По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д. В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права?

Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности.

В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав. Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с регистрацией права собственности, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания для приостановления государственной регистрации права и сроки приостановления

Ниже рассмотрим случаи, когда может быть произведено приостановление госрегистрации.

В большинстве случаев она производится государственным регистратором:

• при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
• при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.

В каждом случае проводится отдельная правовая экспертиза документов, и регистратор решает вопрос о возможности государственной регистрации и истребования дополнительных документов по данному делу.

Обычно сомнения о наличии возможности для регистрации прав возникают:

• при неправильном написании фамилии, имени или отчества в документах;
• если площадь или адрес объекта указан неправильно;
• при недостаточности полномочий заявителя по доверенности;
• если наложен арест (запрет на регистрационные действия) приставами;
• и в иных случаях.

Важно! При подготовке документов особое внимание надо обратить на эти обстоятельства.

При государственной регистрации прав на основании судебного акта приостановить такую регистрацию возможно лишь при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов.

Во всех вышеперечисленных случаях приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц.

В законе отдельно указаны основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки и государственной регистрации ипотеки. Ниже более подробно остановимся на этих случаях, так как регистрация прав на жилые и нежилые объекты во многих случаях производится одновременно с государственной регистрацией прав на земельные участки или государственной регистрацией ипотеки.

Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена:

• если в материалах дела отсутствует подлинник и копии кредитного ипотечного договора;
• если договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требованиям закона;
• если надо проверить подлинность представленных документов.

Приостановление государственной регистрации права при ипотеке может производиться государственным регистратором на срок не более одного месяца.

Важно! По заявлению только одной из сторон сделки не производится приостановление и (или) прекращение регистрации ипотеки.

Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки

Во всех вышеприведенных случаях приостановление производится без участия правообладателя.

Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

1. Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
2. При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.
3. Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке). Для такого приостановления нужны заявления с двух сторон сделки.

Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок возобновления государственной регистрации прав исчисляется:

1. в случае приостановки из-за непредоставления необходимого документа - после устранения причин, но не позднее трех месяцев;
2. в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости - после разрешения спора судом;
3. в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов - после устранения причины, но не позднее одного месяца;
4. в случае приостановки из-за обременения - после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
5. в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя - после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.

Как действовать при приостановлении государственной регистрации права?

Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю (заявителям).

Такое уведомление направляется заявителю (заявителям) на следующий день после принятия решения.

Важно! Приостановление государственной регистрации это не отказ в регистрации, при устранении причин приостановления можно добиться регистрации прав.

При получении уведомления о приостановлении по телефону или в письменной форме в первую очередь надо выяснить причины приостановления. Они указываются в уведомлении. При необходимости можно обратиться государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).

Также надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на один месяц. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, после этого следует писать заявление о приостановлении государственной регистрации права на три месяца.

Потом следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. При такой возможности нужно будет совершить необходимые действия. Это может быть внесение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, заказ и получение дополнительных документов и последующая их сдача в Росреестр (МФЦ), уплата не достающейся суммы госпошлины и т.д.

Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по каналам межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия, после получения ответа на запрос – если полученный документ устранить причины, послужившие основанием для приостановления.

Важно! Если полученный документ не устранит причины – может последовать отказ в государственной регистрации.

Поэтому к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли данный документ причины приостановления. Если выяснится, что причины не устранены – есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.

Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок, на который регистрация была приостановлена, и причины, препятствующие регистрации не были устранены.

При этом уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому, есть смысл, если в срок приостановления уже истекает, а устранить причины в срок не представляется возможным, написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав. В этом случае, половина уплаченной госпошлины будет возвращена.

В абсолютном большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации подготовить тщательно, зная особенности регистрации права на разные виды объектов недвижимости. И оптимальным вариантом для этого является поручение подготовки документов и проведение государственной регистрации прав профессиональным юристам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Источник: http://pravoman.ru/realty/ownership/priostanovlenie-registracii-prava-sobstvennosti/"

Процедура приостановки регистрации транспортного средства

Временная приостановка регистрации транспортного средства часто используется в случаях, когда оно еще числится на бывшем владельце, который уже не имеет к нему доступа. Приостановкой называют прекращение регистрации, которое проводится по регламенту, утвержденному приказом МВД России № 605 от 7 августа 2013 года. Автомобиль при такой операции не снимается с учета, данные о нем получают новый статус и находятся в ожидании решения вопроса. Бывший владелец получает возможность ограничить свою ответственность и уберечь себя от возможных неприятностей.

С выходом приказа МВД № 28 от 20 января 2011 года изменились правила оформления регистрации транспортных средств. Стало не обязательным снимать автомашину с учёта в Госавтоинспекции для её продажи. Достаточно только подписать договор купли-продажи и указать в паспорте транспортного средства информацию о новом собственнике. При этом машина остается в базе ГИБДД после оформления сделки, зарегистрированной на прежнего владельца. Покупателю отводится 10 дней для того, чтобы написать заявление с просьбой перерегистрировать авто на свое имя. Снимать номерные знаки не обязательно. Если обе стороны не возражают, они перейдут с автомобилем новому владельцу. Новый собственник автомобиля при этом получает небольшую экономию, так как ему не придется платить госпошлину за присвоение новых регистрационных знаков.

Последствия несвоевременной перерегистрации автомобиля

Встречаются случаи, когда новый владелец не регистрирует транспортное средство на свое имя в установленный срок. Причинами этого могут быть и занятость, и забывчивость, и даже болезнь. Но иногда покупателем регистрация автомобиля оттягивается умышленно из корыстных побуждений. В случае нарушения правил дорожного движения штрафы получит прежний владелец, так как в информационной системе ГИБДД по нему изменение регистрации не проводилось. Еще через несколько месяцев может поступить письмо из налоговой инспекции с требованием оплатить транспортный налог. Если же машина была использована в преступных целях, продавца могут ждать долгие и неприятные объяснения в правоохранительных органах. Во всех этих случаях можно доказать свою непричастность и невиновность. Но возможна лишняя трата времени, сил и денег.

После продажи автомобиля следует дождаться истечения десятидневного срока и убедиться, что покупатель перерегистрировал его. Для этого нужно обратиться в регистрационное подразделение ГИБДД, имея на руках договор купли-продажи. Другой удобный способ проверки – поискать информацию через интернет. Такую возможность предоставляют порталы «Госавтоинспекция» и «Автокод». Нужно только знать VIN-код и номер свидетельства о регистрации транспортного средства.

Если при проверке выяснилось, что автомашина по-прежнему зарегистрирована на старого владельца, необходимо в самый короткий срок приостановить регистрацию транспортного средства. Процедура бесплатная и не занимает много времени. Оказать такую услугу могут в любом отделение ГИБДД, независимо от места жительства собственника авто. Допускается перерегистрация даже в другом регионе страны. Для удобства автовладельцев в некоторых МРЭО установлены терминалы для электронной записи. В другие записывают на прием по телефону.

Для оформления автомобиля необходимо предоставить:

• гражданский паспорт владельца;
• регистрационное свидетельство транспортного средства;
• паспорт транспортного средства;
• номерные знаки;
• договор купли-продажи автомобиля.

Документы на машину и регистрационные знаки могут быть переданы покупателю или отсутствовать по другой причине. В этом случае можно провести операцию без них. Приостановка регистрации автомобиля проводится без предъявления его к осмотру, оформление происходит на основании документов и личного заявления автовладельца.

Заявление на прекращение регистрации нужно будет заполнить в отделении Госавтоинспекции. Для этого выдадут специальный бланк. А на информационных стендах можно найти образец заполнения документа. В заявление заносят сведения о транспортном средстве и его владельце. В случае, когда оформлением документов занимается другое лицо, заполняется раздел о представителе собственника. Там в числе других данных должна быть указана доверенность на право проведения регистрационных процедур. Кроме заявления инспектор может потребовать написать объяснительную и более подробно изложить обстоятельства, которые требуют приостановить регистрацию.

В заявлении важно правильно написать причину приостановления регистрации автомобиля. Так как, кроме продажи автомобиля, она может проводиться:

• в случае хищения ТС;
• если автомобиль утрачен при аварии;
• при завершении регистрации, произведенной на определенное время;
• при окончании срока действия договора лизинга.

Важно! Если указать другую причину приостановки, у покупателя при оформлении документов возникнут серьезные проблемы, так как ему будет отказано в регистрации. Выходом из такой ситуации будет только аннулирование операции по приостановке регистрации, неверно оформленной продавцом.

Значительно упростить процедуру можно, воспользовавшись сайтом Госуслуг. Там есть возможность выполнить подготовительные операции для приема в ГИБДД:

• выбрать МРЭО, расположенное в нужном районе;
• записаться на прием в удобное время;
• заполнить заявление на портале Госуслуг;
• воспользоваться услугой по проверке документов в онлайн-режиме;
• получить консультацию специалистов о том, как приостановить регистрацию в короткий срок.

После завершения всех операций нужно будет напечатать заявление и приехать в ГИБДД в назначенное время.

Когда бывший владелец проделал все операции и приостановил регистрацию ТС, покупатель автомобиля также может зарегистрировать его на себя. Но если после подписания договора купли-продажи были выписаны штрафы на автомобиль, новый владелец должен будет их оплатить. Без этого оформление документов в регистрационном подразделении ГИБДД невозможно. Еще одним неприятным сюрпризом для покупателя может быть то, что после приостановки регистрации транспортного средства продавцом номерные знаки и документы на автомобиль заявляют в розыск. Любой водитель знает, можно ли ездить на автомобиле в такой ситуации. Появление на дороге ведет к не очень приятному общению с сотрудниками Госавтоинспекции и штрафным санкциям.

Источник: http://proavtopravo.ru/registraciya/transportnogo-sredstva-priostanovka.html"

«У нас большие проблемы». Покупатели квартир считают убытки из-за Росреестра

Ведомство якобы приостановило или приостановит в ближайшее время прием и выдачу документов на регистрацию сделок с недвижимостью. Об этом сообщают сразу из нескольких российских регионов

Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Тревожные сигналы о том, что Росреестр приостановил или вот-вот приостановит прием и выдачу документов на регистрацию сделок с недвижимостью как минимум до 10 января, поступают сразу из нескольких российских регионов. На официальный запрос Business FM в ведомстве пока не ответили, но нотариусы наличие проблем подтверждают.

Продавцы и покупатели квартир считают возможные убытки, а эксперты добавляют, что проблемы возникли в момент взрывного роста продаж. Житель города Одинцово рассказал Business FM, что сдал документы на регистрацию через нотариуса 7 декабря. На вопрос, когда бумаги будут готовы, в центре «Мои документы» ему открыто заявили: «Без понятия, система висит с 9-го числа». Нотариус сказал то же самое:

«Да, приостановка регистрации, у нас большие проблемы. С 9-го числа Росреестр не принимает на регистрацию нашу трехдневную электронную регистрацию».

Причина — объединение баз данных кадастровой палаты и Росреестра. По данным издания «Фонтанка.ру», петербургские банки и агентства недвижимости получили неофициальные уведомления о том, что Росреестр приостановит выдачу и прием документов с 20 декабря. Причина все та же — объединение баз. Об этом же говорят и калужские риелторы, называя немного другие сроки — остановка с 15 декабря.

Олег, продающий квартиру в Одинцове, рассчитывал на эту сделку, чтобы досрочно погасить другой кредит. Теперь ему придется платить за еще один месяц, покупатель его квартиры будет вынужден оплачивать еще месяц проживания в съемном жилье, плюс аренда банковской ячейки. У каждого из них внезапно возникают дополнительные расходы на несколько десятков тысяч рублей, но это не самое страшное, говорит Олег:

Олег житель города Одинцово «В банке у меня ячейка только до конца месяца, в случае если я в декабре не забираю эти деньги, а покупатель по каким-то причинам продлевать эту ячейку не захочет, то покупатель получает зарегистрированный договор купли-продажи, спокойно приходит в январе и получает свои деньги. Насколько я знаю, максимум, что я могу получить через суды, это 30% от его зарплаты, что меня, мягко говоря, не устраивает».

Возникает вопрос и со льготной ипотекой. Программа господдержки заканчивается в этом году, и можно предположить, что из-за задержек с оформлением кто-то может лишиться выгодной ставки. Однако, по словам независимого эксперта в области ипотечного кредитования Галины Костышевой, если дело уже дошло до Росреестра, значит, условия договора с банком уже закреплены.

Галина Костышева независимый эксперт в области ипотечного кредитования «Если клиент подписывает документы в текущем году, то ставка фиксируется в кредитном договоре в текущем году. Далее необходимо смотреть условия договора. Теоретически клиент может подать документы на регистрацию в Росреестр и в следующем году. Единственная зона риска — это застройщик. Скорее всего, в текущем году он не получит денежные средства по проданному объекту».

Сделок с «живыми» деньгами, по словам экспертов, сегодня практически нет, а спрос высокий. Конец программы господдержки, ожидание скидок, опасения или надежды граждан относительно валютных курсов — так или иначе многие откладывали покупку именно на декабрь. Застройщики знали об этом и готовились к одним цифрам в отчетности, но закроют год, судя по всему, совсем не с тем результатом, который планировали.

Источник: http://www.bfm.ru/news/341630"

Кто ответит за ДТП? // Упрощенная регистрация авто обернулась новыми рисками

Сегодня в «Российской газете» был опубликован регламент МВД по регистрации автотранспортных средств. Регламент, заменяющий прежние правила, направлен на упрощение процедуры регистрации и должен заработать с 15 октября. Однако упрощение регистрации может обернуться для автовладельцев новыми рисками.

Пока еще действующие правила регистрации (приказ МВД России от 24.11.2008 № 1001) предусматривают, что автовладелец должен снять машину с учета в органах автоинспекции при смене ее собственника либо владельца (п. 5). Новый регламент эту обязанность исключает: изменение регистрационных данных в связи с переходом права собственности осуществляется на основании заявления нового собственника (п. 56.1).

Получается, что раньше владелец снимал машину с учета и тем самым фиксировал в органах ГИБДД факт перехода права собственности. Сейчас фиксация перехода права собственности будет зависеть от усмотрения нового автовладельца. И если новый собственник не поторопится поставить на учет авто, то у прежнего владельца существенно возрастут юридические риски. Например, новый собственник попал в ДТП на машине, не прошедшей перерегистрацию, и скрылся. Очевидно, что сотрудники правоохранительных органов сначала придут к тому, кто значится в реестре ГИБДД, – прежнему собственнику. И прежнему автовладельцу придется доказать, что он продал машину и за рулем был не он.

С возрастанием рисков согласен и управляющий партнер адвокатской фирмы «Юстина» Владимир Плетнев. По его словам, юридически собственником становится покупатель – факт постановки машины на учет на переход права собственности не влияет. Однако прежний автовладелец должен будет доказать, что сделка состоялась – представить договор купли-продажи, акт приема-передачи. Поэтому риск может возникнуть в связи с небрежным оформлением договора купли-продажи. По словам Владимира Плетнева, может случиться и так, что установить нового собственника будет трудно (например, он представил старый паспорт) либо почти невозможно (машина продана фирме-однодневке).

Не исключено, что новое правило будет использоваться для злоупотребления с целью ухода от ответственности. Собственник может попать в ДТП и скрыться. А для того, чтобы избежать последствий – заключить задним числом фиктивный договор купли-продажи машины. Сделать это со вступлением в силу нового регламента будет проще. Владимир Плетнев возможного злоупотребления не исключил, уточнив, что исход таких споров будет зависеть от доказывания фиктивности сделки.

Не меньше проблем может возникнуть и при назначении административных штрафов на основе данных видеорегистраторов. В таких случаях к ответственности привлекается собственник транспортного средства (подробнее об этом см. здесь). А точнее – лицо, которое значится собственником по данным ГИБДД. Конечно, прежний автовладелец может доказывать, что, например, машина была продана. Однако процедура оспаривания, по мнению Владимира Плетнева, превращается в «боевую операцию» – нужно составить жалобу, обратиться в суд общей юрисдикции, «который сейчас перегружен», привести доказательства.

Источник: http://zakon.ru/Blogs/kto_otvetit_za_dtp__uproschennaya_registraciya_avto_obernulas_novymi_riskami/8445"

Временное прекращение регистрации автомобиля в 2018 году: когда и как это делать?

Приостановка регистрации транспортного средства в 2018 году – новшество, которое значительно упростило жизнь многим автовладельцам. Пройдя эту несложную процедуру, вы сможете не только сэкономить на транспортном налоге, но и снять с себя ответственность за проданное авто. Все действия отнимут у вас не более 15-20 минут: достаточно один раз посетить отделение ГИБДД и заполнить необходимые бумаги.

Одно из главных изменений в Правилах дорожного движения (внесено в ноябре 2013 г.) заключается в том, что собственнику машины больше не надо снимать ее с регистрации при продаже.

Теперь автомобиль автоматически перестает числиться за бывшим владельцем, как только новый хозяин перерегистрирует его на свое имя. По закону на перерегистрацию и переоформление документов отводится 10 дней.

Однако далеко не всегда покупатели или перекупщики, к которым попала машина, торопятся закончить бумажные формальности в срок. В результате прежний хозяин продолжает получать штрафные квитанции и «приветы» из налоговой службы с требованием заплатить дорожный налог. Выходом из такой ситуации станет приостановление регистрации автомобиля по собственной инициативе.

К сожалению, лишиться авто можно не только в результате продажи, но и вследствие его угона. В этом случае приостановка регистрации автомобиля поможет сразу снять с себя ответственность за украденную машину, чтобы не усугублять потерю еще и уголовной ответственностью за преступления, которые на вашем авто могут быть совершены.

Еще одной причиной временно «отказаться» от своего автомобиля может стать ДТП, в котором машина серьезно пострадала. На ремонт и реставрацию потребуется уйма времени, ездить на ней будет невозможно, но, приостановив регистрацию, можно сэкономить хотя бы на налоге и страховке. Приостановка учета транспортного средства на некоторое время имеет смысл и тогда, когда вы не пользуетесь автомобилем и готовите его к утилизации, разбирая на запчасти.

Более подробно о других случаях ограничения права пользования машиной читайте в статье «Прекращение регистрации транспортного средства».

Предположим, что через несколько дней после продажи своего транспортного средства вы заглянули на сайт ГИБДД и обнаружили, что оно все еще числится за вами. Как приостановить регистрацию авто в этом случае? Не зная мотивов поведения покупателя машины, лучше не мешкать – соберите необходимые документы и отправляйтесь в отделение ГИБДД. Там инспектор проверит по базе все регистрационные действия по автомобилю.

Если подтвердится, что новый собственник не потрудился поставить его на учет на свое имя, документы и регистрационные знаки проданной машины объявят в розыск. Но это уже будут не ваши проблемы, а проблемы нерадивого покупателя. Он должен был понимать, что вы обязательно подумаете о том, как приостановить регистрацию транспортного средства, чтобы избежать возможных неприятностей.

Вернуть право пользования машиной новый хозяин сможет только после уплаты штрафа за то, что не поставил ее на учет вовремя. Номерные знаки с авто будут сняты, а сам транспорт будет ждать его на штрафстоянке. Больше информации на эту тему – в материале «Восстановление регистрации автомобиля после прекращения регистрации».

Для временного прекращения регистрации при продаже транспортного средства представляются следующие документы:

• паспорт человека, на которого зарегистрировано ТС;
• документы, подтверждающие совершение сделки: договор купли-продажи; расписка в получении денег; квитанции, выданные нотариусом;
• собственно заявление на приостановление регистрации транспортного средства.

Если при продаже вы сразу не перерегистрировали машину, не забудьте, по крайней мере, сделать копии необходимых документов.

Во всех остальных случаях потребуются:

• паспорт владельца или его представителя, действующего по доверенности (чаще всего – для юридических лиц);
• выданное при постановке на учет свидетельство о регистрации ТС;
• паспорт транспортного средства;
• заявление.

При угоне авто к этому списку добавляется справка из полиции, подтверждающая факт кражи ТС, и номерные знаки, если они есть.

Получить бланк заявления и заполнить его по образцу можно прямо в отделении автоинспекции. В заявлении необходимо указать свои персональные данные и все сведения о машине. Но гораздо удобнее ознакомиться c бланком онлайн.

Источник: http://avtozakony.ru/oformlenie/registraciya/priostanovka-registracii-ts.html"

Приостановка государственной регистрации права собственности

Права на недвижимое имущество, независимо от его статуса: жилое оно, подсобное, коммерческое или это земельный участок, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре. Именно запись в реестре недвижимости со 2 января 2017 года является главным доказательством наличия этих прав. Однако на пути регистрации приобретенной недвижимости могут возникать препятствия. Поговорим о том, по каким причинам происходит приостановление регистрации прав, и что делать если это произошло.

Причины и основания по которым может произойти приостановка регистрации

Хотя основания для переживаний есть. И в первую очередь они есть у приобретателя недвижимости – деньги отданы, а права собственности не получены, возврат уплаченных средств сопряжен с большими трудностями. Поэтому следить за процессом регистрации и добиваться устранения всех возникающих препятствий к этому в первую очередь вынужден покупатель.

Можно выделить 8 наиболее часто встречающихся причин по которым регистратор производит приостановку регистрации недвижимости.

Это наиболее частая причина принятия решения о приостановке регистрации. Даже если в подаваемом вами пакете бумаг не хватает важных документов, пакет все равно примут, установив при этом срок в который нужно донести недостающие бумаги. Чаще всего в пакете не хватает согласия органов опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетние, отказа от преимущественного права выкупа доли другими собственниками недвижимости находящейся в общей собственности, согласие супруга или супруги продавца на заключение сделки.

Обычно дополнительно требуют бумаги устанавливающие права собственности продавца. Например, если в документах на право владения и паспорте указаны разные фамилии, потребуют свидетельство о браке.

Неправильное написание в договорах фамилии имени или отчества участника сделки, адреса объекта недвижимости или его площади и другие ошибки приведут к тому, что регистрация будет приостановлена. Иногда к таким последствиям приводят изменения в законодательстве, когда из классификатора исключены определенные наименования объектов, а договор был заключен раньше. Если в договоре купли/продажи недвижимости обнаружены ошибки его придется переделывать.

Чаще всего мошенники используют схему с МФЦ, документы поданные туда поступают в Росреестр примерно за сутки, за это время производится еще одна или несколько продаж объекта. Понятно, что когда этот факт становится известен регистратору регистрация прав приостанавливается и следуют длительные разбирательства, иногда мошенников удается осудить, но вернуть уплаченные деньги очень сложно.

Чтобы не быть обманутым привлекайте к сделкам с недвижимостью квалифицированных юристов.

Любая из сторон вправе прервать сделку и написать заявление на остановку регистрации. Обосновывать свое решение документами при этом не требуется. По понятным причинам чаще всего такое заявление подает продавец. Регистратор приостанавливает дело на 1 месяц и извещает покупателя. Если других заявлений не поступает в течение месяца, выносится решение об отказе в регистрации. Если причина заявления в невыполнении покупателем договорных обязательств, есть шанс их выполнить и окончить регистрацию. В противном случае скорее всего придется разбираться в суде;

Если объект находится под обременениями отчуждать его нельзя. Поэтому при заключении сделки обычно предоставляется выписка из ЕГРП об отсутствии таких обременений, однако они могут быть наложены в процессе регистрации прав. Например вы купили квартиру в понедельник и сдали документы в Росреестр, а во вторник суд наложил на нее арест. Оформление прав занимает 10 дней и судебное решение успевает попасть к регистратору. Регистрация приостанавливается.

При покупке недвижимости важно убедиться не только в отсутствии наложенных на нее обременений, но и в отсутствии судебных разбирательств относительно нее.

Запрет на совершение сделок с недвижимостью без участия владельца при продаже по доверенности

Это еще одна из мошеннических схем. Владелец устанавливает, что недвижимость может продавать только лично, и при этом выдает генеральную доверенность на объект. О том, что такая незаконная сделка совершенна государственные органы и нотариусы узнают только после того, как документы попали к регистратору;

Если продавец умирает раньше, чем регистрация сделки проведена, квартира переходит к наследникам. Вопрос о том, кто и как вернет покупателю уплаченные деньги остается при этом открытым.

Не оплата или неверная оплата за совершение регистрационных действий

Документ об оплате госпошлины в пакет документов сейчас не входит и эту информацию регистратор проверяет сам. Если деньги не поступили, то регистрацию приостановят. Причины по которым это произошло, а их может быть много, от неверно указанных реквизитов, до того, что банк через который вы перечисляли средства обанкротился, вам придется устанавливать и устранять лично.

Это только наиболее частые причины, по которым происходит приостановка процесса. Всего ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ содержит 55 оснований для приостановки регистрации прав на недвижимость, узнайте об этом на нашем сайте подробнее.

В связи с широким распространением приобретения жилья по ипотеке, сообщим, что приостановка регистрации в этом случае происходит, если:

• в поданных документах отсутствует договор ипотеки и необходимое количество его копий;
• сам договор, закладная или другие прилагаемые документы составлены с нарушениями требований законодательства;
• может быть принято такое решение и при необходимости проверки подлинности представленных бумаг.

В случае оформления ипотеки приостановка регистрации сделки по инициативе одной из ее сторон не возможна. Максимальный срок приостановки – 1 месяц.

Приостановка регистрации не всегда означает, что вам в ней откажут. Необходимо срочно выяснить причины, и предпринять меры по их устранению.

Эти сроки установлены в, указанной выше, ст. 26 закона:

• если приостановление произошло из-за нехватки документов, то срок определяется до момента их предоставления но не более чем 3 месяца;
• если необходимые документы должны поступить из других государственных органов, но не поступили - до поступления бумаг, но не более чем 1 месяц;
• если по объекту ведется судебный спор, срок до принятия судом решения;
• если на объект наложено обременение - до поступления акта суда или уполномоченного органа:
• если регистрация приостановлена по заявлению одной из сторон, она возобновляется после получения регистратором заявления об этом.

Государственный регистратор, принявший такое решение, обязан известить об этом заинтересованные стороны. В уведомлении указываются и причины по которым решение принято. Извещение может быть выдано сторонам сделки а может быть отправлено им по почте. Письма идут долго, а запретов на сообщение по телефону не существует. Поэтому следует принять меры к тому чтобы, если такое решение будет принято, вас известили немедленно.

Получив уведомление, первым делом нужно уяснить причины по которым принято решение. Только после этого вы сможете составить для себя необходимый план действий.

Если вам что-то непонятно, не стесняйтесь обратиться к регистратору за разъяснениями. Сделать это можно лично или по телефону, номер которого должен быть указан в уведомлении.

Сам регистратор обычно приостанавливает процесс на 1 месяц, если этого срока для устранения причин вам недостаточно, следует написать заявление и продлить приостановление до 3 месяцев. Это максимальный срок, и далее последует отказ в проведении регистрации.

Далее следует определиться с вопросом о том, кто и как должен заниматься устранением причин приостановления. Если в уведомлении указано, что причина задержка поступления документов из государственных органов, то есть шанс, что все разрешится без вашего участия. Однако суммы на кону стоят чрезвычайно большие и пускать процесс на самотек не стоит. Если же причины вы можете устранить самостоятельно, то немедленно займитесь этим. Донесите недостающие бумаги, получив их предварительно в других органах, если это требуется. Оплатите гос. пошлину в установленном размере. Если ваш платеж был на меньшую сумму, доплатите. Если деньги зависли между банками либо срочно разрешите этот вопрос, либо по новой уплатите пошлину, с банками будете разбираться позже.

Не пускайте столь важное дело на самотек, уясните установленный срок приостановления и заблаговременно интересуйтесь у регистратора поступлением бумаг из других государственных органов. Возможно ваше личное вмешательство поможет ускорить их получение.

Если вы хотите, чтобы регистрация прав на недвижимость была завершена, а к этому возникли препятствия, именно вам в первую очередь и следует заниматься устранением этих препятствий.

Обычно решения о приостановлении процесса регистрации принимаются, когда люди занимаются этим самостоятельно. Недостаток знаний в юридических вопросах и отсутствие соответствующего опыта могут привести к множеству ошибок. Этого легко избежать, если вы изначально привлекли к заключению сделки по недвижимости опытного юриста. Именно так мы и советуем всем поступать.

Если в установленные в уведомлении сроки препятствия к завершению регистрации не устранены, то государственный регистратор вынесет решение об отказе в ее проведении. Уплаченная пошлина в этом случае не возвращается. Половину пошлины можно вернуть, если до вынесения отказа, отозвать документы с регистрации.

Если государственная регистрация ваших прав невозможна, то решения по расторжению сделки и возврате уплаченных средств вам придется принимать с продавцом в частном или судебном порядке.

Если вы считаете, что государственный регистратор нарушил ваши права и вынес незаконное решение о приостановлении, это решение можно обжаловать. О том, как это сделать узнайте на нашем сайте подробнее.

Когда сделка по недвижимости проводится без надлежащего юридического сопровождения, случаи приостановления регистрации не являются редкостью. Паниковать в этом случае не нужно, следует в максимально сжатые сроки устранить препятствия к завершению процесса. Если этого не удалось, вас ожидают длительные разбирательства во внесудебном порядке или в суде.

Источник: http://m.pravoved.ru/journal/priostanovka-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti/"

С 1 января 2017 года вступили в действие изменения, внесенные в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (№ 218-ФЗ). Изменения существенно затронули в том числе вопросы приостановления и отказа в регистрации прав, количество оснований для приостановления государственной регистрации увеличилось до 55. О новых причинах, а также о частых причинах отказов и приостановок – читайте в комментариях наших экспертов.

Александр Пертулесов, управляющий партнер ООО «ЮриКом» (Хабаровск):

– Стоит особо отметить, что в новый список из ранее предусмотренных оснований не вошло «сомнение регистратора в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности предоставленных документов или достоверности указанных в них сведений». Это основание оценочное, и его исключение вполне логично и оправдано. Теперь перечень оснований для приостановления закрытый и не подлежит произвольному толкованию и расширению регистратором.

Расценивать внесённые изменения можно двояко. С одной стороны, законодатель предъявил более жёсткие требования к объектам недвижимости и к документам, поданным для регистрации прав. С другой стороны, можно согласиться, что упростилась процедура регистрации, так как теперь вам не могут отказать в регистрации без предварительного ее приостановления.

Ранее регистрирующий орган такую возможность имел, отказывая одномоментно по основаниям, изложенным в ст. 20 № 122-ФЗ. Теперь основанием для отказа в регистрации будет одно – неустранение причины приостановления в течение установленного срока.

Также к плюсам данного закона можно отнести возможность однократного продления срока приостановления регистрации до 6 месяцев в случаях, если заявитель не успевает в установленный регистратором срок устранить замечания, послужившие основанием для приостановления.

Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:

– Приостановка регистрации – явление нередкое. Исчерпывающий перечень оснований и сроков приостановления указан в статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Для того, чтобы процесс регистрации недвижимости не затянулся и граждане смогли вовремя получить необходимые документы, подтверждающие право на объекты недвижимости, мы рекомендуем обратить внимание на основные ошибки, которые допускаются при оформлении сделок с недвижимостью.

1. Документы, предоставленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Например, несоблюдение нотариальной формы сделок об отчуждении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, требования к которой были установлены еще в июне прошлого года.

Сделки по отчуждению долей, в том числе всеми участниками долевой собственности по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей (ч. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Указанное требование касается как договоров купли-продажи, так и дарения, выкупа ветхого жилья и так далее. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность в силу п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ.

Ещё пример, когда вместо нотариальной доверенности заявители предоставляют доверенность в простой письменной форме.

В силу статьи 185.1 Гражданского кодекса, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, – доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, доверенность на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часто в договоре купли-продажи жилого помещения отсутствуют сведения о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, или их части, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование данным жилым помещением.

Отсутствие в договоре условия с перечнем и сведениями об указанных лицах либо об отсутствии указанных лиц влечет приостановление государственной регистрации по причине несоответствия содержания предоставленного договора требованиям действующего законодательства.

2. Отсутствие документов, необходимых для регистрации.

Например, при погашении записи об ипотеке требуется наличие совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В случае предоставления на регистрацию заявления только залогодателем или залогодержателем погашение записи об ипотеке приостанавливается.

Краевое Управление Росреестра напоминает о том, что, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению регистрации прав, то государственный регистратор Управления принимает решение об отказе в регистрации.

Алексей Головченко, член Генерального совета общероссийской общественной организации «Деловая Россия», управляющий партнер юридической компании «ЭНСО»:

– Причины приостановки государственной регистрации права собственности на объект недвижимости могут быть связаны с документами, с самой сделкой, с объектами (например, с границами, размером и местоположением земельного участка и т. п.), а могут быть иные основания.

Если причина в документах, то она может быть связана с тем, что документы не предоставлены вообще либо не предоставлены документы, запрошенные органом регистрации, либо поступила информация об отсутствии запрошенных документов, либо форма и/или содержание документа не соответствуют законодательству. Кроме этого, документы могут быть подписаны неправомерным лицом, быть неподлинными, содержать недостоверные сведения. Может выясниться, что предоставлены документы другой сделки с этим же объектом недвижимости, а также то, что при продаже доли общей собственности не предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от её покупки, или не приложены аналогичные документы при продаже комнаты в коммунальной квартире. Может оказаться также, что документы, предоставленные на госрегистрацию, не свидетельствуют о факте возникновения права.

Говоря о проблемах, связанных непосредственно со сделкой, являющихся возможной причиной приостановки госрегистрации права на объект недвижимости, можно выделить следующие ключевые моменты: сделка признана недействительной; сделка является ничтожной; отсутствуют ограничения прав сторон сделки и т. д.

Третья группа проблем подразумевает пересечение границ регистрируемого объекта с другими объектами или территориями, возражения относительно границ объекта, нарушение порядка согласования границ или несоответствие размера объекта требованиям законодательства.

Четвёртая категория причин содержит следующие основания приостановки госрегистрации прав на объект недвижимости: заявитель не имеет права на такой объект недвижимости; объект не является недвижимостью; имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами; объект не подлежит госрегистрации в соответствии с ГК РФ; не предоставлено разрешение кредитора в случае если объект приобретен с использованием кредитных средств; объект не соответствует виду разрешённого использования земельного участка; правообладатель подал возражение и др.

Приведем конкретный пример, с которым мы столкнулись на практике. Была куплена квартира, причем всё, что было можно проверить, было проверено. Как говорится, квартира была «чистая». По истечении некоторого времени после подачи всех необходимых документов на регистрацию права собственности сообщается, что госрегистрация приостановлена до выяснения обстоятельств и их устранения. Как выяснилось, первоначального собственника, который приватизировал данную квартиру, на момент получения свидетельства о праве собственности не было в живых. Соответственно та сделка была аннулирована, как и все последующие, поскольку фактически мертвый человек не имел права продавать квартиру. В государственной регистрации права собственности было отказано. В итоге было проведено судебное разбирательство по факту добросовестности заявителя (поскольку деньги за квартиру были уплачены), однако это не принесло результатов – материальные средства не были возвращены покупателю и в право собственности он не вступил. Квартира была передана государству, при этом на лицо, купившее квартиру у фактически умершего человека, не было подано заявление в соответствующие органы. Виной всему послужил либо факт невнимательности сотрудников Росреестра, которые допускали сделки с таким объектом недвижимости уже несколько раз до приведённого случая, либо сговор с мошенником. Уважаемые читатели, будьте внимательны и осторожны, поскольку даже факт положительных результатов всевозможных проверок недвижимости на вторичном рынке не гарантирует вам защищенность на 100 процентов.

Валерия Рытвина, генеральный директор юридического агентства «Классика истины» (Екатеринбург):

– Причин для приостановки регистрации множество. Чаще всего это происходит по причине опечаток, описок в документах (в паспортных данных сторон договора, в информации об объекте недвижимости), обнаружившемся аресте на эту недвижимость, а, может быть, и потому, что данные в доверенности на представителя указаны неполные или некорректные. Если вы столкнулись с приостановкой, главное – не паниковать, выяснить причину (разобраться по телефону и получить письменный ответ), далее – действовать по ситуации. Может быть, регистратор сам отправит необходимые запросы, может быть, попросит заявителя предоставить дополнительные документы, а также не исключается возможность возникновения необходимости об обжаловании приостановки в судебном порядке.

Источник: http://xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/744-otkaz"

Отказ от продажи квартиры после подписания договора купли -продажи

подписан договор купли продажи на квартиру и документы поданы в регистрационную палату. как продавец может прервать сделку до получения денег и какие санкции при этом последуют? спасибо

Многое зависит от условий вашего договора. Нужно видеть договор, чтобы дать более точную консультацию.

Если в договоре предусмотрен одностороннее расторжение договора, то это хорошо. Если нет, то расторгнуть договор можно в установленных законом случаях.

Согласно ст.450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.451 ГК РФ 1.Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

То есть, если договор не предусматривает одностороннее расторжение договора, то расторгнуть его можно только по соглашению сторон или через суд в связи с изменением существенных условий.

По госрегистрации — если вы возращаете документы, то теряете госпошлину и все.

Здравствуйте. с. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Добрый день, Наталья.

Вы можете прервать регистрацию сделки в одностороннем порядке. После чего договариваться или обращаться в суд о расторжении договора.

абз. п. 3 ст. 19 ФЗ О гос регистрации сделок с недвижимостью:

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

В любом случае переход права собственности на недвижимость происходит с момента регистрации.

Прервать сделку нельзя, так как договор уже заключен, то есть сделка состоялась. Сейчас каждая из сторон выполняет связанные с договором обязательства: продавец передает квартиру, а покупатель — деньги, если это еще не сделано. В отличие от прежней нормы ГК РФ. Теперь регистрация договора купли-продажи не требуется. Регистрируется только переход права. Поэтому договор купли-продажи считается заключенным, тогда, когда стороны согласовали все существенные условия сделки, и, конечно, подписали его, что в Вашем случае и произошло.

Приостановить регистрацию перехода прав Вы можете направив соответствующее заявление в Росреестр.

По поводу расторжения договора.

Можно, до исполнения договора, например до передачи денег, заключить соглашение о расторжении, но вот если одна из сторон не согласна, тогда для расторжения (изменения) договора нужно обращаться в суд.

По общему правилу, одностороннее расторжение договора, в нашем случае по инициативе продавца без веских на то оснований не допускается.

Ниже привожу правовые нормы Гражданского кодекса РФ, связанные с расторжением, договора:

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Если Вы сможете доказать, что условия ДКП нарушил покупатель, то сможете взыскать с него и свои убытки, в противном случае, покупатель убытки может взыскать с Вас.

Поэтому, предпочтительнее заключить соглашение в досудебном порядке.

Источник: http://m.pravoved.ru/question/602526/"

Мы от 30.10.2014 подали в МФЦ для Росреестра документы на сделку, дату выхода на сделку стоит 17.11.2014. На сегодняшнее

Мы от 30.10.2014 подали в МФЦ для Росреестра документы на сделку дату выхода на сделку стоит 17.11.2014.

На сегодняшнее число 10.11 Росреестр приостановил т.к

нет одного документа и в связи с этим сделка будет только 10.12.

Недостающий документ мы подвезли в этот же день, нам все равно говорят что ждать теперь до 10.12, хотя мы подвезли документы до 17.11.

Как нам быть и как ускорить не дожидаясь месяца т.к у нас Органы опеки и мы должны приобрести ребенку до 15.12. недвижимость Деньги уже в ячейке у кого мы приобретаем тоже органы опеки.

Никак невозможно в данному случае «ускорить» процедуру регистрации перехода права собственности от одного лица к другому.

Вам давался срок до 17 ноября подачи дополнительных доказательств, вы уложились, срок регистрации отодвинулся.

Сходите на прием к начальнику Росреестра, может пойдут к Вам навстречу.

Здравствуйте! согласен с коллегой — росреестр вам дал срок для исправления начиная с 17.11 по 10.12 — то есть даже этот же день- уже считается. То есть теперь они могут ваши документы до декабря и не поднимать- вам срок дан. Действительно есть смысл попасть на прием, объяснить ситуации и показать все именующиеся документы ( чтобы вопросов не возникло). Чтобы таких ситуаций не возникало- единственный вариант всегда сразу предоставять полный пакет документов… иначе либо приостановка, либо возврат документов (в зависимости от ведомтва)

документы подавались через МФЦ и был собран весь пакет документов, но сотрудник МФЦ один из документов у нас не приняла сославшись что он не нужен.

Ну вот и результат, ей не чего а у нас сроки и обязательства.

11 Ноября 2014, 20:07

но сотрудник МФЦ один из документов у нас не приняла сославшись что он не нужен.

если так то это ошибка сотрудника, одна росреестр это не интересует

Ну вот и результат, ей не чего а у нас сроки и обязательства.

сейчас уже придется выходить из этой ситуации. Если у вас с документами все хорошо, все на руках- запишитесь на прием, если не сможете попасть к руководителю службы ( они обычно принимают 1 день в неделю, или пару раз за месяц- в каждом ведостве по своему)- записывайтесь на прием к зам. руководителя. на самую близкую дату- может быть времени хватит.

Я Вам сочувствую, но сделать ничего невозможно. Можно пожаловаться на сотрудницу, возможно она «получит по шапке» от своего руководства, но Вам вряд ли сократят срок получения документов.

да то что она получит по шапке, ей компетенции в работе не прибавит.

У нас сложная сделка продажа комнаты, покупка квартиры но в покупаемой квартире тоже дети и тоже разрешение опеки.

Тут все друг за другом в цепочке, просто не очень хорошая ситуация складывается перед людьми

11 Ноября 2014, 20:14

Валерий, здравствуйте. Скажу Вам по своему опыту (я в прошлом государственный регистратор): мы сразу проводили регистрацию после получения от заявителей недостающих документов, не дожидаясь срока окончания приостановки. Задержка в Вашем случае, видимо, связана с тем, что в Москве в принципе не успевают регистрировать права в установленный законом срок. Подойдите сначала к начальнику отдела, обрисуйте ситуацию, возможно, Вас попросят написать письменное заявление. В любом случае, в законе нет запрета на регистрацию раньше срока, поэтому надо договариваться.

У нас сложная сделка продажа комнаты, покупка квартиры но в покупаемой квартире тоже дети и тоже разрешение опеки. Тут все друг за другом в цепочке, просто не очень хорошая ситуация складывается перед людьми

если сроки совсем прижмут а росреестр на встречу не пойдет- попробуйте продлить сроки в органах опеки- через заявление- попросите продлить эти сроки указав все эти обстоятельства- мол не по вашей вине, произошла небольшая ошибка и из за этого задержали регистрацию права.

Валерий, а обрисуйте поконкретнее ситуацию. Что там у Вас за сделки?

Мы продаем комнату 13,8 в Москве а приобретаем в ближайшем Подмосковье но трех комнатную квартиру.

Та квартира которую мы приобретаем прописанные двое детей, там люди приобретают большею квартиру, они проходили органы опеки как и мы.

11 Ноября 2014, 20:25

Так, Вы продаете комнату. Регистрацию перехода права собственности к покупателю приостановили. У Вас есть распоряжение органов опеки, которые разрешают продать комнату при условии приобретения ребенку доли в праве собственности на квартиру до 15.12. Я правильно все поняла? Вы деньги за комнату уже получили?

Да все правильно поняли, деньги лежат в ячейке до 20.11.2014

11 Ноября 2014, 20:35

Как в договоре купли-продажи комнаты прописано условие об оплате? Покупатель обязуется Вам передать деньги когда? Это связано с моментом государственной регистрации права собственности покупателя на комнату?

деньги получаются после регистрации права собственности.

11 Ноября 2014, 20:39

Валерий, договор купли-продажи комнаты Вы уже заключили (договор считается заключенным с момента подписания), т.е. права и обязанности по сделке возникли. Есть два варианта:

1. Подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, внеся изменения в пункт об оплате (установить, что покупатель передает Вам деньги, к примеру, 20.11.2014, т.е. в последний день аренды банковской ячейки). Тогда Вы сможете сразу подавать документы на регистрацию права собственности на квартиру в Подмосковье. Но, возможно, покупатель на это не пойдет, хотя волноваться ему особенно нечего, право собственности все равно зарегистрируют, просто попозже.

2. Не дожидаясь получения денег и регистрации перехода права на комнату, подавать документы на регистрацию права собственности на квартиру, определив в договоре удобное для Вас условие об оплате (например, деньги передаются продавцу 11.12). Но это только в том случае, если такое решение позволяет распоряжение органов опеки Ваших продавцов.

Если эти варианты не подходят — то только через обращение к руководству. Хотя, положа руку на сердце, они, конечно, не правы. Основания для приостановления отпали, документ не взял сотрудник МФЦ, у Вас сложная ситуация, связанная с несовершеннолетними. Я считаю — должны пойти на встречу.

У нас лично очень сложный покупатель мы с ней к сделке шли месяц, то ей справку от психиатра то от нарколога, сбегала узнала где прописана моя жена, потом выставила требование на выписку из комнаты.

Все эти вопросы решили, прописались в квартиру которую будем покупать (стоило много нервов) и кажется что уже все, так нет, теперь такой гвоздь.

11 Ноября 2014, 21:01

Всё понятно. А Вы не пробовали подойти в Росреестр со своей покупательницей? Она ведь тоже заинтересована (ей придется продлевать аренду банковской ячейки). Во-первых, ей бы там смогли подтвердить, что право собственности точно зарегистрируют 10.12. Во-вторых, в гос. органах не любят скандальных граждан и обычно стараются поскорее от них избавиться (т.е. сделать так, как они хотят). Так как проведена правовая экспертиза документов, сама регистрация займет от силы полчаса. Ваш регистратор просто вредничает. У нас в Великом Новгороде Вы бы получили документы максимум через пару дней после сдачи дополнительных документов. Капайте на мозги, ходите каждый день по очереди. Им будет легче зарегистрировать переход, чем ждать до 10.12.

У нас риэлтор знакомая из Иванова она сегодня звонила своим регистраторам они тоже очень удивлены что отложено на месяц. В Иванове тоже ест ли ты принес недостающие документы то регистрируют в назначенный день.

А почему у нас в Москве мне не понятно, в тем более документы довезли до назначенной даты регистрации, еще достаточно времени.

Мы сами просто по моей службе находимся в Иваново, поедем в Росреестр будем и разговаривать и объяснять.

11 Ноября 2014, 21:18

Валерий, добрый вечер.

У Вас в МФЦ работают не очень квалифицированные сотрудники, потому что в Законе четко указано

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

2.1. В случае
непредставления необходимых для государственной регистрации прав
документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным
запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до
устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.

Поэтому обращайтесь к начальству с требование продолжить регистрацию.

А почему у нас в Москве мне не понятно, в тем более документы довезли до назначенной даты регистрации, еще достаточно времени.

ну хотя бы потому что вал работы в принципе отличается в москве и в др городах… но конечно в каждом регионе много своих особенностей — попытайтесь не скандалить а именно по человечески поговорить с руководством росреестра- врятли откажут

Да скандалить, это не решение вопроса.

Просто разъясним ситуацию, я служу в Иваново и ездить в Москву это для меня большая проблема.

Думаем приплатить, может сыграет перевес ко всем нашим разъяснениям в положительную сторону.

11 Ноября 2014, 21:27

Валерий, а это какой МФЦ?

СВАО "Лианозово" на ул.Абрамцевская д.3А

11 Ноября 2014, 21:42

Да, у нас вообще бы не приостанавливали до даты регистрации, если дело в одном недостающем документе. Просто позвонили бы и попросили довезти. Но в Москве, видимо, избегают прямых контактов с заявителями и стараются затянуть срок регистрации. Я все-таки думаю, Вам пойдут на встречу. Везде люди работают. И все-таки напишите жалобу на сотрудника МФЦ, иначе это так и будет продолжаться. У нас всегда сотрудникам приема говорили: берите все документы, которые дают (лишнее — вернем). Удачи Вам, я думаю все будет хорошо!

Мы пришли с полным пакетом документов и когда их сдавали у нас сотрудница МФЦ откинула письмо соседям о продаже комнаты, зачем это не нужно, ну ладно мы на этом настояли письмо взяла а вот ЕЖД не взяла.

Ну и за этого ЕЖД вся теперь проблема.

11 Ноября 2014, 21:46

Спасибо, удача не помешает!

11 Ноября 2014, 21:51

СВАО «Лианозово» на ул.Абрамцевская д.3А

Спасибо, буду знать.

Валерий, мне кажется, что требование ЕЖД, вообще не законно.

Ни один орган исполнительной власти Москвы теперь не имеет права
запросить у граждан какие-либо отдельные документы, дублирующие
сведения, содержащиеся в ЕЖД. Имейте в виду, что сейчас ни сотрудники
налоговых, судебных, таможенных служб, нотариальных контор, риэлторских
агентств, образовательных учреждений, ни Пенcионный фонд или собес, ни
районные управы, ни даже ОВД, ФМС и военкоматы не вправе требовать от
жителей Москвы каких-либо еще жилищных документов, кроме ЕЖД. (Кроме
случаев, когда это прямо предусмотрено федеральным законодательством).

Постановлением правительства Москвы от 19 июня 2007г. № 499-ПП
предусмотрено, что в трехмесячный срок все органы исполнительной власти
города Москвы и учреждения города Москвы «должны исключить случаи
запроса у граждан любых отдельных документов, дублирующих сведения,
содержащиеся в ЕЖД». Кроме того, в случаях, когда в личном присутствии
гражданина нет необходимости, ЕЖД передается между организациями без его
участия.
Постановлением правительства Москвы от 19 июня 2007г. № 499-ПП
предусмотрено, что в трехмесячный срок все органы исполнительной власти
города Москвы и учреждения города Москвы «должны исключить случаи
запроса у граждан любых отдельных документов, дублирующих сведения,
содержащиеся в ЕЖД». Кроме того, в случаях, когда в личном присутствии
гражданина нет необходимости, ЕЖД передается между организациями без его
участия.

Не все, а в большинстве случаев — ни кто из риелторов, не обладает квалифицированным юридическим образованием. Как следствие — очень часто допускаются ошибки и просчёты.

А Ваше сообщение «сквозит» словами и оборотами, используемыми именно риелторами.

К юристу или адвокату следует обращаться до совершения юридически значимых действий, тем более, что это может нести какие-либо последствия для Вас, в т.ч. и негативные.

Или следовало заключать сделку с нотариальным удостоверением.

А в нынешней ситуации Вы стали «заложником» установленного регламента работы Росреестра.

Я не знаю какие у меня обороты, я свою комнату продаю долго т.к там доля дочери и общаясь и задавая вопросы уже наверное прилипли обороты.

А потом при чем здесь юрист ест ли документы сдавались в полном пакете а то что не приняли в МФЦ, мне кажется и юрист не поможет. Ест ли на приеме сидит не конферированный работник, юрист же не пойдет за меня сдавать документы МФЦ.

Вот на данный момент да грамотный юрист и нужен что бы помочь и подсказать как выйти из сложившейся ситуации.

11 Ноября 2014, 22:02

Валерий!
Квалифицированный юрист необходим для подготовки (юридической) сделки и, простым языком, для сбора до кучи всех необходимых в соответствии с законодательством и условиями сделки документов для подачи в Росреестр (через МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности.

Мой вопрос не для оценки.

Все необходимое уже указли коллеги в своих ответах.

Просто на будущее учтите это.

да к сожалению, на ошибках учимся

Большое, Всем спасибо, кто ответил и подсказал как можно попробовать выйти из этой ситуации.

11 Ноября 2014, 22:17

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://m.pravoved.ru/question/613142/"

Покупатель на меня в дикой обиде - говорит верни все обратно.

Вопрос:
мнения разделились:
одни говорят что покупатель сам едет в мрэо и все улаживает, перерегистрирует.
вторые говорят что без моего заявления он ничего не сделает.

что делать дальше?

Ничего никому доказывать не нужно, вы всё сделали правильно!
Как только вы написали заявление о том, что продали машину, вы к ней больше никакого отношения не имеете! Теперь это личный геморрой покупателя.
Далее, есть установленный законом срок, в который он ОБЯЗАН поставить машину на учёт на себя, он этого не сделал => во всех последствиях виноват он сам.

В утиль списывать ничего не надо, вполне достаточно того заявления, что вы уже написали. Вообще делать больше ничего не надо, лично я бы ещё потребовал с этого товарища возместить мне все штрафы и налог за 7 месяцев. Собственно всё это можно взыскать с него по суду.

quote: Изначально написано R0lanand:
сам виноват. зачем надо было такой опломб ему устраивать? предъявил ДКП в мрэо, мол авто продано тому-то и все.
а покупану можно пригрозить списанием авто в утиль. и пофиг что он там ноет - его проблемы.

Сам виноват покупатель, но никак не продавец, машину надо на учёт вовремя ставить. На сколько я понял, ТС приостановил учёт машины ссылаясь как раз на ДКП.

Мне нужно понимать порядок действий сейчас при переоформлении.
Если я сам поеду в мрэо, напишу заявление на восстановление рег. действий и благодаря этому покупателю не придется например везти машину на эвакуаторе - это одно. я тогда хоть получу денег за налог и штраф.
Если мои действия уже никак не влияют на его рег. действия - то уже пофиг.

Мне нужно понимать порядок действий сейчас при переоформлении.
Если я сам поеду в мрэо, напишу заявление на восстановление рег. действий и благодаря этому покупателю не придется например везти машину на эвакуаторе - это одно. я тогда хоть получу денег за налог и штраф.
Если мои действия уже никак не влияют на его рег. действия - то уже пофиг.

Нет никакого порядка действий, вам ничего делать не нужно, ездить тоже никуда не нужно, вообще!
Сейчас покупатель должен сам явиться в МРЭО с пакетом документов, заплатить штраф + заплатить за выдачу новых номеров и поставить машину на учёт на себя, а дальше уже пускай продаёт кому хочет. В большой теории вы можете написать заявление на расторжение ДКП(но вероятнее всего это придётся делать вместе с покупаном), но за новые номера платить всё равно придётся, т.к. машина сейчас в розыске по нарушению правил регистрации. На практике этот гемор не нужен будет никому.

Можете требовать с него налог за 7 месяцев и возмещение штрафа, в крайнем случае можно и в суд подать исковое, дело простое, присудят быстро, вот с выплатой могут быть напряги. Можно попробовать с ДКП явиться в ГИБДД и налоговую и потребовать там, чтоб анулировали штраф и налог, начать наверное проще с этих служб.

Источник: http://forum.guns.ru/forummessage/125/1695020.html"