Для того чтобы получить ипотечный кредит по самым привлекательным условиям, нужно не только внимательно изучить все предлагаемые рекламные проспекты финансовых учреждений. Здесь важно наличие умения хорошо считать. Даже матерые риелторы не всегда осведомлены о деталях, которые играют немаловажную роль в ипотечном кредитовании. Разумеется, работники этих самых финансовых учреждений, где Вы планируете оформить ипотечный кредит, не будут раскрывать перед Вами все карты.

Большая часть банков предлагает своим клиентам аннуитетную систему осуществления платежей. Этот подход выгоден, в первую очередь, банку. Может показаться, что такой способ выплаты ипотеки удобен и заемщику, но не все так гладко. Если тщательно посчитать, то первый год таких платежей уходит на то, чтобы погасить проценты по выданному кредиту. Часть, направляемая на погашение самого кредита, ничтожно мала. Так, если через несколько лет заемщик решит досрочно погасить ипотечный кредит, всплывет неприятный сюрприз - сам кредит погашен в совсем малом размере. Зато успешно выплачены проценты по всей сумме кредитования за весь период. Выбирая данный способ, простому заемщику, не особо осведомленному в математики, ничего не остается, как довериться банку.

Дифференцированный ипотечный кредит выглядит несколько проще со стороны заемщика. Ежемесячные платежи уходят на то, чтобы гасить тело кредита. А к этой сумме прибавляется небольшой процент по самому кредиту. Получается, что в течение всех выплат тело кредита постепенно уменьшается, и если заемщик решит выплатить ипотеку досрочно, для него будет гораздо меньше разочарований, нежели в случае с аннуитетными выплатами. Единственным минусом данного подхода являются высокие платежи в первые месяцы выплат по кредиту. Неудобство состоит в том, что именно в этот период заемщик, чаще всего, лишен большей части своих финансовых возможностей. Конечно, дифференцированный ипотечный кредит достаточно выгоден для заемщиков, в то же время он не особо популярен среди банковских учреждений. Так, из множества банков, которые ведут свою деятельность на этом рынке, лишь трое: Газпромбанк, Сбербанк и Нордеабанк осуществляют выдачу дифференцированных ипотечных кредитов.

Ещё по теме  Аренда недвижимости

Если подводить итог, то можно отметить некоторые положительные моменты аннуитетных платежей, и дать рекомендацию по его выбору. Так, если заемщик не планирует осуществлять преждевременного погашения по кредиту, то аннуитетные выплаты его вполне устроят. В результате, что по дифференцированному, что по аннуитетному ипотечному кредиту размер переплаты будет примерно одинаков. А при регулярных и равномерных платежах гораздо легче планировать свои расходы. Кроме того, такой тип ипотеки позволяет брать максимально возможные суммы в кредит. Если же все вышеперечисленное к заемщику не относится, а процентная ставка по дифференцированной ипотеке меньше, то выбор следует делать именно в пользу последней.

В общем, выбор ипотечного продукта должен основываться на целом десятке параметров, среди которых: начальный взнос, ставка, дополнительные расходы, способы внесения платежей и др.

Комментарии

Комментирование отключено.