В таком сегменте, как коммерческая недвижимость, небольшими темпами происходят сдвиги: снижается процентное отношение незанятых площадей к их общему количеству, средняя арендная ставка растет соизмеримо инфляции. Однако, многие специалисты данного рынка не могут прийти к общему мнению о динамике развития данных событий.

Эксперты разных агентств дают следующую оценку рынка: предложение офисных площадей они оценивают в 2 млн. кв. м. Хочется отметить, что самые скромные оценки принадлежат компании Knigh Frank St Petersburg, которые составляют 1, 65 млн., щедрее всех в своих прогнозах оказалась компания Maris | CBRE (2, 2 млн. ).

Разница в понимании современной классификации не позволяет специалистам компаний прийти к согласию по простому вопросу: растет ли ввод новых площадей недвижимости или же падает. На этот вопрос аналитики Jones Lang LaSalle ответили, что за 2011 год ввели 170 000 кв. м. офисных площадей – это является 30% приростом к прошлому. В компании Maris | CBRE увеличение насчитали на 210 000 кв. м., и, согласившись со своими коллегами, заявили, что суммарные объемы растут. Однако процентное соотношение, по их мнению, составило только 20% по отношению к прошлому году.

Противоположным первым двум мнениям является точка зрения компании Knight Frank St Petersburg. Аналитики говорят о сокращении ввода в 2011 году. «В 2011 году предложение увеличилось на 143 800 м2. Тенденция роста нового предложения продолжает снижаться. Так, в 2011 году объем рынка качественных офисных площадок снизился на 20%, сравнивая эти данные с 2010 годом, на 40% с 2009-м», - высказал свое мнение Михаил Тюнин, являющийся начальником Отдела коммерческой недвижимости, вышеупомянутой компании Knight Frank St Petersburg.

Все эксперты сходятся в одном: за прошедший год снизилось количество рентабельных площадей в офисном сегменте рынка (текущий уровень вакансий в компаниях колеблется в районе 11-13% - и здесь наблюдается полное единство). «Сегмент рынка офисной недвижимости Петербурга в прошедшем 2011 году был рынком под лозунгом «рынок арендаторам», однако суммарное поглощение превысило количество ввода, и в период с января по декабрь месяцы мы зафиксировали падение доли вакантных площадей с уровня в 19, 7 %, до уровня в 13, 5 %», - заявил руководитель филиала компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге – Андрей Розов. Аналогичные оценки предоставляют в компаниях и по повышению ставок аренды за прошедший год. Почти все цифры подбираются к уровню инфляции (единственное исключение делают эксперты Knight Frank полагая, что цены на коммерческие офисы класса А возросли за минувший год на 20%).

Ещё по теме  Страхование недвижимости

На следующий год прогнозы экспертов спокойные и нейтральные. Рынок будет развиваться плавно, резких скачков вверх или вниз по объемам ввода и спроса не предвидеться. Ставки на коммерческие офисы будут возрастать, но, вспоминая современную ситуацию, пропорционально инфляции. Нет общего мнения у специалистов и в предположениях по развитию ситуации в сегменте торговой недвижимости. Последние оценки предполагают, что размер площадей торговых центров составляет от 3, 04 млн. кв. м. (самые низкие показатели, как и в прошлый раз, получены в Knight Frank) до 3, 7 млн. кв. м. (эти данные исходят из Maris | CBRE).

Комментарии

Комментирование отключено.