 и зарегистрированные в соответствии с действующими тогда правилами (они могли быть разными для разных субъектов России), признаются действующими даже при отсутствии сведений о них в ЕГРН. Таким собственникам вовсе не нужно предпринимать срочных мер для внесения записей в реестр, однако перед сделкой с соответствующим имуществом им придется пройти процедуру перерегистрации, чтобы сведения о праве появились в реестре (иначе невозможно будет зарегистрировать переход права). Для перерегистрации потребуются правоподтверждающие документы. Тем, у кого они не были оформлены надлежащим образом или были утеряны, перед распоряжением недвижимостью придется доказывать право собственности через суд.

Выписка, выдаваемая собственнику по окончании регистрации, представляет собой документ на обычной бумаге, в котором в табличной форме представлены сведения:

• об объекте недвижимости (вид, назначение, адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель для земельных участков, разрешенное использование и т. д.);
• собственнике (Ф. И. О., паспортные данные);
• дате государственной регистрации;
• документе — основании для госрегистрации;
• существующих обременениях и запретах (ипотека, сервитут, арест).

Выписка подписывается уполномоченным сотрудником Росреестра и заверяется гербовой печатью.

При подаче документов на регистрацию собственник может в заявлении выбрать, каким способом он желает получить эту выписку и желает ли получить вообще. Для получения выписки можно выбрать один из следующих способов (наряду с иными документами, подлежащими возврату после регистрации):

1. Лично в Росреестре, МФЦ или из рук курьера. Курьерская доставка осуществляется при условии ее оплаты. Размер платы за такую услугу разнится в зависимости от субъекта РФ и составляет, к примеру, для г. Москвы и Московской области 1500 руб. (для физлиц).
2. По почте.
3. По электронной почте в виде ссылки на документ, удостоверенный электронной подписью.

Наиболее быстрые способы (в день регистрации) — через Росреестр или по электронной почте. Получение ее в МФЦ возможно на 2 дня позднее, чем свершился факт регистрации (именно такой срок по закону дается Росреестру для направления документов в МФЦ). Самый непредсказуемый срок — по почте, так как он всецело зависит от работы этой структуры.

Особенности получения выписки из ЕГРН в дальнейшем

Законом не установлено срока действия выписки, выдаваемой после регистрации собственности, но различные органы власти и организации могут ограничить его для своих целей. В основном фигурирует срок в 30 календарных дней.

Провести регистрацию в настоящее время возможно даже за 1 рабочий день (к примеру, если сделка удостоверена нотариально и документы поданы в электронной форме), следовательно, чем свежее выписка, тем больше можно ей доверять. Собственники могут в любое время повторно заказать выписку, подтверждающую их права. Сделать это можно в подразделении Росреестра, МФЦ или прямо на официальном портале Росреестра, не тратя времени на очереди. Правда, услуга эта является платной: за бумажный документ граждане должны заплатить 400 руб., за электронный — 250. Реквизиты для оплаты имеются на сайте Росреестра. Полученные электронные выписки имеют ту же силу, что и бумажные, так как заверяются электронной подписью.

Итак, единственный документ, который может быть выдан после регистрации (причем только при желании собственника), — это выписка из ЕГРН. Однако реестровые записи в наше время можно изменить очень быстро, поэтому в случае необходимости подтверждения своего права собственнику почти всегда приходится получать новую выписку, актуальную именно на момент подтверждения.

Многие граждане, намеревающиеся заключить какую-либо сделку с недвижимостью и опасающиеся мошенничества, задаются вопросом, как выглядит свидетельство о государственной регистрации прав владения недвижимыми объектами. Даже имея во владении какое-либо имущество и свидетельство на него, вопрос не исчезает, так как с течением времени вид, бланк и форма этого документа изменяется. Большая часть населения даже представления об этом не имеет, так как не приходилось сталкиваться.

Бумажные свидетельства меняли и формат, и цвет листов, и водяные знаки. Так, если более ранние документы выдавались на розовых листах и имели защитные водяные знаки, то с 2015 года правоустанавливающие бумаги стали белыми и даже водяных знаков на них уже не было, в соответствии с приказом Министерства экономического развития №765. С 15 июля 2016 года свидетельства вовсе были отменены, то есть, не выдавались тем, кому они понадобились после этой даты. Им на смену пришли подтверждающие права владения выписки из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Российское законодательство в данном вопросе постоянно совершенствуется, направляя изменения на дополнительную защиту населения и его интересов. Выписки были внедрены вместо свидетельств, в частности, как дополнительная мера против мошенников. Однако они и сегодня не потеряли свою юридическую силу. Новые правоустанавливающие бумаги выдаются только в том случае, если права собственности перерегистрируются на нового владельца объекта.

В связи с этим возникает необходимость уметь распознавать поддельные свидетельства от настоящих документов, что на самом деле весьма непросто. Бдительность терять никогда не стоит, даже если речь идёт не о покупке, а об обмене имущества или передаче его в аренду, наём. В последнем случае очень часто физические лица снимают жильё на долгосрочной основе, а через несколько дней оказывается, что сдал им его совсем не владелец, а мошенник.

Не имея опыта, визуально отличить подделку от оригинала практически невозможно, даже если перед этим заинтересованный гражданин рассматривал бланки на государственных сайтах. Именно поэтому нельзя торопиться перед подписанием сделки. Имеет смысл выписать для себя реквизиты предъявленного свидетельства, включая номер его регистрации и дату выдачи. Понадобится фамилия, имя и отчество собственника, точное месторасположение недвижимого объекта и кадастровый его номер. Информация во всех документах должна совпадать в каждом символе. Полученную информацию можно проверить даже в сети онлайн.

Когда после визуального изучения документа ничего подозрительного не выявлено, вся информация совпадает, ещё рано облегчённо вздыхать. Заинтересованные лица могут проверить достоверность правоустанавливающих бумаг самостоятельно, без привлечения владельца. Чтобы сделать это, следует подать соответствующий запрос в Росреестр, с просьбой о выдаче выписки из базы ЕГРН. Это также потребует уплаты государственной пошлины. Одновременно с этим необходимо попросить, чтобы владелец недвижимого имущества запросил точно такую же, но расширенную выписку, поскольку такую может получить только он.

Мошенники и недобросовестные граждане, желающие скрыть что-либо о юридической чистоте сделки, имеют возможность подделать выписку. Именно поэтому запросить такую бумагу нужно и самому. Несмотря на то, что она простая, а не расширенная, этот документ достоверно подтвердит, кто на самом деле является собственником недвижимости и находится ли объект в совладении.

Варианты получения сведений:

• По кадастровому индивидуальному номеру;
• По почтовому точному адресу недвижимости;
• Но инвентаризационному номеру.

Изменения российского законодательства постепенно затрагивают абсолютно все сферы и порой так часто и стремительно, что простым гражданам, не имеющим тесного отношения к ним, уследить за принятием сложно. Однако, не смотря на то, что вид свидетельств прав собственности менялся в зависимости от года их выдачи, все они, включая выписки ЕГРП и ЕГРН, имеют абсолютно одинаковую юридическую силу, хотя цвет листов, наличие или отсутствие водяных знаков, гербов, как на образцах 2014 года, расположение регистрационных номеров и информации абсолютно разное.

Проверка самих же свидетельств и выписок о государственной регистрации собственнических прав, независимо от того, когда было их оформление, реальна при:

• Подаче письменного запроса в Росреестр (в территориальное отделение или через Многофункциональный центр);
• Отправке заказных писем с запросом;
• Заполнении электронных форм на сайте Росреестра, государственных услуг.

Что касается обстановки на сегодняшний день, то по факту всю информацию необходимо проверять, делая запрос в ЕГРН. Ситуация движется к тому, что использование бумажных документов сводится к минимуму. Об этом свидетельствует и объединение ЕГРП с кадастровым реестром в ныне действующий ЕГРН, где все данные представлены только в электронном виде и никуда не удаляются.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Право на собственность регистрируется в организации Росреестра. После того, как данная операция будет произведена, владелец любого вида собственности или недвижимости получает документ подтверждающий право собственности на нее. Таким документом, способным подтвердить то, что ваше имущество зарегистрировано, является свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Получить свидетельство о регистрации собственности можно в любой части Российской Федерации, обратившись в Единый государственный реестр, чтобы подтвердить свои права на недвижимость. Данная процедура является довольно непростой, требует большого количества усилий и времени и регулируется нормами Федерального закона.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что такое государственная регистрация собственности

Проведя регистрацию собственности на квартиру, в государственном реестре появляется соответствующая запись. Обладая таким документом, вы можете быть уверены в том, что ваши права на недвижимость защищаются законом. Кроме того, выданное свидетельство о регистрации в реестре имущества, позволяет выполнять следующие действия со своей квартирой:

• Продавать ее;
• Дарить;
• Передавать по наследству.

Основываясь на данной бумаге, государство устанавливает налоги и ведет учет имущества. Ранее такого не существовало, и весь учет недвижимости лежал на плечах БТИ, а на квартиру мог претендовать любой человек, прописанный в ней. С 1997 года все недвижимое имущество начали регистрировать при заключении какой-либо сделки, связанной с недвижимостью.

На сегодняшний день все строения и их реквизиты можно обнаружить в Едином реестре, который обладает открытой информацией. Для того, чтобы получить эти реквизиты, необходимо предоставить свой паспорт и выполнить некоторые условия, в результате чего вы сможете узнать все что хотите, в том числе дату выдачи документа и дату регистрации, о любой квартире или участке.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество, вам, как физическому лицу, следует обратиться в Федеральную службу лично или при помощи посредника и предоставить определенный пакет бумаг и реквизиты. Он должен включать в себя:

Также физическим лицам может понадобиться следующее:

• Соглашение о разделе имущества полученного в наследство, заверенное у нотариуса;
• Согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом;
• Разрешение, выданное органами опеки;
• Если документы подает ваш представитель, то он должен предоставить нотариально заверенную доверенность определенной формы, подтверждающею его полномочия.

Если же вы являетесь юридическим лицом, то вам также следует подать в органы госрегистрации следующее:

• Выписка из реестра юридических лиц, а точнее указанные в ней реквизиты, которые регистрирующий орган получит в межведомственном порядке;
• Заявление от юридического лица, соответствующей формы с его подписью и датой;
• Доверенность, дающая представителю юридического лица определенные полномочия;
• Учредительные документы, а также все дополнения к ним, реквизиты и изменения.

Набор тех или иных данных зависит от ситуации. Оформление будет длиться не более 18 дней с момента подачи заявления. В процессе проверки реквизитов вам может быть отказано в регистрации квартиры. На это существует огромное количество различных причин, но чаще всего это связано с нехваткой того или иного документа либо ошибкой в заявлении. Отказать могут и усомнившись в достоверности фактов или, если на имущество наложен арест. В любом случае о причине отказа будет сообщено в официально письме.

Регистрация собственности происходит в несколько этапов:

1. Прием документов;
2. Проверка правомерности, реквизитов и подлинности поданных бумаг;
3. Внесение данных с реестр и выдача заявителю свидетельства с указанием даты.

Свидетельство о государственной регистрации права с начала 2015 года изменило свой вид. Теперь выдаваемая бумага обладает различными средствами защиты, гербом России, а также порядковым номером бланка. Печатается оно на обычной бумаге А4 формата.

Приобретая недвижимость, владелец обязан зарегистрировать свое право с помощью Росреестра. Еще совсем недавно свидетельство о праве собственности на квартиру являлось документом, свидетельствующим, что регистрирующий орган внес соответствующую запись, доказывающую право собственника распоряжаться квартирой по своему усмотрению, или наличию каких-либо ограничений.

В настоящее время документ был отменен, а вместо свидетельства юридически подтвердить возможность владеть и распоряжаться имуществом может только выписка из ЕГРП/ЕГРН. До 2017 года документ, подтверждающий права на собственность, назывался выпиской из ЕГРП, позже аббревиатура сменилась на ЕГРН.

Тем не менее, ранее выданные свидетельства остаются действительными вплоть до того момента, пока собственник не решит продать, обменять, подарить квартиру или иным образом ею распорядиться. В случае утраты свидетельства Росреестр может выдать копию по запросу владельца.

На действительность бумаги не влияет форма, в которой было оформлено свидетельство, ведь в разное время использовались отличные друг от друга бланки.

При заключении любых сделок, влекущих за собой смену собственника, в обязательном порядке проходят процедуру внесения записи в единый реестр недвижимости. До принятия изменений, новый собственник получал на руки документ, именовавшийся свидетельством о регистрации права собственности.

В данном документе содержались основные сведения о квартире, иной недвижимости, занесенные в Единый реестр. Порядок оформления свидетельства регламентировался положениями Приказа Минэкономразвития №765 от 23.12.2013г. и изменениями к нему от 26.03.2015г.

В свидетельстве, оформленном на любом бланке, в обязательном порядке указывались следующие сведения:

1. Название органа регистрации.
2. Дата внесения записи в реестр.
3. Сведения о лице, имеющем право на собственность.
4. Общая идентифицирующая информация о недвижимости.
5. Вид права.
6. Документ, дающий основание на реализацию права собственником.
7. Наличие/отсутствие обременения.
8. Информация о регистраторе, внесшему запись в Единый реестр.

Документ имеет юридическую силу и относится к бланкам строгой отчетности с присвоением уникального номера и серии. Удостоверить информацию свидетельства может только компетентное должностное лицо, поставившее подпись и печать на документе.

Собственнику, планирующему осуществлять какие-либо юридически значимые действия в отношении квартиры, необходимо отличать правоустанавливающие документы от бумаг о регистрации собственности:

1. К правоустанавливающим документам относят договоры о купле-продаже с передаточными актами, нотариальные свидетельства о наследстве, судебные постановления, правовые документы от органов власти, другие бумаги, свидетельствующие о наличии/переходе права конкретному владельцу. Документы подлежат хранению лицом, получившим на основании их подписания право распоряжаться жильем.
2. Свидетельство о госрегистрации, как и следует из названия, предназначено для подтверждения, что права владельца были зарегистрированы, и соответствующая запись была сделана в единой базе Росреестра. В случае перерегистрации собственности на нового владельца документ подлежит изъятию.

Таким образом, свидетельство подтверждает, что указанное в нем лицо получило право на определенный объект собственности на определенных основаниях, с возможным ограничением права, обременением либо без него. Свидетельство может потребоваться собственнику при выполнении и узаконивании перепланировки в квартире, внесению изменений в основные параметры жилья, продаже, обмену и пр.

Свидетельство выдавалось на основании обращения граждан, предоставляющих пакет документов на недвижимость, правоустанавливающих бумаг и личных документов, идентифицирующих личность заявителя.

Свидетельство выдавалось впервые, если право возникло по следующим причинам:

• долевое строительство;
• наследование;
• судебное постановление;
• дарение;
• мена;
• продажа.

На основании свидетельства собственник жилья наделялся правом получать прописку, заключать договора по благоустройству и обслуживанию жилья соответствующими организациями, подключать коммуникации, проводить узаконивание реконструкции или перепланировки, использовать объект в качестве залогового обеспечения.

Заключая с банком кредитное соглашение, в отдельных случаях требуется оформление залога. Свидетельство о праве подтверждало наличие залогового обременения. Внося записи по ипотечным квартирам, в документе обязательно указывали «ипотека» в качестве обременения в праве распоряжения собственностью.

Документ требовался и при заключении договора аренды. Подписывая соглашение с арендаторами, гражданин подтверждал законность своих действий путем предъявления свидетельства о госрегистрации.

Ситуация изменилась после вступления в силу поправок к ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость», утвержденным в июле 2016 года . Статьей 14 вводится новый порядок удостоверения регистрации прав с получением выписки из ЕГРП/ЕГРН.

Данный документ подтверждает успешное прохождение регистрации и внесение в единый реестр сведений об объекте, собственнике, основаниях для владения собственностью.

Согласно новых положений закона №360-ФЗ, принятого в июле 2016 года, выписка из ЕГРП/ЕГРН в 2017 году стала единственным законным документом, позволяющим зафиксировать вновь возникшее право на собственность.

На видео о необходимых документах

Таким образом, свидетельство о праве собственности упраздняется, а на смену ему приходит документ, подтверждающий прохождение регистрации в реестре ЕГРН. В отличие от свидетельства, выписка содержит больше информации о квартире и собственнике. Для продажи жилья в 2017 году собственнику потребуется подтвердить свои полномочия на совершение юридически значимых действий через выписку из ЕГРП. Для этого продавец обращается в Росреестр или МФЦ и лично заказывает ее получение.

Источник: http://nauet.ru/why-not-issue-a-certificate-of-ownership-changes-in-the-legislation/"

Отмена выдачи Свидетельств о праве собственности на недвижимость

► Знаете ли Вы, что…

С 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о собственности на недвижимость (в том числе на квартиры). Речь идет о тех самых красивых гербовых бумагах со штампами и печатями, где указывались объекты недвижимости, их адреса, площади и перечень лиц, которые ими владеют.

Повторные Свидетельства и дубликаты выдаваться тоже больше не будут.

Отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности произошло на основании поправок в законодательство, утвержденных законом №360-ФЗ от 03.07.2016. Но для Продавцов и Покупателей недвижимости практически ничего не изменилось. Даже наоборот, эта отмена Свидетельств о собственности упростила сбор данных о правах на квартиру.

До сих пор такая бумага считалась основным правоподтверждающим документом на недвижимость (не путать с правоустанавливающим документом, об этом ниже). Именно ее предъявляли в первую очередь владельцы квартир, домов и земельных участков, когда дело касалось купли-продажи. И именно она удостоверяла наличие права собственности конкретного человека на конкретный объект.

Теперь в Росреестре решили, что это лишнее, и перестали выдавать на руки владельцам недвижимости Свидетельства о государственной регистрации права. Теперь единственным доказательством существования права собственности будет запись в электронной базе Единого государственного реестра прав (ЕГРП). А Откроется в новой вкладке.">Выписка из ЕГРП, соответственно, будет единственным подтверждением наличия этой записи.

В официальном сообщении Росреестра сказано следующее (Откроется в новой вкладке.">цитата):

15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных…

…При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

У многих могут возникнуть опасения насчет сохранности электронной информации в базе Росреестра. И чем подтверждать право собственности на квартиру, например, в случае, если база данных рухнет в результате какого-нибудь сбоя, поломки или целенаправленной кибератаки?

Пресс-служба Росреестра успокоила всех владельцев недвижимости на этот счет:

• Во-первых, по словам сотрудников ведомства, система обладает множественными степенями защиты от взлома и потери данных. И эта защита получила высокие оценки на международном уровне.
• Во-вторых, информация регулярно дублируется на нескольких серверах, создавая резервные копии базы данных в недоступных для взлома местах.
• В-третьих, правовая информация о сделках с недвижимостью, как и раньше, сохраняется еще и на бумажных носителях в архивах Росреестра. То есть при регистрации права собственности и перехода этого права по сделке с квартирой, например, регистратор оставляет себе один из оригиналов договоров купли-продажи.

Таким образом, несмотря на то, что Свидетельства о праве собственности на квартиру больше не выдают, сохранность самого права вполне надежна. И даже более того, отмена Свидетельств закрыла еще одну лазейку для мошенников. Были случаи, когда = Примеры из практики =">мошенники продавали квартиру по недействительным (устаревшим) Свидетельствам о собственности, или по их дубликатам, полученным по доверенности в Росреестре.

Теперь же каждый Покупатель квартиры может самостоятельно (без участия Продавца) оформить запрос на Выписку из реестра прав (ЕГРП), и без труда получить самую достоверную и актуальную информацию о квартире и ее правообладателях. Реестр прав ведется один на всю страну, информация в нем открыта и доступна любому желающему за небольшую плату (госпошлину). Саму Выписку из ЕГРП можно получить как в бумажном виде (например, в центре госуслуг «Мои документы»), так и в электронном виде через портал Откроется в новой вкладке.">Росреестра.

Надо ли менять «Свидетельство о собственности» на «Выписку из реестра»?

Нет. Владельцам квартир и других объектов недвижимости здесь беспокоиться не о чем. Никаких принудительных замен Свидетельств о собственности на Выписки из ЕГРП не требуется.

Если право собственности было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, то Свидетельство о собственности продолжает считаться полноценным правоподтверждающим документом, наравне с Выпиской из ЕГРП.

Если право зарегистрировано после этой даты, то в результате регистрации новый владелец уже не получает на руки никакого бумажного документа, который подтверждает его право собственности. Все данные об этом остаются только в электронной базе Росреестра.

При этом, Откроется в новой вкладке.">правоустанавливающим документом на квартиру остается как и прежде тот документ, на основании которого это право было получено (см. подробнее об этом по ссылке).

Порядок действий при подготовке сделки купли-продажи квартиры наглядно показан на схеме Откроется во всплывающем окне."> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/znaete-li-vi-chto/otmena-vydachi-svidetelstv-o-prave-sobstvennosti/"

Удостоверяющие документы о праве собственности на землю

Любая сделка, объектом которой является земельный участок, должна быть обязательно зарегистрирована. Далее, данные о правообладателе участка вносятся в Единый по всей стране реестр объектов недвижимости. В подтверждении зарегистрированного права собственнику выдается правоудостоверяющий документ о правах на земельный надел.

До июля 2016 года таким документом являлось свидетельство на право собственности, с июля 2016 года это была выписка из государственного реестра прав (ЕГРП), а с января нынешнего года правоудостоверяющим документом становится выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Удостоверяющий документ подтверждает возникновение или переход права на участок.

Фактически, это главный документ, который хранится у собственника и удостоверяет его право собственности.

По полученному свидетельству или выписке из реестра недвижимости можно продать или подарить участок или, к примеру, внести в качестве залога по ипотечному кредиту.

Выдача свидетельства о правах на землю производилась в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим с 21 июля 1997 года.

Однако, прежнее законодательство утратило силу, на сегодняшний день государственная регистрация недвижимых объектов регламентируется федеральным законодательством «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в действие с 13 июля 2015 года.

Для регистрации собственности на участок, необходимы документы-основания возникшего права – правоустанавливающие документы.

Образец свидетельства о государственной регистрации права.

Это могут быть государственные акты на землю и различные договоры, по которым передается земельный участок (купли-продажи, дарения, мены). Такие акты на землю выдавались преимущественно до 1997 года и начала действия закона о необходимой государственной регистрации сделок с землей.

Это могли быть решения сельских советов о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование либо в собственность бесплатно.

Такие госакты также являются документами-основаниями существующего права собственности наравне со свидетельствами нового образца.

Ранее выданные свидетельства и постановления о предоставлении земли, не зарегистрированные в установленном порядке, также подтверждают собственность на землю. Такие документы могут быть заменены на правоудостоверяющие документы нового образца.

Свидетельства о праве собственности, а также заменившие их выписки из ЕГРП и ЕГРН выдаются специальным федеральным органом, который уполномочен государством на проведение регистрации документов на землю — Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

По каждому субъекту Российской Федерации существуют филиалы Управления, но в целом, созданный и поддерживаемый в актуальном состоянии Единый реестр, который ведет Росреестр, содержит в себе данные обо всех недвижимых объектах, расположенных на территории страны, земельных участках, а также об их правообладателях.

Собственник земли может обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами (согласно установленному законом перечня) в Управление Росреестра лично, посредством обращения в многофункциональный центр (МФЦ) или с электронным заявлением на портале Росреестра.

Получателем документов о праве собственности является правообладатель.

С начала действия законодательства, согласно которому выдавались свидетельства на собственность, внешний вид документа претерпевал некоторые изменения. Изначально, в соответствии с Приказом Минэкономразвития, свидетельство печаталось на особом бланке розового цвета, с гербовым изображением и специальной защитой в виде водяных знаков.

Однако с 01.07.2015 года, специальный бланк заменен обычной белой бумагой формата А4 без каких-либо защитных знаков.

С новым форматом свидетельства о государственной регистрации права можете ознакомиться по ссылке.

Во временной промежуток с 01.01.2016 по 01.07.2016 года можно было получить свидетельство любой из двух форм (на бланке с водяными знаками или на обычной бумаге), а также выписку из ЕГРП, равнозначную свидетельству. Этот время называется промежуточным этапом и действительными считаются обе формы документа.

Пришедшие на смену свидетельствам о правах на землю выписки из ЕГРП также печатались на обычной бумаге, без каких-либо защитных знаков и специальных бланков.

Следует отличать выписки из ЕГРН, выдаваемые в качестве правоудостоверяющего документа и выписки, предоставляющие информацию об объекте. В первом случае выписка является основным документом, обязательно в бумажном виде с синей печатью и выдается только правообладателю по итогам регистрации документов на землю. Во втором случае, такая выписка предоставляется любому заявителю, носит информационный характер и может быть как в бумажном, так и в электронном виде.

Пример выписки из ЕГРП доступен по ссылке.

Независимо от вида документа (свидетельство, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН), документ о правах на землю содержит следующую обязательную информацию об участке и правообладателе:

• серия и номер документа
• дата выдачи
• документ-основание возникшего права
• данные собственника участка
• вид права
• сведения о земельном участке
• кадастровый (условный) номер
• наличие (отсутствие) обременений

Кроме этого, указывается номер записи регистрации, а также данные о государственном регистраторе, осуществляющем регистрацию права собственности.

В случае обнаружения в свидетельстве или выписке о правах собственности на участок технической ошибки (опечатки, грамматической или иной ошибки), заинтересованное в исправлении ошибки лицо имеет право обратиться с заявлением установленной формы об исправлении техошибки в записях ЕГРН.

Заявление будет рассмотрено и допущенная ошибка будет устранена на основании решения государственного регистратора в течении трех (рабочих) дней. Заявитель получит уведомление об исправлении возникшей технической ошибки.

В случае получения отказа в исправлении обнаруженной ошибки в документе, решение Росреестра может быть обжаловано в судебном порядке.

Хотите подарить часть дома и часть земельного участка? Процедура и особенности описаны в этой статье.

Полная процедура купли-продажи дачи описана здесь.

Если удостоверяющие права на землю документы утеряны, но сохранены те, которые подтверждают возникновение права (например, договор дарения), возможно получить дубликат соответствующего документа. В таком случае, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче дубликата, правоустанавливающим документом на землю и гражданским паспортом.

Однако, если утеряны все документы, подтверждающие каким-либо образом существующее право собственности, существует возможность получения в Росреестре справки о содержании документов, устанавливающих права на землю либо копий самих удостоверяющих документов (кроме документов, заверенных нотариусом).

В случае выдачи справки об основаниях возникновения права собственности или копии договора, госпошлина составляет 300 рублей для граждан и 950 для организаций.

Срок, в течении которого можно получить повторный документ о правах на участок земли составляет тридцать календарных дней.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/svidetelstvo-2.html"

Как выглядит свидетельство на право собственности в 2015 и в 2016 году ( образец )

С «01» января 2015 года согласно пункту 2 Требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 года № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, … , форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» установлен новый бланк свидетельства о праве собственности.

Новый бланк свидетельства о праве собственности на имущество (новый бланк свидетельства о государственной регистрации права) не содержит ВОДЯНЫХ ЗНАКОВ, напечатан просто на белом обычном канцелярском листе.

Записи заверены синей гербовой печатью Росреестра (Федеральной Регистрационной службы Кадастра и Картографии) и подписью регистратора.

Это вызывает серьезные опасения у граждан Российской Федерации о подделках свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

ЗАКАЗАТЬ ПРОВЕРКУ ПОДЛИННОСТИ Свидетельства о праве собственности на Квартиру, долю в праве, дом, земельный участок, помещение или иное недвижимое имущество всего за 200 рублей

В период с 01.01.2015 по 01.07.2015 года Вы можете получить как свидетельство нового образца 2015 года (на обычной бумаге формата А4), так и на бланке строгой отчетности в зависимости от наличия бланков. С 01.07.2015 года выдаваться будут ТОЛЬКО свидетельства о праве собственности на квартиру, дом, землю, иное недвижимое имущество, напечатанные на простой бумаге без какой-либо степени защиты.

Как выглядит свидетельство на право собственности в 2015 и в 2016 году (образец)

Как проверить, действительно ли Свидетельство о праве собственности на Квартиру, долю в праве, дом, земельный участок, помещение или иное недвижимое имущество?

Для проверки достаточно заказать выписку из ЕГРП в электронном виде. Такая выписка придет Вам на почту в течение срока от 5 минут до нескольких часов. В ней Вы увидите, кто именно является собственником недвижимости на дату запроса, за каким номером зарегистрировано право и нет ли действующих обременений. Заказать и оплатить выписку Вы можете ЗДЕСЬ>>

Источник: http://spikcompany.ru/freeadvice/arhiv/kak-vyiglyadit-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-kvartiru-v-2015/"

Росреестр переходит на новые рельсы

Татьяна Крамарева / С января будущего года изменится процедура прохождения документов при кадастровом учете и регистрации прав.

В соответствии с положения ми нового 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступает в силу с 1 января 2017 года, объединяются базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). В результате будет образована новая база Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также процедура кадастрового учета и регистрации прав станет единой. «Ранее ожидалось, что два ведомства – Кадастровая палата и Росреестр – также будут объединены в одно, однако в настоящий момент говорить об этом рано. Они остаются автономными ведомствами. Кадастровая палата будет готовить заключение, но окончательное решение по кадастровому учету и регистрации прав отныне будет принимать регистратор», – заявил Сергей Никитин, заместитель руководителя управления Росреестра по Санкт-Петербургу, на заседании круглого стола на тему «Последние изменения законодательства в области кадастрового учета и регистрации прав», организованном СРО «Ассоциация «Сообщество кадастровых инженеров». На вопрос из зала о том, каким теперь будет свидетельство, Сергей Никитин пояснил, что бланк свидетельства изменился. Если раньше он печатался на гербовой бумаге с водяными знаками, то сейчас это свидетельство, напечатанное на обычной бумаге с печатью, серийным и порядковым номерами. Это сделано в целях экономии, ведь всем понятно, что свидетельство в любом случае действительно только на дату выдачи в связи с тем, что с течением времени объект недвижимости может измениться. Вся необходимая информация об объекте и его изменениях хранится в ЕГРП и, соответственно, в дальнейшем будет перенесена в ЕГРН.

Комментируя изменения, которые инициирует вступление в силу с 1 января будущего года 218-ФЗ, Сергей Никитин рассказал аудитории, состоявшей преимущественно из кадастровых инженеров, о том, что в Управлении Росреестра намерены внимательно следить за тем объемом сведений, который будет вноситься в новую базу ЕГРН. Сергей Никитин рекомендовал кадастровым инженерам хранить всю информацию, которая использовалась при подготовке документов для постановки объекта на кадастровый учет. «Нам все чаще приходится запрашивать у кадастровых инженеров дополнительные документы, которые использовались для кадастрового учета, но не хранятся в ГКН. Большая просьба отвечать нам, иначе могут возникнуть проблемы при регистрации прав на объект», – заявил господин Никитин в пояснение необходимости создания электронного архива. «С 1 января 2017 года мы переходим на новые рельсы», – резюмировал он.

Учет с разъяснениями

Со своей стороны, Валерий Малинин, заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, представил кадастровым инженерам разъяснения в отношении новых нормативных документов для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и земельных участков, поступившие от Минэкономразвития в Кадастровую палату с начала нынешнего года.

К примеру, Валерий Малинин отметил, что Кадастровая палата проверяет виды раз-решенного использования земельных участков на соответствие градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

В свою очередь, Алексей Лебедев, председатель совета СРО «Ассоциация «Сообщество кадастровых инженеров», напомнил собравшимся о необходимости подготовиться до 1 июля к вступлению в силу требований 452-ФЗ. В частности, о требовании об обязательном членстве кадастрового инженера в саморегулируемой организации. Как отметил Алексей Лебедев, при выборе СРО важно обращать внимание на выполнение предусмотренных законом действий в отношении целого ряда правоустанавливающих документов, организационно-правовую форму, состав участников, оперативность реакции самой СРО на запросы и обращения кадастровых инженеров, участие в комиссиях по лишению аттестатов и активную работу по защите своих членов. Также, в рамках заседания круглого стола, на вопросы кадастровых инженеров ответили представители Кадастровой палаты Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Источник: http://sroaski.ru/Publication/856/"

Проверка квартир и другой недвижимости по новым правилам 2016

Безопасность покупки квартиры, загородные дома и особенно земельные участки обеспечивает их предварительная проверка.

До 15 июля 2016 года существенное значение для проверки квартиры имело свидетельство о праве — документ в бумажной форме выдаваемый государственным органом (Росреестром), хранящийся у собственника квартиры или иной недвижимости.

Но с июля 2016 года законодательство принципиально изменилось!

Уполномоченный государственный орган в области государственной регистрации прав на недвижимость Росреестр объявил о прекращении с 15 июля 2016 года выдачи свидетельств о праве собственности на недвижимость. Теперь законность владения продавцом квартирой, коттеджем, земельными участками и любой иной недвижимостью будет подтверждаться только договором и выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Для тех, кто работает на рынке недвижимости это не стало новостью, проект изменений закона обсуждался давно. Тем более, что само по себе свидетельство о праве продавца на квартиру не является безусловной гарантией безопасной покупки квартиры. Так же, как не гарантирует этого и выписка из ЕГРП.

Отмена свидетельств о праве собственности на недвижимость планировалась с 1 января 2017. Но власти решили это изменение ввести в действие на пол года раньше, с 15 июля 2016 года, еще до вступления в силу нового закона о государственной регистрации прав на недвижимость.

Как повлияет прекращение выдачи свидетельств о праве на проверку квартир и другой недвижимости?

Что будет уже выданными свидетельствами о праве собственности на недвижимость?

Как проверить квартиру при покупке после 15 июля 2016 года и как проверять другую недвижимость?

Регистрация права собственности на квартиры, дома, коттеджи, земельные участки и иную недвижимость в Российской Федерации существует с 1998 года. С этого же момента подтверждением государственной регистрации права на недвижимость в Российской Федерации стало свидетельство о праве. Проверка документов на квартиру при покупке, по мнению покупателей сопровождается проверкой договора купли-продажи продавца квартиры и свидетельства о праве собственности продавца на квартиру.

Введение электронной формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по каждому субъекту Российской Федерации, затем введение кадастрового учета недвижимости, и наконец, общероссийского учета недвижимости привело к упрощению проверки квартир перед покупкой, и утрате значения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

В настоящее время сведения Единого госреестра прав на недвижимость общедоступны и позволяют оперативно проводить проверку квартиры при покупке. Бумажное свидетельство можно подделать, но любое заинтересованное лицо может получить в Росреестре выписку из ЕГРП по любому объекту недвижимости о зарегистрированных правах и правообладателе. До настоящего времени оставалась только норма закона о подтверждении права на недвижимость по свидетельству о праве. С 15 июля 2016 года это требование устранено.

Теперь доказательством существования права собственности на недвижимость является только сведения ЕГРП, а подтверждением этого права является выписка из ЕГРП.

Регистрация прав собственности с 15 июля 2016

Регистрация прав собственности на квартиры, дома, земельные участки и другую недвижимость с 15 июля 2016 года не изменится. Состав документов для регистрации прав на недвижимость остался прежний.

Изменился состав выдаваемых Росреестром документов после государственной регистрации. Если раньше, до 15 июля 2016 года, при покупке недвижимости по желанию покупателя он мог получить в Росреестре либо бумажное свидетельство о праве собственности на недвижимость либо выписку из ЕГРП, то теперь, с 15 июля 2016 года, новый собственник вправе получить в регистрирующем органе только выписку из ЕГРП. Она предоставляется в бумажной или в электронной форме.

Выдача свидетельства о праве на недвижимость больше не предусмотрено.

Проверка права собственности на квартиру, загородный дом, участок и другую недвижимость — выписка из ЕГРП

Собственность на любое имущество означает три основных права собственника в отношении этого имущества: владение, пользование, распоряжение. Проверить квартиру означает установление ряд обстоятельств о квартире, способных существенно повлиять на права собственности нового собственника квартиры.

Первое, что нужно установить проверяя квартиру — кто собственник квартиры. При покупке загородного дома, кроме собственности на дом, дополнительно нужно установить кому принадлежат права на участок.

С июля 2016 года единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации является государственная регистрация права (статья 2 закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Российской Федерации осуществляется в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), и представляет собой внесение в ЕГРП уполномоченным органом соответствующей записи об объекте недвижимости и об обладателе права собственности на этот объект.

В Российской Федерации государственной регистрации подлежит право собственности на здания, квартиры и другое недвижимое имущество, а так же переход права собственности к другому лицу по сделке, кроме того в ЕГРП регистрируется прекращение права собственности на недвижимое имущество (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 4 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Сведения ЕГРП являются открытыми, и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу. Сведения ЕГРП предоставляются в виде выписки.

С 1998 года до 14 июля 2016 года существование права собственности на квартиру, коттедж, дом и иное недвижимое имущество подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права. Свидетельство выдавалось собственнику при государственной регистрации права собственности и действовало бессрочно. Свидетельство оформлялось на бумажном носителе.

Порядок заполнения свидетельств о праве на недвижимость и выписок из ЕГРП регулируются приказами Министерства экономического развития Российской Федерации.

Свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРП имеют общий источник сведений – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Отличия между свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРП по одному и тому же объекту состоят в объеме сведений и их действительности.

Свидетельство о праве содержит: развернутые, полные, сведения ЕГРП об объекте недвижимости , как они указаны в правоустанавливающих документах: вид объекта ((квартира, загородный дом, земельный участок и т.д.), его характеристики: жилой, не жилой, кадастровый номер объекта, размеры (площадь, этажность), адрес объекта, основания возникновения права на недвижимость: наименование и реквизиты договора, решения суда, постановления государственного или муниципального органа власти, и иного документа, сведения о субъекте права – собственнике, с обязательным указанием паспортных данных физического лица и месте его жительства, реквизитах юридического лица, сведения об обременениях недвижимости, о дате государственной регистрации права, номере записи регистрации в ЕГРП.

Обязательным реквизитом свидетельства о праве на недвижимость является дата государственной регистрации права в ЕГРП в виде записи и дата оформления свидетельства.

Свидетельства о праве на недвижимость имели бессрочный характер.

До 2011 года свидетельства о праве на недвижимость оформлялись на специальных типографских номерных бланках, с 2011 года – на обычной бумаге.

В отличие от свидетельства о праве на недвижимость выписка из ЕГРП по объему содержащихся в нем сведений зависит от лица, запросившего сведения из ЕГРП. Законом о государственной регистрации прав предусмотрены общедоступные сведения, сведения для правоохранительных, судебных органов, нотариусов.

Общедоступная выписка из ЕГРП содержит усеченный объем сведений. В ней отсутствуют сведения о документах основаниях возникновения прав на недвижимость, отсутствуют полные сведения о собственнике кроме фамилии, имени и отчества.

Общедоступные сведения об объекте недвижимости предоставляются за плату любому заинтересованному лицу. В составе общедоступных сведений ЕГРП предоставляются:

— описание объекта недвижимости,

— зарегистрированные права на объект недвижимости,

— ограничения (обременения) прав,

— сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости,

— отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него,

— сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Традиционно, до 15 июля 2016 года, покупатели недвижимости при государственной регистрации права собственности выписку из ЕГРП не получали. В подтверждение государственной регистрации права покупатели предпочитали получить свидетельство о праве собственности.

Произошедшие с 15 июля 2016 года изменения закона, по существу ограничили возможность покупателя выбрать форму правоподтверждающего документа, теперь это только выписка из ЕГРП, то есть документ действующий (с достоверностью подтверждающий права собственника) только на дату выдачи этой выписки.

Вместе с тем, профессиональным участникам рынка недвижимости виден еще один недостаток: закон не устанавливает перечень сведения ЕГРП, которые содержатся в выписке, удостоверяющей регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, оставив этот вопрос на усмотрение профильных ведомств. В настоящее время это Министерство экономического развития.

Закон прямо ограничивает срок действия выписок из ЕГРП: выписка содержит сведения о зарегистрированных правах на конкретную дату – дату подачи заявления о предоставлении выписки из ЕГРП.

Необходимо отметить, прекращение выдачи свидетельств о праве на недвижимое имущество не отменяет действия ранее выданных свидетельств. Но участникам рынка недвижимости нужно принять во внимание: закон фактически изменил статус выданных ранее свидетельств, и срок их действия. Выданные до 15 июля 2016 года свидетельства о праве на недвижимость содержат сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на дату регистрации этих прав. По сути, свидетельства о праве на недвижимость стали выписками из ЕГРП на дату их выдачи и подтверждают возникновение с этой даты прав на недвижимость.

Для собственника недвижимости с 15 июля 2016 года для подтверждения своих прав на квартиру, прав на дом, или иное недвижимое имущество на дату продажи не достаточно иметь свидетельство о праве на недвижимость. Теперь продавец обязан подтвердить свои права только выпиской из ЕГРП на «текущую» дату.

Для покупателей недвижимости прекращение выдачи свидетельств о праве на недвижимость не должно привести с усложнению покупки такой недвижимости. В чем-то покупатель еще может и выиграть. Фактически, как сказано выше, с 15 июля 2016 года произошла замена выдачи свидетельства о праве на выписку из ЕГРП при государственной регистрации прав. Если по объему сведений свидетельство и вновь выдаваемая выписка из ЕГРП будут совпадать, то получаемый первоначальный минимум сведений по объекту недвижимости для покупателя останется прежним. А текущий правовой статус объекта покупателю всегда приходится проверять. Учитывая установленную законом обязанность продавца подтвердить свои права на объект выпиской из ЕГРП, перед совершением сделки покупатель получает новую возможность получить полную выписку по объекту.

Как проверить квартиру после 15 июня 2016 года

Одна из главных опасностей для покупателя квартиры и другой недвижимости – не достоверность сведений о покупаемой квартире, доме, коттедже или иной недвижимости. До 15 июля 2016 года свидетельство о праве на квартиру, дом, коттедж было единственным документом, полностью оформленным государственным органом без участия сторон сделки. Свидетельство содержало полные сведения из ЕГРП по объекту, по собственнику и могло быть использовано в качестве правоподтверждающего документа, хотя и не исключало полностью его подделки.

С организацией ведения базы ЕГРП в электронной форме и прекращением выдачи свидетельств на защищенных типографских бланках, достоверность свидетельств на обычной бумаге уровнялась с выписками из ЕГРП.

По указанным причинам прекращение выдачи свидетельств о праве на недвижимость существенно не влияет на достоверность сведений ЕГРП о недвижимости и ее правообладателе, и не значительно усложняет положение покупателя. Гораздо большую неопределенность устанавливает сам закон о государственной регистрации права на недвижимость, устранить которую не представляется возможным.

Связано это со следующим. Сведения в свидетельстве о праве на недвижимость и в выписке из ЕГРП – это сведения ЕГРП об объекте недвижимости на конкретные даты. Причем, сведения в свидетельстве – это сведения ЕГРП на дату государственной регистрации прав на имя собственника недвижимости.

За время владения недвижимостью собственником (время с момента покупки до момента ее продажи) сведения ЕГРП могут изменяться. Проявляя должную осторожность и осмотрительность, с целью проверки правового положения объекта недвижимости перед сделкой покупатель получает «свежую» выписку из ЕГРП. Срок изготовления выписки из ЕГРП составляет 5 рабочих дней с даты поступления запроса в регистрирующий орган (сейчас это Росреестр).

Но в настоящее время покупатель не имеет возможности самостоятельно подать заявление в Росреестр. Любые обращения в Росреестр, в том числе на выписки из ЕГРП, в Росреестр поступают не напрямую от заявителей, а через многофункциональные центры, что увеличивает срок получения выписки минимум на 2 рабочих дня. Общий срок получения выписки из ЕГРП составляет не менее 7 рабочих дней. Или полторы недели.

С 2013 года сделки с недвижимым имуществом не требуют государственной регистрации и могут совершаться в простой письменной форме.

Срок регистрации права собственности на недвижимость по сделке (например купли-продажи), составляет 10 рабочих дней. Регистрация ипотеки жилых помещений производится в срок до 5 рабочих дней. Даже нотариальная сделка регистрируется в срок не менее 3 рабочих дней.

Прибавляем два рабочих дня на передачу документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Таким образом, полученная покупателем до сделки выписка из ЕГРП заведомо содержит скажем мягко устаревшие сведения о собственнике и состоявшихся сделках! При известной ловкости, к моменту покупки квартиры, дома или участка с коттеджем, объект недвижимости может оказаться дважды или трижды проданным, и этих сведений в выписке из ЕГРП не будет.

Устраняет ли свидетельство о праве собственности недостоверность сведений об объекте, собственнике или наличии правопритязаний в подобных случаях? Очевидно, нет, не устраняет.

Устранить возможные негативные последствия от мошеннических действий возможно только приемами при совершении сделки по приобретению квартиры, дома, земельного участка с коттеджем.

Значение свидетельства о собственности на квартиру после 15 июля 2016 года и значение выписки из ЕГРП

Специалистам по недвижимости известно, свидетельство о праве собственности на квартиру, на дом или на участок с коттеджем это правоудостоверяющий документ, а не правоустанавливающий. До 15 июля 2016 года свидетельство удостоверяло дату и основания возникновения прав у конкретного собственника на конкретную недвижимость. Получать свидетельство о праве было возможно неоднократно, например, в связи с утратой или повреждением. В этих случаях собственнику выдавали дубликат свидетельства с отметкой «дубликат» но с новой датой выдачи свидетельства и соответствующей записью о регистрации выдачи дубликата в ЕГРП.

Основанием возникновения права собственности (правоустанавливающим документом) может быть договор, решение суда или иной документ, предусмотренный законом. В случае утраты правоустаналивающего документа регистрирующий орган может выдать заверенную копию с экземпляра, хранящегося в органе регистрации. Изменений сведений об основаниях возникновения права собственности в случае утраты документа не происходит.

Выдавая свидетельство государство сообщало всем третьим лицам, что право по конкретному объекту признано государством за конкретным собственником.

Прекращение выдачи свидетельств о праве на недвижимость основано на изменениях закона. С 15 июля 2016 года подтверждением признания государством права собственности за собственником является не свидетельство, а сам факт государственной регистрации права собственности. Объем прав на защиту у собственника со свидетельством о праве собственности и у собственника зарегистрировавшего права после 15 июля 2016 года равны.

В случае спора собственников особенно при участии государственных и муниципальных органов, известны случаи внесения искаженной информации или изменения записей об объектах недвижимости в ЕГРП. В подобных случаях злоупотреблений особое значение приобретают дополнительные доказательства – документы, в которых содержатся полные сведения об объектах недвижимости. Такими документами являются свидетельства о праве на недвижимость.

С 15 июля 2016 года при государственной регистрации прав Росреестр обязан выдать выписку из ЕГРП. Возможности защиты интересов собственников будет зависеть от объема сведений, содержащихся в выписке из ЕГРП, выданной в связи с регистрацией прав.

По информации сайта Росреестра от 15 июля 2016 года: Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе:

— об объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером

— о правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

При такой структуре и объеме сведений, выписка из ЕГРП в связи с регистрацией права или перехода права по своей структуре совпадает со сведениями в свидетельствах о праве на недвижимость, и не должна ухудшать положение собственников, по сравнению с собственниками получившими свидетельства до 15 июля 2016 года.

Произошедшие с 15 июля 2016 года изменения поставили Покупателей квартиры, дома или земельного участка в лучшее положение по сравнению с продавцом. Свидетельство о праве на недвижимость позволяет провести первичную сверку правоустанавливающих документов на недвижимость (договор, решение суда и т.д.) со сведениями ЕГРП, которые отражены в свидетельстве и в предоставленной продавцом выписке из ЕГРП. При этом, продавец перед продажей обязан получить «свежую» выписку из ЕГРП.

Покупатель, даже при наличии у продавца свидетельства о праве на недвижимость и свежей выписки из ЕГРП, обязан действовать осмотрительно при покупке недвижимости, и самостоятельно провести полную юридическую проверку и самого объекта, и прав на объект у субъекта – собственника недвижимости.

Для этого покупателю необходимо самостоятельно получить выписки из ЕГРП и сопоставить ее со всеми документами на недвижимость, предоставленными продавцом. Это позволит заблаговременно выявить расхождения в документах.

С 15 июля 2016 года при отсутствии свидетельства о праве на недвижимость у продавца должны быть две выписки: первая – на дату приобретения права собственности на недвижимость, вторая – непосредственно перед совершением сделки по продаже.

Положение покупателя не ухудшается, если объем и состав сведения в выписке из ЕГРП будет соответствовать сведениям в свидетельстве.

Мошенничество пока не искоренено, и подделка свидетельств о праве на недвижимость еще встречается.

ПЕРСПЕКТИВЫ ПОЛНОГО ПЕРЕХОДА НА ЭЛЕКТРОННЫЙ УЧЕТ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Значительные опасения вызывает полный переход на электронный реестр прав с онлайн доступом к реестру многочисленных государственных и негосударственных структур, например, нотариусов.

Известно, что технологии онлайн банкинга породили очередной виток преступности – кибер преступность. Несомненно, дорогостоящее имущество при наличии коррупционных проявлений приведут к попыткам завладеть чужим имуществом или заработать иным способом.

В этих случаях, отсутствие свидетельства о праве на недвижимость — бумажного документа оформленного государственным органом, очевидно затруднит собственнику защиту его прав и законных интересов.

КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ ПОСЛЕ 15 ИЮЛЯ 2016 ГОДА

Безопасно купить квартиру возможно при знании закона и соблюдении технологии проведения сделки с недвижимостью.

В сделках с недвижимостью нет мелочей. Больший риск всегда у покупателя. Даже в случае расторжения сделки судом квартиру вернут продавцу, а с продавца взыщут деньги. Но когда продавец вернет покупателю деньги, вопрос очень сложный. Этот срок может растянуться не просто на годы, но на десятиления.

Что изменится для покупателя после 15 июля 2016 года? Пока ничего!

В ближайшее время в продаже будут квартиры, приобретенные до этой даты, а значит, с обычным пакетом документов: кадастровый паспорт на квартиру, договор, передаточный акт, свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Покупателю нужно помнить, что теперь свидетельство о собственности продавца — не свидетельство, а всего лишь выписка из ЕГРП на дату покупки квартиры продавцом. Теперь до сделки продавец обязан предоставить покупателю подтверждение своих прав собственника на квартиру – «свежую» выписку из ЕГРП.

А дальше, как обычно:

• проверка юридической чистоты квартиры, проверка юридической чистоты земельного участка с коттеджем или другой недвижимости.

Не забывать про наличие долгов.

• Юридическая проверка продавца.
• Подготовка сделки: согласование условий договора и его текста, способа и места расчетов, времени места совершения сделки.
• Подготовка документов к сделке.
• Проведение сделки.
• Государственная регистрация прав
• Получение документов после регистрации.
• Проведение расчетов.
• Передача квартиры покупателю.

Не совершить досадные ошибки вам поможет юрист по недвижимости.

У наших контрагентов после передачи квартиры обнаружилась задолженность за воду в сумме 120 000 рублей.

Как вернуть деньги?

Это тема следующей публикации.

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/kak-proverit-chistotu-kvartiryi/"

Свидетельство на обычной бумаге, изменения в правилах ЕГРП

С 1 января 2017 г. вступает в силу Приказ Федеральной налоговой службы РФ от 12 сентября 2016 г. № ММВ-7-14/481@, в соответствии с которым ФНС РФ перестанет выдавать бумажные свидетельства, которые в настоящее время подтверждают факт внесения записи в ЕГРЮЛ о регистрации юридического лица (форма № 51003) и о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения (форма № 1-1-Учет), а также аналогичные свидетельства ИП. С нового 2017 года документом, подтверждающим государственную регистрацию юридического лица и его постановку на налоговый учет, будет являться Лист записи ЕГРЮЛ, он также будет заменять указанные свидетельства при представлении нотариусам и в иные гос. органы.

Ознакомиться с полным текстом приказа Вы можете по ссылке: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_205268/

Комментарий юриста «ГидПрава»:
Практика отмены бумажных свидетельств не является новой. Так органы Росреестра в 2016 году отменили печать свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, осуществлявшуюся на бланке и стали печатать документы на обычных листах бумаги, а с 15 июля 2016 г. бумажная форма свидетельств была вовсе отменена и заменена выпиской из ЕГРП. Аналогичная ситуация теперь будет и с юридическими лицами и ИП.
Никаких сложностей, по нашему мнению, нововведение повлечь не должно — документооборот упростится.

(СТАТЬЯ) Возврат товара надлежащего качества — когда потребитель вправе вернуть товар без объяснения причин?

(СТАТЬЯ) Наследование по завещанию — процедура получения наследства, обязательная доля в наследстве

Приглашаем посетить наши семинары и обучающие мероприятия, посвященные вопросам российского корпоративного и договорного права, а также практическим аспектам судебного представительства по разным категориям споров Программы проводимых мероприятий.

© 2017-2018 Юридическая компания «ГидПрава»

Корпоративное право. Арбитраж. Судебное представительство

• + 7 (495) 783-19-91 многоканальный

Настоящий раздел и установленные в нем правила распространяются на посетителей сайта www.gidprava.ru. Являясь посетителем данного сайта, Вы автоматически принимаете и соглашаетесь с правилами, установленными настоящим разделом, и обязуетесь их соблюдать.

Настоящим заявляем, что Консалтинговая группа «ГидПрава» и входящие в нее департаменты и структурные подразделения, такие как: Юридическая компания "ГидПрава", "ГидПрава - Международное налоговое планирование, "ГидПрава" - Бухгалтерское обслуживание, "ГидПрава" - Недвижимость, Бюро юридического перевода "ГидПрава", Учебный центр "ГидПрава", Школа бизнес-английского "ГидПрава" осуществляют свою предпринимательскую деятельность на территории Российской Федерации от имени юридического лица ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГИДПРАВА", ОГРН 1177746232773 (далее – Компания). В свою очередь, Компании принадлежат исключительные права на вид и информационное содержание (контент) сайта www.gidprava.ru. Все материалы, опубликованные или размещенные иным образом на сайте, в том числе, но не ограничиваясь: элементы дизайна, фотографии, схемы, любые иные графические изображения; статьи, описания, публикации, иные текстовые элементы являются результатом интеллектуальной деятельности и интеллектуальной собственностью Компании и защищаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере интеллектуальной собственности.

Полное или частичное копирование, а также использование и распространение любым иным образом, в том числе, но не ограничиваясь: переработка, публичная трансляция и/или воспроизведение в эфир любых материалов настоящего сайта возможны исключительно в некоммерческих целях и с указанием прямой ссылки на сайт www.gidprava.ru.

Любые иные действия являются незаконными и будут расценены Компанией как нарушение ее авторских прав.

В случае нарушения настоящих правил, Компания оставляет за собой право защиты своих интересов всеми способами, предусмотренными законом, в том числе в рамках статей: 1229, 1259, 1263, 1301 Гражданского кодекса РФ, а также ч.1 ст. 7.12 КоАП РФ.

По любым вопросам использования материалов настоящего сайта Вы можете связаться с нами по адресу электронной почты info@gidprava.ru. Просьба направлять письма с пометкой COPYRIGHT. Если Вы считаете, что материалы данного сайта нарушают ВАШИ авторские права, то просим Вас уведомить нас об этом также по указанному выше адресу. Просим также приложить соответствующие доказательства факта нарушения.

С надеждой на понимание и…

С уважением,
Консалтинговая группа «ГидПрава»

Настоящий раздел и установленные в нем правила действуют в отношении любой информации, которая может быть получена Консалтинговой группой «ГидПрава» (в том числе входящими в нее департаментами и подразделениями: Юридической компанией "ГидПрава", "ГидПрава - Международное налоговое планирование, "ГидПрава" - Бухгалтерское обслуживание, "ГидПрава" - Недвижимость, Бюро юридического перевода "ГидПрава", Учебный центр "ГидПрава") (далее – "Компания") о лицах (далее – "Пользователь") в процессе использования ими сайта Компании (нахождения на сайте Компании) www.gidprava.ru. Указанная информация считается персональными данными Пользователей и может включать в себя:
- ФИО (например, при заполнении формы обратной связи);
- адрес электронной почты (также при заполнении формы обратной связи или при составлении письма в произвольной форме в адрес Компании);
- контактный телефон (при заполнении формы обратной связи);
- IP адрес (информация получается автоматически при посещении пользователями настоящего сайта);
- файлы cookie (автоматически, см. выше);
- адрес запрашиваемых Пользователем страниц на настоящем сайте;
- любая иная информация или сведения, полученные Компанией о Пользователе в автоматическом режиме либо предоставленные Пользователем добровольно.

Предоставляя свои персональные данные, Пользователь соглашается на их обработку Компанией в целях надлежащего оказания Компанией своих услуг. Компания, в свою очередь, настоящим заверяет, что придерживается политики строгой конфиденциальности в отношении полученных персональных данных Пользователей и использует и обрабатывает персональные данные в строгом соответствии с положениями Федерального Закона Российской Федерации «О персональных данных» от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ и иных нормативно-правовых актов действующего законодательства РФ в области защиты и обработки персональных данных. Компания также заверяет, что применяет необходимые технологии при обработке Ваших персональных данных для целей их защиты от несанкционированного доступа со стороны третьих лиц.

Компания не разглашает и не предоставляет полученные ею персональные данные Пользователей третьим лицам, за исключением случаев:
- получения соответствующего предварительного согласия Пользователя;
- истребования информации по запросу правоохранительных органов с соблюдением соответствующих процедур.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в правила настоящего раздела, о чем информирует Пользователей путем публикации измененного текста в настоящем разделе.

С уважением,
Консалтинговая группа «ГидПрава»

Являясь пользователем настоящего сайта, Вы осознаете, что все материалы, опубликованные на настоящем сайте, носят информационный характер и не являются правовым заключением. Никакая информация, опубликованная на настоящем сайте, не является консультацией или рекомендацией к совершению конкретных действий на ее основе. Вы также осознаете, что любая ситуация, дело, кейс и т.д. любого клиента являются строго индивидуальными и требующими индивидуального подхода при их разрешении. При этом, решения похожих, на первый взгляд, вопросов разных клиентов могут быть совершенно разными. Именно по указанной причине Консалтинговая группа "ГидПрава" (включая входящие в нее департаменты и подразделения: Юридическая компания "ГидПрава", "ГидПрава - Международное налоговое планирование, "ГидПрава" - Бухгалтерское обслуживание, "ГидПрава" - Недвижимость, Бюро юридического перевода "ГидПрава", Учебный центр "ГидПрава", Школа бизнес-английского "ГидПрава") (далее - "КГ "ГидПрава") рекомендует обращаться за оказанием услуг к специалистам с заключением соответствующего договора, влекущего возникновение прав, обязанностей и ответственности.

КГ "ГидПрава" постоянно предпринимает все возможные меры для обеспечения актуальности, полноты, достоверности и соответствия действующему законодательству РФ всех публикуемых на ее сайте материалов, однако, КГ "ГидПрава" не несет ответственности за точность публикуемой на сайте информации, в том числе, но не ограничиваясь, по причине того, что опубликованная информация может являться субъективным мнением специалиста-правоприменителя и может быть основана на его субъективном толковании норм действующего законодательства РФ и/или иностранных государств. КГ "ГидПрава" также не несет ответственности за последствия, которые наступили или могут наступить в результате любого использования пользователем настоящего сайта информации, расположенной на настоящем сайте, в том числе для решения стоящих перед ним вопросов правового или финансового характеров.

Сайт КГ "ГидПрава" может содержать ссылки на сайты третьих лиц. При этом, КГ "ГидПрава" не несет ответственности за содержание и информацию, представленную на данных сайтах. Переход по указанным ссылкам является для пользователей настоящего сайта строго добровольным.

КГ "ГидПрава" несет ответственность в пределах, согласованных со своими клиентами при заключении договора об оказании услуг (или иного договора в рамках оказания КГ "ГидПрава" своих профессиональных услуг), а также за последствия, наступившие в результате совершения клиентом действий, но только в том случае, если совершение данных действий было предварительно согласовано с КГ "ГидПрава". Профессиональная ответственность КГ "ГидПрава" может быть в добровольном порядке застрахована, о чем КГ "ГидПрава" вправе проинформировать своих клиентов.

С уважением,
Консалтинговая группа «ГидПрава»

Источник: http://gidprava.ru/lawfirm/2016/12/05/svidetelstva-fns/"

В 2013 году вступили в силу отдельные изменения в отношении регистрации прав на недвижимое имущество, а также, регистрации некоторых видов договоров. Эти нововведения интересны как для владельцев бизнеса, так и для граждан.

Отмена двойной регистрации в действии

Договоры купли-продажи, а также, дарения или ренты недвижимого имущества, которые заключены после 1 марта 2013 года, отныне не подлежат государственной регистрации. Что же на самом деле это значит? Ранее, в соответствии со ст. ст. 558, 574 и 584 ГК РФ (в редакции, действующей до момента вступления в силу Федерального Закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 04.03.2013 N 21-ФЗ) данные виды договоров считались заключенными только лишь с момента их государственной регистрации. Теперь же такой договор считается заключенным в момент подписания его сторонами.

Тем не менее, не стоит путать и отождествлять между собой понятия «заключение договора» и «возникновение права». Тем более, что право на имущество по-прежнему возникает именно с момента внесения записи о регистрации права в Единый государственный реестр права (далее — ЕГРП). Что же тогда изменилось? По сути дела произошла долгожданная всеми отмена двойной регистрации: регистрации сделки и регистрации права. Теперь регистрации подлежит только право. И, конечно, немаловажным оказался тот факт, что физические лица теперь уплачивают госпошлину на 1000 рублей меньше, при регистрации, к примеру, перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи. Это, согласитесь, вполне заслуживает одобрения.

Я обратилась с вопросом о том, как же повлияли вышеназванные изменения в законодательстве на процесс регистрации к одному из специалистов крупной московской риэлтерской компании Л. Росту. Вот что он ответил:

Мы подаем на регистрацию полный комплект документов, который включает и договор купли-продажи. Назад получаем зарегистрированный договор с отметкой (штампом) и свидетельство. Мое субъективное мнение — с одной стороны, вроде, принимают меры для облегчения процесса для граждан, но делается это, как обычно, больше для галочки, чем действительно для дела. Например, обычных людей больше всего волнуют очереди в отделениях. Следовательно, практически не изменилось вообще ничего, и регистрационная надпись на договоре по-прежнему ставится. В отделениях стали немного лучше обслуживать в смысле культуры. Но, как правило, людей гораздо больше, чем операторов.

Таким образом, выходит, что с точки зрения риэлторов, по роду своей деятельности практически ежедневно сталкивающихся с регистрацией перехода прав в Росреестре, мало что изменилось.

Что нового привнесли изменения

Для полноты понимания сути вопроса, касающегося регистрации прав на недвижимое имущество, давайте все же рассмотрим те основные изменения, которые вступили в силу 1 октября 2013 года, и которые затронули права граждан, решивших продать или купить недвижимость, или зарегистрировать право собственности на вновь построенный дом или объект, находящийся в стадии незавершенного строительства.

• Сократился срок государственной регистрации прав. Сейчас он составляет всего восемнадцать календарных дней, в отличие от того, что было ранее: один месяц и 20 календарных дней. Срок в восемнадцать календарных дней должен соблюдаться как при регистрации ранее возникших прав, так и вновь регистрируемых. Данные положения содержатся в абз.2 п.2 ст.6 и п.3 ст.13 Закона.
• В настоящее время в списке обязательных документов, которые необходимо подавать на регистрацию, отсутствует платежный документ (квитанция) об оплате госпошлины. Это закреплено п. 4 ст.16 Закона. Получается, что этот документ можно не подавать. Регистраторы самостоятельно могут проверить факт уплаты госпошлины заявителем в интернет-системе электронных платежей. Однако, если сведения об оплате государственной пошлины в Государственной информационной системе по каким-либо причинам отсутствуют (например, данные почему-то были внесены с опечаткой, или произошедшая ошибка — результат программного сбоя), то документы рассматриваться не будут. То есть, их у вас примут, но по истечении 18 календарных дней просто вернут лично в руки, отправят почтовым отправлением либо, если документы были поданы заявителем в электронном виде, сообщат в виде уведомления о непринятии документов к рассмотрению. Поэтому во избежание возможных проблем, а так же, в целях экономии времени, платежный документ следует все-таки приложить.
• Днем приема заявления со всеми необходимыми приложениями, теперь считается день поступления сведений о том, что уплата госпошлины произведена. Об этом говорится в п.8 ст.16 Закона. Так что это является вторым аргументом к тому, чтобы квитанцию, во избежание возможных задержек, лучше приложить ко всем остальным необходимым документам.
• Если раньше после регистрации, например, сделки купли-продажи квартиры, новый собственник получал свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества, то сейчас он может выбрать, какой именно документ он хочет получить: либо свидетельство о праве собственности, либо выписку из ЕГРП — согласно п.1.ст.14 Закона.
• Еще появилась возможность подачи документов в управление Росреестра в электронном виде через знакомый всем портал gosuslugi.ru или через официальный сайт управления Росреестра. Правда, сделать это могут далеко не все, а только лишь обладатели усиленной квалифицированной электронной подписи, получение которой – довольно сложная и длительная процедура. Получить данную электронную подпись можно в специальных удостоверяющих центрах. Кроме того, для физических лиц она обойдется в сумму 1200-2000 рублей. Также, в случае подачи заявителем всех необходимых документов в электронном виде, в результате регистрационных действий Росреестра, заявитель получит электронный документ со специальной регистрационной надписью, и документ этот будет подписан усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.
• В настоящее время при регистрации объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) для подтверждения факта строительства жилого дома на земельном участке, предназначенном для ИЖС, кадастровый паспорт уже не требуется. Единственным документом, который служит основанием для государственной регистрации, является только правоустанавливающий документ на землю. А для объекта незавершенного строительства — разрешение на строительство. Кроме того, если разрешение на строительство вами не представлено, но существует, то регистратор просто запросит его в соответствующих органах самостоятельно. Но с 1 марта 2015 года в регистрирующий орган нужно будет представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в случае если это вновь созданный объект ИЖС. Однако, так же как и в случае с разрешением на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно не представлять. Регистрирующий орган запросит этот документ в органах местного самоуправления самостоятельно. Это закреплено п. 4 ст. 25.3 Закона.
• Проверка юридической силы предоставляемых на регистрацию документов регистрирующим органом теперь не производится. Документы проверяются лишь с точки зрения их соответствия требованиям Закона и возможности приема этих документов на государственную регистрацию прав.
• Помимо всего сказанного, Закон был дополнен ст. 28.1, согласно которой в настоящее время у собственника есть возможность сделать заявление о том, что без его личного участия проведение регистрационных действий невозможно. Данная мера направлена на снижение числа мошенничеств с недвижимостью. Также, благодаря статье 28.1 Закона у предыдущего собственника объекта недвижимости теперь появилась возможность заявить свои возражения, касающиеся зарегистрированного права. Запись об этом вносится в ЕГРП. Таким образом, все участники сделки, а так же другие заинтересованные лица будут предупреждены о возможном оспаривании зарегистрированного права в суде, что может повлиять на принятие решения, например, при покупке недвижимости. С момента заявления таких возражений, у предыдущего собственника есть три месяца, чтобы оспорить право, которое зарегистрировано в ЕГРП, в суде, иначе запись из реестра будет аннулирована. Предыдущий собственник вправе воспользоваться данной возможностью лишь единожды. Поэтому, если основания для оспаривания сделки действительно существуют, то важно обратиться в суд за защитой своего права в отведенный Законом срок.

Таковы основные важные изменения.

Нет ничего невозможного, или регистрация права самостоятельно

Так под силу ли физлицу, совершившему сделку купли-продажи в простой письменной форме, самостоятельно зарегистрировать переход права в Росреестре? Мое убежденное мнение следующее: для этого совершенно не обязательно обращаться в агентство недвижимости или к какому-то "специально обученному" человеку. Это при желании может сделать каждый, и ничего сложного в этом, в принципе, нет.

Каким образом это возможно сделать:

1. Вы можете лично подать заявление о государственной регистрации и другие необходимые документы, обратившись в многофункциональные центры города Москвы (далее — МФЦ). Со списком этих центров можно ознакомиться в интернете по адресу: https://pgu.mos.ru/ru/mfc/. Там же, кстати, можно найти подробную информацию о том, как проехать в нужный вам МФЦ, их телефоны и режим работы. Однако, предварительно записаться в МФЦ, как это можно было сделать раньше через сайт Росреестра, к сожалению, могут не все. На новом портале: https://pgu-new.mos.ru, который находится в режиме бета-тестирования, записаться on-line возможно только по месту регистрации, а в списке представлены пока не все районы. Например, мой район, «Донской» отсутствует, а другие районы ЮАО оказались для меня не доступны. Но нет ничего невозможного. Документы можно подать и без предварительной записи — в порядке "живой очереди", а так же, по словам специалистов МФЦ, два центра в Москве продолжают прием по записи. Это МФЦ районов — Чертаново Центральное и Красносельский.
2. Можно отправить нотариально заверенные документы письмом с описью вложения и уведомлением о вручении через почту в ваш территориальный отдел Росреестра.
3. Как уже говорилось выше, это можно сделать в электронном виде.

Какие документы необходимо представить на государственную регистрацию перехода права на основании договора купли-продажи, мены, дарения, ренты жилого помещения, заключенного после 01.03.2013, если сторонами сделки являются физические лица?

Все очень просто. На портале Росреестра представлена информация по всем видам регистрационных действий с полным перечнем всех необходимых документов, посмотреть можно здесь.

Государственная пошлина, взимаемая за государственную регистрацию права собственности для физического лица сейчас составляет 1 000 рублей.

А результатом государственной регистрации права будут:

• Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал этого документа выдается только на бумаге) или Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним — по личному выбору заявителя, регистрирующего право собственности;
• Документ, на основании которого регистрируется право (например, договор купли-продажи), с регистрационной надписью (оригинал, который подавался заявителем).

Источник: http://regforum.ru/posts/616_novye_pravila_registracii_zhilyh_pomescheniy/"

Значение свидетельства о регистрации права собственности при сделках с недвижимостью

Если раньше основным документом, который подтверждал право владения той или иной недвижимостью, являлось «Свидетельство регистрации права собственности», то со 2 января прошлого года в законодательстве Российской Федерации произошли существенные изменения.

В силу вступил новый законопроект определяющий порядок регистрации различных объектов недвижимости».

Отныне любые сделки с недвижимостью строго контролируются специальными государственными органами. Недостаточно просто получить право на собственность, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать его в новом реестре недвижимости. В даной базе хранится вся необходимая информация об объектах и их владельцах.

Основанием для установления права собственности могут являться такие документы: договоры мены, дарения, купли-продажи, свидетельство приватизации или права на наследство, решение судебного органа.

Такой документ, как свидетельство отменен еще с 15 июля 2016 года за ненадобностью.Его больше просто не выдают.

Раньше подобное свидетельство подтверждало о том, что данные о том или ином объекте и его владельце внесены в два реестра – ЕГРП, а также ГКН.

Государственная кадастровая служба, а также реестр функционировали до 01.01.2017 года. С 02.01.2017 года было решено объединить эти две службы. С 02.01.2017 года действует Единый государственная база или ЕГРН.

Новая система учета является более совершенной и надежной, не допускает всякого рода мошенничества.

Так раньше согласно действующего законодательства при несении различных изменений в ГКН или ЕГРН владелец имел законное право не менять в обязательном порядке свидетельство, подтверждающее его право на ту или иную собственность. Несмотря на то, что информация, указанная в документе, была актуальной только на дату его выдачи.

И если, например, по каким-либо причинам менялась правовладение на какую-то долю недвижимости или на объект был наложен арест, старый документ о единоличной собственности оставался по-прежнему на руках. Его можно было предъявлять в различных ведомствах, получая определенные льготы.

С 02.01.2017 года единым подтверждением наличия права на определенную собственность является запись в ЕГРН.

Еще «Свидетельства прав собственности», которые были выданные до 01.05.2005 года, содержали недостоверную информацию. Все дело в том, что в подобных документах указывались размеры площади балконов и лоджий с уменьшающим коэффициентом.

А в документах, оформленных до 01.03.2013 года, не вносился кадастровый номер объекта. Также невозможно было предусмотреть многие другие нюансы. Например, переименование улиц и другие изменения.

В Единый реестр недвижимости регулярно поступают сведения о любых подобных изменениях из различных государственных ведомств. Поэтому информация в базе всегда актуальная.

Также есть несколько способов узнать, есть ли в наличии подобная запись. Один из них – получить электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Госпошлина за подобную услугу составляет 250 рублей.

Заказав такую выписку, возможно получить максимальное количество информации об интересующем объекте, его собственниках, обременении прав, арестах и других нюансах. Также можно узнать, не перепродавался ли объект с целью скрытия каких-либо незаконных сделок.

Обязательно рекомендуется тщательно изучить подобный документ. Особенно если выписка имеет только один раздел с кадастровыми характеристиками. Это значит, что подобный объект еще не зарегистрирован в Росреестре. Самые распространенные причины:

• собственник не зарегистрировал свои права на собственность в ЕГРН;
• объект недвижимости новый и еще не поставлен на учет;
• права на старую недвижимость были зарегистрированы до 31.01.1998 года, поэтому необходимо взять справку в БТИ и зарегистрировать квартиру в ЕГРН.

Выписку можно заказать как в бумажном, так и электронном варианте. Стоимость первой разновидности обойдется в 400 рублей, второй – в 250 рублей.

Но, стоит учитывать тот факт, что бумажную выписку выдадут в течение 5 дней. А за это время могут произойти различные изменения. Поэтому справка станет не актуальной.

Электронный же вариант, сегодня более востребованный, так как содержит только достоверную свежую информацию.

Для получения такой выписки можно обратиться непосредственно в агентства недвижимости, банки или другие организации, предоставляющие подобные услуги. А можно и самостоятельно заказать через интернет

Сегодня получить выписку из Единого реестра недвижимости может любой желающий, даже не выходя из дома. Понадобится только подключение к интернету. Причем пользоваться услугами портала Росреестра можно круглосуточно, без ограничений.

Выбираем на официальном сайте ЕГРН такие вкладки: «Деятельность», «Оказание государственных услуг». Дальше выбираем разделы « Перечень государственных услуг» и «Предоставление сведений из ЕГРН».

Стоит также отметить, что электронный документ с цифровой подписью согласно действующему законодательству является абсолютно легитимным.

Получить выписку общедоступной информации об объекте и его владельце может любой желающий.

А вот информацию об определенном человеке и имеющихся у него объектах на территории Российской Федерации могут получить только определенные лица, имеющие Электронную цифровую подпись.

При заказе такой выписки требуется указать интересуемый регион Российской Федерации и необходимый период времени.

Для получения выписки в Росреестре необходимо:

• выбрать тип объекта из предложенного списка;
• указать в специальной ячейке кадастровый номер объекта, при его отсутствии – условный номер;
• вписать полный адрес интересуемого объекта недвижимости;
• указать желаемый вариант выписки – бумажный или электронный.

После проведения подобных действий система попросит указать символы с картинки.

Следующий этап – заполнение данных о заявителе. Необходимо будет указать Ф.И.О. , является он физическим или юридическим лицом, паспортные данные. Дальше необходимо будет подтвердить согласие на обработку предоставленных персональных данных.

После отправки запроса, придет код платежа, который можно будет оплатить картой любого банка.

Распечатать полученную таким образом выписку можно на любом принтере.

Что представляют собой свидетельства права собственности

Свидетельства права собственности выдавались еще с 31.01.1998 года. Они по-прежнему остаются на руках у владельцев различной собственности. Такие документы не исключают право на собственность. Но, о достоверности указанной информации можно судить только на дату выдачи документа.

Причем в разные времена Свидетельства прав обладания на различные объекты недвижимости выглядели по-разному.

Так документы, выданные до 01.01.2015 года изготавливались в формате А4 и печатались на ценных бланках различных расцветок или на обычной бумаге. Подобные свидетельства были пронумерованы. Внизу титульной страницы ценного бланка указывалась серия и номер документа.

Если документ был напечатан на обычной бумаге, то серия не указывалась, а номер бланка размещался на обратной стороне.

По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит. Квартира продаётся заёмщиком своими силами Если возникла.

Чтобы вопрос приобретения жилья был решен в максимально короткие сроки и при этом без лишних материальных потерь и разногласий жильцов, уделить ему нужно достаточно большое внимание. Для начала, когда есть приблизительная сумма денег и оговорена ориентировочная стоимость недвижимости, можно начинать поиски альтернатив для общего представления.

ТОЧНО ЗНАЕТЕ, ЧЕГО ХОТИТЕ?

Напишите нам заявку, и мы подберём лучшие предложения под Ваши требования!

Источник: http://akcent.pro/content/znachenie-svidetelstva-o-registratsii-prava-sobstvennosti-pri-sdelkakh-s-nedvizhimostyu"